Valoracion Inmobiliarias y Pericia Judicial

7/29/2019 Valoracion Inmobiliarias y Pericia Judicial

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INMOBILIARIA

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VALORACIONES INMOBILIARIASY PERICIA JUDICIAL

PRESENTACIN.

El presente curso tiene como objetivo obtener especializacin en un mbito que goza, dentro de laprofesin inmobiliaria, de plena y reconocida autonoma, dominar la valoracin inmobiliaria paracompletar la formacin inmobiliaria estricta (legislacin, economa y comercializacin) con unavertiente especfica de tasacin del producto y adems conocer las tcnicas y sistemas de valoracin

inmobiliaria como herramienta de aplicacin inmediata y constante en la prctica profesional y comouno de los motores de la comercializacin de inmuebles, en una especialidad de creciente inters ydemanda.

DESTINATARIOS.

El curso va dirigido a profesionales del mbito inmobiliario que estn interesados en obtener una visinlo ms concisa, directa y rigurosa posible sobre el tema de las valoraciones dentro de la disciplinainmobiliaria:

- Peritadores judiciales y tasadores en ejercicio.

- Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y personas a ellos adscritas o dependientes por cualquier relacincontractual.

- Cualquier otro Operador Inmobiliario con capacidad para actuar en el mercado.

- Arquitectos, Arquitectos Tcnicos, Ingenieros e Ingenieros Tcnicos (Industriales, de Caminos y Montes,y Agrnomos), as como universitarios de estas titulaciones en sus ltimos aos de carrera.

OBJETIVOS.

- Adquirir los conocimientos y tcnicas necesarias para afrontar cualquier valoracin y tasacininmobiliaria.

- Conocer el destino propio que puede tener cada tasacin y/o valoracin que se realice.

- Estudiar el marco legal aplicable a las valoraciones inmobiliarias en la actualidad.


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CURSOS CON HOMOLOGACINVALORACIONES INMOBILIARIAS Y PERICIA JUDICIAL

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SALIDAS PROFESIONALES.

- Empresas nacionales de tasacin.- Agencias de la Propiedad Inmobiliaria (API), nicas facultadas para realizar tasaciones judiciales.

- Entidades financieras y aseguradoras.

ACREDITACIONES.

Al finalizar el curso, y una vez superados los exmenes, el Alumno obtiene:

- Diploma y Certificado de Profesionalidad, expedidos por CENPROEX, con el nmero de horas lectivas yde prcticas cursadas, as como las calificaciones obtenidas.

- Curso homologado por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) yreconocido por la Asociacin Profesional de Peritos Judiciales (A.P.P.J.) que una vez finalizada laaccin formativa remitir al alumno el carn profesional y le incluir en los juzgados de la zonaque solicite.

CONTENIDO.

MDULO I. EL PERITAJE SEGN L.E.C. 2000.

Tema 1. QU ES EL PERITAJE. Naturaleza jurdica. Objeto del peritaje. Efectos del peritaje.

Tema 2. QUIN ES EL PERITO. Quin puede ser perito.Clases de peritos.

Tema 3. LA DESIGNACIN JUDICIAL DE PERITOS.

Tema 4. COMPATIBILIDADES PERSONALES CON EL CARGO: LA ABSTENCIN, RECUSACIN YTACHA DE LOS PERITOS. La abstencin del Perito. Recusacin de Peritos. La tacha de peritos.

Tema 5. DEBERES Y OBLIGACIONES DE LOS PERITOS: RESPONSABILIDAD DISCIPLINARIA YPENAL. Obligacin de asistir a las vistas si ha sido citado. Obligacin de actuar fiel y verazmente.

Tema 6. REALIZACIN DEL DICTAMEN PERICIAL. Prctica de las pruebas en general. Idioma. Lugar.Contenido del dictamen. Intervencin de las partes. Intervencin en la vista del juicio. Realizacinsimultnea de reconocimiento judicial y prueba pericial. Casos especiales.

Tema 7. LOS HONORARIOS DEL PERITO.

MDULO II. DICTAMEN DE PERITOS: NORMATIVA SEGN LA NUEVA LEY DE ENJUICIAMIENTOCIVIL.

Tema 8. PRLOGO. Modalidades de dictamen.

Tema 9. EL DICTAMEN ELABORADO POR PERITOS DESIGNADOS POR LAS PARTES. La aportacinde dictmenes elaborados por Peritos designados por las partes. Resolucin del tribunal en torno a lapresencia de los Peritos en el juicio o en la vista. Las tachas de los Peritos designados por las partes.

Tema 10. EL DICTAMEN EMITIDO POR PERITOS DESIGNADOS POR EL TRIBUNAL. Solicitud de quese emita dictamen por Perito designado por el tribunal. Resolucin en torno la solicitud de designacin dePerito por el tribunal. Pertinencia y utilidad del dictamen pericial solicitado. Designacin de los Peritos.Llamamiento al Perito designado, aceptacin y nombramiento. La provisin de fondos al Perito, a cargode sus honorarios. Abstencin y recusacin de los Peritos designados por el tribunal. Preparacin,

emisin y ratificacin del dictamen por el Perito designado por el tribunal.


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Tema 11. POSIBLE ACTUACIN DE LOS PERITOS EN EL JUICIO O VISTA.

MDULO III. PRCTICAS DE TASACIONES INMOBILIARIAS.

Tema 12. INTRODUCCIN. El Perito Judicial en la valoracin de inmuebles. La Valoracin. Tasacin.

Tema 13. VALOR URBANO. Valor Urbano. Significacin prctica del concepto de valor. Distribucinespacial de los valores urbanos.

Tema 14. LA VALORACIN INMOBILIARIA. La Valoracin inmobiliaria. Desajustes funcionales yeconmicos. El proceso de valoracin. Aplicacin de los mtodos de valoracin. Automatizacin de laValoracin inmobiliaria.

Tema 15. TASACIN POR COMPARACIN SEGN EL MERCADO. Valoracin por el mtodo decomparacin segn el mercado. Etapas en el proceso de evaluacin. Estratificacin de la muestra demercado. Ampliacin de comparables. Ajuste de precios. Mtodo de Comparacin Muestras de Mercado.

Ejercicios resueltos: Valoracin de Mercado. Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas devaloracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

Tema 16. EL MTODO DE COSTE. Definicin y Principios. El Coste de Reposicin Bruto (CRB). El Costede Reposicin Neto (CRN) o actual. Mtodos para determinar el Coste de Construccin por Contrata(CCC). Fuentes de Informacin para calcular el Coste de Ejecucin material. Otros gastos necesariospara la Construccin (GNC) no incluidos en el Coste de Construccin por Contrata. La Depreciacin.Manual Clculo simplificado del Presupuesto de Ejecucin Material (PEM), para obtener el Coste deEjecucin Material (CEM). Obtencin Coste de Ejecucin Material (CEM). Ejercicios resueltos: Valoracinde Coste Reposicin. Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre rgimen del suelo y valoraciones. Real DecretoLegislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimendel Suelo y Ordenacin Urbana.

Tema 17. EL MTODO RESIDUAL. Introduccin. Segn Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre

normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidadesfinancieras. Segn RD 1020/1993. Diferentes estudios tericos. Conclusiones. Ejercicios resueltos:Valoracin Residual.

Tema 18. EL MTODO DE CAPITALIZACIN. Valor en Renta o de Capitalizacin (o Capital Inmobiliarioo Valor de Actualizacin). Mtodo Directo de Capitalizacin de Rentas o Capitalizacin de rentasconstantes a perpetuidad. Mtodo indirecto de capitalizacin de rentas o capitalizacin de rentasconstantes a lo largo del tiempo. Valor de Capitalizacin. Valor de explotacin en actividades econmicas.Valor de Explotacin. Ejercicio resuelto: Valoracin de Capitalizacin. Ley 29/1994, de 24 de Noviembre,de Arrendamientos Urbanos.

MDULO IV. EL INFORME PERICIAL.

Tema 19. EL INFORME PERICIAL. Principios. Estructuracin. Entorno jurdico del informe pericial.Tema 20. EL PERITAJE EN LA NUEVA L.E.C. Qu es un peritaje? Quin puede encargarme unperitaje? Quin y cmo me elige para realizar un peritaje?

Tema 21. LA PRUEBA PERICIAL EN EL PROCESO CIVIL. Titulacin del Perito. Valor de la pruebapericial. Recusacin del Perito.

Tema 22. LA PRUEBA PERICIAL Y EL PERITO. Prctica del acto pericial. Comparecencia del perito antelos Tribunales.

Tema 23. PRECEPTOS DE LA LEY 1/2000 RELATIVOS A LA INTERVENCIN DE PERITOS. Enmateria de Abstencin y Recusacin. En materia de Tasacin de Costas. Abono de honorarios de laasistencia pericial gratuita. Tasacin pericial contradictoria.

Tema 24. INTRODUCCIN A LA ORGANIZACIN JUDICIAL DEL ESTADO. El Poder Judicial. ElConsejo General del Poder Judicial. El Ministerio Fiscal. rganos Jurisdiccionales Ordinarios Espaoles.


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Tema 25. PERSONAL DE LA JURISDICCIN. Seleccin del personal jurisdiccional. Requisitos. Derechosy Deberes. Recusacin y Abstencin. Responsabilidad de Jueces y Magistrados. Personal auxiliar de laAdministracin de Justicia.

Tema 26. COSTAS PROCESALES. Reglas relativas a la imposicin de costas. Tasacin de costas.Costas procesales y justicia gratuita.

Tema 27. LAS PARTES EN EL PROCESO PENAL. Partes acusadoras. Partes acusadas.

Tema 28. ACTOS DE COMUNICACIN. EL PROTOCOLO DE LOS TRATAMIENTOS. Tratamientosoficiales: Civil y Militar. Tratamientos eclesisticos. Tratamientos oficiales: La Familia Real.

Tema 29. FORMULARIOS Y DOCUMENTOS. Relacin de procedimientos y documentacin asociada.Modelos de escritos.

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