Las variables urbanas fundamentales, están

definidas en la LOOU (artículo 86 y 87) y en la

Ordenanza Sobre Procedimientos de Construcción

(artículo 4), y son las siguientes:

EnEnEnEn elelelel casocasocasocaso dededede UrbanismosUrbanismosUrbanismosUrbanismos::::

- ElElElEl usousousouso correspondientecorrespondientecorrespondientecorrespondiente (Zonificación)(Zonificación)(Zonificación)(Zonificación)::::

Este aspecto se refiere al tipo de uso que se le debe dar al

suelo. (Residencial, educacional, recreativo, turísticos, entre

otros).

- ElElElEl espacioespacioespacioespacio requeridorequeridorequeridorequerido paraparaparapara lalalala tramatramatramatrama vial,vial,vial,vial, arterialarterialarterialarterial yyyy colectoracolectoracolectoracolectora ::::

En todo desarrollo urbanístico, se debe proyectar el área

necesaria para vialidad planteada por el PDUL.

VARIABLES URBANAS FUNDAMEBTALES

- LasLasLasLas restriccionesrestriccionesrestriccionesrestricciones porporporpor seguridadseguridadseguridadseguridad oooo porporporpor protecciónprotecciónprotecciónprotección ambientalambientalambientalambiental::::

Este aspecto se refiere a las consideraciones de cualquier

restricción que posea un terreno por cercanías, a quebradas,

ríos, líneas de alta tensión, tuberías de gas, etc.

-LaLaLaLa DensidadDensidadDensidadDensidad BrutaBrutaBrutaBruta dededede lalalala poblaciónpoblaciónpoblaciónpoblación::::

Se refiere a la cantidad máxima de habitantes que se deben

considerar a la hora de proponer un desarrollo y dependerá del

área del terreno a desarrollar.

- Dotación,Dotación,Dotación,Dotación, localizaciónlocalizaciónlocalizaciónlocalización yyyy accesibilidadaccesibilidadaccesibilidadaccesibilidad dededede loslosloslos EquipamientosEquipamientosEquipamientosEquipamientos

UrbanosUrbanosUrbanosUrbanos::::

Implica la magnitud y ubicación de las áreas de

equipamientos requeridos (educacionales, recreativas, sociales,

etc.), las cuales deben ser proyectadas y previstas en todo

desarrollo. Ver NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO.

LasLasLasLas RestriccionesRestriccionesRestriccionesRestricciones VolumétricasVolumétricasVolumétricasVolumétricas::::

Se refiere a los parámetros de desarrollo de cada parcela

que conforme el urbanismo, en cuanto a altura, porcentajes de

ubicación y construcción, etc.

ParaParaParaPara elelelel casocasocasocaso dededede EdificacionesEdificacionesEdificacionesEdificaciones::::

- ElElElEl UsoUsoUsoUso previstoprevistoprevistoprevisto enenenen lalalala ZonificaciónZonificaciónZonificaciónZonificación::::

Este aspecto se refiere a que la actividad a desarrollarse

dentro de la edificación a ejecutar, debe estar prevista en la

zonificación que le corresponde al terreno según su ubicación.

- ElElElEl retiroretiroretiroretiro dededede frentefrentefrentefrente yyyy elelelel acceso,acceso,acceso,acceso, segúnsegúnsegúnsegún lolololo previstoprevistoprevistoprevisto enenenen elelelel planplanplanplan paraparaparapara

laslaslaslas víasvíasvíasvías quequequeque colindancolindancolindancolindan conconconcon elelelel terrenoterrenoterrenoterreno::::

En todo desarrollo de edificación existe la previsión del retiro

de frente, y este viene a representar la distancia entre el lindero

del terreno y la línea a partir de la cual se inicia la edificación,

este retiro puede establecerse a partir del lindero o del eje de la

vía colindante.

- LosLosLosLos retirosretirosretirosretiros lateraleslateraleslateraleslaterales yyyy dededede fondofondofondofondo previstosprevistosprevistosprevistos enenenen lalalala

zonificaciónzonificaciónzonificaciónzonificación....

Estos retiros corresponden a la distancia que debe guardar

la edificación con respecto a los linderos laterales y de fondo de

la parcela.

- LaLaLaLa alturaalturaalturaaltura previstaprevistaprevistaprevista enenenen lalalala zonificaciónzonificaciónzonificaciónzonificación::::

Corresponde a la cantidad máxima de pisos o metros que

se permite tenga una edificación dependiendo de su

zonificación.

-LasLasLasLas restriccionesrestriccionesrestriccionesrestricciones porporporpor seguridadseguridadseguridadseguridad oooo porporporpor protecciónprotecciónprotecciónprotección

ambientalambientalambientalambiental....

Cualquiera otra variable que los planes respectivos impongan

a un determinado lote de terreno.

CALLE X

LINDERO DE FRENTE

LINDERO DE FONDO

TECHO

RETIRO DE FRENTE

ACCESO

AREA DE TECHO = AREA UBICACION% UBIC.= (A.UBIC / A.TERRENO) *100

P. BAJA

P. 1

P. 2

P. 3

AREA P. BAJA+P1+P2+P3 = AREA CONSTRUCCION% CONST.= (A.CONST. / A.TERRENO)*100

RETIRO LATERAL

ALT

UR

A

NORMAS DE EQUIPAMIENTO URBANO.

ArticuloArticuloArticuloArticulo 1111ºººº ....Las presentes normas establecen la proporción de usos comunales que

se requieren en las ciudades para lograr un medio urbano armonioso y unfuncionamiento eficiente y cónsono con los requerimientos de la población.Son de obligatorio cumplimiento en la planificación, gestión y desarrollo delos conjuntos urbanísticos.

ArticuloArticuloArticuloArticulo 2222ºººº ....Todo desarrollo urbano debe conjugar los siguientes factores para lograr

calidad en la vida urbana :a) Estructura urbana que permita un funcionamiento racional y uncrecimiento ordenado.b) Equilibrio espacial que resulte la proporción adecuada de viviendas, usoscomunales e infraestructuras.c) Intensidad de uso del suelo urbano.d) Calidad del diseño urbano.

NORMAS DE EQUIPAMIENTO URBANO.

ArticuloArticuloArticuloArticulo 3333ºººº ....El crecimiento urbano se conducirá hacia la formación de ámbitos

primarios, intermedios y general cuyas características son :

a) Ambito Urbano Primario : que es la unidad urbana básica y se deberádiseñar y promover con las siguientes determinantes :

_ La población estará comprendida entre 6.000 y 16.000 habitantes_ Los usos comunales se distribuirán de forma que disten de lasresidencias una distancia apropiada para ser recorrida a pié._ Límites determinados por los elementos naturales como ríos, quebradas,canales, cerros o por elementos creados como vías de circulación para eltráfico de paso, grandes parques o equipamientos urbanos de nivelsuperior._ Las vías de rango urbano superior no podrán cruzarlo._ La continuidad de las vías de comunicación entre ámbitos primariosadyacentes no deberá propiciar el tránsito de paso hacia otros ámbitos.

NORMAS DE EQUIPAMIENTO URBANO.b) Ambito Urbano Intermedio: constituido por tres o más ámbitos urbanosprimarios y cuya población estará comprendida entre 30.000 y 80.000habitantes, según la importancia de cada ciudad.

Los usos comunales generados por la población de los ámbitosintermedios deben disponerse de forma que sean accesibles por el sistemapúblico de transporte.

c) Ambito Urbano General: abarca toda la ciudad y comprende todos losámbitos intermedios, los grandes usos no residenciales y los equipamientosque genere la totalidad de la ciudad.

ArticuloArticuloArticuloArticulo 5555ºººº ....

Los índices para equipamiento se aplican para calcular las áreasnecesarias para usos comunales urbanos en los ámbitos primarios eintermedios y son constantes para todas las ciudades. Los usos comunalesse clasifican :

a) En función del hombre:_ Promocionales, cuando promueven la condición física o espiritual delhombre, tales como parque, campos de juego y de deportes, escuelas yusos socios-culturales._ Asistenciales, cuando han de mantener al hombre en condiciones desalud y de estado cónsonos con lo que se espera de la condición humana,tales como ambulatorio y hospitales; guarderías, orfanatos, asilos deancianos.

b) En función de las Instituciones de la Sociedad Humana:_ La Administración Pública._ La prestación de servicios como cementerios, centrales telefónicas,viveros, plantas de tratamiento, rellenos sanitarios, garages municipales,cárceles y otros.

c) En función de las actividades económicas._ La distribución de los bienes y la prestación de servicios, que constituyenlas actividades terciarias._ La producción o manufacturas de bienes, que constituyen las actividadessecundarias.

TABLA DE AREAS MINIMAS PARA USOS COMUNALES.

TABLA DE AREAS MINIMAS PARA USOS COMUNALES.

TABLA DE AREAS MINIMAS PARA USOS COMUNALES.

TABLA DE AREAS MINIMAS PARA USOS COMUNALES.

TABLA DE AREAS MINIMAS PARA USOS COMUNALES.