Vendo Barrio!!
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El presente libro producto del taller “vivienda masiva” contempla un lugar de Talca perteneciente a la zona U6 el cual se escogió de modo libre por oficinas formadas, y se destinó a la creación de un proyecto de éste tipo de viviendas considerando normas y condiciones reales , trabajando desde una escala macro a una micro.
Se logra un producto de viviendas que responden a una problemática importante de ciudad barrio y unidad.
Código general de lectura:
Generatriz CRECIENTE----------------- CIUDAD----BARRIO ---TERREN----PROYECTO
ciud
adba
rrio
terr
eno
proy
ecto
VIAS
RUTA 5 SUR
UNO SUR
AV. lIRCAY
RELACIÓN CON EL CENTRO DE
LA CIUDAD
El lugar se ubica en la zona
norte de Talca , con una
importante conexión con el
centro de la ciudad. constituye
una entrada y salida de ella
pues conecta con la carretera 5
surN
C I U D A D
01
C I U D A D CUALIDADES
Uso de Suelo Vial
Uso de Suelo Institucional
Uso de Suelo Residencial
Uso de suelo Comercial Terreno de
Estudio
V I A S I M P O R T AN T E S
E Q U I P A M I E N T OU S O R E S I D E
N C I A L
N
02
Las capas generales que bordean el terreno, lo condicionan fuertemente, siendo las mas
importantes la capa residencial y la vial.
CAPAS
01
Lugar de proyectoCiudad de TalcaRuta 5 sur, conexión nacional.
AVENIDA LIRCAY
Avenida con potencial de actividades determinantes en el proyecto.
Locomociones de distintas condiciones +flujos peatonales como derivado de la multi-locomoción .
Lugar muy expuesto visualmente
C I U D A D CUALIDADES
La ciudad se liga al terreno y a la carretera por medio
de una SUPER VIA (avenida)
SUPER VIA
conexión
01
BARRIOCUALIDADES
N
B A R R I O S
DISTINTOS
Niveles socio-económicos involucrados: C2 a D .
Barrio fragmentado.
01
I
N
T
E
R
A
C
C
I
O
N
E
S
I
N
D
I
V
I
D
U
A
L
E
S
BARRIOCARACTERÍSTICAS
Falta de áreas de esparcimiento para generar redes sociales
LIDER única CONEXIÓN
entre barrios
N
01
BARRIOCARACTERÍSTI
CAS
Equipamiento Existente
Terreno escogido
Carabineros
Escuelas / Liceos
Cementerio
Supermercado
Consultorio
Diario El Centro
Multicancha
Bencinera
Universidad
Simbología
El equipamiento es principalmente de tipo institucional y de servicio, dejando de lado los equipamientos que contribuyen a generar un:
tejido
N
social
05
N
01
BARRIOCARACTERÍSTICAS
Plazas centrales
Terreno
N
CENTRALIDAD de plazas ordenan las viviendas y las actividades de estos conjuntos
las cuales se desplazan hacia el terreno escogido
01
BARRIOCARACTERÍSTI
CAS
Comercio existente frente avenidaComercio escondido dentro de la trama
Avenida
marketing .comercio e instituciones a escala mayor.
avenida comercio
macro v/s micro
07
N
01
TERRENOFISICO
Comuna : Talca
Ubicación: Barrio Norte, Sector Cancha
Rayada
Nombre: “Terreno Cancha Rayada”
Superficie: 12.916,49 m2
N° de Rol: 01370-00001
Destino: Sitio Eriazo
Propietario: Serviu Región del Maule
Rol Único Tributario: 61.819.000-5
Valor aprox. m2 terreno: $20.577 ≈ UF 1,01
Avalúo fiscal terreno: $ 285.395.275 ≈ UF 14.147,85
N
Simbología
Pavimento avenida LircayHuellas del lugar Postes de luzTerreno húmedo relativamente blando
Árboles existentes.0
112,5
5.8
8
4,09
6,
57
63,8 m
201,
9 m
69,4 m
187,
2 m
Capacidad del terreno según Condiciones
M2 total: 12.916,49
Máximo de construcción (coef. Constr.): 38749,47 m
Habitantes según densidad (562,5 hab./ha) : 720,9 hab.
Nº total de casas : 180,2
M2 casas : 71,1
Construcción de 60% primer nivel : 7689,894 m2
N° de casas primer nivel : 108
40 % libre : 5226,596 m2
M2 casas total (menos sup. Estac.) 65
720,9 cuerpos
180,2 unidades
TERRENO ZONA U-6Plan regulador Talca/Condiciones Generales de
Subdivisión y EdificaciónSuperficie
predial mínimaOcupación de
SueloCoeficiente ConstructibilidadAgrupamient
oDistanciamientoAltura Máxima de
EdificaciónAntejardínDensidad
Máxima
200 m2
60 %
3
Aislado, Pareado, Continuo
Según alturas de edificación (OGUC)Según rasantes
OGUC (70°)Según artículo 13°
450 hab./ha – 562,5 hab./ha (viv. Económica)
09
01
40 %60
%
1 há = 562,5 personas
3 veces el total del terreno
EN RELACIÓN AL BARRIO:
Normas de urbanización
Equipamiento comunitario mínimo
Construido en terrenos cedidos (según Art.. 2.2.5 OGUC). Áreas Verdes,
Deporte, Recreación
Equipamiento
Circulaciones
0,003 x densidad +
6.79(máx. 10 %)
0,002 x densidad
+ 1.86(máx. 4
%)
Hasta 30 %
Porcentaje a Ceder, para una densidad mayor a 70 (hab./ha)
40%
5166,58 m2
* valor de densidad utilizado (terreno)
720,9 (hab./ha)
% 8,85 3,3 27,75
Área
1156,02 m2
426,24 m2
3584,32 m2
Terreno
total
40 %
60 %
5166,58 m2
Áreas verdes, Deporte o RecreaciónEquipamiento
Circulaciones
Construcción sobre el primer nivel
terreno
NORMATIVA de vivienda y vivienda económicaaplicadas al terreno
01
• Áreas verdes
El 20 % de áreas verdes será destinado, en el conjunto habitacional, para ciclo vía como espacio de acondicionamiento físico.
• Equipamiento
Se proponen juegos
infantiles y lo más
importante dentro de la propuesta
Ferias temporales
• Restricciones
Según el plan regulador de Talca esta avenida debe
considerar desde su eje 15m para el futuro
ensanche de la avenida de 30m, para que esto ocurra en el
terreno en vez de entrar 15m deben ser
12, ya que el eje se desplaza 3 m luego
sumar a esto 6m que se destinan para
antejardín.
Línea
Ofici
al
30m futura avenida
6m
11
01
L A V I V I E N D A . . .
• Programa mínimo de vivienda
- 1 dormitorio para 2 camas- Sala estar – comedor – cocina- Baño con inodoro - lavamanos - ducha
• Urbanización mínima en Áreas Urbanas
- Agua potable- Alcantarillado de aguas servidas- Pavimentación- Electricidad
• Distanciamientos
Los distanciamientos deben ser medidos de acuerdo a la altura de la vivienda o edificación:
Altura Edificac
ión
Distanciamiento
Fachada con
vano
Fachada sin vano
Hasta 3,5 m
3 m 1,4 m
3,5 – 7 m
3 m 2,5 m
Sobre 7 m
4 m 4 m
12
01
• Asoleamiento Permitido (Rasantes)
Nivel de aplicación de las rasantes: Suelo natural
Angulo máximo de rasantes con respecto al plano horizontal:
- 70° con respecto a las casas aledañas (no hay casas aledañas en el terreno)
- 60° con respecto a las calles contiguas.
• Sombra ProyectadaLas superficies de sombra se trazarán sobre el plano (horizontal imaginarioubicado en el nivel medio del propio terreno) sólo en las orientacionessur, oriente y poniente, abatiendo los vértices superiores de los volúmenes segúnel ángulo, con respecto a la horizontal y expresado en grados sexagesimales:
Para trazar la sombra proyectada en cada orientación, se debe dividir laaltura de cada fachada según:
Sombra Proyectada
IV a IX Región y R.M.
Hacia el Sur 57°
Hacia el Oriente
26°
Hacia el Poniente
26°
57° dividir la altura por 1,54
26° dividir la altura por 0,49
E
Lín
ea
Ofici
al
x60%
Eje
vía
p
úb
lica
S
N57°
O26°
26°
12
13
01
CONDICIONANTES DEL PROYECTO
Total terreno inicial: 12.916,49 m2
Inclinación del sol
Orientación: Máximo aprovechamiento de luz
y calor
Restricción de área al terreno.
Ensanchamiento de la avenida+6m de distancia antejardín
Restricción total 18m
Nivel de peligrosidad de los bordes.
Mayor,
Menor.
Terren
o bo
rdea
do p
or c
alle
s
de d
istin
tos us
os.
Buses ínter comunalesMicros localesColectivosVehículos particulares
01
7.9 m
5.5 m
Departamentos Paz Froimovich 2 dormitorios, 1 baño
Superficie Útil: 42.57 m2Superficie terraza: 2.64 m2Superficie Total: 45,21 m2
Por las cualidades que ofrece el terreno y por la condición que el sol requiere, se elige esta tipología de vivienda, la cual consta de un nivel, con una superficie bien distribuida, permite ampliar o modificar espacios por su flexibilidad y por orientar sus habitaciones hacia el norte.
MODELO BASE
01
ESTRATEGIA DE APLICACIÓN
45 m220 m2
3.6 m
5,5 m
1 El terreno en estudio considera a las viviendas de 71 m2; restando el valor equivalente a lo ocupado en
estacionamientos, cada vivienda quedaría con u total de 65 m2 de manera que al edificio se le añaden 20m2.
2. A partir de este modelo se crean distintas tipologías y se van modificando de acuerdo a las necesidades que va presentando el trabajo con los barrios a crear
3. Las tipologías creadas se irán orientando con su habitaciones al norte haciendo reflejo de ella cuando sea necesario.
01
Generación de núcleos por extensión de plazas que dan vitalidad al barrio existente.
Control de núcleos por restricción de área.
Barrios individuales muy centrales
Desfase de volúmenes de sub barrios. Mayor interacción al interior del barrio generan
espacios
BARRIOS EN EL TERRENO. . .
01
Equipamiento
El equipamiento del proyecto
contempla en el patio de los
volúmenes área de cancha y
juegos ilimitadamente.
Su área es expandidle
hacia los estacionamiento
s.
Además dicha área integra una
ciclo vía.
LOS COMPONENTES
Área verde
Para el terreno debe haber 1156.02 m 2 de área verde,
El proyecto contempla 1142,87 m2 de césped (considerado también como área verde).
El área restante se mimetiza con el resto de los híbridos.
01
La totalidad del suelo esta programada y sus piezas articulan un total como
un rompecabezas.
La cuadricula de los estacionamientos es el núcleo de origen de la trama que
comienza en sus bordes a perder regularidad , pero genera
circulaciones o plazoletas que conectan con lo existente,nunca de
forma abrupta
EL ROMPECABE
ZAS.
01
Equipamiento
El equipamiento mas potente que enriquece al barrio, corresponde a unas ferias temporales que se originan entre los bordes, en sus caras posteriores .
Para la feria se define un suelo central sin pensar en la cubierta la cual se piensa, se genera por los vendedores, a su manera ,dando a la imagen del barrio la irregularidad y libertad de desarrollo que lo caracteriza como edificio comercial.
La feria genera una relación más cercana con los barrios existentes y su actividad constituye parte de la micro escala
F E R I A . . .
01
TERRENO CONDICIONES
Vía principal escala
MACRO Y MICRO.
SINTESIS
BARRIO
Barrio heterogéneo
Conexión supermercado
Barrio viviendas sociales
La avenida, el barrio existente y el
elemento que lo une de algún modo,
estructuran el nuevo
barrio comercial
sustentado principalmente en el
marketing
01
Bloque orientado hacia el sur
23 viviendas / 3 topologías
Bloque orientado hacia el norte
22 viviendas / 3 topologías
AGRUPACION FINAL
01
01
PLANTAS
Tipología 1 Vivienda de una planta
Tipología 2Vivienda de una planta
Tipología 3Vivienda de una planta
Tipología 4Vivienda de una planta
Tipología 5Vivienda Duplex
1, 2 y3 dormitorios
2 baños
Cocina/Comedor /Estar
Logia / Terraza
1 y 2 dormitorios
2 y 3 dormitorios
2
dormitorio
s
2
dormitorio
s
1
dormitorio
01
TIPOLOGIASTipología 1. A3 dormitorios
2 bañosCocina
ComedorEstarLogia
Terraza
11.9 m
5.5 m
1.4 m
4.3 m
6.9 m
7.6 m
1er, 2do y 3er nivel
Tipología 1. B2 dormitorios2 bañosCocina ComedorEstarLogiaTerraza
11.9 m
4.3 m
6.9 m
7.6 m
5.5 m
1.4 m
1er, 2do y 3er nivel
01
TIPOLOGIAS
01
TIPOLOGIASTipología 2
2 dormitorios2 bañosCocina
ComedorEstarLogia
Terraza
1er, 2do y 3er nivel
13,3 m
4,3 m 1,2 m
5.5 m
5 m
6.9 m
1,4 m
TIPOLOGIASTipología 3.A1 dormitorio1 bañosCocina ComedorEstarLogiaTerraza
1er, 2do y 3er nivel
01
5.5 m
1.4 m
11.9 m
4.3 m
6.9 m
6 m 1,6 m
1er, 2do y 3er nivel
01
TIPOLOGIASTipología 3.B2 dormitorios
1 bañosCocina
ComedorEstarLogia
Terraza
11.9 m
6.9 m
4.3 m6 m 1,6 m
5,5 m
1,4 m
TIPOLOGIASTipología 42 dormitorio1 bañosCocina ComedorEstarLogiaTerraza
1er, 2do y 3er nivel
01
13,3 m
5.5 m
5,5 m
6,4 m
4,3 m 1,2 m
1,4 m
01
TIPOLOGIASTipología 5.A1 dormitorios
2 bañosCocina
ComedorEstarLogia
Terraza
4to y 5to nivel
1,4 m
5,5 m
6,9 m
4,2 m / 4,7 m
2, 8 m / 3,1 m 0,7 m
0,7 m / 0,9 m
* Bloque sur / Bloque norte Primer Nivel
TIPOLOGIAS
01
Segundo Nivel
Tipología 5.A1 dormitorios2 bañosCocina ComedorEstarLogiaTerraza
4to y 5to nivel
* Bloque sur / Bloque norte
5,5 m
4 m / 4,5 m
2,2 m /2,7 m 2 m / 1,9 m
TIPOLOGIASTipología 5.B1 dormitorio
1 bañosCocina
ComedorEstarLogia
Terraza
01
7,7 m / 8,6 m
3,32 m
4,41 m / 4,38 m
1,04 m
1,4 m
5,3 m
2,4 m / 1,93 m
4to y 5to nivel
* Bloque sur / Bloque norte Primer Nivel
TIPOLOGIAS
01
Tipología 5.B1 dormitorio1 bañosCocina ComedorEstarLogiaTerraza
4to y 5to nivel
7,7 m / 8,6 m
1,6 m / 1,7 m
5,5 m
2,7 m / 2,2 m
5,3 m
2,4 m / 1,93 m
1,23 m / 1,6 m
Segundo Nivel * Bloque sur / Bloque norte
AGRUPACION FINAL
0137,58 m
34.2 m
Agrupación , 1er, 2do y 3er Nivel
* El primer nivel no posee terrazas, peor mantiene la misma tipología de plantas
01
AGRUPACION FINAL
Agrupación , 4° Nivel
AGRUPACION FINAL
01
Agrupación , 5° Nivel
01
AGRUPACION FINAL
MATERIALIDAD DE LA FACHADA
La fachada del conjunto se caracteriza por tener orden indefinido que habla de un barrio vitalizado por sus habitantes, con terrazas en diferente orden y tamaño, una circulación hacia el exterior y un patio que lo fortalece como sub. Barrio.
Para definir el orden de los paños, se plantea una modulación de paneles de fibra de vidrio ,con colores diferentes , los cuales pintan el conjunto aun mas y dan una luz con cualidades especiales a la circulación del edificio y a las viviendas.
Los paneles siguen un orden irregular y se van posicionando en ciertos vanos, principalmente a los que dan con las zonas de estar.
Su tamaño es predeterminado de 90x240 el cual va cambiando de acuerdo a ello y logra extenderse hasta mas de dos niveles, generando líneas de colores que también cambian de ancho
01
01
CONJUNTO HABITACIONAL
Planimetría General
01
El suelo del proyecto constituye una hibridación, pues se define para mas de una actividad dado por sus condiciones naturales de uso.
La programación del suelo se basa en la hibridación de sus usos
Descanso, calles, juego de niñosEstacionamiento pasaje , juego etc,
Volúmenes del proyecto
CUADRICULA DE SUELO
CONJUNTO HABITACIONAL
01
CONJUNTO HABITACIONAL
Imágenes de Barrio
01
CONJUNTO HABITACIONAL
Imágenes de Barrio
01
CONJUNTO HABITACIONAL
Imágenes de Barrio
Super MutaciónFernanda Poblete _ Catalina Rojas _ Carla
Romero
Vivienda Masiva _ Taller 3 _ J. Basualdo _ Bim 2 _ 2008