VISION DE TERRITORIO EXITOSAS

Arq. GERARDO REGALADO REGALADO

Estrategia urbana

Todas las visiones de territorio exitosas comenzaron cuando sus autoridades, empresas y ciudadanos se convencieron que tenían un problema en su ciudad, en su distrito, en su territorio.

Que el espacio donde desarrollaban sus actividades no les permitía tener una mejor calidad de vida y desarrollarse.

Su territorio no era atractivo para los inversionistas locales y extranjeros.

Comenzaron mirando a sus vecinos y a otros territorios que si eran atractivos para vivir e invertir.

Entonces sus autoridades decidieron emplear sus mayores esfuerzos para potenciar sus fortalezas, aprovechar las oportunidades, revertir sus debilidades y enfrentar sus amenazas.

Decidieron seducir, llamar la atención de los inversionistas nacionales e internacionales.

Estrategia Urbana

Decidieron competir con otros territorios. Consideraron que para atraer

inversionistas deberían ser “competitivos”. La competitividad territorial se logra atrayendo inversiones.

Ofrecer las condiciones integrales aceptables que permitan maximizar

el potencial socio-económico de las empresas y

personas que radican o quieran radicar en él. Incrementar de forma sostenida su

nivel de bienestar, más allá de las posibilidades endógenas que sus

propios recursos, capacidad tecnológica y de innovación ofrezcan.

Sólo a través de las inversiones puede crecer un municipio de forma eficiente

en el contexto de la economía globalizada. Este es el único medio en que un

número mayor de personas obtenga empleos o haya mejores remuneraciones.

De ambas formas se genera un círculo virtuoso de crecimiento del bienestar de forma exponencial.

¿Qué elementos del territorio nos pueden ayudar?

◦Áreas industriales ◦Alta concentración de

actividades comerciales.◦Centros financieros.◦Bahías, playas, litorales.◦Aeropuertos, terminales

ferroviarios y puertos.◦Áreas monumentales.◦Áreas naturales:

Plataformas de innovación urbana con alcance provincial y regional.

Malecón 2000

Visión:Un espacio urbano para todos, sin distinción de

ningún tipo, que restablezca la relación de la

ciudad con su rio, que perdure y se conserve en el

tiempo y que promueva regeneración urbana de la ciudad de Guayaquil y el

desarrollo del territorio de la provincia del Guayas.

Malecón 2000

- Concesionado a la Fundación Malecón 2000.

- Objetivo reconvertir y promocionar el malecón y el puerto.

- Extensión de 18 has. Con un impacto importante en el casco urbano de la ciudad de Guayaquil y en la provincia del Guayas.

Puerto Madero

Visión:Un espacio de la ciudad que nos

permita reencontrarnos con la historia, disfrutar el

medio ambiente y que promueva el desarrollo

comercial de la provincia de Valparaíso.

Puerto Madero- Gran operación urbanística (170 has.)- Beneficia al área metropolitana (10´de hab.)- Décadas atrás era considerado puerto obsoleto para

el tráfico marítimo.- Se intensifico el uso del suelo, a partir de grandes

inversiones inmobiliarias (departamentos, oficinas, museos, etc.)

- Fue dado en concesión a una alianza público-privada.

- Gran impacto económico y social en la ciudad de Buenos Aires.

Puerto Valparaíso-Chile

Visión:Un espacio urbano

histórico, atractivo para vivir y que tenga la

capacidad de atraer y retener inversiones.

Puerto Valparaíso-Chile - Se inició por la remodelación del viejo Muelle Barón.- Intervención de la empresa Portuaria Valparaíso.- El proyecto comenzó con 12 has. de renovación

urbana y luego generó 100 has. más.- Se emprendieron nuevas actividades, urbanas,

diversificando los usos del suelo y generando sinergias hacia el interior del territorio.

Zona de Actividad Logística- ZAL- Callao.

Visión:Provincia del Callao, la

primera plataforma logística multimodal del país y centro principal

de articulación del comercio marítimo del

pacífico

Conclusión

El desarrollo de la ciudad dependerá de que tan dispuesto estamos a adoptar una postura más competitiva.

Debemos aprovechar nuestras fortalezas. Identificar aquellos elementos del territorio, naturales,

económicos, sociales, culturales y de gestión que con un debido aprovechamiento de sus potencialidades y el fortalecimiento de sus debilidades, se puede emprender el desarrollo.

Son las centralidades innovadoras o centros virtuosos los que van a impulsar el desarrollo urbano y por la sinergia que generan ocasionarán efectos positivos en el sistema urbano provincial y en la provincia en su conjunto.