8/3/2019 Volante Ley de Arrendamientos

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1. EXCESIVOS CONTROLES:Todo contrato deber serrevisado y su canon fijado porla Superintendencia deInquilinato. Nadie podr alquilarsin aprobacin previa delgobierno, convirtiendo alarrendamiento de viviendas, enun trmite burocrtico quedurar meses Toda vivienda enalquiler estar regulada.(Arts.21,56,68).

4. CONTRATOS SINTERMINACION: Se eliminadentro de las causales pararecuperar la vivienda, laterminacin del plazo de

duracin del contrato dearrendamiento (Art.80)

2. PROCEDIMIENTOS INTERMINABLES: Crea unenrevesado y largusimo procedimiento administrativo yjudicial de 5 instancias (2 administrativas,2 judiciales y

casacin) para recuperar una vivienda alquilada. Seratifica a la Ley contra los Desalojos Arbitrarios, la cualbloquea cualquier sentencia favorable al propietariohasta que el gobierno le consiga una vivienda alinquilino saliente (Art.86)

.5. IMPUESTO AVIVIENDASDESOCUPADAS:Crea un indefinidoimpuesto a las

viviendasdesocu adas Art.4

10.VENTAOBLIGATORIA DEEDIFICIOSALQUILADOS: la

venta obligatoria, decualquier inmueblecon ms de 20 aosdestinados alarrendamiento,incluyendo edificiosen barrios, violandola disposicinconstitucional de lapropiedad.Disp.Transitoria 6

6. MENOS CONSTRUCCION DEVIVIENDAS: Se obligan a losconstructores a entregar unporcentaje de las viviendasconstruidas al gobierno, paraque este decida quien loalquila y a que canon (Art.73)

8. ALTAS MULTAS YEXPROPIACION SANCIONATORIA

Establece altas multas solo paralos propietarios de 400 U.T.(Bs.30.400), revelando el carcterpunitivo y discriminatorio de la ley.Establece la expropiacin porreincidencia en 3 multas,convirtindola en una herramientade castigo (Art.134,138)

3. LEGALIZACION DEL MERCADONEGRO DE TRASPASOS: Obliga alos propietarios a legalizar acualquier ocupante o traspasadoilegal que este en el inmuebleantes de la vigencia de la Ley.Establece que cualquier personaque ocupe el inmueble a la muertede arrendatario original pasa a serinquilino (Art.42 y 52)

9. PRECIOS INFIMOS: Seestablece un mtodo paradeterminar el canon dearrendamiento y el precio deventa de cualquier viviendaalquilada. El mtodo notoma en cuenta el mercado,la ubicacin o el precio enque el propietario compr lapropiedad (Art.61)

7.ALQUILERESIRRISORIOS:Establece unmtodo de fijacindel canon que solose podra dondesolo se actualizacada 3 aos y dondela rentabilidad esdel 3% al 5% anual,por lo que el alquilerno cubrir losgastos del inmuebleen muchos casos(Art.61)

11. PERDIDA DE LOS ALQUILERES CONSIGNADOS EN TRIBUNALES:Establece que todo alquiler que no sea retirado en el lapso de 1 aoprescribir y pasar a ser propiedad del Estado. (Disp.Transitoria)

12. DEFENSA PBLICA SOLO PARAINQUILINOS. Crea una defensa quesolo apoyar a los inquilinos, dejandodesamparados a los propietarios queno pueden pagar un abogado (Art.28)

MOVILIZATE POR LAPROPIEDAD PRIVADA

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VIOLACION A LACONSTITUCION

Asociacin de Propietarios de Inmuebles Urbanos (APIUR) www.apiur.org 0212-2660087