Voz Universitaria Derecho Privado
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Un estudiante como vosVOZ UNIVERSITARIA
SIEMPRE PENSANDO EN VOSVOZ UNIVERSITARIA
FUENTES DEL DERECHO
No todo lo que es derecho es escrito, puede surgir del ordenamiento jurdico aunque no este escrita, lo que
importa es que no se contradiga con el sistema y si lo hace por costumbre del hombre hay que adaptarla a
ella.
Fuente como modo de expresin del derecho, donde acta y que es el derecho
Ley: es una regla general y abstracta que esta dictada por la autoridad competente, es una regla de conducta
Fuentes del Derecho (Como de expresin del derecho)
Fuentes Formales: nos referimos a la ley, siempre
que exista ley habr derechos. Tiene que ser dictada
por una autoridad competente.
Ley Material
Habla en un sentido amplio de la ley todas aquellas
reglas que son dictadas x la autoridad competente
pero no por el poder legislativo, sino por el Poder
Ejecutivo. Abarca un sentido amplio de la ley:
ordenanzas, resoluciones, decretos, editos policiales,
entre otros, que no son leyes en sentido formal pero
si tienen tanta importancia como las leyes, son un
conjunto de normas jerarquizadas con respecto a la
Ley Fundamental (Constitucin Nacional) y de ah
todas tienen que ser acorde a ella. En el supuesto
caso de oponerse con otras leyes hay que saber cual
utilizar.
Ley Formal
Ley emanada por el Poder Legislativo, como ser el
Cdigo Civil, Cdigo de Comercio, Cdigo Penal,
Ley de Quiebra.
Fuentes Materiales:
Son todas aquellas que no soy la ley pero que de alguna
manera sirven para integrar el derecho y que en
definitiva acta como fuente, acta como si fuese ley
sin serlo, hablamos de la Costumbre.
Costumbre: es una regla observada en forma reiterada y
constante (elemento objetivo-fuera del sujeto) por un
determinado grupo social que cree y tiene la conviccin
de que responde a una necesidad jurdica (elemento
subjetivo-desde el sujeto-consideran la obligacin de
cumplirlo). Depende de la naturaleza del rubro o
actividad que se est tratando.
Para que la costumbre sea fuente formal del derecho
tiene que estar prevista y remitida por la ley, si no lo
est ser {a fuente material. Hoy en da la costumbre
tiene mucha importancia en la sociedad.
Ejemplo: el contrato de compraventa en la entrega de la
mercadera a 10 das de plazo y por costumbre se lo
entregue a otro plazo, el cdigo de comercio remite al
uso y costumbres del lugar del acto econmico.
Ejemplo 2: el punto y las dos rayas cierra el cheque del
banco, no hay ley para eso pero en materia comercial la
costumbre lo pone en aplicacin y se evitan problemas
como los errores en los importes.
Poder Legislativo Poder Ejecutivo
Dicta leyes y es autoridad competente, es el
encargado de sancionar las leyes.
Solo dictan decretos y no puede dictar leyes, sino
que es el encargado de su promulgacin.
Estn Jerarquizadas segn el poder:
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Decretos Nac. Decretos Prov. Ordenanzas Decretos
Municipales, Editos Policiales
Solo el Poder Leg puede otorgarle la posibilidad al
Poder Ejecutivo de crear leyes de emergencia bajo
facultades previstas. Por ejemplo: Decreto 214,
Suspensin de Ejecuciones Hipotecarias.
Estructura Lgica de la ley:
Dado un supuesto de hechos se le corresponde una consecuencia jurdica a cada uno de ellos.
La prrroga de pago por el agrandamiento de deudas provocadas por la inflacin y devaluacin de la
moneda, tiene que ser debida a un estado de emergencia para que la ley pueda alterar el sistema de normas
que se haban impuesto. Digamos si un deudor deba $5000 Pesos Arg cuando estuvo en vigencia la ley de
convertibilidad, es decir del dlar al austral, en donde el peso equivala un dlar, luego con la cada de la
economa y por siguiente la devaluacin de la moneda, el dlar llego a cotizar en $3.50 pesos arg aprox. Lo
que esa deuda crece a $17500 pesos arg. Aqu pueden actuarse las leyes de emergencia que regulen ya sea el
plazo y las condiciones de pago de la deuda establecindose un equilibrio de intereses tanto para el deudor
como para el acreedor, no es que le voy a pagar $5000 pesos arg devaluados obviamente el Poder
Adquisitivo no es mucho menos y es prdida para el acreedor. La ley de convertibilidad es derogada
(Inhabilitada) por la inflacin.
Pueden existir leyes anticonstitucionales, es decir que se contraponen con la Constitucin Nacional.
Por ejemplo: Una ley que establezca que la gente de bajos recursos no podr acceder al FONAVI, va en
contra porque existen derechos vigentes en ella que protegen y promueven la obtencin de viviendas a todas
las familias en general bajo condiciones de financiacin..
En las constituciones nuevas hay 2 formas ms de incorporar leyes al derecho positivo:
Derechos de necesidad y emergencia: dictada por el Poder Ejecutivo por la situacin de emergencia para una rpida solucin, se dicta el decreto con la condicin de 90 das ratificado
(aprobado) por el Congreso de la Nacin, si no lo ratifica el derecho cae.
Tratados internacionales ratificados por el Congreso de la Nacin: todos se han adaptado al derecho positivo y tiene rango constitucional, por lo tanto tiene mayor jerarqua que los decretos, son
como 12 y forman parte de nuestro orden jurdico. Algunos son El Tratado de Tortura, El Tratado de
Costa Rica.
Proceso de Formacin de una Ley y cuando entra en Vigencia.
El proceso de formulacin de leyes est compuesto por 3 etapas: sancin, promulgacin y publicacin, si no
tiene alguna de estas es tan solo un proyecto de ley.
Sancin: es acto del poder legislativo, donde se sancionan las leyes y la cmara de legisladores, diputados, senadores las aprueban.
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Promulgacin: acto del poder ejecutivo, donde se aprueba la ley expresa o tcitamente. Tiene un plazo para expedirse de 10 das. Si no hay ninguna duda para su aprobacin se la aprueba por
mayora simple o +1, en caso de que sea vetada o rechazada vuelve al Poder Leg para insistir
sobre su aprobacin de la mayora especial o 2/3 de la cmara para tratar ese proyecto de ley.
Publicacin: es cuando la ley es publicada y cobra vigencia a los 8 das de su publicacin, cuando se habla de vigencia nos referimos a su efectiva aplicacin.
ESTAS 3 ETAPAS DAN COMO RESULTADO EL NACIMIENTO DE UNA LEY
Una ley deja de tener vigencia cuando la derogan por alguna ley posterior que la inhabilite, solo queda de
ella su indexado o prohibicin de las obligaciones por la clusula anterior, es decir que se prohbe la
utilizacin de la ley derogada para asuntos jurdicos del pasado que an deben tratarse, se adaptan estos
asuntos a las leyes nuevas.
Tambin una ley puede ser derogada y dejar de tener vigencia por su no utilizacin o que nunca se la haya
aplicado o no lo sigue siendo. Por ejemplo: Juicio por Jurado, lo tenemos previsto por la ley pero nunca lo
usamos ac en Argentina. El jugado es quien determina si el acusado es culpable o inocente c/quien con un
grado de requisitos para hacerlo.
Como se aplica una ley en relacin al tiempo: se refiere como se aplican a toda situacin.
(Art. 3 Cdigo Civil)
Artculo 3 Cdigo Civil: A partir de su entrada en vigencia, las leyes se aplicaran a un a las
consecuencias de las relaciones y situaciones jurdicas existentes. No tienen efecto retroactivo, sean o
no de un orden pblico, salvo disposicin contrario. La retroactividad establecida por la ley en
ningn caso podr afectar derechos amparados por garantas constitucionales.
Entonces podremos encontrar 2 principios en las cuales se basa este artculo:
1 Principio: No se aplican retroactivamente, es decir que la ley no vuelve para atrs salvo por
disposicin a encontrar.
Por ejemplo: se pag deudas de $3 pesos x U$D 1 y qued un saldo, ese saldo se adaptar a las nuevas leyes
y valuaciones, no a la ley anterior que se modific por ser injusta (pago total de la deuda en dlares en
tiempos de inflacin).
2 Principio: Si la Ley dice que lo puede aplicar retroactivamente lo har, pero se pondrn lmites
Segn la ctedra:
Ley: es una norma social obligatoria emanada de autoridad competente, de un organismo pblico
competente para emitir normas de carcter formal o material.
Ley Material: es cuando prev una conducta o hecho, esa norma es de aplicacin y cumplimiento
obligatorio.
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Pirmide de Pensel: en la cspide se encuentra la Constitucin Nacional con los tratados internacionales,
que tienen vigencia gracias a ella., integran normas fundamental con los principios bsicos y esenciales,
como el derecho a la salud, a la educacin, a la prensa, al trabajo, de expresin, de ambiente. Va
descendiendo segn la jerarquizacin de su importancia hasta los niveles ms bajos.
Constitucin Nacional y Tratados Internacionales
Cdigo Civil, de Comercio y Penal
Ordenanzas, Resoluciones, Decretos
Existen Leyes anticonstitucionales que violan otras leyes de mayor jerarqua como el derecho a la vida a
instaurar la pena de muerte.
TAMBIEN SON FUENTES DEL DERECHO LA JURISPRUDENCIA, LA COSTUMBRE Y LA
DOCTRINA DE LOS AUTORES:
JURISPRUDENCIA: es una fuente del derecho que necesita de la fuerza de conviccin que emana de las
decisiones judiciales concordantes sobre un mismo punto. Nos referimos a las sentencias emitidas por
distintos jueces y todos son concordantes sobre un mismo punto. En principio estas sentencias uniformes
concordantes (jurisprudencia) no son obligatorias jurdicamente , no se puede exigir a un juez que aplique la
jurisprudencia como obligatoria pero moral y razonablemente los jueces inferiores deben acatar la
jurisprudencia que emita un tribunal de ltimo grado. P. ejemplo: las sentencias que emita la Corte Suprema
de Justicia de la Nacin deben ser acatadas por los jueces de menor grado, esta corte tiene la ltima palabra
sobre la sentencia y es obligatoria, las cortes inferiores solo apelan e interpretan a la jurisprudencia pero no
es obligatoria, todo debido a una economa procesal y jerrquica.
La competencia establecer lo casos que se debatirn
Competencia Provincial: casos en la parte penal, civil, comercial y laboral, con juez de 1 instancia
perteneciente a la cmara de comercializacin o civil. Como ser una demanda por desalojo o cobro de
C N
Leyes del
Congreso de la
Nacin
Leyes Provinciales
A Nivel Municipal
Editos Policiales
Normas de alcance particular
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alquileres. Si no se acepta la jurisprudencia se apela este caso ante un juez de 2 instancia para volver a
interpretarse la jurisprudencia, como la Jueza Del Prada.
Competencia Federal: casos en la parte penal, laboral, civil en los que tengamos que litigar organizaciones
de rganos pblicos, como ser la ANSES, AFIP.
Una 3 instancia son los jueces del Superior Tribunal de Justiciad de Jujuy, en donde si an no hemos
aceptado la jurisprudencia ellos se encargarn de volver a interpretarla cada vez con un mayor grado de
conformidad y justicia ante ella.
La ltima instancia es la Corte Suprema de Justicia de la Nacin, en donde los jueces supremos tienen la
mxima interpretacin y la ltima palabra sobre la jurisprudencia y hacen de ella una obligacin, todos los
dems jueces inferiores deben acatarla, es decir aceptarla obligadamente.
Sentencia: es la interpretacin que realizan los jueces de la ley aplicados a un hecho en particular, cuando el
Superior Tribunal de Justicia se expide en una sentencia sobre la interpretacin de la ley de una determinada
manera en forma similar y constante en varias oportunidades, asienta o forma jurisprudencia ante cada caso.
Por ejemplo: un juez de 1 instancia aplica como sentencia una tasa pasiva a deudores morosos, otro juez
superior podra dictar una tasa activa.
Apelar: Recurrir al juez o tribunal superior para que revoque, enmiende o anule la sentencia que se supone injustamente dada por el inferior.
Acatar: aceptar obligadamente.
La jurisprudencia sirve de gua a los jueces para dictar sentencias, si es un fallo anterior le sirve como
antecedente para causas actuales. Si hacemos un fallo a favor de la jurisprudencia aceptamos la sentencia
Los fallos plenarios instaurados en el orden nacional de las cmaras federales de a apelacin en lo civil
quienes unifican todas las salas de interpretacin de una norma y son de cumplimiento obligatorio este fallo
para los juzgados menores. Tambin encontramos en el orden nacional cmaras de cesacin federal penal
cuyas sentencias son obligatorias para todos los tribunales orales federales (penal). Se pueden aplicar
sentencias por cuestin moral y de una economa procesal cuando un rgano de justicia se cansa de los
casos repetitivos da la posibilidad de aceptar.
COSTUMBRE: es la observacin constante e uniforme de un cierto comportamiento por los miembros de
una comunidad social con la conviccin de que responden a una necesidad jurdica, o sea que en la
costumbre encontramos que una conducta se repite en forma reiterada, constante y uniforme, todos cumplen
y acatan esa conducta como si fuera la ley misma, tienen la conviccin de que es obligatoria porque as se
viene llevando a cabo a travs del tiempo, hay una conviccin social en relacin a su obligatoriedad.
Es anterior a la ley Como la costumbre en las tribus, en donde no exista el derecho de
propiedad pero exista la costumbre de respetarse el lugar en donde se asentaba cada uno.
Encontramos 2 elementos en ella: el elemento objetivo y el elemento subjetivo.
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Objetivo: conducta constante, uniforme, similar que se da a travs del tiempo.
Subjetivo: conviccin de que debe cumplir en forma obligatoria, la gente esta convencida y tiene la
conviccin de que es obligatoria y por lo tanto lo respetan.
La costumbre se divide en 3 clases:
1) Secundum legem: es cuando la ley (escrita) del Art. 17 provee que la costumbre es invalida o fuente del derecho cuando la ley hace referencia en forma expresa a ella, la ley le da validez a la costumbre
cuando la norma hace referencia. Por ejemplo: actores jurdicos sern validos conforme a las formas
que establezcan las costumbres del lugar, si en Salta tienen determinadas costumbres se las debe
cumplir conforme a ellas, y en Jujuy existen otras costumbres diferentes que deben respetarse
tambin. Como ser el precio que debe abonarse en tiempo establecido conforme a lo que establece la
costumbre del lugar.
Es obligatorio conforme al Art. 17 del cdigo Civil, establece que: Los usos y costumbres no
pueden crear derechos cuando las leyes se refieren a ellos o en situaciones no regladas legalmente
2) Praeter legem: es cuando la ley nada dice sobre la costumbre y hay un vaco legislativo al respecto, entonces la costumbre viene a sustituir ese vaco legislativo. El Art. 17 ultimo prrafo establece que
la costumbre tambin es fuente del derecho cuando la ley no dice nada al respecto. Para algunos
autores es fuente obligatoria porque si la ley nada dice la costumbre llena ese vaco legislativo, para
otros no es obligatorio y no es fuente del derecho porque el Art. 16 de la Constitucin Nacional
establece que nadie esta obligado a ser lo que la ley no mande, es el principio de reserva.
3) Contra legem: es cuando la costumbre se opone o contradice a la ley, no es obligatoria pero la ley si lo es por lo tanto una costumbre que se contraponga a la ley se contrapone tambin al derecho, y
siendo as no es obligatoria y para algunos autores no es fuente del derecho.
DOCTRINA DE LOS AUTORES: la doctrina es una fuente muy importante del derecho, no es obligatoria
pero si tiene una gran importancia porque la doctrina es el estudio que hacen los juristas del derecho y a
travs de estos estudios y la doctrina es que los legisladores dictaran las leyes y los jueces harn la
interpretacin a estas leyes conforme a la interpretacin que hacen los doctrinales.
Doctrinales de los derechos se expresa a travs de los libros, novelas monografas pblicas. Por ejemplo:
los libros del Doctor Wayar.
Doctrinales: son los que ejercen la doctrina, como ser el Doctor Wayar.
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UNIDAD 10
TEORA GENERAL DEL CONTRATO
Definicin Legal: Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de
voluntad comn destinada a reglar sus derechos.
Acuerdo de Voluntades
La Doctrina interpreta: surgen 2 tesis:
Una Amplia que entiende por contrato que es todo acto jurdico bilateral-patrimonial sea cual fuere el
efecto que persiga y sean cuales fueren los derechos sobre los que recaiga (crear, modificar, transferir,
extinguir) (derechos y obligaciones, reales o intelectuales, tambin es contrato).
Una Restrictiva que solamente hay contrato cuando en los actos jurdicos bilaterales-patrimoniales el
efecto perseguido es crear solamente obligacin
Solo aquellos objetos que tengan por acuerdo crear obligacin
La mayora de la doctrina se basa en la tesis amplia, cuando se regula el contrato, generalmente el contrato
creditorio (crear oblig.) tambin se persigue extinguir y transferir como ceder derechos de hipotecas a un 3,
como extincin de un contrato de alquiler o desalojo.
Esta discusin viene del cdigo que regula en general las obligaciones, se centra si es lo mismo convencin
o contrato.
La tesis amplia la reduce a la convencin para acuerdos jurdicos extramatrimoniales y no patrimoniales,
como la regulacin de visitas conyugales
La tesis restringida: solo para creditorios , todo los otros acuerdos o actos jurdicos en los que se persiguen
efectos que no sean crear obligaciones sean o no de contenido patrimonial
Convencin: se la deja para acuerdos de contenido extrapatrimonial
Contrato: acto jurdico bilateral de contenido patrimonial, siempre cuando no tiene contenido patrimonial
no es contrato
El Cdigo Civil en algunos casos los relaciona como sinnimos o en otros casos como clusulas.
Art. 1197 Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma Aqu Convencin = Clusula
En los dems en la reglamentacin del cdigo civil, la ley reserva la palabra convencin para contenido
extrapatrimonial
ELEMENTOS
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VARIAS PERSONAS: como centros de inters, c/u de las partes del contrato persigue un inters distinto y
puede estar integrada por varias personas una parte. Los centros de inters son el Vendedor y el Comprador
ACUERDO: para que exista este contrato, estos 2 centros de inters deben convergir en un consentimiento,
Es importante que exista acuerdo siempre en un contrato. En ste acto jurdico tiene que hacer 1 oferta y 1
aceptacin, directamente se persigue el acuerdo.
CONSENTIMIENTO es un acto jurdico bilateral que contiene 2 actos jurdicos unilaterales (oferta y
aceptacin). Es la declaracin de voluntad comn. Deben ser congruentes a los puntos que quieren las
partes. Esta especie de contrato debe ser de libre voluntad, es el producto de la venta y compra, formando
normas para las partes, con igualdad de condiciones y de poder.
DECLARACIN DE VOLUNTAD COMN: los 2 centros de inters se ponen de acuerdo y determinan
una sola voluntad (contrato), esas clusulas y reglas de sus derechos pactadas en el contrato es la voluntad
comn.
FIJAR CLUSULAS: en los que se persigue reglar sus derechos y establecer clusulas, normas o reglas de
los cuales van a establecer sus derechos. Por Ejemplo: a la fecha 10 de c/mes si no he pagado la cuota
incurre en mora automticamente, sin la necesidad de interpelacin.
NATURALEZA JURIDICA DEL CONTRATO
La institucin en donde la ubicamos es en la categora jurdica
Es un acto jurdico por excelencia de contenido normativo o es un supuesto de hechos, creados de normas
o hechos desencadenantes que establece la ley. Si es ley establece normas individuales para las partes y slo
los regula a ellas (normativo). Si es un hecho; es desencadenante de los efectos que la ley establece
(supuesto de hechos)
ACTOS JURIDICOS SUBJETIVAMENTE SIMPLES: son aquellos actos celebrados por 1 sujeto y que
persiguen un mismo inters. Testamento, es unilateral ya que persigue un solo inters por 1 slo sujeto. No
es un contrato
ACTOS JURIDICOS SUBJETIVAMENTE COMPLEJOS: realizados por varios sujetos pero el inters
convergen en 1 solo sujeto. Por ejemplo: en una asamblea de socios el acto directamente requiere de muchas
voluntades pero ese acto jurdico converge en un solo inters o bien puede suceder en que convengan en
distintos intereses pero siempre con varias voluntades.
PUEDE SER UNILATERALES: varias voluntades con un mismo inters Asamblea de socios
PUEDE SER BILATERALES: varias voluntades persiguen distintos centros de inters, como un contrato
de sociedad, aqu es donde entra el contrato generalmente.
DE LAS CLUSULAS
Las clusulas se establecen como ley como creados de derechos subjetivos para probar por al actitud de las
partes que hay un contrato y de ah hacer valer los derechos y probar que el precio es lo actual.
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Hay ciertos actos que son parecido pero no son contratos, como el matrimonio, ya que no reglamos nuestros
derechos ni es ley individual, el matrimonio desencadena los efectos que la ley establece de ese hecho y no
es de contenido patrimonial, el contrato siempre es de contenido patrimonial y no es necesario que sea
formal como en el caso del matrimonio.
En las sentencias en los tribunales colegiados (varios jueces colegiados) a medida que aumentan las
instancias intervienen ms jueces o bien para la incidencia de un tercero para la mayora de las sentencias.
La sentencia no es un contrato, es un acto jurdico administrativo del poder pblico, emanado del estado por
los jueces que la dicten, tan slo establece la solucin de un conflicto en particular.
La sentencia tambin es una ley individual, que obliga a las partes involucradas, es parecido al contrato pero
no lo es, son derechos privados particulares.
CRISIS DEL CONTRATO:
STATUS NO ES IGUAL QUE STATUTARIOS, el primero modificable solo por las partes, el otro es un
conjunto de normas y reglas inmodificables para las partes.
La postura Filosfica responde a principios liberales de los siglos XVIII y XIX del liberalismo de la
filosofa poltica, la libertad individual es la esencia, luego el capitalismo como idea de progreso que tiene
que ver con el principio individual en el sentido econmico medido por el xito que uno tiene en la libertad
de cada persona y eso genera el xito de otros como efecto.
El contrato es la expresin ms fuerte del liberalismo, no est sometido a la facultad de un soberano, el CC
lo regula como ley individual y con la libertad de negociar de las partas, si no fuese as sera injusto el
sistema de regulacin del contrato, todos somos iguales y libres. (Principio racional)
todos podemos negociar y realizar los acuerdos que nos plazca y velar por nuestros intereses econmicos
Conforme frente a esa idea, decir contrato es igual que estatuto e idea retrgada a principio porque solo
tendramos libertad, pero somos diferentes en poder econmico, el liberalismo ha generado muchos abusos
de la gente con mayor poder
1 Se modifico para el contrato de trabajo, estableciendo la libertad de donde trabajar pero ahora es regulado
por ley.
Las partes no negocian por las clusulas del contrato, se rigen por un estatuto (no negociable por las partes,
por ley). Por lo tanto el contrato se encuentra en crisis
Se separ el contrato en de trabajo y en de consumo
Contrato en relacin de consumo: el poder de negociacin que tenemos es inferior al de las empresas. El
estado con la ley de defensa al consumidor regula las clusulas para el equilibrio de poder de negociacin
y as evitar abusos.
Contrato paritario: igual capacidad de poder de negociacin
REQUISITOS DEL CONTRATO: 2 DOCTRINAS, CLASICA Y MODERNA
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DOCTRINA CLSICA: entenda que podan haber elementos naturales
GENERALES: todos aquellos requisitos que deben estar en cualquier contrato
(capacidad, consentimiento, objeto, forma y la causa)
ESENCIALES:
PARTICULARES: son los requisitos que deban necesariamente darse para
configurar un determinado tipo de contrato. Como la cosa y el precio en dinero de la
cosa para el contrato de compraventa.
NATURALES: son elementos reconocidos en la ley que forman el contenido normativo de las clusulas del
contrato, aunque las partes no la hayan previsto, rigen el contrato o bien pueden las partes dejarlo sin efecto
(pacto comisorio- para dejar sin efecto la posibilidad de seguir el contrato)
ACCIDENTALES: son los elementos incorporados por las partes, como ser: el pacto comisorio, vicio
redhibitorio y garanta de eviccin., el tiempo, modo, lugar del cumplimiento del contrato.
DOCTRINA MODERNA
1) PRESUPUESTO: es todo lo anterior y extrnseco al contrato: capacidad y poder de negociacin del sujeto, idoneidad el objeto.
CONTENIDO: clusulas del contrato que son esenciales, naturales y
accidentales. Es lo que se prescribe
2) ELEMENTOS: FORMA: Estructura Externa: formalidad intrnseca del contrato, escrita,
verbal, titulo o instrumento pblico. Voluntad Interna: como se exterioriz esa
voluntad, si no hay ningn vicio del consentimiento. Como se prescribe
3) CIRCUNSTANCIAS. Todo lo que siendo extrnseco al contrato se valora durante la aparicin del
contrato o su ejecucin, influyendo su destino .Modo de que modo?, Tiempo En que tiempo?, Lugar
En que lugar?
Interpretacin de Contrato: son clusulas en donde desentraamos el sentido y alcance que una norma tiene, los mtodos de interpretacin son variados, estn los Literarios que se refieren a lo que las clusulas
dicen y no siempre se es muy claro con lo que est escrito.
Todo lo constitutivo
al contrato
(intrnseco)
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Por otro lado estn la Finalista, que es la mejor, debido a que persigue una finalidad intuyendo cul es esa
finalidad y si se respeta o no, ste mtodo de interpretacin busca una solucin justa para ambas partes y la
mejor interpretacin, como por ejemplo el del Matrimonio.
El derecho siempre es relativo porque est sujeto al ejercicio razonable, tienen sus limitaciones, an el
derecho de propiedad no permite que se perturbe a los dems. El error no da derecho, si una de las partes se
ha equivocado no puede pretender que el contrato sea nulo y desentender la mala fortuna del otro
Hace 200 aos que sigue, pero el mundo contractual hoy es otro
LA TEORIA GENERAL DEL CONTRATO EST CAMBIANDO
Contrato Clsico Liberal
1) El contrato se asienta sobre el consentimiento de las partes, es el alma del contrato y la voluntad de las
partes libremente prestados.
1 Postulado: A) Libertad de concluir o no el contrato libertad de conclusin
B) Libertad para crecer las normas que van a seguir mis derechos libertad de configuracin
2 Postulado: El de la autonoma de la voluntad: que se reconoce a las partes la posibilidad de
autorregularse (yo mismo me impongo derechos y obligaciones) no es ley autoridad competente, hay
autonoma de reglar mis derechos y obligaciones en el contrato.
3 Postulado: Intangibilidad y fuerza: son clusulas pactadas y son modificadas por las partes
individualmente, las normas del contrato no pueden ser modificadas por las partes ni por el legislador y por
eso tiene fuerza obligatoria o la misma fuerza que la ley. El contrato slo puede beneficiar y perjudicar a
las partes y nunca a terceros
Consentimiento prestado libremente
Pero hoy no se concluyen generalmente de esa manera, no siempre es consentido (como la contratacin de
servicios de telefona celular), se le imponen las clusulas que debern respetar pero tampoco pueden
rechazarlas, no hay libertad de configuracin.
Contrato paritario: discutir las clusulas para el contrato para surgir la conformidad.
Consentimiento se traduce en voluntad libre de configuracin y conclusin, donde hoy aparece muy
acotado La autonoma de la voluntad no est prevaleciendo. Siendo libres nosotros hemos consentido para
que las normas se respeten as.
Art. 1197: Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben
someterse como a la ley misma. Lo pactado es ley pero tambin tiene que ser con el honor.
Respecto al Plan de Ahorros: si hay problemas irse a quejar a Buenos Aires, no es justo para el consumidor
que vive en el interior
Cuando iniciamos conversaciones prelimnales para el contrato an no nos estamos obligando, puede ser
arbitrario sin causa o motivo alguno, recin se convierte en obligacin en el momento en que se
comprometen bajo el consentimiento y establecen el contrato.
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CLASIFICACIN DEL CONTRATO: tienen un sentido didctico, agrupados en categoras. Son tiles
cuando sirven para problemas prcticos, caso contrario no lo seran.
Unilateral: cuando slo una de las partes queda obligada y el otro es un beneficiario, es el caso de la
donacin.
Bilateral: cuando ambas partes quedan recprocamente obligadas, les da un carcter interdependiente, la
obligacin de vender un producto se explica, es el caso de la Compra-Venta-Permuta. Una a causa de la
otra
Onerosos: un contrato es oneroso cuando por lo menos una de las partes obtiene una ventaja a cambio de un
sacrificio suyo (Compra-Venta)
Ventaja: cobrar en dinero el precio del bien Sacrificio: enajenar el bien
Gratuito: cuando falta ese sacrificio, entregar beneficios a alguien y el otro no hace nada ni un sacrificio, o
bien hacer algo en su reconocimiento, caso de la donacin.
Conmutativos: (subdivisin del contrato oneroso) aqul por el cual cada una de las partes contratantes da y
recibe ordinariamente el equivalente de lo dado
Aleatorios: (subdivisin del contrato oneroso) cuando sus ventajas o prdidas para ambas partes
contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto
Consensales: es cuando se perfeccionan por slo el consentimiento de las partes (Locacin, Compra-
Venta)
Reales: es cuando adems del consentimiento debe darse a entregar una cosa, es decir que se perfecciona
con la entrega (Depsito Mutuo, Comodato)
Formales: es cuando debe celebrarse el contrato por instrumento pblico o sus efectos no se producen,
como la donacin inmobiliaria donde la ley quiere que el donante lo haga por escritura pblica, es decir
de una forma solemne.
No Formales: es cuando las partes estn en la libertad de forma para celebrar su contrato, instrumentos
privados, es no solemne (Boleto de Compra-Venta)
Nominados o Tpico: cuando la totalidad de sus clusulas esenciales se adecua a un tipo legal, sin que tenga
importancia el nombre dado por las partes.
Innominados o Atpico: es creado libremente entre las partes pero sus clusulas no se adecuan dentro de la
regularizacin o un tipo legal
De Ejecucin Inmediata: se debe cumplir ya
De Ejecucin Diferida: se puede cumplir a plazo
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Con Efecto Personal: cuando incide en el campo de los derechos personales
Con Efecto Real: cuando incide en el campo de los derechos reales
Principales: es el que existe por s solo y no depende jurdicamente de otro
Accesorios: es el que depende jurdicamente de un contrato principal que da razn de su existencia
Declarativo: presupone la existencia de una situacin o relacin jurdica anterior, que las partes de algn
modo reconocen o definen, no slo en adelante, sino tambin hacia atrs; sus efectos se producen
retroactivamente entre las partes.
Constitutivo: el que crea situaciones jurdicas nuevas que producen sus efectos desde que se realizan y para
el futuro (compraventa y permuta)
Escrito: que consta en documento pblico o privado
Verbal: el que se conviene de palabra sin dejar constancia escrita
Implcito: cuyas condiciones son indicadas por los actos y conducta de las partes
Explcito: cuyas condiciones son indicadas en forma oral o escrita
OFERTA Y ACEPTACIN
OFERTA: es un acto jurdico unilateral constituido por una expresin de voluntad que debe ser serio,
congruente y consistente en un valor econmico dirigido al destinatario con la intencin de celebrar un
contrato.
Revocacin de la Oferta: en el sistema de nuestro derecho, la oferta puede ser retractada mientras no haya
sido aceptada, pero quin retira la oferta, tiene que indemnizar los daos que su actitud cause al destinatario
que ignorndolo acepte y haga gastos.
ACEPTACIN: es un acto jurdico unilateral constituido por una expresin de voluntad en principio
dirigida al ofertante, y que siendo congruente con la propuesta, es apta para celebrar el contrato.
OFERTA Y ACEPTACIN ENTRE AUSENTES
Son aquellos contratos celebrados entre ausentes que en previamente presentan problemas particulares
respecto a la determinacin del lugar y tiempo para su celebracin, posiblemente debido a una distancia
geogrfica o bien el tiempo entre las partes contratantes, pero lo que interesa no es la distancia jurdica sino
la distancia jurdica. Los que se encuentran fsicamente distante deben establecer medios de comunicacin
para su celebracin, como correspondencias, va telefnica, Internet, agentes o representantes, en donde la
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oferta y la aceptacin siguen las mismas reglas que en la celebracin de contratos entre presentes, es decir
que debe ser congruente, sera y de buena fe con la intencin de celebrar un contrato.
FORMA Y PRUEBA
Entre personas ausentes el consentimiento puede manifestarse por medio de agentes o correspondencia
epistolar.
La forma de los contratos entre ausentes, si fueren hechos por instrumento particular firmado por una de las
partes, ser juzgada por las leyes del lugar indicado en la fecha del instrumento
Si fuesen hechos por instrumentos particulares firmados en varios lugares, o por medio de agentes, o por
correspondencia epistolar, su forma ser juzgada por las leyes que sean ms favorables a la validez del
contrato.
Cuando la forma instrumental fuere exclusivamente decretada en una determinada especie de instrumento,
el contrato no valdr si se hiciese en otra forma.
Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica:
Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular,
firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a
reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle
firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura
pblica
Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena fe sern oponibles al
concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el veinticinco por ciento del precio. El juez podr
disponer en estos casos que se otorgue al comprador la escritura traslativa de dominio
La obligacin de que habla el artculo 1185 ser juzgada como una obligacin de hacer, y la parte que
resistiere hacerlo, podr ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pblica, bajo pena de
resolverse la obligacin en el pago de prdidas e intereses.
Los contratos se prueban por el modo que dispongan los Cdigos de Procedimientos de las provincias
federadas:
- Por instrumentos pblicos.
- Por instrumentos particulares firmados o no firmados.
- Por confesin de partes, judicial o extrajudicial.
- Por juramento judicial.
- Por presunciones legales o judiciales.
- Por testigos
Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes, no se juzgarn probados, si no estuvieren en
la forma prescrita, a no ser que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley, o
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que hubiese habido un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos
privados, o que la cuestin versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulacin, o falsedad
de los instrumentos de donde constare, o cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestacin y se
negase a cumplir el contrato. En estos casos son admisibles los medios de prueba designados.
TEORA GENERAL DEL CONTRATO: EFECTOS
Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales, a no
ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona, o que resultase lo contrario de
una disposicin expresa de la ley, de una clusula del contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no
pueden perjudicar a terceros.
En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin
diferida o continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por
acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del
contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerocidad se
produzca por causas extraas al riesgo propio del contrato.
Las partes pueden por mutuo consentimiento extinguir las obligaciones creadas por los contratos, y retirar
los derechos reales que se hubiesen transferido; y pueden tambin por mutuo consentimiento revocar los
contratos, por las causas que la ley autoriza
Interpretacin de Contrato: son clusulas en donde desentraamos el sentido y alcance que una norma tiene, los mtodos de interpretacin son variados, estn los Literarios que se refieren a lo que las clusulas
dicen y no siempre se es muy claro con lo que est escrito.
Por otro lado estn la Finalista, que es la mejor, debido a que persigue una finalidad intuyendo cul es esa
finalidad y si se respeta o no, ste mtodo de interpretacin busca una solucin justa para ambas partes y la
mejor interpretacin, como por ejemplo el del Matrimonio.
El derecho siempre es relativo porque est sujeto al ejercicio razonable, tienen sus limitaciones, an el
derecho de propiedad no permite que se perturbe a los dems. El error no da derecho, si una de las partes se
ha equivocado no puede pretender que el contrato sea nulo y desentender la mala fortuna del otro
VICISITUDES
EXCEPCIN DEL INCUMPLIMIENTO: cuando existe un vnculo de correspectividad entre las
obligaciones, y uno de los acreedores demanda el cumplimiento, la ley acuerda al otro ciertas defensas
tendientes a asegurar dicho cumplimiento entre las partes.
Cuando la prestacin del acreedor debi ser cumplida antes que la del deudor. O debe ser hecha
simultneamente con la de ste, el derecho otorga al deudor la excepcin de contrato no cumplido o de
cumplimiento mal efectuado.
En las obligaciones recprocas el deudor no incurre en mora en el caso de que el acreedor no haya cumplido
con su obligacin o no se predisponga a cumplirla, sea el acreedor el que demande el cumplimiento por
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parte del deudor, es una excepcin ya que no est en mora. No es necesario que la defensa se oponga en
juicio
Si la prestacin del acreedor debe ser cumplida antes que la del deudor, pero en razn de su insolvencia, el
deudor no fuera a esperar la prestacin, es una excepcin de caducidad del trmino. Puede ser aplicada a
obligaciones de ejecucin instantnea como en las diferidas
Art. 1201:En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si no probase
haberlo cumplido, u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo
El grado de incumplimiento: el incumplimiento debe alcanzar un cierto grado de intensidad, que apreciarn
los jueces segn los principios de buena fe. La non adimpleti es una excepcin de dolo, y sera susceptible
de una contrarrplica de dolo que pretendiera escudarse en un incumplimiento relativo para negar su
prestacin y conservar la recibida. Si son recprocas las obligaciones, tambin es recproca la buena fe en el
cumplimiento. Para ello, frente a un incumplimiento relativo, slo cabe una resistencia relativa y
proporcionada.
El demandado que opone la exceptio no invoca ningn hecho impeditivo, ni modificativo, sino simplemente
niega que se haya integrado el incumplimiento del que justifica la demanda del actor, y que como todo
hecho, debe ser probado por aqul a quien acreditacin beneficia
Falta de fundamento de la exceptio: fundada la defensa en el incumplimiento, ella sera improcedente
cuando el demandante hubiese cumplido o ofreciere cumplir. Cuando el cumplimiento consiste en entrega
de sumas de dinero, la oferta de pago reside en dar y la aceptacin de recibir bastar con que se haga
todo lo necesario para que se ofrezca a cumplir, no necesariamente el cumplimiento efectivo.
Extrajudicialmente poner el dinero a la vista y judicialmente poner el dinero a disposicin del juez, pues all
puede llegarse en el proceso de dar al accipiens, sin que ste haya efectivamente recibido, lo mismo con el
pago por consignacin.
RESOLUCIN POR INCUMPLIMIENTO
La resolucin es una de las vicisitudes que pueden provocar la extincin del contrato; precisamente suelen
ser definida como la extincin de un contrato por el acaecimiento del hecho que la ley o las partes, expresa o
tcitamente, previeron al celebrarlo
Este mecanismo resolutorio solo puede funcionar en el caso de que uno de los contratantes no cumpliera
su obligacin
PACTO COMISORIO: se llama en general a la clusula que autoriza a la parte que ha cumplido sus
obligaciones, o que no se encuentra en situacin de mora, a exigir la resolucin del contrato ante el
incumplimiento de la otra parte. Este concepto, aunque elemental, es vlido. El pacto comisorio faculta a la
parte cumplidora a elegir entre exigir el cumplimiento o seguir va resolutoria; la doctrina ha discutido si es
posible abandonar una para retornar a la otra.
La resolucin se dirige para la contraparte incumplidora, los requisitos de resolucin son:
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a) Es necesario que la contraparte est en mora, en las obligaciones a plazo en su vencimiento y las de plazo incierto mediante interpelacin, es decir que haya incumplido con su obligacin
b) El incumplimiento debe ser culpable, o encontrarse la contraparte en uno de los casos en que responde por caso fortuito, porque si fuese asumido el riesgo no est respaldado por la resolucin.
c) El cumplimiento por quien peticiona la resolucin
Pacto comisorio natural o tcito: es una clusula natural de los contratos con prestaciones recprocas
considerndolo implcito al contenido contractual, que faculta a la parte que puede exigir el cumplimiento a
seguir va resolutoria contra la parte incumplidora. Estas clusulas son llamadas condicin resolutoria
legal por estar integrada al contrato en el momento de su celebracin.
Cuando se refiere a vas resolutorias corresponde a la parte la posibilidad de exigir el cumplimiento,
debindose tratar de un acreedor insatisfecho por el incumplimiento relativo o absoluto por parte el
deudor y adems tiene la posibilidad de exigir el cumplimiento por que ya ha cumplido con su parte de la
prestacin o bien porque no ha incurrido en mora.
Formas de hacerse efectiva: extrajudicial y judicial
Pacto Comisorio Tcito y Resolucin Extrajudicial:
No ejecutada la prestacin, el acreedor podr exigir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin o en
un plazo no inferior a 15 das aunque, en el cual podr cumplir aunque ya no haya un inters por parte del
acreedor en recibir la prestacin. Transcurrido ese plazo sin que la prestacin haya sido cumplida se
extinguen las obligaciones con derecho para el acreedor en cobrar los daos y perjuicios ocasionados Sin la
necesidad de la intervencin de un juez
Pacto Comisorio Tcito y Resolucin Judicial
La parte cumplidora, en lugar de usar el trmite extrajudicial puede ocurrir a los tribunales a fin de obtener
la resolucin en juicio.
La va tiene particular inters cuando quien persigue la resolucin ya no quiere en modo alguno el
cumplimiento en exigir la resolucin inmediata del contrato. Todos los problemas son resueltos en el mismo
juicio en el cual se requerirn pruebas que demuestren la culpa por el incumplimiento por parte del
demandado.
Pacto comisorio accidental o expreso: cuando las partes lo insertan como una clusula accidental. Es la que
generalmente llamamos pacto comisorio en s
Diferencias con el Tcito:
a) el tcito constituye una clusula natural del contrato y el expreso una accidental
b) el tcito se refiere al incumplimiento de las obligaciones y el expreso al de alguna obligacincon las
modalidades convenidas
c) el tcito cuando se acta extrajudicialmente supone un requerimiento que acuerda un plazo para cumplir,
en el expreso no hay requerimiento alguno, sino la simple notificacin de la voluntad a resolver
Frente a la mora del deudor, el acreedor puede pretender directamente la resolucin, accionando en tal
sentido ante el rgano jurisdiccional. Si se demanda judicialmente por resolucin, se evitar el
requerimiento previo y el otorgamiento del plazo de gracia.
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SEA O ARRAS
La sea o arras es la cosa (generalmente una suma de dinero) que uno de la contratante entrega al otro, al
celebrar el contrato, ya sea para confirmarlo o para dar lugar al derecho de arrepentirse, la cantidad a pagar
surge en funcin al precio del bien. El convenio sobre el arras constituye un contrato real, unilateral,
oneroso y accesorio.
Arras Confirmatorias: confirmatorios y penitenciarios, las primeras son aquellas que estn dirigidas a
reforzar la existencia del contrato, ya constituyan una seal o prueba de haberse celebrado, ya configuren un
principio de ejecucin
Arras Penitenciales: son las que conceden a las partes el derecho de arrepentirse del contrato, perdiendo la
cosa dada en sea o restituyndola con otro de tanto o igual valor
EXCESIVA ONEROSIDAD SOBREVINIENTE: en el momento de contratar, el negocio tiene un
cierto grado de onerocidad, y luego, por acontecimiento extraordinario e imprevisible se vuelve
excesivamente oneroso su cumplimiento.
Se aplica a contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de
ejecucin inmediata o diferida, excepcionalmente para los contratos aleatorios.
SURGE DE AQU LA TEORA DE LA IMPREVISIN
Se aplica a los contratos de ejecucin diferida es decir de larga duracin como ms 2 aos, en donde pueden
cambiar las circunstancias en el entorno que dificulten el cumplimiento del contrato y por lo tanto se difiere
la ejecucin de las partes para el cumplimiento de sus obligaciones. Tuvo nacimiento en la obra pblica,
donde surgen problemas de mayores costos y un precio fijo, que vara del importa por razones de la
economa.
ORIGEN: Surge con la teora francesa: el puente de Egipto en el canal de Zue que divida el mar arbico
con el mediterrneo, la empresa que estaba a cargo de su construccin de esta preponderante obra de
infraestructura cay en quiebra y se pidi a la tesorera del estado para continuar con la construccin. Esta
obra tuvo la particularidad de que muchos obreros moran debido a la presencia de plagas y muchos
imprevistos en la obra.
En los contratos onerosos de larga duracin cuando se hace excesivamente oneroso y costoso permiten el
reajuste de precio y de mayores costos que se produjeron por circunstancias impredecibles y/o resolucin
del contrato inevitable, posiblemente por efectos de la macroeconoma y polticas nuevas.
Art. 1195: Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores
universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona, o que
resultase lo contrario de una disposicin expresa de la ley, de una clusula del contrato, o de su naturaleza
misma. Los contratos no pueden perjudicar a terceros..
No todo lo que las partes acuerdan sea jurdicamente acto en autonoma de los contratos. Existen lmites en
la autonoma de la voluntad, llamadas remisiones que son excepciones a la autonoma de la voluntad.
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El principio de la autonoma de la voluntad no es absoluto, en la medida que se mantienen las condiciones
debo mantener mi palabra de cumplir con la obligacin. Al cambiar las condiciones exteriores, tengo el
derecho de cambiar yo tambin, cuando se vuelve excesivamente oneroso el cumplimiento.
Se puede pactar en el contrato de locacin sobre asumir los riesgos de los imprevistos.
En el contrato cuando ambas partes asumen el riesgo ante imprevistos, hay que equilibrar los costos de los
imprevistos y los costos de la contratacin
POSIBLES ACCIONES
>Anulacin del contrato y por lo tanto de la obligacin
>Pedir reajuste equitativo del costo buscando mantener los actos y tratar de reponerse y seguir adelante un
contrato.
NULIDAD POR LESIN: Podr demandarse la nulidad o la modificacin de los actos jurdicos cuando
una de las partes explotando la necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ellos
una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin.
Abarca a todos los actos jurdicos bilaterales patrimoniales, es decir los contratos menos los gratuitos.
REQUISITO OBJETIVO: La Desproporcin, debe haber una ventaja patrimonial evidentemente
desproporcionada y sin justificacin que deber subsistir en el momento de la demanda
SURGE LA TEORA DE LA LESIN SUBJETIVA
Protege la contestacin abusiva cuando no hay un verdadero consentimiento en la contratacin.
La lesin subjetiva podra tutelar al que se arrepienta ante el mal negocio.
1 Crtica: esta institucin protege al arrepentimiento producido por el mal negocio. La teora sostiene que
cuando se contrata hay un contrato viciado porque la persona no es conciente de la plenitud y libertad.
Podr pedirse la remisin de aquellos contratos
Cuando existe una desproporcin en las prestaciones, alguien resulta beneficiado y otro perjudicado. Para
ste ltimo pueda entrar a la categora de lesionado es preciso que la desproporcin originaria reconozca
su causa en la necesidad, ligereza, o inexperiencia del perjudicado
SUPUESTOS (3): ESTADOS
NECESIDAD: cuando la ventaja que se busca a cosa de un sacrificio desproporcionado es til para
satisfacer una necesidad urgente, conociendo dicha desproporcin por parte del necesitado
Por ejemplo: Si un familiar est enfermo y necesito vender mi casa para pagar el tratamiento, vendo a la
mitad de precio slo por la necesidad de tener dinero rpido. Siempre tiene que haber una equivalencia
notoria (segn Doctrina casi %50), existe desproporcin cuando hay ms del %50 del valor en desigualdad,
tiene que ser una necesidad grande para ser protegida.
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LIGEREZA: es obrar con descuido e imprudencia por la falta de conocimiento o reflexin para la
celebracin de un contrato, sin ser advertido de dicha desproporcin lo que conlleva a abusos por la otra
parte.
INEXPERIENCIA: es cuando se carece de conocimientos sobre el negocio y aunque actuando con
prudencia y sin necesidad no pueda predecir la desproporcin de la prestacin, la otra parte experta en el
negocio genera abusos en el contrato vendindonos el bien a precios abusivos y aprovechando la
inexperiencia de la otra parte contratante.
Requisito Remisin objetiva: de un %30 a %40, permite la revisin de ese contrato, lo que pueden llevar a
condenar a la parte que gener el abuso a pagar lo que realmente le debe a la parte perjudicada y/o
devolverle el bien
EVICCIN
CONCEPTO: Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la
adquisicin, si el adquiriente por ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que adquiri, o
sufriese una turbacin de derechos en la propiedad, goce o posesin de la cosa
REQUISITOS
1) PRIVACIN DE UN DERECHO: puede ser total que afecta a toda la posicin jurdica, o parcial
cuantitativa o cualitativa, la primera no afecta a la sustancia misma del derecho pero s en el nmero de
objetos en el que se aplica, el segundo afecta a la sustancia misma del derecho, como dominio de un derecho
real limitado.
2) PRIVACIN POR SENTECIA: juicio entre el adquiriente de un derecho y un tercero, donde el
adquiriente ha actuado de buena fe y fue privado de los derechos adquiridos, donde el enajenante ha perdido
el juicio y el tercero debe responder por dicha perturbacin. Si el adquiriente acto de mala fe, con dolo,
negligencia, no le sern reconocidos sus derechos adquiridos.
3) ADQUISICIN A TTULO ONEROSO: para que el adquiriente tenga los derechos que nacen de la
eviccin, es preciso que el derecho que fue privado fuera adquirido a ttulo oneroso. Si se trata de derechos
reales deben aplicarse las reglas del ttulo y el modo (tradicin)
4) CAUSA ANTERIOR O CONTEMPORNEA A LA ADQUISICIN: es preciso que la victoria del
evidente se produzca invocando una causa anterior o contempornea a la adquisicin por el evicto
GARANTA DE EVICCIN: es la obligacin impuesta por ley a todo el que transmite un derecho, a ttulo
oneroso, de impedir las consecuencias de una eventual privacin o perturbacin en el ejercicio del derecho
trasmitido, originada en una causa anterior al acto de transmiti y que haya sido desconocido por el
adquiriente Son hechos por terceros y personales del enajenante, quienes debern responder en juicio por
dicha privacin.
VICIOS REDHIBITORIOS
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CONCEPTO: son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se
transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino,
si de tal modo disminuyen el uso de ella que a haberlos conocido el adquiriente, no la habra adquirido, o
habra dado menos por ella
REDHIBICIN=DEVOLUCIN
REQUISITOS DEL VICIO: para que un defecto d lugar a la accin redhibitoria, debe tratarse de un vicio
de hecho, oculto, ignorado, grave y existente al tiempo de la adquisicin
El vicio es aparente cuando es conocido por el adquiriente aunque sea valindose del asesoramiento de
terceros.
El vicio es oculto cuando el defecto resulte desconocido o ignorado para el adquiriente concreto. Cuando no
hubo error alguno ya sea porque el adquiriente haya conocido el vicio ya sea declarado por el transmitente
El defecto debe ser grave, no puede tampoco pretenderse cosas perfectas ya que la perfeccin es ideal y
los objetos no se ajustan a l. Esa gravedad tiene que hacer impropia a la cosa para su destino
El defecto debe existir en el momento de la entrega, la exigencia debe ser confrontada con la teora del ttulo
y el modo:
1) Que el defecto no exista al tiempo el ttulo y si al de la tradicin. Se trata de un defecto notorio, por el
cual el transmitente debe responder. Las cosas perecen para su dueo
2) Que el defecto exista al tiempo del ttulo y no al de la tradicin. Aqu el adquiriente no tendr de que
quejarse y en cuanto al transmitente no podr reclamar ningn aumento de precio.
3) Que el defecto exista tanto al tiempo del ttulo como al de la tradicin. El adquiriente no podr invocar
vicios redhibitorios al tiempo de la tradicin porque ya se le dio a conocer los defectos al tiempo del titulo.
CASOS EN LOS QUE SE DEBE LA GARANTA: el transmitente garante contrato los vicios
redhibitorios. La garanta se debe de derecho en los contratos a ttulos onerosos, constituyendo ello una
clusula natural de tales negocios, y si no fuese de derecho las partes pueden integrarla como una clusula
accidental
ACCIN REDHIBITORIA: es una rescisin unilateral (dejar sin efecto el contrato) prevista en el contrato,
que slo tiene efectos entre las partes y no con relacin a terceros. En la compraventa tiene por objeto dejar
sin efecto el contrato, devolvindose la cosa al vendedor y debiendo restituir el precio pagado por la cosa.
ACCIN ESTIMATORIA: tiene por objeto pedir la disminucin del valor de la cosa, ante la aparicin de
defectos que son previos a la tradicin, y aunque teniendo defectos an le es til al adquiriente, por lo que
busca pagar un precio ms bajo.
ACCIN INDEMNIZATORIA: es un accesorio de la redhibitoria, y por lo tanto el adquiriente puede pedir
ser indemnizado por los daos y perjuicios producidos cuando el enajenante conoci los vicios ocultos de la
cosa vendida.
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UNIDAD 11
CONTRATO DE COMPRA-VENTA
Art. 1323: Habr contrato de compra-venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la
propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero
Aparece cuando surge la moneda, antes como no exista el instrumento de cambio era la permuta, es decir el
cambio de una cosa por otra. Cuando surge el dinero aparece la compra-venta, que es el intercambio de cosa
por dinero
1 Critica: Con la definicin dice que es un contrato en la cual la parte se obliga a transferir una cosa, no se
transfiere directamente la cosa en este contrato, es decir que aunque tenga el contrato no soy legtimo dueo
an, cuando se produce el acto de entrega o tradicin de la cosa recin es cuando soy dueo. Por lo tanto
hasta que no se entrega la cosa no se es dueo.
Lo correcto sera (en la CN): la entrega de la cosa es para que el otro se convierta en propietario, no basta
slo con tener el contrato
CARACTERES
Consensual: a partir del consentimiento de las partes se producen los efectos del contrato con la entrega.
Bilateral: generan derechos y obligaciones recprocas para ambas partes. Hablando en un sentido amplio abarca la entrega de la cosa para la propiedad y el precio en dinero
Oneroso: determinado por las ventajas y sacrificios que viven las partes en el contrato. La onerocidad considera a uno por s mismo, las ventajas y sacrificios tienen que ser equivalentes para ambas partes
Real: hasta que no se entregue la cosa no se producen sus efectos, adems tiene que estar registrada en la contabilidad
VENJATAS = SACRIFICIOS
Generalmente es conmutativo: las obligaciones estn perfectamente determinadas y no hay incertidumbre, una se explica en la otra, es decir que est determinada la cosa y el precio a pagar.
Frecuentemente es Aleatorio (aleas: riesgo): algo que puede o no suceder y existe incertidumbre, excepcionalmente en la compra-venta de cosas futuras. En este caso tambin se puede pagar pero
asumiendo el riesgo de comprar un bien que al tiempo de la entrega quizs exista o no. En las ventas
aleatorias como la de terneros antes de nacer, aunque no hayan nacido de todas maneras se debe pagar
debido a que se ha tomado el riesgo de que eso sucediera, si lo sale bien estar comprando a buen precio
pero sino debe pagar igual lo pactado..
Cosa futura: una esperanza, el comprador asume el riesgo de que la cosa exista o no en el momento de la
entrega
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Cosa existente: el comprador asume el riesgo de que la cosa perezca (pactado previamente). Por ejemplo
que compre una cosecha de tabaco y asume el riesgo de que caiga una helada y arruine la cosecha, es
prdida para el comprador.
No Formal: es de forma libre que consideremos ms conveniente, pero no la pueden probar por testigos. Cuando se trata de la compra-venta inmobiliaria, el contrato no tiene esta particularidad.
Cuando se trata de la adquisicin de derechos reales sobre inmuebles, el Art. 1184 del C.C. dice que deben
ser hechos por escritura pblica, es decir por instrumento publico que es muy formal, ese artculo es una
norma general para todos los contratos.
Propiedad de una cosa = Derecho del Dominio
Boleto de Compra-Venta: instrumento privado, es lo normal para contratos de inmuebles en definitivo en el
cual las partes se han obligado.
Art. 1185 (para derechos formales relativos): Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica,
fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento
particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales,
mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes
se han obligado a hacer escritura pblica.
TITULO Acto Jurdico que da fuente del derecho del contrato
Y
EL MODO Es la Tradicin de la Cosa, es decir el acto de entrega efectiva de la cosa. Para la
adquisicin de derechos reales
No se lo puede probar por testigos, si no tengo la casa, tengo un derecho personal sobre ella, un ttulo de un
crdito, tengo derecho a intimar para exigir la entrega de la cosa y no puedo disponer de ello hasta que no lo
tenga.
En los inmuebles el modo adems de la tradicin se debe inscribir en los registros inmobiliarios para que
la adquiera publicidad para que produzca efectos ante terceros.
El registro inmobiliario: no es constitutiva en derecho, es declarativa produciendo efectos ante terceros
Automotores
Semovientes Bienes Registrables
Aeronaves
Buques
Automotores: la inscripcin no es declarativa sino constitutiva del derecho, hasta que no este inscripto en el
Reg. Nac. Automotor a mi nombre no soy dueo.
Semovientes Registracin
Aeronaves Declarativa Para darle publicidad
Buques
Buques: cuando se trata de un buque de ms de 10 toneladas, la compra-venta se tiene que hacer por
escritura pblica y obviamente sera formal.
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Para el Dr. Wayar la Compra-Venta es no formal, si es una compra-venta de inmueble se lo puede celebrar
por instrumento privado, pero para transferirlo se lo debe hacer por escritura publica al modo (entrega), para
no solo tener derecho personal sobre el inmueble sino un derecho real. La escrituracin la considera como
un requisito necesario para la entrega de la cosa.
El boleto de Compra-Venta es una venta definitiva, el comprador puede exigir la entrega y transferencia de
dominio de la cosa y el vendedor el precio del inmueble. Es un contrato sobre la postura y es una venta
definitiva en la cul slo se tiene derechos personales. Es un principio no formal pero cuando se produce la
entrega de la cosa se formaliza.
La escritura es necesaria para cuando se vaya a entregar la cosa, no podrs ser titular ni tener el derecho real
de dominio slo con el boleto de compra-venta, slo el uso de buena fe. La forma que se exige para el modo
es la tradicin de la cosa, en el cul se transmite el derecho real.
No es Traslativo: porque no transfiere un derecho real, es decir la propiedad
ELEMENTOS
SUJETOS:
Vendedor enajena el bien a cambio de un precio cierto.
Comprador: paga un precio cierto por el bien
OBJETO: Entregar la cosa a un precio cierto.
ELEMENTOS ESENCIALES
>Consentimiento (adems)
>Precio
>Cosa
COSA: es todo objeto material susceptible de tener un valor econmico, no debe ser ilcito ni contrario a la
buena moral y a la costumbre. Tambin se puede determinar en el momento de la entrega.
En principio deben existir pautas en el contrato para su determinacin, si son cosas fungibles la
determinacin est en su medicin, peso, calidad en la misma.
Debe ser existente y pertenecer al dueo de la cosa, est prohibida la enajenacin de bienes ajenos ni por
ms que se haya actuado de buena fe. El contrato es nulo cuando se vende la cosa ajena como si fuese
propia sin previo aviso al comprador, pero si se hace saber previamente y obligndose que en el momento
de la entrega se la vaya a transmitir la venta es vlida, en caso de que haya conformidad con el verdadero
dueo.
PRECIO: debe ser cierto y en dinero, justo y equilibrado como contraprestacin, serio y determinado o
susceptible de determinacin con pautas claras y precisas en el contrato. No debe ser ficticio, irrigoso ni vil.
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Se puede sujetar a un tercero para que fije el precio en caso de estar indeterminado porque si el contrato no
tiene precio o pautas para su determinacin es nulo.o bien quedar sin efecto si las partes designadas para
su determinacin no quisieron llegar a un acuerdo.
COMPRAVENTA CIVIL: Es la compraventa que se realiza con los inmuebles y est regulada por el cdigo
civil.
COMPRAVENTA MERCANTIL: es la compraventa que se realiza sobre bienes muebles para lucrar con su
enajenacin y est regulada por el cdigo comercio.
CLUSULAS ESPECIALES
Venta a satisfaccin del comprador", es la que se hace con la clusula de no haber venta, o de quedar
deshecha la venta, si la cosa vendida no agradase al comprador. "Venta con pacto de retroventa", es la que
se hace con la clusula de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo
a ste el precio recibido, con exceso o disminucin.
"Venta con pacto de retroventa", es la que se hace con la clusula de poder el vendedor recuperar la cosa
vendida entregada al comprador, restituyendo a ste el precio recibido, con exceso o disminucin.
"Pacto de reventa", es la estipulacin de poder el comprador restituir al vendedor la cosa comprada,
recibiendo de l el precio que hubiese pagado, con exceso o disminucin.
"Pacto de preferencia", es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al
comprador, prefirindolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla.
"Pacto de preferencia", es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al
comprador, prefirindolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla.
"Pacto de mejor comprador", es la estipulacin de quedar deshecha la venta, si se presentase otro
comprador que ofreciese un precio ms ventajoso.
DIFERENCIA CON OTRAS FIGURAS
Si el precio consistiere, parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato ser de permuta o cambio si es
mayor el valor de la cosa, y de venta en el caso contrario
Con respecto a la cesin, si la cosa es a un precio cierto, surgen los efectos de contrato de compraventa, es
un contrato de cesin de derechos cuando se trate de derechos intelectuales, marcas y nombres comerciales,
locacin, si es a un precio cierto se rigen las reglas en este contrato las mismas de la C-V.
CONTRATO DE CESIN DE CRDITOS
CONCEPTO: Habr cesin de crdito, cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el
derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo del crdito, si existiese
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1 Crtica: este contrato slo puede ceder crditos (derechos personales), pero se pueden ceder derechos
reales e intelectuales, es decir que se transfieren derechos y no una cosa.
OBJETO: se puede ceder un crdito pero tambin derechos, es ms comn y casi en reemplazo de la
compraventa, es ms prctico y menos complejo, adems tiene el mismo poder que la C-V.
La diferencia es en su facilidad que se requiere para la cesin de crditos, segn el tipo de derechos que se
cedan.
CARACTERSTICAS:
1) No solamente cede crditos, sino derechos tambin. 2) Para que ocurra la transferencia del derechos no es necesario la entrega del ttulo, en la
compraventa la transferencia se produce por la fuerza del contrato (declarativo y tiene que haber
modo)
CARACTERES
Consensual: queda perfectamente determinado con slo el consentimiento de las partes.
Unilateral: cuando se hace una cesin gratuita
Bilateral: cuando se cede un derecho a cambio de un precio
Oneroso o Gratuito.
Conmutativo o Aleatorio dependiendo del contrato de cesin que celebren las partes
Traslativo: transfiere con la fuerza del ttulo el derecho es por eso que muchas veces en la compraventa se
hace este contrato.
Formal: es necesario de la forma escrita solemne, no importa si es de instrumento pblico o privado y la
forma exigida es para hacerle valer ante terceros y para su aprobacin.
PRINCIPIO GRAL: cuando se trata de hechos litigiosos o dudosos hechos por escritura publica o acta
judicial, no es sucesivo.
Aleatorio: cuando cede derechos en juicio
No Formal: respecto a Acreedores Cedidos, pero cuando enajenan a terceros acreedores debe hacerse por
instrumento pblico (formal).
Toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea el valor del derecho
cedido, y aunque l no conste de instrumento pblico o privado. Exceptense las cesiones de acciones
litigiosas que no pueden hacerse bajo pena de nulidad, sino por escritura pblica, o por acta judicial hecha
en el respectivo expediente; y los ttulos al portador que pueden ser cedidos por la tradicin de ellos No se
pueden ceder los derechos inherentes al hombre, como la vide, la libertad, nombre o que la ley prohba, ni
tampoco el derecho a alimentos, jubilacin y indemnizacin por accidentes de trabajo. Lo que si se pueden
ceder son los derechos de alimentos ya devengados.
Otro carcter es que se puede pagar una cesin de crditos a un precio menor a ese crdito, y ste tiene
derecho a cobrar el total del crdito al deudor, es un caso de especulacin cuando un Acreedor necesita
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dinero antes del vencimiento del plazo para el cobro de su crdito. Es diferente al pago por subrogacin ya
que ste no es un acto de especulacin La cesin en su extensin no tiene lmites, y depender del tipo de derechos teniendo derechos al total. El Cedente no le asegura al cesionario la solvencia del deudor PARTES: CEDENTE: es el Acreedor de un crdito, produce efectos contra terceros
CESIONARIO: es un tercero que recibe el crdito a cambio de un precio cierto, es ajeno al deudor
NOTIFICACIN: el Deudor Cedido es un tercero al contrato de cesin, no se necesita de su consentimiento
para celebrar este contrato, slo es necesario la accin del Acreedor y el Cesionario, pero tiene que estar
previamente avisado sobre ste contrato.
EFECTOS: para que surja efecto la transmisin de derechos se produce con la transferencia del ttulo y es
necesario la notificacin al Deudor Cedido para que produzca efectos, se lo puede hacer de cualquier forma
pero lo mejor es por medio idneo para poder demostrar la cesin.
El transmtete del derecho tiene que salir en defensa del adquiriente (ediccin)
GARANTA DE EDICCIN
El Cedente le garantiza al cesionario de la existencia y legitimidad del crdito, pero no le aseguro la
solvencia del Deudor y que va a cobrar ese crdito. Es una negociacin de especulacin, salvo que la
insolvencia del Deudor al momento de la cesin sea pblica, el cedente se responsabiliza por actuar de mala
fe, o puede pactarse la solvencia del Deudor, aunque en otros casos no, como la en cesin de derechos
litigiosos o dudosos y la cesin gratuita hay garanta de ediccin.
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UNIDAD 12
CONTRATO DE LOCACIN
CONCEPTO: Habr locacin cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o
goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o a prestar un servicio, y la otra a pagar por este eso, servicio un
precio determinado en dinero.
PARTES
El que paga el precio, se llama en este Cdigo "locatario", "arrendatario" o "inquilino", y el que lo recibe
"locador" o "arrendador". El precio se llama tambin "arrendamiento" o "alquiler".
Caracteres:
Consensual: queda perfectamente determinado con tal slo el consentimiento de las partes
Bilateral: genera derechos y obligaciones recprocas para ambas partes
Oneroso las partes obtienen ventajas a cambio de un sacrificio suyo
No Formal: su celebracin no requiere formalidad alguna
De efectos Personales
Conmutativo: se conoce derechos y obligaciones al principio del contrato, las prestaciones son equivalentes.
Tracto Sucesivo: se d a travs de un tiempo y no en un solo acto
Transmisible
La locacin se refiere a cosa y no a derecho, el precio debe ser determinado y en dinero, sin el precio no hay
locacin. Las partes pueden determinar la duracin de la locacin salvo que la ley impusiere plazo distinto.
Por el artculo 1505 el plazo no puede ser mayor a 10 aos.
EFECTOS
El locador debe conceder el uso y goce de la cosa y entregarla con todos los accesorios que dependen de
ella, adems debe entregarla en buen estado salvo que convinieran que se entregue en el estado en que se
encuentre.
El locador est obligado a reparar los deterioros de la cosa arrendada y el locatario no se puede oponer a que
ste lo haga, adems el locatario debe pagar el precio en el plazo y lugar pactado.
Las partes van a determinar el uso y goce que se destinar la cosa y el locatario est obligado a no salirse de
esos lmites, tambin est obligado a conservar la cosa en buen estado.
El locatario est obligado a limitarse al uso o goce estipulado, de la cosa arrendada, y en falta de convenio,
al que la cosa ha servido antes o al que regularmente sirven cosas semejantes.
Terminada la locacin, el locatario debe restituir la cosa al locador.
La locacin concluye por la redicin (incumplimiento) del contrato o por prdida de la cosa arrendada.
LEY DE LOCACIONES URBANAS (LEY 23091)
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Los contratos de locaciones urbanas, as como tambin sus modificaciones y prrrogas, debern
formalizarse por escrito.
Cuando el contrato no celebrado por escrito haya tenido principio en ejecucin, se considerar como plazo
el mnimo fijado en esta ley y el precio y su actualizacin los determinar el juez de acuerdo al valor y
prctica de plaza.
En todos los supuestos, los alquileres se establecern en moneda de curso legal al momento de concretarse.
Ser nula, sin perjuicio de la validez del contrato, la clusula por la cual se convenga el pago en moneda que
no tenga curso legal. En este caso, el precio quedar sujeto a determinacin judicial.
Art. 2 Plazos
Para los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley, el plazo mnimo de las
locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, ser de dos aos. Dicho plazo mnimo ser de tres
aos para los restantes destinos.
Los contratos que se celebren por trminos menores sern considerados como formulados por los plazos
mnimos precedentemente fijados.
Quedan excluidas del plazo mnimo legal para las contrataciones a que se refiere la presente ley:
A) Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados y organismos internacionales, as como tambin
las destinadas a personal diplomtico y consular o pertenecientes a dichos organismos internacionales
B) Las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo, en zonas aptas para ese
destino. Cuando el plazo del alquiler supere los seis meses, se presumir que el contrato es con fines de
turismo;
C) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales, vehculos u otros objetos y los
garajes y espacios que formen parte de un inmueble destinado a vivienda u otros fines y que hubieran sido
locados, por separado, a los efectos de la guarda de animales, vehculos u otros objetos;
D) Las locaciones de puestos en mercados o ferias;
E) Las locaciones en que los estados nacional o provincial, los municipios o entes autrquicos sean parte
como inquilinos.
Art. 3 Ajustes Para el ajuste del valor de los alquileres, debern utilizarse exclusivamente los ndices oficiales que
publiquen los institutos de estadsticas y censos de la Nacin y de las provincias.
No obstante, sern vlidas las clusulas de ajuste relacionadas al valor mercadera del ramo de explotacin
desarrollado por el locatario en el inmueble arrendado.
Art. 4 Fianzas O Depsitos En Garanta
Las cantidades entregadas en concepto de fianza o depsito en garanta, debern serlo en moneda de curso
legal.
Dichas cantidades sern devueltas reajustadas por los mismos ndices utilizados durante el transcurso del
contrato al finalizar la locacin.
Art. 5 Intimacin De Pago.
http://www.monografias.com/trabajos6/cont/cont.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos6/cont/cont.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/fijacion-precios/fijacion-precios.shtml#ANTECEDhttp://www.monografias.com/trabajos14/nuevmicro/nuevmicro.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos6/cont/cont.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/fijacion-precios/fijacion-precios.shtml#ANTECEDhttp://www.monografias.com/trabajos6/cont/cont.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/fuper/fuper.shtmlhttp://www.monografias.com/Turismo/index.shtmlhttp://www.monografias.com/Turismo/index.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos10/cani/cani.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos10/cani/cani.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/mercado/mercado.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/nuevmicro/nuevmicro.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/estadistica/estadistica.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/origenestado/origenestado.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos10/teca/teca.shtml
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Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador deber intimar
fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca ser inferior a 10
das corridos contados a partir de la recepcin de la intimacin, consignando el lugar de pago.
Art. 6 Perodos De Pago
El precio de arrendamiento deber ser fijado en pagos que correspondan a perodos mensuales.
Art. 7 Pagos Anticipados
Para los contratos que se celebren a partir de la presente ley, no podr requerirse del locatario:
A) El pago de alquileres anticipados por perodos mayores de un mes;
B) Depsitos de garanta o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de
alquiler por cada ao de locacin contratado;
C) El pago del valor llave o equivalentes.
UNIDAD 13
CONTRATO DE PERMUTA
CONCEPTO: El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los contratantes se
obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le d la propiedad de otra cosa.
Si una de las partes ha recibido la cosa que se le prometa en permuta, y tiene justos motivos para creer que
no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que el ofreci, y puede pedir la nulidad del
contrato, aunque no fuese molestado en la posesin de la cosa recibida.
CARACTERES
CONSENSUAL: puesto que requiere slo el consentimiento de las partes para quedar concluido, la
permuta es un contrato consensual.
NO FORMAL: puede concertarse en cualquier forma, sin que la ley condicione su validez previa
observancia de una forma determinada.
BILATERAL: puesto que le trueque impone obligaciones recprocas para ambas partes
ONEROSO: cada parte se sacrifica patrimonialmente y recibe a cambio una ventaja o beneficio equivalente
DECLARATIVO Y NO TRASLATIVO DE PROPIEDAD: el trueque es ttulo, que si bien tiene
finalidad traslativa pero requiere la tradicin o la inscripcin.
PUEDE SER CONMUTATIVO O ALEATORIO: al igual que la venta, la permuta puede ser concebida
como contrato conmutativo o aleatorio.
EFECTOS
La anulacin del contrato de permutacin tiene efecto contra los terceros poseedores de la cosa inmueble
entregada a la parte, contra la cual la nulidad se hubiese pronunciado.
http://www.monografias.com/trabajos/ofertaydemanda/ofertaydemanda.shtmlhttp://ads.us.e-planning.net/ei/3/29e9/cfa010f10016a577?rnd=0.8600139357136232&pb=471cf1ff35a82c86&fi=9d9e384f9bbc0c89&kw=precio
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El co-permutante vencido en la propiedad de la cosa que ha recibido en cambio, puede reclamar la
restitucin de su propia cosa, o el valor de la que se le hubiese dado en cambio, con pago de los daos e
intereses.
No pueden permutar, los que no pueden comprar y vender, ni las cosas que no pueden venderse
MANDATO
CONCEPTO: El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el poder, que sta acepta,
para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de
esta naturaleza.
CARACTERES
Gratuito: cuando no se hubiere convenido que el mandatario perciba una retribucin por su trabajo.
Oneroso: cuando consista en atribuciones o funciones conferidas por la ley al mandatario, y cuando
consista en los trabajos propios de profesin lucrativa del mandatario o de su modo de vivir.
Expreso: puede darse por instrumento pblico o privado, cartas y verbalmente. Su aceptacin resulta de los
mismos actos y formas que el mandato expreso
Tcito: resulta no solo de los hechos positivos del mandante, sino tambin de su inaccin o silencio, o no
impidiendo, pudiendo hacerlo, cuando sabe que alguien est haciendo algo en su nombre. La aceptacin
tcita resultar de cualquier hecho del mandatario en ejecucin del mandato, o de su silencio mismo
General: cuando comprende todos los negocios del mandante, no comprende ms de los actos de
administracin
Especial: cuando comprende uno o ciertos negocios determinados
Pueden ser objeto del mandato todos los actos lcitos, susceptibles de producir alguna adquisicin,
modificacin o extincin de derechos
El mandato puede tener por objeto uno o ms negocios de inters exclusivo del mandante, o del inters
comn del mandante y mandatario, o del inters comn del mandante y de terceros, o del inters exclusivo
de un tercero; pero no en el inters exclusivo del mandatario
EFECTOS
OBLIG DEL MANDATARIO
>A cumplir con la aceptacin del mandato, y responder de los daos y perjuicios que se ocasionen al
mandante por la inejecucin total o parcial del mandato.
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>Debe circunscribirse en los lmites de su poder segn la naturaleza del negocio, no haciendo menos de lo
que se le ha encargado o bien obtener ventajas cuando las excede
>Abstenerse de cumplir el mandato, cuya ejecucin fuera manifiestamente daosa al mandante.
>Rendir cuenta de sus operaciones y entregar al mandante lo recibido en virtud del mandato.
>Entregar lo recibido en virtud del mandato, comprende todo lo que el mandante le confi y todo lo que
recibi de tercero todas las ganancias resultantes del negocio que s