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¿YA CONOCES LA NUEVA MANERA DE HACER VIVIENDA EN MÉXICO? ABRIL 2015 Sociedad Hipotecaria Federal y Programa EcoCasa
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¿YA CONOCES LA NUEVA MANERA DE HACER VIVIENDA EN MÉXICO?
ABRIL 2015
Sociedad Hipotecaria Federal y Programa EcoCasa
Sociedad Hipotecaria Federal
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SHF y la Vivienda Sustentable en México
Los bancos nacionales de desarrollo, con su capacidad para catalizar fondos públicos y privados, son vistos como un actor clave en la dirección y ejecución del financiamiento nacional e internacional para apoyar un crecimiento resiliente bajo en emisiones de GEI.
• Sociedad Hipotecaria Federal es una InsCtución Financiera perteneciente a la Banca de Desarrollo con el objeCvo de impulsar el desarrollo de los mercados primario y secundario de crédito a la vivienda y facilitar acceso a la vivienda a las familias de bajos y medianos ingresos.
• SHF está compromeCda en apoyar los proyectos de mi:gación y adaptación al cambio climá:co. Como el banco de desarrollo de vivienda en México, comparCmos el compromiso de otros bancos de desarrollo para fomentar la inversión en proyectos que impulsen una vivienda energéCcamente más eficiente .
Sociedad Hipotecaria Federal y la Polí:ca Nacional de Vivienda
Lograr una mayor y mejor coordinación interinstitucional Transitar hacia un modelo de desarrollo urbano sustentable e inteligente Reducir de manera responsable el rezago en vivienda
Procurar una vivienda digna para los mexicanos
• La Política Nacional de Vivienda establece cuatro objetivos fundamentales:
Consolidar la oferta de vivienda
Atender a la población con escaso acceso a financiamiento Alinear la estrategia de financiamiento a la política de desarrollo urbano y vivienda
Fortalecimiento de la demanda
• El Programa Institucional de SHF establece 4 grandes estrategias de negocio:
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Estadís:cas Macroeconómicas de Vivienda
• En México, el sector vivienda representa alrededor del 5.9% del PIB nacional y está presente en 78 ramas de la acCvidad económica del país.
• En el cuarto trimestre de 2014 el PIB de la Edificación 2014 presentó un crecimiento del 8.3% anualizado respecto del mismo trimestre en 2013.
• El empleo generado por el sector es de aproximadamente 7.3% del total de la economía.
• El empleo en el sector de la construcción creció 4.1% anual.
• La inversión fija bruta en edificación residencial muestra un crecimiento anual de 8.3%.
*65% corresponde a la edificación residencial.
693 617
442 500
414 341
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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Registro Único de Vivienda (RUV) (miles de viviendas)
477
Jul 2014
2,6 5,9 8,3
-‐10,0
-‐5,0
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I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2010 2011 2012 2013 2014
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PIB Construcción Edificación
4,1
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I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2010 2011 2012 2013 2014
Varia
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porcentua
l anu
al
Personas ocupadas sector de la construcción
Datos Sectoriales
• En términos relaCvos, el rezago habitacional muestra una tendencia a la baja desde 2004 y presenta un descenso de 6.1 puntos porcentuales en los úlCmos 12 años.
• Sin embargo, persiste un rezago habitacional de
9.6 millones de hogares. Se esCma que éstos demandarían las siguiente soluciones:
• Mejoramientos 5.5 millones; • Autoproducción 2.9 millones; • Adquisición: 1.2 millones.
• En 2014, se atendió casi por completo la
demanda de soluciones de vivienda, pero el rezago conCnúa siendo un importante reto.
• Para 2015, se esCma una demanda de 1 millón 159 mil soluciones . De éstas, e l 53% corresponden a adquisición de vivienda y el 47% a micro-‐créditos.
* El indicador resulta de dividir el precio de la vivienda (considerando un crédito hipotecario con características promedio) entre el ingreso anual promedio de los hogares en cada estado.
9,5 8,9 8,9 9,0 9,7
37,2
33,7 33,5
31,1 30,9
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2004 2006 2008 2010 2012
Millon
es hoa
gres
Rezago ampliado % Rezago vs. Hogares
Es:mación de la demanda de soluciones de vivienda
Solución 2014 2015
Es:mado Observado Es:mado
Adquisición 579,036 541,849 615,109
Mejoramiento 413,988 413,911 443,623
Autoproducción 108,357 1,656 100,748
Total 1,101,381 957,416 1,159,480
Productos SHF
Construcción
Individual Largo Plazo
Crédito Corto/Mediano Plazo
Con el fin de atender el rezago habitacional y dar una mejor atención, SHF ha desarrollado una estrategia con dos verCentes: diseño de productos para los mercados no atendidos y la ampliación de la red de intermediarios financieros.
Prod
uctos d
e SH
F
• Línea de fondeo • EcoCasa • Garanca SHF
Construcción • Créditos sindicados
• Línea de Fondeo • Seguro de Crédito a la Vivienda (SCV) • Garanca SHF Hipotecaria
• Línea de Fondeo para: • Mejoramiento • Autoproducción • Adquisición de Lote con Servicios • Construcción en Lote Propio
Otros productos
• ONAVIS: FOVISSSTE / INFONAVIT • Convenios con Estados y Municipio • Desarrollos CerCficados • Educación Financiera
Sociedad Hipotecaria Federal: Productos PR
ODU
CTOS
FONDEO
CONSTRUCCIÓN
Sindicado 1 (Línea Revolvente )
Sindicado 2 (Línea Revolvente)
Sindicado 3 (financiamiento por proyecto)
Crédito Puente Tradicional
Construcción RENTA
Financiamiento a la Construcción y/o Remodelación de Vivienda para Renta
Contexto: Programas Mul:laterales
El Programa EcoCasa
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Programa EcoCasa
A parCr de 2013, SHF implementa el Programa ECOCASA que Cene el p o t e n c i a l p a r a l o g r a r e f e c t o s transformacionales en la industria de la construcción mexicana, fomentando la oferta de viviendas energé:camente eficientes.
Financiamiento concesional para créditos puente con tasa de interés preferencial para:
Reducir el gasto y los consumos energéCcos en las viviendas
R e d u c i r l a s emisiones de gases GEI
Fortalecer políCcas públicas y programas gubernamentales
Programa Ecocasa
Programa EcoCasa: Innovación en Financiamiento para Vivienda Sustentable
Viviendas eficientes para familias de bajos ingresos.
Intermediarios financieros
Mecanismo financiero único e innovador
Desarrolladores
Se estableció un equipo Interins:tucional
Acuerdo de préstamo con tasa
de interés concesional
Beneficio en tasa
• Créditos Puente Tradicional y Revolventes: La Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIIE) a plazo de 28 días que publique Banco de México en el Diario Oficial de la Federación.
• Créditos Puente que cumplan con los Requisitos del Programa :
Dentro de los esquemas de crédito sindicado y tradicional se les aplica una disminución en la tasa de fondeo en función de la calificación que tenga el Intermediario Financiero y/o el desarrollador.
Diferencia entre tasas de interés
Ahorros inverCdos
en:
Programa Ecocasa: Transferencia del Beneficio
Tasa de Fondeo Tradicional
Tasa de Fondeo ECOCASA
Margen de intermediación financiera
Metas
• 27,600 viviendas EcoCasa • 600 casas pasivas • 1 millón tCO2e
• Confort 20-‐25 C°
2019 Efecto transformacional
• Muros y losa de concreto • Vidrios 3 mm con marcos de aluminio • Sin considerar aspectos bioclimáCcos
Linea base
Programa Ecocasa: Status al 31 de marzo del 2015
Climate Zone (DEEVi) Extremely dry Dry and semidry Humid-‐hot Subhumid-‐ hot Template and humid Template and subhumid Cold
Reynosa
Monterreya
Pachuca
Tizayuca
Cancún
Playa del Carmen
Nogales
Hermosillo
Guaymas
Torreón
Chihuahua
Veracruz
Créditos por USD$ 169 millones equivalentes al 15% del portafolio de SHF 12,136 viviendas firmadas // 8,274 construidas
1,668 viviendas en proceso de firma Reducciones esCmadas de CO2 de 395,185 tCO2e en 40 años
Conceptos 2013 Total Número de viviendas 3,322 Financiamiento SHF
MXN $591 millones (USD $46 millones)
Conceptos 2014 Total Número de viviendas 8,172 Financiamiento SHF MXN $1,534 millones
(USD $115 millones)
Conceptos 2015 Total Número de viviendas 642 Financiamiento SHF MXN $127 millones
(USD $ 8 millones)
Cifras anuales
è Aún por colocar poco más de 3,400 millones de pesos à 14,864 viviendas
Beneficios Adicionales Beneficios para el desarrollador • Poder ofrecer un mejor producto sin costo adicional • Tasa de interés preferencial • Priorización en los subsidios federales de la CONAVI
Beneficios para el usuario final • Acceso a una mejor vivienda al mismo precio • Mejoramiento del confort térmico. • Reducción en los consumos de gas y electricidad, y por ende, en los gastos relacionados a
estos.
Criterios de Elegibilidad y el Proceso de Evaluación
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Programa Ecocasa: Criterios de Elegibilidad
• Adicionalmente a los criterios base para un CRÉDITO PUENTE, las viviendas deben cumplir una reducción de 20 % de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) en comparación con la línea de base.
Técnicas construc:vas y arquitectónicas que permitan reducir el consumo de energía durante la vida ú:l de la vivienda por sus ocupantes,
en par:cular por refrigeración y calefacción;
UClización de materiales y procesos construcCvos con menores emisiones
de GEI en su ciclo de vida
UClización de tecnologías que permitan reducir el consumo de agua durante la vida úCl de la VIVIENDA (lo cual conlleva de manera indirecta una
reducción de emisiones de GEI)
Localización de la VIVIENDA de manera que reduzca el consumo de energía en el transporte de sus ocupantes durante
la vida úCl de la VIVIENDA
2da fase
Crite
rio vigen
te
2da fase
2da fase
Programa Ecocasa: Operación
La gesCón del Programa considera un protocolo de operación, definido previamente por el equipo SHF-‐BID-‐KfW, para la presentación y ejecución de nuevos proyectos ECOCASA, en 4 etapas:
Desarrollador
• Envía propuesta de proyecto ECOCASA a SHF
• Realiza simulaciones en SISEVIVE-‐ECOCASA (DEEVi)
Consultor Externo
• Asesoría de diseño bioclimáCco
• Apoyo en la simulaciones DEEVi
SHF/BID/KfW
• Cálculo reducción de emisiones final.
• Vo.Bo. en función criterios de elegibilidad
Intermediario Financiero
• Otorga crédito puente con recursos concesionales, respetando márgenes de intermediación.
Desarrollador
• Inicio de obra ECOCASA, implementando las medidas recomendadas.
1
1a
2 3 4
NO
Recomendaciones de mejora
SI
Para la evaluación técnica se usa la herramienta de cálculo: DEEVi (Hoja de cálculo para el Diseño EnergéCcamente Eficiente de la Vivienda)
Programa Ecocasa: Metodología Evaluación
…en función de la zona climáCca, Cpología, diseño arquitectónico, sistemas construcCvos,
materiales y tecnologías incorporados a la vivienda.
Reducir 20% de CO2…
Analizando el desempeño integral de la vivienda (no hay lista de materiales)
Apoyando así el desarrollo de nuevas soluciones.
línea base ECOCASA
Programa Ecocasa: Conceptos de Línea Base -‐ Hipoteca Verde -‐ Ecocasa
Climas Cálidos
• Muros de Concreto • Losa de Concreto • Vidrios sencillo de 3mm • Sin ningún Cpo de Aislamiento Térmico
• No cumple con la NOM020
• Calentador de paso estándar
• Aislamiento Térmico en Losas (HV)
• Aislamiento Térmico en Muro de mayor Asoleamiento (HV)
• Mejorar la envolvente , aislamiento en todos los muros expuestos y de ser necesario mejorar la calidad de las ventanas.
• Cumplimiento informaCvo de la NOM020
Climas
Templados y Fríos
• Calentador de paso de alta eficiencia
• Calentador Solar estándar
• Mejora de envolvente • Calentador Solar con mayor cobertura o eficiencia.
• Cumplimiento informaCvo de la NOM020
Línea Base Hipoteca Verde* Proyecto Ecocasa
*Eco tecnologías de Hipoteca Verde del INFONAVIT que impactan en el cálculo de emisiones de ECOCASA
Asistencia Técnica
• EcoCasa recibe recursos de asistencia técnica no reembolsable con los cuales se están llevando acabo las siguientes actividades:
Herramientas y Modelos
§ Desarrollo de la 2ª fase del Modelo para Estimar las Emisiones por Transporte en Función de la Ubicación de la Vivienda, y criterios adicionales de ubicación con RUV.
§ Huella de Carbono de los principales materiales de construcción § Actividades de comunicación y transferencia de conocimientos: página web, video,
eventos. § Apoyo en la mejora de las herramientas de simulación
Creación de Capacidades
§ Asesoría para desarrolladores en estrategias de eficiencia energética § Manuales para desarrolladores y verificadores para la instalación de eco tecnologías
Monitoreo, Reporte y Verificación
§ Monitoreo detallado y evaluación de impacto en el desarrollo de Héroes de Capellanía en Monterrey.
§ Monitoreo sencillo en una muestra de los proyectos EcoCasa.
LAIF Fund: Passive Houses (EUR$ 7 million )
• La iniciativa LAIF de la Unión Europea tiene el objetivo principal de movilizar fondos adicionales para la inversión en Latinoamérica en mejoras de infraestructura de transporte y energética (eficiencia energética y sistemas energéticos renovables), protección del medio ambiente, mitigación y adaptación al cambio climático, etc.
• Objetivo principal: Promover el más alto estándar de eficiencia energética definido en la NAMA de Vivienda Nueva, el estándar de casa pasiva. En este tipo de casas se espera lograr una reducción de aproximadamente 80% de las emisiones de carbono con respecto a la línea base.
A futuro: Componente LAIF
Reconocimientos
• En la COP 19 el Programa recibió el UNFCCC Lighthouse Activity Award.
• El INCAE Business School, en el marco del curso “Financiamiento para la
Vivienda Verde" ha solicitado autorización de la SHF para preparar un estudio de caso del Programa ECOCASA para presentarlo como una mejor práctica de clase mundial en la lucha contra el cambio climático.
• El Centro de Estudios Estratégicos Latinoamericanos ha solicitado incluir el
Programa EcoCasa dentro de su plataforma en línea como ejemplo de mejores prácticas internacionales.
• El Programa ha sido seleccionado como finalista de los Premios de
Sustentabilidad Ashden.
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ABRIL 2015
Programa EcoCasa
Programa Ecocasa: Criterios de Elegibilidad
Parámetros Criterios de Elegibilidad
20% Reducción RelaCva de Emisiones de GEI
20% en reducción de emisiones de GEI respecto con la totalidad de energía relacionada con emisiones GEI de la casa, incluyendo consumo de electricidad y gas.
12 kg CO2 Reducción Absoluta en
Emisiones de GEI 12kg de CO2/m²/anual, es decir 12 kg de reducción de CO2 por metro cuadrado por año.
Consideraciones Adicionales
ENIGH 2012 Factor de Corrección de Aire Acondicionado/Calefacción
La canCdad de energía requerida para acondicionamiento de aire se ajusta mulCplicándola por el porcentaje de viviendas que Cenen equipos de refrigeración y/o calefacción.
20-‐25°C Criterio de Confort Térmico Rango Estándar de Confort Térmico al interior de la vivienda: 20-‐25°C para la línea base como para el eficiente.
Programa Ecocasa: Reporte de Resultados
Propuesta del proyecto por parte del desarrollador
Comunicaciones y Aclaraciones SHF
Recomendaciones de mejora para cumplir con los requisitos del Programa
Programa Ecocasa: Ficha de Resultados
Infomación general del proyecto
La reducción de emisiones de GEI debe ser mayor al 20%
Las reducciones se logran al implementar los materiales y tecnologias descritas en esta sección. Las soluciones generalmente incluyen, una envolvente térmica mejorada, soluciones de diseño bioclimáCco, orientaciones adecuadas, sombreamiento, etc.
Acordado con el desarrollador y aprobado por Sociedad Hipotecaria Federal
