CAS. 250-C-05
SALA DE LO CIVIL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA: San Salvador, a las
diez horas y treinta minutos del veintisis de febrero de dos mil ocho.
Vistos en casacin de la sentencia definitiva pronunciada por la Cmara Primera de lo Civil
de la Primera Seccin del Centro, a las once horas y diez minutos del once de octubre del
ao recin pasado, que decide la apelacin de la dictada por el juez segundo de lo Civil de
este Municipio, a las diez horas del veinte de junio del mismo ao, en el Juicio Civil
Ordinario de Resolucin de Contrato de Compraventa, promovido inicialmente por el
doctor Jorge Pineda Escobar y continuado por los licenciados Jos Luis Rodrguez Snchez
y Alicia Zelaya Quintanilla, actuando como apoderados generales judiciales del seor
Hctor Armando Flores, conocido por Hctor Armando Flores Lazo, mayor de edad,
comerciante del domicilio de la ciudad de Santa Rosa de Lima, Departamento de La Unin,
contra el "Banco Hipotecario de El Salvador, Sociedad Annima", de este domicilio, a fin
de que en sentencia definitiva se declare resuelta la escritura pblica de compraventa de
inmuebles celebrada a las diez horas y treinta minutos del treinta de junio de mil
novecientos noventa y ocho, ante los oficios del notario Manuel Del Valle Menndez,
otorgada por dicho banco a favor del mencionado seor Flores o Flores Lazo.
Han intervenido en Primera Instancia, los abogados Pineda Escobar, Rodrguez Snchez y
Zelaya Quintanilla, en el carcter indicado, como parte actora; en Segunda Instancia los dos
ltimos profesionales mencionados como apelantes y en Casacin como recurrentes; por la
parte demandada, en Primera Instancia el licenciado Jos Luis Arias Portillo como
apoderado general judicial del "Banco Hipotecario de El Salvador, Sociedad Annima"; en
Segunda Instancia como apelado, y en Casacin como recurrido.
VISTOS LOS AUTOS; Y,
CONSIDERANDO:
I. El fallo de Primera Instancia dice: "POR TANTO: En base a los considerandos anteriores y en base a los Arts. 421, 422,
427, 439 Pr.C. a nombre de la Repblica de El Salvador,
FALLO: A) DECLARASE INEPTA la demanda
interpuesta por la parte actora, b) condenase (sic.) a dicha
parte al pago de las costas procsales (sic.) y en los daos y
perjuicios. Notifquese".
II. El fallo de la Cmara dice: "Por tanto: De conformidad a las razones expuestas, disposiciones legales citadas y Arts. 1089
y 1095 Pr.C., a nombre de la Repblica de El Salvador,
Dijeron : a) Declrase nulo todo lo actuado a partir de la
admisin de la demanda, debiendo reponerse el proceso a
costa del funcionario culpable; y si esto no fuere posible, ser
responsable por los daos y perjuicios a que hubiere lugar; b)
Vuelva la pieza principal al Juzgado de su origen con
certificacin de ley".
III) No conforme con el fallo de la Cmara, la parte actora, por medio de sus
apoderados licenciados Jos Lus Rodrguez Snchez y Alicia Zelaya Quintanilla,
interpusieron recurso de casacin, en los trminos siguientes: "V. CUMPLIMIENTO DE
REQUISITOS DEL RECURSO.--------art.1 de la Ley de Casacin, en lo pertinente
establece que "tendra lugar el recurso de casacin en los casos determinados en la ley: 1
Contra las sentencias definitivas y las interlocutorias que pongan trmino al juicio haciendo
imposible su continuacin, pronunciadas en apelacin por las Cmaras de Segunda
Instancia;....".-------En el caso debatido, la Sentencia cuya legalidad se cuestiona rene las
particularidades siguientes: ------- a) Es una Sentencia Definitiva;------- b) Es una Sentencia
Definitiva que anul lo actuado por el Juez de Primera Instancia argumentando la
incompetencia en razn de la materia;-------- c) Es una Sentencia dictada en un Recurso de
Apelacin; y, ------ d) La Sentencia ha sido dictada por una Cmara de Segunda Instancia.--
---- Tal como se ha evidenciado, la Sentencia controvertida, cumple con todos los requisitos
materiales de procedencia prescritos en la Ley de Casacin.-------VI. PLAZO PARA LA
INTERPOSICIN DEL RECURSO DE CASACIN. -------El art. 8 de la Ley de Casacin
dispone que el recurso homnimo, deber interponerse dentro del trmino fatal de quince
das hbiles contados desde el siguiente al de la notificacin respectiva. ------ En el presente
caso la Sentencia recurrida fue notificada el da trece de octubre del corriente ao, por lo
que se desprende despus de realizar el cmputo del plazo, que el Recurso ha sido
interpuesto dentro del lapso legal sealado para tal efecto.-------VII.
FUNDAMENTACION DEL RECURSO DE CASACION.-------VII.1. Primer Motivo.-----
--Motivo Genrico. Motivo o Causa Genrica es INFRACCION DE LEY, art. 1 letra a)
Ley de Casacin.-------- Motivo Especfico.--------Es la Violacin de la Ley, art. 3 ordinal
1, que en la parte pertinente establece: "...Hay violacin cuando se deja de aplicar la norma
que deba aplicarse, hacindose una falsa eleccin de otra...; --------Precepto infringido.
Con la Sentencia impugnada se han infringido los arts. 1360 y 651 del Cdigo Civil, ya que
tales disposiciones dejaron de aplicarse por la Honorable Cmara, la que en sustitucin hizo
una falsa eleccin del art. 3 Cdigo de Comercio.-------Concepto en que se ha infringido el
precepto. ------ Para mejor claridad resulta imprescindible hacer una breve resea de los
hechos no controvertidos y acaecidos en el Juicio Civil Ordinario tramitado: ------- a)
Nuestro mandante suscribi el treinta de junio de mil novecientos noventa y ocho, Contrato
de Compraventa con el Banco Hipotecario, en que ste era el vendedor y aqul comprador.-
------b) En esa misma fecha nuestro mandante suscribi contrato de Mutuo con el Banco
Hipotecario, en el que ste era el mutante y aqul el mutario; ------c) Que el inmueble
objeto de la venta nunca le fue entregado materialmente al comprador.-------d) Que al no
poder gozar del inmueble comprado, incurri en mora respecto al contrato de Mutuo, por lo
que el Banco Hipotecario le trab embargo al inmueble adquirido y no entregado, entre
otros; ------------e) Que en vista de la situacin agobiante, nuestro poderdante dio en Pago el
inmueble que nunca le fue entregado al mismo Banco Hipotecario, el treinta de abril de mil
novecientos noventa y nueve. ------En razn de no haberse realizado la entrega material de
los inmuebles objeto de la venta, nuestro mandante pidi la resolucin del contrato de
Compraventa, as como las Escrituras posteriores debido al vicio primigenio del primer
contrato.------Previamente es necesario determinar la naturaleza Civil o Mercantil de la
Compraventa, cuya resolucin se ha pedido en la Demanda. Tanto la legislacin vigente,
como la doctrina de los expositores del Derecho dan la pauta para determinar la naturaleza
de los actos mercantiles.-----Segn la Doctrina, los expositores del Derecho consideran que
el acto de comercio es la piedra angular ms importante para delimitar el campo del
Derecho Mercantil y distinguirlo del Derecho Civil. ------ La teora clsica de los actos de
comercio, utiliz el criterio subjetivo que conduca a un circulo vicioso entre los conceptos
de comerciante y acto de comercio; por esa razn fue abandonada habiendo surgido las
teoras objetivas; entre las cuales estn: La Teora de la Intermediacin, que deja fuera del
Derecho Mercantil una serie de actos que eran anteriormente considerados como
esencialmente mercantiles; la segunda Teora Objetiva es la del Lucro y el Provecho, que
adoleca del defecto de que no todas las operaciones lucrativas son mercantiles, ni es
imposible encontrar situaciones no lucrativas dentro de la esfera del comercio.------En la
ltima etapa del Derecho Mercantil Clsico, se acudi al sistema enumerativo, teora
recogida en el Cdigo de Comercio de 1904, ya derogado por el de 1971, la enumeracin
de las operaciones que se consideraban actos de comercio; sistema que sienta criterios de
carcter general para determinar la mercantilidad de un acto y corre el riesgo de dejar fuera,
por misin, actos verdaderamente mercantiles, as como los nuevos actos de comercio que
se tipifiquen con posterioridad a la promulgacin de la Ley. -------Para el actual Cdigo de
Comercio de 1971, la teora moderna sobre los actos de comercio, es conocida como la
teora del acto en masa por empresa. Esta teora parte de admitir que no existe diferencia
entre la naturaleza ntima entre el acto Civil y el acto Mercantil, ya que el Derecho
Mercantil no es ms que un derecho civil especializado al trfico del comercio.------Esta
teora, utiliza un doble criterio para identificar un acto de comercio, as: a) La regla general
es el acto en masa realizado por empresa que ha dado su nombre a la teora; y, b) La
excepcin es el acto de mercantilidad pura.------El acto realizado en masa es el acto
repetido, constantemente, porque constituye la actividad diaria de quien lo realiza; la
repeticin constante del acto establece la diferencia capital entre el acto Civil y el
Mercantil; el primero es un acto aislado; el segundo es un acto repetido, producido en masa.
El acto aislado mercantil concebido por la teora clsica ha desaparecido con la teora
moderna. El acto de mercantilidad pura constituye la excepcin, es un acto que se considera
mercantil, aun cuando no se produzca en masa ni sea realizado por empresa; son actos que
se realizan con cosas que nacieron para servir al comercio, y an cuando se usen en
relaciones civiles no pierdan su naturaleza mercantil.------Como consecuencia, de
conformidad con la doctrina moderna se puede afirmar: 1) Que en el derecho moderno no
existe el acto aislado mercantil; lo que conforme a la teora clsica se consideraba como
acto aislado de comercio, en el derecho moderno es un acto civil; a excepcin de los actos
de mercantilidad pura, los cuales derivan su nombre de su propia naturaleza; y, 2) Con el
objeto de obviar las dificultades de aplicar dualidad de legislacin, la teora moderna
suprime los actos mixtos; para el Derecho Mercantil actual, los actos o son mercantiles o
son civiles, para todas las apartes que en l intervienen, pero jams mixto.1-------El Cdigo
de Comercio se inspira completamente en la teora moderna.-------El art. 2 del citado
cuerpo normativo, dispone quienes son comerciantes, calificando a las Sociedades como
comerciantes sociales, y en el art. 3 determina cuales son los actos de comercio, expresando
en su romano I), que lo son los que tengan por objeto la organizacin, transformacin o
disolucin de empresas comerciales e industriales y "los actos realizados en masa por
empresa"; as mismo los que recaigan sobre cosas mercantiles, y agrega al final "Adems
de los indicados, se considera actos de comercio los que sean anlogos a los anteriores".----
-De conformidad con el artculo 4 del Cdigo relacionado, se eliminan los actos mixtos al
establecer que: "Los actos que sean mercantiles para una de las partes, lo sern para todas
las personas que intervengan en ellos".-----En el caso de autos, la Compra venta de
inmueble celebrada en esta ciudad, a las diez horas y treinta minutos del da treinta de junio
de mil novecientos noventa y ocho, entre el Banco Hipotecario de El Salvador y el seor
Hector (sic.) Armando Flores, conocido por Hector (sic.) Armando Flores Lazo, no puede
ser considerada como una Compraventa Mercantil, por no estar considerada dentro del
carcter masificable y por ende en su finalidad social en la Escritura de Constitucin y de
sus respectivas Modificaciones del Banco Hipotecario de El Salvador, S.A.; es decir no es
un acto en masa.------Cuando nuestro Cdigo de Comercio enumera en su art. 22 los
requisitos que deber de contener una Escritura de Constitucin de Sociedad, lo hace para
diferenciar, e identificar los derechos y obligaciones que cada uno de los futuros socios y la
Sociedad tendrn a futuro. Es importante sealar que en el numeral 4 del citado artculo,
"Finalidad", el legislador lo hizo pensando en que al constituir una Sociedad, se manifieste
a que actividad se va a dedicar, conteniendo sta finalidad una limitante y el cual es que
solo podr dedicarse a lo que e ella se establece. En abono a lo anterior, nuestro legislador
en el art. 354 Inc. 1 Cdigo de Comercio, le da la facultad a la Sociedad de hacer actos
fuera de su objeto social y que puedan ser considerados actos lcitos, pero tendr la
obligacin de reformar su Escritura de Constitucin o reformas posteriores a fin de que
comprenda sus nuevas actividades, es decir, siempre nuestro Cdigo nos remite a esa
finalidad, a ese acto en masa. Tambin en este sentido el Art. 1013 romano I de nuestro
Cdigo de Comercio nos establece cuando una compraventa ser mercantil, cuando se
realice dentro del giro de explotacin normal de una empresa; nuevamente nos remite al
Art.3 C. Com acto en masa y por empresa.------En el caso de autos, el Banco Hipotecario
de El Salvador, S.A., le ha dado cumplimiento al art. 72 de la Ley de Bancos, que le ordena
a las Instituciones Financieras la Liquidacin de un activo extraordinario en los plazos y
condiciones que dicho artculo establece y que de suyo, por la misma extraordinariedad o
excepcionalidad de tal activo, impiden la masificacion de la venta de tales activos, pues
dichas ventas que como ya se dijo no forman parte de la finalidad social de la sociedad, a
diferencia de otras como las empresas lotificadoras, cuyas ventas de inmuebles son
mercantiles.-------Es conveniente sealar que el Sistema Financiero al cual pertenece el
Banco Hipotecario de El Salvador, S.A., es objeto de una supervisin y fiscalizacin por
parte de la Superintendencia del Sistema Financiero, Institucin sta que tiene como
finalidad principal de conformidad al art. 2 de su Ley Orgnica, Vigilar el cumplimiento de
las disposiciones aplicables a las Instituciones sujetas a su control, y le corresponder la
fiscalizacin entre otros, del Banco Hipotecario de El Salvador; sta Institucin tendr de
conformidad al art. 3 de la Ley Orgnica de la Superintendencia del Sistema Financiero,
entre otras, las atribuciones de dictar Normas para el funcionamiento de las instituciones
bajo su control, (literal b) del citado artculo). Es en cumplimiento a esas atribuciones que
el Consejo Directivo de dicha Superintendencia en uso de la potestad que le confiere el
art.72 de la Ley de Bancos, dicta las Normas para la Tenencia de Activos Extraordinarios
en los Bancos, claramente se puede observar que el objeto de las Normas es establecer los
criterios para la conservacin y liquidacin de los Activos Extraordinarios de los Bancos,
art. 1 de la citada Norma. En el art. 2 de las mismas Normas seala los sujetos obligados al
cumplimiento de ellas, en el literal a) los Bancos constituidos en el pas dndoles un plazo
para liquidar estos Activos Extraordinarios de cinco aos, art. 3, y dndoles facultades a los
Bancos para poder conservar los Activos Extraordinarios y la forma como se efectuar el
traslado contable del bien. Tal como se puede apreciar no estamos en presencia de aquellos
actos de la finalidad, o sea, en masa, sino por el contrario estamos ante una excepcionalidad
y es comprensible porque estos Activos Extraordinarios en la forma que los adquieren
representan un Riesgo Financiero para el Banco y para aquellas personas que depositan sus
valores econmicos, pero que en ningn momento se le est dando la facultad de
masificacion por el simple hecho que la Ley de Bancos y la Norma les imponga la
obligacin de liquidarlos.------Debemos de tomar en cuenta que la Ley vigente al momento
de la celebracin de la compraventa que aqu se discute no era la Ley de Bancos, sino la
Ley de Bancos y Financieras, la cual en su art. 50 enumeraba las operaciones en moneda
nacional o extranjera que los Bancos podan realizar, en ninguno de dichos numerales
encontramos que estaba facultado para masificar el acto de las compraventas, y es lgico
pensar de esa forma ya que un Activo Extraordinario va a ingresar al Banco por excepcin,
es decir, por haber incumplido la obligacin financiera que el Deudor tiene, esta va puede
ser Dacin en Pago o Adjudicacin en Pago. --- La Honorable Cmara sostiene con base en
el art. 3 del Cdigo de Comercio que la Compraventa realizada por nuestro Mandante y el
Banco Hipotecario es un acto de comercio, asimismo que ste ltimo es un comerciante;
sta ltima afirmacin nosotros no la refutamos, precisamente porque el Banco Hipotecario
est autorizado por su propia Ley, por la Ley de Bancos y su finalidad primordialmente,
pero que la operacin que realiz con nuestro Poderdante no es un acto mercantil ni est
comprendida entre sus finalidades.-------La citada Cmara no entra a valorar que los
inmuebles objeto de la venta constituan Activos Extraordinarios del Banco, como ya se
explic anteriormente y regulados en el art. 72 de la Ley de Bancos actual, que
errneamente cito (sic.) la Cmara, ya que en la fecha que se realizo (sic.) la operacin, la
normativa que se encontraba vigente era la Ley de Bancos y Financiera Art. 66.------Cabe
destacar que no se cuestiona la naturaleza mercantil del Mutuo otorgado por nuestro
mandante y el Banco, sin embargo, la Cmara yerra al homologar con suma ligereza la
venta de un Activo Extraordinario a un acto de comercio, a partir de ste momento ese
Tribunal elige una norma equivocada en lugar de las aplicables.------La Constitucin de
Activos Extraordinarios esta previamente tasada por la Ley, art. 71 Ley de Bancos actual y
no aplicable al caso, siendo la aplicable el Art. 66 de la Ley de Banco y Financieras
derogada, que establece en forma indubitable la forma y procedimiento mediante los cuales
los Bancos debern de desembarazarse de ellos, so pena de incurrir en las infracciones
prescritas en la Ley. Si el caso fuere que se estimara por parte de ste Tribunal, que la
legislacin aplicable para que el Banco proceda a la Liquidacin de Activos
Extraordinarios, esta regulada en el Art. 72 de la Ley de Bancos vigente, la conclusin seria
siempre la misma: La Venta de Inmuebles no esta comprendida en la finalidad social, y
tampoco su concretizacin ser un acto por masa y por empresa.-------La adquisicin de un
Activo Extraordinario por parte del Banco (en este caso dacin en pago) derivado del
incumplimiento de una obligacin mercantil, es meramente excepcional si analizamos la
naturaleza del Juicio Ejecutivo, mediante el cual el Banco pretende recuperar dinero, en su
defecto si se embargan bienes del ejecutado o de los que garantizaban la obligacin,
esperar su realizacin (venta en pblica subasta) para que con el producto de la venta en
pblica subasta se abone o cancele la deuda, incluso nuevamente en va excepcional, segn
el art. 639 Pr.C., establece que: ------ "Art. 639. Si no hubiere postores, el ejecutante puede
pedir que se le den en pago los bienes embargados por las dos terceras partes del valo que
sirva de base al remate.--------Puede pedir tambin que se le entreguen los bienes races que
no hayan podido rematarse por falta de postores para hacerse pago con sus frutos o
arrendamientos, del principal, intereses y costas.".-----La finalidad de los Bancos es la
captacin de fondos del pblico y colocarlos a travs de contratos mercantiles, no as la
venta de inmuebles que ha adquirido en va extraordinaria derivados de incumplimientos de
obligaciones a su favor.------Los Bancos adquieren los Activos Extraordinarios en defecto
del dinero que se les debe, por lo tanto, la transferencia de dichos Activos constituye una
carga legal debidamente regulada, robustecido en el hecho que la compra y venta de bienes
inmuebles no aparece como finalidad en el Pacto Social del Banco Hipotecario.-----VIII.
Segundo Motivo.------"Motivo Genrico. Motivo o causa Genrica es INFRACCIN DE
LEY, art. 1 letra a) Ley de Casacin. -------"Motivo Especifico. Defecto de Jurisdiccin por
Razn de la Materia, art. 3 ordinal 7 Ley de Casacin; que establece: "Cuando hubiere
abuso, exceso o defecto de jurisdiccin por razn de la materia;------"Precepto infringido.
Con la Sentencia impugnada hubo defecto de Jurisdiccin al considerar competencia
mercantil el caso sometido a la Cmara, que la llev a anular todo lo actuado por el Juez de
Primera Instancia desde la Admisin de la Demanda, con base en los arts. 1089, 1095 Pr.C.,
3 C. Com., y 59 L. Pr. M., cuando el caso cuestionado era de naturaleza civil. ------------
"Concepto en que se ha infringido el precepto.-----Tal y como se ha demostrado en el
primer motivo en que fundamentamos la Casacin, el contrato de Compraventa de un
activo extraordinario de un Banco, es en va excepcional, no forma parte del giro de la
empresa, en consecuencia no es un acto de comercio, sino de naturaleza civil.-------La
Cmara yerra al considerar el contrato de Compraventa de activo extraordinario, como
contrato de naturaleza mercantil, para concluir que la va civil intentada no fue la idnea.---
--Se declara Incompetente para conocer del caso por lo que anula el proceso desde el auto
de la Admisin de la Demanda, en lugar de entrar a conocer sobre la pretensin planteada
originalmente, bajo el ropaje de incompetencia en razn de la materia.------La apreciacin
ligera y dogmtica practicada por la Cmara, permitira concluir sin mayor valoracin, que
todo acto o contrato celebrado por los bancos y el de nuestro cliente en razn de la
profesin (aspecto subjetivo), sera incontestablemente mercantil.------ En el caso debatido
se ha demostrado la excepcionalidad del contrato de Compraventa de inmuebles que
constituyeron activo extraordinario para el Banco, por lo que no encajan en las
caractersticas de los supuestos establecidos en el art. 3 Com.-------IX. PETICIN. Con
base en lo expuesto en los prrafos precedentes, PEDIMOS: ------ a) Se incorpore al
expediente el presente escrito;------b) En cumplimiento con el art. 11 Ley de Casacin,
vencido el plazo a que se refiere el art. 8 del mismo texto legal, con noticia de partes, se
remitan a la Honorable Sala de lo Civil, el presente escrito de Recurso de Casacin, las
copias respectivas y los autos; ---------- c) Recibido el expediente en el Tribunal de
Casacin, se admita el Recurso interpuesto, se nos tenga por parte en dicho incidente y se
tramite el mismo conforme a las previsiones legales; -------- d) Se tenga como representante
comn del recurrente al Licenciado JOSE LUIS RODRGUEZ SNCHEZ; y, e) Estando el
asunto para Sentencia, se emita decisin Casando la Sentencia de Segunda Instancia,
debiendo pronunciarse la que fuere legal, en el sentido que se declare resuelto el Contrato
de Compraventa celebrado entre el Banco Hipotecario de El Salvador, Sociedad Annima,
y el seor HECTOR ARMANDO FLORES, conocido por HECTOR ARMANDO
FLORES LAZO, a las diez horas y treinta minutos del da treinta de junio de mil
novecientos noventa y ocho, ante los oficios del Notario Manuel del Valle Menndez.------
Juramos que no estamos comprendidos dentro de ninguna de las causales de
inhabilidad para procurar sealadas en el Art. 99 Pr, C.--------1 Lara Velado, Roberto-
INTRODUCCIN AL ESTUDIO DEL DERECHO MERCANTIL-V. Edicin- Editorial
Universidad de El Salvador, San Salvador, 1969, Paga. 11 y sgts.".
IV) Con base en declaratoria de inadmisibilidad del recurso de casacin
pronunciada por esta Sala, segn resolucin de las diez horas del veintitrs de enero del
presente ao, los recurrentes presentaron escrito de revocatoria a las catorce horas y
cuarenta y cinco minutos 0& diecisis de febrero del corriente ao, en los trminos
siguientes: "Que hemos sido notificados del auto de las diez horas del da veintitrs de
enero de dos mil seis, por medio del cual se declara inadmisible el recurso de Casacin
interpuesto, por lo que estando dentro del plazo sealado por la ley, anteriormente
mencionado en los siguientes trminos: -----Este honorable tribunal seala en el auto antes
expresado que: ------------- "Precepta el Art. 10 Inc. 1 de la Ley de Casacin, que el
recurso se interpondr por escrito, en que se exprese el motivo en que se funde, el precepto
que se considere infringido, y el concepto en que lo haya sido. En tal sentido, el recurrente
debe sealar especficamente los motivos de impugnacin del fallo, las disposiciones
legales infringidas respecto de cada motivo y exponer con claridad indubitable en que hace
consistir las infracciones cometidas por la Cmara quem en la sentencia impugnada. Si no
cumple con tales requisitos, el recurso devendr inadmisible."------ Este Honorable
Tribunal seala en su resolucin que el recurso de Casacin interpuesto es inadmisible,
debido a que el concepto en que se han infringido los preceptos relacionados han sido
expuestos en una forma generalizada, sin explicar especfica y puntualmente para cada uno
de los preceptos invocados la manera en que se hace consistir las infracciones cometidas
por la Cmara Ad quem en la sentencia impugnada. De lo cual se deduce que nuestro
escrito de interposicin del recurso cumple con los siguientes requisitos: a) El recurso es
interpuesto contra una sentencia definitiva pronunciada en un Recurso de Apelacin por
una Cmara de Segunda Instancia; b) Ha sido interpuesto dentro del plazo establecido en el
Art.8 de la Ley de Casacin; y c) se expresa: i) el motivo en que se funda; ii) los preceptos
que se consideran infringidos y iii) A juicio de este Honorable Tribunal, el concepto en que
han sido infringidos los preceptos de una forma generalizada. ------ Consideramos que en lo
que respecta a la expresin del concepto en que los preceptos invocados fueron violados, se
realiz de forma especfica en nuestro Escrito de Interposicin del Recurso de la siguiente
forma: ------- Primer Motivo:------- Motivo Genrico: Motivo o Causa Genrica"
INFRACCION DE LEY, Art. 1 letra a) Ley de Casacin. -------- Motivo Especfico: Es la
Violacin de la Ley, Art. 3 ordinal 1, que en la parte pertinente establece: "...Hay violacin
cuando se deja de aplicar la norma que deba aplicarse, hacindose una falsa eleccin de
otra..."; Precepto infringido: Con la Sentencia impugnada se han infringido los Arts. 1360 y
65-1 del Cdigo Civil, ya que tales disposiciones dejaron de aplicarse por la Honorable
Cmara, la que en sustitucin hizo una falsa eleccin del Art. 3 Cdigo de Comercio.-------
Concepto en que se ha infringido el precepto:-------- Nuestro Mandante suscribi el treinta
de junio de mil novecientos noventa y ocho, Contrato de Compraventa con el Banco
Hipotecario, en que ste era el vendedor y aqul el comprador. ------En base al Art. 1360 y
651 del Cdigo Civil, el contratante que en un contrato bilateral incumpla cualquiera de sus
obligaciones, habilita a la otra parte para solicitar la resolucin del contrato o su
cumplimiento forzoso en ambos casos con indemnizacin de daos y perjuicios, razn por
la que nuestro mandante al no haberse realizado por parte del Banco la entrega material de
los inmuebles objeto de la venta antes relacionada, siendo sta una de las obligaciones del
vendedor en todo contrato de compraventa y habiendo nuestro mandante cumplido con
todas las obligaciones que competen al comprador, pidi la resolucin del contrato de
compraventa, as como las escrituras posteriores debido al vicio primigenio del primer
contrato. Siendo stas las normas que deban aplicarse, la Cmara Ad quem dej de
aplicarlas y declar nulo todo lo actuado a partir del auto de admisin de la demanda,
haciendo una falsa eleccin del Art. 3 del Cdigo de Comercio, ya que consider que la
compraventa realizada por nuestro mandante y el Banco Hipotecario era un acto de
comercio, a pesar de que la compraventa efectuado (sic.) no era un acto realizado en masa y
por empresa, pues dentro de la finalidad del Banco Hipotecario no se encuentra la
compraventa de inmuebles, ni existe disposicin legal expresa, segn la cual la
compraventa de inmuebles realizada por una institucin bancaria sea un acto de comercio.--
----- La Honorable Cmara err al homologar con suma ligereza la venta de un activo
extraordinario de una Institucin Bancaria a un acto de comercio, a partir de este momento
ese Tribunal eligi una norma equivocada en lugar de las aplicables (Art. 1360 y 651 del
Cdigo Civil). ------------ La Constitucin de activos extraordinarios est previamente
tasada por la ley, Art. 71 y 72 Ley de Bancos actual, legislacin que an no haba sido
promulgada al momento en que se realiz el contrato de compraventa en cuestin entre
nuestro mandante y el Banco Hipotecario de El Salvador, siendo el artculo supuestamente
aplicable el Art. 66 de la Ley de Bancos y Financieras actualmente derogada, que establece
la forma y procedimiento mediante los cuales los Bancos deberan de desembarazarse de
los activos extraordinarios so pena de incurrir en las infracciones prescritas en la Ley, ya
que la finalidad de los Bancos es la captacin de fondos del pblico y su colocacin a
travs de contratos mercantiles, no as la venta de inmuebles que ha adquirido en va
extraordinaria derivadas de incumplimientos de obligaciones a su favor, como volvemos a
repetir, la compraventa de inmuebles es una actividad no comprendida en la finalidad social
del Banco Hipotecario de El Salvador, S. A. tal y como se puede comprobarse (sic.) con la
Escritura de Constitucin y sus respectivas Modificaciones de dicha institucin, es decir no
se trata de un acto en masa y por empresa (Art. 3 C. Com.), por el mismo carcter de
extraordinariedad o excepcionalidad de tales activos, se impide la masificacin de su venta
( dicha transacciones no forman parte de la finalidad social de la sociedad) a diferencia de
las empresas lotificadoras cuyas ventas de inmuebles son mercantiles.-------Segundo
Motivo------- Motivo Genrico: Motivo o causa Genrica es Especifico: Defecto de
Jurisdiccin por Razn de la Materia, art. 3 ordinal 7 Ley de Casacin; que establece:
"Cuando hubiere abuso, exceso o defecto de jurisdiccin por razn de la materia";------- b)
Revoquis el auto de las diez horas del da veintitrs de enero de dos mil seis por medio del
cual declaris inadmisible el presente recurso.------c) Con los argumentos antes expuestos y disposiciones legales citadas, se admita el Recurso Interpuesto, se nos tenga por parte en
dicho incidente y se tramite el mismo conforme a las previsiones legales. En caso de que a
criterio de esta Honorable Sala an no se explican especfica y puntualmente para cada uno
de los preceptos invocados el concepto en que lo han sido, proceda a Prevenir al
interponente tal y como lo seala el Art. 12 de la Ley de Casacin".
V) El recurso fue admitido solamente por el sub-motivo especfico de
"Violacin de ley", en que se consideran infringidos los Arts. 1360 y 651 C., no as en
cuanto al sub-motivo "Defecto de jurisdiccin por razn de la materia", que qued firme la
resolucin que la declar inadmisible, segn opto provedo por la Sala a las doce horas y
quince minutos del veintisis (le mayo del ao en curso. En consecuencia, se orden pasar
los autos a la Secretara, para que las partes presentaran sus alegatos, habindolo hecho
ambas.
VI) CAUSA GENRICA: INFRACCIN DE LEY.
SUB-MOTIVO ESPECIFICO: VIOLACIN DE LEY (Arts. 1360 y 651
C.).
Expresan los recurrentes, que fueron infringidos por la Cmara sentenciadora los Arts. 1360
y 651 C. por su no aplicacin y haberse aplicado en su lugar el Art. 3 Com.; que su
mandante suscribi el treinta de junio de mil novecientos noventa y ocho contrato de
compraventa con garanta hipotecaria con el "Banco Hipotecario de El Salvador, Sociedad
Annima", ste como vendedor y aqul como comprador; que el inmueble no le fue
entregado materialmente al comprador; que por no gozar de la tenencia material del
inmueble incurri en mora, por lo que el banco trab embargo en dicho inmueble; que su
mandarte tuvo que dar en pago el inmueble al banco el treinta de abril de mil novecientos
noventa y nueve; que por no haberse realizado la entrega material del inmueble, fue que
pidi en juicio Civil Ordinario la resolucin del contrato de compraventa y de las escritura
posteriores; que la naturaleza de la resolucin del contrato es civil y no mercantil como
sostiene la Cmara ad-quem, ya que consideran que la venta de un activo extraordinario
inmueble- no es un acto de comercio, de los que se realiza en masa y por empresa, y no
estar comprendido dentro de la finalidad social del banco demandado; que el Art. 66 de la
Ley de Bancos y Financieras actualmente derogado, establece la forma y procedimiento
mediante los cuales los bancos deben liquidar los activos extraordinarios, y que la venta de
inmuebles que ha adquirido en va extraordinaria es materia civil.
Los recurrentes consideran infringidos los Arts. 1360 y 651 C. por su no aplicacin de parte
del tribunal de alzada y haber aplicado en su lugar el Art. 3 Com.; observndose de la
lectura del recurso que esa norma no fue citada por ese tribunal.
En nuestro sistema casacional la "Violacin de ley" se da cuando en la sentencia el
juzgador desconoce el texto de una norma o la deja de aplicar al caso controvertido,
independientemente de la cuestin Tctica que se de; asimismo, cuando se omiten los
preceptos legales que debieron ser aplicados al caso concreto, por la falsa eleccin de otros.
El vicio que se achaca a la Cmara sentenciadora presupone, que el tribunal elige una
norma, y que dicha norma no sea la que corresponde aplicar al caso. La situacin en el caso
sub-jdice es que no fue citado por la Cmara el Art. 3 Com. que se dice violado, sino ms
bien se basa ese tribunal en otras disposiciones legales para dar fundamento a su
razonamiento de considerar el caso que es materia mercantil.
As vemos, que el considerando jurdico se basa en establecer que la parte actora es
comerciante y la demandada una sociedad; adems de tomar como base, que la clusula
cuadragsima quinta del pacto social del banco, se remite a le Ley de Bancos; y as cita el
Art. 72 que se refiere a la liquidacin de activos extraordinarios, en relacin al Art. 51 lit.
u) del mismo cuerpo de leyes y Art. 1142 Com. que tambin cita, que establecen, que entre
los fines de los bancos, est conceder crditos hipotecarios para la adquisicin de viviendas,
y sobre el Prstamo Mercantil, respectivamente. Asimismo, hace relacin al Art. 1 Com.;
todo para concluir que "la naturaleza procesal originada de la relacin jurdica entre dos
comerciantes, cual era eminentemente mercantil y no civil".
O sea, pues, el tribunal de apelaciones considera mercantil la naturaleza del caso sub-lite y
lo basa en que la relacin es entre comerciantes -actor y demandado-, porque se trata por
parte del banco de liquidar activos extraordinarios, y por la parte actora, en cuanto a que los
inmuebles que se le vendieron, eran para operaciones mercantiles destinadas al giro de sus
negocios.
En suma y compendio, pues, no puede sostenerse que la Cmara haya inaplicado los
Arts. 1360 y 651 C. por la falsa eleccin de otra disposicin, precisamente porque no fue
citado por ese tribunal el Art. 3 Com. que se dice violado.
Por ende, no se ha dado entero cumplimiento a lo establecido en el Art. 10 de la Ley
de Casacin, en cuanto al precepto infringido, por estar deficientemente sustentado. Lo
anterior significa, que el concepto de la infraccin no tiene vnculo alguno con el precepto
que se considera infringido.
Por otra parte es de subrayar, que no es potestativo de la Sala cubrir de oficio el
yerro de los impetrantes o hacerles prevencin sobre ello, ni tampoco es de su facultad
interpretar la voluntad de las partes o suplirla, por cuanto implicara resolver ms de lo que
se pide, razn por la cual no entra la Sala a hacer valoraciones sobre el fondo de lo
pretendido. Sin embargo, congruente es subrayar que el razonamiento esgrimido por la
Cmara sentenciadora para dar fundamento al fallo provedo en su sentencia, no es el que
legalmente corresponde; para el caso, en lo atingente al Art. 72 de la Ley de Bancos, se
refiere a los activos extraordinarios y al perodo de liquidacin de los mismos dentro del
plazo de cinco aos; asimismo, establece el procedimiento a aplicar en el caso de que no se
haya logrado liquidar dichos activos; o sea, pues, no est dentro del giro del banco, ni de la
parte actora, la compraventa de inmuebles, por lo que no puede considerarse como de
naturaleza mercantil el contrato celebrado entre las partes, sino civil. Adems de que el
proceso trata de Resolucin de Contrato de Compraventa sobre inmuebles de conformidad
a los Arts. 1360 y 651 C., realizado entre partes contratantes, no comerciantes.
El recurso es de estricto derecho, de carcter de extraordinario, No es
instancia, lo cual se refleja en la necesidad de cumplir con las formalidades prescritas para
su interposicin; presupuesto respecto de los cuales este tribunal no puede suplir o subsanar
oficiosamente.
Consecuentemente, sin perjuicio que el recurso se encuentra en estado de
dictar sentencia, la Sala advierte que de la manera cmo esta planteado el sub-motivo
especfico casacional de mrito, se encuentra en la situacin contemplada en el Art. 16 de la
Ley de la materia, por lo que se impone declarar inadmisible el mismo.
POR TANTO: De acuerdo a las razones expuestas, disposiciones legales citadas y Arts.
421, 422 y 428 Pr.C.; Arts. 23 y 13 de la Ley de Casacin, a nombre de la Repblica, la
Sala FALLA: a) Declrase inadmisible el recurso por el sub-motivo especfico "Violacin
de ley", por considerarse infringidos los Arts. 1360 y 651 C.; y, b) Condnase al seor
Hctor Armando Flores, conocido por Hctor Armando Flores Lazo, al pago de los daos y
perjuicios a que hubiere lugar, y a los licenciados Jos Lus Rodrguez Snchez y Alicia
Zelaya Quintanilla, abogados que firmaron e escrito de interposicin del recurso, al pago de
las costas.
Devulvanse los autos al Tribunal de origen, con certificacin de esta sentencia para los
efectos de rigor. HGASE SABER.
M. F. VALDIV.-------------------------M. E. VELASCO.---------------------------PERLA J.--
----------------PRONUNCIADO POR LOS SEORES MAGISTRADOS QUE LO
SUSCRIBEN.--------------------RUBRICADAS.---------------------ILEGIBLE.
Top Related