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http://www.americabienes.com/avaluos/rossheidecke.html[29/06/2015 11:09:25 p.m.]
Mtodo Ross-Heidecke
Pgina principalMtodo de Ross - Heidecke
El mtodo de Ross Heidecke ha sido diseado exclusivamente para calcular la depreciacin en la valoracin de construcciones, teniendo como ventaja sobre otros mtodos, la consideracin del estado de conservacin de las mismas; permitiendo calcular una depreciacin ms acorde con la realidad.
Este mtodo es exclusivo para la valoracin de construcciones e incluye dos aspectos
fundamentales que son la depreciacin por edad y por estado.
Este mtodo considera los siguientes principios bsicos:
La depreciacin es prdida de valor que no puede ser recuperada con gastos de mantenimiento. Las reparaciones pueden aumentar la durabilidad del bien. Un bien regularmente conservado se deprecia de modo regular, en tanto que un bien mal
conservado se deprecia ms rpidamente.
Su frmula de depreciacin (D) es la siguiente
Donde x = edad de la construccin n = vida til probable de la construccin
Para determinar directamente el valor actual depreciado de una edificacin debemos aplicar la siguiente frmula
Donde VA = valor actual
Vn = valor de nuevo para la edificacin x = edad actualn = vida til probableE = factor de bueno
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Para la aplicacin de este mtodo, ROSS HEIDECKE define 5 categoras de estados de
conservacin con cuatro categoras intermedias, atribuyendo a cada una de ellas coeficientes propios; veamos la siguiente tabla: TABLA N 1 DEPRECIACIN POR ESTADO
TABLA DE DEPRECIACIN POR ESTADO
ESTADOS[1]
CONDICIONES FSICAS
CLASIFICACIN NORMAL
COEFIC.DEPREC.
1
NUEVONo ha sufrido ni necesita
reparaciones
ptimo-O
00
Muy bueno-MB 0,032 2
REGULARRequiere o ha recibido
reparaciones sin importancia
Bueno B
2,52
Intermedio-I 8,09 3
Requiere reparaciones
Simples
Regular-R
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