7/23/2019 B Tasacion comercial de predio urbano.doc
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TASACION
COMERCIAL DE
PREDIO URBANO
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TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. OBJETO DE LA PERICIA:
El objeto de la pericia, es valorizar comercialmente un local comercial.
1.2. METODOLOGIA EMPLEADA
Las acciones previas a la tasacin han sido las siguientes:
a. Acopio de informacin.
b. Verificacin ocular de inmueble.
c. Elaboracin de la Tasacin en oficina.
La tasacin de los predios urbanos se realiza por el !todo de la
tasacin directa, emple"ndose como referencia el #E$LAE%T&
%A'(&%AL )E TA*A'(&%E* )EL +E#, el mismo -ue fue aprobado
con #esolucin inisterial % /012112T'. 345.6/ +ublicada en el )iario
&ficial el 7+E#A%&7 el 48249211.
1.3. ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO:
Los inmuebles est"n ubicados en una zona comercial calificados como
comercio sectorial '.
1.4. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.
La zona donde se ubica el inmueble cuenta con obras de habilitacin
urbana tales como red de agua potable, desag;e, energ tel!fono.
1.5. UBICACION
El inmueble material de la presente tasacin, se encuentra ubicado en el
?r. Agust
)epartamento de Lima.
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1.6. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
1.6.1 Lo !"#$%&o ' (%$"$) *%&"(+,&"-) o#:
Po& %! &%#,%, colinda con el ?r. $amarra % @@@ con 1.85 ml.
Po& !) $%&%-/)entrando, colinda con 45.66 ml con propiedad de
terceros.
Po& !) "0"%&$)entrando, colinda con 45.66 ml con zona comn
Po& %! o#$o, colinda con propiedad de terceros con 1.85 ml.
1.6.2 A&%) $%! ,%&&%#o
El "rea encerrada dentro de los linderos > medidas perim!tricas
descritas, es de 4/0.95 m9.
+er
prendas de vestir.
1.6.4 C)&)-,%&,"-) ,+-#"-) $% !) E$""-)-"#
'onstruccin con zapatas, columnas, vigas > escaleras de concreto
armado.
'imientos > sobrecimientos de concreto ciclpeo.
uros de ladrillo.
Techo: aligerado horizontal de concreto armado.
#evestimientos: uros tarrajeados > pintados, cielos rasos enlucidos
con mezcla cemento arena.
+isos: de terrazo, vin cemento pulido.
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+uertas delanteras de cortina met"lica enrollable, una calada > otra
opaca, interiores de fierro > de madera contraplacadas, ventanas de
aluminio con rejas protectoras de fierro, vidrios transparentes >
cerrajerlica de color > aparatos
sanitarios de loza vitrificada de color.
(nstalacin sanitaria empotrada.
(nstalacin el!ctrica empotrada.
1.6.5 A&%) -o#,&"$)
Tomado la informacin de la )eclaracin de fabrica
+rimer piso 4/0.95 m9
*egundo piso 49.C m9
222222222986.6C m9
1.6.6 F%-/) ) !) -)! %, &%%&"$) !) ,))-"#
La Tasacin esta referida al mes de arzo del aBo 9669.
1.6.7 A#,"89%$)$
)e acuerdo a las averiguaciones efectuadas, se tiene -ue la
antig;edad de la construccin es de apro=imadamente 9 aBos.
1.6. E,)$o $% Co#%&;)-"# ' D%*&%-")-"#
)e la inspeccin ocular efectuada al inmueble se califica el estado
de conservacin de la construccin como bueno correspon2
di!ndole una depreciacin de 9/D de acuerdo a la tabla de
depreciaciones del #eglamento.
1.6.< P&o*"%,)&"o
El inmueble es de propiedad de )istribuidores nidos *.A.
1.7. I#-&"*-"#
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El inmueble se encuentra inscrito en la ficha % /C894 del #egistro de
la +ropiedad (nmueble de Lima.
1.7.1 P)#%! Fo,o8&"-o
+ara mejor ilustracin del (nteresado se adjuntan fotograf
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VT G 4/0.95 m9= *F 9,666.66 G * F 919,566.66
I.3. VALOR DE LA EDIFICACION =VE>
Teniendo en consideracin las caracter los materiales predominantes empleados en la
edificacin, as< como los precios actualizados en le mercado de
las diferentes partidas de la construccin, se establece un valor
ponderado de * F 956.66 por m9de "rea construida.
Luego el valor de la edificacin ser":
+rimer piso:
VE G 4/0.95 m9= *F 956 = 6.80 G * F /8,566.66
*egundo piso:
VE G 49.C m9= *F 956 = 6.80 G * F 9,598.66
* F 84,698.66
I.4. VALOR TOTAL DEL INMUEBLEValor del terreno * F 919,566.66
Valor de las Edificaciones * F 84,698.66
* F 994,/8.66
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE US ? 221@473.
I.5. TIPO DE CAMBIO
El tipo de cambio a la fecha es de * F 4.66 G *3. .56
I.6. CONCLUSION
EL VAL T&TAL )EL (%EHLE A*'(E%)E A LA *A )E
DOSCIENTOS VEINTIUN MIL CUATROCIENTOS SETENTI
TRES Y 1 DOLARES AMERICANOS
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