7/23/2019 B Tasacion comercial de predio urbano.doc

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TASACION

COMERCIAL DE

PREDIO URBANO

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TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. OBJETO DE LA PERICIA:

El objeto de la pericia, es valorizar comercialmente un local comercial.

1.2. METODOLOGIA EMPLEADA

Las acciones previas a la tasacin han sido las siguientes:

a. Acopio de informacin.

b. Verificacin ocular de inmueble.

c. Elaboracin de la Tasacin en oficina.

La tasacin de los predios urbanos se realiza por el !todo de la

tasacin directa, emple"ndose como referencia el #E$LAE%T&

%A'(&%AL )E TA*A'(&%E* )EL +E#, el mismo -ue fue aprobado

con #esolucin inisterial % /012112T'. 345.6/ +ublicada en el )iario

&ficial el 7+E#A%&7 el 48249211.

1.3. ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO:

Los inmuebles est"n ubicados en una zona comercial calificados como

comercio sectorial '.

1.4. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.

La zona donde se ubica el inmueble cuenta con obras de habilitacin

urbana tales como red de agua potable, desag;e, energ tel!fono.

1.5. UBICACION

El inmueble material de la presente tasacin, se encuentra ubicado en el

?r. Agust

)epartamento de Lima.

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1.6. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

1.6.1 Lo !"#$%&o ' (%$"$) *%&"(+,&"-) o#:

Po& %! &%#,%, colinda con el ?r. $amarra % @@@ con 1.85 ml.

Po& !) $%&%-/)entrando, colinda con 45.66 ml con propiedad de

terceros.

Po& !) "0"%&$)entrando, colinda con 45.66 ml con zona comn

Po& %! o#$o, colinda con propiedad de terceros con 1.85 ml.

1.6.2 A&%) $%! ,%&&%#o

El "rea encerrada dentro de los linderos > medidas perim!tricas

descritas, es de 4/0.95 m9.

+er

prendas de vestir.

1.6.4 C)&)-,%&,"-) ,+-#"-) $% !) E$""-)-"#

'onstruccin con zapatas, columnas, vigas > escaleras de concreto

armado.

'imientos > sobrecimientos de concreto ciclpeo.

uros de ladrillo.

Techo: aligerado horizontal de concreto armado.

#evestimientos: uros tarrajeados > pintados, cielos rasos enlucidos

con mezcla cemento arena.

+isos: de terrazo, vin cemento pulido.

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+uertas delanteras de cortina met"lica enrollable, una calada > otra

opaca, interiores de fierro > de madera contraplacadas, ventanas de

aluminio con rejas protectoras de fierro, vidrios transparentes >

cerrajerlica de color > aparatos

sanitarios de loza vitrificada de color.

(nstalacin sanitaria empotrada.

(nstalacin el!ctrica empotrada.

1.6.5 A&%) -o#,&"$)

Tomado la informacin de la )eclaracin de fabrica

+rimer piso 4/0.95 m9

*egundo piso 49.C m9

222222222986.6C m9

1.6.6 F%-/) ) !) -)! %, &%%&"$) !) ,))-"#

La Tasacin esta referida al mes de arzo del aBo 9669.

1.6.7 A#,"89%$)$

)e acuerdo a las averiguaciones efectuadas, se tiene -ue la

antig;edad de la construccin es de apro=imadamente 9 aBos.

1.6. E,)$o $% Co#%&;)-"# ' D%*&%-")-"#

)e la inspeccin ocular efectuada al inmueble se califica el estado

de conservacin de la construccin como bueno correspon2

di!ndole una depreciacin de 9/D de acuerdo a la tabla de

depreciaciones del #eglamento.

1.6.< P&o*"%,)&"o

El inmueble es de propiedad de )istribuidores nidos *.A.

1.7. I#-&"*-"#

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El inmueble se encuentra inscrito en la ficha % /C894 del #egistro de

la +ropiedad (nmueble de Lima.

1.7.1 P)#%! Fo,o8&"-o

+ara mejor ilustracin del (nteresado se adjuntan fotograf

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VT G 4/0.95 m9= *F 9,666.66 G * F 919,566.66

I.3. VALOR DE LA EDIFICACION =VE>

Teniendo en consideracin las caracter los materiales predominantes empleados en la

edificacin, as< como los precios actualizados en le mercado de

las diferentes partidas de la construccin, se establece un valor

ponderado de * F 956.66 por m9de "rea construida.

Luego el valor de la edificacin ser":

+rimer piso:

VE G 4/0.95 m9= *F 956 = 6.80 G * F /8,566.66

*egundo piso:

VE G 49.C m9= *F 956 = 6.80 G * F 9,598.66

* F 84,698.66

I.4. VALOR TOTAL DEL INMUEBLEValor del terreno * F 919,566.66

Valor de las Edificaciones * F 84,698.66

* F 994,/8.66

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE US ? 221@473.

I.5. TIPO DE CAMBIO

El tipo de cambio a la fecha es de * F 4.66 G *3. .56

I.6. CONCLUSION

EL VAL T&TAL )EL (%EHLE A*'(E%)E A LA *A )E

DOSCIENTOS VEINTIUN MIL CUATROCIENTOS SETENTI

TRES Y 1 DOLARES AMERICANOS

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