8/17/2019 Caso Practico Revisando La NIC 23 (1)
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Revisando la NIC 23: costos por préstamos (Parte fnal)
Construcción de inmueble fnanciado para venta
Enunciado
Empresa Constructora Universo tiene previsto construir un edifcio para
ofcinas, el cual ser vendido culminada la o!ra"
El citado pro#ecto tiene un costo total de $%" &', cu#a eecuci*n
demandar + meses de duraci*n" Para su fnanciamiento, se o!tendr un
préstamo del -anco Continente por el .nte/ro a la tasa del +20 anual,
cancela!le al e1ectuar la venta del edifcio"
El préstamo 1ue desem!olsado por el !anco mensualmente con1orme se dio el
avance de la o!ra, el cual se inici* en a!ril del o + # culmin* en setiem!re
del o 2"
4a construcci*n del edifcio 1ue terminada en a/osto del o 2, por lo 5ue el
desem!olso de setiem!re 6ltimo 1ue aplicado a tra!aos menores relacionados
con los aca!ados del inmue!le para venderlo"
Cada valori7aci*n mensual tiene sus respectivos costos componentes, cu#o
resumen es el si/uiente:
Construcción de edifcio
Costos de obra (17 valorizacionesCompra de materiales de construcci*n
23,
8ano de o!ra 9 personal de la empresa
+,
;irecci*n técnica 9 Personal de la empresa
+2',
$ervicios de terceros < diversos
+&,
;epreciaci*n de activo fo empleado en o!ra
2,
&3',
Culminación de traba!os menores (1 valorización
Compra de materiales
&,
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$ervicios de terceros
,
+',
"inanciamiento (intereses por 1# meses
Construcci*n terminada
&3,==
>ra!aos menores
+'
&?,+=
$otal deuda#%&'1)
@inalmente, en octu!re del ao 2 el edifcio 1ue vendido en $%"=, "
*Cu+l es el tratamiento de las cargas e intereses,
olución
1. Costos de obra (17 valorizaciones(bril a/o 1 0 agosto a/o %
------------------------------------------1---------------------------------------- E2E 32ER
) C45PR=2? 8aterias primas para product"
Inmue!les
)% CR6 E PER48'9REC$4RE : 6ERE$E =2+++ $ueldos
=2++2 $alarios
); 6$4 E ER
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C=5.3+3 ;eprec" Inm!" ma5" # e5uipo
&1 RE5=ERC94E : PR$9C9P.P4R P6R
?++ Remuneraciones por pa/ar
&% C=E$ P4R P6R C45ERC. -$ERC.
?2+ @acturas por pa/ar
&3',
?,
&3',
%. estino de las cargas
-----------------------------------%-------------------------------------
E2E 32ER
>1 C4$4 E C4$R=CC9?++ 8ateriales de construcci*n
+2 Car/as de personal
+3 $alarios
+? ;epreciaciones
7> CR6 95P=$28E C=E$ EC4$4 : 6$4
&+ Car/as imputa!les a cuentas de
costos # /astos
%;';1A'17'
%'
7;A'7;A'7;A'
;. $raslado del costo de construcción
-------------------------------------;----------------------------------
E2E 32ER
>% C4$R=CC94E E PR4CE42+ Edifcio en construcci*n
>1 C4$4 E C4$R=CC9? (++ a +? )
7;A'
7;A'
&. PrBstamo del banco (17 valorizaciones(egn avance de obra mensual
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1 E"EC$9
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7------------------------------------%; PR4=C$4 E PR4CE4
23? Productos inmue!les en proceso
23 Costos de fnanciaci*n9productos en
proceso
71 . estino del gasto
----------------------------------------->------------------------------------
E2E 32ER
>; 6$4 E 599$RC9?3+ Insumos
32 $ervicios de terceros
7> CR6 95P=$. C$. E C$4. :6$4.
&+ Car/as imputa!les a cuentas de
costos
7'#'
1A'1A'1A'
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1. PrBstamo del banco
(
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&+ Car/as imputa!les a cuentas de
costos
1;. $ransFerencia de obra concluida
-------------------------------------------1;------------------------------
E2E 32ER
%1 PR4=C$4 $ER5942+? Productos inmue!les terminados
2+ Costos de fnanciaci*n9Productos
>erminados
%; PR4=C$4 E PR4CE423? Productos inmue!les en proceso
23 Costos de fnanc"9Productos en
proceso
7;A'
7;'#))
##'#))
7;A'7;'#))
##'#))
1&. C4$4 E
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&A 42896C94E "9C9ER?'+ Préstamos de instituc" @inancieras
?'' Costo de fnanciaci*n por pa/ar
1 E"EC$9
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