PRESENTACIÓN ECOBANKING – CLACDS - INCAE Business School
San José de Costa Rica – 25 - Agosto 2015 “Vivienda Sostenible, Retos y Oportunidades para Promover Viviendas Verdes”
DE VIVIENDAS SOSTENIBLESA CIUDADES SOSTENIBLES
Experiencias y Avances en Colombia
Presentado por: Ma. Martha Isabel Rodríguez Eusse
Consultora Experta en Vivienda Sustentable
GIZ – Colombia
RENOVACIÓN URBANA FUNDADORES
AVENIDA CARACAS DE BOGOTÁ
MODELO DE RENOVACIÓN URBANA INTELIGENTE DESDE LA VIVIENDA
HERRAMIENTA PARA LA VIVIENDA SOSTENIBLESELLOS PARA CONSTRUIR SOCIEDAD
MODELO FINANCIERO PARA VIVIENDA SOSTENIBLETACS /AHORRO
1.
2.
4.
PASOS DE VIVIENDAS SOSTENIBLES A CIUDADES SOSTENIBLES
3. PILOTO DE AHORRO EN LA VIVIENDA CON ECOTECNOLOGIAS
PRINCIPIOS
SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL
SOSTENIBILIDAD SOCIAL
SOSTENIBILIDAD ECONOMICA
++
TACS DE VIVIENDA TASA AL AHORRO CONSTRUYENDO SOCIEDAD
MODELO FINANCIERO QUE FACILITA LA ADQUISICÍON DE VIVIENDA BASADO EN EL AHORRO
CON LEASING HABITACIONALSIN COUTA INICIAL - SIN CUOTA FINAL
TRANSFORMA EL ARRIENDO EN PROPIEDAD% AHORRO + % ARRIENDO + % SEGUROS
• Avalado por el Banco Mundial
1. MODELO FINANCIERO
Modelo Financiero
TACS DE VIVIENDA
$
Inversionista
Constructor
Ahorrador
Gobierno Local
Gobierno Nacional
Banca Cierre Financiero
Banca de Inversión
Todos Aportan - Todos Ganan
$$
P.A
SECTOR PRIVADO
SECTOR PUBLICO
2. Sellos para Construir Sociedad
DISEÑADOS PARA PROYECTOS DE VIVIENDA QUE SE OFRECEN A AHORRADORES DE VIVIENDA
& DISEÑADOS PARA AHORRADORES QUE
ADQUIEREN VIVIENDA CON PRODUCTOS FINANCIEROS
HERRAMIENTA PARA LA VIVIENDA SOSTENIBLE
BLANCOTRANSPARENCIA
CULTURA DE AHORRO Y
CONVIVENCIA
NARANJAHOGARDIGITAL
VERDEMEDIO
AMBIENTE
GRISTÉCNICO
CONSTRUCTORES+AHORRADORES
Transparencia
SELLOS PARA CONSTRUIR SOCIEDAD
QUE SON LOS SELLOS?
Son el reconocimiento que otorga la Banca
a los proyectos de Vivienda que toman en cuenta:
Recomendaciones y Lineamientos
de Sostenibilidad Económica, Social y Ambiental.
PARA LA APROBACIÓN DE PROYECTOS CON INCENTIVOS COMERCIALES Y FINANCIEROS
SELLOS PARA CONSTRUIR SOCIEDAD PARA LA VIVIENDA SOSTENIBLE
SELLO VERDE
MEDIO AMBIENTE
Requisitos de Bioclimática Desarrollo. Urb Sostenible –Renovación Urb.Distancias Justas al Equipamiento Urbano. Densidades # Viviendas /haEcotecnologías para el Ahorro
AHORROAMBIENTAL EN GEI –ENERGIA Y AGUA
SELLO AZUL
CONVIVENCIA Cultura Ahorro - Convivencia - EducaciónOportunidades de Emprendimiento AHORRO EN
GASTOS DE DESARROLLO SOCIAL
SELLO GRIS
CALIDAD Cumplimiento de normasEstándares Opt. Urb y Arq.Costos m2
AHORROECONOMICO MERCADEO Y COSTOS DE OBRA
SELLO BLANCO
TRANSPARENCIA
Requisitos jurídicos y financieros Portal transparenciaINCENTIVOS E INDICADORESFINANCIEROS Y COMERCIALES
AHORRO GOV. Y ADMON INTELIGENTE
SELLO NARANJA
DIGITALTICS
Requisitos paraTecnologías de la Información y la Comunicación
AHORRO INTEGRAL
EN GASTOS de SERVICIO PUBLICO Y PRIVADO
CONVENIOCooperación Triangular
ALEMANIA – MEXICO – COLOMBIA
3. PILOTO DE AHORRO EN VIVIENDA
CON ECOTECNOLOGIAS PARA EL FINANCIAMIENTO VERDE
AHORRAR ENERGIA, GAS Y AGUA
PILOTO DE AHORRO CON ECOTECNOLOGIAS
OBJETIVOS
EN ACTUAL DESARROLLO
Modelo de Financiamiento Verde
Inversión Verde para vivienda gratuitaMVCT• Autorización monto para eco tecnologías, Ahorro en recursos naturales y
Ahorro en subsidios
Financiamiento ConstructoresFINDETER• Con tasa de compensación en coordinación con MVCT, fondo de vivienda
Financiamiento Usuarios y ConstructoresFNA• Aprobación monto adicional para eco tecnologías – Crédito Hipotecario
• Incentivos financieros para Constructores – Crédito Constructor
LIDER GOB NACIONAL
DNP - MVCT
MADS-MIC
MME/UPME
BANCA-:FNA FINDETER
APOYO LOCAL CIUDADES
CAJAS DE COMPENSACIÓN
FMSD
EDU/SERVICIOS PUBLICOS
ACOMPAÑAMIENTO
CAMACOL
CCCS
ASOBANCARIA
EQUIPOS ECOTECNOLOGIAS
ORG. CERTIFICADORES Y NORMALIZADORES
LABORATORIOS
ANDI/EMPRESAS ECOTECNOLOGIAS
CONVENIO DE COOPERACIÓN MEXICO – ALEMANIA – COLOMBIAAGENCIA COOPERACIÓN INTERNACIONAL DE COLOMBIA - APC
MESA INTERINSTITUCIONAL - GIZ
BENEFICIARIOS AHORRADORES DE VIVIENDA
PILOTO DE AHORRO EN VIVIENDAESTRATEGIA PUBLICO-PRIVADA
DEMANDA OFERTA
Articulación SECTOR PÚBLICO SECTOR PRIVADO
Desarrollo Ambiental
PILOTO MI CASA VERDE AHORRADORA
Aporta en mitigación del cambio climático - Reducción en emisiones de CO2, Ahorro de Energía-Agua y Gas en la vivienda
1. Cambiar equipos
2. Mejorar Hábitos de consumo
=
Desarrollo Económico
PILOTO MI CASA VERDE AHORRADORA
Ahorros en servicios públicos ofrecen mayor oportunidad económica a la familia
• Desarrollo Social MI CASA VERDE AHORRADORA
Cambio de hábitos para crear nueva cultura de ahorro en la vivienda. Reducción gastos
de servicios públicos, Mayor capacidad económica a familias = mayor calidad de vida.
58 VIVIENDASSELECCIONADAS
BOGOTÁ - SOACHA
CALI
MEDELLIN
VALLEDUPAR
Conjunto Residencial Icarus Las Mercedes -
• El Morichal de Comfandi• Edificio El Tamarindo• Las Vegas de Comfandi
Colinas de Occidente
Urbanización Lorenzo Morales 8 APTOS 2H 1WC
BARRANQUILLAFMSD Villas de San Pablo
7 CASAS – 3 APTOS 2H 1WC
CALLE 7 No. 23 B 33 - 10 APTOS (2WC)
CALLE 63AG No.101-49 - 10 APTOS (1WC)
MEDELLIN EDU BARRIO SOSTENIBLE 13 DE NOVIEMBRE 10 VIVIENDAS 1P Y 2P . 1-2H CON 1-2WC
10
10
10
10
8
10
Paquete TÉCNOLOGIA ACTUAL A REEMPLAZAR ECOTÉCNOLOGIA
AGUA
Inodoro 6 LTS Inodoro Eficicente 4.8 LTS
llave de Lavamanos 10 LTS Llave ahorradora 5.7 LTS
Regadera de ducha 10 LTS Ducha Ahorradora 7.5 LTS
Llave de cocina 10 LTS Llave de cocina ahorradora 7.5 LTS
Lavadora 220 LTS Lavadora eficiente 80 LTS
ENERGIA
Ducha electrica (2 Baños x viv)
3500 W
Calentador de Agua de Paso de Gas 6 LTS
Calentador Solar150 LTS
Focos Incandecentes(4 unds)
40 W
LFC o LEDS
LFC 11 / LED 5/7
Focos Incandecentes(6 unds)
60 WLFC 20 / LED 8
Focos Incandecentes(8 unds)
100 W LFC 26 / LED 9-10
Refrigerador 9 - 11 ft/ 60 - 70
Kwh/mesNevera eficiente
35 - 40 Kwh/mes
Aire Acondicionado (Ventana)
1.5 Ton /1800 WAire Acondicionado (Minisplit)
2 Ton /1680 W
Problema confort térmico –Cubierta Asbesto cemento
> 40°C Aislante o Pintura Reflectiva
GAS
Calentador de Agua de paso de Gas
6 LTS Calentador Solar 150 Lts
150 LTS
Selección de Eco tecnologías y Proveedores
ENTREVISTAS10 VIVIENDAS
Estrato 2 Antigüedad 1 año2 hab - 1 wc
VIVIENDA # PERSONAS INGRESO
SMV1 3 22 4 2,33 4 1,54 6 0,85 4 3,56 4 3,17 4 18 3 1,79 6 2,4
10 5 1,5
VIP
ENTREVISTAS
VIVIENDA
# PERSO
NAS
INGRESO SMV
1 2 2,1
2 5 5,2
3 4 14 7 3,65 3 1,66 5 3,17 4 18 3 29 4 2,3
10 4 1,1
Estrato 2 – VIP- VISAntigüedad 1,6 años2 hab - 1 wc
• El Morichal de Comfandi• Edificio El Tamarindo• Las Vegas de Comfandi
CALI
10 VIVIENDAS
ENTREVISTASAPOYO de Fundación Mario Santo Domingo
10 VIVIENDAS VIP
GRATIS
CIUDAD TOTAL
ECOTECNOLOGIAS TOTAL INSTALADAS %
SOACHA 164 162 98,8MEDELLIN 131 121 92CALI 170 156 92BARRANQUILLA 141 141 100VALLEDUPAR 117 115 98MEDELLIN EDU 138 136 99
TOTAL 861 831 97 97%TOTAL PRODUCTOS POR PROVEEDOR
Empresa
Inodoro
Ahorrador
llave Lavamanos Ahorradora
Ducha Ahorrad
ora (airead
or)
llave cocina
ahorradora
(aireador)
lavadora eficiente
calentador agua
de paso
eficiente
Ducha Electric
a x calenta
dor solar
LFC Ahorrad
orLEDS
Nevera eficient
e
Aire acondicEficient
e
Gas x Calenta
dor solar
Aislante o
pintura reflecta
nte
Purificador de agua
válvula ahorrador
a
TOTAL DONACÍON
CORONA 40 32 32 24 128
VIVECO 26 35 31 32 2 1 273 2 18 4 13 437
INDUSEL 16 1 23 40
MABE 27 27HACEB 1 2 23 26PHILIPS 144 144
TRONEX 59 59
TOTAL 66 67 63 56 44 5 1 0 476 46 0 2 18 4 13 861A la fecha 13/07/2015
TOTAL ECOTECNOLOGIAS INSTALADAS
Plan de trabajo
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32
M
9
13
M
16
21
M
24
28
M
30
A
6
10
A
13
21
A
21
27
A
28
29
M
4
9
M
11
M
19
22
M
25
26
J
1
5
J
9
J
16
19
J
22
23
J
30
Jl
6
Jl
13
17
Jl
21
22
Jl
27
31
A
3
A
10
14
A
18
19
A
24
28
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4 5 6 5 6 6 1 0,5 1 0,5 1 0,5 1 0,5 1 0,5 3,5 6 3 3
1
1
1
1
3
3
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3
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3
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1 1 1 1 1 1 EP 5
3 6
6 DOCUMENTO 3 3
7 ASESORIA T
5
2
5
MEDICIÓN DE
AHORROS Y
RESULTADOS
3
REALIZAR
ENTREVISTA A
VIVIENDAS
4
COORDINACIÓN
INSTALACIÓN
DE
ECOTECNOLOGI
AS
2
CONFIRMAR
VIVIENDAS,
PROVEEDORES
Y
ECOTECNOLOGI
AS
1
1
1
1PLAN DE
TRABAJO
1
1
PLAN DE TRABAJO Y CRONOGRAMA ACTUALIZADO
SEMANASMARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCT
TAREAS
5
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32
M
9
13
M
16
21
M
24
28
M
30
A
6
10
A
13
21
A
21
27
A
28
29
M
4
9
M
11
M
19
22
M
25
26
J
1
5
J
9
J
16
19
J
22
23
J
30
Jl
6
Jl
13
17
Jl
21
22
Jl
27
31
A
3
A
10
14
A
18
19
A
24
28
A
31
S
7
11
S
14
17
S
21
26
S
28
30
Oc
5
9
OC
12
16
4 5 6 5 6 6 1 0,5 1 0,5 1 0,5 1 0,5 1 0,5 3,5 6 3 3
1
1
1
1
3
3
3
3
3
3
3
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 EP 5
3 6
6 DOCUMENTO 3 3
7 ASESORIA T
5
2
5
MEDICIÓN DE
AHORROS Y
RESULTADOS
3
REALIZAR
ENTREVISTA A
VIVIENDAS
4
COORDINACIÓN
INSTALACIÓN
DE
ECOTECNOLOGI
AS
2
CONFIRMAR
VIVIENDAS,
PROVEEDORES
Y
ECOTECNOLOGI
AS
1
1
1
1PLAN DE
TRABAJO
1
1
PLAN DE TRABAJO Y CRONOGRAMA ACTUALIZADO
SEMANASMARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCT
TAREAS
5
MEDICIONES DE AHORRO –
Servicios Públicos
FIN
Mediciones
DICJUNIO – JULIO
Ahorros: #1 #2 #3 #4 #5 #6
#1 y # 2 =80%AGOSTO
CLIMA VIVIENDAS
VIP-VISCIUDAD
ANTES CONSUMO
M3
ANTESCOSTO PROM.
DESPUESCOSTOPROM
DESPUES CONSUM
O M3
% AHORRO VIVIEND
A
ANTESCOSTO SUBSID
GOB
DESPUESCOSTO SUBSID
GOB
% AHORRO SUBSID
FRIO SOACHA 28 $100.000 $65.000 13 35% $15.508 $10.061
TEMPLADO MEDELLIN 12 $18.961 $15.202 8 20% $2.282 $2.208
CALIDO SECO CALI 22 $27.471 $16.693 17 40% N.A N.A
CALIDO HUMED
BQUILLA20 $15.650 $11.691 15 29%
CALIDO HUM VLLEDUPAR 15 $11.273 $7.500 7 44% $17.253 $11.020
RESULTADOS AHORRO AGUA
CON ECOTECNOLOGIAS – MES #1
RESULTADOS AHORRO ENERGIA
CON ECOTECNOLOGIAS – MES #1
CLIMA VIVIENDAS
VIP-VISCIUDAD
ANTESCONSUMO KWH
ANTESCOSTO PROM.
DESPUESCOSTOPROM
DESPUES CONSUMO
KWH
% AHORRO VIVIENDA
ANTESCOSTO SUBSID
GOB
DESPUESCOSTO SUBSID
GOB
% AHORR
O SUBSID
FRIO SOACHA 98 $24.270 $17.000 59 30% $15.241 $9.465
TEMPLADO MEDELLIN 59 $42.050 $29.933 42 29% $3.605 $2.566
CALIDO SECO CALI 119 $24.924 74 $17.010 32% N.A N.A
CALIDO HUMEDO B,QUILLA 145 $89.682 115 $71.127 21%
CALIDO HUMEDO
VLLDUPAR 173 $107.900 109 $61.580 43% $29.738 $22.639
Plan de trabajo
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32
M
9
13
M
16
21
M
24
28
M
30
A
6
10
A
13
21
A
21
27
A
28
29
M
4
9
M
11
M
19
22
M
25
26
J
1
5
J
9
J
16
19
J
22
23
J
30
Jl
6
Jl
13
17
Jl
21
22
Jl
27
31
A
3
A
10
14
A
18
19
A
24
28
A
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S
7
11
S
14
17
S
21
26
S
28
30
Oc
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OC
12
16
4 5 6 5 6 6 1 0,5 1 0,5 1 0,5 1 0,5 1 0,5 3,5 6 3 3
1
1
1
1
3
3
3
3
3
3
3
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1 1 1 1 1 1 EP 5
3 6
6 DOCUMENTO 3 3
7 ASESORIA T
5
2
5
MEDICIÓN DE
AHORROS Y
RESULTADOS
3
REALIZAR
ENTREVISTA A
VIVIENDAS
4
COORDINACIÓN
INSTALACIÓN
DE
ECOTECNOLOGI
AS
2
CONFIRMAR
VIVIENDAS,
PROVEEDORES
Y
ECOTECNOLOGI
AS
1
1
1
1PLAN DE
TRABAJO
1
1
PLAN DE TRABAJO Y CRONOGRAMA ACTUALIZADO
SEMANASMARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCT
TAREAS
5
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32
M
9
13
M
16
21
M
24
28
M
30
A
6
10
A
13
21
A
21
27
A
28
29
M
4
9
M
11
M
19
22
M
25
26
J
1
5
J
9
J
16
19
J
22
23
J
30
Jl
6
Jl
13
17
Jl
21
22
Jl
27
31
A
3
A
10
14
A
18
19
A
24
28
A
31
S
7
11
S
14
17
S
21
26
S
28
30
Oc
5
9
OC
12
16
4 5 6 5 6 6 1 0,5 1 0,5 1 0,5 1 0,5 1 0,5 3,5 6 3 3
1
1
1
1
3
3
3
3
3
3
3
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 EP 5
3 6
6 DOCUMENTO 3 3
7 ASESORIA T
5
2
5
MEDICIÓN DE
AHORROS Y
RESULTADOS
3
REALIZAR
ENTREVISTA A
VIVIENDAS
4
COORDINACIÓN
INSTALACIÓN
DE
ECOTECNOLOGI
AS
2
CONFIRMAR
VIVIENDAS,
PROVEEDORES
Y
ECOTECNOLOGI
AS
1
1
1
1PLAN DE
TRABAJO
1
1
PLAN DE TRABAJO Y CRONOGRAMA ACTUALIZADO
SEMANASMARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCT
TAREAS
5
- Acompañamiento ahorro de Energía – UPME
- Acompañamiento ahorro de Agua – CRA - MVCT (Vic. Agua)
-
AGOST
Normalización y Acreditación de Eco tecnologías ICONTECT – ONAC
DIC
ACOMPAÑAMIENTO NORMALIZACIÓN Y ACREDITACIÓN DE EQUIPOS
EJEMPLO RENOVACIÓN URBANA PARA BOGOTÁ
HISTORIA - VALORES
R.U - AV. CARACAS - 21KM
RENOVACIÓN URBANA AV. CARACAS
ZONA NORTE
ZONA CENTRO
ZONA SUR
Alt /MIN 10P 15P 20P 20P 15P 10P 8P 8P 10P 8P
300 Unid Viv /Ha
SOSTENIBILIDADECONÓMICA , SOCIAL, AMBIENTAL
SOBRE LA CIUDAD MODELO AHORRO + SELLOS
MIX USOS + MIX SOCIAL
1´243.579
13%161.665
AHORRADORES BOGOTÁ
AHORRADORES AV CARACAS R.U
VIVIENDA TACS
COMERCIO
MOVILIDAD INTELIGENTE MULTIMODAL
MOVILIDAD + MANZANA INTELIGENTE
MANZANA INTELIGENTE – INTEGRACION SOSTENIBLE
COMERCIO PRIMER PISO
OFINAS Y SEVICIOS GLOBALES
NODOS -EQUIPAMIENTO URBANO
VIVIENDAS VIP – VIS Y NO VIS
MANZANA INTELIGENTE – MIX USOS + MIX SOCIAL
COMERCIO PRIMER PISO
OFINAS Y SEVICIOS GLOBALES
NODOS -EQUIPAMIENTO URBANO
VIVIENDAS VIP – VIS Y NO VIS
MANZANA INTELIGENTE
METRO PESADO
METRO PROPUESTO
TRANVIA ELECTRICO
TREN DE CERCANIAS
TRANSMILENIO
AV. BOYACA
CABLES AEREOSVEHICULOS
AEROPUERTO EL DORADO
ESTACION DE LA SABANA
VEHICULOS
MANEJO RACIONAL RESIDUOS
Nivel peatonal
AHORRO AMBIENTAL:1. MENOS EMISION DE GASES EFECTO INVERNADERO2. REUSO DEL AGUA3. ENERGIAS RENOVABLES4. MANEJO RACIONAL DE RESIDUOS SOLIDOS5. ECOTECNOLOGIAS
1
2
-1
DE VIVIENDAS VERDES A CIUDADES SOSTENIBLES
CIFRAS INTELIGENTES
COMPARACION
MANZANA HISTORICA 1ha MACROMANZANA 4 ha
308 HECTARESAS – 10 KM DE PARQUE LINEAL Y 11 KM DE ALAMEDAS
2,000,000 M2 CONSTRUIDOS
OCUPACION DEL SUELO 60%OCUPACION DEL SUELO 85%
MENOS DE 100.000 HABITANTES
MENOS DE 50 VIV/HA
CONGESTION VEHICULAR – 2 CARRILES POR SENTIDO
23.000 PREDIOS
TRANSPORTE MASIVO – TRANSMILENIO
25,000,000 M2 CONSTRUIDOS NUEVOS
325.000 HABITANTES
300 V/HA 92.600 VIVIENDAS NUEVAS
21 KMS DE VIAS AMPLIACION A 5 CARRILES POR SENTIDO
METRO – TRANSMILENIO Y CABLES
MAS DE 250.000 PROPIEDADES NUEVAS
Presentado Por:
Ma. Martha Isabel Rodríguez Eusse
Asesora y Consultora Experta en
Vivienda Sustentable
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