8/17/2019 Inventario Bienes e Inmuebles de Nigüelas
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INVENTARIO DE BIENES
INMUEBLES
Di ci em
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Fomento
INVENTARIO DE BIENES INMUEBLES DE NIGÜELAS
INDICE GENERAL
PRESENTACIÓN.
ASPECTOS CONCEPTUALES BÁSICOS:Concepto de Inventario de Bienes y Obligatoriedad.Régimen de Patrimonio de los Entes Locales.Concepto de Patrimonio.Clasificación de los Bienes de las Entidades Locales.
CRITERIOS DE VALORACIÓN:Valoración en el selo rral.Valoración en el selo rbani!ado."étodo del Coste de Reposición.
"étodo de Comparación.
INFORMACIÓN QUE INTEGRA EL INVENTARIO DE BIENES INMUEBLES:Plano de sitación y docmentación fotogr#fica.$atos registrales% catastrales% rban&sticos y constrctivos.Plano escalado de la planimetr&a.Valoración.CUADRO RESUMEN DE VALORACIONES.
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PRESENTACIÓN
'e reali!a el presente INVENTARIO DE BIENES INMUEBLES a petición del(yntamiento de )I*+EL('.
El docmento es redactado por la ,nidad de (sistencia -écnica"nicipal% 'ervicio de (poyo -écnico del rea de Econom&a% /omento yContratación de la $iptación de *ranada.
'e pretende describir y valorar las constrcciones de natrale!a rbanade propiedad mnicipal. $ic0as valoraciones servir#n de base en el c#lclo dela contabilidad patrimonial.
ASPECTOS CONCEPTUALES BÁSICOS
Concepto o!"#$%toe'%'
El inventario constitye para las Entidades Locales% 1nto a n instrmentocontable% n soporte docmental con trascendencia 1r&dica para la defensade s patrimonio. Como tal registro al servicio del control patrimonial% elinventario 0a de mantenerse actali!ado y ser ob1eto de verificación en loscambios de corporación.
R($#)en 'e P%t)on#o 'e "o* Ente* Loc%"e*
El régimen de bienes de las Entidades Locales se regir# por loestablecido en el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales de(ndalc&a aprobado por $ecreto 2345667 de 58 de Enero.
Concepto 'e p%t)on#o
El patrimonio de las Entidades Locales est# constitido por el con1nto debienes% derec0os y acciones 9e por cal9ier t&tlo% les pertene!can.
Este docmento pretende inventariar e:clsivamente los Bienes
Inmebles 9e integran el activo del patrimonio mnicipal.
C"%*#+#c%c#,n 'e "o* B#ene* 'e "%* Ent#'%'e* Loc%"e*
Los bienes de las Entidades Locales de (ndalc&a se clasifican en bienesde dominio p;blico y bienes patrimoniales.
%.- B#ene* 'e Do)#n#o P!"#co.
'on bienes de 'o)#n#o p!"#co local los destinados a n uso o servicio
público y los comunales.
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'on bienes de Uso Público Local los caminos% pla!as% paseos% par9es%
agas de fentes y estan9es% pentes y dem#s obras p;blicas deaprovec0amiento o tili!ación generales cya conservación y polic&a sean dela competencia de las Entidad Local.
'on bienes de Servicio Público los destinados directamente alcmplimiento de fines p;blicos de responsabilidad de la Entidades Locales%tales como Casas Consistoriales% palacios provinciales y en general% edificios9e sean sede de las mismas% mataderos% mercados% lon1as% 0ospitales%0ospicios% mseos% escelas% cementerios% piscinas y campos de deportes y engeneral% cales9iera otros bienes directamente destinados a la prestación de
servicios p;blicos o administrativos.
'on Bienes Comunales a9ellos bienes 9e siendo de dominio p;blico%s aprovec0amiento corresponde al com;n de los vecinos.
!.- B#ene* P%t)on#%"e*.
Los 9e siendo de propiedad de la Entidad Local% no estén destinados aso p;blico ni afectados a alg;n servicio p;blico y pedan constitir fentesde ingresos para el erario de la Entidad.
CRITERIOS DE VALORACIÓN
Las valoraciones del selo% las edificaciones% constrcciones yedificaciones y los derec0os constitidos sobre o en relación con ellos% se rigenpor lo dispesto en el Real Decreto Legislativo 2/2008 !e 20 "unio por el 9e seapreba el -e:to Refndido de la Ley del 'elo y el Real Decreto #$%2/20## !e 2$ !e octubre% por el 9e se apreba el Reglamento de Valoraciones de la Leydel 'elo.
Valoración en el suelo rural.
a< Los terrenos se tasar#n mediante la capitali!ación de la renta analreal o potencial% la 9e sea sperior% de la e:plotación seg;n s estado en elmomento al 9e deba entenderse referida la valoración.
La renta potencial se calclar# atendiendo al rendimiento del so%disfrte o e:plotación de 9e sean ssceptibles los terrenos conforme a lalegislación 9e les sea aplicable% tili!ando los medios técnicos normales paras prodcción. Inclir#% en s caso% como ingresos las sbvenciones 9e% con
car#cter estable% se otorgen a los cltivos y aprovec0amientos considerados
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para s c#lclo y se descontar#n los costes necesarios para la e:plotaciónconsiderada.
El valor del selo rral as& obtenido podr# ser corregido al al!a 0asta nm#:imo del doble en fnción de factores ob1etivos de locali!ación% como laaccesibilidad a n;cleos de población o a centros de actividad económica ola bicación en entornos de singlar valor ambiental o paisa1&stico% cyaaplicación y ponderación 0abr# de ser 1stificada.
b< Los selos rrales 9e no se encentran en e:plotación económica y9e por tanto no son ssceptibles de ser valorados mediante la capitali!aciónde la renta anal real o potencial% 0an sido valorados en fnción de s Valor
Catastral% tal y como establece la Orden ECO 36=4566> de 5? de mar!o.
c< Las edificaciones% constrcciones e instalaciones% cando debanvalorarse con independencia del selo% se tasar#n por el método de coste dereposición seg;n s estado y antig@edad en el momento al 9e debaentenderse referida la valoración.
Valoración en el suelo urbanizado.
2. Para la valoración del selo rbani!ado 9e no est# edificado% o en
9e la edificación e:istente o en crso de e1ección es ilegal o se encentraen sitación de rina f&sicaA
a< 'e considerar#n como so y edificabilidad de referencia los atribidosa la parcela por la ordenación rban&stica% inclido en s caso el de viviendas1eta a alg;n régimen de protección 9e permita tasar s precio m#:imo enventa o al9iler.
'i los terrenos no tienen asignada edificabilidad o so privado por laordenación rban&stica% se les atribir# la edificabilidad media y el so
mayoritario en el #mbito espacial 0omogéneo en 9e por sos y tipolog&as laordenación rban&stica los 0aya inclido.
b< 'e aplicar# a dic0a edificabilidad el valor de repercsión del seloseg;n el so correspondiente% determinado por el método residal est#tico.
c< $e la cantidad resltante de la letra anterior se descontar#% en scaso% el valor de los deberes y cargas pendientes para poder reali!ar laedificabilidad prevista.
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5. Cando se trate de selo edificado o en crso de edificación% el valorde la tasación ser# el sperior de los sigientesA
a< El determinado por la tasación con1nta del selo y de la edificacióne:istente 9e se a1ste a la legalidad% por el método de comparación%aplicado e:clsivamente a los sos de la edificación e:istente o laconstrcción ya reali!ada.
b< El determinado por el método residal est#tico% aplicadoe:clsivamente al selo% sin consideración de la edificación e:istente o laconstrcción ya reali!ada.
>. Cando se trate de selo rbani!ado sometido a actaciones dereforma o renovación de la rbani!ación% el método residal a 9e se refierenlos apartados anteriores considerar# los sos y edificabilidades atribidas en ssitación de origen.
M(to'o 'e" co*te 'e &epo*#c#,n.
El "étodo del coste ser# aplicable en la valoración de toda clase deedificios y elementos de edificios% en proyecto% en constrcción ore0abilitación o terminados.
"ediante este método se calcla n valor técnico 9e se denominar#valor de reempla!amiento. $ic0o valor podr# ser brto o neto.
P&oce'#)#ento 'e c/"c0"o 'e" 1%"o& 'e &ee)p"%2%)#ento !&0to.
2. Para calclar el valor de reempla!amiento brto se smar#n lassigientes inversionesA
a< El valor del terreno en el 9e se encentra el edificio o el del edificio a
re0abilitar.b< El coste de la edificación o de las obras de re0abilitación.c< Los gastos necesarios para reali!ar el reempla!amiento.
Para determinar los valores o importes a 9e se refiere el p#rrafo anteriorse tendr# en centa lo sealado en los n;meros sigientes.
5. Para determinar el valor del terreno o del edificio a re0abilitar setili!ar# bien el método de comparación% bien el método residal.
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>. El coste de la edificación o de las obras de re0abilitación ser# el costede la constrcción por contrata.
'e considerar# como coste de la constrcción por contrata% la sma delos costes de e1ección material de la obra% ss gastos generales% en s caso% yel beneficio indstrial del constrctor. )o se inclir#n en dic0o coste el de loselementos no esenciales de la edificación 9e sean f#cilmente desmontablesni% e:cepto para los inmebles ligados a na e:plotación económica% loscostes de los acabados e instalaciones no polivalentes.
En el caso de edificios de car#cter 0istórico o art&stico se tendr# encenta% adem#s% el valor particlar de los elementos de la edificación 9e le
confieran ese car#cter.
8. Los gastos necesarios ser#n los medios del mercado seg;n lascaracter&sticas del inmeble ob1eto de valoración% con independencia de9ien peda acometer el reempla!amiento. $ic0os gastos se calclar#n conlos precios e:istentes en la fec0a de la valoración.
'e inclir#n como gastos necesarios% entre otros% los sigientesA
Los impestos no recperables y aranceles necesarios para la formali!ación de
la declaración de obra neva del inmeble. Los 0onorarios técnicos porproyectos y dirección de las obras otros necesarios.Los costes de licencias y tasas de la constrcción.El importe de las primas de los segros obligatorios de la edificación y de los0onorarios de la inspección técnica para calclar dic0as primas.Los gastos de administración del promotor.Los debidos a otros estdios necesarios.)o se considerar#n como gastos necesarios el beneficio del promotor% nical9ier clase de gastos financieros o de comerciali!ación.
=. En la determinación del valor de reempla!amiento brto de losinmebles en constrcción o en re0abilitación se atender# a la sitación de laobra e1ectada en la fec0a de la valoración% sin inclir acopios ni mobiliario.
7. Cando se calcle el valor de reempla!amiento brto de inmeblesen proyecto% en constrcción o en re0abilitación% para la 0ipótesis de edificioterminado% los precios de las nidades de obra e:istentes en el momento de latasación podr#n corregirse% en s caso% con la evolción del mercado 0asta lafec0a de la actali!ación.
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La modificación del valor del selo no podr# reali!arse 0asta 9e la obraesté terminada y e:igir# la actali!ación de la tasación.
Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto.
2. Para calclar el valor de reempla!amiento neto se restar# del valor dereempla!amiento brto la depreciación f&sica y fncional del edificioterminado.
5. La depreciación f&sica de la edificación se calclar# por algno deestos tres procedimientosA
a< (tendiendo a la vida ;til total y residal estimadas por el tasador elcal deber# 1stificar adecadamente el procedimiento tili!ado en dic0aestimación.
En el caso de 9e atribyera diferentes vidas ;tiles a las diferentesinstalaciones o elementos de la constrcción de edificio la 1stificacióndesglosar# cada na de ellas.
b< "ediante la técnica de amorti!ación lineal% a cyos efectos semltiplicar# el VRB% e:clido el valor de mercado del terreno% por el cociente9e reslte de dividir la antig@edad del inmeble entre s vida ;til total. Esta
;ltima ser# la estimada por el tasador y% como m#:imoAPara edificios de so residencialA 266 aos.Para edificios de oficinasA ?= aos.Para edificios comercialesA =6 aos.Para edificios de so indstrial e inmebles ligados a na e:plotacióneconómicaA >= aos.
En el caso de edificios no destinados a n so determinado% la vida ;tilm#:ima se obtendr# ponderando los pla!os m#:imos sealados anteriormenteen fnción de la sperficie destinada a cada no de los sos.
c< 'mando los costes y gastos necesarios para transformar el edificioactal en no nevo de similares caracter&sticas.
>. Los elementos de n edificio segir#n el régimen de depreciacióncorrespondiente al edificio en 9e se encentren.
8. La depreciación fncional se calclar# como el valor de los costes ygastos necesarios para adaptar el edificio a los sos a los 9e se destina% o
para corregir errores de diseo obsolescencia.
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M(to'o 'e co)p%&%c#,n
2. El "étodo de comparación ser# aplicable a la valoración de todaclase de inmebles siempre 9e se cmplan los re9isitos 9e se establecen acontinaciónA
a< La e:istencia de n mercado representativo de los inmeblescomparables.
b< $isponer de sficientes datos sobre transacciones ofertas 9epermitan% en la !ona de 9e se trate% identificar par#metros adecados para
reali!ar la 0omogenei!ación de comparables.
c< $isponer de información sficiente sobre al menos seis transacciones ofertas de comparables 9e refle1en adecadamente la sitación actal dedic0o mercado.
P&oce'#)#ento 'e c/"c0"o 'e" 1%"o& po& co)p%&%c#,n.
2. Para calclar el valor por comparación se segir#n las sigientes reglasgeneralesA
a< 'e establecer#n las calidades y caracter&sticas del inmeble tasado9e inflyan en s valor.
En el caso de edificios de car#cter 0istórico o art&stico% para establecerdic0as calidades y caracter&sticas% se tendr# en centa% adem#s% el valorparticlar de los elementos de la edificación 9e le confiere ese car#cter.
b< 'e anali!ar# el segmento del mercado inmobiliario de comparables y%bas#ndose en informaciones concretas sobre transacciones reales y ofertasfirmes apropiadamente corregidas en s caso% se obtendr#n precios actales
de compraventa al contado de dic0os inmebles.
c< 'e seleccionar# entre los precios obtenidos tras el an#lisis previsto enla letra anterior% na mestra representativa de los 9e correspondan a loscomparables% a la 9e se aplicar# el procedimiento de 0omogenei!aciónnecesario.
En la selección indicada se deber#% previamente% contrastar a9ellosprecios 9e reslten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los
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procedentes de transacciones y ofertas 9e no cmplan las condicionese:igidas en la definición de valor de mercado de los bienes afectados.
d< 'e reali!ar# la 0omogenei!ación de comparables con los criterios%coeficientes y4o ponderaciones 9e reslten adecados para el inmeble de9e se trate.
e< 'e asignar# el valor del inmeble% neto de gastos de comerciali!ación%en fnción de los precios 0omogenei!ados% previa dedcción de lasservidmbres y limitaciones del dominio 9e recaigan sobre a9él y 9e no0ayan sido tenidas en centa en la aplicación de las reglas precedentes.
5. (dem#s de las reglas generales sealadas en el apartado anterior%para determinar el valor a 9e se refiere dic0o n;mero se tendr#n en centa%cando proceda% para el caso de edificios en proyecto% constrcción ore0abilitación% cando se determine el valor por comparación para la 0ipótesisde edificio terminado% se tili!ar#n los precios e:istentes en el mercado en lafec0a de la tasación para la venta de inmebles terminados similares. Estecalor se podr# corregir ra!onadamente de acerdo con la tendencia delmercado para el pla!o previsto de terminación de la obra.
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RELACIÓN DE INMUEBLES QUE INTEGRAN EL INVENTARIO
Los inmebles 9e se inventar&an son los 9e a continación se enmeran acontinaciónA
RELACION DE BIENES INMUEBLES MUNICIPIO DE NIGÜELAS
NUCLEO DE NIGÜELAS
2 C('( CO)'I'-ORI(5 C('( $E L( C,L-,R(> ('OCI(CIO) ,VE)IL
8 BIBLIO-EC(= *,(R$ERI(7 "ERC($O? (LIBE PD $E L( I*LE'I(3 COLE*IO POLI$EPOR-IVO
26 $EPO'I-O EL PE$RE*(L22 $EPO'I-O I25 $EPO'I-O II2> $EPO'I-O III
28 CE)-R(L FI$ROELEC-RIC(2= CE"E)-ERIO27 (L"(CE) $E "(-ERI(LE'2? (LIBE CL CR,D23 CO)',L-ORIO2 PP EL "(()O P(RC 2>.256 PP PEG( BL()C(52 PP EL RI)CO)CILLO P(RC R755 PP L( "ELI-O)( P(RC $6>5> PP L( "ELI-O)( P(RC E68
58 PP L( "ELI-O)( P(RC C6=
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INVENTARIO DE BIENES INMUEBLES DE NIGÜELAS
BIENES INMUEBLES
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FICHA DE BIEN INMUEBLE DE NIGÜELAS - 1-NIG-NIG18143
DENOMINACIÓN DEL INMUEBLE CASA CONSISTORIAL
FECHA EMISIÓN DE FICHA: 01-dic-14
Nº FICHA INVENTARIO: 1
CLAVE 1-NIG-NIG18143
EPIGRAF. REGLAM. BIENES: Inmueble
CLASIF. REGLAM. BIENES: Dominio público
SITUACIÓN PATRIMONIAL: Servicio público
DESTINO FUNCIONAL
MUNICIPIO: NIGÜELAS
Denominación CASA CONSISTORIAL
Localizacin! CL AN"#ST#AS $
Super%icie Solar! &'0(0)00 Super%icie Con*+ruida! 1'01,)00
' *obre Ra*an+e! . lan+a' ba/o Ra*an+e! 0
&1&0.23&&00015#
Na+uraleza del Inmueble! #R6ANA
Cali%ic' 7 Cla*i%ic' Suelo! 8#IA5INTO CO5#NITARIO
Re%' Ca+a*+ral!
Nor+e! CL AN"#STIASLINDROS
*+e! CL LA SOLANILLA 1$
Sur! CL "AR2CIA LORCA 1
Oe*+e CL "ARCIA LORCA
IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE:
DATOS DE ADQUISICIÓN:
2ec9a Ad:ui*icin! Tran*mi+en+e!
Ti+ulo!
Ob*ervacione*!
N; Re
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FICHA DE BIEN INMUEBLE DE NIGÜELAS - 1-NIG-NIG18143
De*cripcin! DI2ICACION 5#NICIAL D DOS LANTAS D ALT#RA ? TORRON ARA #SO AD5INISTRATIO DISTRI6#IDO N ARIASDNDNCIAS 5DIANT N#CLO D CO5#NICACI@N RTICAL
Di*+ribucinpor lan+a*!
LANTA 6AA! ATIO D ACCSO) NTRADA) ATIO INTRIOR) O2ICINAS) ASOS) SCALRASLANTA RI5RA! SCALRAS) O2ICINAS) SALON D ACTOS)ASOSLANTA TORRON! SCALRAS) ARCBIO
*+ado Con*ervacin! ADC#ADO STADO D CONSRACION ? 5ANTNI5INTO
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:
*+ruc+ura! 5#ROS D CAR"A) 2ORADOS D 5ADRA
Cubier+a! INCLINADA TA ARA6
Solado*! CRA5ICOS-5ADRA
Reve*+' In+eriore*! "#ARNCIDO-INT#RA
Reve*+' +eriore*! N2OSCADO-INTADO
Carpin+era In+erior! 5ADRA 6ARNIE
Carpin+era +erior! 5ADRA 6ARNIE
In*+alacione*! 2ONTANRIA- SANA5INT-LCTRICIDAD-CAL2ACCI@N-A=A
liminacin 6arrera*! ADATADO
#rbanizacin! CASCO #R6ANO CONSOLIDADO
DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVA
Impor+e Anual 0)00 De*cripcin!
Tercero!
Ob*ervacione*!
Rentas y Aproveca!"entos:
2ec9a ue*+a 2uncionam'!
alor Re*idual 0)00
Do+acin Anual! 0
F Aplicable! 0
alor Ad:ui*ic' 0)00
N; de aGo*! 0
Amor+izacin eriodo! 0
eriodo Amor+iz' De*de!eriodo Amor+iz' Ba*+a!
A!ort"#ac"ones:
Se$%ros:
CompaGia!
oliza!
encimien+o
Tipo Rie*
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MUNICIPIO NIGUELAS
NUCLEO NIGUELAS
FECHA 11/2014
VALORACION
REAL DECRETO 1492/2011, DE 24 DE Octubre, por el que se aprueba el
Reglamento e !alorac"ones el suelo
DENOMINACIONAño de la construcciónSuperficie del terreno m²Superficie construida m²
m²/m²Clasificación del sueloCalificación del sueloMETODO DE VALORACION: Residual.
Valor del Suelo Vs= ∑ Ei * VRSi
Ei = Edificabilidad m² edificables por m² de sueloVRSi = Valor de repercusión de suelo en euros por metro cuadrado de suelo
VARIABLES DE CALCULO
DATOS INICIALES: ESTUDIO TIPO
Valor de repercusión de suelo Vrs = (Vv/K) - Vc
Vv= Valor en venta Valor endel m² de edificación (Euros /m²)
Vivienda 1.100,00 €/m²Trastero y garaje €/m²
TOTAL 1.100,00 €/m²
K= Coeficiente que pondera 1,50 ≥ K=1,40 ≥ 1,20 1,2la totalidad de gastos
Valor de la construcción Vc = Cc+Gg+Bi+H+L
Coste construcción 525,00 €/m² 525,00Gg= Gastos Generales 13% €/m² 68,25Bi= Beneficio Industrial 6% €/m² 31,5H= Honorarios 5% €/m² 26,25L= Licencias 4% €/m² 21
Vc= 672,00 €/m²
RESULTADOS
Valor de repercusión de su Vrs = (Vv/K) - Vc 244,67 €/m²Edificabilidad 1,6 m²/m²
Valor del Suelo Vs= ∑ Ei * VRSi Vs= 391,5 €/m²Valor suelo, jardines: 1580 x 25,425 40171,5Vu= valor total de suelo Vu = Vs x Superficie finca 195.733,33 €
VALOR DE TASACION DE SUELO €
Ayuntamiento
1930500
1017
Ei
235.904,83
Equipamiento Comunitario
Edificabilidad máxima permitida 1,60Urbano
Tipo de inmueble
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MUNICIPIO NIGUELAS
NUCLEO NIGUELAS
FECHA 11/2014
Superficie del terreno 2.080,00 m² Año de la construcción 1930
Superficie construida 1.017,00 m² Antigüedad en años 84Edificabilidad 1,60 m²/m² Conservación 50Edificabilidad máxima permitid 0,49 m²/m²Clasificación del suelo Urbano
VALORACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Valor de la Edificación V= VR - (VR-VF).
V = Valor de la edificación, construcción o instalación, en eurosVR = Valor de reposición bruto, en euros
β = Coeficiente corrector por antigüedad y estado de conservación
Coste de Construcción Bruto VR = (Cc x Sup. Construida) + Gg + Bi + H + LCoste en €/m2 Sup. Constr. % Coste en €
Cc = Coste construcció 750,00 1.017,00 762.750,00Gg = Gastos Generales 13% 99.157,50Bi = Beneficio Industrial 6% 45.765,00H = Honorarios 3% 22.882,50L = Licencias 3% 22.882,50
VR= 953.437,50
Coeficiente corrector porantigüedad y estado deconservación β = 0,375
Vida útil máxima de edificaciones, construcciones e instalaciones
10075 X50353040
755020
10
2040
25
3520
Antigüedad en % a% = 100%
Estado de Conservación Normal XRegularDeficienteRuinoso
Pozos
Otros
Instalaciones:Instalaciones eléctricas
Infraestructuras de transporte sobre raíles, carriles y cableParques
Vallado: Madera
Instalaciones de almacenamiento, tratamiento y distribución deOtras instalaciones
VF = Valor de la edificación, construcción o instalación al final de su vida
Edificios de uso residencialEdificios de oficinas y administrativosEdificios comerciales y de serviciosEdificios industriales y almacenes
Casetas, cobertizos, tinglados, barracones y similares deViales, patios pavimentados, aparcamientos al aire libre y similar
Alambre
595.898,44VALOR DE LA EDIFICACIÓN NETO
VALOR TASACION = VALOR DE REEMPLAZAMIENTO NETO 791.631,77
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FICHA DE BIEN INMUEBLE DE NIGÜELAS - 2-NIG-NIG18143
DENOMINACIÓN DEL INMUEBLE CASA DE LA CULTURA
FECHA EMISIÓN DE FICHA: 01-dic-14
Nº FICHA INVENTARIO: 2
CLAVE 2-NIG-NIG18143
EPIGRAF. REGLAM. BIENES: Inmueble
CLASIF. REGLAM. BIENES: Dominio público
SITUACIÓN PATRIMONIAL: Uso público
DESTINO FUNCIONAL CULTURAL-ADMINISTRATIV
MUNICIPIO: NIGÜELAS
Denominación CASA DE LA CULTURA
Loc!li"!ci#n$ %LA&A DE LA TRINIDAD
Supe'(icie Sol!'$ )0*+4) Supe'(icie Cons,'uid!$ 4.+/0
% sob'e R!s!n,e$ * %l!n,! b!o R!s!n,e$ 0
)1)20.V3/.))A00015
N!,u'!le"! del Inmueble$ UR6ANA
C!li(ic 7 Cl!si(ic Suelo$ E8UI%AMIENT CMUNITARI
Re( C!,!s,'!l$
No',e$ CL 5A&MIN 2LINDERS
Es,e$ CL I9LESIA * : 1
Su'$ %LA&A DE LA TRINIDAD
es,e CALLE5N
IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE:
DATOS DE ADQUISICIÓN:
3ec;! Ad Re?is,'o Tomo
0
Lib'o
0
3olio
0
3inc!
0
Insc'ipcion
bse'=!ciones$ N SE A%RTA
DATOS REGISTRALES:
Desc'ipci#n$ Re!l dec'e,o 14.)@)011+ de )4 de oc,ub'e+ Re?l!men,o de V!lo'!ciones de l! Le7 del Suelo+ A',iculo )* V!lo'!ci#n de suelou'b!ni"!do edi(ic!do+ M,odo Residu!l
Impo',e$ )4.024+)0 To,!l$ )4.024+)0
VALORACIONES:
Si?n!,u'! del lu?!' del !'c;i=o en
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FICHA DE BIEN INMUEBLE DE NIGÜELAS - 2-NIG-NIG18143
Desc'ipci#n$ EDI3ICACIN MUNICI%AL DE TRES %LANTAS DE ALTURA %ARA US CULTURAL-ADMINISTRATIV DISTRI6UID EN VARIASDE%ENDENCIAS MEDIANTE NUCLE DE CMUNICACIBN VERTICAL
Dis,'ibuci#npo' %l!n,!s$
%LANTA 6A5A$ ENTRADA ESCALERA+ SALN DE ACTS+ ASES%LANTA %RIMERA$ ESCALERAS+ SALN DE ACTS : ASES%LANTA SE9UNDA$ ES%ACI DIA3AN %ARA US MULTI%LE
Es,!do Conse'=!ci#n$ ADECUAD ESTAD DE CNSERVACIN : MANTENIMIENT
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:
Es,'uc,u'!$ RMI9N ARMAD 3R5ADS UNIDIRECCINLES
Cubie',!$ INCLINADA TE5A ARA6E
Sol!dos$ CERAMICS
Re=es, In,e'io'es$ 9UARNECID-%INTURA
Re=es, E,e'io'es$ EN3SCAD-%INTAD
C!'pin,e'! In,e'io'$ MADERA 6ARNI&
C!'pin,e'! E,e'io'$ MADERA 6ARNI&
Ins,!l!ciones$ 3NTANERIA- SANEAMIENT-ELECTRICIDAD-CALE3ACCIBN-A@A
Elimin!ci#n 6!''e'!s$ N ADA%TAD
U'b!ni"!ci#n$ CASC UR6AN CNSLIDAD
DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVA
Impo',e Anu!l 0+00 Desc'ipci#n$
Te'ce'o$
bse'=!ciones$
Rentas y Aprove!a"#entos:
3ec;! %ues,! 3uncion!m$
V!lo' Residu!l 0+00
Do,!ci#n Anu!l$ 0
F Aplic!ble$ 0
V!lo' Ad de !Gos$ 0
Amo',i"!ci#n %e'iodo$ 0
%e'iodo Amo',i" Desde$%e'iodo Amo',i" !s,!$
A"ort#$a#ones:
Se%&ros:
Comp!Gi!$
%oli"!$
Vencimien,o
Tipo Ries?o$
bse'=!ciones$
'#nan#a#(n:
Concep,o$
Desc'ipci#n$
Te'ce'o$
Impo',e$ 0+00
DATOS A CUMPLIMENTAR POR EL AYUNTAMIENT
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MUNICIPIO NIGUELAS
NUCLEO NIGUELAS
FECHA 11/2014
VALORACION
REAL DECRETO 1492/2011, DE 24 DE Octubre, por el que se aprueba el
Reglamento e !alorac"ones el suelo
DENOMINACIONAño de la construcciónSuperficie del terreno m²Superficie construida m²
m²/m²Clasificación del sueloCalificación del sueloMETODO DE VALORACION: Residual.
Valor del Suelo Vs= ∑ Ei * VRSi
Ei = Edificabilidad m² edificables por m² de sueloVRSi = Valor de repercusión de suelo en euros por metro cuadrado de suelo
VARIABLES DE CALCULO
DATOS INICIALES: ESTUDIO TIPO
Valor de repercusión de suelo Vrs = (Vv/K) - Vc
Vv= Valor en venta Valor endel m² de edificación (Euros /m²)
Vivienda 900,00 €/m²Trastero y garaje €/m²
TOTAL 900,00 €/m²
K= Coeficiente que pondera 1,50 ≥ K=1,40 ≥ 1,20 1,25la totalidad de gastos
Valor de la construcción Vc = Cc+Gg+Bi+H+L
Coste construcción 525,00 €/m² 525,00Gg= Gastos Generales 13% €/m² 68,25Bi= Beneficio Industrial 6% €/m² 31,5H= Honorarios 5% €/m² 26,25L= Licencias 4% €/m² 21
Vc= 672,00 €/m²
RESULTADOS
Valor de repercusión de su Vrs = (Vv/K) - Vc 48,00 €/m²Edificabilidad 1,8 m²/m²
Valor del Suelo Vs= ∑ Ei * VRSi Vs= 86,4 €/m²Valor suelo rest. jardines: 0 x 0 0Vu= valor total de suelo Vu = Vs x Superficie finca 17.575,49 €
VALOR DE TASACION DE SUELO €
Ei
17.575,49
Equipamiento Comunitario
Edificabilidad máxima permitida 1,80Urbano
Tipo de inmueble
1989203,42469,5
Casa de la Cultura
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MUNICIPIO NIGUELAS
NUCLEO NIGUELAS
FECHA 11/2014
Superficie del terreno 203,42 m² Año de la construcción 1989
Superficie construida 469,50 m² Antigüedad en años 25Edificabilidad 2,31 m²/m² Conservación 25Edificabilidad máxima permitid 1,80 m²/m²Clasificación del suelo Urbano
VALORACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Valor de la Edificación V= VR - (VR-VF).
V = Valor de la edificación, construcción o instalación, en eurosVR = Valor de reposición bruto, en euros
β = Coeficiente corrector por antigüedad y estado de conservación
Coste de Construcción Bruto VR = (Cc x Sup. Construida) + Gg + Bi + H + LCoste en €/m2 Sup. Constr. % Coste en €
Cc = Coste construcció 550,00 469,50 258.225,00Gg = Gastos Generales 13% 33.569,25Bi = Beneficio Industrial 6% 15.493,50H = Honorarios 3% 7.746,75L = Licencias 3% 7.746,75
VR= 322.781,25
Coeficiente corrector porantigüedad y estado deconservación β = 0,2828
Vida útil máxima de edificaciones, construcciones e instalaciones
10075 X50353040
755020
10
2040
25
3520
Antigüedad en % a% = 33%
Estado de Conservación NormalRegular XDeficienteRuinoso
231.498,71VALOR DE LA EDIFICACIÓN NETO
VALOR TASACION = VALOR DE REEMPLAZAMIENTO NETO 249.074,20
Instalaciones de almacenamiento, tratamiento y distribución deOtras instalaciones
VF = Valor de la edificación, construcción o instalación al final de su vida
Edificios de uso residencialEdificios de oficinas y administrativosEdificios comerciales y de serviciosEdificios industriales y almacenes
Casetas, cobertizos, tinglados, barracones y similares deViales, patios pavimentados, aparcamientos al aire libre y similar
Alambre Otros
Instalaciones:Instalaciones eléctricas
Infraestructuras de transporte sobre raíles, carriles y cableParques
Vallado: Madera
Pozos
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FICHA DE BIEN INMUEBLE DE NIGÜELAS - 3-NIG-NIG18143
DENOMINACIÓN DEL INMUEBLE ASOCIACION JUVENIL
FECHA EMISIÓN DE FICHA: 01-dic-14
Nº FICHA INVENTARIO: 3
CLAVE 3-NIG-NIG18143
EPIGRAF. REGLAM. BIENES: Inmueble
CLASIF. REGLAM. BIENES: Dominio público
SITUACIÓN PATRIMONIAL: Uso público
DESTINO FUNCIONAL CULTUAL-OCIO
MUNICIPIO: NIGÜELAS
Denominación ASOCIACION JUVENIL
Loc!li"!ci#n$ CL %ATIDO
Supe&'icie Sol!&$ ()*00 Supe&'icie Cons+&uid!$ ()*00
%, sob&e !s!n+e$ 1 %l!n+!, b!o !s!n+e$ 0
NO TIENE
N!+u&!le"! del Inmueble$ U.ANO
C!li'ic, / Cl!si'ic, Suelo$ ES%ACIOS LI.ES
e', C!+!s+&!l$
No&+e$ CL %ATIDO LINDEOS
Es+e$ CL %ATIDO
Su&$ CL %ATIDO
Oes+e CL %ATIDO
IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE:
DATOS DE ADQUISICIÓN:
ec! Ad2uisici#n$ T&!nsmi+en+e$
Ti+ulo$
Obse&3!ciones$
N e5is+&o Tomo
0
Lib&o
0
olio
0
inc!
0
Insc&ipcion
Obse&3!ciones$ NO SE A%OTA
DATOS REGISTRALES:
Desc&ipci#n$ e!l dec&e+o 146787011* de 74 de oc+ub&e* e5l!men+o de V!lo&!ciones de l! Le/ del Suelo* A&+iculo 79 V!lo&!ci#n de suelou&b!ni"!do edi'ic!do* :;+odo esidu!l,
Impo&+e$ 9(,17)*00 To+!l$ 9(,17)*00
VALORACIONES:
Si5n!+u&! del lu5!& del !&ci3o en 2ue ob&! l! documen+!ci#n co&&espondien+e$
UBICACIÓN EN ARCHIVO MUNICIPA
NÚCLEO: NIGÜELAS
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FICHA DE BIEN INMUEBLE DE NIGÜELAS - 3-NIG-NIG18143
Desc&ipci#n$ EDIICACION :UNICI%AL DE UNA SLA %LANTA %AA USO CULTUAL < OCIO
Dis+&ibuci#npo& %l!n+!s$
%LANTA .AJA$ ENTADA* ASEO* SALA* DES%AC=O
Es+!do Conse&3!ci#n$
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:
Es+&uc+u&!$ :UOS DE CA>A* OJADO UNIDIECCIONAL
Cubie&+!$ INCLINADA TEJA AA.E
Sol!dos$ CA:ICOS
e3es+, In+e&io&es$ >UANECIDO %INTUA
e3es+, E?+e&io&es$ ENOSCADO %INTUA
C!&pin+e&@! In+e&io&$ :ADEA .ANI
C!&pin+e&@! E?+e&io&$ ALU:INIO LACADO
Ins+!l!ciones$ ONTANEIA-SANEA:IENTO-ELECTICIDAD
Elimin!ci#n .!&&e&!s$ NO ADA%TADO
U&b!ni"!ci#n$ CASCO U.ANO CONSOLIDADO
DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVA
Impo&+e Anu!l 0*00 Desc&ipci#n$
Te&ce&o$
Obse&3!ciones$
Rentas y Aproveca!"entos:
ec! %ues+! uncion!m,$
V!lo& esidu!l 0*00
Do+!ci#n Anu!l$ 0
B Aplic!ble$ 0
V!lo& Ad2uisic, 0*00
N de !os$ 0
Amo&+i"!ci#n %e&iodo$ 0
%e&iodo Amo&+i", Desde$
%e&iodo Amo&+i", =!s+!$
A!ort"#ac"ones:
Se$%ros:
Comp!i!$
%oli"!$
Vencimien+o
Tipo ies5o$
Obse&3!ciones$
&"nanc"ac"'n:
Concep+o$
Desc&ipci#n$
Te&ce&o$
Impo&+e$ 0*00
DATOS A CUMPLIMENTAR POR EL AYUNTAMIENT
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MUNICIPIO NIGUELAS
NUCLEO NIGUELAS
FECHA 11/2014
VALORACION
REAL DECRETO 1492/2011, DE 24 DE Octubre, por el que se aprueba el
Reglamento e !alorac"ones el suelo
DENOMINACIONAño de la construcciónSuperficie del terreno m²Superficie construida m²
m²/m²Clasificación del sueloCalificación del sueloMETODO DE VALORACION: Residual.
Valor del Suelo Vs= ∑ Ei * VRSi
Ei = Edificabilidad m² edificables por m² de sueloVRSi = Valor de repercusión de suelo en euros por metro cuadrado de suelo
VARIABLES DE CALCULO
DATOS INICIALES: ESTUDIO TIPO
Valor de repercusión de suelo Vrs = (Vv/K) - Vc
Vv= Valor en venta Valor endel m² de edificación (Euros /m²)
Vivienda 1.100,00 €/m²Trastero y garaje €/m²
TOTAL 1.100,00 €/m²
K= Coeficiente que pondera 1,50 ≥ K=1,40 ≥ 1,20 1,25la totalidad de gastos
Valor de la construcción Vc = Cc+Gg+Bi+H+L
Coste construcción 525,00 €/m² 525,00Gg= Gastos Generales 13% €/m² 68,25Bi= Beneficio Industrial 6% €/m² 31,5H= Honorarios 5% €/m² 26,25L= Licencias 4% €/m² 21
Vc= 672,00 €/m²
RESULTADOS
Valor de repercusión de su Vrs = (Vv/K) - Vc 208,00 €/m²Edificabilidad 0 m²/m²
Valor del Suelo Vs= ∑ Ei * VRSi Vs= 0 €/m²Valor suelo catastro: 0 x 0 0Vu= valor total de suelo Vu = Vs x Superficie finca 0,00 €
VALOR DE TASACION DE SUELO €
Ei
0,00
Espacios libres
Edificabilidad máxima permitida 0,00Urbano
Tipo de inmueble
19597575
Asociación juvenil, 3 edad
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MUNICIPIO NIGUELAS
NUCLEO NIGUELAS
FECHA 11/2014
Superficie del terreno 75,00 m² Año de la construcción 1959
Superficie construida 75,00 m² Antigüedad en años 55Edificabilidad 1,00 m²/m² Conservación 40Edificabilidad máxima permitid 0,00 m²/m²Clasificación del suelo Urbano
VALORACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Valor de la Edificación V= VR - (VR-VF).
V = Valor de la edificación, construcción o instalación, en eurosVR = Valor de reposición bruto, en euros
β = Coeficiente corrector por antigüedad y estado de conservación
Coste de Construcción Bruto VR = (Cc x Sup. Construida) + Gg + Bi + H + LCoste en €/m2 Sup. Constr. % Coste en €
Cc = Coste construcció 550,00 75,00 41.250,00Gg = Gastos Generales 13% 5.362,50Bi = Beneficio Industrial 6% 2.475,00H = Honorarios 3% 1.237,50L = Licencias 3% 1.237,50
VR= 51.562,50
Coeficiente corrector porantigüedad y estado deconservación β = 0,28
Vida útil máxima de edificaciones, construcciones e instalaciones
10075 X50353040
755020
10
2040
25
3520
Antigüedad en % a% = 73%
Estado de Conservación Normal XRegularDeficienteRuinoso
37.125,00VALOR DE LA EDIFICACIÓN NETO
VALOR TASACION = VALOR DE REEMPLAZAMIENTO NETO 37.125,00
Instalaciones de almacenamiento, tratamiento y distribución deOtras instalaciones
VF = Valor de la edificación, construcción o instalación al final de su vida
Edificios de uso residencialEdificios de oficinas y administrativosEdificios comerciales y de serviciosEdificios industriales y almacenes
Casetas, cobertizos, tinglados, barracones y similares deViales, patios pavimentados, aparcamientos al aire libre y similar
Alambre Otros
Instalaciones:Instalaciones eléctricas
Infraestructuras de transporte sobre raíles, carriles y cableParques
Vallado: Madera
Pozos
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FICHA DE BIEN INMUEBLE DE NIGÜELAS - 4-NIG-NIG18143
DENOMINACIÓN DEL INMUEBLE BIBLIOTECA
FECHA EMISIÓN DE FICHA: 01-dic-14
Nº FICHA INVENTARIO: 4
CLAVE 4-NIG-NIG18143
EPIGRAF. REGLAM. BIENES: Inmueble
CLASIF. REGLAM. BIENES: Dominio público
SITUACIÓN PATRIMONIAL: Uso público
DESTINO FUNCIONAL CULTURAL-ADMINITRATI!O
MUNICIPIO: NIGÜELAS
Denominación BIBLIOTECA
Loc"li#"ci$n% &LA'A DE LA TRINIDAD (N
upe)*icie ol")% +,.+ upe)*icie Cons/)uid"% 0.
&2 sob)e R"s"n/e% 3 &l"n/"2 b"o R"s"n/e% 0
5111!6,+A0001I7
N"/u)"le#" del Inmueble% URBANA
C"li*ic2 8 Cl"si*ic2 uelo% MAN'ANA CERRADA
Re*2 C"/"s/)"l%
No)/e% &' DE LA TRINIDADLINDERO
Es/e% CL I9LEIA 1
u)% CL CRU' 1
Oes/e CL CRU'
IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE:
DATOS DE ADQUISICIÓN:
6ec:" Ad;uisici$n% T)"nsmi/en/e%
Ti/ulo%
Obse)l"men/o de !"lo)"ciones de l" Le8 del uelo A)/iculo 3 !"lo)"ci$n de suelou)b"ni#"do edi*ic"do M?/odo Residu"l2
Impo)/e% 1,,253140 To/"l% 1,,253140
VALORACIONES:
i>n"/u)" del lu>") del ")c:i
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FICHA DE BIEN INMUEBLE DE NIGÜELAS - 4-NIG-NIG18143
Desc)ipci$n% EDI6ICACION MUNICI&AL DE TRE &LANTA DE ALTURA &ARA UO CULTURAL DITRIBUIDO EN !ARIA DE&ENDENCIAMEDIANTE NUCLEO DE COMUNICACI@N !ERTICAL2
Dis/)ibuci$npo) &l"n/"s%
&LANTA BA7A% ENTRADA ECALERA BIBLIOTECA &LANTA &RIMERA% ECUELA DE ADULTO&LANTA E9UNDA% ECUELA DE ADULTO
Es/"do Conse)
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MUNICIPIO NIGUELAS
NUCLEO NIGUELAS
FECHA 11/2014
VALORACION
REAL DECRETO 1492/2011, DE 24 DE Octubre, por el que se aprueba el
Reglamento e !alorac"ones el suelo
DENOMINACIONAño de la construcciónSuperficie del terreno m²Superficie construida m²
m²/m²Clasificación del sueloCalificación del sueloMETODO DE VALORACION: Residual.
Valor del Suelo Vs= ∑ Ei * VRSi
Ei = Edificabilidad m² edificables por m² de sueloVRSi = Valor de repercusión de suelo en euros por metro cuadrado de suelo
VARIABLES DE CALCULO
DATOS INICIALES: ESTUDIO TIPO
Valor de repercusión de suelo Vrs = (Vv/K) - Vc
Vv= Valor en venta Valor endel m² de edificación (Euros /m²)
Vivienda 900,00 €/m²Trastero y garaje €/m²
TOTAL 900,00 €/m²
K= Coeficiente que pondera 1,50 ≥ K=1,40 ≥ 1,20 1,25la totalidad de gastos
Valor de la construcción Vc = Cc+Gg+Bi+H+L
Coste construcción 525,00 €/m² 525,00Gg= Gastos Generales 13% €/m² 68,25Bi= Beneficio Industrial 6% €/m² 31,5H= Honorarios 5% €/m² 26,25L= Licencias 4% €/m² 21
Vc= 672,00 €/m²
RESULTADOS
Valor de repercusión de su Vrs = (Vv/K) - Vc 48,00 €/m²Edificabilidad 1,8 m²/m²
Valor del Suelo Vs= ∑ Ei * VRSi Vs= 86,4 €/m²Valor suelo catastro: 0 x 0 0Vu= valor total de suelo Vu = Vs x Superficie finca 8.267,62 €
VALOR DE TASACION DE SUELO €
197195,69
280,86
BIBLIOTECA
Ei
8.267,62
Manzana cerrada
Edificabilidad máxima permitida 1,80Urbano
Tipo de inmueble
8/17/2019 Inventario Bienes e Inmuebles de Nigüelas
45/184
MUNICIPIO NIGUELAS
NUCLEO NIGUELAS
FECHA 11/2014
Superficie del terreno 95,69 m² Año de la construcción 1971
Superficie construida 280,86 m² Antigüedad en años 43Edificabilidad 2,94 m²/m² Conservación 35Edificabilidad máxima permitid 1,80 m²/m²Clasificación del suelo Urbano
VALORACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Valor de la Edificación V= VR - (VR-VF).
V = Valor de la edificación, construcción o instalación, en eurosVR = Valor de reposición bruto, en euros
β = Coeficiente corrector por antigüedad y estado de conservación
Coste de Construcción Bruto VR = (Cc x Sup. Construida) + Gg + Bi + H + LCoste en €/m2 Sup. Constr. % Coste en €
Cc = Coste construcció 550,00 280,86 154.473,00Gg = Gastos Generales 13% 20.081,49Bi = Beneficio Industrial 6% 9.268,38H = Honorarios 3% 4.634,19L = Licencias 3% 4.634,19
VR= 193.091,25
Coeficiente corrector porantigüedad y estado deconservación β = 0,2363
Vida útil máxima de edificaciones, construcciones e instalaciones
10075 X50353040
755020
10
2040
25
3520
Antigüedad en % a% = 57%
Estado de Conservación Normal XRegularDeficienteRuinoso
Pozos
Otros
Instalaciones:Instalaciones eléctricas
Infraestructuras de transporte sobre raíles, carriles y cableParques
Vallado: Madera
Instalaciones de almacenamiento, tratamiento y distribución deOtras instalaciones
VF = Valor de la edificación, construcción o instalación al final de su vida
Edificios de uso residencialEdificios de oficinas y administrativosEdificios comerciales y de serviciosEdificios industriales y almacenes
Casetas, cobertizos, tinglados, barracones y similares deViales, patios pavimentados, aparcamientos al aire libre y similar
Alambre
147.463,79VALOR DE LA EDIFICACIÓN NETO
VALOR TASACION = VALOR DE REEMPLAZAMIENTO NETO 155.731,40
8/17/2019 Inventario Bienes e Inmuebles de Nigüelas
46/184
FICHA DE BIEN INMUEBLE DE NIGÜELAS - 5-NIG-NIG18143
DENOMINACIÓN DEL INMUEBLE GUARDERIA MUNICIPAL
FECHA EMISIÓN DE FICHA: 01-dic-14
Nº FICHA INVENTARIO: 5
CLAVE 5-NIG-NIG18143
EPIGRAF. REGLAM. BIENES: Inmueble
CLASIF. REGLAM. BIENES: Dominio público
SITUACIÓN PATRIMONIAL: Uso público
DESTINO FUNCIONAL CULTURAL-EDUCACIN
MUNICIPIO: NIGÜELAS
Denominación GUARDERIA MUNICIPAL
Loc!li"!ci#n$ CL CLARA CAMPAMR %&N
%upe'(icie %ol!'$ )*)+44 %upe'(icie Cons,'uid!$ )0+*)
P. sob'e R!s!n,e$ 1 Pl!n,!. b!/o R!s!n,e$ 0
))0*23)A0001A
N!,u'!le"! del Inmueble$ UR5ANA
C!li(ic. 6 Cl!si(ic. %uelo$ E7UIPAMIENT CMUNITARI
Re(. C!,!s,'!l$
No',e$ CL CLARA CAMPAMR )*A LINDER%
Es,e$ CALLE8N %IN NN5RE
%u'$ CALLE8N %IN NM5RE
es,e CL CLARA CAMPAMR
IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE:
DATOS DE ADQUISICIÓN:
3ec9! Ad:uisici#n$ T'!nsmi,en,e$
Ti,ulo$
bse';!ciones$
N< Re=is,'o Tomo
0
Lib'o
0
3olio
0
3inc!
0
Insc'ipcion
bse';!ciones$ N %E PARTAN
DATOS REGISTRALES:
Desc'ipci#n$ Re!l dec'e,o 14)&)011+ de )4 de oc,ub'e+ Re=l!men,o de 2!lo'!ciones de l! Le6 del %uelo+ A',iculo ) 2!lo'!ci#n de suelou'b!ni"!do edi(ic!do+ M>,odo Residu!l.
Impo',e$ 11.)04+? To,!l$ 11.)04+?
VALORACIONES:
%i=n!,u'! del lu=!' del !'c9i;o en :ue ob'! l! documen,!ci#n co''espondien,e$
UBICACIÓN EN ARCHIVO MUNICIPA
NÚCLEO: NIGÜELAS
Página 1 de 2
8/17/2019 Inventario Bienes e Inmuebles de Nigüelas
47/184
FICHA DE BIEN INMUEBLE DE NIGÜELAS - 5-NIG-NIG18143
Desc'ipci#n$ EDI3ICACIN MUNICIPAL DE UNA PLANTA% DE ALTURA PARA U% CULTURAL DI%TRI5UID EN 2ARIA% DEPENDENCIA%
Dis,'ibuci#npo' Pl!n,!s$
PLANTA 5A8A$ ENTRADA+ DE%PAC@+ AULA+ U%% MULTIPLE%+ A%E%
Es,!do Conse';!ci#n$ ADECUAD E%TAD DE CN%ER2ACIN MANTENIMIENT
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:
Es,'uc,u'!$ @RMIGN ARMAD 3R8AD% UNIDIRECCINALE%
Cubie',!$ PLANA N 2I%ITA5LE
%ol!dos$ CERAMIC TERRA
Re;es,. In,e'io'es$ GUARNECID-PNTURA
Re;es,. EB,e'io'es$ EN3%CAD-PINTURA
C!'pin,e'! In,e'io'$ MADERA-PINTADA
C!'pin,e'! EB,e'io'$ ALUMIN LACAD
Ins,!l!ciones$ 3NTANERIA- %ANEAMIENT-ELECTRICIDAD-CALE3ACCIN-A&A
Elimin!ci#n 5!''e'!s$ ADAPTAD
U'b!ni"!ci#n$ CA%C UR5AN CN%LIDAD
DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVA
Impo',e Anu!l 0+00 Desc'ipci#n$
Te'ce'o$
bse';!ciones$
Rentas y Aprove!a"#entos:
3ec9! Pues,! 3uncion!m.$
2!lo' Residu!l 0+00
Do,!ci#n Anu!l$ 0
Aplic!ble$ 0
2!lo' Ad:uisic. 0+00
N< de !Fos$ 0
Amo',i"!ci#n Pe'iodo$ 0
Pe'iodo Amo',i". Desde$Pe'iodo Amo',i". @!s,!$
A"ort#$a#ones:
Se%&ros:
Comp!Fi!$
Poli"!$
2encimien,o
Tipo Ries=o$
bse';!ciones$
'#nan#a#(n:
Concep,o$
Desc'ipci#n$
Te'ce'o$
Impo',e$ 0+00
DATOS A CUMPLIMENTAR POR EL AYUNTAMIENT
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MUNICIPIO NIGUELAS
NUCLEO NIGUELAS
FECHA 11/2014
VALORACION
REAL DECRETO 1492/2011, DE 24 DE Octubre, por el que se aprueba el
Reglamento e !alorac"ones el suelo
DENOMINACIONAño de la construcciónSuperficie del terreno m²Superficie construida m²
m²/m²Clasificación del sueloCalificación del sueloMETODO DE VALORACION: Residual.
Valor del Suelo Vs= ∑ Ei * VRSi
Ei = Edificabilidad m² edificables por m² de sueloVRSi = Valor de repercusión de suelo en euros por metro cuadrado de suelo
VARIABLES DE CALCULO
DATOS INICIALES: ESTUDIO TIPO
Valor de repercusión de suelo Vrs = (Vv/K) - Vc
Vv= Valor en venta Valor endel m² de edificación (Euros /m²)
Vivienda 900,00 €/m²Trastero y garaje €/m²
TOTAL 900,00 €/m²
K= Coeficiente que pondera 1,50 ≥ K=1,40 ≥ 1,20 1,25la totalidad de gastos
Valor de la construcción Vc = Cc+Gg+Bi+H+L
Coste construcción 525,00 €/m² 525,00Gg= Gastos Generales 13% €/m² 68,25Bi= Beneficio Industrial 6% €/m² 31,5H= Honorarios 5% €/m² 26,25L= Licencias 4% €/m² 21
Vc= 672,00 €/m²
RESULTADOS
Valor de repercusión de su Vrs = (Vv/K) - Vc 48,00 €/m²Edificabilidad 1,6 m²/m²
Valor del Suelo Vs= ∑ Ei * VRSi Vs= 76,8 €/m²Valor suelo catastro: 0 x 0 0Vu= valor total de suelo Vu = Vs x Superficie finca 20.923,39 €
VALOR DE TASACION DE SUELO €
2012272,44209,72
Guarderia
Ei
20.923,39
Equipamiento comunitario
Edificabilidad máxima permitida 1,60Urbano
Tipo de inmueble
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MUNICIPIO NIGUELAS
NUCLEO NIGUELAS
FECHA 11/2014
Superficie del terreno 272,44 m² Año de la construcción 2012
Superficie construida 209,72 m² Antigüedad en años 2Edificabilidad 0,77 m²/m² Conservación 2Edificabilidad máxima permitid 1,60 m²/m²Clasificación del suelo Urbano
VALORACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Valor de la Edificación V= VR - (VR-VF).
V = Valor de la edificación, construcción o instalación, en eurosVR = Valor de reposición bruto, en euros
β = Coeficiente corrector por antigüedad y estado de conservación
Coste de Construcción Bruto VR = (Cc x Sup. Construida) + Gg + Bi + H + LCoste en €/m2 Sup. Constr. % Coste en €
Cc = Coste construcció 656,25 209,72 137.628,75Gg = Gastos Generales 13% 17.891,74Bi = Beneficio Industrial 6% 8.257,73H = Honorarios 3% 4.128,86L = Licencias 3% 4.128,86
VR= 172.035,94
Coeficiente corrector porantigüedad y estado deconservación β = 0,0102
Vida útil máxima de edificaciones, construcciones e instalaciones
10075 X50353040
755020
10
2040
25
3520
Antigüedad en % a% = 3%
Estado de Conservación Normal XRegularDeficienteRuinoso
Pozos
Otros
Instalaciones:Instalaciones eléctricas
Infraestructuras de transporte sobre raíles, carriles y cableParques
Vallado: Madera
Instalaciones de almacenamiento, tratamiento y distribución deOtras instalaciones
VF = Valor de la edificación, construcción o instalación al final de su vida
Edificios de uso residencialEdificios de oficinas y administrativosEdificios comerciales y de serviciosEdificios industriales y almacenes
Casetas, cobertizos, tinglados, barracones y similares deViales, patios pavimentados, aparcamientos al aire libre y similar
Alambre
170.281,17VALOR DE LA EDIFICACIÓN NETO
VALOR TASACION = VALOR DE REEMPLAZAMIENTO NETO 191.204,56
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FICHA DE BIEN INMUEBLE DE NIGÜELAS - 6-NIG-NIG18143
DENOMINACIÓN DEL INMUEBLE MERCADO MUNICIPAL
FECHA EMISIÓN DE FICHA: 01-dic-14
Nº FICHA INVENTARIO: 6
CLAVE 6-NIG-NIG18143
EPIGRAF. REGLAM. BIENES: Inmueble
CLASIF. REGLAM. BIENES: Dominio público
SITUACIÓN PATRIMONIAL: Uso público
DESTINO FUNCIONAL COMERCIAL
MUNICIPIO: NIGÜELAS
Denominación MERCADO MUNICIPAL
Localiaci!n" CL DEL A#UA $%N
$upe&'icie $ola&" 11()*1 $upe&'icie Cons+&uida" 11()*1
P, sob&e Rasan+e" 1 Plan+a, bao Rasan+e" 0
(((.10(/2((A0001M3
Na+u&alea del Inmueble" (((.10(/2((A0001M3/
Cali'ic, Clasi'ic, $uelo" E5UIPAMIEN6O COMUNI6ARIO
Re', Ca+as+&al"
No&+e" CL DEL A#UA LINDERO$
Es+e" CL DEL A#UA
$u&" PLA7A 3UAN MI#UEL (
Oes+e CL DEL A#UA (
IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE:
DATOS DE ADQUISICIÓN:
ec8a Ad9uisici!n" 6&ansmi+en+e"
6i+ulo"
Obse&:aciones"
N; Re
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FICHA DE BIEN INMUEBLE DE NIGÜELAS - 6-NIG-NIG18143
Desc&ipci!n" EDIICACION MUNICIPAL DE UNA PLAN6A DE AL7ADO PARA U$O PU?LICO COMERCIAL) DI$6RI?UIDA EN /ARIA$DEPENDENCIA$
Dis+&ibuci!npo& Plan+as"
PLAN6A ?A3A" EN6RADA) A$EO$) PUE$6O$ DE /EN6A
Es+ado Conse&:aci!n" ADECUADO E$6ADO DE CON$ER/ACION @ MAN6ENIMIEN6O
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:
Es+&uc+u&a" ORMI#ON ARMADO OR3ADO$ UNIDIRECCIONALE$
Cubie&+a" INCLINADA 6E3A ARA?E
$olados" CERAMICO$
Re:es+, In+e&io&es" #UARNECIDO-PIN6URA
Re:es+, EB+e&io&es" ENO$CADO-PIN6URA
Ca&pin+e&a In+e&io&" MADERA ?ARNI7
Ca&pin+e&a EB+e&io&" ALUMINIO LADADO
Ins+alaciones" ON6ANERIA- $ANEAMIEN6-ELEC6RICIDAD
Eliminaci!n ?a&&e&as" ADAP6ADO
U&baniaci!n" CA$CO UR?ANO CON$OLIDADO
DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVA
Impo&+e Anual 0)00 Desc&ipci!n"
6e&ce&o"
Obse&:aciones"
Rentas y Aprove!a"#entos:
ec8a Pues+a uncionam,"
/alo& Residual 0)00
Do+aci!n Anual" 0
Aplicable" 0
/alo& Ad9uisic, 0)00
N; de aos" 0
Amo&+iaci!n Pe&iodo" 0
Pe&iodo Amo&+i, Desde"
Pe&iodo Amo&+i, as+a"
A"ort#$a#ones:
Se%&ros:
Compaia"
Polia"
/encimien+o
6ipo Ries
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MUNICIPIO NIGUELAS
NUCLEO NIGUELAS
FECHA 11/2014
VALORACION
REAL DECRETO 1492/2011, DE 24 DE Octubre, por el que se aprueba el
Reglamento e !alorac"ones el suelo
DENOMINACIONAño de la construcciónSuperficie del terreno m²Superficie construida m²
m²/m²Clasificación del sueloCalificación del sueloMETODO DE VALORACION: Residual.
Valor del Suelo Vs= ∑ Ei * VRSi
Ei = Edificabilidad m² edificables por m² de sueloVRSi = Valor de repercusión de suelo en euros por metro cuadrado de suelo
VARIABLES DE CALCULO
DATOS INICIALES: ESTUDIO TIPO
Valor de repercusión de suelo Vrs = (Vv/K) - Vc
Vv= Valor en venta Valor endel m² de edificación (Euros /m²)
Vivienda 900,00 €/m²Trastero y garaje €/m²
TOTAL 900,00 €/m²
K= Coeficiente que pondera 1,50 ≥ K=1,40 ≥ 1,20 1,25la totalidad de gastos
Valor de la construcción Vc = Cc+Gg+Bi+H+L
Coste construcción 525,00 €/m² 525,00Gg= Gastos Generales 13% €/m² 68,25Bi= Beneficio Industrial 6% €/m² 31,5H= Honorarios 5% €/m² 26,25L= Licencias 4% €/m² 21
Vc= 672,00 €/m²
RESULTADOS
Valor de repercusión de su Vrs = (Vv/K) - Vc 48,00 €/m²Edificabilidad 1,6 m²/m²
Valor del Suelo Vs= ∑ Ei * VRSi Vs= 76,8 €/m²Valor suelo catastro: 0 x 0 0Vu= valor total de suelo Vu = Vs x Superficie finca 8.625,41 €
VALOR DE TASACION DE SUELO €
1961112,31112,31
Mercado
Ei
8.625,41
Equipamiento comunitario
Edificabilidad máxima permitida 1,60Urbano
Tipo de inmueble
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MUNICIPIO NIGUELAS
NUCLEO NIGUELAS
FECHA 11/2014
Superficie del terreno 112,31 m² Año de la construcción 1961
Superficie construida 112,31 m² Antigüedad en años 53Edificabilidad 1,00 m²/m² Conservación 40Edificabilidad máxima permitid 1,60 m²/m²Clasificación del suelo Urbano
VALORACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Valor de la Edificación V= VR - (VR-VF).
V = Valor de la edificación, construcción o instalación, en eurosVR = Valor de reposición bruto, en euros
β = Coeficiente corrector por antigüedad y estado de conservación
Coste de Construcción Bruto VR = (Cc x Sup. Construida) + Gg + Bi + H + LCoste en €/m2 Sup. Constr. % Coste en €
Cc = Coste construcció 550,00 112,31 61.770,50Gg = Gastos Generales 13% 8.030,17Bi = Beneficio Industrial 6% 3.706,23H = Honorarios 3% 1.853,12L = Licencias 3% 1.853,12
VR= 77.213,13
Coeficiente corrector porantigüedad y estado deconservación β = 0,2828
Vida útil máxima de edificaciones, construcciones e instalaciones
10075
50 X35304075
5020
10
2040
25
3520
Antigüedad en % a% = 100%
Estado de Conservación Normal XRegularDeficienteRuinoso
Pozos
Otros
Instalaciones:Instalaciones eléctricas
Infraestructuras de transporte sobre raíles, carriles y cableParques
Vallado: Madera
Instalaciones de almacenamiento, tratamiento y distribución deOtras instalaciones
VF = Valor de la edificación, construcción o instalación al final de su vida
Edificios de uso residencialEdificios de oficinas y administrativosEdificios comerciales y de serviciosEdificios industriales y almacenes
Casetas, cobertizos, tinglados, barracones y similares deViales, patios pavimentados, aparcamientos al aire libre y similar
Alambre
55.377,25VALOR DE LA EDIFICACIÓN NETO
VALOR TASACION = VALOR DE REEMPLAZAMIENTO NETO 64.002,66
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FICHA DE BIEN INMUEBLE DE NIGÜELAS - 7-NIG-NIG18143
DENOMINACIÓN DEL INMUEBLE ALJIBE PLAZA DE LA IGLESIA
FECHA EMISIÓN DE FICHA: 01-dic-14
Nº FICHA INVENTARIO: 7
CLAVE 7-NIG-NIG18143
EPIGRAF. REGLAM. BIENES: Inmueble
CLASIF. REGLAM. BIENES: Dominio público
SITUACIÓN PATRIMONIAL: Servicio público
DESTINO FUNCIONAL ABASTEI!IE"T#
MUNICIPIO: NIGÜELAS
Denominación ALJIBE PLAZA DE LA IGLESIA
Loc$li%$ci&n' PLAZA DE LA IGLESIA
Super(icie Sol$r' ))*+, Super(icie on.ruid$' ))*+,
P/ obre $$n.e' 1 Pl$n.$/ b$o $$n.e' 0
2223)0,5)622A00017
"$.ur$le%$ del Inmueble' 8BA"A
$li(ic/ 9 l$i(ic/ Suelo' !A"ZA"A EADA
e(/ $.$.r$l'
"or.e' L PLABL# "E8DA 2LI"DE#S
E.e' L A"AL#" +
Sur' L A"AL#"
#e.e PLAZA DE LA IGLESIA
IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE:
DATOS DE ADQUISICIÓN:
5ec:$ Ad;uiici&n' Tr$nmi.en.e'
Ti.ulo'
#berv$cione'
"< e=i.ro Tomo
0
Libro
0
5olio
0
5inc$
0
Incripcion
#berv$cione' "# SE AP#TA"
DATOS REGISTRALES:
Decripci&n' e$l decre.o 1462>2011* de 24 de oc.ubre* e=l$men.o de $lor$cione de l$ Le9 del Suelo* Ar.iculo 2+ $lor$ci&n de uelourb$ni%$do edi(ic$do* !?.odo eidu$l/
Impor.e' 16/26+*02 To.$l' 16/26+*02
VALORACIONES:
Si=n$.ur$ del lu=$r del $rc:ivo en ;ue obr$ l$ documen.$ci&n correpondien.e'
UBICACIÓN EN ARCHIVO MUNICIPA
NÚCLEO: NIGÜELAS
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FICHA DE BIEN INMUEBLE DE NIGÜELAS - 7-NIG-NIG18143
Decripci&n' EDI5IAI@" PAA ABASTEI!IE"T# DE AG8A EABILITADA DE 8" S#L# 8EP#* 8BIADA BAJ# EDI5I# PL8I5A!ILIA
Di.ribuci&npor Pl$n.$'
PLA"TA BJA-SE!IS#TA"#' ALJIBE
E.$do onerv$ci&n' ADE8AD# ESTAD# DE #"SEAI#" 7 !A"TE"I!IE"T#
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:
E.ruc.ur$' !A!P#STEIA 7 !#TE# DE AL
ubier.$' EDI5IAI#" PL8I5A!ILIA
Sol$do' "#
eve./ In.eriore' G8A"EID#
eve./ E.eriore' !A!P#STIA
$rpin.erC$ In.erior' "#
$rpin.erC$ E.erior' AE#
In.$l$cione' "#
Elimin$ci&n B$rrer$' "#
8rb$ni%$ci&n' AS# 8BA"# #"S#LIDAD#
DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVA
Impor.e Anu$l 0*00 Decripci&n'
Tercero'
#berv$cione'
Rentas y Aprove!a"#entos:
5ec:$ Pue.$ 5uncion$m/'
$lor eidu$l 0*00
Do.$ci&n Anu$l' 0
Aplic$ble' 0
$lor Ad;uiic/ 0*00
"< de $o' 0
Amor.i%$ci&n Periodo' 0
Periodo Amor.i%/ Dede'Periodo Amor.i%/ $.$'
A"ort#$a#ones:
Se%&ros:
omp$i$'
Poli%$'
encimien.o
Tipo ie=o'
#berv$cione'
'#nan#a#(n:
oncep.o'
Decripci&n'
Tercero'
Impor.e' 0*00
DATOS A CUMPLIMENTAR POR EL AYUNTAMIENT
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MUNICIPIO NIGUELAS
NUCLEO NIGUELAS
FECHA 11/2014
VALORACION
REAL DECRETO 1492/2011, DE 24 DE Octubre, por el que se aprueba el
Reglamento e !alorac"ones el suelo
DENOMINACIONAño de la construcciónSuperficie del terreno m²Superficie construida m²
m²/m²Clasificación del sueloCalificación del sueloMETODO DE VALORACION: Residual.
Valor del Suelo Vs= ∑ Ei * VRSi
Ei = Edificabilidad m² edificables por m² de sueloVRSi = Valor de repercusión de suelo en euros por metro cuadrado de suelo
VARIABLES DE CALCULO
DATOS INICIALES: ESTUDIO TIPO
Valor de repercusión de suelo Vrs = (Vv/K) - Vc
Vv= Valor en venta Valor endel m² de edificación (Euros /m²)
Vivienda 900,00 €/m²Trastero y garaje €/m²
TOTAL 900,00 €/m²
K= Coeficiente que pondera 1,50 ≥ K=1,40 ≥ 1,20 1,25la totalidad de gastos
Valor de la construcción Vc = Cc+Gg+Bi+H+L
Coste construcción 525,00 €/m² 525,00Gg= Gastos Generales 13% €/m² 68,25Bi= Beneficio Industrial 6% €/m² 31,5H= Honorarios 5% €/m² 26,25L= Licencias 4% €/m² 21
Vc= 672,00 €/m²
RESULTADOS
Valor de repercusión de su Vrs = (Vv/K) - Vc 48,00 €/m²Edificabilidad 1,8 m²/m²
Valor del Suelo Vs= ∑ Ei * VRSi Vs= 86,4 €/m²Valor suelo catastro: 0 x 0 0Vu= valor total de suelo Vu = Vs x Superficie finca 4.783,10 €
VALOR DE TASACION DE SUELO €
191455,3655,36
Aljibe Pz de la Iglesia
Ei
4.783,10
Manzana cerrada
Edificabilidad máxima permitida 1,80Urbano
Tipo de inmueble
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MUNICIPIO NIGUELAS
NUCLEO NIGUELAS
FECHA 11/2014
Superficie del terreno 55,36 m² Año de la construcción 1914
Superficie construida 55,36 m² Antigüedad en años 100Edificabilidad 1,00 m²/m² Conservación 50Edificabilidad máxima permitid 1,80 m²/m²Clasificación del suelo Urbano
VALORACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Valor de la Edificación V= VR - (VR-VF).
V = Valor de la edificación, construcción o instalación, en eurosVR = Valor de reposición bruto, en euros
β = Coeficiente corrector por antigüedad y estado de conservación
Coste de Construcción Bruto VR = (Cc x Sup. Construida) + Gg + Bi + H + LCoste en €/m2 Sup. Constr. % Coste en €
Cc = Coste construcció 341,00 55,36 18.877,76Gg = Gastos Generales 13% 2.454,11Bi = Beneficio Industrial 6% 1.132,67H = Honorarios 3% 566,33L = Licencias 3% 566,33
VR= 23.597,20
Coeficiente corrector porantigüedad y estado deconservación β = 0,3851
Vida útil máxima de edificaciones, construcciones e instalaciones
10075
5035304075
5020
10
2040
25
3520 X
Antigüedad en % a% = 100%
Estado de Conservación Normal XRegularDeficienteRuinoso
Pozos
Otros
Instalaciones:Instalaciones eléctricas
Infraestructuras de transporte sobre raíles, carriles y cableParques
Vallado: Madera
Instalaciones de almacenamiento, tratamiento y distribución deOtras instalaciones
VF = Valor de la edificación, construcción o instalación al final de su vida
Edificios de uso residencialEdificios de oficinas y administrativosEdificios comerciales y de serviciosEdificios industriales y almacenes
Casetas, cobertizos, tinglados, barracones y similares deViales, patios pavimentados, aparcamientos al aire libre y similar
Alambre
14.509,92VALOR DE LA EDIFICACIÓN NETO
VALOR TASACION = VALOR DE REEMPLAZAMIENTO NETO 19.293,02
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FICHA DE BIEN INMUEBLE DE NIGÜELAS - 8-NIG-NIG18143
DENOMINACIÓN DEL INMUEBLE COLEGIO Y PISTAS POLIDEPORTIVAS
FECHA EMISIÓN DE FICHA: 01-dic-14
Nº FICHA INVENTARIO: 8
CLAVE 8-NIG-NIG18143
EPIGRAF. REGLAM. BIENES: Inmueble
CLASIF. REGLAM. BIENES: Dominio público
SITUACIÓN PATRIMONIAL: !o público
DESTINO FUNCIONAL CLTRAL
MUNICIPIO: NIGÜELAS
Denominación COLEGIO Y PISTAS POLIDEPORTIVAS
Loc"li#"ci$n% CL ESCELAS S&'
Supe()icie Sol"(% *+,./00 Supe()icie Con!(uid"% 4*/00
P+ !ob(e R"!"ne% * Pl"n"+ b"2o R"!"ne% 0
*0*.0V35**G000136
'"u("le#" del Inmueble% R7A'A
C"li)ic+ 8 Cl"!i)ic+ Suelo% E9IPA:IE'TO CO:'ITARIO
Re)+ C""!("l%
'o(e% SELO R7A'I;A7LELI'DEROS
E!e% CL :A'EL DE 3ALLA
Su(% CL ESCELAS
Oe!e CL ESCELAS *
IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE:
DATOS DE ADQUISICIÓN:
3ec"cione!%
'? Re@i!(o Tomo
0
Lib(o
0
3olio
0
3inc"
0
In!c(ipcion
Ob!e(>"cione!% 'O SE APORTA
DATOS REGISTRALES:
De!c(ipci$n% Re"l dec(eo 145*&*011/ de *4 de ocub(e/ Re@l"meno de V"lo("cione! de l" Le8 del Suelo/ A(iculo *. V"lo("ci$n de !uelou(b"ni#"do edi)ic"do/ :odo Re!idu"l+
Impo(e% 5*+*15/41 To"l% 5*+*15/41
VALORACIONES:
Si@n"u(" del lu@"( del "(co en =ue ob(" l" documen"ci$n co((e!pondiene%
UBICACIÓN EN ARCHIVO MUNICIPA
NÚCLEO: NIGÜELAS
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FICHA DE BIEN INMUEBLE DE NIGÜELAS - 8-NIG-NIG18143
De!c(ipci$n% EDI3ICACIO' :'ICIPAL DE DOS PLA'TAS DE ALTRA S&R Y 'A 7&R PARA SO CLTRAL-EDCATIVO DISTRI7IDO E' VARIAS DEPE'DE'CIAS :EDIA'TE 'CLEO DE CO:'ICACIB' VERTICAL+
PISTAS POLIDEORTIVAS ETERIORESDi!(ibuci$npo( Pl"n"!%
PLA'TA SE:ISOTA'O% E'TRADA/ ESCALERAS/ ASEOAS Y VESTARIOS/ GI:'ASIOPLA'TA 7AA% ESCALERAS/ E'TRADA/ DESPACO/ TRES ALAS/ Y ASEOS
E!"do Con!e(>"ci$n% ADECADO ESTADO DE CO'SERVACIO' Y :A'TE'I:IE'TO
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:
E!(ucu("% OR:IGO' AR:ADO 3ORADOS 'IDIRECCIO'LES
Cubie("% PLA'A 'O VSITA7LE
Sol"do!% CERA:ICOS
Re>e!+ Ine(io(e!% GAR'ECIDO-PI'TRA
Re>e!+ EFe(io(e!% E'3OSCADO-PI'TADO
C"(pine(" Ine(io(% :ADERA PI'TADA
C"(pine(" EFe(io(% AL:I'IO LADADO
In!"l"cione!% 3O'TA'ERIA- SA'EA:IE'T-ELECTRICIDAD-CALE3ACCIB'-A&A
Elimin"ci$n 7"((e("!% ADAPTADO
(b"ni#"ci$n% CASCO R7A'O CO'SOLIDADO
DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVA
Impo(e Anu"l 0/00 De!c(ipci$n%
Te(ce(o%
Ob!e(>"cione!%
Rentas y Aproveca!"entos:
3ec"cione!%
&"nanc"ac"'n:
Concepo%
De!c(ipci$n%
Te(ce(o%
Impo(e% 0/00
DATOS A CUMPLIMENTAR POR EL AYUNTAMIENT
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MUNICIPIO NIGUELAS
NUCLEO NIGUELAS
FECHA 11/2014
VALORACION
REAL DECRETO 1492/2011, DE 24 DE Octubre, por el que se aprueba el
Reglamento e !alorac"ones el suelo
DENOMINACIONAño de la construcciónSuperficie del terreno m²Superficie construida m²
m²/m²Clasificación del sueloCalificación del sueloMETODO DE VALORACION: Residual.
Valor del Suelo Vs= ∑ Ei * VRSi
Ei = Edificabilidad m² edificables por m² de sueloVRSi = Valor de repercusión de suelo en euros por metro cuadrado de suelo
VARIABLES DE CALCULO
DATOS INICIALES: ESTUDIO TIPO
Valor de repercusión de suelo Vrs = (Vv/K) - Vc
Vv= Valor en venta Valor endel m² de edificación (Euros /m²)
Vivienda 900,00 €/m²Trastero y garaje €/m²
TOTAL 900,00 €/m²
K= Coeficiente que pondera 1,50 ≥ K=1,40 ≥ 1,20 1,25la totalidad de gastos
Valor de la construcción Vc = Cc+Gg+Bi+H+L
Coste construcción 525,00 €/m² 525,00Gg= Gastos Generales 13% €/m² 68,25Bi= Beneficio Industrial 6% €/m² 31,5H= Honorarios 5% €/m² 26,25L= Licencias 4% €/m² 21
Vc= 672,00 €/m²
RESULTADOS
Valor de repercusión de su Vrs = (Vv/K) - Vc 48,00 €/m²Edificabilidad 1,6 m²/m²
Valor del Suelo Vs= ∑ Ei * VRSi Vs= 76,8 €/m²Valor suelo pistas: 1477 x 42,85 63289,45Vu= valor total de suelo Vu = Vs x Superficie finca 213.734,40 €
VALOR DE TASACION DE SUELO €
Ei
277.023,85
Equipamiento comunitario
Edificabilidad máxima permitida 1,60Urbano
Tipo de inmueble
20102783642
Colegio y pistas polideportiva
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MUNICIPIO NIGUELAS
NUCLEO NIGUELAS
FECHA 11/2014
Superficie del terreno 3.260,00 m² Año de la construcción 2010
Superficie construida 642,00 m² Antigüedad en años 4Edificabilidad 0,42 m²/m² Conservación 4Edificabilidad máxima permitid 1,60 m²/m²Clasificación del suelo Urbano
VALORACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Valor de la Edificación V= VR - (VR-VF).
V = Valor de la edificación, construcción o instalación, en eurosVR = Valor de reposición bruto, en euros
β = Coeficiente corrector por antigüedad y estado de conservación
Coste de Construcción Bruto VR = (Cc x Sup. Construida) + Gg + Bi + H + LCoste en €/m2 Sup. Constr. % Coste en €
Cc = Coste construcció 682,50 642,00 438.165,00Gg = Gastos Generales 13% 56.961,45Bi = Beneficio Industrial 6% 26.289,90H = Honorarios 3% 13.144,95L = Licencias 3% 13.144,95
VR= 547.706,25
Coeficiente corrector porantigüedad y estado deconservación β = 0,0208
Vida útil máxima de edificaciones, construcciones e instalaciones
10075
50 X35304075
5020
10
2040
25
3520
Antigüedad en % a% = 8%
Estado de Conservación Normal XRegularDeficienteRuinoso
VALOR PISTAS POLIDEPORTIVAS 1477 x 105 0,96 148881,6536.313,96VALOR DE LA EDIFICACIÓN NETO
VALOR TASACION = VALOR DE REEMPLAZAMIENTO NETO 962.219,41
Instalaciones de almacenamiento, tratamiento y distribución deOtras instalaciones
VF = Valor de la edificación, construcción o instalación al final de su vida
Edificios de uso residencialEdificios de oficinas y administrativosEdificios comerciales y de serviciosEdificios industriales y almacenes
Casetas, cobertizos, tinglados, barracones y similares deViales, patios pavimentados, aparcamientos al aire libre y similar
Alambre Otros
Instalaciones:Instalaciones eléctricas
Infraestructuras de transporte sobre raíles, carriles y cableParques
Vallado: Madera
Pozos
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FICHA DE BIEN INMUEBLE DE NIGÜELAS - 9-NIG-NIG18143
DENOMINACIÓN DEL INMUEBLE POLIDEPORTIVO LA RAZUELA
FECHA EMISIÓN DE FICHA: 01-dic-14
Nº FICHA INVENTARIO: 9
CLAVE 9-NIG-NIG18143
EPIGRAF. REGLAM. BIENES: Inmueble
CLASIF. REGLAM. BIENES: Dominio público
SITUACIÓN PATRIMONIAL: Uso público
DESTINO FUNCIONAL DEPORTIVO
MUNICIPIO: NIGÜELAS
Denominación POLIDEPORTIVO LA RAZUELA
Localiaci!n" #ITIO DE LA RAZUELA
#upe$%icie #ola$" &'(&)4*00 #upe$%icie +ons,$uida" 1&*00
P( sob$e Rasan,e" 1 Plan,a( ba.o Rasan,e" 0
/a,u$alea del Inmueble" URA/O
+ali%ic( +lasi%ic( #uelo" E2UIPA3IE/TO +O3U/IARIO
Re%( +a,as,$al"
/o$,e" POLIO/O 4 PAR+ELA 1'0LI/DERO#
Es,e" LI3ITE DE #UUELO URA/O
#u$" POLIO/O 4 PAR+ELA )
Oes,e LI3ITE DE #UELO URA/O
IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE:
DATOS DE ADQUISICIÓN:
5ec6a Ad7uisici!n" T$ansmi,en,e"
Ti,ulo"
Obse$8aciones"
/9 Re:is,$o Tomo
0
Lib$o
0
5olio
0
5inca
0
Insc$ipcion
Obse$8aciones" /O #E APORTA
DATOS REGISTRALES:
Desc$ipci!n" Real dec$e,o 14;&,odo Residual(
Impo$,e" 44;(;=?*40 To,al" 44;(;=?*40
VALORACIONES:
#i:na,u$a del lu:a$ del a$c6i8o en 7ue ob$a la documen,aci!n co$$espondien,e"
UBICACIÓN EN ARCHIVO MUNICIPA
NÚCLEO: NIGÜELAS
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FICHA DE BIEN INMUEBLE DE NIGÜELAS - 9-NIG-NIG18143
Desc$ipci!n" E2UIPA3IE/TO +O3U/ITARIO DEPORTIVO +O/ PI#TA POLIDEPORTIVA* RADA#* +A3PO DE 5UTOL @ +A#ETA DE VE#TUARIO#
Dis,$ibuci!npo$ Plan,as"
PI#TA POLIDEPORTIVA* RADA#* +A3PO DE 5UTOL @ +A#ETA DE VE#TUARIO#
Es,ado +onse$8aci!n" ADE+UADO E#TADO DE +O/#ERVA+IO/ @ 3A/TE/I3IE/TO A #U EDAD
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:
Es,$uc,u$a" OR3IO/ AR3ADO 5ORBADO# U/IDIRE++IO/ALE#
+ubie$,a" I/+LI/ADA TEBA ARAE
#olados" +ERA3I+O#
Re8es,( In,e$io$es" ALI+ATADO
Re8es,( EC,e$io$es" E/5O#+ADO-PI/TADO
+a$pin,e$a In,e$io$" 3ADERA AR/IZ
+a$pin,e$a EC,e$io$" A+ERO PI/TADO
Ins,alaciones" 5O/TA/ERIA- #A/EA3IE/T-ELE+TRI+IDAD
Eliminaci!n a$$e$as" /O ADAPTADO
U$baniaci!n" #E3I+O/#OLIDADO
DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVA
Impo$,e Anual 0*00 Desc$ipci!n"
Te$ce$o"
Obse$8aciones"
Rentas y Aprove!a"#entos:
5ec6a Pues,a 5uncionam("
Valo$ Residual 0*00
Do,aci!n Anual" 0
Aplicable" 0
Valo$ Ad7uisic( 0*00
/9 de aFos" 0
Amo$,iaci!n Pe$iodo" 0
Pe$iodo Amo$,i( Desde"
Pe$iodo Amo$,i( as,a"
A"ort#$a#ones:
Se%&ros:
+ompaFia"
Polia"
Vencimien,o
Tipo Ries:o"
Obse$8aciones"
'#nan#a#(n:
+oncep,o"
Desc$ipci!n"
Te$ce$o"
Impo$,e" 0*00
DATOS A CUMPLIMENTAR POR EL AYUNTAMIENT
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MUNICIPIO NIGUELAS
NUCLEO NIGUELAS
FECHA 11/2014
VALORACION
REAL DECRETO 1492/2011, DE 24 DE Octubre, por el que se aprueba el
Reglamento e !alorac"ones el suelo
DENOMINACIONAño de la construcciónSuperficie del terreno m²Superficie construida m²
m²/m²Clasificación del sueloCalificación del sueloMETODO DE VALORACION: Residual.
Valor del Suelo Vs= ∑ Ei * VRSi
Ei = Edificabilidad m² edificables por m² de sueloVRSi = Valor de repercusión de suelo en euros por metro cuadrado de suelo
VARIABLES DE CALCULO
DATOS INICIALES: ESTUDIO TIPO
Valor de repercusión de suelo Vrs = (Vv/K) - Vc
Vv= Valor en venta Valor endel m² de edificación (Euros /m²)
Vivienda 0,00 €/m²Trastero y garaje €/m²
TOTAL 0,00 €/m²
K= Coeficiente que pondera 1,50 ≥ K=1,40 ≥ 1,20 1,25la totalidad de gastos
Valor de la construcción Vc = Cc+Gg+Bi+H+L
Coste construcción 525,00 €/m² 525,00Gg= Gastos Generales 13% €/m² 68,25Bi= Beneficio Industrial 6% €/m² 31,5H= Honorarios 5% €/m² 26,25L= Licencias 4% €/m² 21
Vc= 672,00 €/m²
RESULTADOS
Valor de repercusión de su Vrs = (Vv/K) - Vc -672,00 €/m²Edificabilidad 0 m²/m²
Valor del Suelo Vs= ∑ Ei * VRSi Vs= 0 €/m²Valor catastral: 154672,14Vu= valor total de suelo Vu = Vs x Superficie finca 0,00 €
VALOR DE TASACION DE SUELO €
200025264
128
Polideportivo La Razuela
Ei
154.672,14
Equipamiento comunitario
Edificabilidad máxima permitida 0,00Urbano
Tipo de inmueble
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MUNICIPIO NIGUELAS
NUCLEO NIGUELAS
FECHA 11/2014
Superficie del terreno 25.264,00 m² Año de la construcción 2000Superficie construida 128,00 m² Antigüedad en años 14
Edificabilidad 0,00 m²/m² Conservación 14Edificabilidad máxima permitid 0,00 m²/m²Clasificación del suelo Urbano
VALORACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Valor de la Edificación V= VR - (VR-VF).
V = Valor de la edificación, construcción o instalación, en eurosVR = Valor de reposición bruto, en euros
β = Coeficiente corrector por antigüedad y estado de conservación
Coste de Construcción Bruto VR = (Cc x Sup. Construida) + Gg + Bi + H + L
Coste en €/m2 Sup. Constr. % Coste en €Cc = Coste construcció 341,00 128,00 43.648,00Gg = Gastos Generales 13% 5.674,24Bi = Beneficio Industrial 6% 2.618,88H = Honorarios 3% 1.309,44L = Licencias 3% 1.309,44
VR= 54.560,00
Coeficiente corrector porantigüedad y estado deconservación β = 0,0798
Vida útil máxima de edificaciones, construcciones e instalaciones100
75
50
35
30
40
75
50
20
10
20
40
25
35
20 X
Antigüedad en % a% = 70%
Estado de Conservación Normal XRegularDeficienteRuinoso
GRADAS: 350 262 0,86 78.862,00VALOR PISTAS POLIDEPORTIVAS 1102 105 0,86 99.510,60VALOR PISTAS POLIDEPORTIVAS 1477 52,5 0,86 66.686,55
Pozos
OtrosInstalaciones:
Instalaciones eléctricas
Infraestructuras de transporte sobre raíles, carriles y cable
Parques
Vallado:
Madera
Instalaciones de almacenamiento, tratamiento y distribución de
Otras instalaciones
VF = Valor de la edificación, construcción o instalación al final de su vida
Edificios de uso residencial
Edificios de oficinas y administrativos
Edificios comerciales y de servicios
Edificios industriales y almacenes
Casetas, cobertizos, tinglados, barracones y similares de
Viales, patios pavimentados, aparcamientos al aire libre y similar
Alambre
50.206,11VALOR DE LA EDIFICACIÓN NETO
VALOR TASACION = VALOR DE REEMPLAZAMIENTO NETO 449.937,40
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FICHA DE BIEN INMUEBLE DE NIGÜELAS - 10-NIG-NIG18143
DENOMINACIÓN DEL INMUEBLE DEPOSITO DE AGUA EL PEDREGAL
FECHA EMISIÓN DE FICHA: 01-dic-14
Nº FICHA INVENTARIO: 10
CLAVE 10-NIG-NIG18143
EPIGRAF. REGLAM. BIENES: Inmueble
CLASIF. REGLAM. BIENES: Dominio público
SITUACIÓN PATRIMONIAL: Servicio público
DESTINO FUNCIONAL AASTE!I"IE#TO
MUNICIPIO: NIGÜELAS
Denominación DEPOSITO DE AGUA EL PEDREGAL
Loc$li%$ci&n' PARA(E EL PEDREGAL
Super)icie Sol$r' 1*+,000 Super)icie !on./ruid$' 000
P* .obre R$.$n/e' 1 Pl$n/$* b$2o R$.$n/e' 0
1+14,A00001300005
#$/ur$le%$ del Inmueble' RUSTI!O
!$li)ic* 6 !l$.i)ic* Suelo' #O URA#I7ALE
Re)* !$/$./r$l'
#or/e' POLIGO#O PAR!ELA 1LI#DEROS
E./e' !A"I#O TI#A(UELA
Sur' POLIGO#O PAR!ELA 8001
Oe./e !A"I#O
IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE:
DATOS DE ADQUISICIÓN:
9ec:$ Ad;ui.ici&n' Tr$n.mi/en/e'
Ti/ulo'
Ob.erv$cione.'
#< Re=i./ro Tomo
0
Libro
0
9olio
0
9inc$
0
In.cripcion
Ob.erv$cione.' #O SE APORTA
DATOS REGISTRALES:
De.cripci&n' Re$l decre/o 148>011 de 4 de oc/ubre Re=l$men/o de ?$lor$cione. de l$ Le6 del Suelo Ar/iculo ?$lor$ci&n de .uelourb$ni%$do edi)ic$do "@/odo Re.idu$l*
Impor/e' +*388 To/$l' +*388
VALORACIONES:
Si=n$/ur$ del lu=$r del $rc:ivo en ;ue obr$ l$ documen/$ci&n corre.pondien/e'
UBICACIÓN EN ARCHIVO MUNICIPA
NÚCLEO: NIGÜELAS
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FICHA DE BIEN INMUEBLE DE NIGÜELAS - 10-NIG-NIG18143
De.cripci&n' EDI9I!A!IO# "U#I!IPAL PARA A!U"ULA!IB# C AASTE!I"IE#TO DE AGUA DISTRIUIDA E# U#A SOLA PLA#TA DO#DESE UI!A EL AL(IE C SALA LLA?ES*
Di./ribuci&npor Pl$n/$.'
PLA#TA A(A' AL(IE C !ASETA DE LLA?ES
E./$do !on.erv$ci&n' ADE!UADO ESTADO DE !O#SER?A!IO# C "A#TE#I"IE#TO
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:
E./ruc/ur$' OR"IGO# AR"ADO 9OR(ADOS U#IDIRE!!IO#ALES
!ubier/$' PLA#A E#9OS!ADO PI#TADO
Sol$do.' OR"IGO#
Reve./* In/eriore.' E#9OS!ADO-PI#TADO
Reve./* E/eriore.' E#9OS!ADO-PI#TADO
!$rpin/erF$ In/erior' --
!$rpin/erF$ E/erior' A!ERO PI#TADO
In./$l$cione.' 9O#TA#ERIA-ELE!TRI!IDAD
Elimin$ci&n $rrer$.' #O ADAPTADO
Urb$ni%$ci&n' #O SUELO RUSTI!O
DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVA
Impor/e Anu$l 000 De.cripci&n'
Tercero'
Ob.erv$cione.'
Rentas y Aprove!a"#entos:
9ec:$ Pue./$ 9uncion$m*'
?$lor Re.idu$l 000
Do/$ci&n Anu$l' 0
Aplic$ble' 0
?$lor Ad;ui.ic* 000
#< de $Ho.' 0
Amor/i%$ci&n Periodo' 0
Periodo Amor/i%* De.de'Periodo Amor/i%* $./$'
A"ort#$a#ones:
Se%&ros:
!omp$Hi$'
Poli%$'
?encimien/o
Tipo Rie.=o'
Ob.erv$cione.'
'#nan#a#(n:
!oncep/o'
De.cripci&n'
Tercero'
Impor/e' 000
DATOS A CUMPLIMENTAR POR EL AYUNTAMIENT
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MUNICIPIO NIGUELAS
NUCLEO NIGUELAS
FECHA 11/2014
VALORACION
REAL DECRETO 1492/2011, DE 24 DE Octubre, por el que se aprueba el
Reglamento e !alorac"ones el suelo
DENOMINACIONAño de la construcciónSuperficie del terreno m²Superficie construida m²
m²/m²Clasificación del sueloCalificación del sueloMETODO DE VALORACION: Residual.
Valor del Suelo Vs= ∑ Ei * VRSi
Ei = Edificabilidad m² edificables por m² de sueloVRSi = Valor de repercusión de suelo en euros por metro cuadrado de suelo
VARIABLES DE CALCULO
DATOS INICIALES: ESTUDIO TIPO
Valor de repercusión de suelo Vrs = (Vv/K) - Vc
Vv= Valor en venta Valor endel m² de edificación (Euros /m²)
Vivienda 0,00 €/m²Trastero y garaje €/m²
TOTAL 0,00 €/m²
K= Coeficiente que pondera 1,50 ≥ K=1,40 ≥ 1,20 1,25la totalidad de gastos
Valor de la construcción Vc = Cc+Gg+Bi+H+L
Coste construcción 0,00 €/m² 0,00Gg= Gastos Generales 13% €/m² 0Bi= Beneficio Industrial 6% €/m² 0H= Honorarios 5% €/m² 0L= Licencias 4% €/m² 0
Vc= 0,00 €/m²
RESULTADOS
Valor de repercusión de su Vrs = (Vv/K) - Vc 0,00 €/m²Edificabilidad 0 m²/m²
Valor del Suelo Vs= ∑ Ei * VRSi Vs= 0 €/m²Valor suelo catastro: 0 x 0 494,89Vu= valor total de suelo Vu = Vs x Superficie finca 0,00 €
VALOR DE TASACION DE SUELO €
20041860230
Deposito el Pedregal
Ei
494,89
Rustico
Edificabilidad máxima permitida 0,00Rustico
Tipo de inmueble
8/17/2019 Inventario Bienes e Inmuebles de Nigüelas
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MUNICIPIO NIGUELAS
NUCLEO NIGUELAS
FECHA 11/2014
Superficie del terreno 1.860,00 m² Año de la construcción 2004
Superficie construida 230,00 m² Antigüedad en años 10Edificabilidad 0,00 m²/m² Conservación 10Edificabilidad máxima permitid 0,00 m²/m²Clasificación del suelo Urbano
VALORACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Valor de la Edificación V= VR - (VR-VF).
V = Valor de la edificación, construcción o instalación, en eurosVR = Valor de reposición bruto, en euros
β = Coeficiente corrector por antigüedad y estado de conservación
Coste de Construcción Bruto VR = (Cc x Sup. Construida) + Gg + Bi + H + LCoste en €/m2 Sup. Constr. % Coste en €
Cc = Coste construcció 367,50 230,00 84.525,00Gg = Gastos Generales 13% 10.988,25Bi = Beneficio Industrial 6% 5.071,50H = Honorarios 3% 2.535,75L = Licencias 3% 2.535,75
VR= 105.656,25
Coeficiente corrector porantigüedad y estado deconservación β = 0,1968
Vida útil máxima de edificaciones, construcciones e instalaciones
10075
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