7/25/2019 Trabajo Final Leasing Inmobiliario
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Leasing
InmobiliarioAlumna : Katherine Llenque
Garca
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HISTORIA DE UNLEASING
El Leasing naci en los EstadosUnidos De Norte Amrica cuando en!"#$! la com%a&a 'ell (ele%hone)*stem! ante la cada +e, ma*ordi-cultad que se encontra.a %aracolocar sus %roductos /(el0onos1!decidi alquilar sus tel0onos en +e,de +enderlos2 El e3isto que tu+o lao%eracin hi,o que esta em%resa0uera imitada %or otras! entre ellas la4nternacional 'usiness 5achina/4'51La %r6ctica del leasing! a %esar
de ha.erse introducido r6%idamenteen el curso de los 7ltimos a&os!constitu*e una no+edosa * modernatcnica de -nanciamiento %ara lasem%resas nacionales2 El leasing en el8er7 ha sido normado mediante elDecreto Legislati+o N9 #""2
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Qu es el Leasing?Es un sistema de -nanciamientomediante el cual una em%resaarrendadora o cualquier em%resaautori,ada como tal com%ra %ara su
cliente * a su %edido unamaquinaria o acti+o%redeterminado! a cam.io de uncom%romiso de %ago en cuotas
%eridicas %or %arte del cliente oEm%resa arrendataria2
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Elementos de Leasing
Inmobiliario Arrendador o Propietario (Locador)Es la Entidad fnanciera que adquiere el bienindicado por el Cliente.
Arrendatario o Usuario (Locatario)Es el Cliente que utiliza el bien mediante el pago de
cuotas peridicas a la sociedad Leasing.
Pro!eedor o "abricante#iene una participacin marginal por ser quienabastece el bien $ %ace el primer contacto conel cliente.
Contrato &alor 'esidual
Es un porcentae del !alor del bien que puede serpagado al fnal del contrato.
ien
*uracin del contrato
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Tiposde
Leasin
g
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POR SU FINALIDADLEA+,- /PE'A#,&/ LEA+,- ",-A-C,E'/
Es una modalidadcontractual decomercializacin por lacual una empresa0generalmente 1abricanteo pro!eedora0 se obliga aceder temporalmente auna empresa arrendatariael uso de un determinadobien0 a cambio de una
renta peridica0 comocontraprestacin.
un contrato por el cualuna de las partes 2empresa de leasing3 seobliga a adquirir de un
tercero determinadobienes que la otraparte %a elegidopre!iamente0 contra elpago de un precio
mutuamentecon!enido0 para su uso$ dis1rute durantecierto tiempo
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Por la Naturaleza del BienLEA+,- 4/,L,A',/
LEA+,-
,-4/,L,A',/se obliga a adquirir $luego ceder el uso deun bien mueble
elegido pre!iamentepor la segunda0 porun plazodeterminado0 acambio del pago deun pago peridico
"irma de un contratoen el cual un usuarioutiliza $ dis1ruta un
bien0 a cambio deunas cuotas duranteun plazodeterminado0 que alfnalizar da al usuarioel derec%o decomprar el inmuebleque %a tomado enarriendo.
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POR SU PROMOCIN:LEA+,-
P'/4/C,/-AL*,'EC#/
LEA+,-P'/4/C,/-AL
,-*,'EC#/
Es el Estado el queinter!iene
directamente en elmercado0 a tra!5s dela creacin de unaempresa especializada
Es operado por lasempresas de leasing
pri!adas0 laincenti!acin semuestra aligerandoel riesgo de la
empresa de leasingen la medidacorrespondiente a laaportacin.
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POR SUAMORTIZACIONArrendamiento Pago
Completo -o Pago completo dearrendamiento
A tra!5s de estaoperacin fnanciera la
empresa de leasing0cubre 6ntegramente lain!ersin e1ectuada enla adquisicin del bien obienes m7s0
naturalmente0 los gastosoperati!os0 intereses $un benefcio por elcapital empleado en ella.
En esta modalidad laempresa de leasingpercibe una sumamenor al costo delbien0 quedando0 alfnal del contrato0 un
!alor residual sincubrir.
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Caractere
sdeLeasin
g
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Caracteres Estructurales#,P,C/ P',-C,PAL
La clasifcacin de loscontratos en t6picos $at6picos es de mu$
antigua data $ se %adado en todos lospa6ses con legislacinpositi!a !igente.
cuando cumple0 por s6mismo0 un fncontractual propio $
subsistente0 sinrelacin necesariacon ning8n otrocontrato.
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C/-+E-+UAL /-E'/+/Efcaz $ reconocido
medio defnanciamiento puestoal ser!icio de laempresa actual paracontribuir a sumodernizacin $0 ene1ecto0 a suefciencia0 no quedaal margen de esta
realidad.
Aquellos contratos en
los cuales cada unade las partes su1re unsacrifcio(empobrecimiento)patrimonial con laintencin deprocurarse unacorrespondiente!entaa9 percibir una
atribucinpatrimonial0 o unenriquecimientoproporcional0 como
contraprestacin.
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C/-4U#A#,&/ *E *U'AC,/-
+e impone la
categorizacin delleasing como contratoconmutati!o $ ello0 antetodo0 porque en el actomismo de estipulacin
de este negocio0 cadaparte realiza la!aloracin del sacrifcio$ la !entaa que ledepara su celebracin.
Porque las
prestaciones0 tantode la empresa deleasing como de lausuaria0 se !an
eecutando en eltiempo0 durante unlapso prolongado.
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*E P'E+#AC,/-E+'EC,P'/CA+ *E E4P'E+A
*onde la empresade leasing esacreedora de lospagos e0
in!ersamente0deudora de losbienes0 sean estosmuebles oinmuebles.
'econocen que elleasing integra lagran 1amilia de losllamados
:contratosempresa:.
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CARACTERESFUNCIONALES
*E ",-A-C,AC,/- *E CA4,/
El predominio de estafnalidad es patente0ob!ia0 debido en lo1undamental a que elleasing tiene comoobeti!o primario o1recera las empresas un canalde fnanciamientoalternati!o ocomplementario a lasl6neas de cr5ditotradicionales.
Permite la circulacinde la riqueza0 al
conceder el uso $goce econmico de unbien0 por un plazodeterminado0 $ alotorgar la totalidadde los podereseconmicos que tienesobre el bien materiadel negocio.
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TRASLATIVO DE USO Y DISFRUTE
Para alcanzar una meor e;posicindid7ctica de las institucionescontractuales0 la doctrina en estas8ltimas d5cadas clasifca los contratos
!endiendo a sus obeti!os sustanciales.
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&entaas *es!entaas +e puede fnanciar el
de la in!ersin. +e mantiene libre la
capacidad deendeudamiento delcliente.
"le;ible en plazos0cantidades $ acceso aser!icios.
Permite conser!ar lascondiciones de !enta al
contado.
+e accede a la
propiedad del bien0a !eces al fnal delcontrato0 al eercerla opcin de
compra. -o permite
entregar el bien%asta la fnalizacin
del contrato.
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