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4ª Oleada 2010 (IV Trimestre)
BARÓMETRO BARÓMETRO
INMOBILIARIOINMOBILIARIO
Documento elaborado por:
Informe de Resultados – Rev.0 Marzo de 2011
SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDADSISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD
Sistema de Gestión de la Calidad:
Certificado para el servicio de Investigación deMercados y Opinión: A50/ 000005
Según Norma ISO 20252
Código ICC/ ESOMAR
Sistema Aneimo de Calidad de Captaciones (SACC)
Proyecto nº:
07-062 / 2820
Cliente:
UCI
Título del Estudio:
BARÓMETRO INMOBILIARIO
4ª Oleada 2010 (IV Trimestre)
Informe de Resultados – Rev0
Fecha:
Marzo de 2011
Miembro asociado a
-3-
Índice
1. Introducción 4
2. Resultados
2.1 La evolución de la operaciones/ventas 8
2.2 Las previsiones para los próximos meses 25
3. Principales conclusiones 34
-4-
1 1 Introducción
-5-
FICHA TÉCNICAFICHA TÉCNICA
ÁMBITO: Nacional
UNIVERSO: Agentes inmobiliarios registrados
MUESTRA: 150 panelistas
CUESTIONARIO: Semiestructurado y autoadministrado mediante aplicación on-line en página Web
FECHA DE REALIZACIÓN: Durante los meses de Febrero y Marzo de 2011
CONTROL DE CALIDAD: de acuerdo con la norma ISO 20252 certificada por AENOR y el Código de conducta internacional ICC-ESOMAR
Introducción
-6-
Introducción
OBJETIVOS Y METODOLOGÍAOBJETIVOS Y METODOLOGÍA
El barómetro inmobiliario pretende recoger información sobre la situación y expectativas del mercado inmobiliario con carácter continuo (trimestralmente):
La evolución de las operaciones/ventas
Las previsiones a corto plazo
Los indicadores de gestión
Y otros aspectos que con carácter monográfico se incluyan en cada oleada, por resultar de interés para las Agencias
En esta oleada se ha recogido información de los dos primeros apartados (evolución y previsiones).
Además, el barómetro puede servir como herramienta de apoyo informativa en la toma de decisiones.
El barómetro se conforma a través de un panel de Agencias Inmobiliarias que cumplimentan un cuestionario on-line, una vez que han sido registrados como panelistas en www.revistainmobiliarios.com.
Los resultados del barómetro son accesibles para los panelistas a través de su registro en la página Web.
-7-
TIPO DE NEGOCIO
NÚMERO DE AGENCIAS
Una
Dos
Tres o más
No contesta
TOTAL
78,7%
12,0%
8,0%
1,3%
100%
Ficha Técnica
ANTIGÜEDAD EN EL SECTOR
1,3%
13,3%
21,3%
64,0%
100%
Menos de 2 años
De 2 a 5 años
De 6 a 10 años
Más de 10 años
TOTAL
CARGO
Comercial/Agente
Gerente/Propietario
TOTAL
4,0%
96,0%
100%
TAMAÑO DE POBLACIÓN
Hasta 25.000 habitantes
25.001 - 50.000 habitantes
50.001 - 200.000 habitantes
200.001 - 500.000 habitantes
Más de 500.000 habitantes
No contesta
TOTAL
20,0%
20,0%
25,3%
10,7%
17,3%
6,7%
100%
CARACTERIZACIÓN DE LA MUESTRA DE PANELISTASCARACTERIZACIÓN DE LA MUESTRA DE PANELISTAS
Inmob. Individual
Franquicia
Red de Sucursales
TOTAL
84,0%
12,0%
4,0%
100%
-8-
22 Resultados
2.1 2.1
2.2 2.2
La evolución de las operaciones/ventas
La previsiones para los próximos meses
-9-P.1
Resultados: La evolución de las operaciones/ventas
El promedio de operaciones aumenta ligeramente en el cuarto trimestre de 2010 respecto al trimestre anterior (+3,1%), debido sobre todo al aumento de las operaciones en vivienda nueva
(+20%) y alquiler (+7,6%).
Promediopor agencia:
NÚMERO DE OPERACIONES POR TRIMESTRES (%)NÚMERO DE OPERACIONES POR TRIMESTRES (%)
13,39 operaciones4ª Oleada’09 (4º Trimestre 09)
17,37 operaciones1ª Oleada’10 (1er. Trimestre 10)
13,73 operaciones3ª Oleada’10 (3er. Trimestre 10)
En relación con el volumen de ventas. ¿Podría decirnos cuántas operacionesde venta y alquiler ha realizado usted en los últimos 3 meses?
14,16 operaciones4ª Oleada’10 (4º Trimestre 10)
-10-P.1
Base: Total (150 casos)
Promedio por oficina (operaciones)
Resultados: La evolución de las operaciones/ventas
EVOLUCION DE LA MEDIA DE OPERACIONES EN ALQUILEREVOLUCION DE LA MEDIA DE OPERACIONES EN ALQUILER
El promedio de operaciones de alquiler por Agencia sigue siendo el más importante, aunque está por debajo de los niveles alcanzados en el mismo periodo de 2009.
6,53
6,07
7,17
7,33
4ª oleada '10
3ª oleada '10
1ª oleada '10
4º oleada '09
Alquiler vivienda 2ª mano
En relación con el volumen de ventas. ¿Podría decirnos cuántas operacionesde venta y alquiler ha realizado usted en alquiler de vivienda?
-11-P.1
UNA AGENCIA TIPO DISTRIBUYE SUS OPERACIONES DE LA SIGUIENTE MANERAUNA AGENCIA TIPO DISTRIBUYE SUS OPERACIONES DE LA SIGUIENTE MANERA
Resultados: La evolución de las operaciones/ventas
En relación con el volumen de ventas. ¿Podría decirnos cuántas operacionesde venta y alquiler ha realizado usted en los últimos 3 meses?
DISTRIBUCIÓN DE LAS OPERACIONES POR TRIMESTRES (%)DISTRIBUCIÓN DE LAS OPERACIONES POR TRIMESTRES (%)- Según tipo de operación - - Según tipo de operación -
La venta de vivienda nueva y el alquiler ganan peso en el conjunto de operaciones del trimestre (2,5 y 2 puntos respectivamente), en detrimento de la vivienda usada que pierde 3 puntos, aunque sigue estando 11 puntos por encima del nivel de hace un año, donde representaba el 22% del total
de operaciones de una Agencia tipo
18,7
23,0
14,4
22,3
31,2
36,7
33,6
54,7
41,3
44,2
46,116,9
4,5
4,7
3,4
4,3
1ª Oleada’10 (1º Trim. 10)Base: Total (150 casos)
4ª Oleada’09 (4º Trim. 09)Base: Total (150 casos)
Vivienda nueva Vivienda usada Alquiler Otros
3ª Oleada’10 (3er Trim. 10)Base: Total (100 casos)
4ª Oleada’10 (4º Trim. 10)Base: Total (150 casos)
-12-P.1
Resultados: La evolución de las operaciones/ventas
NÚMERO DE OPERACIONES POR TRIMESTRES (%)NÚMERO DE OPERACIONES POR TRIMESTRES (%)
En relación con el volumen de ventas. ¿Podría decirnos cuántas operacionesde venta y alquiler ha realizado usted en los últimos 3 meses?
Variación en las dos últimas oleadas
SubenBajan
PUNTOS DE EVOLUCIÓN
Ninguna operación
Entre 1 a 3 operaciones
Entre 4 y 6 operaciones
Entre 7 y 12 operaciones
Más de 12 operaciones
No sabe/ No contesta
4,7
-5,0
-13,9
3,5
10,6
-20 -10 0 10 20
Variación entrela 4ª oleada 2010 y la 4ª oleada 2009
SubenBajan
PUNTOS DE EVOLUCIÓN
Ninguna operación
Entre 1 a 3 operaciones
Entre 4 y 6 operaciones
Entre 7 y 12 operaciones
Más de 12 operaciones
No sabe/ No contesta
-4,8
-4,1
-0,5
3,2
6,1
-20 -10 0 10 20
En el cuarto trimestre de 2010 se mantiene el aumento de actividad en las agencias que hacen un mayor número de operaciones y cierta mejora en las más pequeñas respecto al mismo periodo de
2009.
-13-
6,7
37,5
49,3
27,9
37,5
20,0
38,5
55,4
46,7
56,7
21,4
22,7
39,4
14,3
18,725,3
25,0
7,7
5,4
8,7
9,3
14,4
8,0
3,6
P.2
Ha descendido
Se ha mantenido Ha aumentado Ns/Nc
22,49
18,00
10,80
4,30
13,62
5,59
¿Cómo ha evolucionado el número de operaciones con respecto al cuarto trimestre de 2009?
Venta vivienda 2ª mano
Venta vivienda nueva
4ª Oleada’10 (4º Trimestre 10)Base: Total (150 casos)
Resultados: La evolución de las operaciones/ventas
EVOLUCIÓN DEL NÚMERO DE OPERACIONES RESPECTO AL AÑO ANTERIOR (%) – (I)
La venta de vivienda nueva y usada aumenta su tasa interanual de crecimiento, y sobre todo en la venta de 2ª mano, con un crecimiento del 14%% sobre el cuarto trimestre de 2009
% Promedio
3ª Oleada’10 (3er Trimestre 10)Base: Total (100 casos)
3ª Ol.’10
3ª Ol.10
1ª Ol.’10
1ª Ol.’10
1ª Oleada’10 (1er Trimestre 10)Base: Total (150 casos)
4ª Ol.’10
4ª Ol.10
-14-P.2
6,7
8,9
9,3
47,1
62,5
50,7
35,6
41,1
29,3
29,8
21,4
12,044,0
25,0
14,4
17,3
12,5
14,7
12,5
28,8
14,7
20,2
25,3
16,1
Ha descendido
Se ha mantenido Ha aumentado Ns/Nc
Venta otros
Alquiler vivienda 2ª mano
Resultados: La evolución de las operaciones/ventas
EVOLUCIÓN DEL NÚMERO DE OPERACIONES RESPECTO AL AÑO ANTERIOR (%) – (II)
Sube la tasa interanual de operaciones en alquiler hasta el 12% sobre el año anterior y cambia la tendencia interanual de incremento a disminución en las operaciones de otros inmuebles
% Promedio
7,93
4,90
1,89
-0,51
-2,77
12,17
¿Cómo ha evolucionado el número de operaciones con respecto al cuarto trimestre de 2009?
3ª Ol.’10
3ª Ol.10
1ª Ol.’10
1ª Ol.’10
4ª Ol.’10
4ª Ol.10
4ª Oleada’10 (4º Trimestre 10)Base: Total (150 casos)
3ª Oleada’10 (3er Trimestre 10)Base: Total (100 casos)
1ª Oleada’10 (1er Trimestre 10)Base: Total (150 casos)
-15-P.2
15,4 23,1
57,4
15,4
32,8
15,4
14,8
27,9
8,2
61,5
39,3
15,4
49,2
53,8
44,3
53,8
19,7
15,4
14,8
18,0
23,1
21,3
30,8
19,7
23,1
13,1
9,8
7,7
9,8
46,2
Ha descendido
Se ha mantenido Ha aumentado Ns/Nc
6,00
4,87
12,43
13,25
-4,02
9,33
11,00
16,23
% Promedio
Venta vivienda 2ª mano
Alquiler vivienda 2ª mano
Venta otros
Venta vivienda nueva
1ª Residencia
2ª Residencia
1ª Residencia
2ª Residencia
1ª Residencia
2ª Residencia
1ª Residencia
2ª Residencia
Resultados: La evolución de las operaciones/ventas
EVOLUCIÓN DEL NÚMERO DE OPERACIONES RESPECTO AL AÑO ANTERIOR (%)
- Según el tipo de venta -Respecto a 2009, este último trimestre marca una tendencia positiva en todos los tipos de operaciones de 1ª y 2ª Residencia, con la excepción de la venta de otros inmuebles en 1ª Residencia que cae 4 puntos.
1ª ResidenciaBase: 122 casos (>50% Ventas 1ª Residencia)
2ª ResidenciaBase: 26 casos (>50% Ventas 2ª Residencia)
¿Cómo ha evolucionado el número de operaciones con respecto al cuarto trimestre de 2009?
-16-P.3 ¿Cuál ha sido sus ingresos en concepto de honorarios por ventas de viviendas en el cuarto trimestre de 2010?
VOLUMEN DE INGRESOS POR HONORARIOS DE VENTAS DE VIVIENDAS EN LOS 3 ÚLTIMOS MESES (%)
El promedio de ingresos por Agencia (oficina), se sitúa en el IV T. de 2010 en unos 40.000 € mensuales (un 5% más que en el tercer trimestre),
debido sobre todo al mayor número de agencias que facturan más de 6.000€
Ns/Nc
Nada
Hasta 6.000 €
34,6
32,7
7,7
1,0
4,8
4,8
7,7
6,7
37,5
28,6
1,8
7,1
5,4
17,9
1,8
4,0
32,0
20,0
4,0
4,0
8,0
13,3
13,3
1,3
Entre 6.001 y 12.000 €
Entre 12.001 y 15.000 €
Más de 40.000 €
Promedio por agencia:
Entre 15.001 y 18.000 €
Entre 18.001 y 20.000 €
Entre 20.001 y 40.000 €
Resultados: La evolución de las operaciones/ventas
3ª Oleada’10 (3er Trimestre 10)Base: Total (100 casos)4ª Oleada’10 (4º Trimestre 10)Base: Total (150 casos)
1ª Oleada’10 (4º Trimestre 09)Base: Total (150 casos)
63.845 €
37.760 €
39.746 €
-17-
25,8
5,35
17,560,0
18,3
26,8
14,7
7,7
33,9
20,0
66,3
37,5
5,3
1,8
7,7
P.4
% Promedio
Si comparamos sus ingresos en concepto de honorarios por ventas de viviendas en el cuarto trimestre de 2010 respecto a la cifra correspondiente al mismo trimestre de 2009, ¿usted diría que ha aumentado, ha disminuido o se ha mantenido?
Ha aumentado Ha descendido
Se ha mantenido Ns/Nc
Resultados: La evolución de las operaciones/ventas
EVOLUCIÓN DEL VOLUMEN DE INGRESOS POR HONORARIOS DE VENTA (%)
Sube la tasa interanual de crecimiento de los ingresos por honorarios de ventas respecto a la situación del cuarto trimestre de 2009, y se sitúa en el 18%.
3ª Ol.’103er trimestre 09
Base: Total (100 casos)
1ª Ol.’101er trimestre 10
Base: Total (150 casos)
4ª Ol.’104º trimestre 10
Base: Total (150 casos)
-18-
7,7
7,1
9,3
28,8
28,6
20,0
38,5
48,2
33,3
51,0
57,1
62,7
30,8
28,6
41,3
12,5
17,9
17,3
7,1
8,0
18,3
8,0
12,5
5,4
Ha descendido
Se ha mantenido Ha aumentado Ns/Nc
15,96
5,04
18,62
2,64
20,91
7,61
Venta vivienda 2ª mano
Venta vivienda nueva
Resultados: La evolución de las operaciones/ventas
% Promedio
P.5Si comparamos con respecto al cuarto trimestre de 2009, ¿cómo ha evolucionado la oferta por tipo de inmueble en su zona de trabajo? (indique en cada caso porcentaje negativo si ha disminuido o positivo si ha aumentado o indique 0 si se ha mantenido)
EVOLUCIÓN INTERANUAL DE LA OFERTA DE INMUEBLES (%) – (I)
La tasa interanual de oferta de vivienda en venta crece ligeramente en vivienda usada y de manera más importante en la vivienda nueva (crece 5 puntos)
3ª Ol.’10
1ª Ol.’10
1ª Ol.’10
3ª Ol.’10
4ª Ol.’10
4ª Ol.’10
4ª Oleada’10 (4º Trimestre 10)Base: Total (150 casos)
3ª Oleada’10 (3er Trimestre 10)Base: Total (100 casos)
1ª Oleada’10 (1er Trimestre 10)Base: Total (150 casos)
-19-
37,5
44,6
33,3
34,6
33,9
30,7
34,6
35,7
38,7
34,6
37,5
42,7
5,4
5,3
9,6
12,5
10,7
1,0
14,3
22,7
21,2
16,0
26,9
16,1
Ha descendido
Se ha mantenido Ha aumentado Ns/Nc
Venta otros
Alquiler vivienda 2ª mano
Resultados: La evolución de las operaciones/ventas
% Promedio
P.5
EVOLUCIÓN INTERANUAL DE LA OFERTA DE INMUEBLES (%) – (II)
La oferta de alquiler de vivienda aumenta su tendencia creciente de los últimos trimestres y la venta de otros inmuebles mantiene un crecimiento similar
13,88
6,71
13,83
10,64
15,98
14,86
4ª Oleada’10 (4º Trimestre 10)Base: Total (150 casos)
3ª Oleada’10 (3er Trimestre 10)Base: Total (100 casos)
1ª Oleada’10 (1er Trimestre 10)Base: Total (150 casos)
3ª Ol.’10
1ª Ol.’10
1ª Ol.’10
3ª Ol.’10
4ª Ol.’10
4ª Ol.’10
Si comparamos con respecto al cuarto trimestre de 2009, ¿cómo ha evolucionado la oferta por tipo de inmueble en su zona de trabajo? (indique en cada caso porcentaje negativo si ha disminuido o positivo si ha aumentado o indique 0 si se ha mantenido)
-20-
EVOLUCIÓN INTERANUAL DE LA OFERTA DE INMUEBLES (%)- Según el tipo de venta -- Según el tipo de venta -
P.5
Ha descendido
Se ha mantenido Ha aumentado Ns/Nc
Venta vivienda 2ª mano
Alquiler vivienda 2ª mano
Venta otros
Venta vivienda nueva
1ª Residencia
2ª Residencia
1ª Residencia
2ª Residencia
1ª Residencia
2ª Residencia
1ª Residencia
2ª Residencia
17,70
15,92
20,05
9,45
5,25
10,80
0,38
26,15
Resultados: La evolución de las operaciones/ventas
Tanto las agencias cuyo principal negocio es la 1ª Residencia como las que se dedican a 2ª Residencia mantienen incrementos de la oferta de venta y alquiler respecto al mismo periodo de 2009
% Promedio
7,7
18,0
15,4
37,7
23,1
31,1
38,5
39,3
46,2
42,6
4,9
7,7
11,5
15,4
9,8
7,7
32,8
30,8
21,3
7,7
39,3
53,8
59,0
84,6
18,0
23,1
14,8
9,8
9,8
38,5
1ª ResidenciaBase:122 casos (>50% Ventas 1ª Residencia)
2ª ResidenciaBase: 26 casos (>50% Ventas 2ª Residencia)
Si comparamos con respecto al cuarto trimestre de 2009, ¿cómo ha evolucionado la oferta por tipo de inmueble en su zona de trabajo? (indique en cada caso porcentaje negativo si ha disminuido o positivo si ha aumentado o indique 0 si se ha mantenido)
-21-
Total 1ª
Residencia
2ª Residenci
a
V. Vivienda nueva 5,6 4,9 9,3
V. Vivienda 2ª mano 13,6 13,3 16,2
Alquiler 12,2 12,4 11,0
EVOLUCIÓN INTERANUAL DE LAS OPERACIONES
(%)
Total 1ª
Residencia
2ª Residenci
a
V. Vivienda nueva 7,6 9,5 0,4
V. Vivienda 2ª mano 20,9 20,1 15,9
Alquiler 14,8 17,7 5,3
EVOLUCIÓN INTERANUAL DE LA
OFERTA (%)
EVOLUCIÓN INTERANUAL DE
HONORARIOS (%)
5,4
Resultados: La evolución de las operaciones/ventas
RESUMEN DE INDICADORES DE EVOLUCIÓN IV TRIMESTRE 2010
Utilizamos porcentajes promedio
Total 1ª
Residencia
2ª Residenci
a
17,5 16,2 24,5
-22-
4,9
20,8
6,82,4
9,6
-18,1
6,2
16,19,3
-9,5
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
III T-09 IV T-09 I T-10 III T-10 IV T-10
Resultados: La evolución de las operaciones/ventas
EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE INDICADORES INTERANUALES DE OPERACIONES (%)- Según el tipo de venta -- Según el tipo de venta -VIVIENDA NUEVA VIVIENDA SEGUNDA
MANO
1ª Residencia
2ª Residencia
3,8
24,9
11,2
21,0
13,3
16,2
8,63,7
10,6
12,0
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
III T-09 IV T-09 I T-10 III T-10 IV T-10
ALQUILER DE VIVIENDA
11,3
-0,8
12,46,7
-2,1
11,0
13,7
-4,61,1
1,2
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
III T'09 IV T-09 I T-10 III T-10 IV T-10
-23-
5,32,5 3,0
3,3 9,5
0,4-1,4
11,0
14,7
8,1
-10%
0%
10%
20%
III T-09 IV T-09 I T-10 III T-10 IV T-10
Resultados: La evolución de las operaciones/ventas
EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE INDICADORES INTERANUALES DE OFERTA (%)
- Según el tipo de venta -- Según el tipo de venta -VIVIENDA NUEVA VIVIENDA SEGUNDA MANO
1ª Residencia
2ª Residencia
9,36,1
16,520,121,6
15,9
-0,3
13,8
13,4
9,9
-10%
0%
10%
20%
30%
III T-09 IV T-09 I T-10 III - T10 IV T-10
ALQUILER DE VIVIENDA
16,5
6,7
7,5
17,7
12,8
5,3
0,0
16,7
2,9
12,1
0%
10%
20%
30%
40%
III T-09 IV T-09 I T-10 III T -10 IV T-10
-24-
Resultados: La evolución de las operaciones/ventas
EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL INDICADOR INTERANUAL DE HONORARIOS (%)
- Según el tipo de venta -- Según el tipo de venta -
1ª Residencia
2ª Residencia
7,0
6,7
28,416,2
10,0
12,7
13,8
20,324,5
-4,4
-50%
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
III T-09 IV T-09 I T-10 III T-10 IV T-10
-25-
2 2 Resultados
2.1 2.1
2.2 2.2
La evolución de las operaciones/ventas
La previsiones para los próximos meses
-26-
Resultados: Previsiones para los próximos meses
(2) Ligero descenso
(3) Estabilización
(1) Importante caída
Ns/Nc
(4) Ligero crecimiento
P.6
(5) Crecimiento importante
A su juicio, la situación general del mercado en los próximos meses a nivel de operaciones será…
16,3
2,9
28,8
31,7
11,5
8,7
12,5
3,6
28,6
26,8
19,6
8,9
17,3
4,0
16,0
28,0
21,3
13,3
VENTA DE VIVIENDAS NUEVAS
Promedios:
VENTA DE VIVIENDAS DE 2º
MANO
8,7
5,8
37,5
26,9
10,6
10,6
10,7
7,1
41,1
14,3
14,3
12,5
13,3
4,0
25,3
26,7
14,7
16,0
Promedios:
ALQUILER DE VIVIENDAS DE 2º MANO
20,2
7,7
19,2
36,5
13,5
2,9
21,4
1,8
19,6
48,2
7,1
1,8
18,6
9,3
25,3
33,3
9,3
4,0
Promedios: (Escala de 1 a 5)
PREVISIONES DE MERCADO EN NÚMERO DE OPERACIONES
Las estimaciones de los panelistas apuntan a una disminución en la vivienda nueva y usada en el número de operaciones y un aumento en el alquiler para los próximos meses
3ª Oleada’10 (3er Trim. 10)Base: Total (100 casos)
1ª Oleada’10 (1er Trim. 10)Base: Total (150 casos)
3,07 3,19 3,192,98 3,18 3,16
4ª Oleada’10 (4º Trim. 10)Base: Total (150 casos) 2,71 2,85 3,33
-27-Y a nivel de precios usted cree que la situación esperable en los próximos meses será:P.7
(2) Ligero descenso
(3) Estabilización
(1) Importante caída
Ns/Nc
(4) Ligero crecimiento
(5) Crecimiento importante
12,5
1,9
35,6
39,4
10,6
12,5
1,8
12,5
60,7
12,5
14,6
1,3
9,3
54,7
20,0
VENTA DE VIVIENDAS NUEVAS
Promedios:
7,7
4,8
20,2
51,0
16,3
10,7
1,8
12,5
53,6
21,4
13,3
1,3
1,3
4,0
60,0
20,0
VENTA DE VIVIENDAS DE 2º
MANO
Promedios:
18,3
1,9
8,7
36,5
32,7
1,9
25,0
1,8
3,6
39,3
28,6
1,8
21,3
1,3
2,7
40,0
30,7
4,0
ALQUILER DE VIVIENDAS DE 2º MANO
Promedios:
Resultados: Previsiones para los próximos meses
PREVISIONES DE MERCADO EN NIVEL DE PRECIOS (%)
Sigue aumentando la tendencia de bajada de precios en vivienda nueva (75%) y en vivienda usada (80%) y de mantenimiento en el alquiler (40%) en las estimaciones de los panelistas para los próximos meses
2,33 2,15 2,71
(Escala de 1 a 5)
2,04 1,96 2,673ª Oleada’10 (3er Trim. 10)Base: Total (100 casos)
1ª Oleada’10 (1er Trim. 10)Base: Total (150 casos)
4ª Oleada’10 (4º Trim. 10)Base: Total (150 casos) 1,92 1,89 2,58
-28-P.9 Profundizando en las tendencias de demanda para los próximos meses por tipo de inmueble ¿Cómo cree usted que evolucionará la demanda?
(2) Ligero descenso
(3) Estabilización
(1) Importante caída
Ns/Nc
(4) Ligero crecimiento
(5) Crecimiento importante
17,3
4,8
28,8
37,5
8,7
2,9
12,5
3,6
41,1
26,8
10,7
5,4
21,3
21,3
25,3
21,3
10,7
VENTA DE VIVIENDAS NUEVAS
Promedios:
8,7
6,7
39,4
28,8
13,5
2,9
10,7
7,1
39,3
17,9
16,1
8,9
16,0
4,0
29,3
21,3
21,3
8,0
VENTA DE VIVIENDAS DE 2º
MANO
Promedios:
18,3
7,7
21,2
46,2
6,7
25,0
1,8
19,6
41,1
10,7
1,8
21,3
1,3
38,7
30,7
5,3
2,7
ALQUILER DE VIVIENDAS DE 2º MANO
Promedios:
Resultados: Previsiones para los próximos meses
PREVISIÓN DE LA DEMANDA POR TIPO DE INMUEBLE (%)
Las previsiones de crecimiento de demanda de vivienda nueva y usada disminuyen respecto al último trimestre, y aumentan las expectativas de demanda de alquiler
3,29 3,37 3,36
(Escala de 1 a 5)
3,31 3,22 3,123ª Oleada’10 (3er Trim. 10)
Base: Total (100 casos)
1ª Oleada’10 (1er Trim. 10)Base: Total (150 casos)
4ª Oleada’10 (4º Trim. 10)Base: Total (150 casos) 2,73 3,00 3,39
-29-En su caso particular, ¿cómo espera que evolucionen sus operaciones en el 1er. trimestre de 2011 respecto a las realizadas en el 1er trimestre de 2010?
P.8
Para el próximo trimestre (I de 2011), la mayoría de los panelistas esperan que se aumenten ligeramente las operaciones de alquiler, y disminuyan las ventas de vivienda nueva y usada, en relación al mismo trimestre
del año 2009.
(2) Ligero descenso
(3) Estabilización
(1) Importante caída
Ns/Nc
(4) Ligero crecimiento
(5) Crecimiento importante
PREVISIÓN DEL VOLUMEN DE OPERACIONES RESPECTO AL AÑO ANTERIOR (%)
18,3
6,7
26,9
32,7
10,6
4,8
16,1
3,6
37,5
33,9
7,1
1,8
22,6
4,0
25,3
18,7
13,3
16,0
VENTA DE VIVIENDAS NUEVAS
Promedios:
11,5
10,6
38,5
26,9
8,7
3,8
12,5
16,1
48,2
16,1
5,4
1,8
16,0
5,3
32,0
14,7
14,7
17,3
VENTA DE VIVIENDAS DE 2º
MANO
Promedios:
21,2
3,8
19,2
43,3
8,7
3,8
25,0
1,8
21,4
41,1
7,1
3,6
20,0
6,7
32,0
32,0
4,0
5,3
ALQUILER DE VIVIENDAS DE 2º MANO
Promedios:
Resultados: Previsiones para los próximos meses
(Escala de 1 a 5)
3,25 3,49 3,133,40 3,82 3,14
3ª Oleada’10 (3er Trim. 10)Base: Total (100 casos)
1ª Oleada’10 (1er Trim. 10)Base: Total (150 casos)
4ª Oleada’10 (4º Trim. 10)Base: Total (150 casos)
2,84 2,92 3,38
-30-
Total 1ª
Residencia
2ª Residenci
a
V. Vivienda nueva 2,71 2,76 2,40
V. Vivienda 2ª mano 2,85 2,83 2,91
Alquiler 3,33 3,28 3,50
PREVISIÓN DE OPERACIONES PARA LOS PRÓXIMOS MESES
Total 1ª
Residencia
2ª Residenci
a
V. Vivienda nueva 1,92 1,92 1,90
V. Vivienda 2ª mano 1,89 1,91 1,80
Alquiler 2,58 2,60 2,50
PREVISIONES DEL NIVEL DE PRECIOS PARA LOS PRÓXIMOS
MESES
Total 1ª
Residencia
2ª Residenci
a
V. Vivienda nueva 2,73 2,78 2,44
V. Vivienda 2ª mano 3,00 3,02 2,90
Alquiler 3,39 3,44 3,00
PREVISIONES DE LA DEMANDA PARA LOS PRÓXIMOS MESES
1: Importante caída
2: Ligero descenso
3: Estabilización
4: Ligero crecimiento
5: Crecimiento importante
(Escala de 1 a 5)
Resultados: Previsiones para los próximos meses
RESUMEN DE INDICADORES DE PREVISIÓN I TRIMESTRE 2011
-31-
Resultados: La evolución de las operaciones/ventas
EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE LAS EXPECTATIVAS SOBRE OPERACIONES- Según el tipo de venta -- Según el tipo de venta -
VIVIENDA NUEVA VIVIENDA SEGUNDA MANO
1ª Residencia
2ª Residencia
ALQUILER DE VIVIENDA
3,16
3,14
2,76
3,02
2,71
2,75
2,40
2,93
1 2 3 4 5Important
e caídaLigero
descensoEstabilizació
nLigero
crecimiento
Crecimiento
importante
Importante caída
Ligero descenso
Estabilización
Ligero crecimient
o
Crecimiento
importante
3,07 3,17
3,17
3,28
3,20
3,50
3,13
3,17
1 2 3 4 5
Importante caída
Ligero descenso
Estabilización
Ligero crecimient
o
Crecimiento
importante
I trimestre 10
2,69
3,36
3,29
2,83
3,193,13
2,91
2,87
1 2 3 4 5
II trimestre 10
IV trimestre 10
I trimestre 11
I trimestre 10
II trimestre 10
IV trimestre 10
I trimestre 11
I trimestre 10
II trimestre 10
IV trimestre 10
I trimestre 11
-32-
Resultados: La evolución de las operaciones/ventas
EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE LAS EXPECTATIVAS SOBRE PRECIOS- Según el tipo de venta -- Según el tipo de venta -
VIVIENDA NUEVA VIVIENDA SEGUNDA MANO
1ª Residencia
2ª Residencia
ALQUILER DE VIVIENDA
2,20
2,02
1,92
2,33
2,07
1,90
2,13
2,31
1 2 3 4 5Important
e caídaLigero
descensoEstabilizació
nLigero
crecimiento
Crecimiento
importante
1,98
2,14
1,91
2,15
2,00
1,80
1,88
2,13
1 2 3 4 5
Importante caída
Ligero descenso
Estabilización
Ligero crecimient
o
Crecimiento
importante
2,61
2,74
2,60
2,68
2,57
2,50
2,38
2,83
1 2 3 4 5Important
e caídaLigero
descensoEstabilizació
nLigero
crecimiento
Crecimiento
importante
I trimestre 10
II trimestre 10
IV trimestre 10
I trimestre 11
I trimestre 10
II trimestre 10
IV trimestre 10
I trimestre 11
I trimestre 10
II trimestre 10
IV trimestre 10
I trimestre 11
-33-
Resultados: La evolución de las operaciones/ventas
EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE LAS EXPECTATIVAS SOBRE DEMANDA- Según el tipo de venta -- Según el tipo de venta -
VIVIENDA NUEVA VIVIENDA SEGUNDA MANO
1ª Residencia
2ª Residencia
ALQUILER DE VIVIENDA
3,56
3,37
2,78
3,34
3,23
2,44
3,00
3,07
1 2 3 4 5
Importante caída
Ligero descenso
Estabilización
Ligero crecimient
o
Crecimiento
importante
3,26
3,50
3,02
3,39
3,36
2,90
3,00
3,25
1 2 3 4 5
Importante caída
Ligero descenso
Estabilización
Ligero crecimient
o
Crecimiento
importante
3,20
3,17
3,44
3,43
3,33
3,00
2,86
3,00
1 2 3 4 5Important
e caídaLigero
descensoEstabilizació
nLigero
crecimiento
Crecimiento
importante
I trimestre 10
II trimestre 10
IV trimestre 10
I trimestre 11
I trimestre 10
II trimestre 10
IV trimestre 10
I trimestre 11
I trimestre 10
II trimestre 10
IV trimestre 10
I trimestre 11
-34-
3 3 Principales conclusiones
-35-
Principales conclusiones
La actividad comercial de las Agencias en el IV Trimestre de 2010 mejora ligeramente respecto al trimestre anterior y en mayor medida en el negocio de 2ª Residencia:
Aumenta el promedio de operaciones de una Agencia tipo (+3,1%) por el incremento de las operaciones de vivienda nueva (+20%) y las de alquiler (+8%), que siguen representando el 46% de las operaciones vs. el 55% en el IVT. de 2009.
Respecto a 2009, las operaciones aumentan su tendencia creciente en la venta de vivienda usada y alquiler en 1ª y 2ª Residencia. Y en vivienda nueva baja la tendencia positiva en 1ª Residencia (4,9% vs. 6,8% en el IIIT) y sube en la 2ª Residencia 9,3% vs. -9,5% en el IIIT.).
Las operaciones se siguen concentrando en las agencias más grandes, ya que las que hacen más operaciones (> 12 ) crecen el 5% y las que no hacen ninguna operación también crecen el 4%.
Aumenta el crecimiento de los ingresos por honorarios en 1ª Residencia (del 7% al 16%) y en mayor medida en 2ª Residencia, que pasa a tasas interanuales positivas (del -4% al 25%).
Se incrementa la oferta de vivienda en todos los casos en 2ª Residencia y en vivienda nueva y alquiler para 1ª Residencia.
-36-
Las previsiones para el primer trimestre de 2011 sólo son optimistas para el alquiler de vivienda:
El indicador del número de operaciones de venta de vivienda nueva y usada disminuye en 1ª Residencia (2,76 y 2,83) y también en 2ª Residencia (2,40 y 2,91 para nueva y usada). En el caso del alquiler mejora la tendencia positiva del número de operaciones para los próximos meses tanto en 1ª como 2ª Residencia (3,44 y 3,00 vs. 3,17 y 2,86 en el trimestre anterior).
El indicador del nivel de precios sigue disminuyendo en las operaciones de venta, lo que se traduce en un aumento de la tendencia de bajada de los precios en vivienda nueva y usada, tanto en 1ª Residencia (1,92 y 1,91) como en 2ª Residencia (1,90 y 1,80). El indicador del alquiler crece ligeramente en 2ª Residencia y baja en 1ª Residencia para situarse en 2,60 y 2,50 respectivamente.
Las Agencias prevén una caída de la demanda de vivienda nueva y usada para los próximos meses, tanto en el negocio de 1ª Residencia como en 2ª residencia. Así, el indicador de vivienda nueva se situaría por debajo de los 3,0 puntos (2,78 y 2,44 para 1ª y 2ª Residencia. En el alquiler, la situación sería de signo contrario y la expectativa de mejora pondría el indicador en 3,44 y 3,00 puntos para 1ª y 2ª Residencia.
Principales conclusiones