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5/8/2018 Cláusulas espciales que pueden agregarse al contrato de compraventa - slidepdf.com
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Contratos de cambio - Unidad IV1.5 Cláusulas especiales que pueden agregarse al contrato de compraventaCompraventa CondicionalLa redacción de la cláusula condicional debe decir que en caso de que acontezca tal hecho, el vendedor debe entregar lacosa, y el comprador pagar el precio, y en caso de que no acontezca, ni el vendedor ni el comprador se deben nada entresí (1370 y 1371). En cambio en la compraventa aleatoria, no está afectada la eficacia de una de las obligaciones ni la delcontrato, sino las ventajas que las partes persiguen a través del mismo; sólo una de las obligaciones está afectada (en lascondicionales, lo están ambas).En caso de duda, se interpreta que la cláusula es condicional (1173).En caso de duda sobre si tal condición es suspensiva o resolutoria, se entiende que es resolutoria (siempre que antes de
su cumplimiento el vendedor hubiere hecho tradición de la cosa al comprador, 1372).
COMPRAVENTA CONDICIONAL
BAJO CONDICIÓN SUSPENSIVA (1370) BAJO CONDICIÓN RESOLUTORIA (1371)Dilata el cumplimiento hasta el acaecimiento delhecho condicionante, con lo que se crea un “estado dependencia”.
Somete la eficacia del contrato a un hecho futuro eincierto, cuyo acaecimiento produce la resoluciónextintiva.
En el estado de pendencia ni el vendedor ni elcomprador tienen que cumplir sus obligaciones (sólopuede exigir medidas conservatorias).
Con la condición pendiente, ambos tienen que cumplircomo si la venta no fuese condicional.
Si la condición no se cumple frustración de laeficacia del contrato. Las partes deben restituirse lo
dado recíprocamente (compensándose frutos eintereses).
Si la condición no se cumple los contratantesquedan obligados como si el contrato se hubiese
celebrado sin ninguna modalidad.Si la condición se cumple las partes debenrestituirse lo entregado.
Supuestos:- venta a satisfacción del comprador;- venta con pacto de mejor comprador (cuando sehubiere pactado expresamente).
Supuestos:- venta con cláusula de arrepentimiento;- venta con pacto comisorio;- venta con reserva de dominio;- venta con pacto de retroventa;- venta con pacto de reventa;- venta con pacto de mejor comprador (cuando laspartes no hubieren convenido lo contrario).
Distintos pactos
Compraventa…
CONCLÁUSULA DEARREPENTIMIENTO (1373)
ASATISFACCI
ÓN DELCOMPRADO
R (1365)
CON PACTODE
RETROVENTA (1366)
CONPACTO DEREVENTA
(1367)
CON PACTODE MEJOR
COMPRADOR (1369)
CON PACTODE
PREFERENCIA (1368)
CONTENIDO
Debe serejercida ANTESde que se hayaproducido elcumplimientode alguna delasobligaciones
nucleares.
Es la que sehace con lacláusula deNO HABERVENTA, O DEQUEDARDESHECHA
LA VENTA, SILA COSAVENDIDA NOAGRADASEALCOMPRADOR.
El vendedorpuederecuperar lacosa vendidaentregada alcomprador,restituyendoa éste elpreciorecibido, conexceso odisminución.Es necesario
elcumplimiento bilateral delasobligacionesnucleares.
El
compradorpuederestituir alvendedor lacosacomprada,recibiendode él elprecio quehubiesepagado, conexceso odisminución.
Elcompradortiene a sucargo lasmejorasnecesarias yútiles.
Estipulaciónde QUEDARDESHECHALA VENTA sisepresentaseotrocompradorqueofreciese unprecio másventajoso.Hechocondicionante: ofertahecha porotrocomprador yaceptada porel vendedorque sea másventajosa. Elmejorcompradordebe ser untercero.
Estipulaciónen virtud dela cual elvendedor sereserva elPODERRECUPERAR
LA COSAVENDIDA YENTREGADAalcomprador,PREFIRIÉNDOLO ACUALQUIEROTRO por eltanto, encaso dequerer elcomprador
venderla odarla enpago.Siempre queel vendedorofrezcacondicionessimilares alas de lostercerosinteresados(“derecho detanteo”)
Venta adgustum: delas cosas queesCOSTUMBREGUSTAR O
PROBARANTES DERECIBIRLAS.Venta aensayo oprueba:hecha consujeción aENSAYO OPRUEBA DELA COSAVENDIDA.
ÁMBITO Bienesinmuebles
Bienes inmuebles. Bienesmuebles einmuebles
RESERVA DEALGÚNDERECHO
Vendedor,comprador oambos.
Comprador Vendedor(sereserva elderecho derescatar la
Comprador Vendedor Vendedor (envirtud delprincipio deautonomía
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Contratos de cambio - Unidad IV
cosa,pagando unasuma enconcepto derescate)
de lavoluntadpodría serconvenido enformaseparada eincluso afavor depersonadistinta delvendedor)
PLAZO DECADUCIDAD
3 años desde lacelebración.
Degustación:Ad gustum:ANTES de larecepción.Ensayo oprueba:LUEGO de larecepción.
3 años desde la celebración3 mesesdesde la
celebración
Desde que elcompradordeciderevender:- muebles 3días- inmuebles 10 días
TRANSMISIBILIDAD
Sí. Sí.No. Espersonalísim
o.