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7/28/2019 Manual Del Notario Nicaraguense
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MANUAL DEL NOTARIO NICARAGUENSE
NDICE
No. Nombre de la Escritura Pgina
01 Acta de apertura del Protocolo 0102 Acta de cierre de Protocolo 0103 Clusula de Introduccin 0104 Clusula de Conclusin 02
05 Paso ante Mi 0206 Reconocimiento de hijo 0207 Emancipacin 0208 Correccin de error en los datos o en la ortografa del
nombre de la partida de Nacimiento03
09 Cambio de nombre o identificacin Notarial con pruebatestifical
03
10 Autorizacin para viajar 0411 Permiso mltiple par viajar 0512 Contrato en Pro de una unin de hecho estable 0513 Resolucin de convenio de unin de hecho estable 0614 Convenio de Pensin Alimenticia por Divorcio 0615 Testamento abierto 0716 Testamento cerrado 0817 Poder Verbal 0918 Poder General Judicial 0919 Poder Especial 1020 Poder General de Administracin 1021 Poder Generalsimo 11
22 Poder Especial Aduanero 1223 Sustitucin de Poder 1224 Revocacin de Poder 1325 Compraventa de bien Inmueble 1326 Compraventa de la mitad indivisa de un Inmueble 1427 Compraventa con reserva de usufructo 1528 Compraventa con Pacto Comisorio 1529 Desmembracin y Promesa de venta de bien Inmueble 1630 Desmembracin, Compraventa a plazos de Hipotecas 1731 Cancelacin de Hipoteca y Constitucin de Adeudo con
garanta Hipotecaria19
32 Cesin de un crdito Hipotecario 2133 Cesacin de Comunidad 2134 Promesa de Compraventa de un bien Inmueble 2235 Arrendamiento de Predio Urbano 2336 Contrato de Subarriendo 2437 Rectificacin de Linderos 2538 Particin Extrajudicial 2539 Permuta 26
40 Minuta Notarial de Mejoras 27
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41 Inscripcin de Mejoras por solicitud directa al Registrador 2742 Constitucin de servidumbre General 2743 Constitucin de Servidumbre de Paso 2844 Servidumbre de Medianera 2945 Servidumbre de Desage 3046 Servidumbre de Acueducto 3147 Servidumbre de Agua 3148 Servidumbre de no levantar mas un edificio 3249 Mutuo con Garanta de Prenda Agraria o Industrial y
Fianza Solidaria31
50 Reconocimiento de adeudo con Garanta de PrendaComercial
35
51 Mutuo con Fianza Personal 3652 Reduccin de monto de Adeudo Y Reestructuracin de
saldo
36
53 Sustitucin de Fiador 3754 Lnea de Crdito Revolvente con Garanta Tal 38
55 Carta de Pago 3956 Contra garanta 3957 Contrato de Anticresis 4158 Compraventa de bien Inmueble 4159 Desmembracin y Compraventa de bien Inmueble 4260 Compraventa de vehculo 44
61 Declaracin Jurada y Venta de arma de fuego 4562 Promesa de Venta de mejoras 4663 Compraventa Aleatoria 4764 Venta Forzada 4765 Dacin en pago 4966 Constitucin de Sociedad annima 4967 Constitucin de Cooperativa 7368 Constitucin de Fundacin 7469 Certificacin de Documento 7770 Declaracin Jurada 7971 Poder Especialsimo para Divorciar 8072 Asuncin de Deuda con Garanta Prendaria 8173 Ejemplo de Insercin en las compraventas que debe
hacerse en el Testimonio82
74 Revocacin de poder como Procurador comn 8375 Cesin de Derechos Posesorios 8476 Constitucin de Federacin 8577 Acta de Cierre 86
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1. ACTA DE APERTURA DE PROTOCOLO
En la ciudad de Managua, Capital de la Repblica de Nicaragua, a las ---------y--------
minutos del da -----de ----del ao-------.- Yo ----------------------------------, Abogado yNotario Pblico con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado para
cartular por la EXCELENTSIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA por un quinquenio
que expira el da--------------------, abro ste Mi Protocolo Nmero----------, en el cual
autorizar las Escrituras que ante m fueren otorgadas durante el presente ao.- Para
los fines del Artculo Dieciocho (Arto. 18) de la Ley de Notariado, sello y firmo esta
razn de Apertura en Managua a las -------------del da-----------del ao-------.-
FULANO DE TAL
ABOGADO Y NOTARIO PBLICO
2. ACTA DE CIERRE DE PROTOCOLO
En la ciudad de Managua, capital de la Repblica de Nicaragua a las ---------- del
da-----------del ao------.-Yo,-----------------, Abogado y Notario Pblico, con oficina y
domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte
Suprema de Justicia para cartular por un quinquenio que expira el da-------, cierro
este mi PROTOCOLO numero---------- que lleve durante el corriente ao,
encuentran --------Escrituras.-Las Escrituras nmeros-----fueron suspendidas .-Para
los fines del articulo diez y ocho de la Ley del Notariado extiendo, firmo y sello estarazn de clausura en la ciudad de Managua, a las------- del da--------- del ao------.-
3. CLAUSULAS DE INTRODUCCIN
En la ciudad de Managua, capital de la Repblica de Nicaragua, a las--------del
da---------.-Ante m------------------Abogado y Notario Pblico con oficina y domicilio
en esta ciudad y debidamente autorizado para cartular por la Excelentsima Corte
Suprema de Justicia por un quinquenio que expira el da-----------, comparecen los
seores FULANO DE TAL Y SUTANO DE TAL( y sus generales de ley y numero
de cedula).- . Doy fede conocer personalmente a las comparecientes y que a mijuicio tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar de manera
especial para ejecutar este acto en el que actan en su propios nombres y
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representacin.- Habla el primer compareciente y dice:: PRIMERO:...AQU VA EL
CUERPO DE LA ESCRITURA.........Y CONCLUSION.
4. CLAUSULA DE CONCLUSION
As se expresaron las comparecientes bien instruidas por m, el Notario, acerca del
objeto, valor y trascendencia legal de este acto; de las clusulas generales que
aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias
y estipulaciones implcitas y explcitas y de las que en concreto se han hecho.- Y leda
que fue por mi, el Notario, ntegramente la presente escritura a los comparecientes la
encontraron conforme, aprueban, ratifican y firman junto conmigo, Notario, que doy fe
de todo lo relacionado.-
5. PASO ANTE M
(F)---------.-(F)----------.-Notario Pblico.- Paso ante m del frente o reverso del folio
nmero -------- al frente o reverso del folio nmero ------- de m protocolo nmero-------
que llevo durante el presente ao y a solicitud de FULANO DE TAL libro este primer
testimonio en --------- hojas tiles de papel sellado de ley que firmo rubrico y sello en
la ciudad de Managua a las------de la ------------ del da----------del ao-------------.-
6. RECONOCIMIENTO DE HIJO
ESCRITURA PBLICA NMERO-----------(---).- RECONOCIMIENTO DE HIJO.-CLUSULAS DE INTRODUCCIN.- Procede en su propio nombre y dice:
PRIMERA.- Que el y la seora------------------han procreado una hija que responde
al nombre de --------------quien naci en la ciudad de-------------- departamento de----
-------------, el da ---------.Nacimiento que se encuentra inscrito as: (Aqu van los
datos regstrales) del libro de Nacimientos que llev la oficina del Registro del
Estado Civil de las Personas de Managua durante el ao------.-SEGUNDA: Dice el
seor------------que de conformidad al articulo doscientos veintiuno del Cdigo Civil
(221 C.), reconoce como a su hija a la menor----------,para que goce de todos los
derechos y prerrogativas .-
7. EMANCIPACION
ESCRITURA PBLICA NUMERO------------(---)EMANCIPACIN.-CLAUSULAS DE
INTRODUCCIN.- Que de su libre y espontnea voluntad emancipa a su hijo para
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que con entera independencia administre irrestrictamente sus bienes como mayor de
edad y le faculta para celebrar y ejecutar todos los actos jurdicos judiciales o
extrajudiciales.-Y presente el hijo------------------------, dijo: Que acepta la emancipacin
que le hace su padre el seor-------------------------------------. La partida de Nacimientoque el suscrito Notario Pblico ha tenido a la vista dice: (Aqu se insertar la partida).-
CLAUSULAS DE CONCLUSION.-
8. CORRECCIN DE ERROR EN LOS DATOS O EN LA ORTOGRAFIA DEL
NOMBRE DE LA PARTIDA DE NACIMIENTO
ESCRITURA PBLICA NMERO-----------------(----) CORRECCIN DE ERROR EN
LOS DATOS DE LA PARTIDA DE NACIMIENTO.- CLAUSULAS DE
INTRODUCCIN.- comparece: FULANO DE TAL( GENERALES). Doy fe de conocer
personalmente al compareciente as como de que ha mi juicio tienen plena
capacidad civil, en la que el compareciente lo hace en su carcter de padre de la
menor --------------------, segn Acta que me presenta y que a la letra dice: (Copiar el
Certificado o Partida). Es conforme su original con el que fu debidamente cotejado. El
compareciente ene el carcter de padre de la menor---------------- dice: UNICA: Que
hay un error evidente en la Partida transcrita pies el nombre aparece que el (o la
madre) se llaman ------------------------------ y a ese efecto de conformidad con el Articulo
dos de la Ley Ciento Treinta y Nueve, le solicita al suscrito Notario Pblico que haga
la rectificacin correspondiente y el suscrito Notario accede a lo solicitado de
conformidad con el Articulo y Ley antes citados por lo que rectifica el nombre paraque se lea FULANITA DE APELLIDOS TALES Y CUALES.- CLAUSULAS DE
CONCLUSIN.
9. CAMBIO DE NOMBRE O IDENTIFICACIN NOTARIAL CON PRUEBA
TESTIFICAL
ESCRITURA PBLICA NUMERO---------------(------).- CAMBIO DE NOMBRE O
IDENTIFICACIN NOTARIAL CON PRUEBA TESTIFICAL.- CLAUSULAS DE
INTRODUCCIN ( Hay que agregar que adems de la madre comparecen los
testigos --------------------------------(generales de ellos).- Habla la seora FULANA DE
TAL y dice: PRIMERA: Que de conformidad con lo establecido en el Arto. nmero 3
de la Ley nmero 139 LEY DE MAYOR UTILIDAD A LA INSTITUCIN DEL
NOTARIADO, manifiesta ante el suscrito Notario ser la madre de la menor--------------
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----------------------- lo que me demuestra con el Certificado de la Partida de Nacimiento
que ntegramente dice:( COPIARLA) y solicita identificacin Notarial por que su menor
hija aparece en la Partida de Nacimiento nicamente como -------------------- y como a
ella se le conoce entre sus amigos, vecinos, familiares y compaeros de estudios escomo FULANITA DE TAL, razn por la cual le pide al suscrito Notario Pblico que en
la presente Acta haga constar que solicita al Registrador del Estado Civil de las
Personas de Managua se haga la anotacin correspondiente al margen de la Partida
respectiva para que en lo sucesivo aparezcan como sus apellidos TAL Y TAL que es
lo correcto y verdadero ya que as es como lo ha utilizado constante y pblicamente y
no como erradamente aparece en la Partida de Nacimiento que en sus partes
conducentes dice: ( COPIARLA). Por su parte los seores MENGANO DE TAL Y
ZUTANO DE TAL dicen: SEGUNDA : Que en sus calidades de testigos son contestes
en afirmar que efectivamente lo dicho en la clusula anterior por la seora FULANA
DE TAL corresponde a la verdad y nada mas que la verdad pues esto le consta por
conocer personalmente la menor FULANITA DE TAL desde su nacimiento; y que
rinde estas testifcales plenamente consientes de las penas existente por falso
testimonio en materia Civil. TERCERA:Apoyado en las declaraciones de los testigos,
la compareciente le solicita al suscrito Notario Pblico que le declare la identidad a su
hija menor como FULANITA DE TAL Y TAL y el suscrito Notario Pblico accede a lo
solicitado y le pide al Registro de Estado Civil de las Personas de tal lugar que haga
la correspondiente rectificacin. CLAUSULA DE CONCLUSIN.-
10. AUTORIZACIN PARA VIAJAR
ESCRITURA PBLICA NUMERO-------------------(-------).- AUTORIZACIN PARA
VIAJAR.- CLAUSUSLA DE INTRODUCCIN.- Comparecen FULANO DE TAL Y su
seora CUAL DE TAL (GENERALES), doy fe de conocer personalmente a los
comparecientes as como de que a mi juicio tienen la plena capacidad civil.
Comparecen en su propio nombre y conjuntamente dicen: PRIMERA: Que conforme
a certificado de Partida de Nacimiento que me presenta extendida en debida y legal
forma, demuestran que son los padres legtimos en ejercicio pleno de la Patria
Potestad del menor; FULANITO TAL CUAL, quien naci en Managua el da-----------
inscrito bajo el nmero( DATOS DE LA PARTIDA). SEGUNDA: Que autorizan a su
hijo menor salir del pas quien viajara a la Repblica de Guatemala a una
competencia de Taekwon- do en compaa de su instructor tal( GENERALES),por lo
que se solicitan a las autoridades correspondientes toda la cooperacin legal para tal
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fin. Los comparecientes se comprometen a sufragar todos los datos del viaje. As se
expresaron........etc, CLAUSULA DE CONCLUSIN.
11. PERMISO MLTIPLE PARA VIAJAR
ESCRITURA PBLICA NMERO----------------(-----).- PERMISO MLTIPLE PARA
VIAJAR.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Comparecen los seores FULANO Y
FULANA DE TAL (GENERALES), padres de la menor FULANIATA, segn Partida de
Nacimiento que me muestran y que dicen: ( DAR DATOS).- Ambos conjuntamente
dicen: UNICA: Que la hija menor de edad FULANITA forma parte del seleccionado
Nacional de Natacin y que tiene que viajar constantemente fuera del pas y ellos
expresamente autorizan la salida de su hija antes mencionada y le piden al suscrito
Notario Pblico que libre cuatro testimonios de la presente escritura para asistir a los
cuatro compromisos Internacionales que tiene contrado la Federacin Nacional de
Natacin en el corriente ao y agregan que aunque los gastos corren por cuenta de la
Federacin y de los patrocinadores, los compareciente se comprometen
solidariamente a sufragar todos los gastos que requieran estos viajes, su estaday
regreso al pas y le piden a las autoridades correspondientes toda la colaboracin de
Ley y apoyo en los permisos o visas de salida.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-
12. CONTRATO EN PRO DE UNA UNION DE HECHO ESTABLE
ESCRITURA PUNLICA NUMERO--------------- (------ ) CONTRATO EN PRO DE UNAUNION DE HECHO ESTABLE.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Conjuntamente
dicen PRIMERA: Que manifiestan clara y decididamente que han resuelto constituir
una familia de acuerdo al derecho que les garantiza el artculo setenta y uno (71) de
nuestra Constitucin y a ese fin y para poder invocar la proteccin a la UNIN DE
HECHO ESTABLE que otorga Estado, en el Artculo Setenta y Dos de nuestra
Constitucin celebran el presente contrato de acuerdo a las consideraciones que en
las clusulas siguientes exponen.- SEGUNDA: Que desde el da de hoy deciden
hacer vida comn basados en el apoyo, compaa, respeto, solidaridad y amor
recprocos, guardndose fidelidad y comprometindose al auxilio mutuo.- TERCERA:
Que si llegase a procrear hijo alguno desde ahora se comprometen a inscribir el hijo
como de ambos y que llevar los apellidos ------------- ---------------.- CUARTO: Que el
contrato que en este acto celebran es de duracin indefinida con la intencin de que
dure mientras vivan ambos contratantes.- QUINTO: Para el caso de que algo
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imprevisto les hiciera cambiar de opinin, ambos acuerdan que el presente contrato
podr ser resuelto tanto de mutuo consentimiento como unilateralmente ante
cualquier Notario Pblico sin indemnizacin alguna por ninguno de los contratantes a
favor del otro.- SEXTO: No obstante que en su oportunidad debern manifestar suvoluntad de acuerdo a la Ley, el da de hoy y para mayor realce del presente contrato
ambos comparecientes manifiestan su deseo de contraer matrimonio.- CLAUSULA
DE CONCLUSIN.-
13. RESOLUCIN DE CONVENIO DE UNIN DE HECHO ESTABLE
ESCRITURA PBLICA NMERO---------(----).- RESOLUCIN DE CONVENIO DE
UNIN DE HECHO ESTABLE.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Doy fe de
conocer personalmente al compareciente, de que a mi juicio tiene plena capacidad
legal y de que procede en su propio nombre y dice: PRIMERA: Que segn Escritura
Nmero--------otorgada en esta ciudad de Managua ante el suscrito Notario el da------
-----celebr CONVENIO DE UNIN DE HECHO ESTABLE con la seora-----------------
------------------.- SEGUNDA: Que por razones que no son del caso exponer aqu y
basados en la Clusula TAL de la Escritura Pblica antes relacionada, concurre ante
el suscrito Notario Pblico a resolver el convenio de Unin de Hecho Estable
contratado en dicha Escritura y por lo tanto lo deja sin valor ni efecto legal alguno a
partir del da de hoy y aunque lo hace unilateralmente de acuerdo a dicha clusula
mencionada, realmente la separacin ya ocurri de hecho y por mutuo acuerdo de las
partes interesadas.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-
14. CONVENIO DE PENSIN ALIMENTICIA POR DIVORCIO
ESCRITURA PBLICA NMERO--------------(---).- CONVENIO DE PENSIN
ALIMENTICIA POR DIVORCIO.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Hablan los
seores FULANO DE TAL y ZULTANA DE TAL conjuntamente y dicen: PRIMERA:
Que ellos contrajeron matrimonio el da --------en la ciudad ------------ante el seor juez
o notario Tal y que figura inscrito con el nmero (DAR DATOS) que llev la Oficina del
registro del Estado Civil de las Personas de la ciudad TAL.- SEGUNDA: Que de
comn acuerdo resolvieron disolver el vnculo que los une, con base en la causal de
Mutuo Consentimiento, por solicitud que introdujeron el da ------------ante el Juzgado--
---------Para lo Civil del Distrito de Managua.- El Juzgado provey ordenando la
verificacin del trmite conciliatorio, sin que llegasen a ningn avenimiento; por lo que
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a solicitud de los exponentes, el Juzgado dict auto que ntegra y literalmente dice:
JUZGADO ------------------ PARA LO CIVIL DEL DISTRITO DE -----------, (FECHA Y
HORA).- Califcase de buena la fianza propuesta de la seora ZULTANA DE TAL (y
generales) y en consecuencia otrguese la Escritura Pblica de ley en el trmino deocho das de conformidad con el Arto. 178 C. NOTIFIQUESE. (SE ESCRIBE LA
FIRMA DEL JUEZ Y DEL SECRETARIO).- Es conforme con su original.- TERCERA:
Que en virtud de lo ordenado en el auto inserto en la clusula anterior, otorgan la
presente Escritura Pblica y hacen las disposiciones siguientes: CUARTA: Que
durante su vida matrimonial no adquirieron bienes en comn de ninguna especie y
que por lo tanto nada tienen que disponer al respecto.- QUINTA: Que procrearon un
hijo llamado FULANITO de dos aos de edad y de apellidos TAL Y CUAL y respecto
de dicho menor disponen de la manera siguiente: a) Que dicho infante FULANITO
quedar bajo la custodia de la madre, la compareciente ZULTANA DE TAL, quien
tendr a su cargo la guarda sin perjuicio de que la patria potestad le queda a ambos
cnyuges, hasta su mayora de edad o hasta que se case el menor, b) El
compareciente FULANO DE TAL, se obliga a pasar a la madre del hijo comn para la
congrua sustentacin de las necesidades de ste, la suma o cantidad de SE
ESCRIBE EN LETRAS (Y GUARISMO) mensualmente en concepto de PENSIN
ALIMENTICIA, c) Como la cnyuge no est embarazada nada tiene que disponer
respecto de los derechos eventuales de algn hijo que estuviere por nacer y d) La
madre del menor se obliga, por este instrumento pblico, a permitir que el seor
FULANO DE TAL, (visite o lleve a sus hijo) (tantas veces por semana, mes , ao.).-
SEXTA: Concluyen diciendo que en lo relativo a sus personas y como ambos sonaptos para trabajar, renuncian recprocamente al derecho de reclamarse alimentos.-
SPTIMA: La compareciente la seora MENGANITA DE TAL (FIADORA) por su
parte dice: Que renuncia a los beneficios de excusin u orden y a su domicilio y se
somete expresamente al que elija el representante legal del menor.- CLUSULA DE
CONCLUSIN.-
15. TESTAMENTO ABIERTO
ESCRITURA NMERO --------(----).- TESTAMENTO ABIERTO.- CLUSULA DE
INTRODUCCIN.- (Adems) Ante los testigos instrumentales e idneos, de mi
conocimiento, de lo cual doy fe, (SON TRES TESTIGOS, LOS SEORES,
NOMBRES, APELLIDOS Y GENERALES).- Comparece ZUTANO DE TAL
(generales) habla en su propio nombre y dice PRIMERA: Que ha dispuesto otorgar su
TESTAMENTO, lo cual hace de su libre y espontnea voluntad encontrndose en su
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entero y cabal Juicio, de lo cual da fe el suscrito Notario Pblico, y al efecto lo otorga
as: Que instituye a su hijo FULANO DE TAL (generales), como su nico y universal
heredero de todos sus derechos, bienes y acciones que posea al momento de su
muerte y que para el caso de que al que hoy instituye como sustitutos herederos a los(DAR NOMBRES, GENERALES Y RELACIN CON EL CAUSANTE Y/O
HEREDEROS).- SEGUNDA: Contina expresando el compareciente y dice que antes
de otorgar este TESTAMENTO, no haba otorgado ningn otro, pero si llegase a
aparecer lo revoca expresamente, queriendo que solo el que hoy se otorga, valga
como la ltima expresin de su deliberada libertad.- As se expres el otorgante
(NOMBRE Y APELLIDOS), bien instruido por el suscrito Notario Pblico, acerca del
alcance, valor y trascendencias legales de este acto, del objeto de las clusulas
generales y especiales que contiene y que aseguran su validez, de las renuncias
implcitas y explcitas hechas en ella y de la necesidad de inscribir este Testamento
en su oportunidad en el Registro competente.- As mismo el suscrito Notario Pblico
da fe que recib de viva voz del testador, las anteriores declaraciones y disposiciones
testamentarias, que yo, he redactado en presencia de los testigos nominados, que el
testador estuvo siempre a la vista del suscrito Notario Pblico, y de los testigos, de
manera que todos oamos, veamos y entendamos; que todo lo especificado y
consignado en este testamento se ha verificado en un solo acto sin interrupcin
alguna y que ha llenado y observado todas las formalidades legales y especialmente
las prescritas en nuestro Cdigo Civil en materia de Testamentos, y que habindole el
suscrito Notario Pblico, ledo al testador en altas y claras voces todo lo
anteriormente escrito, ste lo aprob y ratific en todas y cada una de sus partes, sinhacerle ninguna alteracin en presencia de los testigos nominados, que no tienen
ningn inters en esta sucesin, que no tienen ningn vnculo de parentesco ni con el
testador ni el suscrito Notario Pblico reuniendo todas las condiciones necesarias
exigidas por la ley para testificar en esta clase de actos .- Firman otorgantes y
testigos junto con el suscrito Notario Pblico que da fe de todo lo relacionado.-
16. TESTAMENTO CERRADO
ESCRITURA PBLICA NMERO-------(----).- TESTAMNETO CERRADO.-
CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Compareci el seor FULANO DE TAL
(generales) y ante cinco testigos (NOMBRES Y SUS GENERALES) y presentndose
una cubierta cerrada y sellada, de suerte que no puede extraerse la Escritura sin
romper la cubierta, nos manifest de viva voz, de manera que yo el Notario Pblico y
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los cinco testigos le veamos, oamos y entendamos y el compareciente nos dijo que
en dicha cubierta se encuentra una escritura extendida en papel sellado legal y que
dicha Escritura contiene su testamento cerrado, el cual est escrito, firmado y
rubricado en cada una de sus hojas todo de su propia mano (o escrito a ruego yfirmado por l). Y yo el Notario Pblico doy fe: Que conozco al testador y de que ste
tiene plena capacidad legal para testar, que la cubierta est cerrada con TANTOS
sellos y cuyas marcas son TAL O CUAL COSA y que se han observado las
solemnidades requeridas por la ley.- Leda que fue por m esta acta en alta voz al
testador en presencia de los mismos testigos que en acto contino le vean, oan, y
entendan, expres su conformidad y firman todos ante m, que doy fe y autorizo esta
acta con mi sello y firma entregndose el testamento al testador y dejando yo el
Notario Pblico copia autorizada del acta en mi protocolo, habindole instruido del
objeto de las clusulas generales que aseguran la validez de este instrumento.-
CLAUSULA DE CONCLUSIN.-
17. PODER VERBAL
ESCRITURA PBLICA NMERO ------------ (----).- PODER VERBAL.- CLAUSULA
DE INTRODUCCIN.- dice: UNICA: Que por medio de la presente Escritura Pblica
confiere PODER VERBAL amplio tanto cuanto en derecho corresponde, a la Doctora
TAL, (GENERALES), para que lo represente en todos sus asuntos y negocios de
carcter laboral ante el Ministerio del Trabajo, ante los Juzgados del Trabajo y ante
los Jueces Locales civiles en asuntos de menor cuanta y que adems de lasfacultades inherentes a esta clase de mandatos le confiere las facultades especiales
siguientes: a) Pedir Posiciones en sentido asertivo; b) Comprometer en rbitro o
arbitradores; c) Transigir; d) Seguir estos juicios en todas sus instancias, promover
incidentes, recusar con causa o sin ella; e) Desistir y aceptar desistimientos en
cualquier instancia o recurso; f) Recibir cualquier cantidad de dinero o especie
relacionados con el presente mandato y extender en su nombre los correspondientes
recibos o documentos de pagos.- CLUSULA DE CONCLUSIN.-
18. PODER GENERAL JUDICIAL
ESCRITURA NMERO --------- (---).- PODER GENERAL JUDICIAL.- CLUSULA DE
INTRODUCCIN.- Que confiere Poder General Judicial al Doctor----------------------
(GENERALES), para que presente al compareciente en todos los asuntos judiciales
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que pudiera tener, ya sea como actor o como demandado y seguir todos los juicios en
todos sus trmites e instancias hasta la ejecucin completa de la sentencia definitiva;
intervenir en todas las cuestiones, incidentes o incidencias que sobrevengan, como
terceras, reconvenciones o contrademandas y usar todos los recursos ordinarios yextraordinarios que la ley permite. Asimismo le otorga a su apoderado las facultades
siguientes: a) Pedir y absolver posiciones en sentido asertivo, b) Comprometer en
arbitros o arbitradores, c) Transigir, d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier
instancia o recurso, e) Recusar con acusa o sin ella, f) Recibir cualquier cantidad de
dinero o especies en pago o abonos y retirar Cheques as como extender en su
nombre, los correspondientes recibos o documentos de pago, g) Inscribir en los
Registros Pblicos, h) Sustituir este poder cuando lo creyera conveniente y volver a
asumirlo nuevamente aunque al sustituirlo no se hubiese reservado expresamente
esa facultad y i) Ejecutar todos los actos jurdicos que segn la naturaleza del negocio
se encuentren virtualmente comprendidos en l como medios de ejecucin o como
consecuencia necesaria del mandato.- CLUSULA DE CONCLISIN.-
19. PODER ESPECIAL
ESCRITURA PBLICA NMERO------(----).- PODER ESPECIAL.- CLUSULA DE
INTRODUCCIN.- UNICA: Que confiere Poder Especial al doctor FULANO DE TAL
(GENERALES), para que en su carcter personal lo represente en todos los asuntos
relacionados con tal o cual (propiedad, vehculo o asunto) propiedad del
compareciente con la siguiente descripcin (Describir el bien o el encargo), pudiendovenderlo al crdito o al contado, darlo en arriendo y suscribir los documentos de estilo
y recibir cualquier cantidad en dinero o especie y otorgar lo recibos correspondientes.-
CLAUSULA DE CONCLUSIN.-
20. PODER GENERAL DE ADMINISTRACIN
ESCRITURA PBLICA NMERO----------------- (----).- PODER GENERAL DE
ADMINISTRACIN.- CLUSULA DE INTRIDUCCIN.- Habla el primer
compareciente el seor FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que con el fin de que
represente a la Empresa tal e todos sus asuntos o negocios, ya sean estos judiciales,
extrajudiciales, administrativos, de haciendas, de minas, de Polica o de cualquier otra
naturaleza que sean, confiere a la Licenciada SULTANA DE TAL (GENERALES)
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PODER GENERAL DE ADMINISTRACIN amplio para desempearse en sus
funciones sin ninguna dificultad.- SEGUNDA: Continua diciendo el compareciente que
adems de las facultades inherentes a esta clase de mandato, confiere a la
Licenciada SULTANA DE TAL, las facultades especiales siguientes: a) Pedir yabsolver posiciones en sentido asertivo, b) Comprometer en rbitros o Arbitradores,
c) Transigir, d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, e)
Recusar con acusa o sin ella, f) Recibir cualquier cantidad de dinero o especies en
pago o abonos y retirar Cheques, endosar los mismos y librar contra toda cuenta
corriente o de ahorro en cualquier institucin del Sistema Financiero Nacional o
Privado que tuviere la Sociedad, as como extender en su nombre, los
correspondientes recibos o documentos de pago, g) Inscribir en los Registros
Pblicos, h) Sustituir este poder cuando lo creyera conveniente, i) Otorgar poderes
especiales y generales judiciales, j) Ejecutar todos los actos jurdicos que segn la
naturaleza del negocio se encuentren virtualmente comprendidos en l como medios
de ejecucin o como consecuencia necesaria del mandato.- CLUSULA DE
CONCLUSIN.-
Nota: En la Clusula de Conclusin hay que decir que se le explic al compareciente
acerca de la necesidad de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el competente
Registro Pblico.
21. PODER GENERALSIMO
ESCRITURA PBLICA NMERO ----------- (---).- PODER GENERALSIMO.-CLUSULA DE INTRODUCCIN.- PRIMERA: Que con el fin de que lo represente en
todos sus asuntos o negocios, ya sean estos judiciales, extrajudiciales,
administrativos, de haciendas, de minas, de Polica o de cualquier otra naturaleza que
sean, confiere PODER GENERALSIMO al seor SULTANO DE TAL
(GENERALES).- Continua diciendo el compareciente: SEGUNDA: Que adems de
las facultades propias e inherentes a esta clase de mandato, le confiere al Seor
SULTANO DE TAL, las facultades especiales siguientes: a) Pedir y absolver
posiciones en sentido asertivo, b) Comprometer en rbitros o arbitradores, c)
Transigir, d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, e)
Recusar con acusa o sin ella, f) Recibir cualquier abono o cantidad de dinero o
especie y retirar Cheques, endosar los mismos y librar contra toda cuenta corriente,
de ahorro o ttulo valor, g) Suscribir cualquier obligacin as como extender a su
nombre, los correspondientes recibos o documentos de pago, h) Hacer todas las
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gestiones necesarias antes los Registros Pblicos, i) Para sustituir este poder cuando
lo creyera conveniente y volver a asumir el presente poder an cuando al sustituirlo
no se hubiese reservado expresamente esta facultad.- CLUSULA DE
CONCLISIN.-
22. PODER ESPECIAL ADUANERO
ESCRITURA PBLICA NUMERO ---------- (---).- PODER ESPECIAL ADUANERO.
CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el primer compareciente y expresa: Que
este instrumento faculta plenamente al compareciente para la celebracin del
presente acto y en tal carcter expone y dice: UNICA: (PODER ESPECIAL
ADUANERO ): Que por medio del presente Instrumento Pblico en nombre de su
representada, LA CASA DE LOS EMBLEMAS, S. A ., confiere Poder Especial
Aduanero Amplio y suficiente en lo que a derecho se refiere a CORMAR AGENCIA
ADUANERA, para que gestione el desaduanaje de la mercadera en las de
legaciones de Aduana de Managua y de toda la Repblica. As se expres el
compareciente bien instruido por m, la Notario, acerca del objeto, valor y
trascendencia legal de este acto; de las clusulas generales que aseguran su validez,
de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones
implcitas y explcitas y de las que en concreto se han hecho. Y leda que fue por mi,
la Notario, ntegramente la presente escritura al compareciente la encuentra
conforme, aprueba, ratifica y firma junto conmigo, la Notario, que doy fe de todo lo
relacionado.-23. SUSTITUCIN DE PODER
ESCRITURA PBLICA NMERO --------------- (---).- SUSTITUCIN DE PODER
(ESPECIFICAR EL TIPO DE PODER QUE SE SUSTITUYE).- CLUSULA DE
INTRODUCCIN.- Manifiesta la seora FULANA DE TAL (GENERALES), UNICO:
Que es Apoderada (ESPECIFICAR) del seor ZULTANO DE TAL (GENERALES) en
el poder (detallar y dar datos de inscripcin; si no los tiene y no se hace a
continuacin del poder que se sustituye habr que transcribirlo ntegramente) que
antecede, otorgado en Escritura Pblica Nmero TAL ante los oficios notariales del
Doctor MENGANO DE TAL, en la ciudad tal a las horas y fecha, en este acto
sustituye el Poder que antecede en el seor NOMBRE Y GENERALES, con todas las
facultades expresadas en dicho Poder.- CLUSULA DE CONCLUSIN.-
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24. REVOCACIN DE PODER
ESCRITURA PBLICA NMERO----------- (----).- REVOCACIN DE PODER.-
CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Comparece el seor FULANO DE TAL(Generales) y dice: PRIMERA: Que en tal ciudad a tal hora y fecha, ante el Notario
Pblico Doctor----------------------- en Escritura Pblica Nmero tanto del protocolo tal
que durante ese ao llev Notario Pblico otorg a (decir a quien y generales) un
Poder (describirlo) (Si el poder fue inscrito hay que dar datos de inscripcin).-
Continua diciendo el compareciente: SEGUNDA: Que el poder descrito y
pormenorizado en la clusula que antecede lo revoca y lo deja sin ningn valor ni
efecto legal a partir del da de hoy.- CLUSULA DE CONCLUSIN.-
25. COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
ESCRITURA PBLICA NMERO---------- (---).- COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Comparecen los seores TAL Y
CUAL (Generales y carcter en que actan los mismos).- Habla el seor TAL y dice:
PRIMERA (RELACIN DE DOMINIO): Que es duea en dominio y posesin de un
Terreno ubicado en la Urbanizacin ------------, este lote tiene un rea de ------------------
y ------ centmetros cuadrados (------ mts.2), Lote nmero ------(--), Manzana ------ (---),
y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: NORTE: Lote --------,
midiendo -------------- metros (------ mts.), SUR: mts.); ESTE: Lote --------, midiendo ---
-------------metros (----- mts.); OESTE: Lote ----------, midiendo ------- metros (------ mts).Este lote de terreno es una desmembracin de la finca propiedad del Estado de la
Repblica de Nicaragua y que fue inscrita a las ---------- y -------- minutos de la
maana del da -----------, segn asiento nmero ----------, Folios ------, Tomo --------; e
inscrita bajo el nmero ------------, Tomo --------, Folio -----, Asiento Primero, Columna
de inscripciones, seccin de Derechos Reales, Libro de Propiedad de este Registro
Pblico, Managua -------- de ----------- de mil novecientos noventa y nueve. Firma
ilegible, sello Registro Pblico de la Propiedad, Departamento de Managua, Corte
Suprema de Justicia, datos catastrales con el nmero 2952-08034-1497.- Continua
diciendo el primer compareciente y dice: SEGUNDA( VENTA): Que el Inmueble
descrito en la clusula .anterior lo vende, con todo lo que contiene y las mejoras que
le son anexas, libre de gravamen al otro compareciente el seor----------en la suma
de--------(-----), y se obliga al saneamiento por eviccin en los casos de ley.-El
segundo compareciente el seor-----------dice: TERCERA ( ACEPTACIN): Que en
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los trminos relacionados acepta la venta en que este instrumento le hace el seor ---
----------.-El suscrito Notario Pblico hace constar que ha tenido a la vista el titulo
original del Inmueble objeto del presente contrato y ha anotado los alcances de esta
escritura en dicho titulo y hace constar adems, que ha tenido a la vista la Boleta deLibertad de Gravmenes.-Los comparecientes han solicitado al suscrito que declare
de urgencia la presente escritura y as lo declara por lo que no inserta las boletas de
Ley, pero lo har en el primer testimonio que libre de la presente escritura.-
CLAUSULAS DE CONCLUSIN.
26-COMPRAVENTA DE LA MITAD INDIVISA DE UN INMUEBLE
ESCRITURA PBLICA NUMERO --------(----).-COMPRAVENTA DE LA MITAD
INDIVISA DE UN BIEN INMUEBLE.-CLAUSULAS DE INTRODUCCIN.- Habla el
primer compareciente y dice: PRIMERA (RELACIN DE DOMINIO): Que en escritura
Pblica numero ---------- (Dar datos de numero de escritura, lugar, hora, fecha, Notario
Pblico autorizante, datos regstrales catastrales), es duea en dominio y posesin
del Inmueble anteriormente descrito y pormenorizado.-Sigue hablando el primer
compareciente y dice: SEGUNDA ( VENTA): Que la mitad indivisa de dicho inmueble
se la vende libre de gravmenes al segundo compareciente la seora------------------
por la cantidad de -------------(------) que tiene recibidos en este acto en dinero efectivo
y a su entera satisfaccin.-Ambos comparecientes conjuntamente agregan.-
TERCERA: Que en virtud de esta escritura de Compraventa el seor---------------
queda como dueo de esta mitad indivisa del mencionado inmueble y la seora------------------- queda como duea de la otra mitad indivisa de dicha propiedad.-El seor por
su parte dice: CUARTA( ACEPTACIN): Que acepta la venta de la mitad indivisa
que en este acto le hace el vendedor.-El suscrito Notario Pblico hace constar que ha
tenido a la vista el titulo original del inmueble objeto del presente contrato y que ha
anotado los alcances de esta escritura en dicho titulo y hace constar adems que ha
tenido a la vista la boleta de Libertad de Gravmenes.- Los comparecientes han
solicitado al suscrito que declare de urgencia la presente escritura y as lo declara
por lo que no inserta las boletas de Ley, pero lo har en el primer testimonio que libre
de la presente escritura.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.
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27. COMPRAVENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO
ESCRITURA PBLICA NUMERO---------------(-----).-COMPRAVENTA CON
RESERVA DE USUFRUCTO.-CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el primercompareciente y dice: PRIMERA ( RELACIN DE DOMINIO): Que es dueo en
dominio y posesin( describir Finca).- SEGUNDA (VENTA):Que la Finca Urbana
descrita e identificada en la clusula que antecede, con todo cuanto contiene, usos,
mejoras, servidumbres y dems cosas anexas, le vende a la seora----------------
nicamente, la nuda propiedad por el precio de----------------(---------)que tiene
recibidos en este acto en dinero en efectivo y a su entera satisfaccin y en
consecuencia le transmite el dominio sobre la nuda Propiedad con los dems
derechos que le competen en lo vendido, obligndose a la eviccin y saneamiento en
los casos legales y conservando el primer compareciente la Posesin y el Usufructo
de por vida sobre dicha Propiedad.- El seor-------------por su parte dice: TERCERA
(ACEPACIN):Que en los trminos relacionados acepta la venta de la Nuda
Propiedad que le hace en este acto la seora------------y queda entendido que el
usufructo de la misma lo conservar en seor-------------mientras viva.-Doy Fe de
haber tenido a la vista el titulo original y la Boleta de Libertad de Gravamen y Boletas
Fiscales.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.
28. COMPRAVENTA CON PACTO COMISORIO
ESCRITURA PBLICA NUMERO------------(-------).-COMPRAVENTA CON PACTOCOMISORIO.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el seor y dice: PRIMERA
(RELACIN DE DOMINIO):Que es dueo de un inmueble (Describir Finca), segn
Escritura Pblica Numero tanto( mencionar Notario, lugar, hora y fecha)que me
muestra y doy Fe de tener a la vista y de estar en forma Legal.- Continua hablando el
seor------------- y dice: SEGUNDA (VENTA): Que por el precio de tantos crdobas (--
-------) que tiene recibidos en dinero en efectivo del seor-----------, le vende la
Propiedad descrita en la clusula anterior al seor------------------, con la condicin que
en un plazo no mayor de tres aos concluya sus estudios y obtenga el respectivo
ttulo de Ingeniera Agrnoma en la Universidad------------------. El seor ----------aclara
que este Inmueble ha sido Propiedad de su Familia por muchos aos y tiene gran
valor sentimental para l y por lo tanto quiere asegurarse de vendrsela a alguien que
tenga los conocimientos necesarios para apreciar su verdadero valor y aprovecharla
sin causarle perjuicios ecolgicos a su finca .-Sigue hablando el primer compareciente
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y dice: TERCERA (PACTO COMISORIO): Que si el seor-----------no tiene el
mencionado titulo en el plazo estipulado en la clusula anterior el vendedor, seor-----
-------------------, podr regresar el precio mas un inters de un tanto anual (-----%) a fin
de resolver la venta.- Por su parte habla el seor-------------y dice: CUARTA:(ACEPTACIN): Que en los trminos relacionados acepta la venta con pacto
comisorio que en esta Escritura Pblica le hace el seor-------------.-El suscrito Notario
Pblico hace constar que no ha tenido la Libertad de Gravamen ni las Boletas de Ley
y los comparecientes me han exonerado de toda responsabilidad.- Los
comparecientes le solicitan al suscrito Notario Pblico que declare de urgencia la
presente Escritura.- Los comparecientes le solicitan al Registrador de la Propiedad
Inmueble del departamento de--------------que con el testimonio que libre de la
presente Escritura Pblica se haga la anotacin preventiva en el Libro respectivo.-
CLAUSULAS DE CONCLUSIN.
29. DESMEMBRACIN Y PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE
ESCRITURA PBLICA NMERO----------(---).- DESMEMBRACIN Y PROMESA DE
VENTA DE BIEN INMUEBLE.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el
compareciente promitente vendedor el seor---------------y dice: PRIMERA
(RELACIN DE DOMINIO): Que es dueo en dominio y posesin de un inmueble
(describir el inmueble).- Contina hablando el promitente vendedor el seor--------------
--- y dice: SEGUNDA: Que la propiedad descrita y deslindada en la clusula anterior
desmembrada (Describir el lote que se va a separar del inmueble matriz, planos,rumbos, medidas y dar los linderos del lote segregado y describir mejoras si las hay).-
Contina hablando el promitente vendedor y dice: TERCERA (PROMESA DE
VENTA): Que promete venderle al promitente comprador el terreno desmembrado y
pormenorizado en la clusula anterior o sean los TANTOS metros cuadrados de rea
segregada en la suma de TANTO (Guarismo), que tienen recibidos (o que recibir en
TAL FECHA).- Contina diciendo el promitente vendedorCUARTA: Que se obliga a
otorgar la escritura de venta definitiva tal da ( o cuando le paguen o cuando se
cumpla tal condicin).- Hablan conjuntamente ambos comparecientes y dicen:
QUINTA: (CLUSULA ESPECIALES): Explicar a quien le queda la posesin. Quien
o como se pagarn los honorarios Notariales, que impuesto y que gravmenes tienen
si no, quien los pagar y cualquier otro asunto propio de esta clase de contratos.-
Habla el promitente comprador y dice SEXTA (ACEPTACIN): Que por su parte
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acepta la Promesa de Venta que en este acto le hace el promitente vendedor en los
trminos consignados.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-
30. DESMEMBRACIN, COMPRAVENTA A PLAZOS E HIPOTECA
ESCRITURA PBLICA NMERO------------ (------).- DESMEMBRACIN,
COMPRAVENTA A PLAZOS E HIPOTECA.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-
Habla la primer compareciente y dice: PRIMERA: (RELACIN DE DOMINIO): Que
es duea de un inmueble situado en (Dar Nmero de Escritura, lugar, hora, fecha,
notario autorizante, datos registrales, nmero catastral, ubicacin, linderos y
superficie), segn Escritura que me muestra la cual doy fe de estar extendida en
forma legal.- Contina hablando la primer compareciente y dice: SEGUNDA:
(SEGREGACIN DE LOTE DE TERRENO): Que del inmueble descrito y
pormenorizado en la clusula anterior segrega un lote de terreno con una extensin
superficial de TANTO (describir plano, rumbos y medidas).- Contina expresando la
primer compareciente y dice: TERCERA: (VENTA): Que el lote de terreno segregado
en la clusula anterior, con todo lo que contiene y las mejoras que le son anexas
(Describirlas), visibles en el referido plano y libre de gravamen, lo vende al seor ------
---------------------------, por la cantidad de -------------- (C$----------).- Que se obliga al
saneamiento por eviccin en los casos de ley.- En este estado habla el segundo
compareciente seor--------------------- y dice: CUARTA: (ACEPTACIN): Que en los
trminos relacionados acepta la venta que en este instrumento le hace la seora ------
----------.- El comprador en adelante tambin identificado como el deudor, se obliga apagar a la Vendedora como precio ( o parte del precio) la suma de TANTO (C$ ------);
sin intereses por estar incluidos en el adeudo pero se obliga a pagar intereses
penales sobre saldos en mora segn lo estipulado en la clusula sptima de esta
Escritura.- QUINTA: (FORMA DE PAGO): El Deudor se obliga a pagar al Acreedor o
a su orden, en su casa de habitacin de esta ciudad o en el lugar que le indique, la
obligacin aqu contrada ms lo intereses penales correspondientes en su caso, en
un plazo de treinta y seis meses a contar del da de hoy, en treinta y seis cuotas,
hasta la completa cancelacin del adeudo.- Se conviene expresamente que la suma a
pagarse en este contrato ser en moneda de curso legal del pas, pero al momento
en que se efecte el pago deber hacerse usando como factor de convertibilidad el
tipo de cambio oficial que estuviera vigente con respecto al Dlar de los Estados
Unidos de Amrica, pues la obligacin aqu contrada es el equivalente a TANTOS
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMRICA (US $-------).- SEXTA:
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(PAGO ANTICIPADO Y AMORTIZACIONES EXTRAORIDINARIAS): El Deudor
podr en cualquier momento, dentro del plazo estipulado, pagar la totalidad del
adeudo.-Asimismo podr hacer amortizaciones extraordinarias, las cuales se
aplicaran a reducir el plazo de la obligacin, manteniendo invariable el valor y lafrecuencia de los pagos mensuales convenidos, los que debern ser hechos los das
veintiocho de cada mes calendario a partir del veintiocho del prximo mes.-
SPTIMA: (INTERESES PENALES).-Si el deudor se atrasa en cualquier pago
pactado, deber pagar a la vendedora sobre las sumas en moraun inters penal del
seis por ciento anual sobre dichos montos en mora.-La mora se producir por el
solo transcurso del tiempo sin necesidad de requerimiento alguno.-OCTAVA
(VENCIMIENTO ANTICIPADO): Opera en caso que el deudor: a) Vendiera, gravara ,
hipotecara nuevamente el inmueble que mas adelante hipotecara; b) Si el inmueble
objeto de este contrato, fuese embargado o se le anotara demanda alguna; c) Si por
cualquier causa la Hipoteca fuera inscrita con prelacin o grado diferente del
estipulado; d) Si se atrasare en el pago de cualquier cuota y e) Si el comprador
incumpliere cualquier obligacin establecida en la presente escritura, por uno
cualquiera de esos hechos, sin perjuicio de los dems derechos que le corresponden
y a voluntad de el vendedor, sin necesidad de requerimiento alguno, judicial o
extrajudicial, el vendedor podr dar por vencido el plazo o plazos estipulados y exigir
el pago de todo lo adeudado.-NOVENA: (RENUNCIAS):En relacin con las
obligaciones y al Hipoteca que se constituir, el comprador renuncia : a) A su
domicilio, sujetndose expresamente al que elija el vendedor; b) A los tramites del
juicio ejecutivo; c) A toda excepcin de caso fortuitoo fuerza mayor, los cuales porimprevistos o imprevisibles que sean, asume por su cuenta y riesgo; d) Al derecho de
pedir la reduccin de la Hipoteca por causa de abono; e) Al derecho de que se
persiga primero el inmueble hipotecado, pues el vendedor podr perseguir antes, o
simultneamente con el bien Hipotecado, o despus, otras propiedades de el
comprador sin perder su derecho preferente y f) Al derecho de indicar el Notario que
deba autorizar cualquier instrumento que se otorgue en relacin con el presente
contrato, lo cual ser derecho exclusivo de el vendedor.-DECIMA:
(ESTIPULACIONES ESPECIALES): En relacin con las obligaciones y la Hipoteca
que se constituir, se conviene: a) Que para los efectos de dar por vencido el plazo y
acreditar el incumplimiento del comprador con relacin a las obligaciones contradas
con el presente instrumento pblico especialmente las consignadas en las clusulas
de vencimiento anticipado, bastara la sola declaracin que formule el vendedor, o su
apoderado ene l libelo de la demanda; b) Que en el caso de ejecucin el vendedor
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podr reclamar los daos y perjuicios y los gastos y honorarios judiciales y
extrajudiciales, diferidos a la promesa estimatoria del vendedor; c) Que en la
ejecucin o diligencias judiciales que se intentasen, el depositario de los bienes
estar relevado de rendir fianza o garanta para el desempeo del cargo; d) Que paralos efectos de la garanta de los intereses, gastos, honorarios y costas, la propiedad
Hipotecada responder hasta por un cincuenta por ciento adicional a la obligacin
aqu contrada y e) Para la ejecucin del presente crdito Hipotecario se tendr como
justiprecio del mismo, la promesa referida.-DECIMA PRIMERA:( MANTENIMIENTO
DE VALOR):Se conviene expresamente que las sumas aqu pactadas, son en
moneda de los Estados Unidos de Norteamrica y en caso de su conversin en
crdobas al momento del pago, se tomar como tasa cambiaria la que estuvieran
usando las casas de cambio legalmente autorizadas en sus compraventas de dlares
de los Estados Unidos de Norteamrica.- DECIMA SEGUNDA: (HIPOTECA): En
garanta de sus obligaciones y de los saldos deudores, gastos y honorarios judiciales
o extrajudiciales exigibles conforme los trminos de esta escritura y de la ley, el
comprador CONSTITUYE HIPOTECA DE PRIMER GRADO SOBRE EL INMUEBLE
SEGREGADO, DESCRITO Y PORMENORIZADO EN LA CLAUSULA SEGUNDA DE
ESTE INSTRUMENTO PLICO.-DECIMA TERCERA: (ACEPTACIN):El vendedor
acepta las declaraciones, renuncias e hipoteca del comprador. El comprador por su
parte dice que acepta la venta que en este acto se le hace.- El suscrito notario pblico
que da Fe que la descripcin de el terreno cuya segregacin se hace en este
instrumento es con base a plano elaborado por----------------------- con licencia de
catastro tanto, cuyo original doy fe haber tenido a la vista y el cual se ha tomado lainformacin con la cual se ha detallado el permetro de terreno que se ha segregado y
que las partes solicitan al seor Registrador Pblico de la Propiedad de Managua
que abra una cuenta registral nueva y haga constar adems que una copia reducida
en escala y firmada por los comparecientesy el suscrito Notario Pblico la agrego a
mi protocolo para que forme el folio tanto.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-
31. CANCELACIN DE HIPOTECA Y CONSTITUCIN DE ADEUDO CON
GARANTA HIPOTECARIA
ESCRITURA PBLICA NMERO ----------- (-------).-CANCELACIN DE HIPOTECA
Y CONSTITUCIN DE ADEUDO CON GARANTA HIPOTECARIA.- CLUSULAS
DE INTRODUCCIN.- Hablan ambos comparecientes conjuntamente y exponen:
PRIMERA: Que ante los oficios del Notario Pblico Doctor -----------------------------
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(Decir Nmero de escritura, ciudad, hora, fecha y datos de inscripcin) los
comparecientes celebraron un CONVENIO DE APERTURA DE CUENTA
CORRIENTE CON GARANTA HIPOTECARIA.- SEGUNDA: Que como resultado de
las operaciones de crdito que contrataron en la Escritura Antes dicha el DEUDOR lequed debiendo al ACREEDOR, un monto en Crdobas equivalentes a ------------------
Dlares (US.$--------).- Por su parte el DEUDOR dice: TERCERA: Que en este acto le
paga al acreedor el saldo mencionado en la clusula que antecede y el acreedor
recibe dicho pago en dinero en efectivo y a su entera satisfaccin y dar por pagado y
cancelado el gravamen contratado en la Escritura que antes se hizo mencin y dice
que por este instrumento otorga formal CARTA DE PAGO AL DEUDOR sobre la
Anteriormente mencionada escritura.- CUARTA: El deudor recibe en este acto la
suma de --------------------------- (C$-------), que se obliga a pagar en sumas de crdobas
equivalentes a -------------------- dlares (US$------) mensuales consecutivos durante
doce meses a partir del veintiocho del prximo mes y as sucesivamente hasta su
completo y total pago.- QUINTA: Para garantizar cualquier saldo que pudiera resultar
de este adeudo reconocido que no contempla intereses salvo en caso de mora, el
DEUDOR constituye garanta hipotecaria de Primer Grado sobre una casa y mejoras
de su propiedad ubicada en el Reparto ------------------------- (Describir como la
adquiri, nmero de escritura, cuidad, hora, fecha, notario autorizante, dar datos
registrales, linderos, mejoras y nmero catastral).- SEXTA: Por el retraso de una
cuota el acreedor podr dar por vencidas las cuotas pendientes y exigir el pago de
todo lo adeudado.- SPTIMA: De acuerdo a las normas monetarias, cambiarias y
crediticias en vigor, se establece que los montos se adeudan a la tasa de cambiooficial, o a la tasa de cambio libre, del da de hoy que corresponde a la cantidad de ---
--------------- (C$--------), por cada dlar y queda expresamente convenido que el
deudor asume plenamente los riesgos por las variaciones en la tasa de cambio, por lo
tanto se obliga a pagar al acreedor, la cantidad en crdobas que sea necesaria para
cubrir el valor de la equivalencia en dlares a la tasa de cambio oficial (o tasa de
mercado libre) vigente al momento de su cancelacin.- Los abonos o pagos parciales
se aplicarn a la tasa vigente en la fecha de cada pago.- OCTAVA: Las partes pactan
que el domicilio para cualquier diferendo ser la ciudad de Managua y el deudor
faculta a que el acreedor pueda perseguir antes, simultneamente o despus otros
bienes a parte de la propiedad hipotecada conservando los privilegios y todas las
otras estipulaciones consignadas a favor del acreedor en el presente contrato.-
NOVENA: Las partes aceptan los conceptos que anteceden, y el acreedor acepta el
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reconocimiento de adeudo pactado y la garanta hipotecaria otorgada.- CLAUSULAS
DE CONCLUSIN.-
Nota: Debe anexarse las renuncias que se realizan en la Escritura NmeroVeintinueve ( escritura anterior).-
32 CESIN DE UN CREDITO HIPOTECARIO
ESRITURA PLICA NUMERO------------------(--------)CESIN DE UN CREDITO
HIPOTECARIO.-CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el CEDENTE y dice:
PRIMERA: Que en Escritura Pblica( Decir nmero, Notario autorizante, lugar, hora
y fecha)EL DEUDOR TAL se obligo a pagarle la cantidad de tanto(C$---------) y dicho
deudor garantiz el adeudo con garanta Hipotecaria sobre el siguiente Inmueble(
Describir el inmueble, dar datos Registrales, Nmero Catastral, ubicacin y
superficie).- Continua hablando el CEDENTE y dice: SEGUNDA: Que el crdito
Hipotecario antes descrito lo cede a titulo oneroso, con todos sus privilegios,
garantas, interese vencidos y por vencerse y clusulas accesorias por la cantidad-----
-------------(C$------------) que confiesa haber recibido dl CESIONARIO en dinero
efectivo y a su entera satisfaccin, transfirindole todas sus acciones reales y
personales que se deriven del expresado crdito Hipotecario y le pide al suscrito
Notario Pblico o a quien el CESIONARIO le solicite, que notifique Legalmente al
deudor-------------------------de los alcances de esta escritura para que produzca todos
sus efectos legales.- El CESIONARIO por su parte dice: TERCERA: Que acepta lapresente cesin en los trminos consignados.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-
Notas:
-Lo mejor es que estn presentes los tres interesados: cedente, cesionario y deudor.
-Es mejor poner como valor de la cesin el monto total de lo debido, por que en
obligaciones civiles el deudor puede alegar que debe la cantidad neta en la que se
cedi el crdito.
33. CESACIN DE COMUNIDAD
ESCRITURA PBLICA NMERO ------------- (-------).- CESACIN DE COMUNIDAD.-
CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Hablan conjuntamente los comparecientes y
dicen: PRIMERA: Que conforme Escritura Pblica Nmero --------, que me muestra y
que doy de estar extendida en forma legal y que consiste en la otorgada ante el
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Notario Pblico Licenciado ------------------------ en la ciudad TAL, hora y fecha, los
dicentes son legtimos dueos en dominio y posesin de un bien inmueble que
habitan en comunidad consistente en (Describir los linderos, datos registrales,
nmero catastral, ubicacin, rea y mejoras).- SEGUNDA: Que de comn acuerdopor medio del presente instrumento pblico desean poner fin a la comunidad trazando
una lnea divisoria o pared medianera individualizando la propiedad en dos lotes de la
manera siguiente: Lote del Norte u Oriente se le adjudica al seor --------------------, con
las siguientes medidas y linderos particulares (describirlos), y Lote Sur u Occidente se
lo adjudica al seor ----------------------, con las siguientes medidas y linderos
(Describirlas), que dicha adjudicacin de los lotes referidos es con todo lo que le es
anexo (Describir Mejoras) establecindose la servidumbre de medianera en la pared
comn.- Los seores ----------------- y --------------------- dicen: TERCERA: Que en los
trminos relacionados aceptan la cesacin de comunidad y estn entendidos ( o que
el presente instrumento no puede inscribirse en el Registro Pblico para solicitar
nueva cuenta registral para cada uno de los lotes en vista que no es posible
desmembrar el bien inmueble por que lo hace desmerecer y la Alcalda no autoriza
constancia de desmembracin) o ( que le solicitan al suscrito Notario Pblico que libre
dos testimonios de la presente escritura y le soliciten al Registrador Pblico del
departamento que abra dos nuevas cuentas registrales independientes para cada
lote).- Doy fe de haber tendido a la vista la escritura pblica en la que consta el
dominio de la referida propiedad (hacer declaraciones sobre libertad de gravmenes y
la urgencia o no de la presente escritura).- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-
34.PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.
ESCRITURA PBLICA NMERO---------------(----------).- PROMESA DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.-CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el
promitente vendedor y dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un
inmueble en el barrio TAL de esta ciudad( describir nmero de escritura, notario
autorizante, ciudad, hora, lugar, linderos, mejoras, datos registrales y nmero
catastral). Doy Fe de haber tenido a la vista la mencionada escritura as como de que
esta extendida en forma Legal. Continua hablando el promitente vendedor y dice:
SEGUNDA: Que promete vender al promitente comprador libre de gravmenes la
propiedad descrita y pormenorizada en la clusula que antecede por el precio de ------
--------------(C$-------), y que se obliga a otorgar la escritura de venta definitiva dentro
de tres meses, contados desde la fecha de esta escritura(aclarar si se paga o si solo
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se abona algo), si hay clusula resolutoria y quien queda en posesin del inmueble.- y
presente el promitente comprador dice: TERCERA: Que acepta la Promesa de Venta
y los conceptos de esta Escritura.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-
Notas:
-Aclara quien paga o pagar los gastos legales registrales e impuestos.
-Considerar que en algunos casos el comprador queda obligado a comprar.
-En las conclusiones hay que decirse que debe inscribirse.
35. ARRENDAMIENTO DE PREDIO URBANO
ESCRITURA PBLICA NMERO ---------------- (-------).- ARRENDAMIENTO DE
PREDIO URBANO.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el arrendador y dice:
PRIMERA: Que es dueo de un inmueble en el Barrio TAL de esta ciudad (Describir
nmero de escritura, hora, lugar, fecha, notario autorizante, datos registrales, nmero
catastral, ubicacin. Linderos, rea, mejoras).- Contina hablando el arrendador y
dice: SEGUNDA: Que dicho inmueble lo da en arriendo al seor --------------------- para
ser ocupado como casa de habitacin por un canon de arrendamiento mensual del
equivalente en crdobas a cambio libre del mercado respecto al dlar de los Estados
Unidos de Norteamrica de TANTOS dlares (C$---------), los que debern ser
pagados en efectivo sin necesidad de requerimiento para los fines mora, la que
conllevar un recargo de un inters penal del dos por ciento mensual sobre los saldos
en mora. Dichos pagos debern de ser efectuados en la casa del arrendador o delarrendatario (quedando a opcin del arrendador) los das TANTO (----) de cada mes.
La duracin de este arriendo es por --------- meses calendarios que comenzarn a
partir del da ------------. Dicho trmino es prorrogable de mutuo acuerdo a celebrarse
un mes antes del vencimiento del presente contrato. De recibirse una cuota adicional
en cada vencimiento se entender por ese solo hecho que el presente contrato queda
renovado con un nuevo perodo de tantos meses.- Contina hablando el arrendador y
dice: TERCERA: El inmueble descrito en la clusula primera y objeto de este contrato
no podr ser subarrendado en todo o en parte sin permiso escrito del arrendador, en
caso de faltar a esta o cualquier otra clusula del presente contrato, el arrendador
dar por resuelto el contrato y el arrendatario deber restituir inmediatamente el
inmueble.- La prueba de este hecho se difiere a la promesa decisoria del arrendador.-
Las mejoras sern hechas por el arrendatario quien solo las podr hacer con
autorizacin escrita del arrendador.- Toda mejora realizada sin autorizacin lleva
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consigo la prdida de todo derecho sobre ella a favor del arrendador o su destruccin
a costa del arrendatario, ms indemnizacin por daos y perjuicios, a opcin del
arrendador de suerte que el arrendatario debe devolver el inmueble en las mismas
condiciones en que lo recibe.- Las pruebas y montos de estos hechos y valores sedifieren a la promesa decisoria y estimatoria del arrendador.- CUARTA: Sern por
cuenta del arrendatario el pago de las tasas por servicios municipales y los servicios
pblicos; cuyos residuos cancelados debern ser cancelados por el arrendatario al
arrendador cada mes al momento del pago de su canon de arrendamiento.- QUINTA:
El arrendatario paga en este acto la suma equivalente en crdobas a TANTOS
dlares de los Estados Unidos de Norteamrica (US $ --------) que se aplicarn de la
siguiente forma: TANTOS dlares ($------) correspondientes al primer mes de renta y
TANTOS dlares (US $-------) en concepto de depsito, el cual no ser aplicable al
canon de arrendamiento.- El depsito est destinado como garanta para cubrir
cualquier deterioro ocasionado por el arrendatario o cualquier pago pendiente al
momento de desocupar el inmueble.- Por su parte habla el arrendatario y dice:
SEXTA: Que se obliga a pagar las mensualidades pendientes hasta el vencimiento
del presente contrato an en el caso que decida abandonar el inmueble antes del
plazo estipulado en la clusula segunda del presente contrato quedando obligado por
los meses que falten para su cumplimiento.- Contina hablando el arrendatario y dice:
SPTIMA: Por su parte acepta el arriendo en los trminos, clusulas y condiciones
relacionadas le hace el arrendador.- OCTAVA: El domicilio para cualquier diferendo
ser TAL lugar y el arrendador por su parte acepta las declaraciones y renuncias del
arrendatario.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-
Nota: Este contrato es susceptible de inscripcin y de ser as un nuevo adquirente del
inmueble tiene que respetar el arriendo (salvo gravamen anterior).
36. CONTRATO DE SUB ARRIENDO
ESCRITURA PBLICO NMERO------------------(-------------).- CONTRATO DE SUB
ARRIENDO.- CLAUSULAS DE INTRODUCCIN.- Comparecen el arrendatario
original a quien se denominar subarrendador( generales) y el subarrendatario
(generales).- Habla el subarrendador y dice: PRIMERA: Que tiene derechos de
arrendatario adquiridos sobre el local donde funciona TAL NEGOCIO, el cual se
encuentra ubicado ------------------- (en escritura pblica nmero tal, identificarla, o en
contratos privados que a la letra dice, transcribirlo).- SEGUNDA: Que dicho local(si
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se trata de subarriendo total) o (es parcial la parte de l) (identificarla) se la
subarrienda por un perodo de TANTO TIEMPO renovable al subarrendatario por un
canon de TANTOS DOLARES equivalentes a TANTOS CORDOBAS a la tasa libre
del mercado.- TERCERA: CLAUSULAS ESPECIALES( tomar las que conviene delcontrato de arriendo que antecede).- CUARTA: El subarrendatario por su parte dice
que acepta el subarriendo que se le hace3 en los trminos consignados.-
CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-
37. RECTIFICACIN DE LINDEROS
ESCRITURA PBLICA NMERO----------- (-------).- RECTIFICACIN DE
LINDEROS.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el seor ------------ (dueo) y
dice: PRIMERA: Que en escritura pblica nmero TANTO (----) otorgada en esta
ciudad ante los oficios del notario pblico Licenciado ---------- a la hora y fecha TAL
(Dar rea, linderos, ubicacin, datos registrales, datos catastrales) adquiri el dominio
sobre el inmueble antes pormenorizado en suscrito Notario Pblico da fe de haber
tenido a la vista la Escritura Pblica mencionada as como de que est extendida en
forma legal.- Contina diciendo el seor dueo: SEGUNDA: Que el lote de terreno
urbano cuyos datos registrales y catastrales se dieron en la escritura ya mencionada,
aparece con TANTA rea y TALES y CUALES linderos, pero que en realidad el rea,
rumbos y linderos son los siguientes (Dar todos los datos incluyendo el Ingeniero que
lo efectu las generales y su nmero de Licencia de Topgrafo).- Contina diciendo el
seor dueo: TERCERA: El compareciente rectifica as los linderos de la propiedadanteriormente pormenorizada y le pide al suscrito Notario Pblico que haga constar
que por este medio le solicita a las autoridades de catastro y del Registro Pblico
hacer las aclaraciones, (consolidaciones, correcciones o rectificaciones) y
legalizaciones correspondientes a fin de rectificar, aclarar, decir o corregir.-
CLAUSULA DE CONCLUSIN.-
Nota: Debe pasarse por Catastro, MIFIN o Alcalda y hacer las inserciones antes de
llevarla al registro pblico.-
38. PARTICIN EXTRAJUDICIAL
ESCRITURA PBLICA NMERO------------(------).- PARTICIN EXTRAJUDICIAL.-
CLAUSULAS DE INTRODUCCIN.-Hablan los comparecientes y dicen
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conjuntamente: PRIMERA: Que con certificacin de partida de nacimiento que doy fe
de tener la vista demuestran ser hijos del seor-------------, fallecido en tal fecha,
acreditan su aseveracin con certificado de partida de defuncin que doy fe de tener
a la vista y de estar extendida en forma legal.- Continan hablando loscomparecientes y dicen: SEGUNDA: Que su padre el seor------------------, que en paz
descanse, les dejo una masa patrimonial de la cual han convenido realizar la particin
extrajudicial por que no consideran necesaria la intervencin judicial.-TERCERA: Que
la masa patrimonial que les dejo su padre el seor ----------------------consiste en los
siguientes bienes: ( describirlo).- CUARTA: Que han convenido en dividirlo de la
siguiente forma: ( decir que cosa le queda a cada quien).-QUINTA: Que desde ahora
renuncian a toda clase de reclamos referente a los alcances ya cuerdos de la
presente particin.- Hablan todos los comparecientes conjuntamente y dicen: SEXTA:
Que aceptan la presente particin en los trminos relacionados.- CLAUSULA DE
CONCLUSIN.-
39. PERMUTA
ESCRITURA PBLICA NMERO ----------- (----).- PERMUTA.- CLUSULA DE
INTRODUCCIN.- Habla el seor FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que es dueo
en dominio y posesin de un inmueble (Describir nmero de escritura, hora, fecha,
lugar, ubicacin, reas, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).- Por
su parte hable la seora ------------- y dice: SEGUNDA: Que es duea en dominio y
posesin de un bien inmueble (Describir nmero de escritura, hora, fecha, lugar,
ubicacin, reas, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).- Hablanconjuntamente los comparecientes y dicen: TERCERA: Que el inmueble descrito en
la clusula primera la estiman en TANTO y que el inmueble descrito en la clusula
segunda en TANTO; y sobre estas bases convienen en permutar dichos inmuebles,
es decir el inmueble descrito en la clusula primera acuerdan permutarlo por el
inmueble descrito en la clusula segunda transfirindose mutuamente el dominio que
cada uno tiene sobre cada inmueble.- Cuyas posesiones fsicas ya fueron entregadas
de tal suerte que el seor --------------------- se encuentra en posesin del inmueble
descrito en la clusula segunda de esta escritura y la seora ---------------- se
encuentra en posesin del inmueble descrito en la clusula primera de esta escritura.-
Ambos comparecientes conjuntamente agregan: CUARTA: Que aceptan la permuta
aqu contratada as como de que para que perfeccionarla es preciso la inscripcin de
los dos primeros testimonios que el Suscrito Notario librase de la presente Escritura
Pblica en el competente Registro Pblico obligndose ambos al saneamiento y
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eviccin en los casos de ley (si hubiese diferencia entre los valores se dir: la
diferencia de valores entre los inmuebles descritos que es de TANTO a favor del
inmueble descrito en la clusula primera el seor ----------------- confiesa haberlos
recibido de la seora -------------- a su entera satisfaccin.- QUINTA: En los trminosrelacionados los seores ----------------- y ----------------- aceptan la permuta que hacen
en este acto.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-
40. MINUTA NOTARIAL DE MEJORAS
ESCRITURA PBLICA NMERO---------------(----------).-MINUTA NOTARIAL DE
MEJORAS.-CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el seor TAL y dice:
PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un Inmueble (Describir nmero
de escritura, hora, fecha, lugar, ubicacin, reas, linderos, mejoras, datos registrales y
nmero catastral).- Continua hablando el seor TAL y dice: SEGUNDA: Que para
efectos de publicidad Registral dice haber construido en dicho Inmueble las siguientes
mejoras (describir las mejoras), las cuales valora en la suma de TANTO y por medio
del presente instrumento le pide al seor Registrador Pblico de la Propiedad de este
departamento que inscriba las mejoras aqu descritas en la seccin de Derechos
Reales del Libro de Propiedades del Registro Pblico de este departamento.-
CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-
41. INSCRIPCIN DE MEJORAS POR SOLICITUD DIRECTA AL REGISTRADOR
SEOR REGISTRADOR PBLICO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DEL
DEPARTAMENTO DE MANAGUA.- YO, FULANO DE TAL (generales), por este
medio le manifiesto que soy dueo del inmueble TAL (dar datos de adquisicin,
registrales y nmero catastral), las cuales le pido inscribir en la columna respectiva y
a ese fin le manifiesto que las valore en TANTO.-
Sealo para or notificaciones ------------------.-
Managua, ---------de ----------- del -----------.-
42. CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE GENERAL
ECRITURA PBLICA NMERO--------------------(----------).- CONSTITUCIN DE
SERVIDUMBRE ( DE TAL COSA).- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el
seor ----------y dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio
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rural( escribir nmero de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos
registrales, nmero catastral) .- Continua hablando el seor----------------- y dice:
SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la clusula anterior es dominante
sobre el predio del seor TAL, con el que es colindante en el lindero( lindero norte,sur, etc.),segn consta en Escritura Pblica que me presenta el seor el TAL( escribir
nmero de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras,
datos registrales y nmero catastral)Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos
antes pormenorizados as como de que estn extendidos en forma legal.-Continua
hablando el seor TAL y dice: TERCERA: Que para dar mayor comodidad de tal
cosa( describir la servidumbre sobre laque puede utilizarse los siguientes modelos de
escritura), al predio del seor TAL de su propiedad, descrito en la clusula primera, a
favor del predio del seor TAL, descrito en la clusula anterior, servidumbre de TAL
COSA que comprende (describir lugar, caractersticas y extensin de la servidumbre)
y (duracin de la misma.)- Continua hablando el seor ---------------y dice: CUARTA:
Que por la constitucin de la presente servidumbre de ( denominarla), confiesa tener
recibido en este acto dinero efectivo y a su entera satisfaccin la cantidad de------------
---------------- (C$---------).- Por su parte el seor TAL y dice: QUINTA: Que en los
trminos relacionados acepta la servidumbre de TAL COSA otorgada por el seor-----
----------------.-CLAUSULA DE CONCLUSIN.
Nota: Se inscribe en le Registro Pblico.-
43. CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE DE PASO
ESCRITURA PBLICA NMERO ---------- (------).- CONSTITUCIN DE
SERVIDUMBRE DE PASO.- CLAUSULA DE INTRUCCIN.- Habla el seor TAL y
dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir
nmero de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero
catastral).- Contina hablando el seor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su
predio descrito en la clusula anterior es dominante sobre el predio del seor CUAL,
con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en Escritura
Pblica que me presenta el seor el CUAL (escribir nmero de escritura, notario
autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos registrales y nmero
catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos antes pormenorizados as
como de que estn extendidos en forma legal.- Continua hablando el seor TAL y
dice: TERCERA: Que para dar mayor comodidad de pase y paso (o trnsito) al predio
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del seor CUAL por medio de la presente Escritura constituye, en el predio de su
propiedad descrito en la clusula primera, a favor del seor CUAL descrito en la
clusula anterior, SERVIDUMBRE DE PASO por los puntos (explicar por donde) que
comprenden una extensin de TANTOS metros de largo por TANTOS metros deancho, por el cual podrn (transitar a pie, a caballo, o en cualquier vehculo) el seor
CUAL, sus sucesores, familiares y amigos por TANTO tiempo (si es para todo mundo
e indefinido habr que tomar en cuenta la Alcalda).- Contina hablando el seor Tal y
dice: CUARTA: Que por la constitucin de servidumbre de paso a favor del seor
CUAL, confiesa tener recibidos en este acto en dinero efectivo y a su entera
satisfaccin la suma de -------------------- (C$-----).- Por su parte el seor CUAL dice:
QUINTA: Que en los trminos relacionados acepta la SERVIDUMBRE DE PASO
otorgada por el seor TAL.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-
Nota: Se debe inscribir esta escritura.-
44. SERVIDUMBRE DE MEDIANERIA
ESCRITURA PBLICA NMERO ------------------(-------------).- SERVIDUMBRE DE
MEDIANERIA.- CLAUSULA DE INTRUCCIN.- Habla el seor TAL y dice:
PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir nmero
de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero
catastral).- Contina hablando el seor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su
predio descrito en la clusula anterior es dominante sobre el predio del seor CUALcon el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en Escritura
Pblica que me presenta el seor el CUAL (escribir nmero de escritura, notario
autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos registrales y nmero
catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos antes pormenorizados as
como de que estn extendidos en forma legal.- Continua hablando el seor TAL y
dice: TERCERA: Que las casas y solares descritos y pormenorizados en las
clusulas que anteceden tiene una pared que pertenece al compareciente TAL y que
dicha pared consiste en( describir con ubicacin, materiales, alto, ancho y espesor),
pero en vista que el seor CUAL requiere que esta pared sea medianera para los
usos y bienes que comprende esta clase de servidumbres,.-Continua hablando el
seor TAL y dice: CUARTA: Que sobre la mencionada pared constituye servidumbre
de medianera a favor de la casa y solar del seor CUAL, para que gocen de ella
tanto el seor CUAL como sus sucesores.- QUINTA: El seor TAL recibe en este acto
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del otro compareciente CUAL como pago por la medianera otorgada la suma de ------
------------(C$------) en dinero efectivo y a su entera satisfaccin.- Habla el seor CUAL
y dice: SEXTA : Que acepta la servidumbre de la medianera que le hace el seor
TAL en los trminos consignados.- CLASULA DE CONCLUSIN.
45. SERVIDUMBRE DE DESAGE
ESCRITURA PBLICA NMERO ------------- (---).-SERVIDUMBRE DE DESAGE.-
CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el seor TAL y dice: PRIMERA: Que es
dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir nmero de escritura, notario
autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero catastral).- Contina
hablando el seor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la
clusula anterior es dominante sobre el predio del seor CUAL con el que es
colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en Escritura Pblica que me
presenta el seor el FULANO (escribir nmero de escritura, notario autorizante,
ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).-
Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos antes pormenorizados as como de
que estn extendidos en forma legal.- Continua hablando el seor FULANO y dice:
TERCERA: Que en vista que el desage del techo de la propiedad el seor FULANO
cae en la pared divisoria de ambas propiedades de manera que las aguas deterioran
dicha pared y para evitar los gastos continuos en que el seor FULANO tiene que
incurrir para reparar dicha pared por medio de la presente escritura, FULANO otorga
en el predio de su propiedad descrito en la clusula primera, a favor del predioperteneciente al seor FULANO, descrito en la clusula anterior, SERVIDUMBRE DE
DESAGUE de manera que al seor FULANO puede extender su techo sobre la pared
divisoria, el cual extender TANTOS metros dentro de la propiedad a lo largo de
TANTOS metros que tiene la mencionada pared divisoria de manera que el seor
TAL acepta que las aguas del techo del lote del seor FULANO caern en el
inmueble descrito en la clusula primera.- CUARTA: El seor TAL recibe en este acto
de FULANO como pago por la servidumbre de desage otorgada, la suma de
TANTOS (C$---------) en dinero efectivo y a su entera satisfaccin.- Habla el seor
FULANO y dice: QUINTA: Que acepta la servidumbre de desage que le hace TAL
en los trminos consignados.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-
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46. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
ESCRITURA PBLICA NMERO ------------------ (-------------).- SERVIDUMBRE DEACUEDUCTO.- CLAUSULA DE INTRUCCIN.- Habla el seor FULANO y dice:
PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir nmero
de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero
catastral).- Contina hablando el seor FULANO y dice: SEGUNDA: Que sabe que su
predio descrito en la clusula anterior es dominante sobre el predio del seor
MENGANO con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en
Escritura Pblica que me presenta el seor el MENGANO (escribir nmero de
escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos
registrales y nmero catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos
antes pormenorizados as como de que estn extendidos en forma legal.- Continua
hablando el seor FULANO y dice: TERCERA: Que el predio vecino perteneciente al
seor MENGANO y descrito en la clusula anterior, carece de agua potable y en vista
que el seor MENGANO ha conseguido que un dueo de un pozo ubicado en tal
parte le vende agua potable y que para ello necesita pasar el acueducto a travs de
su propiedad otorga SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO en el predio de su propiedad
descrito en la clusula primera, a favor del predio del seor MENGANO, descrito en la
clusula anterior, de manera que el seor MENGANO pueda adquirir el agua del pozo
del vecino y pasarla por la propiedad del seor FULANO.- Habla el seor FULANO y
dice: CUARTA: Que constituye la Servidumbre de Acueducto a favor del predio delseor MENGANO por la cantidad de TANTOS (C$------) que tiene recibidos a su
entera satisfaccin.- Por su parte el seor MENAGANO dice: QUINTA: Que en los
trminos consignados acepta la servidumbre que a favor de su predio le hace el seor
FULANO.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-
Nota:
- Debe inscribirse en el Registro competente.
- Se recomienda hacer referencia donde pasar el acueducto.
47. SERVIDUMBRE DE AGUAS
ESCRITURA PBLICA NMERO ------------------(-------------).- SERVIDUMBRE DE
AGUAS.- CLAUSULA DE INTRUCCIN.- Habla el seor FULANO y dice: PRIMERA:
Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir nmero de escritura,
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notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero catastral).- Contina
hablando el seor FULANO y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la
clusula anterior es dominante sobre el predio del seor MENGANO con el que es
colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en Escritura Pblica que mepresenta el seor el MENGANO (escribir nmero de escritura, notario autorizante,
ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).-
Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos antes pormenorizados as como de
que estn extendidos en forma legal.- Continua hablando el seor FULANO y dice:
TERCERA: Consciente de que al predio vecino que pertenece al seor MENGANO y
descrito en la clusula anterior no le llegara el agua del ro que pasa por su
propiedad si l obstaculiza su curso natural, otorga por medio de la presente
escritura, sobre el predio de su propiedad descrito en la clusula primera, a favor del
predio del seor MENGANO y sus sucesores, SEVIDUMBRE DE AGUAS de manera
que se compromete a dejar que un porcentaje tal de las aguas del ro sigan
libremente por su curso natural.- CUARTA: El seor FULANO recibe en este acto de
MENGANO como pago por la servidumbre de aguas otorgada, la suma de TANTO
(C$----) en dinero efectivo y a su entera satisfaccin.- Habla el seor MENAGANO y
dice: QUNTA: Que acepta la servidumbre de aguas que le hace FULANO en los
trminos consignados.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-
Nota: Prevenir de la inscripcin.-
48. SERVIDUMBRE DE NO LEVANTAR MS UN EDIFICIO
ESCRITURA PBLICA NMERO ------------------ (-------------).- SERVIDUMBRE DE
NO LEVANTAR MS UN EDIFICIO.- CLAUSULA DE INTRUCCIN.- Habla el seor
FULANO y dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural
(escribir nmero de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales,
nmero catastral).- Contina hablando el seor FULANO y dice: SEGUNDA: Que
sabe que su predio descrito en la clusula anterior es dominante sobre el predio del
seor MENGANO con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn
consta en Escritura Pblica que me presenta el seor el MENGANO (escribir nmero
de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos
registrales y nmero catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos
antes pormenorizados as como de que estn extendidos en forma legal.- Continua
hablando el seor FULANO y dice: TERCERA: Que en vista de que las casas de sus
vecinos requieren ( luz, vista o paisaje, mar, etc) y con el fin de no privar al edificio del
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seor MENGANO de ( la luz, el paisaje, el mar, etc.) que goza en la actualidad por
medio escritura FULANO a favor del predio de MENGANO, descrito en la clusula
segunda, SERVIDUMBRE DE NO LEVANTAR MAS UN EDIFICIO, a mayor altura de
la que hoy tiene cuya servidumbre gozar MENGANO por TANTO tiempo.- CUARTA:FULANO recibe en este acto de MENGANO como pago por la servidumbre de no
levantar ms un edificio y a su entera satisfaccin y en efectivo la suma de TANTO
(C$------------).- Habla MENGANO y dice: QUINTA: Que acepta la servidumbre de no
levantar a mayor altura el edificio que le hace FULANO en los trminos consignados.-
CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-
Nota: Debe prevenirse de que es susceptible de inscripcin.-
49. MUTUO CON GARANTIA DE PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL Y FIANZA
SOLIDARIA.
ESCRITURA PBLICA NMERO---------------(---------).- MUTUO CON GARANTIA
DE PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL Y FIANZA SOLIDARIA.-CLAUSULA DE
INTRODUCCIN.-Habla el seor SULTANO DE TAL