Manual Del Notario Nicaraguense

7/28/2019 Manual Del Notario Nicaraguense

1/91

MANUAL DEL NOTARIO NICARAGUENSE

NDICE

No. Nombre de la Escritura Pgina

01 Acta de apertura del Protocolo 0102 Acta de cierre de Protocolo 0103 Clusula de Introduccin 0104 Clusula de Conclusin 02

05 Paso ante Mi 0206 Reconocimiento de hijo 0207 Emancipacin 0208 Correccin de error en los datos o en la ortografa del

nombre de la partida de Nacimiento03

09 Cambio de nombre o identificacin Notarial con pruebatestifical

03

10 Autorizacin para viajar 0411 Permiso mltiple par viajar 0512 Contrato en Pro de una unin de hecho estable 0513 Resolucin de convenio de unin de hecho estable 0614 Convenio de Pensin Alimenticia por Divorcio 0615 Testamento abierto 0716 Testamento cerrado 0817 Poder Verbal 0918 Poder General Judicial 0919 Poder Especial 1020 Poder General de Administracin 1021 Poder Generalsimo 11

22 Poder Especial Aduanero 1223 Sustitucin de Poder 1224 Revocacin de Poder 1325 Compraventa de bien Inmueble 1326 Compraventa de la mitad indivisa de un Inmueble 1427 Compraventa con reserva de usufructo 1528 Compraventa con Pacto Comisorio 1529 Desmembracin y Promesa de venta de bien Inmueble 1630 Desmembracin, Compraventa a plazos de Hipotecas 1731 Cancelacin de Hipoteca y Constitucin de Adeudo con

garanta Hipotecaria19

32 Cesin de un crdito Hipotecario 2133 Cesacin de Comunidad 2134 Promesa de Compraventa de un bien Inmueble 2235 Arrendamiento de Predio Urbano 2336 Contrato de Subarriendo 2437 Rectificacin de Linderos 2538 Particin Extrajudicial 2539 Permuta 26

40 Minuta Notarial de Mejoras 27


2/91

41 Inscripcin de Mejoras por solicitud directa al Registrador 2742 Constitucin de servidumbre General 2743 Constitucin de Servidumbre de Paso 2844 Servidumbre de Medianera 2945 Servidumbre de Desage 3046 Servidumbre de Acueducto 3147 Servidumbre de Agua 3148 Servidumbre de no levantar mas un edificio 3249 Mutuo con Garanta de Prenda Agraria o Industrial y

Fianza Solidaria31

50 Reconocimiento de adeudo con Garanta de PrendaComercial

35

51 Mutuo con Fianza Personal 3652 Reduccin de monto de Adeudo Y Reestructuracin de

saldo

36

53 Sustitucin de Fiador 3754 Lnea de Crdito Revolvente con Garanta Tal 38

55 Carta de Pago 3956 Contra garanta 3957 Contrato de Anticresis 4158 Compraventa de bien Inmueble 4159 Desmembracin y Compraventa de bien Inmueble 4260 Compraventa de vehculo 44

61 Declaracin Jurada y Venta de arma de fuego 4562 Promesa de Venta de mejoras 4663 Compraventa Aleatoria 4764 Venta Forzada 4765 Dacin en pago 4966 Constitucin de Sociedad annima 4967 Constitucin de Cooperativa 7368 Constitucin de Fundacin 7469 Certificacin de Documento 7770 Declaracin Jurada 7971 Poder Especialsimo para Divorciar 8072 Asuncin de Deuda con Garanta Prendaria 8173 Ejemplo de Insercin en las compraventas que debe

hacerse en el Testimonio82

74 Revocacin de poder como Procurador comn 8375 Cesin de Derechos Posesorios 8476 Constitucin de Federacin 8577 Acta de Cierre 86


3/91

1. ACTA DE APERTURA DE PROTOCOLO

En la ciudad de Managua, Capital de la Repblica de Nicaragua, a las ---------y--------

minutos del da -----de ----del ao-------.- Yo ----------------------------------, Abogado yNotario Pblico con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado para

cartular por la EXCELENTSIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA por un quinquenio

que expira el da--------------------, abro ste Mi Protocolo Nmero----------, en el cual

autorizar las Escrituras que ante m fueren otorgadas durante el presente ao.- Para

los fines del Artculo Dieciocho (Arto. 18) de la Ley de Notariado, sello y firmo esta

razn de Apertura en Managua a las -------------del da-----------del ao-------.-

FULANO DE TAL

ABOGADO Y NOTARIO PBLICO

2. ACTA DE CIERRE DE PROTOCOLO

En la ciudad de Managua, capital de la Repblica de Nicaragua a las ---------- del

da-----------del ao------.-Yo,-----------------, Abogado y Notario Pblico, con oficina y

domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte

Suprema de Justicia para cartular por un quinquenio que expira el da-------, cierro

este mi PROTOCOLO numero---------- que lleve durante el corriente ao,

encuentran --------Escrituras.-Las Escrituras nmeros-----fueron suspendidas .-Para

los fines del articulo diez y ocho de la Ley del Notariado extiendo, firmo y sello estarazn de clausura en la ciudad de Managua, a las------- del da--------- del ao------.-

3. CLAUSULAS DE INTRODUCCIN

En la ciudad de Managua, capital de la Repblica de Nicaragua, a las--------del

da---------.-Ante m------------------Abogado y Notario Pblico con oficina y domicilio

en esta ciudad y debidamente autorizado para cartular por la Excelentsima Corte

Suprema de Justicia por un quinquenio que expira el da-----------, comparecen los

seores FULANO DE TAL Y SUTANO DE TAL( y sus generales de ley y numero

de cedula).- . Doy fede conocer personalmente a las comparecientes y que a mijuicio tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar de manera

especial para ejecutar este acto en el que actan en su propios nombres y


4/91

representacin.- Habla el primer compareciente y dice:: PRIMERO:...AQU VA EL

CUERPO DE LA ESCRITURA.........Y CONCLUSION.

4. CLAUSULA DE CONCLUSION

As se expresaron las comparecientes bien instruidas por m, el Notario, acerca del

objeto, valor y trascendencia legal de este acto; de las clusulas generales que

aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias

y estipulaciones implcitas y explcitas y de las que en concreto se han hecho.- Y leda

que fue por mi, el Notario, ntegramente la presente escritura a los comparecientes la

encontraron conforme, aprueban, ratifican y firman junto conmigo, Notario, que doy fe

de todo lo relacionado.-

5. PASO ANTE M

(F)---------.-(F)----------.-Notario Pblico.- Paso ante m del frente o reverso del folio

nmero -------- al frente o reverso del folio nmero ------- de m protocolo nmero-------

que llevo durante el presente ao y a solicitud de FULANO DE TAL libro este primer

testimonio en --------- hojas tiles de papel sellado de ley que firmo rubrico y sello en

la ciudad de Managua a las------de la ------------ del da----------del ao-------------.-

6. RECONOCIMIENTO DE HIJO

ESCRITURA PBLICA NMERO-----------(---).- RECONOCIMIENTO DE HIJO.-CLUSULAS DE INTRODUCCIN.- Procede en su propio nombre y dice:

PRIMERA.- Que el y la seora------------------han procreado una hija que responde

al nombre de --------------quien naci en la ciudad de-------------- departamento de----

-------------, el da ---------.Nacimiento que se encuentra inscrito as: (Aqu van los

datos regstrales) del libro de Nacimientos que llev la oficina del Registro del

Estado Civil de las Personas de Managua durante el ao------.-SEGUNDA: Dice el

seor------------que de conformidad al articulo doscientos veintiuno del Cdigo Civil

(221 C.), reconoce como a su hija a la menor----------,para que goce de todos los

derechos y prerrogativas .-

7. EMANCIPACION

ESCRITURA PBLICA NUMERO------------(---)EMANCIPACIN.-CLAUSULAS DE

INTRODUCCIN.- Que de su libre y espontnea voluntad emancipa a su hijo para


5/91

que con entera independencia administre irrestrictamente sus bienes como mayor de

edad y le faculta para celebrar y ejecutar todos los actos jurdicos judiciales o

extrajudiciales.-Y presente el hijo------------------------, dijo: Que acepta la emancipacin

que le hace su padre el seor-------------------------------------. La partida de Nacimientoque el suscrito Notario Pblico ha tenido a la vista dice: (Aqu se insertar la partida).-

CLAUSULAS DE CONCLUSION.-

8. CORRECCIN DE ERROR EN LOS DATOS O EN LA ORTOGRAFIA DEL

NOMBRE DE LA PARTIDA DE NACIMIENTO

ESCRITURA PBLICA NMERO-----------------(----) CORRECCIN DE ERROR EN

LOS DATOS DE LA PARTIDA DE NACIMIENTO.- CLAUSULAS DE

INTRODUCCIN.- comparece: FULANO DE TAL( GENERALES). Doy fe de conocer

personalmente al compareciente as como de que ha mi juicio tienen plena

capacidad civil, en la que el compareciente lo hace en su carcter de padre de la

menor --------------------, segn Acta que me presenta y que a la letra dice: (Copiar el

Certificado o Partida). Es conforme su original con el que fu debidamente cotejado. El

compareciente ene el carcter de padre de la menor---------------- dice: UNICA: Que

hay un error evidente en la Partida transcrita pies el nombre aparece que el (o la

madre) se llaman ------------------------------ y a ese efecto de conformidad con el Articulo

dos de la Ley Ciento Treinta y Nueve, le solicita al suscrito Notario Pblico que haga

la rectificacin correspondiente y el suscrito Notario accede a lo solicitado de

conformidad con el Articulo y Ley antes citados por lo que rectifica el nombre paraque se lea FULANITA DE APELLIDOS TALES Y CUALES.- CLAUSULAS DE

CONCLUSIN.

9. CAMBIO DE NOMBRE O IDENTIFICACIN NOTARIAL CON PRUEBA

TESTIFICAL

ESCRITURA PBLICA NUMERO---------------(------).- CAMBIO DE NOMBRE O

IDENTIFICACIN NOTARIAL CON PRUEBA TESTIFICAL.- CLAUSULAS DE

INTRODUCCIN ( Hay que agregar que adems de la madre comparecen los

testigos --------------------------------(generales de ellos).- Habla la seora FULANA DE

TAL y dice: PRIMERA: Que de conformidad con lo establecido en el Arto. nmero 3

de la Ley nmero 139 LEY DE MAYOR UTILIDAD A LA INSTITUCIN DEL

NOTARIADO, manifiesta ante el suscrito Notario ser la madre de la menor--------------


6/91

----------------------- lo que me demuestra con el Certificado de la Partida de Nacimiento

que ntegramente dice:( COPIARLA) y solicita identificacin Notarial por que su menor

hija aparece en la Partida de Nacimiento nicamente como -------------------- y como a

ella se le conoce entre sus amigos, vecinos, familiares y compaeros de estudios escomo FULANITA DE TAL, razn por la cual le pide al suscrito Notario Pblico que en

la presente Acta haga constar que solicita al Registrador del Estado Civil de las

Personas de Managua se haga la anotacin correspondiente al margen de la Partida

respectiva para que en lo sucesivo aparezcan como sus apellidos TAL Y TAL que es

lo correcto y verdadero ya que as es como lo ha utilizado constante y pblicamente y

no como erradamente aparece en la Partida de Nacimiento que en sus partes

conducentes dice: ( COPIARLA). Por su parte los seores MENGANO DE TAL Y

ZUTANO DE TAL dicen: SEGUNDA : Que en sus calidades de testigos son contestes

en afirmar que efectivamente lo dicho en la clusula anterior por la seora FULANA

DE TAL corresponde a la verdad y nada mas que la verdad pues esto le consta por

conocer personalmente la menor FULANITA DE TAL desde su nacimiento; y que

rinde estas testifcales plenamente consientes de las penas existente por falso

testimonio en materia Civil. TERCERA:Apoyado en las declaraciones de los testigos,

la compareciente le solicita al suscrito Notario Pblico que le declare la identidad a su

hija menor como FULANITA DE TAL Y TAL y el suscrito Notario Pblico accede a lo

solicitado y le pide al Registro de Estado Civil de las Personas de tal lugar que haga

la correspondiente rectificacin. CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

10. AUTORIZACIN PARA VIAJAR

ESCRITURA PBLICA NUMERO-------------------(-------).- AUTORIZACIN PARA

VIAJAR.- CLAUSUSLA DE INTRODUCCIN.- Comparecen FULANO DE TAL Y su

seora CUAL DE TAL (GENERALES), doy fe de conocer personalmente a los

comparecientes as como de que a mi juicio tienen la plena capacidad civil.

Comparecen en su propio nombre y conjuntamente dicen: PRIMERA: Que conforme

a certificado de Partida de Nacimiento que me presenta extendida en debida y legal

forma, demuestran que son los padres legtimos en ejercicio pleno de la Patria

Potestad del menor; FULANITO TAL CUAL, quien naci en Managua el da-----------

inscrito bajo el nmero( DATOS DE LA PARTIDA). SEGUNDA: Que autorizan a su

hijo menor salir del pas quien viajara a la Repblica de Guatemala a una

competencia de Taekwon- do en compaa de su instructor tal( GENERALES),por lo

que se solicitan a las autoridades correspondientes toda la cooperacin legal para tal


7/91

fin. Los comparecientes se comprometen a sufragar todos los datos del viaje. As se

expresaron........etc, CLAUSULA DE CONCLUSIN.

11. PERMISO MLTIPLE PARA VIAJAR

ESCRITURA PBLICA NMERO----------------(-----).- PERMISO MLTIPLE PARA

VIAJAR.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Comparecen los seores FULANO Y

FULANA DE TAL (GENERALES), padres de la menor FULANIATA, segn Partida de

Nacimiento que me muestran y que dicen: ( DAR DATOS).- Ambos conjuntamente

dicen: UNICA: Que la hija menor de edad FULANITA forma parte del seleccionado

Nacional de Natacin y que tiene que viajar constantemente fuera del pas y ellos

expresamente autorizan la salida de su hija antes mencionada y le piden al suscrito

Notario Pblico que libre cuatro testimonios de la presente escritura para asistir a los

cuatro compromisos Internacionales que tiene contrado la Federacin Nacional de

Natacin en el corriente ao y agregan que aunque los gastos corren por cuenta de la

Federacin y de los patrocinadores, los compareciente se comprometen

solidariamente a sufragar todos los gastos que requieran estos viajes, su estaday

regreso al pas y le piden a las autoridades correspondientes toda la colaboracin de

Ley y apoyo en los permisos o visas de salida.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-

12. CONTRATO EN PRO DE UNA UNION DE HECHO ESTABLE

ESCRITURA PUNLICA NUMERO--------------- (------ ) CONTRATO EN PRO DE UNAUNION DE HECHO ESTABLE.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Conjuntamente

dicen PRIMERA: Que manifiestan clara y decididamente que han resuelto constituir

una familia de acuerdo al derecho que les garantiza el artculo setenta y uno (71) de

nuestra Constitucin y a ese fin y para poder invocar la proteccin a la UNIN DE

HECHO ESTABLE que otorga Estado, en el Artculo Setenta y Dos de nuestra

Constitucin celebran el presente contrato de acuerdo a las consideraciones que en

las clusulas siguientes exponen.- SEGUNDA: Que desde el da de hoy deciden

hacer vida comn basados en el apoyo, compaa, respeto, solidaridad y amor

recprocos, guardndose fidelidad y comprometindose al auxilio mutuo.- TERCERA:

Que si llegase a procrear hijo alguno desde ahora se comprometen a inscribir el hijo

como de ambos y que llevar los apellidos ------------- ---------------.- CUARTO: Que el

contrato que en este acto celebran es de duracin indefinida con la intencin de que

dure mientras vivan ambos contratantes.- QUINTO: Para el caso de que algo


8/91

imprevisto les hiciera cambiar de opinin, ambos acuerdan que el presente contrato

podr ser resuelto tanto de mutuo consentimiento como unilateralmente ante

cualquier Notario Pblico sin indemnizacin alguna por ninguno de los contratantes a

favor del otro.- SEXTO: No obstante que en su oportunidad debern manifestar suvoluntad de acuerdo a la Ley, el da de hoy y para mayor realce del presente contrato

ambos comparecientes manifiestan su deseo de contraer matrimonio.- CLAUSULA

DE CONCLUSIN.-

13. RESOLUCIN DE CONVENIO DE UNIN DE HECHO ESTABLE

ESCRITURA PBLICA NMERO---------(----).- RESOLUCIN DE CONVENIO DE

UNIN DE HECHO ESTABLE.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Doy fe de

conocer personalmente al compareciente, de que a mi juicio tiene plena capacidad

legal y de que procede en su propio nombre y dice: PRIMERA: Que segn Escritura

Nmero--------otorgada en esta ciudad de Managua ante el suscrito Notario el da------

-----celebr CONVENIO DE UNIN DE HECHO ESTABLE con la seora-----------------

------------------.- SEGUNDA: Que por razones que no son del caso exponer aqu y

basados en la Clusula TAL de la Escritura Pblica antes relacionada, concurre ante

el suscrito Notario Pblico a resolver el convenio de Unin de Hecho Estable

contratado en dicha Escritura y por lo tanto lo deja sin valor ni efecto legal alguno a

partir del da de hoy y aunque lo hace unilateralmente de acuerdo a dicha clusula

mencionada, realmente la separacin ya ocurri de hecho y por mutuo acuerdo de las

partes interesadas.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-

14. CONVENIO DE PENSIN ALIMENTICIA POR DIVORCIO

ESCRITURA PBLICA NMERO--------------(---).- CONVENIO DE PENSIN

ALIMENTICIA POR DIVORCIO.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Hablan los

seores FULANO DE TAL y ZULTANA DE TAL conjuntamente y dicen: PRIMERA:

Que ellos contrajeron matrimonio el da --------en la ciudad ------------ante el seor juez

o notario Tal y que figura inscrito con el nmero (DAR DATOS) que llev la Oficina del

registro del Estado Civil de las Personas de la ciudad TAL.- SEGUNDA: Que de

comn acuerdo resolvieron disolver el vnculo que los une, con base en la causal de

Mutuo Consentimiento, por solicitud que introdujeron el da ------------ante el Juzgado--

---------Para lo Civil del Distrito de Managua.- El Juzgado provey ordenando la

verificacin del trmite conciliatorio, sin que llegasen a ningn avenimiento; por lo que


9/91

a solicitud de los exponentes, el Juzgado dict auto que ntegra y literalmente dice:

JUZGADO ------------------ PARA LO CIVIL DEL DISTRITO DE -----------, (FECHA Y

HORA).- Califcase de buena la fianza propuesta de la seora ZULTANA DE TAL (y

generales) y en consecuencia otrguese la Escritura Pblica de ley en el trmino deocho das de conformidad con el Arto. 178 C. NOTIFIQUESE. (SE ESCRIBE LA

FIRMA DEL JUEZ Y DEL SECRETARIO).- Es conforme con su original.- TERCERA:

Que en virtud de lo ordenado en el auto inserto en la clusula anterior, otorgan la

presente Escritura Pblica y hacen las disposiciones siguientes: CUARTA: Que

durante su vida matrimonial no adquirieron bienes en comn de ninguna especie y

que por lo tanto nada tienen que disponer al respecto.- QUINTA: Que procrearon un

hijo llamado FULANITO de dos aos de edad y de apellidos TAL Y CUAL y respecto

de dicho menor disponen de la manera siguiente: a) Que dicho infante FULANITO

quedar bajo la custodia de la madre, la compareciente ZULTANA DE TAL, quien

tendr a su cargo la guarda sin perjuicio de que la patria potestad le queda a ambos

cnyuges, hasta su mayora de edad o hasta que se case el menor, b) El

compareciente FULANO DE TAL, se obliga a pasar a la madre del hijo comn para la

congrua sustentacin de las necesidades de ste, la suma o cantidad de SE

ESCRIBE EN LETRAS (Y GUARISMO) mensualmente en concepto de PENSIN

ALIMENTICIA, c) Como la cnyuge no est embarazada nada tiene que disponer

respecto de los derechos eventuales de algn hijo que estuviere por nacer y d) La

madre del menor se obliga, por este instrumento pblico, a permitir que el seor

FULANO DE TAL, (visite o lleve a sus hijo) (tantas veces por semana, mes , ao.).-

SEXTA: Concluyen diciendo que en lo relativo a sus personas y como ambos sonaptos para trabajar, renuncian recprocamente al derecho de reclamarse alimentos.-

SPTIMA: La compareciente la seora MENGANITA DE TAL (FIADORA) por su

parte dice: Que renuncia a los beneficios de excusin u orden y a su domicilio y se

somete expresamente al que elija el representante legal del menor.- CLUSULA DE

CONCLUSIN.-

15. TESTAMENTO ABIERTO

ESCRITURA NMERO --------(----).- TESTAMENTO ABIERTO.- CLUSULA DE

INTRODUCCIN.- (Adems) Ante los testigos instrumentales e idneos, de mi

conocimiento, de lo cual doy fe, (SON TRES TESTIGOS, LOS SEORES,

NOMBRES, APELLIDOS Y GENERALES).- Comparece ZUTANO DE TAL

(generales) habla en su propio nombre y dice PRIMERA: Que ha dispuesto otorgar su

TESTAMENTO, lo cual hace de su libre y espontnea voluntad encontrndose en su


10/91

entero y cabal Juicio, de lo cual da fe el suscrito Notario Pblico, y al efecto lo otorga

as: Que instituye a su hijo FULANO DE TAL (generales), como su nico y universal

heredero de todos sus derechos, bienes y acciones que posea al momento de su

muerte y que para el caso de que al que hoy instituye como sustitutos herederos a los(DAR NOMBRES, GENERALES Y RELACIN CON EL CAUSANTE Y/O

HEREDEROS).- SEGUNDA: Contina expresando el compareciente y dice que antes

de otorgar este TESTAMENTO, no haba otorgado ningn otro, pero si llegase a

aparecer lo revoca expresamente, queriendo que solo el que hoy se otorga, valga

como la ltima expresin de su deliberada libertad.- As se expres el otorgante

(NOMBRE Y APELLIDOS), bien instruido por el suscrito Notario Pblico, acerca del

alcance, valor y trascendencias legales de este acto, del objeto de las clusulas

generales y especiales que contiene y que aseguran su validez, de las renuncias

implcitas y explcitas hechas en ella y de la necesidad de inscribir este Testamento

en su oportunidad en el Registro competente.- As mismo el suscrito Notario Pblico

da fe que recib de viva voz del testador, las anteriores declaraciones y disposiciones

testamentarias, que yo, he redactado en presencia de los testigos nominados, que el

testador estuvo siempre a la vista del suscrito Notario Pblico, y de los testigos, de

manera que todos oamos, veamos y entendamos; que todo lo especificado y

consignado en este testamento se ha verificado en un solo acto sin interrupcin

alguna y que ha llenado y observado todas las formalidades legales y especialmente

las prescritas en nuestro Cdigo Civil en materia de Testamentos, y que habindole el

suscrito Notario Pblico, ledo al testador en altas y claras voces todo lo

anteriormente escrito, ste lo aprob y ratific en todas y cada una de sus partes, sinhacerle ninguna alteracin en presencia de los testigos nominados, que no tienen

ningn inters en esta sucesin, que no tienen ningn vnculo de parentesco ni con el

testador ni el suscrito Notario Pblico reuniendo todas las condiciones necesarias

exigidas por la ley para testificar en esta clase de actos .- Firman otorgantes y

testigos junto con el suscrito Notario Pblico que da fe de todo lo relacionado.-

16. TESTAMENTO CERRADO

ESCRITURA PBLICA NMERO-------(----).- TESTAMNETO CERRADO.-

CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Compareci el seor FULANO DE TAL

(generales) y ante cinco testigos (NOMBRES Y SUS GENERALES) y presentndose

una cubierta cerrada y sellada, de suerte que no puede extraerse la Escritura sin

romper la cubierta, nos manifest de viva voz, de manera que yo el Notario Pblico y


11/91

los cinco testigos le veamos, oamos y entendamos y el compareciente nos dijo que

en dicha cubierta se encuentra una escritura extendida en papel sellado legal y que

dicha Escritura contiene su testamento cerrado, el cual est escrito, firmado y

rubricado en cada una de sus hojas todo de su propia mano (o escrito a ruego yfirmado por l). Y yo el Notario Pblico doy fe: Que conozco al testador y de que ste

tiene plena capacidad legal para testar, que la cubierta est cerrada con TANTOS

sellos y cuyas marcas son TAL O CUAL COSA y que se han observado las

solemnidades requeridas por la ley.- Leda que fue por m esta acta en alta voz al

testador en presencia de los mismos testigos que en acto contino le vean, oan, y

entendan, expres su conformidad y firman todos ante m, que doy fe y autorizo esta

acta con mi sello y firma entregndose el testamento al testador y dejando yo el

Notario Pblico copia autorizada del acta en mi protocolo, habindole instruido del

objeto de las clusulas generales que aseguran la validez de este instrumento.-

CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

17. PODER VERBAL

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------ (----).- PODER VERBAL.- CLAUSULA

DE INTRODUCCIN.- dice: UNICA: Que por medio de la presente Escritura Pblica

confiere PODER VERBAL amplio tanto cuanto en derecho corresponde, a la Doctora

TAL, (GENERALES), para que lo represente en todos sus asuntos y negocios de

carcter laboral ante el Ministerio del Trabajo, ante los Juzgados del Trabajo y ante

los Jueces Locales civiles en asuntos de menor cuanta y que adems de lasfacultades inherentes a esta clase de mandatos le confiere las facultades especiales

siguientes: a) Pedir Posiciones en sentido asertivo; b) Comprometer en rbitro o

arbitradores; c) Transigir; d) Seguir estos juicios en todas sus instancias, promover

incidentes, recusar con causa o sin ella; e) Desistir y aceptar desistimientos en

cualquier instancia o recurso; f) Recibir cualquier cantidad de dinero o especie

relacionados con el presente mandato y extender en su nombre los correspondientes

recibos o documentos de pagos.- CLUSULA DE CONCLUSIN.-

18. PODER GENERAL JUDICIAL

ESCRITURA NMERO --------- (---).- PODER GENERAL JUDICIAL.- CLUSULA DE

INTRODUCCIN.- Que confiere Poder General Judicial al Doctor----------------------

(GENERALES), para que presente al compareciente en todos los asuntos judiciales


12/91

que pudiera tener, ya sea como actor o como demandado y seguir todos los juicios en

todos sus trmites e instancias hasta la ejecucin completa de la sentencia definitiva;

intervenir en todas las cuestiones, incidentes o incidencias que sobrevengan, como

terceras, reconvenciones o contrademandas y usar todos los recursos ordinarios yextraordinarios que la ley permite. Asimismo le otorga a su apoderado las facultades

siguientes: a) Pedir y absolver posiciones en sentido asertivo, b) Comprometer en

arbitros o arbitradores, c) Transigir, d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier

instancia o recurso, e) Recusar con acusa o sin ella, f) Recibir cualquier cantidad de

dinero o especies en pago o abonos y retirar Cheques as como extender en su

nombre, los correspondientes recibos o documentos de pago, g) Inscribir en los

Registros Pblicos, h) Sustituir este poder cuando lo creyera conveniente y volver a

asumirlo nuevamente aunque al sustituirlo no se hubiese reservado expresamente

esa facultad y i) Ejecutar todos los actos jurdicos que segn la naturaleza del negocio

se encuentren virtualmente comprendidos en l como medios de ejecucin o como

consecuencia necesaria del mandato.- CLUSULA DE CONCLISIN.-

19. PODER ESPECIAL

ESCRITURA PBLICA NMERO------(----).- PODER ESPECIAL.- CLUSULA DE

INTRODUCCIN.- UNICA: Que confiere Poder Especial al doctor FULANO DE TAL

(GENERALES), para que en su carcter personal lo represente en todos los asuntos

relacionados con tal o cual (propiedad, vehculo o asunto) propiedad del

compareciente con la siguiente descripcin (Describir el bien o el encargo), pudiendovenderlo al crdito o al contado, darlo en arriendo y suscribir los documentos de estilo

y recibir cualquier cantidad en dinero o especie y otorgar lo recibos correspondientes.-


20. PODER GENERAL DE ADMINISTRACIN

ESCRITURA PBLICA NMERO----------------- (----).- PODER GENERAL DE

ADMINISTRACIN.- CLUSULA DE INTRIDUCCIN.- Habla el primer

compareciente el seor FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que con el fin de que

represente a la Empresa tal e todos sus asuntos o negocios, ya sean estos judiciales,

extrajudiciales, administrativos, de haciendas, de minas, de Polica o de cualquier otra

naturaleza que sean, confiere a la Licenciada SULTANA DE TAL (GENERALES)


13/91

PODER GENERAL DE ADMINISTRACIN amplio para desempearse en sus

funciones sin ninguna dificultad.- SEGUNDA: Continua diciendo el compareciente que

adems de las facultades inherentes a esta clase de mandato, confiere a la

Licenciada SULTANA DE TAL, las facultades especiales siguientes: a) Pedir yabsolver posiciones en sentido asertivo, b) Comprometer en rbitros o Arbitradores,

c) Transigir, d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, e)

Recusar con acusa o sin ella, f) Recibir cualquier cantidad de dinero o especies en

pago o abonos y retirar Cheques, endosar los mismos y librar contra toda cuenta

corriente o de ahorro en cualquier institucin del Sistema Financiero Nacional o

Privado que tuviere la Sociedad, as como extender en su nombre, los

correspondientes recibos o documentos de pago, g) Inscribir en los Registros

Pblicos, h) Sustituir este poder cuando lo creyera conveniente, i) Otorgar poderes

especiales y generales judiciales, j) Ejecutar todos los actos jurdicos que segn la

naturaleza del negocio se encuentren virtualmente comprendidos en l como medios

de ejecucin o como consecuencia necesaria del mandato.- CLUSULA DE

CONCLUSIN.-

Nota: En la Clusula de Conclusin hay que decir que se le explic al compareciente

acerca de la necesidad de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el competente

Registro Pblico.

21. PODER GENERALSIMO

ESCRITURA PBLICA NMERO ----------- (---).- PODER GENERALSIMO.-CLUSULA DE INTRODUCCIN.- PRIMERA: Que con el fin de que lo represente en

todos sus asuntos o negocios, ya sean estos judiciales, extrajudiciales,

administrativos, de haciendas, de minas, de Polica o de cualquier otra naturaleza que

sean, confiere PODER GENERALSIMO al seor SULTANO DE TAL

(GENERALES).- Continua diciendo el compareciente: SEGUNDA: Que adems de

las facultades propias e inherentes a esta clase de mandato, le confiere al Seor

SULTANO DE TAL, las facultades especiales siguientes: a) Pedir y absolver

posiciones en sentido asertivo, b) Comprometer en rbitros o arbitradores, c)

Transigir, d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, e)

Recusar con acusa o sin ella, f) Recibir cualquier abono o cantidad de dinero o

especie y retirar Cheques, endosar los mismos y librar contra toda cuenta corriente,

de ahorro o ttulo valor, g) Suscribir cualquier obligacin as como extender a su

nombre, los correspondientes recibos o documentos de pago, h) Hacer todas las


14/91

gestiones necesarias antes los Registros Pblicos, i) Para sustituir este poder cuando

lo creyera conveniente y volver a asumir el presente poder an cuando al sustituirlo

no se hubiese reservado expresamente esta facultad.- CLUSULA DE

CONCLISIN.-

22. PODER ESPECIAL ADUANERO

ESCRITURA PBLICA NUMERO ---------- (---).- PODER ESPECIAL ADUANERO.

CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el primer compareciente y expresa: Que

este instrumento faculta plenamente al compareciente para la celebracin del

presente acto y en tal carcter expone y dice: UNICA: (PODER ESPECIAL

ADUANERO ): Que por medio del presente Instrumento Pblico en nombre de su

representada, LA CASA DE LOS EMBLEMAS, S. A ., confiere Poder Especial

Aduanero Amplio y suficiente en lo que a derecho se refiere a CORMAR AGENCIA

ADUANERA, para que gestione el desaduanaje de la mercadera en las de

legaciones de Aduana de Managua y de toda la Repblica. As se expres el

compareciente bien instruido por m, la Notario, acerca del objeto, valor y

trascendencia legal de este acto; de las clusulas generales que aseguran su validez,

de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones

implcitas y explcitas y de las que en concreto se han hecho. Y leda que fue por mi,

la Notario, ntegramente la presente escritura al compareciente la encuentra

conforme, aprueba, ratifica y firma junto conmigo, la Notario, que doy fe de todo lo

relacionado.-23. SUSTITUCIN DE PODER

ESCRITURA PBLICA NMERO --------------- (---).- SUSTITUCIN DE PODER

(ESPECIFICAR EL TIPO DE PODER QUE SE SUSTITUYE).- CLUSULA DE

INTRODUCCIN.- Manifiesta la seora FULANA DE TAL (GENERALES), UNICO:

Que es Apoderada (ESPECIFICAR) del seor ZULTANO DE TAL (GENERALES) en

el poder (detallar y dar datos de inscripcin; si no los tiene y no se hace a

continuacin del poder que se sustituye habr que transcribirlo ntegramente) que

antecede, otorgado en Escritura Pblica Nmero TAL ante los oficios notariales del

Doctor MENGANO DE TAL, en la ciudad tal a las horas y fecha, en este acto

sustituye el Poder que antecede en el seor NOMBRE Y GENERALES, con todas las

facultades expresadas en dicho Poder.- CLUSULA DE CONCLUSIN.-


15/91

24. REVOCACIN DE PODER

ESCRITURA PBLICA NMERO----------- (----).- REVOCACIN DE PODER.-

CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Comparece el seor FULANO DE TAL(Generales) y dice: PRIMERA: Que en tal ciudad a tal hora y fecha, ante el Notario

Pblico Doctor----------------------- en Escritura Pblica Nmero tanto del protocolo tal

que durante ese ao llev Notario Pblico otorg a (decir a quien y generales) un

Poder (describirlo) (Si el poder fue inscrito hay que dar datos de inscripcin).-

Continua diciendo el compareciente: SEGUNDA: Que el poder descrito y

pormenorizado en la clusula que antecede lo revoca y lo deja sin ningn valor ni

efecto legal a partir del da de hoy.- CLUSULA DE CONCLUSIN.-

25. COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

ESCRITURA PBLICA NMERO---------- (---).- COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Comparecen los seores TAL Y

CUAL (Generales y carcter en que actan los mismos).- Habla el seor TAL y dice:

PRIMERA (RELACIN DE DOMINIO): Que es duea en dominio y posesin de un

Terreno ubicado en la Urbanizacin ------------, este lote tiene un rea de ------------------

y ------ centmetros cuadrados (------ mts.2), Lote nmero ------(--), Manzana ------ (---),

y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: NORTE: Lote --------,

midiendo -------------- metros (------ mts.), SUR: mts.); ESTE: Lote --------, midiendo ---

-------------metros (----- mts.); OESTE: Lote ----------, midiendo ------- metros (------ mts).Este lote de terreno es una desmembracin de la finca propiedad del Estado de la

Repblica de Nicaragua y que fue inscrita a las ---------- y -------- minutos de la

maana del da -----------, segn asiento nmero ----------, Folios ------, Tomo --------; e

inscrita bajo el nmero ------------, Tomo --------, Folio -----, Asiento Primero, Columna

de inscripciones, seccin de Derechos Reales, Libro de Propiedad de este Registro

Pblico, Managua -------- de ----------- de mil novecientos noventa y nueve. Firma

ilegible, sello Registro Pblico de la Propiedad, Departamento de Managua, Corte

Suprema de Justicia, datos catastrales con el nmero 2952-08034-1497.- Continua

diciendo el primer compareciente y dice: SEGUNDA( VENTA): Que el Inmueble

descrito en la clusula .anterior lo vende, con todo lo que contiene y las mejoras que

le son anexas, libre de gravamen al otro compareciente el seor----------en la suma

de--------(-----), y se obliga al saneamiento por eviccin en los casos de ley.-El

segundo compareciente el seor-----------dice: TERCERA ( ACEPTACIN): Que en


16/91

los trminos relacionados acepta la venta en que este instrumento le hace el seor ---

----------.-El suscrito Notario Pblico hace constar que ha tenido a la vista el titulo

original del Inmueble objeto del presente contrato y ha anotado los alcances de esta

escritura en dicho titulo y hace constar adems, que ha tenido a la vista la Boleta deLibertad de Gravmenes.-Los comparecientes han solicitado al suscrito que declare

de urgencia la presente escritura y as lo declara por lo que no inserta las boletas de

Ley, pero lo har en el primer testimonio que libre de la presente escritura.-

CLAUSULAS DE CONCLUSIN.

26-COMPRAVENTA DE LA MITAD INDIVISA DE UN INMUEBLE

ESCRITURA PBLICA NUMERO --------(----).-COMPRAVENTA DE LA MITAD

INDIVISA DE UN BIEN INMUEBLE.-CLAUSULAS DE INTRODUCCIN.- Habla el

primer compareciente y dice: PRIMERA (RELACIN DE DOMINIO): Que en escritura

Pblica numero ---------- (Dar datos de numero de escritura, lugar, hora, fecha, Notario

Pblico autorizante, datos regstrales catastrales), es duea en dominio y posesin

del Inmueble anteriormente descrito y pormenorizado.-Sigue hablando el primer

compareciente y dice: SEGUNDA ( VENTA): Que la mitad indivisa de dicho inmueble

se la vende libre de gravmenes al segundo compareciente la seora------------------

por la cantidad de -------------(------) que tiene recibidos en este acto en dinero efectivo

y a su entera satisfaccin.-Ambos comparecientes conjuntamente agregan.-

TERCERA: Que en virtud de esta escritura de Compraventa el seor---------------

queda como dueo de esta mitad indivisa del mencionado inmueble y la seora------------------- queda como duea de la otra mitad indivisa de dicha propiedad.-El seor por

su parte dice: CUARTA( ACEPTACIN): Que acepta la venta de la mitad indivisa

que en este acto le hace el vendedor.-El suscrito Notario Pblico hace constar que ha

tenido a la vista el titulo original del inmueble objeto del presente contrato y que ha

anotado los alcances de esta escritura en dicho titulo y hace constar adems que ha

tenido a la vista la boleta de Libertad de Gravmenes.- Los comparecientes han

solicitado al suscrito que declare de urgencia la presente escritura y as lo declara

por lo que no inserta las boletas de Ley, pero lo har en el primer testimonio que libre

de la presente escritura.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.


17/91

27. COMPRAVENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO

ESCRITURA PBLICA NUMERO---------------(-----).-COMPRAVENTA CON

RESERVA DE USUFRUCTO.-CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el primercompareciente y dice: PRIMERA ( RELACIN DE DOMINIO): Que es dueo en

dominio y posesin( describir Finca).- SEGUNDA (VENTA):Que la Finca Urbana

descrita e identificada en la clusula que antecede, con todo cuanto contiene, usos,

mejoras, servidumbres y dems cosas anexas, le vende a la seora----------------

nicamente, la nuda propiedad por el precio de----------------(---------)que tiene

recibidos en este acto en dinero en efectivo y a su entera satisfaccin y en

consecuencia le transmite el dominio sobre la nuda Propiedad con los dems

derechos que le competen en lo vendido, obligndose a la eviccin y saneamiento en

los casos legales y conservando el primer compareciente la Posesin y el Usufructo

de por vida sobre dicha Propiedad.- El seor-------------por su parte dice: TERCERA

(ACEPACIN):Que en los trminos relacionados acepta la venta de la Nuda

Propiedad que le hace en este acto la seora------------y queda entendido que el

usufructo de la misma lo conservar en seor-------------mientras viva.-Doy Fe de

haber tenido a la vista el titulo original y la Boleta de Libertad de Gravamen y Boletas

Fiscales.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.

28. COMPRAVENTA CON PACTO COMISORIO

ESCRITURA PBLICA NUMERO------------(-------).-COMPRAVENTA CON PACTOCOMISORIO.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el seor y dice: PRIMERA

(RELACIN DE DOMINIO):Que es dueo de un inmueble (Describir Finca), segn

Escritura Pblica Numero tanto( mencionar Notario, lugar, hora y fecha)que me

muestra y doy Fe de tener a la vista y de estar en forma Legal.- Continua hablando el

seor------------- y dice: SEGUNDA (VENTA): Que por el precio de tantos crdobas (--

-------) que tiene recibidos en dinero en efectivo del seor-----------, le vende la

Propiedad descrita en la clusula anterior al seor------------------, con la condicin que

en un plazo no mayor de tres aos concluya sus estudios y obtenga el respectivo

ttulo de Ingeniera Agrnoma en la Universidad------------------. El seor ----------aclara

que este Inmueble ha sido Propiedad de su Familia por muchos aos y tiene gran

valor sentimental para l y por lo tanto quiere asegurarse de vendrsela a alguien que

tenga los conocimientos necesarios para apreciar su verdadero valor y aprovecharla

sin causarle perjuicios ecolgicos a su finca .-Sigue hablando el primer compareciente


18/91

y dice: TERCERA (PACTO COMISORIO): Que si el seor-----------no tiene el

mencionado titulo en el plazo estipulado en la clusula anterior el vendedor, seor-----

-------------------, podr regresar el precio mas un inters de un tanto anual (-----%) a fin

de resolver la venta.- Por su parte habla el seor-------------y dice: CUARTA:(ACEPTACIN): Que en los trminos relacionados acepta la venta con pacto

comisorio que en esta Escritura Pblica le hace el seor-------------.-El suscrito Notario

Pblico hace constar que no ha tenido la Libertad de Gravamen ni las Boletas de Ley

y los comparecientes me han exonerado de toda responsabilidad.- Los

comparecientes le solicitan al suscrito Notario Pblico que declare de urgencia la

presente Escritura.- Los comparecientes le solicitan al Registrador de la Propiedad

Inmueble del departamento de--------------que con el testimonio que libre de la

presente Escritura Pblica se haga la anotacin preventiva en el Libro respectivo.-

CLAUSULAS DE CONCLUSIN.

29. DESMEMBRACIN Y PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE

ESCRITURA PBLICA NMERO----------(---).- DESMEMBRACIN Y PROMESA DE

VENTA DE BIEN INMUEBLE.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el

compareciente promitente vendedor el seor---------------y dice: PRIMERA

(RELACIN DE DOMINIO): Que es dueo en dominio y posesin de un inmueble

(describir el inmueble).- Contina hablando el promitente vendedor el seor--------------

--- y dice: SEGUNDA: Que la propiedad descrita y deslindada en la clusula anterior

desmembrada (Describir el lote que se va a separar del inmueble matriz, planos,rumbos, medidas y dar los linderos del lote segregado y describir mejoras si las hay).-

Contina hablando el promitente vendedor y dice: TERCERA (PROMESA DE

VENTA): Que promete venderle al promitente comprador el terreno desmembrado y

pormenorizado en la clusula anterior o sean los TANTOS metros cuadrados de rea

segregada en la suma de TANTO (Guarismo), que tienen recibidos (o que recibir en

TAL FECHA).- Contina diciendo el promitente vendedorCUARTA: Que se obliga a

otorgar la escritura de venta definitiva tal da ( o cuando le paguen o cuando se

cumpla tal condicin).- Hablan conjuntamente ambos comparecientes y dicen:

QUINTA: (CLUSULA ESPECIALES): Explicar a quien le queda la posesin. Quien

o como se pagarn los honorarios Notariales, que impuesto y que gravmenes tienen

si no, quien los pagar y cualquier otro asunto propio de esta clase de contratos.-

Habla el promitente comprador y dice SEXTA (ACEPTACIN): Que por su parte


19/91

acepta la Promesa de Venta que en este acto le hace el promitente vendedor en los

trminos consignados.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

30. DESMEMBRACIN, COMPRAVENTA A PLAZOS E HIPOTECA

ESCRITURA PBLICA NMERO------------ (------).- DESMEMBRACIN,

COMPRAVENTA A PLAZOS E HIPOTECA.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-

Habla la primer compareciente y dice: PRIMERA: (RELACIN DE DOMINIO): Que

es duea de un inmueble situado en (Dar Nmero de Escritura, lugar, hora, fecha,

notario autorizante, datos registrales, nmero catastral, ubicacin, linderos y

superficie), segn Escritura que me muestra la cual doy fe de estar extendida en

forma legal.- Contina hablando la primer compareciente y dice: SEGUNDA:

(SEGREGACIN DE LOTE DE TERRENO): Que del inmueble descrito y

pormenorizado en la clusula anterior segrega un lote de terreno con una extensin

superficial de TANTO (describir plano, rumbos y medidas).- Contina expresando la

primer compareciente y dice: TERCERA: (VENTA): Que el lote de terreno segregado

en la clusula anterior, con todo lo que contiene y las mejoras que le son anexas

(Describirlas), visibles en el referido plano y libre de gravamen, lo vende al seor ------

---------------------------, por la cantidad de -------------- (C$----------).- Que se obliga al

saneamiento por eviccin en los casos de ley.- En este estado habla el segundo

compareciente seor--------------------- y dice: CUARTA: (ACEPTACIN): Que en los

trminos relacionados acepta la venta que en este instrumento le hace la seora ------

----------.- El comprador en adelante tambin identificado como el deudor, se obliga apagar a la Vendedora como precio ( o parte del precio) la suma de TANTO (C$ ------);

sin intereses por estar incluidos en el adeudo pero se obliga a pagar intereses

penales sobre saldos en mora segn lo estipulado en la clusula sptima de esta

Escritura.- QUINTA: (FORMA DE PAGO): El Deudor se obliga a pagar al Acreedor o

a su orden, en su casa de habitacin de esta ciudad o en el lugar que le indique, la

obligacin aqu contrada ms lo intereses penales correspondientes en su caso, en

un plazo de treinta y seis meses a contar del da de hoy, en treinta y seis cuotas,

hasta la completa cancelacin del adeudo.- Se conviene expresamente que la suma a

pagarse en este contrato ser en moneda de curso legal del pas, pero al momento

en que se efecte el pago deber hacerse usando como factor de convertibilidad el

tipo de cambio oficial que estuviera vigente con respecto al Dlar de los Estados

Unidos de Amrica, pues la obligacin aqu contrada es el equivalente a TANTOS

DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMRICA (US $-------).- SEXTA:


20/91

(PAGO ANTICIPADO Y AMORTIZACIONES EXTRAORIDINARIAS): El Deudor

podr en cualquier momento, dentro del plazo estipulado, pagar la totalidad del

adeudo.-Asimismo podr hacer amortizaciones extraordinarias, las cuales se

aplicaran a reducir el plazo de la obligacin, manteniendo invariable el valor y lafrecuencia de los pagos mensuales convenidos, los que debern ser hechos los das

veintiocho de cada mes calendario a partir del veintiocho del prximo mes.-

SPTIMA: (INTERESES PENALES).-Si el deudor se atrasa en cualquier pago

pactado, deber pagar a la vendedora sobre las sumas en moraun inters penal del

seis por ciento anual sobre dichos montos en mora.-La mora se producir por el

solo transcurso del tiempo sin necesidad de requerimiento alguno.-OCTAVA

(VENCIMIENTO ANTICIPADO): Opera en caso que el deudor: a) Vendiera, gravara ,

hipotecara nuevamente el inmueble que mas adelante hipotecara; b) Si el inmueble

objeto de este contrato, fuese embargado o se le anotara demanda alguna; c) Si por

cualquier causa la Hipoteca fuera inscrita con prelacin o grado diferente del

estipulado; d) Si se atrasare en el pago de cualquier cuota y e) Si el comprador

incumpliere cualquier obligacin establecida en la presente escritura, por uno

cualquiera de esos hechos, sin perjuicio de los dems derechos que le corresponden

y a voluntad de el vendedor, sin necesidad de requerimiento alguno, judicial o

extrajudicial, el vendedor podr dar por vencido el plazo o plazos estipulados y exigir

el pago de todo lo adeudado.-NOVENA: (RENUNCIAS):En relacin con las

obligaciones y al Hipoteca que se constituir, el comprador renuncia : a) A su

domicilio, sujetndose expresamente al que elija el vendedor; b) A los tramites del

juicio ejecutivo; c) A toda excepcin de caso fortuitoo fuerza mayor, los cuales porimprevistos o imprevisibles que sean, asume por su cuenta y riesgo; d) Al derecho de

pedir la reduccin de la Hipoteca por causa de abono; e) Al derecho de que se

persiga primero el inmueble hipotecado, pues el vendedor podr perseguir antes, o

simultneamente con el bien Hipotecado, o despus, otras propiedades de el

comprador sin perder su derecho preferente y f) Al derecho de indicar el Notario que

deba autorizar cualquier instrumento que se otorgue en relacin con el presente

contrato, lo cual ser derecho exclusivo de el vendedor.-DECIMA:

(ESTIPULACIONES ESPECIALES): En relacin con las obligaciones y la Hipoteca

que se constituir, se conviene: a) Que para los efectos de dar por vencido el plazo y

acreditar el incumplimiento del comprador con relacin a las obligaciones contradas

con el presente instrumento pblico especialmente las consignadas en las clusulas

de vencimiento anticipado, bastara la sola declaracin que formule el vendedor, o su

apoderado ene l libelo de la demanda; b) Que en el caso de ejecucin el vendedor


21/91

podr reclamar los daos y perjuicios y los gastos y honorarios judiciales y

extrajudiciales, diferidos a la promesa estimatoria del vendedor; c) Que en la

ejecucin o diligencias judiciales que se intentasen, el depositario de los bienes

estar relevado de rendir fianza o garanta para el desempeo del cargo; d) Que paralos efectos de la garanta de los intereses, gastos, honorarios y costas, la propiedad

Hipotecada responder hasta por un cincuenta por ciento adicional a la obligacin

aqu contrada y e) Para la ejecucin del presente crdito Hipotecario se tendr como

justiprecio del mismo, la promesa referida.-DECIMA PRIMERA:( MANTENIMIENTO

DE VALOR):Se conviene expresamente que las sumas aqu pactadas, son en

moneda de los Estados Unidos de Norteamrica y en caso de su conversin en

crdobas al momento del pago, se tomar como tasa cambiaria la que estuvieran

usando las casas de cambio legalmente autorizadas en sus compraventas de dlares

de los Estados Unidos de Norteamrica.- DECIMA SEGUNDA: (HIPOTECA): En

garanta de sus obligaciones y de los saldos deudores, gastos y honorarios judiciales

o extrajudiciales exigibles conforme los trminos de esta escritura y de la ley, el

comprador CONSTITUYE HIPOTECA DE PRIMER GRADO SOBRE EL INMUEBLE

SEGREGADO, DESCRITO Y PORMENORIZADO EN LA CLAUSULA SEGUNDA DE

ESTE INSTRUMENTO PLICO.-DECIMA TERCERA: (ACEPTACIN):El vendedor

acepta las declaraciones, renuncias e hipoteca del comprador. El comprador por su

parte dice que acepta la venta que en este acto se le hace.- El suscrito notario pblico

que da Fe que la descripcin de el terreno cuya segregacin se hace en este

instrumento es con base a plano elaborado por----------------------- con licencia de

catastro tanto, cuyo original doy fe haber tenido a la vista y el cual se ha tomado lainformacin con la cual se ha detallado el permetro de terreno que se ha segregado y

que las partes solicitan al seor Registrador Pblico de la Propiedad de Managua

que abra una cuenta registral nueva y haga constar adems que una copia reducida

en escala y firmada por los comparecientesy el suscrito Notario Pblico la agrego a

mi protocolo para que forme el folio tanto.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

31. CANCELACIN DE HIPOTECA Y CONSTITUCIN DE ADEUDO CON

GARANTA HIPOTECARIA

ESCRITURA PBLICA NMERO ----------- (-------).-CANCELACIN DE HIPOTECA

Y CONSTITUCIN DE ADEUDO CON GARANTA HIPOTECARIA.- CLUSULAS

DE INTRODUCCIN.- Hablan ambos comparecientes conjuntamente y exponen:

PRIMERA: Que ante los oficios del Notario Pblico Doctor -----------------------------


22/91

(Decir Nmero de escritura, ciudad, hora, fecha y datos de inscripcin) los

comparecientes celebraron un CONVENIO DE APERTURA DE CUENTA

CORRIENTE CON GARANTA HIPOTECARIA.- SEGUNDA: Que como resultado de

las operaciones de crdito que contrataron en la Escritura Antes dicha el DEUDOR lequed debiendo al ACREEDOR, un monto en Crdobas equivalentes a ------------------

Dlares (US.$--------).- Por su parte el DEUDOR dice: TERCERA: Que en este acto le

paga al acreedor el saldo mencionado en la clusula que antecede y el acreedor

recibe dicho pago en dinero en efectivo y a su entera satisfaccin y dar por pagado y

cancelado el gravamen contratado en la Escritura que antes se hizo mencin y dice

que por este instrumento otorga formal CARTA DE PAGO AL DEUDOR sobre la

Anteriormente mencionada escritura.- CUARTA: El deudor recibe en este acto la

suma de --------------------------- (C$-------), que se obliga a pagar en sumas de crdobas

equivalentes a -------------------- dlares (US$------) mensuales consecutivos durante

doce meses a partir del veintiocho del prximo mes y as sucesivamente hasta su

completo y total pago.- QUINTA: Para garantizar cualquier saldo que pudiera resultar

de este adeudo reconocido que no contempla intereses salvo en caso de mora, el

DEUDOR constituye garanta hipotecaria de Primer Grado sobre una casa y mejoras

de su propiedad ubicada en el Reparto ------------------------- (Describir como la

adquiri, nmero de escritura, cuidad, hora, fecha, notario autorizante, dar datos

registrales, linderos, mejoras y nmero catastral).- SEXTA: Por el retraso de una

cuota el acreedor podr dar por vencidas las cuotas pendientes y exigir el pago de

todo lo adeudado.- SPTIMA: De acuerdo a las normas monetarias, cambiarias y

crediticias en vigor, se establece que los montos se adeudan a la tasa de cambiooficial, o a la tasa de cambio libre, del da de hoy que corresponde a la cantidad de ---

--------------- (C$--------), por cada dlar y queda expresamente convenido que el

deudor asume plenamente los riesgos por las variaciones en la tasa de cambio, por lo

tanto se obliga a pagar al acreedor, la cantidad en crdobas que sea necesaria para

cubrir el valor de la equivalencia en dlares a la tasa de cambio oficial (o tasa de

mercado libre) vigente al momento de su cancelacin.- Los abonos o pagos parciales

se aplicarn a la tasa vigente en la fecha de cada pago.- OCTAVA: Las partes pactan

que el domicilio para cualquier diferendo ser la ciudad de Managua y el deudor

faculta a que el acreedor pueda perseguir antes, simultneamente o despus otros

bienes a parte de la propiedad hipotecada conservando los privilegios y todas las

otras estipulaciones consignadas a favor del acreedor en el presente contrato.-

NOVENA: Las partes aceptan los conceptos que anteceden, y el acreedor acepta el


23/91

reconocimiento de adeudo pactado y la garanta hipotecaria otorgada.- CLAUSULAS

DE CONCLUSIN.-

Nota: Debe anexarse las renuncias que se realizan en la Escritura NmeroVeintinueve ( escritura anterior).-

32 CESIN DE UN CREDITO HIPOTECARIO

ESRITURA PLICA NUMERO------------------(--------)CESIN DE UN CREDITO

HIPOTECARIO.-CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el CEDENTE y dice:

PRIMERA: Que en Escritura Pblica( Decir nmero, Notario autorizante, lugar, hora

y fecha)EL DEUDOR TAL se obligo a pagarle la cantidad de tanto(C$---------) y dicho

deudor garantiz el adeudo con garanta Hipotecaria sobre el siguiente Inmueble(

Describir el inmueble, dar datos Registrales, Nmero Catastral, ubicacin y

superficie).- Continua hablando el CEDENTE y dice: SEGUNDA: Que el crdito

Hipotecario antes descrito lo cede a titulo oneroso, con todos sus privilegios,

garantas, interese vencidos y por vencerse y clusulas accesorias por la cantidad-----

-------------(C$------------) que confiesa haber recibido dl CESIONARIO en dinero

efectivo y a su entera satisfaccin, transfirindole todas sus acciones reales y

personales que se deriven del expresado crdito Hipotecario y le pide al suscrito

Notario Pblico o a quien el CESIONARIO le solicite, que notifique Legalmente al

deudor-------------------------de los alcances de esta escritura para que produzca todos

sus efectos legales.- El CESIONARIO por su parte dice: TERCERA: Que acepta lapresente cesin en los trminos consignados.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

Notas:

-Lo mejor es que estn presentes los tres interesados: cedente, cesionario y deudor.

-Es mejor poner como valor de la cesin el monto total de lo debido, por que en

obligaciones civiles el deudor puede alegar que debe la cantidad neta en la que se

cedi el crdito.

33. CESACIN DE COMUNIDAD

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------- (-------).- CESACIN DE COMUNIDAD.-

CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Hablan conjuntamente los comparecientes y

dicen: PRIMERA: Que conforme Escritura Pblica Nmero --------, que me muestra y

que doy de estar extendida en forma legal y que consiste en la otorgada ante el


24/91

Notario Pblico Licenciado ------------------------ en la ciudad TAL, hora y fecha, los

dicentes son legtimos dueos en dominio y posesin de un bien inmueble que

habitan en comunidad consistente en (Describir los linderos, datos registrales,

nmero catastral, ubicacin, rea y mejoras).- SEGUNDA: Que de comn acuerdopor medio del presente instrumento pblico desean poner fin a la comunidad trazando

una lnea divisoria o pared medianera individualizando la propiedad en dos lotes de la

manera siguiente: Lote del Norte u Oriente se le adjudica al seor --------------------, con

las siguientes medidas y linderos particulares (describirlos), y Lote Sur u Occidente se

lo adjudica al seor ----------------------, con las siguientes medidas y linderos

(Describirlas), que dicha adjudicacin de los lotes referidos es con todo lo que le es

anexo (Describir Mejoras) establecindose la servidumbre de medianera en la pared

comn.- Los seores ----------------- y --------------------- dicen: TERCERA: Que en los

trminos relacionados aceptan la cesacin de comunidad y estn entendidos ( o que

el presente instrumento no puede inscribirse en el Registro Pblico para solicitar

nueva cuenta registral para cada uno de los lotes en vista que no es posible

desmembrar el bien inmueble por que lo hace desmerecer y la Alcalda no autoriza

constancia de desmembracin) o ( que le solicitan al suscrito Notario Pblico que libre

dos testimonios de la presente escritura y le soliciten al Registrador Pblico del

departamento que abra dos nuevas cuentas registrales independientes para cada

lote).- Doy fe de haber tendido a la vista la escritura pblica en la que consta el

dominio de la referida propiedad (hacer declaraciones sobre libertad de gravmenes y

la urgencia o no de la presente escritura).- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

34.PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.

ESCRITURA PBLICA NMERO---------------(----------).- PROMESA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.-CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el

promitente vendedor y dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un

inmueble en el barrio TAL de esta ciudad( describir nmero de escritura, notario

autorizante, ciudad, hora, lugar, linderos, mejoras, datos registrales y nmero

catastral). Doy Fe de haber tenido a la vista la mencionada escritura as como de que

esta extendida en forma Legal. Continua hablando el promitente vendedor y dice:

SEGUNDA: Que promete vender al promitente comprador libre de gravmenes la

propiedad descrita y pormenorizada en la clusula que antecede por el precio de ------

--------------(C$-------), y que se obliga a otorgar la escritura de venta definitiva dentro

de tres meses, contados desde la fecha de esta escritura(aclarar si se paga o si solo


25/91

se abona algo), si hay clusula resolutoria y quien queda en posesin del inmueble.- y

presente el promitente comprador dice: TERCERA: Que acepta la Promesa de Venta

y los conceptos de esta Escritura.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

Notas:

-Aclara quien paga o pagar los gastos legales registrales e impuestos.

-Considerar que en algunos casos el comprador queda obligado a comprar.

-En las conclusiones hay que decirse que debe inscribirse.

35. ARRENDAMIENTO DE PREDIO URBANO

ESCRITURA PBLICA NMERO ---------------- (-------).- ARRENDAMIENTO DE

PREDIO URBANO.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el arrendador y dice:

PRIMERA: Que es dueo de un inmueble en el Barrio TAL de esta ciudad (Describir

nmero de escritura, hora, lugar, fecha, notario autorizante, datos registrales, nmero

catastral, ubicacin. Linderos, rea, mejoras).- Contina hablando el arrendador y

dice: SEGUNDA: Que dicho inmueble lo da en arriendo al seor --------------------- para

ser ocupado como casa de habitacin por un canon de arrendamiento mensual del

equivalente en crdobas a cambio libre del mercado respecto al dlar de los Estados

Unidos de Norteamrica de TANTOS dlares (C$---------), los que debern ser

pagados en efectivo sin necesidad de requerimiento para los fines mora, la que

conllevar un recargo de un inters penal del dos por ciento mensual sobre los saldos

en mora. Dichos pagos debern de ser efectuados en la casa del arrendador o delarrendatario (quedando a opcin del arrendador) los das TANTO (----) de cada mes.

La duracin de este arriendo es por --------- meses calendarios que comenzarn a

partir del da ------------. Dicho trmino es prorrogable de mutuo acuerdo a celebrarse

un mes antes del vencimiento del presente contrato. De recibirse una cuota adicional

en cada vencimiento se entender por ese solo hecho que el presente contrato queda

renovado con un nuevo perodo de tantos meses.- Contina hablando el arrendador y

dice: TERCERA: El inmueble descrito en la clusula primera y objeto de este contrato

no podr ser subarrendado en todo o en parte sin permiso escrito del arrendador, en

caso de faltar a esta o cualquier otra clusula del presente contrato, el arrendador

dar por resuelto el contrato y el arrendatario deber restituir inmediatamente el

inmueble.- La prueba de este hecho se difiere a la promesa decisoria del arrendador.-

Las mejoras sern hechas por el arrendatario quien solo las podr hacer con

autorizacin escrita del arrendador.- Toda mejora realizada sin autorizacin lleva


26/91

consigo la prdida de todo derecho sobre ella a favor del arrendador o su destruccin

a costa del arrendatario, ms indemnizacin por daos y perjuicios, a opcin del

arrendador de suerte que el arrendatario debe devolver el inmueble en las mismas

condiciones en que lo recibe.- Las pruebas y montos de estos hechos y valores sedifieren a la promesa decisoria y estimatoria del arrendador.- CUARTA: Sern por

cuenta del arrendatario el pago de las tasas por servicios municipales y los servicios

pblicos; cuyos residuos cancelados debern ser cancelados por el arrendatario al

arrendador cada mes al momento del pago de su canon de arrendamiento.- QUINTA:

El arrendatario paga en este acto la suma equivalente en crdobas a TANTOS

dlares de los Estados Unidos de Norteamrica (US $ --------) que se aplicarn de la

siguiente forma: TANTOS dlares ($------) correspondientes al primer mes de renta y

TANTOS dlares (US $-------) en concepto de depsito, el cual no ser aplicable al

canon de arrendamiento.- El depsito est destinado como garanta para cubrir

cualquier deterioro ocasionado por el arrendatario o cualquier pago pendiente al

momento de desocupar el inmueble.- Por su parte habla el arrendatario y dice:

SEXTA: Que se obliga a pagar las mensualidades pendientes hasta el vencimiento

del presente contrato an en el caso que decida abandonar el inmueble antes del

plazo estipulado en la clusula segunda del presente contrato quedando obligado por

los meses que falten para su cumplimiento.- Contina hablando el arrendatario y dice:

SPTIMA: Por su parte acepta el arriendo en los trminos, clusulas y condiciones

relacionadas le hace el arrendador.- OCTAVA: El domicilio para cualquier diferendo

ser TAL lugar y el arrendador por su parte acepta las declaraciones y renuncias del

arrendatario.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-

Nota: Este contrato es susceptible de inscripcin y de ser as un nuevo adquirente del

inmueble tiene que respetar el arriendo (salvo gravamen anterior).

36. CONTRATO DE SUB ARRIENDO

ESCRITURA PBLICO NMERO------------------(-------------).- CONTRATO DE SUB

ARRIENDO.- CLAUSULAS DE INTRODUCCIN.- Comparecen el arrendatario

original a quien se denominar subarrendador( generales) y el subarrendatario

(generales).- Habla el subarrendador y dice: PRIMERA: Que tiene derechos de

arrendatario adquiridos sobre el local donde funciona TAL NEGOCIO, el cual se

encuentra ubicado ------------------- (en escritura pblica nmero tal, identificarla, o en

contratos privados que a la letra dice, transcribirlo).- SEGUNDA: Que dicho local(si


27/91

se trata de subarriendo total) o (es parcial la parte de l) (identificarla) se la

subarrienda por un perodo de TANTO TIEMPO renovable al subarrendatario por un

canon de TANTOS DOLARES equivalentes a TANTOS CORDOBAS a la tasa libre

del mercado.- TERCERA: CLAUSULAS ESPECIALES( tomar las que conviene delcontrato de arriendo que antecede).- CUARTA: El subarrendatario por su parte dice

que acepta el subarriendo que se le hace3 en los trminos consignados.-

CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-

37. RECTIFICACIN DE LINDEROS

ESCRITURA PBLICA NMERO----------- (-------).- RECTIFICACIN DE

LINDEROS.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el seor ------------ (dueo) y

dice: PRIMERA: Que en escritura pblica nmero TANTO (----) otorgada en esta

ciudad ante los oficios del notario pblico Licenciado ---------- a la hora y fecha TAL

(Dar rea, linderos, ubicacin, datos registrales, datos catastrales) adquiri el dominio

sobre el inmueble antes pormenorizado en suscrito Notario Pblico da fe de haber

tenido a la vista la Escritura Pblica mencionada as como de que est extendida en

forma legal.- Contina diciendo el seor dueo: SEGUNDA: Que el lote de terreno

urbano cuyos datos registrales y catastrales se dieron en la escritura ya mencionada,

aparece con TANTA rea y TALES y CUALES linderos, pero que en realidad el rea,

rumbos y linderos son los siguientes (Dar todos los datos incluyendo el Ingeniero que

lo efectu las generales y su nmero de Licencia de Topgrafo).- Contina diciendo el

seor dueo: TERCERA: El compareciente rectifica as los linderos de la propiedadanteriormente pormenorizada y le pide al suscrito Notario Pblico que haga constar

que por este medio le solicita a las autoridades de catastro y del Registro Pblico

hacer las aclaraciones, (consolidaciones, correcciones o rectificaciones) y

legalizaciones correspondientes a fin de rectificar, aclarar, decir o corregir.-


Nota: Debe pasarse por Catastro, MIFIN o Alcalda y hacer las inserciones antes de

llevarla al registro pblico.-

38. PARTICIN EXTRAJUDICIAL

ESCRITURA PBLICA NMERO------------(------).- PARTICIN EXTRAJUDICIAL.-

CLAUSULAS DE INTRODUCCIN.-Hablan los comparecientes y dicen


28/91

conjuntamente: PRIMERA: Que con certificacin de partida de nacimiento que doy fe

de tener la vista demuestran ser hijos del seor-------------, fallecido en tal fecha,

acreditan su aseveracin con certificado de partida de defuncin que doy fe de tener

a la vista y de estar extendida en forma legal.- Continan hablando loscomparecientes y dicen: SEGUNDA: Que su padre el seor------------------, que en paz

descanse, les dejo una masa patrimonial de la cual han convenido realizar la particin

extrajudicial por que no consideran necesaria la intervencin judicial.-TERCERA: Que

la masa patrimonial que les dejo su padre el seor ----------------------consiste en los

siguientes bienes: ( describirlo).- CUARTA: Que han convenido en dividirlo de la

siguiente forma: ( decir que cosa le queda a cada quien).-QUINTA: Que desde ahora

renuncian a toda clase de reclamos referente a los alcances ya cuerdos de la

presente particin.- Hablan todos los comparecientes conjuntamente y dicen: SEXTA:

Que aceptan la presente particin en los trminos relacionados.- CLAUSULA DE

CONCLUSIN.-

39. PERMUTA

ESCRITURA PBLICA NMERO ----------- (----).- PERMUTA.- CLUSULA DE

INTRODUCCIN.- Habla el seor FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que es dueo

en dominio y posesin de un inmueble (Describir nmero de escritura, hora, fecha,

lugar, ubicacin, reas, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).- Por

su parte hable la seora ------------- y dice: SEGUNDA: Que es duea en dominio y

posesin de un bien inmueble (Describir nmero de escritura, hora, fecha, lugar,

ubicacin, reas, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).- Hablanconjuntamente los comparecientes y dicen: TERCERA: Que el inmueble descrito en

la clusula primera la estiman en TANTO y que el inmueble descrito en la clusula

segunda en TANTO; y sobre estas bases convienen en permutar dichos inmuebles,

es decir el inmueble descrito en la clusula primera acuerdan permutarlo por el

inmueble descrito en la clusula segunda transfirindose mutuamente el dominio que

cada uno tiene sobre cada inmueble.- Cuyas posesiones fsicas ya fueron entregadas

de tal suerte que el seor --------------------- se encuentra en posesin del inmueble

descrito en la clusula segunda de esta escritura y la seora ---------------- se

encuentra en posesin del inmueble descrito en la clusula primera de esta escritura.-

Ambos comparecientes conjuntamente agregan: CUARTA: Que aceptan la permuta

aqu contratada as como de que para que perfeccionarla es preciso la inscripcin de

los dos primeros testimonios que el Suscrito Notario librase de la presente Escritura

Pblica en el competente Registro Pblico obligndose ambos al saneamiento y


29/91

eviccin en los casos de ley (si hubiese diferencia entre los valores se dir: la

diferencia de valores entre los inmuebles descritos que es de TANTO a favor del

inmueble descrito en la clusula primera el seor ----------------- confiesa haberlos

recibido de la seora -------------- a su entera satisfaccin.- QUINTA: En los trminosrelacionados los seores ----------------- y ----------------- aceptan la permuta que hacen

en este acto.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

40. MINUTA NOTARIAL DE MEJORAS

ESCRITURA PBLICA NMERO---------------(----------).-MINUTA NOTARIAL DE

MEJORAS.-CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el seor TAL y dice:

PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un Inmueble (Describir nmero

de escritura, hora, fecha, lugar, ubicacin, reas, linderos, mejoras, datos registrales y

nmero catastral).- Continua hablando el seor TAL y dice: SEGUNDA: Que para

efectos de publicidad Registral dice haber construido en dicho Inmueble las siguientes

mejoras (describir las mejoras), las cuales valora en la suma de TANTO y por medio

del presente instrumento le pide al seor Registrador Pblico de la Propiedad de este

departamento que inscriba las mejoras aqu descritas en la seccin de Derechos

Reales del Libro de Propiedades del Registro Pblico de este departamento.-


41. INSCRIPCIN DE MEJORAS POR SOLICITUD DIRECTA AL REGISTRADOR

SEOR REGISTRADOR PBLICO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DEL

DEPARTAMENTO DE MANAGUA.- YO, FULANO DE TAL (generales), por este

medio le manifiesto que soy dueo del inmueble TAL (dar datos de adquisicin,

registrales y nmero catastral), las cuales le pido inscribir en la columna respectiva y

a ese fin le manifiesto que las valore en TANTO.-

Sealo para or notificaciones ------------------.-

Managua, ---------de ----------- del -----------.-

42. CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE GENERAL

ECRITURA PBLICA NMERO--------------------(----------).- CONSTITUCIN DE

SERVIDUMBRE ( DE TAL COSA).- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el

seor ----------y dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio


30/91

rural( escribir nmero de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos

registrales, nmero catastral) .- Continua hablando el seor----------------- y dice:

SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la clusula anterior es dominante

sobre el predio del seor TAL, con el que es colindante en el lindero( lindero norte,sur, etc.),segn consta en Escritura Pblica que me presenta el seor el TAL( escribir

nmero de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras,

datos registrales y nmero catastral)Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos

antes pormenorizados as como de que estn extendidos en forma legal.-Continua

hablando el seor TAL y dice: TERCERA: Que para dar mayor comodidad de tal

cosa( describir la servidumbre sobre laque puede utilizarse los siguientes modelos de

escritura), al predio del seor TAL de su propiedad, descrito en la clusula primera, a

favor del predio del seor TAL, descrito en la clusula anterior, servidumbre de TAL

COSA que comprende (describir lugar, caractersticas y extensin de la servidumbre)

y (duracin de la misma.)- Continua hablando el seor ---------------y dice: CUARTA:

Que por la constitucin de la presente servidumbre de ( denominarla), confiesa tener

recibido en este acto dinero efectivo y a su entera satisfaccin la cantidad de------------

---------------- (C$---------).- Por su parte el seor TAL y dice: QUINTA: Que en los

trminos relacionados acepta la servidumbre de TAL COSA otorgada por el seor-----

----------------.-CLAUSULA DE CONCLUSIN.

Nota: Se inscribe en le Registro Pblico.-

43. CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE DE PASO

ESCRITURA PBLICA NMERO ---------- (------).- CONSTITUCIN DE

SERVIDUMBRE DE PASO.- CLAUSULA DE INTRUCCIN.- Habla el seor TAL y

dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir

nmero de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero

catastral).- Contina hablando el seor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su

predio descrito en la clusula anterior es dominante sobre el predio del seor CUAL,

con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en Escritura

Pblica que me presenta el seor el CUAL (escribir nmero de escritura, notario

autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos registrales y nmero

catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos antes pormenorizados as

como de que estn extendidos en forma legal.- Continua hablando el seor TAL y

dice: TERCERA: Que para dar mayor comodidad de pase y paso (o trnsito) al predio


31/91

del seor CUAL por medio de la presente Escritura constituye, en el predio de su

propiedad descrito en la clusula primera, a favor del seor CUAL descrito en la

clusula anterior, SERVIDUMBRE DE PASO por los puntos (explicar por donde) que

comprenden una extensin de TANTOS metros de largo por TANTOS metros deancho, por el cual podrn (transitar a pie, a caballo, o en cualquier vehculo) el seor

CUAL, sus sucesores, familiares y amigos por TANTO tiempo (si es para todo mundo

e indefinido habr que tomar en cuenta la Alcalda).- Contina hablando el seor Tal y

dice: CUARTA: Que por la constitucin de servidumbre de paso a favor del seor

CUAL, confiesa tener recibidos en este acto en dinero efectivo y a su entera

satisfaccin la suma de -------------------- (C$-----).- Por su parte el seor CUAL dice:

QUINTA: Que en los trminos relacionados acepta la SERVIDUMBRE DE PASO

otorgada por el seor TAL.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-

Nota: Se debe inscribir esta escritura.-

44. SERVIDUMBRE DE MEDIANERIA

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------------(-------------).- SERVIDUMBRE DE

MEDIANERIA.- CLAUSULA DE INTRUCCIN.- Habla el seor TAL y dice:

PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir nmero

de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero

catastral).- Contina hablando el seor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su

predio descrito en la clusula anterior es dominante sobre el predio del seor CUALcon el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en Escritura

Pblica que me presenta el seor el CUAL (escribir nmero de escritura, notario

autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos registrales y nmero

catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos antes pormenorizados as

como de que estn extendidos en forma legal.- Continua hablando el seor TAL y

dice: TERCERA: Que las casas y solares descritos y pormenorizados en las

clusulas que anteceden tiene una pared que pertenece al compareciente TAL y que

dicha pared consiste en( describir con ubicacin, materiales, alto, ancho y espesor),

pero en vista que el seor CUAL requiere que esta pared sea medianera para los

usos y bienes que comprende esta clase de servidumbres,.-Continua hablando el

seor TAL y dice: CUARTA: Que sobre la mencionada pared constituye servidumbre

de medianera a favor de la casa y solar del seor CUAL, para que gocen de ella

tanto el seor CUAL como sus sucesores.- QUINTA: El seor TAL recibe en este acto


32/91

del otro compareciente CUAL como pago por la medianera otorgada la suma de ------

------------(C$------) en dinero efectivo y a su entera satisfaccin.- Habla el seor CUAL

y dice: SEXTA : Que acepta la servidumbre de la medianera que le hace el seor

TAL en los trminos consignados.- CLASULA DE CONCLUSIN.

45. SERVIDUMBRE DE DESAGE

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------- (---).-SERVIDUMBRE DE DESAGE.-

CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el seor TAL y dice: PRIMERA: Que es

dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir nmero de escritura, notario

autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero catastral).- Contina

hablando el seor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la

clusula anterior es dominante sobre el predio del seor CUAL con el que es

colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en Escritura Pblica que me

presenta el seor el FULANO (escribir nmero de escritura, notario autorizante,

ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).-

Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos antes pormenorizados as como de

que estn extendidos en forma legal.- Continua hablando el seor FULANO y dice:

TERCERA: Que en vista que el desage del techo de la propiedad el seor FULANO

cae en la pared divisoria de ambas propiedades de manera que las aguas deterioran

dicha pared y para evitar los gastos continuos en que el seor FULANO tiene que

incurrir para reparar dicha pared por medio de la presente escritura, FULANO otorga

en el predio de su propiedad descrito en la clusula primera, a favor del predioperteneciente al seor FULANO, descrito en la clusula anterior, SERVIDUMBRE DE

DESAGUE de manera que al seor FULANO puede extender su techo sobre la pared

divisoria, el cual extender TANTOS metros dentro de la propiedad a lo largo de

TANTOS metros que tiene la mencionada pared divisoria de manera que el seor

TAL acepta que las aguas del techo del lote del seor FULANO caern en el

inmueble descrito en la clusula primera.- CUARTA: El seor TAL recibe en este acto

de FULANO como pago por la servidumbre de desage otorgada, la suma de

TANTOS (C$---------) en dinero efectivo y a su entera satisfaccin.- Habla el seor

FULANO y dice: QUINTA: Que acepta la servidumbre de desage que le hace TAL

en los trminos consignados.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-


33/91

46. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------------ (-------------).- SERVIDUMBRE DEACUEDUCTO.- CLAUSULA DE INTRUCCIN.- Habla el seor FULANO y dice:

PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir nmero

de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero

catastral).- Contina hablando el seor FULANO y dice: SEGUNDA: Que sabe que su

predio descrito en la clusula anterior es dominante sobre el predio del seor

MENGANO con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en

Escritura Pblica que me presenta el seor el MENGANO (escribir nmero de

escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos

registrales y nmero catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos

antes pormenorizados as como de que estn extendidos en forma legal.- Continua

hablando el seor FULANO y dice: TERCERA: Que el predio vecino perteneciente al

seor MENGANO y descrito en la clusula anterior, carece de agua potable y en vista

que el seor MENGANO ha conseguido que un dueo de un pozo ubicado en tal

parte le vende agua potable y que para ello necesita pasar el acueducto a travs de

su propiedad otorga SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO en el predio de su propiedad

descrito en la clusula primera, a favor del predio del seor MENGANO, descrito en la

clusula anterior, de manera que el seor MENGANO pueda adquirir el agua del pozo

del vecino y pasarla por la propiedad del seor FULANO.- Habla el seor FULANO y

dice: CUARTA: Que constituye la Servidumbre de Acueducto a favor del predio delseor MENGANO por la cantidad de TANTOS (C$------) que tiene recibidos a su

entera satisfaccin.- Por su parte el seor MENAGANO dice: QUINTA: Que en los

trminos consignados acepta la servidumbre que a favor de su predio le hace el seor

FULANO.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-

Nota:

- Debe inscribirse en el Registro competente.

- Se recomienda hacer referencia donde pasar el acueducto.

47. SERVIDUMBRE DE AGUAS

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------------(-------------).- SERVIDUMBRE DE

AGUAS.- CLAUSULA DE INTRUCCIN.- Habla el seor FULANO y dice: PRIMERA:

Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir nmero de escritura,


34/91

notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero catastral).- Contina

hablando el seor FULANO y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la

clusula anterior es dominante sobre el predio del seor MENGANO con el que es

colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en Escritura Pblica que mepresenta el seor el MENGANO (escribir nmero de escritura, notario autorizante,

ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).-

Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos antes pormenorizados as como de

que estn extendidos en forma legal.- Continua hablando el seor FULANO y dice:

TERCERA: Consciente de que al predio vecino que pertenece al seor MENGANO y

descrito en la clusula anterior no le llegara el agua del ro que pasa por su

propiedad si l obstaculiza su curso natural, otorga por medio de la presente

escritura, sobre el predio de su propiedad descrito en la clusula primera, a favor del

predio del seor MENGANO y sus sucesores, SEVIDUMBRE DE AGUAS de manera

que se compromete a dejar que un porcentaje tal de las aguas del ro sigan

libremente por su curso natural.- CUARTA: El seor FULANO recibe en este acto de

MENGANO como pago por la servidumbre de aguas otorgada, la suma de TANTO

(C$----) en dinero efectivo y a su entera satisfaccin.- Habla el seor MENAGANO y

dice: QUNTA: Que acepta la servidumbre de aguas que le hace FULANO en los

trminos consignados.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-

Nota: Prevenir de la inscripcin.-

48. SERVIDUMBRE DE NO LEVANTAR MS UN EDIFICIO

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------------ (-------------).- SERVIDUMBRE DE

NO LEVANTAR MS UN EDIFICIO.- CLAUSULA DE INTRUCCIN.- Habla el seor

FULANO y dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural

(escribir nmero de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales,

nmero catastral).- Contina hablando el seor FULANO y dice: SEGUNDA: Que

sabe que su predio descrito en la clusula anterior es dominante sobre el predio del

seor MENGANO con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn

consta en Escritura Pblica que me presenta el seor el MENGANO (escribir nmero

de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos

registrales y nmero catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos

antes pormenorizados as como de que estn extendidos en forma legal.- Continua

hablando el seor FULANO y dice: TERCERA: Que en vista de que las casas de sus

vecinos requieren ( luz, vista o paisaje, mar, etc) y con el fin de no privar al edificio del


35/91

seor MENGANO de ( la luz, el paisaje, el mar, etc.) que goza en la actualidad por

medio escritura FULANO a favor del predio de MENGANO, descrito en la clusula

segunda, SERVIDUMBRE DE NO LEVANTAR MAS UN EDIFICIO, a mayor altura de

la que hoy tiene cuya servidumbre gozar MENGANO por TANTO tiempo.- CUARTA:FULANO recibe en este acto de MENGANO como pago por la servidumbre de no

levantar ms un edificio y a su entera satisfaccin y en efectivo la suma de TANTO

(C$------------).- Habla MENGANO y dice: QUINTA: Que acepta la servidumbre de no

levantar a mayor altura el edificio que le hace FULANO en los trminos consignados.-


Nota: Debe prevenirse de que es susceptible de inscripcin.-

49. MUTUO CON GARANTIA DE PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL Y FIANZA

SOLIDARIA.

ESCRITURA PBLICA NMERO---------------(---------).- MUTUO CON GARANTIA

DE PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL Y FIANZA SOLIDARIA.-CLAUSULA DE

INTRODUCCIN.-Habla el seor SULTANO DE TAL

Manual Del Notario Nicaraguense

Documents

Transcript of Manual Del Notario Nicaraguense