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EVER VILLASMIL.ABOGADO.
INPRE: 115.769
Nosotros: LUIS ALBERTO GUTIERREZ y DILIA MARGARITA GUTIERREZ
HERNANDEZ, venezolanos, mayores de edad, casado y soltera, titulares de la cédula
de identidad números: 699.631 y 5.509.801, respectivamente, domiciliados en la Ciudad
de El Vigía Estado Mérida y civilmente hábil, por medio del presente documento
DECLARAMOS: Somos únicos y exclusivos propietarios de unas mejoras y lote de
terreno propio, ubicado en la avenida 3 número: 3-118 de la Urbanización Buenos Aire
de la ciudad de El Vigía Estado Mérida, con una superficie de Cuatrocientos noventa y
cinco metros con diecisiete centímetros cuadrados (495,17 Mts2), el cual adquirimos
según documentos debidamente Registrados por ante la Oficina Subalterna de Registro
Público de la ciudad de El Vigía Estado Mérida, a la ciudadana: DILIA MARGARITA
GUTIERREZ HERNANDEZ, antes identificada, le corresponde el cincuenta por ciento
de los derechos y acciones del lote del terreno sobre el cual se encuentran las mejoras
según consta de documento debidamente Registrado por ante la Oficina Subalterna de
Registro Público de la ciudad de El Vigía Estado Mérida, de fecha seis (06) de octubre
del año 2005, quedando registrado bajo número: 1, protocolo primero, tomo
segundo, cuarto trimestre y al ciudadano: LUIS ALBERTO GUTIERREZ, antes
identificado, le corresponde el otro cincuenta por ciento de los derechos y acciones del
lote de terreno sobre el cual se encuentran las mejoras, mas la totalidad de las mejoras
ubicado en dicho terreno según consta en documentos debidamente Registrado por
ante la Oficina Subalterna de Registro Público de la ciudad de El Vigía Estado Mérida de
fecha quince (15) de noviembre del año 2005, quedando registrado bajo el número: 31,
protocolo primero, tomo séptimo, cuarto trimestre y de fecha veintiséis (26) de mayo
del año 2006, quedando Registrado bajo el número: 1, protocolo primero, tomo:
décimo quinto, segundo trimestre, cuyo edificio se denominara “Edificio DON LUIS”.
El cual será enajenado por el sistema de Propiedad Horizontal, razón por la cual
otorgamos el presente documento de condominio, en el cual se determinara las reglas
por las cuales debe regirse el régimen de condominio de dicho edificio. CAPITULO I:
DENOMINACIÓN, UBICACIÓN, DESTINO, DESCRIPCIÓN: ARTÍCULO I:
DENOMINACIÓN: El inmueble a que este documento se refiere se denominara
“Edificio DON LUIS”. ARTÍCULO 2: UBICACIÓN: El inmueble se encuentra ubicado
en la avenida 3 número: 3-118 de la urbanización Buenos Aires de la ciudad de El Vigía
Estado Mérida. ARTÍCULO 3: DESTINO: El inmueble estará destinado a viviendas
unifamiliares, con excepción de la planta alta el cual podrá ser destinado a locales
comercial. ARTÍCULO 4: DESCRIPCIÓN: El inmueble esta constituido por la parcela de
terreno y del edificio sobre el cual se halla constituido y que se describe a continuación:
A) TERRENO: El área de terreno sobre el cual se construyo el edificio es de
cuatrocientos noventa y cinco metros con diecisiete centímetros cuadrados (495,17
Mts2), cuyas medidas y linderos son FRENTE: En la medida de veinticinco metros con
sesenta y tres centímetros (25,63 Mts), colinda con la avenida 3. FONDO: En la medida
de veinticinco metros con sesenta y tres centímetros (25,63 Mts), colinda con Unidad
Educativa El Vigía. LADO DERECHO: En la medida de diecinueve metros con treinta y
dos centímetros (19,32 Mts), colinda con Ana Figuera. LADO IZQUIERDO: En la
medida de diecinueve metros con treinta y dos centímetros (19,32 Mts), colinda con
Unida Educativa El Vigía. B) EDIFICIO: El edificio esta constituido por dos (2) niveles:
B.1) NIVEL PLANTA BAJA y B.2) PRIMER NIVEL PISO 1; una escalera de acceso
común. B.1) NIVEL PLANTA BAJA: Con un área de doscientos veintinueve metros con
cuatro centímetros cuadrados (229,4 Mts2), cuyas medidas y liderados son los
siguientes: FRENTE: En la medida de Quince metros con cincuenta centímetros (15,50
Mts), colinda con avenida 3. FONDO: En la medida de Quince metros con cincuenta
centímetros (15,50 Mst), colinda con unida educativa el Vigía. LADO DERECHO: En la
medida de Catorce metros con ochenta centímetros (14,80 Mts), colinda con Ana
Figuera. LADO IZQUIERDO: En la medida de Catorce metros con ochenta centímetros
(14,80 Mts), colinda con Unidad Educativa El Vigía. Esta planta consta de tres locales
identificados como: 1,2,3, un apartamento familiar y un garaje. LOCAL “1” tiene un
área de once metros con diez centímetros cuadrados (11,10 Mts2), cuyos medidas y
linderos son los siguientes: FRENTE: En la medida de tres metros (3 Mts), colinda con
avenida 3. FONDO: En la medida de tres metros (3 Mts), colinda con el apartamento
familiar. LADO DERECHO: En la medida de tres metros con cincuenta y ocho
centímetros (3,58 Mts), colinda con apartamento familiar. LADO IZQUIERDO: En la
medida de tres metros con cincuenta y ocho centímetros (3,58 Mts), colinda con el local
2. Este local esta compuesto por un baño de un metro con sesenta y cinco centímetros
cuadrados (1,65 Mts2), con sus respectivos accesorios, recubiertos sus paredes de
bloque y cemento en cerámica, las paredes de dicho local están recubiertas con
cerámica, este local esta protegido por una puerta metálica denominada santa maría.
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LOCAL “2” Tiene un área de doce metros con veintitrés centímetros cuadrados (12,23
Mts2), cuyas medidas y linderos son las siguientes: FRENTE: En la medida de dos
metros con noventa y un centímetros (2,91 Mts), colinda con la avenida 3, FONDO: En
la medida de dos metros con noventa y un centímetros (2,91 Mts ), colinda con
apartamento familiar, LADO DERECHO: En la medida de tres metros con cuarenta y
cinco centímetros (3,45 Mts), colinda con el local 1 y LADO IZQUIERDO: En la medida
de tres metros con setenta centímetros (3,70 Mts), colinda con el pasillo. Este local esta
compuesto por un baño de un metro con ochenta y sietes centímetros cuadrados (1,87
Mts2), con sus respectivos accesorios, recubiertos sus paredes de bloque y cemento en
cerámica, el mencionado baño tiene una puerta plegable, este local esta protegido por
una puerta denominada santa maría. LOCAL “3” tiene un área de cincuenta y nueve
metros con dieciséis centímetros cuadrados (59,16 Mst2), cuyas medidas y linderos son
las siguientes: FRENTE: En la medida de cinco metros con ochenta centímetros (5,80
Mts), colinda con la avenida 3, FONDO: En la medida de cinco metros con ochenta
centímetros (5,80 Mts), colinda con Unida Educativa El Vigía, LADO DERECHO: En la
medida de diez metros con veinte centímetros (10,20 Mts), colinda con apartamento
familiar y LADO IZQUIERDO: En la medida diez metros con veinte centímetros (10,20
Mts), colinda con garaje. Este local esta compuesto por un baño, con sus respectivos
accesorios, recubierto sus paredes de bloque y cemento en cerámica, una sala principal
la cual tiene un área de cincuenta y un metros cuadrados, (51 Mts2) recubierto sus
paredes con bloque y cemento en cerámica cuyo piso es de granito, con rejas de
protección la cual mide veinticinco metros cuadrados (25 Mts2). APARTAMENTO
FAMILIAR tiene un area de ciento veinte metros con treinta y un centímetros cuadrados
(120,31 Mts2), cuyos linderos y medidas son FRENTE: En la medida de tres metros con
setenta centímetros (3,70 Mts) colinda con la avenida 3, FONDO: En la medida de
nueve metros con sesenta y siete centímetros (9,67 Mts), colinda con la Unida
Educativa, LADO DERECHO: En la medida de quince metros con veinte centímetros
(15,20 Mts), colinda con el garaje y LADO IZQUIERDO: En la medida de once metros
con setenta y cinco centímetros (11,75 Mts), colinda con el local 3. El cual consta de: 1)
Sala principal con su baño, 2) Cocina, 3) Cuarto para lavadero, 4) Comedor, 5) Dos
baños, 6) Cuatro habitaciones y 7) Garaje. 1) Sala principal con su baño: tiene un área
de diecisiete metros con cinco centímetros cuadrados (17,05 mts2), recubiertos sus
paredes de bloque cemento en cerámica, esta sala esta protegida con una puerta
metálica con protección, el baño tiene un área de un metro con veintiséis centímetros
cuadrados (1,26 mts2), con sus respectivos accesorios, recubiertas sus paredes de
bloque y cemento en cerámica, el mencionado baño tiene unas puerta plegable. 2)
Cocina: tiene un área de nueve metros con ocho centímetros cuadrados (9,08 Mts2),
recubierto sus paredes de bloque y cemento en cerámica, el piso de esta cocina es de
granito. 3) Cuarto para lavadero: tiene un área de un metro con cinco centímetros
cuadrado (1,05 Mts2). 4) Comedor: tiene un área de ocho metros con cinco centímetros
cuadrados (8,05 Mts2), cuyo piso es de granito. 5) Dos baño: el area de cada uno de
los baño es de dos metro con diez centímetros cuadrados (2,10 Mts2), con sus
respectivos accesorio, recubierto sus paredes de bloque y cemento en cerámica y
cuyo piso es de granito. 6) Cuatro habitaciones: Habitación 1: tiene un área de
diecinueve metros con ochenta centímetros cuadrados (19,80 Mts2), con techo de
machihembre y piso de granito. Habitación 2: tiene un área de diez metros con quince
centímetros cuadrados (10,15 Mts2), con techo de machihembre y piso de granito.
Habitación 3: tiene un área de siete metros con ochenta y tres centímetros cuadrados
(7,83 Mts2), con techo de platabanda y piso de granito y Habitación 4: tiene un área de
seis metros con ochenta y dos centímetros cuadrados (86,82 Mts2), con techo de
platabanda y piso de granito y 7) Garaje: el cual tiene un área de cincuenta y un metros
con ocho centímetros cuadrados, dicho garaje tiene un portón de hierro de ocho metros
con veinticinco centímetros cuadrados (8,25 Mts2), el piso de ese garaje es de cemento.
GARAJE DE LA PLANTA BAJA: Tiene un área de ochenta metros con ochenta y ocho
centímetros cuadrados (80,88 Mts2). El cual consta de un portón de catorce metros con
cincuenta y seis centímetros (14,56 Mts2) cuadrados el piso de este garaje es de
cemento. B.2) PRIMER NIVEL PISO 1: Con un área de doscientos veintinueve metros
con cuatro centímetros cuadrados (229,4 Mts2), cuyas medidas y linderos son FRENTE:
En la medida de Quince metros con cincuenta centímetros (15,50 Mts), colinda con la
avenida 3. FONDO: En la medida de Quince metros con cincuenta centímetros (15,50
Mts), colinda con Unida Educativa El Vigía. LADO DERECHO: En la medida de Catorce
metros con ochenta centímetros (14,80 Mts), colinda con Ana Figuera. LADO
IZQUIERDO: En la medida de Catorce metros con ochenta centímetros (14,80 Mts),
colinda con Unida Educativa El Vigía. Esta planta Consta de cuatro locales identificado
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como: 4,5,6 y 7. LOCAL “4” tiene un área de setenta y cuatro metros cuadrados (74
Mts2), cuyos medidas y linderos son los siguientes: FRENTE: En la medida de nueve
metros con cincuenta centímetros (9,50 Mts), colinda con los locales 5 y 6, FONDO: En
la medida de nueve metros con cincuenta centímetros (9,50 Mts), colinda con la
avenida 3, LADO DERECHO: En la medida de ocho metros (8 Mts), colinda con la
escalera y LADO IZQUIERDO: En la medida de ocho metros (8 Mts), colinda con el
garaje. El cual esta compuesto por un baño con sus respectivo accesorio, recubiertos
sus paredes de bloque y cemento en cerámica, dicho local tiene una reja de protección
de veintiuno metros cuadrados (21 mts2) la cual a su vez tiene una puerta de aluminio,
el piso de este local es de cerámica. LOCAL “5” tiene una extensión de cincuenta
metros cuadrados (50 Mts2), cuyas mediadas y linderos son las siguientes: FRENTE:
En la medida de nueve metros con cincuenta centímetros (9,50 ,Mts), colinda con el
local 4, FONDO: En la medida de nueve metros con cincuenta centímetros (9,50 Mts),
colinda con el apartamento familiar y con la Unida Educativa, LADO DERECHO: En la
medida de ocho metros (8 Mts), colinda con el garaje y LADO IZQUIERDO: En la
medida de cuatro metros con cincuenta centímetros (4,50 Mts), colinda con el local 6.
Este local consta de un baño con sus respectivos accesorio y sus paredes recubiertas
en cerámica, con rejas de protección metálica que tiene diecinueve metros cuadrados
(19 Mts2). LOCAL “6” Tiene una extensión de cuarenta y ocho metros cuadrados (48
Mts2), cuyas medidas y linderos son: FRENTE: En la medida de seis metros (6 Mts),
colinda con la escalera, FONDO: En la medida de seis metros (6 Mts), colinda con la
Unida Educativa, LADO DERECHO: En la medida de ocho metros (8 Mts), colinda con
el local 5 y LADO IZQUIERDO: En la medida de ocho metros (8 Mts), colinda con el
garaje. dicho local consta de un baño con sus respectivos accesorios, recubiertos sus
paredes de bloque y cemento en cerámica, tiene reja de protección de catorce metros
con cuatro de centímetros cuadrados (14,04 Mts2), la cual a su vez tiene una puerta de
aluminio y vidrio, el piso de este local es de cerámica. LOCAL “7” Tiene una extensión
de trece metros con noventa y nueve centímetros cuadrados (13,99 Mts2), cuyas
medidas y linderos son FRENTE: En la medida de tres metros con cuatro centímetros
(3,04 Mts), colinda con el pasillo, FONDO: En la medida de siete metros (7 Mts), colinda
con el garaje, LADO DERECHO: En la medida de tres metros con cincuenta
centímetros (3,50 Mts), colinda con el local 6 y LADO IZQUIERDO: En la medida de dos
metros con treinta centímetros (2,30 Mts), colinda con la avenida, el piso de este local es
de cerámica, además tiene un baño, con fachada cuya estructura es de hierro y aluminio
con su respectiva puerta de vidrio. CAPITULOII: COSAS DE USO COMUN. COSAS
PRIVATIVAS DE CADA APARTAMENTO. Articulo. 5) DE LAS COSAS DE USO
COMUN; A) Principios Generales: se consideran de uso común todas aquellas
porciones, servicios, instalaciones y cuanto en el Edificio se encuentren que no estén
expresamente determinado como formando parte del local en particular B) Cosas
Comunes: 1) Las Fachadas de todo el Edificio 2) Las escaleras en su totalidad con sus
partes integrantes 3)Las instalaciones eléctricas destinadas a iluminar porciones
comunes 4) El Terreno sobre el cual esta constituido el edificio 5) Los cimientos y bases
del edificio, la estructura del mismo y toda otra porción de el que no pueda ser separado
o alterado sin afectar la integridad física y estética del edificio 6) Las instalaciones o
acometidas del servicio telefónico necesario para la conexión interna de cada local 7) El
derecho de un (01) puesto de estacionamiento para cada local. 8) Los derechos que a
cada local corresponde sobre las cosas comunes son inherentes a la propiedad de cada
uno e inseparables de ellas y en consecuencia, todo acto jurídico que tuviere por objeto
cualquier local abarcara en la porción respectiva los derechos que al mismo
corresponde sobre las cosas comunes. Artículo 6) DE LAS COSAS DE USO
PRIVATIVO DE CADA APARTAMENTO; A) Principios generales, la propiedad de
cada apartamento comprende el uso, goce y disfrute del mismo sin más limitaciones
establecidas en este documento y en la ley. B) Cosas Propias de cada local, a cada
local corresponde el espacio existente entre el piso respectivo, el techo correspondiente
y las paredes que lo limitan. C) De las instalaciones, cada local tiene instalación de
agua y energía eléctrica. Artículo 7) Son cargas comunes para todos los propietarios y
que deberán repartirse en la porción determinada por los porcentajes respectivos las
siguientes: A) Las cuotas de los gastos para la administración del edificio. B) Los gastos
de conservación, reparación, reposición, mantenimiento de los seguros contra incendios
y terremotos de todo el edificio. C) El pago de los impuestos, tasas y otras
contribuciones de cualquier índole que grave o en el futuro gravamen el edificio y que no
hubieren sido repartido por la autoridad competente entre los diversos propietarios.
Artículo 8) Para la administración, cobro y gestiones de pago de las cantidades
consideradas como gastos comunes, se aplicaran las disposiciones de la vigente Ley de
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propiedad Horizontal a los efectos de este artículo, se entenderán como gastos
comunes de la administración general del edificio las remuneración del administrador y
del personal auxiliar necesario para la limpieza, aseo, guardia y conservación de las
cosas comunes, el costo de los materiales empleados en la limpieza, pintura y otros
similares para el mantenimiento y conservación de las cosas comunes. Artículo 9) La
obligación de pagar la parte proporcional de los gastos comunes es inherente a la
propiedad del local respectivo en tal forma que, en caso de enajenación el adquirente
responde ante los demás propietarios de los apartamentos por el pago de la deuda que
por ese concepto hubiere tenido para el momento de la venta el propietario anterior, sin
embargo, cuando un propietario pretenda enajenarlo podrá obtener del administrador
una certificación donde conste el estado de sus cuentas, para con la comunidad de
propietarios la cual se deberá agregar al cuaderno de comprobantes al ser protocolizada
la venta para eximir de responsabilidades. CAPITULO III: VALOR TOTAL DE
INMUEBLE. VALORES INDIVIDUALES Y PORCENTAJES. Artículo 10). VALOR
TOTAL DE INMUEBLE: Atribuimos a el edificio un valor total de TREINTA MILLONES
DE BOLIVARES (BS. 30.000.000,00) Artículo 11) VALORES INDIVIDUALES Y
PORCENTAJES: Nivel Planta Baja: se le atribuye un valor de QUINCE MILLONES DE
BOLIVARES (BS 15.000.000,00) para un porcentaje de 0,50 de participación en
condominio. Primer nivel piso1: se le atribuye un valor de QUINCE MILLONES DE
BOLIVARES (BS 15.000.000,00), para un porcentaje de 0,50 de participación de
condominio. Artículo 12) DE LOS VALORES DE VENTA: Expresamente declaramos
que los valores anteriormente asignados a las diferentes unidades, se han determinado
a los solos efectos de precisar los porcentajes que a cada uno le corresponde sobre los
derechos y obligaciones derivadas del condominio, sin que tales determinaciones
obliguen en cuanto al precio por los cuales se pueden vender cada una de las dichas
unidades, precios que dependerán exclusivamente de las negociaciones privadas que
en cada caso se pueden captar. Artículo 13) Queda expresamente determinado por
medio de este documento que el edificio no posee ascensor y así es aceptado por los
futuros propietarios y copropietarios, quedando en consecuencia, liberado de cualquier
responsabilidad por esta circunstancia. Se adjunta en este acto, Reglamento de
Condominio para que sea agregado al cuaderno de comprobante para que forme parte
integrante de este documento. Así mismo DECLARAMOS: por cuanto somos
comuneros en el terreno propio y las mejoras descritas, por muto acuerdo, hemos
decidido partir y adjudicarnos de la siguientes manera: PRIMERO: A la ciudadana:
DILIA MARGARITA GUTIERREZ HERNANDEZ, antes identificada, se le adjudica: los
locales 1,2,3, un apartamento familiar y un garaje es decir, lo que corresponde a la
planta baja, atribuyéndole a la misma un valor de: QUINCE MILLONES DE
BOLÍVARES (Bs. 15.000.000,oo), para un porcentaje de 0,50 de participación de
condominio, cuyas características aparecen en el texto del documento y SEGUNDO: Al
ciudadano LUIS ALBERTO GUTIERREZ, antes identificado, se le adjudica los locales
4,5,6, y 7, es decir, lo que corresponde al primer nivel piso 1, atribuyéndole a la misma
un valor de: QUINCE MILLONES DE BOLÍVARES (Bs. 15.000.000,oo), para un
porcentaje de 0,50 de participación en condominio, cuyas características aparecen en el
texto del documento. Así lo decimos, otorgamos y firmamos en la fecha de la nota
respectiva.
EVER VILLASMIL.ABOGADO.
INPRE: 115.769
REGLAMENTO.
Nosotros: LUIS ALBERTO GUTIERREZ y DILIA MARGARITA GUTIERREZ HERNÁNDEZ,
venezolanos, mayores de edad, casado y soltera, titulares de la cédula de identidad números:
699.631 y 5.509.801, respectivamente, domiciliados en la Ciudad de El Vigía Estado Mérida y
civilmente hábiles, por medio del presente documento DECLARAMOS: Anexamos al documento
de Condominio del Edificio “Edificio DON LUIS” para que sea agregado al cuaderno de
comprobantes, el presente reglamento el cual normará la convivencia en el mismo de la
siguiente manera: CLÁUSULA PRIMERA: El Edificio tendrá una Junta de Condominio
libremente elegida por la mayoría de los propietarios, tal como lo dispone el Articulo 26 de la Ley
de Propiedad Horizontal vigente. Las facultades de la Junta de Condominio se regirán por las
disposiciones siguientes: Artículo 1: Se crea una Junta de Condominio designada por la
Asamblea de propietarios. Esta junta representara a la masa de propietarios ante la empresa
administradora, además velará por el cumplimiento del Documento de Condominio y de la Ley y
hará que se cumplan; todo ello sin merma del derecho que la Ley confiere a la Asamblea de
propietarios, como órganos soberano y sin perjuicio del derecho que la Ley confiera a los
mismos propietarios para actuar por si mismo. Los cargos de la Junta son honoríficos. Artículo
2: La Junta de Condominio estará constituida por Tres (03) miembros, Un (01) principal y Un
(01) suplente y sus acuerdos se tomarán por mayoría de votos. El suplente tendrá en todo caso
derecho a que se oigan sus opiniones. De su seno se elegirá un Presidente y su Suplente. La
Junta podrá tener un asesor legal. Artículo 3: Los acuerdos de la Junta se fijarán en un lugar
bien visible en la planta del edificio. Artículo 4: Los miembros de la Junta de Condominio se
elegirán por Cinco (05) años, pero seguirán en sus cargos mientras que la Asamblea de
propietarios no los reemplace o mientras no presente la dimisión. Artículo 5: Los acuerdos de la
Junta de Condominio tomados dentro de lo dispuesto en este reglamento y que no violen el
Documento de Condominio, serán obligatorios para todos los propietarios. Cualquier propietario
que se considere injustamente perjudicado podrá dirigirse a la Junta exponiendo sus razones y
en caso de no ser atendido podrá elevar su reclamación a quien competa. Pero tal reclamación
no impedirá que el acuerdo de la Junta se cumpla mientras las autoridades competentes en el
caso no hayan fallado en lo contrario. Artículo 6: Cuando se trate de medidas de orden urgente,
cualquier miembro de la Junta podrá dirigirse directamente a las autoridades o la
administradora, sin esperar a celebrar reunión de Junta; pero después deberá informar a los
demás miembros de la Junta y ratificarse la medida por ésta. Artículo7: La Junta podrá
proponer al administrador, conserjes, guardianes vigilantes para el edificio, debiendo estar en
contacto con la administradora a los efectos pertinentes. Podrá también aplicar las medidas
necesarias para el mejor funcionamiento del establecimiento y demás dependencias e
instalaciones del edificio. CLÁUSULA SEGUNDA: Las atribuciones de la Junta de Condominio
serán las expresas en la cláusula primera, pero sin merma de lo dispuesto en la Ley de
Propiedad Horizontal, en su artículo 18 y demás disposiciones que se dicten sobre la materia.
CLÁUSULA TERCERA: Las atribuciones del administrador serán las señaladas en el artículo 20
de la Ley de Propiedad Horizontal. El administrador se nombrará por un (01) año, pero podrá
ser revocado libremente por la Asamblea de propietarios. Pasado el año, seguirá en el ejercicio
de su cargo mientras los propietarios no lo remplacen. CLÁUSULA CUARTA: No será
necesaria ninguna garantía previa a cargo del administrador para responder de su gestión, salvo
que disponga otra cosa la Asamblea de propietarios. CLÁUSULA QUINTA: Los propietarios
deberán usar las dependencias comunes y sus apartamentos con las limitaciones establecidas
en el Documento de Condominio, teniendo siempre en cuenta los derechos de los demás co-
propietarios. En ningún caso podrán ponerse a funcionar aparatos de música en altas horas de
la noche. Deberán observarse además todas las obligaciones y limitaciones establecidas en el
artículo 3, de la Ley de Propiedad Horizontal. CLÁUSULA SEXTA: Se podrá; Instalar rejas de
seguridad y protección, toldos o tapa sol en balcones, puertas y ventanas, pero siempre
siguiendo un diseño aprobado por la Junta de Condominio. Podrán instalarse aparatos de aire
acondicionado solo en ventanas, no rompiendo las fachadas del edificio. CLÁUSULA SÉPTIMA:
En materia de consulta a los propietarios, asamblea y demás cuestiones pertinentes al
funcionamiento del condominio no previstas en este reglamento, se regirán por las normas de la
Ley de propiedad Horizontal. CLÁUSULA OCTAVA: Los propietarios morosos con el
condominio pararán un recargo o intereses moratorio del 12% anual más la compensación por la
perdida del valor de la moneda producto de la inflación del periodo adeudado, igualmente podrá
cobrársele un recargo del 5%, por concepto de gastos de cobranza, a partir del cuarto mes
adeudado. CLÁUSULA NOVENA: Este reglamento podrá ser modificado con el voto favorable
de la mayoría de los propietarios del edificio, computándose esta mayoría según los porcentajes
de cada local o apartamento. Así mismo DECLARAMOS: por cuanto somos comuneros en el
terreno propio y las mejoras descritas, por mutuo acuerdo, hemos decidido en partir y
adjudicarnos de la siguiente manera: PRIMERO: A la ciudadana: DILIA MARGARITA
GUTIERREZ HERNANDEZ, antes identificada, se le adjudica: los locales 1,2,3, un
apartamento familiar y un garaje es decir, lo que corresponde a la planta baja, atribuyéndole
a la misma un valor de: QUINCE MILLONES DE BOLIVARES (Bs 15.000.000,oo), para un
porcentaje de 0,50 de participación de condominio, cuyas característica aparecen en el texto del
documento y SEGUNDO: Al ciudadano: LUIS ALBERTO GUTIERREZ, antes identificado, se le
adjudica los locales 4,5,6 y 7, es decir, lo que corresponde al primer nivel piso 1,
atribuyéndole a la misma un valor de: QUINCE MILLONES DE BOLIVARES (Bs
15.000.000,oo), para un porcentaje de 0,50 de participación en condominio, cuyas
características aparecen en el texto del documento. Así lo decimos, otorgamos y firmamos en la
fecha de su protocolización.