102806 29 Trabajo Coloborativo Administracion Inmobiliaria

8/19/2019 102806 29 Trabajo Coloborativo Administracion Inmobiliaria

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TRABAJO GRUPAL

ACTIVIDAD INTERMEDIA

DESCRIBIR SITUACIONES, ILUSTRAR CON EJEMPLOS

PORLUIS ALBERTO ROBLEDO BENJUMEA

LEONARDO FABIO GÓMEZGILMAR GIRLEAN VÁSQUEZMÓNICA ALEJANDRA VALLE

ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIACÓDIGO DEL CURSO: 1028062!

PRESENTADO AAMALFI BABILONIA ZAMBRANO

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA " A DISTANCIACEAD: MEDELL#N0$%OCTUBRE%201&

UNAD


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INTRODUCCIÓN

En el presente trabajo vamos a conocer los problemas frecuentes que sepresentan en la administración inmobiliaria, también vamos a conocer losdiferentes tipos de contratos de arrendamiento.

El objetivo del trabajo permite que se desarrollen competencias que permitepresentar diferentes alternativas que puedan dar respuesta a cualquier tipo deaccionen el sector inmobiliario, donde un administrador de proyectos este encapacidad de realizar contratos de compra y venta de bienes e inmuebles, comoarrendamientos, avaluó y la administración de condominios o viviendasunifamiliares, como el uso de la zona de los copropietarios.


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SITUACIÓN PROBLEMÁTICA, AJUSTADA A LA LE"

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA

Lugar y fecha de contrato: edell!n, "# de Enero de $"%#

&rrendador: Efra!n 'uarte

&rrendatario: (rancisco López

)bjeto del contrato: *onceder el uso y goce del inmueble que se describe acontinuación.

'irección: *alle + sur -o. #/0$

*anon: quinientos cincuenta mil pesos 1cte. 23##".""" 1cte.4 mensuales,pagaderos dentro de los cinco 2#4 primeros d!as de cada periodo mensual alarrendador o a su orden.

5ermino de duración seis 264 meses contados a partir del cinco de enero del $"%#.

7ervicios: 7er8n a cargo del &99E-'&5&9) los servicios de &*;E';*5)< &L*&-5&9LL&'), E-E9=>& EL?*59*& < =&7 -&5;9&L.

&99E-'&')9 y &99E-'&5&9) acuerdan celebrar el presente contrato dearrendamiento bajo las siguientes cl8usulas:

@rimera: @ago, oportunidad y sitio. El &99E-'&5&9) se obliga a pagar el canonacordado dentro de los plazos previstos a la orden del &99E-'&')9. La morapor falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma acordada facultar8al &99E-'&')9 para hacer cesar el arriendo y eAigir judicial oeAtrajudicialmente la restitución del bien.

7egunda incremento: El canon se reajustar8 anualmente segBn el incremento del!ndice de precios al consumidor en el aCo calendario inmediatamente anterior.

5ercera: 'estinación. EL&99E-'&5&9) se obliga a usar el inmueble para la

vivienda de él y de su familia. El incumplimiento de esta cl8usula dar8 derecho al &99E-'&')9 para dar por terminado el contrato y eAigir la entrega del inmueblesin necesidad de requerimientos judiciales o privados a los cuales renuncia EL

&99E-'&5&9).

*uarta: 9ecibo y estado EL&99E-'&5&9) declara que ha recibido el inmuebleobjeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el


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cual hace parte de este contrato en el mismo se determinan los servicios cosas yusos coneAos y adicionales. EL &99E-'&5&9), a la terminación del contratodeber8 devolver al &99E-'&')9 el inmueble en el mismo estado salvo eldeterioro proveniente del tiempo y uso leg!timos.

Duinta: ejoras EL &99E-'&5&9) tendr8 a su cargo las reparaciones locativasa que se refiere la ley, no podr8 realizar otras sin el consentimiento escrito del

&99E-'&')9, de ser as! éstas quedaran para él.

7eAta )bligaciones de las partes 7on obligaciones de las partes las siguientes:

a4 'el &99E-'&')9:

%. Entregar al &99E-'&5&9) en la fecha convenida el inmueble dado enarrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a sudisposición los servicios, cosas o usos coneAos y los adicionales aqu! convenidos

$. antener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos coneAos yadicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato.

0. Las dem8s obligaciones consagradas para los arrendadores en el cap!tulo ,5!tulo F, Libro del *ódigo *ivil 2ley $" de $""04. b4

'el &99E-'&5&9):

%. @agar al &99E-'&')9 en el lugar convenido en la cl8usula primera delpresente contrato, el precio del arrendamiento. En el evento que EL

&99E-'&')9 rehBse recibir en las condiciones y lugar aqu! acordados.

$. *uidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daCos odeterioros distintos derivados del uso normal o de la acción del tiempo y quefueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuaroportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.

0. *umplir con las disposiciones que dicte el =obierno -acional dirigidas a laprotección de los derechos de todos los vecinos.

. Las dem8s obligaciones consagradas para los arrendatarios el cap!tulo ,

5!tulo F, Libro del *ódigo *ivil 2L. $" de $""04.

7éptima: 5erminación del contrato, 7on causales de terminación del contrato enforma unilateral, por parte del &99E-'&')9 las previstas por el art!culo $$ de laley $" de $""0G y por parte del &99E-'&5&9) las consagradas en el art!culo$0 de la misma ley. @ar8grafo. -o obstante, las partes en cualquier tiempo y decomBn acuerdo podr8n dar por terminado el presente contrato


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)ctava. @reaviso./ EL &99E-'&')9 podr8 dar por terminado el contrato dearrendamiento durante cualquiera de sus prórrogas, mediante preaviso dado al

&99E-'&5&9) con tres meses de anticipación, acorde a lo estipulado en la ley$" de $""0. &s! mismo, EL &99E-'&5&9) podr8 dar por terminadounilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o el de sus

prórrogas previo aviso escrito al &99E-'&')9, con un plazo no menor de tresmeses, segBn lo estipula la misma ley. *umplidas estas condiciones EL

&99E-'&')9 estar8 obligado a recibir el inmuebleG si no lo hiciere, EL &99E-'&5&9) podr8 hacer entrega provisional mediante la intervención de laautoridad administrativa competente, sin perjuicio de acudir a la acción judicialcorrespondiente.

-ovena. *l8usula penal. El incumplimiento por cualquiera de las partes de lasobligaciones derivadas de este contrato la constituir8 en deudora de la otra por lasuma equivalente a dos c8nones de arrendamiento vigentes al momento del

incumplimiento a t!tulo de pena sin menos cabo de los perjuicios que pudierenocasionarse como consecuencia del incumplimiento.

'écima. Linderos. El &99E-'&5&9) autoriza al &99E-'&')9 para diligenciarlos espacios en blanco que quedan en el presente documento, especialmente losconcernientes a los linderos que identifican el inmueble.

'écima primera. =astos. /Los gastos que cause este instrumento ser8n a cargode las partes.

'ecima segunda. *oarrendatario: Las partes acuerdan que en garant!a delcumplimiento de sus obligaciones, el &99E-'&5&9) designa como deudorsolidario en todos los derechos y obligaciones al seCor *&9L)7 &LHE95)@&99& LE7E7, quien declara que se obliga solidariamente con el

&99E-'&5&9) durante el termino de duración del contrato y el de sus prorrogasy por el tiempo que permanezca el inmueble en poder del este.

'ecima tercera. *lausula compromisoria, /toda controversia o diferencia relativa aeste contrato, su ejecución o liquidación se resolver8 por un amigable componedor designado por las partes y1o juez de paz, que se sujetara a lo dispuesto en eldecreto %% de %II o estatuto org8nico de los sistemas alternos de solución deconflictos y dem8s normas concordantes.

En constancia de lo anterior se firma por las partes el diez y nueve 2%I4 de $"%0Gen dos 2$4 ejemplares y ante dos testigos h8biles.


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D'()*+)+-. /' )( *3'415

El seCor (rancisco López, no cumple con el pago de los servicios pBblicos y seatrasa $ meses consecutivos, esto provoca que empresas pBblicas de edell!nrealiza el corte de energ!a y gas por no pago.

El seCor Efra!n 'uarte toma la decisión de terminar el contrato unilateralmente,apoyado en la ley $" del $""0, art!culo $$, p8rrafo $, el cual nos dice que elarrendador puede terminar el contrato unilateralmente por esta causa sin que estogenere ningBn tipo de indemnización.

El p8rrafo $ dice JLa no cancelación de los servicios pBblicos, que cause ladesconeAión o pérdida del servicio, o el pago de las eApensas comunes cuando supago estuviere a cargo del arrendatario.

D'()*+)+-. )( *3'4 25

El hijo del seCor (rancisco López, tiene por costumbre realizar fiestas cada ochod!as 2s8bados4, el primer s8bado de fiesta, se quedan hasta las cuatro de lamaCana, con el equipo de sonido a alto volumen y los vecinos se ven obligados allamar a la polic!a y esto genera una contravención, a los d!as siguientes sucedeeAactamente lo mismo y as! hasta cumplir la tercer contravención de la polic!a, losvecinos le informan todo esto al seCor Efra!n 'uarte, el seCor 'uarte se enoja ytermina unilateralmente el contrato que tiene con el seCor (rancisco López, esto

apoyado en la ley $" del $""0, articulo $$, numeral , el cual dice JLa incursiónreiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana delos vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquencontravención, debidamente comprobados ante la autoridad policivaK.

D'()*+)+-. )( *3'4 5

El seCor (rancisco López le subarrienda una habitación al seCor =ildardo unera,el cual es compaCero de trabajo, le hace contrato de arrendamiento, el valormensual de arriendo que le pagar8 el seCor unera al seCor López es detrescientos mil pesos 230""."""4, el seCor Efra!n 'uarte 2arrendador4 al darse porenterado de esta situación, el cual no fue consultado ni autorizado por él, letermina unilateralmente el contrato que tiene con el seCor (rancisco López,apoyado en la ley $" del $""0, articulo $$, numeral 0, el cual dice JEl subarriendototal o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble o elcambio de destinación del mismo por parte del arrendatario, sin eApresaautorización del arrendadorK.


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D'()*+)+-. /' )( *3'4 $5

El seCor Efra!n 'uarte 2arrendador4 toma la decisión premeditadamente de llamara la oficina de servicios pBblicos y cancelar el servicio telefónico y de energ!a,ocasionando graves perjuicios al seCor (rancisco López y a su familia, el seCor

(rancisco López toma la decisión de terminar unilateralmente el contrato firmadocon el seCor 'uarte por incumplimiento con la ley $" del $""0, articulo $,numeral %.

D'()*+)+-. /' )( *3'4 &5

El seCor (rancisco López da por terminado unilateralmente el contrato dearrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial, le da aviso al seCor'uarte por medio de un comunicado a través del servicio de mensajer!aautorizado, esto lo hace con tres meses antes que se cumpla la fecha devencimiento, esto lo hace apoyado en la ley $" del $""0, articulo $, numeral #.

7C9 '( ' *)'.;' /' +.)*'4'. * ( **+'./( '. ' 201&<

7egBn la ley $" del $""0, proh!be aumentar anualmente el canon dearrendamiento para vivienda por encima del @* del aCo calendarioinmediatamente anterior, @ara el aCo $"%# no se podr8 aumentar por encima del0.66.

En cuanto a establecimientos comerciales comerciales 2locales y bodegas4 eAisteuna reglamentación clara sobre derechos y obligaciones de los arrendatarios y

arrendadores consignadas en el código de comercio, normalmente los precios sedan por la oferta y la demanda y lo eApuesto en el contrato de arrendamiento.

P*3'4( '. ( )9..'( /' **'./4+'. '. C43+.

El principal problema que tiene el arrendador con los c8nones de arrendamiento,7on:

%. &traso en el pago del arrendamiento: Este problema se evidencia muchos m8sen las zonas populares, los arrendatarios se atrasan y se tiene que acudir a lasinstancias jur!dicas y de polic!a para poder retirar los inquilinos de la propiedad y lo

m8s delicado es que el arrendatario pierde las cuotas atrasadas del arrendatario,el arrendador acude al co/arrendatario para que responda por la deuda, pero estoes un caso perdido, normalmente nunca cumplenG en muchos casos esto se dapor no tener un contrato de arrendamiento claro y preciso.

$. El contrato de arrendamiento ya venció y el inquilino no quiere desocupar ysigue pagando el arriendo, teniendo como eAcusa que el arrendatario le tiene que


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dar tiempo para ubicar otra propiedad, esto también se da por no tener un contratode arrendamiento preciso y claro.

0. tener un contrato con una nmobiliaria, los nquilinos le estaban pagando perola nmobiliaria a al arrendatario no, ellos informan que eran los inquilinos los

atrasados y al hablar con ellos, se dan cuenta que tienen los recibos de pago yque era mentira, esto sucede cuando se contrata con una inmobiliaria de garaje,poco seria e irresponsable.

. -o realizar un contrato de arrendamiento por escrito, aunque un contrato puedeser escrito o verbal, el contrato escrito le da m8s armas legales para sucumplimiento, de lo contrario, el arrendatario puede tomar decisiones arbitrariassobre los c8nones y esto puede generar incumplimiento.

#. El arrendatario entrega la propiedad sin atrasos en el canon de arrendamiento,pero, deja cuentas de servicios pBblicos sin pagar, deja daCos a la propiedad2vidrios rotos, puertas malas, grifer!a en mal estado, piso rayado o en malascondiciones, instalaciones eléctricas malas, etc.4, esto genera para el arrendadorun proceso legal de cobro jur!dico, el cual se demora en el tiempo y tiene queasumir estos gastos para poder volver arrendarla pronto.

R'=+(** ( E;'4( (3*': C.*( /' A**'./4+'.(, C4* >V'.( /' I.4'3'( > L'(+.= +.43++*+

C.* /' **'./4+'. /' ) )4'*)+:

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos, de una parte el seCor2a4 ónica &lejandra Fallejo 7alazar ,mayor de edad y residente en la ciudad de anizales *aldas, identificado concédula de ciudadan!a nBmero %"#I%I##, quien en adelante se denominar8 el

&rrendador, y por otra parte el seCor2a4 Mohn &leAander *lavijo López, mayor deedad y residente en la ciudad de anizales *aldas, identificado con cédula de

ciudadan!a nBmero %"#I%I", quien en adelante se denominar8 el &rrendatario, celebran el presente *ontrato de &rrendamiento de Local *omercial,que se regir8 por las normas aplicables en la materia, y especialmente por lassiguientes cl8usulas:

P*+4'*5 O3;' /' ).*5 El &rrendador, propietario del local comercial,ubicado en la carrera 0+N %"*O%%, en el barrio el Hosque del municipio de


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anizales, y registrado bajo matr!cula inmobiliaria -o.%"##%II%6 de la )ficina de9egistro de nstrumentos @Bblicos de la ciudad de anizales, concede al

&rrendatario el uso y goce del mismo.

S'=./5 T?*4+.5 El término de duración del presente contrato ser8 de I

meses, contados a partir del d!a $ del mes de septiembre del $"%#

T'*)'*5 C.. 4'.(5 El precio mensual que el &rrendatario se obliga a pagar al &rrendador por el uso y goce del local comercial es de un millón 23%."""."""4.

C*5 O*.+// * ' =5 El &rrendatario se obliga a pagar al &rrendador el canon mensual dentro de los 2"#4 primeros d!as de cada mes.

Q+.5 D'(+.)+-.5 El &rrendatario se obliga a utilizar el local comercial parauna cacharrer!a y no podr8 darle otra destinación, sin la previa autorización escrita

del &rrendador.

S'@5 S'*+)+( 3+)( > =5 El local consta de servicios de energ!aeléctrica, agua, y gasG el pago mensual y oportuno de dichos servicioscorresponder8 en su totalidad al &rrendatario, quien declara que recibe al d!a estepago por parte del &rrendador.

S?+45 E(/ /' ) )4'*)+5 El arrendatario declara haber recibido ellocal comercial, objeto de este contrato, junto con los servicios antes descritos enbuen estadoG y se obliga a devolver el inmueble al arrendador a la terminación del

contrato, en el mismo estado en que lo recibió, eAcepto por deterioro debido altranscurso del tiempo y uso leg!timo del bien.

O)5 R'*)+.'(5 El &rrendatario tendr8 a su cargo las reparacioneslocativas y aquellas que sean necesarias por hechos suyos o sus dependientes, yno podr8 realizar otras sin el consentimiento previo y escrito del arrendador.

N'.5 T'*4+.)+-. > *-**=5 Este contrato termina por el vencimiento deltérmino fijado. Los contratantes podr8n prorrogarlo mediante comunicacionesescritas por lo menos con dos 2"$4 meses de anticipación a la fecha delvencimiento.

D?)+45 R'.)+-.5 'espués de dos 2$4 aCos de vigencia del presente contrato,el &rrendatario tendr8 derecho a la renovación, conforme a los art!culos #% y #$"del *ódigo de *omercio.


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D')+4 P*+4'*5 S3**+'./5 El &rrendatario no podr8, sin la autorizacióneApresa y por escrito del &rrendador, subarrendar totalmente el local comercial.

D?)+4 S'=./5 C'(+-.5 El &rrendatario podr8 ceder el contrato cuandopreviamente y por escrito lo autorice el &rrendador o por enajenación del

respectivo establecimiento de comercio.

D?)+4 T'*)'*5 C**'./*+5 @ara garantizar al &rrendador el cumplimientode sus obligaciones, el &rrendatario tiene como *oarrendatario al seCor2a4 7aulode MesBs Fallejo Plvarez, identificado con cédula de ciudadan!a nBmero$.0.666, quien se obliga solidariamente con el &rrendatario durante el términode duración del contrato y el de sus prorrogas.

D?)+4 C*5 C9( '.5 El incumplimiento por cualquiera de las partesde las obligaciones derivadas de este contrato, la constituir8 en deudora de la otra

por la suma de tres salarios m!nimos mensuales vigentes a la fecha delincumplimiento, a t!tulo de pena, sin menoscabo del canon y de los perjuicios quepudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento

@ara constancia, se firman dos copias en la ciudad de anizales *aldas, a los $d!as del mes de 7eptiembre del $"%#.

ónica &lejandra Fallejo 7alazar Mohn &leAander *lavijo López &rrendador &rrendatario(irma ónica &lejandra Fallejo 7alazar (irma Mohn &leAander *lavijo López*.*. %"#I%I## *.*. %"#I%I"

7aulo de MesBs Fallejo Plvarez*oarrendatario

(irma 7aulo de MesBs Fallejo Plvarez*.*$.0.666


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PROBLEMAS

%O El 7eCor Mohn &leAander quien es el arrendatario, si cumple con el tiemporequerido por el contrato, el arrendador quien es ónica &lejandra vallejo puedepedir el local y terminar con el contrato para demolerlo o remodelarlo segBn seCalael art!culo $$ numeral de la ley $" de $""0 Q que en este numeral menciona loscasos en que el arrendador puede finalizar, de forma unilateral, el mencionadonegocio jur!dico.

La seCora ónica valle quien es la dueCa del local, debe solicitar por escrito laentrega del inmueble a través de un correo certificado con una antelación de 0"

d!as, para el arrendatario Mohn &leAander.

7i la seCora ónica &lejandra quien es la arrendadora, no cumple en un periodode tres meses consecutivos segBn lo menciona el articulo #$$ ,con la construccióno remodelación del local , deber8 de pagarle al arrendatario Mohn &leAander unaindemnización por los perjuicios causados, segBn la estimación de peritos.

2 OEl arrendador quien es la seCora ónica &lejandra Fallejo 7alazar y el

arrendatario seCor Mohn &leAander *lavijo López, si incumple con el aumento dela renta anual segBn el canon del %,# aplicable al avaluó catastral del local, sever8 involucrado en un proceso jur!dico segBn el art!culo #%I, *uando estasituación se presenta, una cualquiera de las partes con citación de la contraria, oambas de comBn acuerdo, podr82n4 acudir judicialmente a una actuación muyeApedita denominada, regulación y fijación de canon de arrendamiento, por lacual, mediante peritos que analizaran en conjunto y detalle todos los factores deincidencia positiva y negativa, se fijar8 definitivamente con car8cter vinculantepara el periodo que comienza, el canon de arrendamiento a pagar y dar surespectiva solución.

0O La 7eCora ónica &lejandra valle propietaria del local toma la decisión de pedir el establecimiento, por el no pago de servicios pBblicos al seCor Mohn &leAander,ya que se ve afectado el inmueble por un embargo al estado, el seCor Mohn

&leAander toma la decisión de terminar unilateralmente el contrato firmado con La7eCora ónica vallejo por incumplimiento con la ley $" del $""0, articulo $,numeral %.


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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANOSOMETIDO AL REGIMEN DE PROPIEDAD ORIZONTAL

*&99E9& +%& N +& Q 0I

H&99&-D;LL& 2&5L&-5*)4

Entre los suscritos, &-;EL &-=EL &9R& *S&997, mayor de edad, de estadocivil casado, identificado con *edula de *iudadan!a -T +.06."I eApedida enHarranquilla 2&tl8ntico4, con domicilio en la ciudad de Harranquilla en la carrera+%& -T +& Q 0I de la nomenclatura urbana, quien en adelante para los efectos deeste contrato se denominara EL @9)5E-5E FE-'E')9 y M&E 5)*)9&9E


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9egistro de nstrumentos @Bblicos de Harranquilla y la 9eferencia *atastral -T "%/$/$"/""./////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

7E=;-'&. 59&'*)-. El inmueble descrito fue adquirido por EL @9)5E-5EFE-'E')9, mediante Escritura @Bblica -T6" del $+/"0/%I" -otaria @rimera2%U4 del *irculo -otarial de Harranquilla, registrado en la &notación -T ""+ defecha %/"#/%I", en el folio de atricula nmobiliaria -T ""/6%#+# de la )ficinade nstrumentos @Bblicos deHarranquilla.///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

5E9*E9&. LHE95&' 'E =9&F&E-5E7 < 7&-E&E-5). EL @9)5E-5EFE-'E')9, responde por la titularidad del derecho de dominio y declaraeApresamente que, el inmueble prometido en venta, lo trasferir8n libre de

grav8menes, hipotecas, medidas cautelares, inscripciones de demandas, t!tulosde tenencia por escritura pBblica, condiciones resolutorias, nulidades, censo,anticresis, servidumbres, usufructos, patrimonio de la familia inembargable,afectación a vivienda familiar y dem8s limitaciones de dominio.

EL @9)5E-5E FE-'E')9, se obliga igualmente al saneamiento del inmuebleen venta, en los casos que la ley, bien sea por evicción o vicios redhibitorios.@&9&=9&') @9E9). EL @9)5E-5E FE-'E')9, entregara el inmueblea paz y salvo, por concepto de impuesto predial, valorizaciónG al igual que losservicios pBblicos domiciliarios, como son el agua, el alcantarillado, aseo, luz, gas,

teléfono, etc. @or consiguiente, el pago de los impuestos mencionados y de losservicios pBblicos domiciliarios, causados con posterioridad a la fecha de entregadel inmueble, corresponder8 al @9)5E-5E *)@9&')9. @&9&=9&()7E=;-'). @or lo anterior y tienen do en cuenta la fecha de entrega pactada, esentendido que los impuestos prediales y valorización por beneficio general delpresenta aCo, se cancelaran de manera proporcional, es decir, EL @9)5E-5E*)@9&')9, cancelara el resto del aCo ysiguientes./////////////////////////////////////////////////////////////////

*;&95&. @9E*) < ()9& 'E @&=). El precio del inmueble materia de este

contrato de promesa de compraventa, es por la cantidad de *E-5) FE-5ELL)-E7 'E @E7)7 )-E'& LE=&L *)L)H&-& 23%$".""".""",oo m1l4,que pagara el @9)5E-5E *)@9&')9, al @9)5E-5E FE-'E')9 de lasiguiente manera: a4 La suma de 59E-5& LL)-E7 'E @E7)7 )-E'&LE=&L *)L)H&-& 230".""".""",oo m1l4, el d!a en que se suscriba el presentecontrato mediante un *heque de =erencia, girado a favor de &-;EL &-=EL

&9R& *S&997, b4 el saldo, ósea, la suma de -)FE-5& LL)-E7 'E @E7)7


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)-E'& LE=&L *)L)H&-& 23I".""".""",oo m1l4, lo cancelara el@9)5E-5E *)@9&')9 al @9)5E-5E FE-'E')9, a los ocho 24 d!asde la primera entrega, mediante un *heque de=erencia.///////////////////////////////////////////////////////////

D;-5&. )9=E- 'E L)7 ()-')7. EL @9)5E-5E *)@9&')9, demanera voluntaria y dando certeza de que todo lo aqu! consignado es cierto, pormedio del presente documento, declara que los recursos entregados en parte depago po la compra del inmueble descrito en la cl8usula primera, proviene defuentes que, en virtud de la ocupación, profesión u oficio, han desarrolladol!citamente y que por lo tanto, dichos recursos no provienen de ninguna actividadil!cita en las contempladas en el *ódigo @enal *olombiano o en cualquier otranorma que lo modifican, adicionan o complemento, dicha declaración de fuentesde fondos, se realiza con el propósito de dar cumplimiento a lo seCalado para lastransacciones de entidades financieras en las circulares eAternas -T""+ de %II6 y

"6 de $""$, eApedidas por la 7uperintendencia Hancaria, el 'ecreto -T 660 de%II0/ Estatuto )rg8nico del 7istema (inanciero/, la Ley %I" de %II#, / Estatutoanticorrupción y dem8s normas aplicables al asunto.///////////////

7E5&. E-59E=&. EL @9)5E-5E FE-'E')9, har8 la entrega del inmuebleprometido en venta, una vez se haya cancelado la totalidad del dinero, estipuladoen la *lausula cuarta 2U4 de este contrato de promesa decompraventa.////////////////////////////

7E@5&. (9& 'E L&7 E7*95;9&7 @VHL*&7 'E *)@9&FE-5&. LaEscritura @Bblica en virtud de la cual, se transfiere por parte del @9)5E-5EFE-'E')9 a EL @9)5E-5E *)@9&')9, el derecho de dominio ypropiedad sobre el inmueble prometido en venta, ser8 otorgada en la -otaria %,del circulo de Harranquilla, situada en la calle 6 N $0/%$, el d!a " de )ctubre a las%$:"", 7i las partes acuerdan y convienen suscribir antes de la fecha indicada,deber8n comunicarse por escrito tal decisión. 'e la misma manera, podr8nprorrogar el término aqu! pactado, de comBn acuerdo, adicionando una clausulaespecial u otro s! que determine tal situación, notific8ndose ambas partes tal

decisión y suscribiendo un documento adicional, para ambos casos, el documentose insertar8 a este contrato de promesa de compraventa, haciendo parte integralde este, para todos sus efectos jur!dicos.////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

)*5&F&. 9E-;-*& & L)7 9ED;E9E-5)7. Las obligaciones contenidas acargo de las partes contenidas en el presente contrato de promesa decompraventa de bienes inmuebles, prestaran merito ejecutivo, sin necesidad de


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requerimientos judiciales o privados para constituirse en mora, puesto que laspartes han renunciado a ellos, en su reciproco beneficio.

-)FE-&. =&75)7. Los gastos de 9etención en la (uente, Estampilla @ro/Sospital, -ivel %T y $T, ser8n a cargo de EL @9)5E-5E FE-'E')9G los que

correspondan a derechos notariales por el acto de venta, ser8n por mitades entrelos contratantes y los gastos de registro, beneficencia y1o pro/desarrollo y dem8simpuestos de registro, ser8n a cargo de EL @9)5E-5E*)@9&')9.////////////////////////////////////////////////////////

'E*&. *L&;7;L& @E-&L. Las partes conviene en acordar, una clausula penalequivalente a 'ER LL)-E7 'E @E7)7 )-E'& LE=&L *)L)H&-&23%".""".""", oo m1l4, a favor de aquel que hubiere incumplido o se hubieseallanado de cumplir. 'icha suma, ser8 eAigible por la v!a ejecutiva, al d!a siguientea aquel en que debieron cumplirse las correspondientes )bligaciones, sin

necesidad de requerimiento ni constitución en mora, derechos estos, a los cualesrenuncian ambas partes en su reciproco beneficio. @or el pago de la pena no seeAtingue la obligación principal, la cual podr8 se eAigida separadamente. Elcontratante que hubiere incumplido o se hubiere allanado a cumplir con susobligaciones podr8 demandar, en caso de que el otro no cumpla o no se allane acumplir lo que le corresponde, bien el cumplimiento del contrato o bien laresolución del mismo, en ambos casos, conjuntamente con el cumplimiento o laresolución, tendr8 derecho el contratante que ha cumplido o que se allano acumplir, al pago de la pena y a la indemnización de los perjuicios pertinentes, talcomo lo permiten los art!culos +" del *ódigo de *omercio y %#6 y %6"" del

*ódigo *ivil. En el evento de demandarse la resolución del contrato por elincumplimiento de EL @9)5E-5E *)@9&')9, EL @9)5E-5EFE-'E')9, podr8 retener el valor pactado, como clausula penal, de las sumasrecibidas como anticipo en ejecución de este contrato de promesa de compraventae imputar al valor de dicha clausula penal.////

'E*& @9E9&. ;7) 'EL 7;EL). EL @9)5E-5E *)@9&')9, decidir8conocer y aceptar las normas, reglamentaciones y restricciones a los cuales est8sujeto el inmueble materia de este contrato de promesa de compraventa, relativosa los temas ambientales, usos de suelos, planes de ordenamiento territorial,

;rban!stico, etc. y en consecuencia, se acoge a cumplir dichas normas, es decir,todas las que al respecto hayan sido eApedidas por las autoridadescorrespondientes hasta el momento y las que se promulguen durante la vigenciade este contrato. EL @9)5E-5E *)@9&')9. &cepta y acuerda que EL@9)5E-5E FE-'E')9, en el presente acto, no tiene ninguna responsabilidadeAplicita ni impl!cita acerca de la idoneidad del inmueble para los fines requeridospor EL @9)5E-5E *)@9&')9 y declaran que ha tomado la debida


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diligencia para informarse acerca de las normas que deben cumplir en tal sentido.*on base en dicha ilustración, han decidido suscribir el presente contrato depromesa de compraventa, eAimiendo a EL @9)5E-5E FE-'E')9 decualquier responsabilidad civil, contractual y eAtracontractual, presenta y futura enrelación con este

tema.///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

'E*& 7E=;-'&. *)99E5&ME. La venta de este bien inmueble fue realizadaa través de la seCora -)9& @&59*& 7&L-&7 @)L), identificada con *edulade *iudadan!a -T 0$.+##.+0, eApedida en la *iudad de Harranquilla 2&tl8ntico4, lacual ha acordado con la @9)5E-5E FE-'E')9& una comisión del $ por elvalor total correspondiente a la venta del bien inmueble.

'E*& 5E9*E9&. E95) EME*;5F). El presente documento presta merito

ejecutivo, para eAigir el cumplimiento de las obligaciones en él consagradas.@&9&=9&(). Esta promesa de compraventa, invalida o anula cualquier otra quese haya realizado y autenticado con anterioridad, y es reconocida totalmente porlas partes y le dan plena validez.

@ara constancia, se firma el presente documento, en la ciudad de Harranquilla,'epartamento del &tl8ntico, a los cuatro d!as del mes de octubre del $"%#, en dosejemplares del mismo tenor y valor probatorio, para cada una de las partes y condestino a los mismos.

&-;EL &-=EL &9R& *S&997

*.* -T +.06."I de Harranquilla 2&tl8ntico4

EL @9)5E-5E FE-'E')9

M&E 5)*)9& 9E


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CONTRATO DE LEASING INMOBILIARIO

Entre el 7r. =ustavo ej!a López, con domicilio ubicado en *alle %"I N +/$$, dela ciudad de edell!n , quien acredita su identidad con *.* +%.I$.#0, enadelante denominado JEL '&')9K, y el 7r. &n!bal @érez =il, con domicilio ubicadoen *ra 0$ N 0/+6, de la ciudad de edell!n, quien acredita su identidad con ** N+"$006#, en adelante denominado JEL 5)&')9K, convienen en celebrar elpresente contrato de leasing inmobiliario, el cual se regir8 por las siguientescl8usulas y condiciones:

*LP;7;L&7

@9E9&: EL '&')9 da en locación con opción a compra al 5)&')9 elinmueble, segBn medidas, linderos e instalaciones que surgen del t!tulo e

inventario que se adjuntan en este acto en el aneAo uno, el inmueble se encuentraubicado en la calle %%# N +"/$$, de la ciudad de edell!n, el plazo del presentecontrato se eAtiende por %$ meses, el cual se contar8 a partir del d!a $" de7eptiembre del $"%# hasta el d!a $" de septiembre del $"%6.

7E=;-'&: El precio mensual por el uso del inmueble contratado se establece enla suma de -ovecientos cincuenta mil pesos 23I#"."""4, que ser8 abonado por el5)&')9 del d!a % al d!a 0 de cada mes o subsiguiente h8bil.

5E9*E9&: El 5)&')9 destinar8 el inmueble para Fivienda, no pudiendo, antes

de ejercer la opción de compra, ceder total o parcialmente el presente contrato, niprestar ni permutar, ni subalquilar el inmueble de ninguna forma, no pudiendocambiar el destino del inmueble que toma en leasing.

7i el 5)&')9 efectuara mejoras, las mismas quedar8n en beneficio delinmueble, salvo que de no ejercer la opción de compra, el 5)&')9, las retirara,devolviendo al inmueble a su estado anterior.

*;&95&: El 5)&')9, conforme lo eApresado en el presente contrato, recibe elinmueble en perfectas condiciones, desocupado, y en completo funcionamiento, siel 5)&')9 no ejerce la opción de compra, se compromete a devolver elinmueble en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo el normal deterioropor el transcurso del tiempo.

D;-5&: Los gastos de energ!a eléctrica, gas, agua, impuestos municipales oprovinciales, as! como los del teléfono identificado con el nBmero #%"#06, ser8na cargo del 5)&')9.


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7E5&: El 5)&')9, transcurridos los primeros seis meses, podr8 dar porresuelto el presente contrato, debiendo notificar en forma fehaciente al '&')9con una antelación no menor a 0" d!as , del momento en que se reintegrar8 elinmueble dado en leasing, esta opción de resolución, podr8 ser ejercida hasta unplazo m8Aimo de %$ meses de transcurrido el presente contrato.

7?@5&: 7i el 5)&')9 dejara de abonar el canon mensual en la formaprevista en la cl8usula 7E=;-'&, el '&')9, podr8 reclamar el reintegro delinmueble dado en leasing, y su desalojó inmediato. La falta de pago de una solamensualidad en la fecha establecida constituye al 5)&')9 en mora, la cual seproducir8 de pleno derecho 7in necesidad de interpelación judicial o eAtrajudicialalguna.

)*5&F&: El precio del inmueble es el resultante de del pago de la totalidad de lasmensualidades, no eAistiendo valor residual alguno, transcurridos seis meses del

presente contrato, y en cualquier momento a partir de esa fecha, el 5)&')9,puede ejercer la opción de compra del inmueble dado en leasing, de ejercer estaopción deber8 construir una garant!a , debiendo el 5)&')9, notificar al '&')9en forma fehaciente, su intención de realizar la opción de compra mencionada,luego de lo cual se otorgar8 la escritura traslativa de dominio por el inmueble,dentro de los 0" d!as de ejercida esta opción, estando a cargo del 5omador losgastos y honorarios del escribano.

-)FE-&: Las partes de comBn acuerdo se someten a la jurisdicción de los5ribunales de la ciudad de edell!n, a cuyos efectos constituyen domicilio legal

ubicado en *ra $# N 0$/%$, de la ciudad de edell!n.

En edell!n, a los $% d!as del mes de 7eptiembre del aCo $"%#, se firman dosejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

(9&7

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CONCLUSIÓNES

1@ara evitar problemas en los c8nones de arrendamiento se debe contar con uncontrato de arrendamiento muy claro y preciso, ajustado a la ley, esto para evitarvacios contractuales y no poder apegarse a la ley.

2En la elaboración del trabajo se obtuvieron habilidades y conocimientos en losdiferentes tipos de contrato, y segBn la ley del canon que art!culos para cada casose implementan, y cual incremento anual tiene un inmueble en sus diferentes8reas ya sea local, comercial, rural y urbanaG y los posibles problemas que sepueden presentar con un arrendador, arrendatario o vecinos, y las alternativas desolución segBn la ley para llegar a un mutuo acuerdo bajo un mismo régimen.


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BIBLIOGRAFIA

7-. 27(4. )btenido de

http:11datateca.unad.edu.co1contenidos1%"$"61$"%O1;nidadO%1ley/$"/de/$""0/arrendamiento/de/inmuebles.pdf
http://datateca.unad.edu.co/contenidos/102806/2014_II/Unidad_1/ley-820-de-2003-arrendamiento-de-inmuebles.pdfhttp://datateca.unad.edu.co/contenidos/102806/2014_II/Unidad_1/ley-820-de-2003-arrendamiento-de-inmuebles.pdfhttp://datateca.unad.edu.co/contenidos/102806/2014_II/Unidad_1/ley-820-de-2003-arrendamiento-de-inmuebles.pdfhttp://datateca.unad.edu.co/contenidos/102806/2014_II/Unidad_1/ley-820-de-2003-arrendamiento-de-inmuebles.pdf

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