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COMISIÓN INMOBILIARIAReunión 7 de Abril de 2011

Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda con la participación del sector público y privado

Ing. Alberto Eduardo Mora

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El déficit de vivienda en Argentina no disminuye, alcanza a un tercio de la población y es una prioridad sólo para muy pocos

En esta década post-default sólo se construyó para el 5 % de mayor poder adquisitivo y para los 2 deciles de menores recursos generando más déficit (hacinamiento)

El 85 % de la población no tiene acceso a la vivienda

La inversión del sector público generó resultados menores a los esperados

El sector privado invirtió en vivienda como resguardo de activos

Resultado: Burbujas - Tendencia a la caída de actividad - oportunidades perdidas

Función (Ingreso/precio) Función (costo en $/precio en U$S)

Función (tierra/precio) Función (ausencia de políticas)

07/04/2011 Ing. Alberto Eduardo Mora

Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda con la participación del sector público y privado

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Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda con la participación del sector público y privado

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Incrementar la productividad:

– Obtener tierra urbanizada (2.000 ha año).

– Aprovechamiento Centros Urbanos, completamiento tramas, parques temáticos.

– Transporte multimodal (Reforma en serio). Servicios (expansión y mantenimiento).

– L’agrément technique – DIT – CAT – UEAtc

– Promoción e Incentivos.

– Capacitación en todos los niveles (mayor déficit)

– Carreras intermedias, Cómputo y presupuesto, Control de Costos, Programación, Producción.

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COSTO ANUAL OPERATIVO DE LA VIVIENDAEvaluación necesaria para efectuar una inversión sustentable

1. Costo de adquisición /Vida Útil

2. Costo de Mantenimiento anual

3. Costo de Operación anual

CAOp. vivienda = Cadq/VuCadq/Vu + Cmant + C oper.

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Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda con la participación del sector público

PROPUESTA AGENDA 2020

REFUNDAR SISTEMA FEDERAL VIVIENDA Y POLÍTICA NACIONAL

REJERARQUIZACIÓN SECRETARIA DE VIVIENDA Y CONSEJO NACIONAL DE VIVIENDA

PLENA UTILIZACIÓN RECURSOS FONAVI + RECUPEROS EN VIVIENDA

REFORMULAR CUPOS CON CENSO 2010

ARMAR CLEARING ENTRE PROVINCIAS CON GARANTÍA FONAVI

ELABORAR PLAN 2020 NACIONAL Y PLAN 2020 CADA JURISDICCIÓN

MENÚ MÚLTIPLES OPCIONES EN FUNCIÓN REALIDADES LOCALES

AHORRO PREVIO – REGISTROS ÚNICOS PERMANENTES – SUBSIDIOS DEMANDA

FINANCIAMIENTO VIVIENDA SECTORES MEDIOS

INTEGRACIÓN ACCIÓN SECTOR PÚBLICO Y SECTOR PRIVADO

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Agenda privada vinculada al Sector Público

– Comunicación: Acceso a la vivienda para todos los sectores

– Estrategia de ocupación integral del territorio

– Sectores medios: 4 herramientas indispensables Mercado de Capitales (voluntario – forzoso) Unidad de Cuenta (ley de emergencia) Hipoteca (seguridad jurídica) Subsidio (sectores medios bajos)

– Las Comisiones de Vivienda del Congreso

– La Relación de las Cámaras y Entidades con el Poder Ejecutivo

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Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda con la participación del sector público