1 1 V I V I E N D A S D E P R O T E C C I Ó N O F I C I A L E N T Ó R T O L A D E H E N A R E S . G U A D A L A J A R A

EXITARCHITECTS

11 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL

proyecto

EXIT ARCHITECTS

IBÁN CARPINTERO / MARIO SANJUÁN

arquitectos

GICAMAN. COMUNIDAD DE CASTILLA LA MANCHA

cliente

1.126 m2

superficie

967.125,00 EUROS

presupuesto

2002

fecha de proyecto

2009

fecha fin de obra

JOSE ANTONIO ALONSO / ALBERTO PALENCIA

arquitectos técnicos

ROBERTO MONTERO DE LA LOSAconsultor instalaciones

IDEEE S.L. JORGE CONDEconsultor estructuras

EXIT ARCHITECTS

fotógrafo

ARCION / INSTITUTO DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

empresa constructora

EXITARCHITECTS

Los programas de vivienda de protección oficial se

encuentran descritos de forma exhaustiva en las Normas

de Calidad de Viviendas de Protección Oficial, que obligan

a configuraciones limitadas.

Las posibilidades de enriquecimiento de los espacios de

estas viviendas parten, desde nuestro punto de vista, de

la inclusión de los espacios exteriores en el ámbito interior

de la vivienda. En el proyecto esta inclusión se produce

mediante el desplazamiento de las distintas estancias,

generando espacios exteriores dominados claramente por

las estancias que se abren a ellos.

De este modo en la planta baja el acceso se produce a

través de un retranqueo de la fachada de 5 m que generan

un zaguán previo a la vivienda. Este retranqueo permite que

el vestíbulo se encuentre en el centro de la planta baja,

con acceso directo desde él a todas las estancias, lo que

permite reducir al mínimo los espacios de circulación a

favor de las estancias vivideras.

Salón y cocina se abren directamente al jardín posterior,

siendo éstas las dos estancias que entendemos disfrutan

principalmente del mismo. Entre ambas estancias, y

mediante otro desplazamiento se deja una zona de

expansión de la cocina y el salón que es de gran utilidad

en gran parte del año, sirviendo a ambas de igual manera

y posibilitando una circulación fluida entre ambas desde el

exterior.

El dormitorio de planta baja se abre a la fachada de calle,

teniendo en cuenta que los ruidos en áreas suburbanas de

estas características es mínimo y no influye en la ubicación

de las zonas de noche. La ubicación de un dormitorio

en planta baja en esta tipología resulta siempre de gran

utilidad de cara a acoger a familiares de avanzada edad,

o bien para uso como espacio de trabajo, en el caso de

que la unidad familiar no precise hacer uso de todos los

dormitorios.

El aseo se coloca bajo la zanca de la escalera, aprovechando

al máximo las dimensiones, siempre dentro de la normativa

vigente.

La planta superior acoge dos / tres dormitorios, según el

tipo de vivienda, y el baño completo. En todos los tipos

se deja una azotea sobre el volumen del salón, que en

principio se configura como no transitable, pero que al

dejar en uno de los dormitorios una ventana tipo balconera

permite que en el futuro se pueda acondicionar para su uso

como terraza.

Esta configuración nos permite que todas las dependencias

dispongan de iluminación / ventilación natural, y la

conveniente relación con el exterior.

Los espacios exteriores de la vivienda se pavimentan en

acceso y porche, dejando el resto para plantaciones.

Estos ámbitos, y debido a la topografía de la parcela son

claramente diferentes entre el lote Norte y el Lote Sur.

Mientras que en el Norte los jardines traseros se encuentran

semienterrados, en el Sur se elevan respecto al terreno.

Esta configuración compensará los movimientos de tierras

con su simplificación constructiva.

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