Manual de Consulta sobre Temas Catastrales

Instructivo Bsico para el Levantamiento de Edificaciones y Mejoras 09/97. 42

1. INTRODUCCIONEl presente instructivo tiene por objetivo guiar al encuestador catastral en la ejecucin del levantamientocatastral, en cuanto corresponde a la medicin, dibujo y recopilacin de especificaciones y caractersticasde las edificaciones, mejoras del terreno y mejoras e instalaciones especiales de los edificios.

Lo anterior es de particular importancia, habida cuenta que en las planchetas de manzana esc. 1:500 notenemos dibujado el diagrama de los edificios y mejoras que estn dentro de cada predio, por tanto serequiere medirlos, dibujarlos y describirlos correctamente en los formularios SIS-CAT y en los mapasbases de manzana, que sern posteriormente cargados, procesados y digitalizados en la Estacin deTrabajo computarizada SIS-CAT.

2. PLANEACION Y ORGANIZACION DEL LEVANTAMIENTOEl grupo de levantamiento consta de dos personas: el responsable o jefe y el ayudante. El primero debetener las siguientes caractersticas:

a) Como mnimo debe ser bachiller.b) Preferible egresado de carreras tcnicas relacionadas con las ciencias de la tierra:

topografa, geodesia, ingeniera civil, arquitectura, dibujo tcnico, agronoma, comomnimo a nivel de tcnico medio.

c) Conveniente experiencias previas en construccin: maestro de obras, fiscal,asistente del ingeniero residente, presupuestista, etc.

d) Debe tener aptitud para el dibujo arquitectnicoe) Tener buena presentacin y buenos modales

Su deber es leer cada medida que se va tomando en el edificio, mejoras de terreno o de edificio, anotarlaen el diagrama que va dibujando apoyado en su clipboard a medida que avanza en el levantamiento,comprobar que no hay errores de cierre vertical u horizontal, como se explicar ms adelante, anotar lasimbologa en el diagrama y llenar los formularios del SIS-CAT preguntando directamente al propietario oencargado o por observacin directa, sobre todo esto ltimo en lo que respecta a las caractersticas deledificio y mejoras.

El ayudante debe reunir requisitos como:

a) Haber aprobado la primariab) Preferible con experiencia en agrimensura o construccin: ayudante de cuadrilla de

topografa, ayudante de construccin, etc.c) Tener buena presentacin y buenos modales.

Su deber es sostener la cinta, ayudar a quitar los obstculos que impiden la medida (vegetacin, muebles,etc.), transportar y cuidar el equipo de campo (mapas, escuadras, escalmetro, cintas, plomadas, etc.) yasistir al responsable en la ejecucin del trabajo tanto en el campo como en la oficina.

El levantamiento se har por manzana, hasta agotar los predios de la misma y siguiendo elprocedimiento establecido en el Manual del Encuestador.

No deber por ningn motivo iniciarse la medida del edificio, ni siquiera de la pared defachada, si previamente no ha obtenido el permiso correspondiente.

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Antes de salir al campo, el responsable del grupo debe asegurarse que lleva el material y equipoqueutilizar en el levantamiento, tal como se indica en el Manual del Encuestador.

Al regresar del campo, el grupo pasar en limpio en el mapa base de manzana el diagrama de los edificiosy mejoras que deban figurar dentro del predio, amarrados a los vertices de ste, debidamente acotados ycon las simbologa convenidas, como se ver ms adelante.

3. EL PROCESO DE LEVANTAMIENTO3.1 Empezar midiendo el frente o fachada y continuar recorriendo las paredes exteriores del edificio en

el sentido de las manecillas del reloj. Si no puede hacerse por fuera, como generalmente ocurre,hacerlo por dentro del edificio teniendo el cuidado de agregar el espesor de las paredes exteriores,ya que las medidas que interesan son de afuera a afuera de las mismas.

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3.2 En el recorrido se ir dibujando el diagrama del rea comprendida entre las paredes exteriores eincorporando al mismo con la simbologa del caso, los corredores, porches y patios internos,as:

a) Porches y corredores: Una diagonal entre los vrtices opuestos y debajo de stase anotar el TIPO (PC1, PC4, etc.) agregndole un guin y el nmero que dentifica a laplanta en la cual se encuentra (PC2-1,2=Porche tipo PC2 en primera y segunda planta;PC1-1,2,3=Corredor tipo PC1 en 1a., 2a. y 3a. plantas). Si uno o ms de los lados delporche no coinciden con la lnea de la pared exterior del edificio, se dibujar con lneapunteada. Si el porche o corredor se encuentra debajo de una planta que est totalmenteencima de l, sus lados se dibujarn con lnea punteada y siempre con su caractersticalnea continua diagonal entre los vrtices opuestos.

b) Balcones: Los lados que estn en voladizo (sin sustentacin de columnas) sedibujarn con lneas punteadas. La simbologa a usar es Ba seguida de un guin y elnmero que identifica la planta en la que se encuentra. (Ba-3=Balcn en 3a. planta).

EL MATERIAL DE LAS PAREDES EXTERIORES SE CONOCE POR EL SONIDO QUE DANAL GOLPEARLAS CON LOS NUDILLOS, POR EL ANCHO Y POR LA UNIFORMIDAD DELA SUPERFICIE DEL ACABADO. TAMBIEN SE PUEDE ESTABLECER OBSERVANDOLAS PAREDES QUE DAN AL PATIO, LAS CULATAS O LOS ESPACIOS VISIBLES MAS

ARRIBA DEL CIELO RASO

EL LADRILLO CUARTERON TIENE UN ESPESOR IGUAL O MENOR A 15 CMS., ELBLOQUE DE CONCRETO, ENTRE 15 Y 20 CMS., LA PIEDRA CANTERA ALREDEDOR

DE 20 CMS. TODOS ELLOS DAN SONIDOS SOLIDOS, ESPECIALMENTE ELLADRILLO Y LA PIEDRA CANTERA, ADEMAS, LOS ACABADOS MUESTRAN UNA

SUPERFICIE PAREJA, UNIFORME.

EN NINGUN CASO SE DIBUJARAN EN EL DIAGRAMA LAS PAREDES INTERIORES,ES DECIR, EL DIAGRAMA DE PLANTA CONSISTIRA EN UN CAJON PARA CADA

PLANTA, CUYOS BORDES SON SUS RESPECTIVAS PAREDES EXTERIORES.

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c) Patios: Se identificarn por las diagonales trazadas desde los vrtices opuestos de loscuadrilteros que representan y se amarrarn con ngulos y distancias a los vrtices olados del edificio.

d) Plantas o niveles: Se identificarn por sus paredes exteriores dibujadas con lneascontnuas. En el centro del espacio comprendido entre stas se anotar en un crculo elnmero de la planta, as: 1P, 2P, 3P, etc. En el espacio de cada planta se trazar unachurado a 45, color rojo cuando slo haya primera planta y azul cuando en ese espacioas indicado se superpongan 2 o ms plantas. Para esto se usa el lpiz bicolor: azul yrojo.

e) Si hubiere un mezanine, se identificar con la simbologa Mz seguida de un guin y delos nmeros de las plantas entre las que se encuentra. Mz-1/2=Mezanine entre 1a. y 2a.plantas.

f) Los garajes se dibujarn tambin con lneas punteadas en los lados que no coincidancon las paredes exteriores. Si es un garaje interno rodeado de paredes, se considerarcomo un ambiente ms de la casa. La simbologa es G

g) Los semi-garajes se definen como espacios destinados a guardar vehculos, pero queno estn encerrados entre paredes, teniendo slo columnas, techo, piso y,ocasionalmente, barandas perimetrales. Se dibujarn de la misma forma que losgarajes pero con la simbologa SG-1,SG-2,SG-3,SG-4.

h) Las mejoras del terreno que se dibujarn dentro de los lmites del predio son:

Las piscinas Los patios o pavimentos internos Los tanques de agua Los garajes o semi-garajes separados fsicamente del edificio Los kioscos, fuentes de agua, canchas de tenis, volibol, eetc. Las letrinas y los baos aislados.

y) Se identificarn y contarn los ambientes. Un ambiente es un espacio encerradoentre paredes internas, destinado a un uso especfico dentro del edificio: dormitorio,sala, comedor, cocina, biblioteca, etc.

j) Se identificarn y contarn los baos, esto es, los espacios cerrados donde hay por lomenos un inodoro, una ducha o baera y, eventualmente, un lavamanos.

k) Se identificarn y contarn los medios baos o aseos, que son cuartos pequeosdonde funciona un inodoro y un lavamano, o slo un urinario, stos existenfrecuentemente en clnicas, consultorios, oficinas, etc.

l) Al terminar de medir, se debe comprobar si las medidas horizontales y verticalescierran entre s, lo cual debe ocurrir necesariamente si las paredes se intersectan en90. Esto es, la sumatoria algebraica de las medidas por el lado sur debe ser y igual alas del lado norte, lo cual tambin debe cumplirse para las de los lados este y oeste.

NO INCLUIR EN EL NUMERO DE AMBIENTES A LOS BAOS Y MEDIOS BAOS, NI ALOS GARAJES O SEMI-GARAJES (SALVO EN EL CASO QUE EL GARAJE ESTE

RODEADO DE PAREDES DENTRO DE LA CASA) .

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m) Si por la simple observacin se detecta que algunas (o todas) las paredes no sonperpendiculares entre s, lo cual se puede establecer fijndose si las paredes siguen lalnea de interseccin de los ladrillos o de los cuadros del cielo raso, se debern tomar lasmedidas auxiliares que permitan calcular los ngulos entre las paredes y as poderdibujarlas correctamente, tal como existen en la realidad. Esto se concluir en la oficina,en el momento que dibujemos y amarremos el diagrama del edificio dentro del predio, enel mapa base de manzana. (Vese el instructivo para la delineacin catastral).

n) Asegrese que no le queda ningn dato sin llenar en los formularios SIS-CAT,incluyendo la informacin sobre el propietario, la tenencia de la propiedad, el uso deledificio, etc.; pero, sobre todo, en lo que se refiere al edificio, no deje nunca en blanco lacasilla del ao de construccin del edificio, el ao de remodelacin y el respectivo %, estoltimo cuando corresponda.

) Si hay otros