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LEASING FINANCIERO, LEASING OPERATIVO, ELEMENTOS ESENCIALES

Concepto 2010027830-002 del 1 de junio de 2010.

Sntesis:Leasing financiero y operativo, diferencias conceptuales y elementos esenciales.

Excepcionalmente al final del trmino del contrato las partes puedan acordar la compraventa de los bienes de acuerdo con su valor comercial, en la medida en que en los cnones

de arrendamiento del contrato de leasing operativo no se amortiza al costo del activo, a

diferencia de lo que sucede en el leasing financiero.

() consulta si Es posible que una entidad no vigilada realice operaciones de leasingoperativo con opcin de compra obligatoria!"

Al respecto, sea lo primero maniestar !ue de conormidad con los t"rminos pre#istos en el

art$culo 2% del C&di'o Contencioso Administrati#o, la competencia de esta Autoridad paraasol#er las consultas ormuladas por los particulares en ejercicio del dereco de petici&n

se circunscrie a los asuntos a su car'o, esto es, los relacionados con la acti#idad de sus

#i'iladas.

As$ las cosas, le corresponde a este *r'anismo pronunciarse sore las acti#idades propias

de sus entidades super#isadas + de a!uellas !ue sin autoriaci&n realian operacionespropias de a!uellas. n ese conteto, procederemos a reerirnos de manera 'eneral a los

contratos de leasin' inanciero + leasin' operati#o, concretamente respecto de las

dierencias conceptuales + elementos esenciales, desde (la) perspecti#a anotada/

a.- Leasing financier.

l art$culo 2 del ecreto 13 de 13, dispone !ue Entindase por operacin dearrendamiento financiero la entrega a t#tulo de arrendamiento de bienes adquiridos para el

efecto financiando su uso y goce a cambio del pago de cnones que recibir durante un

plazo determinado, pactndose para el arrendatario la facultad de e$ercer al final delper#odo una opcin de compra.

En consecuencia el bien deber ser de propiedad de la compa%#a arrendadora, derec&o dedominio que se conservar &asta tanto el arrendatario e$erza la opcin de compra. 's#

mismo, debe entenderse que el costo del activo dado en arrendamiento se amortizar

durante el trmino de duracin del contrato, generando la respectiva utilidad".

4on partes en el contrato/ un arrendador !ue, como se epondr5 m5s adelante, dee ser un

sujeto caliicado en la medida en !ue solo puede ser tener la calidad de anco o compa6$a

de inanciamiento, !uien entre'a el ien ad!uirido para el eecto inanciando su uso + 'ocea un arrendatario, comnmente denominado locatario.

As$ mismo, son elementos esenciales del contrato de leasin' inanciero/ a) la entre'a decual!uier tipo de ien (muele o inmuele) para su uso + 'oce ) el estalecimiento de un

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canon peri&dico !ue contiene, entre otros actores, la amortiaci&n del costo del ien + c)

la eistencia, en a#or del locatario, de una opci&n de ad!uisici&n al t"rmino del contrato.

s importante precisar !ue en el leasin' inanciero, como mecanismo de inanciaci&n !ue

es, la sociedad ad!uiere un ien cu+as caracter$sticas son se6aladas por el uturo usuario

(locatario) con la #ocaci&n de !ue "ste se a'a propietario del mismo, ra&n por la cual elprecio del canon se inte'ra por actores tales como el costo del ien, la remuneraci&n del

capital destinado a la ad!uisici&n del acti#o + el mar'en de utilidad o eneicio de la

entidad arrendadora.

A este respecto, la doctrina a se6alado lo si'uiente/

l precio comprende #arios conceptos, por los cuales est5 pa'ando el usuario, a saer/

a) 9na amortiaci&n del precio de ad!uisici&n. :a compa6$a leasin' realia una in#ersi&n para

comprar el ien, !ue ser$a amortiada por el usuario durante el plao inicial del leasin'.

) :os intereses !ue dee producir el capital in#ertido por la sociedad de leasin' para la

ad!uisici&n del ien

c) :os costos + rendimientos ordinarios !ue dee tener la sociedad dadora por su operaci&n enrelaci&n con el ien;1

s precisamente como consecuencia de la amortiaci&n del costo del acti#o eectuada

durante la #ida del contrato !ue sur'e para el locatario el dereco; a ejercer al inal del

mismo la opci&n de compra del ien ojeto del ne'ocio, + correlati#amente sur'e para la

entidad arrendadora la oli'aci&n; de permitirle a a!uel ejercer la opci&n de ad!uirirlo. inanciero (ecreto ==3 de

13).

!.- Leasing "erati#.

n #irtud de este contrato una persona natural o jur$dica, denominada arrendadora, concede

a otra, denominada arrendataria, la tenencia de un ien para su uso + 'oce a camio de una

contraprestaci&n consistente en el pa'o o renta de una suma de dinero peri&dica. sta clase

1Arrubla Paucar, Jaime Alberto, Contratos Mercantiles, Tomo II, Contratos atpicos, 4 edicin, pgina 2002,pg !"0

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de leasin' puede ser realiado tanto por entidades #i'iladas por la 4uperintendencia

>inanciera como por no #i'iladas.

:os elementos esenciales del leasin' operati#o son/ a) la entre'a del ien + ) el pa'o de un

canon de arrendamiento.

s pertinente se6alar !ue con la celeraci&n de este contrato el arrendatario usca

primordialmente otener el uso + 'oce del ien ojeto del mismo + no as$ su propiedad. e

a$ !ue los c5nones correspondientes no inclu+an amortiaci&n del costo del reerido acti#o+, por tanto, no sea de la esencia de este tipo de contrato la inclusi&n de una opci&n de

compra a !ue tiene dereco el locatario en el leasin' inanciero, se'n !ued& epuesto

l$neas atr5s.

n tal sentido, el art$culo % del ecreto 13 de 13 dispone !ue Las compa%#as definanciamiento comercial podrn, igualmente celebrar contratos de arrendamiento sin

opcin de compra, los cuales se su$etarn a las disposiciones comunes sobre elparticular".

:o anterior sin perjuicio de desconocer !ue ecepcionalmente al inal del t"rmino del

contrato las partes puedan acordar la compra #enta de los ienes de acuerdo con su #alorcomercial, en la medida en !ue, como +a se epres&, en los c5nones de arrendamiento del

contrato de leasin' operati#o no se amortia al costo del acti#o, a dierencia de lo !ue

sucede en el leasin' inanciero.

().?