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Luego de varios meses de in-certidumbre existen algunas expectativas favorables para la reactivación de algunos sectores del mercado inmo-biliario derivadas de ciertos indicadores positivos. Cada uno de estos datos debe-rá sin embargo ser luego desagregado a distintas regiones del país y evaluar su continuidad en el tiempo.Para comenzar, según cifras oiciales la construcción registró un alza de 7,7 por ciento en mayo respecto del mismo mes de 2012 y las expectativas son relativamen-te buenas para la segunda mitad del año. Esto estaría vinculado a una lenta adap-tación del mercado a las nuevas reglas de juego y a la no desdeñable inluencia del plan Pro. Cre. Ar. que aporto dinero fresco para la construcción hasta el mo-mento de 30.000 viviendas familiares.Datos que maneja la Cáma-ra de la Construcción indican además que en CEDIN podría permitir una expan-sión de 6 a 7 por ciento del mercado a ines de 2013. El instrumento inanciero creado para blanquear capitales y reintegrarlos al circuito legal ha generado una mediana expectativa que incluye su comercializa-

n buen signo

ción en el mercado secunda-rio como un sucedáneo del dólar paralelo y rompiendo – con una verónica - la idea de desdolarizar el mercado inmobiliario. Si estos indicadores genéri-cos derivados de decisiones de intervención estatal son iniciadores de procesos de recuperación efectiva y soste-nida está todavía por verse; lo cierto es que han mar-cado un punto de inlexión ante el brusco freno de las operaciones inmobiliarias y la desorientación gene-ral. Claro que no podemos dejar de remarcar que estos bruscos cambios de escena-rios dañaron especialmente de los pequeños y medianos actores del mercado y los clientes, no a los grandes especuladores que son beneiciarios directos de las incertidumbres.No ha quedado claro aún cuales son las medidas proactivas que el estado provincial está tomando al respecto, más allá de algu-nos anuncios esporádicos y a la vista con un impacto difícil de evaluar. El sector inmobi-liario se sigue moviendo en las grandes concentraciones urbanas con reglas propias y no se ven en el horizonte planteos que modiiquen el status quo regional.

Tal vez este clima un poco más optimistas cercano al 28 de julio, aniversario de la ciu-dad de Puerto Madryn, pue-da acompañar las mejores decisiones de quienes tiene la tarea de pensar y planii-car su constante proceso de expansión territorial todavía muy deicitario. Las marchas y contramarchas no son ajenas a estas decisiones que deber resolver el dogal que tiene la ciudad en su cuello impidien-do su crecimiento ordenado y no especulativo. Nada bueno nos espera si la expansión se resuelve por intereses que no sean de los vecinos y ciuda-danos. Este nuevo aniversa-rio es un buen momento para plantearse no solo un objetivo compartido sino que se pue-dan tomar las medidas para que esto pueda ser posible. Este sería el mejor homenaje a una ciudad que lo merece. Hasta la próxima

JULIO 2013- N° 269

se distr ibuye en formaG R A T U I T A

La tirada de esta edición es de 2.500 ejemplares.

Registro de la Propiedad Intelectual N° 256355

ISSN 1850-1990

Impresión MARCELO KOHAN(011) 4553-4544 - Capital Federal

La Ventana no se responsabiliza por el contenido publicado en los avisos, tanto los de lasINMOBILIARIAS como los del

SUPLEMENTO DE ARQUITECTURA Y COSTOS, los cuales son de exclusiva

responsabilidad de los propios anun-ciantes y autores.

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Valle de los AltaresEn medio de la meseta patagónica encontramos el Valle de los Altares. Enormes farallones emer-gen de la tierra para ser admirados por los turistas que pasan por el lugar.Desde Trelew se puede recorrer la parte sur de la meseta norpatagónica en dirección este - oeste atravesando el Valle de los Altares, un esplén-dido cañadón que trae recuerdos del período Jurásico.Para llegar a este im-pactante lugar, se debe recorrer 281 kilómetros por la ruta nacional Nº 25 sobre la margen del sinuoso río Chubut. En el viaje se comienza a atravesar distintos es-pacios que fueron habi-tados por los primeros colonos de origen galés. Gaiman, Dolavon, Valle de los Mártires delatan ante el paso del turista la difícil vida en esas tier-ras.Luego de un tiempo

considerable, se logra dar con el Valle de los Altares. Esta formación pétrea, que se asemeja a gigantescos altares, se abre paso en el camino con una particu-lar belleza paisajística. Contemplarlo e incluso aprovechar el sitio para sacar excelentes

fotografías son oportu-nidades para no dejar pasar.Valle de Los AltaresEl lugar que se está cono-ciendo presenta rocas de areniscas llamadas “clastros” con múltiples franjas rojizas, que se encuentran divididas por la corrosión y erosión

del agua y el viento, y forman una especie de tótems naturales que se yerguen hacia el cielo con la verticalidad más precisa.

Al observar las distintas formas que alcanzan los altos farallones, se puede jugar con la imaginación intentando cotejar las on-dulaciones con diferentes objetos conocidos.Cerca de allí, se encuen-tra un yacimiento de arte rupestre patagónico que se halla bajo custodia de la Dirección Provincial de Cultura. Aquí se puede apreciar una pintura indígena de 93 por 53 centímetros, del siglo X, compuesta por pigmentos minerales amalgamados con materia orgánica.

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Valle de Los AltaresLuego de disfrutar de este espectacular paisaje, recomendamos continuar el viaje hacia la pequeña población de Las Plumas, muy cercana. Este paraje cuenta con una estación de servicio, restaurante y conitería donde aconse-jamos degustar un riquísi-mo sándwich de jamón crudo recién facturado, queso y pan casero real-izado por las mujeres del lugar.Para los que gustan de los souvenir, es posible adquirir puntas de lecha de piedra realizadas por los artesanos del lugar, que son descendientes de aborígenes tehuelches que habitan la zona.

En suelo patagónico no hace falta buscar por lugares recónditos para hallar belleza, basta con circular por los caminos o rutas habituales y la naturaleza se presentará mágica y gratuita ante nosotros.

Toponimia Los Altares es una comu-na rural del noroeste de la provincia del Chubut, Argentina, en el Departa-mento Paso de Indios.Lleva su nombre debido a las formaciones roco-sas que se encuentran a su alrededor. Altos acantilados, cañadones y formaciones geológicas muy antiguas. Fue lugar

obligado de huida para los pueblos originarios, cuando venían exter-minándolos el ejército expedicionario.

UbicaciónCasi en el centro de la provincia de Chubut, en una región semidesér-tica embellecida por las geoformas y los tonos de las montañas, a 230 km de Trelew y 323 km de Esquel, sobre la Ruta Na-cional 25, que une Las Plumas y Paso de Indios

a la vera del río Chubut entre los encajonados valles de “Los Mártires”, “de Las Ruinas” y “de Los Altares”, exacta-mente en éste último se encuentra la localidad.Está en el centro de la

provincia, camino de Trelew a Esquel. Anterior-mente se denominó “La Herrería” respondiendo al pequeño taller donde los troperos hacían la re-muda de las herraduras a las mulas.

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Esta Cámara Inmobiliaria fué creada hace seis años. Es una cámara jóven en cuanto a su inicio pero que ha sabido uniicar criterios y restablecer los valores éticos necesarios para ejercer esta profesión. Ha realizado gestiones ante el municipio, los medios, clientes y colegas. Se han tenido diversas reuniones con legisladores y funcionarios a los efectos de lograr la tan ansiada colegiación en nuestra provincia mediante la presentación del proyecto de ley de Corredor Público Inmobiliario, tan necesaria para preservar los derechos del ciudadano común, evitando maniobras que afecten a los clientes haciendo que se cumplan las normas de funcionamiento que en deinitiva redunda en beneicio de la provincia del Chubut. Esta Cámara cuenta con un logo con el que se identiica y con el que pretende que aquellas inmobiliar-ias asociadas que lo posean en el frente de sus locales relejen respaldo al cliente.Se fortalecieron lazos con la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) y la Cámara Inmobiliaria de Comodoro Rivadavia con las que compartimos cursos, de hecho hemos sido organizadores de seminarios con disertantes de primer nivel, autores de libros de consulta y profesores del Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la CIA ya que creemos irmemente que la constante formación le hace bien a nuestra profesión.La intención de este Consejo Directivo es profundizar los lineamientos preijados y fundamentalmente mejorar el nivel ético con el objeto de enaltecer la profesión obteniendo amplia conianza pública.

Presidente: HugoWolansky de Inmobiliaria Raíces

Vicepresidente: Ángel Scicolone de Inmobiliaria Scicolone

Tesorero: : Laura Zucheli de Inmobiliaria Conci de Zucheli hermanos

Secretario: Gustavo Arnoldi de Arnoldi Propiedades

1º Vocal: Ángel Mariotti de Inmobiliaria del Centro

2º Vocal: Walter Kobak de Surwal Constructora & Inmobiliaria

Revisor de Cuentas: Anselmo Cadene, de Anselmo Propiedades

1º Vocal Suplente: José Luis Fernández, de Inversiones Inmobiliarias

2º Vocal Suplente: Sebastián Menzo,de El Faro Propiedades

Revisor de cuentas suplente:Patricia Sanchez,de Inmob. Patricia Sanchez

CAMARA INMOBILIARIA DE PUERTO MADRYN

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CONSEjO DIRECTIvO DE LA CÁMARA

Al momento de elegir una inmobiliaria, hágalo con inmobiliarias asociadas a la Cámara Inmobiliaria de Puerto Madryn

REUNION DE CAMARADERIA

DE LA CAMARA INMOBILIARIA

DE PUERTO MADRYNEl pasado viernes 14 de junio, se llevó a cabo un

asado de camaradería de los agentes inmobilia-

rios, nucleados en la Cámara Inmobiliaria de Puerto

Madryn, en las instalaciones que para tal in posee la mutual Ampal. Participaron del encuentro casi todos

los miembros de la Comisión Directiva, como asimis-

mo un gran porcentaje de sus asociados. Durante la

reunión su presidente Hugo Wolansky, agradeció la

presencia de los colegas, y abrió de ésta manera la

posibilidad de intercambiar ideas, sugerencias, opi-

niones, y de ese modo enriquecer, uniicar criterios y jerarquizar el ejercicio de la profesión. También se co-

mentaron las diferentes reuniones que se han llevado

a cabo con autoridades locales y provinciales para

lograr la tan anhelada colegiación, contando para ello

con el total acompañamiento de distintas entidades

del orden nacional. Finalmente todos los presentes

se comprometieron a continuar sumando esfuerzos.

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LHace unos días me senté, lápiz en mano, a intentar levantar —dibujar un plano— la casa donde veranea-ban mis abuelos cuando yo tenía unos ocho o nueve años. Lo que en mi mente parecía claro, acotado y perfecto, se complicó al pasar-lo a papel, aparecieron algunos problemas. Problemas de escala —recuerdas espacios más grandes de lo que parecen ser realmente para que cuadren sin meterte en casa del vecino—, problemas de composición —estás convencido de la posición de una puerta que ahora, en frío, asumes que imposibilita el acceso a otra estancia—, problemas prácticos —algún armario debía haber, por ló-gica, quizás de los empotrados sobre el hueco de la escalera, aunque no lo recuerdas ni de lejos—, y sobre todo: problemas estructurales —la eterna pregunta sobre cuáles eran muros de carga y cuáles no—. Tengo pendien-te hacer otro levantamiento —los hobbies que una tiene— del piso en el que viví hasta esa edad en Sevilla. En mi mente es aún más fácil porque viví cada rincón durante todos los días de todos esos años, pero os diré que en mi dormitorio, según mi recuerdo, cabían: una cama, una mesa bajaa negra y redonda —con lo que ocupan las mesas redondas—, con sillas para peluches y amigos, y un sofá —con una dudosa y ochentera tapicería—, todo eso. Después de ese croquis em-borronado, empecé a darle vueltas a la idea de cómo la mente de un niño percibe según qué cosas. Es cierto que de pequeños tenemos recuer-dos asociados a épocas del año, personas, olores o sabores, pero también la arquitectura se recuerda. Y también, como todo lo demás, es susceptible de toda la subjetividad que la edad y la poca perspectiva le añade.Me vinieron a la mente dos libros que leí hace tiempo y me dejaron huella. Son dos pequeñas historias, contadas por dos ancianos entrañables —sé que han sido jóvenes y muy exitosos, pero yo me quedo con esas edades de las fotos de las contraportadas—: Saramago y Benedetti. El primer libro se llama Las pequeñas memorias y en él, José Saramago enumera multitud de recuerdos de cuando era niño, los lugares en los que vivió y

va desgranando aquellas razones por las que decidió ser escritor. El segundo de ellos es La borra del café, de Mario Benedetti. Este libro no es una biografía —no al menos tal cual, aunque me gusta pensar que hay mucho de Benedetti niño ahí—, pero narra la vida de Claudio que nos cuenta en primera persona sus vivencias y descubrimientos desde su infancia, con una especial atención a sus mudanzas. Me encantaron estos libros porque sentí el recuerdo de la arquitectura en ambos. Fuesen recuer-dos tal cual, o recuerdos inventados para la ocasión, estaban pasados por el tamiz de la mirada de un niño. Justo lo que me ha pasado ahora que quería tirar unas cuantas líneas de la distribución y recovecos de los espacios de mi infancia.Al releer para buscar algunos pasa-jes que demostrasen mi teoría, me encontré con estas sabias palabras de Saramago con las que tengo que empezar. El niño que fui no vio el paisaje tal como el adulto que se convirtió estaría tentado de imaginarlo desde su altura de hombre. El niño, durante el tiempo que lo fue, estaba simple-mente en el paisaje, formaba parte de él, no lo interrogaba, no decía ni pensaba, con estas u otras palabras: ¡Qué bello paisaje, qué magníico panorama, qué deslumbrante punto de vista!Y es que, posiblemente, la primera razón por la que los recuerdos se ven deformados es porque no prestába-mos ninguna atención especial. La arquitectura en nuestra infancia no era más que el atrezzo a nuestros juegos, escondites, visitas y rutinas. Unas páginas después, Saramago va relacionando cada recuerdo de la casa de sus abuelos a lo que hacía en cada una de sus estancias. (…) También ha desaparecido en un montón de escombros la otra, la

que durante diez o doce años fue el hogar supremo, el más íntimo y pro-fundo, la pobrísima morada de mis abuelos maternos (…). Esta pérdida, sin embargo, hace mucho tiempo que dejó de causarme sufrimiento porque, por el poder reconstructor de la memoria, puedo levantar en cual-quier momento sus paredes blancas, plantar el olivo que daba sombra a la entrada, abrir y cerrar el postigo de la puerta y la verja del huerto donde un día vi a una pequeña cule-bra enroscada, entrar en las pocilgas para ver mamar a los lechones, ir a la cocina a echar del cántaro a la jícara de latón esmaltado el agua que por milésima vez me matará de sed aquel verano.Benedetti dedica una atención espe-cial a esos pequeños misterios que siempre hay en las casas cuando eres pequeño, sobre todo cuando es una casa antigua y que visitas de verano o verano. Alguno de esos espacios que cuando intentas dibujarlos no recuerdas sus dimensiones, o qué había a continuación. Esa habitación que nunca está abierta, esa escalera que sale del patio y va vete tú a saber dónde porque al inal siempre termina en una puerta de chapa. O como es su caso, la trampilla de acceso a un sótano. El otro misterio era una suerte de puertatrampa, situada en una de las habitaciones interiores. Alguna vez le oí decir a mi madre que ese cuadrado de madera era la entrada al sótano. Yo tenía prohibido intentar abrirla; veda que se podían haber ahorrado, ya que los sótanos siempre me produjeron un miedo irracional y no sólo nunca me propuse abrirla sino que jamás, cuando entraba en ese cuarto, me arriesgué a pisar aquel terrible cuadrado de tablones.Yo recuerdo un patio con claraboya

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a arquitectura que recordamos

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—o lucernario, o tragaluz— de la casa de mis abuelos, aunque no sé si era de ibrocemento —comunmente llama-do por su nombre comercial: uralita, y recuerdo un suelo de bloques de cristal grueso o pavés, que dejaba pasar la luz al piso de abajo, pero posiblemente el nombre se lo puse después. Simplemente sabía que se oía mucho ruido cuando había una tormenta de verano, que cuando ha-cía calor, hacía mucho más calor que en cualquier otro lado de la casa, y que por supuesto, no podía saltar sobre ese suelo. Por alguna razón les daba menos conianza —con el tiempo creo recordar que se había hundido o lectado un poco hacia el centro, alguna canica me habría dado la clave—, y además, lo peor: molestaba a los vecinos. De niño no se tiene conciencia de reconocer lo que se está viviendo. Pero cuando he hecho este ejercicio trato de imagi-narlo como bien dice D. José, desde mi altura de mujer, y añadiéndole además, el matiz de ser arquitecta. Lo que leo en Las pequeñas memorias o en La borra del café es la visión de un niño contada desde la perspectiva de dos hombres, además escrito-res. Y Benedetti también tenía una claraboya. Tengo pocos recuerdos, salvo que había una claraboya particularmente ruidosa cuando se la abría o cerraba, algo que no acontecía con frecuencia ya que la manija, situada en la pared del patio, era durísima y sólo podía funcionar mediante el esfuerzo man-comunado de dos personas suicien-temente robustas. Además, los días de lluvia la dichosa manija propinaba unas terribles patadas de corriente eléctrica, de modo que aquella clara-boya sólo podría abrirse o cerrarse en tiempo seco. (…) Lo mejor de la casa era la azotea, que virtualmente se comunicaba con la del vecino, y donde había un perro enorme, que a mí me parecía feroz y que se convir-tió en mi primer enemigo.Desde la terraza de mis abuelos, don-de pasaba las horas y hacía todas las comidas del día, también se veía la de un vecino en la que siempre estaba su perro. Un perro enorme. No fue mi enemigo, al contrario, mi abuelo lo saludaba al llegar y al irse: Bartolo, le decía —no sé si nombre real o inventado—. Me sorprendía ver por qué esos vecinos tenían una te-rraza a distinta altura que la nuestra.

Por qué el perro, estando también en la primera planta como nosotros, tenía que mirar hacia arriba para ladrarnos. Con el tiempo asumo que eran diferencias de cota en la calle, calles con pendiente de los pueblos, e incluso distintas alturas libres de techo —mientras más altos, más frescos para el verano—. Pero entonces eran misterios de la vida, ni siquiera sabía desde qué fachada se accedía a la casa de Bartolo, o a dónde daba la trasera de la casa. También es curioso ver cómo con pequeños detalles éramos conscientes de las tipologías de las casas, como la casa favorita de Claudio, el personaje de Benedetti. Lo cierto es que hasta allí no había disfrutado de una habitación privada. Sin ser exactamente un altillo, estaba varios escalones más arriba que las otras piezas y tenía una ventana que daba al fondo de los vecinos (Nor-berto y sus padres). Allí había varios árboles, con sus correspondientes pá-jaros. El más cercano era una higuera que en verano me proporcionaba sombra y también higos (…). Por otra parte, aquella enorme y hospitalaria higuera era nuestro puente: a través de sus ramas acogedores yo ingresa-ba al territorio de Norberto, o él se introducía en mi cuarto; sin perjuicio de todas las veces que quedábamos

en el árbol.Las traseras de las casas, las tipologías, las explicaciones a los sistemas cons-tructivos y a los ma-teriales empleados. Todo se completa de mayor, pero no pasa desapercibido a los ojos de un niño. Mucho menos a los ojos de Saramago: Como en la mayor parte de las casas antiguas de Azinha-ga, hablo, claro está de las viviendas del pueblo menudo, (…) construida sobre una base de piedra, alta de no menos de dos metros, con escalera exterior de acceso para que no le entrasen las grandes riadas del invierno, estaba compuesta

alto tejido de alambre, de la casa de sus abuelos.Y también hay traseras de las casas en la vida de Saramago. Desde aquella terraza, tiempo des-pués, mantuve un noviazgo con una muchachita de nombre Deslinda, dos o tres años mayor que yo, que vivía en un ediicio de una calle paralela, la Travessa do Calado, cuyas traseras daban a las de mi casa. (…) Nos mirábamos mucho, conversábamos de terraza a terraza sobre los patios respectivos y las cuerdas de la ropa, pero nada más avanzado en materia de compromisos.Si lo pensamos todos recordamos arquitectura, todos tenemos una me-moria que compone espacios con más o menos detalle. No son ediicios que se recogerán en libros y no formarán parte de un recuerdo colectivo, no serán historia universal, pero son arquitecturas propias de cada uno, recreadas a partir de las vivencias. Me gusta especialmente el párrafo con el que termino, de La borra del café, donde Benedetti hace extensiva la experiencia de la arquitectura no sólo a la vista, sino al resto de senti-dos. Recordar la arquitectura de la infancia es un ejercicio precioso, muy recomendable, personal, casi intrans-ferible, e incluso divertido.La casa tenía un paisaje y también tenía un tacto. Los apagones no eran tan frecuentes como lo fueron años más tarde, pero de vez en cuando el barrio entero se sumía en las tinie-blas. Mis padres usaban sus linternas, pero a mí me gustaba andar a tien-tas, sólo guiado por mis manos o en todo caso mis pies descalzos. Tocar la casa, palpar sus paredes, sus puertas, sus ventanas, sus pestillos, contar sus escalones, abrir sus armarios, todo eso era mi forma de poseerla. (…) Tenía asimismo un olor peculiar. Y no me reiero al de la cocina, que lógi-camente variaba con los pucheros, churrascos, guisos y tucos en los que mi madre era experta. No, el olor al que me reiero era el de la casa en sí; el que exhalaban por ejemplo las baldosas blancas y negras del patio interior, o los escalones de mármol del zaguán, o las tablas del parquet, o la humedad de una de las paredes, o el que venía de la higuera cuando yo dejaba mi ventana abierta. Todos esos olores formaban un olor prome-dio, que era la fragancia general de la vivienda.

por dos habitaciones, una que daba a la calle (en este caso, al campo), la que llamábamos habitación de fuera, y otra era la cocina, con salida al huerto también por una escalera de madera, ésta más simple que la de la fachada principal.Más o menos vagamente, de niños también recordamos algunos espacios del entorno de nuestras casas. Por qué era nuestro barrio de una manera concreta, por qué siempre había un descampado para jugar. Por qué un amigo del colegio vivía en un ediicio completamente distinto, con jardines en el centro o con una plaza con bancos. La ordenación urbanísti-ca también está presente en La borra del café. Por su ubicación tan particular en el plano de la ciudad, Capurro, más que un barrio, es un bolsón barrial, con un extremo en el nacimiento de la calle que da nombre al barrio, o sea en la avenida Agraciada. (…) Sí, Capurro era un bolsón barrial, casi una republiquita. Por algo la tenden-cia de sus habitantes era quedarse allí, expatriarse lo menos posible de aquel entorno familiar donde cada esquina, cada almacén, cada bar, eran como habitaciones de la casa. (…) En los fondos de la iglesia había un amplio patio cerrado. Un muro de ladrillos lo separaba de la calle, y un

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Gentileza de la Arqta. Karen Humphreys del estudio H+D

FEn septiembre del 2006 arribe a Ferra-ra, situada al norte de Italia; ciudad que elegí para realizar mi tesis de arquitectura.; por estar considerada su universidad una de las mas eicientes de Italia y primera ciudad moderna europea debido a su planii-cación urbana; Por lo que en 1995 fue declarada patrimonio de la humanidad por la Unesco.

El mérito fue atribuido al urbanista Biagio Rossetti, quien durante el siglo XV conectó el casco histórico (medie-val y renacentista) con la ciudad moderna, sin dejar que la cinta muraria del casco an-tiguo constituyera una cerradura oprimente, sino un plano abierto.Rodeado por nueve kilómetros de fortiica-ción de ladrillo, con un gran valor pai-sajístico, y casi com-pletamente peatonal, el casco antiguo vive en un sosiego de una rara fuerza enigmáti-ca.En realidad ahora estas murallas deien-den a Ferrara, no de los enemigos externos, pero si de una expan-sión edilicia voraz que sin ella se destruiría el plano de Rossetti.Ferrara fue una agra-dable sorpresa. Al llegar percibí que era mucho más que inte-resante de lo que yo podía imaginar, había que vivirla. Además de por los ojos, Ferrara entraba por los oídos. No solo me llamaba la aten-ción su muralla barri-guda, el castillo con su

foso, su elegante equi-librio de las avenidas renacentistas de un lado y medieval por el otro, si no su silencio, interrumpido durante el horario laboral por el andar de las anti-guas bicicletas y sus timbres que resonaban por toda la ciudad.

El casco antiguo ha sido iel a sí mismo y permanece inmutable desde el Renacimien-to. La única concesión a la modernidad son las bicicletas. Por sus calles se deslizan cientos de bicicletas ocupadas por niños, ancianos, profesiona-les, obreros, mamas con bebes, todos van y vienen en sus bicicle-tas, lugar donde toda prisa está prohibida.

El parque de bicicletas de Ferrara es enorme -2,5 per cápita-, pero sorprende más la cadencia del pedaleo que su número. No puede ser verdad tan unánime armonía.

Ferrara con sus 132.000 habitantes tiene 100.000 bici-cletas y su uso para los desplazamientos es de más del 30% , uno de los porcentajes más altos del mundo, incuso por encima de Ámsterdam.

En Ferrara la idea de transporte público con-siste en pagar 5 euros

y tener una bicicleta a tu disposición desde que amanece hasta que cierra el local de arriendos (a la izquier-da de la estación fe-

rroviaria). Una delicia dar la vuelta a la ciu-dad amurallada, una vez dentro del casco histórico hay que tenerle paciencia a los

errara se resume

en dos ruedas

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adoquines, pero se puede incluso entrar al Castillo en bici. …pero si no tenías candado…

muerte segura Desde entonces iba al trabajo en bici, a italiano, al gimnasio,

al aperitivo, de iesta a casa de amigos, menos cuando llovía, que se quedaba en

el patio interior de mi ediicio esperando días mejores.

Ferrara se resume en dos palabras, o más bien, en dos ruedas, pregunté desde cuan-do en Ferrara todo el mundo anda en bici-cleta y me dijeron que desde siempre.

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“Inútilmente, magnánimo Kublai, intentaré describirte la Ciudad de Zaira de los altos bastiones. Podría decirte de cuántos peldaños son sus calles en escalera, de qué tipo los arcos de sus soportales, qué chapas de Zinc cubren los techos; pero sé ya que sería como no decirte nada. No está hecha de esto la ciudad, sino de relaciones entre las medidas de su espacio y los acontecimientos de su pasado: la dis-tancia al suelo de un farol (... ) En esta ola de recuerdos que reluye la ciudad se embebe como una esponja y se dila-ta. Una descripción de Zaira como es hoy debería contener todo el pasado de Zaira. Pero la ciudad no dice su pasado, lo contiene como las líneas de una mano, escrito en los ángulos de las calles, en las rejas de las ventanas, en los pasamanos de las escaleras, en las antenas de los pararrayos, en las astas de las banderas, surcado a su vez cada segmento por raspaduras, muescas, incisiones, cañonazos”. Las Ciudades Invisibles. Las ciudades y la memoria 3. Italo Calvino Cuando hablamos de dis-capacidad no debemos dejar de tener presente, ante todo, el concepto que la Convención Internacional de los Dere-chos de las Personas con Discapacidad, de jerarquía supra legal, incorporado a la normativa interna a través de la Ley 26.378, éste sostiene que: “las personas con discapacidad incluyen a aquellas que tengan deiciencias físicas, mentales, intelectuales o sensoriales a largo plazo que, al interactuar con las diversas barreras, puedan impedir su participación plena y efectiva en la

sociedad, en igualdad de condiciones con las demás”. Ahora bien, este Tratado internacional de los derechos humanos ha incorporado nuevos conceptos que se encuentran plenamente relacionados con la arquitectura, entendiéndola a ésta como la creación del hábitat en el que vivimos. Es así que la Convención in-corpora como principio la accesibilidad y a tal in la necesidad de realizar los ajustes razonables, realizando las mo-diicaciones y adaptaciones necesarias y adecuadas cuando se requieran a in de garantizar a las personas con disca-pacidad el goce o ejercicio en igualdad de condiciones con las demás, incluso la falta de cumplimiento podría encua-drar en un supuesto de discriminación, ya que se entiende -por discriminación por motivos de discapacidad- cualquier distinción, exclusión o restricción por motivos de discapacidad que tenga el propósito o el efecto de obstaculizar o dejar sin efecto el reconocimiento, goce o ejercicio, en igualdad de condicio-nes, de todos los derechos humanos y libertades fundamentales en los ámbitos político, económico, social, cultural,

civil o de otro tipo. Incluye todas las formas de discriminación, entre ellas, la denegación de ajustes razonables. Asimismo, establece la Convención la necesidad de contar con un diseño universal a in que el diseño de productos y entornos pueda ser utilizado por todas las personas en la mayor medida posible, sin necesidad de adaptaciones ni diseños especializa-dos. Parecen claros los conceptos y hasta por momentos podrían algunos sostener que son cuestiones obvias, pero no es así. Crear un entorno accesible es mucho más que cumplir poniendo una rampa o una plataforma elevadora, colocar puertas de 0.80 ó 0.90, hacer pasillos de 0.90 ó 1.00, en deinitiva, cumplir “para que parezca”. Un entorno accesible ante todo debe comprenderse desde la necesidad del otro y diseñar –aún sin lograr una empatía absoluta-, con creatividad y originalidad, una arquitectura PARA TODOS. El hombre no es un ser perfec-to y estanco, en la vida real no se usa el photoshop, en la vida real uno crece, enferma y por sobre todas las cosas no responde a un patrón de belleza

ni ergonométrico ideal o del modulor vitruviano. ¿Se sentaron alguna vez en una silla de ruedas y trataron de desplazarse por un solado con adoquines?, ó ¿subir a una vereda aún por la rampa de los automóviles, pero donde el encuentro entre la rampa y la calle tiene una canaleta de más de 15 cm de ancho?, ó ¿acceder por rampas con pendientes inadecuadas haciendo recorridos escabrosos o propios de un entrenamiento olímpico?, ó ¿pensaron dónde colocar el accesorio del baño para que una persona ciega pueda encontrarlo sin tener que adivinar dón-de se le habrá ocurrido colocarlo esta vez?, ó ¿cuando diseñan las cocheras piensan en el momento de ocupación total donde una persona en silla de ruedas debiera poder descender de su auto y trasladarse desde la cochera sin necesidad de tele transportación hasta su unidad funcional?, ó ¿qué sucede con los bajo escaleras abiertos que no delimitan el espacio para las personas ciegas o con baja visión? Así podría seguir haciendo preguntas de las cuales en la mayoría de los casos las respues-tas son negativas. Bellísimas e impactantes construcciones modernas incorporan materiales y diseños que hacen diicul-toso y a veces riesgoso el desplaza-miento por la misma. La arquitectura debe conce-birse, desde el nacimiento de “la idea”, con un concepto de accesibilidad para todos.

Continúa en la página 62

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Mientras escribo este artículo, no puedo dejar de recordar las palabras de un colega cuando frente a mi pregunta si sus obras eran accesibles respondió que sí, ya que sus inversores la única accesibilidad que analizaban era la del acceso a la caja de seguridad del banco. Lo lamentable de esto es creer que “a mí, nunca me va a tocar”; “no me interesa porqué no es un tema que esté en mi vida ni en la de mi familia”; “tengo que capitalizar los M2”, etc.Si bien éste artículo está referenciado a las personas con discapacidad, muchas de las diicultades de accesi-bilidad se dan, también, tanto para las mujeres embarazadas como para las personas mayores ó las madres con carritos de bebé ó las personas imposibilitadas transitoriamente, con movilidad reducida, es decir que en deinitiva si la pregunta que surge es ¿de cuántos estamos hablando? pues la respuesta es fácil, DE MUCHOS MAS DE LOS QUE CREEMOS. Si partiéramos de la base de contar con construcciones accesibles, no sería pues necesario realizar demasiadas adaptaciones. Por ejemplo, una familia con un miembro con discapacidad, seguramente al mo-mento de adquirir una vivienda tiene en cuenta determinadas condicionantes para elegir una u otra propiedad, pero ¿qué sucede cuando la discapacidad es sobreviniente?, los pasillos no se ensanchan, las puertas tampoco, menos aún los radios de giro. Podrán adaptarse mesadas, accesorios, etc, y aún en el supuesto que se pensara en readaptar toda la vivienda debemos tener en cuenta que ya es suiciente tener que sobreponerse a la nueva circunstancia de la vida, como para agregarle tener que modiicar toda la vivienda o mudarse. De todas formas, con esto sólo solucionamos la vivienda, pero la persona con discapacidad se traslada, tiene una vida social e inde-pendiente, etc, entonces: ¿Qué sucede cuando EL ENTORNO NO ES ACCESIBLE? NO SOLO DEBEMOS PENSAR EN UNA EDUCACION INCLUSIVA SINO EN UNA ARQUITECTURA, UNA CIUDAD INCLUSIVA. Los compradores han comenzado a incorporar en sus decisiones una perspectiva más amplia de lo que el mercado inmobiliario ofrece, es decir, se tiende a ser más cuidadoso a la hora de elegir, incluso a requerir ase-soramiento especializado al momento

de comprar, aún en los casos de ad-quisición para renta. El usuario exige y su reclamo debe ser escuchado por los profesionales.Capítulo aparte requieren los consor-cios y construcciones existentes. En la Ciudad de Buenos Aires se ha estable-cido que no se requiere unanimidad para realizar obras de remodelación que estén relacionadas con la accesi-bilidad en el ediicio, cuando en ellos habite una persona con discapacidad (Disposición Nº 4055 DGFOC), es decir que a pedido de uno de los copropietarios debiera realizarse la refacción.Ahora bien, me he referido a la Convención de los Derechos de las Per-sonas con Discapacidad por entender que es el paraguas jurídico mayor y el cual no podemos desconocer y es aplicable a todos los casos, pero no puedo dejar de mencionar que la Ley 24.314 del año 1994, modiicatoria de la Ley 22.431 derogó artículos de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal, estableciendo pues, que las viviendas colectivas con ascensor deben contar con un itinerario practicable por las personas con movilidad reducida, que una la ediicación con la vía pública y con las dependencias de uso común. Asimismo deberán observar en su dise-ño y ejecución o en su remodelación, la adaptabilidad a las personas con movilidad reducida.

El decreto reglamentario de la Ley 24.314, establece que resultarán responsables del cumplimiento de la norma, los profesionales que suscriban proyectos, los organismos intervinien-tes en la aprobación, los fabricantes de materiales que se utilicen en las obras en cuestión, los constructores que la lleven a cabo, los técnicos que las lleven a cabo, las entidades técnico – administrativas así como toda persona física o jurídica que interven-ga en cualquiera de las actuaciones relacionadas con la norma. Es claro que uno de los responsables del cumplimiento de esta norma es el administrador, y expresamente la reglamentación del artículo 21 establece que los ediicios existentes deberán adecuarse a lo prescripto en la ley 24.314, el cual no será superior a tres años. Plazo que está por demás cumplido sin embargo siguen existiendo construcciones que no cumplen con la norma y más aún los copropietarios presentan todo tipo de objeciones frente a la solicitud de reformas, cuando bastaría que una

persona con discapacidad que quisiera visitar a un familiar no pudiera acceder para iniciar una acción de amparo contra el consorcio donde no sólo éste se vería obligado a cumplir sino que además le resultaría más costoso.La norma hace referencia también a las construcciones nuevas, también el Código de ediicación de la Ciudad de Buenos Aires ha sido modiicado por Ley 962 incorporando la accesibili-dad en las construcciones nuevas, sin embargo vemos a diario casos en los cuales hay falta de accesibilidad, por cuanto en las obras nuevas comienza a surgir el concepto de vicios de proyec-to y la posibilidad de reclamar a quien corresponda para su adaptabilidad. Cuando hablamos de pro-yecto, mínimamente entendemos que el mismo es aquel contemplado en la nor-mativa arancelaria nacional, con sus variantes en las diferentes provincias, pues el proyecto es el conjunto de ele-mentos, gráicos y escritos que deinen con precisión el carácter y inalidad de la obra y permiten ejecutarla bajo la dirección de un profesional.(Art. 46 Decreto Ley 7887/55)La doctrina y jurisprudencia argentina han admitido los vicios de proyecto, cuando el técnico competente, al que se le haya encargado el proyecto de la obra, incumpla las obligaciones que esta especíica función constructiva del proceso ediicatorio le exigía - C.N. Civ. Sala E, LL 1977-B-132-. Es así que podemos encontrar como vicios de proyectos aquellos que no se ajusten al destino o inalidad con que fue creada la obra; aquellos que contravienen normas establecidas en los Códigos de Ediicación, planeamiento o normativa especial aplicable; aquellos que se proyectan con materiales inapropiados para el uso, etc. Es claro que, en el caso que nos ocupa, todo aquel pro-yecto que no contemple las normativas de accesibilidad puede ser plausible de reproche judicial.Siendo parte el proyecto de la loca-ción de obra, los vicios derivados de él están enmarcados en lo establecido en el artículo 1646 y 1647 del Código Civil de la Nación: “Tratándose de edi-icios u obras en inmuebles destinados a larga duración, recibidos por el que los encargó, el constructor es responsa-ble por su ruina total o parcial, si ésta procede de vicio de construcción o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el construc-tor provisto éstos o hecho la obra en terreno del locatorio. Para que sea aplicable la responsabilidad, deberá

producirse la ruina dentro de los diez años de recibida la obra y el plazo de prescripción de la acción será de un año a contar del tiempo en que se produjo aquélla. La responsabilidad que este artículo impone se extenderá indistintamente al director de la obra y al proyectista según las circunstan-cias, sin perjuicio de las acciones de regreso que pudieren competer. No será admisible la dispensa contractual de responsabilidad por una ruina total o parcial. Art. 1.647. Los empresarios constructores son responsables, por la inobservancia de las disposiciones municipales o policiales, de todo daño que causen a los vecinos.”Respecto del art. 1647, debe tenerse en cuenta que durante el proceso de construcción de la obra nueva o de las remodelaciones o tareas de manteni-miento, la acera debe ser accesible y transitable sin estar invadida en su tota-lidad y debiendo estar debidamente señalizada para el normal desplaza-miento y circulación de los transeúntes.En este grupo de vicios constructivos – el de los que afectan a la funcio-nalidad o habitabilidad del ediicio – puede concurrir la responsabilidad del arquitecto director de la obra e incluso la del constructor. En principio, cuando el vicio constructivo tenga su origen en un defecto o insuiciencia en el proyec-to, responderá el arquitecto y cuando tenga su origen en la inadecuación de los materiales, en su mala calidad o en una deiciente técnica constructiva la responsabilidad deberá ser atribuida al director de obra, al constructor e incluso al suministrador del material.Por último recordemos que en el Decreto Nacional 914/97, se impone expresamente responsabilidad a quienes suscriban los planos, dirijan las obras y las construyan. Tal vez nuestras construccio-nes cuenten la sociedad que éramos, pero las nuevas construcciones no pueden dejar de mostrar el cambio de paradigma al modelo social de la discapacidad.No aguardemos siempre la norma que sanciona o el reclamo judicial, empece-mos por cambiar nosotros para que el entorno también cambie. Aceptemos la diversidad como a nosotros mismos.“Para pensar sobre el mundo de forma relativamente correcta hay que evitar a toda costa los prejuicios, es decir, las convicciones formadas de antemano sobre personas o situaciones. Por ejem-plo, que todas las mujeres pelirrojas son inieles”. (Czeslaw Milosz, Abece-dario. Diccionario de una vida)

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