“ALCOINNOVA, PROYECTO INDUSTRIAL Y...

MARZO de 2.015

Coordinador del proyecto:

José Ramón Ortiz González.

Ingeniero de Caminos, Canales

y Puertos. Colegiado nº 6.343.

“ALCOINNOVA, PROYECTO INDUSTRIAL Y TECNOLÓGICO”

ALCOI (ALICANTE)

DOCUMENTOS DE GESTIÓN

ALCOINNOVA, PROYECTO INDUSTRIAL Y TECNOLÓGICO. ALCOI (ALICANTE) DOCUMENTOS DE GESTIÓN DE LA ATE

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DOCUMENTOS DE GESTIÓN DE LA ATE MEMORIA

“ALCOINNOVA, PROYECTO INDUSTRIAL Y TECNOLÓGICO” ALCOI (ALICANTE)

ÍNDICE GENERAL

1. ÍNDICE ................................................................................................................. 2

2. INICIATIVA DE LA ATE ....................................................................................... 2

2.1. PROMOTOR .............................................................................................................. 2

2.2. AUTOR DEL DOCUMENTO. EQUIPO TÉCNICO REDACTOR ............................... 3

3. PLANEAMIENTO VIGENTE. ORDENACIÓN DEL ÁMBITO ................................ 4

4. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE INTEGRACIÓN DE LA ACTUACIÓN CON EL ENTORNO .................................. 5

5. PLAZOS QUE SE PROPONEN PARA EL DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN, DETERMINANDO TANTO EL CORRESPONDIENTE A LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN COMO A LAS OBRAS DE EDIFICACIÓN DE LOS SOLARES RESULTANTES ......................................................................... 7

6. PROYECTO DE LAS OBRAS PROGRAMADAS ................................................. 7

7. INVENTARIO PRELIMINAR DE CONSTRUCIONES, PLANTACIONES E INSTALACIONES CUYA DEMOLICIÓN, DESTRUCCIÓN O ERRADICACIÓN EXIJA LA URBANIZACIÓN .................................................................................. 8


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1. ÍNDICE

Integran los documentos de gestión de la Actuación Territorial Estratégica (en adelante ATE)

Alcoinnova, la siguiente relación de documentos:

1) Memoria de los documentos de gestión.

2) Proyecto de Urbanización.

3) Proyectos complementarios1:

o Proyecto de construcción glorieta de acceso a Alcoinnova en la N-340, p.k. 787+200.

o Proyecto eléctrico de media tensión exterior. acometida eléctrica.

o Proyecto eléctrico de media tensión interior.

o Proyecto de centro de transformación CTR-1.

o Proyecto de centro de transformación CTR-2.

o Proyecto de centro de transformación CT-1.






o Proyecto eléctrico de baja tensión.

o Proyecto de alumbrado público.

4) Proyecto de reparcelación.

5) Programa-Guía de diseño para la integración del conjunto.

2. INICIATIVA DE LA ATE

2.1. PROMOTOR

El Promotor de la ATE es la mercantil Grupo “La Española Alimentaria Alcoyana, S.A.”, con CIF A-

03.008.521 y domicilio a afectos de notificaciones en la c/ Arzobispo Doménech, nº 7, 03804 Alcoi

(Alicante), o en su caso, quien designe o le sea cedida la condición de promotor, según la legislación

vigente y el contrato para la ejecución del Plan de ATE Alcoinnova.

1 Los proyectos correspondientes a las separatas eléctricas están firmados por técnico diferente, el Ingeniero Industrial D. Alberto Herráiz Soler, colegiado nº 5.211.


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2.2. AUTOR DEL DOCUMENTO. EQUIPO TÉCNICO REDACTOR

2.2.1. AUTOR DEL DOCUMENTO

El promotor encarga a la mercantil Ortiz Aguado Ingeniería y Gestión, S.L. la realización de los

documentos de gestión de la ATE:

� Coordinador: ............................................................................ D. José Ramón Ortiz González.

� Titulación: ................................ Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos, colegiado nº 6.343.

� Dirección: ................................ Avenida de Guadassuar, nº 1, 2º. 46.250 L´Alcúdia (Valencia).

� Promotor: .................................................................... La Española Alimentaria Alcoyana, S.A.

2.2.2. EQUIPO TÉCNICO REDACTOR

Han intervenido en la redacción de los documentos el siguiente equipo técnico:

COORDINADOR DEL PROYECTO:

� José Ramón Ortiz González. Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos.

EQUIPO TÉCNICO REDACTOR:

� José Bedmar del Peral. Ingeniero Técnico Obras Públicas; Máster Gestión Calidad y Medio

Ambiente.

� Álvaro Yécora Bujanda. Ingeniero Técnico Forestal; Licenciado en Ciencias Ambientales.

Máster Gestión Integrada HSEQ.

� José Luis Negro Viñes. Ingeniero Agrónomo.

� Alberto Herráiz. Soler. Ingeniero Industrial.

� Silvia Ortiz Aguado. Ingeniera Técnica en Topografía.

� Héctor Ortiz Aguado. Licenciado en Administración y Dirección de Empresas.

� Vicente Fontana Enguix. Licenciado en Economía.

� Cristina Romero Monleón. Licenciada en Derecho.

COLABORADORES EXTERNOS:

� Pau Sapiña Alcañiz. Arquitecto

� Rafael Gil Ibor. Arquitecto.

� María Teresa Martínez Pérez. Arquitecta.

Como se puede observar, se ha contado con un equipo multidisciplinar compuesto por buenos

profesionales, formados y con experiencia suficiente y que aportan las llamadas cuatro “c”:

capacidad, contactos, conocimientos y confianza.


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3. PLANEAMIENTO VIGENTE. ORDENACIÓN DEL ÁMBITO

En el Plan de ATE Alcoinnova, aprobado por Resolución de 7 de julio de 2.014 de la Consellera de

Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente (BOP de Alicante nº 17, de 27 de enero de 2.015, y en el

DOCV nº7.454, de 30 de enero de 2.015), se desarrolla la ordenación urbanística estructural y

pormenorizada del parque empresarial, remitiéndonos aquí a lo establecido en dicho plan. En las

siguientes imágenes y tablas se resume dicha ordenación:

ÍNDICES

Superf icie del sector (S)

Superf icie computable del sector (SCS)

Red primaria adscrita

Área de reparto (AR)

Superf icie total de la actuación (UE)

Uso dominante / compatible

ÍNDICES

Índice de Edificabilidad Bruta (IEB) / Edificabilidad Bruta (EB)

Coeficiente ponderación (CP) / Aprovechamiento objetivo (AO) AO =

Aprovechamiento tipo (AT) [Provisional]

469.261,16 m²

460.914,06 m²

0,471794 m²t/m²

335.557,57 m²

328.185,11 m²

133.703,59 m²

Industrial / Terciario / Residencial

APROVECHAMIENTO TIPO

EB = 161.097,97 m²t

161.097,97 ua

RESERVAS S/VERSIÓN DEFINITIVA PLAN

Figura 1. Parámetros urbanísticos estructurales ATE Alcoinnova (Fuente: Plan ATE).

Figura 2. Ordenación propuesta, superposición con infraestructura verde (Fuente: Plan ATE).


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m²s IEN m²t

TBA-1 32.702,49 40% 1,200000 39.242,99

TOTAL TERCIARIO 32.702,49 1,200000 39.242,99

IBE-2 73.920,36 50% 0,650000 48.048,23

IBE-3 50.442,25 50% 0,650000 32.787,46

IBA-4 27.346,19 75% 1,500000 41.019,29

TOTAL INDUSTRIAL 151.708,80 0,803216 121.854,98

TOTALES 184.411,29 0,873580 161.097,97

OCUPACIÓN MÁXIMA PARCELA

EDIFICABILIDADSUPERFICIEMANZANA

SUPERFICIE

(m²)

2.775,03 0,8270%

4.477,69 1,3344%

222,43 0,0663%

1.964,79 0,5855%

59,45 0,0177%

38,00 0,0113%

37,56 0,0112%

38,00 0,0113%

38,15 0,0114%

38,00 0,0113%

38,00 0,0113%

39,09 0,0116%

9.766,19 2,9104%

67.624,10 20,1528%

12.686,00 3,7806%

11.793,62 3,5146%

2.802,84 0,8353%

94.906,56 28,2832%

TOTAL RED SECUNDARIA NO VIARIA 104.672,75 31,1937%

30.878,04 9,2020%

7.135,73 2,1265%

38.013,77 11,3285%

TOTAL RED SECUNDARIA VIARIA 38.013,77 11,3285%

TOTAL SUELO DOTACIONAL RED SECUNDARIA 142.686,52 42,5222%

% RESPECTO SUPERFICIE ACTUACIÓN

S-ID-2

ZONA

S-JL-1

S-ID-11

S-ID-5

S-ID-6

S-ID-7

S-JL-2

S-JL-3

Aparcamientos AV

ZONAS VERDES

TOTAL EQUIPAMIENTOS

EQUIPAMIENTOS

S-ID-1

USO DOTACIONAL

S-DM-3

S-ID-10

RED VIARIA, APARCAMIENTOS Y ÁREAS PEATONALES

S-ID-12

S-JL-4

TOTAL RED VIARIA

RED SECUNDARIA VIARIA

TOTAL ZONAS VERDES

S-DM-4

Viario de tránsito RV

S-ID-8

S-ID-9

RED SECUNDARIA NO VIARIA

Figura 3. Parámetros urbanísticos ATE Alcoinnova (Fuente: Plan ATE).

4. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES D E INTEGRACIÓN DE LA ACTUACIÓN CON EL ENTORNO

El ámbito de actuación y la ordenación urbanística adoptados para el desarrollo de la ATE

Alcoinnova, son los establecidos en su documento de Plan de ATE. En este documento de

planeamiento, junto con el Proyecto de Urbanización y cuantos documentos le acompañan, se

justifica el cumplimiento de las condiciones de integración de la urbanización con su entorno.

Atendiendo a ello, la conexión e integración de la ATE Alcoinnova a las principales redes de

infraestructuras públicas de urbanización se realiza con la ejecución de distintas infraestructuras que

se resumen a continuación:


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� Obras internas de urbanización. Incluyendo movimientos de tierras y acondicionamientos,

firmes y pavimentos, zonas verdes e integración ambiental y paisajística, mobiliario urbano,

red de agua potable, red de agua sanitaria y contraincendios, red de riego, red de

saneamiento de aguas pluviales, red de saneamiento de aguas residuales, depósitos de

emergencias y tormentas, estación depuradora de aguas residuales, depósitos de agua

potable y agua sanitaria, centros de transformación, redes eléctricas en media y baja

tensión, red de suministro de gas, red de telecomunicaciones, red de alumbrado público y

gestión de residuos de la construcción.

� Obras de conexión con la carretera N-340, incluyendo modificación parcial de su trazado,

según determinaciones de la Dirección General de Carreteras del Ministerio de Fomento.

� Obras de conexión de la red de saneamiento de aguas pluviales para que, en última

instancia, drenen al cauce del Barranc de La Batalla, aguas abajo de la balsa de laminación

de tormentas, en el margen este de la autovía A-7. Ejecución de dos sondeos de control:

uno en el barranco de la Batalla y otro en el entorno del puente del Estepar.

� Estación depuradora de aguas residuales, con tratamiento terciario. Reutilización total de las

aguas residuales. Vertido 0 de la ATE.

� Depósito de emergencia de aguas residuales, junto a la EDAR de Alcoinnova,

complementado por conducción de seguridad o emergencia hasta la red superficial que

drena hacia el límite con el término municipal de Ibi. Discurrirá subterránea en zanja, en el

camino de servicio de la autovía A-7.

� Obras de conexión con la subestación eléctrica Barxell, situada en la zona sur del casco

urbano de Alcoi, titularidad de Iberdrola. Discurrirán preferentemente en zanja, bajo zonas

públicas. Dentro del Parc Natural del Carrascar de la Font Roja se situará preferentemente

bajo la carretera de Sant Antoni.

� Obras de conexión con la red de agua potable de Alcoi, en el depósito de Sant Antoni.

Discurrirán subterráneas en zanja, bajo zonas públicas. Dentro del Parc Natural del

Carrascar de la Font Roja se situará bajo la carretera de Sant Antoni.

� Obras de conexión con la red de gas, en la red de distribución existente junto al cementerio

de Alcoi. Discurrirán subterráneas en zanja, bajo zonas públicas. Dentro del Parc Natural del

Carrascar de la Font Roja se situará preferentemente bajo la carretera de Sant Antoni.

� Obras de conexión con la red de telefonía, en la línea aérea existente al sur de la ATE

Alcoinnova, junto a la carretera N-340, integrando su trazado en subterráneo por el interior

de la actuación.

En los planos correspondientes de los proyectos constructivos se grafían las anteriores conexiones.

En general las infraestructuras que han de dotar de servicios al conjunto de la actuación se

ejecutarán soterradas desde las conexiones con los puntos de suministro que han determinado las


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distintas compañías. De igual manera, el trazado por el interior de la actuación discurrirá de forma

soterrada.

Atendiendo al artículo 4.2.b) de la LMUIIATE, el promotor de la actuación sufragará las obras,

proyectos y actuaciones necesarias, incluida la conexión de la actuación y el suplemento de las

infraestructuras precisas para su integración equilibrada en el territorio. Asimismo, el promotor de la

actuación sufragará todos aquellos proyectos, obras y actuaciones no previstos en la relación

anterior, que sean necesarios para garantizar la urbanización completa del proyecto, su integración

paisajística y ambiental y su integración equilibrada en el territorio.

Por su parte, el municipio de Alcoi será responsable del posterior mantenimiento de los espacios

públicos (zonas verdes y viales), producto de la ejecución del nuevo proyecto empresarial.

5. PLAZOS QUE SE PROPONEN PARA EL DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN, DETERMINANDO TANTO EL CORRESPONDIENTE A LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN COMO A LAS OBRAS DE EDIFICACIÓN DE LOS SOLARES RESULTANTES

Sin perjuicio del posible desarrollo del proyecto en fases, se delimita una única Unidad de Ejecución

coincidente con el ámbito de Alcoinnova, Proyecto Industrial y Tecnológico. La delimitación abarca el

mismo ámbito que el establecido en el Informe de Compatibilidad de la ATE con una superficie de

469.261,16 m2 (correspondientes a la superficie total del sector y a las redes primarias adscritas) de

reciente medición.

La delimitación de una única Unidad de Ejecución garantiza la idónea ejecución de las obras de

urbanización y de las obras de conexión e integración del ámbito con las infraestructuras de

comunicación.

En cualquier caso, la urbanización total del ámbito de actuación, el traslado de oficinas, sedes I+D+I y

la factoría de envasado de aceitunas La Española, se llevará a cabo en el plazo de 30 meses desde

la aprobación de todos los instrumentos, licencias o autorizaciones pertinentes.

El plazo total de la ejecución de la ATE es de 8 años, a contar desde la resolución aprobatoria y la

firma de los acuerdos y convenios que sean pertinentes, sin perjuicio de las prórrogas y suspensión

de plazos que fueren de aplicación en virtud de lo establecido en dicha resolución, los acuerdos y

convenios que se formulen y la legislación aplicable.

6. PROYECTO DE LAS OBRAS PROGRAMADAS

El promotor de la ATE identifica y asume expresamente el Proyecto de Urbanización y los Proyectos

complementarios presentados junto a esta memoria, redactados por el equipo técnico antes citado

coordinado por el Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos D. José Ramón Ortiz González,

colegiado nº 6.343, en nombre de Ortiz Aguado Ingeniería y Gestión, S.L., que serán ejecutados de

conformidad con las previsiones establecidas en los mismos, a salvo de las modificaciones que sobre

su contenido pueda introducir el Excmo. Ayuntamiento de Alcoi.


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7. INVENTARIO PRELIMINAR DE CONSTRUCIONES, PLANTACIONES E INSTALACIONES CUYA DEMOLICIÓN, DESTRUCCIÓN O ERRADICACIÓN EXIJA LA URBANIZACIÓN

A continuación se adjunta una valoración de las construcciones, plantaciones e instalaciones cuya

destrucción exige la urbanización del ámbito de la ATE.

Valor Medición Importe (€)

Cultivos 270.961,80 €Cereal en uso (m²) 0,72 € 295.366,60 213.261,08 €Bosque (m²) 0,41 € 132.728,95 54.418,87 €Otros cultivos en uso (m²) 0,10 € 32.818,51 3.281,85 €Parcela en desuso (m²) 0,00 € 0,00 € 0,00 €

Construcciones 0,00 €Edificaciones residenciales / dotacionales (m²) 20,00 € 0,00 € 0,00 €Edificaciones industriales (m²) 75,00 € 0,00 € 0,00 €

Elementos de riego 0,00 €Casetas de riego (m²) 42,00 € 0,00 € 0,00 €Acequias (m²) 9,00 € 0,00 € 0,00 €

Otros elementos 6.323,00 €Muro medianero (m) 8,00 € 610,00 € 4.880,00 €Cerramientos (m) 0,60 € 2.405,00 € 1.443,00 €

277.284,80 €

ESTIMACIÓN PRELIMINAR DE INDEMNIZACIONES Y COMPENSA CIONESCONCEPTO

Total Estimación Preliminar de Indemnizaciones y Co mpensaciones Figura 4. Estimación preliminar de indemnizaciones y compensaciones ATE Alcoinnova.

En Alcoi, marzo de 2.015:

Por el equipo redactor. José Ramón Ortiz González.

Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos.

Colegiado nº 6.343

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