Arrendamiento Fiador, Deudor y Fianza

7/23/2019 Arrendamiento Fiador, Deudor y Fianza

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Carátula del Contrato de ArrendamientoNombre de la Plaza: ESFERA CITY CENTER MONTERREY

Nombre Comercial: THE ATHLETE’S FOOT (TAF)

No de Local/Isla:B-150

EL “ARRENDATARIO”PERSONA MORALDenominación SocialTENNIX, S.A. DE C..“ESCRITURA CONSTITUTIVA DE EL ARRENDATARIO”Escritura púlica número No!"#$%&# 'e (ec)a *ec)a"& 'e enero 'e &++",asa'a ante la (e 'el Notario,úlico No!

No!-. De Ciu'a'$ Esta'o/onterre0$ Nue1o León

Lic! Nomre Enri2ue /orales/ontema0or

e inscrita en el Re3istro ,úlico 'e Comercio 'e

/onterre0$ Nue1oLeónCiu'a'$Esta'o

a4o el 'atos 0 (ec)a 'e re3istrono! "#5+$ 1ol! &$ Liro ,rimero 'e (ec)a "# 'e(erero 'e &++"!

“CA/6IOS A LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DE EL ARRENDATARIO”Escritura púlica número No!7A 'e (ec)a N7A*ec)a,asa'a ante la (e 'el Notario,úlico No!

N7ANo! De N7ACiu'a'$ Esta'o

Lic! N7ANomre e inscrita en el Re3istro ,úlico 'e Comercio 'eN7ACiu'a'$ Esta'o a4o el N7A'atos 0 (ec)a 'e re3istroNomre 'el Representante Le3al 8con (aculta'es para actos 'e a'ministración9SR. RODRI!O "LORES SAE#“,ODER DEL RE,RESENTANTE LE:AL DE EL ARRENDATARIO”Instrumento número No!;$-&5 'e (ec)a *ec)a"5 'e A3osto 'e &+";,asa'a ante la (e 'el Notario,úlico No!

No!"#%

De San ,e'ro :ar<a :arc=a$ Nue1o LeónCiu'a'$Esta'o

Lic! Nomre Ra(ael Sal1a'or :ar<a>amrano

e inscrito en el Re3istro ,úlico 'e la ,ropie'a' 0 'elComercio 'e

/onterre0$ Nue1oLeónCiu'a'$Esta'o

a4o el 'atos 0 (ec)a 'e re3istro(olio mercantil electrónico no! %;.5.?" 'e(ec)a &@ 'e a3osto 'e &+";!

PERSONA "$SICANomre Completo N7ANacionali'a' N7A Seo N7AEsta'o ci1il N7A 6a4o el rB3imen N7ADATOS DE EL ARRENDATARIO“DO/ICILIO *ISCAL DE EL ARRENDATARIO” 8calle$ número$ colonia$ /unicipio$ Esta'o 0 C!,!9A1! osB Vasconcelos Ote! No! "5.$ col! Santa En3racia$ San ,e'ro :ar<a :arc=a$ Nue1o León$ C!,!@@&@%!“R*C DE ELARRENDATARIO”

R*CTEN+"+""&"+

“DO/ICILIO ,ARA OR F RECI6IR NOTI*ICACIONES DE EL ARRENDATARIO” 8en caso 'e ser 'i(erente al

Gscal9N7A

LA *OR/A DE :ARANTI>AR LOS ,A:OS ESCONH

ESCO:ER UNO DE LOS TRESH EL *IADOR$ EL DEUDORSOLIDARIO LA *IAN>A

“EL "IADOR” O “DE%DOR SOLIDARIO”PERSONA MORALDenominación Social

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!"/,:L






N7A“ESCRITURA CONSTITUTIVA DE EL *IADOR O EL DEUDOR SOLIDARIO”Escritura púlica número N7ANo! 'e (ec)a N7A*ec)a,asa'a ante la (e 'el Notario,úlico No!


Lic! N7ANomre e inscrita en el Re3istro ,úlico 'e Comercio 'eN7ACiu'a'$ Esta'o a4o el N7ADatos 0 (ec)a 'e re3istro“CA/6IOS A LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DE EL *IADOR O EL DEUDOR SOLIDARIO”Escritura púlica número N7ANo! 'e (ec)a N7A*ec)a,asa'a ante la (e 'el Notario,úlico No!


Lic! N7ANomre e inscrita en el Re3istro ,úlico 'e Comercio 'eN7ACiu'a'$ Esta'o a4o el N7A'atos 0 (ec)a 'e re3istroNomre 'el Representante Le3al 8con (aculta'es para actos 'e a'ministración9N7A“,ODER DEL RE,RESENTANTE LE:AL DE EL *IADOR O EL DEUDOR SOLIDARIO”Instrumento número N7ANo! 'e (ec)a N7A*ec)a,asa'a ante la (e 'el Notario,úlico No!


Lic! N7ANomre e inscrita en el Re3istro ,úlico 'e Comercio 'eN7ACiu'a'$ Esta'o a4o el N7ADatos 0 (ec)a 'e re3istroPERSONA "$SICANomre Completo LIC. MARCO ANTONIO CANAATI &AD'OP%LOSNacionali'a' /eicana Seo /asculinoEsta'o ci1il Casa'o 6a4o el rB3imen Separación 'e 6ienesDATOS DE EL "IADOR O EL DE%DOR SOLIDARIO“DO/ICILIO *ISCAL DE EL *IADOR O EL DEUDOR SOLIDARIO” 8calle$ número$ colonia$ /unicipio$Esta'o 0 C!,!9A1! osB Vasconcelos Ote! No! "5.$ col! Santa En3racia$ San ,e'ro :ar<a :arc=a$ Nue1o León$ C!,!@@&@%!“R*C DE EL *IADOR O EL DEUDORSOLIDARIO”

CA/%"+-"%"V+

,RO,IEDAD DE EL *IADOR 8calle$ número$ colonia$ /unicipio$ Esta'o 0 C!,!9A1e! 'e los 6os2ues &#;$ *racc! Tecamac)alco$ Secc! Cumres$ Local Comercial ;$ 'entro 'el CentroComercial Del ,uente$ /unicipio 'e ui2uilucan$ Esta'o 'e /Bico$ C!,! .&%-+!“ESCRITURA DE LA ,RO,IEDAD DE EL *IADOR”Escritura púlica número ;@$"..No! 'e (ec)a "; 'e aril 'el &+++*ec)a,asa'a ante la (e 'el Notario,úlico No!

No!;& De Ciu'a'$ Esta'o/Bico$ D!*!

Lic! Nomre Arturo Luis Antonio D=a< imBne<

e inscrita en el Re3istro ,úlico 'e la ,ropie'a' 0 'elComercio 'e

Tlalnepantla!Esta'o 'e/BicoCiu'a'$Esta'o

a4o el ,arti'a No! &;;$ Volumen No! ".+;$ Liro ,rimero +; De A3osto 'e&+++$Datos 0 (ec)a 'e re3istro

El “LOCAL COMERCIAL” (indi)tintamente el LOCAL * la ISLA+LOCAL CO/ERCIAL 6?".+SuperGcie No!5#!.% m& 8No1enta 0 tres metros con cincuenta 0 sieteMMMMMMMMMMMMMMM

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!&/,:L






aproima'a 'elLOCAL CO/ERCIAL

cent= metros cua'ra'os9

“:IRO CO/ERCIAL” 'el LOCAL CO/ERCIALVenta 'e cal<a'o 'eporti1o 0 accesorios propios 'el 3iro!“NO/6RE CO/ERCIAL” T)e At)letes *oot 8TA*9

Plao de i-enia / "e0a) Patada)“*ECA DE ENTRE:A DE EL LOCALCO/ERCIAL”

LA ESTI,ULADA EN EL ACTA DE ENTRE:A ,ARA ESTEE*ECTO!

“*ECA DE A,ERTURA DE EL LOCALCO/ERCIAL”

AL TR/INO DEL ,ERIODO DE :RACIA

“*ECA DE INICIO DE O,ERACIONES DELCENTRO CO/ERCIAL”

EL ARRENDADOR la notiGcarJ al menos #+ 8Treinta9'=as )Jiles pre1ios al inicio 'e operaciones 'e EL

CENTRO CO/ERCIAL!“*ECA DE TER/INACIN” (ec)a &+ 'e A3osto 'e &+&+!“,LA>O DE LA VI:ENCIA” MMMM . 8CINCO9 aKos$ 'e los cuales para el

ARRENDATARIO serJn los # 8TRES9 primeros aKos(or<osos 0 los & 8DOS9 aKos restantes 1oluntarios!

“,ERIODO DE :RACIA ,ARA ADECUACIONESDE EL LOCAL CO/ERCIAL”

MMM .+ DAS A ,ARTIR DE LA *ECA ESTI,ULADA ENEL ACTA DE ENTRE:A DE EL LOCAL CO/ERCIAL

“PA!OS”“RE*!AL*ANU/ERICA”

MMM M

“RENTA *IA” PMMMMMMMMMMMMMMMMM P."$;@#!.+ /!N!$ mJs el correspon'iente Impuesto al ValorA3re3a'o!

Canti'a' con Letra 8MMMMMMMMMMMMMMMM8Cincuenta 0 un mil cuatrocientos sesenta 0 tres pesos

.+7"++ /one'a Nacional9 mJs el correspon'iente Impuesto al ValorA3re3a'o!

“RENTA VARIA6LE” MMQ % Q sore 1entas 'e EL ARRENDATARIO en el LOCAL CO/ERCIAL!“,ORCENTAE DE /ANTENI/IENTO” MMQ ".Q sore la Renta *i4a 'el LOCAL CO/ERCIAL!“,ORCENTAE DE A:UA ELADA” MMQ &Q sore la Renta *i4a 'el LOCAL CO/ERCIAL!“,ORCENTAE DE ,U6LICIDAD” MMQ .Q sore la Renta *i4a 'el LOCAL CO/ERCIAL!“DE RENTAS ADELANTADAS” PMMMMMMMMMMMMMMMMMM P"+&$5&%!++ /!N! mJs el

correspon'iente Impuesto al Valor A3re3a'o!Canti'a' con Letra 8Ciento 'os mil no1ecientos 1eintisiete pesos MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM

++7"++ /one'a Nacional9 mJs el correspon'iente Impuesto al ValorA3re3a'o!

!arant1a)“DE CU/,LI/IENTO DEO6LI:ACIONES”

P"+&$5&%!++MMMMMMMMMMMMMMMM /!N!

Canti'a' con Letra 8Ciento 'os mil no1ecientos 1eintisiete pesos MMMMMMMMMMMMM++7"++/one'a Nacional9

Las ,ARTES aceptan 2ue los tBrminos estaleci'os en esta carJtula 8la “CARTULA”9 son parte inte3rante'el CONTRATO 2ue si3ue a esta CARTULA$ Grman'o al e(ecto las ,ARTES 'e con(ormi'a' en ; 8cuatro9tantos ante la presencia 'e & 8'os9 testi3os el '=a &" 'e A3osto 'e &+".!

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!#/,:L






EL "IADOR 2 EL DE%DOR SOLIDARIO3333333333333333333333333333333333333333333333333333

444444444444444444444444444444444LIC. MARCO ANTONIO CANAATI &AD'OP%LOS44444444444444444444444444444

APODERADO

TESTI!OS

MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM LIC. AL"ONSO LA"AIRE P5RE6!ERENTE 7REA DE CO#RAN6A

CITELIS

444444444444444444444444444444444LIC. ALE'ANDRO %LLOA MIRANDA

C"O CITELIS

8RESTO DE LA ,:INA INTENCIONAL/ENTE EN 6LANCO9

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!;/,:L

EL ARRENDATARIOTENNIX, S.A. DE

C..3333333333333333333333333333333333333333333333333333

4444444444444444444444444444444SR. RODRI!O "LORES

SAE#444444444444444444444444APODERADO

EL ARRENDADORINMO#ILIARIA CINEMATO!R7"ICA DEL

NORTE, S.A. DE C..

MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM L.A.E. AL"REDO 'ES8S LOSTA%NA% !AIDIA

APODERADO



Contrato de ArrendamientoNombre de la Plaza: ESFERA CITY CENTER MONTERREY

Nombre Comercial:THE ATHLETE’S FOOT (TAF)


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (EL “CONTRATO”+ 9%E CELE#RAN POR %NA PARTEINMO#ILIARIA CINEMATO!R7"ICA DEL NORTE, S.A. DE C.., REPRESENTADA EN ESTE ACTOPOR EL L.A.E. AL"REDO 'ES8S LOSTA%NA% !AIDIA, A 9%IEN EN LO S%CESIO SE LEDENOMINAR7 COMO “EL ARRENDADOR”, : POR LA OTRA PARTE LA PERSONA "$SICA OMORAL IDENTI"ICADA EN LA CAR7T%LA DE ESTE CONTRATO COMO EL ARRENDATARIO (“ELARRENDATARIO”+, : LA PERSONA "ISICA O MORAL IDENTI"ICADA EN LA CAR7T%LA DE ESTECONTRATO COMO EL "IADOR ; EL DE%DOR SOLIDARIO (“EL "IADOR” O “EL DE%DORSOLIDARIO”+< TODOS LOS ANTERIORES DE MANERA CON'%NTA, EN LO S%CESIO SE LESDENOMINAR7 COMO “LAS PARTES”, MISMAS 9%E SE S%'ETAN AL TENOR DE LASSI!%IENTES3

D E C L A R A C I O N E S3

I. Delara EL ARRENDADOR =or onduto de )u re=re)entante le-al >ue3

a9 Es una socie'a' mercantil 'ei'amente constitui'a 'e con(ormi'a' con las Le0es 'e los Esta'osUni'os /eicanos$ se3ún consta en la Escritura ,úlica No! 5$55. 'e (ec)a "; 'e ma0o 'e "5%5otor3a'a ante la (e 'el Notario ,úlico No! "# 'e la ciu'a' 'e /orelia$ /ic)oacJn$ Lic! osB CortBs/art=ne< 0 cu0o primer testimonio 2ue'ó inscrito en el Re3istro ,úlico 'e la ,ropie'a' 0 'eComercio a4o el número ;&%@$ Tomo ." 'e (ec)a &% 'e Enero "5-&!

9 ue el L!A!E! Al(re'o esús Lostaunau :a1i'ia cuenta con las (aculta'es le3ales suGcientes paracelerar a nomre 'e su representa'a el presente CONTRATO$ se3ún consta en la CertiGcaciónNotarial No! ;$+.5$ 'e (ec)a "5 'e Enero 'e &+".$ ante la (e 'el Notario ,úlico No! "#- 'e la

ciu'a' 'e /orelia$ /ic)oacJn$ el Lic! *rancisco ! Corona NúKe< mismas 2ue no le )an si'olimita'as$ mo'iGca'as o re1oca'as$ en (orma al3una a la (ec)a 'e Grma 'el presente 'ocumento!

c9 ue su 'omicilio con1encional es A1! Enri2ue Ram=re< /i3uel %+" Col! Las AmBricas$ C!,! .-&%+$/orelia$ /ic)oacJn 0 su 'omicilio Gscal es A1eni'a Vasco 'e uiro3a No! "5++ ,iso ;?;+;$ Col!Centro 'e Ciu'a' Santa *e C,! +"&"+$ Dele3ación l1aro Ore3ón$ /Bico D!*! 0 su Re3istro*e'eral 'e Contriu0entes es ICN%5+.";RA;!

'9 Es le3=tima propietaria 'el LOCAL ó ISLA i'entiGca'o como el “LOCAL CO/ERCIAL” en la CARTULA'el CONTRATO$ mismo 2ue se encuentra uica'o en el interior 'el CENTRO CO/ERCIAL conoci'ocomo “ES*ERA CITF CENTER /ONTERREF”$ situa'o en Carretera Nacional / &@-$ Col! La Rio4a,ri1a'a Resi'encial &'a Etapa$ /onterre0 Nue1o León$ C!,! @;5-; 8En a'elante el CENTROCO/ERCIAL9!

e9 EL CENTRO CO/ERCIAL serJ re3ula'o por el Re3lamento Interior 'el RB3imen 'e ,ropie'a' enCon'ominio 2ue po'rJ constituir EL ARRENDADOR sore el CENTRO CO/ERCIAL! Con antelacióna 'ic)a constitución$ serJ re3ula'o por los Re3lamentos 0 /anuales operati1os$ constructi1os$ 'emantenimiento$ )i3iene 0 se3uri'a' 2ue 'etermine EL ARRENDADOR!

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!./,:L






(9 En el CENTRO CO/ERCIAL se uican 'i1ersos locales e islas con 'estino comercial 0 'e ser1icios$sien'o únicamente o4eto 'e este CONTRATO el LOCAL CO/ERCIAL cu0a uicación$ me'i'as 0colin'ancias constan en el plano 2ue$ Grma'o por las partes$ se a'4unta a este CONTRATO comoAneo "!

39 Es su 1olunta' otor3ar en arren'amiento el LOCAL CO/ERCIAL a EL ARRENDATARIO$ con laGnali'a' 'e 2ue este último lo acon'icione 0 opere a4o los tBrminos 0 con'iciones pacta'os eneste CONTRATO 0 sus aneos!

)9 ue con (ec)a &# 'e septiemre 'e &+";$ “EL ARRENDADOR”$ como G'eicomitente 0G'eicomisario en se3un'o lu3ar 8en 'ic)o carJcter$ el “*i'eicomitente”9$ 6anco /ercantil 'elNorte$ S!A!$ Institución 'e 6anca /últiple$ :rupo *inanciera 6anorte$ como G'eicomisario en primerlu3ar 0 CI 6anco$ S!A!$ Institución 'e 6anca /últiple$ como G'uciario 8el “*i'uciario”9$ celeraronun contrato 'e G'eicomiso irre1ocale 'e a'ministración 0 (uente 'e pa3o con 'erec)o 'ere1ersión i'entiGca'o con el número CI67&++5 8el “Contrato 'e *i'eicomiso”9$ con(orme al cual$entre otras cosas$ “EL ARRENDADOR”$ en su carJcter 'e *i'eicomitente$ se oli3ó a ce'er 0transmitir$ 'e manera irre1ocale$ la propie'a' 0 titulari'a' 8mJs no sus oli3aciones9 'e to'os 0ca'a uno 'e sus 'erec)os 'e coro$ en su carJcter 'e arren'a'or$ 'eri1a'os 'e o relaciona'os conel presente Contrato 'e Arren'amiento$ inclu0en'o$ sin limitación$ el 'erec)o 'e 'eman'ar 0reciir la prestación 'e ser1icios$ el 'erec)o 'e corar 0 reciir los “,a3os 'e Arren'amiento”$ 0 el'erec)o 'e iniciar cual2uier acción o entre3ar cual2uier a1iso o notiGcación 'e con(ormi'a' con elContrato 'e Arren'amiento 07o la le3islación aplicale$ en ca'a caso$ en (a1or 'el *i'uciario 0 paralos Gnes pre1istos en el Contrato 'e *i'eicomiso!

El tBrmino “,a3os 'e Arren'amiento” si3niGca$ to'os los 'erec)os 'e “EL ARRENDADOR”$ paracorar 0 reciir el pa3o 'e to'as 0 ca'a una 'e las rentas$ emisiones$ re3al=as$ in3resos$ penascon1encionales$ 'aKos 0 per4uicios 07o in'emni<aciones$ presentes o (uturas$ 'eri1a'as 'e se3uroso por cual2uier otro moti1o$ 0 cuales2uier otros eneGcios o contraprestaciones$ presentes 0(uturas$ ei3iles 0 pa3a'eras o a ser ei3iles 0 pa3a'eras$ o respecto 'e los cuales “ELARRENDADOR” o sus cesionarios ten3a 'erec)o a reciir o pue'a reclamar 'e con(ormi'a' con elContrato 'e Arren'amiento presente 07o la le3islación aplicale$ inclu0en'o cuales2uier pa3os pormantenimiento! ,or lo anterior 0 'e con(ormi'a' con el art=culo "5#. 'el Có'i3o Ci1il para elEsta'o 'e Nue1o León 0 los art=culos correlati1os 'e los Có'i3os Ci1iles 'e las enti'a'es(e'erati1as 'e /Bico 0 'el Distrito *e'eral 'e /Bico$ en este acto se le notiGca asimismo 2uesus oli3aciones 'e pa3o con(orme al Contrato 'e Arren'amiento Rele1ante$ inclu0en'o$ sinlimitación al3una$ los ,a3os 'e Arren'amiento$ únicamente serJn satis(ec)os 0 consi'era'osli2ui'a'os en su totali'a' al momento 0 me'iante el pa3o 'e los mismos eclusi1amente al

*i'uciario en la Cuenta Operati1a!

II. Delara EL ARRENDATARIO a tra?@) de )u re=re)entante le-al >ue3

a9 En caso 'e 2ue EL ARRENDATARIO sea una persona moral$ es una socie'a' constitui'a con(orme alas le0es 'e la Repúlica /eicana$ se3ún lo acre'ita con el 'ocumento re(eri'o como ESCRITURACONSTITUTIVA DE EL ARRENDATARIO en la CARTULA$ contan'o su representante con las

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!@/,:L






(aculta'es necesarias para celerar el presente CONTRATO$ se3ún lo acre'ita con el 'ocumentore(eri'o como ,ODER DEL RE,RESENTANTE LE:AL DE EL ARRENDATARIO en la CARTULA$ lascuales no le )an si'o limita'as$ mo'iGca'as o re1oca'as$ en (orma al3una a la (ec)a 'e Grma 'elpresente 'ocumento!

9 En caso 'e 2ue EL ARRENDATARIO sea una persona (=sica$ es una persona (=sica$ con los 3eneralescon los 2ue 2ue'ó asenta'os en la CARTULA$ con capaci'a' suGciente para oli3arse en elpresente CONTRATO$ 0 2ue cuenta con la capaci'a' le3al necesaria 0 los recursos económicossuGcientes para celerar este CONTRATO 0 oli3arse en tBrminos 'el mismo!

c9 ue cuenta con el Re3istro *e'eral 'e Contriu0entes 0 es el in'ica'o como R*C DE ELARRENDATARIO en la CARTULA!

'9 SeKala su 'omicilio in'istintamente el uica'o en el LOCAL CO/ERCIAL$ as= como el seKala'o en laCARTULA para to'os los e(ectos le3ales a 2ue )a0a lu3ar 0 autori<a epresamente para reciirto'o tipo 'e a1isos o notiGcaciones 4u'iciales o etra4u'iciales relaciona'as con este CONTRATOincluso para los e(ectos 'e un e1entual empla<amiento a 4uicio!

e9 Conoce el LOCAL CO/ERCIAL o4eto 'el presente arren'amiento$ 0 'eclara en Bste acto 2ue elmismo reúne las caracter=sticas 0 con'iciones necesarias para el 'esarrollo 0 uen (uncionamiento'el ne3ocio 2ue 'esea instalar!

(9 Es su 1olunta' tomar en arren'amiento el LOCAL CO/ERCIAL en el esta'o 4ur='ico 0 material en el2ue se encuentra 'e con(ormi'a' con los tBrminos 0 con'iciones estaleci'os en el presente

instrumento!

39 ue conoce el Re3lamento 'e Operaciones a'4unto como Aneo & 0 el /anual 'e A'aptaciones alLOCAL Arren'a'o o en su caso$ si es ISLA$ el /anual 'e *aricación 'el /ó'ulo para ISLA 2ue serJinstala'o en el Jrea común a'4unto como Aneo #$ mani(estan'o su con(ormi'a' respecto 'e suconteni'o 0 alcance$ por lo 2ue se oli3a a cumplirlos =nte3ramente$ as= como el resto 'e las(uturas 'isposiciones 2ue estale<ca EL ARRENDADOR para el a'ecua'o (uncionamiento 0operación 'el CENTRO CO/ERCIAL!

)9 ue conoce los tBrminos$ con'iciones 0 alcance le3al 'el presente CONTRATO 0 sus Aneos por lo2ue es su 1olunta' celerarlo 0 tomar en arren'amiento el LOCAL CO/ERCIAL en el esta'o 4ur='ico0 material en el 2ue se encuentra 'e con(ormi'a' con los tBrminos 0 con'iciones estaleci'os enel presente CONTRATO!

III. Delara EL "IADOR ; EL DE%DOR SOLIDARIO >ue3

a9 En caso 'e 2ue EL *IADOR ó EL DEUDOR SOLIDARIO sea una persona moral$ es una socie'a'constitui'a con(orme a las le0es 'e la Repúlica /eicana$ se3ún lo acre'ita con el 'ocumentore(eri'o como ESCRITURA CONSTITUTIVA DE EL *IADOR ó EL DEUDOR SOLIDARIO en la CARTULA$2ue su o4eto social le permite la celeración 'e este CONTRATO en su carJcter 'e EL *IADOR ó EL

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!%/,:L






DEUDOR SOLIDARIO 0 por lo tanto 3aranti<ar oli3aciones 'e terceros contan'o su representantecon las (aculta'es necesarias para oli3arla en carJcter 'e EL *IADOR ó EL DEUDOR SOLIDARIO enel presente CONTRATO$ se3ún lo acre'ita con el 'ocumento re(eri'o como ,ODER DELRE,RESENTANTE LE:AL DE EL *IADOR ó EL DEUDOR SOLIDARIO en la CARTULA$ las cuales no le)an si'o limita'as$ mo'iGca'as o re1oca'as$ en (orma al3una a la (ec)a 'e Grma 'el presente'ocumento!

9 En caso 'e 2ue EL *IADOR ó EL DEUDOR SOLIDARIO sea una persona (=sica$ es una persona (=sicacon los 3enerales con los 2ue 2ue'ó asenta'os en la CARTULA$ con capaci'a' suGciente paraoli3arse en el presente CONTRATO!

c9 ue cuenta con el Re3istro *e'eral 'e Contriu0entes 0 es el in'ica'o como R*C DE EL *IADOR óEL DEUDOR SOLIDARIO en la CARTULA!

'9 SeKala su 'omicilio in'istintamente el uica'o en el LOCAL CO/ERCIAL$ as= como el seKala'o en laCARTULA para to'os los e(ectos le3ales a 2ue )a0a lu3ar 0 autori<a epresamente para reciirto'o tipo 'e a1isos o notiGcaciones 4u'iciales o etra4u'iciales relaciona'as con este CONTRATOincluso para los e(ectos 'e un e1entual empla<amiento a 4uicio!

e9 En 1irtu' 'el presente CONTRATO$ se constitu0e 'es'e este momento como EL *IADOR ó ELDEUDOR SOLIDARIO respecto a to'as 0 ca'a una 'e las oli3aciones consi3na'as en el presente'ocumento 0 2ue estBn a car3o 'e EL ARRENDATARIO!

(9 Solo en caso 'e Ga'or$ en este acto presenta copias 'el 'ocumento 2ue lo acre'ita como titular 'e

los 'erec)os 'e propie'a' 'el inmuele 'escrito en la CARTULA como ,RO,IEDAD DE EL *IADOR$mismo 2ue otor3a en 3arant=a por to'as 0 ca'a una 'e las oli3aciones contra='as en el presentearren'amiento en su carJcter 'e EL *IADOR!

39 Solo en caso 'e Ga'or$ El inmuele menciona'o en la CARTULA como ESCRITURA DE LA,RO,IEDAD DE EL *IADOR$ no reporta a la (ec)a 'el presente CONTRATO$ 3ra1amen$ )ipoteca oemar3o al3uno$ ni se encuentra a(ecta'o por ser1i'umres$ 'erec)os reales o personales a (a1or'e terceros$ mani(estación )ec)a por EL *IADOR a4o protesta 'e 'ecir 1er'a'!

)9 En caso 'e 2ue la (orma 'e 3aranti<ar las oli3aciones 'e este CONTRATO me'iante *IAN>A$ seaplicarJ lo con'ucente en la clJusula Vi3Bsima Tercera Se3un'a 'e este CONTRATO!

En ?irtud de lo anterior, LAS PARTES e)tán de auerdo en )uetar el =re)ente CONTRATO a

la) )i-uiente)3

C L 7 % S % L A S

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!-/,:L






PRIMERA. O#'ETOSu4eto a los tBrminos 0 con'iciones estaleci'os en el presente CONTRATO$ EL ARRENDADOR 'a enarren'amiento a EL ARRENDATARIO$ el LOCAL CO/ERCIAL con la superGcie seKala'a en la CARTULA$uica'o 0 'escrito en el plano 2ue$ 'ei'amente Grma'o por amas partes$ se a3re3a como parteinte3rante 'el presente CONTRATO como Aneo "!

SE!%NDA. CONTRAPRESTACIONES A CAR!O DE EL ARRENDATARIO.Deri1a'o 'el presente CONTRATO$ EL ARRENDATARIO se oli3a a pa3ar =nte3ra 0 mensualmente a EL

ARRENDADOR las si3uientes canti'a'es por los conceptos 2ue a continuación se 'escrienH

a9 RENTA *IA! La canti'a' seKala'a en la CARTULA como RENTA *IA$ misma 2ue 'eerJ pa3ar apartir 'el '=a si3uiente en 2ue (ene<ca el ,ERIODO DE :RACIA o ien a partir 'el '=a 'eA,ERTURA DE EL LOCAL CO/ERCIAL$ lo 2ue suce'a primero en este supuesto$ si la renta secomplementa con RENTA VARIA6LE$ EL ARRENDATARIO pa3arJ Bsta a partir 'el se3un'o mes 'earren'amiento! ,ara el cJlculo 'e 'ic)a RENTA VARIA6LE se consi'erarJn las Ventas Netas3enera'as a partir 'e la (ec)a 'e A,ERTURA DE EL LOCAL CO/ERCIAL!

,ara el caso 'e 2ue las “ADECUACIONES DEL LOCAL CO/ERCIAL” en tBrminos 'el presentecontrato$ sean conclui'as antes 'el Inicio 'e Operaciones 'el CENTRO CO/ERCIAL$ ELARRENDADOR eten'erJ EL ,ERIODO DE :RACIA a EL ARRENDATARIO por un pla<o 'e #+ '=asnaturales conta'os a partir 'e la (ec)a 'el Inicio 'e Operaciones 'e EL CENTRO CO/ERCIAL eneste supuesto$ si la renta se complementa con RENTA VARIA6LE$ EL ARRENDATARIO pa3arJ Bstaa partir 'el tercer mes 'e arren'amiento! ,ara el cJlculo 'e 'ic)a RENTA VARIA6LE seconsi'erarJn las Ventas Netas 3enera'as a partir 'e la (ec)a 'e A,ERTURA DE EL LOCAL

CO/ERCIAL!

9 CUOTA /ENSUAL DE /ANTENI/IENTO! La canti'a' e2ui1alente al ,ORCENTAE DE/ANTENI/IENTO 'e la RENTA *IA seKala'o en la CARTULA en los tBrminos 'el inciso a9 'e lapresente clJusula!

c9 CUOTA /ENSUAL DE A:UA ELADA! La canti'a' e2ui1alente al ,ORCENTAE DE A:UA ELADA'e la RENTA *IA seKala'o en la CARTULA en los tBrminos 'el inciso a9 'e la presente clJusula!8EceptuJn'ose los inmueles 'enomina'os como ISLA9!

'9 CUOTA /ENSUAL DE ,U6LICIDAD! La canti'a' e2ui1alente al ,ORCENTAE DE ,U6LICIDAD 'e laRENTA *IA seKala'o en la CARTULA en los tBrminos 'el inciso a9 'e la presente clJusula!

En caso 'e 2ue la RENTA estB inte3ra'a por un componente 'e RENTA *IA 0 RENTA VARIA6LE$ ELARRENDATARIO pa3arJ a EL ARRENDADOR por concepto 'e RENTA VARIA6LE$ la canti'a' 2ue resulte/AFOR DE$ 8i9 aplicar el porcenta4e in'ica'o en la CARTULA como RENTA VARIA6LE$ a las 1entas netasmensuales correspon'ientes al mes calen'ario inme'iato anterior$ o 8ii9 la canti'a' estaleci'a comoRENTA *IA!

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!5/,:L






ue para e(ectos 'e la RENTA VARIA6LE las Ventas Netas mensuales serJn las 2ue realice 'urante ca'ames calen'ario EL ARRENDATARIO en el LOCAL CO/ERCIAL 0 las cuales 2ue'arJn constitui'as por elimporte 2ue se oten3a 'e restar a las Ventas 6rutasH los impuestos sore las 1entas$ lascancelaciones$ 'e1oluciones$ oniGcaciones$ comisiones ancarias o a terceros 0 los 'escuentos sorelas mismas$ as= como las 1entas 2ue se les )a3an a los emplea'os 'e EL ARRENDATARIO! Las partescon1ienen 2ue$ no se consi'erarJn como parte 'e las Ventas Netas$ los impuestos 1i3entes o (uturossore la 1enta 'e mercanc=as!

Sin per4uicio 'e lo pacta'o anteriormente$ EL ARRENDADOR ten'rJ la (aculta' 'e re1isar 0 au'itar encual2uier tiempo los re3istros contales 2ue lle1e EL ARRENDATARIO respecto 'e la operación 'elne3ocio 2ue instale en el LOCAL CO/ERCIAL$ as= como to'a la 'ocumentación necesaria$ como notas$(acturas 0 'emJs 'ocumentos relaciona'os con ellos$ a e(ecto 'e constatar las 1entas netasmensuales en los tBrminos 'e esta clJusula! Dic)a re1isión po'rJ lle1arse a cao en '=as 0 )oras)Jiles$ en las oGcinas 3enerales 'e EL ARRENDATARIO 07o en el LOCAL CO/ERCIAL$ en la (ec)a 2ue ale(ecto con1en3an LAS ,ARTES$ pre1ia notiGcación por escrito con cuarenta 0 oc)o )oras 'eanticipación$ por me'io 'e la persona 2ue EL ARRENDADOR seKale al e(ecto! Sin per4uicio 'e loanterior$ EL ARRENDADOR tamiBn po'rJ reali<ar esta inspección en el LOCAL CO/ERCIAL o4eto 'elarren'amiento$ re1isan'o los me'ios 2ue utilice EL ARRENDATARIO para el re3istro 'e sus 1entas$pre1io acuer'o 'e EL ARRENDATARIO$ respecto 'e la (ec)a 0 )ora en 2ue se reali<arJ!

EL ARRENDATARIO renuncia epresamente a los eneGcios 2ue pu'ieran otor3arle al respecto$ losart=culos 'el Có'i3o Ci1il 'el Esta'o 'e /ic)oacJn 'e Ocampo$ 0 su correlati1o en el Esta'o 'e Nue1oLeón$ in'epen'ientemente 'e las re1isiones 2ue EL ARRENDADOR pue'a lle1ar a cao en los tBrminosestaleci'os en la presente clJusula 0 a Gn 'e comproar las Ventas Netas mensuales 'el ne3ocio 2ue

se instale en el LOCAL CO/ERCIAL$ EL ARRENDATARIO 'eerJ en1iar ca'a mes al 'omicilio 'e ELARRENDADOR$ a mJs tar'ar el '=a "+ 8'ie<9 'el mes si3uiente al 2ue correspon'a la RENTA VARIA6LE$el in(orme o esta'o 'e cuenta mensual por escrito 'e las 1entas 2ue se )a0an re3istra'o 'urante elmes inme'iato anterior al 2ue correspon'a! Dic)o in(orme 'eerJ estar Grma'o por persona autori<a'apor EL ARRENDATARIO! Si el in(orme o esta'o 'e cuenta mensual en1ia'o por EL ARRENDATARIO$ no eso4eta'o por EL ARRENDADOR$ 'entro 'e los #+ 8treinta9 '=as si3uientes a la remisión 'el mismo$ seconsi'erarJ 'eGniti1amente aproa'o sin 'erec)o a reclamación posterior!

LAS ,ARTES con1ienen 2ue s= como consecuencia 'e al3una re1isión a los liros o re3istros 'e ELARRENDATARIO$ practica'a por EL ARRENDADOR se 'etectara al3una omisión in1oluntaria 'e in3resospor 1entas 'e EL ARRENDATARIO en el LOCAL CO/ERCIAL$ sal1o 2ue lo )iciera con 'olo o mala (e$ talomisión no 'arJ 'erec)o a EL ARRENDADOR a pe'ir la rescisión 'e este CONTRATO$ sino 2ueúnicamente al pa3o 'e la RENTA VARIA6LE correspon'iente a los in3resos por 1entas 2ue se )uiesen

omiti'o$ pa3o 2ue 'eerJ e(ectuar EL ARRENDATARIO 'entro 'e los ". 82uince9 '=as naturalessi3uientes a la (ec)a en la 2ue EL ARRENDADOR 'etecte la omisión o 'e 2ue se le )uiese notiGca'o lamisma por escrito a EL ARRENDATARIO mJs intereses sore las canti'a'es omiti'as$ a la tasa 2ueresulte 'e aplicar "!. 1eces 'e la Tasa 'e InterBs Interancaria 'e E2uilirio 8TIIE9 2ue )a0a 'a'o aconocer el 6anco 'e /Bico$ en sus pulicaciones en el Diario OGcial 'e la *e'eración 1i3ente en elmomento en 2ue se 1eriG2ue la 'i(erencia 'e pa3o! EL ARRENDADOR renuncia epresamente a loseneGcios 2ue pu'ieran otor3arle al respecto los art=culos 'el Có'i3o Ci1il correspon'iente!

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!"+/,:L






La RENTA *IA se incrementarJ en (orma anual$ en i3ual porcenta4e o proporción 2ue el n'ice Nacional'e ,recios al Consumi'or 8IN,C9 2ue se puli2ue 'e (orma oGcial 'urante el mes 2ue correspon'a a &meses anteriores al aKo cumpli'o 'e la *ECA DE A,ERTURA 'e EL LOCAL CO/ERCIAL$ 0 serJ aplica'aprecisamente al aKo 'e cumpli'a la *ECA DE A,ERTURA 0 as= consecuentemente ca'a aKo 'urante la1i3encia 'el presente CONTRATO$ con ase en la 1ariación 2ue su(ra el n'ice Nacional 'e ,recios alConsumi'or 8en lo sucesi1o “IN,C”9$ 2ue puli2ue mensualmente el Instituto Nacional 'e Esta'=stica 0:eo3ra(=a 8INE:I9 en el Diario OGcial 'e la *e'eración$ para los 'oce 8"&9 meses inme'iatos anterioresa la (ec)a en 2ue proce'a lle1ar a cao el incremento 2ue correspon'a$ para lo cual se 'eerJ 'e'i1i'ir el último IN,C conoci'o a la (ec)a en 2ue proce'a aplicar el incremento$ entre el IN,C 'e 'oce8"&9 meses anteriores! Sin emar3o$ si la 1ariación 'el cita'o IN,C es i3ual o ma0or al "+Q 8'ie< porciento9 antes 'e 2ue transcurran los "&8'oce9 meses antes menciona'os$ el a4uste e incremento en elmonto mensual 'e la RENTA *IA se )arJ en el mes en 2ue ocurra este supuesto! Los camios en elimporte 'e la RENTA *IA no 'arJn lu3ar a 2ue se consi'ere reno1a'o este CONTRATO! ,ara el caso 'e2ue el IN,C su(ra 'ecremento8s9$ la “Renta” no se re'ucirJ en (orma al3una!

En el caso 'e 2ue EL ARRENDADOR otor3ue por escrito a EL ARRENDATARIO autori<ación para 2ue elne3ocio estaleci'o en el LOCAL CO/ERCIAL (uncione en '=as u )oras 'istintas a las estaleci'as en lanormati1i'a' aplicale a el CENTRO CO/ERCIAL o utilice ienes 'e uso común 'e manera eclusi1a$ ELARRENDATARIO estarJ oli3a'o a curir a EL ARRENDADOR o a la persona 2ue Bsta seKale$ 'entro 'elos 'ie< 8"+9 '=as naturales inme'iatos posteriores al re2uerimiento 'e EL ARRENDADOR$ los 3astos 'econsumo a'icional 'e ener3=a elBctrica$ 0 'emJs 3astos 2ue tal (uncionamiento ori3ine!

El correspon'iente Impuesto al Valor A3re3a'o 8IVA9 2ue se ori3ine se3ún las le0es impositi1as1i3entes$ es car3o 'e EL ARRENDATARIO$ 2uien 'eerJ pa3arlo en (orma mensual 0 simultJnea al pa3o

'e la RENTA$ 0 'e los 'emJs pa3os 2ue apli2uen 0 seKala'os en la CARTULA!

Las partes acuer'an 2ue el retraso en el pa3o 'e al3una oli3ación 'eri1a'a 'el presente instrumento$eceptuan'o el 'epósito en 3arant=a$ causarJ un interBs moratorio a partir 'el seto '=a calcula'o al@!+Q 8seis9 por ciento mensual sore monto total 1enci'o$ contan'o 'ic)a mora 'es'e el momento en2ue eista el retraso )asta el momento en 2ue se cumpla con el pa3o correspon'iente!

,or nin3ún concepto o circunstancia po'rJ EL ARRENDATARIO retener la RENTA o al3una 'e las 'emJscontraprestaciones 'escritas en la presente clJusula$ a4o nin3ún t=tulo 4u'icial o etra4u'icial$ ni por(alta 'e compostura o reparación 2ue 'e4are 'e )acer EL ARRENDADOR! EL ARRENDATARIO con1ieneen 2ue la oli3ación 'el pa3o 'e las contraprestaciones a su car3o$ serJ in'epen'iente 'elcumplimiento 'e cual2uier otra oli3ación 'eri1a'a 'e este CONTRATO!

TERCERA. PERIODO DE !RACIA PARA ADEC%ACIONES DE EL LOCAL COMERCIAL : PARAINICIO DEL PA!O DE LAS CONTRAPRESTACIONES.

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!""/,:L






Las partes acuer'an 2ue EL ARRENDATARIO ten'rJ el ,ERIODO DE :RACIA conta'o a partir 'e la (ec)aen la 2ue )a0a si'o entre3a'o EL LOCAL CO/ERCIAL a EL ARRENDATARIO$ misma 2ue constarJ en elacta 'e entre3a?recepción 'e EL LOCAL CO/ERCIAL 2ue constitu0e el aneo % 'el presenteinstrumento$ para e(ectos 'el inicio 'el pa3o 'e las contraprestaciones RENTA$ lo anterior a e(ecto 'e2ue 'urante 'ic)o perio'o realice los traa4os 'e a'ecuaciones a'aptación 'el LOCAL CO/ERCIAL$ entBrminos 'el presente CONTRATO 0 su /anual 'e A'aptaciones al LOCAL arren'a'o 2ue se a'4untacomo Aneo # sien'o parte inte3rante 'el mismo como si a la letra se insertase!

En caso 'e 2ue el inmuele arren'a'o sea ISLA el ,ERIODO DE :RACIA serJ utili<a'o para 2ue ELARRENDATARIO lle1e a cao la construcción e instalación 'el /ó'ulo 2ue serJ estaleci'o en el Jreacomún$ 'e con(ormi'a' a los tBrminos 0 con'iciones especiGca'os en el /anual 'e *aricación 'el/ó'ulo para ISLA 2ue serJ instala'o en el Jrea común$ 'ic)o /anual se anea al presente CONTRATOcomo Aneo # para (ormar parte inte3rante 'el mismo$ por lo 2ue EL ARRENDADOR ten'rJ la (aculta''e no autori<ar la instalación 'el mismo$ cuan'o a 4uicio 'e EL ARRENDADOR$ EL ARRENDATARIO no)a0a respeta'o los tBrminos 0 con'iciones conteni'os en 'ic)o /anual 'e *aricación 0 )asta en tantono se realicen las a'ecuaciones 2ue para la instalación 'el /ó'ulo solicite por escrito EL ARRENDADOR!

El ,ERIODO DE :RACIA a 2ue se reGere la CARTULA 0 el pJrra(o anterior se 1erJ interrumpi'o si ELARRENDATARIO reali<a la apertura al púlico 'el ne3ocio 2ue estalecerJ en el LOCAL CO/ERCIAL$ porlo 2ue estarJ oli3a'o al pa3o 'e la RENTA$ Cuota 'e /antenimiento$ Cuota 'e A3ua ela'a 0,ulici'a' a 2ue se reGeren los incisos a9$ 9$ c9 0 '9 'e la ClJusula Se3un'a 'el presente Contrato!!

Acuer'an LAS ,ARTES 2ue a partir 'e la *ECA DE ENTRE:A DE EL LOCAL CO/ERCIAL$ ELARRENDATARIO asume el compromiso 'e colocar$ a su car3o 0 cuenta en un mJimo "+ 8Die<9 '=as

naturales$ un tapial lanco 2ue cura to'a su (ac)a'a con el lo3o$ tanto 'e su marca como el 'e ELCENTRO CO/ERCIAL$ con la le0en'a 'e “,róimamente”$ lo anterior con la con'ición 2ue 'ic)o arte'eerJ ser 1ali'a'o pre1iamente a su colocación por EL ARRENDADOR!

C%ARTA. PA!O DE RENTAS ADELANTADAS.En la (ec)a 'e Grma 'el presente CONTRATO$ o en su 'e(ecto$ a mJs tar'ar . 8cinco9 '=as )Jilesposteriores a la (ec)a 'e Grma 'el presente instrumento$ EL ARRENDATARIO entre3a a ELARRENDADOR la canti'a' seKala'a en la CARTULA como pa3o DE RENTAS ADELANTADASprecisamente como concepto 'e rentas a'elanta'as$ a 'ic)a canti'a' le 'eerJ a'icionar elcorrespon'iente Impuesto al Valor A3re3a'o 8IVA9 2ue se ori3ine se3ún las le0es impositi1as 1i3entes!La canti'a' a 2ue se reGere el presente pJrra(o se aplicarJ al pa3o 'e renta 'e los +& 8Dos9 mesesinme'iatos al 1encimiento 'el pla<o 'e 3racia estaleci'o en la ClJusula Tercera anterior! Acuer'an LAS,ARTES 2ue el pa3o 'el concepto a 2ue se )ace re(erencia en este pJrra(o es necesario para po'er

lle1ar a cao la apertura 'e EL LOCAL CO/ERCIAL!

Contra entre3a 'e la canti'a' seKala'a en el pJrra(o anterior EL ARRENDADOR se oli3a a entre3ar aEL ARRENDATARIO la (actura correspon'iente$ misma 2ue 'eerJ cumplir con los re2uisitos Gscales1i3entes 'e con(ormi'a' con las le0es aplicales!

9%INTA. DEP;SITO EN !ARANT$A SO#RE C%MPLIMIENTO DE O#LI!ACIONES.

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!"&/,:L






,ara e(ectos 'e 3aranti<ar el eacto cumplimiento 'e to'as 0 ca'a una 'e las oli3aciones a su car3o$EL ARRENDATARIO entre3arJ a EL ARRENDADOR a mJs tar'ar a la Grma 'el presente CONTRATO 0 porconcepto DE CU/,LI/IENTO DE O6LI:ACIONES$ la canti'a' e2ui1alente a & 8'os9 meses RENTA *IA1i3ente$ la cual le serJ 'e1uelta a EL ARRENDATARIO$ sin interBs ni rB'ito al3uno$ 'entro 'e los ;.8cuarenta 0 cinco9 '=as naturales si3uientes a la (ec)a 'e terminación 'e este CONTRATO$ una 1e< 2ueEL ARRENDATARIO 'esocupe 0 entre3ue el LOCAL CO/ERCIAL$ a plena satis(acción 'e ELARRENDADOR$ siempre 0 cuan'o no eista oli3ación pen'iente 'e cumplimiento a car3o 'e ELARRENDATARIO por cual2uier concepto o t=tulo 'eri1a'o 'el presente CONTRATO! El 'epósito antesmenciona'o 'eerJ incrementarse en (orma proporcional 0 en las mismas (ec)as en 2ue aumente elmonto 'e la RENTA *IA$ 'e con(ormi'a' con lo pre1isto en este CONTRATO$ 2ue'an'o oli3a'o ELARRENDATARIO a entre3ar a EL ARRENDADOR$ en el 'omicilio 'e esta última$ las canti'a'es necesariaspara 2ue 'ic)o 'epósito en to'o momento sea e2ui1alente al monto 'e & 8'os9 meses 'e RENTA *IA1i3ente! EL ARRENDADOR$ a su lire elección 0 sin responsaili'a' al3una$ estarJ (aculta'o parautili<ar el monto 'el 'epósito pre1isto en esta clJusula para pa3ar a cual2uier tercero 0 aún a su propiacuenta$ cual2uier canti'a' 'ei'a 0 no pa3a'a por EL ARRENDATARIO! En su caso$ EL ARRENDADORpo'rJ reemolsar a EL ARRENDATARIO$ el e2ui1alente a 'os 8&9 meses 'e RENTA *IA 1i3ente en la(ec)a en 2ue se lle1e la restitución 'e 'ic)o 'epósito$ o la canti'a' 2ue resulte una 1e< pa3a'os losconceptos 'escritos$ en un pla<o no ma0or a cinco 8.9 '=as )Jiles$ conta'os a partir 'e la recepción'el re2uerimiento 'e restitución 'el 'epósito correspon'iente!

SEXTA. "ORMA : L%!AR DE PA!OLa RENTA$ cuota 'e /antenimiento$ A3ua ela'a 0 ,ulici'a' 2ue EL ARRENDATARIO 'ee pa3ar a ELARRENDADOR con(orme a la clJusula se3un'a$ serJ pa3a'a en una sola e)iición 'entro 'e losprimeros . 8cinco9 '=as )Jiles 'el mes calen'ario 1i3ente$ 0 serJ por meses a'elanta'os 0 completos!

En caso 'e 2ue EL ARRENDATARIO pa3ue RENTA VARIA6LE$ la 'i(erencia 2ue eista entre la RENTA *IA0 la RENTA VARIA6LE$ 'eerJ curirla EL ARRENDATARIO en los ". primeros '=as )Jiles 'el mesposterior correspon'iente! El ARRENDATARIO con1iene en 2ue to'o mes 'e arren'amiento le es (or<oso0 2ue lo pa3arJ =nte3ro aún cuan'o ocupe el LOCAL CO/ERCIAL por un per=o'o in(erior a un mes!

El importe 'e la RENTA 0 'emJs contraprestaciones a car3o 'e EL ARRENDATARIO 'eerJn ser pa3a'asme'iante 'epósito ancario a nomre 'e CI6ANCO SA I6/ *IDEICO/ISO CI6 &++5 al Número 'eEmpresa &@-@$ cuenta No! +&.@..@-;5$ Sucursal &.;5$ en la institución 'e anca múltiple 6anco/ercantil 'el Norte S!A!$ :rupo *inanciero 6ANORTE o ien$ a tra1Bs 'e trans(erencia electrónicame'iante el número 'e CLA6E Interancaria +%&;%+++&.@..@-;5;$ en amos me'ios 'eerJa3re3arse el No! 'e Re(erencia Al(anumBrica seKala'a en la CARTULA en su aparta'o 'e ,A:OS! En elenten'i'o 'e 2ue sin Bste último 'ato no po'rJ i'entiGcarse ni (acturarse pa3o al3uno!

De i3ual (orma los 'epósitos seKala'os en las ClJusulas Cuarta 0 uinta 'e este CONTRATO$ serJnpa3a'os a la cuenta seKala'a en la presente ClJusula!

S5PTIMA! I!ENCIA DEL ARRENDAMIENTO.El pla<o 'el arren'amiento 2ue consi3na el presente CONTRATO serJ el marca'o en la CARTULA como,LA>O DE LA VI:ENCIA 0 serJ (or<oso para EL ARRENDADOR$ mientras 2ue para EL ARRENDATARIO

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!"#/,:L






serJn (or<osos los #?tres primeros aKos 0 1oluntarios los &?'os aKos restantesamas partes$ conta'os apartir 'e la (ec)a 'e Grma 'el presente CONTRATO! Al concluir el tBrmino 'e 'uración 'el presenteARRENDA/IENTO$ precisamente en el último '=a$ EL ARRENDATARIO 'eerJ 'esocupar el LOCALCO/ERCIAL 0 )acer entre3a 'el mismo a EL ARRENDADOR$ sin necesi'a' 'e 'esa)ucio o resolución 4u'icial al3una$ sal1o 2ue amas partes acuer'en su prórro3a en (orma epresa 0 por escrito al e(ecto$EL ARRENDATARIO se oli3a a 'ar a1iso 'e su intención 'e reno1ar este CONTRATO$ con 'os meses 'eanticipación al 1encimiento 'e la 1i3encia 'etermina'a en esta clJusula!

,ara el caso 'e 2ue EL ARRENDATARIO 'eci'a 'ar por termina'o el presente CONTRATO 'e maneraanticipa'a$ 'urante el perio'o (or<oso 'eerJ pa3ar a EL ARRENDADOR el %+Q 8setenta por ciento9 'el1alor remanente 'e las rentas )asta cumplirse 'ic)o perio'o (or<oso 0 si la terminación anticipa'a see(ectúa en el perio'o 1oluntario astarJ con 2ue pa3ue el 1alor total 'e las rentas )asta el mes 2ueocurra la 'esocupación 'el LOCAL CO/ERCIAL'el presente CONTRATO$ conta'o a partir 'e la (ec)a en2ue se pacte surta e(ectos la terminación anticipa'a! En este acto EL ARRENDATARIO renuncia a laprórro3a le3al$ as= como a los 'erec)os 'e pre(erencia por el tanto!,ara el caso 'e 2ue EL ARRENDATARIO 'eci'a 'ar por termina'o el presente CONTRATO 'e maneraanticipa'a$ 'eerJ pa3ar a EL ARRENDADOR el "++Q 8cien por ciento9 'el 1alor total 'el presenteCONTRATO$ en la (ec)a en 2ue se pacte surta sus e(ectos la terminación anticipa'a! En este acto ELARRENDATARIO renuncia a la prórro3a le3al$ as= como a los 'erec)os 'e pre(erencia por el tanto!

Si EL ARRENDATARIO no entre3ase el LOCAL CO/ERCIAL al tBrmino 'e la 1i3encia 'el presenteCONTRATO$ se oli3a a pa3ar a EL ARRENDADOR como pena con1encional$ )asta la 'e1olución 0entre3a 'e el LOCAL CO/ERCIAL$ el 'ole 'e la RENTA *IA en los tBrminos estaleci'os en el presenteCONTRATO$ sin 2ue lo anterior impli2ue una prórro3a o no1ación 'el presente arren'amiento por parte

'e EL ARRENDADOR!

OCTAA. ENTRE!A DEL LOCAL COMERCIAL A EL ARRENDATARIO.EL ARRENDADOR entre3arJ la posesión (=sica 'el LOCAL CO/ERCIAL a EL ARRENDATARIO el '=amarca'o en el acta 'e entre3a? recepción 'e EL LOCAL CO/ERCIAL$ misma 2ue constitu0e el Aneo %'el presente instrumento$ siempre 0 cuan'o EL ARRENDATARIO )a0a entre3a'o el pro0ecto 'ea'ecuaciones para su re1isión 0 este sea aproa'o por EL ARRENDADOR$ mismo 2ue 'eerJ cumplircon las especiGcaciones 'e entre3a conteni'as en el “/anual para A'aptaciones al LOCAL Arren'a'o”o “/anual 'e *aricación 'el /ó'ulo para ISLA” 8Aneo #9! ,or lo anterior EL ARRENDATARIO no po'rJiniciar ora ni a'ecuaciones a EL LOCAL CO/ERCIAL$ en tanto EL ARRENDADOR no autorice por escrito'ic)o pro0ecto! En caso 'e ser LOCAL en ora ne3ra$ o en su caso$ si es ISLA$ serJ el espacio 'el Jreacomún$ completamente 'esocupa'a 0 lire 'e )aitantes$ 0 Bste se 'arJ por recii'o a su enterasatis(acción!

,ara el caso 'e 2ue el ARRENDATARIO no acu'a a la recepción (=sica 'el LOCAL CO/ERCIAL en la (ec)aestaleci'a$ las partes acuer'an 2ue el ARRENDATARIO po'rJ reali<arlo en un pla<o no ma0or a .8cinco9 '=as )Jiles posteriores a la misma! Si EL ARRENDATARIO no recie la posesión (Wsica 'e ELLOCAL CO/ERCIAL en 'ic)o pla<o$ Bste se 'arJ por entre3a'o por lo 2ue$ el ,ERIODO DE :RACIAcorrerJ eactamente a partir 'e la (ec)a seKala'a 0 la renta serJ ei3ile para EL ARRENDATARIO una

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!";/,:L






1e< conclui'o Bste$ 2ue'an'o a consi'eración 'e EL ARRENDADOR la rescisión 'el presente contrato'e arren'amiento$ con in'epen'encia 'e las acciones le3ales a 2ue )a0a lu3ar!

De la entre3a 'e EL LOCAL CO/ERCIAL se le1antarJ un acta circunstancia'a 2ue Grma'a por amaspartes pasarJ a (ormar parte inte3rante 'e este CONTRATO como Aneo %! El ARRENDATARIO tiene laoli3ación 'e reciir el LOCAL CO/ERCIAL en la (ec)a 0 )ora en 2ue as= lo estale<ca por escrito ELARRENDADOR! El LOCAL CO/ERCICAL 2ue'arJ 'es'e su entre3a$ a4o la estricta responsaili'a'$protección$ conser1ación 0 mantenimiento 'e EL ARRENDATARIO!

Antes 'e la (ec)a estaleci'a para la entre3a?recepción 'el LOCAL CO/ERCIAL$ EL ARRENDATARIO'eerJ entre3ar el pro0ecto 'e a'aptaciones para re1isión 'e EL ARRENDADOR 0 otener aproaciónpor escrito 'e Bste! Una 1e< aproa'o el pro0ecto$ se lle1arJ a cao la entre3a recepción 'el LOCAL 0EL ARRENDATARIO po'rJ iniciar ora 0 traa4os 'e a'aptación!

EL ARRENDADOR entre3arJ el LOCAL CO/ERCIAL con las si3uientes caracter=sticasH

B Ener3=a ElBctricaH El LOCAL CO/ERCIAL contarJ con la canali<ación necesaria para 'ic)oser1icio en el enten'i'o 'e 2ue el calea'o 0 la contratación 'el suministro e instalación 'ela suestación elBctrica$ taleros para uso 'el propio LOCAL ó ISLA comercial serJn porcuenta 'e EL ARRENDATARIO! La canali<ación re(eri'a 1a 'es'e el cuarto 'e suestaciones'el CENTRO CO/ERCIAL )asta el LOCAL CO/ERCIAL!

A3ua 0 Drena4eH El LOCAL CO/ERCIAL contarJ con una alimentación 'e a3ua potale 0 unme'i'or in'epen'iente pro1eniente 'e la cisterna 'e el CENTRO CO/ERCIAL$ en lainteli3encia 'e 2ue el suministro 'e 'ic)o ser1icio serJ por parte 'e EL ARRENDADOR 07o

'e la A'ministración 'el CENTRO CO/ERCIAL 0 el pa3o 'el mismo se car3arJ a las cuotas'e mantenimiento 2ue correspon'a a el LOCAL CO/ERCIAL$ )asta en tanto no estBconstitui'o el RB3imen 'e ,ropie'a' en Con'ominio 0 ca'a uni'a' pri1ati1a cuente conuna toma 07o cuenta in'i1i'uali<a'a e in'epen'iente! EL ARRENDATARIO pon'rJ un me'i'or en el LOCAL CO/ERCIAL 0 se oli3a tanto a pa3ar lacuota 'e su consumo 'e acuer'o al re3istro 2ue mar2ue el me'i'or como tamiBn apermitir el lire acceso 0 1eriGcación 'el uen esta'o 0 (uncionamiento 'el mismo porparte 'e EL ARRENDADOR!

:asH Este ser1icio serJ para a2uellos locales 'estina'os al 3iro 'e restaurantes contarJncon la tuer=a re2ueri'a para el suministro 'e este ser1icio$ en la inteli3encia 'e 2ue lacontratación 'el mismo serJ por cuenta 0 car3o 'e EL ARRENDATARIO 8EceptuJn'ose losinmueles 'enomina'os como ISLA9!

Vo< 0 DatosH La canali<ación 'es'e el cuarto 'e controles )asta el pie 'el LOCAL

CO/ERCIAL serJ proporciona'a por EL ARRENDADOR$ en el enten'i'o 'e 2ue lacontratación 'el propio ser1icio8s9 serJn por cuenta eclusi1a 'e EL ARRENDATARIO!

F E2uipo para Aire Acon'iciona'oH La Tuer=a 0 suministro 'e a3ua )ela'a 'es'e las torres 'een(riamiento 'el CENTRO CO/ERCIAL )asta el LOCAL CO/ERCIAL serJ proporciona'o porEL ARRENDADOR! El suministro e instalación 'el fan&coil$ 'uctos$ aislamiento 0 cual2uierotro e2uipo re2ueri'o al interior 'e EL LOCAL CO/ERCIAL serJn por cuenta 'e ELARRENDATARIO! 8EceptuJn'ose los inmueles 'enomina'os como ISLA9!

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!"./,:L






EL ARRENDATARIO se oli3a 0 compromete a entre3ar los pa3os 'e LOS SERVICIOS$ 80 en su caso copia'e los contratos 'e LOS SERVICIOS9$ as= como los Gni2uitos correspon'ientes cuan'o EL ARRENDADORas= se lo solicite!

En el caso 2ue eistiera al3ún a'eu'o 'e LOS SERVICIOS$ anterior a la celeración 'el presenteCONTRATO$ EL ARRENDATARIO 'arJ a1iso por escrito a EL ARRENDADOR 0 este último reali<arJ lospa3os correspon'ientes!

NOENA. DESTINO : NOM#RE COMERCIALEL ARRENDATARIO se oli3a a 'estinar el LOCAL CO/ERCIAL eclusi1amente para estalecer EL :IROCO/ERCIAL 0 con el NO/6RE CO/ERCIAL seKala'os amos en la CARTULA$ los cuales no po'rJn sermo'iGca'os sin pre1io consentimiento por escrito 'e EL ARRENDADOR$ por lo 2ue las oras$ moiliario$e2uipo$ personal 0 acti1i'a' comercial 'eerJn estar estricta 0 'irectamente relaciona'os a laeplotación 'el 3iro comercial seKala'o$ a4o la marca 'etermina'a! ue'a estrictamente pro)ii'o1ariar o ampliar el 3iro 'el ne3ocio 07o el nomre o marca comercial 'escrito en la presente clJusula!La in(racción a esta clJusula serJ moti1o 'e rescisión 'el presente CONTRATO sin necesi'a' 'e'eclaración 4u'icial pre1ia!

,or lo anterior cual2uiera acti1i'a' 'istinta$ inclu0en'o en (orma enunciati1a pero no limitati1a$instalación 'e 4ue3o$ 1i'eos$ mJ2uinas epen'e'oras 07o 'e cual2uier otra naturale<a$ 2ue'arJepresamente pro)ii'a!

EL ARRENDATARIO 'eerJ acre'itar a EL ARRENDADOR en caso 'e 2ue as= lo solicite por escrito la

titulari'a' 'e los 'erec)os sore el nomre comercial$ marca8s9 07o lo3otipo8s9 antes menciona'os$me'iante la entre3a 'e los 'ocumentos i'óneos para tal e(ecto$ en la inteli3encia 'e 2ue ELARRENDADOR no asumirJ responsaili'a' al3una por el e4ercicio 2ue EL ARRENDATARIO realice 'e los'erec)os antes menciona'os! En consecuencia$ esta última se oli3a a mantener 0 a sacar en pa< 0 asal1o a EL ARRENDADOR 'e cual2uier 4uicio$ reclamación$ proce'imiento o 'eman'a 'eri1a'a 'e talesconceptos$ inclu0en'o el pa3o 'e 'aKos 0 per4uicios 2ue se causen a EL ARRENDADOR$ as= como los)onorarios$ 3astos 07o costas en 2ue )uiera incurri'o para su 'e(ensa!

D5CIMA. POSESI;N : ACONDICIONAMIENTOue'a pacta'o entre LAS ,ARTES 2ue la superGcie total en caso 'e 2ue el inmuele se trate 'e LOCALpo'rJ 1ariar )asta en un &Q 8'os por ciento9 respecto 'e la superGcie estaleci'a en el presenteCONTRATO 0 sus aneos sin 2ue la RENTA se 1ea 'isminui'a para el caso 'e 2ue la superGcieestaleci'a en el presente CONTRATO 0 sus aneos presente una 1ariación ma0or$ la RENTA se

'isminuirJ en la proporción 2ue correspon'a$ 'eien'o (ormali<arse para ello por LAS ,ARTES elcon1enio mo'iGcatorio 2ue sea necesario por el contrario$ en caso 'e 2ue eista una superGcie ma0or0 en cual2uier porcenta4e la RENTA *IA se incrementarJ 'e manera proporcional 0 automJticamentesin necesi'a' 'e con1enio posterior! Dic)o incremento o 'isminución en la RENTA *IA$ se3úncorrespon'a$ se reali<arJ en ase a los metros cua'ra'os 2ue arro4e el le1antamiento topo3rJGco 2ueserJ seKala'o en el acta 'e entre3a?recepción!

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!"@/,:L






EL ARRENDATARIO asume en este acto la oli3ación 'e e4ecutar$ por su eclusi1a cuenta$ car3o 0responsaili'a'$ to'os 0 ca'a uno 'e los traa4os necesarios para acon'icionar$ remo'elar$ 'ecorar 07olle1ar a cao las instalaciones 2ue re2uiera en el LOCAL para el estalecimiento 'e su ne3ocio$inclu0en'o en (orma enunciati1a$ pero no limitati1a$ el material$ e2uipo 0 moiliario 2ue se re2uieranpara el LOCAL CO/ERCIAL$ 'eien'o utili<ar materiales 0 mano 'e ora 'e primera cali'a'! Encual2uier caso$ los traa4os antes menciona'os 'eerJn reali<arse sin a(ectar las acti1i'a'es 'eterceros 07o ima3en 'el CENTRO CO/ERCIAL$ en caso contrario$ EL ARRENDADOR po'rJ$ a su lireelección 0 sin responsaili'a' al3una$ or'enar la suspensión 'e 'ic)os traa4os!

En 1irtu' 'e lo seKala'o en el pJrra(o inme'iato anterior$ EL ARRENDATARIO se oli3a a presentar a ELARRENDADOR para su aproación$ el pro0ecto 'e la ora 2ue se lle1arJ a cao en el LOCALCO/ERCIAL$ oli3Jn'ose EL ARRENDATARIO a no e4ecutar traa4o al3uno en EL LOCAL CO/ERCIAL)asta 2ue oten3a la autori<ación por escrito por parte 'e EL ARRENDADOR!

El pro0ecto antes menciona'o 'eerJ contener$ por lo menos$ la si3uiente in(ormaciónH

a9 ,lanos 3enerales 'e 'ecoración interior 0 eterior$ as= como 'el moiliario a instalarse!9 ,lanos 0 especiGcaciones 'e instalación elBctrica e iluminación as= como 'e su 'eman'a

ener3Bticac9 ,lanos 0 especiGcaciones 'e instalación )i'rosanitaria 0 especiGcaciones 'e mueles

correspon'ientes!'9 ,lanos 0 especiGcaciones 'e instalación 'e aire acon'iciona'o en lo 2ue respecta a la

mane4a'ora (an X coil!e9 ,lanos 0 especiGcaciones 'e cual2uier otra instalación 0 oras!

(9 ,lanos 0 especiGcaciones 'e anuncios 0 letreros eteriores!39 Calen'ario 'e e4ecución 'e oras 0 traa4os con el ma0or 'etalle posile 'e acti1i'a'esespeciGcan'o ruta cr=tica 0 (ec)as cla1e!

)9 Nomre 'el contratista 0 responsale 'e ora 2ue e4ecutarJ las oras 0 traa4os!i9 *ec)a 'e apertura al púlico!

Los planos$ 'ia3ramas 0 'emJs 'ocumentos en los cuales se representen 3rJGcamente lasinstalaciones especiales$ construcciones 0 'emJs oras a e(ectuarse por EL ARRENDATARIO$ en suoportuni'a'$ se a'4untarJn a este CONTRATO!

EL ARRENDATARIO se oli3a a e4ecutar las oras 'e el LOCAL CO/ERCIAL en estricto cumplimiento aH8i9 El pro0ecto 2ue apruee EL ARRENDADOR 8ii9 La le3islación aplicale 1i3ente circulares$ 'ecretos$oGcios 0 'emJs actos a'ministrati1os emiti'os por las autori'a'es competentes 8iii9 Los Re3lamentos

'e A'ministración 0 Operaciones$ 'e Se3uri'a' e i3iene 'el CENTRO CO/ERCIAL $ en su caso 'elRe3lamento Interior 'el RB3imen 'e Con'ominio$ /anual 'e A'aptaciones$ o en su caso$ /anual 'e*aricación 'el /ó'ulo 0 'emJs 'isposiciones internas 'el CENTRO CO/ERCIAL 0 8i19 Los tBrminos 'elpresente CONTRATO!

Las partes aceptan cooperar en eneGcio 'e la apropia'a operación 'el centro comercial$ por lo 2ue ELARRENDATARIO se oli3a a permitir el paso a EL LOCAL CO/ERCIAL$ sea 'urante el 'esarrollo 'e las

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!"%/,:L






oras 'e a'ecuación o ien para su mantenimiento$ al personal autori<a'o por la a'ministración 'elCentro Comercial o en su caso$ personal 'e al3ún otro ARRENDATARIO 2ue lo re2uiera$ con la únicaGnali'a' 'e acce'er a LAS ACO/ETIDAS 'e a2uellos ser1icios re2ueri'os! Asimismo$ el ARRENDATARIOotor3a al ARRENDADOR el 'erec)o 'e paso 0 cruce 'e instalaciones necesarias para el (uncionamiento0 operación 'el propio centro comercial o ien 'e los locales colin'antes al su0o!

En caso 'e 2ue el inmuele arren'a'o se trate 'e ISLA$ EL ARRENDATARIO asume en este acto laoli3ación 'e e4ecutar$ por su eclusi1a cuenta$ car3o 0 responsaili'a'$ to'os 0 ca'a uno 'e lostraa4os necesarios para la construcción 'el /ó'ulo 2ue serJ instala'o en la ISLA as= comoacon'icionar$ remo'elar$ 'ecorar 07o lle1ar a cao las instalaciones 2ue re2uiera en la ISLA para elestalecimiento 'e su ne3ocio$ inclu0en'o en (orma enunciati1a$ pero no limitati1a$ el material$ e2uipo0 moiliario 2ue se re2uieran para el mismo$ utili<an'o materiales 0 mano 'e ora 'e primera cali'a'!En cual2uier caso$ los traa4os antes menciona'os 'eerJn reali<arse 'e con(ormi'a' con el /anual 'e*aricación 'el /ó'ulo 2ue serJ instala'o en la ISLA sin a(ectar las acti1i'a'es 'e terceros 07o ima3en'el CENTRO CO/ERCIAL$ en caso contrario$ EL ARRENDADOR po'rJ$ a su lire elección 0 sinresponsaili'a' al3una$ or'enar la suspensión 'e 'ic)os traa4os!

En 1irtu' 'e lo seKala'o en el pJrra(o inme'iato anterior$ EL ARRENDATARIO se oli3a a lle1ar a caola construcción 'el /ó'ulo 2ue serJ instala'o en la ISLA$ 'entro 'el tBrmino conteni'o en el ,ERIODODE :RACIA$ oli3Jn'ose EL ARRENDATARIO a no lle1ar a cao la instalación 'el /ó'ulo en el Jreacomún )asta 2ue oten3a la autori<ación por escrito por parte 'e EL ARRENDADOR!

Cuan'o se trate 'e LOCAL$ EL ARRENDADOR po'rJ ne3ar la aproación 'el pro0ecto 2ue le seapresenta'o por EL ARRENDATARIO$ 0 cuan'o se trate 'e ISLA$ EL ARRENDADOR po'rJ ne3ar la

colocación 'el /ó'ulo 2ue le sea presenta'o por EL ARRENDATARIO$ cuan'o el mismo no se )a0areali<a'o 'e con(ormi'a' con los tBrminos 0 con'iciones especiGca'os en el /anual 'e *aricación 'el/ó'ulo 2ue serJ instala'o en el Jrea común 0 'eri1a'o 'e 'ic)a situación EL ARRENDADOR consi'ere2ue la ima3en 07o se3uri'a' 'el CENTRO CO/ERCIAL pue'a 1erse a(ecta'a por las oras 'ea'aptación e instalaciones 2ue EL ARRENDATARIO preten'a reali<ar en el LOCAL CO/ERCIAL o si elmismo$ una 1e< inicia'as las oras 'e a'aptación$ no cumple con los re2uerimientos 'e construcción'e EL ARRENDADOR 07o 'el CENTRO CO/ERCIAL! EL ARRENDATARIO entien'e 0 acepta 2ue el costo 'elas oras 2ue realice no serJn 'e'uciles 'e la RENTA en (orma al3una 0 2ue las mismas serJn a sucar3o 0 su cuenta$ 2ue'an'o a eneGcio 'e EL ARRENDADOR la propie'a' sore 'ic)asconstrucciones$ sin 2ue Bste 2ue'e oli3a'o a curir a EL ARRENDATARIO contraprestación al3una poreste concepto$ por 'erec)o 'e accesión sore 'ic)as oras!

Al concluir el presente arren'amiento$ EL ARRENDATARIO po'rJ retirar únicamente los ienes

mueles 2ue sean (Jcilmente 'esmontales o remo1iles sin a(ectar las estructuras 'e el LOCALCO/ERCIAL$ es 'ecir e2uipos 0 moiliario 2ue sean 'e su propie'a'$ en el enten'i'o 'e 2ue to'as lasme4oras 2ue'arJn a eneGcio 'el inmuele$ sin 2ue EL ARRENDADOR ten3a 2ue reali<ar pa3oal3uno a (a1or 'e EL ARRENDATARIO por 'ic)o concepto!

Cual2uier tipo 'e anuncio$ marca$ t=tulo 'e al3una 'enominación o ra<ón social$ letrero o cual2uier otrotipo 'e pulici'a' 2ue 2uisiera colocar EL ARRENDATARIO en el eterior 'e el LOCAL CO/ERCIAL 0 2ue

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!"-/,:L






ten3a 1ista a las Jreas comunes 'el CENTRO CO/ERCIAL$ tanto propias como 'e terceras personas$'eerJn 'e colocarse a4o los tBrminos 0 con'iciones 'e EL RE:LA/ENTO DE O,ERACIONES 0 'eerJn'e ser aproa'os por escrito pre1iamente por EL ARRENDADOR! Los 3astos$ impuestos 0 'erec)os 2uese 3eneren al respecto$ serJn por la eclusi1a cuenta 'e EL ARRENDATARIO$ 2uien a'emJs se oli3a aretirarlos a su car3o a la conclusión 'el presente CONTRATO!

Deri1a'o 'e lo anterior$ EL ARRENDATARIO se oli3a a sacar en pa< 0 a sal1o a EL ARRENDADOR 'ecual2uier liti3io 2ue pu'iera sur3ir en su contra con relación a usos in'ei'os 'e marcas$ a1isos 07onomres comerciales$ 'erec)os autorales o cual2uier asunto relaciona'o con propie'a' intelectual 'eterceros a4enos al presente CONTRATO 0 2ue 'eri1en por pulici'a' e imJ3enes utili<a'as por ELARRENDATARIO en el LOCAL CO/ERCIAL! As= mismo$ EL ARRENDATARIO se oli3a a pa3ar las multas07o sanciones 2ue se 'eri1en por 'ic)o concepto a EL ARRENDADOR!

D5CIMA PRIMERA. REORDENACI;N, REMODELACI;N, REESTR%CT%RACI;N, ALTERACI;N,MODI"ICACI;N : N%EAS O#RASEL ARRENDADOR 0 EL ARRENDATARIO con1ienen en 2ue el eneGcio 'e EL CENTRO CO/ERCIALsiempre serJ prioritario 0 por lo tanto pre1alecerJ sore cual2uier otro interBs$ inclui'o el 'e ELARRENDADOR!

Consecuentemente$ EL ARRENDADOR 0 'emJs propietarios 'e locales 'el CENTRO CO/ERCIAL ten'rJnen to'o tiempo el 'erec)o a lle1ar a cao 'entro 'el mismo$ inclui'as 'es'e lue3o las Jreas comunes$la reor'enación$ remo'elación$ reestructuración$ alteración$ mo'iGcación 0 nue1as oras 2ue estimecon1enientes$ siempre 0 cuan'o EL ARRENDADOR le notiG2ue a EL ARRENDATARIO con una antelaciónm=nima 'e . 8cinco9 '=as! Acor'e con lo anterior EL ARRENDATARIO$ estJ 'e acuer'o en a'ecuar el'esarrollo 'e sus operaciones$ a los re2uerimientos 'e las oras menciona'as! ,ara tal e(ecto$ LAS

,ARTES con1ienen en someterse a lo estaleci'o en el /anual 'e a'aptaciones al LOCAL CO/ERCIALarren'a'o$ 2ue 'ei'amente Grma'o por las partes como Aneo #$ (orma parte inte3rante 'el presenteContrato!

En el supuesto 'e 2ue se 'iere el caso 'e una reor'enación$ remo'elación$ reestructuración$ alteración$mo'iGcación 0 nue1as oras$ 'e EL CENTRO CO/ERCIAL en 'on'e se locali<a EL LOCAL CO/ERCIAL 0EL ARRENDATARIO 0 EL ARRENDADOR )a0an lle3a'o a un acuer'o$ 'ic)o LOCAL CO/ERCIAL seasustitui'o por otro! En caso 'e no lle3ar a un acuer'o entre EL ARRENDADOR 0 EL ARRENDATARIO$este Contrato se 'arJ por termina'o en (orma automJtica sin responsaili'a' para LAS ,ARTES!

,ara el caso 'e 2ue LAS ,ARTES )a0an lle3a'o a un acuer'o 0 el contrato 'e arren'amiento estu1iera1i3ente$ se oser1arJ lo si3uienteH

? EL LOCAL CO/ERCIAL en 2ue EL ARRENDATARIO 1a0a a ser reuica'o$ 'eerJ tener unasuperGcie cuan'o menos e2ui1alente a la contrata'a ori3inalmente$ sal1o pacto en contrarioentre LAS ,ARTES!

? La superGcie en cuestión 'eerJ locali<arse$ 'entro 'el Jrea 2ue pre1iamente )a0a si'o'esi3na'a 'e común acuer'o entre EL ARRENDADOR 0 EL ARRENDATARIO 0 acor'e al pro0ecto

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!"5/,:L






'e reor'enación$ remo'elación$ reestructuración$ alteración$ mo'iGcación 0 nue1as oras 2ue ale(ecto )a0a (ormula'o EL ARRENDADOR!

? Las ero3aciones 2ue 'eri1en 'e la reuicación 'e EL ARRENDATARIO$ tales como remo'elación$'ecoración interior 0 eterior$ instalación 'e e2uipo 0 mueles propios 'el 3iro$ serJn a car3o 'eEL ARRENDADOR$ por lo 2ue en tal circunstancia Bste po'rJ si ello es posile$ reutili<ar el e2uipo$mueles e instalaciones 2ue EL ARRENDATARIO 1en=a utili<an'o en EL LOCAL CO/ERCIAL )astaantes 'e la reuicación!

En caso 'e 2ue el e2uipo$ mueles e instalaciones 'e re(erencia$ no pu'iere ser reutili<a'o por ELARRENDATARIO$ EL ARRENDADOR a su car3o lo sustituirJ por otro nue1o 'e i3ual cali'a' alori3inalmente instala'o por EL ARRENDATARIO$ siempre 0 cuan'o se trasla'aran los costos 'eremo'elación a 1alor 'e merca'o! En cu0o caso EL ARRENDADOR po'rJ ele3ir los pro1ee'ores 0contratistas 2ue en su caso se re2uieran$ si3uien'o las especiGcaciones 0 caracter=sticas 2ue ELARRENDATARIO )a0a plasma'o!

Sien'o necesaria la reuicación 'e EL ARRENDATARIO$ este maniGesta 'es'e a)ora$ estar 'e acuer'oen 2ue la 'esocupación 'e EL LOCAL CO/ERCIAL pre1ia a su reuicación$ la reali<arJ oportunamente$a4ustJn'ose al e(ecto al calen'ario 2ue le serJ notiGca'o por EL ARRENDADOR 0 el cual se a'ecuarJ alas necesi'a'es 'el calen'ario 'e e4ecución 'el pro0ecto 'e la ora 'e reor'enación$ remo'elación$alteración$ mo'iGcación 0 nue1as oras$ 2ue presente la persona 8(=sica o moral9 pro(esional en materia'e construcción a la cual se encomien'e reali<ar$ siempre 0 cuan'o estu1iere 1i3ente el Contrato!

D5CIMA SE!%NDA . PERMISOS : LICENCIAS

Es 'e eclusi1a responsaili'a' 'e EL ARRENDATARIO el tramitar 0 otener$ as= como mantener1i3entes$ por su eclusi1a cuenta car3o 0 costo$ to'os 0 ca'a uno 'e los permisos$ certiGcaciones$autori<aciones$ licencias 0 a1isos necesarios por parte 'e las autori'a'es correspon'ientes$ 2ue sere2uieran 'e acuer'o a la normati1i'a' 1i3ente aplicale$ para lle1ar a cao las acti1i'a'esrelati1as al 3iro comercial$ uso$ operación 0 'estino pre1isto$ as= como el le3al (uncionamiento 'eel LOCAL CO/ERCIAL$ curir cual2uier 'erec)o o multa 'eri1a'o 'el uso eclusi1o estipula'o! ELARRENDATARIO ten'rJ la oli3ación 'e sacar en pa< 0 a sal1o a EL ARRENDADOR 'e cual2uiercontin3encia 'eri1a'a 'e la (alta 'e estos 'ocumentos!

EL ARRENDATARIO maniGesta 2ue en to'a acti1i'a' 2ue 'esarrolle en relación a la tramitación 0otención 'e las licencias 0 a1isos necesarios por parte 'e las autori'a'es correspon'ientes$ parae(ectuar la instalación$ a'ecuación$ remo'elación$ 'ecoración 07o acon'icionamiento 'e el LOCALCO/ERCIAL 0 a las 2ue se oli3a en tBrminos 'el presente CONTRATO$ se con'ucirJ con estricto ape3o

0 en cumplimiento a las 'isposiciones le3ales aplicales$ 0a sean 'e carJcter (e'eral estatal omunicipal$ cumplien'o 'es'e lue3o con to'os 0 ca'a uno 'e los re2uisitos 0 3estiones 2ue tales'isposiciones o las autori'a'es competentes con ase a las mismas 'eman'en$ lieran'o a ELARRENDADOR 'e cual2uier responsaili'a' 2ue se 'eri1e o pu'iera 'eri1arse 'el trJmite 'e laotención 'e 'ic)as licencias!

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!&+/,:L






EL ARRENDATARIO ten'rJ la oli3ación 'e proporcionar a EL ARRENDADOR los comproantes 'e pa3o'e los ser1icios contrata'os$ como lo son$ a3ua$ ener3=a elBctrica$ 3as$ 1o<$ etc!$ siempre 2ue estaúltima lo solicite por escrito! EL ARRENDADOR no serJ responsale ante EL ARRENDATARIO porcual2uier 'aKo o per4uicio 'eri1a'o 'e la cali'a'$ canti'a'$ (alla$ (alta 'e 'isponiili'a'$ 'iscontinui'a'o interrupción en el suministro 'e cual2uier ser1icio$ 0 'ic)as anomal=as no serJnH 8i9 Causa 'eterminación 'e Bste CONTRATO 8ii9 Un 1icio oculto o 'e(ecto 'e construcción a car3o 'e ELARRENDADOR ó 8iii9 Un 'erec)o o (aculta' 'e EL ARRENDATARIO para retener o re'ucir la RENTA ocual2uier otra oli3ación a su car3o 'eri1a'a 'e Bste CONTRATO!

D5CIMA TERCERA . INSPECCION, A%DITORIA : DOC%MENTACI;N"! InspecciónH En to'o momento$ EL ARRENDATARIO permitirJ el acceso a el LOCAL CO/ERCIAL a la8s9

persona8s9 'esi3na'a8s9 por EL ARRENDADOR$ pre1io a1iso con por lo menos &; 81einticuatro9 )oras'e anticipación 0 en casos 'e emer3encia sin necesi'a' 'e a1iso pre1io$ a e(ecto 'e 1eriGcar el uso$el mantenimiento 0 uen esta'o 'el LOCAL CO/ERCIAL!

&! Au'itoriaH En caso 'e 2ue EL ARRENDATARIO pa3ue RENTA VARIA6LE$ EL ARRENDADOR po'rJ lle1ara cao por s=$ o a tra1Bs 'e terceros$ au'itorias para comproar la correcta e4ecución 'el presenteCONTRATO 0 aneos 2ue 'eri1en 'el mismo!

&!" Entrega de documentos relacionados con la auditoria!? EL ARRENDATARIO se comprometepresentar los 'ocumentos e in(ormación relaciona'a con este CONTRATO 2ue re2uieran losau'itores 0 as= como a respon'er a sus pre3untas!

&!& Aviso de auditoria!? Las au'itorias 2ue se lle1en a cao con(orme a lo estaleci'o en estaclJusula$ serJn notiGca'as a EL ARRENDATARIO$ seKalan'o cual serJ el o4eto 'e la misma!

#! DocumentaciónH En caso 'e 2ue EL ARRENDATARIO pa3ue RENTA VARIA6LE$ 'urante la 1i3encia 'elpresente arren'amiento$ EL ARRENDADOR po'rJ solicitar a EL ARRENDATARIO cual2uier tipo 'e'ocumentación 2ue se relacione con el presente CONTRATO$ tales comoH 'ocumentos o escriturasrelaciona'as con EL ARRENDATARIO$ reportes mensuales 'e 1entas 'el mes inme'iato anterior$ porlo 2ue en este acto EL ARRENDATARIO se oli3a a entre3arlos en tiempo 0 (orma a ELARRENDADOR! En caso 'e 2ue EL ARRENDATARIO se nie3ue a otor3ar la 'ocumentación o no lo)a3a en el tiempo 0 la (orma solicita'a$ EL ARRENDADOR 2ue'a (aculta'o para terminaranticipa'amente sin pre1ia 'eclaración 4u'icial el presente CONTRATO 0 para solicitar la'esocupación inme'iata 'el LOCAL CO/ERCIAL!

D5CIMA C%ARTA . ESTACIONAMIENTO.LAS ,ARTES aceptan 2ue 'ei'o a 2ue el LOCAL CO/ERCIAL se encuentra 'entro 'el CENTRO

CO/ERCIAL$ EL ARRENDADOR ten'rJ en to'o momento el 'erec)o 'e controlar$ corar 0 a'ministrar elestacionamiento aplican'o las cuotas necesarias 2ue consi'ere pertinentes$ para lo3rar el sano(uncionamiento 'el mismo$ 0a sea 'e manera 'irecta o a tra1Bs 'e al3ún tercero!

D5CIMA 9%INTA . DESOC%PACION : ENTRE!A DEL LOCAL COMERCIALEL ARRENDATARIO se oli3a epresamente a 'esocupar 0 entre3ar a EL ARRENDADOR el LOCALCO/ERCIAL en la (ec)a 'e 1encimiento 'el pla<o 'e 1i3encia 'e este CONTRATO! Si EL ARRENDATARIO

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!&"/,:L






no lo )iciera$ no se consi'erarJ prorro3a'o ni reno1a'o este CONTRATO 0 EL ARRENDATARIO 'eerJ 'epa3ar a EL ARRENDADOR$ por concepto 'e RENTA *IA$ la canti'a' e2ui1alente al 'ole 'el monto 'e laúltima RENTA *IA 1i3ente$ 3enera'a 'entro 'el pla<o 'e 1i3encia 'e Bste CONTRATO$ mJs elImpuesto al Valor A3re3a'o correspon'iente$ por ca'a mes o (racción 'e mes 2ue ocupe el LOCALCO/ERCIAL$ a partir 'el primer '=a 'el incumplimiento 0 )asta la (ec)a 'e entre3a 'e el LOCALCO/ERCIAL$ a plena satis(acción 'e EL ARRENDADOR$ con in'epen'encia 'el cumplimiento 'e las'emJs oli3aciones a car3o 'e EL ARRENDATARIO! En este supuesto$ a'icionalmente$ el monto 'e laRENTA *IA se incrementarJ mensualmente aplican'o el (actor 'e 1ariación 'el n'ice Nacional 'e,recios al Consumi'or$ correspon'iente al mes inme'iato anterior$ 2ue puli2ue mensualmente elInstituto Nacional 'e Esta'=stica 0 :eo3ra(=a 8INE:I9 o$ en su 'e(ecto$ por el =n'ice o re(erencia 2ue lesustitu0a$ sin 2ue lo anterior impli2ue la prórro3a o no1ación 'e este CONTRATO!

Al 'esocupar el LOCAL CO/ERCIAL$ EL ARRENDATARIO se oli3a a 'e1ol1er a elección 'e ELARRENDADOR$ EL LOCAL CO/ERCIAL con las si3uientes caracter=sticasH 8i9 en uen esta'o 0 con lasme4oras$ a'ecuaciones$ construcciones e instalaciones e(ectua'as en uenas con'iciones$ sal1oa2uellas 2ue sean remo1iles o (Jcilmente 'esmontales$ sin a(ectar la estructura 'e el LOCALCO/ERCIAL o 8ii9 sin las me4oras$ a'ecuaciones$ construcciones e instalaciones e(ectua'as$ es 'ecir$ enel mismo esta'o en 2ue EL ARRENDATARIO )a0a recii'o el LOCAL CO/ERCIAL$ por lo 2ue ELARRENDATARIO lle1arJ a cao por su eclusi1a cuenta 0 car3o las oras necesarias para reparar los'aKos a el LOCAL CO/ERCIAL causa'os por la remoción 'e 'ic)os ienes remo1iles 07o 'esmontaleso 'e4arlo en el mismo esta'o en 2ue lo reciió!

En caso 'e 2ue EL ARRENDATARIO no lle1e a cao 'ic)as oras con antelación a la 'esocupación 'e elLOCAL CO/ERCIAL$ EL ARRENDADOR se encontrarJ (aculta'o para lle1ar a cao 'ic)as oras$

'eien'o EL ARRENDATARIO pa3ar a EL ARRENDADOR el costo 'e las mismas 'entro 'e los 'ie< 8"+9'=as naturales inme'iatos posteriores a la (ec)a en 2ue recia el re2uerimiento 'e pa3o respecti1o! To'os los ienes 2ue sean remo1i'os 'e el LOCAL CO/ERCIAL por EL ARRENDADOR 'eerJn 'e sermane4a'os$ transporta'os 0 almacena'os por Bste último por eclusi1a cuenta 0 car3o 'e ELARRENDATARIO$ constitu0en'o EL ARRENDATARIO 'es'e este acto pren'a sore 'ic)os ienes 0 a(a1or 'e EL ARRENDADOR$ para 3aranti<ar to'as las canti'a'es insolutas a (a1or 'e Bsta última$inclu0en'o sin limitar los costos por el mane4o$ transportación 0 almacena4e 'e los mismos$ sien'o 2ueEL ARRENDADOR en nin3ún caso serJ responsale por el 1alor$ preser1ación$ conser1ación 07o esta'o'e 'ic)os ienes! A e(ecto 'e lo anterior$ EL ARRENDATARIO renuncia en (orma epresa a lo pre1istoen el 8los9 art=culo8s9 ".-# 0 ".-; 'el Có'i3o Ci1il para el Esta'o 'e /ic)oacJn 0 sus correlati1os 'elos 'emJs Esta'os 'e la Repúlica /eicana$ por lo 2ue EL ARRENDADOR no estarJ oli3a'o a reali<arpa3o al3uno por las me4oras$ a'ecuaciones$ construcciones e instalaciones e(ectua'as! De i3ual (ormaEL ARRENDATARIO se oli3a a 'e1ol1er el LOCAL CO/ERCIAL lire 'e cual2uier responsaili'a' 07o

reclamación$ inclu0en'o en (orma enunciati1a$ pero no limitati1a$ a2uellas 'e carJcter Gscal$se3uri'a' social$ laoral$ a'ministrati1a o 'e oli3aciones (rente a terceros!

La entre3a 'e la lla1e 'e el LOCAL CO/ERCIAL por parte 'e EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR$ nosi3niGca 2ue este último se 'B por recii'o a su entera satis(acción 0 por lo tanto EL ARRENDADORpo'rJ e4ercitar los 'erec)os 2ue le competen! La entre3a serJ le3almente 1Jli'a cuan'o se Grme unacta 'e entre3a recepción o Gni2uito con la con(ormi'a' 'e EL ARRENDADOR!

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!&&/,:L






D5CIMA SEXTA . S%#ARRENDAMIENTO : CESI;NEL ARRENDATARIO no po'rJ ce'er o suarren'ar sus 'erec)os 0 oli3aciones en to'o o en parte 'elpresente CONTRATO sin la pre1ia autori<ación por escrito 'e EL ARRENDADOR! Asimismo acuer'an LAS,ARTES 2ue 'urante la 1i3encia 'el presente CONTRATO 0 en su caso la reno1ación 'el mismo$cual2uier camio 'e accionistas$ ra<ón social$ 'enominación o i'enti'a' 'e EL ARRENDATARIO$ parae(ectos 'el presente CONTRATO 'eerJ ser pre1iamente aproa'o por escrito por EL ARRENDADOR! Elincumplimiento a lo estaleci'o en el presente pJrra(o 'arJ acción a EL ARRENDADOR para ei3ir laterminación anticipa'a 'el presente CONTRATO$ sin necesi'a' 'e 'eclaración 4u'icial pre1ia!

EL ARRENDADOR$ a su lire elección 0 sin responsaili'a' al3una po'rJ ce'er sin limitación sus'erec)os 'eri1a'os 'e este CONTRATO a (a1or 'e terceros notiGcan'o simplemente a ELARRENDATARIO 'ic)o suceso!

Asimismo EL ARRENDATARIO renuncia en (orma epresa a los eneGcios 0 'erec)o 'e pre(erencia parala a'2uisición o RENTA 'el LOCAL CO/ERCIAL! ,or lo anterior EL ARRENDATARIO se oli3a a ratiGcarante (e'atario 'ic)a renuncia 'entro 'e los cinco '=as naturales si3uientes al re2uerimiento 2ue porescrito le realice EL ARRENDADOR!

D5CIMA S5PTIMA . SE!%ROS.EL ARRENDATARIO se oli3a a contratar 0 mantener en 1i3or con la institución ase3ura'ora 2ue lein'i2ue EL ARRENDADOR o en su 'e(ecto$ con una institución ase3ura'ora le3almente autori<a'a 0 'ereconoci'o presti3io a satis(acción 'e EL ARRENDADOR$ 2uien emitirJ autori<ación pre1ia por escrito$sen'os se3uros 'e coertura amplia 'urante la 1i3encia 'el CONTRATO$ por ries3os pro1enientes 'e

incen'io$ temlor$ terremoto$ ra0o$ (enómenos )i'rometeoroló3icos$ 07o cual2uier circunstancianatural o )umana 2ue pu'iera a(ectar al IN/UE6LE$ para ase3urar los si3uientes conceptos m=nimosH

"! asta por un monto coertura i3ual al 1alor 'estructile 'el LOCAL CO/ERCIAL arren'a'o$ ara<ón 'e P"+$+++!++ 8'ie< mil pesos ++7"++ /!N9 por metro cua'ra'o 'e superGcie 'el LOCALCO/ERCIAL$ respecto 'el e'iGcio 0 conteni'os!

&! Responsaili'a' Ci1il por 'aKos a terceros$ )asta por un monto coertura 'e P"+++$+++!++ 8unmillón 'e pesos ++7"++ /!N!9

,or la parte 'el LOCAL CO/ERCIAL arren'a'o$ la eneGciaria 'el se3uro serJ EL ARRENDADOR 0 ELARRENDATARIO serJ eneGciario por el resto 'e los conceptos 2ue lle3are a contratar$ siempre 2ue seencuentre operan'o el LOCAL CO/ERCIAL arren'a'o en caso contrario$ la eneGciaria serJ ELARRENDADOR!

EL ARRENDATARIO 'eerJ entre3ar a EL ARRENDADOR una copia 'e la póli<a 'el se3uro 0 'el recio 'epa3o 'e la prima correspon'iente$ en los tBrminos antes relaciona'os en un pla<o 'e "+ '=as conta'osa partir 'e la (ec)a 'e Grma 'el presente CONTRATO! Dic)a póli<a se a'4untarJ como Aneo @ comoparte inte3rante 'el presente CONTRATO!

/ientras estos se3uros no )a0an si'o otor3a'os en los tBrminos estaleci'os en el pJrra(o inme'iatoanterior 0 su póli<a entre3a'a a EL ARRENDADOR$ EL ARRENDATARIO pa3arJ los 'aKos 2ue se causen

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!&#/,:L






al LOCAL CO/ERCIAL arren'a'o al 1alor 'e reposición! EL ARRENDATARIO$ asumirJ 'irectamente$ porsu cuenta 0 ries3o cual2uier tipo 'e contin3encia$ 'aKo$ responsaili'a' o4eti1a$ etc!$ 2ue se presenteo lle3ase a presentar 'eri1a'o 'el le1antamiento 'e oras$ acon'icionamiento los locales o4eto 'eeste CONTRATO!

A'icionalmente$ EL ARRENDATARIO se oli3a a contratar un se3uro 'el ramo “to'o ries3oconstrucción”$ por un capital m=nimo i3ual al 1alor real 'e las oras$ cu0a póli<a 3arantice a'ecua'a 0suGcientemente los 'aKos propios 07o a terceros 2ue tu1ieran lu3ar 'es'e el inicio )asta la Gnali<ación'e las oras 'e acon'icionamiento$ a'aptación 0 'ecoración 'el LOCAL CO/ERCIAL arren'a'o$ asatis(acción plena 'e EL ARRENDADOR$ 'eien'o entre3ar a la misma una copia 'el recio 0 'e lare(eri'a póli<a!

No ostante lo antes epuesto$ EL ARRENDATARIO serJ el único responsale por el uso 0 operación 'elLOCAL CO/ERCIAL$ por la eplotación comercial 'el ne3ocio 2ue instalarJ en el mismo$ 0 por lamercanc=a 0 otros ienes 2ue intro'u<ca a 'ic)o LOCAL CO/ERCIAL$ por las instalaciones 0 e2uipos2ue instale en Bl 0 por los actos lle1a'os a cao en el interior 'el LOCAL CO/ERCIAL por su personal$(uncionarios$ suor'ina'os$ 'epen'ientes$ (actores$ representantes$ clientes$ 1isitantes$ pro1ee'ores 0'emJs personas!

En caso 'e 2ue EL ARRENDATARIO no cumpla con la oli3ación conteni'a en esta clJusula$ ELARRENDADOR ten'rJ la (aculta' 'e rescin'ir este CONTRATO o contratar 'ic)o se3uro$ trasla'Jn'ole elcosto 'el mismo a EL ARRENDATARIO$ 2uien 'eerJ reemolsar el monto total en un pla<o no ma0or a#+ '=as conta'os a partir 'el '=a si3uiente en 2ue 1en<a su pla<o para e)iir la póli<a 'e se3uro a ELARRENDADOR$ el importe 'e las póli<as 2ue )a0a contrata'o por su causa!

El impa3o 'el reemolso seKala'o$ serJ causa inme'iata 'e rescisión 'e este CONTRATO conin'epen'encia 'e 2ue la 'eu'a 3enera'a por este concepto susistirJ 0 causarJ intereses moratorioscalcula'os a tasa 'el 5Q 8nue1e por ciento9 mensual!

D5CIMA OCTAA . O#LI!ACIONES DE EL ARRENDATARIO.EL ARRENDATARIO a'emJs 'e las oli3aciones estaleci'as en el Cap=tulo Tercero 'el T=tulo Seto 0 susrespecti1os art=culos 'el Có'i3o Ci1il para el Esta'o 'e /ic)oacJn$ as= como sus correlati1os en elinterior 'e la Repúlica /eicana$ estJ oli3a'o a lo si3uienteH

"! /antenimiento 'el LOCAL CO/ERCIALH EL ARRENDATARIO lle1arJ a cao por su eclusi1acuenta el mantenimiento 'e el LOCAL CO/ERCIAL$ inclu0en'o el mantenimiento 'einstalaciones elBctricas$ )i'rJulicas 0 sanitarias$ as= como la pintura 0 limpie<a 'el mismo alinterior 0 al eterior 'e el LOCAL CO/ERCIAL!

EL ARRENDATARIO 'eerJ mantener limpio el LOCAL CO/ERCIAL$ sacan'o la asura 0'epositJn'ola en los lu3ares asi3na'os para tal Gn utili<an'o únicamente los pasillos 'eser1icio 0 circulaciones 1erticales 'estina'as para lo mismo$ en el )orario estaleci'o para ellopor parte 'e EL ARRENDADOR$ con el propósito 'e no 'ar mal aspecto a la clientela! De i3ualmanera$ estarJ a car3o 'e EL ARRENDATARIO$ la reparación 'e cual2uier 'esper(ecto causa'oen el LOCAL CO/ERCIAL 'eri1a'o 'el uso 'e e2uipos 'e aire acon'iciona'o o clima artiGcial 0'e cual2uier otra instalación al interior 'el LOCAL CO/ERCIAL

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!&;/,:L






&! Comportamiento$ or'en 0 )orarios 'el LOCAL CO/ERCIALH EL ARRENDATARIO 'eerJastenerse 'e to'o acto 2ue constitu0a una molestia o per4u'i2ue a los 'emJs ocupantes$1ecinos o clientes$ por lo 2ue no po'rJ utili<ar luces 'e alta 'ensi'a' si no solo las permiti'as'e acuer'o a los estJn'ares 'e CertiGcación LEED 2ue serJn recomen'a'os por ELARRENDADOR$ aparatos o sistemas 'e soni'o$ ra'ios$ tele1isores$ o cual2uier otro me'io 2uepue'a causar molestias a los 1ecinos 0 clientes$ para anunciar o promo1er su ne3ocio$ sal1o2ue eista autori<ación por escrito 'e EL ARRENDADOR 'eerJ astenerse 0 pre1enir a susclientes 'e to'o acto rui'oso$ insalure$ molesto$ ile3al o inmoral 'entro 'el LOCAL CO/ERCIAL0 en las 'emJs Jreas 'el CENTRO CO/ERCIAL!

Las laores 'e car3a 0 'escar3a 'e mercanc=a 'eerJn 'e reali<arse en el )orario estaleci'opara ello por parte 'e EL ARRENDADOR$ en los sitios asi3na'os para 'ic)as manioras! ELARRENDATARIO no po'rJ intro'ucir materiales 'e construcción o 'ecoración sin contar con laautori<ación por escrito 'e EL ARRENDADOR!

EL ARRENDATARIO ten'rJ la oli3ación 'e a4ustar la operación 'e LOCAL CO/ERCIAL a los)orarios estaleci'os 0 autori<a'os por EL ARRENDADOR$ por lo 2ue estJ con(orme en 2ue elLOCAL CO/ERCIAL permane<ca aierto '=as (esti1os 0 'e 'escanso oGcial en 1irtu' 'e 2ue setrata 'e una superGcie uica'a 'entro 'e un CENTRO CO/ERCIAL$ por lo tanto ELARRENDATARIO acepta 2ue en caso 'e no arir al púlico el LOCAL CO/ERCIAL$ se3ún lo'ispuesto en el numeral "+ 'e la ClJusula DBcima No1ena 'el presente CONTRATO$ serJ causa'e rescisión con to'as sus consecuencias le3ales! EL ARRENDATARIO se oli3a a cumplir 0respetar el )orario 'e apertura 0 cierre 'el CENTRO CO/ERCIAL$ 'e con(ormi'a' con los

tBrminos 0 con'iciones 'e EL RE:LA/ENTO DE O,ERACIONES 1i3ente a la (ec)a!

,ara el caso 'e 2ue EL ARRENDATARIO incumpla con el )orario 'e apertura 0 cierre 'e ELLOCAL CO/ERCIAL o en el supuesto 'e 2ue no ara al púlico el LOCAL CO/ERCIAL en tresocasiones consecuti1as o no consecuti1as$ estJ con(orme en pa3ar como pena con1encional lacanti'a' e2ui1alente al .+Q 8cincuenta por ciento9 'e la RENTA *IA 1i3ente al momento en2ue EL ARRENDADOR le notiG2ue a EL ARRENDATARIO 'ic)o incumplimiento! Lo anterior$ noeime a EL ARRENDATARIO 'e 2ue al recaer en el supuesto a 2ue se )ace re(erencia en laclJusula DBcima No1ena Octa1a numeral "+Y sea consi'era'a como una causa 'e rescisión 'elpresente CONTRATO 'e acuer'o a los tBrminos 0 con'iciones estaleci'os en la cita'a clJusula!

#! Re3lamento 'el CENTRO CO/ERCIALH EL ARRENDATARIO se oli3a a Respetar 0 cumplir el)orario 0 calen'ario 'e (uncionamiento 'e el CENTRO CO/ERCIAL$ as= como to'as las 'emJs

oli3aciones 2ue se estale<can en los re3lamentos 0 normati1i'a' 'el CENTRO CO/ERCIAL$como son enunciati1a pero no limitati1amente el Re3lamento 'e Operaciones 8Aneo &9$Re3lamento 'e A'aptaciones al LOCAL Arren'a'o cuan'o se trate 'e LOCAL ó /anual 'e*aricación 'el /ó'ulo para ISLA cuan'o se trate 'e ISLA 8Aneo #9$ Re3lamento 'el RB3imen'e ,ropie'a' en Con'ominio as= como los aneos 'el presente CONTRATO$ los cuales acepta ensu totali'a'!

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!&./,:L






;! Otras Oli3aciones 'e EL ARRENDATARIOH

- No po'rJ instalar e2uipos electrónicos 2ue sorecar3uen las l=neas 'e corriente seKala'as enel Re3lamento 'e Operaciones aneo al presente CONTRATO!

- *umi3ar el LOCAL CO/ERCIAL por lo menos una 1e< ca'a # 8tres9 meses$ contratan'o unacompaK=a (umi3a'ora competente!

- Tener etin3ui'ores contra incen'io en el LOCAL CO/ERCIAL!

- ,or no tener eclusi1i'a' 'e estacionamiento$ 'eerJ astenerse 'e estacionar sus 1e)=culosen <onas peatonales$ 'e circulación o en cual2uier otro sitio 'on'e entorpe<ca la circulación'el trJnsito!

- Astenerse 'e la1ar$ asear o reparar sus 1e)=culos en el estacionamiento 'el CENTRO

CO/ERCIAL!- Cumplir a caali'a' lo 'ispuesto en el Aneo ; 'el presente CONTRATO$ mismo 2ue se a'4unta

como si a la letra se insertase$ 0 2ue se reGere a normas en materia amiental$ se3ún lo'ispuesto en la certiGcación LEED 'e EL ARRENDADOR$ 0lo estaleci'o por el US:C (United

Satates Green Council), para lo cual 'eerJ 'e implementar 'e manera inte3ral 0 no limitati1ato'o lo 'ispuesto en 'ic)o aneo ; 'el presente CONTRATO!

- Solo en caso$ 'e RENTA VARIA6LE$ entre3ar por correo electrónico al correoc!1alenciaZcitelis!com!m o por escrito a EL ARRENDADOR en los primeros "+ 8'ie<9 '=as 'eca'a mes$ un reporte 'e las 1entas reali<a'as en el LOCAL CO/ERCIAL 0 en caso 'e 2ue as= lore2uiera por escrito EL ARRENDADOR un tanto 'e sus esta'os Gnancieros au'ita'os o$ en sucaso$ in(ormación *iscal actuali<a'a 2ue este re2uiera$ as= como esta'os Gnancieros internos'el e4ercicio inme'iato anterior 'ei'amente suscritos por el representante le3al 'e EL

ARRENDATARIO 'entro 'e los . 8cinco9 '=as naturales si3uientes a 2ue recia 'ic)ore2uerimiento!

- Astenerse 'e utili<ar el LOCAL CO/ERCIAL arren'a'o como o'e3a o almacBn$ sin atención alpúlico en el mismo!

- /antener aierta 0 operan'o 'e (orma continua e ininterrumpi'a 0 en concor'ancia con lostBrminos 'e Bste CONTRATO 'ic)o LOCAL CO/ERCIAL to'os los '=as 'el aKo$ en los )orarios'esi3na'os por EL ARRENDATARIO$ sal1o a2uellos pre1iamente acor'a'os por escrito con ELARRENDADOR o el A'ministra'or 'el CENTRO CO/ERCIAL!

- NotiGcar 'e inme'iato por escrito a EL ARRENDADOR 'e cual2uier usurpación$ 'aKo a lasinstalaciones$ moiliario o e2uipo 'el LOCAL CO/ERCIAL!

- NotiGcar por escrito a EL ARRENDADOR$ a mJs tar'ar el '=a )Jil si3uiente a 2ue ELARRENDATARIO recia cual2uier 'eman'a$ reclamación$ multa o re1isión 'e autori'a'es o 'e

terceras personas$ 0a sea en contra 'e EL ARRENDADOR$ en contra 'e EL ARRENDATARIO orespecto 'el LOCAL CO/ERCIAL! En caso contrario$ EL ARRENDATARIO serJ responsale 'e los'aKos$ per4uicios$ reclamaciones$ costos 0 3astos 2ue por tal moti1o le ocasione a ELARRENDADOR! EL ARRENDATARIO 'eerJ 'e tomar las me'i'as pertinentes para aten'er'ic)as 'eman'as$ reclamaciones$ multas o re1isiones$ para e1itar 2ue ca'u2uen o prescrianlos tBrminos le3ales 'e 'e(ensa 07o contestación 'e las mismas$ con in'epen'encia 'e lanotiGcación antes menciona'a!

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!&@/,:L






- DeerJ lierar 0 sacar en pa< 0 a sal1o a EL ARRENDADOR as= como pa3arle a esta última los'aKos 0 per4uicios 2ue se le causen inclu0en'o enunciati1a 0 no limitati1amente$ multas$penas$ sanciones$ costos$ car3os 0 ero3aciones$ inclu0en'o sin limitar impuestos$ 'erec)os$ 0)onorarios 'e ao3a'os causa'os$ en relación con la a'ecuación$ uso$ ocupación 07omantenimiento 'e el LOCAL CO/ERCIAL por EL ARRENDATARIO$ 'urante el pla<o 'e 1i3encia'e Bste CONTRATO!

La in(racción a cual2uiera 'e los numerales seKala'os en esta clJusula 'arJ acción a EL ARRENDADORpara ei3ir la terminación anticipa'a 'el presente CONTRATO$ sin necesi'a' 'e 'eclaración 4u'icialpre1ia!

D5CIMA NOENA . RESCISI;NLAS ,ARTES con1ienen 2ue In'epen'ientemente 'e las causas 'e rescisión pre1istas en esteCONTRATO 0 en la le3islación aplicale$ EL ARRENDADOR po'rJ rescin'ir este CONTRATO me'iantea1iso por escrito a EL ARRENDATARIO$ sin necesi'a' 'e 'eclaración 4u'icial al respecto 0 astarJ consolo notiGcarlo en cual2uiera 'e los 'omicilios seKala'os en el presente CONTRATO$ en cual2uiera 'elos si3uientes casosH

"!? La (alta 'e pa3o 'e & 8'os9 o mJs mensuali'a'es 'e la RENTA consecuti1as!&!? La (alta 'e pa3o 'e & 8'os9 o mJs mensuali'a'es consecuti1as 'e cuales2uiera 'e los

si3uientes conceptos como sonH las cuotas 'e /antenimiento$ suministro 'e A3ua ela'a$cuota 'e ,ulici'a'$ cuotas etraor'inarias$ se3uros o ien si no cure oportunamentecual2uier otra ero3ación a 2ue estB oli3a'a en tBrminos 'el presente CONTRATO$ inclu0en'olas oli3aciones relati1as al 'epósito en :arant=a 0 las Rentas A'elanta'asel 'eposito

estaleci'o sore la apertura 'el LOCAL CO/ERCIAL!#!? Variar el 3iro comercial para lo cual es entre3a'o en arren'amiento el LOCAL CO/ERCIAL!;!? No tener 1i3ente 0 en su caso reno1ar ca'a aKo la ,óli<a 'e Se3uro 'escrita en la clJusula

DBcima SBptima 'el presente 'ocumento 'urante la 1i3encia 'el presente CONTRATO!.!? Camiar sin consentimiento 'e EL ARRENDADOR$ al 6eneGciario ,re(erente 'e la ,óli<a 'e

se3uro!@!? El almacena4e 'e sustancias peli3rosas$ in[amales$ corrosi1as o eplosi1as sin la

autori<ación por escrito 'e EL ARRENDADOR! ,ara el caso 'e 2ue Bste último otor3ue 'ic)aautori<ación$ EL ARRENDATARIO se oli3a 0 compromete a contratar una póli<a 'e se3uro paratal e(ecto 'e4an'o como 6eneGciario ,re(erente 'e la ,óli<a 'e se3uro a EL ARRENDADOR!

%!? ,or 'aKos 3ra1es ocasiona'os al LOCAL CO/ERCIAL e imputales a EL ARRENDATARIO!-!? ,or 1ariar la (orma 'e EL LOCAL CO/ERCIAL arren'a'o$ sin contar con el consentimiento por

escrito 'e EL ARRENDADOR o ien si EL ARRENDATARIO reali<a en el LOCAL CO/ERCIAL o en su

(ac)a'a al3una construcción 'istinta a las aproa'as por EL ARRENDADOR5!? En caso 'e 2ue EL ARRENDATARIO pa3ue RENTA VARIA6LE$ por no entre3ar el reporte 'e

1entas totales 2ue se encuentra seKala'o en la clJusula DBcima Tercera 'el presenteCONTRATO$ esta'os Gnancieros 07o in(ormación Gscal!

"+!?Si el LOCAL CO/ERCIAL se mantiene cerra'o o no es opera'o 'e manera continua 0 conoperaciones al púlico en 3eneral por un per=o'o consecuti1o o no consecuti1o$ i3ual o ma0or a

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!&%/,:L






2uince 8".9 '=as en un perio'o 'e #+ 8treinta9 '=as naturales$ por actos u omisiones imputaleso no imputales a EL ARRENDATARIO$ es 'ecir$ por cual2uier causa!

""!?Si EL ARRENDATARIO presenta 'ocumentación (alsa o altera'a respecto 'e la 'ocumentación2ue se a'4unta a este CONTRATO 07o respecto a las 'eclaraciones 'e este instrumento!

"&!?Si EL ARRENDATARIO no are al púlico el ne3ocio instala'o en el LOCAL CO/ERCIAL en la(ec)a propuesta!

"#!?Si EL ARRENDATARIO 'estina el LOCAL CO/ERCIAL a un uso o a4o una marca o nomrecomercial 'istinto al seKala'o en la clJusula No1ena 'e Bste CONTRATO!

";!?Si EL ARRENDATARIO no recie la posesión 'el LOCAL CO/ERCIAL 'entro 'e los "+ 8'ie<9 '=asnaturales si3uientes a la (ec)a 'e notiGcación 'e entre3a por parte 'e EL ARRENDADOR!

".!?Si EL ARRENDATARIO incumple con cual2uiera 'e las oli3aciones a su car3o 'eri1a'as 'e BsteCONTRATO!

"@!?Si EL *IADOR ena4ena o 3ra1a el Inmuele con el 2ue 3aranti<a el cumplimiento 'e lasoli3aciones 'e EL ARRENDATARIO 0 no lo )i<o 'el conocimiento 'e EL ARRENDADOR en la(orma 0 tiempo pre1isto en la clJusula Vi3Bsima Se3un'a Tercera 'el presente CONTRATO 8encaso 'e 2ue apli2ue9!

"%!?EL ARRENDATARIO no reali<a la contratación 'e la póli<a 'e Gan<a o ien no entre3a la mismacon(orme a lo estaleci'o en la clJusula Vi3Bsima Tercera 'el presente instrumento 8en caso 'e2ue apli2ue9!

"-!?Cual2uier otra causal 2ue estipule la Le0!

I!5SIMA . CASO "ORT%ITO O "%ER6A MA:OREL ARRENDADOR 0 EL ARRENDATARIO se oli3an a 3aranti<ar en (orma rec=proca el uso pac=Gco 'elLOCAL CO/ERCIAL! EL ARRENDADOR no serJ responsale por lesiones o 'aKos 2ue se causen a

personas o ienes$ inclui'o EL ARRENDATARIO$ en (orma enunciati1a$ pero no limitati1a$ incen'ios$eplosiones$ 'espren'imientos 'e materiales$ 1apores$ 3ases$ electrici'a'$ llu1ia$ a3ua o (u3as en lastuer=as o instalaciones )i'rJulicas 'e otros locales comerciales 2ue inte3ren el CENTRO CO/ERCIAL opor operaciones 0 acti1i'a'es 'e ellos o 'e terceros!

Asimismo$ EL ARRENDADOR no asumirJ responsaili'a' al3una por 'aKos 0 per4uiciosocasiona'os a EL ARRENDATARIO$ 'irecta o in'irectamente$ por casos (ortuitos o 'e (uer<a ma0or$tales como actos u omisiones 'e terceros a4enos al CENTRO CO/ERCIAL$ actos populares$ 1an'alismo$)uel3as$ m=tines$ in1asiones$ acciones militares$ 'isposiciones 3uernamentales 'e se3uri'a' púlica$o cual2uier otro 2ue pue'a enten'erse como caso (ortuito o 'e (uer<a ma0or! EL ARRENDADOR no serJresponsale por los 'aKos$ pBr'i'as$ per4uicios o lucro cesante su(ri'o por EL ARRENDATARIO porcausas no imputales 'irectamente a EL ARRENDADOR$ su personal$ apo'era'os o (actores! ELARRENDADOR no serJ en nin3ún caso responsale 'e la se3uri'a' 'e los ienes 2ue estBn en

posesión 'e EL ARRENDATARIO$ inclu0en'o el propio LOCAL CO/ERCIAL$ enten'iBn'ose 2ue to'a laoperación$ se3uri'a'$ 1i3ilancia 0 'emJs relati1os a la operación 'el LOCAL CO/ERCIAL$ serJnresponsaili'a' 'e EL ARRENDATARIO!

,or tanto$ por cuanto )ace a to'os 0 ca'a uno 'e los conteni'os 2ue EL ARRENDATARIO intro'u<ca alLOCAL CO/ERCIAL$ sin limitación al3una$ EL ARRENDATARIO serJ el único responsale por la pBr'i'a$roo$ o cual2uier 'aKo 2ue su(ran los mismos$ por lo 2ue 2ue'arJ a su lire elección contratar o no

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!&-/,:L






se3uros por cual2uier siniestro o e1ento 2ue pu'iera causar la pBr'i'a$ 'aKo$ menoscao o 'etrimentoen 'ic)os ienes$ lieran'o 'es'e este acto a EL ARRENDADOR 'e cual2uier responsaili'a' por'ic)os conceptos$ otor3Jn'ole el Gni2uito mJs amplio 2ue en 'erec)o correspon'a$ 0 renuncian'o ale4ercicio 'e cual2uier acción o 'erec)o 2ue e4ercitar en contra 'e EL ARRENDADOR por 'ic)a causa!

I!5SIMA PRIMERA . RESPONSA#ILIDAD PATRONAL : RELACION CON TERCEROSEL ARRENDATARIO serJ el único patrón responsale 'e las oli3aciones con sus traa4a'ores$'epen'ientes 0 a'ministra'ores a su ser1icio$ oli3Jn'ose a 'e4ar a EL ARRENDADOR en pa< 0 sal1o$lire 'e cual2uier reclamación 2ue por este concepto se le )iciere$ 0 a resarcirla 'e cual2uier canti'a'2ue tu1iere 2ue pa3ar por 'ic)o concepto$ inclu0en'o los 3astos 0 costas 4u'iciales correspon'ientes'e con(ormi'a' a la prJctica )aitual en /Bico!

De i3ual manera$ ca'a una 'e las partes es responsale 'el cumplimiento 'e las oli3aciones 'enaturale<a Gscal$ se3uri'a' social$ a'ministrati1a 0 'e cual2uier otra =n'ole 'eri1a'as 'e lasrelaciones con sus 'epen'ientes$ sin'icatos$ a'ministra'ores$ clientes$ pro1ee'ores$ 3oierno (e'eral$estatal$ municipal 0 sus 'epen'encias 0 otros terceros causa )aientes su0os$ oli3Jn'ose a noperturar a la otra parte ni a la persona 2ue$ en su caso$ preste los ser1icios 'e a'ministración 0mantenimiento 'el CENTRO CO/ERCIAL$ as= como 'e mantener$ in'emni<ar$ 'e(en'er 0 sacar en pa< 0a sal1o a la otra parte$ 07o a la persona 2ue preste los ser1icios 'e a'ministración 0 mantenimiento$por cual2uier reclamación$ responsaili'a' o 'eman'a 'eri1a'a o relaciona'a con 'ic)as relaciones!

SerJn por cuenta 'e la parte 2ue incumpla con las oli3aciones pre1istas en esta clJusula$ cual2uierin'emni<ación$ 'aKos$ per4uicios$ pBr'i'as$ responsaili'a'es$ penali'a'es 0 ero3aciones causa'os a laotra parte 07o a la persona 2ue preste los ser1icios 'e a'ministración 0 mantenimiento por los moti1os

antes seKala'os$ inclu0en'o 3astos 4u'iciales 0 )onorarios 'e ao3a'os!

I!5SIMA SE!%NDA . SE!%RIDAD. EL ARRENDADOR no ten'rJ nin3una oli3ación 'e suministrar cuales2uiera aparatos$ ser1icios opro3ramas 'e se3uri'a' o 'e protección para EL ARRENDATARIO o al LOCAL CO/ERCIAL$ 0 no ten'rJresponsaili'a' al3una por (alta 'e suministro 'e los mismos o por 2ue las me'i'as proporciona'as no(ueren a'ecua'as!

IENEN REDACCIONES, DE LA MISMA CL7%S%LA, %NA ELIMINA A LAS OTRASI!5SIMA TERCERA . "IADORComparece EL *IADOR$ 2uien se )ace sae'or 'e las oli3aciones a'2uiri'as con la celeración 'elpresente CONTRATO 0 2ue con sus ienes respon'e 'el caal cumplimiento a to'as 0 ca'a una 'e lasclJusulas 0 oli3aciones 'e este CONTRATO$ )asta la total 0 completa 'esocupación 'el LOCAL

CO/ERCIAL!

EL *IADOR renuncia a los eneGcios 'e or'en 0 ecusión estaleci'os en los art=culos "5;5 0 "5.+ 'elCó'i3o Ci1il para el Esta'o 'e /ic)oacJn 0 sus correlati1os en el resto 'e la Repúlica /eicana! EL*IADOR se )ace responsale 'el cumplimiento 'e las oli3aciones 'e EL ARRENDATARIO )asta 2ue ELARRENDADOR recia a su entera satis(acción el LOCAL CO/ERCIAL$ para cu0o e(ecto renuncia a lo

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!&5/,:L






'ispuesto por el art=culo "@;5 'el Có'i3o Ci1il para el Esta'o 'e /ic)oacJn 0 sus correlati1os en elresto 'e la Repúlica /eicana!

EL *IADOR$ 'esi3na el inmuele 'e su propie'a' 'escrito en el aparta'o 'e 'eclaraciones 'el presente'ocumento$ para 2ue el mismo sir1a como 3arant=a 'e su sol1encia económica!

EL *IADOR se compromete a 8i9 no ena4enar ni 3ra1ar$ ni 'ar lu3ar a 2ue terceros emar3uen elInmuele$ mientras no acre'ita la propie'a' 'e otro ien ra=< uica'o en la Repúlica /eicana 0aceptale para EL ARRENDADOR$ 8ii9 notiGcar con por lo menos #+ 8treinta9 D=as Jiles 'eanticipación a EL ARRENDADOR$ la sustitución$ ena4enación o 3ra1amen 'el Inmuele 'e EL *IADORseKala'o como 3arant=a o ien$ 8iii9 notiGcarle a EL ARRENDADOR su 'eseo 'e camiar la (orma 'e3aranti<ar las oli3aciones contra='as por EL ARRENDATARIO!

Si EL *IADOR ena4ena o 3ra1a el Inmuele con el 2ue 3aranti<a el cumplimiento 'e las oli3aciones 'eEL ARRENDATARIO$ 0 no lo )i<o 'el conocimiento 'e EL ARRENDADOR en la (orma 0 tiempo pre1isto enel pJrra(o inme'iato anterior$ EL *IADOR respon'erJ 'e las oli3aciones contra='as por ELARRENDATARIO en el presente CONTRATO$ con la totali'a' 'e su patrimonio in'epen'ientemente 'e2ue se )arJ acree'or a la pena con1encional menciona'a en el pJrra(o Catorce 'e la ClJusulaSe3un'a 'el presente CONTRATO!

I!5SIMA TERCERA3 DE%DOR SOLIDARIOComparece EL DEUDOR SOLIDARIO$ 2uien se )ace sae'or 8a9 'e las oli3aciones a'2uiri'as con laceleración 'el presente CONTRATO 0 2ue con el total 'e su patrimonio 0 sus ienes respon'e 'elcaal cumplimiento a to'as 0 ca'a una 'e las clJusulas 0 oli3aciones 'e este CONTRATO$ )asta la

total 0 completa 'esocupación 'el LOCAL CO/ERCIAL!

EL DEUDOR SOLIDARIO se )ace responsale 'el cumplimiento 'e las oli3aciones 'e ELARRENDATARIO )asta 2ue EL ARRENDADOR recia a su entera satis(acción el LOCAL CO/ERCIAL$ paracu0o e(ecto renuncia a lo 'ispuesto por el art=culo "@;5 'el Có'i3o Ci1il para el Esta'o 'e /ic)oacJn 0sus correlati1os en el resto 'e la Repúlica /eicana!

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!#+/,:L






I!5SIMA TERCERA. "IAN6AEL ARRENDATARIO se oli3a a contratar por su eclusi1a cuenta 0 car3o$ a (a1or 'e EL ARRENDADOR$

póli<a 'e Gan<a epe'i'a por AGan<a'ora /onterre0 07o AGan<a'ora Insur3entes ó por lainstitución le3almente autori<a'a al e(ecto$ 2ue en el (uturo 'esi3ne EL ARRENDADOR$ en un pla<o2ue en nin3ún caso ece'a a la entre3a 'e la posesión 'el LOCAL CO/ERCIAL a ELARRENDATARIO$ una póli<a 'e Gan<a autori<a'a por la Secretar=a 'e acien'a 0 CrB'ito ,úlico 0aproa'a por EL ARRENDADOR! Dic)a Gan<a 'eerJ 'e 3aranti<ar las oli3aciones 'el presenteCONTRATO a car3o 'e EL ARRENDATARIO 0 a (a1or 'e EL ARRENDADOR como son las rentas$cuotas 'e a'ministración 0 mantenimiento$ cuota 'e pulici'a' cuotas etraor'inarias$ interesesmoratorios$ penas con1encionales 0 'emJs 2ue se causen )asta el momento en 2ue ELARRENDATARIO entre3ue el LOCAL CO/ERCIAL a plena satis(acción 'e EL ARRENDADOR! Dic)apóli<a 'e Gan<a 'eerJ 'e mantenerse 1i3ente 'urante to'a la 1i3encia 'e este CONTRATO!

Las póli<as 'e Gan<a solamente po'rJn cancelarse por instrucciones escritas 'e EL ARRENDADOR a lacompaK=a aGan<a'ora 'e 2ue se trate$ 'eiBn'ose 'e incluir esta le0en'a en el teto 'e laspropias póli<as 0 se irJ 'isminu0en'o la responsaili'a' a la aGan<a'ora en la misma proporciónen 2ue EL ARRENDATARIO 1a0a reali<an'o los pa3os mensuales correspon'ientes a (a1or 'e ELARRENDADOR!

EL ARRENDATARIO 'eerJ entre3ar para aproación 'e EL ARRENDADOR copia 'e la8s9 póli<a8s9contrata'a8s9 8Aneo -9$ as= como 'e lo8s9 recio8s9 'e pa3o 'e las primas correspon'iente8s9$'entro 'e los cinco 8.9 '=as naturales posteriores a la Grma 'e Bste CONTRATO$ estan'o (aculta'oEL ARRENDADOR para 1eriGcar en to'o momento la eistencia 'e la8s9 póli<a8s9 0 el pa3o 'e laprima correspon'iente!

I!5SIMA C%ARTA . N%LIDAD PARCIALSi cual2uier tBrmino$ estipulación o con'ición 'e este CONTRATO o la aplicación 'el mismo a cual2uierpersona o circunstancia$ (uera 'eclara'a nula por una autori'a' 4u'icial competente 0 cu0ocumplimiento no pue'a ei3irse$ el resto 'e este CONTRATO no se 1erJ a(ecta'o$ por lo 2ue los 'emJstBrminos 0 con'iciones no 'eclara'os nulos ten'rJn plena 1ali'e< 0 eGcacia 0 su cumplimiento serJei3ile en to'a la amplitu' 2ue permita la le0!

I!5SIMA 9%INTA . AC%ERDO 8NICOEn 1irtu' 'e la celeración 'e este CONTRATO$ se 'e4an sin e(ectos to'as 0 ca'a una 'e lasne3ociaciones$ actos 4ur='icos 07o contratos celera'os 07o recii'os entre LAS ,ARTES$ conanteriori'a' a la (ec)a 'e Grma 'e este instrumento$ en relación con el LOCAL CO/ERCIAL$ conecepción$ en su caso$ 'e los a'eu'os pen'ientes 'e pa3o a car3o 'e EL ARRENDATARIO! De i3ual

(orma EL ARRENDATARIO reconoce 2ue en un (uturo se constituirJ el RB3imen 'e ,ropie'a' enCon'ominio 2ue re3ularJ al CENTRO CO/ERCIAL$ 0 al LOCAL CO/ERCIAL por lo 2ue 'e i3ual (orma 0una 1e< constitui'o se oli3a a cumplirlo en su totali'a' 0 a incorporarlo a este CONTRATO como parteinte3rante 'el mismo$ por lo 2ue EL ARRENDATARIO acepta 0 estJ 'e acuer'o en 2ue EL ARRENDADORconstitu0a 'ic)o rB3imen$ a4o los tBrminos 0 con'iciones 2ue esta última 'eci'a$ a su lire elección!

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!#"/,:L






I!5SIMA SEXTA . CON"IDENCIALIDADLAS ,ARTES se oli3an a mantener en estricta conG'enciali'a' el presente CONTRATO$ as= como to'ala in(ormación a 2ue ten3an acceso en 1irtu' 'el mismo$ asteniBn'ose 'e comunicarla a cual2uiertercero$ me'io 'e comunicación o persona a4ena!

En (orma enunciati1a pero no limitati1a la in(ormación relati1a al importe 'e las rentas$ 1entas 2uereporten en su caso Bl o los ne3ocios 2ue estale<ca EL ARRENDATARIO en el LOCAL CO/ERCIAL$ lostBrminos 0 con'iciones 'e pa3o 'e la renta o cuales2uiera 'e los ser1icios$ as= como cual2uierconteni'o 'el clausula'o 'el presente CONTRATO$ aneos$ con1enios mo'iGcatorios$ se consi'erancomo In(ormación ConG'encial!

En caso 'e incumplimiento 'e lo anterior$ EL ARRENDADOR ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales o a'ministrati1as 2ue consi'ereproce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios! No ostante lo anterior$ eneste acto EL ARRENDATARIO autori<a a EL ARRENDADOR al mane4o 'e la in(ormación propie'a' 'e ELARRENDATARIO para los Gnes relati1os al presente CONTRATO$ as= como los relaciona'os al o4etosocial 'e EL ARRENDADOR!

I!5SIMA S5PTIMA . PROTECCI;N DE DATOS

,ara e(ectos 'e lo 'ispuesto en la Le0 *e'eral 'e ,rotección 'e Datos ,ersonales en ,osesión 'e los,articulares 8en lo sucesi1o “L*,D,”9 0 las 'isposiciones 2ue 'e ella emanen$ LAS ,ARTES reconocen 0aceptan epresamente 2ue la (orma 0 tBrminos en 2ue cuales2uiera in(ormación o 'atos 2ue seconsi'eren 'atos personales 2ue se encuentren en po'er 'e ca'a una 'e LAS ,ARTES en tBrminos 'e laL*,D,$ 0 2ue se entre3ue rec=procamente serJn prote3i'os 0 trata'os 'e con(ormi'a' con lo 2ue se

estalece 0 re3ula el A1iso 'e ,ri1aci'a'$ mismo 2ue se a'4unta a este instrumento como Aneo . 8el“A1iso 'e ,ri1aci'a'”9!

En to'o caso$ los 'atos personales 'e carJcter personal entre3a'os rec=procamente por amas partes$serJn los estrictamente necesarios para el cumplimiento 'e este instrumento 0 'e lo estaleci'o en elA1iso 'e ,ri1aci'a'$ 0 única 0 eclusi1amente po'rJn ser aplica'os o utili<a'os para el cumplimiento'e los Gnes o4eto 'el presente instrumento 0 'el A1iso 'e ,ri1aci'a'$ as= como 'e con(ormi'a' concual2uier 'isposición 'e la L*,D, o 'e la 'emJs le3islación aplicale!

En tBrminos 'el A1iso 'e ,ri1aci'a'$ LAS ,ARTES a'optarJn las me'i'as 'e =n'ole tBcnico 0or3ani<ati1as necesarias para 3aranti<ar la se3uri'a' 'e los 'atos personales entre3a'os entre laspartes 0 e1itarJn su alteración$ pBr'i'a$ tratamiento o acceso no autori<a'o!

LAS ,ARTES se comprometen 0 oli3an a tratar los 'atos 'e carJcter personal 2ue la otra parte le

entre3ue o 'B acceso$ 'e con(ormi'a' con lo estaleci'o en la L*,D,$ 0 'e acuer'o a las instrucciones'e la le3islación aplicale$ para la estricta prestación 'e los ser1icios encomen'a'os$ conG3urJn'osepor tanto como encar3a'os 'e tratamiento!

En caso 'e incumplimiento por cual2uiera 'e LAS ,ARTES$ serJn responsales 'e cuantas sanciones$multas o reclamaciones por 'aKos 0 per4uicios se 'eri1en 'e 'ic)o incumplimiento 0 resarcirJn a la otraparte 'e los importes 2ue por tal moti1o )uiera teni'o 2ue aonar$ inclui'os 3astos 4ur='icos$

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!#&/,:L






etra4u'iciales 0 costas 2ue la 'e(ensa ocasionare! To'o ello con in'epen'encia 'e 2ue talincumplimiento pue'a ser causa 'e resolución 'el Acuer'o entre LAS ,ARTES!

LAS ,ARTES ten'rJn$ respecto 'e cuales2uiera 'atos personales entre3a'os entre ellas$ los 'erec)os 0oli3aciones estaleci'os en el A1iso 'e ,ri1aci'a'!

I!5SIMA OCTAA . LE: "EDERAL PARA LA PREENCI;N E IDENTI"ICACI;N DE OPERACIONESCON REC%RSOS DE PROCEDENCIA IL$CITA

,ara e(ectos 'e cumplimiento 'e las 'isposiciones seKala'as en la Le0 *e'eral para la ,re1ención eI'entiGcación 'e Operaciones con Recursos 'e ,roce'encia Il=cita$ EL ARRENDATARIO 'eerJproporcionarle la in(ormación 07o 'ocumentación 2ue EL ARRENDADOR crea necesaria para lainte3ración 'el epe'iente 'e i'entiGcación as= mismo 'eclara EL ARRENDATARIO a4o protesta 'e'ecir 1er'a' 2ue la acti1i'a' económica 2ue 'esarrolla 07o 'esarrollarJ es l=cita$ as= como los recursoscon los 2ue cumplirJ con las 'i1ersas oli3aciones contra='as a la Grma 'el presente instrumento$ $reconocien'o 2ue en caso 'e 'ar in(ormación (alsa se )arJ acree'or a las penas 0 sanciones pre1istasen las Le0es 0 'isposiciones 1i3entes en la Repúlica /eicana!

I!5SIMA NOENA . ANEXOSLos aneos 2ue (orman parte inte3rante 'el presente CONTRATO 0 2ue se enumeran en el mismo sonlos si3uientesHAneo " ,lano 'el LOCAL CO/ERCIAL!Aneo & Re3lamento 'e Operaciones!Aneo # /anual 'e a'aptaciones al LOCAL CO/ERCIAL arren'a'o ó /anual 'e *aricación 'el /ó'ulopara ISLA!

Aneo ; CertiGcación LEED 'e EL ARRENDADOR 8Amiental9!Aneo . A1iso 'e ,ri1aci'a' 'e EL ARRENDADOR!Aneo @ ,óli<a 'e Se3uro!Aneo % Acta 'e entre3a?recepción 'el LOCAL CO/ERCIAL ARRENDADO!Aneo - ,óli<a 'e *ian<a 8en caso 'e 2ue apli2ue9!

Cual2uier mo'iGcación o a'ición a los Aneos 'el presente CONTRATO con posteriori'a' a la (ec)a 'esu entre3a$ 'eerJ constar por escrito 0 Grma'a por EL ARRENDADOR! Los 'ocumentos (uturos 2ueLAS ,ARTES a')ieran a la suscripción 'el presente acuer'o o en lo (uturo 0 cu0a Grma 'e LAS ,ARTESconstaten en los mismos$ (ormarJn parte inte3rante 'el presente CONTRATO!

TRI!5SIMA . RATI"ICACI;N DEL CONTRATOEl presente CONTRATO po'rJ ser ratiGca'o ante notario púlico a elección 'e EL ARRENDADOR$ en

cu0o caso la ratiGcación 'e Grmas ante notario 'eerJ lle1arse a cao en un pla<o mJimo 'e #+8treinta9 '=as naturales$ conta'os a partir 'e la (ec)a 'e Grma 'el mismo! Los )onorarios$impuestos$ 3astos 0 'erec)os 2ue con tal moti1o se ori3inen correrJn por cuenta 'e ELARRENDATARIO!

TRI!5SIMA PRIMERA . S%PLETORIEDAD, INTERPRETACI;N : C%MPLIMIENTO

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!##/,:L






En to'o lo no pre1isto por este CONTRATO$ se aplicarJ supletoriamente las 'isposiciones 'el Có'i3oCi1il para el Esta'o 'e /ic)oacJn! ,ara to'o lo relati1o a la interpretación$ cumplimiento 0 e4ecución 'eeste CONTRATO$ LAS ,ARTES se someten epresamente a la 4uris'icción 'e los Triunales 'el (uerocomún estaleci'os en la ciu'a' 'e /orelia$ /ic)oacJn$ 2ue serJn los únicos competentes paraconocer 'e cual2uier 4uicio o reclamación 'eri1a'os 'el presente 'ocumento$ renuncian'o a cual2uierotro (uero 2ue pu'iera correspon'erles por ra<ón 'e sus 'omicilios presente o (uturo$ o por cual2uierotro moti1o 0 seKalan como sus respecti1os 'omicilios para reciir to'a clase 'e notiGcaciones 2ue'ean )acBrseles$ as= como para to'os los e(ectos 'el presente CONTRATO$ los 'omicilios seKala'os enla CARTULA 'el CONTRATO para EL ARRENDATARIO$ EL *IADOR ó el DEUDOR SOLIDARIO 8en caso 'e2ue apli2ue9$ mientras para EL ARRENDADOR el seKala'o en la 'eclaración No! I$ en su inciso c9 'elCONTRATO!

Las partes 'eerJn in(ormarse por escrito cual2uier camio 'e 'omicilio 2ue tu1ieren 0 en caso 'e no)acerlo$ los a1isos 0 notiGcaciones 'e cual2uier =n'ole 2ue 'iri4an al último 'omicilio in'ica'o$ surtirJnto'os los e(ectos le3ales a 2ue )a0a lu3ar!

EL ARRENDATARIO 'eclara 2ue a la Grma 'e este CONTRATO tu1o a la 1ista$ re1isó$ anali<ó 0compren'ió to'os 0 ca'a uno 'e los art=culos 0 or'enamientos le3ales cita'os en este instrumento as= como sus aneos 0 los alcances 'e estos!

8RESTO DE LA ,:INA INTENCIONAL/ENTE EN 6LANCO SI:UE OA DE *IR/AS9

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!#;/,:L





No de Local/Isla: B-150

Le='o por LAS ,ARTES el presente CONTRATO 0 'ei'amente entera'as 'e su conteni'o 0 alcance$ loratiGcan 0 Grman por cua'ruplica'o$ en la Ciu'a' 'e /Bico$ Distrito *e'eral$ el '=a &" 'e A3osto 'e&+".$ MMM 'e MMMMMMM 'e MMMM$ en unión 'e 'os testi3os 2ue en i3ual (orma lo suscrien en to'as 0 ca'auna 'e las )o4as 2ue lo inte3ran 2ue'an'o 'os e4emplares en po'er 'e EL ARRENDADOR 0 'ose4emplares en po'er 'e EL ARRENDATARIO!

EL "IADOR 2 EL DE%DOR SOLIDARIO3333333333333333333333333333333333333333333333333333

MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM

LIC. MARCO ANTONIO CANAATI &AD'OP%LOS44444444444444444444444444444APODERADO

TESTI!OS

MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM LIC. AL"ONSO LA"AIRE P5RE6!ERENTE 7REA DE CO#RAN6A

CITELIS

MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM LIC. ALE'ANDRO %LLOA MIRANDA

C"O CITELIS

Esta )o4a 'e Grmas (orma parte inte3ral 'el contrato 'e arren'amiento celera'o con (ec)a &" 'eA3osto 'e &+".MM 'e MMMMMMM 'el &+MMM $ entre IN/O6ILIARIA CINE/ATO:R*ICA DEL NORTE$ S!A! 'e C!V!0 TENNI\MMMMMMMMMMMMMMMMMMM $ S!A! DE C!V!$ con la comparecencia 'el LIC! /ARCO ANTONIO CANAVATIADO,ULOS!MMMMMMMMMMMMMMMMMMMM$ S!A! 'e C!V!

Esta in(ormación tiene carJcter conG'encial por lo 2ue no 'eerJ ser copia'a$ 'istriui'a$ 'i1ul3a'a o re1ela'a sin la autori<aciónpre1ia 0 por escrito 'e “EL ARRENDADOR”! En caso 'e incumplimiento a cual2uiera 'e las 'isposiciones antes 'escritas$ “ELARRENDADOR” ten'rJ 'erec)o 'e e4ercer las acciones$ reclamaciones$ 2ue4as$ 'enuncias 0 'emJs acciones 4u'iciales oa'ministrati1as 2ue consi'ere proce'entes$ sin per4uicio 'e ei3ir el resarcimiento 'e 'aKos 0 per4uicios!#./,:L

EL ARRENDATARIOTENNIX, S.A. DE

C..3333333333333333333333333333333333333333333333333333

4444444444444444444444444444444SR. RODRI!O "LORES

SAE#444444444444444444444444APODERADO

EL ARRENDADORINMO#ILIARIA CINEMATO!R7"ICA DEL

NORTE, S.A. DE C..

MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM L.A.E. AL"REDO 'ES8S LOSTA%NA% !AIDIA

APODERADO





No de Local/Isla: B-150

Arrendamiento Fiador, Deudor y Fianza

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