AUTOR Leonardo Hernández Gómez PONTIFICIA UNIVERSIDAD ...

NUEVA CONFIGURACION DE VIVIENDA PARA GENERACIONES CONTEMPORANEAS COMO PROYECTO POTENCIALIZADOR DEL SAGRADO CORAZON EN BOGOTA.

AUTOR

Leonardo Hernández Gómez

PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

CARRERA DE ARQUITECTURA BOGOTA D.C

2019


AUTOR


Presentado para optar al título de Arquitecto

DIRECTOR

Cecilia Teresa López Pérez



2019

Nota de Advertencia: Articulo 23 de la Resolución N° 13 de Julio de 1946 “La Universidad no se hace responsable por los conceptos emitidos por sus alumnos en sus trabajos de grado. Solo velara porque no se publique nada contrario al dogma y a la moral católica y porque las tesis no contengan ataques personales contra persona alguna, antes bien se vea en ellas el anhelo de buscar la verdad y la justicia”.

CAPITULO 1: GENERALIDADES

1. Introducción

2. Problemática

3. Planteamiento del problema

4. Justificación

5. Objetivos

5.1 Objetivo General 5.2 Objetivo Especifico

6. Alcance del Proyecto

CAPITULO 2: MARCO TEÓRICO

7. Marco Teórico 7.1 Perfil Generacional

7.2 Vivienda como proceso 7.3 Flexibilidad 7.4 Teorías de Flexibilidad 7.5 Escala de Flexibilidad 7.6 Estrategias de Flexibilidad

8. Referentes 8.1 Proyecto de viviendas experimentales Next 21 8.2 Conjunto de viviendas en Hegianwandweng 8.3 Apartamento de Gary Chang

CAPITULO 3: LUGAR Y CARACTERIZACIÓN

9.Escala Nacional 9.1 Escala Ciudad 9.2 Escala Sectorial

9.3Análisis de Manzanas

CAPITULO 4: EL PROYECTO

10. idea de desarrollo 10.1 Estrategias de Intervención Urbana 10.2 Lineamientos de Diseño 10.3 Plantas Arquitectónicas 10.4 Secciones Y Alzados Arquitectónicos 10.5 Imágenes proyectuales 10.6 Diseño interior Apartamentos 10.7 Perfiles de Usuarios 10.8 Criterios de Configuración Apartamentos 10.9 Plantas Arquitectónicas Apartamentos 10.10 Transformación del espacio interior

CAPITULO 5: ESQUEMA DE GESTIÓN 11. Actores directos e indirectos 11.1 Presupuesto del proyecto 11.2 Ventas y financiación 11.3 Indicadores del proyecto

CAPITULO 6: PLANTAMIENTO AMBIENTAL

12. Manejo de arborización 12.1 Estrategias ambientales

CAPITULO 7: SOPORTES Y DETALLES TECNICOS

13. Corte por fachada CAPITULO 8: CONCLUSIONES

14. Conclusiones

CAPITULO 9: BIBLIOGRAFIA 15. Bibliografía

CAPITULO 1. GENERALIDADES 1. Introducción Las soluciones arquitectónicas que se han trabajado con el pasar de los años para satisfacer la necesidad de vivienda para diversas generaciones, se han quedado congeladas en el tiempo obteniendo como resultado un espacio funcional del que no se difiere las características, necesidades y modos de habitar del usuario para concebir el espacio. Convirtiéndose en construcciones genéricas que no se adaptan a las nuevas generaciones, en donde no existen la posibilidad de flexibilizarse, adaptarse y ofrecer nuevos servicios a características, necesidades y demandas totalmente nuevas de una población. Este fenómeno se debe en gran parte a la falta de especialización de los espacios dependiendo el usuario, soluciones económicamente viables en la producción de vivienda y las normativas y reglamentos preestablecidos para el desarrollo de un proyecto que limitan los requerimientos de diseño de las viviendas, se basan en valores y parámetros que han quedado obsoletos. Es sin duda que debido a esto se evidencia la carencia de innovación en la forma de pensar la arquitectura en torno a la vivienda, los altos costos, el espacio tradicional, la baja calidad y otros factores, generan que exista poca pertenencia por parte de los usuarios. Es importante lograr una mejoría en la falta de innovación y adaptabilidad de la arquitectura para satisfacer distintas necesidades habitacionales y nuevos perfiles poblacionales, En conclusión, la calidad de la vivienda se resuelve tanto en la correcta resolución de su interior, como en su contacto con el espacio público del barrio, mediante una diversidad de gradientes que pasen de lo urbano a lo privado (Maria Josep Montaner & Martinez, 2010). Mediante una concepción distinta basándose sobre nuevas directrices como lo son:

• Una vivienda flexible, Adaptable y Versátil.

• Arquitectura según criterios de sostenibilidad y atendiendo a una conformación de la sociedad más diversa.

• Arquitectura que contribuya con el desarrollo integral de la ciudad y de los habitantes.

2. Problemática Falta de adaptabilidad de la arquitectura a nuevos perfiles y necesidades de la población. 3. Planteamiento del Problema A partir de percibir la falta de configuración de viviendas que se adapten a las nuevas necesidades de generaciones Millenials y Centennials, las cuales tienen nuevas formas de vivir que se ordenan debido a la transformación del mundo y que repercuten en la manera de habitar el espacio (vivienda). A través de los años, los patrones de cambio de la vivienda se han detenido, lo cual ha causado la conservación del mismo desarrollo de

vivienda sin estudiar las nuevas exigencias del mercado para las generaciones contemporáneas, por esta razón la vivienda no encaja a estos nuevos perfiles de personas. La configuración de las viviendas en Colombia ha avanzado a través de los años mediante procesos evolutivos de transformación a las nuevas formas de habitar de las personas, teniendo un desarrollo constante en diferentes periodos de la historia colombiana, desde la vivienda indígena hasta el umbral de la modernización. En dichos periodos, las áreas construidas fueron cambiando, sus áreas disminuían o aumentaban según la necesidad y la tipología familiar que habitaba la vivienda. Así mismo, los espacios funcionales adquirían diversas características, aparecían espacios nuevos y/o se ausentaban espacios, pero desde la modernidad usualmente siempre los espacios han estado determinado y establecidos como primordiales y específicos: la cocina, los baños, las habitaciones, la sala y el comedor (Saldarriaga, 2009). Lo cual a hecho que la vivienda quede paralizada en el tiempo, restando importancia a la existencia de espacios esenciales que busca el usuario contemporáneo. Es por esto por lo que es de suma importancia intervenir la vivienda para flexibilizarla y adaptarla a la verdadera necesidad del usuario. Los millennials, se denomina así a la generación del milenio perteneciendo a ella los jóvenes nacidos entre 1980 y 2005, cuyas edades se encuentran entre los 20 y los 35 años, siendo la generación que presenta mayor relevancia en este momento mundialmente, debido a que son la nueva fuerza de trabajo que se está posicionando en las empresas y que están determinando los procesos de desarrollo actual en el mundo. Actualmente, el 30% de la población de Latinoamérica pertenece a esta generación, y según una proyección de la consultoría Deloitte, para 2025, los millennials representarán el 75% de la fuerza laboral del mundo. En consecuencia, con esto, se estima que esta generación constituirá el grupo de consumidores y usuarios dentro de un conjunto de características, necesidades y demandas totalmente nuevas. (Deloitte, 2014) Es por dicha razón que, como un nuevo grupo de consumidores y usuarios con un conjunto de características, necesidades y nuevas demandas, es fundamental pensar nuevas formas de diseñar el espacio que van a habitar, teniendo en cuenta las principales características. Por ejemplo, ser una generación digital, hiperconectada, emprendedora, tolerante y social; y al mismo tiempo, ser individuos independientes que se pueden expresar de manera clara en nuevas formas de habitar y de organizar los espacios funcionales de la vivienda. El beneficio que se brinda a estos individuos se logra mediante espacios indeterminados o determinados que salgan de la constitución actual de la vivienda que cohíbe el desarrollo de actividades como el streaming, el teletrabajo, la investigación o el emprendimiento.

Por otro lado, Colombia presenta un déficit cualitativo y cuantitativo de vivienda, en donde el economista del BBVA Research, Mauricio Hernández quien, en un estudio sobre el sector inmobiliario, identificó que 2,2 millones de hogares no han solucionado su problema habitacional. A lo que el comenta que “Esto significa que la oferta todavía no alcanza a cubrir la creciente demanda. (Portafolio, 2017) De 1,6 millones de hogares necesitan mejoras de vivienda, mientras que el resto

no tiene un techo propio, especificando que no solo es un problema de los más jóvenes y pobres. De hecho, “personas con ingresos de mas de 4 salarios mínimos mensuales ($2,9 millones), que representan el 5,6% de los ocupados urbanos (660.000 personas), también reportaron déficit cuantitativo (Portafolio, 2017), lo que nos indica que así las personas tengan un ingreso mensual de más de un salario mínimo legal vigente el déficit de vivienda no solamente se presenta por la falta de poder adquisitivo, por su parte Bogotá tiene un déficit del 9% en donde el 3,8% es cualitativo y el 5,2% es cuantitativo. El crecimiento poblacional que presenta Bogotá genera cada vez una mayor demanda de bienes inmuebles y es de esta manera que la ciudad ha llegado a un punto en donde es muy difícil encontrar suelo de expansión y por consiguiente es necesario densificar y crecer en altura para albergar a los habitantes, es así que Andrés Ortiz Gómez, Secretario Distrital de Planeación, expreso “La necesidad de vivienda no se configura necesariamente por un aumento en el número de habitantes sino también por el déficit existente, la informalidad en la generación de vivienda y la recomposición de los hogares. Hoy día el número de personas por hogar es menor, fenómeno que se confirma con las cifras preliminares del Censo de 2018 y de las Encuestas Multipropósito realizadas por el DANE y el Distrit”. (El Tiempo, s.f.) Por dicha razón es importante gestionar nuevos proyectos de vivienda habitacional, que permitan reducir este déficit cuantitativo de vivienda y que de igual manera se adapten a los nuevos modos de vida de la generación Millennial que, aunque entendemos y podemos conocer las nuevas maneras de concepción de vida y actividades desarrolladas

El grafico nos muestra el déficit habitacional por localidad, presentando la localidad de Santa Fe con el mayor déficit tanto cuantitativo y cualitativo para Bogotá.

.

El grafico nos muestra, que se presenta una considerable incidencia del déficit cualitativo en la mayor parte de las localidades de la Bogotá, diferenciando entonces la localidad de Santa Fe y Rafael Uribe en donde la parte cuantitativa

tiene un mayor peso.

por estos, no se tiene claro que busca esta generación específicamente en el espacio lo que nos representa un problema más en el desarrollo de este trabajo. Pero de igual forma permite la posibilidad de plantear más alternativas de flexibilidad y adaptabilidad del hábitat, en el que el estudio cualitativo y cuantitativo de esta generación nos permitirá la solución a dicho problema. Mediante la caracterización de diferentes perfiles que nos posibilite establecer diferentes modos de flexibilidad y adaptabilidad, por medio de responder a las características de cada perfil. Con lo anteriormente dicho, una de las respuestas más claras a lo que buscan los millennials en el espacio está establecida atreves de las características que se han determinado globalmente para esta generación, entre las que podemos encontrar su afinidad con los medios digitales y su compatibilidad con la tecnología, la búsqueda de preparase profesionalmente a grandes escalas, tienen una concepción diferente del éxito y no les gusta el compromiso y prefieren no tener hijos. Así estas características nos permiten determinar que los espacios desarrollados en la vivienda actualmente y los servicios con los que cuentan los complejos habitacionales responden de una manera deficiente a estas características. Por lo que diseñar espacios flexibles, adaptables y multifuncionales darían posibilidad que de manera clara se logre, por ejemplo, contar con programas en los que trabajar y habitar al tiempo se han compatibles, así como estudiar y tener momentos de ocio, procesos que se estudiaran a lo largo del desarrollo proyectual de la vivienda.

Así mismo los proyectos de vivienda habitacional en la ciudad de Bogotá no son proyectos multifuncionales en los que se desarrolla un espacio funcional que permita la implantación de diversos servicios anexos a la vivienda para conformar un hábitat que logre generar diferentes actividades que permitan activar un lugar, ofreciendo así nuevas dinámicas urbanas que configuren un espacio propicio para las suplir la necesidad de

estas nuevas generaciones. Reafirmando que los proyectos habitacionales en la ciudad de Bogotá solamente buscan construir viviendas para responder a un problema resguardo, mas no a suplir un entorno en el que se encuentren comercios, servicios, equipamientos, espacio público y mejores posibilidades de movilidad que funcionen como valores diferenciadores del proyecto y así mismo permitan el desarrollo de la ciudad.

La imagen muestra el desarrollo de proyectos habitacionales en la zona del sagrado corazón en Bogotá, en donde la definición de los espacios es determinada por actividades tradicionales desarrolladas en la vivienda, así como espacios comunes conservadores.

4. Justificación El estudio de este tema se motiva con el interés de entender las nuevas formas de habitar la vivienda con respecto a las necesidades de los usuarios (Millennials) permitiéndonos establecer formas de estudio con base en diferentes parámetros como: los espacios de mayor relevancia en la vivienda para estas generaciones, la frecuencia de usos, las franjas horarias de actividad, las actividades desarrolladas en el espacio y las relaciones funcionales entre ámbitos, en otras para determinar de esta manera un nuevo diseño de vivienda, que ofrezca las garantías que exige una nueva forma de vivir. De igual forma se busca reactivar el concepto de vivienda como espacio fundamental y funcional en la vida de los jóvenes, debido a que este ha perdido relevancia como elemento de desarrollo social de estas generaciones. Esto se ve referenciado en no ser una prioridad de adquisición debido a no cumplir con las exigencias de estas generaciones para el desarrollo de sus actividades. Es por esto que se plantea si la vivienda debiera seguir designándose con este criterio, o precisar que nuevo valor se le puede dar para enriquecer la arquitectura en función a la calidad del espacio que cumpla con las expectativas de la generación, es por eso que tendría la vivienda pensada en Millenials no seguir englobándose como un desarrollo propio de un espacio netamente habitacional. Es así como la flexibilidad y la adaptabilidad se convierten en conceptos claves para el desarrollo de este trabajo de grado buscando evidenciar la carencia de innovación en la forma de pensar la arquitectura en torno a la vivienda, los altos costos, el espacio reducido, la baja calidad y otros factores que generan que exista una baja pertenencia por parte de los usuarios. Es importante una mejoría en la falta de innovación y adaptabilidad de la arquitectura, para satisfacer distintas necesidades habitacionales y nuevos perfiles poblacionales. Así mismo el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales multifuncionales, permiten que diversos espacios de la ciudad comiencen a configurar nuevas dinámicas en un sector, por medio de la implantación de servicios, comercio, equipamientos, espacio público y sistemas de movilidad que permitan activar un entorno en el que una de las necesidades primordiales de la generación a la que va dirigida el proyecto , es una concepción de ciudad conectada en red, en la era digital en la que nos encontramos en este momento buscando crear un territorio eficaz y eficiente, el cual funcione las 24 horas potencializando así lo ya existente en el lugar, gestionando de igual modo la implantación de nuevos servicios que permita complementar el desarrollo urbano de este sector. Es por esto por lo que diseñar una nueva vivienda flexible y adaptable para generaciones contemporáneas, dentro de un proyecto habitacional multifuncional que complemente la vivienda es una intervención focal. La cual permite el desarrollo urbano del sector y posibilita que la ciudad comience a funcionar 24 horas como otras ciudades en el mundo, por ejemplo: Madrid, New York, Ámsterdam y latinoamericanas como Buenos Aires. Es preciso destacar que Bogotá actualmente no opera como una ciudad 24 horas, lo que

permitiría fomentar actividades artísticas, culturales y generaría empleos e ingresos adicionales, así como la revitalización de diversas zonas y el fortalecimiento de la seguridad. Promoviendo de esta forma el proyecto y haciendo mucho más interesante para los nuevos perfiles poblacionales lo que se propone en este trabajo de grado. Por lo tanto, en el contexto de esta investigación se quiere entender la vivienda no sólo como un espacio de hábitat, no sólo una casa o un lugar de permanencia, sino también el espacio de residencia junto a un gran contexto de infraestructura y dinámicas urbanas. Desde la arquitectura es importante afrontar estos temas ya que lo propuesto determina nuevos valores para la arquitectura, posibilitando nuevas formas de habitar la vivienda por medio del diseño de espacios flexibles, adaptables y multifuncionales que se propondrán en el desarrollo del proyecto de grado. De igual forma se establecerán nuevos desarrollos para la sociedad que permitan fortalecer y generar mayor sentido de pertenencia en el proyecto, posibilitando entonces una apropiación mayor por nuevas implantaciones habitacionales las cuales pueden llegar a ser replicadas en otros tipos de población. 5. Objetivos 5.1 Objetivo General Proponer una solución de vivienda integral en Bogotá que se adapte a las necesidades de la generación Millennial, proporcionando un hábitat contemporáneo, flexible y multifuncional que complemente y permita el desarrollo de nuevas formas de habitar. 5.2 Objetivos específicos

- Analizar el sector de intervención, teniendo en cuenta factores urbanos,

arquitectónicos y poblacionales que permitan dar valor al diseño conceptual, arquitectónico Y urbanístico del proyecto.

- Establecer el concepto de flexibilidad como valor primordial en el diseño de la

vivienda que permita modelar espacios que respondan a las necesidades de los Millennials.

- Demostrar que, mediante la implantación de desarrollos habitacionales integrales, se

puede generar nuevas dinámicas que permitan iniciar el desarrollo de una ciudad 24 horas.

- Determinar estrategias de diseño en relación con sistemas activos y pasivos que

permitan obtener un proyecto arquitectónico y una intervención urbanística sostenible y sustentable.

- Caracterizar el perfil Millennial, para establecer de esta forma parámetros específicos de diseño para del proyecto.

- Establecer una estrategia de gestión que determine como se desarrollaría el

proyecto. 6. Alcance del Proyecto El alcance será netamente de carácter académico, en donde se verá desarrollado un ante proyecto arquitectónico habitacional con énfasis en espacios flexibles, adaptables y Multifuncionales como modo de solución a la falta de adaptabilidad de la arquitectura en intervenciones contemporáneas que no satisfacen las distintas necesidades de las nuevas generaciones. CAPITULO 2. Marco Teórico De acuerdo con el desarrollo de la propuesta, es importante ampliar y conceptualizar algunos de los términos con los cuales se realizará el proyecto:

7.1 Perfil Generacional Las generaciones se clasifican para identificar y establecer límites generacionales, es muy importante tener información sobre un colectivo, y sobre cómo este interactúa o reacciona a los sucesos económicos, sociales o tecnológicos que suceden a su alrededor. La vivienda entendida como el ámbito espacial de relaciones para el usuario y su contexto, busca concretar dinámicas que permitan el desarrollo social, basado en las características, tendencias y hábitos de consumo, que nos permitan determinar una tipología de vivienda que se adapte a las condicionantes anteriormente descritas. Es por esto que este trabajo de grado, busca establecer un proyecto habitacional que responda a la Generación Millennials, comprendiendo su forma de habitar y el contexto predilecto que buscan tener estas personas para obtener un desarrollo personal y social, a partir de una vivienda que responda a su modo de vivir y elementos transversales al ámbito como condiciones de movilidad, servicios, equipamientos y espacio público, en el que el vínculo y apropiación por el espacio evolucionen, con respecto a la actualidad. Por esta razón se hace un análisis de diversos perfiles generacionales, determinando sus características y entendiendo las formas de habitar con respecto a la evolución de la vivienda y el contexto. Con lo que se determina en este trabajo de grado, que la vivienda se ha congelado en el tiempo y no ha evolucionado con respecto a las nuevas condicionantes y retos que trae consigo la globalización.

• Baby Boomers (1946- 1960), La generación más numerosa ha sido la Baby Boomers. Son workaholics, no toleran el ocio, la mujer se incorpora al mundo laboral. Optaron por tener hijos a una edad más avanzada que sus padres. Nacieron entre los años 1946 y 1964 y tienen entre 52 y 70 años. Se establecen en un periodo de crecimiento de la economía, aumento en el número de los

nacimientos en las familias. Se caracterizan por tener familias numerosas, ser conservadores y valoran el tener un trabajo de por vida. Experimentaron el cambio y vieron nacer avances tecnológicos como la computadora y la internet. (Mexico)

• Generación X (1961 – 1980), es la que ha vivido de todo, como la llegada del internet, en su infancia vivieron en un mundo analógico y ahora viven en uno digital. Es una generación que transformó costumbres y tradiciones. Corresponde a las personas que nacieron en el periodo 1965-1978 y tienen entre 38 y 51 años. Esta generación valora lo que tiene y es monotarea.

La generación vio nacer el internet en la década de los 90, por eso actualmente esta generación, por eso actualmente parte de esta generación se resiste a utilizar estas tecnologías. La familia es todavía un valor como generación, y se muestran mucho más abiertos a la diversidad sexual, de raza y política. A nivel social, esta generación busca mostrar su éxito por medio de propiedades, gadgets y accesorios, así como en restaurantes, bares y viajes. En cuanto a aspiraciones futuras, los integrantes de la Generación X dicen en un 51% que prefieren estar en forma y saludables, mientras que un 39% se enfocan a tener mayor tiempo con la familia, además de que un 32 % dice que su prioridad es hacer dinero y sólo un 19% se enfoca a tener una carrera satisfactoria. (Mexico)

• Generación Y o Millennials (1980 – 2005), En esta época, las personas nacieron en un contexto de globalización y desarrollo de internet y redes sociales. Se inició un crecimiento de la economía como no se había visto antes. Los Millennials son el reflejo de los cambios de los últimos 20 años, es la primera generación que creció con computadoras, cable, Internet, email, mp3, celulares, etc. Se les ha exigido mucho y están acostumbrados a hacer mucho. Y por el momento son el mercado más atractivo presente y futuro. Son la generación más sofisticada con respecto al uso del internet, redes sociales, smartphones. poseen además gran compromiso político, económico y social, y se destacan por ser la generación más optimista.

Es así como los Millennials adquirieron tendencias y hábitos de consumo totalmente diferentes a sus generaciones predecesoras, entendieron el mundo globalizado y se hicieron participes del mismo, rompieron con estereotipos y confirmaron que están dispuestos a asumir cambios y ser partícipes en ellos. Como factor principal se involucraron en todos los aspectos que hacen parte del mundo, desde el entorno laboral hasta la vivienda, entendiendo que cada estadio tiene procesos diferentes y procurando que cada uno de ellos se personalice a su forma de actuar. Implacables por hacer parte y ser partícipes de procesos tecnológicos que garanticen y apoyen un desarrollo sustentable en cada estadio.

Así mismo se establecen características particulares de esta generación como: Sobradamente preparados, La gran mayoría de los jóvenes de la generación del milenio tiene estudios superiores y ostentan un buen dominio de los idiomas. Alto poder adquisitivo, Al tener un alto nivel formativo, el poder adquisitivo es mayor al

de sus generaciones anteriores. Alta fidelidad a sus marcas favoritas, exigentes e informados y principalmente interesados por lo “nuevo” que pueda causar efectos positivos en su manera de vivir y entorno. Este trabajo de grado entonces busca responder a las características presentadas anteriormente, identificadas en dicho perfil generacional en el mundo, pero de igual manera se enriquece mediante la investigación realizada por la Universidad EAFIT a cargo de Margarita Zuluaga, quien se encarga de determinar los diversos perfiles del Millennial colombiano, teniendo a Bogotá como epicentro de la investigación. para lo que se seleccionó un grupo de 2389 millennials de 11 empresas ubicadas en diferentes ciudades del país, considerando diversos parámetros que permitieran determinar diversos perfiles, entre los parámetros se identificaron diferentes edades, nivel salarial, las obligaciones familiares y el nivel de formación. Se logro determinar que en los millennials colombianos “hay una heterogeneidad bastante marcada por las condiciones sociodemográficas, y eso es tal vez uno de los mas grande aportes de la investigación”, de igual manera los comportamientos de los individuos están determinados por los parámetros nombrados anteriormente teniendo entonces cada uno características diferentes. Las dimensiones culturales, económicas, históricas y políticas son igualmente determinantes para retratar esta generación. (Esquivel, 2018) Es por esto por lo que se logró determinar 4 perfiles de millennials con diversas características con las cuales se pueden establecer diferentes preferencias para complementar el método de vida de cada uno y las necesidades y objetivos que tienen cada uno en diferentes ámbitos, enfocado en laboral en esta investigación, se presenta el grafico logrado.

Figura 1: Perfiles de Millennial´s obtenidos en estudio universidad Eafit. Fuente: Esquivel,2018

Es así como cada perfil constituirá en este trabajo a una manera distinta de solución arquitectónica, ya que cada una presenta necesidades distintas así se contemplen características similares, enriqueciendo el ejercicio académico.

7.2 Vivienda como Proceso La idea de vivienda como proceso, nos permite responder a los diferentes cambios contemporáneos, que se establecen en una sociedad globalizada, por distintos motivos

que se modifican y evolucionan constantemente, obteniendo como resultado un espacio que nos permita garantizar una reinterpretación de la vivienda más allá del ámbito estrictamente privado, “potenciando las actividades compartidas y comunitarias, su capacidad de relación y mejora de las estructuras urbanas, permitiendo llevar una vida completa (trabajo, educación, cultura, ocio, naturaleza) y evitando la construcción meramente numérica de viviendas. Sin olvidar que se ha de tener en cuenta la adecuada utilización de las tecnologías y los recursos, incorporándolos integralmente en la concepción espacial de las viviendas” (Maria Josep Montaner & Martinez, 2010).

• Vivienda, se determina como un lugar cerrado y cubierto, que se construye para que sea habitado por personas, siendo el lugar que ofrece resguardo a los seres humanos y protege de diferentes condiciones ambientales, como proporcionar intimidad y desarrollo de actividades cotidianas. También encontramos una definición dada por Alberto Saldarriaga que determina que Ya sea temporal o permanente, es el espacio donde el ser humano habita, Por lo tanto, la vivienda es el sitio donde se representan e identifican simbólicamente las personas, esa cualidad de identificación y representación simbólica es manifestada en diversos signos y en los valores y significados que las personas le atribuyen. (Saldarriaga, 2009).

• Déficit Cualitativo de vivienda, hace referencia a las viviendas particulares que presentan carencias habitacionales en los atributos referentes a la estructura, espacio y a la disponibilidad de servicios públicos domiciliarios y, por tanto, requieren mejoramiento o ampliación de la unidad habitacional en la cual viven. (Dane, 2005)

• Déficit Cuantitativo de vivienda, estima la cantidad de viviendas que la sociedad debe construir o adicionar para que exista una relación uno a uno entre las viviendas adecuadas y los hogares que necesitan alojamiento, es decir, se basa en la comparación entre el número de hogares y el número de viviendas apropiadas existentes. (Dane, 2005)

• Hábitat, hace referencia al lugar que presenta las condiciones apropiadas para que pueda vivir un organismo, especio, organismo o comunidad animal o vegetal. Con el tiempo se a desarrollado el concepto de hábitat en diversas áreas estableciendo que también se refieren a la búsqueda de soluciones para la superación de las brechas sociales y de los desequilibrios ambientales mediante la construcción de nuevas formas de relacionarse los unos con los otros y con el medio que nos rodea.

• Habitar, Según la definición de la rae significa, vivir, morar en algún lugar o casa. Se busca ampliar el significado de habitar, mediante la definición dada por Christian Norberg-Schulz que nos permite ampliar el concepto “significa aquí algo más que tener un techo sobre la cabeza y un cierto número de metros cuadrados disponibles. Significa primero el encuentro con otros para el intercambio de productos, ideas y sentimientos, esto es, el experimentar la vida como una

multitud de posibilidades, significa ser uno mismo en el sentido de tener un pequeño mundo escogido. (Saldarriaga, 2009).

• Los Actores, Los actores son los que tienen la capacidad de cambiar el hábitat. Entonces, la presencia de objetos y la transformación de la estructura física del hábitat está bajo el control de actores. Es decir, cada objeto está bajo la responsabilidad de un individuo, el cual explica su apariencia y su transformación en el hábitat. En conclusión, la necesidad de flexibilidad está sujeta al control de un hábitat. (Gonzales R. A., 2006). Es así como los actores son los encargados de transformar el hábitat según sus necesidades y formas de percibir el espacio para su mayor funcionalidad o aprovechamiento, a partir del desarrollo propio de su manera de habitar.

• Las actividades, Son las acciones que define un actor sobre un medio físico. Es decir, los patrones, porque con ellos los actores ejercen el control territorial en el hábitat. Los patrones revelan los niveles de control de la estructura del hábitat. Además, cada cultura da diferentes respuestas a la conformación de los patrones, pero todas ellas tienen en común la jerarquía de control que da forma al hábitat. (Gonzales R. A., 2006). Entendido entonces según Cubillos Gonzales, como las acciones que realizan los actores con el fin de suplir necesidades subsistir en el tiempo.

• Las relaciones, son órdenes que constituyen el hábitat. La estructura del hábitat se compone de un orden físico y de un orden territorial. El orden físico depende de escalas y visiones particulares; es decir, los seres humanos tienden a conceptualizar el hábitat en términos de elementos combinados y los agrupa en diferentes niveles. El orden territorial, por su parte, es el que establece las reglas de organización del Imagen 3. Ciclo vital - Renovación Renovación de las viviendas en la urbanización La Esmeralda, Bogotá Fuente: Cubillos (2006) Imagen 4. Ciclo vital - Muerte El deterioro y muerte de las viviendas en la urbanización La Esmeralda, Bogotá Fuente: Cubillos (2006) 129 medio físico, i.e., se debe observar el comportamiento de los actores y sus actividades, para luego deducir sus reglas, sus patrones. Es así que se determina que la vivienda funciona como un proceso, en el que en el que permite el análisis diversos factores involucrados en el proceso de habitar, mediante el cual buscamos llegar a un desarrollo habitacional integral que permita responder a las nuevas generaciones, frente a la diversidad y variabilidad de requerimientos que surgen en la vida útil, como consecuencia de la dinámica natural de los grupos de convivencia y los modos de vida, en un marco de transformaciones globales continuas y aceleradas. 7.3 Flexibilidad

La idea de flexibilidad es mucho más compleja, que pensar en particiones móviles que permiten modificar los espacios a partir de puertas corredizas o muros divisorios, la idea de flexibilidad en la arquitectura es mucho más compleja que esto. Un edificio flexible es

aquel que puede adaptarse a diversas necesidades en su vida útil, y responder a un uso determinado y cambiante, logrando así responder a las características del usuario. Es así que se entiende por flexibilidad como “la forma de acoplarse con facilidad a distintas situaciones y ser susceptible a cambios o variaciones según las circunstancias o necesidades” y no es inherente en la arquitectura puesto que el concebirla como un ente reacio al cambio es inaudito, ya que es el modo en el cual ejercemos nuestra vida y estamos rodeados en la cotidianidad por lo que debe estar dispuesta a satisfacer con agilidad las distintas condiciones que los usuarios presenten a lo largo del tiempo. De igual manera se debe determinar que el concepto de flexibilidad va acompañado de otros conceptos que amplían y refuerzan la concepción de espacio flexible, con el que se busca responder a lo anteriormente descrito es así como se definen los conceptos de versatilidad y adaptabilidad diferenciando los ámbitos mas específicos para el desarrollo de cada uno de estos.

• Flexibilidad, (Espacial) determina que es la capacidad de la vivienda y los espacios de experimentar transformaciones físicas significativas, como ser cambios en la compartimentación, en el número de habitaciones, su tamaño, sus límites o las relaciones entre ellas. (Bertuzzi, 2007).

• Adaptabilidad, Es la capacidad de la vivienda y los espacios de aceptar significativas modificaciones físicas y/o de uso. (Bertuzzi, 2007).

• Versatilidad, (Funcional) a la capacidad de la vivienda y los espacios de permitir cambios de uso, adaptándose a distintos grupos de convivencia y programas. (Bertuzzi, 2007).

Por lo cual entendemos que buscar espacios flexibles, no solo se determina mediante la transformación física de los espacios, si no también en los aspectos topológicos organizativos que se convierten entonces en un eje central de la concepción de vivienda flexible.

7.4 Teorías de Flexibilidad Como fue expuesto anteriormente, el concepto de flexibilidad es demasiado amplio y se puede abordar por medio de diversas teorías, las cuales se complementan e involucran diferentes actores que caracterizan a cada una de ellas. Permitiéndonos de esta forma tener una concepción mas amplia y alimentando el desarrollo proyectual del trabajo de grado, a partir del análisis y el estudio de cada una de ellas para determinar de esta forma un valor arquitectónico y urbanístico basado en este concepto que nos genere una solución de calidad a diferencia de los espacios arquitectónicos actuales basados en condiciones de rentabilidad y optimización, que conforman así una arquitectura estandarizada.

• La teoría del Open Building, reconoce el cambio como realidad en el entorno construido y, establecen que los mejores edificios son los que proveen capacidad de cambio de función y permite la mejora de las partes. Además, acepta la participación de usuario en la vivienda. Los exponentes principales de esta teoría son N.J Habraken con su libro Supports: and alternative to mass housing. En donde lo que el Arquitecto propone una metodología que se basaba en identificar dos niveles de control en la construcción de viviendas colectivas; llegar a separar aquello inamovible y colectivo (estructura, instalaciones abertura) es decir el soporte, de aquello que pueda ser flexible, transformable y que pueda depender del usuario ( las divisiones interiores, los armarios, los equipamientos de las cocinas y los baños) es decir, las unidades separables o relleno. (Montaner, 2015)

• La teoría de Tanjana Schneider y Jeremy Till (2007), Los autores definen la vivienda flexible como la vivienda que puede adaptarse a las necesidades cambiantes de los usuarios, a lo largo de su ciclo de vida. Para ellos el grado de flexibilidad de una vivienda se basa sobre la capacidad de tener diferentes usos y configuraciones. Es así como se plante a la teoría del Flexing Housing en donde se proponen dos grandes categorías para el estudio de la flexibilidad: el uso y la tecnología. El uso se refiere a la manera en la cual el diseño afecta la forma en que la vivienda puede ser ocupada en el tiempo, y generalmente tiene que ver con la flexibilidad en la planta; la tecnología se relaciona con la construcción, el mantenimiento y la forman en la que estos afectan el potencial de flexibilidad. (Montaner, 2015)

• La teoría de Robert Kronenburg, Define la arquitectura flexible como la que permite a la gente utilizar sus casas de la manera que quieran y alterar su entorno según sus propias necesidades. Para el edificio flexible es un entorno lleno de posibilidades y retos que fomenta la acción y el proceso de vivir. Según el autor la arquitectura debe contar con las siguientes características para poder ser flexible:

Adaptabilidad: En donde los elementos arquitectónicos, responden fácilmente a diferentes funciones, modelos de uso y necesidades del usuario. Transformación: Capacidad que tiene el edificio de cambiar de configuración, volumen, forma o aspecto, mediante la alteración física de la estructura. Movilidad: Consiste en proyectar el edificio, con el fin de que este puede desplazarse a otro lugar, teniendo en cuenta las especificaciones de este y pensando desde un inicio en formas en las cosas se pueda realizar el traslado de este de un lugar a otro, teniendo condicionantes que repercuten en el. Interacción: Busca responder a las necesidades de los usuarios, de manera automática e intuitiva, creando una correlación entre lo elementos del espacio y el usuario, buscando satisfacerlo y creando así una respuesta a estas necesidades.

• La teoría de H. Hertzberger y B leupen, la teoría, opone el concepto de flexibilidad al de polivalencia es decir que el concibe una vivienda como capaz de proponer

distintas soluciones para diferentes usos, generalmente si alterar la estructura. Es así como busca generar espacios capaces de acoger, impulsar y estimular la vida, el crecimiento individual y colectivo, concibiendo los espacios desde el individuo que los habita, ofreciendo así al usuario la posibilidad establecer y modificar el uso de los espacios. (Montaner, 2015)

• La teoría de Ignacio Paricio, El autor introduce el concepto de perfectibilidad, explicando que para que una vivienda pueda ser flexible, se debería proyectar desde un inicio con los elementos necesarios para una primera ocupación, logrando de esta forma agregar espacios dependiendo de la decisión del usuario a partir de la necesidad.

Es por medio del estudio de diferentes teorías, que se proporciona diferentes características, elementos y condicionantes que nos permiten llegar a una vivienda la cual es capaz de adaptarse, personalizarse y actualizarse funcional y tecnológicamente para satisfacer las necesidades habitacionales de manera correcta según cada perfil Millenial,es asi que se está pensando de una manera flexible. Es claro recalcar que el desarrollo de este trabajo de grado se configura por medio de entender que dichas teorías expresadas anteriormente, nos permiten concluir que cada una de ellas se comporta como proceso de avance en el que se complementan. Con lo dicho anteriormente el trabajo de grado toma fuerza mediante el desarrollo de la teoría del Open Bulding, entendiéndola como producto de soporte y relleno como características proyectuales principales para llegar a un desarrollo flexible y la teoría de Robert Kronenburg que nos permite entender que la sumas de 4 conceptos dentro del global expuesto por la anteriormente descrita da como resultado las probabilidades de acción expresadas en: adaptabilidad, transformación, movilidad e interacción para concluir un desarrollo proyectual con cualidades de flexibilidad físicamente evidenciables.

7.4 Escalas de Flexibilidad Flexible = susceptible de cambios o variaciones según las circunstancias o necesidades. (RAE) No es suficiente con tener en cuenta las características, los elementos, condicionantes y el usuario que habita el espacio, para contemplar una solución habitacional flexible, por dicha razón se debe tener claridad en la escala con la cual se va a dar una solución, complementando las acciones físicas e intangibles. Por esta razón se presenta El texto Ser flexible de la autora Juliane Haider en el que se critica la flexibilidad como aquella que solo busca, la concepción de espacio libre, subdivisión y uso de elementos móviles que permitan crear espacios flexibles. Es por esto que la autora establece factores que definen la flexibilidad y permiten pensarla de diversos modos dejando, atrás las soluciones arquitectónicas rígidas, que en este momento llamamos “flexibles”. Así se constituyen entonces ciertos factores que conforma el ser flexible en distintas escalas

como: 1. El tipo de flexibilidad, 2. Escala Temporal, 3. Escala Espacial, 4. Escala Arquitectónica. (Haider, 210) Aquí que se presentan cada una de las escalas y los componentes que hacen parte de cada una de estas.

1. Tipo de Flexibilidad

2. Escala Temporal

3. Escala Espacial

4. Escala Arquitectónica

Figura 2: Escalas de Flexibilidad Fuente: Haider, 2010

Con respecto al grafico se determina, que, aunque cada una de las escalas tiene unos elementos propios, sus elementos se relacionan e interactúan para llegar de este modo a una concepción de flexibilidad pensada por partes, pero expresada en un conjunto. Estas escalas se determinarán como columna vertebral del proyecto arquitectónico y urbanístico del trabajo de grado.

7.5 Estrategias de Flexibilidad Por último se establecen unas estrategias de flexibilidad, para de esta forma poder hacer aplicaciones en el desarrollo del proyecto que nos permitan llegar a un resultado que responda a primordialmente a las necesidades de este perfil generacional, es importante determinar en esta instancia que los conceptos trabajados en el desarrollo de este trabajo del grado como Flexibilidad, adaptabilidad, variabilidad, versatilidad y transformabilidad, que en ocasiones se usan indistintamente a pesar de que no son exactamente sinónimos. Estos términos, de similar acepción, se refieren a objetivos comunes relacionados con la optimización espacial, su adecuación a la familia y a las formas de vida contemporáneas, que condicionan el uso y diseño de los espacios de la vivienda.

Por ende, se asume que “la flexibilidad se expresa como una Potencialidad, que permite desarrollar la evolución de la vivienda en el tiempo, al favorecer el cambio y la transformación durante su vida útil” (Couret, 2013).Es importante explicar que a través del escrito se ha expuesto la importancia del concepto de la flexibilidad como la capacidad de poder tener una característica de adaptabilidad a las necesidades poblacionales, determinando que el espacio debe tener la capacidad de poder cambiar para alcanzar este objetivo, es por eso que se debe tener en cuenta que la flexibilidad se presenta para el usuario en dos oportunidades, el antes y el después. Determinando el antes, como el desarrollo arquitectónico propuesto por el arquitecto, en el que implica utilizar los diversos conceptos aquí presentados, para entregar un desarrollo flexible y adaptable a un usuario mediante el diseño del espacio como conjunto de partes, que desde un inicio entregue características que permitan hablar de un proyecto flexible. Mientras que el después va determinando en la acción continua de quien ocupa la vivienda en donde esta puede ser determinada por “la vida cotidiana” o los estadios “temporales” como se expresa en la escala temporal ya explicada en el texto que de determinen acciones que transcurren como un proceso. Figura 3: Categorías asociadas a la flexibilidad Fuente: Couret,2013.

Es entonces que teniendo claridad en el espacio temporal en donde ocurren los procesos en el que la flexibilidad se concibe, se hace preciso determinar que existen unas estrategias de flexibilidad o cambio que se pueden efectuar, englobando un conjunto de medios y mecanismos, que posibilitan la realización de una vivienda como proceso, con el fin de obtener un conclusión de la forma en cómo resolver el proyecto habitacional, dependiendo del objetivo, según sus características, necesidades y el contexto. Es así como las estrategias están clasificadas en 4 grandes grupos:

• Estrategias Neutrales, introduce todo tipo de intervención, que permita la realización de un modelo de vivienda abierta, es decir de un espacio abierto, libre e indeterminado, donde el usuario cuenta con la decisión de elegir como desea organizar su vivienda. Se busca dotar a la vivienda de la mayor área posible, proyectando de esta forma un gran volumen espacial sin particiones internas, generando un espacio ambiguo, polivalente que permita ser apropiado por el usuario de forma creativa. Configurando entonces el espacio mediante la intervención del usuario, a partir de mobiliario o particiones futuras que permitan adaptarse a las características propias y necesidades de quien habita el espacio.

• Estrategias Adaptables, se configura mediante obtener un espacio, que permita cambios de funciones, por medio de la modificación de uso o de la forma. Por la tanto la modificación de uso se puede dar mediante un espacio polivalente indeterminado el cual permita realizar diferentes actividades o acoger diversas funciones, sin la necesidad de modificar su estructura, dando como resultado una desjerarquización de los espacios, en donde las actividades no tienen un área determinado, en dicho conjunto de actividades no se agrupan servicios sanitarios y de cocina debido a los elementos necesarios que determina estos espacios.

Por otro lado, la variación de forma implica modificaciones espaciales, que permitan a la adaptación del espacio a nuevas funciones, esto se logra por medio de elementos tecnológicos, ya se han puertas correderas, mobiliarios, muros móviles etc.

• Estrategias Cualitativas, introducen cambios en los elementos de la calidad de vivienda, como los acabados interiores, las instalaciones los servicios y la fachada. Posibilitando la sustitución, mejora, recolocación aumento o desaparición e incorporando tanto el concepto de adecuación como el de perfectible. Estos conceptos se conciben entonces mediante la dotación de elementos básicos para la primera ocupación de la vivienda, permitiendo de esta forma generar mejorar a lo largo del tiempo, o adaptando elementos los cuales ya no se han necesarios o necesiten ser cambiados para una mayor apropiación del espacio por parte del usuario.

• Estrategias Ampliativas, estas nos permiten un incremento de los espacios de la vivienda, mediante dotar el espacio con el área necesaria para el habitante y permitiendo aumentar la cantidad de superficie útil, a partir de las necesidades del usuario y las condiciones económicas del mismo que permitan seguir construyendo la vivienda. La vivienda puede crecer interior o exteriormente del espacio dependiendo la configuración inicial otorgada por el diseño.

En conclusión, cada una de estas estrategias funcionan como ayuda a desarrollar un proyecto flexible, pero el desarrollo del proyecto esta determinando a partir de las habilidades del arquitecto de entender, programar y resolver el diseño teniendo como base para el desarrollo de este trabajo de grado, un mundo globalizado e hiperconectado. En donde se determina que La composición de los hogares no es uniforme, la concepción de familia nuclear ya no es un componente mayoritario, la vida de un ser humano es particular, las relaciones sociales son fundamentales, la tecnología es eje central de cualquier desarrollo y la sustentabilidad es eje transversal para cualquier intervención. entonces la vivienda ha de proyectarse con respuestas de máxima ambigüedad y versatilidad funcional, de manera que pueda cobijar la enorme variedad de modos de vida y permitir una mayor capacidad de transformación.

8. Referentes

Se realizó un estudio de proyectos construidos para realizar un análisis y un cruce de información con el fin de corroborar aspectos que han propuesto diferentes arquitectos en el tema, realizando un análisis de la forma en la que se proponen distintas soluciones flexibles.

8.1 Proyecto de viviendas experimentales Next 21

Next 21 es un proyecto de viviendas experimentales multifamiliares, construido en Osaka Japón, por Osaka Gas Corporation, en colaboración con un equipo de arquitectos, dirigido por Yositia Utida. El proyecto propone la realización de un edificio que se adapte a las múltiples formas de vida de los habitantes del nuevo siglo.

Figura 4. Proyecto de vivienda Multifamiliar Next 21 Fuente: Diaz,2017

El contexto donde se encuentra el edificio se caracteriza por la mezcla de usos, en donde se encuentran residenciales, de comercio y educación en pequeña escala, que se convierten en fundamentales para obtener una relación del edificio con el lugar de implantación. El proyecto busca responder a unos objetivos, mediante el diseño basado en la teoría del Open Building, es entonces que el edificio busca:

• Crear una variedad de unidades residenciales, para satisfacer la necesidad de distintos usurarios.

• Usar los recursos de manera más efectiva, mediante una construcción sistematizada.

• Usar eficientemente la energía para lograr un edificio más sostenible, e involucrar la vegetación dentro del mismo.

El edificio entonces plantea dos estrategias de diseño: la separación entre estructura portante y relleno, y la construcción por subsistemas independientes concebidos en los desarrollos de viviendas. Es entonces que se presentan los principios de la teoría del open Building, en donde se deja una estructura común y portante del proyecto, Y unas unidades de viviendas las cuales permiten establecer diferentes características dependiendo del usuario.

Figura 5. Composición unidades de vivienda Fuente: Diaz,2017

Es así como se desarrolla un sistema “Two Step Housing Sistem” el cual divide al edificio en un soporte común de larga duración (Pilares, vigas y forzados) y unidades separables en las zonas privadas (tabiques, servicios y equipos de construcción). Cada subsistema que compone al edificio (estructura, cerramiento, acabados e instalaciones) es totalmente independiente. (Diaz, 2017) El proyecto tiene en cuenta en todo momento al usuario y gracias al desarrollo del sistema anteriormente mencionado permite que se creen cada unidad de vivienda por separado, generando una gran variedad de tipologías y programas funcionales. Después de los años el proyecto ha permitido el cambio de distribución de las viviendas adaptase a las necesidades de los habitantes. Las viviendas se pueden ampliar o disminuir en tamaño dentro de la estructura, todo gracias a la independización de sistemas.

Figura 6. Transformación de la Vivienda Fuente: Diaz,2017

8.2 Conjunto de viviendas en Hegianwandweng

Fue proyectado por el grupo de arquitectos, EM2Nn Mathias Muller y Daniel Niggli, en 2003, con el fin de restituir el carácter urbano a una zona

morfológicamente dispersa. El conjunto de viviendas en

Hegianwandweng, periferia de Zúrich, Suiza, se sitúa en un terreno público el cual

Figura 7. Conjunto de viviendas Hegianwandweng Fuente: Muller,2003

cuenta con un equipamiento, una escuela y viviendas para mayores, las cuales no tienen relación con el entorno y generan un área sin dinámicas que no tiene relaciones espaciales. Uno de los puntos fundamentales entonces, es realizar el conjunto de viviendas el cual funcione como integrador y que al mismo tiempo pueda responder a las necesidades del usuario, estableciendo características de flexibilidad, adaptación y transformación.

Se construyen cinco edificios, que albergan 74 unidades de viviendas plurifamiliares, plantas de 4 a 5 niveles, dos guarderías y tres talleres. Ubicados sobre un basamento de hormigón, el cual también aloja el garaje subterráneo. Es de vital importarse entender entonces que el proyecto desarrolla una zona de circulación y comunicación sobre el basamento y de esta forma permite generar espacios públicos, semipúblicos y privados, los cuales empiezan a dinamizar el proyecto y el contexto. Constructivamente, el edificio se constituye, diferente referente tomado anteriormente, en este se determinado un núcleo pórtate, el cual alberga los puntos fijos de circulación (escaleras y ascensores), los vestíbulos y los baños. A este núcleo se le adhieren forjados masivos de madera que cubren una Luz de 6 metros. La fachada se realiza con muros portantes de entramado en madera revestidos con placas de yeso y terrazas en voladizo formadas de vigas de madera laminada. Es entonces que este tipo de estructura permite obtener superficies internas sin columnas, permitiendo de esta forma obtener una gran variedad de distribución de la planta con elementos de separación no portantes, las cuales permitan diferentes adaptaciones a las exigencias de los usuarios y no determinen una función especifica de cada espacio,

excluyendo el comedor- cocina y el baño. Figura 8. Fases de Construcción del Edificio Fuente: Muller, 2003

Es así como cada vivienda puede ser utilizada como un Loft, o dividirse en varias habitaciones, con dimensiones similares que pueden determinar el espacio, pero no introducirle una función, nombre o actividad específica al área propuesta, si no que el usuario es el encargado de establecer está dependiendo la necesidad.

Figura 9: Conjunto de viviendas Hegianwandweng Figura 10: Espacio Interior de Vivienda Fuente: Muller, 2003 Fuente: Muller, 2003

Este proyecto entonces plantea, una principalmente las posibilidades de cambio de la vivienda, gracias a un eficiente diseño de la infraestructura, sin embargo no responde del todo a un espacio pensado y diseñado por el arquitecto, si no solamente juega con la posibilidad de compartimentación por parte del usuario, dejando atrás características fundamentales de modularidad en elementos, como fachada y servicios, y agrupación de instalaciones, las cuales permiten mayor flexibilidad y generan una mayor variedad en la distribución espacial de las viviendas la cuales permitan enriquecer el ejercicio y enfaticen en el papel del arquitecto como constructor del espacio.

8.3 Apartamento de Gary Chang

Es un apartamento ubicado en pleno centro de Hong Kong, el espacio cuenta con 32 mts2, ordenado en una planta rectangular la cual solo cuenta con un vano al exterior. Chang decido estudiar diferentes posibilidades de distribución, que le permita optimizar el espacio al máximo.

Figura 11: Edificio Apartamento Gary Chang Fuente: Pastorelli, 2009

Esta relación del arquitecto con el espacio y las posibilidades de generar diversos usos con el aprovechamiento máximo del área, se ha logrado mediante la implementación del concepto de movilidad, permitiendo de esta forma acoger diferentes usos y actividades, transformándose de forma permanente a través de una serie de sistemas y muros que actúan de forma completamente móvil, los cuales permiten diversificar el espacio, y actuar en diferentes escalas de temporalidad y escala espacial dependiendo de la

actividad y franja horaria las cuales determinan las formas de transformación y el uso necesario por el usuario. Este proceso se ha desarrollado, en los años que el arquitecto a habitado el espacio, en el cual se desarrollaron diversas formas de intervención en los años que le permitieron llegar a diferentes estadios de espacialidad. Adaptándose así a las necesidades hasta llegar al resultado final.

Figura 12: Transformación Apartamento en Años Fuente: Pastorelli, 2009

Es así que se llega al resultado final, en donde el apartamento puede adaptarse a cada evento o actividad que sucede en el día o la noche, perfeccionado la compartimentación junto con la movilidad y el mobiliario siendo una propuesta de calidad, que permite evidenciar un espacio altamente flexible y adaptable el cual responde de manera inmediata a la necesidad, por lo que se convierte en un desarrollo enriquecedor para este trabajo de grado, el cual busca configurar soluciones, veloces y rápidas a un ritmo de vida continuo incesante y cambiante de las nuevas generaciones expuestas.

Figura 12: Espacios diferenciados del Apartamento Fuente: Pastorelli, 2009

El apartamento logra entonces, configurar 24 plantas distintas, gracias al uso de elementos móviles, mobiliario modificado y un uso constante de la tecnología. CAPITULO 3: Lugar y Caracterización.

9. Escala Nacional

Figura 13: Ubicación Bogotá, escala Nacional Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

El proyecto en primera escala se establece en la Ciudad de Bogotá, debido a ser esta la capital de Colombia, ofreciendo diversas potencialidades, por las cuales se busca establecerse en este territorio y que se consideran fundamentales para el grupo poblacional al que esta dirigido el proyecto. Siendo Bogotá zona de oportunidades de empleo, diversidad de actividades culturales y sociales, contar con la mayor oferta educacional, cultural y financiera del país y ser epicentro, principal nodo de aglomeración urbana. Es así como se realiza un análisis de diferentes zonas focales de la ciudad que cuenten con los ítems anteriormente mencionados y que puedan proporcionar de diversas características de actividades, servicios, comercios, equipamientos, infraestructura, accesibilidad y espacio publico, como características principales desarrolladas desde un inicio en la investigación del trabajo de grado, para el publico especifico del proyecto. Encontrando así zonas de gran relevancia y potencial, con comunes denominadores de gran accesibilidad, encontrándose en vías arterias principales de la ciudad, amplia oferta de rutas y sistemas de transporte, Desarrollos comerciales con radios de acción de escala metropolitana, urbana, zonal y sectorial, diversos servicios financieros, administrativos, Equipamientos en diversas escalas y Espacio publico efectivo. Determinando de esta forma, zonas de posible intervención en diferentes localidades y UPZ, como: Salitre, Chapinero, Usaquén, Candelaria, Santa fe. En las cuales se desarrollo un primer acercamiento, por medio del cual se comienza a hacer especialmente interesante la zona del centro internacional, en la localidad de Santa Fe, la cual se estudia de manera mas profunda y se establecen potencialidades acordes al proyecto determinadas en su centralidad, Accesibilidad, diversidad de usos del suelo y primordialmente en el potencial de acción establecido por norma en plan de ordenamiento territorial.

9.1 Escala Ciudad

Es así como el proyecto, pretende localizarse en un área urbana de Bogotá, debido a las características que busca desarrollar este conjunto habitacional y el perfil generacional al que va dirigido, por dicha razón la intervención se centra en la localidad de Santa Fe, UPZ sagrado corazón, zona de estudio que presenta unas características relevantes de movilidad, equipamientos, servicios y espacio público los cuales favorecen el desarrollo de la intervención.

Figura 14: Relación sector de estudio, con Bogotá Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

La selección del sector de implantación del proyecto se establece a partir de un estudio por escalas, en donde se encuentran determinantes que permiten establecer esta zona de intervención como epicentro del desarrollo urbano y arquitectónico que busca alcanzar el trabajo de grado, esto se logra a partir de estudiar el impacto que tiene esta zona desde la escala ciudad, hasta alcanzar un análisis más específico de la zona de intervención e implantación a escala barrial, por medio de las diferentes capas del lugar, las cuales se superponen y permiten obtener un desarrollo proyectual, enfocado en una intervención que responda a la problemática planteada desde el principio del trabajo. Falta de adaptabilidad de la arquitectura a nuevos perfiles y necesidades de la población. Franjas La primera aproximación al sector se realiza mediante una serie de franjas, determinadas por medio de dos corredores viales principales que caracterizan al sector, como lo es la carrera séptima y la calle 26, dichas franjas se establecen con el fin de precisar la relevancia de la zona seleccionada con el resto de la ciudad, dotándonos de información fundamental que nos dar un primer acercamiento a las características del entorno. Dichas franjas se establecieron con el fin de describir: Nodos, Hitos, Estructura Ecológica, Usos del suelo y valor del suelo. Características fundamentales para el desarrollo de una vivienda para un usuario globalizado que busca establecerse en zonas que respondan a sus características principales ya explicadas anteriormente. Por medio del estudio de estas franjas se determinaron singularidades del sector, con respecto al resto de la ciudad:

Figura 15: Franja de Hitos Figura 16: Franja de Nodos Elaboración: Leonardo Hernández Gómez Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Franja de Hitos: El sector presenta gran cantidad de Hitos, Arquitectónicos culturales que se fueron construyendo a través del tiempo y que se han convertido en espacios representativos para la ciudad y para los pobladores del sector, generando gran afluencia y apropiamiento de los pobladores, así como generación de actividad diaria, representando un entorno cultura, en el cual se generan diversas dinámicas, entre los habitantes propios del sector y la población flotante que llega al lugar. Presentando gran relevancia con el resto de la ciudad y teniendo varios en comparación con otras zonas presentadas en la figura 15, es así que el sector cuanta con hitos de gran importancia como el parque nacional, el museo nacional, el planetario, la plaza de toros entre otros, dando como resultado una zona de importantísimo carácter cultural y turístico en la ciudad. • Franja de Nodos: En la ciudad se generan diferentes nodos de actividad, con diversas características, que permiten generar relaciones transversales entre los mismos y que se convierten en lugares de gran importancia en la ciudad. El sector de estudio es totalmente representativo y genera una mezcla de actividades culturales, comerciales, administrativas y universitarias, las cuales permiten que la mezcla de actividades más la diversidad cultural, convierten el entorno en un sector de actividad primaria. Los puntos mas estratégicos en el sector se encuentran referenciados en la zona del centro internacionacional, con un desarrollo financiero que atrae a diversos grupos poblacionales al sector estableciéndose como un nodo principal. Así mismo se establece la zona del Parque nacional, parque metropolitano que genera diversas actividades de diversos caracteres que permiten establecerlo como un nodo primordial para el desarrollo cultural y deportivo, de igual modo la cadena de equipamientos culturales establecidos en el sector atada a el museo nacional, el planetario y la plaza de toros generan un nodo de concentración cultural e histórica. Y por ultimo los corredores de la cra 7, la calle 26 y la avenida Caracas unas de las principales vías arteria de la ciudad establecen toda la concentración de flujos y

actividades que determinan tanto sus corredores como las intersecciones de los mismos detonantes de actividad en la ciudad. Es así que en relación a la ciudad y a los diversos nodos establecidos en la Figura 16, esta zona presenta un nodo fundamental como el resto de la ciudad.

Figura 17: Franja de Usos del suelo Figura 18: Franja de Valor del Suelo Elaboración: Leonardo Hernández Gómez Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

• Franja De usos del Suelo: El sector presenta una diversificación grande de usos lo que hace que las relaciones y las dinámicas que hay en el entorno se han complementarias unas con otras, presentando usos del suelo tanto residencial, comercial, administrativo y de equipamientos. De diversas escalas tanto metropolitana, vecinal, barrial y local. Mostrando gran diversificación en paralelo con otras áreas de la ciudad que centran sus usos en una actividad específica. Lo que representa un potencial para la implantación de un proyecto habitacional en la zona, ofreciendo diversidad de servicios, comercios y equipamientos que son beneficiosos para el usuario determinado en este proyecto Millennials. Es por esta razón que esta gran diversificación de usos se convierte en un punto de gran relevancia para la implantación en esta zona en comparación con otras zonas de la ciudad. • Franja De valor del Suelo: El, 90% de la población del sector esta categorizada en los estratos 1-2-3, y el 10% faltante se encuentra en estrato 4, como el estrato más alto de la localidad, a partir de que el precio del suelo crece, se genera una respuesta y el tipo de vivienda cambia y se genera una evolución en el uso, encontrando así diferentes tipologías de vivienda hibridas e implantaciones de comercio y servicios de mayor escala, que dotan el sector. Teniendo entonces una mezcla de tipologías de vivienda basadas en un Boom inmobiliario presente en la zona por el valor no tan alto del valor del suelo y como oportunidad de desarrollo de la zona presentada el POT. Las zonas con mayor valor del uso del suelo se ubican sobre el corredor de la Cra 7 y de la calle 26, y obteniendo un valor mas bajo del mismo en cuanto se alejan de este radio.

Figura 19: Franja estructura Ecológica Principal Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

• Franja De Estructura Ecológica: La base de la Estructura Ecológica Principal (EEP) es la estructura ecológica, geomorfológica y biológica original existente en el territorio. En Bogota, los cerros, el valle aluvial del rio Bogota y la planicie son parte de esta estructura basal. El sector presenta una participación del 85,1 % en la ciudad por participación con los cerros orientales. así mismo se encuentran partes importantes de esta estructura desprendida en parques y plazas que como elementos de espacio público y contrarrestan el déficit que presenta la ciudad por habitante. Encontrando en primera instancia la relación directa con los cerros orientales y el emplazamiento de parques metropolitanos como el Parque Nacional y el parque de la independencia y de escala sectorial como el parque central Bavaria.

Figura 20: Imagen Visual del Sector Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Por ultimo se presenta una imagen del sector en donde se determina un territorio diverso y de contrastes, tanto tipológicos arquitectónicos como sociales. Con grandes potencialidades que funcionan como a tractores pero que de igual forma sirven como estrategias de desarrollo. Es así que se establecen los principales puntos para el desarrollo del sector. Un territorio que presenta distintas tipologías edificatorias, crecimiento en altura en zonas colindantes a principales vías y enclaves sin actividad en zonas en donde se alejan de las mismas, una desconexión con la estructura ecológica principal de los cerros orientales y los parques metropolitanos, unas fracturas del territorio establecidas por las condiciones topográficas de inclinación de pendiente hacia los cerros orientales y las grandes vías como la calle 26 y la cra séptima y unos puntos estratégicos de referencia ya existentes enmarcados en hitos del territorio. En conclusión el sector con respecto a otras zonas de la ciudad es un sector con alto desarrollo y que presentan grandes características y potencialidades expresadas en cada uno de los análisis por franja, determinando de esta forma que es un sector que presenta gran potencialidad para la intervención del mismo con el fin de potencializar lo existente

y que su gran relevancia con respecto a la ciudad agrupada en características ya nombradas de accesibilidad, servicios equipamientos y espacio publico, es totalmente relevante para una población como los Millennials, estableciendo de esta forma el sector como zona de desarrollo e intervención para el proyecto a desarrollar en el trabajo de grado, y buscando estudiar mas a fondo el territorio para llegar a un lugar de implantación del proyecto.

9.2 Escala Sectorial El área de intervención se define, en la localidad de Santafé, la cual está ubicada en el sector centro oriental de la ciudad, teniendo como límites: - Norte: Localidad de Chapinero. - Sur: Localidades de San Cristóbal y Antonio Nariño. - Oriente: Municipio de Choachi. - Occidente: Localidades de los Mártires y Teusaquillo. Dentro de la división Administrativa, están ubicadas 5 UPZ en donde Sagrado Corazón es en donde se ubica el área de intervención, esta cuenta con 4.595 Habitantes. Sus Barrios son la merced, Parque central Bavaria, Sagrado Corazón, San Diego y San Martin siendo esta ultima el área de intervención principal del proyecto. Tendiendo dicha área unas características específicas, las cuales se han encontrado a partir de un análisis de

las diferentes estructuras de Movilidad, Figura 21: Localización Sector estudio Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Equipamientos, Servicios, Espacio público y tipologías de forma y edificatorias, que nos dan como resultado estrategias proyectuales urbanas y de diseño que nos permiten realizar la intervención y alcance que busca tener este trabajo de grado. Es así que por cada una de estas áreas se muestra como resultado diferentes particularidades, las cuales nos permiten determinar potencialidades y desarrollar estrategias proyectuales que nos permitan actuar en el lugar y llegar así a resultados que revitalicen el sector y cree nuevas condiciones de habitabilidad, con el fin de mejorar las condiciones y calidad de vida tanto de los habitantes permanentes del lugar, como de los nuevos que se busca atraer a la zona por medio de las intervenciones desarrolladas en el proyecto. Características del Sector

Se realiza un análisis del sector, para identificar las condiciones propias del territorio y mas características que conlleven a procesos de intervención en el mismo.

El territorio, presenta unas condiciones topográficas, en donde la elevación del terreno con dirección a los cerros orientales tiene una pendiente del 20% a partir de la carrera séptima y en aumento a la cercanía con los mismo, lo que hace que la accesibilidad a estas zonas del territorio y la implantación se dificulten, ocasionando de esta forma que la zona San Martin y la perseverancia tengan este condicionante principalmente.

Figura 22: Plano de Condiciones Topográficas. Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

La zona presentan lotes no urbanizados o con actividades incompartibles para el territorio como parqueaderos que ocasionan, que se generen diferentes enclaves sin actividad, haciendo que el no se presenten dinámicas urbanas y que de igual forma se conviertan en focos de inseguridad tanto para los habitantes permanentes del sector como para la población flotante, así mismo estos pueden ser aprovechables cuales funcionan como potencialidades de intervención e implantación de proyectos que permitan re activas estos subsectores.

Figura 23: Plano de Llenos y Vacíos. Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

El sector presenta una eficiencia en la accesibilidad del mismo, determinado por su ubicación con respecto a vías principales de la ciudad como la carrera séptima, la avenida caracas, la calle 26 la cra 5 y la avenida circunvalar, estableciendo así una infraestructura buena para el acceso al sector, de igual forma existen distintos medios de transporte urbano publico que permiten la conectividad hacia el territorio, contando la troncal caracas de Transmilenio y estaciones principales del sistema por la cra 7 como la del museo

Figura 24: Plano de vías y transporte Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

nacional interconectara con diversas troncales del sistema, así mismo diversas rutas de STIP que conectan el sector con la ciudad.

El sector cuenta con diferentes equipamientos de diversas escalas y función, encontramos equipamientos importantes de carácter cultural como el museo nacional, el planetario y la plaza de toros los cuales ofrecen gran cantidad de oferta cultural, así mismos equipamientos de carácter educacional tanto de educación primaria y secundaria públicos y privados como el San Bartolomé de la merced y el Colegio Camilo torres como de educación superior, como la universidad distrital, así mismo Figura 25: Plano de Equipamientos

Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

equipamientos administrativos y deportivos de menor escala y en menor cantidad. Se presenta entonces este grupo de equipamientos como de interés para los Millennials. El uso Dotacional es el Tercer uso el sector por debajo del Residencial y de servicios, con un 16,7 % de total del área. Así mismo las colindantes del sector presentan gran variedad de equipamientos educacionales y culturales de gran impacto en la ciudad.

En cuanto a los usos del suelo, el territorio presenta diversidad de usos de suelo, lo que condiciona al territorio como un entorno de variedad de actividades, el sector cuenta con usos tanto residenciales, comerciales, dotacionales y de espacio publico, que permiten el desarrollo de diversas actividades y heterogeneidad de un entorno en el que se busca una hibridacion, contando asi con muchas actividades y servicios en el sector y compatibilidad de usos para la residencia. La zona de la perseverancia presenta la mayor condicion de uso del suelo residencial, mientras que la zona de

Figura 25: Plano de Usos del Suelo Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

san martin y el centro intenacional tiene la mayor diversificacion de usos. La zona es un centro o Nodo principal de la ciudad, dotado con gran variedad de comercios y servicios en diferentes escalas que permiten suplir necesidades de población permanente como de población flotante que visita el sector.

El sector presenta comercios de impacto urbano, como el centro comercial San Martin que permite atraer población de otras localidades cercanas que llegan al sector con el Fin de encontrar variedad de productos y servicios.

Los servicios y comercios de impacto medio son representativos para el sector por la gran posibilidad de generación de empleo que traen al área, así como la gran afluencia de actividad que se presenta en el entorno. En áreas de servicios son representativas zonas culturales y gastronómicas que hacen al área una zona demasiado importante. De igual forma a los habitantes permanentes del sector con comercios y servicios a menor escala que responde a las necesidades básicas y diarias de la población.

el sector cuenta con una intervención principal del parque metropolitano nacional y el parque de la independencia, que representa un área fundamental de la estructura ecológica principal de la ciudad, A pesar de contar con esta área de espacio público los parque zonales y vecinales del sector son residuales. A pesar del espacio público efectivo la desconexión entre estos hace que áreas como la Macarena no cuenten con espacios propicios para la interacción de las personas, teniendo el espacio público mal repartido en la zona, aunque unos cuentan con mucho otros cuentan con poco.

En cuanto a la vivienda se presenta una mixtura en las tipologías de vivienda, encontramos viviendas unifamiliares de 1 a 2 Pisos y viviendas en altura mayor a 10 pisos totalmente consolidados a partir de proyectos de construcción de Propiedad Horizontal, El arriendo Predomina como la mayor alternativa habitacional con el 45%, mientras que la vivienda propia tiene un 35%. El aumento en adquisición de vivienda propia es

mayoritario. Así como el índice de construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios debido a la condición normativa que presenta el sector Renovación Urbana determinada en el plan POT. Para la zona de San Martin zona de intervención principal del proyecto. Por dicha razón se realiza un análisis de oferta de vivienda en sector, con el fin de determinar las características del mercado en este sector, es así que se seleccionaron 6 proyectos que se están construyendo en la zona con el fin de estudiar características, relaciones funcionales de los espacios, zonas comunes propuestas, áreas de los apartamentos y valor del m2, para desarrollar un proyecto que cumpla con características del mercado y que mejore las condiciones de los mismos para establecer así un desarrollo habitacional mas tentador para la población especifica.

Figura 25: Proyectos de Estudio Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Figura 25: Cuadro de resultados Análisis proyectos de vivienda Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Encontrando resultados, que como se expresa anteriormente son en parte condicionantes y comparativos para el diseño de este nuevo desarrollo habitacional.

Realizando así una matriz de diagnostico urbano, el fin de realizar un diagnostico de los diferentes factores que permitan determinar las potencialidades de intervención y la generación de estrategias para trabajar en dichas potencialidades y para establecer una zona mas focal de intervención del proyecto.

Entendiendo los puntos de mayor debilidad que tiene en el sector, a fin determinar los principales campos de acción para retejer el territorio y balancear los diversos subsectores de este. Entendiendo la importancia del proyecto como un integrador social y cultura y pieza articuladora y determinando a la zona de San Martin como el lugar de intervención especifico del proyecto.

Análisis Normativo

Se realiza un análisis normativo del sector y se involucran los decretos y artículos de estos mas importantes para la implantación de los proyectos existentes y nuevos proyectos, con el fin de cumplir con lo establecido por norma.

9.3 Escala Manzana

Busca entender que el territorio comparte caracteristicas similares, conjuntas expresadas en el analisis territorial desarrollado en el trabajo de grado. Comprende que el lugar de implantacion es un aferente de flujos determinados por la cra 5 y la cra 7 y que el proyecto debe funcionar un destino en la ciudad. Se configura entonces la identificacion de los predios mediante la caracterizacion de los mismos como enclaves sin actividad, y se identifica el sector normativo ya expuesto para poder realizar la intervenciones, que se desarrollaran en el proyecto. Es fundamental entender la caracteristica del entorno, por medio de los elementos

Figura 26: Análisis de Manzanas Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Identificados en la figura 26 y comprender que el lugar de implantacion es puede funcionar como un articulador del territorio. CAPITULO 4. EL PROYECTO

10. idea de desarrollo

De acuerdo con el anterior análisis se propone realizar un proyecto proyecto habitacional, el cual busca crear una conexión entre lo urbano y lo arquitectónico, permitiendo que diversos espacios de la ciudad comiencen a configurar nuevas dinámicas en el sector, por medio de la implantación de servicios, comercio, equipamientos, espacio público y sistemas de movilidad que permitan activar el entorno y doten de nuevos elementos la implantación enfocada en el publico especifico y diseñe una arquitectura, que responda a los perfiles estudiados y caracterizados para la configuración de vivienda a partir de una matriz en la que se focaliza el uso de los espacios y la necesidad del usuario, que nos permita determinar la evolución de los espacios y cambio funcional de los mismos a partir de la necesidad especifica de cada usuario. Es así como se busca establecer la vivienda como un espacio de hábitat, no sólo una casa o un lugar de permanencia, sino también el espacio de residencia junto a un gran contexto de infraestructura y dinámicas urbanas de un mundo globalizado, hipeconectado y digital.

El desarrollo habitacional propuesto para estos nuevos perfiles generacionales. La intervención busca:

1. Desarrollo estrategias urbanas que permitan potencializar el sector, y convertirlo

en un a nueva centralidad metropolitana de la ciudad atada a el desarrollo

sectorial del centro internacional y las potencialidades de Actividad, Estructura

Ecológica principal, Movilidad y equipamientos, de sectores conexos como la

Macarena, la perseverancia y la Merced.

2. Diseño de proyecto Arquitectónico habitacional en altura que hibrida diversos

elementos de espacio Publico, equipamientos, servicios y vivienda, con

características propias de flexibilidad y adaptabilidad, basado en estrategias

ambientales y tecnológicas que den como resultado un proyecto sostenible.

3. Nueva configuración de vivienda, a partir del concepto de flexibilidad, que

permitir configurar nuevos espacios que respondan a las características del perfil

especifico que va a habitar el, es así como se desarrolla el espacio a partir de:

• Diseño Flexible

• Elementos Móviles

• Mobiliario Adaptable

• Espacios Multifuncionales

Para finalizar el proyecto busca entonces convertirse en un hábitat contemporáneo que responda y se adapte a los nuevos perfiles de la población, pero de igual forma busca entablar una relación directa con el lugar de implantación siendo un generador de intervenciones que permita la integración de las dinámicas existentes y beneficie las condiciones actuales del área de influencia del proyecto. 10.1 Estrategias urbanas de Intervención Se plantean unas estrategias de intervención con el fin de potencializar el sector, a partir de las potencialidades encontradas en el análisis del sector, buscando así obtener un sector mas balanceado en todos sus subsectores y buscando que las dinamices urbanas del territorio se establezcan de igual forma en cada uno de los subsectores. 10.1.1 Re-naturalización Urbana Teniendo en cuenta, que el sector presenta gran área de la estructura ecológica principal de la ciudad, representada en el territorio con los cerros orientales, el parque nacional y el parque de la independencia se busca la integración de estas áreas al todo el territorio por medio realizar intervenciones puntuales que permitan integrar estas áreas al territorio y conectarlas de sistemas naturales de arborización y espacio publico.

Figura 27: Plano Estrategia Re- naturalización. Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Para explicar la estrategia se muestra una sección de la carrera quinta, como colindante de implantación del proyecto y eje principal de conexión del parque nacional con el parque de la independencia y se determina la arborización que se plantea en la sección y los ejes que se generarían de manera longitudinal y transversal sobre el territorio.

Figura 28: Estrategia Renaturalización Figura 29: Estrategia Renaturalización Elaboración: Leonardo Hernández Gómez Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

10.1.2 Intermodalidad de Vías

Debido a su condicion de accesibilidad del sector se busca potencializar esta por medio de la implementacion de nuevos sistemas de transporte complementarios a los existentes y a los proyectos establecidos por plan de desarrollo en el sector, de igual forma se buscan crear circuitos de conexión peatonal, los cuales permitan recorrer el sector configurando asi una nueva relacion directa y amable entre el peaton y la calle.

Figura 30: Plano Estrategia Intermodalidad de vías Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Es asi que se representa la estrategia, por medip de la configuracion de los nuevos sistemas de transporte en las vias del sector de gran importancia como la cra 7, la avenida caracas y la cra 5 y se muestran y establecen los circuitos de conexión en el entorno a partir de la importancia de flujos tanto transversales como longitudinales del territorio.

Figura 31: Estrategia Intermodalidad de vías Figura 31: Estrategia Intermodalidad de vías Elaboración: Leonardo Hernández Gómez Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

10.1.3 Insertar Diaspositivos Hibridos

Esta estrategia surge debido a observar los diversos enclaves sin actividad que tienen el territorio, lotes vacios que no presentan ninguna actividad o que funcionan como parqueadrso que no generan dinamicas urbanas al territorio y que son focos de inseguridad, por lo que se plantea hacer una insercion de unos dispositivos hibridos que re habiliten la zona, generen actividad y actuen sobre esta infraestructura existente mejorandola de forma que la implantacion de estos nuevos dispositivos sea posible.

Figura 31: Plano Estrategia dispositivos híbridos Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Se propone asi la reconfiguracion de estos espacios, por medio de realizar construcciones de carácter hibrido en los mismos aprovechando el espacio e interviniendo tanto las vias colindantes, sus andenes y el desarrollo central de los proyectos, buscando implantar actividades tanto de carácter comercial, equipamientos y residenciales.

Figura 32: Estrategia Dispositivos Híbridos Figura 33: Estrategia Dispositivos Híbridos Elaboración: Leonardo Hernández Gómez Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

10.2 Lineamientos de Diseño

El el proceso de diseño se tuvieron en cuenta diverss variables para implantarse en el territorio, Criterios de diseño, controladores para el diseño arquitectonico y el desarrollo proyectal del proyecto, los cuales buscaban estudiar cada una de las caracteristicas que con las que iba a contar el habitat habitacional, para lograr asi el desarrollo de su programa funcional, la relacion directa con el contexto y los usuarios que habitan el proyecto y los usuarios del entorno.

10.2.1 Criterios de Implantacion

El proyecto se implanta en el territorio, a partir de la identificacion directa de zona de trabajo, en el deseo formar de ocupar diversos predios sin actividad localizados en una misma manzana, es asi que para implantarse se realiza el englobe de los mismos, obteniendo como resultado dos solares de trabajo principales, a los que se ejerce trabajos normativos de aislamientos, obteniendo asi dos area finales de implantancion, como caracteristicas fundamentales se genera una nueva disposicion de frentes del proyecto sobre la cra 5 y cra 6ª y se niega la calle 33, por otro lado se da una continuidad directa a al eje transversal de la calle 33, como principal eje configurador.

Figura 34: Criterios de implantación Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

10.2.2 Cristerios de Diseño

Se establecen 4 diseños de sisño que rigen el proyecto, de acuerdo con las teorias de flexibilidad trabajadas a lo largo del desarrollo del proyecto, es asi que la modulacion, la flexibilidad, la hibridacion y la adaptabilidad, son los elementos fundamentales para el desarrollo del proyecto, con el fin de obtener diversos espacios que se adptanten a las necesidades del usuario, y que permitan el mayor aprovechamiento del espacio y diversas configuraciones espaciales, con el fin de beneficiar las caracteristicas y necesidades de los habitantes del proyecto.

Figura 35: Criterios de Diseño Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

10.2.3 Controladores de Diseño

Se busca de esta forma, establecer unos parametros para obtener un proyecto que cumpla con cada una de estas caracteristicas en su finalizacion, es asi que estos controladores se vulven supremamente importantes para la adecuacion de espacios, el diseño de fachadas, las formas de progracion del habitat, la busqueda de una identidad del proyecto y por ultimo atribuir un carácter diferente, que rompa con lo establecido en el sector y la ciudad, aportardo de esta forma nuevas caracteristicas, formales y espaciales

Figura 36: Controladores de diseño Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

que establescan el proyecto como un desarrollo diferente, diverso y de contraste con el sector .

10.2.4 Desarrollo Proyectual

Figura 37: Desarrollo Proyectual Figura 38: Desarrollo Proyectual Elaboración: Leonardo Hernández Gómez Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Figura 39: Desarrollo Proyectual Figura 40: Desarrollo Proyectual Elaboración: Leonardo Hernández Gómez Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Se formalizan entonces, 4 desarrollos rectores del proyecto, que establecen la ejecucion del mismo y que conllevan al resultado final de la conclusion del desarrollo formal y espacial, atado a los 3 puntos atado y alimentado por los tres puntos anteriores trabajados, de implantacion, criterios y controladores del diseño.

10.3 Plantas Arquitectonicas

Los edificios en primera planta funcionan en relacion a su contexto y la busqueda directa de proporcionar actividad en el mismo, es por eso que la relacion con las plazas circundantes creadas a partir del desarrollo proyectual son fundamentales en esta relacion que se busca establecer, es asi que en primera planta, se encuentran servicios que responden a la generacion de actividad, teniendo comercios, centros gastronomicos, Accesos a Lobby, salas de encuentro, salas de recepcion y disposicion de actividades

flexibles que permiten esa relacion, asi como un desarrollo urbano de terrazas, alamedas, pasaje peatonales que refuerzan esta relacion.

Es asi que en primera instancia se disponen tres volumenes principales, dos torres hibridas habitacionales sobre el primer solar de la calle 33 con cra 6ª y un tercer volumen dispuesto como equipamiento gastronomico y cualtural sobre la cra 5.

En su interior, los edificios estan pensados desde lo modular, mediante la proporcion de sus espacios, apareciendo asi las areas de Lobby y las baterias de puntos fijos, que se replica en dos y se posiciona en diferentes direcciones para poder tener circulaciones verticales eficientes en todo el proyecto.

Figura 41: Planta Arquitectónico de Primer piso Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Desde su pate funcional y de usos en el programa aparecen las zonas comerciales, en disposicion enfrentadas con las plazas, espacios de igual forma de carcater modular que buscan dividirse o expandirse para generar diversas areas que permitan obtener diversos tipos de arrendadores que establezcan diversidad de comercios, enriqueciendo asi el programa.

Por otro lado, un restaurante principal que enfatizan la importancia del contacto con las plazas, pensados como zonas de esparcimiento que buscan generar terrezas en las plazas flexibles y que involucran a la poblacion del entorno y a los nuevos. Se tiene en cuanta el

carácter funcional del programa arquitectonico y se plantean asi zonas de carga y desacarga para el abastecimiento y recoleccion de basuras.

Figura 42: Planta Arquitectónica Coworking y EGC Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Se busca dotar el proyecto de espacios comunes, en donde se establescan actividades para la generacion Millenials, que se han interesantes para estos y que funcionen como espacios de desarrollo y de encuentro entre los diversos perfiles que se establecen en el habitat habitacional, es asi que se configura un espacio de Coworking, a partir de un Hall Central que distribuye a las diversas zonas de reuniones, trabajo grupal, trabajo individual y zonas de relajacion, por ultimo rematando con una terraza a doble altura de multiples actividades.

Por otro lado se dispone el segundo nivel del equipamiento en donde se ocupa a partir de un volumen central con mezzanine administrativo y dos volumenes laterales dispuestos como espacios gastronomicos.

Figura 43: Planta Arquitectónica Viajeros Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Las plantas de apartamentos, se disponen por medio del corredor central repartidor y se ubican los apartamentos de tal forma que todos tengan relacion directa con la fachada y su exterior, permitiendo de esta forma generar excelentes condiciones luminicas y de ventilacion, asi mismo se dotan de espacios comunes, como zonas de lavanderia y parqueaderos de patinetas electricas, para la comodidad de los usuarios y se determinan puntos estrategicos en donde se implantan terrazas que permitan ventilar los espacios y establecer espacios de relacion de usuarios en cada uno de los pisos.

Gracias a la modulacion desarrollada de 6x6, permite obtener apartamentos con areas de 36m2, 54, 72m2 y se disponen pisos de apartamentos duplex dependiendo de las carcateristicas del perfil de usuario que vaya a ocupar dicho apartamento.

Figura 44: Planta Arquitectónica independientes Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Figura 45: Planta Arquitectónica Irreventes Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Figura 46: Planta Arquitectónica Emprendedores Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Es asi que se realiza la disposicion de las diferentes tipologias de apartamentos en las torres buscando siempre las mejores condiciones de luminosidad y ventilacion para cada uno de los apartamentos y se configuran a partir de la modulacion ya expresada, buscando de igual forma generar espacios libres para generar zonas comunes, y disponiendo de elementos que se sustraen para cumplir con el confort ya mencionado para cada apartamento.

Figura 47: Planta Arquitectónica de sótanos Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Por ultimo el proyecto cuenta con 4 sotanos, los cuales contienen, las areas tecnicas del edificio, tales como, cuartos de recoleccion de basuras, cuartos de maquinas sanitarias y electricas, depositos de apartamentos, zona de carros de mercado y se distribuyen la zonas de parqueos para vehiculos, motocicletas y bicicletas.

10.4 Secciones y alzados Arquitectonicos

El primera instancia se busca mostrar la relacion estrategica que tiene el la creacion de la plazas y circuitos con el contexto existente, mostrando de esta forma la implantacion de dos plazas primarias en los extremos que funcionan con recibidoras al proyecto, tanto desde la cra 5 como la cra septima, continuando con los circuitos de transicion y recorrido y la llegaga a las plazas de permanecia.

Figura 48: Seccion Arquitectónica C-C Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Figura 49: Seccion Arquitectónica A-A Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Se muestra asi la diversidad de actividades obtenidas como resultado del proyecto, esta mezcla de espacios comunes con diversas actividades representadas para este grupo generacional, por medio de una transcision en diferentes niveles de las tor

Figura 50: Seccion Arquitectónica B-B Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

res principales, la configuracion de terazzas y balcones, y la distincion de las fachadas por medio de elementos excentos y pieles verdes que buscan elementos contemporaneos arquitectonicos y dispociones tecnicas de control termico. Creando de esta forma tres volumenes conexos que comparten caracteristicas y que funcionan en conjunto.

10.5 Imágenes proyectuales Exteriores

Figura 51: Relación con el contexto Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Figura 52: Relación de plazas y circuitos Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

10.6 Diseño interior Apartamentos

A partir de las necesidades y caracteristicas del usuario se busca crear apartamentos que respondan a estas por lo que se determina una matriz de diseño que permita establecer las caracteristicas y cualidades que deberia tener el espacio y de igual forma identificar de manera concreta el perfil de usuario que habitara cada habitaculo con el fin de establecer una tipologia y un diseño especifico de espacios para cada perfil.

Figura 53: Matriz de diseño apartamentos Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Al identificar estas variables se determian entonces los espacios funcionales de cada uno de los apartamentos, basados en la creacion de nuevos espacios como zonas de teletrabajo, areas de almacenamiento, zona de reuniones, espacios de produccion y areas de descanso.

El desarrollo de estas zonas de obtinene apartir de unos criterios de configuracion para su ejecucion las cuales comprenden: diseño flexible, mobiliario adaptable, elementos mobiles.

10.7 Perfil de usuarios

Se crean cuatro perfiles pro medio de la identificacion que se logro, por medio de las caracteristicas de los encuestados si se determina que la forma mas correcta de agrupacion de los mismos es por medio de profesiones las cuales comparten necesidades especificas del usuario.

Figura 54: Perfil Millennial Viajero Figura 55: Perfil Millennial Independiente Elaboración: Leonardo Hernández Gómez Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Figura 56: Perfil Millennial Irrevente Figura 57: Perfil Millennial Emprendedor Elaboración: Leonardo Hernández Gómez Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

10.8 Criterios de Configuracion Apartamentos

Los criterios se establecen con el fin de alcanzar estos espacios adptables que respondan a las necesidades del usuario, es asi que se presentan 3 criterios

Figura 58: Flexibilidad Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Figura 59: Transformación del mobiliario Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Figura 60: Elementos Móviles en el espacio Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Es asi que por medio de estos 3 criterios se llega al resultado de apartamentos de carácter vivo que se transformar de acuerdo a la necesidad, estableciendo asi 9 tipologias diferentes de apartamentos y 29 transformaciones que dotan al espacio de valor.

10.9 Plantas de Apartamentos

Se presentan entonces el desarrollo de 4 plantas diferentes las cuales por medio de los criterios de configuracion ya mencionados anteriormente, se transforman y se adptan dependiente de la necesidad que tenga el usuario, recalcando que son espacios vivos los cuales pueden ser configurables en cualquier momento y por el usuario.

Figura 61: Transformación Apartamento Perfil Viajero Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Figura 62: Transformación Apartamento Perfil Independiente Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Figura 63: Transformación Apartamento Perfil Irreverente Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Figura 64: Transformación Apartamento Perfil Emprendedor Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Aportando entonces a que el desarrollo de la vida en el interior del espacio y la apropiacion del mismo por parte del usuario se mucho mas relevante e importante, dotando asi de un espacio propicio que piensa y se construye a partir de entender las necesidades, caracteristicas del usuario que va a habitar el lugar.

10.10 Transformacion del espacio

Se Muestra entonces una secuencia axonometrica que recoje y explica de igual forma el trabajo que se desarrollo.

Figura 65: Transformación Apartamento Perfil Independiente Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

CAPITULO 4. ESQUEMA DE GESTION

El proyecto se desarrolla a partir de constructor privado, en donde se generan las estrategias para el desarrollo de este a partir de la principal identificación de un grupo promedio dispuesto a la inversión en el proyecto inmobiliario, así mismo la asociación con diversas entidades de carácter publico y privado para el desarrollo de los equipamientos del Proyecto y la participación de actores indirectos en el proyecto de carácter cultural y tecnológico para la realización de diversas actividades que se involucran en las plazas.

11.Actores directos e Indirectos

11.1 Presupesto del Proyecto

Figura 66: Presupuesto del proyecto Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

11.2 Ventas y financiación

Se realizan por medio de una entidad bancaria, la cual ofrece diferentes maneras de obtención de los apartamentos, en primera instancia se ofrece un leasing habitacional en donde se financia el 80% del valor del apartamento y el 20% de este se paga por medio de la cuota inicial. En segunda instancia, se ofrece un crédito hipotecario en el que se financia el 70% del apartamento y el 30% restante se paga por medio de la cuota inicial.

11.3 Indicadores del Proyecto

El proyecto ocupa un área de 2.480 m2 y tiene un área total construida de 60.708 m2, los cuales se distribuyen en áreas de vivienda, comercio y equipamientos. De igual forma se establece la cantidad de M2 de zonas dura y Zonas verdes, tanto en el área ocupada, como en la construida y los indicadores cuantitativos de numero de apartamentos, pisos y parqueos con los que cuenta el proyecto. Así mismo en términos de sostenibilidad, se comparte la eficiencia Energética, la eficiencia de Agua y la eficiencia de los materiales utilizados a partir del planteamiento ambiental del proyecto.

Figura 67: Indicadores del Proyecto Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

CAPITULO 6. PLANTAMIENTO AMBIENTAL

Se tuvieron en cuanta diferentes condicionantes para el desarrollo del proyecto y así lograr desarrollar un proyecto de carácter sostenible es así como se determinaron 5 puntos fundamentales: el manejo de la arborización, el aislamiento y el confort térmico, la ventilación, el tratamiento de aguas y la sostenibilidad del proyecto.

12.Manejo de la Arborización

Las especies de vegetación para el proyecto fueron seleccionadas por su proporción de servicios ecosistémicos, como el control de temperatura, la mitigación del ruido, la reducción de la contaminación auditiva y el hábitat y alimento para la avifauna, creando de esta forma un entorno paisajístico correcto.

Figura 68: Catalogo de Vegetación Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

12.1Estrategias ambientales

Con el fin de obtener un proyecto con alta eficiencia en temas de sostenibilidad, se generan las estrategias tanto activas como pasivas, que permiten establecer el proyecto con un carcater sostenible y sustentable.

Figura 69: Estrategias de confort Térmico Figura 70: Estrategias de ventilación Elaboración: Leonardo Hernández Gómez Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

Figura 71: Estrategias de aprovechamiento aguas Figura 72: Estrategias de sostenibilidad

Elaboración: Leonardo Hernández Gómez Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

CAPITULO 7. SOPORTES Y DETALLES TECNICOS

13. Corte por fachada El proyecto busca entonces establecer tres puntos específicos, la identificación de la materialidad, la continuación de la estructura y el desarrollo ambiental de las fachadas ventilas.

Por lo que este corte por fachada busca mostrar estos tres puntos mediante el reconocimiento de la estructura metálica, el vidrio y el hormigón como los materiales fundamentales en el proyecto, materiales que aunque no cuentan con las mejores características de sostenibilidad, generan buenas prestaciones mecánicas con menos material resistiendo a mismas cargas, de igual forma duraderos, de fácil estandarización y fácilmente separable y valorizables en obra por su condición de reciclaje, siendo eficientes para la tipología de proyecto presentada.

La continuidad de la estructura se genera mediante, el desarrollo de columnas de 35 x 35 cm, vigas de 30 x 30 cm, y riostras de 10 pulgadas, entrepiso + cielo raso de 50 cm en donde el uso de placa en steeldeck es elemento mas importante para resaltar.

Por ultimo el manejo de la fachada ventilada mediante el ancla de perfiles metálicos en acero con rieles que permiten la instalación de módulos de fachada exenta, cuya materialidad, funcionamiento y cobertura vegetal disipa la entrada de calor a los espacios interiores sin bloquear totalmente el paso de luz solar y permiten de igual forma la entrada de aire y la expulsión de este.

Figura 73: Corte por Fachada

Elaboración: Leonardo Hernández Gómez

CAPITULO 8. CONCLUSIONES

14. Conclusiones

- El proyecto es entonces un desarrollo habitacional completo que busca tener una relacion directa con el entorno y potencializar su area aferente mediante la implantacion de estrategias que permitan aportar a un entorno aunque con caracteristicas positivivas, no equitativas para todos los sectores.

- La identificacion del usuario es primordial para la construccion de un habitat, estableciendo de este modo los condicionantes principales que debe tener un desarrollo proyectual para de esta forma establecerse como un proyecto atractivo para la sociedad.

- El proyecto busca valorizar, el espacio sin necesidad de hacer una dismunucion en los m2 de vivienda, entiendo que el aprovechamiento maximo del espacio no simplemente se puede desarrollar cuando no se cuenta con areas suficientes.

- El complejo propuesto entiende que la vivienda entendida como habitat y como habitaculo puede ejercer diversos roles, a los que ya estan establecidos con el pasar de los años, y puede entonces asi covertirse y fortalecerse como espacio fundamental para el desarrollo de la vida del usuario, dando como resultado que la vivienda vuelva a ser primordial para nuevos perfiles generacionales.

- Diseñar un proyectode vivienda que desde la arquitectura, busque establecer en la contemporaneidad, es fundamental tener en cuenta que la participacion del usuario es un elemento importante y diferenciador, de los proyectos que se realizan en la actualidad.

CAPITULO 9. BIBLIOGRAFIA

15.Conclusiones

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AUTOR


Presentado para optar al título de Arquitecto

DIRECTOR

Cecilia Teresa López Pérez



2019

AUTOR Leonardo Hernández Gómez PONTIFICIA UNIVERSIDAD ...

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