AVALÚO DE PROPIEDAD - Oficina Administradora de ... Proveedor Concepto Proveedor Alcantarillado X...
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AVALÚO DE PROPIEDAD Nombre del Solicitante OFICINA ADMINISTRADORA DE BIENES INCAUTADOS (OABI)
UBICACIÓN
Dirección con nomenclatura Residencial Lomas del Molino Fase 1 se identifica como Lote No. 45
Tegucigalpa M.D.C.
Dirección por referencia Tomando como referencia la carretera salida a Valle de Ángeles, girar a la izquierda en la entrada
de la Residencial Lomas del Molino, avanzar hasta la quinta calle a mano derecha, en esta calle girar
a la derecha y seguir hasta llegar a la curva ahí vera el terreno con nomenclatura Lote "45". RELACIÓN DE PROPIEDAD Y DOMINIO
INFORMACIÓN REGISTRAL Matricula 364510 Asiento 6 Ciudad Tegucigalpa Instrumento Público 51 Fecha 24 de Junio de 2013 Departamento Francisco Morazán Nombre del Notario RAFAEL ALEJANDRO MONCADA CANTARERO
INFORMACIÓN CATASTRAL Número de Registro - Dominio Valor Catastral - Pleno
Útil X
MEDIDAS Y COLINDANCIAS
Estación
Medidas en Metros
Colindancias
Rumbo Distancia
Puntos 1-2 N39°32'51"E Curva de 1.95 mts de longitud con radio
de 29.29 mts Con calle.
Puntos 2-3 N38°49'56"E 7.56 mts Con calle.
Puntos 3-4 N28°55'36"E Curva de 11.46 mts de longitud con radio
de 40.56 mts Con calle.
Puntos 4-5 S81°21'34"E 56.87 mts. Con lote No. 44.
Puntos 5-6 S40°45'47"E 49.13 mts. Con terrenos de Inversiones El Molino,
S.A. de C.V.
Puntos 6-7 N51°36'15"O 29.10 mts. Con lote No. 46 terreno de Inversiones
El Molino, S.A. de C.V.
Puntos 7-1
Total de área en metros
N51°19'04"O 16.46 mts. Con lote No. 46 terreno de Inversiones
El Molino, S.A. de C.V. 1,645.16 mts² Total de área en varas 2,359.52 Vr²
Ubicación de Acuerdo al
suelo Acceso Vehicular Topografía Irregular Forma de
Terreno Irregular
CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS Área Mts2 Vr2 Área utilizada en el avalúo
Se utilizo área de escritura publica
Según escritura publica 1,646.16 2,359.52
Verificada 1,646.16 2,359.52 2,359.52 Vr2
Diferencia 0.00 0.00
SERVICIOS BÁSICOS
Concepto Proveedor Concepto Proveedor Alcantarillado X SANAA Energía Eléctrica X ENEE
Teléfono X Hondutel, Tigo, Claro Transporte Urbano X
Ruta del centro a San Miguel, buses de
Tegucigalpa a Valle de Ángeles y Santa Lucia y
colectivos. Agua Potable X SANAA Tren de aseo X Municipal Cable TV X Varían Otros -
VÍAS DE ACCESO A LOS SIGUIENTES LUGARES
Concepto Estado de vías de acceso, distancia en tiempo de viaje
Centros Comerciales : Mall El Dorado y Centro Comercial Las Lomas a 15 minutos de distancia, Mall Multiplaza y
PRICESMART a 25 minutos de distancia.
Centros educativos: Discovery School a 10 minutos de distancia, Macris School y Oficial Mixto 21 de Octubre a 12
minutos de distancia, Instituto Evangélico Virginia Sapp, Instituto y Escuela Lincoln y Liceo Español a
15 minutos de distancia.
Centros de Recreación:
Canchas de Futbol Rápido en Intersección de Anillo Periférico con Carretera a Valle de Ángeles a 5
minutos de distancia, Complejo Deportivo Villa Olímpica a 15 minutos de distancia, Estadio Nacional
a 25 minutos de distancia.
Hospitales: Hospital San Felipe a 15 minutos de distancia, Hospital María, Honduras Medical Center y Hospital
Escuela a 25 minutos de distancia.
Otros: Comercios y servicios ubicados en la carretera a Valle de Ángeles, Boulevard Los Próceres y Anillo
Periférico.
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
Potencial de desarrollo : La Propiedad en mención esta ubicada en el sector este de la ciudad de Tegucigalpa,
salida a Valle de Ángeles es una de las zonas residenciales con mas alta plusvalía de la
ciudad. Ventajas : Facilidad de acceso por medio del Boulevard Los Próceres , Carretera a Salida Valle de
Ángeles, y Anillo Periférico. La Propiedad cuenta con todos los servicios principales como
lo son: Sistema de Alcantarillado Sanitario, Sistema Drenaje Pluvial, Agua Potable, Luz
Eléctrica, Calles Pavimentadas, Tren de Aseo, Teléfono, Servicio de Televisión por Cable,
etc. La Residencial es circuito cerrado y cuenta con vigilancia privada.
Desventajas : Topografía irregular del terreno.
Riesgos : No se encontraron riesgos relativos en la zona.
Uso actual y mas provechoso : Actualmente la propiedad evaluada es un terreno baldío sin mejoras estructurales.
Clase de Vecindario : Zona habitacional de estrato económico medio-alto y alto de la ciudad
Construcción predominante : Viviendas de uno y dos niveles de finos acabados.
DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES Y MEJORAS
AMBIENTES DE OFICINA Y GENERAL
Sala - Dormitorios - Terraza - Jardín - Comedor - Baños - Porche - Piscina - Cocina - Dormitorio servidumbre - Garaje -
DETALLE DE MEJORAS
Piso:
Pared:
Puertas:
Ventanas:
Cielo:
Techo:
Sistema Estructural:
Muro perimetral:
GRAFICA SEGÚN EL ESTADO DE LAS MEJORAS Y SU MANTENIMIENTO
Descripción
Escala graficas de la condición en la que se encuentran los bienes Sin Valor Malo Regular Bueno Excelente
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Mejoras
Mantenimiento
VALOR DE LA PROPIEDAD CUADRO VALORIZACIÓN DE LA PROPIEDAD
Descripción Cantidad Unidad Precio Moneda TOTAL
Terreno 2,359.52 Vr2 5,300.00 L. 12,505,456.00 Sub-Total L. L. 12,505,456.00
VALOR TOTAL L. L. 12,505,456.00
DOCE MILLONES QUINIENTOS CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS
LEMPIRAS EXACTOS
COMENTARIOS
1.- El rango de valorización de vrs2 en la zona oscila entre $. 235.00 - $. 265.00
Tegucigalpa M.D.C 01 de septiembre de 2014
Firma y Sello del Evaluador
21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro
América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías
Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros:
No. 1751/04-10-2011
21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro
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No. 1751/04-10-2011
Entrada a Residencial Lomas del Molino
Carretera salida a Valle de Ángeles
Residencial Lomas del Molino
Propiedad Evaluada
21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro
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No. 1751/04-10-2011
ACCESO A RESIDENCIAL LOMAS DEL MOLINO ; VÉASE CARRETERA A VALLE
DE ANGELES Y ENTRADA PRINCIPAL DE RESIDENCIAL LOMAS DEL
MOLINO.
VISTA GENERAL DE PROPIEDAD EVALUADA; LOTE 45 DE RESIDENCIAL E
IMAGENES DE SU CALLE DE ACCESO EN SU COLINDANCIA OESTE
21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro
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No. 1751/04-10-2011
VISTAS GENERALES INTERNAS DEL TERRENO; VEASE
VEGETACION EN AREA DE LA PROPIEDAD EVALUADA
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No. 1751/04-10-2011
VÉASE EN LIMITE ESTE DE LA PROPIEDAD; MURO DE CONCRETO
PREFABRICADO, EN LIMITE NORTE VÉASE MARCAJE DEL TERRENO CON
ESTACAS DE MADERA COLINDANTE CON LOTE #9
VEASE EN SUR Y LIMITE ESTE DE LA PROPIEDAD CON CANAL DE AGUAS
LLUVIAS; Y EL LIMITE OESTE DEL TERRENO COLINDANTE CON CALLE
ENTORNO DE LA PROPIEDAD EVALUADA : DIVERSOS COMERCIOS
UBICADOS EN LA CARRETERA SALIDA A VALLE DE ANGELES
21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro
América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías
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21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro
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