PAG. 12

El precio de la vivienda subió un5’8% el 2º trimestre del año.

PAG. 5

Transmisión de la totalidaddel patrimonio empresarial.

PAG. 10 Valencia, ciudad de moda.

PAG. 15Certificados y firmasdigitales 2ª parte.

PUBLICACIÓN DE LA

ASOCIACIÓN PROFESIONAL DE

EXPERTOS INMOBILIARIOS

N. 52 SEPTIEMBRE/2007

FRANQUEO CONCERTADO 02/1208

FISCAL INFORMACIÓN INTERNET

AYUDAS PARAEL ACCESO

A LA VIVIENDAPAG. 6, 7, 8 Y 9

ACTUALIDAD

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SUMARIO

POSITIVAREUNIÓN CONEL MINISTERIO

ENTRE EXPERTOS

BREVES DE LA ASOCIACIÓN

PÁGINA 3 ENCUENTRO

ENTRE EXPERTOS EN

VALLADOLID.

CURSO TASACIONES

VITORIA Y A CORUÑA.

RETOMANDO LA ACTIVIDAD

ESCOLAR.

PÁGINA 15 CERTIFICADOS

Y FIRMAS DIGITALES

(2ª PARTE)

EXPERTOS INFORMADOS

PÁGINA 6 AYUDAS PARA

EL ACCESO A LA VIVIENDA

PÁGINA 10 VALENCIA,

CIUDAD DE MODA

PÁGINA 12 EL PRECIO

DE LA VIVIENDA SUBIÓ

UN 5,8% DURANTE EL

2º TRIMESTRE DEL AÑO

EXPERTOS EN ACCIÓN

PÁGINA 13 ANECDOTARIO

EXPERTOS EN LO JURÍDICO

PÁGINA 4 VALOR DE LA

DECLARACIÓN TESTIFICAL

DE LA INMOBILIARIA

EXPERTOS EN LO FISCAL

PÁGINA 5 TRANSMISIÓN

DE LA TOTALIDAD DEL

PATRIMONIO EMPRESARIAL

EXPERTOS EN LA RED

PÁGINA 14 PÁGINAS WEB

Revista Expertos Inmoiliarios. Año V, número 52. Septiembre de 2007.

Edita Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios Presidente Óscar Martínez Solozábal Vicepresidente José Tomás García ZabalzaSecretario General José Luis Marroquín Cornejo Tesorero Pedro José Arellano Pérez Vocales Pedro Arcocha Echebarría, Mª Carmen VázquezCalle, Anselmo Muñoz García, Mª Nieves Atienza Tosina, Mª Dolores Marchal Cabrera. Gerente Nuria Alcalá Piñol.Sede Social Ronda San Pedro, 19-21, 1º 5ª. 08010 Barcelona Tel. 902 30 90 20 Fax 902 30 90 21 Web www.inmoexpertos.com Mail administracion@inmoexpertos.com Diseño Oxigen comunicació gràfica Redacción Jesús Manuel Pernas Bilbao, Daniel García Barberá, Farnós-Franch Asesores Asociados,Maria José Luna. Los contenidos de este boletín pueden reproducirse citando la fuente.epósito legal LR-406-2002

Hace unos días hemos mantenido una reunión con el subsecretario de Vivienda y algu-nos de los principales cargos del Ministerio en la que se ha estudiado la posibilidad, atener muy presente, de regular el sector.

En este sentido, sorprendió gratamente comprobar el interés por parte del Ministerio poracometer la regulación de nuestra actividad profesional de manera lógica y coherente ysobre todo, por el conocimiento que tiene del mercado inmobiliario y de la situación ac-tual del sector. Os mantendremos al día ya que parece que ahora este tema va a adquirirun ritmo de trabajo constante por parte del Ministerio, hasta que la citada regulación lle-gue a buen puerto, pero siempre contando con los agentes involucrados en el sector.Una regulación que creemos será beneficiosa para nosotros y, desde luego, también pa-ra los consumidores, que lógicamente son prioritarios en este tipo de servicios.

Cambiando de cuestión, aprovecho para recordaros, como ya os comenté en otra edito-rial, que estamos intentando buscar expertos que colaboren en el desarrollo de nuestraactividad aprovechando su experiencia. En ese sentido, Carlos Portela, de Valencia, nospidió colaborar en el desarrollo y seguimiento, en colaboración con nuestro equipo dedirección, del convenio con IC Servicios Financieros, con el fin de agilizarlo al máximoasí como de aportar ideas y soluciones al tema.

Os animo por tanto a que los que estéis interesados en aportar ideas o soluciones oasumir algún tipo de trabajo de gestión, siempre con el apoyo de la dirección, y en espe-cial de nuestra gerente Nuria, os pongáis en contacto conmigo. Todo ello con el objetivode seguir creciendo y avanzando en nuestro trabajo como Asociación y a nivel particular.

Óscar Martínez SolozábalPresidente

Como viene siendo habitual,en este apartado de nuestrarevista Expertos Inmobiliarios,damos la bienvenida oficiala todos aquellos profesionalesque se han unido recientementea nuestro colectivo.

LUIS ANTONIOMARTÍN ALONSONúmero afiliado: 2345Población: PalenciaProvincia: PalenciaEmpresa: Emedos AsesoresInmobiliarios s.l.Tlf: 979 725 225

GUSTAVO MATEO PRADONúmero afiliado: 2346Población: PalenciaProvincia: PalenciaEmpresa: Emedos AsesoresInmobiliarios s.l.Tlf: 979 725 225

FRANCISCO JAVIERRODRÍGUEZ ARISTONDONúmero afiliado: 2347Población: Lekeitio Provincia: VizcayaEmpresa: Promociones Itxas-Begira s.l.

Tlf: 94 624 35 62

Mª JOSÉ HERNÁNDEZIRIGARAYNúmero afiliada: 2348Población: San SebastiánProvincia: GuipúzcoaEmpresa: ConstruccionesArrigain 2000 s.l.Tlf: 943 450 666

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BIENVENIDOS

Uno de los últimos encuen-tros entre Expertos del se-mestre pasado fue en Valla-dolid. A petición de su dele-gado y otros expertos de lazona, nuestro presidente y J.Manuel Pernas, asesor jurí-dico de la Asociación, sedesplazaron a Valladolid parareunirse, primero con loscompañeros de Castilla Le-ón, en un almuerzo de her-mandad donde se trataron

tanto aspectos de ámbitogeneral, como por ejemplo lasituación actual del sector,así como temas mas particu-lares: nuevos proyectos aso-ciativos como la nueva revis-ta INMOEXPERTOS. Tras elalmuerzo, se sumaron otrosprofesionales del sector pa-ra presenciar unas charlasmuy amenas sobre los pro-blemas mas habituales delas inmobiliarias y la futura re-

gulación del sector.Os anticipamos que el si-guiente encuentro será enVigo, el próximo día 21 deseptiembre.

La 2ª y 3ª edición del cursode tasaciones de este añose celebraron el pasadomes de julio en Vitoria y ACoruña, respectivamente.Una vez mas, gracias a lacolaboración del colegiooficial de aparejadores y ar-quitectos técnicos de Ma-

drid se ha podido realizareste clásico dentro de loscursos de la Asociaciónque tanto interés suscitaentre vosotros y que ade-más reporta conocimientosde aplicación inmediata enla actividad de intermedia-ción inmobiliaria.

CURSO DE MARKETING INMOBILIARIO. Os recordamos que los próximos días 28 deSeptiembre y 19 de Octubre, en Barcelona y Madrid, respectivamente, tendrá lugar el últi-mo de los cursos previstos para este año: MARKETING INMOBILIARIO.Un curso de gran interés en momentos como los que estamos viviendo, donde el enfoquecomercial que le demos al negocio puede garantizarnos el éxito, y si por el contrario des-cuidamos esta área podemos no lograr superar el bache.

BREVES DE LA ASOCIACIÓN

ENCUENTRO ENTRE EXPERTOSEN VALLADOLID

CURSO TASACIONESVITORIA Y A CORUÑA

RETOMANDO LA ACTIVIDADESCOLAR

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EXPERTOS EN LO JURÍDICO

SENTENCIA DE LA AUDIENCIA PROVINCIALDE VALENCIA DE 26 DE JUNIO DE 2006

VALOR DE LA DECLARACIÓN TESTIFICALDE LA INMOBILIARIA

El comprador demanda al vendedor y solicita se le conde-ne al abono de la cantidad total de 3.350 euros. Esta canti-dad se corresponde con el importe duplicado de las arraspenitenciales entregadas (1.200 euros), más 150 euros enconcepto de indemnización por los gastos de tasación.

Los hechos fueron los siguientes:

Las partes firmaron, por mediación de una inmobiliaria, enfecha 10 de Marzo de 2005, un contrato privado de com-praventa. A tenor del mismo los vendedores vendían a loscompradores una vivienda por importe total de 76.000 eu-ros. Se entregó, en concepto de arras penitenciales, la su-ma de 600 euros. El plazo de escrituración finalizaba el día15 de Abril de 2005. Dado que para dicha fecha no se ha-bía suscrito todavía la escritura de compraventa las partesfirmaron un anexo al contrato anterior a tenor del cual pro-rrogan el plazo de escrituración hasta el día 2 de Mayo de2005. En ese momento la compradora entregó otra canti-dad, esta vez por importe de 1.000 euros. Pero surgieronproblemas con la entidad financiera, que indicó que elpréstamo lo tendrían concedido con posterioridad al 2 deMayo. Las partes se reúnen nuevamente en la Inmobiliariay llegaron al acuerdo verbal de prorrogar la fecha de escri-turación otras dos semanas. La compradora, definitiva-mente, comunicó a la vendedora que se escrituraría el in-mueble en fecha 16 de Mayo de 2005, indicándole, a suvez, Notaría y hora para la firma. Sin embargo la vendedorano acudió a la Notaría el día y hora fijado ni escrituró el in-mueble a favor del comprador.

El comprador demandó al vendedor reclamando las arrasduplicadas y los gastos de tasación que había tenido queabonar. El vendedor se opuso indicando que no existió pró-rroga del plazo para escriturar, que el comprador dejó pa-sar el último plazo fijado, 2 de Mayo, y que hacía suyas lascantidades en concepto de arras penitenciales.

La Inmobiliaria emitió un Certificado que indicaba que,efectivamente, a presencia suya, las partes habían acorda-do una nueva prórroga del contrato hasta el 17 de Mayo de2005. Además de ello acudieron al Juicio a declarar dostrabajadoras de la Inmobiliaria que habían estado presen-tes en la reunión, ratificando el contenido de la misma. Sinembargo el Juzgado de Instancia desestimó la demanda,por entender que no había quedado acreditada la prórrogadel contrato, no otorgando valor a la declaración de la In-mobiliaria porque, decía, la misma tenía interés en el pleitopues a su vez tenía interés en que se otorgara la escriturasobre el inmueble.

El comprador recurre la Sentencia. La Audiencia Provincialde Valencia analiza nuevamente la situación y esta vez síotorga validez a la declaración de la Inmobiliaria. Señala laAudiencia que la sentencia de Instancia se basa en merashipótesis para no atender a la prueba testifical, e indica queno cabe duda de la imparcialidad de los testigos de la In-mobiliaria. Por ello entiende la Audiencia que ha quedadoprobado el acuerdo verbal para la prórroga, acuerdo queincumplió la vendedora. Además la Audiencia aporta otrodato: la vendedora no requirió en momento alguno a la par-te compradora para el otorgamiento de escritura pública.Tras todo ello la Audiencia revoca la Sentencia de Instan-cia, estima la demanda y condena a la vendedora a abonarel doble de las arras y los gastos de tasación, además delos intereses legales y las costas de primera instancia.

JESÚS MANUEL PERNAS Asesor Jurídico de nuestra Asociación

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EXPERTOS EN LO FISCAL

TRANSMISIÓN DE LA TOTALIDADDEL PATRIMONIO EMPRESARIAL

Una Sentencia del Tribunal Supremo, de 13 de febrerode 2007, (Sala de lo Contencioso Administrativo Rec. nº.367/2002) ha planteado el asunto del tratamiento delIVA en las entregas de bienes y prestaciones de servi-cios entre entidades privadas.

Para comprender el fondo del asunto, debemos describirsucintamente las operaciones que previamente realizó laparte actora. En el caso que nos ocupa, la parte transmi-tente presentó autoliquidaciones por el Impuesto sobre elValor Añadido, correspondientes a los ejercicios 1987,1988 y 1989, en las que la Inspección mostraba su confor-midad con las referidas a los ejercicios 1987 y 1989, esti-mando, sin embargo, procedente la regularización de la si-

tuación tributaria referida al ejercicio de 1988, por no haberingresado el IVA correspondiente a la transmisión realizadael 26 de diciembre de 1988 de la totalidad de su inmoviliza-do material.

El Tribunal advierte que siempre, desde la primera redac-ción reguladora del IVA, el legislador nacional ha hecho usode la facultad que le otorgaba la Sexta Directiva al calificarla transmisión de la totalidad del patrimonio empresarial oprofesional como operación no sujeta al impuesto.

Añade el Tribunal que, en el caso de autos, es un hechoprobado que no se transmitió la totalidad del patrimonioempresarial, la totalidad de la empresa, puesto que no setransmitieron las existencias de productos terminados, lascuales forman parte del patrimonio de la empresa, al obraren su contabilidad que se transmitieron a diferentes com-pradores.

El Tribunal Supremo indica que, ante la interpretación dadapor el Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeasde 27 de noviembre de 2003 a este supuesto de no suje-ción, hay que entender que para que una operación quedeal margen de su sujeción al tributo basta la transmisión deun establecimiento mercantil o de una parte autónoma deuna empresa que sea capaz de desarrollar una actividadeconómica autónoma.

Por consiguiente el Alto Tribunal interpreta que no cabe exi-gir la transmisión de la totalidad del patrimonio de la socie-dad, sino que basta la transmisión de un conjunto de acti-vos, y pasivos en su caso, de una división de una sociedadque constituyen, desde el punto de vista de la organización,una explotación autónoma, es decir, un conjunto capaz defuncionar por sus propios medios, resultando indiferente quehaya uno o varios adquirentes, a condición de que cada unode ellos adquiera de forma individual, una empresa o unaparte de ella capaz de desarrollar una actividad económicaautónoma, no siendo necesario que la actividad que veniadesarrollando el transmitente sea la misma. En consecuen-cia, lo relevante, es que haya continuidad del patrimoniotransmitido en el desarrollo de una actividad empresarial.

BUFETE FARNÓS-FRANCH (www.bufete-ff.com)

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EXPERTOS INFORMADOS

La ralentización que vive el sector inmobiliario en estosmomentos es una realidad. La dificultad con la que seencuentran los agentes a la hora de realizar una ventaes un hecho avalado por los últimos estudios realiza-dos sobre estado actual de la vivienda en España.El mercado se ha parado, es necesario recordar que lasituación vivida en los últimos 10 años ha sido excep-cional, en especial a partir de los años 2000 y 2002, yahora que la demanda ha caído en picado es necesariobuscar alternativas que contribuyan a reactivarlo.

Parece ser que el nombramiento de Carmen Chacón alfrente del Ministerio de la Vivienda promete aportar airesnuevos y mayores compromisos con la ciudadanía en lospróximos meses.

La nueva ministra explicó que “ahora mismo nos estamosencontrando con que se modera el precio de la vivienda,pero sobre todo que aumenta hasta en un 55% la viviendaprotegida que se está adquiriendo en España. Es el buencamino, pero mi empeño es correr aún más”.Actualmente, el Gobierno trabaja con el Consejo de la Ju-ventud en un convenio de colaboración para hacer más ac-cesibles a los jóvenes las ayudas oficiales con las quecuenta para acceder a una vivienda.

Hemos revisado las ayudas vigentes para el acceso a la vi-vienda y que a día de hoy pueden ser una única vía de sali-da para la emancipación de algunos jóvenes y ... otros notan jóvenes, y de paso, pueden suponer una ayuda a la re-activación del mercado inmobiliario. Es necesario recordarque, en estos momentos, el asesoramiento profesionalgarantiza la fidelización de clientes, convirtiéndose en elúnico aspecto positivo que se desprende de la actual situa-ción socio-económica. Una fidelización que engloba tantoa consumidores como a constructores y promotores.

AYUDAS Y SUBVENCIONES ESTATALES

Las ayudas que ofrece el estado en el nuevo plan estatalde vivienda 2005-2008 se enmarcan en 3 áreas: adquisi-ción de vivienda (usada o nueva), alquiler y rehabilitación.

Ayudas para el alquiler de vivienda.Contempla las ayudas a la promoción de viviendas en al-quiler, a la rehabilitación de viviendas destinadas al arren-damiento y las ayudas a los inquilinos.En este sentido, una de las primeras acciones de Chacónes dar a conocer las ayudas puestas en marcha por su an-tecesora, Mª Antonia Trujillo, como las contempladas en elPlan de Choque aprobado en 2004, que incluyen una sub-vención directa al alquiler de 240 euros mensuales y 6.000euros para los propietarios que alquilen sus viviendas.En el caso de la ayuda mensual, hay cinco comunidades

MARIA JOSÉ LUNA

LAS AYUDAS PARA EL ACCESO A LAVIVIENDA. ¿SE AJUSTAN A LA REALIDADDEL MERCADO? ¿PUEDEN CONTRIBUIRA REACTIVAR LA DEMANDA?

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EXPERTOS INFORMADOS

autónomas (Aragón, Cataluña, Castilla y León, Extremadu-ra y Madrid), además de Ceuta y Melilla, que nunca las hanejecutado, según datos del ministerio del pasado mes demarzo, mientras que el pago único de 6.000 euros sólo hasido tramitado en cuatro comunidades (Andalucía, Balea-res, Canarias y La Rioja).

Ahondemos ahora directamente en los casos de adquisi-ción de vivienda y en concreto en los de vivienda usada, yaque la vivienda nueva depende directamente de los trámi-tes de los promotores y poco se puede hacer que no estéfijado a priori.

Ayudas para la adquisición.Todas las comunidades autónomas firmaron entre finalesde 2005 y principios de 2006 los acuerdos de aplicacióndel plan estatal consistente en 3 tipos de ayudas básicasque luego cada comunidad completa con subvencionespropias.

Esos 3 tipos de ayuda estatal consisten en:préstamos convenidos, a un tipo de interés anual acordadopor el consejo de ministros, y que en el caso del plan esta-tal 2005-2008 parte del 2,95%, sin ningún tipo de comisiónaplicable y a un plazo de amortización de 25 años para fi-nanciaciones del 80% del precio venta.

A los préstamos convenidos se les puede añadir 2 tipos deayudas más según el perfil del solicitante y también en fun-ción de las características del inmueble a financiar. La pri-mera medida es la subsidiación de dicho préstamo, consis-tente en conceder entre 40 y 82 euros al año por cada10.000 euros de préstamo convenido.

Pero todavía existe una tercera posibilidad, quizás la másinmediata o atractiva para los clientes, la Ayuda Estatal Di-

recta a la Entrada (AEDE) que consiste en subvenciones di-rectas que oscilan entre 4.000 y 11.000 euros a fondo per-dido en cada caso según el perfil del solicitante (ingresos,edad, familia numerosa, tipo vivienda que adquiere...).

Además de lo que el Estado ofrece, es necesario prestarespecial atención a lo que cada comunidad añade de susarcas, en algunos casos subvenciones muy interesantes.

ANDALUCIAComo particularidad destaca la diferenciación que efectúaentre “viviendas usadas para uso propio”, cuyas ayudas seciñen a lo que marca el Estado en su plan general, y la “vi-vienda joven en venta”. Además de las ayudas generales, sila vivienda no supera la superficie útil máxima de 70 o 90m2, en el caso de las familias numerosas o para adquirien-tes menores de 35 años, contempla una subvención extrade 1.000 euros para la formalización de escrituras e im-puestos.

Destacan también las ayudas que dicha comunidad conce-de para la adquisición de viviendas usadas para el alquiler.El objeto del programa es la adquisición de viviendas libresusadas, para cederlas en arrendamiento, por entidades sinánimo de lucro, organismos públicos y sociedades que in-cluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas.Las ayudas siguiendo la línea general Estatal, contemplanpréstamos convenidos, subsidiación de dichos préstamosy para las viviendas de hasta 70 m2 subvenciones directaspor vivienda.

ARAGÓNLa aportación extra del gobierno de Aragón a las ayudas es-tatales consiste en una subvención extra de 3.000 eurossiempre y cuando la vivienda a adquirir no supere los 2.000,1.800 o 1.670 euros/m2 según la limitación de cada zona.

Las ayudas vigentes para el acceso a lavivienda a día de hoy pueden ser una úni-ca vía de salida para la emancipación dealgunos jóvenes .

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EXPERTOS INFORMADOS

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ASTURIAS.Las ayudas del Plan Asturiano de la Vivienda 2006-2008consisten en ofrecer aportaciones del 10% o del 7% sobreel precio de la vivienda, con un límite de 8.000 euros o6.000 respectivamente, según ingresos, para viviendas pro-tegidas, de un 20% del precio para las autopromovidas, sinlímite máximo, y en viviendas usadas de un 5% del preciohasta los 6.000 euros máximos.

ISLAS BALEARES.Destacamos como particularidad la concesión por partedel CAIB del 8% del precio de adquisición de la escriturahasta un máximo de 8.000 euros o en el caso de jóvenes,hasta 35 años, con un máximo de 10.000 euros.

ISLAS CANARIAS.En esta comunidad las ayudas autonómicas la dirigen alcolectivo de jóvenes, entre 18 y 35 años, aportando sub-venciones extras que oscilan entre 3.000 y 6.000 euros de-pendiendo de sus ingresos anuales.

CANTABRIA.El gobierno de Cantabria sigue el modelo estatal de ayudaspara la adquisición, prestando subvenciones autonómicasextras en el caso de los jóvenes (menores de 35 años), mu-jeres y familias numerosas.

CASTILLA LEÓN.La Junta de Castilla León también hace hincapié en el ac-ceso de vivienda para los jóvenes ofreciendo una ayudadestinada para la adquisición de viviendas de 50 a 70 m2

con un préstamo cualificado que se formalizará con entida-des financieras concertadas. El importe puede llegar hastael 100% de la compraventa, haciéndose cargo la Conseje-ría de Fomento del coste por el mayor riesgo asumido. Dis-pone de 40 años de plazo de amortización incluyendo ca-rencia (2 años), sin comisiones y con revisión anual.Además de la ayuda a la entrada estatal (7.000-10.000 eu-ros) se le suman 1500 euros para gastos de escritura, y enmunicipios de actuación preferente hasta 2.000 euros más.

CASTILLA LA MANCHA.En el caso de los manchegos las subvenciones autonómi-cas se centran en el 1º y 2º acceso en propiedad, para vi-viendas de nueva construcción y usadas, para adquirientescon ingresos de hasta 1,5 IPREM. También se encuentrancuantías muy dispares según el perfil del solicitante y áreageográfica, que van desde los 9.000 euros hasta los 27.000euros.

CATALUÑA.Destaca el convenio que la Generalitat firma de modo ex-clusivo con algunas entidades bancarias para poder facili-tar el acceso además de los préstamos convenidos estata-les a los préstamos preferenciales, donde los plazos deamortización se amplían a 35 o 40 años, el capital a finan-ciar puede exceder del 80%, y el tipo de interés se fija enbase a la deuda pública + 0,30%. Es un préstamo sin nin-gún tipo de comisión.

EXTREMADURA.La Junta de Extremadura impulsa decididamente la com-praventa de viviendas existentes (o usadas) con ayudasdestinadas a los jóvenes y a las familias con rentas mediasy bajas. La ayuda autonómica se basa en la concesión deuna subvención que va desde el 2 al 4% del precio de ven-ta incluidos garaje y trastero, sumando a esa cantidad un2% adicional si se es menor de 35 años.

GALICIA.Destacamos como particularidad la subvención del 25% delprecio de la vivienda con un límite de 17.000 euros para la ad-quisición de la primera vivienda con ingresos menores al 1.5IPREM en situación de emergencia social; en el caso de tenerunos ingresos menores del 3.5 IPREM las ayudas son a partirde los 2.500 euros a los cuales se le pueden sumar mejorasdependiendo de circunstancias personales o familiares.

LA RIOJA.En este caso, lo más destacable es la Hipoteca Joven quetiene por objeto facilitar el acceso en propiedad a la vivien-da libre de cualquier tipo sin limitaciones de programa, pre-cio o superficie. Está destinada a jóvenes de edades com-prendidas entre 18 y 40 años (muy significativo lo de alargarde los 35 a los 40 años). Siguiendo en la línea de hipotecassin comisiones o costes bajos, la tasación del inmueble eneste caso no podrá superar los 170 euros, IVA incluido, asu-miendo la entidad financiera el exceso de coste.

MADRID.La Comunidad de Madrid basa sus ayudas en cheques vivien-da destinados a la adquisición de viviendas con protección pú-blica básica, así como las ayudas de arrendamiento con op-ción de compra para jóvenes en el mismo tipo de vivienda. Asu vez para los jóvenes ofrece una hipoteca, concertada conCaja Madrid, hasta el 100% del valor de tasación, teniendo co-mo límite el 100% del valor de inversión. En caso de superarseel 85% será imprescindible aval. Plazo de 40 años con un inte-rés del 3.799% con revisión semestral y sin comisión.

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EXPERTOS INFORMADOS

MURCIA.Las ayudas adicionales de esta comunidad consisten ensubvenciones entre el 10% y el 20% de la parte del preciono financiado, con un 10% adicional si se es menor de 35años, familia monoparental, con alguna discapacidad, confamiliares mayores de 65 años a su cargo o como novedadsi se disponía de una cuenta vivienda. Además ofrecenhasta el 15% en el caso de sumarse 2 o más circunstan-cias especiales.

NAVARRA.Esta comunidad sólo ofrece una subvención de 1.000 eu-ros por vivienda para destinatarios con ingresos familiaresponderados inferiores a 4.5 veces el SMP, además de lasayudas Estatales.

PAÍS VASCO.El gobierno vasco ofrece una subvención a fondo perdidoque se calculará sobre el valor de tasación, salvo que elprecio de venta sea menor en cuyo caso se calculará sobreéste, con un porcentaje del 5%. Excepto en el caso de jó-venes y familias numerosas que llega a un 6% (con 300 eu-ros más por hijo, a partir del tercero) con unos topes máxi-mos que van desde los 3.606 hasta los 10.098 euros, enfunción de los ingresos ponderados.

C. VALENCIANA.La Generalitat valenciana ofrece la ayuda autonómica a tra-vés del cheque vivienda que puede oscilar entre el 5 y el10% del precio vivienda que deberá ser inferior al PMLV.

CEUTA.Sigue la línea de ayudas estatales y por el tipo de informa-ción ofrecida en su portal institucional y administrativo, sededuce que no existe mucho más.

MELILLA.A nivel de ciudad autónoma y más allá de las subvencionesestatales sólo conceden ayudas en casos de rehabilitación.

Tal y como se puede apreciar las ayudas son muchas y va-riadas, además de interesantes, con cuantías realmente ge-nerosas. Pero la pregunta es: ¿dónde está la trampa?

1. En el desajuste entre los precios metro cuadrado de va-lor medio asignado por cada municipio y el precio real delmercado, que por lo tanto excluye al 90% de viviendas delparque inmobiliario de “viviendas usadas”.

2. En el perfil medio de ingresos estipulado por unidad fami-liar o adquiriente, puesto que fija niveles salariales muy ba-jos. Aunque el Gobierno aumentará el precio medio del me-tro cuadrado, y de repente el parque inmobiliario deviviendas susceptibles de ser vendidas a precio tasado seincrementara nos encontraremos con que los posibles ad-quirientes estarán fuera del perfil susceptible de ser subven-cionado.

En definitiva, si existen buenas ayudas y estas pueden ayu-dar a activar la venta, pero eso no sucederá hasta que nose ajusten a la realidad del mercado.

En definitiva, si existen buenas ayudas yestas pueden ayudar a activar la venta,pero eso no sucederá hasta que no seajusten a la realidad del mercado.

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EXPERTOS INFORMADOS

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Valencia es una de las ciudades más atractivas delmundo. La celebración de la Copa América en la capi-tal levantina la ha situado en el punto de mira de los in-versores internacionales del sector inmobiliario, debidoal crecimiento económico y al impacto mediático obte-nido gracias al evento náutico.

La actividad económica que se desarrolla en Valencia y sucrecimiento de los últimos años son valores que la han situa-do entre las ciudades españolas con mayor atractivo paralos inversores, así como su mayor desarrollo en relación alresto de Comunidades Autónomas españolas. Este panorama económico favorable, con una previsión delcrecimiento del PIB en torno al 2,5% para la Unión Europea(UE) este año, permitirá que el sector inmobiliario siga viviendoun buen momento, en la última década se construyó una me-dia de 600.000 viviendas al año, en Valencia y sus aledaños.Un excelente ciclo que va a proseguir. Las posibilidades deque Valencia vuelva a ser ciudad sede de la America’s Cuppara la próxima edición son factibles al ganar la copa el bar-co Alinghi, quienes cómo ganadores han de elegir sede parala próxima edición, y desde un primer momento han mani-festado su interés por volver a celebrar la regata en Valencia.De momento la organización para la Copa América tieneprevisto dar el nombre de la ciudad sede antes del 31 de

diciembre de este año. Valencia es firme candidata y su de-signación dependerá también de la posible ampliación delas instalaciones portuarias y la integración del circuito deFórmula 1 en este entorno.Porque sin duda alguna, la construcción del nuevo circuitode Fórmula 1 contribuye a incrementar el valor de Valencia.El nuevo circuito de Fórmula 1 que se está construyendoen Valencia, que albergará el primer gran premio el próximoaño, está atrayendo potentes inversiones inmobiliarias en lazona. El circuito será urbano y recorrerá una zona del puer-to de la ciudad, tipo Mónaco, lo que, unido a la posibilidadde que también Valencia albergue la edición de 2009 de laCopa América de vela, está llamando la atención de em-presarios inmobiliarios convencidos de que dos aconteci-mientos exclusivos como estos pueden atraer igualmenteinversores exclusivos.

EL SUELO SE AGOTA EN VALENCIAPor ejemplo, el grupo inmobiliario Coperfil ha anunciado lacompra de 32.000 m2 de techo en una zona anexa al lugardonde en 2008 competirán los bólidos de Fernando Alonsoy compañía. Coperfil, que junto a la inmobiliaria alicantinaProurvi ya controlaba el 40% del suelo que se va a desarro-llar en el sector conocido como el Camí Fondo, se ha he-cho ahora con el 60% que estaba en manos de Valleher-moso. En total, desarrollará 75.000 m2, que le han supuestouna inversión de unos 200 millones de euros.Coperfil construirá oficinas y dotaciones comerciales en laparte del suelo que recae junto a unas históricas naves dealmacenamiento del Puerto de Valencia, edificios que elAyuntamiento va a rehabilitar, para darles usos culturales.La zona de terciario ocupará unos 12.000 m2 y la inmobilia-ria estima su valor en 60 millones de euros.El grueso de la intervención de Coperfil en esta zona serán460 viviendas que recaerán frente a lo que se conoce comoel PAI (Plan de Actuación Integral) del Grau, la zona por de-sarrollar aún, que incluirá el trazado del circuito urbano deValencia.

LA CELEBRACIÓN DE LA COPA AMÉRICA Y LA CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO CIRCUITODE FÓRMULA 1 COLOCAN A LA CAPITAL LEVANTINA EN UNA DE LAS CIUDADES MÁSATRACTIVAS DEL MOMENTO

MARIA JOSÉ LUNA

VALENCIA, CIUDAD DE MODA

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EXPERTOS INFORMADOS

Este desarrollo urbanístico afecta a unos 370.000 metroscuadrados. Una buena parte de este terreno está en manosde una empresa compuesta por Bancaja, a través de su fi-lial inmobiliaria, y Lubasa. Las dos compañías se hicieroncon los 100.000 m2 que ocupaban las instalaciones de laCompañía Logística de Hidrocarburos (CLH).El interés por esta parcela, que se vendió prácticamente ensubasta, hizo aumentar notablemente el precio del suelo enla zona. Bancaja, que también es socia de la empresa queorganizará el gran premio de Fórmula 1, y Lubasa pagaron320 millones de euros por un suelo que fuentes del sectorvaloraban en bastante menos. Con todo, cuando se realizóla operación aún no se había rubricado el contrato de laFórmula 1.En este mismo PAI aún hay una pastilla de suelo que des-pierta mucho interés y que es propiedad de Adif. Se tratade unos 86.000 m2 que hasta hace poco tenían uso ferro-viario, accesos por tren al puerto, y que ya han sido desa-fectados y desmontada toda la infraestructura de vías.

Ahora el ente gestor de las infraestructuras ferroviarias estáestudiando qué hacer con ese suelo, aunque algunas fuen-tes del sector señalan que Bancaja ya ha mantenido nego-ciaciones con Adif para su adquisición.La Generalitat Valenciana aprobó la licitación de las obrasdel circuito urbano en el tramo que afecta al PAI del Grau.Se trata de realizar toda la infraestructura necesaria, alcan-tarillas, asfaltado de calles..., para la carrera y que despuésse quedará ya como trama urbana.El precio de la licitación es de 37 millones de euros. La Ge-neralitat los avanzará, pero será el agente urbanizador deesta zona, aún por decidir, quien tendrá que devolver esedinero, por tratarse de infraestructuras básicas.El Ayuntamiento de Valencia ha encargado al reconocidoarquitecto Jean Nouvell la integración de esta zona en de-sarrollo con el circuito urbano, lo que supone la existenciade unas calles que deberán tener al menos 14 metros deancho.El suelo se agota en Valencia. La punta, una zona de suelorústico, es una de las pocas zonas que quedan disponiblespara futuros desarrollos. Un grupo de propietarios se hanagrupado para subastar su suelo con un precio de salidade algo más de 1.200 euros el metro. Se trata de una par-cela de 66.500 metros y es la única huerta que queda en eltérmino municipal de valencia y se encuentra muy cercanoa la ciudad de las artes y las ciencias, al pía del Grau, pordonde pasará el futuro circuito de la Fórmula 1 e inclusodel futuro desarrollo de la fachada marítima de la ciudad.

EXPERTOS INFORMADOS

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EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBIÓ UN5’8% DURANTE EL 2º TRIMESTRE DEL AÑO

MADRID EFECOM

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El precio medio de la vivienda libre en España se situó en elsegundo trimestre del año en 2.054,5 euros/m2, el 5,8%más que un año antes.

Lo que supone la menor tasa de crecimiento desde 1998.En la presentación de la estadística trimestral de vivienda,el director general de Arquitectura y Política de Vivienda,Rafael Pacheco, destacó que los precios no crecían a esteritmo desde marzo de 1998, año en que comenzó el “boominmobiliario” que en la última década ha provocado que elprecio de la vivienda se haya triplicado.

Según Pacheco, este dato confirma el proceso de desace-leración del precio de la vivienda, al tiempo que “aleja lasperspectivas de cambio brusco que pongan en peligro laeconomía nacional, más allá del ajuste necesario”.

El crecimiento del precio de la vivienda es menor, el 1,5%,si se compara con el trimestre anterior, lo que demuestraque “continúa con la tendencia de crecimiento moderadode los últimos trimestres”, dijo Pacheco. Los mayores in-crementos interanuales de la vivienda libre se produjeronen Murcia (9,5%), Extremadura (9,6%), Ceuta y Melilla(10%), Baleares (7,8%), Galicia (7,5%) y Asturias (7,2%).

Por el contrario, los menores crecimientos se registraron enLa Rioja (0,2%), Madrid y Navarra (3,0%) y Castilla-La Man-cha (4,5%).

Si se toman los datos por provincias, el precio de la vivien-da libre llegó a caer en Álava el 1%, mientras que en el otroextremo destaca el crecimiento del 11,2% registrado enBadajoz y del 10,4%, en Jaén.

Respecto a la vivienda nueva (hasta dos años de antigüedad)la tasa de variación interanual y trimestral fue del 6 y el 1,7%,respectivamente, en tanto que la vivienda de segunda mano(más de dos años de antigüedad) se encareció el 5,6% en losúltimos doce meses y el 1,3% en el último trimestre. Por su parte, la vivienda protegida (VPO) alcanzó en el se-gundo trimestre del año un precio medio de 1.035,8 eu-ros/m2, lo que implica un incremento interanual del 4% ytrimestral del 1,5%. Asimismo, Pacheco facilitó el dato del parque de viviendasexistentes en España, que a 31 de diciembre de 2006 erade 23,9 millones, el 2,8% que un año antes.

Del total de viviendas, el 88,7% es libre (21,2 millones deinmuebles) y el 11,3% restante es protegida (2,7 millonesde pisos). El precio medio del suelo creció el 5,6% en losdoce últimos meses y se situó en 271,8 euros/m2 si bien enlos municipios con más de 50.000 habitantes la media su-be hasta 654,9 euros/m2, el 0,4% menos que un año antes.

En el primer trimestre de 2007 se realizaron 12.819 transac-ciones de suelo por un valor total de 5.330,8 millones de eu-ros y con una superficie trasmitida de 19,3 millones de m2.

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EXPERTOS EN ACCIÓN

¡¡¡OH NO, QUE VIENENLOS CLIENTES!!!

Siguiendo la línea iniciada por Javier López, compañero deLugo, yo también quiero lanzar algunas reflexiones desdeestas páginas, a las que intentaré dar un toque de humorpara hacer menos cruda la realidad que vivimos.

Y es que mira que corren malos tiempos para que nos asal-te al pensamiento “¡oh no, que vienen los clientes!” cuandonos entran por la puerta; o me negaréis que más de uno yde dos no habéis pensado: “a ver como me la pegan es-tos” al ver entrar a una pareja por la puerta.

Si es que... como está el patio señores, hasta qué puntohemos llegado para que ellos, nuestros clientes, entren asolicitar nuestros servicios con las garras alzadas y la guar-dia alta para que no les engañemos, porque claro, ¿quiénno tiene un primo, sobrino, amigo, cuñada, etc... al que nole ha pasado una anécdota desagradable con algún com-pañero de profesión?.

Y mientras ellos entran pensando esto, nosotros vamos eimaginamos lo contrario. ¿Os imagináis la situación?. Puesdesgraciadamente sucede demasiado a menudo.

Que si notas de encargo de venta, que si hojas de visita,que si nos firmen una exclusiva, que si nos dejen una pagay señal antes que se enfríe la cosa o que el propietario nosvenda por otro lado la vivienda, que si podemos colgar car-tel, que si cuidado con poner precio en la publicidad no sea

que el propietario cambie de opinión y de precio y nos me-tan en una encerrona, etc. ¡Uf... cuánto estrés!. Y encima, sialgo se tuerce, si algo sucede, seguro que la culpa esnuestra. Un poquito de aires señores, ante todo la presun-ción de inocencia antes de acusar a nadie.

Perdonen que me desahogue, pero sólo ustedes puedenentenderme, ¿verdad?, y cuando las cosas van bien, y nohay problemas de venta, uno aguanta y aguanta, pero si alpanorama mencionado le añadimos la subida de los tiposde interés, el elevado precio de los pisos, la psicosis de loscompradores, y en definitiva el parón de la demanda, a unose le acaba la paciencia, ¿o no?.

Ánimo amigos, que todo pasa, y se auguran tiempos mejo-res, y si entre nosotros no nos animamos, defendemos yapoyamos, ¿quién nos dará la fuerza moral para afrontarlas vacas flacas?.

Lo dicho, ¡ánimo, y gracias por escuchar!.

EN ESTA SECCIÓN PRETENDEMOS REFLEJAR LAS ANÉCDOTAS O EXPERIENCIAS QUE CADAUNO DE VOSOTROS PUEDE HABER TENIDO EN SU DÍA A DÍA PROFESIONAL. MUCHAS DEELLAS PODRÁN SERVIR PARA ANTICIPARSE A POSIBLES PROBLEMAS O MALAS EXPERIENCIAS.OTRAS, NOS HARÁN SONREÍR. OS ANIMAMOS A COLABORAR EN ESTA SECCIÓN MANDANDOUN MAIL O FAX A NUESTRA SEDE CENTRAL.

FCO. JAVIER HERMIDA ÁLVAREZFincas Coruña S.LDelegado de Galicia

ANECDOTARIO

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Nuestro expertos nos ofrecen una web con unas bonitasimágenes de la zona de Mataró como presentación de lamisma. Destacar además de la sencillez del uso para labúsqueda de inmuebles, la posibilidad de poder hacer elcálculo instantáneo de la hipoteca.

PÁGINA PERTENECIENTE AL EXPERTO:Juan Castella Serrano. Nº 2168Marta Castella López. Nº 2323Tel. 937 556 047 Fax 937 797 173

UBICACIÓN:Mataró. Barcelona

A través de un sencillo menú de navegación podemos ac-ceder a un servicio integral de asesoramiento a sus clientes(inmobiliaria, seguros, adm. fincas, asesoría). Como curio-sidad destacamos la presencia de noticias del sector, asícomo un vinculo a la página de la Asociación.

PÁGINA PERTENECIENTE AL EXPERTO:Emma Cristina Martínez de la Fuente. Nº 2332Tel. 981 650 938 Fax 981 654 432

UBICACIÓN:Temple (Cambre). A Coruña

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UBICACIÓN:Almería

TIPOS DE REFERENCIA OFICIALES:

Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años

para adquisición de vivienda libre:

. De bancos

. De cajas de ahorro

. Del conjunto de entidades de crédito

. Tipo activo de referencia cajas de ahorro

. Tipo de rendimiento interno en el mercado secundario

de la deuda pública de plazo entre 2 y 6 años

. Referencia interbancaria a 1 año (Euribor)

. Tipo interbancario a 1 año (Mibor)*

*Este tipo ha dejado de tener la consideración de tipo de refer-

encia oficial del mercado hipotecario para las operaciones for-

malizadas después de la entrada en vigor de la O.M. de 1 de

diciembre de 1999 (B.O.E de 4 de diciembre).

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CERTIFICADOS YFIRMAS DIGITALES(2ª PARTE)

ECONOMÍA

Al solicitar la firma digital, nos proporcionan dos claves, unapública y otra privada. La clave privada es fundamental man-tenerla en secreto para garantizarnos una mayor seguridad.La clave pública la deben conocer todas las personas conlas que nos intercambiamos documentos.

Dependiendo de dónde obtengamos las firmas digitales,instalaremos en el ordenador un programa u otro que nospermita firmar documentos. Este programa nos presentaráuna barra de herramientas en todos aquellos programasdonde se puedan generar documentos susceptibles de serfirmados, como por ejemplo Microsoft Word. En esta barrade herramientas encontraremos las opciones necesariaspara firmar o abrir documentos firmados.

No podemos redactar un documento, firmarlo y mandárse-lo a cincuenta personas. El proceso de firmado, no sóloasegura que el documento ha sido escrito por una personao entidad determinada, y que además no ha sido modifica-do, también asegura que ese documento sólo lo va a reci-bir el destinatario deseado. Por lo que si un documento loqueremos enviar a más de una persona, tendremos que fir-marlo tantas veces como destinatarios tengamos previstos.

El proceso de intercambio de documentos firmados es elsiguiente:1. Para firmar un documento necesitamos introducir nues-tra clave privada y la clave pública del destinatario.2. Una vez firmado el documento no se puede modificar, si serealizara algún cambio, habría que volverlo a firmar, sino eldestinatario vería que no ha recibido el documento original.3. Para abrir un documento firmado necesitaremos la clavepública del que ha firmado el documento y nuestra claveprivada.

Las claves del emisor y receptor, deben estar emitidas porla misma entidad o empresa, ya que como se puede ver enel proceso de firmado de documentos que he explicado,todas estas claves están relacionadas.También se pueden obtener las claves de firma gratuita-mente, ya que hay varias aplicaciones que pueden gene-rarlas, pero dichas claves no irían relacionadas con ningúncertificado digital.

0,2%

DANIEL GARCÍA. Asesor informático

BREVES DE LA ASOCIACIÓN

TIPOS DE REFERENCIA OFICIAL

Fuentes: Banco de España, Asociación Hipotecaria Española.

ÍNDICE DE PRECIOS DE CONSUMOIPC JUNIO 2006 - JUNIO 2007

Fuente: Instituto Nacional de Estadística

En el mes de junio la tasa de variaciónmensual del índice general fue del

5,135

5,238

5,190

5,625

4,139

4,505

4,498

Según las estadísticas oficiales publicadas por el INE referidas a

IPC. Base 2001=100. Índice general Nacional. Los datos corre-

spondientes a la serie y los períodos que se relacionan, tomando

como base el año indicado igual a cien, efectuados en su caso los

enlaces y cambios de base correspondientes, son los siguientes:

Periodos Incremento relativo %

. Enero 2005 a Enero 2006 2,4

. Febrero 2005 a Febrero 2006 2,4

. Marzo 2005 a Marzo 2006 2,5

. Abril 2006 a Abril 2007 (base 2006) 2,4

. Mayo 2006 a Mayo 2007 (base 2006) 2,3

. Junio 2006 a Junio 2007 (base 2006) 2,4