CARATULA

CURSO: DERECHO CIVIL V: REALES. TEMA: SERVIDUMBRE.

PROFESOR: Dr. PERCY GOMEZ BALTAZAR

ALUMNO: CAIRO APARICIO JESUS. CICLO: SEXTO.

UNIVERSIDAD: ULADECH

2012

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DEDICATORIA

Dedico este trabajo

A Mis queridos amigos y maestros

de esta prestigiosa universidad ULADECH de chimbote

en especial a la Dr. Percy Gómez Baltazar

que con sus excelentes intervenciones y clases didácticas

hacen que constituyan excelentes pilares y calidad

profesional en la formación académica del Derecho,

resaltando los principios y valores como la parte doctrinaria

y que nos da todo su apoyo para la culminación de esta

carrera Profesional.

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INDICE

Introducción…………………………………………………………………………………….1

Etimología y Definición de Servidumbre………………………………………..2

Fundamentos de la Servidumbre….………………………………………………..3

Elementos de la Servidumbre..……………………………………………………...4

Características de la Servidumbre…..………………………………………..…..5

Clasificación de la servidumbre……………………………………………………..6

Constitución de las servidumbres………………………………………………...7

Servidumbres legales en Código Civil……………………………………….….8

Extinción de las servidumbres…………………………………………………….…9

Conclusión de servidumbres………………………………………………………….10

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Bibliografía……………………………………………………………………………………..11

INTRODUCCION

El estudio del Código civil es de suma importancia puesto que este

contiene a los bienes, los cuales son el objeto y esencia trascendental

del derecho. Comprender correctamente a los bienes, y entre estos a

los derechos reales como las servidumbres tema que abarca este

tratado, nos permitirá concatenar todo lo obligatoriamente

relacionando con los bienes.

Las servidumbres son un gravamen impuesto sobre un inmueble en

beneficio de otro perteneciente a distinto dueño; este concepto en

tan importante institución jurídica nos viene dado desde la misma

edad antigua en el imperio romano, y el Jus Scriptum; puesto que aun

cuando la propiedad como el ser humano sean libres por naturaleza,

se desarrolla, al igual que este, dentro del orden social, por medio de

prestaciones recíprocas, que limitan, respecto de la propiedad,

aquella absoluta libertad natural, dando origen a las servidumbres

verdaderas prestaciones pasivas a que la propiedad viene afecta en

algunos y específicos casos.

El estudio de las servidumbres abarca un capitulo de gran

importancia en le estudio de los derechos reales, en el derecho civil,

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ya que son en gran medida productos de la cotidianidad y de la

búsqueda de la armonía social cuyo fin último es del Derecho.

Las servidumbres son inseparables del inmueble o de la persona a

que activa o pasivamente pertenecen. Si los inmuebles mudan de

dueño, la servidumbre continúa, ya activa, o ya pasivamente, en el

predio u objeto con relación al cual estaba constituida, hasta que

legalmente se extinga.

Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide

entre varios dueños, la servidumbre no se modifica y cada uno de

ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. Si es el predio

dominante el que se divide entre varios, cada porciones puede usar

por entero de la servidumbre, no variando el lugar de su uso ni

agravándola de otra manera; mas si la servidumbre se hubiera

establecido en favor de una sola de las partes del predio dominante,

sólo el dueño de ésta podrá continuar disfrutándola. Por último hay

que advertir que las servidumbres tienen su origen en la voluntad del

ser humano o de la ley; por ello las primeras se llaman voluntarias y

las segundas legales.

1. ETIMOLOGIA Y DEFINICION DE SERVIDUMBRE

ETIMOLOGIA.-

Etimológicamente la palabra “servidumbre” deriva del latín servitudo

- servitudes – viene a ser o significar condicion de siervo, esclavitud,

sumisión, de gravamen, importante valor en aquellas clasicas

definiciones de servidumbres como la del Derecho Romano.

DEFINICION.-

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Existe unanimidad entre varios autores al definir a la servidumbre

como derecho sobre una cosa ajena. Según Carlos Ambrosioni (1981)

« (…) la servidumbre constituye derechos reales sobre cosa ajena; los

mismo consisten en un sufrir o en un no hacer de parte del titular de

la cosa sirviente (…)», a lo que Alberto Vásquez Ríos agrega: « (…)

por la servidumbre, el propietario de una cosa se somete a sufrir

alguna limitación en provecho de otro predio, o a no hacer lo que

podría (…)».

Como se puede observar ambas definiciones muestran el

sometimiento del propietario - predio sirviente -, quien a pesar de ser

el dueño tiene muchas limitaciones sobre su propiedad, sobre su

«cosa justa», mientras que hay otro - predio dominante - que se

aprovecha de esas limitaciones, esto es, de la «cosa justa».

Con respecto a estos dos sujetos, Gunther Gonzales (2005) hace

referencia a un predio sirviente, esto es, el predio que sufre y

también alude al predio dominante, este es, el predio que goza,

Por consiguiente, considero entonces, que probablemente las

servidumbres nacieron, más que de una ley impuesta, como una

exigencia de las relaciones de vecindad, como consecuencia del

poder jurídico que tenía el propietario sobre su cosa.

Otras Definiciones:

Castán Tobeñas dice “las servidumbres son particiones limitadas en

el goce o aprovechamiento de las cosas de otro”.

Martin Wolf sostiene que “son derechos reales que conceden un

disfrute limitado o inmediato”.

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Para Barbero, la servidumbre es: “El Derecho Real del propietario de

un fundo a gozar de otro fundo no propio llamado fundo sirviente –

para la utilidad del fundo llamado dominante”.

El articulo 2970 del código civil argentino establece: “servidumbre es

el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en

virtud del cual se puede usar de él o ejercer ciertos derechos de

disposición o bien impedir que el propietario ejerza alguno de sus

derechos de propiedad”.

Romero Romaña precisa que “La servidumbre son gravámenes

establecidos sobre un predio para beneficiar a otro predio, lo que les

da un carácter típicamente real, porque afectan a los predios y no a

los propietarios de los mismos. El gravamen puede dar derechos al

propietario del predio dominante para realizar ciertos usos en el

predio ajeno o también para impedir que el propietario realice ciertos

actos en su propiedad que de lo contrario le estarían permitidos”.

La servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio en

beneficio de otro predio y que da derecho al predio dominante hacer

ciertos actos de uso del predio sirviente, o para impedir que los haga

el dueño de éste; acorde a lo expuesto en el articulo 1035 del código

civil, norma que señala que la servidumbre es un gravamen impuesto

a un predio en beneficio de otro para que el predio dominante

practique ciertos actos de uso en el predio sirviente.

EJEMPLOS PRACTICOS.-

Hay dos predios supuestos, A y B. En el predio "A" existe una "toma

de agua" y un canal que conduce una cantidad de agua que requiere

el fundo "B" y los fondos que se encuentran en planos bajos o

inferiores. La servidumbre consistiría en dejar pasar el canal o la

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acequia de agua para que la utilicen en otros predios. Será sirviente

el predio "A" y dominante el predio "B".

Se permite colocar torres de alta tensión o postes de telégrafos en

terrenos de X y Z predios, para un servicio de conducción de corriente

eléctrica de una planta eléctrica a una población.

2. FUNDAMENTOS DE LAS SERVIDUMBRES.-

Este importante Derecho Real, limitante de la propiedad, no es otro

sino la necesaria relación y armonía entre los predios para su mejor

explotación y mayor utilidad.

Las servidumbres son un elemento indispensable de la organización

jurídica de la propiedad, facilitan la explotación y cultivos de las

tierras. Permiten que los fundos alcancen todo su valor aumentando

la utilidad que se puede obtener de ellos.

Sin embargo, ni la ley, ni los propietarios imponen servidumbres que

no correspondan a una objetiva necesidad del predio dominante; el

paso, el cable carril de energía eléctrica, de teléfono, de acueductos,

etc., se justifican por su necesidad.

3. ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE.-

Son tres los elementos fundamentales de la Servidumbre:

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1. Predio Dominante.- Es aquel predio que reporta la utilidad.

Aquí la servidumbre se llama Servidumbre Activa.

2. Predio Sirviente.- Es aquel predio que sufre el gravamen.

Aquí la servidumbre se llama Servidumbre Pasiva.

3. Gravamen.- Es el vínculo jurídico que se impone sobre uno

en beneficio de otro.

Para que existan servidumbres es preciso que se imponga un

gravamen sobre un predio en utilidad de otro.

4. CARACTERISTICAS DE LA SERVIDUMBRE.-

Constituye un derecho real por excelencia

Según Alberto Vásquez Ríos « la servidumbre es por excelencia un

derecho real, porque es una limitación que afecta al predio sirviente a

favor del predio dominante».

Por otro lado, y con respecto a esta misma característica, Gunther

Gonzáles hace mención de ella utilizando el término gravamen como

una particularidad de las servidumbres, según el cual, «el propietario

del predio sirviente queda sujeto a no excluir la actividad del

dominante », además agrega que «como todo derecho real cuenta

con el instrumento típico de tutela ».

De carácter accesorio

Siguiendo a Alberto Vásquez y a Manuel J. García la servidumbre

está íntimamente ligada a los predios, de modo que no pueden ser

enajenadas, ni gravadas independientes del fundo, no puede darse el

uso o disfrute separado de una servidumbre.

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Por otro lado Gonzáles e Iglesias señalan que la servidumbre recae

exclusivamente sobre predios, hacen referencia a un reconocimiento

jurídico de tolerancias o influencias nacidas de por la vecindad de las

fincas, esto es que el propietario debe tolerar lo que el otro haga o, a

su vez, abstenerse de hacer algo.

En consecuencia, según estos cuatro autores, las servidumbres son

una cualidad intrínseca o inseparable del fundo.

La servidumbre no puede consistir en un «acto de hacer»

Carlos Ambrosioni sostiene: « Toda servidumbre consiste en un sufrir

o en un no hacer, nunca en un hacer » porque según Alberto Vásquez

si la servidumbre consistiera en un acto de hacer ya no se hablaría de

un gravamen real, sino mas bien, de una obligación personal.

Por consiguiente, esta característica señala que el dueño del predio

sirviente - el propietario - debe tolerar o no hacer.

Perpetuidad de las servidumbres

Autores como Ambrosioni, Gonzáles, Iglesias y Vásquez, hacen

mención de esta característica según la cual las servidumbres

responden a necesidades permanentes y naturales del fundo,

aquellas que responden a condiciones temporales y transitorias, no

podían denominarse servidumbres, pues la temporalidad es una

característica propia del usufructo y de los derechos reales, a

excepción obviamente, de las servidumbres.

Las servidumbres son Indivisibles.

Ambrosioni, García, Gonzáles, Iglesias y Vásquez; coinciden en

señalar la indivisibilidad de las servidumbres, lo que quiere decir es

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que la servidumbre no puede adquirirse en partes, es a favor del

predio dominante, o en desventaja del predio sirviente.

García, Gonzáles e Iglesias, señalan la necesidad de la

existencia de dos fundos, uno dominante y el otro sirviente,

quedando este último imposibilitado sobre una cosa propia, no

cabe ser propietario ni titular de una servidumbre a la vez, caso

contrario causaría la extinción de la servidumbre por confusión.

La Servidumbre se debe entera a cada unos de los dueños del

predio dominante y por cada uno de los del sirviente, si varios

son los propietarios del predio dominante, por ejemplo, el

derecho no se divide proporcionalmente entre cada uno de

ellos, porque el beneficio es para el predio.

Contrariamente, siendo varios los propietarios del predio

sirviente la restricción no la soporta cada uno de los dueños del

predio sirviente, sino éste, en su integridad, en su totalidad

como predio. la servidumbre es una restricción, no es divisible.

Debe aportar una ventaja real al predio dominante.

Es la razón de su existencia, la servidumbre debe cesar cuando

termina la utilidad que de ella se deriva, por ejemplo: la servidumbre

legal de acarrear materiales de construcción por terreno ajeno, cesa

cuando se concluye la edificación.

Entonces en el momento en que una persona probara que ha dejado

de ser necesaria una servidumbre, no habría justificación para

pretender que ella subsista.

Tiene Forzosamente Carácter Inmobiliario.

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Se diferencia en ello del usufructo, que puede establecerse sobre

toda clase de bienes. Las servidumbres ni siquiera pueden

constituirse sobre toda clase de inmuebles, sino únicamente sobre los

predios. Quiere decir que si recurrimos al artículo 885 del código civil

que enumera los bienes que son inmuebles, comprobamos que no

puede establecerse sobre todos ellos.

Por predio debe entenderse las heredades, fundos, fincas, casas,

haciendas, edificios.

5. CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES

Alberto Vásquez y el grupo conformado por: Ricardo Papaño, Claudio

Kiper, Gregorio Dillon, y Jorge Causse añaden más clasificaciones

desde distintos puntos de vista, siguiendo a Alberto Vásquez las

servidumbres se dividen en:

A).-   Por sus Fuentes:

a)     Convencionales

b)     Legales

Las convencionales.- señalan que las servidumbres son el resultado

del pacto hecho entre los propietarios de ambos fundos – el sirviente

y el dominante-.

Las legales.- aseveran que las servidumbres son aquellas que la ley

impone.

B).-    Por su Objeto:

a)     Positivas

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b)     Negativas

Las positivas.- según las cuales el predio dominante puede realizar

diversos actos, que le sean de aprovechamiento, sobre predios

sirvientes, en este caso el predio sirviente debe tolerarlo todo. Por

ejemplo: las servidumbres de paso, acueducto entre otras.

Las negativas.- Son aquellas que impiden algo (imponen un "no

hacer"), al propietario o propietarios del predio sirviente en su propia

área. La importancia de esta servidumbre radica, pues, en una

restricción seria a su derecho de dominio; por ejemplo aquellas

prohibiciones de "no edificar", "no cercar", "no cavar zanjas", en su

propio predio.

C).- Por la naturaleza del predio sirviente

a) Servidumbres Urbana

b) Servidumbres Rusticas

Servidumbres Urbanas.- Son aquellas que se imponen a un predio

urbano. Son servidumbres urbanas aquellas que se imponen para

provecho o comodidad de un edificio, de una construcción

independientemente de que estén en la ciudad o en el campo. Por

ejemplo servidumbre de paso de escaleras, uso de ascensor.

Servidumbres Rústicas.- Cuando el predio es de esta naturaleza.

Son servidumbres rústicas aquellas que se constituyen para provecho

o comodidad de u n objeto agrícola, independientemente de que este

en la ciudad o en el campo. Por ejemplo, la servidumbre de riego, de

pastaje.

D).- Por la manera como se ejercitan las servidumbres

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a) Servidumbres Continuas

b) Servidumbres Discontinuas

Servidumbres Continuas. – Son aquellas servidumbres que se

ejercitan sin necesidad de un hecho actual del hombre., es decir este

ejercicio no exige actos repetidos y sucesivos de parte del propietario

del predio servidor, Lo anterior se debe a que consisten en un cierto

estado de cosas, ventajoso que son de las fincas, que una vez

establecido, dura indefinidamente y procura por obtener los

beneficios de la servidumbre. Por ejemplo, los acueductos las de

vista.

Servidumbres Discontinuas.- Son aquellas que necesitan, para

nacer, de un hecho actual del hombre. Así por ejemplo: la

servidumbre de paso (camino).

E).-  Por su Visibilidad

a)     Aparentes

b)     No Aparentes

c) Continuas y No Aparentes

d) Discontinuas y aparentes

e) Discontinuas y no aparentes

Servidumbres Aparentes.- Son las servidumbres visibles, las que

se exteriorizan por actos materiales, se anuncian por obras o por

signos exteriores. Ejemplo; servidumbre de paso, canal, ventana, luz.

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Servidumbres No Aparentes.- Las no aparentes son las no visibles,

es decir, no presentan ningún signo exterior de su existencia. Para

conocerlas es preciso hacer un estudio de la titilación del predio

Servidumbres Continúas y no aparentes.- Una servidumbre de

acuerdo a un canal subterráneo.

Servidumbres Discontinuas y Aparentes.- Como las de paso que

funcionan por un camino conocido y concretamente determinado.

Servidumbres Discontinuas y No aparentes.- Las servidumbres

de paso cuando ellas se ejercitan indistintamente por cualquier lugar

y no por una sola vía concretamente determinada y conocida.

6. CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES

A continuación mencionaré las formas de establecer las

servidumbres, teniendo como punto de partido lo señalado por

Papaño, Kiper Dillon y Causse quienes afirman que las servidumbres

se constituyen:

A).- Por Contrato

Surge del acuerdo o pacto entre los dos propietarios del fundo  -lel

predio dominante y el predio sirviente-, es innominado, puesto que no

está regulado en el código civil.

Puede ser oneroso o gratuito; es oneroso, si su forma es regida por

las disposiciones relativas de la compraventa, mientras que las

gratuitas, por las donaciones  los testamentos.

B).- Por Disposición de última voluntad

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Como su nombre lo indica es aquella establecida por un acto de

última voluntad, y por consiguiente se adquiere únicamente después

de la muerte del testado.

Alberto Vásquez Ríos señala también esta característica pero la

nombra de otra manera, esta es, por voluntad testamentaria.

C).- Por destino del padre de familia

Para hallar este tipo de constitución de las servidumbres deben darse

las siguientes condiciones:

-          La enajenación de uno de los predios, sin importar el motivo

de esta separación.

-          Que con esta separación haya quedado con una servidumbre

comunicada por signos externos y que no necesite del hecho actual

del hombre.

D).- Por enajenación que los hacer revivir

“Por la reunión en la misma persona de la calidad de titular del fundo

dominante y del fundo sirviente, si luego uno de los inmuebles deja

de pertenecer a este propietario, existiendo al tiempo de la

enajenación signos aparentes de aquella servidumbre, aunque el

contrato no contenga ninguna convención al respecto, ella revive”.

E).- Por Prescripción

Según Alberto Vásquez Ríos “Sólo las servidumbres aparentes pueden

adquirirse por prescripción mediante la posesión continua durante 5

años con justo título o buena fe o durante 10 años sin estos

requisitos”.

F).- Por Ley

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“Las servidumbres legales tienen  por título la ley, regulan intereses

de carácter privado”.

7. SERVIDUMBRES LEGALES EN EL CODIGO CIVIL

La servidumbre legal es la establecida por ley teniendo en cuenta la

situación de los predios atendiendo a razones no solo de utilidad

pública, sino también privada.

Algunas de estas servidumbres la encontramos impuestas en el

código civil.

A).- La servidumbre legal de paso

Se constituye esta servidumbre en beneficio de un interés privado.

Desarrolla el caso de una finca enclavada.

El artículo 1051 del código civil norma la constitución de esta

servidumbre.

“La servidumbre legal de paso se establece en beneficio de los

predios que no tengan salida a los caminos públicos………………”

El enclavamiento es la situación de un fundo que no tiene salida a la

vía pública o que tiene una salida insuficiente para su utilización. Se

dice que ese fundo esta enclavado.

Tiene que intervenir el legislador para mejorar la situación intolerable

o de “embotellamiento”.

B).- Reglas para la constitución de este Servidumbre

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a).- Es una servidumbre onerosa. Al valorizársela, dice el art. 1052 del

código civil, debe también tomarse en cuenta los daños y perjuicios

que resultan al propietario del predio sirviente.

Entonces son dos las compensaciones que se debe tomar en cuenta

de orden económico:

- El valor del área afectada inherente a la servidumbre.

- Una compensación estimativa por los daños y perjuicios que se

ocasiona al predio sirviente.

b).- Amplitud de Camino. Dice el artículo 1054 del código civil “que la

amplitud del camino se fija según las circunstancias”.

Si se trata de establecer una vía carrozable para facilitar la

explotación industrial del bien, indudablemente la amplitud de la vía

deberá permitir el desplazamiento de vehículos motorizados, en otras

circunstancias bastara un camino con menos amplitud.

8. EXTINCION DE LA SERVIDUMBRE

A pesar que las servidumbres son perpetuas, salvo disposición legal o

pacto contrario, no obstante de que caracteriza las servidumbres su

perpetuidad, existen sin embargo diversas maneras como estas se

extinguen.

A).- por vencimiento del plazo acorado.

Esta primera forma es obvia, puesto que a pesar de la regla general

de que las servidumbres son perpetuas.

Jorge Eugenio Castañeda nos dice: "que las servidumbres se

extinguen una vez cumplido el plazo señalado en el instrumento de

su constitución".

B).- Por confusión o consolidación.

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Esta clase de extinción de la sirviente se produce cuando el dominio

del fundo sirviente y del dominante se encuentra en un solo sujeto.

Para originarse la confusión es preciso la reunión perfecta e

irrevocable de ambos predios en manos del mismo dueño.

Producida la extinción de la servidumbre por confusión, la misma

revivirá cuando el acto adquisitivo que origino la confusión llegue a

ser anulado o revocado.

C).- por renuncia del propietario del predio dominante.

La renuncia es el apartamiento voluntario de un derecho, debe de ser

expreso y es aconsejable que se inscriba la extinción de la

servidumbre en el registro para oponerlas a terceros y para liberar

definitivamente al predio sirviente.

Por ejemplo, una servidumbre de ventana abierta en pared

medianera, que por su ubicación resulte muy incómoda al propietario

del predio sirviente, puede éste llegar a un acuerdo con el propietario

dominante con el fin de que renuncie a la servidumbre a cambio de

alguna compensación.

D).-  por el no uso de la servidumbre.

Nuestro actual código señala que las servidumbres se extinguen en

todos los casos por el no uso durante 5 años. Los alcances de la

norma se aplican tanto a las servidumbres continuas como a las

discontinuas.

El plazo de la prescripción se contará para las servidumbres continuas

desde el día en que se ha hecho un acto contrario a su ejercicio y

para las servidumbres discontinuas, desde que hubiera dejado de

usarse.

E).-  por la imposibilidad del uso.

De acuerdo a esto último, la servidumbre puede interrumpirse o

extinguirse, y esto ocurre cuando es imposible su uso, su ejercicio,

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pero luego se "reedifica", cuando por ejemplo; la finca sirviente se

inunda y es imposible el tránsito por ella, pero revivirá desde que deje

de existir la imposibilidad, o sea, desde que puede hacerse uso de

ella. De la misma manera sucederá en el caso de una casa, al ser

demolida o destruida y luego fuera reconstruida, en dicho caso, la

servidumbre continuará en la nueva casa, siempre y cuando no

hubiere pasado el tiempo de la prescripción. Que son de 5 días de no

uso.

F).- por destrucción de cualquiera de las dos edificaciones.

"Las servidumbres se extinguen por destrucción total, por voluntaria

o involuntaria de cualquiera de los edificios, dominante o sirviente,

sin mengua de las relativas al suelo. Pero reviven por la reedificación,

siempre que pueda hacerse uso de ellas".

Esta norma tiene una redacción que puede dar lugar a diversas

interpretaciones. Menciona el caso de destrucción, pero no precisa si

por ella se debe entender también la producida por caso fortuito,

como incendio, terremoto, pudiendo dar lugar a cierta confusión pero

evidentemente tiene que referirse al hecho fortuito, no a la mano del

hombre. De lo contrario se hubiera usado la expresión demolición que

sería injusto porque se estaría perjudicando al propietario del predio

dominante por el simple hecho de una destrucción voluntariamente

hecha. Registraría un medio cómodo de librarse de las servidumbres.

9. CONCLUSIONES DE SERVIDUMBRE

Las servidumbres son derechos reales establecidos sobre una cosa en

provecho de una persona o de un fundo perteneciente a un

propietario distinto.

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La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble

para beneficio directo de una persona determinada o, por

consideración a otro bien al cual se comunica así mayor utilidad, para

el de cualquiera que sea dueño de él. El beneficiado con una

servidumbre debe ser siempre responsable de todas las

consecuencias que esta genere. El estudio de las servidumbres

abarca un capitulo de gran importancia en le estudio de los derechos

reales, en el derecho civil, ya que son en gran medida productos de la

cotidianidad y de la búsqueda de la armonía social cuyo fin último es

del Derecho.

10. BIBLIOGRAFIA

Los Derechos Reales…………………………………Dr. Alberto Vásquez

Ríos.

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Derecho Privado……………………………………….Dr. Domenico Barbero.

http://www.monografias.com/servidumbres.shtml

 

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