Cobro de Alquileres

Caso portanko COBRO DE ALQUILERES. PREPARACIÓN DE LA VIA EJECUTIVA. Citación. Art. 525 inc. 2° del CPC y C. Inasistencia del ejecutado a la audiencia. Efectos. Reconocimiento del caracter atribuido por el actor y del monto reclamado. Art. 526 del CPC y C. EJECUCIÓN DE ALQUILERES. Excepción de inhabilidad de título. Improcedencia. TÍTULO EJECUTIVO. CRÉDITO POR ALQUILERES. Art. 523 inc. 6 del CPC y C. CRÉDITO POR ALQUILERES. Vivienda familiar. INTERESES. Tasa Mix. " [...]a los fines de ejecutar el crédito por alquileres es preciso acreditar la existencia del contrato y el monto de la deuda, refiriendo al primer aspecto el reconocimiento del carácter de inquilino o fiador que establece el inc. 2º del art. 525 y la presentación del último recibo al segundo. Ante la incomparecencia a reconocer el carácter atribuido, se tiene por cierto lo manifestado por el actor, al igual que si no acompaña el último recibo." " [...] la excepción interpuesta por el demandado -inhabilidad de título- se encuentra prevista como herramienta de la que puede valerse el ejecutado para cuestionar la idoneidad jurídica del título base de la acción, y ello fundado en que el mismo no es de los previstos por la ley; porque no reúne los requisitos establecidos por la misma para otorgarle fuerza ejecutiva o porque el actor no es el legitimado sustancial por no revestir carácter de acreedor o él mismo no revestir carácter de deudor. De tal manera [...] ante la incomparecencia del demandado luego de la citación [...] dichas circunstancias quedaron fuera de cuestión en este proceso, pues el art. 523 inc. 6º del Código Procesal prevé expresamente como título que trae aparejada ejecución, el crédito por alquileres, debiendo establecerse que lo que constituye el título es el crédito por los alquileres, sin que se encuentren en juego otros aspectos del contrato de locación." " En cuanto a la tasa de interés [...] esta Cámara en reiteradas oportunidades ha dispuesto, para el caso de que no se trate de deudas de carácter comercial, la aplicación de la tasa Mix activa y pasiva que cobra el BPN. En ese sentido, la locación del inmueble pactada con destino a vivienda familiar no admite ser caracterizada como obligación comercial, por lo que corresponde [...] la aplicación de la tasa promedio antes especificada." I.- Vienen los presentes a estudio en virtud de la apelación interpuesta por la demandada cuyos agravios - fs. 149/153 vta.- no fueran replicados por la actora. II.- En primer lugar el accionado manifiesta que es preciso desvirtuar la afirmación del sentenciante cuando argumenta que el título puede existir aún cuando falte el instrumento que lo contenga, pudiendo demandarse aún sin instrumento que formalice el contrato y sosteniendo que existe suma de dinero líquida en concepto de alquileres.Frente a ello aduce que la única posibilidad de preparar la vía ejecutiva sin suma líquida y sin que exista instrumento es que el ejecutado reconozca la existencia del documento y la suma líquida.Cita jurisprudencia que entiende aplicable a su postura, concluyendo que sólo puede procederse de esa manera en lamedida que el demandado reconozca las circunstancias pero no cuando hay desconocimiento o un reconocimiento parcial.En segundo lugar se agravia de que se haya sostenido que la exhibición del recibo es para acreditar el precio de la locación, pues entiende que ello afecta su derecho constitucional de defensa en juicio.Manifiesta que cuando su parte fue citada, se la intimó para manifestar si era inquilino o fiador y en segundo lugar para que exhiba el último recibo, enfatizando que nunca fue intimado a que reconozca los recibos presentados por laactora, no pudiendo en consecuencia hacerle cargar con un apercibimiento respecto del cual no fue intimado a hacer ninguna declaración.Señala que nunca le fue notificado que el último recibo que debía presentar era para determinar el canon locativo, agregando que no hay ninguna

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