COLPATRIA Auto-construcción en lote Propio

AUTOCONSTRUCCIÓNEN LOTE PROPIO

SEPTIEMBRE /2012Hugo Montes

317 644 55 56

CREDITO PARA AUTOCONSTRUCCION EN LOTE PROPIO

==================POLITICAS GENERALES DEL INMUEBLE:

� VALOR DEL AVALUO SUPERIOR $ 200.000.000.00 PARA 2012 INCLUYE VALOR DEL LOTE MAS PRESUPUESTO DE OBRA

� UBICACION EN ZONA URBANA MERCADO OBJETIVO (BOGOTA, MEDELLIN, CALI, BUCARAMANGA, IBAGUE, PEREIRA, BARRANQUILLA Y CARTAGENA)

� UNICAMENTE PARA CONSTRUCCION DE VIVIENDA EN LOTE PROPIO, SE EXCLUYE CONSTRUCCION DE LOCALES, BOGEGAS, INMUEBLES DE USO MIXTO.MIXTO.

� CONSTRUCCION DE INMUEBLES UNIFAMILIARES ( UNA SOLA UNIDAD DE VIVIENDA ) SE EXCLUYEN CASAS CON PISOS INDEPENDIENTES A MANERA DE INQUILINATO

� DEBEN CONTAR CON PARQUEADERO O GARAJE

� UBICADA EN ZONA DE VALORIZACION ( CONDOMINIO CAMPESTRE RESIDENCIAL)

� EN EL AVALUO SOLAMENTE SE TENDRAN EN CUENTA LA AREAS COMPLETAMENTE LEGALIZADAS QUE SE MENCIONEN EN LA LICENCIA DE CONSTRUCCION


==================

• POLITICAS GENERALES DE CREDITO:

• FINANCIACION MAXIMA DE 70% DE LA SUMATORIA DEL VALOR DE LOTE Y EL PRESUPUESTO DE OBRA

• El CLIENTE DEBE CUMPLIR CON CAPACIDAD DE PAGO Y POLITICAS DE ENDEUDAMIENTO FINANCIERO

• EL CLIENTE DEBE CUMPLIR CON POLITICAS DE MERCADO • EL CLIENTE DEBE CUMPLIR CON POLITICAS DE MERCADO OBJETIVO Y CENTRALES DE RIESGO

• UNICAMENTE PARA PERSONAS NATURALES SE EXCLUYE PRESENTAR CREDITOS DE ESTA LINEA A PERSONAS JURIDICAS O RESIDENTES EN EL EXTERIOR

• PRESENTAR DOCUMENTOS SOPORTE DE INGRESOS SEGÚN EL CASO (EMPLEADOS, INDEPENDIENTES O PENSIONADOS)


==================

DOCUMENTOS A PRESENTAR: � ESCRITURAS DE TRADICION DEL LOTE A 20 AÑOS � CERTIFICADO DE LIBERTAD DEL LOTE ORIGINAL Y RECIENTE NO MAYOR A 30

DÍAS A NOMBRE DE LOS SOLICITANTES � PLANOS APROBADOS ( ARQUITECTONICOS, ESTRUCTURALES Y DE DISEÑO)� LICENCIA DE CONSTRUCCION � DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS PUBLICOS � CONTRATO DE OBRA FIRMADO POR EL ARQUITECTO� PRESUPUESTO DETALLADO DE LA OBRA ( OBRA GRIS Y ACABADOS )� HOJA DE VIDA DEL ARQUITECTO Y COPIA DE TARJETA PROFESIONAL � HOJA DE VIDA DEL ARQUITECTO Y COPIA DE TARJETA PROFESIONAL � FLUJO DE CAJA� EL CLIENTE DEBE TENER RECURSOS PARA ADELANTAR EL 20% DE AVANCE DE

OBRA

DESEMBOLSOS

� EL 50% DEL VALOR DEL CREDITO SE DESEMBOLSA CON 20% AVANCE DE OBRA, PREVIA VISITA DE OBRA E INFORME TECNICO POR PARTE DEL PERITO

� Y 50 % DEL VALOR DEL CREDITO SE DESEMBOLSA CON EL 70% DE AVANCE DE OBRA PREVIA VISITA DE OBRA E INFORME TECNICO POR PARTE DEL PERITO

IMPORTANTE TENER EN CUENTA:

� ESTE CREDITO DEBE LLEVAR AVALUO PREVIO ANTES DE PRESENTAR A LA FABRICA, POR ESTA RAZÓN TENER EN CUENTA QUE EL TIEMPO PROMEDIO DE AVALUO ES UNA SEMANA,

� NO CONTACTAR NINGUN PERITO YA QUE EL BANCO CUENTA CON EMPRESAS ESPECIALIZADAS PARA ESTE FIN. EL CLIENTE SOLO PAGARA SU AVALUO EN LA LEGALIZACION DEL CREDITO Y AL BANCO DIRECTAMENTE. ESTO PARA EVITAR CONTRATIEMPOS Y DEMORAS EN CORRECCIONES.

� TENER EN CUENTA QUE EL CLIENTE DEBE REALIZAR EL AVALUO POR UN PERITO AUTORIZADO POR EL BANCO

� EL LOTE DEBE ESTAR LIBRE DE CUALQUIER LIMITACION AL DOMINIO (EMBARGOS, HIPOTECAS, PATRIMONIO DE FAMILIA. ETC )

� EL CREDITO SE DESEMBOLSA A LARGO PLAZO DESDE EL PRIMER DESEMBOLSO Y COMO CREDITO DE VIVIENDA

POLIZA TODO RIESGO CONSTRUCCION PARA PERSONAS NATURALES

=============================================================

DOCUMENTOS MINIMOS REQUERIDOS POR SEGUROS COLPATRIA PARA OTORGAR UNA PÓLIZA DE TRC A PERSONAS NATURALES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES:

•

� FORMULARIO DE TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN DEBIDAMENTE DILIGENCIADO Y FIRMADO POR EL ASEGURADO

� CRONOGRAMA DE LA OBRA

� PRESUPUESTO DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA OBRA

� ESTUDIO DE SUELOS

� ACTA DE VECINDADES CUANDO EXISTAN PROPIEDADES ADYACENTES Y/O PROPIEDADES EXISTENTES A LA OBRA. EXISTENTES A LA OBRA.

� CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD

� LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE LA OBRA

� PLANOS ARQUITECTONICOS DE LA OBRA

� HOJA DE VIDA DEL ARQUITECTO QUE REALIZÓ EL PRESUPUESTO Y ELABORÓ LOS PLANOS Y COPIA DE LA TARJETA PROFESIONAL.

� DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS PÚBLICOS O RECIBOS DE PAGO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS.

NOTA: SEGUROS COLPATRIA EN TRES DÍAS HÁBILES DARÁ APROBACIÓN DEL SEGURO.

• FUENTE:• SEGUROS COLPATRIA

•

INFORMACION MINIMA QUE DEBE CONTENER LOS ENDOSOS


============================================================

�TIPO DE PÓLIZA: TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN

�TOMADOR Y ASEGURADO: DEBE SER EL DEUDOR TITULAR DEL CRÉDITO QUE VA A OTORGAR EL BANCO COLPATRIA MULTIBANCA COLPATRIA S.A.

�BENEFICIARIO: COMO PRIMER BENEFICIARIO DEBE FIGURAR BANCO COLPATRIA MULTIBANCA COLPATRIA S.A., NIT 860.034.594-1

�VALOR ASEGURADO: SERÁ LA SUMATORIA DE LOS COSTOS DIRECTOS PRESENTADOS PARA EL ESTUDIO DEL CRÉDITO.

�VIGENCIA DE LA PÓLIZA: DEBE SER IGUAL A LA DURACIÓN DEL PROYECTO (DEBE COINCIDIR CON EL CRONOGRAMA DE OBRA).

�TIPO DE PROYECTO: DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA A CONSTRUIR, UBICACIÓN,

INFORMACION MINIMA QUE DEBE CONTENER LOS ENDOSOS


===========================================================

COBERTURAS MINIMAS: S E DEBE SOLICITA COMO MÍNIMO LAS SIGUIENTES COBERTURAS Y VALORES ASEGURADOS

� BÁSICO, DEMÁS EVENTOS 100% VALOR DEL PROYECTO � TERREMOTO 100% VALOR DEL PROYECTO � INUNDACIÓN 100% VALOR DEL PROYECTO� HMACC – AMIT Y TERRORISMO. (PARA DAÑO MATERIAL INCLUYENDO TODO COSTO Y/O

GASTO ADICIONAL). 100% VALOR DEL PROYECTO

� RESPONSABILIDAD CIVIL DAÑOS CORPORALES (LESIONES Y/O MUERTE A TERCEROS) MÍNIMO 10% VALOR DEL PROYECTO

� RESPONSABILIDAD CIVIL DAÑOS MATERIALES A BIENES DE TERCEROS MÍNIMO 10% VALOR � RESPONSABILIDAD CIVIL DAÑOS MATERIALES A BIENES DE TERCEROS MÍNIMO 10% VALOR DEL PROYECTO

� REMOCIÓN DE ESCOMBROS MÍNIMO 10% VALOR DEL PROYECTO

� GASTOS EXTRAORDINARIO POR HORAS EXTRAS, TRABAJO NOCTURNO, TRABAJO FESTIVOS Y FLETE EXPRESO. ENDOSO 06 MÍNIMO 10% VALOR DEL PROYECTO

� COBERTURA DE PROPIEDAD EXISTENTE O DE PROPIEDAD QUE QUEDA BAJO EL CUIDADO, LA CUSTODIA O BAJO LA SUPERVISIÓN DEL ASEGURADO. ENDOSO 119 (VER TEXTO). SI APLICA. MÍNIMO 10% VALOR DEL PROYECTO

� PROPIEDADES ADYACENTES. VIBRACIONES ENDOSO 120 (VER TEXTO). SI APLICA. MÍNIMO 10% VALOR DEL PROYECTO

INF INFORMACION MINIMA QUE DEBE CONTENER LOS ENDOSOSPOL POLIZA TODO RIESGO CONSTRUCCION PARA P ERSONAS

NATURALES===============================================================DEDUCIBLES: LOS MÁXIMOS PERMITIDOS DEBEN SER:

� BÁSICO, DEMÁS EVENTOS 15% DEL VALOR DE LA PÉRDIDA

� B. TERREMOTO 3% DEL VALOR ASEGURABLE DEL PROYECTO AL MOMENTO DEL EVENTO

� C. INUNDACIÓN 15% DEL VALOR DE LA PÉRDIDA

� HMACC – AMIT Y TERRORISMO. (PARA DAÑO MATERIAL INCLUYENDO TODO COSTO Y/O GASTO ADICIONAL).15% DEL VALOR DE LA PÉRDIDA

� G. REMOCIÓN DE ESCOMBROS APLICA EL DEDUCIBLE DEL AMPARO AFECTADO

� GASTOS EXTRAORDINARIO POR HORAS EXTRAS, TRABAJO NOCTURNO, TRABAJO FESTIVOS Y FLETE EXPRESO. ENDOSO 06 10% VALOR DE LA PÉRDIDA

� CLÁUSULAS MINIMAS OBLIGATORIAS

� DE REVOCACIÓN DE LA PÓLIZA : CON AVISO DE 30 DÍAS, DONDE ESPECIFIQUE QUE LA PÓLIZA NO PODRÁ REVOCARSE, NI MODIFICARSE, SIN DAR PREVIO AVISO AL BANCO COLPATRIA, CON 30 DÍAS DE ANTELACIÓN.

� CONSTANCIA DE PAGO DE LA PRIMA.

� LA PÓLIZA DEBE PRESENTARSE DEBIDAMENTE FIRMADA Y SELLADA POR LA ASEGURADORA, CERTIFICANDO LA UBICACIÓN EXACTA DEL RIESGO, VALORES ASEGURADOS Y LA VIGENCIA DEL SEGURO.

� VIGENCIA DE LA PÓLIZA CON RELACIÓN A LA FECHA DE EJECUCIÓN DE LA OBRA

Hugo Montes VásquezEjecutivo de Crédito Hipotecario317 644 55 56

COLPATRIA Auto-construcción en lote Propio

Real Estate

Transcript of COLPATRIA Auto-construcción en lote Propio