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Diciembre 5 de 2012

FINANZAS

Martes, Diciembre 4, 2012

Baja en tasas de interés y subsidios del

Gobierno impulsan el crédito de vivienda

Bogotá_

De acuerdo con el último reporte de evolución de créditos, expedido por la Superintendencia Financiera de

Colombia, la cartera de vivienda es la que más está creciendo.

Según el documento, a septiembre de 2012, los préstamos hipotecarios avanzan a una tasa real anual de 19,71%,

mientras que los créditos de consumo y comercial, siguen experimentando una moderación en su tasa de

crecimiento, la cual fue 15,69% y 8,89%, respectivamente.

Para los expertos, este comportamiento se debe a dos razones fundamentales: la baja en tasas de interés y los

subsidios del Gobierno Nacional.

En lo que respecta a las tasas de interés, que están en mínimos históricos y se han mantenido estables, cabe destacar

que el subsidio a la tasa de la Nación, ha impulsado el mercado de vivienda, pues el promedio actual es de 12,53%,

cuando en 2008, este mismo indicador estuvo al rededor de 17,51%.

“El comportamiento hipotecario es bastante bueno, pues es la única cartera que ha acelerado su ritmo de crecimiento

en septiembre, mientras que la comercial, consumo y microcrédito, permanecen en niveles moderados. Esto tiene

que ver, con la actividad económica de Colombia y a las ayudas que ha dado el Gobierno”, explicó el director de

investigaciones económicas de Correval, Daniel Velandia.

El otro factor son los proyectos inmobiliarios que han tomado más fuerza en el último año y que hacen parte de las

locomotoras del gobierno de Juan Manuel Santos.

Sin duda alguna, este conjunto de elementos ha sido fundamental para que las entidades financieras saquen provecho

de los clientes potenciales que podrían estar interesados en tener casa propia, por lo cual, muchas de las entidades

financieras que anteriormente estuvieron enfocadas en créditos de consumo, ahora lo están en el crédito hipotecario,

con lo que esperan ganar más de este segmento.

“Colombia es un país que tiene alta demanda en vivienda y el hecho de que actualmente haya un nivel de

profundización bajo en crédito hipotecario, indica que este es uno de los sitios donde los bancos pueden encontrar un

área de crecimiento importante a nivel nacional”, mencionó el director de investigaciones económicas de

Corficolombiana, Andrés Pardo.

Aunque el mercado ha especulado con que puede haber una posible burbuja inmobiliaria, lo cierto es que, los

analistas aseguran que en el incremento en el saldo de la cartera hipotecaria, que a septiembre es de $17,97 billones,

no hay peligro y ven este crecimiento como saludable.

“A pesar de la tasas anual es de 23% en esta cartera, su saldo como porcentaje del PIB es de solo el 4%. Hay que

recordar que a finales de 1990 era el 10% y la gente estaba muy endeudada para adquirir vivienda. Hoy en día vemos

que las compras de este tipo, según el Emisor, se ha hecho en una buena proporción con ahorros o efectivo”, agregó

Velandia.

De igual modo, el directivo explicó que para el próximo año se espera que la dinámica de la cartera hipotecaria sea

similar, teniendo en cuenta la reducción de las tasas del Banco de la República y que desde julio de este año, se

aprobaron recursos por $2 billones, para subsidio de tasa de interés, lo cual beneficia la compra de Vivienda de

Interés Social (VIS).

Aunque para los analistas uno de los factores que podría moderar este impulso podría ser el alto costo en la vivienda

en el país, que se está generando por la tardanza en licencias de construcción en ciertas ciudades, los colombianos

están preparados para afrontar las deudas hipotecarias.

Entidades con las colocaciones más bajas del sector Según el informe de tasas y desembolsos de los bancos en la Superintendencia Financiera de Colombia, en la semana

que cursó entre el 12 y el 16 de noviembre, Corpbanca fue la entidad financiera privada que efectuó colocaciones

con la tasa de crédito hipotecario (no VIS) más baja, la cual fue de 11,73%. Por su parte, Bancolombia fue la entidad

que hizo préstamos de VIS con el interés más bajo, el cual fue de 12,69%. El Fondo Nacional del Ahorro (FNA)

continúa siendo una buena alternativa para tener casa, pues la tasa efectiva anual está en 8% para préstamos a través

de cesantías y 11% por ahorros.

Las opiniones

Daniel Velandia

Director de Investigaciones Económicas en Correval “Al último dato disponible, vemos que la cartera de vivienda crece al 23% anual, cuando en el mismo mes del año

pasado, lo hacía a un 17%. Ha habido una aceleración”

Andrés Pardo

Director de Investigaciones Económicas de Corficolombiana “En términos generales el ritmo de crecimiento del crédito hipotecario se ha mantenido estable, comparado con los

otros tipos de préstamo, como el comercial y el de consumo”.

STEPHANNY PÉREZ SALCEDO

sperez@larepublica.com.co

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Página web de Constructora Amarilo

Diciembre 14 de 2012

Camacol respalda el impulso a la vivienda del Gobierno Nacional Así opina Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol) sobre la estrategia de

impulso del sector de la vivienda que está llevando a cabo el Gobierno Nacional con el objetivo de “construir un millón

de viviendas y generar empleo”.

¿Cuál es la posición de Camacol frente a la locomotora de la vivienda en todo el país promovida por el

presidente Santos?

Como representantes del sector privado formal, hemos respaldado plenamente la estrategia de la locomotora de

vivienda del Gobierno Nacional con sus objetivos de construir un millón de viviendas en el cuatrienio,

generar empleo y valor agregado en la actividad. El reto de llegar a los niveles de producción requeridos es grande,

sin embargo creemos que se logrará gracias al modelo de política de vivienda incorporado en el Plan Nacional de

Desarrollo (PND) que contempla instrumentos para fortalecer la demanda (financiación para informales, subsidio a la

tasa, articulación entre subsidio y crédito, etc.) para que más colombianos puedan acceder a una vivienda.

¿Cómo avanza el proceso de la construcción y asignación de las viviendas gratuitas en todo el país?

Avanza muy bien. La situación es la siguiente: para 52.000 cupos ofertados en el esquema privado1 se presentaron

111 proyectos con 70.175 unidades y después del análisis de Findeter fueron habilitados 66 proyectos con 47.727

unidades. A la fecha, en los departamentos de César, Atlántico, Bolívar y Valle ya se seleccionaron los constructores a

quienes se les comprarán 17.011 viviendas que deben ser entregadas antes del 31 de diciembre del 2013. En el resto

de los departamentos se encuentran en el proceso de selección. En cuanto a la convocatoria pública2 a la fecha se

han abierto 39 convocatorias en todo el país, en municipios como Puerto Boyacá, El Cerrito, Riohacha, Santander de

Qulichao, y Tame, entre otros, los cuales se encuentran en proceso de aclaración de términos de referencia o de

visitas de inspección a los terrenos.

¿Cuáles son los pros y los contras de esta iniciativa?

Esta es una iniciativa muy importante. El programa de las 100 mil viviendas gratuitas le apuntó a solucionar uno de

los principales problemas de la población en situación de pobreza extrema, al permitir acceder a una solución de

vivienda a familias que no logran el cierre financiero necesario. En cuanto a la oferta, este programa permitió

evidenciar que si hay voluntad se puede habilitar el suelo de manera rápida y adecuada. Más que algo en contra, lo

que sí se debe garantizar es que una vez las familias reciban sus viviendas haya un acompañamiento social con el

objetivo de crear tejido social y lograr el mantenimiento y conservación del programa.

¿Existen los terrenos suficientes en el territorio nacional para la construcción de estas viviendas?

En la medida que confluya la voluntad política de los entes territoriales, se garantice la provisión de servicios públicos,

sobre todo de acueducto y alcantarillado, y se den unas condiciones jurídicas claras, objetivas y estables, existirán los

terrenos suficientes.

¿Existe una destinación para las viviendas de espacios públicos y privados? ¿Cómo va este proceso?

Reiteramos que el objetivo del Programa de Vivienda Gratuita no consiste exclusivamente en la entrega de una unidad

de vivienda, sino que apunta a la construcción de ciudad y de comunidad. Este es un proceso conjunto en el que

confluirá el municipio con la realización de las obras que son de su resorte, así como en el ágil y expedito trámite de

las licencias y demás permisos que se requieren para el desarrollo de los proyectos; del Gobierno Nacional con la

financiación del programa y de los constructores con la construcción de urbanismo de calidad.

¿Qué opinión le merece al gremio de la construcción la posición del Alcalde Petro sobre no suministrar

agua a los municipios vecinos?

Más allá de hablar sobre la legalidad de esta actuación, pues ya llegarán los pronunciamientos y decisiones de las

autoridades y entidades competentes, Camacol no está de acuerdo con esta actuación que está haciendo un gran

daño no solo a los bogotanos sino también a un número importante de cundinamarqueses. Al respecto, vale la pena

hacer la reflexión de que a pesar de los numerosos obstáculos que enfrenta la oferta de vivienda de interés social,

existe una necesidad de las familias que lamentablemente será suplida de manera ilegal. No se puede olvidar que el

déficit de Bogotá es de 282 mil hogares y tiene una formación anual de 58.000 nuevos hogares cada año. A nivel

departamental en Cundinamarca el déficit es de 88.000 hogares, con una formación de 17.000 hogares nuevos al

año. Lo anterior enmarca la necesidad habitacional creciente que tiene la región, la cual en contraste a la oferta de

VIP y VIS no VIP es alarmante. Actualmente la oferta de VIP y VIS en Bogotá es de 195 y 2120 unidades; mientras

que en la región es de 155 y 8266 respectivamente.

En fin, las cifras hablan por sí solas y las consecuencias van a ser irreparables. En conclusión Camacol rechaza esa

medida y espera no solo que se reconsidere esa posición, sino que se permita no solo seguir desarrollando ordenada y

legalmente la región y los suelos de expansión, sino que rápidamente se presente con claridad los mecanismos para la

revitalización; los cuales según anuncia la administración será el mecanismo para construir parte de las 72.000

viviendas de interés prioritario y como se pretende llegar a la meta, de forma que se constituyan en un alivio ante la

escaza oferta de VIP registrada actualmente.

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Enero 23 de 2013

“Expertos recomiendan comprar vivienda en lugar de

alquilarla”

URL: https://docs.google.com/file/d/0B5lvzNSMgONZWERCZzlGSmNDcFU/edit