Construcción de la 'Casa Blanca', Municipio de Bahía...

Pro AMBIENT, S. C. Consultores Ambientales y Desarrollo de Proyectos

__________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerias Grand”.

Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, para la Construcción de los Condominios

“Bucerías Grand”, en el Lote 13, en el Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle, Localidad de Bucerías, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.

ELABORADO PARA:

MARZO 2007. PORTADA: VISTA DEL PREDIO. ESTE DOCUMENTO ESTA IMPRESO EN PAPEL RECICLADO. * LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL PRESENTE ESTUDIO HA SIDO PROCESADA EN BASE A LA INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR EL PROMOVENTE.

DERECHOS RESERVADOS © 2007 PRO AMBIENT (CONSULTORES AMBIENTALES Y DESARROLLO DE PROYECTOS).

PROTEGIDO POR LA LFTAIPG

http://www.email.proambient.com/




__________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

1

NOTA: ES IMPORTANTE DESTACAR QUE LA PRESENTE MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL SE REALIZÓ DESPUÉS DE QUE EL PERSONAL DE PROAMBIENT PARTICIPÓ EN EL CURSO TALLER PARA LA HOMOLOGACIÓN DE CRITERIOS PARA LA ELABORACIÓN DE MANIFESTACIONES DE IMPACTO AMBIENTAL (VER ANEXO I), IMPARTIDO POR PERSONAL DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE IMPACTO Y RIESGO AMBIENTAL DE LA SEMARNAT, POR LO QUE EN EL TRABAJO SE TOMAN EN CUENTA LAS CONSIDERACIONES Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN DICHO CURSO. I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. I. Datos generales del proyecto. 1. Clave del proyecto (Para ser llenado por la Secretaría). 2. Nombre del proyecto:

Construcción de los Condominios “Bucerias Grand”, en el Lote 13-14, en el Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit. 3. Datos del sector y tipo de proyecto.

Sector: Industria de la construcción. Subsector: Industria de la construcción. Rama o Tipo de proyecto: Edificación.

4. Estudio de riesgo y su modalidad.

En el desarrollo no se realizarán actividades altamente riesgosas en términos del artículo No. 147 de la LEGEEPA, por lo que no aplica la presentación de un estudio de riesgo.

5. Ubicación del proyecto.

Calle: Retorno destiladeras núm. 2. Colonia: Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle. C. P: 63732. Localidad: Bucerías. Entidad Federativa: Nayarit. Municipio: Bahía de Banderas.

Sus coordenadas UTM obtenidas con posicionador por satélite GPS Etrex Venture, marca

GARMIN son: X = 463 482,68 Y = 2 295 565,69. 6. Dimensiones del proyecto, de acuerdo con las siguientes variantes:

Los condominios son considerados un proyecto de tipo puntual el cual, según la escritura

núm. 9 445 Tomo décimo octavo libro octavo, cuenta con una superficie total de 1 426,63 m2 en la parte terrestre y se solicitará la concesión de 367,36 m2 de Zona Federal Marítimo Terrestre, lo que genera un total de 1 793,99 m2 (Anexo I). I.2. Datos generales del promovente.

Nombre o razón social:

PROTEGIDO POR LA LFTAIPGPROTEGIDO POR LA LFTAIPG


__________________________________________________________________________________________________________________________________


2

Cargo del representante legal: Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones:

I.3. Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental:

Nombre o razón social: Pro AMBIENT (Consultores Ambientales y Desarrollo de Proyectos).

Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio: . RFC del responsable técnico de la elaboración del estudio: CURP del responsable técnico de la elaboración del estudio.

Se presenta nombre y dirección de los participantes en la realización del estudio.

Nombre Profesión Área de participación Firma




PROTEGIDO POR LA LFTAIPGPROTEGIDO POR LA

LFTAIPGPROTEGIDO POR LA LFTAIPG




__________________________________________________________________________________________________________________________________


3

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. 1. Información general del proyecto. 1.1. Tipificación del proyecto. Sector; industria de la construcción, subsector; industria de la construcción, rama o tipo de proyecto; Edificación. 1.2. Naturaleza del Proyecto.

Se trata de un pequeño proyecto habitacional en un sitio totalmente urbanizado y con esa vocación y autorizado para su construcción y operación, con todos los servicios urbanos. En total se contará con 15 unidades o condominios (ver Anexo II).

La competencia es del orden federal, ya que se trata de un desarrollo inmobiliario que podría

afectar a un ecosistema costero por ser colindante con la Zona Federal Marítimo Terrestre, además de encontrarse colindando con un canal de agua pluvial. Ver imagen en el inciso 1. Delimitación del área de estudio, del Capítulo IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO.

Por lo anterior se involucra tanto a las fracciones IX y X del artículo 28 de la LEGEEPA, así como los incisos Q y R del artículo 5 del reglamento en Materia de Impacto Ambiental.

1.3. Justificación y objetivos. Justificación.

El sitio donde se llevará a cabo la construcción de los Condominios, se encuentra inmerso en la Bahía de Banderas, en el predio conocido como Lote 13 del Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.

Esta región está integrada por tres municipios, dos en el Estado de Jalisco (Cabo Corrientes y

Puerto Vallarta) y uno en el de Nayarit (Bahía de Banderas). El municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, cuenta aproximadamente con 45 Km. de litoral (Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahía de Banderas, 2002). En toda esta zona las actividades habitacionales, turísticas y de servicios han ido en aumento, debido principalmente al incremento de visitantes que arriban a destinos turísticos como Puerto Vallarta – Nuevo Vallarta. De acuerdo a la Secretaría de Turismo del Estado de Jalisco, para el 2002 Puerto Vallarta recibió 2 957 261 turistas, aumentando 2,4 % con respecto al 2001, trayendo como consecuencia una demanda mayor de servicios y su consecuente crecimiento de tipo económico.

El crecimiento de la actividad turística se muestra en la afluencia de los últimos años.

TABLA DE AFLUENCIA TURÍSTICA A PUERTO VALLARTA (1987-2002):

AÑO HOSPEDADO CASA NO HOSPEDADO NACIONAL EXTRANJERO TOTAL 2002 1 740 866 783 890 507 687 1 682 985 1 349 458 3 032 443 2001 1 752 233 767 948 437 080 1 643 319 1 313 942 2 957 261 2000 1 662 799 N. D. N. D. 723 688 939 111 N. D. 1999 1 693 997 N. D. N. D. 745 852 948 145 N. D. 1998 1 685 596 N. D. N. D. 1 505 239 1 289 661 2 794 900


__________________________________________________________________________________________________________________________________


4

TABLA DE AFLUENCIA TURÍSTICA A PUERTO VALLARTA (1987-2002) (continua). 1997 1 635 573 N. D. N. D. 1 488 139 1 213 459 2 701 598 1996 1 562 857 N. D. N. D. 1 456 394 1 138 757 2 595 151 1995 1 384 647 N. D. N. D. 740 962 643 685 N. D. 1994 1 353 661 608 174 360 755 1 448 956 873 634 2 322 590 1993 1 283 310 658 441 290 107 1 374 145 857 713 2 231 858 1992 1 324 173 752 324 361 621 1 555 137 782 981 2 338 118 1991 1 290 918 711 943 237 418 1 470 454 769 726 2 240 180 1990 1 162 487 674 685 235 418 1 316 813 755 777 2 072 590 1989 1 022 412 460 373 180 432 951 291 665 926 1 663 217 1988 1 118 531 373 403 245 304 972 233 810 187 1 737 420 1987 1 166 920 503 213 205 304 1 075 621 799 816 1 875 437 Fuente: Dirección de Informática y Estadística de Secretaría de Turismo del Estado de Jalisco 2003.

Cabe resaltar que la actividad turística ha sido la principal actividad económica del Municipio

y de la región y la tercera actividad en importancia en el ámbito nacional, justo después del petróleo y las actividades manufactureras, respectivamente.

De acuerdo al estudio estratégico para la planeación “Bahía de Bandera a Futuro” (2001),

históricamente la afluencia del turismo nacional ha crecido en los últimos doce años en un 76,7% para Puerto Vallarta, lo que significó un crecimiento medio anual del 6,64%, en tanto que el turismo extranjero creció sólo en un 32,4% en el mismo período, lo que representó una tasa media anual del 2,7%, lo cual significó que para el turismo total la tasa medía anual fuera del 4,05% a partir de 1988.

La Bahía de Banderas se encuentra inmersa en dos corredores turísticos muy importantes, el Corredor Turístico Vallarta – San Blas y el Corredor Turístico de la Costa Alegre de Jalisco. La construcción de los Condominios favorecerá el crecimiento turístico, aumentando la capacidad de acogida de visitantes en un punto tan importante para el desarrollo económico de la región y del país.

El proyecto se integrará y colaborará directamente con el posicionamiento de la Bahía de Banderas como un destino turístico de importancia mundial, con su consecuente contribución al desarrollo económico local, regional y nacional, ya que generará durante la construcción, fuentes de ingreso, beneficiando a una parte de los pobladores de la zona.

Objetivo.

Satisfacer la creciente demanda de lugares de vivienda, para proveer a los ciudadanos

nacionales o extranjeros de un lugar excelente por su valor escénico natural, además de contribuir a la captación de divisas y al desarrollo turístico-habitacional local y regional. 1.4. Inversión requerida en pesos (aproximada).

INVERSIÓN MONTO APROXIMADO DE LAS OBRAS PESOS 50 000 000 USD 4 651 162,79

*Paridad $ 10.75 07 de enero de 2007. 1.5. Duración del proyecto.

Para las etapas de preparación del sitio y de construcción ver el programa de trabajo en el apartado 3. Descripción de las obras y actividades a realizar en cada una de las etapas del proyecto,


__________________________________________________________________________________________________________________________________


5

del presente capítulo. La duración de la etapa de operación es indefinida, ya que los trabajos de mantenimiento irán encaminados a prolongar la vida del desarrollo. 1.6. Políticas de crecimiento a futuro.

Ninguna por el momento. 2. Características particulares del proyecto. 2.1. Descripción de obras y actividades principales del proyecto.

Se construirá dentro de una zona totalmente urbanizada. Según la escritura el predio cuenta

con una superficie total aproximada de 1 426,63 m2 en la parte terrestre y se solicitará la concesión de 367,36 m2 de Zona Federal Marítimo Terrestre, lo que genera un total de 1 793,99 m2, en los que se distribuirá una torre, en la que habrá 15 condominios, Lobby-recepción, estacionamiento en sótano, elevador, escaleras, alberca y áreas verdes (ver Anexo II).

En el nivel de planta baja se encontrará el ingreso, elevador, escaleras, recepción, lobby y un

departamento tipo A de 268 m2 y uno tipo C de 250 m2.

En el nivel uno habrá un departamento tipo A de 268 m2 y uno tipo C de 250 m2, además de una sala común de estar, escaleras y elevador

En los niveles dos, tres y cuatro existirán tres condominios en cada piso; un departamento

tipo A de 268 m2, uno tipo B de 173 m2 y uno tipo C de 250 m2. además de una sala común de estar, escaleras y elevador.

En el nivel cinco habrá dos condominios tipo Penthouse, de 274 m2 además de una sala

común de estar, escaleras y elevador. En el nivel seis se encontrará el cuarto de máquinas.

Plano de conjunto arquitectónico.


__________________________________________________________________________________________________________________________________


6

Las actividades principales se describen detalladamente y por etapas en los incisos 3.3 y 3.4 del presente capítulo. 2.2. Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas. Obras y actividades provisionales.

Se habilitarán con materiales no permanentes y ocuparán una superficie aproximada de 100

m2. Incluirán la colocación de casetas sanitarias, una pequeña bodega de materiales, además de un área de servicio para el resguardo provisional de equipos. Serán ubicadas al Norte del predio, en la colindancia con la calle de acceso. Se contará con un trailer que será utilizado como oficina de obra.

A continuación se menciona el tipo de instalaciones a construir y las superficies a ocupar por cada una de ellas:

USO SUPERFICIE (m2) TRAILER OFICINA 20

ÁREA PARA BAÑOS 3 CASETA VIGILANTE 7

BODEGA 20 PATIO DE SERVICIO 50

TOTAL 100

Los desechos sólidos producidos por esta actividad serán recolectados, reutilizando y reciclando los materiales aptos, y los no aptos serán enviados al sitio de disposición final de residuos sólidos autorizado, del mismo modo, los residuos líquidos acumulados en las casetas sanitarias serán recolectados periódicamente por la empresa contratada para tal fin, la cual será la responsable de disponerlos en sitios autorizados.

Estas instalaciones serán retiradas paulatinamente, una vez que se vaya terminando la obra

principal. 2.3. Ubicación y Dimensiones del Proyecto. Ubicación física del sitio seleccionado.

Es importante reiterar, que el proyecto pretende ser construido en un área dentro de una zona

urbana con un sistema ambiental previamente afectado, dentro de un desarrollo turístico y habitacional en operación (ver Anexo II).

Los condominios se encontrarás ubicado en la calle Paseo destiladeras Núm. 2, en el

Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle, en el poblado de Bucerías, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit. Sus coordenadas UTM obtenidas con posicionador por satélite GPS Etrex Venture, marca GARMIN son X = 463 482,68 Y = 2 295 565,69 (Parte central del predio). En el Anexo II se presentan los croquis de macrolocalización y microlocalización del sitio.

Dimensiones del Proyecto. A continuación y como se encuentran en los planos encontrados en el anexo II y según las escrituras en el anexo I, se presentan las principales superficies de construcción.

CONCEPTO SUPERFICIE APROXIMADA (m2)

SUPERFICIE DEL PREDIO 1 426,63 ZONA FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE SOLICITADA 367,3632

SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO 1 793,9932


__________________________________________________________________________________________________________________________________


7

TORRE NÚMERO

DE UNIDADES

SUPERFICIE DE UNIDADES

SUPERFICIE LOBBY Y ÁREAS

COMUNES

SUPERFICIE DE CIRCULACIONES

SUPERFICIE POR NIVEL

M2

Nivel planta baja 2 515,66 237,60 23,76 777,02

Nivel 1 2 515,66 48,68 23,70 588,96 Nivel 2 3 690,22 51,88 23,70 765,80 Nivel 3 3 690,22 51,88 23,70 765,80 Nivel 4 3 690,22 51,88 23,70 765,80 Nivel 5 2 548,62 54,40 23,70 626,72 Nivel 6 ---- 59,66 ---- ---- 59,67 TOTAL 15 3 710,26 496,32 142,26 4349,77 El cumplimiento de la densidad urbana, los coeficientes de ocupación y de uso de suelo, etc.

se analiza mas adelante en el apartado 2. Análisis de los instrumentos de planeación del Capítulo III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DEL SUELO. Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad.

Marítimas. Es posible llegar al pedio por esta vía, ya que el sitio colinda con la Zona Federal

Marítima Terrestre. Terrestres. Es posible llegar al predio desde la Carretera Tepic – Puerto Vallarta, a partir del

entronque de La Cruz de Huanacaxtle, existe a 2 200 m de este, rumbo a Puerto Vallarta un acceso al Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle, de acceso a 40 m hacia el Este existe un paseo peatonal junto a un canal de agua pluvial, el cual lleva hasta el predio a una distancia de 90 m hacia el Sur (ver Anexo II y III).

No será necesario llevar a cabo la construcción de ninguna vía de acceso externa adicional a las existentes en el lugar.

Aéreas. El predio se encuentra aproximadamente a 13,5 Km. del aeropuerto internacional que

se encuentra en Puerto Vallarta, Jalisco.

Sitio del proyecto


__________________________________________________________________________________________________________________________________


8

Descripción de servicios requeridos. Se presenta por etapa de proyecto. Preparación del sitio y construcción.

Además de los servicios urbanos, se utilizarán los servicios de camiones de concreto

premezclado y de bombeo de concreto premezclado, además del servicio de transporte para recibir materiales diversos de construcción y camiones de volteo para enviar el material de excavación a sitio autorizado por el H. Ayuntamiento de Bahía de Banderas.

La mayor parte de los materiales que se adquirirán provendrán del comercio local de

Bucerías, en Nayarit, y Puerto Vallarta, en Jalisco. Operación.

Se utilizarán los servicios básicos urbanos, como agua potable, alcantarillado, energía

eléctrica, recolección de residuos sólidos, telefonía, etc. 3. Descripción de las obras y actividades a realizar en cada una de las etapas del proyecto. A continuación se presenta el programa de trabajo correspondiente:

MESES ETAPA / ACTIVIDAD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13PREPARACIÓN DEL SITIO.

INSTALACIONES PROVISIONALES RETIRO DE ESTRUCTURAS

DESMONTE. DESPALME.

EXCAVACIÓN NIVELACIÓN Y RELLENO.

CONSTRUCCIÓN CIMENTACIÓN

ESTRUCTURA DE CONCRETO ALBAÑILERÍA

INSTALACIONES ACABADOS

HABILITACIÓN DE ÁREAS VERDES LIMPIEZA GENERAL

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO 3.2. Selección del Sitio.

Se consideró, en primer término, el hecho del incremento de afluencia turística y demanda habitacional en la zona (ver justificación), lo que ha propiciado una elevada demanda de servicios turísticos, habitacionales y comerciales de alta calidad. En segundo término se buscó un lugar incluido en un polo de desarrollo turístico tan importante como lo constituye la zona de Nuevo Vallarta, Flamingos, Bucerías y en general la Bahía de Banderas, así como la disponibilidad de terrenos con vocación turística y servicios, además de la proximidad al aeropuerto internacional y Terminal Marítima de Puerto Vallarta, Jalisco.

Estudios de campo. No aplica.

Sitios alternativos. No aplica.


__________________________________________________________________________________________________________________________________


9

Situación legal.

Se cuenta con la escritura núm. escritura núm. 9 445 Tomo décimo octavo libro octavo, con fecha 08 de diciembre del 2006, con las siguientes partes (Ver Anexo I):

La Vendedora: Sr. Alberto Martinez Brun. La Compradora: Sr. José Martinez Güitron, Sr. Miguel Ángel Lemus Mateos y Sr. Eduardo Joaquín Gallo y Tello.

El objeto de la escritura es el predio identificado como Lote 13 del Fraccionamiento Playas

de Huanacaxtle, en la localidad de Bucerías, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y colindancias. Según la carta de uso de suelo del INEGI, antiguamente el uso principal del suelo en la zona

estaba considerado como de agricultura de temporal anual (ver anexos II), sin embargo ahora es una zona completamente urbana.

Actualmente el uso dominante y permitido en toda la zona por los instrumentos locales de

planeación, es el turístico – habitacional, ya que predominan hoteles, condominios, residencias e infraestructura turística y de servicios urbanos.

El Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, indica en su

plano de zonificación secundaria (E-13), que la zona donde se pretende llevar a cabo el proyecto se encuentra clasificada como un área de Corredor Urbano Costero (CUC). Se trata de un lote interior que tiene como uso compatible el uso de Vivienda Plurifamiliar Vertical.

Urbanización del área.

Según el anuario estadístico del INEGI para el Estado de Nayarit, 2006, la cobertura de servicios básicos por viviendas en ese año era la siguiente:

COBERTURA DE SERVICIOS BÁSICOS DOMICILIARIOS TIPO DE SERVICIO ESTADO MUNICIPIO

NÚMERO DE VIVIENDAS 240 225 21 017 AGUA ENTUBADA 215 129 20 133

DRENAJE 220 909 20 221 ELECTRICIDAD 230 584 20 749

FUENTE: INEGI. ANUARIO ESTADÍSTICO, 2006. El proyecto pretende ser establecido en un área que cuenta con los servicios básicos de agua

potable, drenaje, energía eléctrica, cableado telefónico, suministro de gas, etc. (se está tramitando la factibilidad correspondientes a agua potable y drenaje sanitario).

Áreas naturales protegidas. El proyecto se encuentra aproximadamente a 24,5 km (en línea recta) de los Arcos de

Mismaloya, Zona de Refugio de Flora y Fauna Acuáticas, en el municipio de Puerto Vallarta, Jalisco, ubicada en la parte Sur de la Bahía de Banderas, con una superficie total aproximada de 5 Km2. No obstante que fue decretada como tal durante la década de los 70, no ha tenido ninguna protección real y no cuenta con plan de manejo.

Asimismo, se encuentra aproximadamente a 23,2 km de las Islas Marietas las cuales se

encuentran decretadas como área natural protegida, bajo la categoría de Parque Nacional.


__________________________________________________________________________________________________________________________________


10

Se encuentra decretada como área natural protegida de orden estatal en Jalisco, el estero El Salado, ubicado en el municipio de Puerto Vallarta, aproximadamente a 15 km del sitio del proyecto. Esta área cuenta con Plan de Manejo autorizado.

La Sierra de Vallejo es un área natural protegida bajo la categoría de reserva de la biosfera

estatal, con fecha de decreto del 27 de Noviembre de 2004. Debido a la distancia, tipo de actividades constructivas y operativas, la construcción y

operación del proyecto no propiciará ninguna afectación en estas Áreas Naturales Protegidas.

Otras Áreas de atención prioritaria.

La Comisión Nacional para el Conocimiento y uso de la Biodiversidad, determinó en el apartado de Regiones terrestres prioritarias de México, a la región SIERRA VALLEJO-RÍO AMECA (RTP-62). Sin embargo, es evidente que en el predio no se encuentran los elementos ambientales que propiciaron la identificación de esa región, al ser un sitio en el cual se encontraba un desarrollo habitacional en total operación (ver anexo III), y actualmente el predio está carente de vegetación natural en una zona urbanizada (ver mas adelante el punto referente a medio biótico). 3.3. Preparación del sitio y construcción.

Preparación del Sitio.

Instalaciones provisionales. Se habilitarán con materiales no permanentes y ocuparán una superficie total aproximada de 100 m2. Consistirán en una pequeña bodega para el resguardo de la herramienta y los materiales, construida con estructura de madera y láminas y un trailer tipo oficinas para el residente de obra, el cual será retirado al término del proyecto. Retiro de estructuras. Consiste en el retiro de estructuras que se encuentran actualmente en el predio, consistentes en una pequeña casa habitación de aproximadamente 101 m2, una alberca y un jacuzi abandonados con aproximadamente 70 m2, además de una plancha de concreto con una excavación que presumiblemente funcionaba como una bodega, con aproximadamente 60 m2. Desmonte y despalme. Es el retiro de vegetación herbácea y el retiro de una capa de tierra vegetal de aproximadamente 30 cm. de profundidad. El volumen aproximado de material a obtener será de 427,989 m3, el cual será reutilizado como relleno en las áreas verdes del proyecto. Excavación. Fosas para la cimentación, así como la excavación para la conformación de la alberca. La mayor parte del material obtenido será reutilizado en la nivelación y áreas verdes (ver anexo II). Nivelación y relleno. Se llevará a cabo colocando capas de 20 cm., humedeciendo, compactando y nivelando hasta llegar a los niveles de proyecto. Se utilizará el material que se genere en el mismo predio, además de obtener de banco autorizado el volumen que sea necesario. Procedimiento constructivo. Cimentación. Se realizará mediante zapatas corridas y/o aisladas, con un desplante de 3 m. bajo la topografía normal, sin contar el relleno y nivelación. El procedimiento es el tradicional y consistirá en la excavación de las fosas, para posteriormente armar las varillas de acero con alambre recocido y colar mediante el bombeo de concreto hidráulico desde camiones mezcladores, utilizando un vibrador para el acomodo de la mezcla y controlando las fugas que existieran.


__________________________________________________________________________________________________________________________________


11

Estructura de concreto. Se trata de la construcción de columnas, trabes, firmes y losas con concreto premezclado y todo lo que se conoce como obra negra. Se utilizarán camiones mezcladores, bombas para concreto y vibradores. Albañilería. Implica la construcción de muros, junteado y aplanado con mortero y cemento, cubiertas de concreto, barras forjadas con block y cubierta de concreto, bases para piso, repellados, firmes de mortero para nivelación de entrepisos, chaflanes, emboquillados, pretiles, forjados y colocación de panel, actividades en su mayoría efectuadas a mano. Asimismo, incluye la construcción de la alberca. Instalaciones. Se colocarán tuberías de PVC y de cobre para gas, drenajes y agua potable respectivamente, previa excavación de cepas, incluye también la instalación y conexión de los sistemas de albercas, cisterna, interruptores, contactos, lámparas, aire acondicionado, teléfono, televisión, cableado adicional, sistema de alarma, tuberías, etc. La mayor parte de estas actividades se realizarán a mano. Asimismo, incluye la conexión de los servicios a las redes municipales.

Acabados. Se refiere al terminado con materiales y acabados de primera, incluyendo madera, mosaicos, pisos, cristalería, aluminio, colocación de barandales, muebles en baños y cocina, así como el enjarre, aplanado de muros, pintura y colocación de palapas, etc., además de la conformación de andadores, vialidad interna y estacionamientos, en los que se colocará ecocreto, que es un material permeable. Habilitación de Áreas Verdes: Consistirá en el proceso de sembrado de plantas en el condominio. Limpieza General. Consiste en reunir a mano todos los materiales de desecho de la construcción y desmantelamiento de las instalaciones provisionales, para enviarlos a sitio autorizado.

3.4. Operación y mantenimiento. Programa de operación y mantenimiento. La operación y el mantenimiento interno de los condominios corresponderán directamente a

cada propietario. La jardinería, limpieza y mantenimiento de áreas comunes, serán responsabilidad de la administración.

Al tratarse de una obra pequeña en un área con todos los servicios urbanos, pare la operación

del proyecto no será necesaria la implementación de tecnología propia o especial que tenga relación con la emisión y control de residuos, sin embargo, su manejo y disposición se describen mas adelante en el apartado 5. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera, del presente capítulo. Programa de mantenimiento

Para el caso de las áreas comunes, el programa de mantenimiento específico será elaborado cuando ya se tengan los datos y especificaciones de todos los equipos que se tendrán, ya que de ello y de la automatización de procedimientos, depende el tipo y frecuencia del mantenimiento. 3.5. Abandono del sitio.

Teniendo en cuenta que la duración del proyecto se considera indefinida, no se contempla la

posibilidad de llegar al abandono, por lo que se aplicará permanentemente el programa de mantenimiento y se realizarán las obras de reparación y remodelación necesarias. 4. Requerimiento de personal e insumos.

4.1. Personal. Etapas de Preparación del Sitio y Construcción:


__________________________________________________________________________________________________________________________________


12

TIPO DE MANO DE OBRA No. DE EMPLEADOS PORCENTAJE

CALIFICADA 11 25 NO CALIFICADA 33 75

TOTAL 44 100 TEMPORAL (DURANTE PARTE

DE LA OBRA) 6 14

PERMANENTE (DURANTE TODA LA OBRA) 38 86

Prácticamente la totalidad del personal será de localidades cercanas por lo que no se

ocasionará un fenómeno migratorio.

Etapa de operación y mantenimiento:

ÁREA DE TRABAJO No. DE EMPLEADOS MANTENIMIENTO Y JARDINES 2

VIGILANTES 2 INTENDENTES 2

ADMINISTRATIVOS 2 TOTAL 8

La oferta de mano de obra para la etapa de operación es suficiente, por lo que no causa un

fenómeno migratorio significativo, aunque se debe señalar que en conjunto, los desarrollos turísticos de la región constituyen una importante fuente de empleo para comunidades alejadas o foráneas. Cuando sea requerido, se llevará a cabo el mantenimiento de las instalaciones realizando la contratación del personal por actividad específica.

4.2. Insumos.

A continuación se presenta la tabla correspondiente a la etapa de construcción.

TABLA DE INSUMOS.

MATERIALES. VOLUMEN, PESO O CANTIDAD

1,367 M3

1,868 M3 VARILLA

TUBO DE PVC ALAMBRE

VIDRIO ALUMINIO

TEJA CABLE COBRE

CONCRETO CEMENTO

TUBO COBRE CERÁMICOS

PALAPA

180 TON. 1000 ML 800 KG 900 M2

1,400 KG 10,000 PZAS.

5,000 M.L. 700 M3

300 TON 4,000 M.L. 12,000 M2

80 M2 Para los insumos en la etapa de operación ver el apartado correspondiente a sustancias más

adelante. El Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle cuenta con el servicio de agua potable (se esta

tramitando la factibilidad correspondiente). Sustancias. Sustancias a utilizar en las áreas comunes del proyecto en su etapa de operación.


__________________________________________________________________________________________________________________________________


13

Los volúmenes son promedios aproximados.

ÁREA PRODUCTO PROMEDIO AL MES UNIDAD

LIMPIEZA

CLORO EW-60 HD-408

SARODEX TASKI

7.0 2.0 3.0 6.5 5.8

LTS KG KG KG KG

ALBERCA

ALGUICIDA BRILLAN

CARBONATO CLARIFICADOR

CLORO PASTILLA CLORO POLVO

PH MAS CRISTALIN

11.0 5.0 12 2.0 35 4.5 2.5 3.5

LTS. KG KG LTS KG KG KG LTS

MANTENIMIENTO

PINTURA VINÍLICA ESMALTE THINER WD-40 GRASA

ACEITE ROJO

25.0 7.5 9.0 3.0 4.0 4.0

LTS LTS LTS LTS LTS LTS

Todas estas sustancias son consideradas de uso normal, por lo que su empleo no requiere de

un adiestramiento especializado, pero si de un seguimiento de las instrucciones impresas en cada uno de los envases que los contienen. Con respecto a la fauna nociva se contratará el servicio de fumigaciones periódicas preventivas, con productos autorizados.

Explosivos. No se utilizará ningún tipo de explosivos. Energía y combustibles. Durante la preparación del sitio y construcción, los equipos que utilizarán energía eléctrica,

serán herramientas menores (taladros, caladoras, soldadoras, etc.), por lo que no se rebasará la capacidad de las instalaciones de la C. F. E. Para la etapa de operación, aún no se tiene definido el equipo a utilizar, sin embargo, el predio ya cuenta con una carga instalada.

Con respecto a los combustibles a utilizar, a continuación se presenta la tabla

correspondiente:

TABLA DE COMBUSTIBLES PARA LAS DIFERENTES ETAPAS TIPO DE

COMBUSTIBLE ETAPA EQUIPO FORMA DE ALMACENAMIENTO

CANTIDAD A ALMACENAR

DIESEL PREP. DEL SITIO GRÚA TAMBO 200 lts. DIESEL PREP. DEL SITIO ZANJEADORA TAMBO 200 lts. DIESEL PREP. DEL SITIO TRASCABO * DIESEL CONSTRUCCIÓN GRÚA * DIESEL CONSTRUCCIÓN TRASCABO * DIESEL CONSTRUCCIÓN TROMPOS *

200 LTS.

GASOLINA CONSTRUCCIÓN REVOLVEDORAS BIDÓN 50 lts. 50 LTS. DIESEL CONSTRUCCIÓN VOLTEOS - -

* Ya considerado. Para su almacenamiento. Los combustibles se deberán encontrar en un área específica para tal fin, con los señalamientos adecuados y dentro de un tanque preventivo para evitar derrames accidentales. Para


__________________________________________________________________________________________________________________________________


14

el almacenamiento del gas habrá 4 tanques estacionarios de 200 l de capacidad para los condominios. Maquinaria y equipo.

TABLA DE EQUIPO Y MAQUINARIA AUTILIZAR EN CADA ETAPA DEL PROYECTO.

EQUIPO ETAPA CANTIDAD TIEMPO EMPLEADO

GRÚA PREP. DEL SITIO 1 3 MESES ZANJEADORA PREP. DEL SITIO 1 3 MESES

TRAXCAVO PREP. DEL SITIO 1 4 MESES TROMPOS DE CONCRETO

PREMEZCLADO CONSTRUCCIÓN 2 8 MESES

REVOLVEDORAS CONSTRUCCIÓN 2 13 MESES VOLTEOS CONSTRUCCIÓN 3 – 5 14 MESES

HIDRONEUMÁTICO OPERACIÓN 3 VARIABLE FILTROS DE ALBERCA OPERACIÓN 1 VARIABLE

AIRES ACONDICIONADOS OPERACIÓN NO DEFINIDA VARIABLE

LAVADORA Y SECADORA OPERACIÓN NO DEFINIDA VARIABLE

REFRIGERADORES OPERACIÓN NO DEFINIDA VARIABLE 5. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

Residuos a generar:

ETAPA TIPO DE RESIDUO FUENTE DE EMISIÓN VOLUMEN PROMEDIO

ESCOMBRO (MADERA, TIERRA, PAPEL, VARILLA, ROCAS, TUBOS, TABIQUES ROTOS,

ETC.)

OBRA 7 - 14 M3/MES

AGUAS RESIDUALES SANITARIAS TRABAJADORES VARIABLE

GASES DE COMBUSTIÓN MAQUINARIA VARIABLE

PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN

RUIDO MAQUINARIA 85 DECIBELES PROMEDIO RESIDUOS SÓLIDOS CONDOMINIOS VARIABLE AGUAS RESIDUALES CONDOMINIOS VARIABLE OPERACIÓN Y

MANTENIMIENTO GASES DE COMBUSTIÓN CONDOMINIOS VARIABLE

SE TRATA DE CONDOMINIOS, POR LO QUE DURANTE LA OPERACIÓN LOS VOLÚMENES DE RESIDUOS SERÁN VARIABLES.

Manejo y Disposición. Residuos líquidos: Durante la construcción se contará con casetas sanitarias rentadas. Durante la operación, se contará con un sistema interno de drenaje y alcantarillado para enviar todas las aguas residuales a la red de drenaje municipal. Las aguas residuales se consideran de tipo doméstico. Residuos sólidos. Se colocarán botes para residuos sólidos en lugares estratégicos de la obra y se realizará la limpieza del predio constantemente, enviando los residuos al basurero municipal. El Ayuntamiento de Bahía de Banderas, es el encargado de darles un destino final. Durante la operación se contará con un sistema de recolección diaria en todas las áreas del proyecto, incluyendo áreas verdes. Los residuos serán colocados temporalmente en contenedores dentro de un cuarto de residuos y luego serán enviados al sitio de disposición final. Residuos gaseosos: Durante la preparación del sitio y construcción se generarán los productos de combustión de la maquinaria. Durante la operación serán las provenientes de gas en las cocinas y


__________________________________________________________________________________________________________________________________


15

calentadores. Todas las instalaciones deberán conducir las emisiones hacia el exterior hacia sitios sin presencia de personas. III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DEL SUELO. 1. Información sectorial.

A continuación se presentan las tablas que permiten identificar la dinámica del Sector

Turístico en Nayarit y Jalisco, en las que destaca el contraste de la alta participación del Estado de Jalisco (8,30%) y la escasa participación del Estado de Nayarit (0,58%):

PRODUCTO INTERNO BRUTO DE RESTAURANTES Y HOTELES EN EL ESTADO DE NAYARIT Y NACIONAL, Y TASA DE

PARTICIPACIÓN NACIONAL (1999-1993)

CONCEPTO 1999 1993 PRODUCTO INTERNO BRUTO DE RESTAURANTES Y

HOTELES EN EL ESTADO (MILES DE PESOS)

1 349 121 1 440 244

PRODUCTO INTERNO BRUTO DE RESTAURANTES Y HOTELES NACIONAL

(MILES DE PESOS) 287 748 625 251 628 720

TASA DE PARTICIPACIÓN NACIONAL (PORCENTAJE) 0,47 0,57

Fuente: INEGI. Sistema de Cuentas Nacionales de México. Producto Interno Bruto por Entidad Federativa, 1993-1999.

PRODUCTO INTERNO BRUTO DE RESTAURANTES Y HOTELES EN EL ESTADO DE JALISCO Y NACIONAL, Y TASA DE PARTICIPACIÓN NACIONAL (1988-1993)

CONCEPTO 1993 1999

PRODUCTO INTERNO BRUTO DE RESTAURANTES Y HOTELES EN EL ESTADO

(MILES DE PESOS) 19 289 853 23 314 523

PRODUCTO INTERNO BRUTO DE RESTAURANTES Y HOTELES NACIONAL

(MILES DE PESOS) 251 628 720 287 748 625

TASA DE PARTICIPACIÓN NACIONAL (PORCENTAJE) 7,67 8,10

Fuente: INEGI. Sistema de Cuentas Nacionales de México. Producto Interno Bruto por Entidad Federativa, 1993-1999.

A continuación se presentan las tablas de establecimientos y cuartos de hospedaje por clase estadística del establecimiento (2001) y la de Establecimientos de Preparación y Servicio de Alimentos y Bebidas por clase del establecimiento al 31 de Diciembre (2001) en Bahía de Banderas.

ESTABLECIMIENTOS Y CUARTOS DE HOSPEDAJE POR CLASE ESTADÍSTICA DEL ESTABLECIMIENTO 2001.

a Incluye la clase estadística Gran Turismo. b Comprende: clase económica, villas, apartamentos, casas de huéspedes, posadas, bungalows, cuartos amueblados, campamentos, cabañas, suites, Condominios y trailer park. FUENTE: Secretaría de Desarrollo Económico. Despacho de Turismo; Departamento de Planeación, Seguimiento y Estadísticas.

ESTABLECIMIENTOS CUARTOS CLASE ESTADÍSTICA

ESTADO MUNICIPIO ESTADO MUNICIPIO CINCO ESTRELLAS a 12 9 3 362 3 061 CUATRO ESTRELLAS 30 11 1 908 829

TRES ESTRELLAS 63 15 1 776 280 DOS ESTRELLAS 59 12 1 238 146 UNA ESTRELLA 61 13 1 080 193

SIN CATEGORÍA b 98 9 1 889 216 TOTAL 323 69 11 253 4 725


__________________________________________________________________________________________________________________________________


16

ESTABLECIMIENTOS DE PREPARACIÓN Y SERVICIO DE ALIMENTOS Y BEBIDAS POR CLASE DEL ESTABLECIMIENTO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2001

CLASE DEL ESTABLECIMIENTO ESTADO MUNICIPIO RESTAURANTES 384 31

RESTAURANTES-BAR 648 220 CAFETERÍAS 46 24

DISCOTECAS O CENTROS NOCTURNOS 67 22

BARES 111 7 TOTAL 1 256 304

a Se refiere a los establecimientos con categoría turística. FUENTE: Secretaría de Desarrollo Económico. Despacho de Turismo; Departamento de Planeación, Seguimiento y Estadísticas.

AFLUENCIA TURÍSTICA A PUERTO VALLARTA (2002).

TURISMO HOSPEDADO EN TRANSITO AFLUENCIA TOTAL M E S

NACIONALES. EXTRANJEROS TOTAL NACIONALES. EXTRANJEROS TOTAL NACIONALES. EXTRANJEROS TOTAL ENERO 342 835 132 183 475 017 463 982 34 482 498 464 1 219 035 296 263 1 515 298

FEBRERO 315 026 148 851 463 877 648 492 34 517 683 009 1 371 948 301 654 1 673 602 MARZO 411 816 123 267 535 083 554 232 38 246 592 478 1 458 575 270 880 1 729 455 ABRIL 351 502 110 268 461 770 560 938 35 932 596 871 1 357 434 258 170 1 615 605 MAYO 321 077 86 871 407 948 378 799 30 736 409 535 1 105 549 215 410 1 320 959 JUNIO 304 711 97 464 402 175 321 122 26 916 348 039 1 038 132 222 126 1 260 258 JULIO 496 527 105 123 601 649 453 157 31 455 484 612 1 462 316 241 428 1 703 744

AGOSTO 519 257 94 975 614 232 481 971 31 371 513 342 1 460 337 232 125 1 692 462 SEPTIEMBRE 355 127 72 560 427 687 348 884 22 689 371 572 1 120 000 183 333 1 303 332

OCTUBRE 367 501 89 136 456 637 371 745 41 349 413 094 1 139 936 230 230 1 370 167 NOVIEMBRE 350 576 94 440 445 016 406 264 30 059 436 322 1 216 189 211 997 1 428 186 DICIEMBRE 440 163 114 961 555 124 583 836 37 639 621 474 1 567 031 275 517 1 842 548

T O T A L 4 576 117 1 270 098 5 846 215 5 573 422 395 391 5 968 813 15 516 483 2 939 134 18 455 616

2001 4 555 620 1 318 239 5 873 859 5 434 949 327 879 5 762 828 15 297 174 2,928 982 18 226 156

VAR % 0,45 -3,65 -0,47 2,55 20,59 3,57 1,43 0,35 1,26

FUENTE: DIR. DE INFORMÁTICA Y ESTADÍSTICAS DE LA SECRETARIA DE TURISMO DEL ESTADO DE JALISCO, A TRAVÉS DE INVESTIGACIÓN DIRECTA, CON LA COLABORACIÓN DE LAS DELEGACIONES DE TURISMO EN EL ESTADO

De acuerdo al estudio estratégico para la planeación “Bahía de Bandera a Futuro” (2001),

históricamente la afluencia del turismo nacional ha crecido en los últimos doce años en un 76,7% para Puerto Vallarta, lo que significó un crecimiento medio anual del 6,64%, en tanto que el turismo extranjero creció sólo en un 32,4% en el mismo período, lo que representó una tasa media anual del 2,7%, lo cual significó que para el turismo total la tasa medía anual fuera del 4,05% a partir de 1988.

Todo esto permite identificar a la región de Bahía de Banderas, como un polo de desarrollo turístico muy importante, con alta capacidad para la captación de divisas extranjeras y nacionales, lo que ha producido un desarrollo muy importante en todos los aspectos socioeconómicos regionales, entre los que se incluye la construcción de vivienda e infraestructura turística.

El proyecto se integrará directamente a la dinámica regional, cuya vocación es evidentemente de uso turístico - habitacional, atrayendo al país divisas, generando opciones de inversión y permitiendo que un mayor número de visitantes participen en el consumo de diversos servicios turísticos que se ofrecen en la zona. 2. Análisis de los instrumentos de planeación.

Se analizan los aspectos de cumplimiento de densidades y coeficientes urbanísticos de los planes locales, sin embargo, en apartados posteriores también se consideran otros aspectos del plan


__________________________________________________________________________________________________________________________________


17

local, pero en relación a los capítulos que les corresponden en la Manifestación de Impacto Ambiental, tales como medio físico, medio biológico, problemática ambiental, etc. Se subrayan los aspectos con los que el proyecto se vincula con cada instrumento.

- Plan Nacional de Desarrollo 2001 – 2006.

Algunas de las estrategias señaladas por este Plan y aplicables al proyecto podrían ser: 1. Promover mayores flujos de inversión extranjera directa. 2. Garantizar la sustentabilidad ecológica del desarrollo económico en todas las regiones del

país. 3. Crear núcleos de desarrollo sustentable que desalienten la migración regional. 4. Promover el uso sustentable de los recursos naturales, especialmente la eficiencia en el

uso del agua y la energía. 5. Adoptar procesos productivos y tecnologías limpias para asegurar un desarrollo

sustentable del país.

Este proyecto se encuentra totalmente vinculado con el Plan ya que esta completamente enfocado al rubro turístico-habitacional que proporcionará inversión nacional y extranjera, ver la tabla de valoración de vinculación con los ordenamientos más adelante. - Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, publicado el 1 de

Junio de 2002, en el periódico Oficial del Estado de Nayarit.

En el proyecto se realizará el manejo y disposición adecuada de residuos, se construirá en una zona urbanizada y autorizada, no afecta la ZFMT ni implica el desmonte de vegetación relevante y cumple con las restricciones urbanísticas establecidas.

En este Plan, el predio se ubica en una zona clasificada como un área de Corredor Urbano

Costero (CUC), por lo que es compatible.

Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit (Plano E-13).

Sitio del proyecto


__________________________________________________________________________________________________________________________________


18

Se cuenta con la Constancia de Compatibilidad Urbanística de Uso de Suelo del predio identificado como Lote 13, en el Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle, en el poblado Bucerías, municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, con número de oficio D.D.U.E 358/06 expedida y firmada por el Director de Desarrollo Urbano y Ecología del H. Ayuntamiento de Bahía de Banderas, la cual confirma lo establecido en el Plan de Desarrollo Municipal. A continuación se presenta la tabla de normatividad de uso del suelo del PMDU para la zona.

El proyecto, al estar en área de Corredor Urbano Costero, presenta una modalidad del uso predominante de Habitacional y Turística compatible con Condominio Vertical, con las siguientes características:

Para el análisis del cumplimiento del C.O.S., C.U.S. y densidad del proyecto, se consideraron las superficies desglosadas previamente en el apartado 2.3. Ubicación y Dimensiones del Proyecto, del inciso 2. Características particulares del proyecto, del capítulo II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO, así como lo permitido por el P.M.D.U., publicado el 01 de Junio del 2002 en el periódico Oficial del Estado.


__________________________________________________________________________________________________________________________________


19

Cálculo de C.O.S. y C.U.S. del proyecto: Coeficiente de Ocupación de Suelo (C.O.S): SUPERFICIE DE DESPLANTE = _777,020_ = _0,433_ SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO 1 793,99 Coeficiente de Utilización de Suelo (C.U.S): SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIR = 4 349,77 = _2,42_ SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO 1 793,99

CONCEPTO COS AUTORIZADO POR EL P.M.D.U.

COS DE PROYECTO

CUMPLIMIENTO

COS 0,45 0,433 SI CUMPLE CUS 2,70 2,42 SI CUMPLE

EL PROYECTO CUMPLE CON EL C.O.S. Y CON EL C.U.S. DENSIDAD.

A continuación se presenta a manera de tabla las densidades brutas y netas propuestas por el proyecto y lo autorizado por el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas.

CONCEPTO P.M.D.U PROYECTO CUMPLIMIENTO NÚM. DE

RESIDENCIAS/HA. 60 15 SI CUMPLE

HABITANTES POR HA. 362 88 SI CUMPLE M2 DE TERRENO BRUTO

POR VIVIENDA 122 M2. 265,80 SI CUMPLE

TABLA RESUMEN DEL ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN.

P.M.D.U. PROYECTO CUMPLE USO CORREDOR URBANO

COSTERO HABITACIONAL SI CUMPLE

USO PREDOMINANTE TURÍSTICO Y HABITACIONAL HABITACIONAL SI CUMPLE

USO COMPATIBLE VIVIENDA PLURIFAMILIAR

VERTICAL

CONDOMINIO VERTICAL SI CUMPLE

SUPERFICIE MÍNIMA DE LOTE 200 M2 265,80 M2 SI CUMPLE

DENSIDAD 60 RESIDENCIAS / HA 15 RESIDENCIAS SI CUMPLE COS 0,45 0,43 SI CUMPLE CUS 2,70 2,42 SI CUMPLE ALTURA O NIVELES 6 NIVELES 6 NIVELES SI CUMPLE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO 1 POR HABITACIÓN 2 POR HABITACIÓN SI CUMPLE


__________________________________________________________________________________________________________________________________


20

3. Análisis de los instrumentos normativos.

El proyecto deberá cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas relacionadas que se indican a continuación: SEMARNAT. NOM-002-ECOL-1996. QUE ESTABLECE LOS LÍMITES MÁXIMOS PERMISIBLES DE CONTAMINANTES EN LAS DESCARGAS DE AGUAS RESIDUALES A LOS SISTEMAS DE ALCANTARILLADO.

- Las descargas que se realizarán al sistema de alcantarillado público durante la etapa de

operación, según lo descrito en el Capítulo II de esta Manifestación, solo serán aguas residuales, en ningún momento se tendrán descargas de sustancias o residuos peligrosos, ya que el giro del proyecto es turístico-habitacional. De esta manera se prevee que las descargas estén dentro de norma y el desarrollo permitirá el acceso a sus instalaciones, para que la autoridad realice las tomas de muestras de calidad de agua y sus análisis correspondientes, y esté en posibilidad de verificar el cumplimiento de la norma. NOM-059-SEMARNAT-2001. QUE DETERMINA LAS ESPECIES Y SUBESPECIES DE FLORA Y FAUNA SILVESTRES Y ACUÁTICAS EN PELIGRO DE EXTINCIÓN AMENAZADAS, RARAS Y LAS SUJETAS A PROTECCIÓN ESPECIAL Y QUE ESTABLECE ESPECIFICACIONES PARA SU PROTECCIÓN.

- Se informará al residente de la obra y trabajadores, mediante pláticas y letreros colocados en la obra, que se debe respetar en general a la flora y fauna del sitio y los alrededores. Así mismo se les capacitará para que, en caso de observar alguna especie protegida, (ver Capítulo IV) no la perturben y lo notifiquen a las autoridades ambientales correspondientes.

Las medidas que se indican se incluyen en el capítulo VI.

A continuación se presenta una tabla en la que se muestra un resumen de ponderación del grado de vinculación del proyecto con los ordenamientos e instrumentos descritos.

TABLA DE VALORACIÓN DEL GRADO DE VINCULACIÓN DEL PROYECTO CON LOS

ORDENAMIENTOS E INSTRUMENTOS NORMATIVOS Y DE PLANEACIÓN.

ORDENAMIENTO PONDERACIÓN DE CUMPLIMIENTO

Plan Nacional de Desarrollo. 3 Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit. 3

Normas Oficiales Mexicanas (SEMARNAT). 3 3 = Totalmente vinculado. 2 = Medianamente vinculado. 1= Poco vinculado. 0 = No vinculado. *= No contemplado.


__________________________________________________________________________________________________________________________________


21

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO. 1. Delimitación del área de estudio.

La CONABIO menciona que el predio se encuentra en un área de estudio enclavada en la región terrestre prioritaria RTP– 62 “Sierra Vallejo – Río Ameca”, que a su vez pertenece a una de las cuatro regiones terrestres prioritarias de México: La región centro – sur. Sin embargo, los elementos ambientales que se consideraron para el establecimiento de dichas áreas, no están presentes en el sitio del proyecto, toda vez que la obra a desarrollar se encuentra en un área dentro de una zona destinada a fraccionamiento turístico habitacional.

De manera más específica se presenta la Regionalización ecológica a la que pertenece el

predio, según el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas vigente: Provincia Ecológica. El área total del municipio se ubica en la provincia ecológica núm. 65 denominada Sierras de la Costa de Jalisco y Colima que se extiende a lo largo de la costa del Pacífico, desde Lo de Marcos hasta Manzanillo. Sistemas Terrestres. Las estructuras significativas de la provincia ecológica al nivel de sistemas terrestres, son las siguientes: Llanura Ixtapa, la Sierra de Vallejo, La Sierra de Zapotán, El Río Ameca, La Bahía, el Sistema Marino y el Sistema Insular. Estos sistemas conforman un conjunto de interacciones y agrupan los espacios de diagnóstico y gestión denominados unidades ambientales.

UNIDAD AMBIENTAL DE BUCERIAS, MUNICIPIO DE BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT.

SISTEMA TERRESTRE PAISAJE TERRESTRE UNIDAD AMBIENTAL CLAVE

UNIDAD AMBIENTAL NOMBRE

LLANURA IXTAPA G. Bucerías S –65 - 003 – G – 3 Bucerías

UNIDAD AMBIENTAL PARA NUEVO VALLARTA: 3-G3. LOCALIZACIÓN.

Clave S –65 - 003 – G – 3 Nombre Bucerías Política Ecológica Aprovechamiento Zona Ecológica Trópico seco Provincia Ecológica 65 Sierras de la Costa de

Jalisco y Colima Sistema Terrestre 003 Llanura Ixtapa

Paisaje Terrestre Arroyo Tizate – Picos Unidad Natural 18 Superficie 1,3 km 2 Localidades: Bucerías N° de habitantes : 8 078 Vialidades : Federal 200

Esta información es fundamental para la identificación y delimitación del sistema ambiental.

Así mismo, se incluirá y analizará la información de este Plan, con respecto al Medio Físico Natural, Medio Biológico, Aspectos Socioeconómicos, Problemática Ambiental Relevante y Limitantes y Oportunidades.

Teniendo en cuenta la información anterior podemos señalar que El Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas establece que la zona, como sistema terrestre pertenece a la llanura Ixtapa (sistema terrestre 65-003) y concretamente a la llanura aluvial del río Ameca con paisajes terrestres de llanura costera baja en el litoral de la Bahía de Banderas, entre la Cruz de Huanacaxtle y la desembocadura del río Ameca.


__________________________________________________________________________________________________________________________________


22

De acuerdo a este Plan la problemática relacionada consiste en modificación del hábitat por el desarrollo de actividades turísticas y habitacionales, además riesgo potencial de modificar el hábitat de especies marinas por descargas de aguas residuales, actividades turísticas no controladas y obras de infraestructura o servicios no compatibles con el medio natural.

El Plan también indica que el predio se encuentra en un área urbanizada de aprovechamiento turístico y habitacional en proceso de consolidación y de crecimiento urbano y, aunque esta zona se había venido desarrollando lentamente desde el punto de vista urbano, de un par de años a la fecha el desarrollo ha sido acelerado, afectando a los ecosistemas, de tal suerte que el equilibrio ecológico se ha afectado teniendo como una de las consecuencias, la disminución significativa de la cobertura vegetal. La zona en donde se ubicará los condominios está rodeada de obras de servicios, por encontrarse dentro de un fraccionamiento turístico-habitacional (ver anexo II y III).

El desarrollo turístico urbano es la principal actividad que afecta el ambiente, ya que está

modificando el paisaje natural por un paisaje de tipo urbano. Se han propiciado intensas fragmentaciones del sistema al construir avenidas y desarrollos diversos, con los consecuentes desmontes, lo que a su vez ha propiciado la desaparición de corredores biológicos con excepción de algunos escurrimientos de temporal.

Las observaciones que se realizaron en campo, permiten constatar que la vegetación presente

en el predio es primaria y secundaria y de tipo arbustiva y exótica, no nativa, con dominancia de palma de coco de agua (Cocos nucifera) en especies arbóreas y pasto huizapol (Cenchrus tribuloides) es especies herbáceas (ver anexo III).

El predio está rodeado de obras urbanas, ya que colinda al Norte con la vialidad de ingreso

Retorno Destiladeras, al Este colinda con un canal de aguas pluviales, al Oeste colinda con las Suites de nombre “Atlas”, mientras que una de las áreas sin urbanizar esta en la colindancia Sur, con la Zona Federal Marítimo Terrestre (ver anexo III).

Considerando los argumentos anteriores, así como las escasas dimensiones y alcances del

proyecto, se identifica como área o sistema ambiental de estudio a una parte del sistema terrestre denominado 65-003, Llanura Ixtapa; paisaje terrestre G Bucerías, unidad ambiental S-65-003-G-3, Bucerías de acuerdo al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, Nayarit, y como área de influencia de impactos directos se establece la zona que circunda al proyecto en un radio de 40 m. ya que se realizarán las medidas necesarias para que la mayoría de los impactos directos no rebasen esta distancia.

Considerando lo anterior, a continuación se presenta una imagen de la zona en donde se

propone el sistema ambiental o área de estudio dentro del cual se ubica el predio, así como la zona de influencia directa del mismo, en la cual se puede observar claramente la fragmentación del sistema ambiental por la presencia de la Avenida Tepic-Puerto Vallarta y los desarrollos turísticos y habitacionales.


__________________________________________________________________________________________________________________________________


23

FOTOGRAFÍA SATELITAL (Google, 2007).

Los atributos ambientales del sistema han sido modificados por actividades urbanas, ya que se encuentra en una zona urbana, que incluye vialidades, servicios urbanos, infraestructura urbana y turística, casas habitación, condominios y hoteles, por lo que el área considerada como el sistema ambiental se encuentra muy fragmentado y alterado, en las colindancias, el sistema ambiental del predio esta delimitada en la parte Norte con la vialidad de ingreso Retorno Destiladeras, al Este en un canal de aguas pluviales, al Oeste con las Suites de nombre “Atlas”, solo en la en la Zona Federal Marítimo Terrestre (Sur) el sistema se encuentra mas conservado y sin urbanizar.

En la fotografía anterior, se puede observar que se trata de un sistema ambiental muy fraccionado por el desarrollo de actividades urbanísticas, por lo que la integridad funcional de los ecosistemas han sido afectados previamente.

El desarrollo del sitio podría afectar de manera indirecta el sistema ambiental marino que se encuentra colindando con el predio, por lo que se deben utilizar barreras físicas que impidan la dispersión de materiales excavados del suelo, así como residuos sólidos, además de otras medidas, lo cual se establece detalladamente en el Capítulo de medidas de mitigación. 2. Caracterización y Análisis del Sistema Ambiental. Descripción y Análisis de los Componentes Ambientales del Sistema.

En el entendido que las Guías para las Manifestación de Impacto Ambiental NO SON OBLIGATORIAS, y el cumplimiento forzado de todos sus apartados propicia le presentación de

Sitio del proyecto

Área de influencia

Banco de Material

Canal Cárcamo de bombeo aguas residuales

A Tepic

A Pto. Vallarta


__________________________________________________________________________________________________________________________________


24

Manifestaciones muy voluminosas, pero no aporta información relevante para el análisis del sistema ambiental, se omitirán aquellos apartados irrelevante para este efecto.

Por lo anterior, considerando la descripción del proyecto en el Capítulo II y la delimitación del sistema ambiental en el apartado inmediato anterior, se incluyen solamente aquellas características del sistema que podrían tener alguna interacción con el proyecto.

- Características del relieve.

En el sitio, la geomorfología es característica de una llanura o planicie costera. Estas llanuras

costeras constituyen la base de las potencialidades turísticas de la zona de estudio, proporcionando playas y esteros con gran valor para la recreación, las actividades deportivas e incluso para recorridos educativos, etc. La topografía del terreno es prácticamente plana, sin ondulaciones (ver anexo III). SUELOS. Tipos de suelo.

Según el INEGI, el proyecto se encuentra en una zona calificada como Fluvisol eutrico y

Cambrisol eutrico con una clase textural media (Je + Be/2) (Anexo II). - Características fisicoquímicas.

El estudio de Mecánica de Suelos menciona que para el sitio se presenta la siguiente estratigrafía y propiedades del suelo: el predio esta constituido por una secuencia de capas de materiales areno-arcillosos o limosos con gravas y algunas con boleos de aristas redondeadas, producto de los depósitos marinos, inicialmente poco compactos, aumentando la compacidad con la profundidad hasta alcanzar un estado muy compacto después de los tres metros, donde el contenido de gravas y fragmentos de roca se incrementa.

El nivel de aguas freáticas se detecto a los 3,60 m de profundidad, nivel que puede variar, de

acuerdo al nivel de marea. HIDROLOGÍA.

En el anexo II se incluye un mapa de la hidrología superficial (Escala 1:250,000) de la zona, en el que se observa la localización del predio, que indica que se encuentra ubicado en la región hidrológica RH13, cuenca B del Río Huicicila – San Blas, subcuenca a del Río Huicicila.

A continuación se presenta una tabla que contiene los escurrimientos temporales y permanentes más cercanos al sitio del proyecto. - Hidrología superficial. Cuerpos de agua cercanos:

NOMBRE DISTANCIA (Km.) AL PROYECTO AREA APROXIMADA USOS PRINCIPALES

LAGUNA EL QUELELE 6,6 NO DETERMINADA SIN USO ARROYO COLINDANTE SIN

NOMBRE 0,02 NO DETERMINADA SIN USO

ARROYO EL TIZATE 1,7 NO DETERMINADA SIN USO RÍO AMECA PERMANENTE 11,5 1988 Km2 PESCA

Considerando que las aguas residuales que genere la construcción serán confinadas por medio

de casetas sanitarias y las de la operación del desarrollo, serán enviadas al drenaje sanitario


__________________________________________________________________________________________________________________________________


25

municipal y tomando en cuenta que se tomaran todas las medidas necesarias para evitar la colocación y dispersión de aguas y residuos sólidos al escurrimiento y Zona Federal Marítimo Terrestre que se encuentra colindando al predio. Por lo anterior, es posible omitir el o los análisis de la calidad de agua de dichos cuerpos.

MEDIO BIÓTICO. Vegetación terrestre. Tipos de vegetación.

Actualmente la vegetación presente en el predio es secundaria, de tipo arbóreo, arbustivo y

herbáceo abierto no natural, inducida por desmontes previos, con dominancia de palma de coco de agua (Cocos nucifera) y pasto huizapol (Cenchrus tribuloides) (ver anexo III).

Se realizaron recorridos por el predio pudiéndose observar que solo existe el siguiente

arbolado:

Tamaño Nombre común Nombre científico Cantidad Ch Me Gr Palma de coco de agua Cocos nucifera 11 1 --- 10 Ficus Ficus bengamina 1 --- --- 1 Mango Mangifera indica 1 --- --- 1 Arecas Chrysalidocarpus lutescens 4 * --- 4 --- Tulipan africano Spathodea campanulata 1 --- 1 --- Palmas viajeras Strelitzia nicolai 5 --- 1 4 Ixoras Ixora coccinea ** --- ** ---

TOTAL 23 1 6 16 * Mazos: conformados por aproximadamente 5 a 8 individuos (ver anexo III). ** Setos: grupo de varios ejemplares agrupados que forman jardineras o bardas naturales muy densas (ver anexo III).

Es importante mencionar que la mayoría son ejemplares de tamaño mediano y grande, tienen una altura aproximada de 10 m. con un diámetro variado, según la especie. Se conservará las especies Cocos nucifera y Ficus bengamina y se retirará el resto de la vegetación. El proyecto contará aproximadamente con una superficie de áreas jardinadas de 641,7723 m2.

En los alrededores, dentro del sistema ambiental identificado, es posible observar las

siguientes especies vegetales introducidas o nativas (se incluye el estatus de las especies que se encuentran en la norma oficial mexicana NOM-059-SEMARNAT- 2001, de acuerdo a la siguiente clave: (E) Probablemente extinta en el medio silvestre; (P) en peligro de extinción; (A) amenazada; (Pr) sujeta a protección especial. y * Endémica): Árboles. Nombre Científico Nombre Común Acacia farnesiana Huizache A. cochliacantha Concha Bursera simaruba Copal o Papelillo Cocos nucifera Coco de agua Enterolobium cyclocarpum Parota Ficus glabrata Chañata Ficus cotinifolia Higuera Pithecellobium dulce Guamuchil Roseodendron donell-smithii Primavera Sapium pedicellatum Chilamate Tabebuia rosea Rosa morada Terminalia cattapa Almendro


__________________________________________________________________________________________________________________________________


26

- Especies bajo protección legal.

Ni en el predio ni en el sistema ambiental identificado se encuentran ejemplares vegetales en algún estatus de protección, de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001.

- Agrupaciones vegetales significativas.

En el interior del sistema ambiental del predio, así como en el interior de este no se observan

asociaciones vegetales significativas, la zona mas cercana con vegetación sin alteración fuerte se encuentra a 250 m hacia el Noroeste, pasando la carretera Tepic-Puerto Vallarta. - Vegetación acuática.

El proyecto se llevará a cabo totalmente en la zona terrestre, por lo que no afectará a ninguna comunidad vegetal de tipo acuática. - Fauna terrestre y/o acuática, Composición de las comunidades de fauna presentes en el sitio, Especies existentes en el sitio.

El proyecto se desarrollará en un fraccionamiento totalmente urbanizado, en el que se han

realizado obras para vialidades, lotificaciones, desmontes, construcciones diversas, obras de infraestructura, etc., por lo que la fauna observada es característica de un sistema alterado. La diversidad, abundancia y densidad de la vegetación observada y descrita, representan una muy reducida diversidad de hábitats para las especies faunísticas.

Para la observación de fauna terrestre se realizaron recorridos por el área de estudio,

identificando las siguientes especies (se incluye el estatus de las especies que se encuentran en la norma oficial mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, de acuerdo a la siguiente clave: (E) Probablemente extinta en el medio silvestre; (P) en peligro de extinción; (A) amenazada; (Pr) sujeta a protección especial. y * Endémica):

REPTILES Y ANFIBIOS: Cnemidophorus communis Pr * Cuije. C. lineatissimus Pr * Cuije. Iguana iguana Pr Iguana. AVES: Pitangus sulphuratus Luis bienteveo. Crotophaga sulcirostris Garrapatero. Passer domesticus Gorrión. Larus heermanni Pr Gaviota. Pitangus sulphuratus Luis bien te veo. Quiscalus mexicanus Zanate. Pelecanus occidentalis Pelícano. MAMÍFEROS: Se tienen reportes para la zona del avistamiento de: Didelphis virginiana Tlacuache. Mus musculus Ratón común. En el sitio es posible observar algunos quirópteros en vuelo por las tardes.


__________________________________________________________________________________________________________________________________


27

De las especies observadas y mencionadas anteriormente, Cnemidophorus comunis, C.

lineatissimus, Larus heermanni e Iguana iguana, son especies consideradas sujetas a protección especial en la norma oficial mexicana NOM-059-SEMARNAT- 2001. Aclarando que estas dos últimas solo se encuentran dentro del sistema ambiental pero no en el sitio del proyecto.

- Abundancia, distribución, y temporadas de reproducción de las especies en riesgo o de especial relevancia que existan en el sitio del proyecto y su zona de influencia. Iguana. En el sitio de proyecto no se detectó iguana verde, sin embargo en el área de estudio se ha reportado su presencia. Se distribuye en lugares con presencia de humedad y agua dulce y soporta muy bien la presencia de humanos. La temporada de apareamiento de la iguana es principalmente en los meses de marzo y abril, para una eclosión entre los meses de junio y julio con la temporada de lluvias. No se tienen datos de su abundancia y distribución en la zona, aunque la parte que corresponde al terreno actualmente se encuentra semidesmontado y no constituye actualmente una zona significativa de distribución de iguanas. - Especies de valor científico, comercial, estético, cultural y para autoconsumo. Dada la alteración que ha sufrido el sitio específico, no se considera significativa esta información. - Formaciones coralinas.

No existirá afectación alguna a colonias de coral, ya que el predio esta totalmente en la parte terrestre.

ASPECTOS SOCIALES.

Demografía. Número de habitantes por núcleo de población identificado.

POBLACIÓN ESTATAL NAYARIT

BAHÍA DE BANDERAS

POBLACIÓN TOTAL 949 684 83 739 HOMBRES 469 204 42 632 MUJERES 480 480 41 107

Fuente: INEGI. Anuario Estadístico Nayarit, 2006. - Distribución y ubicación de núcleos de población cercanos al proyecto y a su área de estudio.

Pueden observarse en el anexo II el Plano de microlocalización. A continuación se presenta una tabla con su distancia aproximada al predio.

CENTRO O NÚCLEO DE POBLACIÓN DISTANCIA AL PREDIO (Km.) HIGUERA BLANCA, NAY. 12,9

CRUZ DE HUANACAXTLE, NAY. (centro) 3,5 NUEVO VALLARTA. NAY. 7,8

PUERTO VALLARTA, JAL. (centro) 20,6 EMILIANO ZAPATA Y NUEVO CORRAL DEL RISCO 16,9

MEZCALITOS 8,8 VALLE DORADO 9,3

MEZCALES 7,8 JARRETADERAS 11,0

BUCERÍAS (centro) 1,1


__________________________________________________________________________________________________________________________________


28

Urbanización.

El proyecto será desarrollado en un fraccionamiento urbanizado que cuenta con los servicios de energía eléctrica, teléfono, agua potable, drenaje, etc. (se está tramitando la factibilidad de agua potable y alcantarillado en la instancias correspondientes), además de contar con diversas vías de comunicación. El área no se ha desarrollado en su totalidad, existiendo lotes disponibles a la venta, por lo que la capacidad de la infraestructura y de los servicios es suficiente para las necesidades actuales.

Energía eléctrica, agua potable y drenaje sanitario.

En el año 2005 la cobertura de los servicios en el Estado era del 92,5 %. En la grafica siguiente se muestran los índices de cobertura de estos en el Estado de acuerdo a la información censal del año 2005.

FUENTE: INEGI, Anuario Estadístico Nayarit, 2006.

Para en municipio de Bahía de Banderas se tiene que el número de viviendas particulares en el municipio era de 21 017, de las cuales 20 749 unidades poseen servicio de energía eléctrica, mientras que 20 133 viviendas poseen agua potable en red y 20 221 tienen servicio de drenaje sanitario.

Las coberturas más bajas se registraron en las localidades consideradas como rurales de los

asentamientos al norte del Municipio y los ubicados sobre la Costa del Pacífico. - Valor del paisaje en el sitio del proyecto.

Siendo la actividad turística la principal vocación para el uso del suelo en el lugar, así como en el municipio y región, es claro que el paisaje, y particularmente el paisaje con vista hacia el mar,


__________________________________________________________________________________________________________________________________


29

presenta un elevado valor económico, sobre todo para los predios que tienen frente de playa. En lotes como los mencionados, los precios son mas elevados que en aquellos lotes que no cuentan con un paisaje marino a la vista. - Describir la sensibilidad social en relación con los aspectos ambientales. Señalar si existen asociaciones participantes y antecedentes de participación.

En la zona existe un grupo ambientalista cuyos principales participantes viven en el poblado de San Francisco, aproximadamente a 16,5 km, siendo este su principal punto de participación. Sin embargo la sensibilidad social de la población local es incipiente en cuanto a participación concreta a través de presentación de denuncias o las demandas o exigencias ante autoridades ambientales.

ASPECTOS ECONÓMICOS.

Principales actividades productivas. Las principales actividades productivas en el Municipio de Bahía de Banderas son las

Actividades Primarias, Restaurantes y Hoteles, Comercio, Construcción y Servicios Profesionales y de Mantenimiento. - Empleo: Producto Interno Bruto por tipo de actividad económica.

GRAN DIVISIÓN 1999 2000 2001 2002 2003 2004 TOTAL 8 092 457 8 263 604 8 541 124 8 351 673 8 011 590 8 503 102 AGROPECUARIO, SILVICULTURA Y PESCA 1 568 244 1 637 403 1 710 175 1 638 560 1 324 152 1 540 898 MINERÍA 12 676 10 835 17 124 18 627 19 996 17 537 INDUSTRIA MANUFACTURERA 759 517 718 594 699 972 633 268 640 747 627 058 CONSTRUCCIÓN 362 351 364 751 422 009 411 506 370 940 446 999 ELECTRICIDAD, GAS Y AGUA 59 992 62 783 69 414 69 115 63 699 64 546 COMERCIO, RESTAURANTES Y HOTELES 1 308 986 1 375 654 1 389 048 1 317 627 1 255 908 1 272 617 TRANSPORTE, ALMACENAJE Y COMUNICACIONES 800 441 811 347 882 814 890 427 939 313 1 035 169

SERVICIOS FINANCIEROS, SEGUROS, ACTIVIDADES INMOBILIARIAS Y DE ALQUILER

1 328 405 1 381 969 1 400 817 1 440 617 1 501 316 1 551 593

SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES Y PERSONALES 1 976 804 1 995 308 2 040 025 2 047 050 2 022 807 2 075 579

SERVICIOS BANCARIOS IMPUTADOS a) - 84 958 - 95 041 - 90 275 - 115 123 - 127 288 - 128 894 NOTA: La suma de los parciales puede no coincidir con el total debido al redondeo de las cifras. a) Con el propósito de no distorsionar las cuentas de producción del resto de los sectores, el monto de los servicios bancarios imputados se trata como una venta de una actividad ficticia, cuyo valor de producción resulta nulo, puesto que su consumo intermedio estaría integrado por el monto de dicha venta y un valor agregado negativo equivalente. FUENTE: INEGI. Banco de Información Económica. Consulta en internet el 11 de abril de 2006: www.inegi.gob.mx Específicamente en el área de proyecto y las cercanías, las principales actividades económicas son las relacionadas con el turismo, como por ejemplo, el hospedaje, alimentación, bebidas, pesca deportiva, observación de ballenas, paseos en lanchas, el comercio, la construcción, etc. - Competencia por el aprovechamiento de recursos naturales.

Dada la condición turística de la zona, los recursos naturales más apreciados y por los que

existe mayor interés y competencia son, en primer término, el paisaje natural con vista al mar. Esto se debe a que los desarrolladores turísticos buscan este tipo de terrenos para presentar ofertas de compra, sin embargo debe mencionarse que la disponibilidad de este tipo de lotes aún es


__________________________________________________________________________________________________________________________________


30

considerable en la Bahía, pero los precios son tan elevados que son pocos los mexicanos que pueden adquirir alguno y principalmente los extranjeros son los que compran terrenos, suites, condominios o viviendas. - Identificación de los posibles conflictos por el uso, demanda y aprovechamiento de los recursos naturales entre los diferentes sectores productivos.

En lo que respecta a la construcción del proyecto, no se vislumbra ningún conflicto por el uso

demanda o aprovechamiento de recursos naturales, toda vez que se trata precisamente de una construcción en un predio particular con todos los papeles en regla, el cual se encuentra en un área urbana.

Por los recursos a utilizar no existe posibilidad de conflicto, toda vez que son recursos cuya

demanda no compromete la capacidad existente. 3. Descripción de la estructura del sistema (Indicadores de Impacto).

La identificación de los indicadores de impacto, consiste básicamente en definir los

componentes ambientales del sistema ambiental que pueden utilizarse como indicadores de la calidad ambiental, de la susceptibilidad a la contaminación o del potencial de contaminación con respecto al tipo de foco.

Para una mejor comprensión de la selección de los indicadores de impacto, se puede recurrir al análisis de los componentes estructurales del ecosistema, el cual presenta de forma esquemática los componentes del sistema ambiental que pudieran ser afectados por el proyecto.

En términos sencillos, se consideran componentes estructurales de un ecosistema a los factores bióticos, divididos en flora y fauna; y los factores abióticos divididos en aspectos climáticos y factores físicoquímicos del suelo, aire y agua. Es posible agregar los procesos o componentes funcionales mas significativos en cada caso. Se deben agregar los componentes que conforman al sociosistema que interactúa con el sistema natural.

Por lo anterior, se presenta un esquema descriptivo de la estructura del ambiente específico

del sitio en el que será desarrollado el proyecto, identificando los componentes ambientales relevantes (R) y los componentes ambientales críticos (C), determinando a los componentes ambientales relevantes sobre la base de la importancia que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, así como por las interacciones proyecto-ambiente previstas, y estableciendo los componentes ambientales críticos sobre la base de criterios como fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y función del sistema, presencia de especies de flora, fauna y otros recursos naturales considerados en alguna categoría de protección, así como aquellos elementos con gran importancia cultural, religiosa, social o económica.

Esta selección obviamente no implica el menosprecio o la omisión en considerar la

importancia de otros factores o componentes, sino más bien la opción de elegir aquellos componentes ambientales que serán directamente afectados de manera más o menos relevante por el proyecto, o que por su alta fragilidad y características especiales pudieran ser alterados.

Pro AMBIENT Consultores Ambientales y Desarrollo de Proyectos

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

31

ESTRUCTURA DEL SISTEMA AMBIENTAL EN DONDE SE DESARROLLARÁ EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DE LOS CONDOMINIOS “BUCERÍAS GRAND”.

COMPONENTES ESTRUCTURALES

ABIÓTICOS

SOCIOECONÓMICO

BIÓTICOS

PROCESOS

SUELOS (R)

AGUA

AIRE

VEGETACIÓN

FAUNA

INFRAESTRUC. TURÍSTICA (C)

SERV. TURÍSTICOS

SUPERFICIAL

SUBTERRÁNEA

CALIDAD DE VIDA DE LA POBLACIÓN

SECUNDARIA

MAMÍFEROS

AVES

REPTILES

HOTELES

RESTAURANTES

HOSPEDAJE

ALIMENTACIÓN

RECREACIÓN

EMPLEO

VIVIENDA

EDUCACIÓN

TEMPORALCOMPONENTE RELEVANTE (R)

COMPONENTE CRÍTICO (C)

VIVIENDA TURÍSTICA (C)

REPTILES EN NORMA (C)

PRIMARIA

PROCESOS CORREDORES BIOLÒGICOS

AVES EN NORMA (C)

PERMANENTE (C)


__________________________________________________________________________________________________________________________________


32

Análisis de los componentes ambientales relevantes y/ o críticos. - Componentes ambientales relevantes identificados. Suelo: El suelo del sitio es relevante por su importancia en el mantenimiento del sistema y por las interacciones que tendrá con el proyecto. Será afectado por las actividades de despalme, y excavación para la construcción de la alberca y cimentación, así como por nivelación, compactación y mejoramiento del terreno, además de los residuos sólidos a generar por la obra y los trabajadores. Lo anterior de acuerdo al capitulo II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO, 2.2. Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas. 3.4. Operación y mantenimiento. Programa de operación y mantenimiento. 5. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera. - Componentes ambientales críticos identificados.

Reptiles y aves en Norma. Son críticos ya que Cnemidophorus communis y C. lineatissimus, especies presentes en el sitio, están reportados bajo protección especial en la NOM-059-SEMARNAT-2001. C. communis y C. lineatissimu han sido afectadas por el constante tránsito de personas y vehículos en los alrededores del predio, lo que ha provocado su desplazamiento hacia terrenos mas alejados, en los que existe vegetación herbácea y arbustiva en mejores condiciones. Dentro del sistema ambiental, destaca la presencia de Iguana iguana y Larus heermanni, especies bajo la categoría de protección especial en dicha norma, y que se distribuye en los predios cercanos del sistema terrestre y acuático, respectivamente. IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO. 1. Delimitación del área de estudio. Medio Biótico, Fauna terrestre.

Infraestructura y Vivienda Turística. Se consideran componentes críticos, toda vez que la

economía de Bahía de Banderas gravita en torno a la infraestructura turística y de la vivienda turística, las cuales propician la creación de los servicios turísticos que se ofrecen, su calidad y cantidad, así como el desarrollo de la zona. El impacto en este componente será positivo al aumentar la infraestructura de buena calidad para servicios de vivienda turística.

Empleo permanente. Este componente es crítico ya que la calidad de vida de los habitantes de la localidad depende en gran medida de la actividad turística que se desarrolla y de los empleos permanentes. En este sentido, el proyecto será benéfico por contribuir al mejoramiento de esa calidad de vida, al generar empleos permanentes durante la operación.

4. Diagnóstico ambiental. Problemática Ambiental.

Actividades Humanas.

Un rasgo notable de la zona, es la gran cantidad de obras que se están desarrollando

actualmente, principalmente por la construcción de hoteles, villas, departamentos o condominios y viviendas unifamiliares. Este desarrollo está propiciando una notable y rápida transformación del paisaje, cambiando rápidamente de paisaje natural a paisaje urbano, con el consecuente deterioro del sistema ambiental primario, ya que se han producido afectaciones derivadas de las actividades inherentes al crecimiento urbano.

Para la unidad ambiental identificada en el Capítulo IV (Descripción del sistema ambiental)

de esta Manifestación, es decir la Unidad Ambiental Bucerías S -65-003-G-3, el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas identifica como PROBLEMÁTICA AMBIENTAL


__________________________________________________________________________________________________________________________________


33

RELEVANTE la modificación del hábitat por el desarrollo de actividades turísticas y el riesgo potencial de modificar el hábitat de especies marinas por descargas de aguas residuales, actividades turísticas no controladas, obras de infraestructura o servicios no compatibles con el medio natural.

Integridad del Ecosistema.

Con respecto al primer aspecto, el proyecto no será causante directo de esa modificación de

hábitat, ya que ésta se dio desde hace años al establecer las construcciones propias de una zona urbana en la zona, lo cual si es una característica del ambiente ya transformado.

Por lo que se refiere a la afectación del hábitat marino, es una problemática evidente en la zona y el proyecto implantará la toma de medidas de prevención y mitigación para evitar que los desechos puedan caer en el arroyo colindante y llegar al ecosistema marino en el que desemboca.

Por otra parte y teniendo en cuenta la identificación del sistema ambiental realizada en el capítulo IV de esta Manifestación, la problemática ambiental de la zona gravita en torno a toda la zona de Bucerías y Playas de Huanacaxtle, desarrollos cercanos que están en proceso de crecimiento urbano y presentan un crecimiento acelerado, con las consecuentes afectaciones, destacando la afectación y mayor presión sobre el medio marino.

Actualmente el sistema ambiental identificado se caracteriza por encontrarse en su mayor

parte con zonas de crecimiento urbano, lo que ha propiciado la pérdida de la integridad del ecosistema terrestre. Solo en la parte Sur del sistema ambiental identificado (ver imagen satelital en el Capítulo IV) se observa un sistema marino, en donde a pesar de las actividades turísticas, se observan un sistema mas o menos conservado.

Los instrumentos locales de planeación, como el Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de

Banderas, incluye a la zona de proyecto para un uso de suelo de Corredor Urbano Costero, con uso de suelo predominante habitacional y turístico, principalmente, lo que ha permitido el crecimiento urbano, con una consecuente y significativa fragmentación del sistema ambiental (ver capitulo IV), retirándose superficies considerables de vegetación de selva baja subcaducifolia, hábitat de una gran diversidad de fauna, por ejemplo Cnemidophorus communis, y C. lineatissimus, especies presentes en el sitio, además de Larus heermanni e Iguana iguana, especies consideradas críticas, existentes en el sistema ambiental y que se encuentran en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001. La aparición de barreras físicas como carreteras, cercas, bardas, brechas, construcciones, etc., ha propiciado la desaparición de corredores biológicos, lo que reduce considerablemente las rutas de desplazamiento de los vertebrados, reduciendo a su vez sus áreas de distribución, trasladándolas hacia zonas con menor presencia de actividades humanas.

Las afectaciones al suelo, componente identificado como relevante en esta Manifestación,

son significativas y permanentes, ya que además de eliminar la capa de suelo vegetal, se recubren con concreto superficies que dejan de ser permeables, transformando con ello la regulación hidrológica al reducir las superficies de infiltración de agua hacia los mantos freáticos.

Debido al desarrollo urbano, en el área de estudio ya no se observan agrupaciones o

asociaciones vegetales significativas, con excepción de los ejemplares encontrados en el interior del predio, descritos en el capítulo IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO, MEDIO BIÓTICO.


__________________________________________________________________________________________________________________________________


34

En algunos lotes urbanos se puede encontrar vegetación secundaria, con algunos elementos dispersos de selva mediana subcaducifolia, así como el pequeño escurrimiento que se encuentra a un costado del sitio, dando albergue para ciertas especies de fauna, principalmente hacia el Norte de este, como Cnemidophorus communis y C. lineatissimus e Iguana iguana, especies presentes en el predio y que se encuentran bajo el estatus de protección especial en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, por lo cual son catalogados como un elemento estructural crítico dentro del sistema ambiental.

La fauna original se encuentra en proceso de afectación, ya que está siendo ahuyentada por el

crecimiento de la frontera urbana, de tal forma que la fauna presente es en realidad escasa (Ver anexo III).

Todo esto ha dado como consecuencia que algunos componentes estructurales del ecosistema

original estén alterados, tales como la vegetación, la fauna, y el suelo, de manera que la integridad funcional del ecosistema está alterada, particularmente los ciclos biogeoquímicos y los flujos de materia y energía, así como las poblaciones silvestres, de tal suerte que el estado de conservación en esta zona se considere bajo, con una fragilidad baja, lo anterior por estar dentro de un sistema ambiental fragmentado y con escasa vegetación, predominando la urbanización (ver descripción del sistema ambiental, capitulo IV).

Los procesos antropogénicos de aprovechamiento que continúan contribuyendo al deterioro

del ambiente natural, son característicos de este tipo de desarrollo y proyectos en la región, de tal manera que continúa el crecimiento de la infraestructura urbana para dar cabida a más desarrollos habitacionales y turísticos, complejos hoteleros, restaurantes, residencias habitacionales, clubes de playa, departamentos, caminos de acceso, marinas, escolleras, muelles, etc.

Por lo anterior, los principales impactos ambientales residuales y acumulativos que se

observan en la zona son: Eliminación de la cobertura vegetal. Desplazamiento de fauna. Reducción de superficie permeable. Contaminación por residuos sólidos.

Ver inciso 2.2 y 2.3 del capitulo V e inciso 2 del capitulo VI.


__________________________________________________________________________________________________________________________________


35

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. 1. Metodología para evaluar los impactos ambientales.

De acuerdo a lo establecido en el artículo 30 de la LEGEPPA, en donde se establece el

contenido mínimo de la manifestación, por lo que la evaluación de los impactos ambientales debe estar orientada a identificar cuales son los impactos ambientales relevantes para posteriormente proponer las medidas de mitigación, prevención y compensación pertinentes.

Para lograr lo anterior, la metodología utilizada incluye un análisis integral por parte de una

“mesa de expertos” en la que todos los participantes en la elaboración de la manifestación (ver inciso 1.3 del capítulo I), partimos de la integración de toda la información analizada en los capítulos anteriores, siendo de particular importancia las dimensiones y características del proyecto descritas en el capítulo II, en donde es importante que se trata de un proyecto turístico habitacional pequeño; la delimitación del sistema ambienta en el capítulo IV, que nos indica que se trata de una zona en acelerado proceso de transformación de un paisaje natural a un paisaje urbano; los componentes ambientales descritos en el capítulo IV, en donde destaca la presencia de especies protegidas por la NOM-059-SEMARNAT-2001; los componentes ambientales que se identifican como relevantes y críticos en el apartado 3 del mismo capítulo, en donde se reitera la importancia de las especies protegidas así como la relevancia del suelo y del agua superficial; además de la problemática ambiental señalada en el capítulo IV que se caracteriza por el crecimiento de la frontera urbana y el riesgo de modificar el hábitat de especies en Norma.

Teniendo muy presentes las consideraciones referidas, en el presente estudio es utilizado el

método cualitativo y cuantitativo para la identificación y evaluación de impactos establecido por Conesa (1995), que propone y desarrolla un modelo de evaluación de impacto ambiental basado en el método de las matrices causa - efecto, que consiste en una matriz de doble entrada en cuyas filas figuran las acciones impactantes y en las columnas los componentes ambientales susceptibles de recibir impactos.

En este contexto, estaremos en condiciones de iniciar un estudio provisional de impactos. Se trata de una primera visión de la relación Proyecto - Entorno. En este punto desarrollaremos una primera aproximación al estudio de acciones y efectos, sin entrar en detalles, de manera que, gracias a esta primera visión de los efectos que el proyecto descrito producirá sobre el sistema ambiental estudiado, podremos prever de manera inicial, qué consecuencias acarrearán las acciones emprendidas para la consecución del proyecto sobre los parámetros medioambientales, así como vislumbrar aquellos factores que serán los más afectados.

Por lo tanto, esta primera relación de acciones - factores proporcionará una caracterización inicial de aquellos efectos NEGATIVOS (-) o POSITIVOS (+) que pueden resultar mas sintomáticos debido a su importancia para el sistema ambiental. Estos factores y acciones serán posteriormente dispuestos en filas y columnas respectivamente y formarán el esqueleto de la matriz de interacción que se presenta mas adelante en el apartado 2.2 del presente capítulo.

Se desarrolla pues la configuración de la matriz que servirá para realizar la valoración cualitativa, en la que se analizarán en primer lugar las principales acciones que puedan causar impactos en las etapas del proyecto y en una fase posterior los factores susceptibles de recibirlos.

Para identificar acciones que producirán impactos así como a los factores susceptibles de recibirlos, se recurre al conocimiento y análisis detallado y grupal por parte de los participantes con


__________________________________________________________________________________________________________________________________


36

experiencia en evaluación del impacto ambiental “mesa de expertos”, los cuales analizarán y discutirán tanto los impactos como los factores que deberán ser considerados para ser incluidos en la matriz de interacción.

Una vez identificadas las acciones y los factores del medio que, presumiblemente, serán

impactados por aquellas, se conforma la matriz de importancia que nos permitirá obtener una valoración cualitativa, la cual se efectuará a partir de una matriz de impactos, en la que cada casilla de cruce dará una idea del efecto de cada acción impactante sobre cada factor ambiental impactado. Las acciones y sus impactos quedarán determinados al menos en importancia, la cual está dada por su signo, intensidad, extensión, reversibilidad, duración, momento, sinergia, acumulación, efecto y periodicidad como se detalla más adelante.

Al ir determinando la importancia del impacto de cada cruce, se está construyendo la matriz

de importancia. En esta etapa de la valoración, se medirá el impacto con base en el grado de manifestación cualitativa del efecto que quedará reflejado en lo que definimos como importancia del impacto.

La importancia del impacto es pues, la proporción mediante la cual medimos cualitativamente el impacto ambiental, en función, tanto del grado de incidencia o intensidad de la alteración producida, como de la caracterización del efecto, que responde a su vez a una serie de atributos de tipo cualitativo tales como extensión, duración, reversibilidad, tipo de efecto, etc.

Las casillas de cruce de la matriz estarán ocupados por la valoración correspondiente de por

lo menos doce símbolos: (+) o (-) signo, (I) Intensidad, (EX) Extensión, (MO) Momento; (DU) Duración, (RV) Reversibilidad, (SI) Sinergia, (AC) Acumulación, (EF) Efecto, (PR) Periodicidad, (RC) Recuperabilidad e (IM) Importancia.

Hay que advertir que la importancia del impacto no debe confundirse con la importancia del

factor afectado. El significado y valor asignado a los símbolos mencionados que conforman las casillas de

cruce de la matriz cualitativa se describe a continuación. Signo: Se refiere al carácter beneficioso (+) o perjudicial (-) de los distintos impactos. Intensidad (I): Se refiere al grado de incidencia del impacto sobre el factor ambiental. El

rango de valoración estará comprendido entre 1 y 12, en el que 12 expresará una destrucción total del factor en el área en la que se produce el efecto y el 1 una afectación mínima. Evidentemente existen valores intermedios que reflejan a su vez situaciones intermedias.

Extensión (EX): Se refiere al área de influencia teórica del impacto en relación con el entorno

del proyecto. Si el efecto es muy localizado el impacto vale 1 y si tiene una influencia generalizada en el entorno del proyecto valdrá 8. De manera intermedia existirá el impacto parcial que vale 2 y el extenso que vale 4.

Momento (MO): Tiempo en que transcurre entre la aparición de la acción y el comienzo del

efecto sobre el factor del medio considerado. Cuando el tiempo transcurrido inferior a 1 año se le asigna un valor de 4, si va de 1 a 5 años vale 2 y si tarda mas de 5 años vale 1.

Duración (DU): Se refiere al tiempo que supuestamente permanecería el efecto desde su

aparición y a partir del cual el factor afectado retornaría a las condiciones iniciales. Si dura menos


__________________________________________________________________________________________________________________________________


37

de 1 año el efecto es fugaz y vale 1. Si dura entre 1 y 10 años es temporal y vale 2. Si es superior a los 10 años se considera permanente asignándole un valor de 4. La duración es independiente de la reversibilidad.

Reversibilidad (RV): Se refiere a la posibilidad de reconstrucción del factor afectado por el

proyecto por medios naturales una vez que el impacto a dejado de actuar sobre el medio. Si es a corto plazo se le asigna un valor de 1, si es a plazo medio un valor de 2 y si es irreversible 4.

Recuperabilidad (RE): se refiere a la posibilidad de reconstrucción, total o parcial del factor

afectado por medio de la intervención humana, con los siguientes valores: Totalmente recuperable de manera inmediata = 1 Totalmente recuperable a mediano plazo = 2 Parcialmente recuperable = 4 Irrecuperable = 8 Irrecuperable con medidas compensatorias = 4 Sinergia (SI): Se refiere a la acción conjunta de dos o mas efectos simples cuyo resultado es

superior a lo que cabría esperar con las acciones independientes y no simultáneas de cada efecto, con los siguientes valores:

Acción actuando sobre un factor de manera no sinérgica = 1 Acción que presenta un sinergismo moderado = 2 Acción altamente sinérgica = 4. Cuando se presenten casos de debilitamiento la valoración del efecto presentará valores de signo negativo. Acumulación (AC): Se refiere al incremento progresivo del efecto, cuando persiste de forma

continuada o reiterada la acción que lo genera. Presenta los siguientes valores: Acción que no produce efectos acumulativos = 1 Acción que si produce efectos acumulativos = 4

Efecto (EF): Se refiere a la relación causa – efecto, o sea a la forma de manifestación del

efecto sobre un factor. Se le asignan los siguientes valores: Efecto indirecto = 1 Efecto directo = 4 Periodicidad (PR): Se refiere a la regularidad de manifestación del efecto con los siguientes

valores: Efectos continuos = 4 Efectos periódicos = 2 Efectos irregulares o discontinuos = 1 Importancia (IM): La importancia del impacto es un número que representa la suma

algebraica del valor asignado a los símbolos considerados de a cuerdo a la siguiente fórmula:

IM = + (3I+2EX+MO+DU+RV+ SI+ AC+EF+ PR+RE).

Con la participación de los analizadores y de acuerdo al procedimiento, los impactos con valores de importancia inferiores a 25 se consideran irrelevantes. Los impactos moderados se sitúan entre 25 y 50. Serán severos cuando la importancia se encuentre entre 50 y 75 y críticos cuando el valor sea superior a 75. La suma algebraica de la importancia del impacto de cada casilla por fila,


__________________________________________________________________________________________________________________________________


38

identifica las acciones más agresivas (altos valores negativos), las poco agresivas (bajos valores negativos) y las beneficiosas (valores positivos).

La suma algebraica de la importancia del impacto de cada casilla por columna, indica los

factores ambientales que sufren en mayor o menor medida las consecuencias de la realización del proyecto.

Los efectos residuales serán identificados con una letra R y su importancia total se expondrá

en la fila “TOTAL DE EFECTOS RESIDUALES”. El impacto final se obtiene de la suma algebraica de la fila “TOTAL” y la fila “TOTAL DE EFECTOS RESIDUALES”.

Los valores de los distintos símbolos y de las distintas cuadrículas de una matriz NO son

comparables. Para dar cumplimiento a lo señalado en el artículo 28 y 30 de la LEGEPPA y el artículo 5

incisos Q del reglamento en materia de impacto ambiental, en esta metodología se considera: Impacto acumulativo. El efecto en el ambiente que resulta del incremento de los impactos de

acciones particulares ocasionado por la interacción con otros que se efectuaron en el pasado o que están ocurriendo en el presente.

Impacto residual El impacto que persiste después de la aplicación de medidas de mitigación.

- Necesidad de aplicación de medidas correctoras. Serán identificadas claramente aquellas casillas que indiquen impactos identificados como

moderados, severos o críticos para identificar la necesidad de aplicación de medidas correctoras, de mitigación y/o de compensación que se propondrán posteriormente en una tabla. Los valores irrelevantes pueden ser eliminados del proceso. 2. Impactos ambientales generados.

2.1. Construcción del escenario modificado por el proyecto. La introducción del proyecto en el sistema ambiental, involucrará procesos de

aprovechamiento como la introducción de infraestructura y vivienda turística. Las consecuencias de estas actividades se verán reflejadas en el crecimiento social y económico que se observa en la zona, aunado a esto se incrementará en las localidades y de la población en general, así como el incremento en la generación de empleos y la captación de divisas.

En términos generales, y teniendo en cuenta lo señalado en el Diagnóstico Ambiental (ver capitulo IV), se considera que el proyecto contribuirá en la continuidad de los procesos de cambio que actualmente y desde hace años se están dando en la zona. Asimismo, se estima que no producirá desequilibrios ecológicos, ni daños permanentes significativos en el ambiente, principalmente por tratarse de un área en continuo y desarrollo autorizado.

Observando las tendencias de desarrollo de la región, las acciones inducidas hacia el futuro necesariamente implican el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales, turísticos, hoteles, restaurantes, recreación, más infraestructura, etc. En este sentido habrá que considerar los impactos sinérgicos y acumulativos que estas acciones de desarrollo producirán en el ambiente de la zona.


__________________________________________________________________________________________________________________________________


39

La infraestructura turística y los servicios turísticos son considerados como componentes críticos, en el sentido de que la economía de la mayor parte del Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit gira en torno a las actividades turísticas.

Los factores abióticos y bióticos que se verán afectados por las actividades que se

desarrollarán durante las diferentes etapas del proyecto serán: el suelo, que será afectado por el recubrimiento de algunas partes del sitio, evitando la permeabilidad del mismo, dando lugar a una mayor y mejor infraestructura para vivienda turística. La flora y fauna del sitio no se verá afectada dado que se conservará la mayor parte de la vegetación que existe en el interior del predio, la poca fauna que llega a pasar por el sitio se verá afectada, ya que será ahuyentada del sitio, tal y como se ha venido dando en esta zona.

Tomando en cuenta lo anterior, así como, el tamaño, proceso constructivo, materiales y

sustancias a utilizar en la misma, el escenario ambiental futuro implica un mayor número de pobladores y visitantes nacionales y extranjeros concentrados en el sitio, con el consecuente incremento en la presión de actividades humanas sobre la zona.

Es previsible que no haya mayores consecuencias, toda vez que se contará con la

infraestructura de servicios y tecnología suficiente para evitar daños mayores, además de que en el presente documento se especificarán todas aquellas medidas preventivas, de mitigación y/o de compensación pertinentes (ver medidas de mitigación y compensación).

2.2. Identificación de las afectaciones al sistema ambiental.

A continuación se presenta la matriz de interacción de los impactos adversos (-) y benéficos (+) identificados, así como, de los factores ambientales afectados por etapa y actividad de proyecto. En ella se identifican y describen brevemente los efectos y procesos de cambio que se producirán con el proyecto. Cabe señalar que el sitio se encuentra previamente afectado por las diferentes obras de urbanización, construcción de vialidades, casas habitación, club de playa, club de golf, etc., realizadas en las colindancias y áreas cercanas.

Para lograr la integración y rastreabilidad de la información, destacaremos los componentes

ambientales relevantes y críticos identificados en el sistema ambiental, según el apartado 3 Descripción de la estructura del sistema del capítulo IV como sigue:

Componentes relevantes (R) Componentes críticos (C)


__________________________________________________________________________________________________________________________________


40

MATRIZ DE INTERACCIÓN

ETAPA DE PROYECTO Y

ACTIVIDAD IMPACTO EN EL MEDIO

(YA ALTERADO) FACTOR IMPACTADO.

PREPARACIÓN DEL SITIO. CONSTRUCCIÓN DE

INSTALACIONES PROVISIONALES

RESIDUOS SÓLIDOS - SUELO (R)

RESIDUOS SÓLIDOS - SUELO (R) RETIRO DE

ESTRUCTURAS EMISIÓN DE RUIDO - FAUNA ©

REPTILES TERRESTRES EN NORMA.

EMISIÓN DE RUIDO - FAUNA (C)

REPTILES TERRESTRES EN NORMA.

PERDIDA DE VEGETACIÓN Y AHUYENTAMIENTO DE FAUNA

- FLORA - FAUNA REPTILES

TERRESTRES EN NORMA. (C)

DESMONTE

ACUMULACIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS (RESTOS VEGETALES Y ROCAS)

- SUELO (R) - TURISMO

EMISIÓN DE RUIDO - ATMÓSFERA

- FAUNA REPTILES TERRESTRES EN NORMA (C)

PERDIDA DE SUELO VEGETAL - SUELO (R) DESPALME

ACUMULACIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS (RESTOS VEGETALES Y ROCAS)

- SUELO (R) - TURISMO


- FAUNA REPTILES TERRESTRES EN NORMA (C) EXCAVACIÓN

PRODUCCIÓN DE MATERIALES DE EXCAVACIÓN - SUELO (R) - AGUA


- FAUNA REPTILES TERRESTRES EN NORMA (C)

ALTERACIÓN DE LA COMPACTACIÓN DEL SUELO - SUELO (R)

ALTERACIÓN DE LOS PATRONES DE INFILTRACIÓN DEL AGUA. - AGUA

NIVELACIÓN Y RELLENO

RECUBRIMIENTO DEL SUELO - SUELO (R) PRODUCCIÓN DE

EXCRETAS HUMANAS (TRABAJADORES)

CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS - AGUA - SUELO (R)

MAYOR NIVEL DE EMPLEO + CALIDAD DE VIDA

MAYOR ESTABILIDAD ECONÓMICA Y COMERCIAL + ECONOMÍA LOCAL + EMPLEO

CONTRATACIÓN DE PERSONAL

RESIDUOS SÓLIDOS POR EL CONSUMO DE PRODUCTOS - SUELO (R)


__________________________________________________________________________________________________________________________________


41

ETAPA DE PROYECTO Y


(YA ALTERADO) FACTOR IMPACTADO.

CONSTRUCCIÓN EMISIÓN DE RUIDO - ATMÓSFERA

FUGAS DE CONCRETO - SUELO (R) CIMENTACIÓN PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS - SUELO (R)


FUGAS DE CONCRETO - SUELO (R) ESTRUCTURA DE CONCRETO PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS - SUELO (R)


FUGAS DE CONCRETO - SUELO (R) ALBAÑILERÍA PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS - SUELO (R)

EMISIÓN DE RUIDO - ATMÓSFERA INSTALACIONES

PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS - SUELO (R) EMISIÓN DE RUIDO - ATMÓSFERA

ACABADOS PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS - SUELO (R)

HABILITACIÓN DE ÁREAS VERDES EMISIÓN DE POLVOS - ATMÓSFERA

+ FLORA

LIMPIEZA GENERAL RETIRO DE MATERIALES DE DESECHO + SUELO (R) + ATMÓSFERA

PRODUCCIÓN DE EXCRETAS HUMANAS (TRABAJADORES) CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS - AGUA

- SUELO (R) MAYOR NIVEL DE EMPLEO + CALIDAD DE VIDA

MAYOR ESTABILIDAD ECONÓMICA Y COMERCIAL + ECONOMÍA LOCAL + EMPLEO


RESIDUOS SÓLIDOS POR EL CONSUMO DE PRODUCTOS - SUELO OPERACIÓN

LAVADO Y USO DE BAÑOS CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS - AGUA - SUELO (R)

PRODUCCIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS. - SUELO (R) CONSUMO DE PRODUCTOS ACTIVACIÓN MENOR DE LA ECONOMÍA + ECONOMÍA LOCAL

CALENTAMIENTO DE AGUA Y ALIMENTOS PRODUCCIÓN DE GASES - ATMÓSFERA

RECUPERACIÓN DE HÁBITAT PARA CIERTAS ESPECIES + FAUNA REPTILES TERRESTRES EN NORMA (C)

REGULACIÓN DE CLIMA + ATMÓSFERA INFILTRACIÓN DE AGUA + AGUA

REVEGETACIÓN + FLORA

FUNCIONAMIENTO DE ÁREAS VERDES

PRODUCCIÓN DE OXÍGENO + ATMÓSFERA MAS PERSONAS EN LA

PLAYA AUMENTO DE PRESIÓN SOBRE ECOSISTEMA COSTERO - FAUNA AVES Y REPTILES MARINOS EN NORMA (C)

ILUMINACIÓN DE PLAYA ALTERACIÓN DE COMPORTAMIENTO PARA POSIBLES DESOVES ESPORÁDICOS DE LA TORTUGA MARINA

- FAUNA REPTILES MARINOS EN NORMA (C)

OFERTA PERMANENTE DE EMPLEOS MAYOR NIVEL DE EMPLEO

+ CALIDAD DE VIDA + ECONOMÍA LOCAL

+ EMPLEO (C) MAS Y MEJORES SERVICIOS MAYOR CALIDAD + TURISMO 2.3. Caracterización de impactos.

Este procedimiento se inicia con el apartado anterior al clasificar los impactos como benéficos (+) o perjudiciales (-) en la matriz de interacción con los factores del ambiente. Adicionalmente, cada uno de los impactos es medido cualitativamente de acuerdo al método propuesto por Conesa (1995) y descrito en el apartado V. I.

La medición es realizada por el grupo de participantes (mesa de expertos) en la evaluación

del impacto ambiental, a través del conocimiento amplio del sitio en varias visitas de campo y análisis detallado y en conjunto del proyecto a desarrollar, considerando toda la información de campo, cartográfica y bibliográfica obtenida, así como la discusión, también detallada, de cada uno


__________________________________________________________________________________________________________________________________


42

de los impactos identificados y sus efectos en cada uno de los factores ambientales sobre los que incide.

De esta forma se cuenta ya con los valores para cada una de las casillas de la matriz de

importancia, que constituye la evaluación de impactos de acuerdo a la metodología descrita en el apartado V. 1., como se detalla en el siguiente inciso.

2.4. Evaluación de los impactos.

De acuerdo al procedimiento descrito en el apartado V. 1. se procedió a desarrollar las matrices de importancia de impactos por etapa de proyecto, teniendo en cuenta la siguiente simbología y rangos de evaluación:

SIMBOLOGÍA Y RANGOS DE VALORES PARA LAS MATRICES DE EVALUACIÓN DE IMPACTOS.

SIN IMPACTO IDENTIFICADO

R EFECTO RESIDUAL DE 0 A 24 IMPACTO IRRELEVANTE DE 25 A 50 IMPACTO MODERADO

DE 51 A 75 IMPACTO SEVERO DE 76 A 100 IMPACTO CRÍTICO

Se subrayan los que alcanzaron una evaluación negativa mayor.


_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

43

MATRIZ DE IMPORTANCIA. FACTORES AMBIENTALES PREPARACIÓN DEL SITIO

FISICOBIOLÓGICOS SOCIOECONÓMICOS

ETAPAS / ACTIVIDADES IMPACTOS EN EL MEDIO AIRE AGUA SUELO FLORA FAUNA CALIDAD DE VIDA PAISAJE ECONOMÍA

LOCAL VIVIENDA TURÍSTICA EMPLEO TOTAL* SUBTOTAL

ACTIVIDAD CONSTRUCCIÓN DE

INSTALACIONES PROVISIONALES

RESIDUOS SÓLIDOS -35R +25 -10 -10

RESIDUOS SÓLIDOS -38 -39 +25 -52 -117 RETIRO DE ESTRUCTURAS EMISIÓN DE RUIDO -26 -39 -65

EMISIÓN DE RUIDO -25 -35 +25 -35 PERDIDA DE VEGETACIÓN Y

AHUYENTAMIENTO DE FAUNA -40R -35R -26 -101 DESMONTE ACUMULACIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS

(RESTOS VEGETALES Y ROCAS) -37 -26 -63

-199

EMISIÓN DE RUIDO -29 -32 +25 -36 PERDIDA DE SUELO VEGETAL -37R -27 -28 -92 DESPALME

ACUMULACIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS (RESTOS VEGETALES Y ROCAS) -40R -40

-168

EMISIÓN DE RUIDO -28 -27 -55 EXCAVACIÓN PRODUCCIÓN DE MATERIALES DE

EXCAVACIÓN -37 -26 -63 -118

EMISIÓN DE RUIDO -37 -25 +25 -37 ALTERACIÓN DE LA COMPACTACIÓN DEL

SUELO -35R -35

ALTERACIÓN DE LOS PATRONES DE INFILTRACIÓN DEL AGUA. -37P -27 -64


RECUBRIMIENTO DEL SUELO -43R -27 -70

-206

PRODUCCIÓN DE EXCRETAS HUMANAS

(TRABAJADORES)

PRODUCCIÓN DE AGUAS NEGRAS -40 -38 -35 -113 -113

MAYOR ESTABILIDAD ECONÓMICA Y COMERCIAL +28 +34 +30 92 CONTRATACIÓN DE

PERSONAL RESIDUOS SÓLIDOS POR EL CONSUMO DE PRODUCTOS -35R -26 -61

31

SUBTOTAL DE LA ETAPA* -145 -77 -337 -159 -256 28 -143 34 0 155 -900

PREP

AR

AC

IÓN

DEL

SIT

IO

TOTAL DE EFECTOS PERMANENTES DE LA ETAPA* 0 0 -225 -40 -35 0 0 0 0 0 -300


_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


44

FACTORES AMBIENTALES CONSTRUCCIÓN FISICOBIOLÓGICOS SOCIOECONÓMICOS



ACTIVIDAD EMISIÓN DE RUIDO -29 -25 +25 -29

FUGAS DE CONCRETO -36R -36 CIMENTACIÓN PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS -38R -38

-103

EMISIÓN DE RUIDO -29 -25 +25 -29 FUGAS DE CONCRETO -36R -36

ESTRUCTURA DE CONCRETO

PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS -38R -38 -103

EMISIÓN DE RUIDO -27 -25 +25 -27 FUGAS DE CONCRETO -36R -36 ALBAÑILERÍA

PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS -38R -38 -101

EMISIÓN DE RUIDO -26 -24 +29 3 INSTALACIONES PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS -39R -39 -36

EMISIÓN DE RUIDO -25 +29 4 ACABADOS PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS -37R -37 -33

HABILITACIÓN DE ÁREAS VERDES EMISIÓN DE POLVOS -25 +29 +25 +30 +26 +25 110 110

LIMPIEZA GENERAL RETIRO DE MATERIALES DE DESECHO +28 +37 +33 +30 128 128 PRODUCCIÓN DE


PRODUCCIÓN DE AGUAS NEGRAS -40 -38 -35 -113 -113

MAYOR ESTABILIDAD ECONÓMICA Y COMERCIAL +28 +34 +30 92 CONTRATACIÓN DE

PERSONAL RESIDUOS SÓLIDOS POR EL CONSUMO DE PRODUCTOS -35R -26 -61

31

SUBTOTAL DE LA ETAPA* -161 -12 -296 -38 -81 53 37 34 26 218 -220

CO

NST

RU

CC

IÓN

TOTAL DE EFECTOS PERMANENTES DE LA ETAPA* 0 0 -333 0 0 0 0 0 0 0 -333


_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


45

FACTORES AMBIENTALES OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO FISICOBIOLÓGICOS SOCIOECONÓMICOS



ACTIVIDAD LAVADO Y USO DE BAÑOS CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS -43R -40 -40 +27R -96 -96

PRODUCCIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS. -45R -30R -75 CONSUMO DE PRODUCTOS ACTIVACIÓN MENOR DE LA ECONOMÍA +30R +31R +28R +31R 120 45

CALENTAMIENTO DE AGUA Y ALIMENTOS PRODUCCIÓN DE GASES -31R -31 -31

RECUPERACIÓN DE HÁBITAT PARA CIERTAS ESPECIES +29R +30 +25R +25R 109

REGULACIÓN DE CLIMA +25 25 INFILTRACIÓN DE AGUA +25R 25

REVEGETACIÓN +30R +30 60

FUNCIONAMIENTO DE ÁREAS VERDES

PRODUCCIÓN DE OXÍGENO +25 25

244

MAS PERSONAS EN LA PLAYA

AUMENTO DE PRESIÓN SOBRE ECOSISTEMA COSTERO -30R -30 -30

ILUMINACIÓN DE PLAYA ALTERACIÓN DE COMPORTAMIENTO PARA POSIBLES DESOVES ESPORÁDICOS DE LA

TORTUGA MARINA -30 -30 -30

OFERTA PERMANENTE DE EMPLEOS MAYOR NIVEL DE EMPLEO +26R +27R +28R 81 81

MAS Y MEJORES SERVICIOS MAYOR CALIDAD +36R +35R +34P +36P 141 141 CONSUMO DE PRODUCTOS PRODUCCIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS. -32R -32 -32

SUBTOTAL DE LA ETAPA* 19 -18 -77 -10 -71 122 0 93 114 120 292

OPE

RA

CIÓ

N Y

MA

NTE

NIM

IEN

TO.

TOTAL DE EFECTOS PERMANENTES DE LA ETAPA* -31 -18 -77 30 -1 92 -30 93 114 120 292

PREP. DEL SITIO -145 -77 -337 -159 -256 28 -143 34 0 155 -900 CONSTRUCCIÓN -161 -12 -296 -38 -81 53 37 34 26 218 -220 TOTAL* POR ETAPAS

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO 19 -18 -77 -10 -71 122 0 93 114 120 292 TOTAL -287 -107 -710 -207 -408 203 -106 161 140 493 -828

PREP. DEL SITIO 0 0 -225 -40 -35 0 0 0 0 0 -300 CONSTRUCCIÓN 0 0 -333 0 0 0 0 0 0 0 -333 TOTAL DE EFECTOS PERMANENTES

POR ETAPA * OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO -31 -18 -77 30 -1 92 -30 93 114 120 292

TOTAL -31 -18 -635 -10 -36 92 -30 93 114 120 -341

TOTAL* -287 -107 -710 -207 -408 203 -106 161 140 493 -828 TOTAL DE EFECTOS PERMANENTES* -31 -18 -635 -10 -36 92 -30 93 114 120 -341

IMPACTO FINAL* -318 -125 -1345 -217 -444 295 -136 254 254 613 -1169

* Eliminando impactos irrelevantes de acuerdo al procedimiento.


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


46

Los principales cambios que sufrirá el sistema ambiental por la construcción de los condominios, han sido identificados y evaluados mediante el procedimiento descrito y la exposición de los impactos ambientales en las matrices anteriores, de tal suerte que aquellos que alcanzaron mayores evaluaciones son los que tendrán una mayor relevancia y participación negativa o positiva en los procesos de cambio.

Cabe recordar que de acuerdo al procedimiento utilizado para la evaluación del impacto ambiental, los impactos irrelevantes fueron eliminados del proceso.

Los impactos individuales que alcanzaron una mayor evaluación negativa, son los impactos relevantes los que tendrán una especial atención y para ellos se propondrán las medidas de prevención, mitigación y compensación de acuerdo a lo establecido por el artículo 30 de la LEGEEPA y el artículo 12 de su Reglamento en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental. Fueron subrayados para poner especial atención en ellos, particularmente en lo que se refiere a las medidas de prevención, mitigación y compensación que se establecerán en el capitulo VI.

Es importante mencionar que los posibles impactos a generarse a los componentes

ambientales identificados como críticos (flora y fauna) no se refiere a la vegetación y a los animales presentes en el sitio de proyecto, sino a la fauna de ejemplares de iguana, cuijes y gaviotas que podrían ser afectados indirectamente, ya que tanto los cuijes en el interior del predio, como las otras dos especies aunque se encuentran alejados del sitio, forman parte sistema ambiental identificado, véase imagen en el capitulo IV.

De igual manera es posible identificar aquellas etapas y actividades del proyecto que

repercuten en mayor medida, de forma adversa o benéfica en los componentes ambientales del sitio. Asimismo, es posible identificar a los componentes ambientales que mayor impacto perjudicial o benéfico sufrirán con el proyecto, destacando los que son relevantes como el suelo, y los que son críticos como las especies de reptiles y aves en norma, aun cuando la mayoría no se encuentra en el sitio, pero que si puedan ser afectados indirectamente por encontrarse dentro del sistema ambiental.

A continuación se presenta, en forma de tabla, el resumen con los principales resultados

obtenidos por etapa en las matrices correspondientes, indicando los componentes Relevantes (R) y los componentes Críticos (C) del ecosistema que anteriormente se identificaron como tales:

PREPARACIÓN DEL SITIO FACTOR EVALUACIÓN IMPACTO GENERAL DE LA ETAPA -900

SUELO -337 FACTORES AMBIENTALES MAS AFECTADOS DE LA ETAPA FAUNA -256

FACTORES AMBIENTALES MAS BENEFICIADOS DE LA ETAPA EMPLEO +155

NIVELACIÓN Y RELLENO -206 ACTIVIDADES CON LAS MAYORES EVALUACIONES NEGATIVAS DESMONTE -199

ACTIVIDAD CON LA MAYOR EVALUACIÓN POSITIVA CONTRATACIÓN DE PERSONAL +31

RECUBRIMIENTO DEL SUELO -43R PERDIDA DE VEGETACIÓN Y

AHUYENTAMIENTO DE FAUNA -40 IMPACTOS INDIVIDUALES CON EVALUACIONES MAS NEGATIVAS DE LA

ETAPA ACUMULACIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS (RESTOS VEGETALES Y

ROCAS) -40R

IMPACTOS INDIVIDUALES CON EVALUACIONES MAS POSITIVAS DE LA ETAPA

MAYOR ESTABILIDAD ECONÓMICA Y COMERCIAL +34

TIPO DE IMPACTOS IDENTIFICADOS SEGÚN SU RELEVANCIA IRRELEVANTES Y MODERADOS.


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


47

El impacto individual con evaluación mas negativa de la etapa, es el recubrimiento del suelo, componente estructural critico identificado dentro del sistema ambiental (ver capitulo IV). En cuanto al otro impacto individual que corresponde a la perdida de vegetación y acumulación de desachos sólidos, afectando al suelo, vegetación y al componente crítico identificado de fauna.

CONSTRUCCIÓN FACTOR EVALUACIÓN IMPACTO GENERAL DE LA ETAPA -220

SUELO -296 FACTORES AMBIENTALES MAS AFECTADOS DE LA ETAPA AIRE -161

EMPLEO +218 FACTORES AMBIENTALES MAS BENEFICIADOS DE LA ETAPA CALIDAD DE VIDA +53

PRODUCCIÓN DE EXCRETAS HUMANAS (TRABAJADORES) -113

CIMENTACIÓN ACTIVIDADES CON LAS MAYORES

EVALUACIONES NEGATIVAS ESTRUCTURA DE CONCRETO -103

LIMPIEZA GENERAL +128 ACTIVIDADES CON LAS MAYORES EVALUACIONES POSITIVAS HABILITACIÓN DE ÁREAS VERDES +110

PRODUCCIÓN DE AGUAS NEGRAS -40 IMPACTOS INDIVIDUALES CON EVALUACIONES MAS NEGATIVAS DE LA

ETAPA PRODUCCIÓN DE DESECHOS

SÓLIDOS -39R

IMPACTOS INDIVIDUALES CON EVALUACIONES MAS POSITIVAS DE LA ETAPA

RETIRO DE MATERIALES DE DESECHO +37

TIPO DE IMPACTOS IDENTIFICADOS SEGÚN SU RELEVANCIA IRRELEVANTES Y MODERADOS

Los impactos individuales con evaluaciones mas negativas de la etapa corresponden a la

producción de aguas negras y a la producción de desechos sólidos. El mal manejo que le podría dar a estas aguas y desechos sólidos durante la etapa de construcción, podría afectar a los componentes criticos identificados como el suelo y fauna, elementos que forman parte de sistema ambiental (ver capitulo IV).

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO FACTOR EVALUACIÓN IMPACTO GENERAL DE LA ETAPA +292

SUELO -77 FACTORES AMBIENTALES MAS AFECTADOS DE LA ETAPA FAUNA -71

CALIDAD DE VIDA 122 FACTORES AMBIENTALES MAS BENEFICIADOS DE LA ETAPA EMPLEO 120

ACTIVIDADES CON LAS MAYORES EVALUACIONES NEGATIVAS LAVADO Y USO DE BAÑOS -96

FUNCIONAMIENTO DE ÁREAS VERDES +244 ACTIVIDADES CON LAS MAYORES

EVALUACIONES POSITIVAS MAS Y MEJORES SERVICIOS +141 PRODUCCIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS. -45R IMPACTOS INDIVIDUALES CON

EVALUACIONES MAS NEGATIVAS DE LA ETAPA CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS -43R

MAS Y MEJORES SERVICIOS +36R IMPACTOS INDIVIDUALES CON EVALUACIONES MAS POSITIVAS DE LA ETAPA ACTIVACIÓN MENOR DE LA

ECONOMÍA +31R

TIPO DE IMPACTOS IDENTIFICADOS SEGÚN SU RELEVANCIA IRRELEVANTES Y MODERADOS

Los impactos individuales con evaluaciones mas negativas de la etapa corresponden a la

producción de desechos sólidos y a la producción de aguas negras. El mal manejo que le podría dar a estas aguas y desechos sólidos durante la etapa de operación, podría afectar a los componentes criticos identificados que se encuentran dentro y alejados del sitio de proyecto, pero que forman parte de sistema ambiental (ver capitulo IV).


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


48

Considerando el total para el proyecto en general en todas sus etapas, sin tener en cuenta la doble sumatoria de los efectos permanentes, se obtiene una evaluación negativa de -828, donde el factor ambiental con mayor afectación será el suelo con -710, seguido de la fauna con -408. Los factores mas beneficiados serán el del empleo con +493, seguido de la calidad de vida con +203.

En el impacto final, ya considerando la doble sumatoria de los efectos permanentes tanto

positivos como negativos, el factor más afectado será el suelo con -1345, seguido de la fauna con -444. Los factores socioeconómicos mas beneficiados finalmente, serán el empleo con +613, la calidad de vida con +295 y la economía local y vivienda turística con +254.

El proyecto de construcción y operación de las suites tuvo como evaluación final un total de

-1169, debido principalmente a los efectos permanentes en los factores fisicobiológicos del área. Si consideramos la extensión del proyecto, obtenemos que en realidad se trate de un efecto moderado.

A manera de conclusión en lo que se refiere a la evaluación de impactos, se puede comentar

que el proyecto producirá cambios moderados e irrelevantes tanto en lo que se refiere a las afectaciones negativas al ambiente físico, como en lo que respecta a las modificaciones positivas en los aspectos socioeconómicos. De acuerdo a todo el procedimiento desarrollado y al análisis de la mesa multidisciplinaría de expertos, así como la consideración de los componentes ambientales del sitio identificados como críticos en el inciso IV. 3. Determinación del área de influencia.

El área de estudio se considera un subsistema del sistema terrestre S-65-003-G-3, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, se encuentra delimitada por el arroyo el tizate y el arroyo Bucerías y la carretera federal núm. 200. Los atributos ambientales y la integridad del sistema ambiental han sido modificados, ya que dentro de esta área se encuentran un desarrollo habitacional que incluye vialidades, servicios urbanos, infraestructura urbana y turística, casas habitación, condominios y hoteles (Ver capítulo IV).

Considerando los argumentos expuestos en el inciso 1 del capítulo IV, así como las

dimensiones y alcances del proyecto, se identifica como área o sistema ambiental de estudio a una parte del sistema terrestre S-65-003-G-3, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas y como área de influencia directa se establece la zona que circunda al proyecto en un radio de 40 m. ya que se realizarán las medidas necesarias para que la mayoría de los impactos directos no rebasen en ningún momento esta superficie. Hay que recordar que dentro de esta área de influencia se encuentra un escurrimiento que se conecta con la Zona Federal Marítimo Terrestre.

Teniendo en cuenta toda la información analizada hasta el presente inciso, así como el hecho

de que el proyecto producirá principalmente cambios moderados e irrelevantes en lo que se refiere a las afectaciones negativas al ambiente físico, y que no presenta posibilidades de ocasionar mayores impactos adversos severos o críticos, se confirma que su área de influencia ambiental directa se limita a una franja de 40 metros alrededor del sitio del proyecto, como se estableció en el apartado referente a la delimitación del sistema ambiental, inciso 1 del capítulo IV.


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


49

Área de influencia del sitio del proyecto.

FOTOGRAFÍA SATELITAL (Google, 2007).

Sitio del proyecto

Área de influencia

Banco de Material

Canal Cárcamo de bombeo aguas residuales

A Tepic

A Pto. Vallarta


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


50

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. Medidas Preventivas.

Durante la construcción del condominio se trabajará en horario diurno y con maquinaria afinada y lubricada para minimizar ruidos; se humedecerán los materiales para minimizar la emisión de polvos; los escombros y residuos sólidos se enviarán a sitio autorizado por el H. Ayuntamiento de Bahía de Banderas; mientras que el material de excavación será principalmente reutilizado en la nivelación y relleno, realizando una compactación adecuada del mismo. También deben colocarse alrededor del predio, barreras que disminuyan la dispersión de polvos, escombro, etc., además de garantizar la seguridad de los transeúntes de la zona y minimizar la imagen generada por la obra.

Durante la etapa de operación los residuos sólidos serán acumulados temporalmente en el

interior de las instalaciones del condominio y serán recolectados por el sistema de recolección de limpia municipal, mientras que las aguas residuales serán enviadas a la planta de tratamiento del Municipio y deberá cumplir con la normatividad vigente.

En lo que se refiere a las medidas preventivas específicas que se aplicarán se incluyen y

describen en el siguiente inciso, particularmente las que se refieren a los impactos relevantes. 2. Descripción de la medida o sistema de medidas de mitigación.

Derivado de la evaluación de los impactos y de acuerdo con el procedimiento de evaluación desarrollado, se eliminaron del proceso las acciones y los impactos irrelevantes, por lo que a continuación se presenta la tabla de medidas de prevención, mitigación y/o compensación para cada uno de los impactos relevantes identificados para las tres etapas y acciones del proyecto.

Se subrayan aquellos impactos y actividades que resultaron con una mayor evaluación en la

matriz de importancia, siendo éste el principal criterio de ponderación de las medidas propuestas.


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


51

MATRIZ DE INTERACCIÓN

ETAPA DE PROYECTO Y ACTIVIDAD

IMPACTO EN EL MEDIO (YA ALTERADO)

MEDIDAS PREVENTIVAS, DE MITIGACIÓN Y/O COMPENSACIÓN DE LOS IMPACTOS MODERADOS IDENTIFICADOS

PREPARACIÓN DEL SITIO.

CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIONES PROVISIONALES

RESIDUOS SÓLIDOS

1. COLOCAR DEPÓSITOS PARA BASURA ROTULADOS EN SITIOS ESTRATÉGICOS

2. NO QUEMARLOS. RECUPERAR Y ENVIAR A SITIO AUTORIZADO O REUTILIZAR SEGÚN SEA EL CASO

3. COLOCAR BARRERAS FÍSICAS ADECUADAS (TAPIALES, MALLAS, ARBOLADO PERIMETRAL, ETC.) QUE MINIMICEN SU PROPAGACIÓN.

4. SE DEBERÁ EVITAR DISPONERLOS EN PREDIOS CERCANOS Y/O COLINDANTES.

RESIDUOS SÓLIDOS APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3 Y 4.

RETIRO DE ESTRUCTURAS EMISIÓN DE RUIDO

5. TRABAJAR EN HORARIO DIURNO Y CON EQUIPO ADECUADAMENTE ENGRASADO Y LUBRICADO.

APLICAR MEDIDA No. 3. EMISIÓN DE RUIDO APLICAR MEDIDAS No. 3 Y 5.

PERDIDA DE VEGETACIÓN Y AHUYENTAMIENTO DE FAUNA

6. NO PERTURBAR A LAS ESPECIES SILVESTRES Y DENTRO DE LA NOM-059-SEMARNAT-2001.

7. APOYAR PROGRAMAS DE REFORESTACIÓN LOCALES. 8. APOYAR PROGRAMAS LOCALES DE CONSERVACIÓN DE

FAUNA. 9. LAS ACTIVIDADES DEBERÁN REALIZARSE DE FORMA

GRADUAL, PERMITIENDO LA REUBICACIÓN DE LOS REPTILES EN NORMA.

APLICAR MEDIDA No. 4.

DESMONTE

ACUMULACIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS (RESTOS VEGETALES Y

ROCAS) APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3 Y 4.

EMISIÓN DE RUIDO APLICAR MEDIDAS No. 3 Y 5. PERDIDA DE SUELO VEGETAL APLICAR MEDIDA No. 7.

DESPALME ACUMULACIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS (RESTOS VEGETALES Y

ROCAS) APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3 Y 4.

EMISIÓN DE RUIDO APLICAR MEDIDAS No. 3 Y 5. EXCAVACIÓN PRODUCCIÓN DE MATERIALES DE

EXCAVACIÓN 10. REUTILIZAR EL MATERIAL DE EXCAVACIÓN ADECUADO

EN LA NIVELACIÓN.

EMISIÓN DE RUIDO APLICAR MEDIDAS No. 3 Y 5.

ALTERACIÓN DE LA COMPACTACIÓN DEL SUELO

11. REALIZAR LA COMPACTACIÓN EN BASE AL ESTUDIO DE MECÁNICA DE SUELOS, DE CIMENTACIÓN U OTROS.

12. REUTILIZAR EL MATERIAL DE DESPALME ÚNICAMENTE EN LA HABILITACIÓN DE LAS ÁREAS VERDES.

13. EL MATERIAL PARA RELLENO DEBERÁ SER ADQUIRIDO EN BANCOS DE MATERIALES AUTORIZADOS POR LA AUTORIDAD COMPETENTE.

ALTERACIÓN DE LOS PATRONES DE INFILTRACIÓN DEL AGUA.

14. COLOCAR DRENAJES SEPARADOS (PLUVIAL Y DE AGUAS RESIDUALES), ENVIANDO EL AGUA PLUVIAL HACIA LAS ÁREAS VERDES Y LAS AGUAS RESIDUALES HACIA EL DRENAJE MUNICIPAL.

15. DEBERÁN UTILIZARSE MATERIALES QUE PERMITAN TANTO LA INFILTRACIÓN DEL AGUA PLUVIAL AL SUBSUELO, COMO UN DRENAJE ADECUADO EN ÁREAS VERDES, ANDADORES, VIALIDADES, ETC.


RECUBRIMIENTO DEL SUELO APLICAR MEDIDAS No. 7, 11 Y 15.

PRODUCCIÓN DE EXCRETAS HUMANAS (TRABAJADORES) CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS

16. ENVIAR A DRENAJE MUNICIPAL. 17. NO DERRAMAR AGUAS DE NINGÚN TIPO EN EL

ESCURRIMIENTO Y ZONA FEDERAL MARÍTIMA COLINDANTE.

18. SE DEBERÁN INSTALAR CASETAS SANITARIAS. APLICAR MEDIDA No. 14.


RESIDUOS SÓLIDOS POR EL CONSUMO DE PRODUCTOS APLICAR MEDIDAS No. 1, 2 Y 4.

CONSTRUCCIÓN EMISIÓN DE RUIDO APLICAR MEDIDAS No. 3 Y 5.

FUGAS DE CONCRETO 19. REUTILIZAR LOS EXCEDENTES. APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3 Y 4. CIMENTACIÓN

PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3 Y 4.


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


52

ETAPA DE PROYECTO Y


(YA ALTERADO)

MEDIDAS PREVENTIVAS, DE MITIGACIÓN Y/O COMPENSACIÓN DE LOS IMPACTOS MODERADOS IDENTIFICADOS

EMISIÓN DE RUIDO APLICAR MEDIDAS No. 3 Y 5. FUGAS DE CONCRETO APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3, 4 Y 19. ESTRUCTURA DE

CONCRETO PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3 Y 4.

EMISIÓN DE RUIDO APLICAR MEDIDAS No. 3 Y 5. FUGAS DE CONCRETO APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3, 4 Y 19. ALBAÑILERÍA

PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3 Y 4.

EMISIÓN DE RUIDO APLICAR MEDIDAS No. 3 Y 5. INSTALACIONES PRODUCCIÓN DE DESECHOS

SÓLIDOS APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3 Y 4.

EMISIÓN DE RUIDO APLICAR MEDIDAS No. 3 Y 5. ACABADOS PRODUCCIÓN DE DESECHOS

SÓLIDOS APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3 Y 4.

HABILITACIÓN DE ÁREAS VERDES EMISIÓN DE POLVOS 20. HUMEDECER LOS MATERIALES ANTES DE ATACARLOS.

APLICAR MEDIDA No. 7. PRODUCCIÓN DE


CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS APLICAR MEDIDAS No. 14, 16, 17 Y 18.


RESIDUOS SÓLIDOS POR EL CONSUMO DE PRODUCTOS APLICAR MEDIDAS No. 1, 2 Y 4.

OPERACIÓN

LAVADO Y USO DE BAÑOS CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS APLICAR MEDIDAS No. 14, 16, 17 Y 18.

CONSUMO DE PRODUCTOS PRODUCCIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS. APLICAR MEDIDAS No. 1, 2 Y 4.

CALENTAMIENTO DE AGUA Y ALIMENTOS PRODUCCIÓN DE GASES 21. DAR MANTENIMIENTO ÓPTIMO A LOS EQUIPOS.

MAS PERSONAS EN LA PLAYA

AUMENTO DE PRESIÓN SOBRE ECOSISTEMA COSTERO

22. INSTALAR DEPÓSITOS ROTULADOS PARA DEPOSITAR BASURA CLASIFICADA.

23. MANTENER LIMPIA LA PLAYA Y ZOFEMAT. 24. APOYAR PROGRAMAS DE MANEJO Y CONSERVACIÓN DE

FAUNA MARINA.

ILUMINACIÓN DE PLAYA

ALTERACIÓN DE COMPORTAMIENTO PARA POSIBLES DESOVES

ESPORÁDICOS DE LA TORTUGA MARINA

25. APOYAR AL PROGRAMAS DE CONSERVACIÓN DE TORTUGA MARINA.

26. EVITAR LA ILUMINACIÓN HACIA LA PLAYA DURANTE LA TEMPORADA DE DESOVE DE LAS TORTUGAS.

CONSUMO DE PRODUCTOS PRODUCCIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS.

27. ENVIARLOS A SITIO AUTORIZADO MEDIANTE EL SISTEMA DE RECOLECCIÓN DEL H. AYUNTAMIENTO DE BAHÍA DE BANDERAS.

APLICAR MEDIDAS No. 1, 2 Y 4.

28. SE DEBERÁN ESTABLECER MEDIDAS DE SEGURIDAD QUE PERMITAN EL TRÁNSITO DE PEATONES, ASÍ COMO BARRERAS QUE LIMITEN EL ÁREA DE TRABAJO.

29. SE DEBERÁ EVITAR EN TODO MOMENTO DISPONER RESIDUOS SÓLIDOS EN EL CAUCE DEL ESCURRIMIENTO QUE SE ENCUENTRA COLINDANDO CON EL PREDIO, ASÍ COMO EN LA ZONA FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE.

30. COLOCAR BARRERAS FÍSICAS PARA EVITAR EL VERTIMIENTO DE DESECHOS EN EL ESCURRIMIENTO COLINDANTE Y EN LA ZONA FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE.

31. SE DEBERÁN REALIZAR LIMPIEZAS PERIODICAS DEL ESCURRIMIENTO COLINDANTE, PARA EVITAR IMPACTOS INDIRECTOS EN LA ZONA FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE.

32. SE DEBERÁ EJERCER UNA VIGILANCIA CONTINUA EN LAS ÁREAS CERCANAS AL PROYECTO PARA EVITAR LA CAPTURA, CACERÍA Y DESTRUCCIÓN DE NIDOS DE FAUNA, POR PARTE DE LOS TRABAJADORES DE LA OBRA, ESPECIALMENTE LAS QUE SE ENCUENTREN CON ALGÚN ESTATUS EN LA NORMA.

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS. 1. Pronóstico de escenario.

Según el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, una de las

oportunidades que se presentan en la zona es la factibilidad de mantener una zona de desarrollo


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


53

turístico planificado que atenúe los efectos ambientales. En este sentido, el proyecto se ajusta a esa oportunidad al someterse al procedimiento de evaluación del impacto ambiental, que tiene como uno de sus objetivos, precisamente atenuar los impactos ambientales.

Considerando toda la información obtenida, particularmente la caracterización ambiental, la

delimitación del sistema ambiental y la problemática ambiental identificada, se pronostica la continuidad de los procesos de deterioro acelerado de la zona, aun cuando el desarrollo urbano y de servicios esté permitido por los instrumentos de planeación y las regulaciones locales, de tal suerte que el crecimiento de la frontera urbana en la zona es inevitable, con sus consecuentes afectaciones negativas al sistema ambiental, tales como cambios de usos de suelo, modificación del paisaje natural a un paisaje urbano, eliminación de la cubierta vegetal, ahuyentamiento de fauna silvestre; afectación a especies que forman parte de la estructura crítica del sistema ambiental, tales como las especies protegidas por la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001; pérdida de superficies con suelo natural; la posible afectación al escurrimiento que desemboca en la Zona Federal Marítimo Terrestre y la reducción de superficies de infiltración de agua a los mantos freáticos, entre las principales.

El desarrollo del proyecto en la zona, involucrará procesos de aprovechamiento y afectación

de los diversos componentes ambientales del sitio, como los mencionados en la problemática ambiental.

El constante movimiento y ruido a generarse por el uso de maquinaria, movimiento de

vehículos, trabajadores y usuarios durante la etapa de construcción, así como el mismo proceso operación del proyecto, provocará que algunas especies de fauna terrestre se alejen a zonas menos transitadas, destacando la presencia de especies protegidas que resultaron ser componentes estructurales críticos dentro del sistema ambiental (ver estructura del sistema en capitulo IV).

Los impactos posibles a especies protegidas como cuijes, iguanas y gaviotas, son fácilmente

prevenibles al colocar barreras físicas que impidan el vertimiento de desechos en el canal y ZOFEMAT colindante, realización de las obras de forma gradual, así como la instalación de casetas sanitarias y vigilancia para evitar el fecalismo a cielo abierto.

Este proceso de aprovechamiento implica un mayor número de habitantes en el área, con el

consecuente incremento en la presión de actividades humanas sobre la zona en la que existen ejemplares de flora y de fauna incluidos en la NOM 059 SEMARNAT 2001.

En términos generales y teniendo en cuenta lo señalado en el Diagnóstico Ambiental, se

considera que la obra contribuirá en la continuidad de los procesos de cambio que actualmente y desde hace años, se están dando en la región, aunque recientemente de manera más acelerada. . Hay que recordar que la infraestructura y vivienda turística son consideradas como componentes críticos del sistema ambiental, toda vez que la economía de la región gravita en torno a la infraestructura turística, la cual permite el desarrollo de la vivienda turístico con servicios, su calidad y cantidad.

La introducción del proyecto en la zona de estudio involucrará procesos de aprovechamiento,

tales como la introducción y operación permanente de infraestructura para la vivienda -turística. La consecuencia socioeconómica de esta infraestructura será el incremento en la oferta de espacios adecuados y con servicios para la construcción de vivienda habitacional -turística. De esta manera se está dando apoyo a un componente socioeconómico crítico, como es la infraestructura turística y la vivienda turística, por su papel preponderante en la economía del municipio y de la región de Bahía de Banderas.


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


54

2. Programa de monitoreo o de vigilancia ambiental. - Objetivo. Evaluar periódicamente las acciones del proyecto y las condiciones ambientales, así

como, el cumplimiento de las indicaciones y medidas de mitigación en el presente estudio, para reevaluar y en su caso proponer nuevas medidas para prevenir, minimizar, mitigar, corregir o evitar afectaciones al ambiente.

Se deberá crear un programa calendarizado de los cumplimientos a las condicionantes de la presente manifestación, así como las que la autoridad determine en su momento. - Selección de variables.

- Se seleccionaron principalmente los indicadores de impacto identificados previamente. - Asimismo, se tomará como base la tabla de medidas de prevención, mitigación y

compensación descrita en el capítulo anterior, así como, las condicionantes expuestas en el resolutivo correspondiente.

- Procedimientos de supervisión. - Se realizarán visitas periódicas de verificación, tanto de las condicionantes sugeridas en el

estudio de impacto ambiental, como las impuestas por la autoridad. - Se utilizarán hojas o fichas de verificación de condicionantes previamente elaboradas, en

formato especial y específico para cada tipo de obra, en la que se identificarán los componentes a verificar y el grado de cumplimiento de cada uno de ellos.

- Si al momento de la visita se identifican posibles afectaciones o impactos que no fueron previstos, se procederá a verificar las posibles causas y de ser necesario, se indicarán medidas adicionales inmediatas, con el fin de minimizar dichos impactos, procediendo a informarlo al encargado de obra.

- Una vez capturada la evaluación se creará una base de datos específica del proyecto, en la que se identificará el grado de efectividad de las medidas sugeridas y de ser necesario, se corregirán e idearán nuevas formas de mitigación y control.

- Se procederá a informar por escrito al promovente de las acciones de urgente aplicación, además del grado de aplicación obtenido por cada medida realizada. De considerarse necesario será informada a la autoridad correspondiente, con el fin de que determine medidas adicionales.

Retroalimentación de la información:

La información resultante del programa de vigilancia ambiental será analizada

periódicamente para identificar la pertinencia y posibles omisiones, insuficiencias y deficiencias en cuanto a la aplicación oportuna de las medidas de prevención, compensación y mitigación, a efecto de mejorar, modificar, aumentar o eliminar las mismas medidas y/o sus procedimientos de aplicación. 3. Conclusiones.

El proyecto de Construcción y Operación de los Condominios Bucerías Grand en el Lote 13 del Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle, en la localidad de Bucerías, Municipio de Bahía de Banderas, cuya vocación y usos presentes son el habitacional y el turístico, se desarrollará en una zona en la que se observan afectaciones al ambiente natural, de tal suerte que en el predio y la mayor parte del sistema ambiental identificado ya no se presenta vegetación natural ni agrupaciones o asociaciones vegetales u faunísticas significativas. Además los posibles impactos indirectos a especies protegidas como la iguana, cuijes y gaviotas, son fácilmente prevenibles al llevar a cabo los trabajos de forma gradual, colocando barreras físicas que impidan el vertimiento de desechos en


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


55

el canal y ZOFEMAT colindante, así como la instalación de casetas sanitarias y vigilancia para evitar el fecalismo a cielo abierto.

El proyecto de construcción y operación es ambientalmente viable ya que de acuerdo a la evaluación de impacto ambiental no tiene posibilidades de generar mayores impactos negativos severos y mucho menos críticos y solamente producirá impactos que ya se han venido dando en la zona de proyecto desde hace años (ver anexo III), además de estar dentro de una zona destinada para vivienda e infraestructura turística.

El proyecto favorecerá el desarrollo habitacional y turístico de la localidad y del Municipio de Bahía de Banderas, permitiendo la generación de empleos temporales y permanentes, el aumento de la calidad de vida de algunos trabajadores mediante sus salarios y mediante la captación de impuestos para obras de infraestructura básica y de beneficio social, así como la captación de divisas.


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


56

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES - Las técnicas utilizadas para la descripción del medio biótico son:

Revisión de información científica existente. Análisis e interpretación del Ordenamiento Ecológico, Urbano y Turístico del Municipio de Bahía de Banderas, 1992.

Muestreo y observación directa de la totalidad del sitio del proyecto. Análisis de la carta geográfica INEGI de vegetación para la zona de Puerto Vallarta, Jalisco. Muestreos y observación directa en el sitio y los diferentes ambientes terrestres y estuarinos identificados en los alrededores, definiendo aleatoriamente y/o seleccionando puntos o transectos de interés para la observación e identificación directa de especies de flora y fauna terrestres, con apoyo de guías de campo nacionales, estatales y locales específicas para los principales grupos florísticos y faunísticos. - Las técnicas utilizadas para la descripción del medio físico son: Uso, análisis e interpretación de las diferentes cartas de INEGI existentes, así como otras cartas de diversas escalas y fotografías aéreas, además de diversos recursos bibliográficos para la descripción del medio físico, tales como el Anuarios Estadísticos del Estado 2001 y 1999, mapas estatales, el Ordenamiento Ecológico, Urbano y Turístico del Municipio de Bahía de Banderas 1992 y otras. Recorridos por el sitio para la identificación de relieve, formaciones geológicas, hidrología superficial, microclimas, infraestructura turística, servicios turísticos, infraestructura urbana y servicios urbanos existentes. - Las técnicas utilizadas para la descripción del medio socioeconómico son: Análisis, interpretación y selección de información de los Anuarios Estadísticos del Estado de Nayarit, 2001 y 1999, de los Anuarios Estadísticos del Estado de Jalisco, 2001 y 1998, de los Censos Oficiales del Estado y del Ordenamiento Ecológico, Urbano y Turístico del Municipio de Bahía de Banderas. 1992, así como el cuaderno Municipal de Estadísticas de Bahía de Banderas, Nayarit. - La Técnica Utilizada para el procedimiento de evaluación del Impacto Ambiental.

Es la propuesta por Conesa (1995) en su “Guía Metodológica para la Evaluación del Impacto Ambiental”, el cual se describe detalladamente en el inciso 1 del capítulo V.


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


57

BIBLIOGRAFÍA

- Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit (Decreto 8430). Periódico Oficial del Estado de Nayarit. 81 pp. - Arriaga, V., Cervantes, V. y Vargas-Mena. Manual de Reforestación con Especies Nativas. SEDESOL. INE. UNAM. México. 208 pp. - Barajas, M. J. y L. Pérez J. Manual de Identificación de Árboles de Selva Baja Mediante Cortezas. Instituto de Biología UNAM. México. 1990. 83 pp. - Canter, W. L. Manual de Evaluación de Impacto Ambiental. Mc Graw Hill Ed. 841 pp. - Ceballos, G y A. Miranda. Los Mamíferos de Chamela, Jalisco. Instituto de Biología UNAM. México. 1986. 436 pp. - Ceballos, Gerardo & García, A. 1994. Guía de Campo de los Reptiles y Anfibios de la Costa de Jalisco, México. Instituto de Biología. UNAM. Fundación Ecológica Cuixmala, A. C., D.F. México. 184 pp. -INEGI, Carta de Hidrología Superficial de Puerto Vallarta, 1:250,000. -INEGI, Carta de Uso de Suelo Sayulita, F 13-C 58 1:50,000. -INEGI, Carta Geológica de Sayulita, F 13-C 58 1:50,000. -INEGI, Carta Topográfica de Sayulita, F 13-C 58 1:50,000. - CONABIO - SEMARNAP Guía de Aves Canoras y de Ornato. México, 1999. 177 pp. - Conesa, V.; V. Ros; V. Conesa R. y L. A. Conesa R. Guía Metodológica para la Evaluación del Impacto Ambiental. Ed. Mundi-Prensa. España. 1995. 389 pp. - FONATUR, Plan Maestro de Desarrollo Urbano y Turístico de la Región de Bahía de Banderas. - Gobierno del Estado de Nayarit, SEMARNAT, INADES. Programa de Ordenamiento Ecológico Regional (OER) de los municipios de Bahía de Banderas, Compostela y de San Blas en el Estado de Nayarit. - H. IV Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Secretaría de Obras Públicas Del Estado de Nayarit y Desarrollo Nuevo Vallarta y Flamingos. Programa Parcial de Desarrollo Urbano Nuevo Vallarta y Flamingos, 2002. 156 pag. - INEGI. 1998. Anuario Estadístico del Estado de Jalisco. Gobierno del Estado de Jalisco e INEGI. 359 pp. - INEGI. 1999. Anuario Estadístico del Estado de Nayarit. Gobierno del Estado de Nayarit e INEGI. 359 pp. - INEGI. 2001. Anuario Estadístico del Estado de Jalisco. Gobierno del Estado de Jalisco e INEGI. 713 pp. - INEGI. 2001. Anuario Estadístico del Estado de Nayarit. Gobierno del Estado de Nayarit e INEGI. 476 pp. - Margalef, R. 1977. Ecología. Ed. OMEGA - Niembro, A. R. Árboles y Arbustos Útiles de México. Universidad Autónoma de Chapingo. Depto. de Bosques. Ed. Limusa Noriega. México 1990. 205 pp. - Pennington, T. D. y Sarukhan, J. Árboles Tropicales de México. INIF, SAG. México. 1968. 405 pp. - Rzedowsky, J. (1988). Vegetación de México. Limusa. México. 432 p. - SEDUE y Gob. Del Estado de Nayarit. Ordenamiento Ecológico, Urbano y Turístico del Municipio de Bahía de Banderas. México, 1992. - Tory Peterson, R y E. L. Chaliff. Aves de México. Guía de Campo. Ed. DIANA. México. 1989. 473 pp. - Universidad de Guadalajara. Centro de Estudios Estratégicos para el Desarrollo. Centro Universitario de la Costa. Bahía de Banderas a Futuro, Construyendo el Porvenir 2000-2025. México. 2001. 286 pp. - Zohn Alejandro. Manual de Vegetación Urbana para Guadalajara, Jalisco. Ayuntamiento de Guadalajara. Ed. Agata. 252 pp.


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


58

El presente informe se ha elaborado con la información proporcionada por el promovente en lo que se refiere al proyecto y sus alcances, así como a documentos legales. TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTÍCULO 247 DEL CÓDIGO PENAL, FRACC. I, 420 QUARTER, LOS ABAJO FIRMANTES, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, SABEDORES DE LAS ACCIONES QUE RESULTEN POR DECLARAR EN FALSO ANTE AUTORIDAD DISTINTA A LA JUDICIAL, MANIFIESTAN QUE LOS RESULTADOS QUE INTEGRAN EL DOCUMENTO “MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR, PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LOS CONDOMINIOS “BUCERÍAS GRAND”, EN EL LOTE 13, EN EL FRACCIONAMIENTO PLAYAS DE HUANACAXTLE, LOCALIDAD DE BUCERÍAS, MUNICIPIO DE BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT”, SE OBTUVIERON A TRAVÉS DE LA APLICACIÓN DE LAS MEJORES TÉCNICAS Y MÉTODOS COMÚNMENTE UTILIZADOS POR LA COMUNIDAD CIENTÍFICA DEL PAÍS Y DEL USO DE LA MAYOR INFORMACIÓN DISPONIBLE Y LAS MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN SUGERIDAS SON LAS MÁS EFECTIVAS PARA ATENUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES Y EN TAL SENTIDO TODA LA INFORMACIÓN QUE SE PRESENTA ES VERÍDICA.

A T E N T A M E N T E

_______________________________________ ________________________________ Lic. Eduardo Joaquín Gallo y Tello . Biól. Rafael Girón Botello.

Promovente Director General de Pro Ambient.

Consultores Ambientales y Desarrollo de Proyectos.

.

MARZO DE 2007.


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


Anexo I.

Documentos Legales y Documentos Varios.


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


Anexo II.

Localización, Cartografía INEGI y Planos del Proyecto.


_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

SITIO DE PROYECTO EN CARTA INEGI HIDROLÓGICA DE AGUAS SUPERFICIALES F13-11 ESCALA 1:250 000.

SIMBOLOGÍA CARTA HIDROLÓGICA

PROYECTO


_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


SITIO DEL PROYECTO EN CARTA CETENAL DE USO DE SUELO F13-C-69 ESCALA 1:50 000.

SIMBOLOGÍA CARTA USO DE SUELO

PROYECTO


_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


SITIO DEL PROYECTO EN CARTA INEGI HIDROLÓGICA DE AGUAS SUBTERRANEAS F13-11 ESCALA 1:250 000

SIMBOLOGÍA CARTA HIDROLOGÍA SUBTERRÁNEA.

PROYECTO


_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


SITIO DEL PROYECTO EN CARTA CETENAL GEOLÓGICA F-13-C-69 ESCALA 1:50 000

SIMBOLOGÍA CARTA USO DE SUELO

PROYECTO


_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


SITIO DEL PROYECTO EN CARTA CETENAL TOPOGRAFICA F-13-C-58 ESCALA 1:50 000.

SIMBOLOGÍA CARTA TOPOGRÁFICA.

PROYECTO


_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


CARTA DE MACROLOCALIZACIÓN DEL PROYECTO

Sitio del proyecto


_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


CARTA DE MICROLOCALIZACIÓN

Sitio del proyecto


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


Anexo III.

Fotografías.


__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

Vegetación en el interior del predio.


__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


Sitio del proyecto desde la calle Retorno Destiladeras.

Zona Federal Marítimo Terrestre del predio. Canal colindante al sitio del proyecto.


__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


Vista hacia la zona Sur desde el interior del predio. Vista hacia la zona Norte desde el interior del predio.

Colindancia Este del predio. Colindancia Oeste del predio.


__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


Residuos sólidos en el interior del predio.

Estructuras abandonadas en el interior del predio.


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


Anexo IV.

Estudios Varios.


_______________________________________________________________________________________________________________________________________


Anexo V

Resumen Ejecutivo.

Pro AMBIENT. Consultores Ambientales y Desarrollo de Proyectos

___________________________________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________ Calle Valle de Mitla 166 Col. ValleDorado. CP. 63732. Bahía de Banderas, Nayarit. Tel/Fax: (322) 297-72-91.

Bahía de Banderas, Nayarit. Marzo 21 del 2007.

.

PRESENTE. Por este conducto me permito entregar a Usted la “MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR, PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LOS CONDOMINIOS “BUCERÍAS GRAND”, EN EL LOTE 13, EN EL FRACCIONAMIENTO PLAYAS DE HUANACAXTLE, LOCALIDAD DE BUCERÍAS, MUNICIPIO DE BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT”, la cual consta de 58 páginas y 5 anexos que incluyen documentos legales, cartas geográficas, planos y fotografías, además del resumen ejecutivo del estudio. Al respecto me permito realizar las siguientes aclaraciones:

Le comento que esta empresa desarrollará únicamente los trabajos de información complementaria que solicite la autoridad y cuya omisión sea, en su caso, nuestra responsabilidad. Cualquier otra información o estudio adicional que sea solicitado causará el pago de los servicios correspondientes.

Si se realiza alguna modificación al proyecto, a lo incluido en esta Manifestación, es

importante que se notifique a la SEMARNAT previo a su ejecución, y que se revise todo el estudio, particularmente el capítulo VI, correspondiente a las Medidas Preventivas y de mitigación, y que se notifique al constructor o responsable de la obra, preferentemente por escrito, de las precauciones que se deben tener en materia ambiental.

En espera de que la Manifestación cumpla con sus expectativas nos ponemos a sus órdenes

para cualquier aclaración.


_______________________________

.

RECIBI ORIGINAL. Y 2 JUEGOS DE COPIAS.

______________________ Lic. Eduardo Joaquín Gallo y Tello.

Promovente.

C. c. p. Archivo. RGB/PIVR/efs.



Bahía de Banderas, Nayarit. Marzo 21 del 2007.

Ing. Armando Zepeda Carrillo. Encargado de la Delegación Federal de la SEMARNAT en el Estado de Nayarit. PRESENTE

Por este conducto me permito entregar a Usted la “MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR, PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LOS CONDOMINIOS “BUCERÍAS GRAND”, EN EL LOTE 13, EN EL FRACCIONAMIENTO PLAYAS DE HUANACAXTLE, LOCALIDAD DE BUCERÍAS, MUNICIPIO DE BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT”, la cual consta de 58 páginas y 5 anexos que incluyen documentos legales, cartas geográficas, planos y fotografías, además del resumen ejecutivo del estudio. Al respecto me permito realizar las siguientes aclaraciones:

Acompaño a la presente, las siguientes copias e información: - COPIA ESCRITA DE LA MANIFESTACIÓN INCLUYENDO ANEXOS Y RESUMEN EJECUTIVO. - DOS COPIAS ESCRITAS DE LA MANIFESTACIÓN INCLUYENDO ANEXOS Y RESUMEN

EJECUTIVO, CON LEYENDA: PARA CONSULTA AL PÚBLICO. - 3 COPIAS DIGITALIZADAS DE LA MANIFESTACIÓN INCLUYENDO RESUMEN EJECUTIVO Y

SUS ANEXOS. - COMPROBANTE DEL PAGO DE DERECHOS POR CONCEPTO DE RECEPCIÓN Y

EVALUACIÓN CORRESPONDIENTE.

Mucho estimaremos remita una copia del resolutivo al responsable del estudio de impacto ambiental. Asimismo, solicito su valiosa colaboración para que, a efecto de obtener lo más pronto posible la autorización correspondiente, en caso de que Usted requiera de alguna aclaración o mayor información, establezca contacto telefónico o electrónico con nosotros para atender inmediatamente sus requerimientos.

En espera de contar con la autorización respectiva, me pongo a sus órdenes para cualquier aclaración.


_______________________________

. C.c.p. Biól. Rafael Girón Botello. Director General de Consultores Ambientales y Desarrollo de Proyectos S.A. de C.V.


Pro AMBIENT, S. C. _______________________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

DOCUMENTOS REQUERIDOS: Documentos que acrediten la personalidad del solicitante o representante legal (original o copia certificada para cotejo y copia simple).

Escritura núm. 9 445 Tomo décimo octavo libro octavo, con fecha 08 de diciembre del 2006, de contrato de compra venta, para realizar la entrega del presente estudio (Ver anexo I). Resumen del contenido de la manifestación de impacto ambiental (1 original y 2 copias impresas o en CD).

Ver Resumen en anexo V de la manifestación de impacto ambiental. Se incluyen 3 copias digitalizadas del resumen en CD. Impresos de la manifestación y de sus anexos (1 con la leyenda de consulta al público). Comprobante de pago de derechos (copia).

Se encuentra anexa en la pestaña interior izquierda de la carpeta que contiene el estudio

original. Disquet o CD que contenga la manifestación de impacto ambiental y sus anexos (1 original).

Anexo en la pestaña interior izquierda de la carpeta original contiene tres CD’s de la

manifestación, su resumen y anexos. Solicitud por escrito libre.

Anexa en la pestaña interior izquierda de la carpeta que contiene el original firmado por el

promovente. DATOS SOLICITADOS: Denominación o razón social del promovente.

.

Nombre del representante legal.

Domicilio para recibir notificaciones.




Pro AMBIENT, S. C. _______________________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

Nombre de la persona autorizada para recibir notificaciones.

. Firma del interesado o su representante legal. _____________________________________

Lugar y Fecha de Solicitud.

Bahía de Banderas, Nayarit a 21 de Marzo de 2007. Petición que se formula.

Evaluación de la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, para la Construcción de los Condominios “Bucerías Grand”, en el Lote 13, en el Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle, Localidad de Bucerías, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit. Hechos o razones que dan motivo a la petición.

Artículo 28 y supuesto de la frac. IX y X, del mismo, de la Ley General del Equilibrio

Ecológico y la Protección al Ambiente, así como, en el inciso Q y R del artículo 5, del Reglamento en Materia de Impacto Ambiental. Órgano administrativo a que se dirige.

Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), Delegación Nayarit. CURP en caso de tratarse de persona física.




Construcción de la 'Casa Blanca', Municipio de Bahía...

Documents

Transcript of Construcción de la 'Casa Blanca', Municipio de Bahía...