Contrato de Arrendamiento Inmobiliario

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

En ____________, Estado de __________ a los _________ días del mes de _________ del año dos mil ____, las contratantes ________________, en lo adelante la arrendadora, y ____________, en lo adelante la arrendataria, pactan el arrendamiento del inmueble ubicado en _______________________, Colonia ________, Municipio de _________, Estado de México, lo que hacen al tenor de las siguientes

DECLARACIONES:

A) DE LA ARRENDADORA:

Ser propietaria/Poseer a título de propietaria el inmueble ubicado en _________, número ____, Colonia____________, Municipio de __________, Estado de _____.

Que el inmueble mencionado se encuentra libre de gravámenes al momento de la suscripción del presente contrato, así como no contar con impedimento material o legal alguno para darlo en arrendamiento y no haber otorgado en arrendamiento el bien objeto del presente contrato a persona diferente de la aquí arrendataria.

Contar con capacidad suficiente para la suscripción del presente contrato.

Encontrarse al corriente de los pagos de impuesto predial, servicios de agua, luz y teléfono, sin contar con adeudos pendientes de pago por cualquiera de los anteriores conceptos.

Otorgar de manera libre su voluntad para la suscripción del presente contrato.

Encontrarse dada de alta ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público como persona física, con el Registro Federal de causantes para los efectos fiscales conducentes.

B) DE LA ARRENDATARIA:

Que le es otorgada desde éste momento, la posesión derivada del presente acto jurídico, respecto del inmueble declarado por la arrendadora.

Tener capacidad suficiente para la suscripción del presente contrato, así como no encontrarse impedida en manera alguna para ello.

Encontrarse bien enterada de las condiciones actuales que guarda el presente inmueble, junto con sus bienes accesorios. Así mismo manifiesta que sabe y le consta que no existen adeudos por los servicios de luz, agua y teléfono ni del impuesto predial.

Estar registrada ante la Autoridad Hacendaria Federal bajo Registro Federal de Causantes __________________ para todos los efectos fiscales conducentes.

Otorgar de forma libre su voluntad en la suscripción del presente contrato.

Así mismo, es deseo de ambas partes sujetarse al cumplimiento de las siguientes

CLÁUSULAS:

1. La arrendadora otorga en arrendamiento el inmueble declarado a la arrendataria para uso exclusivo de ________________, respondiendo de manera personal por los daños que cause con motivo de ella.

2. La renta mensual será de $ _________ (______ mil pesos 00/100 M.N.), cantidad líquida que depositará la arrendataria a la cuenta _____________ de la institución bancaria _____________, que cubrirá puntualmente todos los días ___ de cada mes, con un plazo máximo de tres días naturales para realizar el depósito, después del cual correrá agregado un interés moratorio del 6% sobre la renta mensual. Para el caso de posible incumplimiento por motivos ajenos a la voluntad de la arrendataria, se tendrá por satisfecha dicha obligación, entregando la cantidad estipulada a la arrendadora en el domicilio ubicado en _____________________, entregando la arrendadora el recibo correspondiente por dicho pago.

3. El plazo de arrendamiento será de _____ meses, contados del día ______ de ____ del año dos mil _____ al ______ de ______ del año dos mil ____.

4. Todos los vínculos obrero-patronales y sus obligaciones resultantes, quedan de ahora en lo sucesivo a nombre de la arrendataria, salvo el caso de aquellas que dada su naturaleza queden comprendidas para la arrendadora.

5. Además de las disposiciones legales conducentes, serán causa de terminación:

I. El acuerdo de las partes.

II. La falta de pago de la renta por un periodo continúo de dos meses.

III. El subarriendo sin consentimiento de la arrendadora por escrito.

IV. El uso del inmueble en contravención a lo aquí pactado.

V. Los vicios ocultos del inmueble que impidan su utilización.

6. La arrendataria queda obligada a notificar inmediatamente a la arrendadora de todos aquellos avisos y noticias de que deba enterarse la arrendadora, bajo pena de responder solidariamente de los daños que su omisión genere.

7. Siguen la suerte del inmueble, todos aquellos bienes muebles destinados al cumplimiento objeto del presente contrato, los cuales se encuentran debidamente inventariados en anexo por separado. Así mismo, para responder de los posibles daños y perjuicios, la arrendataria deja como garantía un deposito por la cantidad de $ _______ (____ mil pesos 00/M.N.), mismo que de no haber inconveniente alguno, será devuelto a la fecha de terminación a la arrendataria.

8. La arrendataria procurará conservar en buen estado el inmueble y los objetos que dentro del mismo se hallen, mismos que se hallan en estado óptimo para servir al uso convenido. Las reparaciones mayores que con motivo del uso apropiado o natural de las cosas, necesiten ser costeadas por la arrendadora, deberán ser comunicadas inmediatamente por la arrendataria, bajo pena de pagar los daños y costas que su omisión genere.

9. De todas las mejoras hechas al inmueble, será obligación de la arrendadora pagar todas aquellas que beneficien considerablemente al inmueble, siempre que las haya consentido por escrito. Para tal caso la arrendataria podrá optar por la reducción equitativa de la renta por un periodo equivalente.

10. Los gastos inherentes al mantenimiento y buen funcionamiento del inmueble, como son el pago de los servicios de agua, luz, teléfono y limpieza corren a cargo de la arrendataria desde éste momento hasta la terminación del presente contrato, quedando a cargo de la arrendadora realizar oportunamente las reparaciones menores que fueren necesarias por su normal y adecuado uso. Queda obligada la arrendataria de informar de inmediato a la arrendadora, de cualquier novedad dañosa para el inmueble y bienes dentro del mismo, bajo pena de responder por los daños y perjuicios que su omisión provoque.

11. Queda la arrendadora obligada a responder de las perturbaciones en el uso del inmueble, provocadas por terceros que se funden en un derecho adquirido con anterioridad

a la celebración del presente contrato, dejando intocados los derechos de la arrendataria para defender como poseedora la cosa objeto del presente contrato, salvo el caso en que dicha perturbación se produzca con motivo de algún hecho delictivo, donde la arrendadora hará valer directamente sus derechos frente a los perturbadores. Salvo el caso del hecho delictivo, lo anterior no invalida la vigencia del contrato.

12. Para cualquier problema surgido de la interpretación y/o cumplimiento del clausulado del presente contrato, acuerdan las partes someterse a la Jurisdicción de los Juzgados Civiles de _______, Estado de ________, mismo al que se dará solución aplicando la legislación vigente al momento del surgimiento del conflicto.

Leído que fue el presente instrumento y enteradas las partes del alcance y contenido de las cláusulas aquí establecidas, firman y ponen su nombre de su puño para todos los efectos que en derecho procedan.

ARRENDADORA ARRENDATARIA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 7.670 DELCODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MÉXICO, CELEBRAN POR UNA PARTE EL ORGANISMOPÚBLICO DESCENTRALIZADO DENOMINADO INSTITUTO MEXIQUENSE DE CULTURAFÍSICA Y DEPORTE, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR SU DIRECTOR GENERAL C.P. CARLOS ALBERTO ACRA ALVA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “ELARRENDADOR” Y POR OTRA PARTE, EL C. RAMÓN MENDOZA CEDILLO A QUIEN SE LEDENOMINARA EN LO SUBSECUENTE “EL ARRENDATARIO”, Y REFIRIENDOSE A LOSDOS COMO “LAS PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES CLAUSULAS Y:DECLARACIONESI. De “EL ARRENDADOR”I.1 Es un Organismo Público Descentralizado denominado Instituto Mexiquense deCultura Física y Deporte, con personalidad jurídica y patrimonio propios, de conformidad con lodispuesto por el artículo 3.52 del Código Administrativo del Estado de México, que tiene porobjeto entre otros, planear, organizar, coordinar, promover, ejecutar y evaluar las políticas,

programas y acciones necesarias para desarrollar la cultura física y el deporte en el Estado deMéxico.I.2 Que con fundamento en el artículo 11 fracciones I y VIII del Reglamento Interno, elDirector General del Instituto Mexiquense de Cultura Física y Deporte, C.P. Carlos Alberto AcraAlva se encuentra facultado para celebrar el presente contrato.I.3 “EL ARRENDADOR” es propietario del bien inmueble ubicado en Ciudad Deportiva“Lic. Juan Fernández Albarrán”, sito en Deportiva S/N, Irma P. Galindo de Reza, Av. AdolfoLópez Mateos y Morelos, C.P. 51350, Zinacantepec, Estado de México.1.4. Que para los efectos del presente contrato, señala como domicilio el ubicado enCiudad Deportiva “Lic. Juan Fernández Albarrán”, sito en Deportiva S/N, Irma P. Galindo deReza, Av. Adolfo López Mateos y Morelos, C.P. 51350, Zinacantepec, Estado de México.II. De “EL ARRENDATARIO”:II.1 Ser una persona física, mayor de edad con capacidad legal para contratar, como loacredita con: Credencial para votar número 5345096541521, expedida por el Instituto FederalElectoral, de la cual se agrega copia al presente contrato de arrendamiento para que formeparte integral del mismo.II.2. Señala como su domicilio para efectos del presente contrato el ubicado en: .calleAbelardo Rodríguez número 216, casa 5, Colonia Aztecas, C.P. 50180, Toluca, México.III.- De “LAS PARTES”III.1.- Que en términos de las declaraciones y fundamentos legales expresados, han decidido suscribir el presente contrato de arrendamiento, sujetándose en todo momento a las siguientes:

CLAUSULASPRIMERA.- “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” un localanexo al inmueble de su propiedad ubicado en Ciudad Deportiva “Lic. Juan FernándezAlbarrán”, sito en Deportiva S/N, Irma P. Galindo de Reza, Av. Adolfo López Mateos y Morelos,C.P. 51350, Zinacantepec, Estado de México con las siguientes medidas: 74.00 de fondo; 7.00largo X 2.15 mts. de alto, que será utilizado para clases de spinning.SEGUNDA.- “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO“ elespacio marcado con el número Cinco en el croquis de localización que se anexa al presentecontrato como parte integral del mismo.TERCERA.- El presente contrato de arrendamiento tendrá una vigencia de CATORCE MESEScontados a partir de la firma del presente instrumento legal y fenecerá el día 31 del mes de juliodel año 2010.CUARTA. “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” la cantidad de$2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) en forma mensual dentro de los cincoprimeros días hábiles de cada mes, por concepto del arrendamiento objeto del presentecontrato.QUINTA.- “LAS PARTES” acuerdan que durante la vigencia del presente contrato, el pagoque se menciona en la clausula que antecede por concepto de renta, se hará por única ocasióna cuenta de las adecuaciones y mejoras que “EL ARRENDATARIO” realice al inmueble objetodel presente instrumento legal, mismas que quedarán a favor de dicho espacio y enconsecuencia propiedad de “EL ARRENDADOR” y por lo tanto renuncia desde este momentoa reclamar pago alguno por las mismasSEXTA.- “EL ARRENDATARIO” recibe a su entera satisfacción y en condiciones de servicioinmediato el espacio destinado para el fin que fue convenido en el presente instrumento legal,corriendo por su cuenta los gastos de instalación y adaptación, comprometiéndose aconservarlo en igual estado y para el caso de que el referido espacio sufriera algún deterioroen su estructura, “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho para acudir a la instancia judicialcorrespondiente, a efecto de que el daño ocasionado sea reparado en su totalidad por “ELARRENDATARIO”,SEPTIMA- “EL ARRENDATARIO” se abstiene de vender productos relacionados con lospatrocinios durante los eventos que contemple “EL ARRENDADOR”, previo aviso por escritode éste a aquel con cinco días hábiles de anticipación.OCTAVA.- Para el caso de que “EL ARRENDATARIO” no use el espacio por caso fortuito y/ofuerza mayor, no imputable a “EL ARRENDADOR”, aquel se obliga a pagar el monto total en

términos de la cláusula cuarta del presente contrato de arrendamiento.NOVENA.- “EL ARRENDATARIO” de conformidad con los artículo 2.309 y 2.310 del Códigode Procedimientos Civiles para el Estado de México, se obliga a desocupar el inmueble materiadel presente contrato, a la falta de pago de dos mensualidades, así mismo al pago total delpresente instrumento, con la penalidad respectivaDÉCIMA.- Queda absolutamente prohibido a “EL ARRENDATARIO” subarrendar, traspasar,ceder los derechos a terceras; personas física o morales, sin consentimiento de “ELARRENDADOR”.DÉCIMA PRIMERA- “EL ARRENDATARIO” se obliga a no disponer de lo convenido, más quepara el fin que fue acordado, en caso contrario “EL ARRENDADOR” podrá rescindir elpresente contrato, sin que medie resolución judicial, si éste así lo cree necesario.DECIMA SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO”, en caso de hacer nuevas mejoras oimplementar accesorios al espacio convenido, deberá comunicarlo por escrito a “ELARRENDADOR” y contar con la autorización por escrito del mismo para realizarlas, mismasque quedarán a favor de dicho espacio y por lo tanto renuncia desde este momento a reclamarpago alguno por las mismas.DECIMA TERCERA.- “EL ARRENTADARIO” Se obliga a tramitar y pagar el costo de lospermisos, impuestos y demás gastos que pudieran originar ante las autoridades municipales, oestatales por motivo del presente contrato, eximiendo completamente a “EL ARRENDADOR”de cualquier pago o deuda presente o futura que se adquiera por el uso del mismo.DECIMA CUARTA.- Queda estrictamente prohibida la venta de cigarros, en términos delReglamento de Protección a los NO Fumadores, así como bebidas embriagantes, y en caso deinfringirlo “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de rescindir el presente contrato dearrendamiento.DECIMA QUINTA.- El presente contrato podrá darse por terminado sin perjuicio algunopara “EL ARRENDADOR”, cuando “EL ARRENDATARIO” incumpla con cualquiera de lascláusulas contenidas en el presente instrumento jurídico. Así mismo se compromete adesocupar el inmueble materia del presente contrato, cuando “EL ARRENDADOR” lo solicitepor escrito, con quince días de anticipación.DECIMA SEXTA-Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, “LAS PARTES”se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes del fuero común conresidencia en la ciudad de Toluca, Estado de México; renunciando desde ahora al fuero que lespudiera corresponder por razón de su domicilio presente o futuro.Leído que fue el presente instrumento por las partes que lo suscriben y enteradas de susalcances y consecuencias legales, lo firman al margen y al calce por duplicado al 01 del mesde junio de 2009.POR “EL ARRENDADOR”C.P. CARLOS ALBERTO ACRA ALVADIRECTOR GENERALPOR “EL ARRENDATARIO”C. RAMÓN MENDOZA CEDILLOTESTIGOSC. JAIME GUADARRAMA GARCÍASUBDIRECTOR DE ADMINISTRACIÓN YFINANZASP.C.P. GERMAN REYES ALVAADMINISTRADOR DE LA CIUDADDEPORTIVA “JUAN FERNANDEZALBARRAN”

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

PARA EL ESTADO DE TABASCO.

Contrato de Arrendamiento que se celebra al tenor de los siguientes

datos, declaraciones y cláusulas que a continuación se describen y

señalan:

D A T O S:

Fecha :

ARRENDADOR :.

INQUILINO ( ARRENDATARIO) :

CON DOMICILIO EN:

TERMINO Y / O VIGENCIA DEL ARRENDAMIENTO 12 MESES FORZOSOS.

PRECIO DE LA RENTA : $ (PESOS 00/100 M.N.) + I.V.A.

INMUEBLE A ARRENDAR:

USO DEL INMUEBLE ARRENDADO:

GARANTÍA Y/O FIADOR :

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Quienes en lo sucesivo será denominados como arrendador e inquilino o

arrendatario indistintamente. Contrato que celebran al tenor de las

siguientes declaraciones y cláusulas.

D E C L A R A C I O N E S

DEL ARRENDADOR.

1.- Tener las facultades necesarias que la ley exige para otorgar el

arrendamiento del inmueble señalado.

2.- Tener la capacidad necesaria que la ley exige para obligarse en

términos del presente contrato.

DEL INQUILINO.

1.- Que es su deseo y voluntad recibir el arrendamiento señalado

anteriormente.

2.- Que no tiene limitación legal alguna para obligarse en términos del

presente contrato; es decir que tiene la capacidad necesaria que la ley

exige.

3.- Que reconoce expresamente por medio de este instrumento la

personalidad de el arrendador y que por ello, desde este momento

renuncia a cualquier impugnación procesal.

C L A U S U L A S

PRIMERA: El arrendador se obliga a dar, y da en arrendamiento al inquilino

el local descrito en la “sección de datos” del presente instrumento, bien

inmueble perfectamente precisado y conocido físicamente por las partes.

Así mismo el arrendatario recibe en arrendamiento dicho inmueble.

SEGUNDA: Inquilino se obliga a pagar al arrendador o a quien sus

derechos represente la cantidad señalada y aceptada por ambas partes,

en la carátula de datos del presente, constante en la foja No. 1; por

concepto de pago de renta mensual, cantidad que deberá entregar al

arrendador en el domicilio del inmueble mencionado Pago que deberá

realizar en los primeros cinco días de cada mes; y por mensualidades

adelantadas.

El arrendador se obliga a dar por cada pago que reciba, el

correspondiente "Recibo de renta".

TERCERA: El término del arrendamiento es el señalado en la carátula del

presente contrato en la “sección de datos”.

Obligándose el inquilino a desocupar el inmueble arrendado a más tardar

treinta días después de vencido dicho término. Salvo, la excepción de que

las partes lleguen a diverso acuerdo de voluntades y celebren convenio o

nuevo contrato al respecto. Y para el caso de que no exista la excepción

aquí mencionada, el inquilino se obliga a pagar la renta estipulada en las

mismas condiciones, mas un incremento de lo que haya sido la inflación

durante el año de vigencia del contrato. Para ello se estará al informe

anual que rinda el Banco de México.

CUARTA: El inquilino se obliga a que el uso que dará al local en

arrendamiento será exclusivamente el de Local comercial con la

modalidad descrita en la carátula del presente instrumento.

Y que para variar el giro de su negocio deberá contar con autorización

expresa y por escrito del arrendador y de no llenarse este requisito se

tendrá por rescindido el presente contrato.

QUINTA: El inquilino manifiesta que ha recibido el local en perfectas y

adecuadas condiciones para el uso a que el inquilino lo destinará y se

obliga a devolverlo en el mismo estado, a satisfacción por escrito del

arrendador entendiéndose que el mismo estado será: bien pintado, sin

humedad, sin desperfectos en la cañería y drenaje, con interruptores de

luz funcionando en perfecto estado, sin desperfectos en los muros del

mismo. De no hacerlo así el inquilino se obliga a pagar las reparaciones

necesarias para que el inmueble quede en perfectas condiciones de uso y

el arrendador tendrá pleno derecho a retener el depósito que el inquilino

haya realizado, mientras se repara el inmueble incluso a pagar de dicho

depósito hasta de donde alcance las reparaciones necesarias. Así como lo

descrito en el inventario que se anexa y que forma parte integrante del

presente documento.

SEXTA: Pactan las partes que cualquier mejora que se haga al inmueble

quedaran en beneficio del mismo y por tal motivo, el inquilino no podrá

exigir pago alguno o retener la renta que corresponda.

SÉPTIMA: En términos de las cláusulas anteriores., el inquilino se obliga a

pagar al arrendador las rentas integras hasta el momento en que

desocupe la localidad arrendada y que el mismo exprese su conformidad

por escrito.

OCTAVA: Para la mejor garantía del cumplimiento del presente contrato,

el inquilino entrega al arrendador en este acto el importe correspondiente

a dos meses de renta, que estarán en poder del arrendador y cuyo efecto

será el de garantizar los pagos de agua, luz, teléfono y/o cualquier otro

servicio que el inmueble reciba; así como, garantizar el estado en que

entregue el inmueble de acuerdo a lo señalado en la cláusula quinta de

este instrumento.

El inquilino cuenta con el término de treinta días a partir de la firma del

presente para entregar al arrendador la cantidad que resulte por el

concepto señalado, y el arrendador en el acto dará el correspondiente "

recibo de depósito ".

Presentando así mismo al fiador de referencia quien renuncia a los

beneficios de orden y excusión y firma al calce proporcionando su

domicilio particular y el bien con el que garantiza.

NOVENA: Pactan las partes que la renta se incrementará anualmente en

los términos señalados en el clausulado del presente contrato; en su

defecto en el porcentaje inflacionario anual que dicta el Banco de México.

DÉCIMA: Las partes contratantes se obligan a ratificar el presente ante la

autoridad judicial, durante el término del presente, a fin de que este

documento adquiera la categoría jurídica de " COSA JUZGADA" . Lo que se

hará mediante cualquier procedimiento idóneo para ello.

DECIMOPRIMERA: Convienen las partes en que el presente contrato

podrá y deberá rescindirse ante cualquier incumplimiento en el clausulado

del mismo. Entendiéndose que a pasar de las penas convencionales que

se han fijado, la aplicación de cualquiera de ellas es en virtud de

incumplimiento, y en dicha inteligencia, existe un flagrante violación al

acuerdo de voluntades; y por ello existe la figura del incumplimiento que

da origen a la aplicación de la acción rescisoria, que podrá ser usada por

cualquiera de las partes y en el momento que deseen.

Los efectos de la acción rescisoria, serán el de rescindir el respectivo

contrato y las consecuencia legales inherentes a ello.

La falta de pago puntual de una sola renta será motivo suficiente para

entenderse como incumplimiento y dar origen a la aplicación de este

cláusula.

DECIMOSEGUNDA: Las partes se someten expresamente a la jurisdicción

de los Tribunales competentes en Villahermosa Tabasco; renunciando

desde este momento a cualquier otro fuero judicial que corresponda o

pudiera corresponder en razón de domicilios presentes o futuros.

DECIMOTERCERA: Las partes manifiestan que conocen perfectamente el

contenido del presente contrato, así como su valor y alcance legal y que

no existe entre los contratantes dolo, error, o mala fe y en dicha

inteligencia otorgan su firma como la mejor y más efectiva expresión de

su voluntad.

FIRMAN DE CONFORMIDAD.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL PARA

EMPRESA

Y/O GIRO COMERCIAL EN EL ESTADO DE MÉXICO.

En la Ciudad de ________________, Estado de México, siendo el día

_________________, celebran el presente contrato de arrendamiento por una

parte el C. _________________, a quién en lo sucesivo y para los efectos del

presente instrumento se le denominara “EL ARRENDADOR”; y por la otra parte el

C. _________________, a quien en lo subsecuente y para los efectos del

presente instrumento se le denominará EL INQUILINO Y/O ARRENDATARIO,

también comparece en calidad de deudor solidario y/o aval el C.

______________________, a quien para los efectos del presente instrumento se

le denominara “EL AVAL”, todas y cada una de las partes que intervienen en la

celebración del presente instrumento lo hacen de manera libre y voluntaria y

están dispuestas a pasar y sujetarse al tenor de las siguientes declaraciones y

cláusulas que a continuación componen:


I. DE LA PARTE ARRENDADORA: Que es su deseo arrendar el

inmueble descrito en el estado en que se encuentra a la inquilina señalada

y que no esta limitada ni impedida por ningún concepto para dar el

arrendamiento presente.

II. SERVICIOS. El inmueble cuenta con servicio de Agua, Energía

eléctrica y al corriente en sus pagos.

III. DEL INQUILINO: Que tiene facultades para obligarse en términos del

presente y por ende no tiene limitación legal alguna para ello, ni requiere

permiso o autorización alguna, reconociendo expresamente la personalidad

de la arrendadora y que por ello, desde este momento renuncia a cualquier

impugnación de la persona o personalidad procesal posterior relativa a la

arrendadora.

IV. INQUILINO : _____________________________________ (SI

ES EMPRESA, DEBERÁ DE PONERSE LOS DATOS DE LA EMPRESA,

NOMBRE) Señala que para efectos del presente contrato señala como

domicilio convencional para cualquier notificación relativa a este contrato el

ubicado en el mismo local que se arrienda. A falta de este, señala como su

domicilio el ubicado en

____________________________________________________________

______

V. DEL AVAL O FIADOR: Que en pleno uso de sus facultades declara

tener la capacidad legal necesaria para otorgar el aval respecto del

arrendamiento del inmueble señalado y que se obliga a responder por sí,

mancomunada y solidariamente con el inquilino en las obligaciones de este

contrato, hasta que se termine el mismo y/o su prórroga y se entregue el

bien inmueble a satisfacción del arrendador. Reconociendo expresamente

la personalidad de la arrendadora y de su avalada y que por ello, desde

este momento renuncia a cualquier impugnación procesal posterior,

igualmente renuncia expresamente a los beneficios de orden y excusión.

VI. FIADOR, declara tener la propiedad en

___________________________________, según consta en la Escritura

Pública No. ________, realizada por el Notario Público Lic.

_______________ # ___. De la ciudad de ______________________.

C L A U S U L A S

PRIMERA, EL OBJETO: El arrendador da y el inquilino recibe en arrendamiento

el inmueble ubicado en ____________________ _____________________

__________________________________________________________________

______

en buen estado de conservación y pintura por lo tanto a su entera satisfacción,

para el uso señalado de : Bodega/ local comercial.

SEGUNDA: El Inquilino pagará la renta en el domicilio del arrendador, dentro de

los primeros 5 días de cada mes, la cantidad de

$_________________________________. Para el caso de que el inquilino

deposite la renta en cuenta bancaria, se obliga a conservar su comprobante

bancario para entregarlo al arrendador y que éste se lo cambie por el recibo de

arrendamiento correspondiente. El inquilino no podrá retener la renta por ningún

concepto

TERCERA: El inquilino desocupará al término del contrato o celebrará nuevo

contrato, señalando ambas partes que la vigencia de este contrato será de

___________________ (un año) a partir de la firma del mismo y que ambas partes

están de acuerdo en que termine el día ______________________.

CUARTA, CONSERVACIÓN DEL BIEN: El inquilino se obliga a cuidar y mantener

el inmueble en buenas condiciones y se obliga a hacer las reparaciones menores

necesarias y a devolverlo en buen estado correspondiente al uso normal,

igualmente se obliga a pagar puntualmente todos los servicios que reciba el

inmueble como agua, luz y teléfono en su caso, entregando copia de los

comprobantes de pago al arrendador.

QUINTA, GARANTÍA: Como garantía de cumplimiento y conservación del bien

arrendado, el inquilino da al arrendador el importe de dos meses de renta,

cantidad que estará en poder del arrendador. El arrendador podrá pagar de ahí los

servicios que no hayan sido pagados, las reparaciones por daños causados y las

penas moratorias por incumplimiento, inclusive, podrá pagar la renta o la

diferencia que existiere a la entrega del local y/o en su caso honorarios de

abogados en caso de que sea necesaria su intervención para exigir el

cumplimiento del presente contrato. Estas cantidades no se aplicaran nunca a

rentas debidas. Salvo pacto en contrario.

SEXTA, FIADOR: El fiador C. _________________________, acepta el contrato

en todos sus alcances legales y renuncia a los beneficios de orden y excusión y

firma al calce proporcionando su domicilio particular y el bien con el que garantiza,

el fiador se obliga a pagar por su fiado hasta el último día en que este entregue al

arrendador la posesión del bien arrendado, consintiendo en que se prorrogará la

fianza cuando se prorrogue el contrato incluyendo los aumentos y actualizaciones

del precio de la renta.

SÉPTIMA, INCREMENTO: Las partes establecen un incremento en el precio del

arrendamiento, en la misma proporción en que lo tenga la inflación, de acuerdo al

informe anual del Banco de México.

OCTAVA, PROHIBICIONES: El inquilino, se obliga a que su persona, los

ocupantes y en su caso visitas que ocurran al inmueble eviten y se abstengan de

introducir sustancias peligrosas, corrosivas, inflamables y explosivas al inmueble

arrendado, así como armas de fuego, cartuchos y todas las substancias que se

encuentran prohibidas de acuerdo a lo establecido en le Ley General de Salud,

Código Penal Federal y/o en cualquier otra legislación, sea local o federal.

Igualmente en los mismos términos se obliga a no producir, introducir, ni

almacenar para su venta, consumo o distribución, sustancias prohibidas por la ley

general de salud y por el código penal. También se obliga el inquilino a que el

inmueble no sea utilizado ni como medio o instrumento de delito alguno, ni para

ningún fin ilícito. “El arrendatario” se obliga a cumplir a su costa con todas las

leyes, reglamentos y disposiciones gubernamentales locales y federales, vigentes

en la actualidad, o que en lo futuro se dicten. El inquilino será responsable de

cualquier daño que se cause a terceros por el ejercicio del arrendamiento

respectivo, como incendio, explosiones, inundación o cualquier otro.

NOVENA, RESCISIÓN: Convienen las partes que será causa de rescisión del

contrato cualquier incumplimiento del mismo, entendiéndose que a pesar del cobro

de las penas convencionales que se han fijado, la aplicación de cualquiera de ellas

es en virtud de incumplimiento, y en dicha inteligencia, existe el incumplimiento al

acuerdo de voluntades; y ello dará lugar a la aplicación de la acción rescisoria. Las

partes pactan que tambien son causa de rescisión y/o de terminación anticipada

del presente contrato las siguientes:

-La falta de pago de dos o más mensualidades de renta, será motivo suficiente

para rescindir el presente contrato y/o la falta de pago puntual de dos o mas rentas

será motivo suficiente para entenderse como incumplimiento y dar origen a la

aplicación de esta cláusula.

-La trasgresión o violación deliberada o no a la cláusula Octava de las

prohibiciones.

-Poner en riesgo la salud o la seguridad de los vecinos del inmueble.

-La muerte de cualquiera de las partes.

DECIMA, PENA CONVENCIONAL: Las partes pactan como pena convencional

por morosidad en el pago de la renta es decir, la falta de pago de la renta a mas

tardar el día diez de cada mes, el pago de una cantidad equivalente a

QUINIENTOS PESOS DIARIOS, por mora en el atraso de cada mes de renta

vencido.

DECIMOCUARTA, CANCELACIÓN O TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL

INQUILINO: El arrendatario podrá dar por terminado anticipadamente el presente

contrato, para hacerlo se apegará a estos lineamientos:

-Dando aviso por escrito, con un mínimo de 30 días naturales de anticipación y

obteniendo acuse de recibo del arrendador, informando las fechas de terminación

del contrato y desocupación del bien.

-Y pagando dos meses calendario de renta pactada, en la fecha de la notificación

antes señaladas que serán aplicados como requisito indispensable para liberarse

de la obligación de cumplir con el término del contrato. Estos dos meses de renta,

en ningún caso, podrán tomarse del depósito.

DECIMOQUINTA, JURISDICCIÓN: Las partes se someten expresamente a la

jurisdicción de los Tribunales competentes en el Estado de México.

LAS PARTES MANIFIESTAN QUE CONOCEN PERFECTAMENTE EL

CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO SU VALOR Y ALCANCE

LEGAL Y QUE NO EXISTE ENTRE LOS CONTRATANTES DOLO, ERROR, O

MALA FE Y EN DICHA INTELIGENCIA OTORGAN SU FIRMA COMO LA MEJOR

Y MÁS EFECTIVA EXPRESIÓN DE SU VOLUNTAD.


_________________________

_________________________

EL ARRENDADOR.

EL INQUILINO.

_______________________

EL FIADOR.

SE IDENTIFICA

CON:__________________________________________________

GARANTIZA CON:

__________________________________________________

__________________________________________________

TESTIGOS

_______________

_______________

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL PARA EMPRESA

Y/O GIRO COMERCIAL EN EL ESTADO DE MÉXICO.

QUE SE CELEBRA AL TENOR DE LOS SIGUIENTES DATOS, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS QUE A CONTINUACIÓN SE DESCRIBEN Y SEÑALAN EN ESTA CARÁTULA DE DATOS, DECLARACIONES Y CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO:

A. FECHA DE ELABORACIÓN: ____________________.

B. ARRENDADOR: ____________________, comparece en calidad de persona física con capacidad de ejercicio plena y suficiente para celebrar contratos, ser de nacionalidad mexicana, quien tiene plenas facultades de dominio sobre el INMUEBLE objeto del arrendamiento. Que para efectos del presente contrato señala como domicilio convencional para cualquier notificación relativa a este contrato el ubicado en ____________________ ____________________________________________________________________________

C. INQUILINO (ARRENDATARIO): ________________________________________________ (SI ES EMPRESA, DEBERÁ DE PONERSE LOS DATOS DE LA EMPRESA, NOMBRE) Que para efectos del presente contrato señala como domicilio convencional para cualquier notificación relativa a este contrato el ubicado en el mismo local que se arrienda. A falta de este, señala como su domicilio el ubicado en __________________________________ ___________________________________________________________________________

D. OBJETO.- INMUEBLE A ARRENDAR, EL LOCAL PARA EMPRESA O

GIRO COMERCIAL UBICADO EN: ___________________________________________ ___________________ , en el Estado de México.

E. PRECIO DE LA RENTA MENSUAL POR EL ARRENDAMIENTO: $_______________ (_______________________________________________________________________)

F. TERMINO Y/O VIGENCIA DEL CONTRATO: Doce meses forzosos contados a partir del día ____________________ y que ambas partes están de acuerdo en que termine el día ___________________________________________.

G. LUGAR DE PAGO (CUENTA BANCARIA PARA DEPOSITO) Que para efectos del presente contrato señala como lugar en el cual deben hacerse los pagos de renta el domicilio del arrendador señalado en el apartado “B” de esta carátula también podrán hacerse en la cuenta bancaria número ________________________ del Banco __________________, Sucursal __________, cuyo titular es el señalado arrendador.

H. USO EXCLUSIVO DE: _Bodega/ local comercial.

I. SERVICIOS. El inmueble cuenta con servicio de Agua, Energía eléctrica y al corriente en sus pagos.

J. GARANTÍA: Dos meses de renta, de la cantidad señalada anteriormente, los cuales no correrán en ningún momento como pago de renta.

K. FIADOR: __________________________________________, con propiedad en

_____________________________________________________, según consta en la Escritura Pública No. ________, realizada por el Notario Público Lic. ____________________ # ___. De la ciudad de __________________________________.

Quienes en lo sucesivo será denominados indistintamente como arrendador y como inquilino arrendatario según corresponda. Contrato que celebran al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.


DE LA PARTE ARRENDADORA.

I.- Ser mexicano, mayor de edad, en pleno uso de sus facultades, tener la capacidad legal necesaria para otorgar el arrendamiento del inmueble señalado.

II.- Que tiene el dominio del inmueble que se da en arrendamiento y que no esta limitada ni impedida por ningún concepto para dar el arrendamiento presente.

III.- Que es su deseo arrendar el inmueble arriba descrito en el estado en que se encuentra a la inquilina señalada.

DEL INQUILINO.

I.- Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, en pleno uso de sus facultades, tener la capacidad legal necesaria para obligarse en términos del presente contrato de arrendamiento.

II.- Que es su deseo y voluntad recibir el arrendamiento señalado anteriormente, ya que ha conocido la casa-habitación y el estado que guarda actualmente, siendo este adecuado a sus necesidades pues se encuentra bien pintada y bien

conservada, sin deterioros o defectos visibles.

III.-Que no tiene limitación legal alguna para obligarse en términos del presente contrato, ni requiere permiso o autorización alguna; por lo tanto tiene la capacidad necesaria que la ley exige para obligar a su representada en este contrato.

IV.- Que reconoce expresamente por medio de este instrumento la personalidad de la arrendadora y que por ello, desde este momento renuncia a cualquier impugnación de la persona o personalidad procesal posterior relativa a la arrendadora.

DEL AVAL.

I.- Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, en pleno uso de sus facultades, tener la capacidad legal necesaria para otorgar el aval respecto del arrendamiento del inmueble señalado.

II.- Se obliga a responder por sí, mancomunada y solidariamente con el inquilino en las obligaciones de este contrato.

III. Que reconoce expresamente por medio de este instrumento la personalidad de la arrendadora y de su avalada y que por ello, desde este momento renuncia a cualquier impugnación procesal posterior.

VI.- Que renuncia expresamente a los beneficios de orden y excusión.

C L A U S U L A S

PRIMERA, EL OBJETO: El arrendador se obliga a dar, y da en arrendamiento al inquilino el inmueble descrito en la carátula y sección de datos del presente instrumento, bien inmueble perfectamente precisado y conocido físicamente por las partes. Así mismo el arrendatario recibe en arrendamiento dicho inmueble en buen estado de conservación y pintura por lo tanto a su entera satisfacción.

SEGUNDA, EL USO: El inquilino se obliga a que el Uso que dará al inmueble será

exclusivamente el señalado.

TERCERA, RENTA: El Inquilino se obliga a pagar al arrendador o a quien sus derechos represente la cantidad señalada en la carátula, por concepto de pago de renta mensual, cantidad que deberá entregar al arrendador en el domicilio señalado del arrendador y/o en la cuenta bancaria proporcionada por la arrendadora para tal efecto, pago que deberá realizar en los primeros cinco días de cada mes; y por mensualidades adelantadas. El arrendador se obliga a dar por cada pago que reciba, el correspondiente "Recibo de renta” conforme a las leyes. Para el caso de que el inquilino deposite la renta, se obliga a conservar su comprobante bancario para entregarlo al arrendador y que éste se lo cambie por el recibo de arrendamiento correspondiente.

CUARTA, EL TÉRMINO: El término del arrendamiento es el señalado en la carátula del presente contrato en la “sección de datos”. Obligándose el inquilino a desocupar el inmueble arrendado a más tardar treinta días después de vencido dicho término. Salvo, la excepción de que las partes lleguen a diverso acuerdo de voluntades y celebren convenio o nuevo contrato al respecto. Y para el caso de que no exista la excepción aquí mencionada, el inquilino se obliga a pagar la renta estipulada en las mismas condiciones, mas un incremento de lo que haya sido la inflación durante el año de vigencia del contrato. Para ello se estará al informe anual que rinda el Banco de México.

QUINTA, CONSERVACIÓN DEL BIEN: El inquilino manifiesta que ha recibido el local en perfectas y adecuadas condiciones para el uso pactado por las partes constante en la carátula del presente, por lo que se obliga a hacer las reparaciones menores necesarias y a devolverlo en buen estado correspondiente al uso normal del inmueble y sin deterioros mayores; a satisfacción por escrito del arrendador, entendiéndose que el buen estado será pintado, sin humedad, sin desperfectos en la cañería y drenaje, con interruptores de luz funcionando en perfecto estado, sin desperfectos en los muros del mismo. De no hacerlo así el inquilino se obliga a pagar las reparaciones necesarias para que el inmueble quede en las mismas condiciones de uso en que lo recibe y el arrendador tendrá pleno derecho a retener el depósito que el inquilino haya realizado, mientras se repara el inmueble incluso a pagar de dicho depósito hasta de donde alcance las reparaciones necesarias. Así como lo descrito en el inventario que se anexa y que forma parte integrante del presente documento.

SEXTA, MEJORAS: Pactan las partes que cualquier mejora que se haga al inmueble quedaran en beneficio del mismo y por tal motivo, el inquilino no podrá exigir pago alguno o retener la renta que corresponda.

SÉPTIMA, RENTAS INTEGRAS: En términos de las cláusulas anteriores, el inquilino se obliga a pagar al arrendador las rentas integras hasta el momento en que desocupe la localidad arrendada y que el mismo exprese su conformidad por escrito. “EL ARRENDATARIO” no podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título judicial ni extrajudicial, sino que pagará la renta en la forma y plazos estipulados, renunciando expresamente a cualquier beneficio que le conceda la ley.

OCTAVA, SERVICIOS: El inquilino se obliga a pagar el importe total de los servicios con lo que contará en el inmuebles como son de manera enunciativa mas no limitativa: agua, luz o energía eléctrica, la vigilancia en su caso, así como de las instalaciones necesarias para el funcionamiento de los mismos, y/o cualquier otro servicio que sea contratado para el inmueble. El inquilino se compromete a entregar a “EL ARRENDADOR” bimestralmente, copia fotostática de los pagos realizados hechos por estos servicios, lo anterior a partir del inicio de vigencia del presente contrato y hasta su desocupación obligándose a entregar totalmente pagados los servicios que recibe el inmueble; respecto a los adeudos anteriores a la fecha de inicio de este contrato serán responsabilidad del Arrendador.

NOVENA, GARANTÍA: Para garantizar el cumplimiento del presente contrato, el inquilino entrega al arrendador en este acto el importe correspondiente señalado en la carátula de datos, que estarán en poder del arrendador y cuyo efecto será el de garantizar los pagos de los servicios agua, luz y/o cualquier otro servicio que el inmueble reciba; así como, garantizar el estado en que entregue el inmueble de acuerdo a lo señalado en la cláusula quinta de este instrumento.

El inquilino presenta al fiador de referencia señalado en la carátula de este contrato, para los efectos legales correspondientes y el fiador acepta y en este acto renuncia a los beneficios de orden y excusión y firma al calce proporcionando su domicilio particular y el bien con el que garantiza, el fiador se obliga a pagar por su fiado hasta el último día en que este entregue al arrendador la posesión del bien arrendado, consintiendo en que se prorrogará la fianza cuando se prorrogue

el contrato incluyendo los aumentos y actualizaciones del precio de la renta.

DÉCIMA, INCREMENTO: Ambas partes establecen de común acuerdo un incremento en el precio del arrendamiento, en la misma proporción y fecha en que lo tenga la inflación, de acuerdo al informe anual del banco de México.

DECIMAPRIMERA, PROHIBICIONES: El inquilino, se obliga a que su persona, los ocupantes y en su caso visitas que ocurran al inmueble eviten y se abstengan de introducir sustancias peligrosas, corrosivas, inflamables y explosivas al inmueble arrendado, así como armas de fuego, cartuchos y todas las substancias que se encuentran prohibidas de acuerdo a lo establecido en le Ley General de Salud, Código Penal Federal y/o en cualquier otra legislación, sea local o federal. Igualmente en los mismos términos se obliga a no producir, introducir, ni almacenar para su venta, consumo o distribución, sustancias prohibidas por la ley general de salud y por el código penal. También se obliga el inquilino a que el inmueble no sea utilizado ni como medio o instrumento de delito alguno, ni para ningún fin ilícito. “El arrendatario” se obliga a cumplir a su costa con todas las leyes, reglamentos y disposiciones gubernamentales locales y federales, vigentes en la actualidad, o que en lo futuro se dicten.

DUODÉCIMA, RESCISIÓN: Convienen las partes en que el presente contrato podrá y deberá rescindirse ante cualquier incumplimiento en el clausulado del mismo. Entendiéndose que a pesar de las penas convencionales que se han fijado, la aplicación de cualquiera de ellas es en virtud de incumplimiento, y en dicha inteligencia, existe un flagrante violación al acuerdo de voluntades; y por ello existe la figura del incumplimiento que dará origen a la aplicación de la acción rescisoria, que podrá ser usada por cualquiera de las partes y en el momento que deseen. Los efectos de la acción rescisoria, serán el de rescindir el respectivo contrato y las consecuencia legales inherentes a ello. Las partes pactan que son causa de rescisión y/o de terminación anticipada del presente contrato las siguientes:

a. Cualquier incumplimiento con las cláusulas de este contrato.b. Los contratantes convienen en que la falta de pago de dos o más

mensualidades de renta, será motivo suficiente para rescindir el presente contrato y/o la falta de pago puntual de dos o mas rentas será motivo suficiente para entenderse como incumplimiento y dar origen a la aplicación

de esta cláusula.c. La transgresión o violación deliberada o no a la cláusula Décima.d. Poner en riesgo la salud o la seguridad de los vecinos del inmueble.e. La muerte de cualquiera de las partes.

DECIMOTERCERA, PENA CONVENCIONAL: Las partes pactan como pena convencional por morosidad en el pago de la renta es decir, la falta de pago de la renta a mas tardar el día diez de cada mes, el pago de una cantidad equivalente a QUINIENTOS PESOS DIARIOS, por mora en el atraso de cada mes de renta vencido. Con independencia de lo anterior Para el caso de atraso de dos meses de renta o más, pactan que el contrato deberá y podrá rescindirse.

DECIMOCUARTA, CANCELACIÓN O TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL INQUILINO: El arrendatario podrá dar por terminado anticipadamente el presente contrato, para hacerlo se apegará a estos lineamientos:

Dando aviso por escrito, con un mínimo de 30 días naturales de anticipación y obteniendo acuse de recibo del arrendador, informando las fechas de terminación del contrato y desocupación del bien. Y pagando dos meses calendario de renta pactada, en la fecha de la notificación antes señaladas que serán aplicados como requisito indispensable para liberarse de la obligación de cumplir con el término del contrato. Estos dos meses de renta, en ningún caso, podrán tomarse del depósito.

JURISDICCIÓN

DECIMOQUINTA: Las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Tribunales competentes en el Estado de México; renunciando desde este momento a cualquier otro fuero judicial que corresponda o pudiera corresponder en razón de domicilios presentes o futuros. Las partes contratantes se obligan a ratificar el presente ante la autoridad judicial, durante el término del presente, a fin de que este documento adquiera la categoría jurídica de " COSA JUZGADA”. Lo que se hará mediante cualquier procedimiento idóneo para ello.

LAS PARTES MANIFIESTAN QUE CONOCEN PERFECTAMENTE EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO SU VALOR Y ALCANCE LEGAL Y QUE NO EXISTE ENTRE LOS CONTRATANTES DOLO, ERROR, O MALA FE Y EN DICHA INTELIGENCIA OTORGAN SU FIRMA COMO LA MEJOR Y MÁS EFECTIVA EXPRESIÓN DE SU VOLUNTAD.


_________________________ _________________________

EL ARRENDADOR. EL INQUILINO.

_______________________

EL FIADOR.

SE IDENTIFICA CON:__________________________________________________

TESTIGO TESTIGO

_______________ _______________

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de _________________, en fecha ________________________, ente la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una parte, el C. ___________________________, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C. ___________________________, quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO todo mexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Código Civil para el Estado de _________________, mismo que sujetan a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfacción, el siguiente bien inmueble: _____________________________, el cual se

destinará exclusivamente para local comercial.

SEGUNDA. El término de duración del presente contrato será de ______________ meses, por lo que empezando a surtir sus efectos en fecha _______________________, termina el fecha ________________________; por tanto, en la fecha de vencimiento el ARRENDATARIO devolverá a el ARRENDADOR la posesión del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibió, junto con sus mejoras y accesiones, renunciando expresamente al derecho de prórroga establecido por el artículo _____________ del Código Civil para el Estado de _________________.

TERCERA. El ARRENDATARIO pagará a el ARRENDADOR por concepto de renta, la cantidad de $_________ (_______________________), más el Impuesto al Valor Agregado, por la totalidad de la vigencia de este contrato, es decir, por el periodo comprendido del día _______________________ hasta el día _______________________; esta cantidad deberá ser pagadera en ______________ mensualidades adelantadas los días ___________ de cada mes, por calor de $___________ (______________________), cada una más el Impuesto al Valor Agregado en el domicilio del ARRENDADOR ubicado en ___________________________. No obstante lo anterior, durante la vigencia del contrato la renta se incrementará cada __________ meses conforme al Índice de Precios al Consumidor que en el renglón de alquiler de inmuebles y para la Región ________________ que señale en Banco de México par el semestre inmediato anterior.

Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO sigue ocupando el inmueble sin autorización del ARRENDADOR, expresada ésta para que sea válida solo mediante la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento por escrito, durante el tiempo que siga ocupado, pagará por concepto de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilio especificado en el pr

imer párrafo de esta cláusula la cantidad de $__________ (____________________), mensuales, más el Impuesto al Valor Agregado, al cual también se incrementará cada ___________ meses en los términos especificados en el primer párrafo de esta cláusula. Esta renta no implica penalidad a cargo del ARRENDATARIO, sino solo renta pactada de antemano, para el supuesto acabado de referir. Esta renta también se exigirá durante el juicio de desocupación correspondiente, en su caso.

CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega al ARRENDADOR al término de la vigencia de este contrato, dará motivo a que se le aplique una pena equivalente al ___________% de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello implique que se prorrogue o nove este documento. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en al cláusula _______________.

QUINTA. Todos los arreglos, composturas y reposición de cristales que amerite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la reparación de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar la finca arrendada, el ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos de la finca arrendada.

SEXTA. En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de las parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivará que pague al ARRENDADOR un interés del _______% mensual sobre las cantidades que deje de pagar puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en que las liquide, y los abonos que en su caso hiciere, si los acepta el ARRENDADOR, se aplicarán primeramente a intereses y posteriormente a capital, según lo dispone el artículo ___________ del Código Civil.

SÉPTIMA. El consumo de energía eléctrica y agua del inmueble arrendado, así como en su caso el correspondiente al uso de teléfono y pago de cuotas a la junta de colonos o Asociación de Condominios, en su caso, serán por cuenta del ARRENDATARIO. Al desocupar la finca arrendada el ARRENDATARIO deberá mostrar a el ARRENDADOR los justificantes de encontrarse al corriente en estos pagos. El servicio de energía eléctrica será contratado por el ARRENDATATIO a su propio nombre, ante las oficinas correspondientes, debiendo dar de baja el contrato respectivo al desocupar la finca arrendada.

OCTAVA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR y éste recibe a la firma de este contrato, en calidad de depósito, la cantidad de $__________ (________________________), a fin de garantizar el pago de las rentas, pena, servicios referidos en al cláusula anterior y daños al inmueble arrendado. Esta cantidad la regresará el ARRENDADOR a el ARRENDATARIO son intereses, una vez desocupado el inmueble objeto de este contrato y recibido que sea éste de conformidad por el ARRENDADOR, previa justificación de encontrarse al corriente en el pago de las rentas

y de todos y cada uno de los servicios estipulados en al cláusula anterior, así como las demás consecuencias que se deriven de las

obligaciones que a su cargo quedaron con motivo de la celebración de este contrato. Si alguno de estos conceptos no estuviere totalmente pagado, así como la pena convenida, de la cantidad depositada se cubrirán los conceptos correspondientes, regresándose la diferencia al ARRENDATARIO si resultare alguna a su favor, más si queda cantidad alguna a su cargo, el ARRENDADOR se la reclamará por separado como en derecho corresponda. El depósito a que se refiere esta cláusula se incrementará cada vez y en la misma proporción o porcentaje en que se incremente la renta, a fin de que siempre quede en garantía la cantidad equivalente a __________ meses de renta vigente, este ajuste deberá realizarse dentro de los _________ días naturales siguientes al incremento de la renta, su no pago oportuno por parte del ARRENDATARIO causará intereses en los términos de la cláusula ______________.

En el supuesto de que el ARRENDATARIO desee dar por terminada en forma anticipada la vigencia del presente contrato, queda convenido que tiene la obligación de pagar a el ARRENDADOR, la totalidad de la renta estipulada en la cláusula ___________ de este contrato, de conformidad con lo previsto por el artículo ____________ del Código Civil. Ello en forma independiente de la obligación del ARRENDATARIO de estar al corriente en el pago de los servicios establecidos en la cláusula ______________.

NOVENA. El ARRENDATARIO recibe el inmueble arrendado con las instalaciones eléctrica, hidráulica y demás servicios, en forma adecuada; cualquier desperfecto o rotura de los mismos, será a cargo del ARRENDATARIO.

DÉCIMA. El ARRENDATARIO renuncia al derecho de preferencia establecido por el artículo __________________ del Código Civil, para el caso de que el vencimiento del presente contrato el ARRENDADOR pretenda seguir arrendando. También renuncia al derecho de preferencia por el tanto establecido por el artículo _________________ del Código civil, para el supuesto de que el ARRENDADOR desee vender el inmueble arrendado.

DÉCIMA PRIMERA. El ARRENDATARIO deberá exhibir a el ARRENDADOR póliza de fianza expedida por _____________________, mediante la cual al compañía de fianzas referida se obliga a pagar, en caso de mora del ARRENDATARIO a el

ARRENDADOR las rentas, intereses, impuestos, servicios y demás prestaciones convenidas en el presente contrato.

DÉCIMA SEGUNDA. Serán causales de rescisión del presente contrato:

a. Si el ARRENDATARIO destina la finca arrendada a un fin diferente al estipulado en la cláusula ______________.

b. Si el ARRENDATARIO deja de pagar _________ meses consecutivos de renta incrementos e intereses en al forma y términos establecidos en la cláusula _______________.

c. Si el ARRENDATARIO varía el inmueble arrendado, aun con el carácter de mejora son el

d. Si el ARRENDATARIO guarda, conserva o tiene en la finca arrendada materiales explosivos o inflamables.

e. Si el ARRENDATARIO tiene animales en al finca arrendada.

f. Si el ARRENDATARIO se conduce con indecencia o inmoralidad en contra de las buenas costumbres.

g. Si el ARRENDATARIO causa daños al inmueble arrendado.

h. Si el ARRENDATARIO no paga el servicio de agua, por adelantado, respecto del inmueble arrendado.

i. Si el ARRENDATARIO subarrenda, traspasa el inmueble arrendado, cede los derechos de este contrato, así como las accesiones y mejoras que en su caso le hubiere hecho al inmueble arrendado.

j. Si no exhibe la póliza referida en al cláusula ________________, dentro de los ______________ días naturales siguientes a la firma de este contrato.

k. Si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisión del presente contrato por incurrir en cualquiera de las causales a que se ha hecho referencia, a las que prevé la ley, y en su caso, por el pago impuntual de las rentas, en el lugar y tiempo convenidos, dará motivo a que se le exija el pago de la pena estipulada en al cláusula ____________, la cual surtirá efectos por el solo retraso en el cumplimiento de la obligación y en efectos a partir de la fecha en que hubiere dado la violación o incumplimiento respectivo.

DÉCIMA TERCERA. El ARRENDATARIO será responsable de los gastos y honorarios que se causen con motivo de cualesquier controversia suscitada respecto a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, ya sea en forma judicial o extrajudicial.

DÉCIMA CUARTA. Todos los gastos e impuestos que genere la celebración del presente contrato, será por cuenta del ARRENDATARIO a excepción del Impuesto Predial e Impuesto Sobre la Renta, que serán a cargo de el ARRENDADOR.

DÉCIMA QUINTA. ____________________________, quien también asiste a la celebración del presente contrato se constituye en FIADOR del ARRENDATARIO en favor del ARRENDADOR, obligándose solidaria y mancomunadamente en el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato, por parte del ARRENDATARIO constituyéndose por tanto en deudor directo del ARRENDADOR y renuncia expresamente a los beneficios del orden, excusión y división, previstos por los artícul

os _______________ del Código Civil para el Estado de ____________, acepta que su obligación durará por todo el tiempo que dure la del ARRENDATARIO, hasta la devolución y entrega del inmueble arrendado y pago total de las rentas, intereses, impuestos

y demás consecuencias pactadas en este contrato, renunciando de igual manera al beneficio establecido por los artículos _____________ del Código Civil

DÉCIMA SEXTA. Para la interpretación y/o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la Ciudad de _________________.

DÉCIMA SÉPTIMA. Para cualquier notificación con motivo del presente contrato, las partes señalan como domicilios convencionales los siguientes:

EL ARRENDADOR: ______________________________.

EL ARRENDATARIO: ______________________________.

EL FIADOR: ______________________________.

DÉCIMA OCTAVA. La finca arrendada cuenta con los líneas telefónicas cuyos números son: _________________________, propiedad del ARRENDADOR, por tanto el pago por el uso del servicio de las mismas, durante la vigencia del este contrato será a cargo del ARRENDATARIO, quien la finalizar el contrato deberá mostrar que se encuentra al corriente en el pago de este servicio, aceptando que igualmente el deposito se le regresará solo hasta dos meses después, para verificar que no existan cargos en su contra con motivo del uso de las líneas telefónicas antes descritas. Si estas líneas se perdieran por causa imputable al ARRENDATARIO, deberá restituir las mismas al ARRENDADOR mediante el pago del importe correspondiente a la contratación de unas nuevas líneas ante _______________________, al precio que rija en el momento en que se contraten las nuevas líneas.

DÉCIMA NOVENA. Ambas partes manifiestan que mutuamente se reconocen el carácter con que comparecen a la celebración de este contrato, por haberse justificado previamente a satisfacción de ambas partes.

VIGÉSIMA. El ARRENDATARIO asume la obligación de sujetarse a las normas ecológicas y de desarrollo urbano que señalen las leyes respectivas, renunciando al beneficio establecido por el artículo _____________ del Código Civil para el Estado.

Leído que fue en voz alta el contenido del presente contrato a las partes que en el intervinieron, bien enteradas de su alcance y contenido, se manifestaron conformes con el mismo estampando su firma en señal de aceptación.

_____________________________

ARRENDADOR

_____________________________

ARRENDATARIO

_____________________________

FIADOR

________________________ _________________________

TESTIGOS

Contrato de Arrendamiento Inmobiliario

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