Entre el FONDO DE DESARROLLO MICROFINANCIERO (FONDEMI), creado mediante Decreto con Fuerza de Ley de Creacin, Estimulo, Promo

C-ARRMTO-_______-2014

ABG. CONSULTORA JURDICA

FONDEMI

INPREABOGADO N .

Entre el ciudadano, ERASMO HERNNDEZ MANJARRES, venezolano, mayor de edad, domiciliada en la Poblacin de San Rafael de Onoto, Urbanizacin Banco Obrero, Casa S/N, Municipio Araure del Estado Portuguesa, titular de la Cdula de Identidad N V- 10.482.485, quien en lo adelante se denominar EL ARRENDADOR, por una parte; y por la otra, el INSTITUTO NACIONAL DE DESARROLLO RURAL INDER, Instituto Autnomo con personalidad jurdica y patrimonio propio, adscrito al Ministerio del Poder Popular para la Agricultura y Tierras, creado por Decreto N 1.546 con fuerza de Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, publicado en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela N 37.323 de fecha 13 de noviembre de 2001, cuya ltima modificacin fue mediante la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, publicada en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela N 5.991 Extraordinario de fecha 29 de julio de 2010, quien para los efectos del presente Contrato se denominar EL ARRENTADARIO, representado en este acto por la ciudadana ELINOR DEL VALLE GARELLI ZACARAS, venezolana, mayor de edad y titular de la cdula de identidad N V-12.547.032, en su carcter de GERENTE DE LA OFICINA DE ADMINISTRACIN Y SERVICIOS, designada mediante Providencia N 0038-2013, de fecha 26 de agosto de 2013, publicada en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela N 40.248 de fecha 11 de septiembre de 2013, anteriormente Gerente Encargada de dicha Oficina, segn Providencia N 0012-2013, de fecha 29 de abril de 2013, publicada en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela N 40.162 de fecha 8 de mayo de 2013, facultada para la firma del presente documento, conforme al Punto de Cuenta de Junta Directiva N 7, de fecha 24 de mayo de 2013, Agenda N AE-05-2013, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, el cual se regir por las clusulas que se indican a continuacin:CLUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un inmueble ubicado en la Poblacin de San Rafael de Onoto, Calle N 9, Avenida N 10, Municipio Araure del Estado Portuguesa, todo ello de acuerdo a lo previsto en el Artculo 5 numeral 2 del Reglamento de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

CLUSULA SEGUNDA: El inmueble objeto del presente Contrato ser exclusivamente para ser usado como VIVIENDA para los ASESORES de EL ARRENDATARIO no pudiendo tener otro uso distinto al mismo, segn lo plasmado en el Artculo 5 numeral 3 del Reglamento de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

CLUSULA TERCERA: La duracin del presente Contrato ser de seis (06) meses, contados a partir del primero (01) de julio de dos mil trece (2013) culminando el treinta y uno (31) de diciembre de dos mil trece (2013).

CLUSULA CUARTA: El canon mensual de arrendamiento ser por la cantidad de TRES MIL BOLVARES CON CERO CNTIMOS (Bs. 3.000,00). Asimismo, EL ARRENDADOR se compromete a entregar a EL ARRENDATARIO recibo de pago el cual debe contener y especificar el canon pagado, todo ello de conformidad a lo establecido en los Artculos 66, 67, 68 y 69 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

CLUSULA QUINTA: Corresponde a EL ARRENDADOR, solventar las reparaciones mayores que deban realizarse en el inmueble, en caso de que las mismas sean realizadas por EL ARRENDATARIO, las mismas debern notificarse a EL ARRENDADOR o en su defecto a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI), siendo deducibles al canon de arrendamiento, no obstante los daos maliciosos determinados por las autoridades competentes corrern sus reparaciones por cuenta de EL ARRENDATARIO, de acuerdo con los Artculos 33; 34; 35; 37 y 40 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas.CLUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO, se obliga expresamente: 1) A no efectuar modificaciones en la estructura y disposicin del inmueble arrendado; 2) A no subarrendar, ni ceder parcial o totalmente el inmueble objeto del presente contrato, todo ello de conformidad con lo previsto y sancionado en el Artculo 44 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas; 3) A observar estrictamente las disposiciones de orden sanitario aplicables al inmueble objeto del presente Contrato y 4) A que sean por su cuenta las reparaciones menores, tales como mantenimiento de caeras, sanitarios, pequeas filtraciones, goteras, etc., y las mayores si resultare culpable de ellas siempre y cuando sea determinado por las autoridades competentes.

CLUSULA SPTIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a entregar dicho inmueble en el mismo buen estado al trmino del presente contrato salvo por el deterioro que sufre vetustez todo esto de conformidad con lo establecido de conformidad con lo previsto en el articulo 43 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.CLUSULA OCTAVA: Los gastos de agua y luz, sern por cuenta de EL ARRENDADOR.CLUSULA NOVENA: Todo lo no estipulado en el presente contrato ser regido conforme a lo establecido en La Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de noviembre de 2011 y su Reglamento.CLUSULA DCIMA: EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO, manifiestan su conformidad con todas y cada una de las clusulas que aqu se exponen y en seal de conformidad ambas partes firman al pie de este Contrato.CLUSULA DCIMA PRIMERA: Cualquier notificacin, solicitud o aprobacin que deba o pueda cursarse o darse en virtud de este Contrato, se har por escrito. Se considerar que se ha cursado o dado tal notificacin, solicitud o aprobacin cuando haya sido entregada a un representante autorizado de la Parte a la que est dirigida, o cuando se haya enviado por correo certificado, telex, telegrama o fax a dicha Parte. A tal efecto las partes sealan las siguientes direcciones:EL ARRENDADOR: Poblacin de San Rafael de Onoto, Urbanizacin Banco Obrero, Casa S/N, Municipio Araure del Estado Portuguesa. Telfono: (0255) 4454385.EL ARRENDATARIO: Esquina Ferrenqun con Cruz Candelaria, Edificio Oficentro, Piso 05, Parroquia La Candelaria, Municipio Libertador del Distrito Capital. Telfonos: (0212) 5779089 / 5761150.Se hacen tres (03) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Caracas, al primer (01) da del mes de julio de dos mil trece (2013).

Entre el FONDO DE DESARROLLO MICROFINANCIERO (FONDEMI), Instituto Autnomo creado mediante Decreto con Fuerza de Ley de Creacin, Estmulo, Promocin y Desarrollo del Sistema Microfinanciero N 1.250 de fecha 14 de Marzo de 2001, publicado en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela N 37.164 de fecha 22 de Marzo de 2001, adscrito al MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LAS COMUNAS Y MOVIMIENTOS SOCIALES, segn se evidencia del Decreto N 480 de fecha 25 de octubre de 2013, publicado en Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela N 40.280, de fecha 25 de octubre de 2013, mediante el cual se dicta el Decreto sobre Organizacin y Funcionamiento de la Administracin Pblica Nacional, representado en este acto por el ciudadano AMADOR ANTONIO HIDALGO RIVERO, titular de la cdula de identidad N V-15.492.088, actuando en su carcter de Presidente, segn designacin efectuada mediante Decreto Nro. 294 de la Presidencia de la Repblica, del 7 de agosto de 2013, publicado en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela Nro. 40.223, de fecha 7 de agosto de 2013, quien en lo sucesivo y para los mismos efectos se denominara EL ARRENDATARIO; por una parte, y por la otra: el ciudadano RAPAGNA BRANDOLINI GABRIELE, italiano, mayor de edad, titular de la cdula de identidad N E-701.498 de este mismo domicilio quien para todos y cada uno de los efectos del presente contrato se denominara "EL ARRENDADOR", han convenido en celebrar, el presente contrato de arrendamiento contentivo de las siguientes clusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, dos (2) locales comerciales de su nica y exclusiva propiedad, ubicada en el EDIFICIO GRAN SASSO, Avenida Rio Negro Puerto Ayacucho, Municipio Atures, estado Amazonas designado con el numero Oficina N 04/ Oficina N 05 con medidas de sesenta y seis metros cuadrados (66mts2), respectivamente, dicho inmueble le pertenece a EL ARRENDADOR, segn ttulo de propiedad protocolizado por ante la Oficina de Registro Pblico del Municipio Atures, estado Amazonas, en fecha 24 de agosto de 2009, bajo el N 45, folios 190 al 195, protocolo primero principal y duplicado, tomo 1 adicional 4 del tercer trimestre de 2009.

Dicho inmueble ser destinado por EL ARRENDATARIO para uso de oficinas gubernamentales; no pudiendo darle otro uso, sin el expreso consentimiento dado por escrito por EL ARRENDADOR. SEGUNDA: El canon mensual de arrendamiento es por la cantidad de CINCO MIL QUINIENTOS VEINTE BOLVARES SIN CNTIMOS (Bs. 5.520,00) mensuales, dicho monto se cancelar los cinco (5) primeros das de cada mes que EL ARRENDATARIO se compromete a pagar a EL ARRENDADOR, en mensualidades adelantadas, realizando las retenciones que exige la ley. TERCERA: LAS PARTES dejan constancia que el monto correspondiente a la garanta de depsito; fue cancelado por EL ARRENDATARIO al momento de la suscripcin del contrato del periodo de 2009, la cantidad de DOCE MIL BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs. 12.000,00) que debern ser devueltos a EL ARRENDATARIO, al trmino definitivo de la relacin arrendaticia. CUARTA: La duracin del presente contrato de arrendamiento es por el perodo de UN AO (01) AO, contados a partir del 01 de enero del ao 2014 hasta 31 de diciembre del 2014; plazo ste que podr ser renovado y/o prorrogado por comn y voluntario acuerdo entre las partes. QUINTA: En caso de prorrogarse el presente contrato; vencida como estuviere cualquier cuota mensual de los cnones de arrendamiento, EL ARRENDATARIO pagar sobre las pensiones adecuadas el inters de la tasa pasiva promedio de las seis principales entidades financieras de Venezuela, conforme a la informacin que suministre el Banco Central de Venezuela, lo cual no significa en ningn caso que se autorice el atraso de dichos pagos. SEXTA: EL ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble objeto del presente contrato en perfectas condiciones de habitabilidad, con todas sus instalaciones elctricas y sanitarias en buen estado, y as mismo se compromete y obliga a reintegrarlo a EL ARRENDADOR vencido como sea este contrato, o bien las prrrogas que sobre el mismo Contrato y el inmueble as acordaren. SPTIMA: ser por cuenta de EL ARRENDATARIO reparacin menores que no superen un monto mayor a VEINTE MIL BOLVARES (Bs. 20.000,00). En caso de requerirse reparaciones mayores al inmueble cuyo monto supere la cantidad establecida para las reparaciones menores; ser asumida por EL ARRENDADOR. PARGRAFO NICO: EL ARRENDATARIO deber notificar a EL ARRENDADOR, la construccin o adecuaciones que necesiten realizar en el inmueble. OCTAVA: EL ARRENDATARIO queda obligado a poner en conocimiento de EL ARRENDADOR CON LA MAYOR URGENCIA, cualquier novedad daosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparacin en el inmueble y de no hacerlo ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionare su negligencia. NOVENA: El presente contrato no podr ser traspasado, ni el inmueble objeto del mismo sub-arrendado, sin el expreso consentimiento por escrito dado por EL ARRENDADOR. DCIMA: Este contrato seala las normas y pautas que EL ARRENDATARIO asume, la cual se obliga a utilizar el inmueble como buen padre de familia, imponiendo a sus trabajadores y relacionados que van a ocuparlo la obligatoriedad de conservar una conducta cnsona y ajustada a las buenas costumbres y la moral, a fin de no ocasionar ruidos molestos que alteren la paz y tranquilidad en el local donde est instalado el inmueble. DCIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daos y perjuicios que pudiera sufrir EL ARRENDATARIO por causa de fuerza mayor, tales como terremotos, tempestades, incendios, inundaciones, conmocin civil, por acto daoso emanado de terceras personas. Queda expresamente convenido entre las partes que si en razn de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato quedara afectado por decreto de expropiacin por causa de utilidad pblica o social, o si cualquier oficina gubernamental que dependa de aquellas, afectare con sus obras directa o indirectamente el objeto de este contrato y que sus propietarios se vieren obligados a enajenar, disponer o derribar o en cualquier otra forma gravar el inmueble y pedir su desocupacin, por stos o por cualquier otro acto gubernamental, este contrato quedar resuelto de pleno derecho sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar a EL ARRENDADOR ninguna clase de indemnizacin, y tampoco podr retener el pago de las pensiones de arrendamiento por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo antes del trmino del lapso convenido. DCIMA SEGUNDA: Vencido como fuere, el trmino del presente contrato sin que haya operado prrroga del mismo EL ARRENDATARIO se compromete a entregar el inmueble, a en las mismas condiciones en que lo recibi, en la fecha estipulada para ello. DCIMA TERCERA: Todas las notificaciones y/o avisos entre las partes, debern hacerse por escrito y sern enviados con la mayor brevedad posible, va correo certificado, fax, telegrama, en las siguientes direcciones: EL ARRENDATARIO: Centro Plaza, entre Av. Francisco de Miranda y 1era Transversal de los Palos Grandes, Torre D, nivel C6. Chacao, Edo. Miranda. Caracas. Telfono: 0212-2864534. EL ARRENDADOR: Avenida Rio Negro Puerto Ayacucho, Municipio Atures, estado Amazonas. DCIMA SEXTA: Para todos los efectos que puedan derivarse del presente Contrato, las partes eligen como domicilio especial la ciudad de Caracas, a la Jurisdiccin de cuyos Tribunales declaran expresamente someterse. Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. Dado en la Sede del Fondemi, en la ciudad de Caracas al primer (01) da del mes de Enero de 2014.EL ARRENDATARIO

FONDEMI

EL ARRENDADOR

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AMADOR HIDALGO

Presidente del FONDEMIDecreto N 294 de fecha 07/08/2013Gaceta Oficial N 40.223 de fecha 07/08/2013

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RAPAGNA BRANDOLINI GABRIELEE-701.498

ELABORADO POR: VANESSA MARIN

FECHA: 28/04/2014

Sede Altamira: Centro Plaza, entre Av. Francisco de Miranda y 1ra Transversal de los Palos Grandes, Torre D, Nivel C6, Chacao, Estado Miranda

Telfonos: 0212-287-76-61, e-mail: cjfondemi@gmail.comPgina 1 de 7