Draft Arrendamiento Contrato

SITIO MX-3050 Pabelln Bosques 1

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ADBOSQUES, S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LOS SEOR ERNESTO GABRIEL PUIGVERT A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR Y POR OTRA PARTE PEGASO PCS, S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEOR JESS OMAR CALVO GUTIRREZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES I. Declara el ARRENDADOR por conducto de su apoderado: a) Que Scotiabank Inverlat, S. A. Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Scotiabank

Inverlat es Fiduciaria en un fideicomiso irrevocable y Traslativo de Propiedad No. 9698-3, que tiene como patrimonio el inmueble urbano conocido con el nombre de "CENTRO COMERCIAL PABELLON BOSQUES", con ubicacin en Avenida Prolongacin Bosques de Reforma, No. 1813, Colonia Vista Hermosa, Delegacin Cuajimalpa, C.P. 05100, en esta ciudad, calidad que acredita mediante la Escritura Pblica nmero 100,726 de fecha 8 de junio de 1989 y sus posteriores modificaciones y adiciones que constan en las Escrituras Pblicas nmeros 104,127 del 26 de abril de 1991 y 105,183 del 29 de noviembre de 1991, todas ellas pasadas ante la fe del LICENCIADO JOAQUIN HUMBERTO CACERES Y FERRAEZ, Notario Pblico nmero 21 del Distrito Federal. Todos los primeros testimonios de dichas Escrituras Pblicas se inscribieron el en Registro Pblico de la Propiedad del Distrito Federal bajo el Folio Real nmero 9600675.

b) Que es su voluntad dar en arrendamiento una fraccin del inmueble descrito en el inciso que

antecede, misma que se encuentra plenamente detallada en el Anexo I del presente contrato, que firmado por las partes forma parte integral del mismo.

c) Que el inmueble descrito en el inciso a) que antecede se encuentra libre de todo gravamen o

limitacin de dominio, embargo o responsabilidad de cualquier gnero inclusive de carcter fiscal.

d) Que el fideicomiso sealado en el inciso a) anterior, celebr con Adbosques, S.A. de C.V., un

contrato de prestacin de servicios para que fungiera Administradora del condominio de referencia, teniendo entre otras funciones la vigilancia, administracin y mantenimiento del inmueble objeto de este contrato.

e) Que la sociedad Adbosques, S.A. de C.V., es una sociedad mercantil debidamente constituida

conforme a las leyes mexicanas, como se acredita con la pliza nmero 360 de fecha 29 de abril de 1996, otorgada ante el Lic. Jaime Romero Anaya, Titular de la Corredura Pblica Nmero 07 de la Plaza de Mxico, D.F.

f) Que acredita la personalidad de su representante legal en los trminos de la Escritura Pblica

No. 59,331 de fecha 7 de mayo de 2012, otorgada ante la fe del Notario Pblico No. 132 de Mxico, Distrito Federal, Lic. Roberto Courtade Bevilacqua, manifestando que a la fecha no ha sido revocado, ni modificado en forma alguna.

g) Que su representada se encuentra registrada ante la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico

en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave nmero ADB-960607-GC0. h) Que expresa su voluntad para la celebracin del presente contrato libre de vicio alguno. II. Declara el ARRENDATARIO a travs de su apoderado legal: a) Que es una sociedad mercantil debidamente constituida conforme a las leyes de la Repblica

Mexicana, tal y como consta en la escritura pblica nmero 73,249, de fecha 24 de junio de 1998, otorgado ante el Lic. Cecilio Gonzlez Mrquez, Titular de la Notara Pblica Nmero 151 del Distrito Federal, cuyo primer testimonio se encuentra inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal en el Folio Mercantil nmero 237278 de fecha 7 de julio de 1998.

b) Que cuenta con las facultades necesarias para celebrar el presente contrato tal y como lo

acredita con la escritura pblica nmero 156,863 de fecha 4 de mayo de 2012, otorgada ante el Lic. Cecilio Gonzlez Mrquez, Titular de la Notara Pblica Nmero 151 del Distrito Federal, facultades que a la fecha no le han sido revocadas o modificadas en forma alguna.

c) Que es voluntad de su representada tomar en arrendamiento una fraccin del inmueble

descrito en el Anexo I de este contrato.


d) Que expresa su voluntad para la celebracin del presente contrato libre de vicio alguno. e) Que su representada se encuentra registrada ante la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico

en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave nmero PPC 980624 U16. Para los efectos de este contrato se entender por: SITIO: Fraccin del inmueble materia del arrendamiento en donde se instalar equipo electrnico y estructural, el cual permitir al ARRENDATARIO brindar servicios de telecomunicaciones a sus usuarios. ANEXO I: Documento que contiene en relacin con el SITIO sus dimensiones, caractersticas de los materiales a utilizar para su construccin, as como notas sobre las instalaciones del mismo. As mismo contiene la superficie, medidas y colindancias de la fraccin arrendada, el cual debidamente firmado por las partes forma parte integrante de este contrato. Una vez expresado lo anterior, las partes se someten a las siguientes:

CLAUSULAS PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO. El ARRENDADOR otorga en arrendamiento al ARRENDATARIO una fraccin del inmueble descrito en el anexo l en donde se sealan la superficie, medidas y colindancias. Ambas partes convienen en que la superficie arrendada ser destinada para la instalacin de un Sitio de Telecomunicaciones. Se considerar como servidumbre de paso en beneficio de la superficie arrendada, aquellas instalaciones, cloacas, ductos y conexiones necesarias para el suministro de energa elctrica, desage e instalaciones de tierras fsicas indispensables para el buen funcionamiento del Sitio de Telecomunicaciones. SEGUNDA.- IMPORTE DE LA RENTA Y FORMA DE PAGO. El precio que el ARRENDATARIO pagar por concepto de renta mensual al ARRENDADOR ser la cantidad de $62,616.63 M.N. (SESENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS DIECISEIS PESOS 63/100 M.N.) ms el impuesto al valor agregado a partir de la fecha de firma del presente contrato. La renta mensual pactada en esta Clusula ser incrementada en forma anual en el mismo porcentaje en que se incremente el ndice Nacional de Precios al Consumidor, publicado por el Instituto Nacional de Estadstica y Geografa en el Diario Oficial de la Federacin. Para calcular el porcentaje de incremento conforme al prrafo anterior, se tomar en cuenta los doce meses anteriores al ltimo del ao al que corresponda ajustar. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR por adelantado dentro de los primeros diez das naturales de cada mes, el importe por concepto de renta pactada, por medio de la transferencia electrnica a la cuenta nmero 65500093864 o con Clabe nmero 014180655000938640, que EL ARRENDADOR tiene aperturada con Banco Santander, S. A., sucursal Pabelln Bosques (0408) o en la administracin de EL ARRENDADOR, localizada en el estacionamiento 2 (nivel planta baja) en el mismo domicilio del Centro Comercial en que se ubica el local objeto del presente contrato, debiendo el ARRENDADOR entregar al ARRENDATARIO el recibo correspondiente que rena los requisitos fiscales exigidos por la Ley. Toda mensualidad de renta deber ser pagada ntegramente en la forma estipulada, an cuando EL ARRENDATARIO ocupe nicamente la localidad arrendada un slo da, o parte del mes. En el caso de retraso en el pago de la renta, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR por concepto de intereses moratorios, lo que resulte de aplicar el 5% (cinco por ciento) al monto de renta vigente al momento del retraso, por cada mes o fraccin en que permanezca EL ARRENDATARIO sin cubrir el pago de la renta. TERCERA.- VIGENCIA DEL CONTRATO.


La vigencia del presente contrato ser de DIEZ aos para ambas partes contados a partir del da 01 de abril del ao 2013 para concluir el da 31 de marzo del ao 2023. CUARTA.- PRORROGA DEL CONTRATO. Si llegado el trmino del presente contrato hubiera voluntad de ambas partes para continuar en su calidad de ARRENDADOR y ARRENDATARIO respectivamente, stos debern ratificar el presente acuerdo de voluntades o en su caso celebrar un nuevo contrato. La prrroga de que se trata se podr llevar a cabo siempre y cuando el ARRENDATARIO haya cumplido con el pago de la renta puntualmente y se encuentre al corriente de todas y cada una de las prestaciones econmicas que se contienen en el presente contrato, ya que de otra manera no se podr llevar a cabo dicha prrroga. Las partes debern llegar a un acuerdo para prorrogar el contrato, si ese es su deseo, dentro de los 60 (sesenta) das anteriores a que concluya la vigencia del mismo, lo que tendr efectos solo si es expresado en forma escrita y de manera indubitable. En caso de que no lleguen a ningn acuerdo en los trminos del prrafo que antecede, el ARRENDADOR otorgar al ARRENDATARIO un plazo de 90 (noventa) das naturales para que desocupe el rea arrendada, debiendo pagar el ARRENDATARIO la renta que corresponda con el respectivo incremento, en los trminos indicados en la clusula segunda de este contrato, sin que el antes dicho plazo de 90 (noventa) das implique en favor del ARRENDATARIO continuacin, novacin o renovacin tcita del contrato de arrendamiento que aqu suscriben las partes. A mayor abundamiento, los 90 (noventa) das contemplados en este prrafo solo se consideran como los necesarios para que el ARRENDATARIO efecte los trabajos tendientes a desmontar el equipo que tenga instalado en el SITIO dado en arrendamiento y en consecuencia desocupe ste concluido el trmino del presente contrato. Las partes acuerdan que no podrn ceder bajo ningn concepto los derechos y obligaciones derivados del presente contrato, sin el previo consentimiento por escrito de la otra parte. QUINTA.- SERVICIOS DEL SITIO. La superficie arrendada objeto del presente contrato se entrega al ARRENDATARIO sin servicios; por lo que sern a cargo del mismo los pagos que se deriven del consumo de cualquier servicio que hubiere sido contratado por este ltimo durante el arrendamiento, obligndose l mismo a entregar al ARRENDADOR al trmino del presente contrato el finiquito de no adeudo por dichos servicios. El ARRENDATARIO no estar obligado a continuar contratando los servicios a que se refiere esta clusula una vez llegado el trmino de este contrato. El ARRENDADOR deber dejar en paz y a salvo los derechos del ARRENDATARIO frente a cualquier reclamacin de despojo o de cualquier otra naturaleza que llegare a presentarse con relacin al inmueble que se describe en el anexo l. SEXTA.-.- IMPUESTOS, PERMISOS Y LICENCIAS. Cada parte ser responsable del cumplimiento de las obligaciones fiscales que le correspondan por la celebracin y ejecucin de este contrato de conformidad con lo dispuesto por las leyes de la materia. El ARRENDATARIO se obliga a obtener por su cuenta de las autoridades competentes todos los permisos, licencias y autorizaciones que sean necesarios para la construccin e instalacin del SITIO, por lo que en caso contrario, el ARRENDADOR no ser responsable de cualquier accin o clausura que por este motivo realicen las autoridades correspondientes. SPTIMA.- REGLAS GENERALES DE OPERACIN Y ADMINISTRACIN. El ARRENDATARIO queda sujeto y se obliga a cumplir las disposiciones contenidas en las Reglas Generales de Operacin y Administracin para los Arrendatarios que se agregan al presente contrato como ANEXO II, para formar parte integral del mismo, mismas que las partes firman de conformidad aceptando expresamente el ARRENDATARIO que en caso de violacin a cualquiera de dichas Reglas, ello ser motivo suficiente para que el ARRENDADOR d por rescindido el presente contrato de pleno derecho sin necesidad de declaracin judicial alguna. OCTAVA.- FACILIDADES DEL ARRENDATARIO. Ambas partes convienen que el ARRENDATARIO bajo su cuenta y riesgo podr realizar dentro de la superficie arrendada las modificaciones necesarias para la instalacin del SITIO; tales como


instalacin de una caseta, torre y antenas de radiocomunicacin, instalacin de equipo de aire acondicionado, de generadores de energa elctrica y de tierras fsicas, y en general cualquier otro tipo de modificaciones o instalaciones que le sean necesarias para el buen funcionamiento del SITIO, siempre y cuando no superen la superficie arrendada que se especifica en el Anexo I de este contrato. En caso de que el ARRENDATARIO requiera llevar a cabo instalaciones o adecuaciones que impliquen un incremento de la superficie arrendada, se requerir autorizacin por escrito del ARRENDADOR. El ARRENDATARIO podr utilizar reas que exceden la superficie arrendada durante el tiempo de construccin e instalacin del SITIO, sin que esto resulte ser una causa de incumplimiento del contrato o pago adicional de renta. Ambas partes convienen que el arrendatario bajo su cuenta y riesgo podr realizar dentro de la superficie arrendada los trabajos necesarios para la energizacin propia del sitio, instalndose cualquiera de las siguientes tres opciones: a) Energizacin en Baja Tensin (construccin de registros y ductos subterrneos). b) Energizacin a travs de Subestacin Pedestal DRS (construccin de registros para red

subterrnea, plataforma y ductos). c) Energizacin a travs de Subestacin tipo poste (Instalacin de poste y transformador en

propiedad privada). En caso de que el ARRENDATARIO deba realizar posteriores construcciones o instalaciones una vez concluida la instalacin y construccin del SITIO, ste deber dar aviso por escrito a la administracin del condominio. NOVENA.- ENTREGA DE LA SUPERFICIE ARRENDADA. Al trmino del presente contrato el ARRENDATARIO deber desmontar y desarmar las estructuras y equipo que por su naturaleza as lo permitan; quedando en beneficio del inmueble aquellas construcciones o instalaciones que por su naturaleza no pudieran ser removidas, como lo son refuerzos, columnas y cimentaciones. Asimismo el ARRENDATARIO se obliga a entregar la superficie arrendada sin mayor deterioro que el provocado por el desgaste natural del mismo. DECIMA.- ACCESO AL INMUEBLE. El ARRENDADOR se obliga a no impedir o perturbar de modo alguno y bajo ninguna circunstancia el uso y goce de la superficie arrendada as como el acceso al SITIO, toda vez que el mismo es considerado en conjunto como una va general de comunicacin, so pena de que el ARRENDATARIO pueda dar por terminada en forma inmediata la relacin contractual que se deriva del presente contrato, reservndose las acciones civiles y penales que por ley le correspondan. Asimismo, el ARRENDADOR deber permitir al ARRENDATARIO el acceso al inmueble arrendado para realizar trabajos de construccin, instalacin y mantenimiento del SITIO y de cualquier otra naturaleza, las 24 horas del da, los 365 das del ao, durante la vigencia de este contrato. DECIMA PRIMERA.- PENA CONVENCIONAL. Ambas partes fijan como pena convencional la cantidad equivalente a la suma de los ltimos tres meses de renta anteriores a la fecha del incumplimiento, misma que podr ser aplicable, a eleccin de la parte afectada, ante cualquier incumplimiento a lo pactado en el presente contrato. El incumplimiento relacionado con el pago de la renta ser sancionado conforme a lo estipulado en el siguiente prrafo. Las partes acuerdan que en caso de que exista algn retraso en el pago de la renta estipulada en la clusula segunda del presente contrato, no se considerar como un incumplimiento, en los trminos de esta clusula; por lo que no se aplicar la pena convencional; en este caso se aplicar un inters moratorio del 10% (diez por ciento) mensual sobre el saldo insoluto y slo se aplicar si dicho retraso de pago de renta excede los treinta das naturales. DECIMA SEGUNDA.- DEPSITO. El ARRENDATARIO dentro de los primeros cinco das hbiles posteriores a la firma del presente contrato, har entrega al ARRENDADOR de un depsito equivalente a un mes de renta, cantidad que el ARRENDADOR se obliga a devolver al ARRENDATARIO al trmino del presente contrato o bien a tomarlo a cuenta del ltimo mes de renta; excepto en el caso de que el inmueble haya sufrido algn dao o deterioro importante; supuesto en el que, previo dictamen pericial, podr tomarse como pago de la reparacin del dao sufrido en el inmueble arrendado.


DECIMA TERCERA.- FIANZA. El ARRENDATARIO entregar al ARRENDADOR en la fecha de firma del presente contrato, una fianza para garantizar el pago de todas y cada una de las prestaciones econmicas pactadas en este contrato, as como sus incrementos indicados en la clusula segunda de este contrato hasta la fecha en que el ARRENDATARIO desocupe y entregue al ARRENDADOR la superficie arrendada. Dicha fianza deber estar vigente por todo el trmino de este contrato y durante el tiempo en que el ARRENDATARIO tenga posesin de la superficie arrendada, obligndose a obtener y entregar al ARRENDADOR en forma inmediata las renovaciones que correspondan y slo podrn ser canceladas previa autorizacin por escrito del ARRENDADOR. La falta de entrega de la fianza a que se refiere sta clusula o cualquiera de sus renovaciones dar derecho al ARRENDADOR a dar por terminado el presente contrato sin responsabilidad para ste ltimo. DECIMA CUARTA.- RESPONSABILIDADES DEL ARRENDATARIO. El ARRENDATARIO ser responsable por los daos que se ocasionen al inmueble arrendado por causas que previo peritaje resulten imputables al mismo, pero no ser responsable de los daos ocasionados por causas de fuerza mayor o caso fortuito, ni por aquellos que se originen por actos de vandalismo o tumultos populares. En caso de presentarse cualquier eventualidad prevista en esta clusula, los daos causados tanto al ARRENDADOR como a cualquier tercero extrao al presente contrato, sern cubiertos a travs de la compaa de seguros con la cual el ARRENDATARIO tenga celebrado contrato de seguro. DECIMA QUINTA.- INTERFERENCIA. Durante la vigencia de este contrato el ARRENDADOR no podr, bajo ninguna circunstancia, celebrar contrato o convenio que permita el uso a cualquier tercero extrao sobre otra fraccin del inmueble descrito en el anexo I, tendiente a la instalacin de equipo y estructuras similares o iguales al SITIO a que se hace referencia en este contrato. En caso de que fuere voluntad del ARRENDADOR permitir el uso a cualquier tercero extrao en trminos del prrafo anterior, el ARRENDADOR deber solicitar un estudio de no interferencia a los futuros contratantes para determinar que sus equipos no afectan de alguna manera las instalaciones y el buen funcionamiento del SITIO. El estudio a que se hace mencin deber de ser aprobado por el ARRENDATARIO, y en caso de que exista controversia deber someterse al dictamen que rinda un perito experto en la materia. DECIMA SEXTA.- DESTRUCCION O GRAVAMEN EN EL INMUEBLE. Si el inmueble arrendado es daado, destruido o es materia de la ejecucin de una sentencia judicial que afecte o modifique los derechos del ARRENDADOR sobre el bien arrendado, este ltimo deber notificarlo de inmediato al ARRENDATARIO. El ARRENDATARIO podr llevar a cabo la reduccin del pago de las rentas o la terminacin del arrendamiento cuando por algunas de las circunstancias descritas en la presente clusula, se vea afectado el SITIO. En caso de que la propiedad sea expropiada por causa de utilidad pblica, este contrato se dar por terminado sin responsabilidad para ambas partes, y la indemnizacin que se cubra por la expropiacin ser de la exclusiva propiedad del ARRENDADOR y el ARRENDATARIO no podr hacer ninguna reclamacin por este concepto. DECIMA SEPTIMA.- SUBARRENDAMIENTO. El ARRENDATARIO podr subarrendar tanto la superficie arrendada, como las instalaciones que conforman el SITIO a cualquiera de sus filiales y/o subsidiarias, bastando para tales efectos, notificacin escrita al ARRENDADOR con quince das naturales de anticipacin. Tratndose de terceros extraos, el ARRENDATARIO deber obtener autorizacin por escrito del ARRENDADOR. Lo anterior sin menoscabo de la obligacin impuesta en la clusula segunda de este contrato. La violacin a lo establecido en el prrafo anterior har nulo cualquier acto ejecutado en contra de lo antes estipulado y dar derecho al ARRENDADOR para rescindir de pleno derecho el presente contrato sin necesidad de declaracin judicial y el ARRENDATARIO estar obligado a responder de sus obligaciones.


DECIMA OCTAVA.- TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO SIN RESPONSABILIDAD PARA EL ARRENDATARIO. Sern causas de terminacin anticipada del presente contrato sin responsabilidad para el ARRENDATARIO: a),- La negativa o dilacin por ms de tres meses por parte de las autoridades competentes a otorgar los permisos y/o licencias (las cuales corrern por riesgo y cuenta del ARRENDATARIO) que permitan la instalacin y operacin del SITIO. b).- La imposibilidad para poner en servicio el SITIO, debiendo cubrir el ARRENDATARIO la renta a que hubiese lugar en el mes en que se presente la terminacin anticipada. c).- Cualquier falsedad en las declaraciones hechas por el ARRENDADOR. d).- Acuerdo mutuo entre las partes, el cual deber otorgarse por escrito. e).- Caso Fortuito o Fuerza Mayor. El ARRENDATARIO tendr en todo momento el derecho de dar por terminada anticipadamente la relacin contractual que se deriva del presente contrato, mediante aviso por escrito que haga al ARRENDADOR con treinta das naturales de anticipacin. DCIMA NOVENA.- CONFIDENCIALIDAD. Durante la vigencia de este contrato el ARRENDADOR se obliga a no proporcionar ningn tipo de informacin, publicacin o entrevista relacionada con el objeto y/o destino del mismo a ningn medio de comunicacin o tercero, sin la previa autorizacin por escrito del ARRENDATARIO, so pena de que este ltimo podr aplicar al ARRENDADOR la pena convencional descrita en la clusula dcima primera del presente contrato, sin que en este caso se entienda por terminada la relacin contractual. VIGESIMA.- REPARACIONES. En caso de que por motivo de la construccin o instalacin del SITIO se hubieren ocasionado desperfectos en el inmueble arrendado, el ARRENDATARIO deber pagar o realizar todas las reparaciones necesarias, siempre y cuando dichos daos sean notificados al ARRENDATARIO dentro de las 24 horas siguientes al acontecimiento que lo ocasion, previo dictamen que determine la responsabilidad del mismo. Las reparaciones a que hubieren lugar se realizarn dentro de los quince das hbiles siguientes a la terminacin del SITIO. El ARRENDADOR no podr impedir el acceso al inmueble o al SITIO, por la causa sealada en el prrafo anterior, de lo contrario el ARRENDATARIO no realizar las mencionadas reparaciones independientemente de las acciones legales que resulten aplicables. VIGESIMA PRIMERA - DERECHO DEL TANTO. El ARRENDATARIO en este acto renuncia expresamente al derecho del tanto que establece el artculo 2447 del Cdigo Civil Federal. VIGESIMA SEGUNDA.- TOTALIDAD DEL CONTRATO. Este contrato sustituye comunicados, transacciones y entendimientos anteriores, ya sean verbales o por escrito, y constituye el nico y completo contrato entre las partes. Ninguna modificacin, sustitucin o adicin de estos trminos sern obligatorios para las dos partes, a menos que sean hechos por escrito y firmados por las mismas. VIGESIMA TERCERA.- NOTIFICACIONES Y DOMICILIOS. Ambas partes convienen en que las notificaciones debern realizarse por escrito y con acuse de recibo, sealando como sus domicilios para or y recibir las mismas los que se mencionan en esta clusula. Cualquier cambio en el domicilio de las partes deber ser notificado con 30 (treinta) das naturales de anticipacin. PEGASO PCS, S.A. DE C.V. Prolongacin Paseo de la Reforma Mo. 1200

Piso 14. Colonia Cruz Manca Delegacin Cuajimalpa C.P. 05349


Mxico, Distrito Federal ADBOSQUES, S.A. DE C.V. Estacionamiento 2 (nivel planta baja) de

Prolongacin Bosques de la Reforma No. 1813 Colonia Vista Hermosa

Delegacin Cuajimalpa C.P. 05100

Mxico, Distrito Federal VIGESIMA CUARTA.- PROTECCIN DE DATOS. Para efectos de lo dispuesto en la Ley Federal de Proteccin de Datos Personales en Posesin de los Particulares (la LFPDP) y las disposiciones que de ella emanen, las partes reconocen y aceptan expresamente que la forma y trminos en que cualesquiera informacin o datos que se consideren datos personales que se encuentren en poder de cada una de las partes en trminos de la LFPDP, y que se entregue recprocamente sern protegidos y tratados de conformidad con lo que se establece y regula el Aviso de Privacidad, mismo que se adjunta a este instrumento como Anexo III (el Aviso de Privacidad). En todo caso, los datos de carcter personal entregados recprocamente por ambas partes, sern los estrictamente necesarios para el cumplimiento de este instrumento y de lo establecido en el Aviso de Privacidad, y nica y exclusivamente podrn ser aplicados o utilizados para el cumplimiento de los fines objeto del presente instrumento y del Aviso de Privacidad, as como de conformidad con cualquier disposicin de la LFPDP o de la dems legislacin aplicable. En trminos del Aviso de Privacidad, las partes adoptarn las medidas de ndole tcnico y organizativas necesarias para procurar la seguridad de los datos personales entregados entre las partes y evitarn su alteracin, prdida, tratamiento o acceso no autorizado. Las partes tendrn, respecto de cualesquiera datos personales entregados entre ellas, los derechos y obligaciones establecidos en el Aviso de Privacidad. VIGSIMA QUINTA.- JURISDICCION. En caso de cualquier controversia que pudiera suscitarse respecto al cumplimiento o interpretacin del presente contrato, las partes deciden someterse a la competencia y jurisdiccin de los Tribunales de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, por lo que a partir de este momento renuncian a cualquier otra jurisdiccin que por virtud de sus domicilios presentes o futuros tengan o llegaren a tener. Enteradas las partes del contenido y alcance legal del presente contrato lo firman al calce y margen por quintuplicado, en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, el da primero de abril de dos mil trece. ARRENDADOR ARRENDATARIO ______________________________ _____________________________ ADBOSQUES, S.A. DE C.V. PEGASO PCS, S.A. DE C.V. Representada en este acto por: Representada en este acto por: ERNESTO GABRIEL PUIGVERT. JESS OMAR CALVO GUTIRREZ

TESTIGOS:

____________________________ _____________________________________ LIC. JOSE LUIS GARCIA SERVIN LIC. CARLOS GARCA DE VINUESA BOVILLE


ANEXO l

Ledo que fue el presente Anexo y enteradas las partes de su contenido y alcance legal, convienen en firmarlo por triplicado. En la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, a primero de abril de dos mil trece.


ANEXO "ll" DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO ENTRE ADBOSQUES, S.A. DE C.V. Y POR OTRA PARTE PEGASO PCS, S.A. DE C.V., DE FECHA PRIMERO DE ABRIL DE DOS MIL TRECE

CENTRO COMERCIAL PABELLN BOSQUES REGLAS GENERALES DE OPERACIN Y ADMINISTRACIN PARA LOS ARRENDATARIOS Y

CONDOMINOS.

PRESENTACIN A manera de presentacin se puntualizan las directrices que orientan y fundamentan el contenido Y propsitos de las presentes Reglas Generales. En primer trmino se indica que estas Reglas Generales responden a la necesidad de organizar y coordinar las actividades de todos los arrendatarios del Centro Comercial, que se relacionen con el inters comn de todos ellos; que su finalidad no es otra que la de servir de instrumento apto y eficaz para optimizar el prestigio y prosperidad del Centro Comercial considerado como unidad; y por ende, de cada arrendatario / condmino en particular. Dentro del concepto indicado, se advierte de inmediato que la finalidad apuntada slo es alcanzable bajo un marco regulatorio legal que asegure un tratamiento igualitario para todos los arrendatarios/condminos, y que si se consignan ciertas limitantes relacionadas con las actividades a desarrollar dentro del Centro Comercial, ello obedece exclusivamente al propsito de establecer un rgimen que satisfaga las necesidades y finalidades comunes de todos los arrendatarios/condminos Es evidente que la finalidad comn consiste en el logro y mantenimiento de un prestigio al ms alto nivel que redunde en el mejor desarrollo de la actividad comercial de cada arrendatario/ condmino como tambin lo es que tal desarrollo depende, adems del adecuado marco normativo legal, de la mejor y ms perfecta organizacin de los recursos materiales Y humanos que se destinen al logro de la citada finalidad, y muy especialmente, del respeto a las normas y, al profesionalismo tico con el que los arrendatarios se conduzcan en la ejecucin de sus actividades Consecuentemente, se reitera enfticamente que las limitantes contenidas en estas Reglas Generales son exclusivamente las indispensables para el logro de la Finalidad comn; que el Fideicomiso Nmero 96983 de Scotiabank Inverlat, S. A. Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Scotiabank Inverlat como propietario del Centro Comercial pondr particular inters y empeo en que todos los arrendatarios/ condminos sean personas de reconocida honorabilidad y solvencia, con disposicin incondicional para desarrollar sus actividades con sujecin a las normas establecidas y de tica comercial aplicables.

CAPITULO I Disposiciones Generales

ARTICULO 1.- Definiciones. En bien de la brevedad, se definen los siguientes conceptos:

CENTRO COMERCIAL: El terreno y construcciones propiedad de Fideicomiso Nmero 9698 3 de Scotiabank Inverlat, S. A. Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Scotiabank Inverlat, que constituyen en su conjunto el Centro Comercial "Pabelln Bosques", ubicado en Prolongacin Bosques de Reforma, Nmero 1813, Colonia Vista Hermosa Cdigo Postal 05100, de la Ciudad de Mxico. Distrito Federal.

LOCAL COMERCIAL: Cualquier rea de las en que se divide el Centro Comercial para ser rentada individualmente o vendido a un condmino. ARRENDATARIO/CONDOMINO: Persona fsica o moral que a ttulo de tal posea cualquier Local Comercial.

REAS COMUNES: reas y, dems elementos integrantes del Centro Comercial, de inters comn para el propietario de ste, para los Arrendatarios/Condminos y para los clientes del propio Centro Comercial, incluyendo el estacionamiento.

GERENTE DEL CENTRO COMERCIAL O ADMINISTRADOR: El Administrador del Centro Comercial ser Ad Bosques, S.A. de C.V., a travs de las personas fsicas o representantes que en su caso designe.

PROPIETARIO DEL CENTRO COMERCIAL 0 PROPIETARIO: Fideicomiso Nmero 96983 de Scotiabank Inverlat, S. A. Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Scotiabank Inverlat. REGLAMENTO DE CONDOMINIO: Reglamento de condominio para el conjunto comercial y de oficinas denominado Pabelln Bosques.

ARTICULO 2.- Representante Legal.


Cada Arrendatario/Condmino nombrar a un Representante con quien el Administrador tratar todo lo relativo al cumplimiento de las obligaciones o al ejercicio de los derechos establecidos en su Contrato de Arrendamiento /Condmino en las presentes Reglas Generales.

El nombre Y domicilio del Representante de cada Arrendatario/Condmino ser registrado por El Administrador. En caso de cambio de Representante, el Arrendatario deber notificarlo por escrito al Administrador, dentro de los (3) das hbiles siguientes a que se d dicho cambio.

Todo acuerdo celebrado con el Representante registrado, obligar al Arrendatario/Condmino a su cumplimiento.

El Administrador se reserva el derecho de exigir del Arrendatario/Condmino que ste acredite haber conferido a su Representante el Mandato o la Representacin respectiva en su Escritura Pblica. ARTICULO 3.- Arrendamientos/Condminos.

Las personas fsicas o morales con la que El Centro Comercial celebre contratos de arrendamiento o prrrogas de los mismos, as como de venta en Condominio quedan sujetos a las presentes Reglas Generales.

a) Se conceder un trmino de 10 das calendario para que El Arrendatario/Condmino

presente a aprobacin los planos, especificaciones, forma y material de la fachada externa del letrero que en ella se colocar, as como el plan general del correspondiente Local Comercial.

b) Todos los documentos arriba indicados debern ser aprobados por escrito por El Gerente

General. Si hubiere alguna modificacin de El Gerente General, originada por el hecho de que los planos no se apeguen a los Lineamientos Arquitectnicos para Locales, que a la firma del Contrato original El Gerente General entrega a El Arrendatario/Condmino los Arrendatarios/Condminos se obligan a acatarla.

c) Previa la aprobacin de los citados documentos y de la firma del contrato respectivo, El

Gerente General entregar a los Arrendatarios/Condminos la posesin de los respectivos Locales Comerciales, a fin de que Los Arrendatarios/Condminos estn en posibilidad de ejecutar las obras indicadas en los documentos aprobados. A la firma del Contrato, se establecer la fecha en que el Local Comercial deber abrir al pblico mximo 60 das.

d) Antes de la fecha en que El Arrendatario/Condmino se hubiere obligado a abrir al pblico el

Local Comercial, deber mostrar a El Gerente General el Local Comercial exactamente como pretenda abrirlo al pblico. (Segn planos autorizados)

En caso de que El Gerente General girase alguna instruccin sobre el montaje o

presentacin del Local Comercial, El Arrendatario/Condmino se obliga a acatar dicha instruccin, dentro del plazo que para tal efecto le indique por escrito El Gerente General (mnimo 15 das).

e) El Gerente General podr verificar en todo momento que Los Arrendatarios / condminos

ejecuten las obras conforme a los planos y especificaciones aprobados. f) Si El Arrendatario no cumpliere con cualquiera de las obligaciones que se indican en este

Artculo, EL Arrendador y/o El Gerente General podr rescindir de pleno derecho el Contrato de Arrendamiento respectivo.

Si El Condmino o su arrendatario de local comercial de que se trate, no acata las obligaciones que dispone el presente Artculo, se har acreedor a las sanciones previstas en el Reglamento de Condominio.

g) Durante el perodo comprendido entre la entrega del local y el da en que ste se abra al pblico, los gastos del local correspondientes por concepto de energa elctrica, agua, vigilancia, etc., sern liquidados por El Arrendatario/Condmino de acuerdo con el Costo Promedio Estimado que le corresponda.

h) En casos especiales El Gerente General podr otorgar su aprobacin para que El

Arrendatario/Condmino abra al pblico el Local Comercial, a reserva de que dentro del plazo concedido El Arrendatario/Condmino cumpla con las instrucciones que haya recibido del Gerente General.

i) Ningn Arrendatario/Condmino podr abrir al pblico su Local Comercial, si no cuenta con

la aprobacin previa otorgada por escrito por El Gerente General.

j) Para la aprobacin de permisos, para abrir locales de nuevo ingreso despus de la fecha inicialmente pactada, cierres o aperturas por remodelacin, el Gerente General contestara y definir con el arrendatario /Condmino en un plazo no mayor de 15 das hbiles, cualquier


situacin siempre y cuando se cuente con todos los elementos para la toma de decisin(Planos, Permisos etc.)

ARTICULO 4.- reas Comunes. El Propietario tendr el derecho exclusivo de usar y disponer para beneficio propio de las reas comunes, ningn Arrendatario/Condmino tendr injerencia alguna sobre el uso y destino de las mismas. ARTICULO 5.- Venta Parcial del Centro Comercial, Los derechos y obligaciones que corresponden al Administrador conforme a las presentes Reglas Generales, continuarn en vigor an en el caso de que el Propietario llegare a vender una parte del inmueble destinado a la operacin y, funcionamiento del Centro Comercial. ARTICULO 6.- Obras en las reas Comunes. El Administrador ordenar, vigilar y supervisar que se ejecuten en las reas comunes los trabajos de reparacin, adaptacin, mantenimiento o cualesquiera se refieran a la presentacin y, ornato de dichas reas (iluminacin, jardinera, pintura, etc.). Las decisiones sobre el particular sern tomadas por el Administrador, tomando en cuenta la experiencia que sobre el particular tiene y quien, por otra parte, podr atender a las sugerencias que en su caso reciban por parte de los Arrendatarios / condminos. Los trabajos referidos se ejecutarn en la forma y, tiempo que en menor medida lesione los intereses de los Arrendatarios / condminos del Centro Comercial. ARTICULO 7.- rea de Estacionamiento de Vehculos. El Propietario operar y administrar las reas destinadas a estacionamiento de vehculos, dicha operacin la llevar a cabo sin injerencia de ninguna ndole por parte de ningn Arrendatario/Condmino. Consecuentemente la direccin, control y cualquier otro aspecto que se relacione con la operacin del estacionamiento, quedarn al criterio exclusivo del Propietario. En el supuesto de que el Propietario o el Administrador encomiende a un tercero la operacin del giro de estacionamiento del Centro Comercial, la direccin supervisin y vigilancia de dicha operacin corresponder exclusivamente al Administrador. ARTICULO 8.- Prohibiciones en el Uso de la Propiedad Comn. Ningn Arrendatario/Condmino ni ocupante por cualquier ttulo podr entorpecer las entradas, vestbulos, escaleras, cubos, azoteas, circulaciones, jardines, estacionamientos y dems lugares de uso comn, ni podr dejar en esos lugares objeto alguno que dificulte el trnsito de personas o vehculos, ni realizar acto alguno que no corresponda al destino de dichas partes. ARTICULO 9.- Construcciones u Otras Instalaciones en la Azotea del Centro Comercial. El Propietario es libre de destinar la azotea al objeto que estime pertinente, inclusive podr levantar construcciones sobre ella u otras instalaciones que considere oportuna o necesario, ARTICULO 10.- Sitios Especiales para la Instalacin de Medidores. Todos los aparatos medidores de los servicios utilizados en los Locales Comerciales (luz y gas en su caso, etc.), quedarn colocados en los sitios especficamente destinados para ello. Los Arrendatarios / condminos por su cuenta y riesgo, harn las obras necesarias y darn el mantenimiento para que el suministro de los aludidos servicios llegue del sitio de ubicacin de los medidores hasta los respectivos Locales Comerciales.

CAPITULO II Derechos y Obligaciones de los Arrendatarios / condminos

ARTICULO 11.- Modificacin Interior, Fachada o montaje. Cualquier modificacin a la fachada o presentacin en general del Local Comercial que pretendiere llevarse a cabo por remodelacin o por cualquiera otra circunstancia, requerir de la aprobacin previa y por escrito del Administrador. Para los fines de que se d curso a la solicitud de modificacin correspondiente, el Arrendatario/Condmino deber presentar al Administrador los planos y especificaciones del proyecto de modificacin que pretenda realizar, a fin de que sean analizados y valorados por El Administrador, quien en su caso har las recomendaciones que considere procedentes para otorgar su aprobacin. El Administrador tendr en todo momento el derecho de inspeccionar y, verificar que las obras de modificacin se ejecuten precisamente conforme a los planos y especificaciones aprobados. Si El Arrendatario o Condmino no se ajustare en la ejecucin de las obras en los trminos aprobados, se podr dar por rescindido el Contrato de Arrendamiento respectivo y podrn aplicarse las sanciones previstas en estas Reglas Generales y a las previstas en el Reglamento de Condominio. ARTICULO 12.- Inspeccin a los Locales Comerciales.


El Arrendatario/Condmino deber permitir el acceso al Local Comercial al personal del Administrador encargado de verificar el estado de conservacin, montaje, presentacin y mantenimiento general de los Locales Comerciales al pblico de los mismos. Tambin deber permitir El Arrendatario/Condmino el acceso de ingenieros, arquitectos y dems personal que llegare a requerirse para la revisin, valoracin o ejecucin de las obras de reparacin Y mantenimiento del Local Comercial correspondiente. ARTICULO 13.- Pago de los Gastos por Reparaciones y Conservacin. El Arrendatario/Condmino se obliga a mantener el Local Comercial en correcto estado de limpieza y vista y dar a ste el mantenimiento necesario para su ptima operacin. Si el Arrendatario o Condmino no ejecuta las modificaciones, adaptaciones o cambios al Local Comercial precisamente a los trminos autorizados, o no ejecuta los trabajos de mantenimiento y conservacin en la forma referida, el Administrador podr contratar la ejecucin de los trabajos correspondientes, por cuenta del Arrendatario o Condmino y un cargo por concepto de Contratacin y Supervisin, el Arrendatario o Condmino pagar el importe de dichos trabajos. Los pagos hechos por El Administrador por el concepto indicado, quedarn registrados como adeudo a cargo del Arrendatario/Condmino, el cual ser exigible judicialmente en los trminos que se indican en estas Reglas Generales o en las previstas en el Reglamento de Condominio, segn corresponda.

ARTICULO 14.- Objeto Especfico de cada giro mercantil El giro comercial pactado como destino del Local Comercial deber entenderse en sentido restrictivo, sin que pueda establecerse ampliacin o variacin alguna, ni siquiera a ttulo de anexidad o conexidad.

Los Arrendatarios / condminos slo podrn variar o modificar el giro, la clase o calidad de las mercancas o del nombre comercial convenidos, con el consentimiento expreso y por escrito otorgado por el Administrador. Cualquier cambio del giro autorizado, sin la aprobacin previa y, por escrito del Administrador ser causa suficiente de rescisin del Contrato de Arrendamiento correspondiente y de la aplicacin de la pena convencional que adelante se indica. En el caso de los Condminos, se aplicarn las sanciones a que se hace referencia en el Reglamento de Condominio. ARTICULO 15.- Uso del Local Comercial. Los Arrendatarios / condminos debern abstenerse de todo acto ejecutado an dentro del Local Comercial, que impida o haga menos eficaz su operacin. Los Locales Comerciales sern usados por los Arrendatarios / condminos u ocupantes en forma ordenada y, tranquila, sin hacer o permitir que terceros ejecuten actos contrarios a la moral o a las buenas costumbres, o que perturben la tranquilidad de los dems Arrendatarios / condminos, o que comprometan la solidez, seguridad, salubridad o comodidad de la construccin y dems elementos integrantes del Centro Comercial, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados. ARTICULO 16.- Uso de las reas Comunes. Los Arrendatarios / condminos no podrn usar las reas comunes para ejecutar obra alguna, ni tendrn injerencia de ninguna ndole con relacin al destino que el Propietario d a dichas reas comunes. ARTICULO 17.- Horas y Das Hbiles o Laborables. Un criterio uniforme deber seguirse en todo el Centro Comercial por cuanto a las horas y das laborables. Con este objeto, todos los Arrendatarios / condminos debern acatar las instrucciones que el Administrador establezca sobre el particular Y sobre cualquier otro punto especfico que ste considerase oportuno, relacionado con determinadas actividades que afecten a los intereses de todos los Arrendatarios. En el supuesto de que el Administrador advierta que algn Arrendatario/Condmino incumple con las referidas instrucciones, en forma reiterada o injustificada se podr dar por rescindido el Contrato de Arrendamiento correspondiente, o se aplicarn las sanciones a que se refiere el Reglamento de Condominio con las consecuencias legales que adelante se indican. En caso de que algn Arrendatario/Condmino no abra o cierre el Local Comercial en un da en el que el Centro Comercial hubiere permanecido abierto o cerrado al pblico segn corresponda, pagar al propietario, a titula de sancin por dicho incumplimiento, una cantidad equivalente al 50% ('cincuenta por ciento) del monto de la renta mensual vigente en la fecha del incumplimiento. Para el caso de los Condminos, se aplicarn las sanciones a que se refiere el Reglamento de Condominio. Sin embargo existirn excepciones por locales cuyos giros tengan horarios propios e institucionales ejemplos: Bancos, Cines, Restaurantes, etc. ARTICULO 18.- Fachadas Internas y Externas,


Con aprobacin del Administrador, los Arrendatarios / condminos determinarn la forma, material y dems caractersticas de las fachadas externas que den a los pasillos interiores de las reas comunes y, que correspondan a sus respectivos Locales Comerciales. (Segn lineamientos arquitectnicos del Centro Comercial). Los Arrendatarios / condminos colocarn los letreros en los sitios previamente autorizados por el Administrador y de acuerdo con las especificaciones que correspondan a cada local. Por lo que se refiere a las fachadas exteriores que se consideren pertenecientes a todo el Centro Comercial, el Propietario determinar a su exclusivo y libre criterio, la forma, dimensiones y dems caractersticas de dichas fachadas. nicamente podrn colocarse en la fachada exterior perteneciente al Centro Comercial, letreros que ostentan el nombre y en su caso el logotipo del Centro Comercial o los anuncios que en su caso autorice El Administrador. ARTICULO 19.- Obras de Reparacin a Elementos Estructurales y no Estructurales. Las obras que se relacionen solamente con elementos estructurales del Centro Comercial, sea que se trate de las reas comunes o de los Locales Comerciales, sern efectuadas por orden del Propietario. Las obras que no se relacionen con dichos elementos estructurales, sino con adaptaciones, reparaciones, mantenimiento y montaje de los Locales Comerciales, sern por cuenta de los Arrendatarios / condminos. ARTICULO 20.- Publicidad Institucional. La forma y trminos en que deber desarrollarse la publicidad institucional ser fijada por el Administrador, en base a un programa que se desarrollar por el propio Administrador o por una empresa seleccionada por el mismo. ARTICULO 21.- Prohibicin de Venta de Determinados Artculos. En razn del ms alto nivel de operacin proyectado para el Centro Comercial, los Arrendatarios / condminos slo podrn vender artculos de marcas y calidad que correspondan a dicho nivel de operacin. Consecuentemente, no podrn vender: a) Artculos usados. b) Artculos recuperados de algn siniestro, c) Artculos provenientes de algn Concurso o Quiebra, a) Artculos que no tengan normalmente en exhibicin o en existencia, o que no pertenezcan al

giro comercial autorizado.

b) Artculos de catlogo cuyas ventas no se registren en el Local Comercial,

c) Artculos de procedencia dudosa o ilegal. ARTICULO 22.- Prohibicin de Remates. No podrn los Arrendatarios / condminos proceder a la venta de sus artculos mediante el procedimiento de remate o subasta pblica, es decir, mediante la venta a la persona que ofrezca el mejor precio.

ARTICULO 23.- Competencia desleal Los Arrendatarios / condminos podrn adoptar las medidas que estimen adecuadas para el mejor desarrollo de su actividad comercial, pero debern abstenerse de ejecutar cualquier acto de deslealtad o deshonestidad en sus tratos recprocos y con la clientela en general del Centro Comercial.

A manera ejemplificativa, los Arrendatarios / condminos no podrn ejecutar actos engaosos o perjudiciales para el resto de los Arrendatarios / condminos o para el pblico en general; tampoco podrn ejecutar actos de comercio que se presten a confusin respecto de los autorizados, ni variar su giro mercantil que est especificado en el contrato de arrendamiento.

En caso de que el Administrador llegare a advertir que algn Arrendatario o Condmino incumple con las obligaciones referidas en este Artculo, el Administrador tomar las medidas legales que juzgue conveniente, pudiendo inclusive dar por rescindido el Contrato de Arrendamiento correspondiente. Para el caso de los Condminos, se aplicarn las sanciones a que se refiere el Reglamento de Condominio.

ARTICULO 24.- Maniobras de Carga y Descarga. Los Arrendatarios / condminos se obligan a tomar las medidas necesarias para que las maniobras de carga y, descarga de mercancas se efecten en los das, horas, reas y a travs de las entradas que designe para tales efectos el Administrador.


ARTICULO 25.- Servicio de Limpieza y Recoleccin de Basura. El servicio de limpieza del Local Comercial ser efectuado por orden y cuenta de los Arrendatarios / condminos. La limpieza comprender las reas de acceso a los Locales y, las reas adyacentes a las comunes, en la inteligencia de que en dichas reas no podrn colocarse artculos u objetos que desmerezcan la buena imagen y presentacin del Centro Comercial o que obstaculicen el libre trnsito de las personas.

Toda la basura Y desperdicios debern de ser depositados en recipientes aprobados por el Administrador, quien sealar por escrito las instrucciones a seguir por cuanto a la forma, tiempo y lugares en que deban efectuarse dichos actos. ARTICULO 26.- Instalacin de aparatos Elctricos o Electrnicos. Ningn radio, televisin, altoparlante, fongrafo o aparato similar deber instalarse fuera del Local Comercial sin la previa autorizacin del Administrador, otorgada por escrito. Cualquier aparato de sonido instalado dentro del Local deber mantenerse con un volumen de audicin limitado al propio Local.

ARTICULO 27. - Responsabilidades del Arrendatario/Condmino en caso de Huelga o Quiebra En el caso de que el Arrendatario/Condmino tuviere conocimiento oficial o extraoficial de que sus trabajadores han iniciado una huelga es decir, dentro del perodo de gestacin de sta deber tomar las medidas adecuadas para evitar que dicha huelga estalle. Adems har las gestiones y gastos necesarios ante las autoridades correspondientes para que el citado movimiento no repercuta en perjuicio de los intereses del Propietario, as como de los dems Arrendatarios y Condminos.

Dentro de las gestiones indicadas se encuentra la de comunicar inmediatamente por escrito la situacin al Administrador, a fin de que ste en caso de considerarlo necesario comparezca ante las autoridades en defensa de los intereses del Propietario y dentro del perodo de gestacin o pre-huelga. Si no obstante lo anterior llegare a colocarse la bandera de huelga en el Local Comercial o en otras reas pertenecientes al Centro Comercial, el Arrendatario/Condmino responder de los daos y perjuicios que con ello se ocasionar al Propietario y a los dems Arrendatarios y Condminos. El Arrendatario/Condmino reembolsar al Propietario, Arrendatario/Condmino todos los gastos y, honorarios que ste hubiere liquidado con motivo de la defensa de sus intereses, ya sea que se tratare de los estados de gestacin. pre-huelga o huelga estallada, o del procedimiento de quiebra o cualesquiera otro instaurado en contra del Arrendatario, pero que llegare a interferir en la esfera de los derechos del Propietario. ARTICULO 28. - Licencias y Permisos. El Arrendatario/Condmino se obliga a obtener de las autoridades correspondientes y mantener vigentes, los permisos y licencias necesarios para la instalacin y, funcionamiento del giro mercantil correspondiente. La falta de los permisos y licencias referidos, su cancelacin o la orden de cualquier autoridad que impida o suspenda el funcionamiento del Local Comercial ser causa suficiente para que el Administrador rescinda el Contrato de Arrendamiento respectivo. Para el caso de los Condminos, se aplicarn las sanciones a que se refiere el Reglamento de Condominio. En caso de que el Local Comercial fuese cerrado por orden de la autoridad, errneamente, no se aplicar sancin alguna sin embargo, El Arrendatario/Condmino deber realizar por su cuenta todas las gestiones necesarias para que dicha situacin se regularice a la brevedad. ARTICULO 29.- Obligaciones Fiscales y Laborales. El Arrendatario/Condmino tendr la obligacin de tener perfectamente regularizada su situacin fiscal y laboral, siendo responsable ante las autoridades y dependencias correspondientes del cumplimiento de las disposiciones legales a que estuviere sujeto. Cuando as fuere requerido por el Administrador, el Arrendatario/Condmino deber mostrar a ste toda la documentacin que compruebe el cumplimiento de sus obligaciones fiscales, laborales o de cualquiera otra ndole que le correspondan. ARTICULO 30. - Substancias Peligrosas Los Arrendatarios / condminos se obligan a no introducir dentro de los Locales Comerciales materiales inflamables, explosivos, corrosivos, txicos o contaminantes o que en general pudieren representar algn peligro para las personas o bienes que se encuentren dentro de dichos Locales Comerciales o dentro de las reas Comunes, salvo los productos necesario para su operacin ( Limpiadores, Jabones, Detergentes, Qumicos etc). ARTICULO 31, - Informe de Ventas. Dentro de los primeros cinco das hbiles de cada mes, el Arrendatario proporcionar al Administrador un informe por escrito sobre el importe de sus ventas brutas que hubiere realizado durante el mes inmediato anterior ( Si es Requerido por el contrato).


El informe citado tendr el carcter de "confidencial" y proporcionar una pauta al Administrador respecto a la publicidad del Centro Comercial u otros aspectos de inters general. ARTICULO 32.- Uso de la Azotea. El uso de la azotea de todo el Centro Comercial, sea que corresponda al rea de los Locales Comerciales o al rea comn, corresponder exclusivamente al Propietario, quien podr inclusive rentar las parte que considere no interfiera en la operacin del estacionamiento.

ARTICULO 33.- Responsabilidad del Arrendatario/Condmino por Actos Ilcitos del Personal a su servicio. Cada Arrendatario/Condmino responder ante el Propietario por los daos a las personas o a sus bienes que llegaren a ejecutar, dentro o fuera del Local Comercial, las personas con las que el primero mantenga relaciones de trabajo o de prestacin de servicios. ARTICULO 34.- Sujecin a los planos Estructurales Los Arrendatarios/Condminos se obligan a no colocar dentro de los Locales Comerciales objetos cuyo peso rebase el lmite de soporte por metro cuadrado que resulte de acuerdo con los planos estructurales aprobados por el Propietario. Dicho peso es de 500 (quinientos) kilos por metro cuadrado. El incumplimiento de la obligacin consignada en este Artculo sujetar al Arrendatario/Condmino al pago de los daos y, perjuicios que ocasionara, independientemente de que se podr dar por rescindido el Contrato de Arrendamiento que corresponda. ARTICULO 35,- Gastos por Servicios para la Operacin de los Locales. Los arrendatarios/Condminos pagarn por su cuenta el importe de los gastos de aseo, vigilancia o cualesquiera otros relacionados con los servicios necesarios para la operacin de los Locales Comerciales. Como qued sealado anteriormente, cada Arrendatario/Condmino celebrar los contratos necesarios para el suministro de los servicios de energa elctrica, agua, telfono, etc., que en forma exclusiva se utilicen en cada Local Comercial, en la inteligencia de que los pagos que deban efectuarse con motivo de dichos servicios sern liquidados por cada Arrendatario/Condmino en forma independiente. ARTICULO 36.- Reparaciones de emergencia. En caso de que se hiciere necesario hacer reparaciones urgentes o de emergencia a los locales comerciales, el Arrendatario/Condmino correspondiente deber realizar de inmediato dicha reparacin dando aviso por escrito al Administrador de tal situacin, dentro las 24 (veinticuatro) horas siguientes de aquella en que advierta el desperfecto.

CAPITULO III Gastos Comunes del Centro Comercial

ARTICULO 37.- Detalle Enunciativo. Son gastos comunes del Centro Comercial los que a continuacin se indican, en forma enunciativa y, no limitativa:

a) Todas las erogaciones que se hagan para la conservacin, reposicin, reparacin,

substitucin, adicin, mejoras, modernizacin, embellecimiento, operacin, mantenimiento de las reas y servicios comunes.

b) El costo del consumo de energa elctrica, aire lavado o agua helada, gas, servicio telefnico

y dems servicios que se utilicen en o para los bienes de servicio comn. c) Las erogaciones que se hagan para asegurar la estabilidad, funcionalidad, salubridad, esttica

comodidad de los bienes y servicios comunes (msica ambiental, elevadores, escaleras elctricas jardinera, objetos de ornato, pintura, revestimiento de pisos y, muros, decoracin, baos, etc.).

d) Las retribuciones que se cubran por la Administracin, as como a los empleados

trabajadores, profesionistas, tcnicos y empresas que presten un servicio para la administracin, mantenimiento, vigilancia y seguridad de los bienes y servicios correspondientes a las reas Comunes y estacionamiento.

a) El costo de los materiales, equipos. enseres, implementos. y, dems elementos utilizados para

la operacin, administracin, mantenimiento y reposicin de los bienes y servicios correspondientes a las reas Comunes y estacionamiento.

b) El costo de los seguros que el Administrador contrate sobre las reas Comunes y estacionamiento.

c) El costo de todos los impuestos que causen todas las Areas Comunes.

d) El Administrador elaborar un presupuesto anual de gastos, conforme al cual los

Arrendatarios/Condminos debern contribuir a los gastos comunes mencionados, en la inteligencia de que dicho presupuesto ser ajustado y comparado anualmente contra los


gastos efectivamente realizados a fin de estar en posibilidad de aplicar la mecnica de ajustes a que se refiere el Artculo 41 de las presentes Reglas Generales.

El Plan de gastos anuales ser revisado por el Comit Tcnico del Fideicomisarios, quien lo analizar, valorar y autorizar.

ARTICULO 38.- Pago de gastos comunes. Cada Arrendatario/ Condmino contribuir al pago de los gastos comunes en proporcin al porcentaje de ocupacin/ indiviso que le corresponda, de conformidad con los porcentajes sealados en los contratos de arrendamiento y en los contratos de compraventa de los locales comerciales de que se trate. En caso de que el Propietario decida levantar otras construcciones o realice adquisiciones que signifiquen una expansin de las reas Comunes, los Arrendatarios/Condminos tambin pagarn la cantidad que les corresponda de gastos comunes por dicho aumento, de acuerdo con los correspondientes coeficientes de gastos o indiviso que les correspondan. ARTICULO 39.- Fecha y Lugar de pago de los Gastos comunes Todos los pagos debern hacerse en las oficinas del Administrador ubicadas dentro del Centro Comercial, y contra entrega de los comprobantes respectivos. Los Arrendatarios/Condminos debern pagar al Administrador la cantidad que les corresponda de acuerdo con el porcentaje/indiviso, segn el estimado general mencionado, por mensualidades adelantadas dentro de los primeros 5 (cinco) das naturales del mes al que corresponda, ARTICULO 40.- Ajustes Anuales del pago de mantenimiento. Al final de cada ao el Administrador har un ajuste entre los gastos presupuestados y los efectivamente erogados, Si existiera algn saldo a cargo de los Arrendatarios/Condminos, stos lo pagarn al Administrador, contra la presentacin de los recibos correspondientes; si el saldo fuere a favor, se acreditar en la proporcin que corresponda a cada Arrendatario/Condmino, para compensarse contra el pago por efectuarse por los gastos que se eroguen durante el siguiente ao.

CAPITULO IV Administracin del Centro Comercial

ARTICULO 41- Facultades del Administrador. Para el buen funcionamiento del Centro Comercial, el Administrador tendr las ms amplias facilidades para llevar a cabo los actos que debe ejecutar en cumplimiento a lo ordenado en las presentes Reglas Generales. En la ejecucin de los referidos actos por parte del Administrador no tendrn injerencia los Arrendatarios/Condminos, aunque desde luego podr atender a las sugerencias de stos. ARTICULO 42.- Representantes del Administrador. El Administrador desempear sus funciones por conducto de representantes, apoderados o Delegados Especiales que designe para tales efectos. Cuando los actos que deban ejecutar los representantes del Administrador requieran de formalidad especial conforme a la ley, ste conferir las facultades de representacin conforme a tales formalidades.

CAPITULO V Sanciones

ARTICULO 43.- Rescisin de Pleno Derecho o Pacto Comisorio. El incumplimiento por parte de algn Arrendatario/Condmino a cualquiera de las obligaciones que asume en el correspondiente Contrato de Arrendamiento y en el Reglamento de Condominio, segn se trate, o en estas Reglas Generales despus de dos avisos enviados por el Gerente General del Centro Comercial, dar derecho al Propietario o al Administrador, segn corresponda, para optar entre exigir el cumplimiento o la rescisin de dicho Contrato de Arrendamiento y de las relaciones jurdicas surgidas con motivo de las presentes Reglas Generales y del Reglamento de Condominio.

Si el Propietario o el Administrador optare por la rescisin, sta operar de pleno derecho, es decir, sin necesidad de declaracin judicial, y surtir efectos el mismo da en que el Arrendatario/Condmino reciba la notificacin por escrito en tal sentido, por parte del Propietario o del Administrador o sus representantes.

En caso de rescisin, el Arrendatario deber entregar al Propietario o al Administrador la posesin del Local Comercial, totalmente desocupado dentro de las 48 (cuarenta y ocho) horas hbiles siguientes al recibo de la notificacin indicada en el prrafo que antecede. Para el caso de los Condminos, se estar a lo dispuesto en el Reglamento de Condominio.


ARTICULO 44.-Pena Convencional por Incumplimiento al Pago de Cantidades Adeudadas( No Aplica). (Pena Convencional en la Clusula Decima Primera del Contrato) Todos los pagos que por cualquier concepto deban efectuar los Arrendatarios/Condminos de acuerdo con el Contrato de Arrendamiento respectivo, Reglamento de Condominio y, con las disposiciones de las presentes Reglas Generales, causarn intereses moratorias a razn de la tasa que resulte de aplicar el Costo Porcentual Promedio de Captacin Bancaria (CPP) que publique el Banco de Mxico o la publicacin que la substituya para el mes en que debi realizarse el pago ms diez puntos. que se generarn a partir del primer da hbil siguiente a aquel en que debi efectuarse el pago Los intereses moratorios se calcularn considerando la tasa anual (360 das) y, por el nmero exacto de das transcurridos en mora.

ARTICULO 45.- Pena Convencional por Incumplimiento a Obligaciones "De Hacer" o "De No

Hacer". Se aplicar una pena convencional al Arrendatario/Condmino que incumpla con cualquiera de las obligaciones de hacer o de no hacer consignadas en estas Reglas Generales.

A manera ejemplificativa, se indican las siguientes obligaciones:

a) Cambiar, ampliar o en cualquier forma modificar el giro mercantil autorizado, sin la previa

aprobacin por escrito del Administrador. b) No sujetarse o modificar el proyecto aprobado por el Administrador respecto del interior,

fachadas. presentacin. montaje o cualquier otro elemento de particular importancia, del Local Comercial.

c) No ejecutar las obras necesarias en el Local Comercial a fin de que ste se mantenga

siempre en ptimas condiciones de operacin y, funcionamiento.

d) No sujetarse a las instrucciones del Administrador relativas a los das y horas hbiles de labores salvo excepciones autorizadas en el Centro Comercial, o a cualquier otro aspecto que el Administrador considere de inters Y observancia general.

e) Ejecutar actos de competencia desleal o que signifiquen un detrimento en la buena imagen Y

prestigio del Centro Comercial mercanca dudosa o ilegal.

f) Introducir en los Locales Comerciales artculos cuyo peso rebase el lmite de soporte, por metro cuadrado, que resulta de los planos estructurales.

g) No contratar los seguros que se previenen en estas Reglas Generales.

h) Si el Arrendatario/Condmino no abre al pblico el Local Comercial o mantiene dicho local

cerrado sin causa justificada.

En los casos referidos y cualesquiera otros que signifiquen un incumplimiento del Arrendatario/Condmino a obligaciones de hacer o de no hacer consignadas en los respectivos contratos de arrendamiento, Reglamento de Condominio o en las presentes Reglas Generales, El Propietario o el Administrador podr optar por rescindir el contrato de arrendamiento respectivo segn lo establecido en las presentes reglas para cada caso o bien, el Arrendatario pagar al Propietario, a ttulo de pena convencional, el equivalente al 100% (cien por ciento) de la renta mensual estipulada en el citado Contrato de Arrendamiento. La citada pena convencional se aplicar por cada mes o fraccin del mismo que transcurra para el Arrendatario en estado de incumplimiento. Para el caso de los Condminos se estar{a lo dispuesto por el Reglamento de Condominio.

ARTICULO 46.- Daos y Perjuicios. En los trminos del Artculo 1840 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, el Propietario podr optar libremente entre exigir del Arrendatario/Condmino el pago de la pena convencional que corresponda segn la clase de incumplimiento de que se trate, o el resarcimiento de los daos y perjuicios que el Arrendatario hubiere ocasionado al Propietario.

ARTICULO 47,- Competencia de los Tribunales de la Ciudad de Mxico D.F. Para la interpretacin y cumplimiento de las obligaciones consignadas en estas Reglas Generales sern competentes los Tribunales correspondientes de la Ciudad de Mxico. D.F., renunciando los Arrendatarios/Condminos, el Administrador y el Propietario, a cualquier otro fuero que les pudiere corresponder en razn de su domicilio, o por cualquiera otra circunstancia.

CAPITULO VI

Destruccin y Ruina del Centro Comercial

ARTICULO 48.- Reconstruccin en Caso de Siniestro. En el caso de que ocurriese algn siniestro que provocare la destruccin o provocare daos al Centro Comercial, quedar a criterio exclusivo del Propietario decidir si se ejecutan o no los


trabajos de reconstruccin correspondientes, o si se procede a la demolicin del Centro Comercial. Si se optare por la reconstruccin y dentro de las reas reconstruidas se encontraron Locales Comerciales/Condminos, los Arrendatarios/Condminos correspondientes abrirn al pblico dichos Locales en la fecha que seale el Administrador.

ARTICULO 49.- Seguros. El Administrador, a su exclusivo criterio contratar los seguros de daos y/o responsabilidad civil que estime conveniente para amparar los riesgos que pudieren ocurrir al Centro Comercial o dentro de las reas Comunes.

Los Arrendatarios/Condminos pagarn el importe de dichos seguros, en la proporcin que les corresponda de acuerdo con su correspondiente al porcentaje de gastos/ indiviso. Los gastos que dichos seguros ocasionen se considerarn como gasto comn del Centro Comercial, segn se indic anteriormente.

Ninguna responsabilidad ser exigible contra el Administrador y/o Propietario, por parte de los Arrendatarios/Condminos, que pretendiere fundarse en la contratacin y/o cumplimiento o incumplimiento de las obligaciones y derechos que deriven de los seguros mencionados.

Los Arrendatarios/Condminos se obligan a tomar las medidas necesarias para evitar que se produzca algn incendio o siniestro de cualquier naturaleza dentro de sus respectivos locales comerciales.

ARTICULO 50.- Seguros a Cargo de los Arrendatarios/Condminos. Cada Arrendatario/Condmino deber contratar por su cuenta y riesgo, un seguro de responsabilidad civil por daos a terceros en sus bienes o en sus personas y, que llegaren a ocasionarse con motivo del desarrollo de las actividades comerciales que los Arrendatarios ejecutarn dentro del Centro Comercial.

Dicho seguro deber tener como mnimo una cobertura equivalente a 1,000 veces el salarlo mnimo diario general vigente en el Distrito Federal.

Tambin debern los Arrendatarios/Condminos asegurar los bienes que se encuentren dentro de los respectivos Locales Comerciales. Consecuentemente, debern contratar un seguro que cubra cualquier tipo de riesgo, a manera enunciativa se sealan entre otros los siguientes: incendio, granizo, cicln, huracn, vientos tempestuosos, temblor o erupcin volcnica, terremoto, explosin, aviones u objetos cados de ellos, vehculos, humo, huelgas, alborotos populares, conmocin civil, vandalismo y daos por actos mal intencionados y robo, para cubrir los accesorios, mobiliario, equipo, mercancas y cualquier bien de su propiedad que se encuentre en el Local Comercial, debiendo quedar cubiertos los daos que pudieren ocurrir a mercancas u objetos propiedad de clientes o personal que est bajo la responsabilidad del Arrendatario/Condmino.

El pago de las primas correspondientes para mantener en vigor los seguros indicados en este Artculo, sern por cuenta de los Arrendatarios/Condminos. Los citados seguros permanecern en vigor por todo el tiempo en que el Arrendatario/Condmino estuviera en posesin del Local Comercial, por cualquier motivo. El Administrador deber otorgar su consentimiento escrito para la terminacin de los Contratos de Seguro mencionados; en el texto de los seguros deber sealarse como beneficiario al propio Arrendatario/Condmino.

ARRENDADOR ARRENDATARIO ______________________________ _____________________________ ADBOSQUES, S.A. DE C.V. PEGASO PCS, S.A. DE C.V. Representada en este acto por: Representada en este acto por: ERNESTO GABRIEL PUIGVERT. JESS OMAR CALVO GUTIRREZ


ANEXO "lIl" DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO ENTRE ADBOSQUES, S.A. DE C.V. Y POR OTRA PARTE PEGASO PCS, S.A. DE C.V., DE FECHA PRIMERO DE ABRIL DE DOS MIL TRECE

AVISO DE PRIVACIDAD SIMPLIFICADO 1. IDENTIDAD Y DOMICILIO DEL RESPONSABLE. El presente Aviso de Privacidad (en lo sucesivo referido como Aviso) establece los trminos y condiciones en virtud de los cuales Pegaso PCS, S.A. de C.V. (en adelante Pegaso) con domicilio para or y recibir notificaciones en Prolongacin Paseo de la Reforma No. 1200, Colonia Cruz Manca, Delegacin Cuajimalpa, C.P. 05349, Mxico, D.F.; en su carcter de Responsable (o el Encargado que designe Pegaso) tratar los datos personales del Titular. 2. DATOS PERSONALES QUE RECABAMOS. Pegaso puede recolectar datos personales del Titular mediante la entrega directa y/o personal por cualquier medio de contacto entre el Titular y el Responsable o sus Encargados. Tambin puede recolectar datos personales de manera indirecta a travs de fuentes de acceso pblico y de otras fuentes disponibles en el mercado. Pegaso recaba datos personales de identificacin, financieros y/o patrimoniales, acadmicos y laborales, asimismo recaba datos personales sensibles relativos a caractersticas fsicas, caractersticas personales y datos biomtricos. Pegaso tambin recaba datos relacionados con la prestacin de los servicios de telecomunicaciones que le brinda y datos referentes al acceso y/o uso de dichos servicios. Asimismo toda aquella informacin que el Titular le ha proporcionado y/o le proporcione a Pegaso a lo largo de la relacin contractual o comercial que les vincule. 3. FINALIDAD DE LOS DATOS PERSONALES. FINALIDADES PRIMARIAS. El Responsable tratar los datos personales del Titular con la finalidad de identificarlo, contactarlo, evaluarlo y en su caso contratarlo como proveedor, as como para llevar a cabo las actividades y gestiones enfocadas al cumplimiento de las obligaciones originadas y derivadas de cualquier relacin jurdica y comercial que establezca con motivo de la adquisicin de sus productos o servicios; o de la prestacin de sus servicios; facturacin; cobranza; crdito; pagos va transferencia electrnica; administracin de aplicaciones y sitios Web. Asimismo la suscripcin de los contratos correspondientes a los productos o servicios que provea, evaluar la calidad de los productos adquiridos y los servicios contratados. Y dar cumplimiento a la Ley Federal para la Prevencin e Identificacin de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilcita. FINALIDADES SECUNDARIAS. Asimismo, El Responsable tratar sus datos personales para finalidades como enviar notificacin, avisos y/o mensajes promocionales; comunicaciones con fines de mercadotecnia o telemarketing; realizar encuestas; estadsticas; estudios de mercado; participar en trivias, concursos, rifas, juegos y sorteos; evaluar la calidad de los servicios; y en general para cualquier actividad encaminada a promover, mantener, mejorar y evaluar sus productos y servicios.

Puede oponerse al tratamiento de sus datos para las finalidades secundarias a travs de los medios puestos a su disposicin para el ejercicio de sus derechos ARCO. En caso de no oponerse en un plazo de cinco das hbiles posteriores a que sus datos fueron recabados, se entender que ha otorgado su consentimiento. 4. AVISO DE PRIVACIDAD INTEGRAL. Pegaso se reserva el derecho de actualizar peridicamente el presente Aviso para reflejar los cambios en sus prcticas de informacin. El Titular puede consultar el Aviso de Privacidad Integral solicitndolo al Departamento de Arrendadores o al correo electrnico [email protected].

Draft Arrendamiento Contrato

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