Contrato de Arrendamiento, Modelo

8172015 Contrato de Arrendamiento Modelo

httpwwwderecho-chileclmodelo-contrato-de-arrendamiento 121

Por Abogado Pablo | 30102012 | Derecho Civil | 53 Comentarios |

Contrato de Arrendamiento Modelo

Tanto el siguiente modelo de Arrendamiento que Derecho-Chile ofrece a continuacioacuten comolos otros que se encuentran en el Blog Derecho-Chile soacutelo constituyen una propuestaDerecho-Chile no se hace responsable de su contenido yo uso y solo lo expone comoborrador al Propietario para realizar el Arrendamiento en el que Derecho-Chile no intervieneen ninguacuten concepto

Contrato de Arrendamiento

En ______________ a ____ de ___________ del 2012 comparecen Por una parte como arrendadora

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donntildea ___________________________ domiciliadoa en ______________________________________nuacutemero_________ comuna de_______________ ceacutedula de identidad nuacutemero ___________ y por otraparte como arrendatario donntildea ___________________________ domiciliadoa en______________________________________ nuacutemero ________ comuna de_______________ ceacutedula deidentidad nuacutemero ____________ ambos mayores de edad y expresan Que vienen en celebrarel siguiente contrato de arrendamiento

Donntildea _________________________ es duentildeoa de la propiedad ubicada en calle __________ Nordm__________ de la ciudad de __________ Su Rol de Avaluacuteos es el Nordm __________ de la Comunade _______________

1- OBJETO DEL CONTRATO A traveacutes del presente contrato de arrendamiento el arrendadordonntildea ________________________ da en arrendamiento el inmueble (se puede agregartambieacuten por ejemplo bodega estacionamiento el estado en que se encuentra eacuteste etc)descrito y ya identificado La propiedad arrendada seraacute destinada exclusivamente a lahabitacioacuten del arrendatario y de su familia y dependientes domeacutesticos lo que no excede de __________ personas en total

2- PLAZO El presente contrato de arrendamiento rige a partir de la fecha de celebracioacuten delpresente en la que se hace entrega material al arrendatario de la vivienda y de las llaves deacceso a la misma y su vigencia seraacute de un antildeo a contar de esta fecha Este plazo se renovaraacuteen forma taacutecita automaacutetica y sucesivamente en las mismas condiciones aquiacute pactadas sininguna de las partes manifiesta a la otra su voluntad de poner teacutermino al arrendamiento atraveacutes de un aviso Dicho aviso se debe notificar mediante carta certificada al domicilioconsignado por las partes en la comparecencia con a lo menos 60 diacuteas de anticipacioacuten a lafecha de vencimiento del plazo pactado precedentemente o de una cualquiera de susproacuterrogas En caso que el arrendatario quisiera poner teacutermino al arriendo antes del plazoconvenido restituyendo al efecto la propiedad deberaacute cancelar la renta del periacuteodo faltantepara la terminacioacuten del contrato de arrendamiento Si pasado un antildeo la parte arrendadoraquisiera ponerle teacutermino al contrato de arrendamiento en cualquier momento deberaacutecomunicarlo a traveacutes de carta certificada al domicilio del arrendatario a lo menos con 60 diacuteasde anticipacioacuten-

3- RENTA La renta mensual de arrendamiento seraacute la suma $ __________ (se puede agregarademaacutes por ejemplo bodega estacionamiento etc) a esta cantidad hay que agregar comocosto adicional el gasto comuacuten mensual el cual seraacute cobrado y pagado en la Administracioacutendel Condominio teniendo la obligacioacuten el arrendatario de informar al arrendador la fecha conque fue cancelado y enviar el comprobante de eacuteste al email del administrador por estearrendador y que se pagaraacuten por anticipados dentro de los primeros cinco diacuteas de cada mes enel domicilio del arrendatario o en la fecha que la administracioacuten del edificio los deriveotorgaacutendose los recibos o liquidaciones correspondientes En caso de mora o simple retardoen el pago de la renta de arrendamiento se deberaacute pagar el equivalente al 1 de la rentapactada por cada diacutea de atraso Si como consecuencia del retardo se le encarga a un abogado lacobranza judicial el arrendatario deberaacute pagar ademaacutes el honorario de esta cobranzaascendente al 10 de la suma adeudada acogieacutendose a lo establecido en las claacuteusulas 4ordf y 5ordfde este contrato de arrendamiento

4- REAJUSTE La renta se reajustaraacute durante toda la vigencia del arrendamiento reajuste quese haraacute cada ____ meses en la misma proporcioacuten o porcentaje en que haya podido variar el

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Iacutendice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de Estadiacutesticas opor el organismo que lo reemplace del periacuteodo anterior y en forma acumulada Para losefectos de calcular el porcentaje de este reajuste se tomaraacute el nuacutemerode ____ meses inmediatamente anterior al mes en que se deba reajustar la renta dearrendamiento para su pago Si durante alguacuten periodo resulta un IPC negativo se mantendraacute elcanon de arriendo que estaacute rigiendo en ese momento hasta el proacuteximo reajuste

5- MES DE GARANTIacuteA El arrendatario entrega en este acto la cantidad correspondiente a 1mes de renta ($ __________) con el fin de garantizar la conservacioacuten de la propiedad y surestitucioacuten en el mismo estado en que la recibe la devolucioacuten y conservacioacuten de las especies yartefactos que se indicaraacuten en el inventario el pago de los perjuicios y deterioros que secausen en la propiedad arrendada sus servicios e instalaciones y en general para responderdel fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato de arrendamiento en conceptode fianza o mes de garantiacutea suma que se entrega en efectivo y deberaacute devolverse con losdebidos reajustes de IPC ndash y tambieacuten en efectivo- en el plazo de un mes a contar desde el diacuteaen que se devuelvan las llaves al arrendador El mes de garantiacutea no podraacute ser cargado a mes dearriendo y se autoriza al arrendatario desde ahora a deducir de su monto los detrimentossufridos en el inmueble cuya responsabilidad sea atribuible al arrendador

6- OTROS PAGOS DEL CARGO DEL ARRENDATARIO Estaraacute obligado a pagar puntualmentelos consumos de servicios baacutesicos como electricidad agua potable gas extraccioacuten de basura ylos gastos comunes que tiene el departamento El atraso de un mes en cualquiera de los pagosindicados daraacute derecho al arrendador para solicitar la suspensioacuten de los servicios respectivosAsimismo el arrendatario deberaacute enviar oportunamente al domicilio del arrendador el aviso depago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato dearrendamiento

7- REAJUSTES EN OBLIGACIONES MOROSAS En caso de no pago oportuno de la renta dearrendamiento se cobraraacute una multa de $ __________ por cada diacutea de atraso

8- PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO Queda expresamente prohibido al arrendatario y suinfraccioacuten acarrearaacute el teacutermino Ipso-Facto del presente contrato de arrendamiento con la solanotificacioacuten del arrendador por carta certificada al arrendatario daacutendose cumplimiento a laclaacuteusula 2ordf del presente contrato de arrendamiento

a) Ceder subarrendar transferir a cualquier tiacutetulo y destinar el inmueble arrendado a unobjeto diferente al convenido en la claacuteusula 1ordf del presente contrato de arrendamiento(habitacioacuten)b) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservacioacutenc) Atrasarse en el pago de las cuentas de luz agua gas y gastos comunesd) Ejecutar obra alguna en la propiedad sin previa autorizacioacuten escrita del arrendadore) Reiterados ruidos molestos que afecten la buena convivencia de la comunidadf) Clavar o agujerear paredes introducir materiales explosivos inflamables o de mal olor enla propiedad arrendadag) No dar cumplimiento a lo dispuesto en el Reglamento de Convivencia Interno delCondominio el cual fue comentado por su arrendadori) Introducir animales materiales explosivos inflamables o de mal olor en la propiedadarrendada

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9- RESTITUCIOacuteN DEL IMUEBLE El arrendatario debe devolver la vivienda al concluir elarriendo tal como la recibioacute salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por eltiempo o por causa inevitable

10- MANTENCIOacuteN DEL INMUEBLE

a) De parte del arrendador El arrendador estaacute obligada a realizar todas las reparacionesnecesarias en el inmueble que ocurran o hubiesen acaecido por menoscabado por el tiempo opor causa inevitable o fuerza mayor a fin de que el inmueble esteacute en oacuteptimas condicionespara ser habitado al momento de ser arrendado y mientras dure el arrendamiento paraconservar la vivienda en estado de servir para el uso al que ha sido destinado sin tener derechoa elevar la renta por ello asiacute como a mantener al arrendatario en el goce paciacutefico delarrendamiento por todo el tiempo del contrato-

b) de Parte del arrendatario Se obliga a mantener en buen estado el aseo y conservacioacuten dela propiedad arrendada y todas las instalaciones del departamento como asimismo a arreglarpor su cuenta deterioros que haya producido por su accioacuten en los cielos pisos paredes vidriospinturas instalaciones griferiacutea u otrosDel mismo modo se obliga la arrendataria a responderde los deterioros que en los bienes comunes o en el resto del inmueble o propiedadesvecinas puedan causar el mismo el personal que trabaje para el o bajo su dependencia y laspersonas que visiten o concurran al inmueble arrendado por cualquier motivo siendo de sucargo la reparacioacuten de los dantildeos causados El arrendatario no tendraacute obligacioacuten de efectuarmejoras convinieacutendose que las que haga el arrendatario quedaran a beneficio de la propiedadsin que el duentildeo este obligado a cancelar suma alguna por ella

11- RESTITUCIOacuteN DEL INMUEBLE El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendadoinmediatamente que se cumpla el plazo de desahucio estipulado entrega que deberaacute hacersemediante la desocupacioacuten total de la propiedad ponieacutendola a disposicioacuten del arrendador entregaacutendoles las llaves

12- VISITAS AL INMUEBLE El arrendatario se obliga a dar facilidades necesarias para que elarrendador o quien lo represente pueda visitar el inmueble cuando lo desee para verificar elestado de mantencioacuten en que se encuentra Asimismo en caso que se desee venderlo oarrendarlo si estaacute pronto a terminar el presente contrato de arrendamiento el arrendatario seobliga a permitir su visita a lo menos ___ diacuteas de cada semana durante ___ horas cada diacutea entrelas ____ y ____ horas a su eleccioacuten

13- VARIOS El arrendador no responderaacute por robos que puedan ocurrir en la propiedadarrendada o por perjuicio causados por incendio inundaciones roturas de cantildeeriacuteas efectos dehumedad o calor etc Se prohiacutebe al arrendatario modificar desaguumles instalaciones de agua luzeleacutectrica sin permiso escrito del arrendador como a si mismo hacer variaciones en partealgunas de la propiedad como en la pintura estructuras internas o separaciones deambientes De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparacioacuten correspondan alarrendador el arrendatario deberaacute darle aviso inmediato de lo sucedido Si los arreglos no seefectuaren dentro de 10 diacuteas el arrendatario estaraacute facultado para reparar los desperfectos eacutelmismo y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente

14- MOROSIDAD DEL ARRENDATARIO Con el objeto de dar cumplimiento a la ley Ndeg 19628sobre proteccioacuten de datos de caraacutecter personal el arrendatario faculta irrevocable al arrendador

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o al administrador del inmueble arrendado indistintamente para que cualquiera de ellospueda dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento gastos comunesy consumos del inmueble arrendado proporcionando dicha informacioacuten a cualquier registro obanco de datos personales en el que funcione SICOM (sistema consolidado de morosidades yprotesto) de Dicom SA o la empresa que asuma estas funciones con el objeto de que seadivulgado relevando el arrendamiento o la responsabilidad que se pueda derivar al efecto

15- RESOLUCIOacuteN DEL CONTRATO Seraacuten motivos plausibles para que el arrendador desahucieel contrato de arrendamiento los generales previstos en la ley y especialmente lossiguientes cuando el arrendatario incumpla su obligacioacuten de pago de la renta asiacute cuandotengan lugar actividades molestas insalubres nocivas peligrosas o iliacutecitas y cuando seincumpla por parte del arrendatario lo dispuesto en las claacuteusulas del presente contrato dearrendamiento yo lo estipulado en el Reglamento de copropiedad que la arrendataria declaraconocer

16- RESTITUCIOacuteN DEL IMUEBLE El arrendatario debe devolver la vivienda al concluir elarriendo tal como la recibioacute entrega que deberaacute hacer mediante la desocupacioacuten total de lapropiedad ponieacutendola a disposicioacuten del arrendador y entregaacutendole las llaves y todas suscopias

La no restitucioacuten de la propiedad en la eacutepoca sentildealada haraacute incurrir al arrendatario en unamulta mensual equivalente al _________ de la renta pactada en este contrato de arrendamientosuma en que las partes avaluacutean anticipadamente y de comuacuten acuerdo los perjuicios

17- GARANTIacuteA PERSONAL CODEUDOR SOLIDARIO Como garantiacutea de fiel cumplimiento donntildea ___________________________ de profesioacuten __________________________ ceacutedula de identidadnuacutemero _______________________ con domicilio en _______________________ nuacutemero________ Comuna de _______________________ se constituye como codeudora delarrendatario obligaacutendose solidariamente a todas las obligaciones que asume donntildea ___________________________ y que emanen del presente contrato de arrendamientoQuien firma el presente instrumento en sentildeal de aceptacioacuten El Codeudor Solidario Ademaacutesacepta una letra a favor del arrendador a la vista por ($ __________) para hacerla efectiva encaso de incumplimiento de contrato por parte del arrendatario y se liquidaraacute al teacutermino de eacutestePor acuerdo entre las partes el dinero de la garantiacutea se devolveraacute despueacutes de 20 diacuteas deentregado el inmueble en un teacutermino de contrato normal con menos las diferencias de losconsumos de luz agua gas lavado de alfombra el uacuteltimo gasto comuacuten vivido deterioros depisos muros cielos e inventarios

18- ESTADO DEL INMUEBLE Se deja constancia que se entrega el inventario completo de lasespecies que quedan en el inmueble de propiedad del arrendador como anexo Nordm 1 delpresente contrato de arrendamiento debidamente firmado por los contratantes eldepartamento se entrega en buenas condiciones sus servicios se encuentran cancelados yfuncionando en buena forma

19- CUENTAS SERVICIOS BAacuteSICOS La propiedad se arrienda con sus servicios de luz aguagas y gastos comunes al diacutea

20- JURISDICCIOacuteN Para todos los efectos legales las partes fijan su domicilio en la ciudad de_____________________



Acerca del autor Abogado Pablo

Para constancia firman

ARRENDADOR ARRENDATARIO CODEUDOR SOLIDARIO

CI CI CI

Siguiendo con el tema de contratos les dejo para que lean y si quieren lo complementen atraveacutes de sus experiencias los siguientes modelos de contratos

Modelo de Contrato de Sociedad de Responsabilidad LimitadaModelo Contrato Sociedad en ComanditaModelo Contrato individual de Trabajo a plazo fijoModelo Contrato Compraventa de vehiacuteculo usado

Recomiendo ademaacutes los siguientes artiacuteculos

Contrato de CorretajeLanzamiento judicial del arrendatarioDerechos y obligaciones de los copropietarios respecto de los bienes de dominiocomuacuten

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Abogado Pablo Palma C LLM (Berlin) Candidato a Doctor en Derecho (PhD) Free University

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CORFO Start-Up Chile como emprendedor digital de su propia Start-Up

Marco Bascour 14052015 en 2033 - Reply

Estimado una consulta quien regula el monto de la multa puede contener unvalor mayor a la Tasa Maacutexima Convencional-atte

Abogado Pablo 15052015 en 0046 - Reply

Desde la cima del cerro laCampanahellip iexclEacuteXITO PARA EL2015

3era Edicioacuten del Fieber Festival deArtistas Iberoamericanas en Berliacuten



Estimado Marcogracias por participar en Derecho-ChileRespecto a la claacuteusula penal por el no pago de la renta de arrendamientoen tiempo oportuno le voy a dar dos respuestasLa respuesta corta es que no puede eacutesta exceder del duplo de laobligacioacuten de pago de una determinada suma en este caso del valor de larenta mensual de arrendamientoLa respuesta larga le recomendariacutea incluir la siguiente clauacutesula Ante elincumplimiento de las obligaciones que emanan del presente contrato enespecial las referidas al pago de la renta de arrendamiento podraacute la partediligente cobrar a traveacutes del procedimiento que corresponda ante losTribunales de Justicia una multa penal por el concepto de avaluacioacutenanticipada de perjuicios equivalentes al doble del canon de arrendamientoincluida en eacutesta su valor por cada periacuteodo impago de conformidad alartiacuteculo 1544 del Coacutedigo Civil sin perjuicios de las indemnizacionescompensatorias y moratorias que puedan solicitarse ante los Tribunales dejusticia conforme a las reglas generales Sin embargo no habraacute lugar adicha multa si el Arrendatario cumpliese con su obligacioacuten de pagar larenta de arrendamiento maacutes intereses y reajustes dentro de plazo de 15diacuteas contados desde la fecha de vencimiento de pago del canon dearrendamientoCordiales saludos

raul 25022015 en 2351 - Reply

me gustosaludos


Estimado Rauacutelgracias por su comentarioCordiales saludos

Nicol Garrido 29122014 en 1847 - Reply

Estimado quisiera felicitarlo por el excelente trabajo que hace y hacerle unaconsultaEl contrato debe estar firmado si o si por un notariodesde ya muchas gracias


Estimada Nicolmuchas gracias por participar en Derecho-Chile1ro- Los contratos de arriendo no requiere necesariamente de la



intervencioacuten notarial2do- Sin embargo es conveniente firmar ante un notario puacuteblicoponieacutendose en el caso de tener que presentarlo como prueba en un juicioYa que no se podraacute desconocer ni la fecha del contrato ni la circunstanciade haberlo firmadoCordiales saludos

Carmen 28122014 en 1906 - Reply

Muy bueno el sitio realmente es de gran ayuda para los que no entendemosmucho de leyes


Estimada Carmenmuchas gracias por sus amables palabrasLe deseo un exitoso 2015Cordiales saludos

DORKA hURTADO 08122014 en 2234 - Reply

Gracias por su aporte ha sido de gran ayuda


Estimada Dorkamuchas gracias por su comentario que me viene muy bien y aprovechopara desearle unas fiestas con alegriacutea paz y un Antildeo 2015 brillanteCordiales saludos

Cristian 04112014 en 1326 - Reply

Estimado PabloGracias por la asesoriacutea que nos brinda en este sitioQuisiera consultarle si usted sabe donde puedo conseguir un formato de contratotipo para firmar en notariacutea De preferencia con opcioacuten de firma de codeudorsolidarioDe antemano muchas gracias


Estimado Cristianmuchas gracias por participar en Derecho-Chile



Le recomendariacutea que solicite su modelo de contrato a cualquiera denuestros abogados en Derecho-Chile estamos para ayudarleCordiales saludos

Rolando 16102014 en 1243 - Reply

Estimado PabloLe doy las gracias por poner a disposicioacuten del puacuteblico asesoriacutea juriacutedica de tanbuena calidad Me encontreacute con su blog de forma accidental ndash buscando uncontrato de arrendamiento tipo ndash y es una grata sorpresa encontrar respuestas alas consultas que uno tiene Se agradece ademaacutes el trato personalizado (humano)que hace a las inquietudes de los cibernautasVayan para usted mis felicitaciones


Estimado Rolandomuchas gracias por sus amables y alentadoras palabrasCordiales saludos

Yenibet Jara 15102014 en 1934 - Reply

Abogado PabloEn primer lugar iexclMuchiacutesimas gracias por este Blog Soy Profesora y no tengomuchas nociones sobre contratos de arrendamiento Por lo mismo quisieraconsultar a queacute se refiere en el contrato cuando se nombra a los ldquodependientesdomeacutesticosrdquo en la primera claacuteusulaSaludos


Estimada Yenibetmuchas gracias por sus palabrasPor ldquodependientes domeacutesticosrdquo de acuerdo al contexto del contrato y deacuerdo al artiacuteculo 1941 del coacutedigo civil que dice ldquoEl arrendatario esresponsable no soacutelo de su propia culpa sino de la de su familia hueacutespedesy dependientesrdquo se quiere decir aquel empleado de hogar por un salariodesempentildea los trabajos domeacutesticos de un hogarEspero que le haya podido ayudar a dilucidar su dudaCordiales saludos

Nestor 02092014 en 2236 - Reply

Estimado Pablo



Me sumo a las felictaciones de todos las demaacutes personas por su blogQuisiera saber como se confecciona un contrato de compraventa de un inmuebledonde se sentildealan el valor del arriendo a cancelar y el abono a la compra de lapropiedadmuchas gracias


Estimado Neacutestormuchas gracias por su consultaHe estado tratando de responderle de forma personal pero su email tieneun error ya que me rebota eacutestePor favor tenga la amabilidad de darme su email a traveacutes del formulario decontactoCordiales saludos

Lorena 01082014 en 0712 - Reply

Excelente Blog Abogado soy corredora de propiedades desde hace pocos mesesy leer su blog es de gra ayuda Vereacute en notariacutea el valor del contrato de arriendocomo instrumento o escritura publica para clientes que cuentas con propiedadesde mayor valor y siacute vale la pena asegurarlas mis saludos y gracias-


Estimada Lorenamuchas gracias por sus amables palabras las cuales han llegado en un muybuen momentoCordiales saludos

cristian s 18072014 en 0347 - Reply

sentildeor abogado ante mano muchas gracias por el aporte que hace con esta ayudale quisiera consultar si el contrato modelo expuesto nos deja exentos de juicios sialguna de las partes no cumple con dicho contratoSaludos


Estimado Cristianmuchas gracias por participar en el blog juriacutedico de Derecho-ChileVamos a tu consulta la verdad es que no existe un contrato que te asegureestar exento de problemas juriacutedicos por alguacuten incumplimientoSin embargo lo que siacute se puede hacer es resguardar al maacuteximo tu bien raiacutez



con las garantiacuteas juriacutedicas que la ley entregaEn lo personal recomiendo siempre a mis clientes que al momento deelegir al arrendatario se dejen llevar por la corazonada luego claro dehaber tenido una entrevista personal con el postulante luego de consultarsobre su actividad profesional luego de solicitar las 3 uacuteltimas rentaspercibidas luego de solicitar un certificado de antecedente personal al diacuteay claro estaacute de solicitar un codeudor solidario que deberaacute firmar elcontrato de arrendamiento en calidad de tal el cual en el evento que elarrendatario no cumpla con el contrato sea eacutel quieacuten asuma la obligacioacutenque no asumioacute el deudor principal Ideal es que el codeudor seapropietario de un bien raiacutezLe recomiendo que se acerque a un abogado de su confianza y le solicitela confeccioacuten de un ldquocontrato a su medidardquoCordiales saludos y iexclmucho eacutexito en la eleccioacuten de su arrendatario

Ximena 17072014 en 2322 - Reply

Estimado abogado PABLO Ante todo le quiero felicitar por la gran ayuda queusted otorga a las consultas requeridas mi consulta es la siguiente que debohacer si el arrendador quiere poner termino al contrato antes de la fecha quehabiacuteamos acordado de antemano muchas gracias


Estimada Ximenamuchas gracias por sus amables palabrasRespecto a su pregunta debe saber que el arrendador no la puede obligar adejar el bien inmueble Ahora bien si existe acuerdo entre ustedes (laspartes) se podraacute obviamente poner teacutermino anticipado al contrato para locual se deberaacute firmar un finiquito En caso de que no haya acuerdo sedeberaacute recurrir a los procedimientos normales contemplados en elrespectivo contrato o la leyLa ley faculta a poner teacutermino al contrato mediante un acto juriacutedicounilateral conocido como el ldquodesahuciordquo Sin embargo esto no significaque el contrato de arrendamiento expire con la sola expresioacuten de lavoluntad del arrendador ya que se respetar el plazo que indique la leyeacuteste seraacute de dos meses contados desde la notificacioacuten del desahuciojudicial o practicado a traveacutes de un notario y se aumentaraacute en un mes porcada antildeo completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble sinque los dos meses maacutes el aumento excedan de seis meses en totalDontildea Ximena le recomiendo que se asesore con un abogado expertoDerecho-Chile le puede ayudarCordiales saludos

Carlos E C 08072014 en 1808 - Reply



Estimado AbogadoGracias por la ayuda que presta con sus opiniones y quisiera solicitarle me ayude aconocer una formula para cobrar la renta con el aumento del IPC cada tres mesesEl punto 4 del modelo sentildealado mas arriba me deja medio confundidoSaludos cordiales


Estimado Carlosmuchas gracias por su comentarioTiene toda la razoacuten en que la redaccioacuten no era la maacutes feliz por ello la hecambiado para hacerla maacutes faacutecil de entenderCordiales saludos

Pamela 05072014 en 1735 - Reply

EstimadoMuchas gracias por compartir esta informacioacuten es una gran ayuda para todos


Muchas gracias Pamela

Edith 29062014 en 1325 - Reply

Estimado AbogadoMis sinceras felicitaciones y agradecimientos por su excelente Blog su calidad yactitud de servicioUna consulta iquestqueacute hay de cierto en que el arrendador debe darle un mes gratis alarrendatario despueacutes de eacuteste cumplir un antildeo de antiguedad y dos meses despueacutesde 2 antildeos y asiacute sucesivamenteMuchas gracias


Estimada Edithmuchas gracias por su comentarioLamento decirle que no hay nada de cierto de aquello en la Ley Ndeg 18101que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanosCordiales saludos

Carolina 09062014 en 0330 - Reply



Bueniacutesimo el blog una pregunta voy a arrendar a una amiga mi departamentoquiero saber si debo presentarme en la notariacutea con la escritura de la propiedad ono es necesario llevarla gracias


Estimada Carolinamuchas gracias por participar en Derecho-ChileNo no es necesario que se presente en Notariacutea con la escritura de lapropiedadLa felicito por tomar la decisioacuten de formalizar el contrato de arrendamientoa traveacutes de una escritura puacuteblica Esto ya que cuando las obligaciones delas partes constan en una escritura puacuteblica y cumplen los demaacutes requisitosexigidos por la ley cuenta Usted a su favor con un procedimiento ejecutivoen caso de incumplimiento Obviamente la idea es que no ocurranproblemas pero siempre hay que estar bien preparados a todaeventualidadCordiales saludos

Evelyn D 05052014 en 1803 - Reply

Felicidades por su blog Pablo excelente labor

MAXIMILIANO 29042014 en 2350 - Reply

SR ABOGADOantes que todo permitame darle mis felicitaciones por su blog y ayuda gratuita a lagente que lo necesita Tengo una duda con esta parte del contrato ldquoSu Rol deAvaluacuteos es el Nordm __________ de la Comuna de _______________rdquo iquestque significa iquestquedebo poner en el Ndeg iquestesa es la numeracioacuten del domicilioMuchas gracias


Estimado Maximilianomuchas gracias por sus palabrasEl nuacutemero de Rol de avaluacuteo permite al Servicio de Impuestos Internosidentificar a una propiedad o bien raiacutez Este nuacutemero identificador es uacutenico anivel comunalEl nuacutemero de Rol se compone de dos partes nuacutemero de manzana ynuacutemero predial y estaacuten separados por un guioacuten Por ejemplo el Rol deavaluacuteo nuacutemero 01093-1877 de la comuna de Vintildea del Mar corresponde ala propiedad nuacutemero mil ochocientos setenta y siete de la manzana milnoventa y tres de esa comunaEl nuacutemero de Rol de avaluacuteo lo puede encontrar anotado en los siguientes



documentos emitidos por el SIIbull Aviso recibo de pago de contribucionesbull Notificacioacuten o carta relativa al bien raiacutezbull Certificado de avaluacuteo fiscalbull Rol de cobro de avaluacuteo y contribucionesSin embargo como siempre lo he repetido el modelo presentado es soacutelouna propuesta no es ninguacuten texto definitivo Le recomendariacutea que seacercara a un abogado de su confianzaEspero que le haya podido ayudar a resolver sus inquietudesCordiales saludos

Fabiola 07042014 en 1338 - Reply

Don Pablo ademas de saudarle y felicitarlo quisiera hacerle una consulta recienacabamos de arrendar una casa y esta tenia deudas de agua y luz (duentildeoanterior)debemos nosotros pagar dichas deudas sin ser de nosotros o es nuestroarrendador a quien le corresponde pagar la deudahellipde antemano muchasgracias


Estimada Fabiolamuchas gracias por su comentarioAl momento de arrendar se debe firmar un contrato en una de susclaacuteusulas se deberiacutea sentildealar el estado de los servicios al momento deiniciar el arriendo en otras palabras lo indicado en los medidores debull Luzbull Gasbull AguaLa exigencia del pago de gastos por dichos servicios soacutelo lecorresponderiacutean al arrendador a partir de lo indicado en los medidores locual es muy sencillo de comprobar ya que en las cuentas de servicios sedetalla lo consumido con un ldquodesde mdash hastardquoCordiales saludos

Sofiacutea 06042014 en 2025 - Reply

HolaCuando se firma un contrato de arriendo ante notario cual de las dos partes debepagar los gastos notarialesSaludos


Estimada Sofiacutea



muchas gracias por participar en Derecho-ChileDe acuerdo a la costumbre los gastos los asume el arrendatario sinembargo perfectamente los gastos previo acuerdo se pueden compartircomo tambieacuten los podriacutea asumir en su totalidad el arrendadorCordiales saludos

Ariel T 04042014 en 1424 - Reply

Estiamdo simplemente lo felicito por esta labor social


Estimado Arielmuchas gracias por su feedbackEsto por un lado me motiva a seguir colaborando y por otro me demuestraque este blog estaacute cumpliendo una labor social que trato de llevar a cabode manera emprendedora dinaacutemica e innovadoraCordiales saludos

Kathya 28032014 en 2104 - Reply

Hola PabloLo felicito por su blog es de gran ayuda Mi consulta es la siguiente Tengoarrendado mi departamento a un amigo desde hace 7 meses y no hemos hechocontrato escrito Ahora necesito hacer el traacutemite pero dejando constancia de queeacutel tiene una antiguumledad como arrendatario Coacutemo lo debo hacer Muchas gracias


Estimada Kathyamuchas gracias por sus palabrasSin saber la finalidad del traacutemite que desea realizar debieacutese ser suficienteuna declaracioacuten jurada ante una notariacutea por parte de su arrendatario quesentildeale precisamente lo que Usted ha escritoEspero haberle ayudadoCordiales saludos

Barbara 13012014 en 2047 - Reply

Buenas tardes PabloMe gustariacutea saber si se puede hacer un contrato de arriendo que deje como titulara 3 personas quiero arrendar con dos amigas en total seriacuteamos 3 las quearrendamos pero lo ideal seriacutea que las 3 nos hicieacuteramos cargo y aparecieacuteramoscomo titular en el contrato es esto posible



GraciasSaludosBaacuterbara


Estimada Baacuterbaramuchas gracias por participar en mi blogDe acuerdo al principio general establecido en el artiacuteculo 1438 del CoacutedigoCivil nada impide para que cada parte esteacute compuesta por una o maacutespersonas naturales o juriacutedicasArt 1438 ldquoContrato o convencioacuten es un acto por el cual una parte se obligapara con otra a dar hacer o no hacer alguna cosa Cada parte puede ser unao muchas personasrdquoEspero haberle ayudadoCordiales saludos

Cecilia M 03012014 en 1552 - Reply

Don Pablo buscando informacioacuten sobre mis dudas encontreacute su blogFelicitaciones por elMi consulta es si existe alguna forma legal de recuperar mi garantiacutea de arriendo siel arrendador no quiere devolverla Muchas gracias quedo atenta a suscomentarios


Estimada Ceciliamuchas gracias por su amable comentario y por participar en mi blogDerechamente Usted puede demandar de acuerdo a los artiacuteculos 7 y 8 dela Ley 18101 la ldquoRestitucioacuten de garantiacutea dada por el arrendatariordquo la cualse deberaacute devolvercon los debidos reajustes de IPCTenga en cuenta que para determinar si se han producido o no dantildeos en elinmueble se debe recurre al inventario anexado al contrato dearrendamiento que se ha firmado elabora al momento de entregar enarriendo una propiedadEspero que le haya podido ayudar a resolver sus dudasCordiales saludos

Alicia A 29122013 en 1415 - Reply

Sentildeor AbogadoDeseo saber queacute significa el teacutermino ldquoCodeudor Solidariordquo en un contratode arrendamiento GraciasAlicia




Estimada Aliciamuchas gracias por participar en mi blogRespecto al teacutermino ldquoCodeudor Solidariordquo eacutestas son personas que si biendifieren del deudor directo que aparece en el contrato estaacuten interesadosen que la obligacioacuten se extinga porque el acreedor de la mismaeventualmente puede dirigirse en su contra esta necesidad los conduce apagar una deuda que no es de ellos En otras palabras el codeudorsolidario contrae dicha obligacioacuten con el solo efecto de asegurar elcumplimiento de la obligacioacuten de otroEspero que le haya podido ayudar a resolver su consultaSin maacutes le deseo un feliz antildeo nuevo dontildea AliciaCordiales saludos

Andrea 08082013 en 0126 - Reply

Estimado abogadoTengo una consulta en caso que algunas de las partes pierda el contrato dearriendo se puede pedir alguna copia en la notaria donde se firmoSaludos


Estimada Andreagracias por participar en mi blogAntes de responder derechamente debo explicar una diferencia para sumejor entendimiento1ro- Ante una Notariacutea se otorgan ademaacutes de las escrituras puacuteblicas losllamados instrumentos privados eacutestos se pueden definir como todosaquellos documentos o escritos que dan cuenta de un acto o contrato yque no reviste las caracteriacutestcas de un instrumento puacuteblico o de unaescritura puacuteblica (por ejemplo la compraventa de un bien inmueble)2do- Ahora bien eacutestos instrumentos privados otorgados ante una notariacuteatienen como caracteriacutestica general que no quedan archivados o guardadosen el oficio del notario Es decir se otorgan ante el Notario y luego laspartes los retiran para los fines que han sido otorgados No existe adiferencia de las escrituras puacuteblicas una Protocolizacioacuten de eacutestos lo cualconsiste en archivar un documento al final de un registro del notario apedido de quien lo solicita3ro- Al otorgar un instrumento privado no se requiere necesariamente dela intervencioacuten de un notariol Sin embargo es altamente recomendable yaque se le otorga suficiente garantiacutea de autenticidad con todas lasconsecuencias probatorias que ello implica4to- La desventaja sin embargo del instrumento privado es que una vezeacuteste instrumento se ha otorgado (en un nuacutemero determinado de



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ejemplares) los interesados los deben retirar del oficio notarial y con eltiempo eacutestos pueden deteriorarse o extraviarse5to- Por ello es que siempre recomiendo la protocolizacioacuten de eacutestos yasea en el mismo oficio del notario en que ha sido otorgado o en otrocualquieraPor lo que respondiendo a su pregunta va a depender si ustedessolicitaroacuten la protocolizacioacuten del contrato de arrendamientoEspero haberle ayudado a resolver su inquietudCordiales saludos

mircia 03072013 en 2300 - Reply

Estimado Abogadomi consulta quisiera saber en que consiste el mes de garantiaMuchas gracias


Estimada Mirciamuchas gracias por participar en Derecho-ChileEl mes de garantiacutea viene a ser el dinero que el arrendatario le entrega alarrendador al momento de con el objeto dea) Cubrir los eventuales dantildeos en el inmueble producidos por elarrendatario su grupo familiar o sus dependientesb) Pagar las cuentas de consumo que queden sin pagar por el arrendatarioc) Cubrir el arriendo en caso de que el arrendatario se quiera marcharantes de lo acordadoAhora bien en el caso de que no existen obligaciones pendientes oincumplidas el mes de garantiacutea debe ser devuelto al arrendatarioreajustado de acuerdo al uacuteltimo mes de arriendoEspero haberle aclarado su consultaCordiales saludos

En Derecho-Chile las opiniones nos interesan y se respetan Este es un espacio de expresioacutenqueremos confrontar ideas y por ello le pedimos aprovecharlo Los invitamos a mantener undebate con altura de miras que enriquezca por un lado la discusioacuten puacuteblica como elconocimiento puacuteblico y asiacute juntos ser un aporte juriacutedico social real a nuestro paiacutes

Para asegurarnos de tener una conversacioacuten respetuosa y acorde al tema le pedimos prestaratencioacuten a lo siguiente



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tragedia deberiacuteanreconsiderar lapublicacioacuten de lafoto5 months ago



donntildea ___________________________ domiciliadoa en ______________________________________nuacutemero_________ comuna de_______________ ceacutedula de identidad nuacutemero ___________ y por otraparte como arrendatario donntildea ___________________________ domiciliadoa en______________________________________ nuacutemero ________ comuna de_______________ ceacutedula deidentidad nuacutemero ____________ ambos mayores de edad y expresan Que vienen en celebrarel siguiente contrato de arrendamiento

Donntildea _________________________ es duentildeoa de la propiedad ubicada en calle __________ Nordm__________ de la ciudad de __________ Su Rol de Avaluacuteos es el Nordm __________ de la Comunade _______________

1- OBJETO DEL CONTRATO A traveacutes del presente contrato de arrendamiento el arrendadordonntildea ________________________ da en arrendamiento el inmueble (se puede agregartambieacuten por ejemplo bodega estacionamiento el estado en que se encuentra eacuteste etc)descrito y ya identificado La propiedad arrendada seraacute destinada exclusivamente a lahabitacioacuten del arrendatario y de su familia y dependientes domeacutesticos lo que no excede de __________ personas en total

2- PLAZO El presente contrato de arrendamiento rige a partir de la fecha de celebracioacuten delpresente en la que se hace entrega material al arrendatario de la vivienda y de las llaves deacceso a la misma y su vigencia seraacute de un antildeo a contar de esta fecha Este plazo se renovaraacuteen forma taacutecita automaacutetica y sucesivamente en las mismas condiciones aquiacute pactadas sininguna de las partes manifiesta a la otra su voluntad de poner teacutermino al arrendamiento atraveacutes de un aviso Dicho aviso se debe notificar mediante carta certificada al domicilioconsignado por las partes en la comparecencia con a lo menos 60 diacuteas de anticipacioacuten a lafecha de vencimiento del plazo pactado precedentemente o de una cualquiera de susproacuterrogas En caso que el arrendatario quisiera poner teacutermino al arriendo antes del plazoconvenido restituyendo al efecto la propiedad deberaacute cancelar la renta del periacuteodo faltantepara la terminacioacuten del contrato de arrendamiento Si pasado un antildeo la parte arrendadoraquisiera ponerle teacutermino al contrato de arrendamiento en cualquier momento deberaacutecomunicarlo a traveacutes de carta certificada al domicilio del arrendatario a lo menos con 60 diacuteasde anticipacioacuten-

3- RENTA La renta mensual de arrendamiento seraacute la suma $ __________ (se puede agregarademaacutes por ejemplo bodega estacionamiento etc) a esta cantidad hay que agregar comocosto adicional el gasto comuacuten mensual el cual seraacute cobrado y pagado en la Administracioacutendel Condominio teniendo la obligacioacuten el arrendatario de informar al arrendador la fecha conque fue cancelado y enviar el comprobante de eacuteste al email del administrador por estearrendador y que se pagaraacuten por anticipados dentro de los primeros cinco diacuteas de cada mes enel domicilio del arrendatario o en la fecha que la administracioacuten del edificio los deriveotorgaacutendose los recibos o liquidaciones correspondientes En caso de mora o simple retardoen el pago de la renta de arrendamiento se deberaacute pagar el equivalente al 1 de la rentapactada por cada diacutea de atraso Si como consecuencia del retardo se le encarga a un abogado lacobranza judicial el arrendatario deberaacute pagar ademaacutes el honorario de esta cobranzaascendente al 10 de la suma adeudada acogieacutendose a lo establecido en las claacuteusulas 4ordf y 5ordfde este contrato de arrendamiento

4- REAJUSTE La renta se reajustaraacute durante toda la vigencia del arrendamiento reajuste quese haraacute cada ____ meses en la misma proporcioacuten o porcentaje en que haya podido variar el

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