7/17/2019 contrato de compraventa

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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Y DEPOSITO QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE FRAFER CONSTRUCCIONES, S.A. DE C.V.

REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEÑOR FRANCISCO JOSÉ FERRARI

LÓPEZ (EN LO SUCESIVO DENOMINADO COMO EL PROMITENTE VENDEDOR 

Y/O EL DEPOSITARIO), Y POR LA OTRA PARTE EL ING. FÉLI LAMADRID LARA

(EN LO SUCESIVO DENOMINADOS EL PROMITENTE COMPRADOR Y/O EL

DEPOSITANTE), MISMOS QUE CONVIENEN Y SE OBLIGAN AL TENOR DE LAS

SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS!

DECLARACIONES

".# D$%&'' EL PROMITENTE VENDEDOR Y DEPOSITARIO *+$!

') Q+$ $ +' -$' '& 0$ '%1'&10'0 $21%'', 3'& 4 % %3' $ $&

13+$3 -56&1% 5$ 789:9, ;&+$ 5$ 8::, 0$ <$%=' > 0$ A61& 0$ ?99>,

3@'0 '3$ $& N3'1 P56&1% 5$ :? 0$ & 0$ &' C1+0'0 0$ P+$6&', E3'0 0$

P+$6&', 1' *+$ $ '0+3' '& -$$3$ % A$2 5$ ".

 6) Q+$ + 6$3 %1'& &$ -$13$ %$&$6' $& -$$3$ %3'3 4 *+$ &' <'%+&3'0$ 0$

+ A-0$'0 G$$' $& $ FRANCISCO JOSÉ FERRARI LÓPEZ, +<1%1$3$

 -'' %$&$6' $3$ 31- 0$ '%3 4 *+$ &' 1' 6' -3$3' 0$ 0$%1 ;$0'0 ='3' $&

$3 &$ =' 10 &113'0' $;%'0' 0$ <' '&@+', 3'& 4 % %3' $ $&

13+$3 -56&1% 5$ 789:9, ;&+$ 5$ 8:8, 0$ <$%=' " 0$ A61& 0$ ?99>,

3@'0 '3$ $& N3'1 P56&1% 5$ :? 0$ & 0$ &' C1+0'0 0$ P+$6&', E3'0 0$

P+$6&', 1' *+$ $ '0+3' '& -$$3$ % A$2 5$ ".

%) Q+$ $& 3$$ +61%'0 $ &' %'&&$ C'1 0$& R$4 . ":, %&1' S' J 0$&

P+$3$, +1%1-1 0$ C+'+3&'%1@, E3'0 0$ P+$6&', E3'0 U10 M$21%', %

+' +-$<1%1$ 0$ 3$$ 0$ ?77>.7 ? --1$0'0 0$ S$ @$& F'%1% T'+H13

E%=$@+$, '-3'0 ' + %3'3 0$ <10$1%1 3'&'31; 0$ 011 4 0$ '0113'%1

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% SCOTIABANK "NVERLAT ($ & S+%$1; $<$10 % EL TERRENO) 3'& 4

% %3' $ $& A$2 ? ' $3$ %3'3.

0) Q+$ ' &' <$%=' %+$3' % &' L1%$%1' 0$ U 0$ S+$& %$-01$3$ 5$ DU

9#?9"9 $2-$010' - $& . A4+3'1$3 0$& M+1%1-1 0$ C+'+3&'%1@, 3'& 4 %

%3' $ $& A$2 ' $3$ %3'3,

$) E + 0$$ %$&$6' $3$ %3'3 ' <1 0$ 0$&1$' & 31 4 %01%1$ 6'

& %+'&$ $ %$&$6' $& %3'3 0$ COMPRAVENTA 0$& 0$-'3'$3 '%'0 % $&

5$ 13$1 <1%1'& >9" -31 -1 0$ SAN JOSÉ Y DEL PUENTE RESIDENCIAL,

4 0$ '%+$0 ' &' $' -1;'31;' 0 %'$ 0$ $3'%1'1$3 & %+'&$ $

0$3$1'' %+'0 $ 3$@' $& @1$ 0$ %011 0$<1131;, $& %+'& 3$0 &'$010', %&10'%1' 4 $-$%1<1%'%1$ %3$10' $ $& A$2 : ' $3$ %3'3.

<) Q+$ %+$3' % &' %'-'%10'0 $%1%' 4 &' $2-$1$%1' +<1%1$3$ -'' &'

%$&$6'%1 0$& -$$3$ %3'3.

II.# D$%&'' $& PROMITENTE COMPRADOR V DEPOSITANTE *+$!

') E -$' <1%' 0$ '%1'&10'0 $21%'', '4 0$ $0'0 4 % %'-'%10'0 +01%'

 -'' %3'3' 4 *+$ $ + 0$$ 6&1@'$ $ 31 0$& -$$3$ %3'3,

 6) Q+$ $ + 13$ '0*+11 &' --1$0'0 0$& DEPARTAMENTO >9" 0$& -31 -1

 

%) Q+$ %+$3' % &' %'-'%10'0 $%1%' +<1%1$3$ -'' &' %$&$6'%1 0$& -$$3$

%3'3.

III.# A6' -'3$ ='%$ %3' *+$!

E &' %$&$6'%1 0$ $3$ %3'3, =' $01'0 $, ;1&$%1', '&' <$ 0& $3$

$&&.

A3$ $3' 0$%&''%1$, &' -'3$ $ +$3' ' &' 1@+1$3$ %&++&'!

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CLAUSULAS

PRIMERA.# OBJETO.# EL PROMITENTE VENDEDOR -$3$ ;$0$ 4 $&

PROMITENTE COMPRADOR -$3$ %-' EL DEPARTAMENTO >9&,

-31 -1, 0$ %<10'0 % &' $-$%1<1%'%1$ *+$ '-'$%$ $ $& A$2 : ' $3$

%3'3, 1 0$+0', @';$$ &113'%1$, 4 % 30 %+'3 0$ =$%= 4 - 0$$%=

&$ %$-0', ' 3'0' 0$3 0$ & >9 0' =61&$ 1@+1$3$ ' '*+$& $ *+$ EL

PROMITENTE VENDEDOR, &$ 1<$ - $%13 0$ &' 3$1'%1 0$

DEPARTAMENTO.

SEGUNDA.# PRECIO DE VENTA.# C -$%1 0$ ;$3' 0$ &' 3'11 <+3+' 0$&

DEPARTAMENTO >9" 0$& -31 -1 %3$10 $ $3$ 13+$3, $& PROMITENTE

COMPRADOR %;1$$ 4 $ 6&1@' ' -'@' '& PROMITENTE VENDEDOR &' %'310'0

0$ ",9,999.99 M.N. (UN MILLÓN QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS CERO

CENTAVOS M.N.), *+$ $ -'@'0 0$ &' 1@+1$3$ '$'

".# ? 0$ J+1 0$& ' ?9"? , + $@'%=$ 0$ :>,999.99 (CUATROCIENTOS

SESENTA Y CINCO MIL PESOS 99/"99 M.N.) Y LA FIRMA DEL PRESENTE

CONTRATO.

?.# EL ? 0$ J+&1 0$& ?9"? LA CANTIDAD DE "89,877.77 (CIENTO OCENTA MIL

OCOCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS , TREINTA Y TRES CENTAVOS M.N.).

7.# EL ? DE A@3 0$& ?9"?, &' %'310'0 0$ "89,877.77 (CIENTO OCENTA MIL

OCOCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS, TREINTA Y TRES CENTAVOS M.N.).

:.# E& ? 0$ S$-31$6$ 0$& ?9"?, &' %'310'0 0$ "89,877.77 (CIENTO OCENTA MIL

OCOCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS, TREINTA Y TRES CENTAVOS M.N.).

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.# E& ? 0$ O%3+6$ 0$& ?9"?, &' %'310'0 0$ "89.877.77 (CIENTO OCENTA MIL

OCOCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS, TREINTA Y TRES CENTAVOS M.N.).

>.# EL ? 0$ N;1$6$ 0$& ?9"?, &' %'310'0 0$ "89,877.77 (CIENTO OCENTA MIL

OCOCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS, TREINTA Y TRES CENTAVOS M.N..

.# Y $& ? 0$ D1%1$6$ 0$& ?9"?, % 5&31 -'@, &' %'310'0 0$ "89,877.77

(CIENTO OCENTA MIL OCOCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS, TREINTA Y

TRES CENTAVOS M.N.). ' &' <1' 0$ &' $%13+' 0$<1131;' 4 &' $3$@' 0$&

0$-'3'$3 >9" 33'&$3$ 3$1'0.

TERCERA.# TERMINACIÓN DEL DEPARTAMENTO.# EL PROMITENTEVENDEDOR $ 6&1@' 4 %-$3$ ' %%&+1 &' %3+%%1 0$& DEPARTAMENTO 0$

%<10'0 % $& A$2 : ' $3$ %3'3 ' 3'0' $& " 0$ D1%1$6$ 0$ ?9"?.

L' -'3$ %;1$$ $ $3$ '%3, *+$ EL PROMITENTE VENDEDOR 3$0 + -$10

0$ @'%1' 0$ 79 0' =61&$ ' -'31 0$ &' <$%=' $'&'0' $ -'< *+$ '3$%$0$ -'' &'

$3$@' 0$& DEPARTAMENTO 0$610'$3$ 3$1'0', 63$%1 0$ & -$1

%$-01$3$ '3$ $& A4+3'1$3 0$ 3$1'%1 0$ 6', $%13+'%1 '3$ 3'1 4

%+'&*+1$ 3 313$ -'' &' $3$@' 0$ EL DEPARTAMENTO.

CUARTA.# FORMAS DE PAGO.# A $<$%3 0$ @''31' &' %$&$6'%1 0$ &' %-';$3'

0$<1131;' $& PROMITENTE COMPRADOR Y DEPOSITANTE $3$@' $ $3$ '%3 4 $

%'&10'0 0$ -1$ -'@ ' & PROMITENTES VENDEDORES Y DEPOSITARIOS &'

%'310'0 0$ :>,999.99 (CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL PESOS CERO

CENTAVOS M.N.)

EL RESTANTE ",98,999.99 (UN MILLÓN OCENTA Y CINCO MIL PESOS CERO

CENTAVOS) DE LA SIGUIENTE FORMA! "89,877.77 (CIENTO OCENTA MIL

OCOCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS, TREINTA Y TRES CENTAVOS M.N.) LOS

DAS ? DE LOS SIGUIENTES > MESES (JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE,

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OCTUBRE, NOVIEMBRE Y DICIEMBRE DEL AÑO ?9"?).

L' -'3$ '%+$0' 0$ <' $2-$' *+$ &' %'310'0 $3$@'0' $ 0$-13 0$

%<10'0 % &' -$$3$ %&++&', @$$' 1@5 31- 0$ 13$ ' <'; 0$ EL

PROMITENTE COMPRADOR Y DEPOSITANTE.

L' -'3$ %;1$$ *+$ $ %' 0$ %'%$&' $3$ %3'3 +1&'3$'&$3$, 1 $ EL

PROMITENTE COMPRADOR Y DEPOSITANTE, $3$ -'@' +' -$' 0$ "99,999.99

(CIEN MIL PESOS 99/"99), ' EL PROMITENTE VENDEDOR Y DEPOSITARIO - 

%%$-3 0$ 10$1'%1. S1 EL PROMITENTE VENDEDOR Y DEPOSITARIO

%'%$&' &' -$'%1 -'@'' ' EL PROMITENTE COMPRADOR Y DEPOSITANTE $&

01$ $%1610 - $3$ ' "99,999.99 (CIEN MIL PESOS 99/"99) - &' %'%$&'%10$& %3'3.

QUINTA## ESCRITURA DEFINITIVA.# L' $%13+' 0$<1131;' *+$ %3$@' $& %3'3

0$ C-';$3', $ 3@'0' - &' -'3$ ' 3'0' 0$3 0$ & 79 0' =61&$

1@+1$3$ ' '*+$& $ *+$ EL PROMITENTE VENDEDOR, &$ 1<$ - $%13 0$ &'

3$1'%1 0$& DEPARTAMENTO, '3$ $& N3'1 P56&1% N+$ :? 0$ $3' %1+0'0.

L1%. M'1 S'&'' M'3$.

SETA.# CESIÓN DE DERECOS.# L' -'3$ %;1$$ $ *+$ 1@+' 0$ &' 0

 -0 %$0$ + 0$$%= 0$1;'0 0$& -$$3$ C3'3, ' <'; 0$ + 3$%$, '&; %

'+31'%1 - $%13 0$ + %3'-'3$.

SÉPTIMA.# ENTREGA DEL DEPARTAMENTO.# EL PROMITENTE VENDEDOR 

$3$@' &' -$1 <1%' 4 +01%' 0$& DEPARTAMENTO '& PROMITENTE

COMPRADOR, +' ;$ &1*+10'0 $& -$%1 % &' %'310'0$ $%1610' $ 0$-13 0$

%<10'0 % &' %&++&' CUARTA 4 %$&$6'0' &' $%13+' 0$<1131;' 0$ %-';$3',

'& %1$3$ 0$ & -'@ - %%$-3 0$ 1-+$3 -$01'&, %11$ %$-01$3$ 4

0$ %+'&*+1$ 3 31- 0$ @';'$ *+$ $%'1@' 6$ EL DEPARTAMENTO, 4 - & 3'3

EL PROMITENTE VENDEDOR $ 6&1@' ' & 1@+1$3$!

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A) N %$&$6' %3'3 '&@+, $' 0$<1131; 0$ -$', *+$ 3'13' EL

DEPARTAMENTO ' <'; 0$ -$' 01313' '& PROMITENTE COMPRADOR 0$

*+1$ $3$ 0$1@$ 0+'3$ $& -&' 0$ 31$- %$-01$3$, $ 31 0$ &' %&'++&'

PRIMERA 0$ $3$ %3'3.

B) N $<$%3+' '%%1 '&@+' *+$ 63'%+&1%$ &' 3'11 0$& DEPARTAMENTO.

C) R$-0$ - $& '$'1$3 $-$%31; $ 31 0$ L$4.

OCTAVA.# GASTOS.# T0 & @'3, 0$$%= 4 ='1 *+$ %'+$ $& -$$3$

%3'3, ' % & *+$ %'+$ $& %3'3 0$ %-';$3' 0$<1131; $ ' %'@ 0$&PROMITENTE COMPRADOR $2%$-3 $& -'@ 0$& 1-+$3 6$ &' $3' $& %+'& $ '

%'@ 0$ EL PROMITENTE VENDEDOR. E%13+' 0$<1131;'

 NOVENA.# NOTIFICACIONES.# L' -'3$ $'&' *+$ -'' 30 %', +-+$3

'+3, $2-$'$3$ 1-&%13'$3$ -'%3'0 $ $& $3$ 0$& -$$3$ C3'3, $

%;1$$ $ *+$ 30' 31<1%'%1 0$6$ $ $'&1'0' - $%13, $ 1@1'& 4 0$ '$'

 -$'& $ + %$-01$3$ 01%1&1 % '%+$ 0$ $%16, - %$ %$31<1%'0

 - $'$' 13$'%1'& $%%10' %'$%1$0 0$ 30 ;'& -6'31 &'

%+1%'%1$ ;' <'%1&$ (<'2) %$ $&$%31% (E#'1&), -+01$0 &'$3$ $ 

+31&1'0' $3' ;' 0$ %+1%'%1, -'' $<$%3 %+1%'31; $ 1<'31;.

DÉCIMA. DOMICILIOS.# E ' 0$ & $2-$'0 $ &' %&++&' '3$1, &' -'3$

$'&' -'' 3'&$ $<$%3 % + 01%1&1 %;$%1'&$ -'' 4 $%161 %+'&*+1$ 

31- 0$ 31<1%'%1$ 4 $ @$$'& -'' &0 & $<$%3 0$& -$$3$ C3'3 &

1@+1$3$!

EL PROMITENTE VENDEDOR! L'3$'& R$%3' ' C=&+&'. N5$ 79 13$1 &$3' E,

C&1' V1&&' R$10$%1'&$ 0$& P+$3$, S' A0 C=&+&' . E3'0 0$ P+$6&', E3'0

U10 M$21%'.

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EL PROMITENTE COMPRADOR! ? S+ N. 97, C&1' C$3, P+$6&', P+$.

T$&. ?#:?#::#"

DECIMA PRIMERA.# ACUERDO TOTAL DE LAS PARTES.# E3$ %3'3 %313+4$ $&

'%+$0 3$@ 4 %-&$3 $3$ &' -'3$, %%$1$3$ ' &' '3$1' $ '+3 0$&

 -$$3$ 4 $$-&'' ' %+'&*+1$ 4 ' 30 '%+$0 -$;1 $-$%3 ' 3'& '3$1' $ '+3.

C+'&*+1$ 01<1%'%1, &16$'%1 %0'%1 0$ &' 6&1@'%1$ 0$ $3$ %3'3

$+%1' 0$ %+'&*+1$' 0$ &' %&++&' 0$& 1, 3$0 ;'&10$ 1 6&1@'%1 ' $

*+$ $ <'&1%$ - $%13 <1'0 $3$ &' -'3$.

DÉCIMA SEGUNDA.# DIVISIBILIDAD.# S1 $ %10$' *+$ +' 01-1%1$ 0$$3$ %3'3 $+&3' 1'-&1%'6&$ $ %+'&*+1$ @'0 %<$ ' &' &$@1&'%1 '-&1%'6&$,

01%=' 01-1%1 $ 13$-$3'' % 1 $3+;1$' $%13' 0$ '$' *+$ -+$0' $ 

'-&1%'6&$, ='3' $& '4 @'0 -16&$. E& $3 0$& %3'3 $ 13$-$3' % 1 01%='

01-1%1 $3+;1$' $2%&+10', 4 $' '-&1%'6&$ 0$ %<10'0 % + 31 ='3' $&

@'0 21 -$1310 - &' &$4.

DECIMA TERCERA.# JURISDICCIÓN.# P'' &' 13$-$3'%1, &+%1 0$ %3;$1',

$$%+%1 4 %+-&11$3 0$ &' %&++&' 0$ $3$ %3'3 4 0$ &' %3;$1' *+$ 0$&

1 -+$0' 0$1;'$ &' -'3$ $2-$'$3$ %;1$$ $3$$ ' &' +101%%1 0$

& 316+'&$ %-$3$3$ 0$ &' C1+0'0 0$ P+$6&', E3'0 0$ P+$6&', E3'0 U10

M$21%', $+%1'0 $2-$'$3$ ' %+'&*+1$ 3 <+$ *+$ -+01$' %$-0$&$

$ ' 0$ + 01%1&1 -$$3$ <+3+. C;11$0 $2-$'$3$ $ 0111 +

%3;$1' $ J+1%1 O'& +'1 0$ %<10'0 % & $3'6&$%10 - & '3%+&

: '& 8> 0$& C01@ 0$ P%$011$3 C1;1&$ -'' $& E3'0 0$ P+$6&'.

EL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA ES FIRMADO POR 

LAS PARTES A LOS ? DAS DEL MES DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL DOCE.