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UNIDAD DE APRENDIZAJE: DERECHO CIVIL IV, CONTRATOS CIVILESM. EN D. PEDRO FIERRO MADRIGALUNIDAD 2. CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO (PERMUTA)

CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIOPERMUTA

CONCEPTOLa permuta es un contrato por virtud del cual cada una de las partes transmite a la otra la propiedad de una cosa a cambio de la que a su vez recibe en propiedad.

Artculo 1909 C.C.E.J.: La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes trasmite un bien por otro.ELEMENTOS DEL CONCEPTOLa permuta es un contrato, lo cual implica el acuerdo de voluntades de los contratantes para crear la obligacin de transmitir una cosa por otra.

Que el contrato de permuta es el cambio directo, ya que una de las partes transfiera la propiedad de una cosa y la otra parte se obliga a transferirle la propiedad de otra cosa.CLASIFICACINTRASLATIVO DE DOMINIO.- Esta caracterstica se deduce de la propia definicin que nos da el artculo 1850 del C.C.E.J.PRINCIPAL.- Porque subsiste por s mismo (no depende de otro contrato).BILATERAL.- Produce derechos y obligaciones para ambas partes.ONEROSO.- Crea provechos y gravmenes recprocos.CONMUTATIVO.- Recae sobre cosas cuyo valor puede determinarse para conocer de antemano el alcance y la cuanta de las prestaciones es cierta y determinada desde la celebracin del contrato.ALEATORIO.- Porque es posible cambiar una cosa presente, por otra futura, tomando el permutante el riesgo de que no llegue a existir, o bien puede cambiarse una cosa determinada por los productos inciertos de otra.

INSTANTNEO.- Puede cambiarse una cosa por prestaciones peridicas consistentes en frutos o productos que entrega el otro permutante.DE TRACTO SUCESIVO.- Para ambas partes, porque se establezca un intercambio a base de un contrato de duracin indefinida respecto a los frutos o productos de ciertas cosas.CONSENSUAL.- Cuando recae sobre bienes muebles.FORMAL.- Cuando recae sobre inmuebles.Consentimiento: es el acuerdo de las partes con la intencin de transmitirse la propiedad de una cosa a cambio de la que se recibe en propiedad.

Objeto: Est constituido por las cosas que mutuamente se transmiten.La cosa objeto del contrato debe: a) existir en la naturaleza. b) ser determinada o determinable en cuanto a su especie. c) estar en el comercio.

ELEMENTOS PERSONALES (ESENCIALES)ELEMENTOS DE EXISTENCIA (VALIDEZ)FORMA: La permuta se caracteriza lo mismo que la compraventa, como contrato consensual cuando recae sobre muebles y formal cuando se refiere a inmuebles.CAPACIDAD: Ambas partes deben tener la general para contratar (mayor de edad, no estar en edo. de interdiccin..) y la especial para enajenar.AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD(error, dolo, mala fe y violencia): La voluntad del autor o de las partes que celebran el acto debe ser exenta de defectos o vicios.La voluntad, elemento fundamental del acto jurdico, debe ser cierta y libre: debe ser el resultado de una determinacin real y espontneamente decidida.Si la decisin proviene de una creencia equivocada (error), ha sido obtenida o mantenida por engaos (dolo) o ha sido arrancada con amenazas (violencia o temor), entonces es una voluntad viciada que anula el contrato.

REQUISITOS DE VALIDEZCUMPLIMIENTO DE LA FORMA LEGAL.CAPACIDAD DE LAS PARTESAUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD (error, dolo y mala fe, temor o violencia, lesin).DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTESOBLIGACIONES DE LAS PARTESEn la permuta cada uno de los contratantes tendr las obligaciones que tiene el vendedor en la compraventa.Consiste en la obligacin de conservar la cosa que se da en permuta y entregarla al copermutante en el tiempo, lugar, sustancia y forma convenidos.Transmitir el dominio de la cosa.Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa (son aquellos que hacen impropia la cosa para el fin al cual se va a destinar).Pagar por mitad los gastos de escritura y registro.Pagar el impuesto sobre adquisicin de inmuebles.Pagar el impuesto al valor agregado (I.V.A.)

DERECHOSAccin de cumplimiento para exigir la entrega de la cosa objeto del contrato.Accin de rescisin con el pago de los daos y el resarcimiento de los perjuicios.MODALIDADESVENTA CON PACTO DE NO VENDER A DETERMINADA PERSONA.- Esta modalidad consiste en incluir en el contrato de permuta una clusula en la que se estipula que la cosa objeto no debe ser transmitida, a su vez, a determinada persona.La modalidad expresada origina una obligacin de no hacer, cuyo incumplimiento no afecta al nuevo contrato, si no que su violacin slo impone la obligacin de pagar los daos y resarcir los perjuicios.VENTA DE COSA FUTURA.- Esta modalidad se presenta en aquellos casos en que el copermutante toma para s el riesgo de que la cosa objeto del contrato no llegue a existir para tratarse de una cosa futura.GARANTAPOSESIN PACFICA: consiste en que el permutante responda de las perturbaciones que sufra la otra parte, debidas a hechos materiales o actos jurdicos que se hayan realizado con anterioridad, al momento o con posteridad a la celebracin del contrato de permuta.BIBLIOGRAFACDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCOTREVIO GARCA, Ricardo. LOS CONTRATOS CIVILES Y SUS GENERALIDADES. MC GRAW HILL, Mxico, 2008.ROJINA VILLEGAS, Rafael. DERECHO CIVIL MEXICANO. Porra. Mxico, 1994.