ContratosContratosUnidad 7Unidad 7

Contrato de LocaciónContrato de Locación

de cosas, de servicios y de de cosas, de servicios y de obraobra

Contrato deContrato de locación: locación:

conceptoconcepto  ““Habrá locación, cuando dos partes se obliguen Habrá locación, cuando dos partes se obliguen

recíprocamente, la una a conceder el uso o goce recíprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o a prestar de una cosa, o a ejecutar una obra, o a prestar un servicio; y la otra a pagar por ese uso, goce un servicio; y la otra a pagar por ese uso, goce obra o servicio un precio determinado en obra o servicio un precio determinado en dinero.dinero. El que paga el precio se llama locatario, El que paga el precio se llama locatario, arrendatario o inquilino y el que lo recibe arrendatario o inquilino y el que lo recibe locador o arrendadorlocador o arrendador

El precio se denomina también arrendamiento El precio se denomina también arrendamiento o alquiler”o alquiler” (artículo 1493 del Código Civil) (artículo 1493 del Código Civil)

Locación de Locación de cosacosa

Habrá contrato de locación de cosa Habrá contrato de locación de cosa cuando una persona, denominada cuando una persona, denominada locador, se obligue a entregar el uso y locador, se obligue a entregar el uso y goce de una cosa durante un tiempo goce de una cosa durante un tiempo determinado a otra, llamada locatario, determinado a otra, llamada locatario, contra el pago de un precio determinado contra el pago de un precio determinado en dinero (Ricardo L. Lorenzetti)en dinero (Ricardo L. Lorenzetti)

CaracteresCaracteres La locación es La locación es

un contratoun contrato:: 1.- Bilateral 1.- Bilateral 2.- Consensual, 2.- Consensual, 3.- Oneroso, 3.- Oneroso, 4.- Conmutativo 4.- Conmutativo 5.-5.- De tractoDe tracto sucesivosucesivo

6.-6.- De forma De forma escrita (art. 1º escrita (art. 1º ley 23.091; art. ley 23.091; art. 40º ley 13.246 40º ley 13.246 ))

7.-7.- Generalmente Generalmente es de adhesión es de adhesión

8.-8.- Es civil o Es civil o comercial según comercial según el destinoel destino

Naturaleza jurídica Naturaleza jurídica del derecho del del derecho del

locatariolocatario EEn n la ley la ley argentina argentina el derecho del el derecho del locatario locatario eses personal,personal, es decir es decir derivado del derivado del contrato en que el contrato en que el locador es el locador es el obligado, sobre obligado, sobre quien quien el locatario el locatario ejerce la acción para ejerce la acción para conseguir la entrega conseguir la entrega del bien inmueble del bien inmueble para su uso y gocepara su uso y goce..

Tiene Tiene una protección una protección especial,especial, que que consiste en que si el consiste en que si el propietario vende el propietario vende el bien a un tercero, bien a un tercero, esestte propietario debe e propietario debe respetar el contrato y respetar el contrato y el locador –ex el locador –ex propietario- no queda propietario- no queda desobligado frente al desobligado frente al locatario. La base locatario. La base legal surge del legal surge del artículo 3270 del artículo 3270 del código civilcódigo civil

  

ObjetoObjetoEl objeto del contrato es la operaciónEl objeto del contrato es la operación

jurídica consistente en la promesa dejurídica consistente en la promesa de

entrega del uso y goceentrega del uso y goce

de una cosa a cambio de de una cosa a cambio de

un precio en dinero.un precio en dinero.

Cosas queCosas que pueden pueden serser

objeto de la objeto de la locación.”locación.”

1.-1.-“Las cosas muebles “Las cosas muebles no no

fungibles ,fungibles , 2.- L2.- Lasas cosas cosas raíces raíces excepciónexcepción::

a) a) las cosas fuera del las cosas fuera del comercio, comercio, b)b) las las que fuerenque fueren nocivas al bien público,nocivas al bien público, ofensivas a la moral oofensivas a la moral o

buenasbuenas costumbres costumbres  

3.- 3.- Cosas Cosas indeterminadasindeterminadas

Por ejemplo: cuando una Por ejemplo: cuando una persona hace un viaje al persona hace un viaje al exterior contrata la locación exterior contrata la locación de un auto para su uso de un auto para su uso personal.personal.

4.- 4.- Cosas inexistentes Cosas inexistentes .. No pueden ser objetoNo pueden ser objeto de de la locación las cosas la locación las cosas inexistentesinexistentes (artículo 1500 (artículo 1500 Código Civil)Código Civil)

Requisitos del Requisitos del precioprecio

1.-1.- Debe consistir en una Debe consistir en una suma de dinerosuma de dinero (art. 1493 (art. 1493 del Cód. Civil)del Cód. Civil)

2.-Puede2.-Puede ser determinado ser determinado o determinable.o determinable.

Se aplican Se aplican supletoriamente las supletoriamente las reglas de la compraventa reglas de la compraventa

3.- Debe ser mensual. 3.- Debe ser mensual. El alquiler en las El alquiler en las locaciones urbanas locaciones urbanas debe estipularse por debe estipularse por mes (art. 6º de la ley mes (art. 6º de la ley 23.091).23.091).

Capacidad para Capacidad para arrendararrendar

“ “ Los que tengan la Los que tengan la administración de sus administración de sus bienes podrán arrendar bienes podrán arrendar sus cosas, salvo las sus cosas, salvo las limitaciones limitaciones dede las leyes las leyes especialesespeciales

PUEDEN ARRENDARPUEDEN ARRENDAR a)a) los administradoreslos administradores de de

los bienes ajenos los bienes ajenos

b) b) El copropietarioEl copropietario de una de una cosa indivisible con el cosa indivisible con el consentimiento de los demás.consentimiento de los demás.

c) c) Los administradores y Los administradores y mandatariosmandatarios necesitan poder necesitan poder especial para dar en especial para dar en arrendamiento por más de arrendamiento por más de seis años los inmuebles que seis años los inmuebles que estén a su cargo.estén a su cargo.

Forma y PruebaForma y Prueba El contrato requiere El contrato requiere

para su celebración la para su celebración la forma escritaforma escrita según el según el art. 1º ley 23.091 de art. 1º ley 23.091 de locaciones urbanas; el locaciones urbanas; el art. 40º ley 13.246 de art. 40º ley 13.246 de arrendamiento rural y arrendamiento rural y el art. 1º inc. a) ley el art. 1º inc. a) ley 24.240 de protección 24.240 de protección del consumidor.del consumidor.

Sin embargo, podrá Sin embargo, podrá probarse porprobarse por

cualquier mediocualquier medio de pruebade prueba.. También con el reciboTambién con el recibo de alquiler, -que es un de alquiler, -que es un

principioprincipio de prueba porde prueba por escrito-escrito-

PlazosPlazosEl plazo de la locación es El plazo de la locación es

resolutorioresolutorio, lo que significa , lo que significa que su vencimiento extingueque su vencimiento extingue

el vínculo contractualel vínculo contractual..

Plazo máximoPlazo máximo Plazo máximo.-Plazo máximo.- El contrato de locación El contrato de locación

no puede hacerse por mayor tiempo que no puede hacerse por mayor tiempo que el de el de diez años.diez años. El que se hiciere por El que se hiciere por mayor tiempo, quedará concluido a los mayor tiempo, quedará concluido a los diez años.” diez años.” ((artículo 1510 del Código Civilartículo 1510 del Código Civil) )

La ley de arrendamientos agrarios La ley de arrendamientos agrarios establece un plazo máximo de establece un plazo máximo de veinte veinte añosaños cuando el arrendatario se obligue a cuando el arrendatario se obligue a realizar obras que retarden la explotación realizar obras que retarden la explotación por un plazo de dos años. por un plazo de dos años. (art. 45 ley (art. 45 ley 13.246).13.246).

Plazos mínimos: en el Plazos mínimos: en el Código Civil y en la Ley Código Civil y en la Ley

23.09123.091 Código:Código: 1.- 1.- dos años dos años para las casas, para las casas,

piezas y piezas y departamentos departamentos destinados al destinados al comercio o comercio o industria,;industria,;

2.- 2.- un año y un año y medio.medio.

para los destinados para los destinados a la habitación ,a la habitación ,    

LLey 23091ey 23091 Para los Para los contratos que se celebren contratos que se celebren a partir de la vigencia de a partir de la vigencia de la presente ley,  la presente ley,  

a) a) dos añosdos años con destino con destino a viviendas, con o sin a viviendas, con o sin muebles muebles

bb) tres años) tres años con destino con destino a comercio o industriaa comercio o industria

Rescisión Rescisión unilateral unilateral

anticipadaanticipada EEl locatario podrá ,l locatario podrá ,

transcurridos los transcurridos los seis (6) seis (6) primeros meses de vigencia primeros meses de vigencia

de la relación, rescindir de la relación, rescindir unilateralmente la unilateralmente la contratación , debiendo contratación , debiendo notificar en forma notificar en forma fehaciente su decisión al fehaciente su decisión al locador , con una antelación locador , con una antelación mínima de sesenta días de mínima de sesenta días de la fecha en que reintegrará la fecha en que reintegrará lo arrendado lo arrendado

Indemnización.-Indemnización.- El locatario deberá El locatario deberá

abonar al locador, en abonar al locador, en concepto de concepto de indemnización, indemnización,

la suma equivalente a un la suma equivalente a un mes y medio de alquiler mes y medio de alquiler al momento de al momento de desocupar la vivienda, el desocupar la vivienda, el 1º año 1º año

b) a la suma de un solo b) a la suma de un solo mes de alquiler, el 2º añomes de alquiler, el 2º año

GARANTÍASGARANTÍAS

»La fianzaLa fianza garantiza la totalidad de garantiza la totalidad de obligaciones nacidas del contrato, a obligaciones nacidas del contrato, a menos que se menos que se pacte expresamentepacte expresamente la la limitación de que sólo se asegura el limitación de que sólo se asegura el pago de alquileres (art. 1582 del pago de alquileres (art. 1582 del Cód. Civil) de modo que en principio Cód. Civil) de modo que en principio el fiador responde por el el fiador responde por el incumplimiento de la obligación de incumplimiento de la obligación de pago del precio y de restitución de la pago del precio y de restitución de la cosa.cosa.

Principal pagadorPrincipal pagador

Principal pagadorPrincipal pagador es es el fiador que ha el fiador que ha renunciado a los renunciado a los beneficios de división y beneficios de división y de excusión y se de excusión y se constituyó codeudor constituyó codeudor solidario, liso, llano y solidario, liso, llano y principal pagador junto principal pagador junto al locatario y frente al al locatario y frente al acreedor. acreedor.

Cláusula penal.- Cláusula penal.- Es una convención accesoria Es una convención accesoria

que tiene función resarcitoria y que tiene función resarcitoria y constituye una liquidación constituye una liquidación anticipada de los daños y anticipada de los daños y perjuicios que el perjuicios que el incumplimiento causa al incumplimiento causa al acreedor.acreedor.

Puede ser abusiva, en cuyo caso Puede ser abusiva, en cuyo caso el juez puede morigerarla,.el juez puede morigerarla,.

  

Derechos del Derechos del locadorlocador

– a) a) Exigir el pago del alquilerExigir el pago del alquiler,,Acciones:Acciones:

la vía ejecutiva de cobro judicial, la vía ejecutiva de cobro judicial, la acción de resolución por incumplimiento la acción de resolución por incumplimiento y la acción de desalojo por falta de pago.y la acción de desalojo por falta de pago. b) b) Ser notificado por el inquilinoSer notificado por el inquilino de las de las

turbaciones que sufra la cosa arrendada (art. turbaciones que sufra la cosa arrendada (art. 1.530 del Cód. Civil)1.530 del Cód. Civil)

c) c) Obtener la restitución de la cosaObtener la restitución de la cosa en buen en buen estado, al vencimiento del contrato.estado, al vencimiento del contrato.

Obligaciones del Obligaciones del locadorlocador

a) Entregar de la cosa con a) Entregar de la cosa con todos los accesorios (art. todos los accesorios (art. 1.514 del Cód. Civil)1.514 del Cód. Civil)

b) Conservar la cosa en b) Conservar la cosa en buen estado. (art. 1.515 buen estado. (art. 1.515 del Cód. Civil).del Cód. Civil).

c)c)Pagar las contribuciones Pagar las contribuciones y cargas que pesan sobre y cargas que pesan sobre la cosa arrendadala cosa arrendada

d) Garantizar al inquilino d) Garantizar al inquilino su uso y goce pacífico su uso y goce pacífico (art. 1.515 del Código (art. 1.515 del Código Civil)Civil)

ee) Pagar las mejoras ) Pagar las mejoras

necesarias paranecesarias para

el uso normal el uso normal

de la cosade la cosa

Derechos del Derechos del locatariolocatario

a)a)Recibir la cosa arrendadaRecibir la cosa arrendada en tiempo en tiempo (art. 1.514 del Cód. Civil)(art. 1.514 del Cód. Civil)

b)b)Ser mantenido en el uso y goceSer mantenido en el uso y goce pacífico pacífico, , en buen estado de conservación (arts. 1.515 en buen estado de conservación (arts. 1.515 y 1523 del Cód. Civil)y 1523 del Cód. Civil)

c)c)Ser resarcidos de las mejorasSer resarcidos de las mejoras necesarias y autorizadas necesarias y autorizadas

(art. 1.523 del Cód. Civil)(art. 1.523 del Cód. Civil)  

Obligaciones del Obligaciones del locatariolocatario a) Usar y gozar de la a) Usar y gozar de la

cosa conforme a cosa conforme a derecho. (arts. 1.503, derecho. (arts. 1.503, 1.504, 1.554, 1.555 y 1.504, 1.554, 1.555 y 1559 del Cód. Civil)1559 del Cód. Civil)

b) Conservar la cosa b) Conservar la cosa en buen estado. 1.572 en buen estado. 1.572 y 1.581 del Cód. Civil)y 1.581 del Cód. Civil)

c) Pagar el precio. en c) Pagar el precio. en los plazos convenidos los plazos convenidos (arts. 1.556, a 1581 del (arts. 1.556, a 1581 del Cód. Civil)Cód. Civil)

d) Restituir la cosa al d) Restituir la cosa al concluir la locación. al concluir la locación. al término del contrato término del contrato

e)Poner en conocimiento e)Poner en conocimiento del locador toda del locador toda usurpación o daños a su usurpación o daños a su derecho (art. 1.530 del derecho (art. 1.530 del Cód. Civil).Cód. Civil).

  

Conclusión de la Conclusión de la locaciónlocación

1.-Por cumplimiento del 1.-Por cumplimiento del plazo.-Si fuese contratada plazo.-Si fuese contratada por tiempo determinado, por tiempo determinado, acabado el tiempo.acabado el tiempo.

2.- Rescisión unilateral 2.- Rescisión unilateral del locatario. (art. 8º ley del locatario. (art. 8º ley 23.091)23.091)

3.- Por distracto, o sea 3.- Por distracto, o sea por acuerdo de partespor acuerdo de partes

4.- Por resolución del 4.- Por resolución del contrato por contrato por incumplimiento; ya sea incumplimiento; ya sea por culpa del locador o por culpa del locador o del locatario que del locatario que autorizan a uno u otro autorizan a uno u otro a resolver el contrato.a resolver el contrato.

5.- Por confusión de 5.- Por confusión de las calidades las calidades

de locadorde locador y locatario.-y locatario.-

Arrendamiento Arrendamiento rural rural Ley Ley

13.24613.246 HHabrá abrá arrendamiento ruralarrendamiento rural cuando una cuando una

de las partes se obligue a conceder el uso y de las partes se obligue a conceder el uso y goce de un predio ubicado fuera de la planta goce de un predio ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos con destino urbana de las ciudades o pueblos con destino a la explotación agropecuaria en cualquiera a la explotación agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones y la otra a pagar por de sus especializaciones y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero ese uso y goce un precio en dinero ((art. 2º art. 2º ))

Se establece un Se establece un plazo mínimo de tres añosplazo mínimo de tres años (art. 4º ley 13.246) (art. 4º ley 13.246)

AparceríaAparcería

Habrá Habrá aparceríaaparcería cuando una de las cuando una de las partes se obligue a entregar a otras partes se obligue a entregar a otras animales o un predio rural con o sin animales o un predio rural con o sin plantaciones , sembrados animales o plantaciones , sembrados animales o elementos de trabajo , para la explotación elementos de trabajo , para la explotación agropecuaria en cualquiera de sus agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones con el objeto de especializaciones con el objeto de repartirse los frutos”. repartirse los frutos”. ((artículo 21 de la ley artículo 21 de la ley 13.246 13.246 ))

Diferencias entre el Diferencias entre el arrendamiento rural y arrendamiento rural y

la aparceríala aparcería En la locación que es En la locación que es

un contrato de un contrato de cambio, el locatario cambio, el locatario tiene el uso y goce de tiene el uso y goce de la cosa y es libre de la cosa y es libre de hacer la explotación hacer la explotación que desee.que desee.

La aparcería, en La aparcería, en cambio, es una especie cambio, es una especie de contrato asociativo, de contrato asociativo, en que las partes tienen en que las partes tienen una finalidad común y una finalidad común y todo lo referente a la todo lo referente a la explotación debe explotación debe decidirse de común decidirse de común acuerdoacuerdo

Locación de Locación de serviciosservicios

La locación de servicios, es un contrato La locación de servicios, es un contrato consensual, aunque el servicio hubiese de consensual, aunque el servicio hubiese de ser hecho en casa que una de las partes ser hecho en casa que una de las partes debe entregar. Tiene lugar cuando una debe entregar. Tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un de las partes se obligare a prestar un servicio, y la otra a pagarle por ese servicio, y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. servicio un precio en dinero.

La subordinación: La subordinación: tipostipos

a) a) Es económica,Es económica, cuando el trabajador tiene cuando el trabajador tiene en el trabajo que desempeña, su fuente de en el trabajo que desempeña, su fuente de subsistencia.subsistencia.

b) b) Es jurídica,Es jurídica, cuando el patrono tiene el cuando el patrono tiene el poder de dirigir y controlar el cumplimiento poder de dirigir y controlar el cumplimiento de las tareas.de las tareas.

c) c) Es técnicaEs técnica, cuando la competencia , cuando la competencia especifica sobre el modo de ejecutar la tarea especifica sobre el modo de ejecutar la tarea la pone el empleadorla pone el empleador

CaracteresCaracteres a) Consensuala) Consensual: (art : (art

1.623 del Código 1.623 del Código Civil) Civil)

b) Sinalagmático:b) Sinalagmático: c) Conmutativo:c) Conmutativo:

d) Oneroso: d) Oneroso: f) Nominado y f) Nominado y

típico: típico: g) No formal: g) No formal:

Diferencias con la Diferencias con la locación de obralocación de obra

En la locación de En la locación de obra, el rasgo obra, el rasgo caracterizante, es caracterizante, es que interesa que interesa el el resultadoresultado (material (material o inmaterial) de la o inmaterial) de la actividad actividad personal.personal.

La retribución es independiente del tiempo empleado para ejecutar la obra y alcanzar el resultado.

El contratista no queda subordinado al dueño de la obra y el poder de dirección está a cargo del locador.

Diferencias con la Diferencias con la locación de obraslocación de obras

a) En cuanto al a) En cuanto al resultado buscado o resultado buscado o finalidad perseguidafinalidad perseguida. . La locación de La locación de servicios es una servicios es una obligación de obligación de medios. medios.

b) b) En la locación de En la locación de obra los riesgosobra los riesgos están están a cargo del empresario a cargo del empresario o locadoro locador, , en cambio en cambio en la locación de en la locación de servicios los riesgos servicios los riesgos son soportados por el son soportados por el locatario locatario

c)c)En cuanto a la En cuanto a la prescripciónprescripción.. El plazo El plazo en la locación de obra en la locación de obra es de diez años entre es de diez años entre presentes y de veinte presentes y de veinte entre ausenteentre ausentes.s.

e) En la locación de e) En la locación de servicios servicios el locatario el locatario responde por los responde por los daños causados a daños causados a tercerosterceros por el locador por el locador de servicios (art. 1113 de servicios (art. 1113 del Cód. Civil)del Cód. Civil)..

d) En cuanto ald) En cuanto al modo modo de retribución.de retribución.

Diferencias con el Diferencias con el contrato de trabajocontrato de trabajo

El El contrato de trabajocontrato de trabajo es:es: 1.- 1.- oneroso,oneroso,

2.-2.- personal, personal, 3.- 3.- sinalagmático, sinalagmático, 4.- 4.- consensual y consensual y 5.- 5.- conmutativo conmutativo 6.- 6.- pertenece a la esfera pertenece a la esfera

del Derecho Público.del Derecho Público.

La diferencia es la La diferencia es la continuidad,continuidad, porque en porque en la locación de servicios la locación de servicios a diferencia del a diferencia del contrato de trabajo, las contrato de trabajo, las primeras las primeras las prestaciones son prestaciones son accidentales y aisladas accidentales y aisladas y pertenece a la esfera y pertenece a la esfera del Derecho Privadodel Derecho Privado

Diferencias con el Diferencias con el contrato de contrato de

trabajotrabajo El trabajador se incorpora a El trabajador se incorpora a una organización jerárquica, una organización jerárquica, sin tener poder económico de sin tener poder económico de negociación. negociación.

El poder de dirección está a El poder de dirección está a cargo del empleador.cargo del empleador.

El trabajo se considera por sí El trabajo se considera por sí mismo y la retribución se hace mismo y la retribución se hace pro rata temporispro rata temporis. .

Estas son notas distintivas de Estas son notas distintivas de la subordinación que, como la subordinación que, como hemos visto, es un carácter hemos visto, es un carácter típico del contrato de trabajo.típico del contrato de trabajo.

El locador presta una El locador presta una actividad humana que se actividad humana que se agota en sí misma. No hay agota en sí misma. No hay continuidad, exclusividad, continuidad, exclusividad, ni permanencia, es decir ni permanencia, es decir que no hay subordinación. que no hay subordinación. El poder de dirección está El poder de dirección está a cargo del locador, y él se a cargo del locador, y él se limita a cumplir lo limita a cumplir lo pactado.pactado.

La retribución no es La retribución no es periódica, sólo es pagado periódica, sólo es pagado por la actividad que ha por la actividad que ha prestado.prestado.

CapacidadCapacidad Desde los 14 años, se Desde los 14 años, se

puede celebrar un puede celebrar un contrato de locación de contrato de locación de servicios (Ley 11.317 y servicios (Ley 11.317 y 1.420). 1.420).

Situaciones:Situaciones: a) a) menor que obtuvo el menor que obtuvo el

título habilitantetítulo habilitante para el para el ejercicio de una ejercicio de una profesión la que podrá profesión la que podrá ejercer por cuenta ejercer por cuenta propia sin necesidad de propia sin necesidad de previa autorización (art. previa autorización (art. 128 Código Civil) 128 Código Civil)

b) el caso de la b) el caso de la habilitación comercialhabilitación comercial que permite realizar que permite realizar prestaciones de prestaciones de servicios, a través del servicios, a través del ejercicio del corretaje, ejercicio del corretaje, intermediación intermediación inmobiliariainmobiliaria..

Objeto y pruebaObjeto y prueba Objeto:Objeto:

EEl contenido del l contenido del objeto de la objeto de la obligación es siempre obligación es siempre una conducta, una conducta, actividad. actividad.

Prueba:Prueba: Se admite cualquier Se admite cualquier

clase de prueba. En clase de prueba. En principio, cabe la principio, cabe la aplicación de los aplicación de los artículos 1.190 y artículos 1.190 y siguientes del Código siguientes del Código Civil.Civil.

Profesiones Profesiones liberales:liberales:

Naturaleza jurídica Naturaleza jurídica

1.Teoría del mandato.1.Teoría del mandato.

2.Teoría de la locación 2.Teoría de la locación de servicio (Salvat)de servicio (Salvat)

      3. Teoría de la locación 3. Teoría de la locación de obra.de obra. (Messineo) (Messineo)

4.- Teoría del contrato4.- Teoría del contrato atípico (Borda)atípico (Borda) 5.-Teoría del contrato5.-Teoría del contrato multiforme (Trigomultiforme (Trigo Represas) Represas) 6.- 6.- Teoría del contrato Teoría del contrato

profesionalprofesional (Lorenzetti)(Lorenzetti)

Caracteres.Caracteres.

1.- Es bilateral1.- Es bilateral 2.- Es consensual2.- Es consensual 3.- Es conmutativo3.- Es conmutativo 4.- Se presume oneroso4.- Se presume oneroso 5.- En principio no es formal, aunque las 5.- En principio no es formal, aunque las

leyes sobre las profesiones liberales leyes sobre las profesiones liberales tienden al formalismotienden al formalismo

6.- 6.- Es un contrato de confianza, Es un contrato de confianza,

Contratos Contratos deportivosdeportivos

En torno al deporte En torno al deporte moderno, de amplia moderno, de amplia competitividad en competitividad en todas su expresiones, todas su expresiones, se han desarrollado se han desarrollado un variado número un variado número de contrato, muchas de contrato, muchas veces conexos, que veces conexos, que relacionan relacionan jurídicamente jurídicamente

a) a la entidad y los a) a la entidad y los jugadores, a través de sus jugadores, a través de sus representantesrepresentantes

b) a diversos clubes entre b) a diversos clubes entre sí,sí,

c) al organizador y los c) al organizador y los clubes; clubes;

d)entre el representante, d)entre el representante, organizador y servicios organizador y servicios complementarioscomplementarios

Caracteres y Caracteres y responsabilidadresponsabilidad

En principio, los En principio, los contratos deportivoscontratos deportivos

son atípicos,son atípicos, y se les aplican lasy se les aplican las normas relativas normas relativas a la locación dea la locación de servicios.servicios.

La responsabilidad es La responsabilidad es contractual pero puede contractual pero puede ser extracontractual.ser extracontractual.

dada la red de contratos dada la red de contratos que se generan alrededor que se generan alrededor de los espectáculos de los espectáculos deportivosdeportivos, , incluídos los incluídos los provenientes de provenientes de accidentes y daños y accidentes y daños y perjuiciosperjuicios culposos y culposos y dolosos.dolosos.

Locación de Locación de obra obra

Hay locación de obra cuando dos partes Hay locación de obra cuando dos partes se obligan recíprocamente, la una a se obligan recíprocamente, la una a ejecutar una obra y la otra a pagar por ejecutar una obra y la otra a pagar por ella un precio determinado en dinero.ella un precio determinado en dinero.

Llamamos ¨ empresario ¨ a quien ejecuta Llamamos ¨ empresario ¨ a quien ejecuta la obra y ¨ dueño de la obra ¨ a quien la obra y ¨ dueño de la obra ¨ a quien paga el precio por el resultado de la paga el precio por el resultado de la misma.misma.

Caracteres.Caracteres. a.- a.- Bilateral:Bilateral: porque las relaciones porque las relaciones

entre las partes son entre las partes son recíprocas.recíprocas.

b.-b.-Consensual:Consensual: porque sus efectos se porque sus efectos se producen desde su producen desde su celebración.celebración.

c.- c.- Oneroso:Oneroso: porque tiene por objeto porque tiene por objeto

un resultado mediante el un resultado mediante el pago de un precio en pago de un precio en dinero convenido de dinero convenido de antemano.antemano.

d.-d.-Conmutativo:Conmutativo: porque las partes buscan porque las partes buscan

equivalencia en las equivalencia en las prestaciones y no están prestaciones y no están sujetos al áleasujetos al álea

Sistemas de Sistemas de fijación de preciofijación de precio

a-a-Ajuste alzadoAjuste alzado: se fija un : se fija un precio inamovible.precio inamovible.

b-b-De coste y costas:De coste y costas: se se determina el ajuste, según las determina el ajuste, según las variaciones del mercado de variaciones del mercado de todos los rubros: materiales, todos los rubros: materiales, mano de obra, mano de obra,

c-c-Por unidad de medidaPor unidad de medida: : el precio se fija por unidades el precio se fija por unidades de obra o medidas técnicas..de obra o medidas técnicas..

d-d-Multiplicidad de Multiplicidad de empresarios.empresarios.

e-e-SubcontrataciónSubcontratación:: f-f-Ejecución por Ejecución por

administraciónadministración o o economía:economía:

g-g-Contratación por Contratación por concurso de concurso de oposiciónoposición::

Responsabilidad Responsabilidad del empresario del empresario

El constructor El constructor es el responsable de la es el responsable de la ruina total o parcial, por ruina total o parcial, por vicios en la construcción, vicios en la construcción, o del suelo o de la mala o del suelo o de la mala calidad de los calidad de los materiales(art. 1.646). materiales(art. 1.646).

Es responsable tanto de Es responsable tanto de las personas que trabajan las personas que trabajan para élpara él

Para que sea Para que sea aplicable la aplicable la responsabilidad, la responsabilidad, la ruina debe producirse ruina debe producirse dentro de los 10 años dentro de los 10 años de producida la obra de producida la obra y el plazo de y el plazo de prescripción será del prescripción será del año a contar desde año a contar desde que se produjo dicha que se produjo dicha ruina.ruina.

Responsabilidad Responsabilidad (2)(2)

Así mismo serán Así mismo serán responsables el responsables el director de la obra y director de la obra y el proyectista, por el proyectista, por ser considerados ser considerados sujetos en la sujetos en la relación.relación.

No se admite la No se admite la dispensa contractual dispensa contractual por responsabilidad por por responsabilidad por aplicación del art 1.643, aplicación del art 1.643, los empresarios los empresarios constructores son constructores son responsables por la responsables por la inobservancia de inobservancia de disposiciones disposiciones municipales y policiales municipales y policiales (art. 1.647 y 1.647 bis (art. 1.647 y 1.647 bis del Código Civil).del Código Civil).

Obligaciones del Obligaciones del locador de obralocador de obra

a) Ejecutar de la a) Ejecutar de la obraobra

b)No puede variar b)No puede variar el proyecto de la el proyecto de la obra sin permiso obra sin permiso del dueño del dueño

c) Entregar lac) Entregar la obra en el plazo obra en el plazo acordado y a falta acordado y a falta de él en un tiempo de él en un tiempo razonable razonable

d) Obligación de d) Obligación de soportar el soportar el contralor del contralor del dueño de la obradueño de la obra

Obligaciones del Obligaciones del locatario de la obralocatario de la obra

a) Recepción de a) Recepción de la obra la obra en en tiempotiempo

b) El pago del b) El pago del precio precio

c) c) Obligación de Obligación de cooperar con el cooperar con el locador. locador.

Conclusión de la Conclusión de la obra: causasobra: causas

1.-1.- Cumplimiento: Cumplimiento: 2.-2.- Desistimiento Desistimiento

del dueño:del dueño: 3.-Muerte, 3.-Muerte,

desaparición, odesaparición, o

d) Imposibilidad: d) Imposibilidad: e)Incumplimiento e)Incumplimiento

de prestaciones de prestaciones debidas por el debidas por el locatario:locatario: falencia del locadorfalencia del locador