CULMINACION Y OPERACIÓN DEL HOTEL ROYAL PLAYA...

BD PROMOTORA TURISTICA, S.A. DE C.V.

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO “CULMINACIÓN Y OPERACIÓN DEL HOTEL ROYAL PLAYA REAL”

- CAP. I – PÁG. 1

CCAAPPÍÍTTUULLOO II

DATOS GENERALES DEL PROYECTO, PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.




1.-PROYECTO. El proyecto se localiza en la zona norte de del poblado de Playa del Carmen cabecera municipal del municipio de Solidaridad, estado de Quintana Roo.




1.1.-Nombre del proyecto

CULMINACION Y OPERACIÓN DEL HOTEL ROYAL PLAYA REAL.

1.2.-Ubicación del proyecto (Calle, número o identificación postal del domicilio, colonia, código postal, localidad, municipio o delegación y entidad federativa).

Fracción Uno A

Primera Avenida Norte número 261

Playa del Carmen

Municipio de Solidaridad

Quintana Roo.

1.3.-Tiempo de vida útil del proyecto (Acotarlo en años o meses).

La culminación de la construcción del Hotel Royal Playa Real, está programada para un lapso de 10 meses a partir de la obtención de los permisos Federales, Estatales y Municipales correspondientes.




PROGRAMA DE OBRA CONCEPTO Bimestre 1 Bimestre 2 Bimestre 3 Bimestre 4 Bimestre 5

No.

1° 2° 3° 4° 1° 2° 3° 4° 1° 2° 3° 4° 1° 2° 3° 4° 1° 2° 3° 4°

1 Aplanados de muros y plafones int.

2 Aplanados de muros y plafones ext.

3 Recubrimiento de muros (pintura, pasta)

4 Recubrimiento de pisos 5 Fachadas 6 Azoteas 7 Impermeabilizaciones 8 Aluminio y vidrio (cancelería) 9 Carpintería 10 Elevadores 11 Muros sonoaislantes 12 Instalación hidráulica 13 Instalación sanitaria 14 Instalación eléctrica 15 Instalación de Aire

Acondicionado

16 Inst. especial (TV, telf., Contra Incendio)

17 Equipamiento de cocinas 18 Mobiliario de habitaciones 19 Equipamiento de habitaciones 20 Equipamiento rest. y área

comunes

21 Alberca 22 Andadores exteriores 23 Estacionamiento 24 Jardinería 25 Palapas 26 Equipos de cuarto de maquinas




La etapa de operación del proyecto, se estima iniciar de manera inmediata a la terminación de la obra.

El tiempo contemplado de vida útil es de 100 años y, en cuanto a las actividades de abandono del sitio, en su momento será presentado un plan de restauración del sitio o en su caso la alternativa de aprovechamiento.

Identificación del proyecto y de sus características.

El proyecto que se somete al Procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental, es la conclusión y operación de un Hotel que incluye de 281 cuartos, 12 junior suits y 2 suits presidenciales, es decir 303 cuartos en total. El hotel se ubica en la parte norte de la zona urbana de Playa del Carmen.

1.4.-En caso de que el proyecto que se somete a evaluación se vaya a construir en varias etapas, justificar esta situación y señalar con precisión ¿qué etapa cubre el estudio que se presenta a evaluación?

El presente estudio considera las etapas de culminación de los trabajos de construcción y la operación del proyecto, no se incluye la etapa de abandono, ya que el tiempo de vida estimado del proyecto es de 100 años, Al término del cual se pretendería utilizar el predio en alguna otra actividad productiva.

Presentación de la documentación legal:

2.-PROMOVENTE 2.1.-Nombre o razón social, para el caso de personas morales deberá incluir copia simple del acta constitutiva de la empresa y, en su caso, copia simple del acta de modificaciones a estatutos más reciente.

Protegido por IFAI, Art. 3°. Fracción VI, LFTAIPG





2.2.-Registro Federal de Contribuyentes del promovente.

2.3.-Nombre y cargo del representante legal (anexar copia certificada del poder respectivo en su caso).

2.4. Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oir notificaciones. Calle, número exterior, número interior o número de despacho, o bien, lugar o rasgo geográfico de referencia en caso de carecer de dirección postal. Colonia o barrio, Código Postal, Municipio o Delegación, Entidad Federativa, Teléfonos (incluir la clave actualizada de larga distancia).

3.-RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

3.1.-Nombre o Razón Social

BD PROMOTORA TURÍSTICA, S.A. DE C.V.,

Proteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPG




- CAP. II – PÁG. 1

CCAAPPÍÍTTUULLOO IIII

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO




1.-INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO 1.1.-Naturaleza del proyecto

Sector: Turismo.

Subsector: Turístico

Tipo de proyecto: Turístico Hotelero

Descripción del proyecto:

El proyecto una vez terminado contará con 281 cuartos, 12 suites junior y 2 suites presidenciales, es decir, un total de 303 cuartos hoteleros, distribuidas en 16 edificios de cuartos y un edificio central. El hotel ofrecerá a sus huéspedes áreas de esparcimiento, zona de playa, alberca, áreas de juegos, cafetería, 2 restaurantes de especialidades, estacionamiento, áreas verdes, etc.

El “Hotel Royal Playa Real”, será de categoría 5 estrellas con el sistema "Todo Incluido" estilo tropical, con techos inclinados cubiertos de tejas y pretiles con cornisas, además de detalles regionales, organizado en un esquema en "U" que permite distribuir mejor las habitaciones con vista al mar y un área central común donde se desarrolla una alberca, chapoteadero, 2 jacuzzi, asoleaderos húmedos, y alberca de actividades.

Actualmente, colindante con el predio donde se construye el hotel se desarrollan remanentes perturbados de duna costera. Dadas las condiciones del predio, el proyecto aprovechó las áreas perturbadas, ajustándose a lo que establece el Programa de Desarrollo Urbano en cuanto a superficie de aprovechamiento. Asimismo, se proponen una serie de actividades de restauración, en particular de duna costera, así como la integración de vegetación nativa en áreas jardinadas.

1.2.-Selección del sitio:

En cuanto la selección del sitio para el desarrollo del proyecto, se tomaron en cuenta los siguientes criterios:

1. El predio se encuentra inmerso en la zona urbana de Playa del Carmen.

2. La tendencia de crecimiento de Playa del Carmen es hacia el norte de la cabecera municipal.




3. En el área del proyecto se cuenta con todos los servicios urbanos; agua potable, alcantarillado, recolección de basura, teléfono, luz y demás servicios.

4. Existe acceso al predio a través de la Avenida Constituyentes, una de las principales avenidas de Playa del Carmen.

5. El predio se encuentra regulado por las políticas del Programa de Ordenamiento Ecológico del Corredor Cancún Tulum (POET), publicado el 16 de noviembre de 2001, en el Periódico Oficial del Estado y por el Programa Director de Desarrollo Urbano 2002-2006 del municipio de Solidaridad: Tulum, Playa del Carmen, Ciudad Aventuras y Chemuyil, publicado en el mismo órgano oficial de difusión, el 1 de abril de 2002.

6. Los atributos ambientales del sitio del proyecto se encuentran previamente alterados, de esta forma se busca no perturbar nuevos sitios. Como parte de las medidas propuestas por el proyecto se contemplan una serie de actividades de restauración.




1.3.-Ubicación física del proyecto y planos de localización.

A.-Por su ubicación, el proyecto se inserta en los planes de crecimiento de Playa del Carmen, se considera que cumple con la mayoría de los criterios establecidos por el POET y el Programa Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Solidaridad.

Ubicación del predio.

Coordenadas de ubicación del predio.

LADO EST –

PV

DISTANCIA COORDEN

Este (X)

ADAS UTM

Norte (Y

LATITUD LONGITUD

1-2 106.36 492,850.6716 2,261,243.4574 20º37’49.3447”N 87º4’7.043145” W

2-3 303.54 492,792.6814 2,281,150.9216 20º37’46.3663”N 87º4’9.045836” W

3-4 113.78 493,045.6567 2,280,983.1780 20º37’40.9131”N 87º4’0.301815” W

4-1 287.13 493,092.7041 2,281,087.0419 20º37’40.9131”N 87º3’58.6983” W




B.- En el siguientes planos se presentan los avances de las obras en cada uno de los edificios que constituyen el Hotel Royal Playa Real” y de sus obras asociadas.

PLANO DE CONJUNTO.

EDIFICIO 11EDIFICIO 12

EDIFICIO 13

EDIFICIO 14

EDIFICIO 15

ALBERCA PONIENTE

EDIFICIO CENTRAL

EDIFICIO 9 EDIFICIO 7

EDIFICIO 10 EDIFICIO 8EDIFICIO 5

EDIFICIO 4

EDIFICIO 3

ALB

ER

CA

OR

IEN

TE

ED

IFIC

IO 1

6

EDIFICIO 1

EDIFICIO 6

EDIF 2

CLUB D

E

PLA

YA

CTO DE

MAQS

AVENIDA CONSTITUYENTES

M A

R

C A

R I

B E

HOTEL ROYAL PLAYA




EDIFICIO CENTRAL

A v a n c e (%) C o n c e p t o

25 50 75 100

por ejecutar

(%)

1 Estructura 0

2 Albañilería 50

3 Instalaciones 70

4 Tablaroca 100

5 Pastas y pintura 100

6 Recubrimientos 90

7 Cancelería 100

8 Barandales 100

9 Mobiliario y equipo 100




EDIFICIO 1


25 50 75 100

Por ejecutar (%)

1 Estructura 0

2 Albañilería 10

3 Instalaciones 60

4 Tablaroca 70


6 Recubrimientos 70

7 Cancelería 100

8 Barandales 100





EDIFICIO 2


25 50 75 100

Por ejecutar (%)

1 Estructura 0

2 Albañilería 5

3 Instalaciones 10

4 Tablaroca 70


6 Recubrimientos 5

7 Cancelería 100

8 Barandales 100





EDIFICIO 3


25 50 75 100

Por ejecutar

(%)

1 Estructura 0

2 Albañilería 0

3 Instalaciones 0

4 Tablaroca 0


6 Recubrimientos 0

7 Cancelería 0

8 Barandales 0





EDIFICIO 4


25 50 75 100Por ejecutar (%)

1 Estructura 0

2 Albañilería 0

3 Instalaciones 10

4 Tablaroca 20


6 Recubrimiento 0

7 Cancelería 0

8 Barandales 100





EDIFICIO 5


25 50 75 100

Por ejecutar

(%)

1 Estructura 0

2 Albañilería 0

3 Instalaciones 0

4 Tablaroca 0


6 Recubrimientos 0

7 Cancelería 0

8 Barandales 0





EDIFICIO 6


25 50 75 100

Por ejecutar

(%)

1 Estructura 0

2 Albañilería 0

3 Instalaciones 10

4 Tablaroca 20


6 Recubrimientos 0

7 Cancelería 100

8 Barandales 100





EDIFICIO 7


25 50 75 100

Por ejecutar

(%)

1 Estructura 0

2 Albañilería 0

3 Instalaciones 10

4 Tablaroca 20


6 Recubrimientos 0

7 Cancelería 100

8 Barandales 100





EDIFICIO 8


25 50 75 100

Por ejecutar

(%)

1 Estructura 0

2 Albañilería 0

3 Instalaciones 0

4 Tablaroca 0


6 Recubrimientos 5

7 Cancelería 0

8 Barandales 0





EDIFICIO 9


25 50 75 100

Por ejecutar

(%)

1 Estructura 0

2 Albañilería 25

3 Instalaciones 60

4 Tablaroca 50


6 Recubrimientos 25

7 Cancelería 100

8 Barandales 100





EDIFICIO 10


25 50 75 100

Por ejecutar

(%)

1 Estructura 0

2 Albañilería 0

3 Instalaciones 0

4 Tablaroca 0


6 Recubrimientos 0

7 Cancelería 0

8 Barandales 0





EDIFICIO 11


25 50 75 100

Por ejecutar

(%)

1 Estructura 5

2 Albañilería 65

3 Instalaciones 100

4 Tablaroca 100


6 Recubrimientos 100

7 Cancelería 100

8 Barandales 100





EDIFICIO 12


25 50 75 100

Por ejecutar

(%)

1 Estructura 0

2 Albañilería 50

3 Instalaciones 80

4 Tablaroca 100



7 Cancelería 100

8 Barandales 100





EDIFICIO 13


25 50 75 100

Por ejecutar

(%)

1

Estructura

0

2 Albañilería 65

3 Instalaciones 100

4 Tablaroca 100



7 Cancelería 100

8 Barandales 100





EDIFICIO 14

A v a n c e (%)

C o n c e p t o 25 50 75 100

Por ejecutar

(%)

1 Estructura 0

2 Albañilería 40

3 Instalaciones 70

4 Tablaroca 100



7 Cancelería 100

8 Barandales 100





EDIFICIO 15


25 50 75 100

Por ejecutar

(%)

1 Estructura 0

2 Albañilería 50

3 Instalaciones 100

4 Tablaroca 100



7 Cancelería 100

8 Barandales 100





EDIFICIO 16


25 50 75 100

Por ejecutar

(%)

1 Estructura 10

2 Albañilería 60

3 Instalaciones 70

4 Tablaroca 100



7 Cancelería 100

8 Barandales 100





1.4.-Inversión requerida

A.- Reportar el importe total del capital total requerido (inversión + gasto de operación), para el proyecto.

La inversión programada de la construcción y operación del proyecto es de U.S. $36´000,000.00. El periodo estimado de recuperación del capital es de 10 años.

En cuanto al presupuesto asignado para las medidas de prevención y mitigación, se tiene asignado un monto de U.S. $40,000.00, incluidos dentro del monto total de inversión.

1.5.-Dimensiones del proyecto

Especifique la superficie total requerida para el proyecto, desglosándola de la siguiente manera:

A.- Superficie total del predio: Aunque las escrituras de propiedad del predio (que incluyen una Cláusula “AD CORPUS”) establecen que el mismo consta de 32,589.276 m2, el levantamiento topográfico realizado por la empresa refleja una superficie de 32,016.04 m2, por lo que es esta última la superficie que se utiliza para fines de elaboración del proyecto arquitectónico.

B.- Superficie de aprovechamiento: El área de terreno que se ha aprovechado en la construcción del Hotel comprende 20,145.47 m2 de superficie de desplante, lo cual equivale al 62.92% del total de la superficie del predio (32,016.04 m2). En cuanto a la superficie de construcción total, ésta es de 35,673.61m2. Adicionalmente, se tiene contemplado tener un total de 11,870.57 m2 como áreas verdes (37.08% de la superficie total del predio).

De esta forma, el coeficiente de ocupación de suelo (COS) (correspondiente a áreas techadas) es de 0.418, mientras que el coeficiente de utilización del suelo será de 1.11.




Superficie de desplante de las obras existentes.

ESPACIO UBICACIÓN M2 M2 DE

CONSTRUCCION %

EDIFICIO CENTRAL P. BAJA 4,607.60 14.39 EDIFICIOS DE CUARTOS P. BAJA 8,015.70 25.04 CONEXIONES P. BAJA 432.50 1.35 RESTAURANT PLAYA P. BAJA 341.34 1.07

SUBTOTAL 13,397.14 41.85 VIALIDADES. CALLE 1,855.65 5.80 BANQUETAS. CALLE 655.65 2.04 ESTACIONAMIENTO. CALLE 866.25 2.71

SUBTOTAL 3,377.55 10.55 ALBERCA JARDÍN 917.08 2.86 ASOLEADEROS JARDÍN 118.80 0.37 ANDADORES JARDÍN 2,334.88 7.29

SUBTOTAL 3,370.78 10.52

TOTAL M2

20,145.47

62.92

Superficie de construcción

ESPACIO NIVEL M2 M2 DE

CONSTRUCCION EDIFICIO CENTRAL SOTANO 4487.50 EDIFICIOS DE CUARTOS SOTANO 8015.70 CONEXIONES SOTANO 432.50

TOTAL M2 SOTANO 12,935.70 EDIFICIO CENTRAL P. BAJA 4607.60 EDIFICIOS DE CUARTOS P. BAJA 8015.70 CONEXIONES P. BAJA 432.50

TOTAL M2 P. BAJA 13,055.80 EDIFICIO CENTRAL 1ER NIVEL 1233.91 EDIFICIOS DE CUARTOS 1ER NIVEL 8015.70 CONEXIONES 1ER NIVEL 432.50

TOTAL M2 1ER NIVEL 96,82.11

TOTAL M2

35,673.61 Superficie de construcción por elemento

ESPACIO NIVEL M2 M2 DE

CONSTRUCCION EDIFICIO CENTRAL SOTANO 4487.50 EDIFICIO CENTRAL PLANTA BAJA 4607.60 EDIFICIO CENTRAL 1ER NIVEL 1233.91

TOTAL EDIFICIO CENTRAL 10,329.01 EDIFICIOS DE CUARTOS SOTANO 8015.70 EDIFICIOS DE CUARTOS PLANTA BAJA 8015.70 EDIFICIOS DE CUARTOS 1ER NIVEL 8015.70

TOTAL EDIFICIOS CUARTOS 24,047.10 CONEXIONES SOTANO 432.50 CONEXIONES PLANTA BAJA 432.50 CONEXIONES 1ER NIVEL 432.50

TOTAL CONEXIONES 12,97.50

TOTAL M2

35,673.61




C.- Estado de conservación del sitio

Debido al crecimiento de la infraestructura hotelera y de servicios así como al crecimiento poblacional Playa del Carmen (el cual presenta el índice más alto de crecimiento poblacional en el País), el sitio donde se construye el “Hotel Royal Playa Real”, se encuentra limitado por tres calles y al frente por la Zona Federal Marítima Terrestre, es decir se encuentra totalmente aislado.

En la imagen se puede observar el grado de avance que guardan las obras del proyecto




Como se puede observar en la figura anterior el predio tiene desplantados los 16 edificios de cuartos, el edificio central y la alberca, quedando actualmente una pequeña zona sin desmontar en el sitio asignado para el área de estacionamiento, la vegetación presente en esta zona es principalmente de tipo secundario. Respecto a la vegetación de duna costera, ésta se encuentra en mal estado de conservación, ya que existe abundancia de gramíneas y una leguminosa (Vignia luteola) que no son comunes en zonas no perturbadas. En esta zona el lirio de mar (Hymenocallis littorallis) y la riñonina (Ipomoea pes-carpae) son muy abundantes y prácticamente las únicas especies típicas de duna. Adicionalmente, también en esta zona la presencia de basura es un factor que pone de manifiesto la fuerte alteración de las condiciones originales.

1.6. - Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias

En cuanto al tipo de uso de suelo, de acuerdo al Programa Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Solidaridad, publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo, el 1 de abril de 2002, al sitio del proyecto le corresponde un uso de suelo mixto central intensidad alta, MC.

1.7.-Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

Vías de acceso:

Al predio se accede por tierra a través de la carretera federal 307 Chetumal Puerto Juárez hasta Playa del Carmen, tomando hacia el este por la Avenida Constituyentes.

Suministro de Servicios:

Luz: El suministro de energía eléctrica durante las etapas de construcción y operación será a través de la red de distribución ya instalada en la localidad por la Comisión Federal de Electricidad. En la etapa de operación se contará con una subestación eléctrica alimentada por la red local.

Agua: Durante la etapa construcción, el agua cruda se abastecerá por medio de pipas de servicio público y será almacenada en Tinacos plásticos de 1,000 a 5,000 l de capacidad. En tanto que el agua potable, será suministrada en garrafones de 19 litros.

Durante la operación del proyecto, el suministro de agua será a través de la red municipal.

Sanitarios: Etapa de Construcción, se cuenta con baños conectados al drenaje municipal. A dichos baños se les da mantenimiento diario.




En la etapa de operación, las aguas producto de los sanitarios y de los servicios del Hotel, serán conducidos al drenaje municipal y tratados en la Planta de Tratamiento de CAPA.

2.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO

Actualmente el proyecto cuenta con un avance del 80%, la construcción se encuentra en obra negra y sólo faltan terminados. Aún cuando ya se tiene el grado de avance anterior, se describen las obras en general para que se facilite la comprensión del proyecto.

EDIFICIO CENTRAL.

Este edificio, cuenta con cuatro niveles:

Sótano. Este queda parcialmente enterrado debido al desnivel que genera el mismo terreno. En este nivel se encuentran ubicados todos los servicios y cuartos de máquinas del hotel y, en su lado oriente, ya a nivel de la alberca, se encuentran tres restaurantes.

En el lado noroeste se ubica el patio de maniobras y el acceso de servicios al edificio. A través de un andén, este patio comunica con los cuartos de basura, el área de lavado de botes, los depósitos de químicos, el cuarto de envases, así como la subestación y el cuarto de control de seguridad, al lado del cual se ubica el acceso al hotel.

Una vez pasado el control de acceso, se tiene del lado derecho unas escaleras y un montacargas para acceder al salón de convenciones, y al fondo del acceso se encuentra el área de mantenimiento donde están ubicados la subestación, los talleres y el cuarto de aire acondicionado, así como las oficinas del gerente de mantenimiento.

Del lado izquierdo esta la conexión con el pasillo de servicios en el cual se ubica el acceso al almacén general. El pasillo recorre todo el sótano y comunica por el lado norte con los edificios 11 al 16 y por el lado sur con los edificios 10 al 1. Si tomamos este pasillo hacia el lado norte tenemos de lado derecho las oficinas administrativas del hotel, la bodega de stewards, el restaurante buffet internacional, el kids club y la salida a los edificios de cuartos. Si lo tomamos hacia el lado sur, encontramos el acceso a la cocina, la cual comunica con todos los restaurantes, además tenemos la cooperativa de empleados, la ropería, el comedor de empleados, el cuarto hidráulico y la cisterna, el cuarto de telefonía y televisión, el comedor de empleados, la bodega de la boutique, un local comercial hacia la avenida y la salida hacia los cuartos. Por esta salida se




puede acceder al restaurante de especialidades orientales, al de especialidades mexicanas y a un núcleo de baños.

Los espacios que contarán con aire acondicionado son los restaurantes, las oficinas, el comedor de empleados, el local comercial y el control de acceso. La cocina contará con un sistema de renovación de aire.

Planta baja. Es el nivel de acceso al hotel para los visitantes y cuenta con los servicios de atención a los mismos. El acceso principal se da a través de una plaza ubicada en la esquina suroeste del predio, la cual está rodeada por las dos vialidades municipales y por las rampas de acceso vehicular al hotel. Estas rampas son dos a las cuales se accede desde la Avenida Constituyentes en el sentido oriente poniente.

La rampa principal llega al motor lobby cubierto y es para automóviles y la rampa secundaria es para autobuses y no esta cubierta, pero permite que no se generen problemas de embotellamiento al embarco y desembarco de gente en el mismo. Estas rampas pasan a su vez frente al foyer del Centro de Convenciones al cual se puede acceder desde la banqueta y llegan a la entrada del estacionamiento para finalmente desembocar en la Avenida Uno Norte.

Una vez en el motor lobby y para acceder al hotel, hay que subir una escalinata (o la rampa de discapacitados ubicada a un lado de la escalinata), ya franqueado el acceso se observa el área de recepción, la cual es muy abierta y tiene dos fuentes laterales que le dan privacidad a las cuatro recepciones ubicadas en cada esquina y enfatizan la circulación principal y la vista hacia el área central del lobby. Este espacio esta cubierto por unos domos y vitrales que permiten el paso de la luz exterior. Si seguimos avanzando llegamos a la galería de circulación que nos lleva a los cuartos del lado norte (edificios 11-16) y del lado sur (edificios 10-1) la cual esta enfatizada por una serie de columnas y arcos así como bóvedas de ladrillo y está abierta en su gran mayoría hacia la doble altura del lobby bar.

Justo enfrente de la recepción están las escalinatas y rampas que bajan al lobby bar, espacio espectacular por sus dimensiones, su altura y el gran arco abierto que apunta hacia el mar. A través de este arco, se desciende por otras escalinatas al nivel de jardín y a la zona de alberca. Por la galería hacia el lado norte se llega a la conexión con el foyer del salón de convenciones, donde están ubicados unos baños públicos y una barra de atención a convencioncitas, así como el acceso al salón con capacidad de 800 personas, escenario adyacente con camerinos y área de tramoya y capacidad de 12 subdivisiones, así como cocina de ultima preparación y pasillo de servicios.




Continuando por la galería del lado norte, se encuentran las oficinas de gerencia del hotel, la escalera que lleva a las cabinas de audio del salón y a la cancha de tenis en la azotea. Mas adelante hay una vitrina que ve a la doble altura del restaurante buffet y las primeras 4 habitaciones del edificio central. Al fondo de esta galería se ubica la conexión con el edificio 11 y un núcleo de elevadores y escaleras.

En dirección desde la recepción hacia el lado sur de la galería, se encuentra la boutique, las zona de agencias de viajes, la mesa de hospitalidad el maletero, el salón de fumadores, el club VIP y el remate de una fuente que a la izquierda nos lleva a un núcleo de escaleras, elevadores y a 4 habitaciones del edificio central, y a la derecha nos lleva a la conexión con el edificio de cuartos 10.

Planta Primer Nivel. A esta planta se llega por tres puntos distintos y son áreas privadas que no tienen conexión entre sí. Dos accesos están situados en los extremos de la galería en planta baja y a través de escalera o elevador se accede a habitaciones situadas encima de las habitaciones de planta baja que son iguales a estas salvo en los extremos que se generan 2 suites presidenciales (una en cada lado). Por el lado del salón de convenciones, encima del foyer, están ubicadas las cabinas de audio, iluminación y video, y tienen ventanas hacia la doble altura del salón.

EDIFICIOS DE CUARTOS.

Los cuartos están distribuidos en 10 edificios ubicados al lado sur del hotel y 7 edificios de ubicados en el lado norte. Los edificios varían en tamaño con la intención de romperlos visualmente y darle juego en la fachada. Están dispuestos en una doble crujía con doble circulación y jardín interior y los que dan a la Avenida Constituyentes (Edificios 2, 3, 5, 8 y 10) están dispuestos de modo de que en su planta baja tengan locales comerciales permitiendo nada más dos niveles de cuartos sobre estos.

Todos los módulos de habitaciones son iguales (5.10 x 9.60 m) y cuentan con circulación posterior y terrazas al frente. Todos los cuartos tienen vista al mar. Entre edificio y edificio se establecen núcleos de conexiones que tendrán las circulaciones verticales y las roperías, ubicando estas donde son necesarias para la comodidad de los usuarios. Cabe mencionar que debido al esquema de circulaciones del lobby, la mayoría de estas se llevan a cabo en planta baja, subiendo o bajando sólo un nivel.

AREAS EXTERIORES.

Alberca. En el área central, entre los edificios de cuartos, cerca del mar pero sin llegar a la duna, se encuentra ubicada una alberca de 917.08 m2 que cuenta con asoleaderos húmedos, 2 jacuzzis y una zona de juegos. Está dispuesta de forma que se pueda tener vista al mar y asoleamiento la




mayor parte del día, su forma irregular y la disposición de elementos naturales como piedras y plantas hacen que se asemeje a un cenote natural. Esta alberca esta rodeada por un andador irregular de concreto estampado que se une con los caminos de los cuartos y el edificio central. Toda esta área será reforestada y ajardinada con vegetación nativa.

Fuente. También en esta zona, integrada a los andadores en el área cercana al edificio central, afuera de los restaurantes, hay una plazoleta que tiene una fuente circular de 10.2 m de radio en la cual cae una cascada proveniente de un acueducto que sale el lobby bar y baja por las escalinatas a través de una arcada de piedra. Este punto enfatiza el eje central del jardín y es el camino lógico hacía la alberca y posteriormente la playa.

Jardines. En esta importante área central, los jardines y las áreas verdes juegan un importantísimo papel de ambientación dentro del proyecto, por lo que la idea es que las áreas jardinadas en su mayoría estén conformadas por vegetación nativa.

ACABADOS

Los acabados del hotel serán de dos tipos: los de las áreas de servicios y los de áreas de huéspedes.

Áreas de Servicio. Se utilizarán pisos de mosaico de concreto pulido 30 x 30 con zoclo. En las cocinas se utilizará piso de queralite o similar según las especificaciones de los estándares de la cadena propietaria. En los muros se lleva pintura de esmalte color beige hasta 1.2 m de altura y de ahí hasta la losa pintura vinílica blanca. En cocinas, almacenes de alimentos, baños de empleados, almacenes de químicos y envases y áreas de lavados de botes y basuras, los muros estarán cubiertos de un lambrin de cerámica 20 x 20 blanco colocado a hueso que permita la fácil limpieza. En las áreas de servicios no habrá falsos plafones sino que la losa se chuleará y se pintará con pintura vinílica blanca. Todas las instalaciones serán aparentes y estarán ordenadas y pintadas según los códigos de operación del hotel. el aluminio será duranodik de 3" con cristal transparente de 6 mm de espesor. Las puertas serán de tambor con triplay de caoba, terminadas en color natural con polyform color mate.

Áreas de huéspedes. Se utilizarán pisos y zoclos de loseta cerámica de primera en distintos colores y modelos según sean diseñados los espacios. En el salón de convenciones se utilizará alfombra. En los muros se utilizará pintura vinílica deslavada y estopeada de distintos tonos salvo en restaurantes y el salón, dónde se utilizará pasta texturizada. La mayoría de las áreas públicas llevarán falso plafond de tabla roca para cubrir las instalaciones del nivel próximo superior. La herrería será de aluminio colado, la carpintería será en base a triplay de caoba de 19 mm con




polyform color mate y la cancelería será en aluminio blanco de 3” y cristal tintes de 6 mm. El las áreas exteriores y vialidades los pisos serán de concreto estampado y el recubrimiento de la alberca será cerámica daltile de 5 cm de color azul turquesa.

Para la iluminación se utilizarán luminarias PL de 13 watts de bajo consumo doble dulux y lámparas slim-line de 2 x 75 watts con gabinete. Para el suministro de energía eléctrica en equipos, se colocarán contactos dúplex polarizados.

Se contempla también el suministro e instalación de un conmutador telefónico que satisfaga las demandas requeridas para el funcionamiento de este hotel.




2.1.-Programa general de trabajo: Una vez que se obtenga los permisos correspondientes se iniciarán las etapas de preparación y construcción, respetando el siguiente calendario:

CONCEPTO Bimestre 1 Bimestre 2 Bimestre 3 Bimestre 4 Bimestre 5 No.

1° 2° 3° 4° 1° 2° 3° 4° 1° 2° 3° 4° 1° 2° 3° 4° 1° 2° 3° 4°

1 Aplanados de muros y plafones int.

2 Aplanados de muros y plafones ext.

3 Recubrimiento de muros (pintura, pasta)

4 Recubrimiento de pisos 5 Fachadas 6 Azoteas 7 Impermeabilizaciones 8 Aluminio y vidrio (cancelería) 9 Carpintería 10 Elevadores 11 Muros sonoaislantes 12 Instalación hidráulica 13 Instalación sanitaria 14 Instalación eléctrica 15 Instalación de Aire

Acondicionado

16 Inst. especial (TV, telf., Contra Incendio)

17 Equipamiento de cocinas 18 Mobiliario de habitaciones 19 Equipamiento de habitaciones 20 Equipamiento rest. y área

comunes

21 Alberca 22 Andadores exteriores 23 Estacionamiento 24 Jardinería 25 Palapas 26 Equipos de cuarto de maquinas




Después de los 10 meses (5 bimestres) programados para la terminación de las obras, se iniciarán las etapas de operación y mantenimiento:

2.4.- Etapa de construcción.

Requerimientos de mano de obra para la culminación de la etapa de construcción.

La conclusión de la construcción del “Hotel Royal Playa Real” requerirá la contratación de alrededor de 120 trabajadores. El número de personas de cada oficio se presenta en el siguiente cuadro.

Personal requerido para la conclusión de las obras del Hotel Royal Playa Real

OFICIO No. PERSONAS Peón 30 Cabo de obra 10 Carpinteros 20 Aluminero 10 Yesero 10 Pintor 10 Cerrajero 5 Herrero 10 Azulejo 10 Palapero 5 TOTAL 120

La mano de obra será contratada en Playa del Carmen.

Requerimientos de equipo.

Para esta fase de construcción no se requiere maquinaria pesada ni equipos especializados.

2.5.- Descripción de obras asociadas al proyecto

El proyecto cuenta con los siguientes servicios de apoyo:

Baños conectados al drenaje municipal.

Cocina para trabajadores

2.6.- Etapa de abandono del sitio

Es importante recordar que el sitio donde se ubica el “Hotel Royal Playa Real”, se encuentra fuertemente alterado, por lo que se propone un programa de restauración durante la vida útil del proyecto, el cual es aplicable a la etapa de abandono del sitio.




2.7.- Utilización de explosivos

No se tiene contemplado el uso de explosivos en ninguna de las etapas del proyecto.

2.8.- Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

PROGRAMA DE MANEJO Y CONTROL DE RESIDUOS LIQUIDOS Y SÓLIDOS:

Si bien es cierto que el desarrollo de la infraestructura turística conlleva un buen número de beneficios a corto, mediano y largo plazo para la zona, como son la generación de empleos, la derrama económica y el desarrollo social entre otros, también es cierto que se generan otro tipo de problemas como es la generación de residuos sólidos y líquidos, así como su disposición final.

Por tal motivo, es necesario llevar a cabo un adecuado manejo de los mismos, que conlleve a disminuir tanto la producción de residuos como a implementar una cultura ecológica para el manejo de los mismos.

Objetivo.

• Instrumentar prácticas para el manejo adecuado de los residuos sólidos y líquidos durante la construcción y operación del proyecto.

Estrategias

Equipar la zona del proyecto con suficientes contenedores para el adecuado depósito de residuos sólidos.

Promover, a través de una buena señalización, la separación de residuos sólidos entre los trabajadores y empleados de la obra.

Reducir la cantidad de residuos a través de una campaña para el reuso, reciclado y reducción de residuos entre el personal del Hotel y los visitantes.

RESIDUOS SÓLIDOS

ETAPA: Construcción

DISPOSICION DE RESIDUOS

Se realizará una separación de residuos sólidos de acuerdo a su naturaleza.




Estrategias:

Desechos orgánicos; todos los residuos de comida serán depositados en el tiradero municipal,

Desechos inorgánicos (Papel, PVC, cartón, aluminio, madera, metal). Los residuos sólidos como empaque de cartón, pedacería de PVC, sobrantes de soldadura, metales (cobre, fierro, aluminio, etc.) susceptibles de reutilización, serán canalizados hacia las compañías dedicadas a su reciclaje.

Destino final de los residuos sólidos. Su disposición final será realizada en donde la autoridad local lo determine, a efecto de evitar tanto su dispersión como la proliferación de fauna nociva. Los desechos tales como papel, cartón, vidrio y plástico que no puedan ser transformados por separado serán enviados a los sitios de disposición final a cargo del ayuntamiento.

Señalización. Es importante durante esta etapa llevar a cabo un programa de señalización, para lo cual se deberán colocar letreros alusivos para la correcta disposición de este tipo de residuos. Dichos letreros deberán ser del tipo informativo y en los cuales se destacarán los siguientes aspectos:

• No disponer materiales o residuos, dentro o cerca de los cauces o cuerpos de agua existentes en la zona.

• No depositar residuos de ninguna clase en el mar y/o cuerpos de agua.

• No dejar en el sitio del proyecto los residuos sólidos generados durante la obra.

• Los recipientes deberán estar perfectamente identificados con letreros para contribuir a la correcta disposición de los desechos de acuerdo con su naturaleza.

• Señalización. Será necesario colocar letreros educativos en el área de almacenamiento y manejo, indicando que deberán de seguir los trabajadores que hagan uso de estas sustancias.




GRASAS, ACEITES, COMBUSTIBLES E HIDROCARBUROS.

Estrategias

Almacenamiento. Se deberá efectuar el almacenamiento de sustancias y combustibles en un área cercada, sobre superficies impermeables dotadas de dique, techadas y con caja para utilizar bomba de achique en caso de derrames.

Contendores. Durante todo el desarrollo de la obra se utilizan sustancias, ya sea para la impermeabilización de la cimentación como químicos para el tratamiento de maderas. Por tanto será imprescindible que dichos contenedores permanezcan cerrados herméticamente o cubiertos para evitar que pequeños mamíferos, aves o herpetofauna caigan en ellos y corran el riesgo de ahogarse o intoxicarse.

Manejo. Se deberán cumplir las medidas de seguridad para evitar la contaminación provocada por derrames accidentales de grasas, aceites e hidrocarburos provenientes de las máquinas que se utilicen durante la construcción.

Etapa: Operación

DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS Y LIQUIDOS

Durante la etapa de operación, el departamento de mantenimiento en coordinación con el área de steward y áreas públicas deberá ser el encargado de implementar las medidas y estrategias que se enuncian a continuación, ya que con ello se asegurará un adecuado manejo y disposición de los residuos que se generen en el hotel durante esta etapa. Se deberá involucrar a los huéspedes en una cultura de reducción, reuso y reciclado de los residuos, pretendiendo con esto, además de la reducción de contaminación, lograr una eficientización de los recursos.

Acciones:

Recolección. Los desechos orgánicos serán separados de los inorgánicos en contenedores con bolsas plásticas, y los recipientes dispuestos en cámaras frías para su posterior traslado. En todas las áreas de empleados donde se generen residuos orgánicos, se deberán colocar letreros alusivos a su correcta disposición en los contenedores indicados para este tipo de residuos.

Aguas residuales. Las plantas de tratamiento para agua potable y aguas residuales deberán estar instaladas y en funcionamiento al inicio de la operación del desarrollo turístico y durante todo el tiempo, las cocinas contarán con un sistema de trampa de grasa que deberá ser descargado con la frecuencia necesaria y los desechos deberán eliminarse a través




de la contratación de una empresa dedicada a tal tarea y que cuente con autorización.

2.9.- Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos.

Se contará con los recipientes necesarios en los sitios estratégicos del proyecto.

Como parte de las obras se contara con un cuarto frió para mantener la basura a una temperatura mínima en tanto pasa el servicio municipal de colecta.

BD PROMOTORA TURÍSTICA, S.A. DE C.V.

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO “CULMINACIÓN Y OPERACIÓN DEL HOTEL

ROYAL PLAYA REAL” - CAP. III – PÁG. 1

CCAAPPÍÍTTUULLOO IIIIII

VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA

REGULACIÓN DE USO DE SUELO


MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO “CULMINACIÓN Y OPERACIÓN DEL HOTEL

ROYAL PLAYA REAL” - CAP. III – PÁG. 2

Ubicación del proyecto:

1. Ubicación Regional:

El Municipio de Solidaridad, es uno de los 8 municipios que conforman al Estado de Quintana Roo., se localiza al norte del estado, entre los Municipios de Benito Juárez y Lázaro Cárdenas al norte y Felipe Carrillo Puerto al sur.

Playa del Carmen es la cabecera municipal y se ubica entre los 87º20’ de longitud este oeste y a los 20º10’ de sur a norte y 20º20’ norte a sur de latitud, a 65 km al suroeste de Cancún y 280 km al noreste de Chetumal.

B.D. PROMOTORA TURÍSTICA, S.A. DE C.V.

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO “CONCLUSIÓN Y OPERACIÓN DEL HOTEL ROYAL PLAYAREAL”

- CAP. III – PÁG. 3

2. Ubicación del proyecto a nivel municipal.

El sitio del proyecto se ubica en la zona centro de Playa del Carmen, al fondo de la Avenida Constituyentes, colinda al noreste con el Club de Playa Bananas y al noroeste con la Calle Uno Norte, en tanto que al este con el Mar Caribe.

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3. Programa de Ordenamiento Ecológico.

Ubicación del proyecto dentro del Programa del Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región denominada Corredor Cancún-Tulum, publicado en el periódico oficial del estado de Quintana Roo, el 16 de noviembre del 2001.

El predio del proyecto se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental UGA Ah34, la cual tiene política de aprovechamiento, con uso predominante para asentamientos humanos, y usos compatibles los de flora y fauna, turismo e infraestructura. A la parte marina colindante le corresponde la aplicación de la unidad M32, con política de protección, uso predominante como corredor natural y usos condicionados los de infraestructura y turismo.

En virtud de que en este proyecto no se hará uso de la zona marina, a continuación se desglosan únicamente los criterios que corresponden a la UGA Ah34:




AH ASENTAMIENTOS HUMANOS. PROPUESTA O ALTERNATIVA DEL PROYECTO

3 Se aplicará la política de impulso a los principales asentamientos del Corredor: Playa del Carmen, Tulum y nuevo centro de población al poniente de Akumal.

Aplica a las políticas de desarrollo del municipio

5 Las reservas territoriales deben mantener su cubierta vegetal original. Hasta en tanto no se incorporen al desarrollo a través de un Programa específico de Desarrollo Urbano.


6 No se permite la utilización de nuevas reservas urbanas, mientras no existan un Programa de Desarrollo Urbano (PDU) debidamente aprobado.


7 No se permite el establecimiento de nuevos asentamientos humanos, mientras no exista un Programa de Desarrollo Urbano debidamente aprobado.


10 Para los asentamientos humanos de más de 50,000 habitantes se deberá de considerar la siguiente dotación: 1.0 m2/hab de áreas verdes de acceso al público (jardín vecinal), más 1.1 m2/hab de áreas verdes de acceso al público conformando un parque de barrio más 2.0 m2 /hab de áreas verdes de acceso al público conformando un parque urbano.


11 En zonas aptas para el desarrollo Urbano que colinden con alguna área natural, protegida, deberán establecerse zonas de amortiguamiento entre ambas a partir del límite del área natural protegida hacia la zona de aprovechamiento según lo determine el PDDU..

El sitio del proyecto no colinda con ningún área natural protegida.

12 Los proyectos de urbanización deberán sujetarse a un dictamen técnico Municipal antes del inicio de sus obras, a fin de evitar el desmonte innecesario del estrato arbóreo.

No aplica al proyecto

15 Se aplicarán a las zonas urbanas una densidad bruta promedio de 100 hab/ha. El proyecto se sujeta a lo establecido, por el Programa de Desarrollo Urbano del Municipio de Solidaridad 2002-2006.

16 En los predios de vivienda unifamiliares de 300 m2, o menos, se deberá conservar el 50% de la cobertura vegetal.





17 En los predios de vivienda unifamiliares de origen ejidal, se deberá conservar el 70% de la cobertura vegetal permitiendo la siembra de plantas comestibles locales.


18 En la elaboración del Programa de Desarrollo Urbano se deberán identificar y proteger las áreas con procesos ecológicos y ecosistemas relevantes tales como zonas de recarga del acuífero presencia de dolinas y cenotes así como flora y fauna con status de conservación y estableces las medidas que garanticen su permanencia.


20 En las zonas suburbanas así como las urbanas de origen ejidal los lotes deberán ser unifamiliares y tener una superficie mínima de 1250m2quedando prohibida su subdivisión.

No aplica al proyecto.

21 Los fraccionamientos habitacionales suburbanos o rurales tipo residencial sólo se permitirán en las áreas que al respecto establezcan los Programas de Desarrollo Urbano dentro de las manchas urbanas, a excepción del sector norte de la UGA1 comprendida entre el aeropuerto y la mancha urbana de Puerto Morelos.


22 El aprovechamiento de todos los predios comprendidos en las unidades de gestión ambiental (UGA’s) urbanas, deberán ser regulado por la zonificación del uso de suelo, las etapas de crecimiento y las densidades de población establecidas en los PDU, no pudiendo modificar éstas salvo que se reflejen en un nuevo PDU con vigencia legal.

El proyecto se sujeta a lo establecido por el Programa Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Solidaridad (2002).

23 El Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen, preverá el aprovechamiento gradual y progresivo de la mancha urbana, ocupando primeramente y hasta su saturación el polígono inicial de su primera etapa la cual esta comprendida desde la costa hasta la línea oeste que divide el polígono urbano paralela a la carretera federal con una superficie de 3, 966.85 has, no permitiendo la realización de proyectos urbanos que alteren el aprovechamiento racional de las infraestructuras disponibles ni disponiendo del área de la siguiente etapa, hasta no tener demostrado que se haya agotado el área de la primera, proceso, que se repetirá para el aprovechamiento de las 1,635.12 has correspondientes a la segunda y las 1,456.61 has. de la reserva urbana.

En primer lugar el proyecto es de tipo turístico hotelero, y se encuentra dentro de la zona de crecimiento de la mancha urbana de Playa del Carmen.




C CONSTRUCCIÓN

1 Sólo la superficie mínima indispensable para el proyecto constructivo podrá ser despalmada.

El proyecto respeta el aprovechamiento permitido por el Programa de Desarrollo Urbano a través del coeficiente de ocupación del suelo, que es de 0.70 (en este proyecto se tiene un COS del 0.418).

2 Previo a la preparación y construcción del terreno, se deberá llevar a cabo un programa de rescate de ejemplares de flora y fauna susceptibles de ser reubicados en áreas aledañas, o en el mismo predio.

Durante el proceso de preparación del sitio se procedió al rescate de los ejemplares del estrado arbóreo que pudieron ser trasplantados, se aprovechó la colecta de semillas según la disponibilidad.

3 Los campamentos de construcción deberán ubicarse en áreas perturbadas como potreros y acahuales jóvenes, dentro del predio y sobre los sitios de desplante del proyecto, pero nunca sobre humedales, zona federal o vegetación natural.

Dentro del área del proyecto existían zonas fuertemente alteradas, en las que se instaló toda la infraestructura de apoyo.

4 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo, in situ de desechos sanitarios.

No hay instalación de de campamentos.

5 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo integral (minimización, separación, recolección y disposición) de desechos sólidos.

Se cuenta con un programa de manejo de desechos sólidos.

7 Al finalizar la obra deberán removerse toda la infraestructura asociada al campamento.

Se cumplirá lo establecido por el criterio.

8 Cualquier cambio o abandono de actividad deberá presentar y realizar un programa autorizado de restauración de sitio.

Por los planes de crecimiento de Playa de Carmen, se espera que el sitio del proyecto una vez que termine la vida útil del Hotel sea utilizado para otra actividad productiva.

9 El uso de explosivos durante la construcción de cualquier tipo de obra, actividad, infraestructura o desarrollo estará sujeto a estudio de impacto ambiental y a los lineamientos de la Secretaría de Defensa Nacional.

No se contempla el uso de explosivos.

11 No se permite la disposición de materiales derivados de las obras, producto de excavaciones o rellenos sobre la vegetación.

El material producto de las obras se ha retirado constantemente del sitio del proyecto y dispuesto en el sitio que ha determinado la autoridad municipal.




12 Los Residuos Sólidos y Líquidos derivados de la Construcción deben contar con un programa integral de manejo y disponerse en confinamientos autorizados por el Municipio.

Los residuos sólidos han sido dispuestos de acuerdo a los términos de la autoridad municipal..

13 Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruidos provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.

Los equipos que se han utilizados en las actividades de preparación y construcción han cumplido con la normatividad ambiental vigente.

14 No se permite la utilización de palmas de las especies Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii y Coccothrinax readii (chit, cuca y nakás), como material de construcción excepto las provinentes de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) o viveros autorizados.

No se tiene contemplado el uso, ni aprovechamiento de ninguna de estas especies.

15 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos.

Diariamente se ha procedido a regar el sito de construcción.

16 Todo material calizo, tierra negra, tierra de despalme, arena de fondo marino, piedra de muca y residuos vegetales, deberá provenir de fuentes y/o bancos de material autorizado.

Todo el material ha sido adquirido en bancos de material que cuentan con la autorización de la Secretaria de Medio Ambiente y Desarrollo Urbano (SEDUMA) del Estado.

17 Los campamentos de obra ubicados fuera del centro de población no deberán ubicarse a una distancia menor de 4km de los centros de población.

No se contempla la instalación de campamentos.

19 Se recomienda la instalación subterránea de infraestructura de conducción de energía eléctrica y comunicación, evitando la contaminación visual del paisaje.

Los servicios, han sido proporcionados por la CFE a través de la Infraestructura existente en el poblado de Playa del Carmen.

20 Las subestaciones eléctricas y depósitos de combustibles, se ubicarán por lo menos a 5Km de los límites máximos de crecimiento de los asentamientos habitacionales.


EI EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA

3 La instalación de infraestructuras estará sujeta a Manifestación de Impacto Ambiental.

Con el presente estudio se da cumplimiento a lo establecido por este criterio en cuanto a la conclusión y operación del Hotel.

5 Los asentamientos humanos y/o las actividades turísticas deberán contar con un programa integral de manejo y aprovechamiento de residuos sólidos.

El presente estudio propone un Programa Integral de Manejo de Desechos Sólidos y Líquidos.




6 No se permite la ubicación de infraestructura para le disposición final de residuos sólidos, salvo las municipales y de particularidades aprobados.

Se acatará lo establecido por el criterio.

7 Los programas de Desarrollo Urbano deberán incluir lineamientos para la disposición de desechos sólidos en áreas urbanas o en proceso de urbanización.


8 Se promoverá el composteo de los desechos orgánicos para su utilización como fertilizantes orgánicos degradables en las áreas verdes.

Una vez que inicie la operación, se procederá a dar cumplimiento a esta disposición.

9 Se promoverá la instalación de sanitarios secos composteros que eviten la contaminación del suelo y subsuelo y la proliferación de fauna nociva en las zonas suburbanas y rurales.

No procede para el proyecto.

10 Los desarrollos turísticos y asentamientos humanos que incluyan clínicas, hospitales y centros médicos deberán contar con un sistema integral para el manejo y disposición de desechos biológico infecciosos.

No procede para el proyecto.

11 Los desarrollos turísticos y/o asentamientos humanos deberán contar con infraestructura para el acopio y manejo de residuos líquidos y sólidos.

Para la etapa de operación se propone un Programa Integral de Manejo de Desechos Sólidos y Líquidos.

12 Los desarrollos turísticos y los asentamientos humanos deberán contar con un sistema integral de minimización, tratamiento y disposición final de las aguas residuales in situ, de acuerdo a la normatividad de la Ley de Aguas Nacionales su Reglamento y demás normatividad aplicable vigente.

Para la etapa de operación se propone un Programa Integral de Manejo de Desechos Sólidos y Líquidos.

13 Se prohíbe la canalización del drenaje pluvial hacia el mar y cuerpos de agua superficiales y en caso de ser necesaria la perforación de pozos de absorción para su solución, se deberá obtener la anuencia de la SEMARNAT y la Comisión Nacional de Agua.

Las aguas pluviales serán dirigidas a una cisterna de agua para riego y el excedente se canalizará hacia pozos de absorción, previa autorización de la Comisión Nacional del Agua.

14 Deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial y sanitario en el diseño de calles y avenidas, además de considerar el flujo y colecta de aguas pluviales.

Se dará cabal cumplimiento a lo establecido por el criterio.

15 Las descargas sanitarias de los asentamientos humanos, en caso de ser factibles, deberán dirigirse a sistemas de tratamiento de aguas residuales.


16 Se promoverá la reutilización de las aguas residuales previo cumplimiento de la normatividad vigente en materia de contaminación de aguas.

No aplica al proyecto, ya que el tratamiento de las aguas será llevado a cabo por CAPA.




17 Las plantas de tratamiento de agua servidas deberán contar con un sistema que minimice la generación de lodos y contarán con un programa operativo que considere la desactivación y disposición final de los lodos.

No aplica al proyecto, ya que el tratamiento de las aguas será llevado a cabo por CAPA.

18 Se deberá utilizar aguas tratadas para el riego de jardines y/o campos de golf. El sistema de riego deberá estar articulado a los sistemas de tratamiento de aguas residuales.

No aplica al proyecto, ya que el tratamiento de las aguas será llevado a cabo por el municipio.

19 Queda prohibida la descarga de aguas residuales crudas al suelo y subsuelo. No aplica al proyecto, ya que el tratamiento de las aguas será llevado a cabo por el municipio.

21 Quedan prohibidas las quemas de desechos sólidos y vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes y el uso de maquinaria pesada para el mantenimiento de derechos de vía.

Todos los residuos se han dispuesto de acuerdo a como lo indica la autoridad municipal.

30 La instalación de marinas está sujeta a la autorización de impacto ambiental. No aplica al proyecto.

31 La instalación de marinas deberá garantizar el mantenimiento delos procesos de transporte litoral y la calidad del agua marina.


32 La instalación de marinas estará supeditada a los estudios batimétricos, topográficos, de mecánica de suelos y geohidrológicos.


33 La construcción de los muelles estará sujeta a estudios geohidrológicos especiales y apego a normas internacionales.


34 La construcción de muelles permanentes deberá garantizar el mantenimiento de los procesos de transporte litoral y la calidad del agua marina.


38 Se desarrollaran programas para la instalación de fuentes alternativas de energía.

Todos los servicios serán proporcionados por el Municipio, CAPA, CFE y Telmex.

39 En campos de golf sólo se permite utilizar fertilizantes y pesticidas biodegradables.


40 El área de desplante para los campos de golf deberá respetar el porcentaje de cobertura vegetal definido para la UGA.


41 La autorización de campos de golf está sujeta a una evaluación de impacto ambiental, modalidad regional.





42 En vialidades, zonas adyacentes a los “fairway”, “lees” y “greens” de los campos de golf, se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación nativa.


45 Se prohíbe la construcción de viviendas y áreas habitacionales dentro del derecho de vía de los tendidos de alta tensión.


47 En las áreas previstas para campos de golf de las zonas turísticas urbanas, se deberá conservar por lo menos el 65% de la vegetación nativa.


48 Todo proyecto de desarrollo turístico en la zona costera, deberá contar con accesos públicos a la zona federal marítimo terrestre, por lo que en la realización de cualquier obra o actividad, deberá evitarse la obstrucción de los accesos actuales a dicha zona, debiendo proveer accesos a ésta, en el caso de que se carezca de ellos. Eventualmente, podrá permitirse la reubicación de los accesos existentes, cuando los proyectos autorizados así lo justifiquen.

Al costado sur del predio se encuentra la prolongación de la Avenida Constituyentes, la cual desembocada de manera directa a la Zona Federal Marítimo Terrestre.

49 No deberá permitirse la instalación de infraestructura de comunicación (postes, torres, estructuras, equipamiento, edificios, líneas y antenas) en ecosistemas vulnerables y sitios de alto valor escénico, cultural o histórico.

La infraestructura de los servicios mencionados, ya existe en las zonas aledañas al proyecto.

50 En las obras de infraestructura sobre áreas marinas o cuerpos de agua, se prohíbe el uso de aceite quemado y de otras sustancias tóxicas en el tratamiento de la madera.


53 Los caminos ya existentes sobre humedales deberán adecuarse con obras, preferentemente puentes, que garanticen los flujos hidrodinámicos y el libre tránsito de fauna, tanto acuática como terrestre.


54 Se prohíbe la construcción u operación de fosas sépticas cercanas a pozos de agua potable, debiendo reconvertir a sistemas alternativos de manejo de desechos las fosas sépticas que existan en esta condición.

No hay pozos de agua potable en el sitio del proyecto y no se construirán fosas sépticas.

55 Queda prohibida la construcción de pozos de absorción para el drenaje doméstico.

El drenaje del Hotel esta conectado al sistema de drenaje municipal. No se requerirá de pozos de absorción para aguas de desecho.




FF FLORA Y FAUNA

1 Se prohíbe la tala y aprovechamiento de leña para uso turístico y comercial. El material producto del desmonte fue dispuesto de acuerdo a como lo indicó el propio municipio

2 Los desarrollos turísticos y/o habitacionales, deberán minimizar el impacto a las poblaciones de mamíferos, reptiles y aves, en especial al mono araña.

Por el grado de alteración del sitio desde la etapa previa al inicio de la construcción, no fue necesario remover especie alguna de fauna.

5 Los usos del suelo en las áreas adyacentes a las playas de anidación de tortugas estarán sujetas a autorización de impacto ambiental que demuestre la no afectación de las nidadas.

La playa colindante al predio del proyecto no esta considerada como sitio de anidación de tortugas marinas.

6 En las playas de arribazón de tortugas sólo se permite la instalación de infraestructura fuera del área de influencia marina que será de 50 metros después de la línea de marea alta o lo que, en su caso, determinen los estudios ecológicos.


7 Durante el período de anidación los propietarios del predio deberán coordinarse con la autoridad competente para la protección de las áreas de anidación de tortugas.

En el caso de que se llegase a presentar la arribazón de alguna de las especies de tortugas marinas que llegan a las costas del estado, de forma inmediata se dará aviso a la autoridad competente y se tomarán las medidas para su protección.

8 La autorización de actividades en sitios de anidación de tortugas, estará sujeta al programa de manejo.


9 Se prohíbe alterar las dunas y playas en áreas de arribazón de tortugas. La playa colindante al predio del proyecto no esta considerada como sitio de anidación de tortugas marinas.

10 En playas de arribazón de tortugas se prohíbe la iluminación directa al mar y la playa.

La playa colindante al predio del proyecto no esta considerada como sitio de anidación de tortugas marinas., aún así no se dispondrá de luz directa en la zona de playa.

11 En las áreas adyacentes a las playas de arribazón de tortugas de requerirse iluminación artificial ésta será ámbar para garantizar la arribazón de las tortugas, debiendo restringirse alturas e inclinación en función de estudios específicos.

Se instalará la iluminación tipo ámbar, con el fin de respetar el criterio, aún cuando, la playa colindante no sea sitio de anidación.




12 Se prohíbe el tránsito de vehículos automotores sobre la playa salvo el necesario para acciones de vigilancia y mantenimiento autorizado.

El proyecto no contempla el uso de vehículos motorizados.

13 Se realizará la señalización de las áreas de paso y uso de las tortugas marinas durante la época de anidación y desove de la tortuga marina.

A pesar de que la playa colindante al predio del proyecto no esta considerada como sitio de anidación de tortugas marinas, se tomarán las medidas pertinentes durante la temporada.

14 En playas de arribazón de tortugas no se permite el acceso a ganado vacuno, porcino, caballar, ovino o de cualquier otra índole, la introducción de especies exóticas ni el acceso de perros y gatos, así como la permanencia de residuos fecales de los mismos en la playa.


15 En las áreas verdes deberán dejarse en pie los árboles mas desarrollados de la vegetación original según la especie.

En la esquina sureste se conservó el estrato arbóreo, el cual será integrado como área verde del estacionamiento.

16 Se prohíbe la extracción captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre salvo lo que la Ley General de Vida Silvestre prevea.

Se acatará lo dispuesto por el criterio.

17 Se permite establecer viveros e invernaderos autorizados. No lo tiene considerado el proyecto.

18 Se prohíbe el uso de compuestos químicos para el control de maleza o plagas. Se promoverá el control mecánico o biológico.

La remoción de la vegetación será realizada de forma mecánica.

19 Se promoverá la instalación de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) no extractivas.

No lo tiene considerado el proyecto.

20 No se permite la extracción de flora y fauna acuática en cenotes, excepto para fines de investigación autorizados por la SEMARNAT.


21 Se prohíbe el aprovechamiento de las plantas Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii, Chamaedorea seifrizii, Coccothrinax readii , Beaucarnea Ameliae (chit, cuca, xiat, nakás y despeinada o ispil) y todas las especies de orquídeas a excepción de las provenientes de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS).


22 Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna exóticas invasivas. Se acatará lo dispuesto por el criterio.

23 Se promoverá la erradicación de las plantas exóticas perjudiciales a la flora nativa, particularmente el pino de mar Casuarina equisetifolia y se restablecerá la flora nativa.

No hay presencia de esta especie en el predio.




24 En las áreas verdes se emplearán plantas nativas y se restringirán aquellas especies que sean perjudiciales a esta flora.

Se considera el uso de planta nativa tanto para las áreas jardinadas como para la restauración de duna costera.

26 Se prohíbe el uso de explosivos, dragados y construcciones cercanas a arrecifes y manglares.

No lo tiene considerado el proyecto.

34 En zonas donde exista la presencia de especies incluidas en la NOM ECOL-059-1994, deberán realizarse los estudios necesarios para determinar las estrategias que permitan minimizar el impacto negativo sobre las poblaciones de las especies aludidas en esta norma.

En las etapas del proyecto consideradas en este estudio, no se tiene contemplada afectación alguna a este tipo de vegetación.

MAE MANEJO Y APROVECHAMIENTO DE ECOSISTEMAS

1 En las playas sólo se permite la construcción de estructuras temporales como palapas de madera o asoleaderos.

Se pretende instalar sólo sombrillas tipo asoleadero, construidas de material rústico, madera y pasto.

4 No se permite encender fogatas en las playas. Se acatará lo dispuesto por el criterio.

5 Se prohíbe la extracción de arena de playas, dunas y lagunas costeras. Se acatará lo dispuesto por el criterio.

6 Se prohíbe el vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no biodegradables.


7 No se permite la infraestructura recreativa y de servicios en el cordón de las dunas frontal.


8 La construcción de edificaciones podrá llevarse a cabo después del cordón de dunas, a una distancia no menor de 40m de la Zona Federal y en altura máxima de 6m.

El proyecto se desplantó a 45 metros del inicio de la Zona Federal Marítimo Terrestre

9 No deberán realizarse nuevos caminos sobre las dunas. No se tiene proyectados nuevos caminos.

10 Sólo se permite la construcción de accesos peatonales elevados y transversales sobre las dunas.

Los accesos se limitarán a través de decks.




11 No se permite la remoción de la vegetación natural en el cordón de las dunas, ni la modificación de éstas.

Se respetará la duna costera, incluso se propone una serie de acciones de conservación, protección y restauración de la misma.

12 La utilización de los humedales estará sujeta a la autorización de impacto ambiental que garantice el mantenimiento de los procesos geohidrológicos, calidad del agua, flujo de nutrientes y diversidad biológica.


13 Se prohíbe la desecación y relleno de cuerpos de agua, cenotes, lagunas, rejolladas y manglar.

No hay presencia de cuerpos de agua en el predio.

14 Complementario a los sistemas de abastecimiento de agua potable, en todas las construcciones se deberá contar con infraestructura para la captación de agua de lluvia.

Los techos de las obras del proyecto, tienen un sistema de captación de agua pluvial.

15 El aprovechamiento de aguas subterráneas deberá garantizarse con estudios geohidrológicos, aprobadas por la CNA para justificar que la extracción no produce intrusión salina.

El abastecimiento de agua potable se dará a través de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado.

16 En las áreas urbanizadas, las áreas verdes conservarán la cubierta correspondiente al estrato arbóreo.


17 Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona federal y cuerpos de agua.

Se propone un programa de reforestación de duna costera.

18 Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona perimetral a los cuerpos de agua.

No existen cuerpos de agua en el predio.

23 La reforestación deberá realizarse con la flora nativa. Sólo se hará uso de especies nativas.

24 No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas, cenotes y cavernas.


25 No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, ampliación de los cenotes y la remoción de la vegetación, salvo en caso de rescate, previo estudio de impacto ambiental.


26 Se prohíbe el desmonte, despalme o modificaciones a la topografía en un radio de 50m alrededor de los cenotes, dolinas y/o cavernas.





27 La utilización de cavernas y cenotes estará sujeta a una evaluación de impacto ambiental y estudios ecológicos que permitan generar medidas que garanticen el mantenimiento de la biodiversidad promoviendo además la autorización para su uso ante la Comisión Nacional de Agua.


29 Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación natural entre predios colindantes para la movilización de fauna silvestre.

El predio se encuentra aislado, En el borde suroeste se encuentra la Av. Constituyentes, al noroeste la calle 1ª Norte y al lado noreste colinda con el camino de acceso del Club de Playa Bananas, el cual ha desmontado la mayor parte de la vegetación.

30 En zonas inundables no se permite la alteración de los drenajes naturales principales.

En el área del proyecto no se presentan zonas inundables.

31 Las obras autorizadas sobre manglares deberán garantizar el flujo y reflujo superficial del agua a través de un estudio geohidrológico.


32 Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales. Las obras permitirán el drenaje de los escurrimientos pluviales.

33 Se promoverá el control integrado en el manejo de plagas, tecnologías, espacio y disposición final de envases de plaguicidas.

Se propone un Programa de Manejo de Residuos Sólidos y Líquidos.

34 En la restauración de bancos de préstamos de material pétreo se deberá restaurar el área explotada con vegetación nativa.


35 En la restauración de bancos de préstamos de material pétreo la reforestación deberá llevarse a cabo con una intensidad mínima de 500 árboles/ha.


36 En la restauración de bancos de préstamos de material pétreo, la reforestación podrá incorporar ejemplares obtenidos de rescate de vegetación del desplante de los desarrollos turísticos.


37 En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo, se deberá asegurar la reproducción de la vegetación plantada, reponiendo en su caso, los ejemplares que no sobrevivan.


42 Las casas habitación en zonas rurales y/o suburbanas donde no existan redes de drenaje, deberán tener un sistema de tratamiento de aguas residuales propio, el agua tratada deberá ser empleada para riego de jardines.





43 Se deberá restaurar la estructura original de la costa. Se propone una serie de acciones de conservación, protección y restauración de la vegetación de duna costera.

46 Los campos de golf deberán establecerse preferentemente en terrenos ya impactados no recientemente como potreros, bancos de materiales abandonados y áreas deforestadas que sólo contengan vegetación secundaria.


47 El aprovechamiento de los cuerpos de agua se deberá justificar con estudios geohidrológicos aprobados por la Comisión Nacional de Agua.

No se aprovecharán mantos freáticos, el agua potable será suministrada por CAPA.

48 Sólo se permite la utilización de fertilizantes orgánicos, herbicidas y plaguicidas biodegradables en malezas, zonas arboladas, derechos de vía y áreas verdes.

Se cumplirá con lo dispuesto por el criterio, se usarán agroquímicos biodegradables en los sitios dispuestos.

49 En las áreas verdes sólo se permite sembrar especies de vegetación nativa. Sólo se hará uso de especies de la flora nativa de la región.

51 En las inmediaciones de áreas urbanas que hayan sido afectadas por desmontes o por sobreexplotación forestal, se deberán establecer programas continuos de reforestación con especies nativas.


52 La reforestación en áreas urbanas y turísticas deberán realizarse con flora nativa o aquella tropical que no afecte a esta misma vegetación que no perjudique el Desarrollo Urbano y que sea acorde al paisaje caribeño.

Sólo se hará uso de especies de la flora nativa de la región.

53 Se prohíbe la utilización de fuego o productos químicos para la eliminación de la cobertura vegetal y/o quema de desechos vegetales producto del desmonte.

No se hará uso de fuego en ninguna de las etapas del proyecto.

54 Las áreas que se afecten sin autorización por incendio, movimientos de tierra, productos o actividades que eliminen y/o modifiquen la cobertura vegetal no podrán ser comercializados o aprovechados para ningún uso en un plazo de 10 años y deberán ser reforestados con plantas nativas por sus propietarios, previa notificación al municipio.


55 Se prohíbe la acuacultura en cuerpos de agua naturales. No aplica al proyecto




TU TURISMO

4 En las zonas urbanas sólo se permitirán los usos turísticos en las zonas y con las densidades que al respecto les establezca su programa de desarrollo urbano, en el cual la zona turística no podrá exceder el 10% de la superficie de la unidad de gestión ambiental, comprendiendo en ésta los campos de golf con desarrollo inmobiliario.

La densidad del proyecto, se basa en lo definido por el Programa Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Solidaridad 2002-2006

10 Las actividades recreativas deberán contar con un programa integral de manejo de residuos sólidos y líquidos.

No se tiene actividades recreativas fuera de las instalaciones del hotel.

11 Las actividades recreativas deberán contar con un reglamento que minimice impactos ambientales hacia la flora, fauna y formaciones geológicas.

No se tiene actividades recreativas fuera de las instalaciones del hotel.

12 En el espeleobuceo no se permitirá molestar, capturar o lastimar a la fauna cavernícola ni modificar, ni alterar o contaminar el ambiente de la caverna.


15 Las edificaciones no deberán rebasar la altura promedio de la vegetación arbórea del Corredor que es de 12.0m.

El proyecto se sujeta a tres niveles y 12 metros de altura máxima.

16 La construcción de hoteles e infraestructura asociada ocupará como máximo el 10% del frente de playa del predio que se pretenda desarrollar.

No se tiene contemplado la construcción de obra civil en el frente de la playa.

21 En los casos en que las zonas aptas para el turismo colinden con alguna área natural protegida, deberán establecerse zonas de amortiguamiento entre ambas, a partir del límite del área natural protegida hacia la zona de aprovechamiento.

No colinda con ningún área natural protegida.

22 En el desarrollo de los proyectos Turísticos, se deberán mantener los ecosistemas excepcionales tales como formaciones arrecifales, selvas subperennifolias, manglares, cenotes, y caletas, entre otros, así como las poblaciones de flora y fauna incluidos en la NOM 059.

Los ecosistemas presentes en el predio estuvieron sometidos a fuertes alteraciones, perturbando la estructura y función original de los mismos.

23 Excepto lo mencionado en el criterio TU 22, en las actividades y los desarrollos turísticos, el área no desmontada quedará distribuida perimetralmente alrededor del predio y del conjunto de las edificaciones e infraestructuras construidas.

En cuanto a la vegetación remanente en el predio, esta se distribuye sólo en la esquina sureste del predio y en el límite oeste, sin embargo durante la reforestación y distribución de áreas verdes, parte de estas quedarán distribuidas en forma perimetral .




34 Los prestadores de servicios turísticos o comerciales y los instructores o guías, deberán proporcionar a los usuarios las condiciones de seguridad necesarias para realizar las actividades para las cuales contraten sus servicios, de acuerdo a la legislación aplicable en la materia.

No aplica al proyecto, ya que no tiene contemplado prestar este tipo de servicios.

43 En las Zonas Arqueológicas sólo se permite la construcción de obras, infraestructuras o desarrollos avaladas por el Instituto Nacional de Antropología e Historia.

El proyecto no se ubica en ninguna zona arqueológica.

44 Antes de efectuar cualquier tipo de desarrollo e infraestructura se deberá efectuar un reconocimiento arqueológico y notificar al Instituto Nacional de Antropología e Historia de cualquier vestigio o sacbé (camino blanco maya) que se encuentre.

El proyecto no se ubica en ninguna zona arqueológica.

45 Se considerará como equivalente:

Una villa a 2.5 cuartos de hotel.

Un departamento, estudio o llave hotelera a 2.0 cuartos de hotel.

Un cuarto de clínica hotel a 2.0 cuartos de hotel.

Un camper sencillo y cuarto de motel a 2.0 cuartos de hotel.

Una Junior suite a 1.5 cuarto de hotel.

Una suite a 2 cuartos de hotel.

Se refiere como cuarto hotelero tipo al espacio de alojamiento destinado a la operación de renta por noche, cuyos espacios permiten brindar al huésped servicios sanitarios, área dormitorio para dos personas, guarda equipaje y el área de estar, no incluirá locales para preparación o almacenamiento de alimentos y bebidas. La cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones necesarias del personal de servicio, sin que esto incremente su número total.

El proyecto contempla la construcción de 281 cuartos hoteleros, 12 junior suite y 2 suites presidenciales, teniendo un total de 303 cuartos de acuerdo con las equivalencias de este criterio, densidad que está de acuerdo con lo establecido en el Programa Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Solidaridad.




AF APROVECHAMIENTO FORESTAL

7 La ubicación de las áreas para actividades productivas, que tiendan a la prestación de servicios y al establecimiento de infraestructura serán precisadas a través de Programas Parciales de Desarrollo Urbano.


10 Para el caso de las zonas de captación de agua, su protección deberá considerarse una prioridad.


I INDUSTRIAL

2 Se permitirá el establecimiento de agroindustrias, sólo bajo los siguientes lineamientos: tipo de agroindustria: pesquera y agropecuaria, intensidad de uso del suelo intensivo, tipo de emplazamiento (localización): Parques y puertos industriales, ubicación: concentrado: localización respecto al centro de población; fuera del centro de población y mezcla con otros usos del suelo: mezclado entre si según la escala, dentro de zonas con política ecológica de aprovechamiento y/o conservación.


3 Se permitirá el establecimiento condicionado de la actividad industrial ligera y de riesgo bajo que no genere humos, niveles elevados de ruidos, desechos químicos, polvos ni olores, de bajo consumo de agua, altamente eficiente en el consumo de energía con las siguientes restricciones: tipo de industria: ligera como industria de bajo impacto y de riesgo bajo, manufacturas menores, maquila de ropa, almacenes, bodegas y mayoreos, talleres de servicios y ventas especializadas, intensidad de uso del suelo: intensivo, tipo de emplazamiento: parque industrial, ubicación concentrada, localización respecto al centro de población, en la periferia y mezcla con otros usos del suelo: mezclado entre sí según su escala, dentro de zonas con política ecológica de aprovechamiento.


4 Las zonas industriales y talleres ubicados dentro de las zonas urbanas deberán contar con zonas de amortiguamiento, delimitadas por barreras naturales o artificiales que disminuyan los efectos de ruido y contaminación ambiental, incluida la visual.



MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO “CONCLUSIÓN Y OPERACIÓN DEL HOTEL ROYAL PLAYA REAL”


4. Programa Director de Desarrollo Urbano 2002-2006. Playa del Carmen Municipio de Solidaridad.

En cuanto al tipo de uso de suelo, de acuerdo al Programa Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Solidaridad, publicado en el Periódico Oficial del estado de Quintana Roo, el 1 de abril de 2002, al sitio del proyecto le corresponde un uso de suelo mixto central intensidad alta MC.

VINCULACIÓN 4VI

NC

ULA

CIÓ

N 1

PA

S EO

1

EJE

CO

MP O

SIT I

VO 3

EJE

CO

MPO

SITI

VO 4

EJE COMPOSITIVO 5

PASEO 2

EJE COMPOSITIVO 7

H3-25

H4-7

VINCULACIÓN 3

EJE

CO

MPO

SITI

VO 1

VIN

CU

LAC

IÓN

1

VIN

CU

LAC

IÓN

2

EJE

CO

MPO

SITI

VO 2

PA

S EO

1EJE COMPOSITIVO 6

PASEO 4

PASEO 2

PASEO 2

PASE

O 4

b

PASEO 4a

POZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALES

TURÍSTICO RESIDENCIAL

MIXTO

EQUIPAMIENTO

EQUIPAMIENTO

30 CTOS/HA.

50 CTOS/HA.TURÍSTICO RESIDENCIAL

A INDUSTRIAY COMERCIO

SERVICIOS

CENTRALSUBCENTRAL

BARRIAL

ESPECIAL

INFRAESTRUCTURA

ESPACIOSVERDESY ABIERTOS

MEDIA

INSTITUCIONAL

INDUSTRIALIGERA

TR-2

TR-3

AP

SI

MCMSUMB

IN

EEEV

EI

AREA DE PREVENCIÓN

48 HAB/HA.HABITACIONAL



H2

H3

H4

H3* 148 HAB/HA.HABITACIONAL

HASTA 240 HAB/HA

IN-1

IN-2

AP-11

TR3-4

TR2-2

H3-1

EV-3

H3-2 H3-3

EV-1

H2-14

H2-15

EE-TEE-T

AP-7

AP-6

AP-1

H2-2/EI-AP/

H4-14H4-10

H4-4H4-3

H4-2

H4-1H3-18

H3-19

H3-20

H3-21

H3-4H3-5 H3-6 H3-22 H3-24

H3-26

H4-19

H4-18

H4-12

H4-13H4-5

H4-6

EV/ EE-ED-CU

EV / C / EE - ED - S - AS - CO - C - D

EV

/ C

/ E

E -

CO

- R

- D

/ IN

RI / C

EV / C / EE - ED - S - AS - CO - C - CU

EV

/ C

/ EE

- C

U -

CO

- R

(EV*)

EV / EE - T

AP-2

IN /

EV

/ E

E - E

D -

EV-4/EI*

MB

MB

MSU

MSU

MB

MB

MB

MB MB

MC

TR3-3

H3*4 H3*6

H3*7H3*5

MBH3*8

H3*9MB

H3*-3

I2

I1

MC

MC

MC

CR/MSU CR/MSU CR/MSU

MSU

MB

MB

MSU

TR3-2

COMERCIALCR REGIONAL

EV/E1

MB

MBMB

MB

H4-11

C

C C

VINCULACIÓN 5C

H3-11

H2-4

H3-13H3-14

H3-15

VIN

CU

LAC

IÓN

8

VINCULACIÓ

N 7

C C

C

C

H3-10

H3-12

EJE 8

INDUSTRIA

PASEO 5a Avenida

VT.MAR

PASEO XCALACOCO

H2-6

H2-5

COMERCIALC

VT VENTANA

EJE 7

TR2-3

VT.MAR

VT.MAR VT.

MAR

VT.MAR VT.

MAR VT.MAR

PASE

O 3

H3*12

EV-2

ECOLÓGICA

C

EV-4

H3-27H3-23H3-9H3-8

H3-7

H4-8

H4-9

H2-3/EV/CEE-ED-CU-

TR3-1* SE CONSIDERARAN 4 HAB/VIVIENDA PARA EFECTOS DE DENSIDAD

H3*1

EV-5

H3*10

TR3-5

TR3-6

MSU/CR

AP-8

H2-1

AP-5

H3*11

3

5

6

8

7

TR2-1

H3*13

MB

IM

MB

MSU

MB

MSU

EI-SU/EV/R

AP-3

AP-4

MB

MB

H3-28/EV/C

MSU

MSU

C

H4-17

AP-9

H2-7H2-8 H2-9 CR/MSUH2-10

CR/MSUH2-11

CR/MSUH2-12 H2-13

CR/MSU

EE-S/EV

AP-12

AP-13

AP-14AP-15

AP-16

SERV. URBANOSSU

EE-ED-CU-

ADMINISTRACION PUBLICAAP

EDUCATIVOSALUDASISTENCIA SOCIALCOMERCIOABASTOCOMUNICACIÓNRECREACIÓNDEPORTE

EDS

ASCOACRD

URBANODESARROLLO DIRECTOR DEPROGRAMA

PLAYA DEL CARMENMUNICIPIO DESOLIDARIDAD

DEL SUELO E-2

2002-2026

SIMBOLOGÍA:

UTILIZACION GENERAL

H. AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO

GOBIERNO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO

FEBRERO 28 - 2002

DE SOLIDARIDAD

ESCALA 1 : 48 0001999 - 2002

SOLIDARIDADH AYUNTAMIENTO GOBIERNO DEL ESTADO

DE QUINTANA ROOSOLIDARIDADMUNICIPIO DE

LÍMITE DE CENTRO DE POBLACIÓN

DIRECTOR GENERAL DE ADMINISTRACIÓN URBANA

N

4

1

3

2

5002500 7500

TRANSPORTET

CR/MSU

H4-15

CO-C-R

H3-29/EV/CEE-ED-CU

H4-16

MSUMSU

MB

EV / C / EE - R - D - SU / IN

PASE

O 5

EV/EE-R-D

INSTALACION IM

1000

MILITAR

RESTRICCION PORRI INFRAESTRUCTURA

VIALIDAD REGIONALVR CULTURACU

MSU/CR

EV

/ C

/ E

E -

CU

- C

O -

R

H3*/TR3/EV/CEE-CU-CO

T-R

EV /

C /

EE -E

D-C

U-R-

TSI / I1 / EE- A

EVSI/ I1/12

SI / I1 / EE- A

VINCULACIÓN 5

VINCULACIÓN 6

MB

MB

MB

H3-17H3-16

RI / CRI / CRI / C

MSU

H3*2

CO-R-D

EV/C/EE-ED-CU-CO-R-D

CU

- C

O -

R -

TIN

/ EV

/ E

E - E

D -

CU

- C

O -

R -

T

EV / EE - T

EV / EE - T

AP-10

EVE

V

EV

EV

E V

EV

EV

EV

EV

EV

EV

EV

EV

EV

EV

/ C

/ E

E -

CO

- R

- D

/ IN

EV / C / EE - ED - S - AS - CO - C - D

S - AS - CO - C - CU

EV / C / EE - ED -

EV

EV

EV / C / EE - R - D - SU / IN

EV

/ C /

EE

- R

- D

- S

U /

IN

PRESIDENTE MUNICIPAL DE SOLIDARIDAD




• Políticas de Desarrollo Urbano.

El uso de suelo es Mixto Central intensidad alta sujeto al cumplimiento de los siguientes lineamientos (tabla de normas Generales y restricciones de edificación, pagina 590 del Periódico Oficial del Estado de 1 de abril de 2002) :

La densidad máxima será de 240 habitantes por hectárea, lo que representa 60 viviendas por hectárea;

Número de cuartos Hoteleros 100 por hectárea. “Hotel Royal Playa Real” tendrá una densidad total de 303 cuartos, es decir 94.7 cuartos por hectárea.

El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor a 0.70 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 70% de la superficie total del lote; “Hotel Royal Playa Real” tendrá un COS de 0.418.

IN-1 MB

MC

H3*4 H3*6

H3*7H3*5

MC

MC

MC

VT.MAR

H2-6

VT.

H2-7H2-8 H2-9

EV /

C / E

E -E

D-CU

-R-T

MB

RI / CRI / C

SITIO DEL PROYECTO




El coeficiente de utilización del suelo no será mayor a 2.00 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al 200 por ciento de la superficie total del lote; el presente Proyecto tendrá un CUS de 1.11.

El coeficiente de modificación del suelo no será mayor de 0.75; la superficie total que se utilizará por este proyecto (incluyendo áreas no techadas) será de 62.92%.

La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no debiendo exceder de tres niveles o 12 metros de altura exceptuando los casos de palapas o elementos en los edificios artísticos o escultóricos los cuales no podrán rebasar los 13.5 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del terreno con el nivel establecido por la vía publica referenciando al paramento edificado de mayor altura de cumbrera en techos inclinados o al pretil de azotea en techos planos; las instalaciones del Hotel estarán dispuestas en edificaciones de 3 niveles con una altura máxima de 12 m.

Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en la norma correspondiente, según el tipo de actividades a desempeñar. “Hotel Royal Playa Real” contará con estacionamiento propio.

La restricción frontal o a la vía publica será de tres metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 30 por ciento como área verde; El proyecto cumple con lo estipulado.

Las restricciones laterales no existen;

La restricción posterior será de tres metros. El proyecto contempla la construcción de sus instalaciones a 25 m del límite posterior del predio, a 45 m del margen distal de la Zona Federal Marítimo Terrestre).




5. Normas Oficiales Mexicanas.

Para el ”Hotel Royal Playa Real”, se han evaluado todos los procesos involucrados en las distintas etapas del proyecto, desde la preparación del sitio hasta la operación misma, identificando de manera clara las Normas Oficiales Mexicanas Ecológicas que inciden en la regulación de dichas obras o actividades.

Continuación......

Etapas

NOM-ECOL DESCRIPCIÓN Construcción

Operación y

mantenimiento

059 /-2001 Listado de especies que se encuentran en algún status de protección

022/2001 Establece las especificaciones para la preservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar.

080 / 1993 Límites máximos permisibles de emisión de ruido provenientes del escape de vehículos automotores en circulación y el método de medición,

081 / 1993 Establece como limite máximo permisible el de 68 db, para las fuentes fijas y específicamente para horario de las 6:00 a las 22:00 en los límites perimetrales de la instalación,

041/ 1996 Límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible,

044 / 1993 Establece los limites máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, partículas suspendidas totales y opacidad de humo, provenientes del escape de motores nuevos que usan diesel como combustible y que utilizan para la propulsión de automotores con peso mayor de 3,857 kilogramos.




045 / 1996 Límites máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores que usan diesel como combustible,

047 / 1993 Límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible,

050 / 1993 Límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina, diesel o gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible,

052 / 1993 Referente a los residuos como aceites, sus recipientes, contenedores, estopas impregnadas de gras, aceites o solventes y envases de combustibles y lubricantes entre otros, procedentes de los talleres de maquinaria que se cataloguen como residuos peligrosos,

001 / 1996 Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas residuales en aguas y bienes nacionales,

003 / 1997 Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes de las aguas residuales tratadas que se reusen en servicios al público,



- CAP. IV – PÁG. 1

CAPITULO IV

DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN DDEELL SSIISSTTEEMMAA AAMMBBIIEENNTTAALL YY SSEEÑÑAALLAAMMIIEENNTTOO DDEE LLAA PPRROOBBLLEEMMÁÁTTIICCAA AAMMBBIIEENNTTAALL DDEETTEECCTTAADDAA EENN EELL AARREEAA DDEE IINNFFLLUUEENNCCIIAA

DDEELL PPRROOYYEECCTTOO..




1.- Inventario Ambiental

1.1.-Delimitación del área de estudio.

Fig. 1 Ubicación del proyecto a nivel Nacional, estatal, Municipal y Regional




1.2.-Caracterización y análisis del sistema ambiental. Caracterización ambiental del predio.

1. Características del ambiente abiótico.

Las características ambientales de una zona, se conforman por el medio físico y el medio biológico. En esta parte se incluye lo relativo al medio físico: tipo de clima, temperatura, precipitación, intemperismos severos, vientos, geomorfología, edafología, relieve, hidrología, fisiografía y características oceanográficas a nivel regional en tanto que la parte correspondiente al medio biológico se describe mas adelante en este mismo capítulo.

A. Tipo de clima.

La zona de estudio tiene un clima cálido subhúmedo, con lluvias todo el año y mayor abundancia en verano. Acorde a la clasificación de Köepen, modificada por García (1968), esta zona está clasificada como la más húmeda de los subhúmedos: Aw2(x´).

B. Temperatura.

La temperatura máxima del verano, en los meses de abril a octubre, que son los más cálidos puede llegar a alcanzar los 39ºC. En invierno, durante los meses de noviembre a marzo, las temperaturas más bajas oscilan entre 24ºC y 25ºC. La temperatura media anual para la zona es de 27ºC, con oscilación de 4.5ºC, esta poca variación permite considerar un clima isotermal. La escasa oscilación térmica sugiere que la marcha de la temperatura sea de tipo “Ganges” (Negrete, 1988).

C. Precipitación.

La precipitación total anual esta por encima de los 1,500 mm. Esta precipitación a pesar de estar presente todo el año, no se presenta en las mismas cantidades. Durante la temporada de lluvias de junio a diciembre, se aporta el 75% del total con un valor de precipitación media en conjunto de 830 mm. A diferencia, en la temporada seca, de enero a mayo se aporta el 25% de la precipitación total anual, registrándose un valor de precipitación media en conjunto de 280 mm.

D. Intemperismos severos

• Huracanes

Por su situación geográfica, la costa de Quintana Roo es la que tiene mayor incidencia de fenómenos meteorológicos de distintos tipos e intensidades. En




particular es la zona de mayor incidencia de huracanes en la República Mexicana. El 46% de los huracanes que tocaron costas mexicanas en un periodo de 50 años, pasaron por Quintana Roo. Las costas del estado han sido tocadas por 33 huracanes en los últimos 22 años, principalmente la zona norte y centro del estado.

La temporada de estos eventos abarca desde junio a noviembre, siendo septiembre el mes más crítico.

Los huracanes, que son el fenómeno más catastróficos, se forman a partir de una tormenta tropical, afectan a las costas de Quintana Roo en dos matrices: una en el Mar Caribe frente a las costas de Venezuela y Trinidad; y la otra en el Atlántico oriental, que después de atravesar América Central y las Antillas Menores, doblan hacia el norte para dirigirse a las costas de Florida.

Los fuertes vientos, el oleaje generado por los mismos y las ondas de tormenta que elevan considerablemente el nivel del mar pueden causar efectos destructivos en la zona costera. Los vientos generados por el huracán Gilberto en 1988 registraron velocidades de hasta 320 kilómetros por hora (INE/SEMARNAP), causando grandes destrozos en la zona costera.

De acuerdo con Gentry (1971), la frecuencia de incidencia de estos meteoros es de 1.59 depresiones por año, con base a las estadísticas para la región del Caribe de los años 1968 al 1986 en el área comprendida entre los 20 y 25 grados de latitud norte y los 85 y 90 grados de longitud oeste, donde se encuentra Puerto Morelos. Sin embargo un cálculo similar realizado con información local (Merino y Otero 1991) utilizando los datos del período comprendido entre 1960 y 1988. indica una frecuencia de 0.62 depresiones por año atravesando la misma área.

El último huracán que se acercó a la Península de Yucatán fue Isidore, el cual tocó tierras mexicanas el 22 de septiembre de 2002 cerca de Puerto Progreso, afectando al estado de Yucatán severamente. Este huracán golpeó la parte centro occidental de Quintana Roo, pero la influencia del viento y el agua se dejó sentir en todo el estado.

Como un efecto secundario, los huracanes generalmente desprenden gran cantidad de árboles y arbustos produciendo cientos de toneladas de material vegetal combustible, lo que puede generar incendios de grandes proporciones una vez que llega la temporada de estiaje.

• Tormentas tropicales.

Estos fenómenos son similares en temporada, estructura y comportamiento a los huracanes, sólo que no desarrollan velocidades de viento tan altas.




• Nortes.

Estos son masas de aire húmedas y frías que provienen del norte del Océano Atlántico, así como del continente y que alcanzan altas velocidades. Provocan grandes descargas de agua acompañadas de vientos hasta de 100 Km/hr, lo que hace descender la temperatura local considerablemente. Estos fenómenos se presentan en los meses de noviembre a febrero, y eventualmente hasta marzo.

Independientemente de que se trate de huracán, tormenta tropical o norte, estos fenómenos son importantes agentes en la modificación de las Costas de Quintana Roo. La fuerza del embate, ocasiona muerte a la flora y fauna del litoral. Estas pérdidas además, se presentan en extensiones considerables. Las comunidades vegetales costeras, en particular la duna y el manglar sufren rupturas, desgajamiento y “quemaduras” por sal marina, de tal forma que se modifica temporalmente el paisaje.

• Vientos.

Los vientos dominantes de febrero a julio son los alisios, provenientes del sureste con velocidades de 10 km/hr en promedio y hasta 30 km/hr durante perturbaciones tropicales (López-Rivas, 1994). Se presentan vientos del norte durante los meses de invierno, particularmente de noviembre a marzo. Estos vientos pueden llegar a alcanzar rachas de entre 80 a 90 km por hora, provocando lluvias, fuertes oleajes y marejadas. Se considera que los "Nortes" son uno de los principales factores que contribuyen al proceso de erosión de las playas en el estado.

E. Geología

Los rasgos geomorfológicos de la Península de Yucatán están determinados por la naturaleza kárstica y permeable del sustrato.

Se denomina zona kárstica aquella en la que se presentan fenómenos de disolución y colapso debido a las propiedades químicas del agua y la roca calcárea.

De acuerdo con Raisz (1959), el Estado de Quintana Roo pertenece a la provincia fisiográfica de Yucatán, la cual se encuentra subdividida en tres subprovincias, denominadas “Llanuras con dolinas”, “Plataforma de Yucatán” y “Costa baja”.

F. Edafología.

La edafología de la zona, esta representada por suelos jóvenes y poco consolidados. Esto se debe a la reciente emergencia de la loza peninsular. Los suelos del corredor Cancún-Tulum pertenecen a las siguientes categorías: litosol, asociación litosol-rendzinas, regosol, gleysol, solochak, e




histosol. Los dos primeros se encuentran es los sitos ocupados por selvas medianas, bajas y enanas, en donde la altura de los árboles disminuye conforme decrece el relieve general de la zona con un rango de profundidades edáficas de 20 a 5 cm. En la costa los suelos son arenosos, de grano fino, permeables y con poca materia orgánica, tipo regosol calcárico.

En particular en el sitio del proyecto la unidad de suelo primario es de tipo Litosol de acuerdo con la carta edafológica del INEGI F16-11 escala 1:250:000, con un suelo secundario tipo Rendzina con clase textural de tipo medio.

G. . Relieve.

Por su origen geológico, esta zona, como toda la península de Yucatán, presenta aspectos fisiográficos singulares. La franja costera en especial, es una zona plana en donde se encuentran áreas inundadas e inundables. Los litorales pueden ser arenosos de origen marino; o rocosos de origen calcáreo.

Dada la solubilidad de la roca en la Península de Yucatán, son frecuentes las dolinas y las depresiones, donde se acumulan arcillas de descalcificación. La zona litoral posee salientes rocosas, cordones, espolones y lagunas pantanosas intercomunicadas hacia el océano por canales (INE/SEMARNAP, 1998).

La región donde se ubica el sitio del proyecto presenta rocas carbonatadas del Terciario Superior, las que debido a una intensa precipitación, el clima y su posición estructural, han sufrido una intensa disolución ocasionando una superficie rocosa cárstica ligeramente ondulada. En el Cuaternario, el área se modificó con el depósito de calizas conquilíferas, la formación de lagunas pantanosas, acumulación y litificación de sedimentos eólicos, así como por la construcción de dunas recientes y depósitos de litoral. Estratigráficamente, en el área afloran rocas carbonatadas y depósitos no consolidados

H. Hidrografía

De acuerdo a las cartas hidrológicas del INEGI, el sitio del proyecto se encuentra sobre la zona hidrológica 32, denominada Yucatán Norte, de la vertiente oriental, donde no existen subdivisiones de Cuencas y Subcuencas al no existir escurrimientos superficiales, por lo que la condición hidrogeológica es de equilibrio en la zona costera.

I. Fisiografía.

La Península de Yucatán se caracteriza por una extensa plataforma continental que se adentra varias decenas de kilómetros en los litorales Norte y este, denominada Plataforma de Yucatán. Sin embargo, frente al litoral de




Quintana Roo esta estructura es muy estrecha –no rebasa los 3.7 km de amplitud-, y prácticamente desaparece al sur de Puerto Morelos en donde bordea la costa a escasa distancia de la playa.

En términos generales, la plataforma Continental de Quintana Roo es una losa plana con pendiente suave hasta alcanzar los 40 m de profundidad, a partir de los cuales tiene lugar un talud que llega a mas de 200 m de profundidad.

El relieve costero es modificado por una barrera coralina que inicia frente a Cabo Catoche y se prolonga hacia el sur, mas allá de las costas Mexicanas. Dicha barrera es mas bien una rompiente arrecifal, que forma parte morfológica del arrecife bordeante del estado, y se localiza a 1 ó 1.5 km de la playa.

J. Corrientes.

Las corrientes en el área marina adyacente al área de estudio siguen el patrón descrito para las costas del estado. La circulación costera no ofrece riesgos importantes debido a la protección de las bahías y la rompiente arrecifal, aún para la navegación de embarcaciones pequeñas o bien aquellas de propulsión humana.

La corriente del Caribe corre en dirección norte, siendo el aspecto dominante del sistema superficial de corrientes del Caribe. A ambos lados de dicha corriente existen contracorrientes y vórtices de dirección y velocidad variables. Sobre la zona costera, estas contracorrientes se presentan influenciadas por las salientes o puntas, sobre las que choca la corriente oceánica, provocando su contraflujo .

2. Caracterización de la flora

A. Introducción

Durante las últimas tres décadas el estado de Quintana Roo ha presentado un desarrollo vertiginoso en cuanto a infraestructura urbana y hotelera se refiere. Esto se debe al gran potencial turístico que tienen el mar y las playas del estado. Su famosa fina arena blanca y el mar azul turquesa con gran variedad de vida submarina, son motivo suficiente para atraer a un gran número de turistas de todo el mundo, lo cual a su vez atrae a miles de inversionistas que buscan crear desarrollos turísticos de gran capacidad.

Como resultado de este desarrollo diversos ecosistemas han disminuido su extensión en el estado, principalmente los cercanos a las costas. Dentro de estos ecosistemas se encuentran las selvas, los humedales (en especial los manglares) y la vegetación halófita.

Las selvas tropicales se caracterizan por ser ecosistemas de gran complejidad ecológica y riqueza específica, lo que se refleja en las diversas




formas de crecimiento de las especies que las componen y en sus muchas maneras de aprovechar los recursos (Olmsted y Durán 1990). En las selvas podemos encontrar especies que requieren poca luz para desarrollarse, especies epífitas, especies parásitas, especies trepadoras y hasta estranguladoras, lo que representa una estrategia diferente para utilizar los recursos y sobrevivir en la selva. Asimismo, la diversidad de las formas y hábitos de los animales que en ella habitan es importante.

En el estado de Quintana Roo existen varios tipos de selva que se distribuyen de acuerdo al drenaje y riqueza del terreno, más que al clima o al período de lluvias. La selva mediana y baja subcaducifolia se caracteriza por alcanzar hasta 12 m de altura y porque más de un tercio del total de las especies que la constituyen conservan sus hojas durante la época de secas. Se distribuye dentro del estado: en la Isla de Cozumel, al norte de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an hasta Puerto Morelos y en una pequeña porción al oriente de Chetumal. Su distribución obedece a las condiciones del terreno; pedregoso y pobre en materia vegetal y a veces inundable.

Los humedales son áreas cenagosas temporal o permanentemente inundadas, debido a su contacto con el mar, por las precipitaciones pluviales, su cercanía al manto freático o por influencia de las mareas. En la Península de Yucatán se encuentran en la mayor parte de su contorno, entre la selva y la duna costera (Morales 1992).

Criterios para la determinación del estado de conservación del predio

Para determinar el estado de conservación del predio se consideró la superficie de las obras del Hotel, el proceso constructivo que se estaba llevando a cabo antes del ingreso del presente estudio, así como el grado de de conservación de la vegetación de duna costera.

B. Resultados

Descripción general del predio

El predio se encuentra flanqueado al suroeste y noroeste por avenidas ya pavimentadas que cuentan con alumbrado público. Al noreste, la calle que colinda con el predio y que comunica al Club de Playa Bananas aún no se encuentra pavimentada pero presenta relleno de sascab.

La zona de playa es visitada por un gran número de personas diariamente. La mayoría de los terrenos que rodean al predio de este estudio presentan edificios terminados y en funcionamiento.




Al 25 de octubre de 2004, en el predio existen ya 17 edificios construidos así como las obras de las albercas. No hay vegetación de selva, ni de manglar presente, sólo vegetación de duna costera y un manchón de vegetación principalmente de características secundarias en la esquina sureste del predio.

Vegetación de Duna Costera

La duna costera presenta una cubierta vegetal visiblemente alterada. El número de especies encontradas fue de 7, de las cuales 3 son típicas de vegetación perturbada.

Cuadro 1.- Listado de las especies encontradas en la vegetación de duna costera dentro del predio del proyecto Hotel Royal Playa Real.

FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN ORIGEN

Amarillidaceae Hymenocallis littorallis Lirio de mar nativa

Compositae Ambrosia hispida margarita de mar nativa

Convolvulaceae Hipomoea pes-caprae riñonina nativa

Gramineae Dactyloctenium sp. pasto azul veg. secundaria

Gramineae Dystichlis spicata pasto salado nativa

Gramineae Sp. 4

Leguminoseae Vignia luteola veg. secundaria

Poaceae Stipa sp. cola de caballo veg. secundaria

El estado de conservación de la vegetación en esta zona no es muy bueno ya que su diversidad es baja y se encuentra invadida por especies de gramíneas y una leguminosa (Vignia luteola) que no son comunes en zonas no perturbadas. El lirio de mar (Hymenocallis littorallis) y la riñonina (Ipomoea pes-carpae) son especies típicas de duna costera que son muy abundantes en esta zona del predio.

En la zona de vegetación de duna costera dentro del predio existen manchones de vegetación secundaria dominados por algunas especies de gramíneas así como por V. luteola.

La vegetación de duna costera fuera de la zona tapiada del predio se encuentra ligeramente en mejores condiciones, y en ella también abunda Hipomoea pes-caprae (riñonina) e Hymenocallis littorallis (lirio de mar), además de Dystichlis spicata (pasto salado) y otras gramíneas.




Discusión

El predio donde se construye el “Hotel Royal Playa Real” actualmente presenta en el líndero este sólo vegetación de duna costera con un fuerte grado de afectación, y en la esquina sureste del predio vegetación secundaria.

La presencia de especies típicas de sitios altamente perturbados, como las gramíneas, indica también un pobre estado de conservación de la vegetación original.

El grado de afectación que presenta la vegetación de duna costera, puede ser revertido si se toman las medidas correctas. En la zona de duna costera del predio el terreno original no ha sido alterado de forma irreversible, lo que permite el establecimiento de especies originales de duna costera como la uva de mar (Coccoloba uvifera), el pantsil (Suriana marítima), o la palma chit (Thrinax radiata). Si se realizan medidas de restauración de la duna costera también se garantizará la conservación de la playa arenosa.

En cuanto a la vegetación remanente en la esquina sureste del predio, se recomienda su conservación como parte de las áreas verdes del proyecto, asimismo, se recomienda que, como una medida de compensación, se incluyan individuos de especies nativas en los jardines del proyecto, de tal manera que las áreas verdes estén acordes con el tipo de vegetación original de la zona




2. Fauna.

2.1 Fauna característica de la zona.

Por desgracia el aislamiento del sito del proyecto, la presión urbana al que se ha visto sujeto, la alteración de los ecosistemas y vegetación, ha provocado el desplazamiento de la fauna que en algún momento pudo estar presente.

2.2 Especies de interés cinegético

No hay presencia de especies de interés cinegético.

3.-Paisaje

En cuanto a la definición de paisaje, y tratando de evitar la subjetividad intrínseca, el proyecto cumple con los siguientes criterios:

La visibilidad : Actualmente el sitio del proyecto se encuentra en proceso de construcción, lo cual afecta de manera negativa el aspecto visual, sin embargo una vez terminado el hotel e iniciado su operación este efecto se revertirá.

La calidad paisajística incluye tres elementos de percepción:

Las características intrínsecas del sitio: Como fue mencionado arriba, el sitio del proyecto se ha visto sometido a fuertes presiones por el crecimiento urbano de Playa del Carmen y la construcción de las obras del proyecto. No existe vegetación en el predio, sólo en la parte de la duna costera.

La calidad visual del entorno inmediato. El proyecto se desplantó aprovechando todos los sitios impactados. Como una medida compensatoria las áreas jardinadas contarán con vegetación nativa y se propone la restauración de la vegetación de duna costera, elementos que favorecerán una mayor calidad visual.

La calidad del fondo escénico, El proyecto visto desde el mar, se integrará a la línea del entorno costero, se inserta en el área de crecimiento turístico contemplado por el Municipio.

La fragilidad del paisaje. Se reitera una vez más, que las condiciones actuales del predio reflejan una fuerte alteración de su condición natural, por lo que el elemento de fragilidad del sitio ha quedado rebasado. En este sentido se espera que con la instalación del proyecto, se logren generar mejores condiciones ambientales en cuanto a la vegetación de duna costera.




4.-Diagnóstico ambiental.

ATRIBUTOS

El predio del Proyecto “Conclusión y Operación del Hotel Royal Playa Real” presenta sólo vegetación de duna costera con evidentes perturbaciones.

Existe una pequeña franja de vegetación de tipo secundaria, en el limite suroeste del predio, que será desmontada para la construcción de estacionamientos y acceso a las instalaciones

Existe un grado de avance de más del 80% en las obras del proyecto.




Los criterios de valoración para describir el escenario ambiental, tomados en cuenta por el proyecto son:

Normativos: el proyecto se inserta en la zona de crecimiento urbano y turístico de Playa del Carmen.

El uso de suelo y políticas de desarrollo se encuentran regulados por el Programa de Ordenamiento Ecológico del Corredor Cancún Tulum ( Noviembre de 2001) y por el Programa Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Solidaridad 2002-2006.

En cuanto, al cumplimento marcado por las normas ecológicas que aplican al proyecto, éste cumplirá de manera total los parámetros marcadas por la Unidad de Gestión Ambiental Ah34 cada una de éstas.

En cuanto a los criterios de diversidad y rareza: las condiciones del predio han sido alterados a lo largo del tiempo en que se ha desarrollado la mancha urbana de Playa del Carmen y no permiten la valoración de los mismos.

Naturalidad: en cuanto a este criterio el grado de perturbación del sitio y de la zona en que se desarrollará el proyecto, derivado de la actividad humana es alto.

Grado de aislamiento: el predio se encuentra inmerso en la zona urbana de la ciudad con el índice de crecimiento poblacional más alto del país, adicionalmente el aislamiento físico provocado por la apertura de calles y avenidas alrededor del predio, han traído como consecuencia la pérdida de muchos de los procesos biológicos en la zona donde se desarrolla el proyecto.

Calidad: el grado de perturbación es alto, se refleja en la poca posibilidad del sitio para que se de una restauración de las condiciones originales.




Características Socioeconómicas

Antecedentes El 8 octubre de 1974 se expide el decreto que convierte en Estado Libre y Soberano de Quintana Roo, el Territorio Federal de Quintana Roo con siete municipios: Benito Juárez, Cozumel, Felipe Carrillo Puerto, Isla Mujeres, José María Morelos, Lázaro Cárdenas y Othón Pompeyo Blanco. El 27 de julio de 1993 se expide el decreto de la conformación del Municipio de Solidaridad con cabecera en Playa del Carmen. Se creó con la porción continental del Municipio de Cozumel, a excepción de las zonas de Xel-há y de Calica, con una superficie de 4,431.7 km2, representando el 8.63% de la superficie total del Estado de Quintana Roo. Se ubica al norte a los 20°45’, al sur a los 19°46’ de latitud norte; al este a los 86°57’ y al oeste a los 88°05’ de longitud oeste. Colinda al norte con el estado de Yucatán y con los municipios quintanarroenses de de Lázaro Cárdenas y Benito Juárez; al este con el Mar Caribe y el municipio de Cozumel; al sur con el Mar Caribe y el municipio de Felipe Carrillo Puerto y al oeste con el municipio de Felipe Carrillo Puerto y el Estado de Yucatán.

I. Aspectos Sociales.

A. Población Para 1990 los poblados más importantes eran Playa del Carmen con 3,098 habitantes y Tulúm con 2,111 pobladores. En 1993 Playa del Carmen llegó a tener casi 17 mil habitantes. Su crecimiento se ha venido produciendo en gran medida por el acelerado desarrollo turístico de la zona del denominado Corredor Cancún – Tulúm. Los datos del crecimiento poblacional de Playa del Carmen, como cabecera municipal se expresan en la siguiente tabla.

Año Habitantes 1960 90 1970 232 1980 737 1990 3,098 1995 17,621 2000 43,613

Las principales localidades del Municipio Solidaridad son Playa del Carmen, cabecera municipal, Tulúm, Cobá, Xel-ha, Yalkú, Chemuyil, X’cacel, Akumal, Paamul, Kantenah y Puerto Aventuras. En esta




territorialidad se encuentran los parques ecológicos de Xcaret y Xel-há y la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an. En la siguiente tabla se presentan los datos del crecimiento poblacional de las localidades más importantes del Municipio de Solidaridad entre 1995 y el año 2000. En suma el Municipio llegó a tener la población de 63,752 habitantes para dicho año.

Población por localidades 1995-2000

POBLADO 1995 2000

Playa del Carmen 17,621 43,613

Tulum 3,603 6,733

Chemuyil 920 1,417

Cobá 836 918

Akumal 470 1,088

Puerto Aventuras -- 1,643

Resto de localidades 2,858 2,906

La tasa media de crecimiento anual de la población total del país se expresó en 1.2% entre 1995 y 2000. En Solidaridad la tasa de crecimiento media anual intercensal fue de 19.04% para el período 1990-1995 y de 20.4% para el período 1995-2000, siendo el porcentaje mas alto del país.

Es importante mencionar que la migración de la población de otros Estados de la República y del extranjero constituyen una masa importante d pobladores que se agrega a la población local. Este movimiento migratorio se ve acrecentado a partir de que el dinamismo económico turístico comienza a despegar. Esta población migrante está integrada aproximadamente por la siguiente composición: el 44.03% proviene del Estado vecino de Yucatán; el 8.89% proviene de Campeche; 8.41% tiene como lugar de origen Veracruz, seguido del D. F. con 8.28%, Tabasco con 6.8%; 6.14% de Chiapas y 3.27% de Guerrero. El resto lo constituyen otros Estados de la Republica y otros países.




B. Salud y Seguridad Social.

Quintana Roo presenta características de morbilidad particulares. Estas particularidades son consecuencia de las condiciones de vida de la población. Las principales causas de enfermedad registradas por el sector salud son las infecciones respiratorias, enfermedades intestinales y diversas parasitosis, que en conjunto representan el 75% de los casos.

La zona norte, con una población flotante anual de 4 millones de personas, es vulnerable a enfermedades sexuales, farmacodependencia, traumatismos producto de accidentes y enfermedades crónicas degenerativas como hipertensión arterial, diabetes y cardiopatía.

En el siguiente cuadro se expresa la oferta de servicios de salud con que cuenta el Municipio Solidaridad, en datos expresados en 1999, según origen de la prestación del servico.

SERVICIOS DE SALUD . MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, 1999

LUGAR SESA PRIVADOS IMSS Playa del Carmen

Clínica (consulta externa y hospitalización)

4 clínicas, 1 consultorio (servicios especializados, quirófano)

Unidad médica (medicina preventiva y familiar)

Tulum Centro de salud (medicina preventiva y familiar)

2 consultorios No

Chemuyil No No Unidad médica (medicina preventiva y familiar)

Puerto Aventuras

No No Unidad médica (medicina preventiva y familiar)

Punta Allen No No Unidad médica (medicina preventiva y familiar)

Coba Centro de salud (medicina preventiva y familiar)

No No

Chanchén Centro de salud (medicina preventiva y familiar)

No No

San Silverio Centro de salud (medicina preventiva y familiar)

No No

Yalchén Centro de salud (medicina preventiva y familiar)

No No

Las inversiones recientemente reportadas en el sector salud corresponden a proyectos del Instituto Mexicano del Seguro Social y a las autoridades




del sector a nivel estatal. En relación con ello, se invirtieron 56 millones de pesos en la ampliación de la Unidad de Medicina Familiar No. 11 del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) en Playa del Carmen así como la ampliación de su Unidad Administrativa. La Secretaría de Salud rehabilitó el Hospital Integral de la Ciudad de Playa del Carmen con una inversión de casi 5 millones de pesos y en las comunidades rurales se ampliaron y equiparon los centros de salud de Yalchen y Chachen I.

II. Aspectos Urbanos

A. Urbanización, equipamiento e infraestructura.

La consolidación de la Riviera Maya como un destino importante en el Caribe ha inducido a un dinámico crecimiento demográfico y urbano de la ciudad de Playa del Carmen, definida como núcleo de la actividad urbana y turística de la Riviera Maya y de mayor importancia del Estado.

Las características del crecimiento explosivo y desorganizado que se registra en Playa del Carmen, han generado una serie de procesos que dañan continuamente al medio ambiente, siendo importantes fuentes de contaminación y de daño a la salud de la población.

En 1993, con la creación del Municipio Solidaridad, la mancha urbana de Playa del Carmen ya había crecido hacia el norte nuevamente con la apertura de la colonia “Zazil-ha” y en el límite norte de ésta el asentamiento irregular conformado por trabajadores de escasos recursos que en la necesidad de contar con un predio para habitar con sus familias se asentaron violentamente en terrenos del Gobierno del Estado pero que se encuentran en litigio por existir otro supuesto propietario. Se denominó “Colonia Colosio”. Bajo la circunstancia del litigio, no se pudieron invertir recursos para la urbanización, por lo que a 5 años de iniciada la invasión y aceptada por el Gobierno, siguen careciendo de calles, banquetas, agua potable, drenaje, energía eléctrica y por supuesto de imagen urbana. Actualmente se estima que existen alrededor de 30 mil habitantes en una cantidad aproximada de 5 mil lotes.

En 1999 se propuso llegar a la conclusión del litigio de la posesión de los terrenos de la Colonia Luis Donaldo Colosio y se firmó un Acuerdo. Con ello se creó la Desarrolladora de la Riviera Maya, S.A. de C.V., cuya función es comercializar y urbanizar los terrenos de la colonia Luis




Donaldo Colosio. A la fecha, se han regularizado solamente 120 de los 5,056 lotes y se analizan para evaluar su regularización 1,800 expedientes.

En la colonia Ejidal de Playa del Carmen se encuentra ya culminando el proceso de expropiación de los terrenos, facilitando así la regulación de asentamientos irregulares y la dotación de lotes para vivienda.

Actualmente Playa del Carmen representa el centro de población con mayor dinamismo sociodemográfico del Estado y por ende los requerimientos de equipamiento (vivienda, instalaciones de salud y educación, unidades deportivas, áreas verdes y sitios de recreación) e infraestructura (energía eléctrica, agua potable, drenaje, vías de comunicación) y servicios públicos indispensables (recolección y tratamiento de residuos sólidos, alumbrado público, pavimentación) cada vez se hacen mas urgentes, a pesar de los esfuerzos de las autoridades municipales y estatales.

B. Residuos sólidos

En el Municipio de Solidaridad actualmente se recolectan un promedio de 2,572 toneladas de basura por mes. Poco más del 80% de estos residuos son recogidos por la empresa concesionaria del servicio y el 19% restante es recolectado por las autoridades municipales.

En los poblados Tulúm, Akumal y Chemuyil se recolectan alrededor de 147 toneladas al mes. Los desarrollos turísticos ubicados en la Riviera Maya transportan sus propios residuos, a través de vehículos de carga en general o con sus propios camiones.

En el año de 2001, los tiraderos a cielo abierto ubicados en Playa del Carmen, captaron un total de 52,252 toneladas. En Akumal recibieron un total de 17,264 toneladas y el tiradero de Tulum captó 4,187 toneladas.

En la zona rural no se brinda este servicio y las comunidades depositan sus desechos en terrenos aledaños y los incineran.

C. Agua potable y alcantarillado

En el Municipio de Solidaridad, la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Quintana Roo esta a cargo del suministro, saneamiento e instalación de drenaje y alcantarillado en las principales localidades, tanto de la zona turística como de la zona rural.




El órgano denominado Fideicomiso Calta Xel-ha y del Caribe (FIDECARIBE), tiene una concesión otorgada por la Comisión Nacional del Agua para extraer del cenote Chemuyil agua suficiente para abastecer a 10 centros de población. Este cenote se ubica a 6 km dentro del continente. Se estima que la capacidad potencial del cenote de Chemuyil es de 50 litros por segundo y el acueducto de conducción, construido en 1983, requiere de trabajos de rehabilitación.

En 1998 Fidecaribe extraía ya 20 litros por segundo, con un volumen diario de 860 m3. El suministro de agua que realiza este Fideicomiso tiene los siguientes usuarios: Caleta de Xel-ha, Playa de Xcacel, Playa de Chemuyil, Poblado de Chemuyil, Unidad Médica del Instituto Mexicano del Seguro Social Akumal, Campamento DIF Aventuras, Hotel Bahía Príncipe, Condominios Aventuras Akumal, Hotel Oasis Akumal y Hotel Akumal Cancún.

Las fuentes de abastecimiento de agua potable en el Municipio de Solidaridad son fundamentalmente accesadas a través de pozos profundos y también se utilizan diversos manantiales, cenotes y norias. El municipio de Solidaridad cuenta con 21 sistemas de agua potable y 26 de sus localidades tienen red de distribución. Existen instaladas 6,069 tomas domiciliarias.

En los lugares alejados de las poblaciones del Corredor Turístico, los desarrollos hoteleros resuelven individualmente su abasto de agua potable, para lo cual la mayoría trata la explotación de aguas subterráneas.

D. Vivienda y Reservas Territoriales

El acelerado crecimiento económico derivado del proceso turístico, inicialmente de Cancún y posteriormente en la Riviera Maya, ha rebasado toda expectativa de planeación urbano y demográfica. Ello ha representado la obsolescencia de los marcos urbanos reguladores cuya función entre otras, es la de dotación de reservas territoriales para la construccion de viviendas y servicios públicos necesarios.

Adicionalmente y como consecuencia de lo anterior, los acelerados procesos migratorios que se presentan en esta zona del Estado de Quintana Roo, han sido los mas significativos no sólo del Estado, sino de todo el país, caracterizándose por una gran concentración de población hacia polos turísticos en desarrollo y una gran dispersión de los pobladores de sus lugares de origen.




Ante este panorama se evidencia un déficit de vivienda y adicionalmente de reservas territoriales para la planeación urbana del Municipio Solidaridad. Este déficit se calcula en alrededor de 11,000 viviendas.

En el Corredor Cancún-Tulum, el Fideicomiso Caleta de Xel-há y del Caribe, transferido por el gobierno federal en el mismo año de la creación del Municipio de Solidaridad (1993) al Gobierno del Estado de Quintana Roo, se convirtió en el poseedor del mayor número de hectáreas existentes en el Corredor Turístico Cancún-Tulum.

Fidecaribe puso a la venta lotes hoteleros adquiridos por distintas empresas nacionales y extranjeras, pero el desarrollo que se produjo no fue estructurado en el marco de un plan maestro, lo que ocasionó que problemas de urbanización como el agua potable, el drenaje, la disposición de los desechos sólidos y la instalación de infraestructura y equipamiento, quedaran a cargo del Municipio.

La poca existencia de reservas territoriales para la dotación de vivienda ha generado invasiones territoriales, obligando a los pobladores a construir viviendas rústicas sin servicios mínimos, en condiciones de marginación susceptibles de ser dañados por cualquier fenómeno meteorológico, además de constituir un elemento que impacta de manera considerable al suelo y al subsuelo.

En el año 2000 se contaba con una cantidad aproximada de 1,300 hectáreas de reservas territoriales adquiridas para la planeación urbana entre las tres ciudades más importantes del Municipio Solidaridad: Playa del Carmen, Tulúm y Akumal.

De conformidad con los datos del Censo Nacional de Población de Vivienda, en 1995 en el Municipio de Solidaridad se contaba con 6,937 viviendas particulares. Para el año 2000 se llegó a la cifra de 16,832 viviendas particulares ocupadas. Ello significó un incremento del 58.78% en el periodo censal comprendido, con un índice de ocupantes de 3.76 habitantes/vivienda.




Reserva territorial adquirida (Ha) 1999

Localidad Total Playa del Carmen 155.2

Tulúm 1,094.7

Chemuyil 10.6

Akumal 8.3

TOTAL 1,268.8

III. Aspectos Culturales.

A. Educación

En el Municipio Solidaridad un alto porcentaje de la población menor de edad (90%) tiene acceso a educación primaria. La atención de los educandos se realiza en planteles localizados en las comunidades más importantes. Esto implica para algunos pobladores de comunidades cercanas se trasladen a los menores de edad hacia ese lugar. La zona maya acapara el 50% de los planteles educativos.

En 1980 el grado promedio de escolaridad era de 2.3; en 1990 se elevó a 6.3 y los datos de la Secretaría Estatal de Educación de Quintana Roo muestran que a la fecha, en el año 2002 el grado promedio de escolaridad en Quintana Roo es ya de 7.9.

Es importante notar que los poblados de apoyo localizados en la Riviera Maya cuentan con la educación hasta el nivel medio, y los jóvenes que pretenden ingresar al nivel medio superior cambian su lugar de residencia hacia la ciudad de Playa del Carmen, ya que es la única opción.

Por otra parte, las localidades de la Riviera Maya cuentan con equipamiento educativo hasta el nivel medio y sólo Playa del Carmen cuenta con nivel medio superior, de acuerdo con el mismo esquema de cobertura regional.

A continuación se expresa un cuadro sinóptico que muestra la población mayor de quince años en relación con el analfabetismo, así como otro cuadro sinóptico que expresa el equipamiento educativo, alumnos inscritos y el personal docente en activo para el ciclo escolar 1999 – 2000.




POBLACIÓN MAYOR DE 15 AÑOS POR CONDICIÓN DE ALFABETISMO. MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, 2000

ALFABETA ANALFABETA NO ESPECIFICADO GRUPO DE EDAD HOMBRES MUJERES HOMBRES MUJERES HOMBRES MUJERES

TOTAL

15-19 1,492 1,383 112 144 6 3 3,140

20-24 1,895 1,670 119 191 1 6 3,882

25-29 1,650 1,230 114 204 2 5 3,205

30-34 1,090 838 121 205 3 2 2,259

35-39 849 542 131 223 4 3 1,752

40-44 536 325 116 148 1 1 1,127

45-49 401 235 134 148 2 - 920

ALFABETA ANALFABETA NO ESPECIFICADO GRUPO DE EDAD HOMBRES MUJERES HOMBRES MUJERES HOMBRES MUJERES

TOTAL

50-54 253 125 95 87 1 - 561

55-59 152 93 63 84 - - 392

60-64 110 57 65 70 - 1 303

65 y más

119 55 111 91 2 1 379

TOTAL 8,547 6,553 1,181 1,595 22 22 17,920

ALUMNOS INSCRITOS, PERSONAL DOCENTE Y ESCUELAS. MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, CICLO ESCOLAR 1999-2000

ALUMNOS NIVEL

INSCRITOS ASISTENTES APROBADOS EGRESADOS PERSONAL DOCENTE ESCUELAS

Preescolar 2,394 2,174 2,167 1,188 87 33

Primaria 7,841 7,350 6,795 895 241 42

Secundaria 2,154 1,946 1,585 452 134 15

Bachillerato 862 724 448 98 43 4

TOTALes 13,251 12,194 10,995 2,633 505 94




IV. Actividades Productivas.

A. Turismo

Sin duda, la actividad económica preponderante del Estado es el turismo y los servicios que lo rodean han registrado un crecimiento sostenido a lo largo de los últimos años.

En 1970, se inicial la consolidación de la zona de desarrollo turístico nacional del Corredor Cancún Tulúm, particularmente los predios costeros comprendidos entre las caletas de Xel-ha y Yalkú, los cuales se designaron patrimonio inmobiliario de un fideicomiso, Fideicomiso Caleta de Xel-ha y del Caribe (Fidecaribe) del gobierno federal con el objetivo primordial de lograr el desarrollo turístico de la zona en base a los atractivos naturales con que cuenta. En 1973 FIDECARIBE se incrementó ese patrimonio con terrenos de la Isla de Cozumel, para perseguir los mismos fines.

La cercanía de las zonas arqueológicas de Tulum, Xel-ha, entre otras influyó para que se estableciera el primer centro turístico de la zona continental, en las playas de Akumal con villas y club de yates; en sus alrededores se instalaron hoteles proporcionando el disfrute de la naturaleza con la comodidad de sus exclusivas instalaciones.

En 1989 con la consolidación de la Fase I del desarrollo turístico Playacar, en la ciudad de Playa del Carmen, se inicia el crecimiento de carácter explosivo de la ciudad y del corredor turístico Cancún-Tulum. Actualmente este corredor ofrece una amplia gama de servicios y atractivos para satisfacer a los variados segmentos del turismo nacional e internacional.

Para fines del año 1993 el Gobierno Federal hace entrega al gobierno del Estado del patrimonio de FIDECARIBE y es cuando se inicia una promoción intensiva de los predios para desarrollos turísticos hoteleros. En el programa de comercialización se lograron objetivos muy importantes con la venta de terrenos para un total de 4 complejos turísticos.

A continuación se presentan los cuadros que describen el crecimiento de la infraestructura hotelera en el Municipio Solidaridad, la afluencia turística, origen de los turistas y su composición en relación con el lugar de origen.




INFRAESTRUCTURA HOTELERA Y AFLUENCIA TURÍSTICA. MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD (* Estimado)

AÑO CUARTOS TURISTAS 1996 3,597 390,588 1997 4,918 434,635 1999 12,903 842,996 2000 14,870 1’184,249 2001 16,710 1’441,894 2002 18,767 1’983,622*

ORIGEN DE LOS TURISTAS QUE VISITAN LAS ZONAS TURÍSTICAS DEL MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, 2000

ORIGEN DE LOS VISITANTES NÚMERO DE TURISTAS PORCENTAJE Nacionales 64,556 5.45 Extranjeros 1’119,693 94.55 TOTAL 1’184,249 100%

COMPOSICIÓN DE LA AFLUENCIA TURÍSTICA. MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, 2001

LUGAR DE ORIGEN PORCENTAJE DE TURISTAS Estados Unidos de América 40.0% Europa (Alemania, España e Italia) 34.3% Canadá 14.4% Sud-América y otros 4.8% México 6.5% TOTAL 100.0%

El sector del turismo de cruceros Quintana Roo sigue siendo el líder nacional. Los puertos de Cozumel, Playa del Carmen y Costa Maya registraron en su conjunto 1,294 arribos de cruceros, con una afluencia total en 2001 de 1’918,445 visitantes. A continuación se incluyen los datos estadísticos del movimiento mensual de cruceros en Playa del Carmen, haciendo un comparativo de los años 1998 y 2000.




MOVIMIENTO MENSUAL DE CRUCEROS, PLAYA DEL CARMEN 1998-2000.

ARRIBOS (FONDEADOS) PASAJEROS MES

1998 2000 1998 2000 Enero 48 59 24,324 26,434 Febrero 51 69 30,987 31,050 Marzo 56 66 27,063 32,946 Abril 48 30 22,948 25,024 Mayo 44 54 14,653 19,138 Junio 48 49 16,014 22,751 Julio 52 48 16,944 22,157 Agosto 47 61 17,297 23,689 Septiembre 46 40 13,986 11,419 Octubre 38 42 12,866 21,595 Noviembre 50 87 19,981 19,142 Diciembre 72 48 30,883 14,569

TOTAL 600 653 247,946 269,914

La información anterior demuestra la enorme fuerza de la zona en el sector turístico no sólo del Estado de Quintana Roo, sino también a nivel nacional, que se acerca cada vez más al número de cuartos y afluencia de visitantes del centro turístico más importante del país, Cancún. Durante su último informe de gobierno de marzo de 2002, el Gobernador de Quintana Roo informó que el número sumado de turistas y visitantes recibidos por Quintana Roo en 2001 es 7’608,438; se generó una derrama económica total de 3,134 mdd y la ocupación anual estatal llegó al 69%, teniendo Cancún y la Riviera Maya un promedio de 78.3% de ocupación. Hoy día Quintana Roo cuenta con una infraestructura hotelera de 622 hoteles y 51,263 cuartos.

El crecimiento de la actividad turística se refleja necesariamente en el incremento de las inversiones en la materia y la participación privada en el sector es un poco mayor a los mil millones de dólares programada para el período 2001-2004, incorporando 8,696 habitaciones más a Quintana Roo, de las cuales la Riviera Maya tendrá 6,554 habitaciones con una inversión de 846 mdd millones de dólares.

En cuanto al gasto promedio del turista, la Riviera Maya tiene factor promedio de $630 dólares, con una estancia de 7 días, la más alta en todo el Estado. Quintana Roo en su conjunto contribuye con el 34% de la captación total de divisas que ingresan al país por concepto de turismo.




B. Empleo

Una expectativa de mejorar el nivel de vida en la zonas turísticas, se ha propiciado la migración de mano de obra joven para los servicios turísticos del Municipio. Este fenómeno atrae a los varones y padres de familia que, en virtud de los altos costos de la vivienda, dejan en su lugar de origen a sus familiares y envían el sustento para ellos.

La construcción de infraestructura hotelera que predomina en la zona, ofrece a trabajadores posibilidades de empleo a las distintas especialidades en el sector de la construcción (carpintería, electricidad, plomería, técnicos, etc.) contratándolos por tiempo determinado y brindándoles alojamiento en campamentos provisionales instalados en la propiedad en construcción durante los días laborales. La mayoría de estos trabajadores viajan cada semana a su lugar de origen demandando transporte económico.

Los sueldos que se ofrecen en las zonas turísticas y el manejo de moneda extranjera representan un el atractivo adicioal para los que vienen en busca del trabajo que les permita mejorar su nivel de vida.

Población económicamente activa A continuación se expresa un cuadro con la información relativa a la población económicamente activa, inactiva y desempleada en la zona.

Población económicamente activa 52% Población económicamente inactiva 42% Desempleados 1% No especificado 5% TOTAL 100%




PORCENTAJE DE POBLACIÓN OCUPADA POR SECTOR DE ACTIVIDAD. MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, 2000

SECTOR ECONÓMICO PORCENTAJE

Primario Agricultura, Ganadería, Caza y Pesca 31.2%

Secundario Minería, Extracción de Petróleo y Gas, Industria Manufacturera, Electricidad y Agua y Construcción

15.4%

Terciario Comercio y Servicios 47.4%

No especificado 6.0%

La distribución de la población económicamente activa a través de los sectores productivos, pone de manifiesto la importancia del sector terciario como el principal generador de empleos en la localidad y el municipio, ya que es en éste donde se incluyen a los servicios turísticos (hoteles, restaurantes y comercios).

C. Agricultura

Se practica la siembra de maíz y frijol con técnicas tradicionales y altas pérdidas por la irregularidad en el régimen de lluvias. No son suficientes para al abastecimiento del Municipio pero en ocasiones lo es para el autoconsumo

VOLUMEN Y VALOR DE LA PRODUCCIÓN ANUAL AGRÍCOLA MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, 1999-2000.

VOLUMEN (Toneladas)

VALOR (Pesos) TIPO Y CULTIVO

TOTAL TOTAL

Cultivos cíclicos • Maíz grano • Frijol

2,268

90

4,083.75 1,080.00




D. Ganadería

La ganadería es principalmente de traspatio. En el área de apicultura destaca el centro productor de abejas reinas de Tulum, sin que ninguna de estas actividades sean representativas para la economía del Municipio.

CRÍA Y EXPLOTACIÓN DE ANIMALES DEL MUNICIPIO SOLIDARIDAD, 1996-2000

ANIMAL CABEZAS 1996 2000

Bovino 1,260 2,347 Porcino 7,500 7,926 Ovino 2,480 972 Gallináceas 10,271 37,453 Guajolotes 2,899 3,987 Colmenas 5,892 5,309

*Valor total de la población ganadera, avícola y colmenas (diciembre de 2000). $

E. Forestal

En cuanto a la actividad forestal, el ejido de Tulum tiene potencial forestal y es integrante de la Organización de Ejidos Productores Forestales de la Zona Maya, una de las sociedades civiles forestales del Estado. En 1996 se otorgó un solo permiso en todo el Municipio para la explotación de maderas tropicales (como pueden ser: sacchacah, chacah, amapola, jabín, ciricote, granadillo, pucté, chechén y tinte) con un volumen autorizado de 3,230 metros cúbicos en rollo.

Sin embargo la gran demanda de madera para construcción típica de la región, palapas, en los grandes hoteles crea la necesidad de buscar fuentes de abastecimiento cercanas, así que los productores de maderas preciosas y tropicales en el Estado, principalmente de Felipe Carrillo Puerto, son los que surten a la zona turística. La zona rural consigue la madera para sus viviendas en las zonas aledañas a su localidad.




VOLUMEN Y VALOR DE LA PRODUCCIÓN FORESTAL MADERABLE MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD 1994-2000.

GRUPO DE ESPECIES VOLUMEN

(Metros cúbicos en rollo)

VALOR (Miles de pesos)

1994 Comunes tropicales

150

42


90

27


70

40


80

165

F. Pesca

En lo que se refiere a la pesca, dos cooperativas pesqueras (Pescadores de Tulum y Pescadores de Vigía Chico en Punta Allen) y un grupo de pescadores permisionarios de Playa del Carmen, logran la captura total correspondiente al Municipio Solidaridad, siendo los de Punta Allen los más importantes en volumen de captura de langosta a nivel nacional y el segundo a nivel de exportación.

Las especies que representan mayor producción en Solidaridad son langosta, escama, camarón, tiburón, pulpo, caracol y almeja, en ese orden de importancia por valor. Esta producción es suficiente para el consumo local pero algunas empresas restauranteras además reciben mercancía de importación, por las características que requieren.

VOLUMEN Y VALOR DE LA CAPTURA PESQUERA AÑO PESO DESEMBARCADO

(TON) VALOR (MILES DE

PESOS) 1997 126 8,644.20

1998 133 7,200.65

1999 143 --




Aunque a nivel estatal la producción pesquera se redujo en 1998, la proporción del Municipio con el estado es mayor ahora que para 1997. Lo más relevante de las cooperativas de Solidaridad, es que la captura de langosta ha implicado para este año 6´188,775 pesos, lo cuál significa el 86% del valor de la producción pesquera municipal hasta la fecha. El problema con la explotación del recurso marino es que no existe control sobre los buzos que recorren los arrecifes coralinos en busca de langosta y caracol, dañándolo con sus ganchos y arpones que destruyen los seres vivos que son parte fundamental para la alimentación de los peces que son uno de los atractivos principales del Caribe Mexicano.



- CAP.V –VI-VII – PÁG. 1

CCAAPPIITTUULLOOSS VV--VVII--VVIIII

IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN DDEE IIMMPPAACCTTOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS YY MMEEDDIIDDAASS DDEE MMIITTIIGGAACCIIÓÓNN




Generalidades

Toda obra o actividad desarrollada por el hombre, tendrá impactos sobre el ambiente, los cuales podrán ser negativos o positivos. La identificación y valoración real de los mismos, dará como resultado la factibilidad del desarrollo, permitiendo la implementación de medidas de mitigación, compensación y/o restauración, que contrarresten los efectos perjudiciales.

Debido al grado de avance de las obras del proyecto y a que sólo se existe vegetación en la zona de duna costera y una pequeña porción de vegetación secundaria en el predio, el análisis de los impactos ambientales posibles de generar, se limitan a la conclusión de las obras y a la etapa de operación del Hotel.

El concepto y diseño del proyecto “Hotel Royal Playa Real”, atendió una serie de factores y criterios ecológicos, quedando enmarcando en la normatividad ambiental vigente que aplica al caso.

Criterios para la ubicación de las obras del proyecto.

El sitio propuesto para la ubicación de las obras, tomó en cuenta los criterios ecológicos del Programa de Ordenamiento Ecológico del Corredor Cancún Tulum así como los parámetros urbanos marcados por el Programa Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Solidaridad. Por lo tanto los criterios específicos considerados para la instalación de la infraestructura fueron:

1. El predio se encuentra en la mancha urbana de Playa del Carmen.

2. El predio se encuentra aislado ambientalmente, al noreste lo limitan las obras y actividades del Club de Playa Bananas, al noroeste la calle 1ª Norte y al suroeste la Avenida Constituyentes. En tanto que sureste, colinda con la Zona Federal Marítimo Terrestre.

3. El predio tiene acceso a los servicios urbanos que proporciona el municipio, Agua, Drenaje, Calles, Alumbrado, etc.

4. El uso de suelo del predio es turístico y la zona donde se localiza tiene la vocación de crecimiento turístico.

5. La vegetación en el predio se encuentra fuertemente alterada.

6. Todas las obras se ubican detrás de la duna costera.

7. El proyecto se acota a los criterios y políticas del Programa Director de Desarrollo Urbano del municipio de Solidaridad, e incluso se mantiene por debajo de los coeficientes máximos de aprovechamiento.




8. No se tienen obras que puedan modificar la línea de costa.

9. La ubicación de las obras, se basó en un adecuado uso del predio.

Evaluación de Impacto Ambiental.

La efectividad de la metodología utilizada para la evaluación de los impactos ambientales depende del tipo de proyecto, de la cantidad de información ambiental con la que se cuente y, sobre todo, de la identificación de los principales factores en los que incidirá el proyecto en cada una de las acciones del desarrollo.

Uno de los primeros pasos que se realizaron, fue enlistar las acciones del proyecto en cada una de sus etapas de desarrollo y el impacto generado por y durante cada acción sobre los factores ambientales, con el sólo fin de identificación, para que posteriormente se procediera a valorar el impacto y a definir las medidas de mitigación factibles de llevar a cabo.

El método de evaluación cualquiera que éste sea, deberá de partir de una buena identificación de los principales factores ambientales, del tipo de impacto y de una adecuada evaluación de las acciones que el proyecto realizará.

Reforzando lo anterior, una forma en la que se facilita la identificación de las acciones y los impactos posibles de generar, es a través del diagrama de proceso “productivo” del proyecto (Gómez Orea, 2003), ya que a través de éste, se tiene el primer acercamiento de los efectos del proyecto en relación con el entorno, se identifican la procedencia o fuente de los insumos y la generación de efluentes de cada una de las acciones en cada etapa del proceso de desarrollo del proyecto, además de la identificación de los impactos potenciales de generar.

Por considerar que las medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales potenciales de generarse en las distintas etapas del proyecto, son más fáciles de analizar y evaluar al mismo tiempo que se identifica el impacto, se han integrado los capítulos V, VI y VII.




Fig.1.- Proceso “productivo” para la identificación de posibles impactos

“IDENTIFICACION DE IMPACTOS”

- Contaminación atmosférica - Contaminación de suelos - Contaminación de mantos freáticos - Emisiones de ruido-polvo - Modificación de la conducta de la fauna - Proliferación de fauna nociva - Afectación a flora y fauna NOM 059

-Emisión de partículas -Proliferación fauna nociva -Modificación de la conducta de la fauna -Afectación a flora y fauna de NOM-059

POSIBLES IMPACTOS PROCEDENCIA INSUMO ETAPAS

Banco

Banco

Gasolinera

Bidones Pipas

Mercados

Sascab

Grava

Gasolina

Aceite

Agua

Alimentos

Agua potable

Línea Eléctrica

C. Abastos

Tiendas

Agua

Luz

Alimentos

Fertilizantes Gasolina Pinturas Sustancias Químicas

CONSTRUCCIÓN

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

CO2 (Emisiones)

Aceites y grasas Ruido Polvo Deshechos sólidos y líquidos

Aguas residuales Residuos líquidos y sólidos Residuos peligrosos


MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO “CULMINACIÓN Y OPERACIÓN

DEL HOTEL ROYAL PLAYA REAL” - CAP. V- VI-VII – PÁG. 5

Una vez identificados los impactos ambientales potenciales de generarse por el desarrollo del proyecto, se buscó un método de evaluación de los mismos, a través del cual se pudiera valorar la magnitud de cada impacto.

La Matriz de Leopold, es la metodología que de manera común se ha usado en la mayoría de los estudios de impacto ambiental en México, sin embargo a pesar de que la matriz engloba a cada componente ambiental y las incidencias de cada acción de manera general, no siempre resulta eficaz en la valoración de los impactos, ya que si bien un impacto puede ser considerado benéfico bajo determinadas circunstancias, en otras puede ser perjudicial, si no se proponen las medidas de prevención, mitigación o compensación adecuadas, de aquí que la magnitud de un impacto estará en función de las medidas propuestas.

La matriz de Leopold, como es sabido, no es más que un método de reconocimiento de los posibles impactos, sin embargo sólo identifica los impactos generados y valora de forma subjetiva la magnitud e importancia de los impactos que las obras o actividades tendrán en el ecosistema, la calificación de un impacto muchas veces la propone el promovente o bien el consultor ambiental, dando como resultado la subvaloración de los impactos, o bien resaltando de manera parcial y poco objetiva los impactos benéficos significativos, mencionando por ejemplo que el proyecto generará empleo, divisas, crecimiento de las distintas actividades económicas en la región y por otro lado minimizando los impactos ambientales como afectación de la vegetación, erosión, modificación de la hidrología, etc.

A. Metodología.

Para la identificación y análisis de los impactos ambientales se determinaron todos los componentes del ecosistema dentro del predio y en su área de influencia (Cuadro 1), así como las acciones que se pretenden llevar a cabo en el área (Cuadro 2). Una vez realizado lo anterior se procedió a elaborar un análisis matricial de Leopold, en el que sé interrelacionan los componentes del ecosistema y las acciones a realizar en cada una de las etapas.

Las etapas en las que se dividió el análisis fueron: etapa de construcción y etapa de operación del proyecto. Debido a la naturaleza del proyecto no se incluye la etapa de abandono.

Para la identificación de las acciones y factores involucrados en el proyecto, se tomaron como referencia los árboles de acciones y factores propuestos por Gómez Orea (2003).




Fig. 2.-Árbol de Acciones (Gómez Orea, 2003)

Cuartos

Restaurante

Terminados Localesde obra

Área de servicios Fase

construcciónReforestación

ÁreasJardinadas

PinturaTerminados

Hotel Royal Playa Decoración

Emisiones ruido y contaminatesCirculación

Mayor flujo de vehículos

Fase Generación de aguas residualesOperación Ocupación

Producción de desechos sólidos y líquidos

Residuos peligrososMantenimiento

Desechos orgánicos




Fig. 3.- Árbol de Factores (Gómez Orea, 2003)

CalidadAire

Ruido

Suelo Relieve y topografíaMedio Inerte

Cantidad del recursoAgua

Calidad del Recurso

Drenaje superficialProcesos

Subsistema Medio inerte Erosíon Físico Natural

Vegetación Vegetación Natural

Medio Biótico Fauna Habitas faunísticos

Procesos Movimientosmedio biótico

Base paisajística CalidadMedio Perceptual

Componentes Zonas ArqueológicasEntorno singulares

Conservación Area NaturalUso de suelo

Aprovechamiento Turístico

Aceptación social del proyectoCaracterísticasculturales Estructura de la propiedad

Subsistema Poblaciónsocio económico Empleo

Estrucutra dela población Procesos migratorios

Red de carreteras Núcleos urbanos Subsistema InfraestructuraNúcleos e y Servicios Núcleo urbano Vivienda




Cuadro 1. Factores Ambientales en el área del proyecto COMPONENTE ELEMENTOS

Aire Calidad Partículas Suspendidas

Concentración de gases Niveles de ruido

Suelo Características físicas y Químicas Susceptibilidad a la erosión Uso actual Uso potencial

Agua Calidad del agua Flujo

Vegetación Características Especies de valor comercial Especies bajo régimen de protección

Fauna Características Especies de interés cinegético Especies de valor comercial Especies bajo régimen de protección

Ecosistemas terrestres Flujo de especies Flujo de nutrientes Estética del paisaje

Servicios públicos Agua potable Drenaje Energía eléctrica Medios de comunicación Medios de transporte Vivienda

Actividades económicas Empleo Procesos migratorios Estructura de la propiedad

Cuadro 2.- Acciones del proyecto en las diferentes etapas.

ETAPAS ACCIONES DEL PROYECTO Construcción Generación de residuos sólidos. Generación de residuos líquidos. Instalaciones de apoyo. Circulación vehicular Operación Presencia de turistas y personal de apoyo Generación de residuos sólidos y líquidos. Mantenimiento Emisiones de ruido y polvo



DE L HOTEL ROYAL PLAYA REAL” - CAP. V- VI -VII– PÁG. 9

MATRIZ DE LEOPOLD DEL PROYECTO “CULMINACION Y OPERACIÓN DEL HOTEL ROYAL PLAYA REAL”

PROYECTO

Adverso No significativo Moderadamente significativo Benéfico

No significativos

Moderadamente significativo Significativo

N A As Am B

Bs Bm BS

Infra

estru

ctur

a de

apo

yo

Tráf

ico

vehi

cula

r

Gen

erac

ión

de re

sidu

os

líqui

dos

y s

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Ope

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estru

ctur

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Gen

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de re

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os

líqui

dos

y líq

uido

s

Partículas Suspendidas N As N N N N

Clima Concentración de gases N As N As N N

Niveles de ruido N As N As N N

Agua Calidad del agua N N As N N As

Flujo N N N N N N

Características físicas y Químicas N N As N N N

Suelo Susceptibilidad a la erosión y contaminación N N As N N As

Uso actual N N N N N N

Uso potencial N N As BS N As

Vegetación Características N As As N N As

Especies de valor comercial N N N N N N

Especies bajo régimen de protección N N As N As As

Características As As As As As As

Fauna Especies de interés cinegético N N N N N N

Especies de valor comercial N N N N N N

Especies bajo régimen de protección

As As As As As As

Flujo de especies As As As As As As

Ecosistemas terrestres Flujo de nutrimentos N N N N N N

Estética del paisaje As As As BS N BS

Agua potable N N N As As N

Servicios Drenaje N N N As As N

Energía eléctrica N N N As As N

Medios de comunicación N As N As N N

Empleo N N N BS BS N

Actividades económicas Procesos Migratorios N N N BS BS N

Estructura de la propiedad N N N BS BS N

SIMBOLOGIA ETAPA DE CONSTRUCCION ETAPA DE OPERACIÓN


MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO “CULMIINACIÓN Y OPERACIÓN DEL HOTEL ROYAL PLAYA REAL ”

- CAP. V- VI-VII – PÁG. 10

1. Análisis de los impactos ambientales y medidas de mitigación.

El análisis de los impactos ambientales potenciales de generarse, se realizó considerando las distintas fases del proyecto, de igual forma se tomaron en cuenta dentro de las propuestas de medidas de mitigación, los criterios que marca el propio Ordenamiento del Corredor Cancún Tulum (Noviembre 2001), cuyo cumplimiento se desglosó en el capitulo III.

A continuación se desglosan de manera específica los impactos posibles de generarse, durante cada una de las etapas y por cada una de las actividades del proyecto:

A) Impactos en la etapa de construcción.

Figura 4.- Diagrama de la interrelación causa-efecto, de las acciones durante la etapa de construcción del sitio

(Gómez Orea, 2003). CIRCULACIÓN VEHICULAR Y MANEJO DE MAQUINARIA Nivel de Ruido: Debido al grado de avance de las obras y a que sólo faltan los terminados de los cuartos y áreas públicas, el uso de maquinaria y equipo pesado se reduce al mínimo.

ETAPA DE CONSTRUCCION

Circulación vehicular

Acarreo dematerial servicio de

apoyo

Niveles de ruido. Calidad del aire Afectación a Flora y Fauna

NOM-059-SEMARNAT-2001

ENTORNO

Generación de residuos sólidos y

líquidos.




De igual forma la circulación de vehículos de carga y materiales se reduce a aquellos que transportan equipos para los edificios. Medidas de mitigación:

1. Se llevará a cabo la correcta aplicación de la normatividad en cuanto a emisiones.

2. Se cumplirá con un programa de mantenimiento de todos los equipos. 3. El mantenimiento y reparación de los equipos será realizado fuera del área del

proyecto, en talleres especializados. Calidad del Aire:

1. La emisión de partículas a la atmósfera es mínima, la maquinaria y vehículos de transporte de materiales son pocos y no se considera afectación al aire, por lo que no se proponen medidas de mitigación al respecto, salvo el que los vehículos reciban mantenimiento periodicamente.

Afectación a especies enlistadas en la NOM-059-ECOL-2001. No hay especies vegetales o animales presentes en el predio que estén incluidas en la NOM-059-ECOL-2001, sin embargo en la zona de playa pudiera darse una arribazón esporádica de tortugas marinas. La presencia de trabajadores en el área del proyecto puede representar un peligro latente para las distintas especies y ejemplares de tortugas marinas que llegasen a las playas contiguas. Es por ello que se proponen las siguientes medidas: Medidas de mitigación propuestas:

1. Se insiste en la implementación del Programa de Educación ambiental, como un medio para concienciar al trabajador y disminuir considerablemente las afectaciones a la flora y fauna presente en el predio.

2. Se colocarán los señalamientos indicando las especies de tortugas marinas que

desovan en las costas de Quintana Roo y cuales son las políticas de protección a las que están sujetas y cuales serían las sanciones a las que se harían acreedores en caso de afectar esta especie,

3. Cualquier nido o avistamiento de tortugas en las playas del proyecto, será

inmediatamente reportado a la SEMARNAT y al Gobierno Municipal.

4. El horario de trabajo se limitará de 7:00 a 17:00, se considera que la mayor actividad de la fauna es nocturna.




5. Se pondrá a disposición de las autoridades a todo trabajador que afecte de

manera ilegal a alguna especie de flora o fauna.

SERVICIOS DE APOYO:

Manejo de residuos sólidos y líquidos:

Los impactos ambientales posibles de generar por el área de comedor y cocina serán atendidos de la siguiente manera:

1. Las aguas generadas en la cocina y comedor serán vertidas de manera directa al drenaje municipal.

2. Los desechos sólidos, serán depositados en recipientes adecuados para tal fin, para que posteriormente se dispongan en el sitio que determine la autoridad municipal.

3. No se permitirá al personal de la obra consumir alimentos fuera del área autorizada (comedor), para evitar la dispersión de residuos sólidos.




C) Impactos en la etapa de operación del proyecto.

Figura 5- Diagrama de la interrelación causa-efecto, de las acciones durante la etapa de construcción del sitio (Gómez Orea, 2003).

Durante la etapa de operación del proyecto, los impactos que se pueden evaluar son aquellos que se perciben de manera inmediata, sin embargo existe una serie de afectaciones que sólo son perceptibles y medibles a largo plazo, por lo que se recomienda llevar a cabo una serie de monitoreos de aquellos factores que puedan provocar afectaciones a largo plazo.

ETAPA DE OPERACION

Actividades de mantenimiento

Operación de maquinaria y

equipo

Presencia de Turistas

Niveles de ruido. Calidad del aire Afectación a Flora y Fauna

NOM-059-ECOL-2001

ENTORNO

Generación de residuos sólidos y líquidos.




OPERACIÓN DE MAQUINARIA Y EQUIPOS.

Niveles de ruido:

Los niveles de ruido provocados por la operación de los equipos será mínimo, sin embargo se deberán tomar en cuenta una serie de medidas de mitigación, que a continuación se enlistan:

1. El cuarto de máquinas, considera una capa de aislamiento térmico y sonoro.

2. El equipo recibirá de manera constante un mantenimiento preventivo.

3. El funcionamiento de los equipos se sujetará al normatividad vigente.

Calidad del aire:

La emisión de gases a la atmósfera por la operación, puede generar un impacto negativo en la calidad del aire, por lo tanto se deberán de tomar en cuenta los niveles de contaminantes que se generen. Medidas preventivas propuestas:

1. El equipo operará bajo los lineamientos marcados por la normatividad vigente.

2. El equipo recibirá de manera constante un mantenimiento preventivo.

PRESENCIA DE TURISTAS. Afectación a Flora y Fauna: Muchas de las veces la falta de información acerca de las políticas de protección y conservación de los recursos naturales, trae por consecuencia el aprovechamiento de especies vegetales y animales de manera ilegal, sobre todo de aquellas enlistadas en la NOM-59-ECOL-2001, por parte del inquilino. Medidas de mitigación.

1. El programa de educación ambiental contemplará acciones dirigidas al inquilino.

2. Se dispondrá de una serie de información a través de trípticos y folletos alusivos a la importancia de los recursos naturales de la zona.

Aún cuando el sitio del proyecto, no esta considerado como un sitio importante de arribazón y desove de tortugas, en el caso de que llegasen de manera a la playa del




proyecto se implementarán las siguientes medidas, siempre en coordinación con la SEMARNAT en el Estado:

1. En temporada de tormentas la duna puede ser afectada de manera natural, por lo que se evitará la pérdida de vegetación halófita durante el estío regándola y reforestándola periódicamente.

2. Dadas las condiciones de uso actuales de la playa, es prioritario evitar la

circulación de vehículos ya que esto provoca la compactación de la arena, pérdida de vegetación costera y erosión.

3. Previo a la temporada se limpiará la playa para eliminar obstáculos que

pudieran obstruir la llegada de las tortugas.

4. Durante la temporada no se realizarán eventos nocturnos, ni fogatas sobre la playa, los camastros, sombrillas y cualquier otro aditamento de playa, que se ubiquen en este lugar durante el día, deberán retirarse al anochecer para así dejar libre la playa y que las tortugas marinas puedan arribar sin problemas.

5. Sobre la playa se colocarán señalamientos que contengan información acerca

de la temporada de anidación, comportamiento de las tortugas, cuidado y precauciones que se deben tener con los nidos y en caso de ver una tortuga.

6. Es necesario propiciar la participación informada del personal que laborará en el

complejo debido a la posibilidad de presencia de tortugas.

7. Continuar y fortalecer el programa de conservación de tortuga que opera en el municipio de Solidaridad, de tal manera que los responsables del mismo implementen un programa de manejo de la zona de playa, que incluya un reglamento y capacitación para empleados y educación ambiental para los inquilinos y visitantes a fin de promover la conservación de las condiciones del sitio y asegurar a largo plazo la anidación de las tortugas.

8. La capacitación es necesaria, porque permite la transferencia de conocimientos

básicos de manejo tanto del sitio, como de hembras, nidos y huevos. Para ello es conveniente la realización de talleres prácticos que permitan la formación de personal responsable de atender y coordinar acciones hacia el interior de la empresa así como orientar a los inquilinos para que obtengan una experiencia gratificante. El personal capacitado deberá ser acreditado por la SEMARNAT de acuerdo a los lineamientos normativos correspondientes.

De igual forma uno de los ecosistemas vulnerables dentro del sitio del proyecto es la duna costera, por lo que se ha considerado llevar a cabo las siguientes medidas de mitigación:




Aun cuando el proyecto no afectará la duna costera, se presentan una serie de medidas tendientes a la conservación y restauración de la vegetación de éste ecosistema :

1. Reforestación del sitio con especies propias de la vegetación, sobre todo las rastreras, como Ipomea.

2. Limpieza continua de la playa, retirando basura y hojarasca.

3. Evitar el tránsito de vehículos motorizados en la zona de la playa y la propia

duna, así como prohibir el paso de caballos.

4. No se permitirá la explotación de arena, ni movimiento de la misma dentro del predio.

5. Se promoverán senderos angostos.

6. Escaleras de madera o decks en la zona externa de la cresta de la duna.

Generación de residuos líquidos y sólidos.

Durante la fase de operación se generará basura diariamente, por lo que un mal manejo y disposición de los residuos puede originar impactos, como presencia de basura en las áreas de vegetación o bien en la playa o en el agua, pudiendo resultar peligroso para las especies de flora y fauna que se desarrollan en el sitio; o bien la proliferación de fauna nociva en la zona del proyecto.

Medidas de prevención: 1. El manejo de los residuos líquidos y sólidos generados por la operación, se

integrarán al Reglamento de Impacto Ambiental del proyecto.

2. Se contará con el número adecuado de recipientes para basura, con el fin de evitar la proliferación de fauna nociva.

3. Los residuos sólidos, serán separados adecuadamente según tipo de basura,

para una mejor disposición.

La acumulación de residuos sólidos puede generar daños irreversibles en los ecosistemas de mayor fragilidad. La falta de cuidado y monitoreo de las condiciones ambientales puede generar impactos sobre aquellos organismos más susceptibles, como arrecifes, tortugas y en general las especies enlistadas en la NOM-59-ECOL-2001




Medidas preventivas.

1. Es importante integrar un Plan de Manejo Ambiental, el cual considere todas las acciones propuestas por parte de la empresa y las condicionantes que la autoridad marque en la resolución de impacto ambiental.

2. Se mantendrá un programa sistemático de limpieza, en todas las áreas del

proyecto y las aledañas al mismo. CONTRATACIÓN DE MANO DE OBRA.

El análisis de los impactos que podría generar la contratación de mano de obra, se dejó al final, con la intención de darle un tratamiento general aún cuando se hace mención de los alcances en cada una de las etapas.

En toda manifestación, la contratación de la mano de obra se califica como un impacto benéfico, ya que se generan fuentes de empleo, sin embargo es importante considerar los efectos ambientales y sociales que se provocan, por la presencia del personal en el área del proyecto.

Durante la preparación y construcción de la mayoría de los proyectos en Quintana Roo, el persona contratado son albañiles cuyo origen es Yucatán y Chiapas (la mayoría vive en Playa del Carmen o poblados cercanos Akumal, Chemuyil), muchos de ellos con un nivel de educación mínimo si no es que nulo, los impactos que comúnmente se generan por esta situación son:

1. Abstinencia en el uso de los baños portátiles y por consecuencia defecación al aire libre.

2. Falta de costumbre en el uso de recipientes de basura, por lo tanto la mayoría de las obras son un verdadero basurero.

3. Preparación de alimentos usando leña, por lo que se aprovecha madera de la zona y por ende se afectan especies vegetales dentro o fuera del proyecto, además de existir un riesgo latente de incendios.

4. Caza y pesca de fauna de la zona, incluyendo el consumo de huevos e incluso ejemplares de tortugas marinas.

Se reconoce que las etapas más críticas del proyecto son la de preparación y construcción por lo que las medidas de prevención y mitigación deben de ser más estrictas durante estas etapas. Sin embargo, no se dejan de reconocer los impactos potenciales durante la etapa de operación.




Medidas de prevención.

1. La mayor parte de la mano de obra en la construcción del hotel, será de la zona.

2. Se implementará un Programa de Educación Ambiental dirigido a todos y cada uno de los trabajadores de lo distintos niveles que participarán en las distintas etapas del proyecto incluyendo el propio huésped.

3. Se colocarán anuncios fáciles de entender por parte del trabajador, alusivos a las especies que se deben de proteger y en general al respeto que se debe de guardar al medio ambiente.

4. Se resaltarán las medidas de protección y conservación que se deberán guardar en relación con las especies enlistadas en la NOM-059-ECOL-2001, en especial las tortugas marinas.

5. Adicional a lo anterior se explicará la importancia del cumplimiento del Reglamento en materia de Impacto Ambiental, que para tal fin se diseñará, resaltando las sanciones que puedan recibir en caso de incurrir en alguna falta.

IMPACTOS RESIDUALES: En la planeación del proyecto “Culminación y Operación del Hotel Royal Playa Real” aunado al diseño de las obra y actividades a desarrollar en cada una de las etapas del proyecto, se analizaron a detalle la factibilidad técnica y financiera de cada una de las medidas de mitigación y restauración propuestas en el estudio. La aplicación correcta de la las medidas de mitigación y restauración, solo serán viables siempre y cuando se lleve a cabo un programa de monitoreo de las mismas. Se considera que por las tendencias de crecimiento de la zona, la presión urbana a la que se ve sometido el sitio del proyecto y a las condiciones actuales del predio, el proyecto tiene una repercusión positiva no solo sobre el sitio del proyecto sino además en la zona del mismo.




REGLAMENTO DE IMPACTO AMBIENTAL

INTRODUCCIÓN. El Reglamento de Impacto Ambiental del Proyecto “Culminación y Operación del Hotel Royal Playa Real”, considera las acciones que deberán llevarse a cabo en cada una de las diferentes etapas de desarrollo del proyecto, a fin de conservar y proteger el entorno ecológico del proyecto. La implementación de medidas durante el desarrollo del proyecto en sus etapas de construcción y operación incluyendo el mantenimiento, permitirá que los procesos naturales del entorno sean menos impactados, promoviendo además el valor cultural de la riqueza natural de la zona. El adecuado manejo tanto de los recursos naturales como de aquellos generados por el proceso de construcción y operación, originará beneficios no sólo ambientales sino económicos, teniendo como resultado la creación de una infraestructura acorde al entorno y un producto diferenciado en el mercado turístico de la región. OBJETIVO Este documento tiene como objetivo reglamentar las actividades que se llevarán a cabo durante la ejecución del Proyecto “Hotel Royal Playa Real”, a fin de coadyuvar a la protección del medio ambiente. Actividades de Educación Ambiental: Una de las primeras actividades que se deben de considerar antes del inicio del proyecto, es el Programa de Educación Ambiental, a través del cual se explicará la importancia de la conservación y respeto de los recursos naturales. El alcance del mismo deberá tomar en cuenta tanto a los trabajadores de la construcción como los directivos, empleados y a los mismo huéspedes. Con este Programa se busca facilitar el entendimiento del porque cada una de las condicionantes impuestas por la autoridad. Conservación de los Recursos Naturales: Adicional al Programa de Educación Ambiental, es importante considerar otro tipo de acciones enfocadas a la Protección y Conservación de los Recursos Naturales dentro y fuera del área del proyecto.




TORTUGAS MARINAS. GENERALIDADES. Las tortugas marinas son animales pertenecientes al grupo de los reptiles, es decir son parientes de las serpientes, lagartijas y cocodrilos, pasan su vida en el mar y sólo las hembras salen a las playas a depositar sus huevos en los nidos que construyen. Toda vez que las crías rompen el cascarón con su “diente de huevo”, comienzan a escarbar entre la arena para buscar la superficie, regularmente esto sucede por la noche, ya que de lo contrario durante el día las crías podrían sufrir quemaduras o ser capturadas y devoradas por depredadores (aves marinas principalmente), una vez fuera regresan al mar en donde también pueden ser presas de peces y cangrejos, por lo que muy pocas llegan a edad adulta. Las tortugas marinas son animales migratorios que recorren grandes distancias que abarcan miles de kilómetros, incluso algunas llegan a hacer cruces transcontinentales, asimismo, se ha observado que son grandes nadadoras, ya que pueden sumergirse a gran profundidad y permanecer bajo el agua bastante tiempo. En las playas del estado de Quintana Roo, se distribuyen 4 especies de tortugas marinas, ellas son:

a) blanca b) caguama c) carey d) laúd,

De estas, las tortugas blanca y la caguama son las que llegan a anidar en el estado, mientras que las otras dos no anidan, sin embargo llegan a alimentarse, reproducirse y pasar su etapa juvenil. Para las tortugas anidantes, las temporadas van desde mediados de mayo hasta finales de septiembre, estos quelonios son especies migratorias y recorren grandes distancias, se alimentan de plantas y animales marinos muy diversos, el número de huevos en cada puesta es de alrededor de 90 y eclosionan al cabo de 60 a 70 días, esto generalmente ocurre por la noche y las crías regresan al mar para completar su ciclo de vida. CONSERVACIÓN. Estos animales se encuentran actualmente al borde de la extinción debido a que, además de los depredadores naturales, se han sumado otros, principalmente el hombre que trafica con el huevo, carne y piel de tortugas. Aunque es un delito federal que puede ser penalizado con la cárcel, aún existen muchos saqueos de nidos y matanza de hembras en las playas de anidación. Por otro lado, existen depredadores introducidos por el mismo hombre como el perro. Debido a las condiciones naturales de la playa es posible que llegasen a arribar algunos ejemplares de tortugas, por lo que es muy importante considerar algunas labores de protección de la tortuga marina como son: cooperación con algún




campamento tortuguero para resguardar huevo y crías de tortuga, esto en función de la coordinación que se dé con la SEMARNAT en el estado, eliminar las luces directas sobre la línea de costa, colocar señalamientos que indiquen las restricciones que deben observarse durante la temporada de arribazón y realizar campañas de limpieza de playas para evitar que las hembras anidantes se topen con cerros de basura que recala del mar y objetos que pudieran lastimarlas (vidrio y metal), ya que se arrastran con dificultad sobre la arena por su gran adaptación a la vida acuática y durante la maniobra de cavar el nido pueden herirse e incluso desangrarse. Es importante organizar grupos de voluntarios en donde pueden participar tanto huéspedes como el propio personal de Hotel, todo ello mediante la instrumentación de cursos de capacitación impartidos por especialistas de las dependencias de gobierno correspondientes o de asociaciones dedicadas a la protección de la especie, por lo que será conveniente efectuar un convenio de colaboración con dichas asociaciones y contar con el permiso de la autoridad federal. Además de ser una actividad divertida y única para los huéspedes, puede conllevar a generar un espíritu de camaradería entre los miembros del personal del hotel durante las tareas de protección en la temporada de anidación.




MANEJO DE MAQUINARIA Y EQUIPO Etapa: Operación y Mantenimiento En esta fase prácticamente queda eliminado el uso de maquinaria pesada, sin embargo aún se requerirá la operación de equipos para el correcto funcionamiento del inmueble, por tanto éstos deberán ser integrados a un programa de mantenimiento preventivo y correctivo para evitar fallas mecánicas, averías o mal funcionamiento que pudieran generar efectos negativos en el entorno natural, lo anterior deberá ser en apego a las normas y reglamentos emitidos por las autoridades competentes. Acciones

Instrumentar un programa continuo de mantenimiento preventivo y correctivo de maquinaria y equipo de operación.

Someter a prueba e inspecciones periódicas todo aquel equipo de soporte del

inmueble (plantas de ósmosis inversa, cuarto de maquinas, plantas de tratamientos, entre otros) que pudiera causar algún desperfecto y generar eventualmente una fuente de contaminación.

Levantar una bitácora de funcionamiento tanto de la maquinaria como del equipo

de operación.




PROGRAMA DE MANEJO Y CONTROL DE RESIDUOS LIQUIDOS Y SÓLIDOS: Por tal motivo, es necesario llevar a cabo un adecuado manejo de los mismos, que conlleve a disminuir tanto la producción de residuos como a implementar una cultura ecológica para el manejo de los mismos. Objetivo. • Instrumentar prácticas para el manejo adecuado de los residuos sólidos y líquidos

durante la construcción y operación del proyecto. Estrategias

Equipar la zona del proyecto con suficientes contenedores para el adecuado depósito de residuos sólidos.

Promover, a través de una buena señalización, la separación de residuos sólidos

entre los trabajadores y empleados de la obra.

Reducir la cantidad de residuos a través de una campaña para el reuso, reciclado y reducción de residuos entre el personal del Hotel y los visitantes.

RESIDUOS SÓLIDOS ETAPA: Construcción DISPOSICION DE RESIDUOS Se realizará una separación de residuos sólidos de acuerdo a su naturaleza. Estrategias:

Desechos orgánicos (Restos de comida). Los desechos de jardinería y mantenimiento de áreas verdes serán picados y mezclados con los desechos orgánicos de cocina en proporción 2 a 1. Dicha mezcla se depositará en sitios aireados que cuenten con un piso impermeabilizado y con drenaje para recolectar los lixiviados, en su caso se podrá hacer uso de una trituradora de materia vegetal y reutilizarla para elaborar composta y/o forrar senderos ecológicos.

Desechos inorgánicos (Papel, PVC, cartón, aluminio, madera, metal). Los residuos

sólidos como empaque de cartón, pedacería de PVC, sobrantes de soldadura,




metales (cobre, fierro, aluminio, etc.) susceptibles de reutilización, serán canalizados hacia las compañías dedicadas a su reciclaje.

Destino final de los residuos sólidos. Su disposición final será realizada en donde la

autoridad local lo determine, a efecto de evitar tanto su dispersión como la proliferación de fauna nociva. Los desechos tales como papel, cartón, vidrio y plástico que no puedan ser transformados por separado serán enviados a los sitios de disposición final a cargo del ayuntamiento.

Señalización. Es importante durante estas etapas llevar a cabo un programa de

señalización, para lo cual se deberán colocar letreros alusivos para la correcta depositación de este tipo de residuos. Dichos letreros deberán ser del tipo informativo y en los cuales se destacarán los siguientes aspectos:

• No disponer materiales o residuos, dentro o cerca de los cauces o cuerpos de agua

existentes en la zona.

• No depositar residuos de ninguna clase en el mar y/o cuerpos de agua.

• No dejar en el sitio del proyecto los residuos sólidos generados durante la obra.

• Los recipientes deberán estar perfectamente identificados con letreros para contribuir a la correcta disposición de los desechos de acuerdo con su naturaleza.

• Señalización. Será necesario colocar letreros educativos en el área de almacenamiento y manejo, indicando que deberán de seguir los trabajadores que hagan uso de estas sustancias.

AGUAS RESIDUALES Estrategias

Sanitarios: Se cuenta con sanitarios para los trabajadores, los cuales están conectados al drenaje municipal.

Señalización. Es necesario colocar letreros educativos en el área de construcción

para inducir al buen uso de los sanitarios y evitar la defecación al aire libre.




GRASAS, ACEITES, COMBUSTIBLES E HIDROCARBUROS. Estrategias

Almacenamiento. Se deberá efectuar el almacenamiento de sustancias y combustibles en un área cercada, sobre superficies impermeables dotadas de dique, techadas y con caja para utilizar bomba de achique en caso de derrames.

Contendores. Durante todo el desarrollo de la obra se utilizan sustancias, ya sea

para la impermeabilización de la cimentación como químicos para el tratamiento de maderas. Por tanto será imprescindible que dichos contenedores permanezcan cerrados herméticamente o cubiertos para evitar que pequeños mamíferos, aves o herpetofauna caigan en ellos y corran el riesgo de ahogarse o intoxicarse.

Manejo. Se deberán cumplir las medidas de seguridad para evitar la contaminación

provocada por derrames accidentales de grasas, aceites e hidrocarburos provenientes de las máquinas que se utilicen durante la construcción.

Etapa: Operación DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS Y LIQUIDOS Durante la etapa de operación, el departamento de mantenimiento en coordinación con el área de steward y áreas públicas deberá ser el encargado de implementar las medidas y estrategias que se enuncian a continuación, ya que con ello se asegurará un adecuado manejo y disposición de los residuos que se generen en el hotel durante esta etapa. Se deberá involucrar a los huéspedes en una cultura de reducción, reuso y reciclado de los residuos, pretendiendo con esto, además de la reducción de contaminación, lograr una eficientización de los recursos. Acciones:

Recolección. Los desechos orgánicos serán separados de los inorgánicos en contenedores con bolsas plásticas, y los recipientes dispuestos en cámaras frías para su posterior traslado. En todas las áreas de empleados donde se generen residuos orgánicos, se deberán colocar letreros alusivos a su correcta disposición en los contenedores indicados para este tipo de residuos.

Aguas residuales. Las cocinas contarán con un sistema de trampa de grasa que

deberá ser descargado con la frecuencia necesaria y los desechos deberán eliminarse a través de la contratación de una empresa dedicada a tal tarea y que cuente con autorización.




RESTAURACIÓN DE LA DUNA COSTERA La duna costera es una estructura formada generalmente por arena o arena y rocas calcáreas que se encuentra a lo largo del cordón litoral de la península de Yucatán. Sobre ella se desarrolla la Vegetación Halófita, la cual puede presentar numerosas asociaciones diferentes de acuerdo a las condiciones del suelo, disponibilidad de nutrientes, etc. Su distribución es regulada por la cercanía del mar, la fuerza de los vientos y las variaciones en las clases de suelo, pudiendo éste ser arenoso, rocoso, cenagoso, etc. (Miranda 1978). La vegetación halófita puede presentar formas florística, fisonómica y ecológicamente muy disímiles de acuerdo con el sustrato sobre el que se desarrolle, pudiendo dominar en ella formas herbáceas, arbustivas e incluso arbóreas (Rzedowski 1983). De acuerdo con Sánchez et al. (1991) la vegetación halófita puede dividirse en tres zonas principales: a) zona de vegetación de especies pioneras.- la constituyen un grupo de especies que se distribuyen en la rompiente de la marea, de hábitos herbáceos y rastreros, con tallos y hojas de ligera a francamente suculentos y tolerantes a elevada salinidad e irradiación solar; la amplitud de esta zona varía considerablemente según se modifique el relieve costero; b) zona de matorral costero.- se distribuye en suelos arenoso-arcillosos profundos y las especies que la constituyen están representadas principalmente por palmas y arbustos que pueden alcanzar de 6 a 8 m de altura en el estrato arbóreo y hasta 3 m en el arbustivo; c) zona de selva.- se desarrolla sobre suelos arenoso-arcillosos más profundos, con regular cantidad de materia orgánica, abundan las palmas y especies árbóreas de menos de 10m, prácticamente no existe estrato herbáceo. Cada una de estas zonas juega diferentes papeles dentro de la ecología costera. Cuando la zona de especies pioneras y el matorral costero se desarrollan sobre arena forman las llamadas “dunas costeras”, las cuales cumplen con varias funciones ecológicas relevantes. Al establecerse las especies de duna costera comienza un proceso de formación y fijación de playas arenosas que, junto con la energía del oleaje y los vientos, determina la geomorfología de la línea de costa. La fijación de playas arenosas beneficia a un gran número de especies tanto terrestres como acuáticas, incluyendo al ser humano el cual puede utilizar las playas para su recreación u otros fines.




De ahí la importancia de su restauración y conservación, ya que garantizan la permanencia de las playas de la zona, las cuales son uno de los principales atractivos turísticos. La duna costera frente al predio donde se construye el “Hotel Royal Playa Real” se encuentra afectada por la pérdida constante de arena.

Para restaurar la zona de duna costera frente al predio, es necesario primero eliminar toda la basura y residuos existentes en ella. Como segundo paso se deben establecer claramente las zonas que servirán de corredores para los visitantes, los cuales deberán delimitarse de forma tal que se evite que las personas crucen la duna por otra área.

La reforestación de la duna se debe realizar únicamente con especies nativas y comúnmente encontradas en este tipo de vegetación. En el cuadro 5, se muestra una lista de especies que podrían ser utilizadas con dicho propósito así como el tipo de crecimiento que presentan.

Cuadro 3.- Listado de especies que pueden ser utilizadas para reforestar zonas de duna costera y el tipo de crecimiento que presentan.

Nombre común Nombre científico Tipo de crecimiento Margarita de mar Ambrosia hispida Rastrera Saladilla Batis maritima Herbácea Uva de mar Coccoloba uvifera Arbustivo Siricote Cordia sebestena Arbustivo Golondrina de mar Ernodea littoralis Rastrera Lirio de mar Hymenocallis littoralis Herbáceo Riñonina Ipomoea pes-caprae Rastrera Orégano xiu Lantana involucrata Arbustivo Sit Lasciacis divaricata Herbáceo Phyla nodiflora Herbáceo Siu ché Pithecellobium keyense Arbustivo Kabalcnunup Portulaca oleracea Rastrera Romero Strumpfia maritima Arbustivo Pantsil Suriana maritima Arbustivo Palma chit Thrinax radiata Palma Tournefortia gnaphaloides Arbustivo

Por último se debe evitar el tránsito de vehículos pesados sobre la zona donde crece la vegetación de duna costera, ya que estos compactan la arena y pisotean las plantas provocándoles la muerte.


MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO “CULMINACIÓN Y OPERACIÓN DEL

HOTEL ROYAL PLAYA REAL” – CÁP. VIII - PÁG. 1

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1.-FORMATOS DE PRESENTACIÓN

A. Metodología

El presente estudio se llevó a cabo con objeto de conocer las características, composición, estado de conservación, fragilidad y grado de desarrollo de los ecosistemas presentes en el lote donde se construye el “Hotel Royal Playa Real”, dentro de la zona urbana de Playa del Carmen.

Para realizar este estudio se revisó información previa del sitio, se realizaron análisis de fotografías aéreas y se colectaron datos en campo.

Información preliminar

Como parte de los trabajos preliminares, se revisaron las fotografías aéreas de la zona donde se ubica el proyecto, las cuales fueron tomadas en agosto de 2004. Esto brindó información importante en cuanto a los diferentes tipos de vegetación presentes en el predio, así como del desplante de las obras.

Debido a que los límites del predio se encuentran bien definidos por medio de mojoneras, no fue necesario utilizar ningún sistema de Geoposicionamiento para ubicarlos, sin embargo sí se tomaron coordenadas para ubicar el predio dentro de la fotografía aérea, el Programa de Ordenamiento Ecológico del Corredor Cancún-Tulum,.

Análisis de resultados

Elaboración de mapas.

Con las fotografías aéreas se lograron identificar de manera general los diferentes tipos de vegetación presentes en el predio y estos fueron verificados en las visitas de campo. La fotografía y el mosaico de distribución de la vegetación fue digitalizado.

Evaluación de Impacto Ambiental:

La Matriz de Leopold, es la metodología que de manera común se ha usado en la mayoría de los estudios de impacto ambiental en México, sin embargo a pesar de que la matriz engloba a cada componente ambiental y las incidencias de cada acción de manera general, no siempre resulta eficaz en la valoración de los impactos, ya que si bien un impacto puede ser considerado benéfico bajo determinadas circunstancias, en otras puede ser perjudicial, si no se proponen las medidas de prevención,




mitigación o compensación adecuadas, de aquí que la magnitud de un impacto estará en función de las medidas propuestas.

La matriz de Leopold, como es sabido, no es más que un método de reconocimiento de los posibles impactos, sin embargo sólo identifica los impactos generados y valora de forma subjetiva la magnitud e importancia de los impactos que las obras o actividades tendrán en el ecosistema, la calificación de un impacto muchas veces la propone el promovente o bien el consultor ambiental, dando como resultado la subvaloración de los impactos, o bien resaltando de manera parcial y poco objetiva los impactos benéficos significativos, mencionando por ejemplo que el proyecto generará empleo, divisas, crecimiento de las distintas actividades económicas en la región y por otro lado minimizando los impactos ambientales como afectación de la vegetación, erosión, modificación de la hidrología, etc.

Para la identificación y análisis de los impactos ambientales se determinaron todos los componentes del ecosistema dentro del predio y en su área de influencia, así como las acciones que se pretenden llevar a cabo en el área. Una vez realizado lo anterior se procedió a elaborar un análisis matricial de Leopold, en el que sé interrelacionan los componentes del ecosistema y las acciones a realizar en cada una de las etapas.

Las etapas en las que se dividió el análisis fueron: etapa de construcción y etapa de operación del proyecto. Debido a la naturaleza del proyecto no se incluye la etapa de abandono.

Para la identificación de las acciones y factores involucrados en el proyecto, se tomaron como referencia los árboles de acciones y factores propuestos por Gómez Orea (2003).

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