PERITACIONES Y TASACIONES DE BIENES INMUEBLES, MUEBLES,

E INTANGIBLES

DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACIÓN

Introducción a las Normas Internacionales de Valuación

1 3 0 A Ñ O S Desde1889 dándole valor al Perú

COLAECORPORACIÓNLATINOAMERICANA DE ENTRENAMIENTO

DIRIGIDO:Arquitectos, Ingenieros, abogados, economistas, contadores, funcionarios públicos, y

profesionales en general interesados en adquirir conocimientos en las peritaciones y

tasaciones de inmuebles, muebles e intangibles.

Sábados de: 9:00 a.m. hasta las 7:00 p.m. (Almuerzo libre de 1:00 p.m. a 3:00 p.m)

Nota: Las clases son full day, frecuencia según cronograma

HORARIO:

LUGAR:

INICIO DE CLASES:

Sábado 30 de Noviembre de 2019

Calle Manuel María Izaga 690 Piso 05, ChiclayoAuditorio COLAE

CALENDARIO

OBJETIVO

• Facilitar la formación de expertos en la determinación del valor de un bien, para responder a las necesidades legales y comerciales de la sociedad actual;

• Formar Peritos Valuadores con sen�do prác�co y capacidad en la búsqueda de una mejora con�nua;

• Preparar Peritos Valuadores con espíritu gremial, que establezcan redes con sus pares para el intercambio de información, unificación de criterios y dotar a la profesión de una mayor cohesión, reconocimiento y profesionalización;

• Apoyar en la formación de profesionales de la valuación que integren la experiencia y la metodología en un solo núcleo; capaces de interpretar los datos y aportar UNA OPINIÓN AUTORIZADA acerca del valor de un bien;

• Generar profesionales con vocación de servicio que, desempeñándose con hones�dad, discreción y sen�do é�co, generen en el medio una respuesta de confianza y credibilidad en beneficio de la profesión, de los clientes y de su propia prac�ca (independencia de criterio);

• Desarrollar en los Peritos Valuadores la disciplina, la ap�tud y la disposición para contribuir en la formación de las nuevas generaciones de valuadores.

Formar expertos en Valuaciones, para el desarrollo de estudios y elementos de juicio que son necesarios a la hora de establecer el valor de un bien, con el fin de sistema�zar y estandarizar el ejercicio de dicha prác�ca; así como dotarla, de mayor rigor cien�fico y actualizar los modelos y criterios vigentes.

• Copia fedateada o legalizada del �tulo profesional o bachillerato, constancia

de egresado o constancia de estudios para alumnos de los úl�mos ciclos

• Copia del DNI.

• Dos fotogra�as tamaño carné, fondo blanco, ves�menta formal

• NOTA: P resentar la orden de servicio (solo en caso de financiamiento).

El participante presentará los siguientes documentos para la certificación:

REQUISITOS:NOTA

Los documentos solicitados para la cer�ficación se pueden presentar 60 días después de haber iniciado

el diploma

Los obje�vos específicos:

PLAN DE ESTUDIOSEl programa se desarrollará bajo la siguiente estructura:

MÓDULO I: PERICIA DE ANÁLISIS TÉCNICO Y VALUACIÓN DE PREDIOS URBANOS

FINES DE LA CONVOCATORIA:• La adquisición de más conocimientos sobre el tema.

• El reciclaje de conocimientos: Reactualización (NUEVAS NORMAS

Y TEMAS DE TASACIÓN)

• Aprendizaje de las nuevas metodologías.

• Planteamiento de inquietudes de los par�cipantes.

• Disipar dudas y controversias de la reglamentación vigente.

PERITO• Perito de Análisis Técnico

• Perito Tasador

• Perito Judicial

• TALLER DE ANÁLISIS

CONDICIONES PERSONALES DEL PERITO• Estar permanentemente capacitado.

• Experiencia acumulada.

• Tratamiento de normas de uso

• Solución e interpretación de resultados.

• Tener valores é�cos.

• Tener valores de hones�dad.

FUNCIONES DEL PROFESIONAL PERITO• Generales:

- Cuando es integrante.

- Cuando es par�cipe.

- Cuando es responsable.

• Específicas:

- Sólo como perito?

- Sólo es la aplicación de metodologías?

- Sólo es la experiencia?

- Perito tasador y perito par�dor

- Perito para inventario, daños y perjuicios, etc.

DEFINICIONES • Informe Técnico de Tasación• Diferentes �pos de Tasación• Definiciones Para Tasación de Bienes Inmuebles y Muebles

INTRODUCCIÓN A LAS NORMAS INTERNACIONALES DE VALUACIÓN• Aspectos Básicos• Aspectos metodológicos

DEFINICIONES BÁSICAS Y OTRAS DEFINICIONES• Peritación• Peritaje• Pericia• Perito

TASACIÓN DE BIENES INMUEBLES • Campos de concepción del peritaje• De forma• De fondo.

TEORÍA DEL VALOR• Esquema del valor• Conceptos sobre el valor

TIPOS DE TASACIÓN

• Tipos de Tasación

- Tasación Reglamentaria o Arancelaria

- Tasación de Mercado

1.-PREDIOS CON CARGAS REGISTRALES

- Norma�vidad para la tasación

- Por que de las cargas registrales

- Significado de las cargas registrales

- Cargas subsanables

- Cargas no subsanables

- Afectación al predio

- Disminución del valor

- Tasación del predio con cargas registrales

- Aplicaciones

2.-LOS AIRES COMO VALOR EN LAS EDIFICACIONES

- Consideraciones arquitectónicas

- Consideraciones estructurales

- Consideraciones municipales

- Consideraciones registrales:

• Reserva de los aires

• Independización de los aires

• Norma�vidad para tasar los aires en edificaciones

• Aplicaciones

TASACIÓN DE BIENES INMUEBLES • Definiciones: Glosario de definiciones en relación a los

procesos de tasación

• Par�cipación mul�disciplinaria

• Conceptos: Costo, Precio y Valor

• Etapas de la Tasación

• TALLER DE DESARROLLO DE PERICAS

- Estudio de la documentación

- Inspección Judicial

- Inves�gación

- Trabajo de gabinete

- Desarrollo del dictamen o informe.

• Estudio de la documentación

- Marco Ins�tucional de Referencia.

- Documentación de Referencia.

TASACIÓN JUDICIAL - DICTÁMENES E INFORMES

• Informe Pericial

• Dictamen Pericial (Desarrollo de dictamen)

• TALLER DE DESARROLLO

DIVISIÓN Y PARTICIÓN EN BASE A LOS VALORES • Metodología

• Aplicación

VALUACIÓN DE BIENES • Valuación:

- Valuación de Terreno

- TALLER DE VALUACIÓN

- Valuación de Edificaciones

- TALLER DE VALUACIÓN

• Valuación de instalaciones fijas y permanentes

• Valuación de Obras Complementarias

• Valuación de aspectos intangibles

• Anexos

• Estructuración de la información procesada

• Valor del terreno

- Con un solo frente

- Con dos o más frentes

- TALLER DE VALUACIÓN

- Con frente a un pasadizo común o vía de dominio privado

en condominio

- Que no tenga acceso por vía pública ni por vía privada en

condominio, mediante servidumbre.

- Con servidumbre de paso a favor de terceros. En �erra

firme y en parte en mar, río o lago.

- Tolerancias

- Actualización de valores

- TALLER DE VALUACIÓN

IMPLICANCIA DE LA PROBLEMÁTICA DE LOS PREDIOS PARA VALUAR

VALOR DE LA EDIFICACIÓN.

• Valuación de Edificaciones Principales

- Valuación de Obras Inconclusas

- Valuación de Obras en desuso

- Valuación de edificaciones construidas mediante sistemas no convencionales

• Valuación de Edificaciones Bajo el Régimen de Unidades Inmobiliarias

- Valuación de Unidades de Propiedad Exclusiva

- Valuación de Unidades de Propiedad Común

• TALLER DE VALUACIÓN

VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS.

• Con variación de acuerdo al nuevo reglamento

METODOLOGÍA PARA EL CALCULO DE LOS FACTORES DE

INFLUENCIA EN LOS PROCESOS DE (TASACIÓN COMERCIAL)• Definiciones

• Conceptos

• Aplicaciones

MÓDULO II: PERITACIONES Y TASACIONES DE PREDIOS RÚSTICOS

• Marco Norma�vo Referencial – Reglamento Nacional de Tasaciones

• Estructura de una tasación de predio rus�co: Memoria descrip�va

• Clasificación de las �erras: De acuerdo a recursos de agua, alturas,

distancias y según su capacidad de uso

• Bienes a valorarse en un predio rus�co

• Valuación de terrenos agrícolas

• Valuación de terrenos eriazos

• Valuación de terrenos eriazos, ribereños al mar

• Valorización de construcciones e instalaciones

• Valorización de maquinaria y equipos

• Valuación de cul�vos

• Valorización de ganadería: (costa y sierra).

• Valorización de animales mayores y menores

• Valuación de infraestructura agrícola

MÓDULO III: PERICIAS TÉCNICAS, VALUACIONES DE BIENES MUEBLES E INTANGIBLES

1.- PERICIAS TÉCNICAS

1.1. Requerimientos para efectuar una Pericia.

1.2. Formato de Pericias.

1.3. Inspección Pericial.

1.4. Sustentación del Informe Pericial.

1.5. Pericias de Siniestros

2. TASACIONES / VALUACIONES

2.1 Métodos de Valuación.

2.2 Importancia para el perito de conocer la evolución del mercado

2.3 Valuación de maquinaria y equipos.

2.4 El R.N.T disposiciones sobre Valuación de Bienes Muebles,

Maquinaria y Equipos, Chatarra, Aeronaves, Embarcaciones y

Yacimientos Mineros

2.5 Normas Internacionales de Valuación

2.6 Principales Libros de Tasaciones

3. EJEMPLOS DE PERICIAS TÉCNICAS Y SINIESTROS

4. EJEMPLOS DE VALUACIONES

3. 1. Pericia Técnica de una Motochata

3. 2. Pericia Técnica de Soporte de canas�lla de torre

3. 3. Pericia Técnica Determinación del centro de gravedad

3. 4. Pericia Técnica de un Automóvil de colección

3. 5. Pericia Técnica de Equipos para Gimnasia

3. 6. Pericia de Siniestro de un Transformador Trifásico

3. 7. Pericia de Siniestro de un Turbo Generador

3. 8. Pericia de Siniestro de Cables Eléctricos

4.1 Valuación de una Central Hidroeléctrica

4.2 Valuación de Maquinaria, Equipos y Vehículos

4.3 Valuación de una Retroexcavadora

4.4 Valuación de flota de Vehículos

4.5 Tasación del Equipamiento electromecánico y material del

tren eléctrico

4.6 Tasación de embarcaciones pesqueras

• 4.6.1 Embarcación Tlaloc

• 4.6.2 Embarcación Libertad E

4.7 Aprovechar la oportunidad

TALLER

• El taller comprende el desarrollo de una pericia técnica y realizar

una tasación de maquinaria y/o equipo.

5. VALUACIÓN DE UN YACIMIENTO MINERO

JULIO CESAR ARBIZU CEBREROS• De profesión Ingeniero Agrónomo, por la pon�ficia universidad católica del Perú, con Post Grado en economía por la misma universidad. Administración de centros de formación técnica por la Universidad hebrea de TEL-AVIV – Israel. • Es Perito Tasador de la Dirección de Construcción y Saneamiento del Ministerio de Vivienda (Ex CONATA). • Past Director del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú. • Perito Valuador Panamericano UPAV.• Miembro de la Unión Panamericana de Asociaciones de valuación. • Perito judicial nombrado por el colegio de ingenieros del Perú • Perito tasador de la SUNAT.• Verificador SUNARP.• Tasador de la Superintendencia de Banca y Seguros SBS.

• Ingeniero Mecánico Electricista CIP Nº 18049. • Magister en administración de negocios: Universidad ESAN. • Past director del centro de peritaje del CIP - Lima. • Past director del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú - CTTP• Perito inscrito en la S.B.S. REPEV Nº 12113 Habilitación Vigente. • Perito del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú Reg. Nº 657. • Perito Valuador Panamericano UPAV Nº 287. • Perito Naval por la Dirección General de Capitanías y Guardacostas (DICAPI) Nº DI-13181-1-N. • Peritos de la Dirección Nacional de Construcción del Ministerio de Vivienda. • Perito ajustador de seguros resolución S.B.S. Nº 0911-99 PN.250. • Peritos y Ajustadores de Seguros S.A.C. • Supervisor de consultor y asesor de empresas industriales y pesqueras. • Gerente general de INVALSA • Director de VRS -RTS Interna�onal, • Perito valuador en: Perú, Colombia, Argen�na, Guatemala, El Salvador, Costa Rica, EE.UU. y Ecuador. • INC - Perú Peritos Ajustadores de Seguros: Miami, Madrid, Londres.

JULIO VICTOR POLAR HINOJOSA

Conformado por peritos - tasadores de alto nivel y con amplia experiencia profesional yexpositores a nivel nacional e internacional

PLANA DOCENTE

GUILLERMO QUEQUEZANA QUINTANA

• Ingeniero Civil, por la Universidad Nacional de Ingeniería.

• Consultor en el Campo Inmobiliario.

• Consultor en el Campo de Peritaciones y Valuaciones

• Verificador de la SUNARP.

• Perito judicial de la Corte Superior de Lima,

• Perito del Centro de Peritaje del CD de Lima del Colegio de Ingenieros del Perú.

• Perito Valuador Panamericano UPAV

• Miembro de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación.

• Expositor en Ges�ón Inmobiliaria a Nivel Nacional e Internacional.

• Past director del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú -CTTP.

• Autor de los Libros “Peritaciones y Tasaciones de Predios Urbanos” y Saneamiento

Físico Legal de Inmuebles”

INVERSIÓN

Pd. La Inversión no incluye el IGV.

• Individual :

Matricula

S/ 200.00

S/ 200.00

S/ 200.00

S/ 200.00

Mensualidad

S/ 370.00 (05 Cuotas)

(05 Cuotas)

(05 Cuotas)

(05 Cuotas)

Cer�ficación

• Corpora�vo y CAP - CIP S/ 350.00

• Ex Alumnos COLAE: S/ 330.00

• Socios CTTP : S/ 320.00

Fraccionado:

S/ 250.00

S/ 250.00

S/ 250.00

S/ 250.00

Al contado: S/ 2000.00

DEPOSITO BANCARIO Banco de Crédito del Perú

• CTA. CTE en soles S/ N° 193-2408311-0-73

N° 002-193-002408311073-14• CCI:

COLAE - Corporación La�noamericana • TITULAR:

de Entrenamiento

• N° 20491583518 RUC:

Enviar la constancia de deposito, indicando el nombre del programa

al que se inscribe a filialnorte@grupocolae.com; con copia al correo

chiclayo.colae@gmail.com. Y se le enviará un correo confirmando su

inscripción.

También puede realizar su inscripción visitandonos en nuestra oficina

y cancelando en efectivo.

Atendemos de:

Lunes a Viernes de 9:00 a.m. a 7:00 p.m.

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Grupo COLAE

COLAE ChiclayoCalle Manuel María Izaga 690 Piso 05

Chiclayo - Perú

(Ref. Costado del Colegio de Ingenieros CD Lambayeque)

Teléfono: (51+74) 271 718 Celular: 964813672 | 978361871

Email: filialnorte@grupocolae.com | chiclayo.colae@gmail.com

Los Laureles 365 San Isidro, Lima - Perú

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