Jueves 6 febrero 201412 Expansión

Inmobiliario

España, la nueva estrella del mercado europeoLos inversores sitúan Madrid y Barcelona entre las ciudades europeas con mejores perspectivas de inversión gracias a la puesta en marcha de Sareb y la percepción de que los precios han tocado suelo.

R.Ruiz. Madrid Un cambio radical y en tiem-po récord. Así definen la evo-lución del mercado inmobi-liario español dentro de la es-fera europea en el último año.

Grandes fondos internacio-nales, inmobiliarias, bancos de inversión y consultoras coinciden en que España ha pasado de ser “la oveja negra al mercado estrella europeo”, según el informe Tendencias del Mercado Inmobiliario ela-borado por PwC y Urban Land Institute. “Ha habido un cambio muy sorprendente de sentimiento y de la confianza del mercado inversor sobre España”, explica Guillermo Massó, socio del Sector In-mobiliario y Construcción de PwC. “Este repunte se ha pro-ducido por varios factores co-mo el fin de la incertidumbre en la economía española y su posible salida del euro, la puesta en marcha de Sareb y el desbloqueo de las carteras inmobiliarias de los bancos”, explica Massó.

Adquisiciones De enero a septiembre del año pasado, la inversión inmobilia-ria en España se disparó un 198% según datos de Real Ca-pital Analytics, frente a los 2.400 millones con los que se cerró el ejercicio 2012. “Este interés por nuestro país es un reflejo de que España ha toca-do fondo y se pueden encon-trar inversiones interesantes a corto, medio y largo plazo”, subraya el socio de PwC.

Un ritmo de adquisiciones que se mantendrá este 2014 ya que el 67% de los casi 600 encuestados por PwC cree que existen actualmente bue-nas oportunidades de inver-sión en el mercado español. “Al igual que sucedió con Ir-landa, hace 24 meses nadie quería saber nada al respecto. Y ahora se ha convertido en el mercado más deseado del sector”, explican algunos de los entrevistados.

“Todavía va a haber mu-chas operaciones interesan-tes porque hay buenas carte-ras no sólo en manos Sareb, sino de entidades financieras y de inmobiliarias. Habrá compras no sólo de deuda, también de activos individua-

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Guillermo Massó, socio del Sector Inmobiliario y Construcción de PwC.

les, de carteras con cierta li-quidez e, incluso, es posible que veamos operaciones de compra y de desarrollo de ac-tivos que antes eran impensa-bles de ser susceptibles de in-versión, como los suelos”, asegura Massó.

No obstante, este repunte debe ser asumido con cautela. “Hasta que no se produzca una mejora de la demanda de la ocupación y una subida de las rentas, no habrá una ver-dadera recuperación”, añade el responsable de PwC.

Europa La llegada de la inversión in-ternacional se explica por la mejora de los fundamentales en España pero también por “la batalla que existe en los mercados refugio de Europa por los activos prime”.

Así, la inversión directa en el sector inmobiliario en el Viejo Continente se encuen-tran “prácticamente en nive-les anteriores a la crisis”. En el último año, la actividad inmo-biliaria ha crecido más del 10% gracias a la llegada de un nuevo perfil de inversores. “Muchos de los fondos de ar-bitraje estadounidenses orien-tados a la creación de valor mediante bonos distressed, que a menudo no participan en el mercado inmobiliario, no encuentran suficientes opor-tunidades en Estados Unidos y han acudido a España. Y, sin duda alguna, continuarán in-teresados en 2014”, señala el informe.

Además de fondos norte-americanos, el repunte de la inversión en el mercado euro-peo se debe a la entrada de ca-pitales procedente de los fon-dos soberanos asiáticos.

A pesar de la subida en el ránking de ubicaciones para invertir en Europa, entre las primeras posiciones no hay variaciones: Londres, París y las grandes urbes alemanas copan los puestos como pri-mer destino de las inversiones inmobiliarias. Los grandes operadores, sobre todo aque-llos de carácter más institu-cional, siguen decantándose por estos mercados donde la rentabilidad es menor pero donde ven menos riesgo en su economía.

Fondos y entidades creen que en 2014 va a haber mayor accesso al crédito para compras inmobi-liarias, aunque prime-ro en los mercados británico y alemán.

FINANCIACIÓN

Es el volumen de inversión que grandes fondos internacionales invirtieron en los nueve primeros meses de 2013 en el mercado español.

2.000 MILLONES €

España

Es el crecimiento de la actividad de inversores inmobiliarios en el mercado español, de enero a septiembre de 2013, respecto al año anterior.

198POR CIENTO

Es la cifra de inversión en activos inmobiliarios en Europa alcanzada en los tres primeros meses de 2013, de los que 35.000 millones correspondieron a Reino Unido.

110.900 MILLONES €

Europa

Es el aumento de la actividad inversora en activos inmobiliarios en los países europeos de enero a septiembre de 2013 frente al año anterior.

10,5POR CIENTO

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3202660

Sacyr ve una «mano negra» tras el rechazo de Panamá a un acuerdoEl consorcio encargado de la ampliación cree que «hay injerencias externas» ■ El Canal exige reanudar las obrasH. Montero

MADRID-La teoría de la conspira-ción cobra fuerza. Las fi rmas que componen el consorcio encargado de la ampliación del Canal no comprenden la negativa de la máxima autoridad de la brecha de agua panameña al último ofreci-miento del Grupo Unidos por el Canal (GUPC), «la mejor oferta que se podía hacer», según ellas. Los socios de Sacyr consideran que sólo «injerencias externas» que van más allá de una o varias construc-toras estadounidenses que po-drían estar interesadas en acabar la obra –concluida a más del 72%– pueden estar detrás de la «incomprensible» postura de la Autoridad del Canal (ACP).

Según manifestaron a LA RA-ZÓN fuentes próximas a la nego-ciación, «lo más razonable es que la ACP hubiera aceptado la oferta para fi nanciar» la conclusión de la ampliación. «Si no lo han hecho, habrá que preguntarse por qué. Debe de haber presiones externas que están afectando a las decisio-nes del Canal. Sobre todo después de que el presidente de Panamá, Ricardo Martinelli, afi rmara el pasado lunes que el acuerdo era inminente», añadieron las mis-mas fuentes.

El «Principito», como se conoce popularmente a la máxima auto-ridad del Canal de Panamá por su poder en el país centroamericano, respondió ayer con un ejercicio de equilibrismo. Por una parte, Jorge Quijano dejó abierta una ventana al acuerdo con el grupo de empre-sas que lidera la española Sacyr.

Fuente: ACP. Informe diciembre 2013

LagoGatún

OcéanoAtlántico

Lago Gatún

Esclusas en

construcción

Estado de la ampliaciónEnsanche y profundización de los cauces de navegación

66%

100%

Estado de ejecución del tercer juego de esclusas

Esclusasde Gatún

Especificaciones y modelos

de las esclusas

Cauce de acceso al Pacífico

(fases 1 a 3)

Dragado de la entrada

del Pacífico

Dragado de la entrada

del Atlántico

Finalizado al

Por otra, exigió a las constructoras respetar el contrato y «reanudar» de inmediato las obras de amplia-ción, «inactivas» desde ayer. Qui-jano explicó que «no nos retiramos de la mesa» y no descartó que pese al fi n del plazo de las negociacio-nes aún se pueda alcanzar un acuerdo con el consorcio, aunque alertó de que la «ventana se cierra» minuto a minuto.

En este sentido, Quijano advir-tió de que no permitirá que la obra «se detenga por un periodo exce-sivo». Una de las opciones que maneja la ACP es asumir los tra-bajos y «hay empresas que han pasado a ver en qué estado están las obras» porque tienen interés en ellas, dijo, sin especifi car qué empresas están interesadas en concluir la ampliación.

El cruce de acusaciones entre las partes después de que conclu-

yera el plazo para un acuerdo a las 6:00 de la mañana de ayer, hora española, fue constante. El Grupo Unidos por el Canal, que lideran la española Sacyr y la italiana Impregilo, había acusado a la ACP de romper las negociaciones al no aceptar la mejor oferta posible.

La opción presentada sólo exi-gía a la ACP un desembolso de 100 millones de dólares (73,9 millones

de euros) de los 1.600 millones de dólares (1.184 millones de euros) necesarios para acabar las obras. Cien millones, que el con-sorcio devolvería al año siguiente.

A cambio, las dos partes compartían al 50% la carga de la fi -nanciación necesaria hasta la conclusión de las obras. El consorcio, por su parte, está dis-puesto a desembolsar unos 800 millones de dólares (591,5 millo-nes de euros) siempre que se contemple una moratoria de devolu-

ción de 785 millones de dólares (580,5 millones de euros) en anti-cipos realizados por la ACP.

Sacyr y sus socios incluyeron una carta a Quijano en la que se exhortaba a que abandonara su posición «injustifi cadamente rígi-da» y a que abonara una factura pendiente de 50 millones de dó-lares (37 millones de euros) para pagar a subcontratistas y trabaja-dores «y cubrir así las nóminas de esta semana».

El presidente de Sacyr, Manuel Manrique, remarcó en declara-ciones a LA RAZÓN su perplejidad ante la postura de la ACP y recordó que el consorcio está sin liquidez como consecuencia del retraso de los órganos de arbitraje contem-plados en el contrato a la hora de dirimir sobre los sobrecostes de la obra.

Manrique insistió en que GUPC «está dispuesto a fi nanciar la mi-tad de los imprevistos y asegurar la otra mitad». «Nuestra oferta es la mejor para acabar las obras en costes y plazos. No lo entiendo, el otro 50%, ya lo habían puesto, lo tienen garantizado», explicó.

Manrique destacó que las obras no se encuentran paralizadas al

Concursos de acreedores

797662

2014enero

Número de procedimientos

2013Fuente: D&B LA RAZÓN

-17%

Personaje del díaLa Comisión Nacional de los

Mercados y la Competencia

(CNMC) calcula que el

impacto del nuevo aumento

en el término fi jo del recibo

de la luz aprobado por el

Ministerio de Industria,

Energía y Turismo provocará

un aumento de la

facturación para los

consumidores que

puede ir del 1% al

2,3%.

José Manuel Soria

Ministro de Industria

La banca propone una quita del 60% en PescanovaLa banca atrapada en Pescanova está perfi lando los detalles de su propuesta para refl otar la pesquera gallega, que incluiría una quita de la deuda superior al 60% y una inyección de capital de más de 200 millones de euros.

Iberia perdió un 7% de pasajeros en eneroEl holding IAG, que agrupa a Iberia, British Airways y Vueling, transportó más de 4,8 millones de pasajeros en enero, un aumento del 29,1% con respecto a enero de 2013. Sin embargo, Iberia registró una caída de volumen del 7%.

FLASHES

54%de los concursos de acreedores afectan al comercio, industria y a las actividades inmobiliarias.

EMPRESAS

Eco en 60 segundos

El mercado inmobiliario, de «oveja negra» a «estrella»España «ha dejado de ser la oveja negra para convertirse en uno de los mercados estrella», según el «Informe de Tendencias del mercado inmobiliario en Europa 2014», elaborado por PwC.

6-1-2014La ministra de Fomento, Ana Pastor, se reúne con el presidente de Panamá para mediar en el confl icto con Sacyr. Anuncia un primer acuerdo entre ambas partes.

1-1-2014El consorcio liderado por Sacyr, Grupo Unidos por el Canal (GUPC), advierte a la Autoridad del Canal de Panamá (ACP) de que paralizará las obras en el plazo de 21 días si no recibe 1.180 millones de euros del sobrecoste estimado.

CRONOLOGÍA DEL

CONFLICTO1.180milloneses el sobrecoste

estimado por las

empresas encargadas de

la ampliación del Canal

de Panamá.

Economía LA CRISIS DEL CANAL

Sacyr se desplomó ayer un 6,86% en bolsa

después de que concluyeran sin acuerdo las

negociaciones que el consorcio que lidera

mantenía con la Autoridad del Canal de

Panamá (ACP) para garantizar la conclusión

de las obras de ampliación de esta vía

interoceánica. La ruptura de la negociación

trascendió antes incluso de la apertura de la

sesión de bolsa, en la que Sacyr llegó a caer

más de un 8%. Los títulos del grupo de

construcción concluyeron la sesión a 3,611

euros. El desplome se produjo un día después

de que las acciones se disparasen un 6,19%,

cuando el acuerdo parecía inminente.

Sacyr cae un 6,86% en bolsa ante la falta de acuerdo

26 Jueves. 6 de febrero de 2014 • LA RAZÓN

Impreso por Francisco Rincón Durán. Prohibida su reproducción.

Diario de Navarra Jueves, 6 de febrero de 2014

Hábitat Guía Inmobiliaria de Navarra52

DNPamplona

La licitación de obra pública cre-ció un 22,9% en 2013 en compara-ción con el año precedente, con loque se anotó su primer incre-mento anual desde 2006 y rom-pió la tendencia de caídas conse-cutivas registradas durante esteperiodo, según datos de la patro-nal de grandes constructorasSeopan. La reactivación de lasobras en las carreteras, el AVE ylas infraestructuras hídircas ex-plican el avance.

Las distintas administracio-nes públicas sacaron a concursoobras por un presupuesto inver-sor de 9.141 millones de euros du-rante el pasado año, lo que supo-ne un incremento de 1.700 millo-nes respecto a un año antes. Apesar de esta subida, el sector semantiene en un volumen mínimohistórico, equivalente al de nive-les de mediados de los años no-venta.

La licitación deobra públicasube un 23%desde 2006

Una pareja observa las ofertas de una inmobiliaria de Pamplona, en una imagen de archivo. DN

Así lo señala al menosel ‘Informe deTendencias delmercado inmobiliarioen Europa 2014’

DNPamplona

El sentimiento inversor haciaEspaña ha dado un giro “ex-traordinariamente positivo”,por lo que el país “ha dejado deser la oveja negra a convertirseen uno de los mercados estre-lla”, según el ‘Informe de Ten-dencias del mercado inmobilia-rio en Europa 2014’, elaboradopor PriceWaterhouseCoopers yel Urban Land Institute (ULI).

El estudio explica que a laspocas semanas de que la Sareb(’banco malo’) comenzara aoperar el pasado verano, la lle-

gada de inversores a Madrid yBarcelona “se convirtió en unaestampida”. “Para otoño, latransformación del tono delmercado inmobiliario españolya era casi una realidad”, añade,para apostillar que el consensodel sector es que esta será lasenda por la que discurrirá en2014.

Mejora con cautelaEn concreto, uno de los gestoresde fondos paneuropeos entre-vistados para la elaboración delinforme, considera que tarde otemprano los inversores institu-cionales tradicionales tambiéncomenzarán a competir con losoportunistas en España. “Cre-emos que serán procesos a me-dio plazo y no tanto inversionesinmediatas, pero llegarán”, aña-de.

No obstante, entre los 600agentes del sector consultados,los hay que consideran que Es-paña está lejos de ser sosteni-ble. PwC recuerda en este pun-to que, aunque el volumen de in-versión para los tres primerostrimestres de 2013 se disparó un198%, también lo es que partíade 2.400 millones de euros, unabase muy baja.

“La mejora del mercado in-mobiliario español, por tanto,no está exenta de cautela y desa-fíos. El principal, conseguir im-portantes cantidades de capitalante lo difícil de la financiaciónbancaria”, señala el documentodel informe.

“España ha pasado de ser la oveja negraa un mercado inmobiliario estrella”

Según los datos, elvolumen de inversiónpara los tres primerostrimestres de 2013 sedisparó un 198%

Aragón, la terceraautonomía en la

J Y ADEMÁS

que más ha caídoel precio de lospisos desde 2007El desplome se sitúa en el 46,7%, aunquese modera con tina bajada del 8,4% en elúltimo trimestre de 2013, según Tinsa

En Cuarte de Huerva, La Muela y Utebo,las viviendas han perdido casi la mitadde su valor en siete años

ZARAGOZA. La caída del preciode la vivienda se modera, pero losdescensos vividos desde el iniciode la crisis han reducido a la mi-tad el valor de muchos pisos, to-mando como referencia los pre-cios récord que se alcanzaron en2007, que coincide con el momen-to de mayor contratación de hipo-tecas. Aragón se coloca a la cabe-za del desplome, ya que acumulauna rebaja del 46,7%, solo supera-da por Castilla-La Mancha(50,2%) y Cataluña (49,1%), segúnlos últimos datos del índice IMIEque elabora la tasadora Tinsa.«Aragón es una de las zonas don-de más han bajado los precios, pe-ro la tendencia es a que se mode-ren los descensos», apuntÓ ayerRaúl García, director de desarro-llo de Negocio & Marketing de lafirma durante la presentación delinforme en Zaragoza. En el últimotrimestre de 2013 el descenso fuede un 8,4%, en tasa interanual, yno se espera que las rebajas a cor-to plazo superen los dos dígitos.

En Aragón, la caída de preciosactual se centra en la viviendausada y la Comunidad se estáacercando a la «normalidad»,aunque sin recuperar los nivelesanteriores a la crisis, añadió Ra-fael Espes, coordinador técnico

Variación del precio de la vivienda desde 2007

-30,1O/o

-28,9%

-37,8°/o

-43,2%

-37,2%

-35,9%

-46,7%

-49,1o/o

-45,40/0

-43,9%...........................................................................

-SO~%...........................................................................

-26,9%...........................................................................

-40,1%

"38,7%

-3477o/0de Negocio de Tinsa en Zaragoza.

Galicia

Asturias

Cantabria

La Rioja

Navarra

Castilla y León

Aragón

Cataluña

Comunidad de Madrid

Comunidad Valenciana

Castilla La Mancha

E×tremadura

Andalucia

Región de Murcia

Islas Canarias

El área metropolitana de la capi-tal aragonesa vive la situación«más delicadas>, explicó. El ajus-te de precios ha superado el 50%en muchos de los municipios querodean a la ciudad, donde se die-ron los mayores desarrollos urba-nísticos durante el ’boom’ del la-drillo. Entre las poblaciones conmás habitantes, la tasadora desta-ca las caídas de Cuarte de Huer-va (49,7%), La Muela (49,1%) Utebo (47,6%). En el extrarradiose acumula el mayor número deviviendas que no han podido ven-derse. Además, han sufrido las«campañas más radicales~~ dedescuentos para intentar atraer alos pocos compradores en estosaños. Estos ajustes han provoca-do una «devaluación de forma in-mediata de todo lo que tenían al-rededor».

Para hogares consolidadosPara Espes, es el momento ade-cuado para que compren los «ho-gares consolidados>~ que buscanun piso más grande. Tendrán quebajar precios para encontrar com-prador para el suyo, pero «aunvendiendo barato, les sale a cuen-ta por el ajuste de precios que hayen los nuevos productos».

-30A°/o

-13,2%

I I I I I

50% 40% 30% 20% 10%

*Dato provisional* *No disponible

Islas Baleares

Ceuta**

Melilla*

Fuente: IMIE M~cados Lc~ales. Tinsa HERALDO

Variación del precio de la vivienda en Aragón

Variación Variación Fechainteranual desde valor4T 2013 máximos máximo

Provincia de ZaragozaCalatayud 13,3% 43r7% 4T 2006Cuarte de Huerva -3,4% -49,7% 3T 2007La Muela -19,1% -49,1% 2T 2008Utebo -2,7% -47,6% 3T 2007Zaraqoza -10,7% I53,8% 2T 2007Provincia de HuescaHuesca, capital -10,2% -45,2% 3T 2007Jaca -21,3% -50,0% 1T 2007Sabiñániqo 19,1% 55,2% 4T 2007Provincia de TeruelAlcañiz 4,1% 35r6% 4T 2007Teruel, capital 1,5% -30,1% 2T 2007Fuente: IMIE Mercados Locales Tinsa Datos provisionales

Viviendas en Arcosur des-de 126.800 euros. La pro-moción inmobiliaria de lacalle El Rincón del Cielo 3-6de Arcosur se pone en ofer-ta en unas jornadas depuertas abierLas desde hoyy hasta el sábado. Incluyepisos de tres y cuatro dor-mitorios, de 100 a 115 me-tros cuadrados, desde126.800 euros con garaje ytrastero. Ibercaja colaboraen la comercialización deesta promoción de Zarago-za Sur, Sociedad Cooperati-va, con financiación en con-dieiones ventajosas paralas ventas de estos días.

PWC. España (<ha dejado deser la oveja negra para con-vertirse en uno de los mer-cados estrella», según el’Informe de Tendencias delmercado inmobiliario enEuropa 2014’, de PriceWa-terhouse Coopers y el Ur-ban Land Institute (ULI).

«Desde 2007 la capital ha toma-do el estandarte de la obra nuevay el resto de municipios se hanquedado casi sin actividad», ex-plicó. Entre las zonas que se hanreactivado destacan Miralbueno,Parque Venecia, la Avenida de Ca-taluña y Arcosur. Aunque el ritmode construcción en Zaragoza habajado de las 8.000 licencias deobra anuales antes de la crisis alas 1.000 actuales. Solo se constru-ye lo que se vende.

Sin compradores en el PirineoPara reducir el ’stock’ de pisos,que la tasadora no se atreví~ acuantificar en Aragón, la Comuni-dad no cuenta con el tirón de lasventas a extranjeros que se da enlas zonas costeras. Así, en pobla-ciones en la montaña como laca,con mayor número de promocio-nes dirigidas a la segunda vivien-da, se han dado también rebajasdel 50%, sin éxito. <<La oferta en elPirineo es francamente buena, pe-ro no tiene aceptación», confesó.

Más lejos queda la recupera-ción del excedente de polígonosindustriales, locales comercialesy oficinas. A la falta de nuevas ini-ciativas se suman los cierres, indi-caron desde Tinsa.

BEATRIZ A[Q.tr~ZAR