“DESARROLLO RESIDENCIAL HORIZONS AT VISTA ALVIENTO'

RESUMEN de la MIA “Desarrollo Turístico Residencial “Horizons at Vista Alviento”

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RESUMEN EJECUTIVO

DEL CONTENIDO DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL SECTOR TURISMO, MODALIDAD PARTICULAR

REFERENTE A LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO DENOMINADO:

“DESARROLLO RESIDENCIAL HORIZONS AT VISTA ALVIENTO”

A UBICARSE EN:

CALLE CORBETA Y CLIPPER NO. 9EN EL FRACCIONAMIENTO BRISAS DEL MARQUÉS,

ACAPULCO DE JUÁREZ, GUERRERO.

Horizons at Vista Alviento, S.A. de C.V.

Julio, 2008


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I. DECLARACIÓN DEL AVANCE QUE GUARDA EL PROYECTO AL MOMENTO DE ELABORAR EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

En la visita de campo realizada el 12 de junio de 2008, el equipo técnico encargado de la elaboración del estudio de impacto ambiental constató que la obra presenta un estado de avance del 10%, sin embargo este no ha continuado, puesto que la promovente Horizons at Vista Alviento S.A. de C.V. está en espera de contar con todos los permisos necesarios para continuar con la obra, bajo los términos y condiciones que m arcan los instrumentos jurídicos aplicables de la legislación mexicana.

II. TIPO DE LA OBRA O ACTIVIDAD QUE SE PRETENDE LLEVAR A CABO

El proyecto denominado “Horizons at Vista Alviento” se refiere a la construcción y operación de un Desarrollo Turístico Residencial situado dentro del fraccionamiento “Brisas del Marques”, particularmente entre la calle de Corbeta y Clipper. El terreno en evaluación esta integrado por los lotes 9,30 y 31. La extensión total del predio es de 64,100.98 m, de acuerdo con el plano topográfico del predio. El desarrollo está integrado por 192 departamentos distribuidos en 6 torres de 6 a 10 niveles, y dos edificios administrativos de 3 niveles que albergan, restaurante, gimnasio, spa,: entrada, recepción, vestíbulo, 4 albercas, terrazas, estacionamiento general para 250 vehículos, jardines y un área de juegos infantiles. El predio donde se pretende desarrollar el proyecto, es de forma irregular con una pendiente general del 70%. Tanto la pendiente como los afloramientos rocosos de mayor dimensión serán aprovechados en el área recreativa, las albercas y caídas de agua proyectadas. De igual forma la vegetación existente rodeará a cada uno de los edificios propuestos, por lo que el área libre será mayor al 70%. El diseño arquitectónico e instalaciones del proyecto se han elaborado considerando el cumplimiento a los lineamientos jurídicos y normativos que rigen en el Estado de Guerreo, tanto en materia constructiva como ambiental. Etapas o tiempos en los que se desarrollarán las obras previstas El calendario de obra muestra que los trabajos para la construcción de la obra se realizarán en un periodo de 9 años, en cinco etapas de construcción, cada una con una duración de 2 años, iniciando a partir de la mitad del segundo trimestre del año 2008 y terminando a finales del año 2016. Inversión requerida


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En lo que concierne a la inversión que la promovente destinará para la construcción del Desarrollo Residencial es:

TABLA 1 INVERSIÓN REQUERIDA

CONCEPTOS IMPORTE

Valor del terreno $ 50’502,002.85 Construcción de la obra $ 681’373,781.84 Medidas de mitigación $ 68’137,378.18 Total $ 800’013,162.43

La recuperación del capital invertido se dará conforme a la venta de los departamentos (en propiedad fraccionada), por lo que el capital se estará recuperando durante los 9 años en los que se prevé realizar la construcción total del desarrollo turístico.

III. TIPO Y CANTIDAD DE LOS MATERIALES Y SUSTANCIAS QUE SERÁN UTILIZADOS EN LAS DIFERENTES ETAPAS DEL PROYECTO

Los insumos requeridos para la construcción del proyecto durante la etapa de preparación del sitio y construcción son los siguientes:

Etapa / Actividad Material o sustancia Preparación Gasolina Diesel Agua potable Agua tratada Aceite Cemento tirado (pre mesclado) Agregados Construcción Gasolina Diesel Agua potable Agua tratada Aceite Cemento tirado (pre mesclado) Agregados Gasolina Diesel Varilla Madera Tablaroca

No se cuanta con las cantidades totales a emplear para la construcción de las obra proyectada puesto que esta se realizara en 5 diferentes etapas en un lapso de nueve años. Por lo que se hace mención de las mas representativas.


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IV. TIPO Y CANTIDAD DE LOS RESIDUOS QUE SE GENERARÁN EN LAS DIFERENTES ETAPAS DEL PROYECTO Y DESTINO FINAL DE LOS MISMOS

Durante las diferentes etapas del proyecto se generarán los siguientes residuos, clasificados conforme a la Ley General para la Prevención Gestión Integral de los Residuos:

Etapa de preparación del sitio y construcción:

Durante esta etapa se prevé la generación de residuos sólidos como plásticos, cartón, papel, vidrio y aluminio, provenientes en mayor proporción de los insumos utilizados en las actividades de construcción, y en menor proporción serán residuos de envolturas y envases de los productos que serán consumidos por los trabajadores de la obra, quienes además producirán residuos orgánicos (restos de comida), en pequeñas cantidades. Estos residuos serán colectados en contenedores metálicos de 200 L de capacidad, para los residuos inorgánicos, y en botes pequeños para los orgánicos; los cuales serán ubicados dentro del área sujeta a construcción, en puntos donde no intervengan ni obstaculicen las maniobras de construcción. Los residuos serán sacados del sitio por el residente de obra, quien los entregará al servicio de limpia municipal para que se les proporcione la disposición final más adecuada. Con respecto a las emisiones a la atmósfera estas provendrán principalmente de los vehículos y maquinaria de construcción que se utilizarán para la preparación del sitio así como las partículas producidas por las voladuras en el sitio. Las emisiones se compondrán básicamente por CO, CO2, NOX, SO2 y PST.

Etapa de operación y mantenimiento:

Durante esta etapa prevé la generación de residuos sólidos como plásticos, cartón, papel, vidrio y aluminio, provenientes en mayor proporción de los insumos utilizados en las actividades cotidianas del desarrollo turístico, así como residuos orgánicos provenientes de desechos de comida, de jardinería, estos residuos tendrán un manejo de acuerdo a lo especificado en inciso II.2.7 inciso b relativo a residuos sólidos.

Etapa de abandono del sitio:

No se prevé una etapa de abandono de sitio y sólo en el caso de que se realice, los residuos generados serán restos de construcción, clasificados como residuos de manejo especial, según el Artículo 19, Fracc. VII de la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, y su disposición final se realizará conforme a los lineamientos


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V. NORMAS OFICIALES MEXICANAS QUE RIGEN EL PROCESO

De forma directa las normas oficiales mexicanas que aplican en la construcción del emisor de aguas tratadas y pluviales son: FLORA Y FAUNA NOM-059-SEMARNAT-2001 AGUA NOM-003-SEMARNAT-1997 LODOS NOM-004-SEMARNAT-2002

VI. TÉCNICAS EMPLEADAS PARA LA DESCRIPCIÓN DEL MEDIO FÍSICO, BIÓTICO Y SOCIOECONÓMICO

La descripción del medio en sus tres elementos constitutivos, físico, biótico y socioeconómico, emplearon la mayoría de las alternativas disponibles en la actualidad para apropiarse de conocimientos y documentos sobre el área. Se realizó una compilación de información y documentos oficiales publicados, entre los cuales, se hace referencia a los editados por el INEGI, así como abundante información recopilada y consultada en páginas web, tanto de los gobiernos federal, estatal e incluso municipal. De gran relevancia, fue la información proporcionada por la empresa promovente, sobre estudios previos en el área, incluso a nivel regional, mismos que fueron de singular apoyo. Asimismo, fue muy importante el acervo documental y de campo, resultado de trabajos previos que la empresa consultora ha realizado en la zona. Toda la información documental así obtenida, procesada y analizada por los diversos especialistas participantes (biólogo, urbanista, geógrafo y técnico ambiental, entre otros), fue actualizada, comprobada y en su caso corregida, durante la visita de campo realizada el 09 de Abril de 2008, donde se realizó un recorrido sistemático, principalmente para conocer los aspectos físicos y bióticos del sitio. Afectación del proyecto a especies únicas o ecosistemas frágiles


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Respecto a la ocupación del suelo por las obras de construcción, solo se considera la afectación a la vegetación que ocurre en la superficie donde se realizará el desplante de los edificios e instalaciones propuestos, esto es, una superficie de 22,589.71 m2. De las 15 especies registradas y observadas en campo, 5 de ellas (Peltogyne mexicana, Astronium graveolens, Spondias radlkoferi, Bursera arborea y Licania arborea), están dentro de la categoría de especies amenazadas, de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001. No obstante, es importante mencionar que el retiro de los árboles que interfieran con las áreas de desplante se realizará en estricto apego a lo establecido en las Normas Complementarias del Plan Director Urbano de la Zona Metropolitana de Acapulco de Juárez (2001), específicamente en el punto II.21 correspondiente a la Jardinería y reposición de árboles, en donde será definido por la autoridad correspondiente el número de árboles autorizados por retirar, así como el número y la especie de los árboles que serán restituidos.

VII. UBICACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO EN UN PLANO, DONDE SE ESPECIFIQUE LA LOCALIZACIÓN DEL PREDIO

El Desarrollo Turístico Residencial tipo Propiedad Fraccional “Horizons at Vista Alviento” estará ubicado entre las calles de Corbeta y Clipper, dentro del Fraccionamiento “Brisas del Maques” predio que se sitúa en el Cerro del Vigía, en Acapulco, Guerrero (FIGURA 1). El acceso al terreno es por la carretera escénica que conecta a la Bahía de Acapulco y Puerto Marqués.

FIGURA 1 CROQUIS DE LOCALIZACIÓN

Fuente: Elaboración propia, 2008.


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VIII. CARACTERÍSTICAS DEL SITIO EN QUE SE DESARROLLARÁ LA OBRA, ASÍ COMO EL ÁREA CIRCUNDANTE A ÉSTA

Delimitación del área de estudio Se delimitó el Sistema Ambiental Regional (SAR) en donde se localizará el proyecto, a partir de la subdivisión de Cuencas y Subcuencas hidrológicas que se han desarrollado para la República Mexicana, apoyándose en el hecho de que algunos estudios de ecología demuestran que una planificación adecuada debe considerar estos criterios como unidades mínimas de integración y manejo, con base en ello se delimitó la Subcuenca Bahía de Acapulco. En referencia al Sistema Ambiental Local (SAL), se empleo la delimitación por parteaguas de las características orográficas, topográficas y de los escurrimientos que delimitan la Nanocuenca Las Brisas-Marqués y tributarios que descienden del Cerro El Vigía (460 msnm) en dirección Suroeste, Sur y Sureste respecto a la situación del predio seleccionado para la ubicación de la obra proyectada; los drenajes de éstas corrientes superficiales, se desplazan con el gasto hídrico en la porción de la pendiente que desarrolla la intrusión de granito que conforma el grueso del cerro El Vigía hasta el Océano Pacífico. Aspectos Abióticos a) CLIMA Tipo de clima El clima representativo del SAR se considera de un tipo, de acuerdo con las características topográficas: Cálido subhúmedo con lluvias en verano, de humedad media A(w1), tal como se observa en el Cuadro 3; respecto al SAL, se caracteriza preferentemente por la presencia de un clima Cálido subhúmedo con lluvias en verano de menor humedad A(w0) correspondiente al sistema de topoforma de Llanura con lomeríos); ésta diversidad de climas obedecen a factores como el relieve, altitud, latitud y a las corrientes marinas del Océano Pacífico. Temperatura La temperatura media anual que se registra en el SAR, en la interpretación de 30 años de datos climatológicos (1973-2003), es de 27.9° C, la temperatura del año más frío es de 27.1° C; finalmente la temperatura del año más caluroso corresponde a 29.0° C.


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Precipitación Las características de precipitación que se registran SAR son las siguientes: en la interpretación de 30 años de datos climatológicos referentes a los indicadores de precipitación (1973-2003), la precipitación pluvial promedio es de 1,294.9 mm, la precipitación anual acumulada del año más seco es de 631.2 mm, finalmente la precipitación máxima del año más lluvioso se identifica con un valor de 1,995.9 mm; es en el lapso de junio a agosto en donde se registra el mayor índice de precipitación. b) GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA En el SAR, las rocas que subyacen a los suelos son la mayoría de la Era Mesozoica y Cenozoica, con las siguientes características:

CUADRO 1 CARACTERÍSTICAS GEOLÓGICAS DEL SAR.

ERA PERIODO UNIDAD LITOLÓGICA CLAVE NOMBRE CLAVE NOMBRE

ROCA O SUELO CLAVE NOMBRE

al aluvial C Cenozoica Q Cuaternario Suelo

li litoral

gr-gd granito-

granodiorita K Cretácico Ígnea intrusiva gr granito M Mesozoica

J Jurásico Metamórfica gn Gneis Fuente: INEGI, 2004.

Características del relieve El SAR se encuentra inmerso en la Provincia Fisiográfica Sierra Madre del Sur (XII), Subprovincia Costas del Sur que corre en sentido Noreste-Sur, a su vez se encuentra subdividida por diferentes rasgos topográficos.

CUADRO 2 SISTEMA DE TOPOFORMAS DEL SAR.

PROVINCIA SUBPROVINCIA SISTEMA DE TOPOFORMAS CLAVE NOMBRE CLAVE NOMBRE CLAVE NOMBRE

100 Sierra 205 Lomerío con llanura 500 Llanura 502 Llanura con Lomeríos 523 Llanura con Lagunas costeras

XII Sierra Madre

del Sur 73

Costas del Sur

602 Valle con lomeríos

Por otra parte, según la regionalización geomorfológico del territorio municipal de Acapulco, las unidades presentes en el área son las siguientes:


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Las Serranías, rodea a la ciudad y representa la parte más elevada, hasta 800 msnm,

El Piedemonte, topográficamente se ubica entre la curva de nivel 200 m y la de 500 msnm,

Valles y Llanuras aluviales, de origen fluvial, se dispone a partir de la cota de los 50 hasta los 0.0 msnm.

Presencia de fallas y fracturamientos De acuerdo al reconocimiento de las unidades geológicas y estructuras existentes, el SAR se sitúa en una zona de fallas o fracturas que controlan un sistema de bloques en la superficie municipal; en tanto que en la superficie de terreno en evaluación y del SAL se identifica una estructura de falla normal en dirección noreste – sureste, que divide en su porción occidental la superficie de terreno en evaluación, aunque para la naturaleza de desplante de las diferentes área de la obra proyectada no interferirá en su ejecución (INEGI, 1983a), (INEGI, 1999b), (COREMI, 1999). Aunado a lo anterior se prevé enérgicamente tomar las recomendaciones y medidas de construcción específicas derivadas del proyecto estructural y de las especificaciones para este tipo de instalaciones por la presencia de este tipo de fenómenos geológicos descritas en el estudio de Mecánica de Suelos ejecutado en el predio en evaluación. Sismicidad Información histórica generada a principios del siglo XX y de estudios sobre la actividad sísmica de la costa del estado, medida entre 1984 y 1987, explica que existe una condición de silencio sísmico entre los puertos de Zihuatanejo y Acapulco. Deslizamientos Las características del relieve del SAL, aunado a la consistencia compacta de las unidades geológicas (granito) y de suelo (escaso de Regosol eutrico + Litosol), de las evidencias de actividad erosiva y sus características físicas litológicas en cuanto a los espesores identificados, se manifiesta que no ha existido una remoción en masa de estos de forma fortuita, por lo que se concluye que no existe la factibilidad de presentarse este tipo de procesos de deslizamientos por masas de unidades de roca o de suelos. Inundaciones Debido a las características fisiográficas de la región (SAR) y del mismo predio (SAL), el gasto de agua precipitada durante la temporada de lluvias escurre de manera natural hasta la línea de costa con el Océano Pacífico, en tanto que otro porcentaje se pierde por infiltración y evaporación; en este sentido, se considera nula la ocurrencia de inundaciones en el predio seleccionado para la realización de la obra propuesta.


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Otros movimientos de tierra o roca Actividad erosiva predominante De acuerdo a las condiciones orográficas y topográficas del entorno, representado por las estribaciones de la Sierra Madre del Sur y en menor escala los lomeríos dispersos, aunada la situación geográfica colindante con la línea de costa del Océano Pacífico, se considera que la actividad erosiva predominante es la intensa disección hídrica provocada por la densa red de escurrimientos de tipo intermitente que se desarrollan en la zona. c) SUELOS Las asociaciones edáficas en el SAL son las siguientes, el orden se expresa de acuerdo a la magnitud de la superficie que ocupan:

1.- Re + I/1* 2.- Zg + Re /1*

*/1 Corresponde a la clase textural Gruesa en los 30 cm superficiales del suelo.

d) HIDROLOGÍA Superficial El territorio del SAR pertenece a la Región Hidrológica 19 Costa Grande, Cuenca del Río Atoyac (A), subdividida en cuatro Subcuencas:

• Laguna de Tres Palos (a) • Río La Sabana (b) • Bahía de Acapulco (c) • Río Coyuca (d)

En referencia al Sistema Ambiental Local (SAL), se decido establecer su límite a partir de la delimitación de la Nanocuenca “Las Brisas – Marqués”, en la cual se ubica el predio en evaluación, considerando los alcances inmediatos de influencia que tendrá y generará durante su operación. Principales ríos o arroyos cercanos Las principales corrientes de agua en la región están representadas por los ríos La Sabana y Papagayo, siendo éste último el más importante, contando con una longitud de 131 km, desde la región centro del Estado de Guerrero, un escurrimiento medio anual de 4,487.2 mm3 y un área de cuenca de 7,067 km2. Tiene como afluentes los ríos de San Juan, Carrizal, Potreros, Petaquillas y Omitlán. Subterránea


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Las características de la subcuenca de Bahía de Acapulco (SAR), área donde se ubica el terreno en estudio, se identifica una transición en dirección sur, entre unidades de permeabilidad de material consolidado de tipo bajo y de material no consolidado de permeabilidad media a baja, con las siguientes características: Presentan una profundidad promedio de 30 a 60 m y ocupan áreas variables con producciones de 15 a 50 L/seg en pozos de 30 m de profundidad, de escaso abatimiento. También, existen pequeños acuíferos intermontanos de profundidad media, formados por limos, arcilla y arena fina, con escasa permeabilidad y producción del orden de 6 a 16 L/seg y rápido abatimiento; ambos tipos se encuentran sobre aluviones de la llanura costera, además de pequeñas áreas contiguas a los acantilados en donde empiezan a ser depositados los sedimentos acarreados por la intensa red hídrica de tipo intermitente. Aspectos bióticos a) VEGETACIÓN De acuerdo con la Carta de Uso de Suelo y vegetación E14-11, en escala 1;250,000 elaborada por el Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI, 1983d), la vegetación que ocurre en la zona de estudio y sus alrededores, corresponde a una Selva Baja Caducifolia secundaria, compuesta principalmente en el estrato arbóreo por especies como el copal (Bursera spp.), la ceiba (Ceiba aesculifolia), el tepeguaje (Lysiloma acapulcensis), la flor de mayo o cacalosúchil (Plumeria rubra), entre otras. b) FAUNA No obstante la fauna citada para la región y considerando, el tránsito vehicular que se presentaba en las calles que limitan al predio, ya que la calle de Clipper es también el acceso a otros desarrollos turísticos en construcción, en el momento en que se realizo la visita de campo, sólo se encontraron algunos registros de huellas correspondientes al tlacuache (Didelphis virginiana) y al zorrillo (Memphitis macroura) y, por medio de avistamientos se identificaron dos especies de aves, representantes de las especies zopilote común (Coragyps atratus) y el madrugador (Myarchus tyrannulus). Tipos de ecosistemas o zonas donde existan especies o subespecies de flora y fauna terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras, sujetas a protección especial o endémicas.


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Con base en estos resultados de la visita de campo, se determinó que las 15 especies registradas y observadas en campo, 5 de ellas (Peltogyne mexicana, Astronium graveolens, Spondias radlkoferi, Bursera arborea y Licania arborea), están dentro de la categoría de especies amenazadas, de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001 referente a la protección ambiental de especies nativas de México de flora y fauna silvestres, categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-lista de especies en riesgo, ninguna se encuentra bajo algún régimen de protección. c) PAISAJE La estructura paisajística del sitio donde se pretende construir el desarrollo está conformada por elementos del medio físico natural que ofrecen una variedad en cuanto a forma, colores, texturas y visuales, siendo una franja escénica de alto valor paisajístico. Afectaciones a Áreas Naturales Protegidas De forma específica, se determina que la superficie de desplante de la obra en evaluación no se encuentra dentro, en colindancia o inmediata a alguna de alguna Área Natural Protegida, además su desarrollo no considera afectación hacia alguna ANP. Medio Socioeconómico a) DEMOGRAFÍA El predio donde se pretende construir el Desarrollo Turístico Residencial “Vista Alviento” se encuentra bajo la jurisdicción del Municipio de Acapulco de Juárez que según en el XII Censo General de Población y Vivienda de 2000 registró 722,499 habitantes, los cuales representan el 23.5% con respecto a la población total del Estado de Guerrero (3,079,649 habitantes). Crecimiento y distribución de la población El municipio de Chalco ha sufrido modificaciones en la composición de su territorio en los últimos años. Desde su creación y hasta el año de 1994, su superficie fue de 27,924 Ha. A partir de la creación del municipio denominado Valle de Chalco-Solidaridad, como una subdivisión de su territorio, la superficie del municipio de Chalco se redujo a 23,472 Ha. Estructura por sexo y edad La población total por principales localidades según sexo al 14 de febrero de 2000 reporta que para el municipio de Acapulco existes 722 499 habitantes de los cuales el 48.12% son hombres (347 732) y el 51.87 son mujeres (374 767). Natalidad y mortalidad El municipio de Acapulco de Juárez para el año 2000 presenta una tasa de natalidad de 37.7% y una tasa de mortalidad de 3.6%.


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Migración El Estado de Guerrero ocupa el primer lugar nacional de Migración interna y el quinto en migración externa, es decir que cada año 73 000 guerrerenses emigran a Estados Unidos particularmente a los estados como Oregón, California, Arizona, Mississippi, Florida, Nueva York, Virginia y Carolina del Norte. Población Económicamente Activa (PEA) En el XII Censo General de Población y Vivienda de 2000, la Población Económicamente Activa (PEA) en el Municipio de Acapulco de Juárez registrada fue un total de 257,599 habitantes, de los cuales 253,502 se encontraban ocupados. Se estima que la PEA representa el 35.65% de la población total del municipio. b) FACTORES SOCIOCULTURALES Los factores socioculturales que se encuentran implícitos en el predio de Vista Alviento es el área de Playa y mar, el cual tiene un valor muy significativo, ya que representa su principal atractivo turístico como detonador económico para los habitantes de la zona.

IX. SUPERFICIE REQUERIDA

TABLA 2 SUPERFICIES DE OBRAS PERMANENTES

CONCEPTO ÁREA DE

DESPLANTE1 M2

SUPERFICIE CONSTRUIDA

M2

PORCENTAJE DE AFECTACIÓN CON

RELACIÓN AL ÁREA DE DESPLANTE %

SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO 64 100.98 100 SUPERFICIE DE DESPLANTE Torre de Departamento 1 1 506 15 060 2.35 Torre de Departamento 2 1 506 13 554 2.35 Torre de Departamento 3 1 506 12 048 2.35 Torre de Departamento 4 1 506 9 036 2.35 Torre de Departamento 5 1 506 9 036 2.35 Torre de Departamento 6 1 506 13 554 2.35 Edificio 1 - 2 (Restaurante, gimnasio, Spa y áreas de juegos)

626.42 5 103 0.97

Área de albercas 3 671.61 3 671.61 5.72 Restaurante de especialidades 250 250 0.39 SUBTOTAL SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN

13 584.03 81 312.61 15.07

1 Las áreas de desplante se cuantificaron a partir de la Planta de Conjunto y de la memoria

descriptiva proporcionada por el promovente.


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CONCEPTO ÁREA DE

DESPLANTE1 M2

SUPERFICIE CONSTRUIDA

M2

PORCENTAJE DE AFECTACIÓN CON

RELACIÓN AL ÁREA DE DESPLANTE %

ÁREA LIBRE Estacionamientos 4,450.66 4,450.66 6.94 Lonarias 573.99 573.99 0.89 Accesos y Circulaciones 3 981.03 3 981.03 6.21 Área verde y /o natural 50 547.27 50 547.27 64.78 SUBTOTAL ÁREA LIBRE 59 552.95 59 552.95 78.82

X. IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES Y EVALUACIÓN CUANTITATIVA

El método para evaluar el impacto ambiental, denominado Método Matricial de Impactos Medios, se constituye en un robusto sistema matricial, que parte del concepto que dio origen a la Matriz de Leopold, cuenta con una herramienta adicional basada en el Sistema de los Índices Característicos de Lizárraga. Los criterios empleados parten del supuesto que un sistema al ser modificado en el 50% o más de sus atributos naturales, tiene muy pocas probabilidades de regresar por homeostasis a su estado natural (Teoría del Caos). De ahí que el valor hipotético de Impacto Medio de Desequilibrio se construye con el 50% de las posibles interacciones del proyecto, las cuales contribuyen con un impacto de (–5), es decir la mitad del impacto máximo posible adverso que puede tolerar el ambiente sin cambio.

TABLA 3 MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS


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XI. MEDIDAS PREVENTIVAS, DE MITIGACIÓN Y COMPENSACIÓN QUE PRETENDAN ADOPTAR

Partiendo de los resultados obtenidos, se señalan las diferentes medidas, que obligadamente se adoptarán tanto para la adecuación del Proyecto Ejecutivo como para su ejecución, durante las etapas de construcción y operación. Impacto sobre la condición del aire (por gases y polvo) durante el derribo, perforación y voladuras, nivelación, excavación, uso de maquinaria, equipo y manejo y disposición de residuos. Para controlar la emisión de partículas suspendidas, se implementarán rutinas de humedecimiento en la zona de obras, sobre la superficie del terreno. Como medida preventiva se planificarán las voladuras considerando la reducción del peso del explosivo, utilizando retardos más largos y la reducción del confinamiento del explosivo para reducir las vibraciones. Como medida obligada se determina la elaboración de un programa que sistematice este tipo de actividades. Las actividades de derribo y nivelación aunada al movimiento de tierras y la excavación, se realizarán por partes, a manera de prevenir la generación excesiva de partículas sólidas que puedan suspenderse sobre el medio circundante por efecto del viento. El retiro de los residuos generados se realizará por medio de camiones de volteo perfectamente enlonados o con mallas que cubran la totalidad de la caja contenedora cuando salgan de los límites del predio, además de moderar la velocidad de desplazamiento de vehículos y maquinaria para evitar la dispersión de las partículas sólidas sobre la carpeta asfáltica. La contratación de este servicio se prevé hacer con empresas que garanticen el buen estado de los vehículos para evitar la dispersión incrementada de polvos, gases y humos, así como la generación de ruidos durante todo su trayecto. Se cubrirá con plástico los amontonamientos temporales de suelo y arena si hay probabilidad de ocurrencia de vientos fuertes o lluvias. El promovente del proyecto será el responsable de la disposición final que se haga de los escombros y residuos de obra generados durante las etapas de desmantelamiento y excavación, por lo que se verificará que éstos no sean dispuestos a cielo abierto. Impacto sobre las condiciones del ambiente (por intensidad de ruido) generado por las actividades de perforación y voladura, la nivelación y excavación, y el empleo de maquinaria y equipo.


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Para mitigar la generación de ruido producido por las actividades de perforación y voladuras, aunado al movimiento de tierras, la excavación y el uso de maquinaria y equipo, se establecerán jornadas de trabajo dentro de horarios diurnos, a fin de evitar molestias a los habitantes del lugar o personas que transiten cerca del predio. Impacto sobre la condición del agua (superficial, subterránea, calidad y dinámica), debido a un mal manejo y disposición de residuos. Para prevenir una adecuada recolección de los residuos sólidos orgánicos e inorgánicos (escombro), en la zona de obras se colocarán depósitos ubicados estratégicamente, siendo tambos de capacidad adecuada, debidamente identificados. Los residuos domésticos serán dispuestos por el servicio de limpia municipal y los de obra, por una empresa especializada. Impacto sobre la condición del suelo (horizonte orgánico), debido al empleo de uso de herramienta, maquinaria y equipo especial, aunado a las actividades de nivelación y excavación, además del manejo y disposición de residuos. Durante las actividades preliminares, como son: el derribo, perforaciones, voladuras, nivelación y excavación, se generarán diversos residuos sólidos, parte de los cuales se podrán reutilizar, mientras que el restante será confinado en depósitos autorizados. Para procurar una adecuada recolección de los desechos domésticos (separación de residuos sólidos en orgánicos e inorgánicos), en la zona de obras se colocarán contenedores especialmente habilitados para este fin, siendo tambos de capacidad adecuada, debidamente identificados y localizados en áreas estratégicas. Los residuos domésticos serán dispuestos por el Servicio de Limpia Municipal y los de obra, a los sitios indicados por la autoridad competente o empresas especializadas para su reuso. Será necesario la contratación del servicio de sanitarios portátiles, que se dispondrán por parte de una empresa autorizada para el manejo de estos residuos. La colocación de estos sanitarios portátiles para los trabajadores, será a razón de uno por cada 25 de ellos, con la finalidad de evitar el fecalismo al aire libre y garantizar una higiene adecuada en la zona de obras. Impacto sobre la flora (vegetación existente) y ecosistema, por las actividades de derribo. Se pretende el derribo de elementos arbóreos ubicados al interior del predio, los cuales interfieren con el desplante de la obra proyectada, los trabajos de poda y derribo de la vegetación existente se realizarán conforme al avance de las etapas proyectadas, de acuerdo a lo programado en el calendario de obra. Se recomienda el trasplante de los individuos jóvenes que presenten un estado fitosanitario óptimo.


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Impacto por fauna nociva, en caso de no dar un manejo y disposición de residuos generados. Para procurar una adecuada recolección de los desechos domésticos (separación de residuos sólidos en orgánicos e inorgánicos), en la zona de obras se colocarán depósitos especialmente habilitados para este fin, siendo tambos de capacidad adecuada, debidamente identificados y localizados en áreas estratégicas. Los residuos domésticos serán dispuestos por el servicio de limpia municipal y los de obra, a sitios indicados por una empresa especializada para su reuso. Impacto sobre el Ecosistema, el estilo y calidad de vida de la población circundante (por el derribo, nivelación y excavación, uso de maquinaria y equipo, además del manejo y disposición de residuos). Con la finalidad de evitar la suspensión de polvos en el aire durante las actividades de preparación del sitio, será necesario realizar diariamente riegos continuos, en dos horarios al día. Por otro lado, con la implementación de una barda perimetral de altura considerable, se podrá minimizar el efecto visual de la obra. Se tratará en lo más posible de mantener la herramienta manual, la maquinaria a emplear y equipo, dentro del predio en cuestión a fin de no entorpecer el flujo vehicular y/o peatonal. Para mitigar el impacto que habrá sobre la imagen urbana, se observará que la realización de todas y cada una de las actividades de preparación se llevará a cabo en el interior del predio. Para procurar una adecuada recolección de los desechos domésticos (separación de residuos sólidos en orgánicos e inorgánicos), en la zona de obras se colocarán depósitos especialmente habilitados para este fin, siendo tambos de capacidad adecuada, debidamente identificados y localizados en áreas estratégicas dentro del predio. Impacto sobre la vialidad y tránsito debido al traslado de materiales y por el movimiento de vehículos debido a las actividades de poda, derribo, perforación y voladuras, nivelación y excavación. Se programará la ruta y la hora específicas para la circulación de los camiones de carga. Por otro lado, estas unidades se prevén estacionar en sitios que no interfieran con la circulación vial ni peatonal. Además se deberá contar con un programa de abanderamiento de unidades en accesos y salidas a fin de no entorpecer y agilizar el flujo vehicular. Otra medida es la conformación de cuadrillas de campo y de limpieza en los accesos de la obra proyectada.


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ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

Impacto sobre la condición del aire (por gases y polvo). Al igual que en la etapa de preparación del sitio, la suspensión de polvos deberá ser mitigada al observar la circulación de los vehículos cubiertos con una lona que cubra la caja de carga, así como circular a baja velocidad; además, en la zona de obras se deberá realizar riegos en dos diferentes horarios, a fin de evitar la dispersión de partículas sólidas suspendidas. En la realización de acabados se recomienda utilizar pinturas y recubrimientos libres de plomo y con el menor contenido de solventes. Respecto a la emisión de gases de combustión por el uso de vehículos de carga, se podrá mitigar sí éstos se encuentran en condiciones mecánicas adecuadas cumpliendo con un mantenimiento periódico, de acuerdo con las recomendaciones del fabricante y sometidos también al programa de mantenimiento preventivo por parte del contratista. Para proporcionar un manejo adecuado a los residuos sólidos generados en la etapa de construcción del proyecto, se deberán realizar las siguientes actividades:

En el caso de los residuos de tipo doméstico (papel, cartón, envases y empaques plásticos y desechos de alimentos), su recolección se llevara a cabo en contenedores metálicos especialmente habilitados para este fin, identificados con un color representativo y un letrero que indique su servicio. Los depósitos deberán estar ubicados en áreas estratégicas del predio a manera de hacer más eficiente el proceso de recolección.

Particularmente para esta clase de residuos se mantendrá un control

estricto en su almacenamiento y posterior disposición, procurando que los períodos de entrega hacia los servicios de limpia no supere los tres días como máximo, previniendo con ello la atracción de fauna nociva.

Los materiales que puedan ser reutilizados, serán reunidos en un

espacio previamente determinado al interior del predio, evitando se disipen.

Los materiales que sean factibles de reciclaje, también serán separados

del resto, y dispuestos o comercializados con empresas especializadas en dicha actividad.

Impacto sobre la calidad del ambiente (ruido) por la generación de ruido.


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Las molestias ocasionadas por el ruido generado durante esta etapa, podrán ser mitigadas a través del establecimiento de horarios diurnos, comprendidos entre las 07:00 y 18.00 hr para el desarrollo de las actividades de construcción. Se vigilará por parte del contratista que todos los vehículos que participen en la obra proyectada se encuentren en condiciones mecánicas adecuadas. Además de circular con el escape cerrado y a baja velocidad. Tales acciones deberán ser vigiladas por la empresa constructora. Impacto sobre la condición del agua y del suelo durante la etapa de construcción. El promovente se asegurará que los vehículos, maquinaria y equipo se encuentren en condiciones óptimas de operación, a fin de evitar la infiltración de agentes nocivos a las aguas subterráneas. Evitando a su vez cualquier indicio de reparación mecánica al interior del predio del proyecto. Para procurar un adecuado manejo de residuos sólidos orgánicos e inorgánicos, en la zona de obras se colocarán depósitos especialmente habilitados para este fin, siendo tambos de capacidad adecuada, debidamente identificados y localizados en áreas estratégicas. Los residuos domésticos serán dispuestos por el Servicio de Limpia Municipal. Como medida preventiva que determina la presencia de una falla normal en la porción oeste del predio en evaluación y de acuerdo a lo establecido en el estudio de mecánica de suelos, se establece una solución de cimentación por medio de zapatas aisladas o corridas a una profundidad de 1.00 m como mínimo; tomando en cuenta incluso el coeficiente sísmico correspondiente a la zona D. Impacto sobre la Fauna, en caso de no realizar un manejo adecuado de residuos. En las áreas donde se realicen actividades constructivas se mantendrán recipientes de preferencia con tapa, debidamente señalizados para que el personal deposite los residuos sólidos generados, a fin de evitar la dispersión de los mismos y la proliferación de fauna nociva, estos residuos deberán ser confinados en los depósitos de basura municipal. Impacto sobre el ecosistema debido a las obras de construcción. Para mitigar el impacto que habrá sobre el ecosistema, se observará que la realización de todas y cada una de las actividades de la construcción se realice al interior del sitio. Por otro lado, se recomienda mantener una barda perimetral para minimizar el efecto visual que genera el proceso constructivo de la obra.


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Será necesario contar con depósitos especialmente habilitados para el manejo de residuos, siendo tambos de capacidad adecuada, debidamente identificados y localizados en áreas estratégicas, evitando así la aparición y propagación de fauna nociva y con ello el deterioro del paisaje natural. Impacto sobre el estilo y la calidad de vida de la población, por las actividades proyectadas. Sobre las áreas de suelo natural y materiales se realizarán riegos diarios suficientes, para evitar la dispersión de polvos ocasionados por la acción del viento. Se deberán implementar jornadas de barridos diarios de las áreas internas y circundantes a fin de no generar molestias a las colindancias circunvecinas. Las molestias que ocasionarán el traslado de materiales, podrá mitigarse con la aplicación de un programa de tiempos y movimientos vehiculares, así como la colocación de señalización preventiva, estratégicamente ubicada al interior y exterior del predio. En este sentido, se procurará que todos los materiales que se empleen en la obra, se mantengan en todo momento al interior del predio, y por lapsos cortos, a fin de evitar entorpecer el tránsito vehicular y peatonal. Para el manejo de residuos será necesario contar con depósitos especialmente habilitados, siendo tambos de capacidad adecuada, debidamente identificados y localizados en áreas estratégicas, evitando así la aparición y propagación de fauna nociva y con ello el afectar la calidad de vida y el deterioro del paisaje natural. Impacto sobre la vialidad y tránsito debido al empleo de maquinaria y equipo, traslado de materiales y por el movimiento de vehículos debido a las actividades de construcción de la obra proyectada. Se programarán rutas y horarios específicos para la circulación de los vehículos de carga. Por otro lado, estas unidades se estacionarán al interior del sitio para que no interfieran con la circulación vial ni peatonal. Además se deberá contar con un programa de abanderamiento de unidades en accesos y salidas a fin de no entorpecer y agilizar el flujo vehicular.

ETAPA DE OPERACIÓN

Impacto sobre la calidad del aire debido a la falta de mantenimiento y la permanencia de residuos sólidos. Se recomienda realizar un mantenimiento constante a las instalaciones a fin de evitar la acumulación de polvos o residuos, además de desperfectos que podría ocasionar algún evento de mayor incidencia, dirigidos a los residentes.


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Con el objeto de prevenir impactos adversos durante el manejo de residuos sólidos, deberán instalarse una serie de depósitos estratégicamente ubicados e identificados con una leyenda que indique los tipos de residuos a recibir, a manera de promover una separación de los desechos elaborando y aplicando un programa interno de manejo integral de los residuos sólidos, en donde se promuevan labores de reutilización y reciclaje de materiales. Impacto sobre la condición del ambiente (por ruido) por la generación de contaminación sónica. El ruido generado podrá ser ligeramente elevado; cabe hacer mención que en este tipo de instalaciones, se restringen los niveles sonoros de ruido ya sea con señalamientos o personal de vigilancia. El acceso de los vehículos no podrá restringirse, aunque su circulación sí, con el apoyo de señalamientos que indiquen reducción de velocidad, y no usar el claxon. Impacto por condiciones del suelo (horizonte orgánico). Las actividades de operación del todo el conjunto en general se han estimado en un lapso de 9 años, en donde se pretende contar con el 64.78% de áreas verdes, además de contar en vialidades y andadores peatonales materiales permeables, a fin de generar la infiltración del agua pluvial. Impacto sobre la fauna, el ecosistema y el estilo y calidad de vida, en caso de no realizar las actividades de limpieza permanentemente. Será necesario el contar con un sitio para el almacenamiento temporal de los residuos domésticos, consistente en recipientes cerrados, debidamente señalizados para que residentes, visitantes y/o personal en general deposite sus residuos sólidos generados, a fin de evitar la dispersión de los residuos y la propagación de fauna nociva; estos residuos deberán ser confinados en los depósitos de basura asignados por la autoridad competente. Impacto sobre las vialidades y el tránsito al interior de las obras proyectadas. A fin de evitar congestionamientos al interior y exterior del conjunto una vez en operación, se contará con diversos señalamientos, informativos y restrictivos, además de personal de vigilancia para agilizar los accesos y salidas del proyecto.


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XII. CALENDARIO DE OBRA

PROGRAMA GENERAL DE OBRAHORIZONS AT VISTA ALVIENTO

CONCEPTOEFMA SOND EFMA MJJA SOND EFMA MJJA SOND EFMA MJJA SOND EFMA MJJA SOND EFMA MJJA SOND EFMA MJJA SOND EFMA

TORRE 4 - TORRE 5 y ALBERCASTorre 4 - 6 niveles - 9145 m2Torre 5 - 6 niveles - 9145 m2Albercas -1726 m2

TORRE 3 - SPA - GYM y EDIF. ACCESOTorre 3 - 8 niveles - 12133 m2SPA - GYM - 2630 m2Edificio acceso 3042 m2

TORRE 2Torre 2 - 9 niveles - 10500 m2



MJJA

2011

INICIO JUNIO 2008

2012 2013 20142008 2009 2010

Fuente. Memoria descriptiva del proyecto.


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XIII. CONCLUSIONES

En el siguiente CUADRO se muestra en resumen de los resultados obtenidos de la evaluación de impactos ambientales realizada a través de la metodología tipo Matriz de Leopold modificada por el responsable de la elaboración del estudio:

CUADRO 3 IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS

ETAPA IMPACTO

PREPARACIÓN CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN TOTAL

A = Adverso (-3) 30 32 8 70 - = Nivel Bajo 12 22 8 42 + = Nivel Alto 18 10 --- 28 B = Benéfico (+3) 12 10 10 32 - = Nivel Bajo 9 10 6 25 + = Nivel Alto 3 --- 4 7

Medida aplicable: 30 32 8 70 Preventivo 21 20 8 49 Mitigable 8 10 --- 18 Compensatorio 1 2 --- 3 R = Reversible 5 5 5 15

La interacción de los componentes ambientales en términos generales con las etapas de preparación, construcción y operación y sus respectivas actividades a realizar, proyectan un total de 102 impactos ambientales de los cuales 70 (68.6%) son impactos adversos y 32 (31.4 %) impactos benéficos. Del total de impactos adversos (70) registrados, 28 impactos presentan un impacto relevante y perceptible y 42 se consideraron impactos no relevantes o imperceptibles. Los impactos adversos registrados son potencialmente factibles de mitigación, resultando un total de 49 medidas preventivas, 18 medidas mitigables y 3 medidas compensatorias. En lo que respecta a los efectos benéficos se estima la generación de 32 impactos, los cuales representan mejoras o ventajas en la calidad e integridad del factor ambiental evaluado. Las graficas siguientes muestran la tendencia que sigue un impacto en cada una de las etapas proyectadas (preparación, construcción y operación) con respecto a los factores ambientales evaluados.

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