1. DISEO DE PROYECTOS ECOCIVIL Grupo 102058-157 Presentado porYARLENIS CORDOBA ARIAS, cdigo: 43.842.392 DIANA PATRICIA MONTOYA, cdigo: 43.796.688 DILLY DAGNIS MONTES, cdigo: 43741685 NANCY JOHANNA MURIEL, cdigo:43.711.397 SANDRA JANETTE LPEZ LPEZ, Cdigo: 43.815.100Tutor FABIO ALONSO BONILLA Universidad Nacional Abierta y a Distancia UNAD Diciembre 2013

2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA debido a la alta demanda en temas de infraestructura, nace la alternativa de crear una empresa constructora orientada a las obras civiles e inmobiliarias en el departamento.FORMULACION DEL PROBLEMA Creacin de una empresa para la construccin de obras civiles e inmobiliarias en el departamento de Antioquia, con la que se busca mejorar los indicadores del desempleo, brindar soluciones de vivienda e impulsar el desarrollo de la regin. 3. JUSTIFICACIN El dficit de viviendas es un problema generalizado en Colombia y ms an en el departamento de Antioquia, que es uno de los departamentos ms poblados y donde se concentran familias con muy pocos recursos econmicos que no tienen la posibilidad de adquirir viviendas de alto costo. Por lo anterior se hace necesario plantear un proyecto de CONSTRUCCIN DE OBRAS CIVILES que brinde soluciones a la poblacin ms necesitada del departamento de Antioquia.La empresa ECOCIVIL siempre busca los mejores materiales de construccin y mano de obra calificada, que brinda satisfaccin y mejor calidad de vida a las familias antioqueas.Con el proyecto ECOCIVIL se busca atender la demanda potencial reflejada un estudio de la poblacin ms necesitada, igualmente se realiza un estudio de benchmarking que determinara los lderes del mercado cuya estructura organizacional servir como gua para el establecimiento de los procesos necesarios en la ejecucin de los trabajos y determinar los costos del proyecto para que este sea auto-sostenible. 4. OBJETIVO GENERALCrear una empresa para el diseo, construccin y mantenimiento de infraestructura; carreteras, ferrocarriles, puentes, canales, presas, puertos, aeropuertos, diques y viviendas, en pro de la generacin de empleo y mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del departamento de Antioquia 5. OBJETIVOS ESPECIFICOSElaborar un diagnstico del departamento de Antioquia, que le permita principalmente a la empresa definir la oferta y la demanda de la actividad de construccin de malla vial y viviendas en los 125 municipios del departamento.Realizar un estudio de mercados, para identificar los principales clientes de la empresa.Realizar un estudio de benchmarking que establezca la situacin actual de las mejores y ms econmicas prcticas de acabados a nivel regional. 6. MARCO DE REFERENCIA CONTEXTUAL El sector de la construccin ha sido uno de los principales motores e impulsadores del crecimiento del pas desde el ao 2000, al incrementar su participacin en el PIB total en cerca de 2.35 puntos porcentuales. Uno de los ejes programticos del Gobierno Colombiano actual, pretende impulsar el desarrollo econmico a partir de una mayor oferta de vivienda. Esta estrategia aborda la problemtica del desempleo. El Estado ha enfrentado el problema con diferentes estrategias durante las ltimas cuatro dcadas. Fue a partir de los setentas, en donde el problema se abord con un plan estratgico de nivel nacional, que intent - no solo atender la creciente demanda de viviendas - sino de aprovechar el fenmeno en beneficio del desarrollo econmico del pas. El sector de la construccin contribuy en 6.5% al PIB en el primer trimestre de 2011 (DANE, 2011). Adicional a esta importante cifra, es evidente que el desempeo de este sector impacta de forma considerable el bienestar social de la nacin (Currie & Belalcalzar, 1963; Powell, 1980). A su vez, su desempeo est significativamente relacionado con el crecimiento de la poblacin urbana, que en el siglo XX aumento exponencialmente en Colombia. Por consiguiente, crece la expectativa frente al impacto que se tendr en el sector y en el desarrollo econmico y social del pas.La actividad edificadora es uno de los sectores ms tradicionales y que ms encadenamientos muestra en la economa colombiana. Su desarrollo abarca distintos sectores, entre los cuales se encuentran la extraccin primaria, la elaboracin de bienes industriales relacionados con la actividad y las actividades de financiamiento entre otras. 7. REFERENTES CONCEPTUALES El desarrollo de los territorios depende mucho de la infraestructura con la que se cuente, de la formulacin de proyectos que generen nuevas y mejores alternativas de empleo y de la sostenibilidad de los mismos. En el departamento de Antioquia la necesidad de infraestructura es una posibilidad de mercado, teniendo en cuenta el nivel de exigencia para una empresa constructora, la cual debe corresponder al impacto positivo en las comunidades dentro de lo que se establece como responsabilidad social empresarial. Mejoramiento cuantitativo la realizacin y mejoramiento de las obras debe corresponder a las necesidades en cantidad de viviendas, construccin de vas y otro tipo de infraestructura que presente la regin.Mejoramiento cualitativo lograr que las obras sean ejecutadas dentro del marco legal: en presupuesto, respetando los tiempo establecidos para la ejecucin y logrando que se regenere un beneficio colectivo. 8. ECOCIVIL es una empresa creada para llevar a cabo procesos de construccin que satisfaga las necesidades de infraestructura de los antioqueos. Son tres los componentes que caracterizan a ECOCIVIL como una empresa con responsabilidad social: Calidad: Cumplir con la norma del Sistema de Gestin de Calidad (SGC) ISO 9001:2008 Seguridad: Capacitacin en riesgos profesionales. Impacto ambiental: Mediante un plan de trabajo ambiental sostenible que contempla la socializacin de los procesos, medidas de disposicin de escombros y desechos, campaas de concientizacin para la utilizacin de los recursos como el agua, la energa y materiales reutilizables.Productos y servicios en materia de construccin y mantenimiento Carreteras Presas Puentes Puertos Vivienda Canales Aeropuertos Elaboracin de proyectos de infraestructura Diques Ferrocarriles 9. DESCRIPCIN DE LOS CONSUMIDORES O BENEFICIARIOS DEL PRODUCTO Entidades pblicas y/o privadas en los sectores de vivienda, educacin, salud, infraestructura vial, comercio e hidrocarburos del departamento de Antioquia. Impacto directo a la comunidad en general. 10. RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO (ANLISIS DE LA DEMANDA) En aras de promover el desarrollo del departamento de Antioquia, los gobiernos locales buscan soluciones que satisfagan las necesidades de la comunidad, para ello es evidente la posibilidad de promocionar soluciones de vivienda a travs de proyectos inmobiliarios, infraestructura en el sector de la educacin y la salud con la construccin de colegios, hospitales y centros especializados, desarrollo econmico, el cual est basado en la ingeniera y diseo de mallas viales para interconectar el departamento con el resto del pas con proyectos que se estn desarrollando, por ejemplo Autopistas para la Prosperidad. 11. RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO (ANLISIS DE LA OFERTA) La actividad constructora en Antioquia, representa el 15% del PIB de la construccin en Colombia (DANE. Cuentas Departamentales 2005.). Y en la construccin de edificaciones, la regin representa el 17% del total nacional, siendo uno de los departamentos con mayor participacin. Encontramos gran participacin en el mercado de empresas como: Coninsa Ramon H S.A., IAT SAS, Solitec Soluciones Tcnicas y Construccin, CIV Constructora, Furel Ingeniera, entre otros consorcios constituidos para la construccin de mallas viales, puentes y otro tipo de infraestructura civil. 12. RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO (ANLISIS DE PRECIO) INVERSIN FIJA DEL PROYECTO CONCEPTO Activos fijos tangibles $ Maquinaria y equipo 27.525.000Muebles y enseres Subtotal Activos diferidos$ 3.523.000 $ 31.048.000Inversin en obras fsicas$ 1.440.000gastos pre operativos$ 3.215.000Subtotal TOTAL INVERSION FIJA$ 4.655.000 35.703.000El precio lo determinan los costos de las materias primas y la inversin fija del proyecto, segn las contrataciones que se vayan logrando y la dinmica del mercado. 13. RESULTADOS DEL ESTUDIO TCNICO (CMO SE VA A LLEVAR A CABO LA PRODUCCIN DEL BIEN O SERVICIO) PROCESOS DE PRODUCCIN Los tiempos estimados para la ejecucin de las obras sern establecidos por el tamao de la obra y las condiciones acordadas con los clientesPRODUCTOS Servicios de construccin y mantenimiento de carreteras, ferrocarriles, puentes, canales, presas, puertos, aeropuertos, diques, Vivienda, entre otrosCOMPRA DE INSUMOS 1. Terrenos y edificios 2. Materiales 3. Maquinaria 4. Mano de obra 5. Elementos de oficinaTRANSFORMACIN 1. Procesos administrativos, de compra y venta 2. Procesos de construccin y mantenimiento 14. RESULTADOS DEL ESTUDIO TCNICO (LOCALIZACIN DEL PROYECTO) La constructora ECOCIVIL contar con instalaciones (oficina y bodega) en el municipio de Amag, cerca a la va la Troncal del Caf, centro poblado Camilo C. El municipio de Amag es uno de los 23 municipios del suroeste de Antioquia, limita al norte con al municipio de Angelpolis, al sur con los municipios de Fredonia y Venecia, al oriente con el municipio de Caldas y al occidente con el municipio de Titirib. Su cabecera municipal est a 36 km de la ciudad de Medelln. La zona tiene fcil acceso por va terrestre, siendo un punto estratgico por estar cerca a la capital de Antioquia, cerca a la zona de Aburra Sur, un sector cada vez ms industrializado y urbanizado y con miras a proyectos como la doble calzada Autopistas para la Prosperidad. 15. RESULTADOS DEL ESTUDIO TCNICO (NECESIDADES DE RECURSO HUMANO) Profesionales en las reas de ingeniera civil, ingeniera de transportes, ingeniera elctrica, arquitectura, administracin, relaciones y mercadeo y contadura. Para el trabajo en campo, la necesidad de contratacin est enfocada a obreros y personal de construccin, fontaneros, topgrafos, tcnicos y operarios.El personal que har parte del proyecto debe ser confiable, tener sentido de pertenencia, responsable y disponibilidad para el trabajo en quipo 16. RESULTADOS DEL ESTUDIO TCNICO (NECESIDADES DE MAQUINARIA Y EQUIPO) La siguiente es la maquinaria que se necesitar segn la dinmica del proyectoEquipo requerido para montaje del proyectoCompactadoraEscritorio en L tipo gerenciaDumper articuladoRecepcin mdulo de atencinHormigoneraarchivador cajoneraPluma graTndem de 2 puestosAndamio multipropsitoSilla gerenciaMotoniveladoraSillas interlocutorasFurgnSillas ejecutivasComputadores e impresora 17. RESULTADOS DEL ESTUDIO TCNICO (NECESIDADES DE ADECUACIONES Y OBRAS FSICAS) NECESIDADES DE MAQUINARIA Y EQUIPO ACONDICIONAMIENTO DEL LOCAL YEl mobiliario incluye la compra de una mesa para reuniones, unas sillas, un escritorio y unas estanteras para la oficina. Extintores, botiquines.MOBILIARIO MAQUINARIALa compra de las mquinas pesada (una hormigonera y un compresor) Compra de maquinaria pequea (tres taladros y dos amoladoras) y herramientasHERRAMIENTAS(palas, carretillas, martillos, picos, mazos, niveladores, etc.) Uniformes, equipo deDE MANO Y UTILLAJEproteccin: cascos, gafas industriales, tapa bocas, guantes de construccin, entre otros.Gastos de constitucin y primer establecimiento Correspondientes a la formalizacin de la empresa (Notara, registro, etc.) y los gastos de diseo de la imagen corporativa. 18. CONCLUSIONES Para desarrollar exitosamente un proyecto de construccin de vivienda, es indispensable tener completa claridad acerca de las regulaciones legales y tcnicas a la que est sometido, ya que no es suficiente tener el recurso econmico, y de personal profesional y tcnico, sino que adems es menester saber a ciencia cierta si se puede realizar un proyecto especfico considerando las limitaciones legales, por ubicacin, rea, licencias, permisos, registros, certificados, paz y salvos, entre otros, los cuales debern ser expedidos en su momento por las entidades competentes. Es importante contar con la informacin necesaria antes de incursionar en la construccin de un proyecto de vivienda, de esta manera se podr planear la ejecucin del proyecto y se podr cumplir oportunamente con los diversos trmites, evitando retrasos, multas y dems inconvenientes propios de las improvisaciones. Teniendo el panorama claro de lo que implica adelantar un proyecto de construccin de vivienda y otro tipo de infraestructura, desde la compra de un predio, pasando por el desarrollo del proyecto y hasta la entrega final de los inmuebles, el comprador, constructor o promotor se evitar falsas expectativas, las cuales podran llevarlo al fracaso. Es bastante dispendioso y costoso realizar la tramitologa para abordar la construccin de un proyecto de vivienda, es probable que esta situacin desestimule a las pequeas y medianas empresas en la formalizacin de sus proyectos constructivos. Seguir un derrotero sencillo donde se establecen cada uno de los requisitos, agentes, lugares, costos y tiempos, para que finalmente el potencial constructor realice un estimativo aproximado de los procesos, tramites, inversin en tiempo y costos que deber asumir. El riesgo que causa la inflacin podra subsanarse si se aplicaran metodologas en aspectos logsticos de la empresa encaminadas a la reduccin de costos, como estudios de la ingeniera de mtodos para las cuadrillas de trabajo, que incluya mtodos para alistamiento y manejo de materiales, as como el estudio de tiempos que optimice el manejo de personal para los proyectos. 19. BIBLIOGRAFA Antioquia. Articulo recuperado el 28 de noviembre de 2013 de http://es.wikipedia.org/wiki/Antioquia Antioquia. Articulo recuperado el 28 de noviembre de 2013 de http://es.wikipedia.org/wiki/Antioquia Can, Salazar, H. (2011).Modulo curso diseo de proyectos. Bogot Colombia Universidad Nacional Abierta a Distancia UNAD Modulo Evaluacin de proyectos UNAD- LUZ MARINA DAVILA Criterios ambientales para el diseo y construccin de vivienda urbana. Articulo recuperado el 3 de noviembre de 2013 de http://www.minambiente.gov.co/documentos/DocumentosGestion/sectorial_urbana/20021 3_cartilla_criterios_amb_diseno_construc_vivienda_urbana.pdf www.antioquia.gov.co tomado el 05 de noviembre de 2013. Sostenibilidad econmica. Articulo recuperado el 8 de noviembre de 2013 de http://www.coherencia.pe/ideario/sostenibilidad-economica