DECRETO LEY 2695REGULARIZACION DE LA PROPIEDAD

RAIZ

SUJETOS ACTIVOS: Personas naturales o jurídicas, nacionales o extranjeras que sean:

POSEEDORES MATERIALES DE BIENES RAICES URBANOS Impuesto territorial menor a 800 UTM

POSEEDORES MATERIALES DE BIENES RAICES RURALES Impuesto territorial menor 380 UTM

REQUISITOSPosesión personal o por otra, sin violencia ni clandestinidad (5 años)Podrá agregarse posesión anterior ( promesa cvta) **Acreditar no existir juicio pendiente ( dominio o posesión)

**La posesión anterior puede ser legal o material y título aparentePromesa de plazo vencido/ Mejoras/ Derechos Hereditarios/ etc

POSESION

ACREDITACION DE LA POSESION ( art 925 C.Civil)

Hechos Positivos: Corte de Maderas/ Construcciones/ Cierres / Plantaciones/ Instalación de

Medidores Agua, Luz/ Instalaciones Sanitarias Pago de Impuesto territorial inc 2° 426 CPC ( regular y continuo) Pago de Impuesto territorial durante los cinco años anteriores a la solicitud ( plena

Prueba) Declaración Jurada ante Notario sobre Origen de Posesión ( dueños anteriores e

inscripciones)

JUICIO PENDIENTE:

Declaración Jurada

Excepciones : Terrenos FROnterizos ( Dirección de Fronteras) Loteos Irregulares y Tomas, Tierras Indígenas, Isla de Pascua, Terrenos fiscales .-

DOCUMENTOS

Fotocopia de la cédula de identidad por ambos lados. Certificado de nacimiento. Declaración jurada que describa cómo se originó la posesión material de la

propiedad. Declaración de los vecinos colindantes o testigos que certifique al

beneficiario como poseedor del inmueble. Declaración jurada de domicilio (firmada ante notario) que acredite la

posesión de la propiedad por un período mínimo de cinco años. Croquis de la ubicación del inmueble. Certificado de numeración domiciliaria emitido por la Dirección de Obras

Municipales, en caso de que el inmueble sea urbano. Poder o mandato, si el trámite es realizado por un tercero. (En este caso,

debe adjuntar también la fotocopia de su cédula de identidad por ambos lados).

Rol de avalúo que indique la superficie y describa cómo adquirió la propiedad.

Formulario de regularización de título de dominio.

COSTO

Cualquier persona, dependerá del acceso, extensión y ubicación geográfica . Urbana o Rural

FPS, acorde al puntaje podrá acceder a un subsidio que se paga una vez inscrito el dominio a nombre del solicitante.-

SI no posee los medios ( Ingreso Etico Familiar y Chile Solidario) y previa acreditación podrá ser gratuito.-

PROCEDIMIENTO

Solicitudes a Ministerio Bienes Nacionales o Seremis

Se emite Informe Jurídico;Oficio a SII ( plazo 15 días informe enrolamiento)SI se trata de personas naturales oficio al SRCI y

Servel ( plazo 15 días ultimo domicilio propietario según SII)

Notificación al propietario ( carta certificada) al domicilio registrado con copias íntegras;Cumplidos los plazos visita a terreno, con aviso a Carabineros ( cumplir los requisitos) levantamiento de plano.

Ministerio de Bienes Nacionales debe pronunciarse aceptando o denegando.

Aceptación: 2 avisos en periódico de mayor circulación en la región en que se

encuentre el inmueble ( 1 y 15 de cada mes) Fijación de carteles por 15 días en lugares públicos ( CBR)

Extracto de la Resol Bienes Nacionales/ Ubicación y Deslindes/ superficie aproximada e inscripcion ( si la tuviere)

De no existir oposición, Min Bienes Nacionales ordena al CBR inscripción, exento del trámite de toma razón y de reducir a escritura pública. ( no se requiere estar al día en el impuesto territorial ni pavimentación)

MODELO DE AVISO CBR

Publicación de Aviso Cartel del Ministerio de Bienes Nacionales, V Región, Valparaíso. Regularización de Posesión de títulos de dominio, de conformidad con el D.L. Nº 2695 de 1979.

En cumplimiento a las disposiciones contenidas en el Artículo 11 del Decreto No 2.695 de 1979 y Artículo 8º del Decreto No 562 del mismo año, se publican los Avisos, que han sido enviados por el Ministerio de Bienes Nacionales, V Región, Valparaíso a nuestro oficio.

Rol Descripción de la propiedad Solicitante

051-SA-017095Puyehue No 2650, Población Empleados Públicos, Achupallas, comuna de

Viña del Mar, superficie de 124,50 mts2. David Fierro Basaletti

051-SA-012196calle Uno No 2221, Santa Inés, comuna de Viña del Mar, superficie de 318,50

mts2. Marisa Beatriz Arancibia González

051-SA-012196Las Azucenas No 820, acceso común, Mz. B Lote 7, Santa Julia, comuna de

Viña del Mar, superficie de 271,30 mts2. Flavio Antonio Garrido Lorca

Denegatoria:Interesado podrá recurrir ante el Subsecretario de Bienes Nacionales, quien resolverá sin ulterior recurso.-

EFECTOS

La Resolución tiene el mérito de justo títuloLa inscripción transforma al solicitante en

poseedor regular;Transcurrido un año desde la inscripción , el

poseedor adquiere por prescripción.Al cumplirse un año de la inscripción,

prescribirán las acciones emanadas de los derechos reales de dominio, usufructo, uso y habitación,servidumbres activas e hipotecas;

Los gravamenes y prohibiciones se cancelan al año

Prohibición de enajenar en el plazo de un año.-

DERECHOS DE TERCEROS

Oposición Causales Tener dominio exclusivo sobre el total o parte del

inmueble saneado Tener igual o mejor derecho para sanear NO cumplir el solicitante todos o algunos de los requisitos

necesarios Comunidad en liquidación al momento de pedir el

saneamientoPLAZO 30 días hábiles ( desde la última publicación)Se deduce ante el Min Bs Nacionales y requis demanda;Este se abstiene de seguir la tramitación y remite a Juez de letras

ACCIONES JURISDICCIONALES

1.- Acción de Dominio:Plazo 1 año desde la inscripción del inmuebleProcedimiento SumarioObjetivo Recuperar el dominio

2.- Compensación Plazo 5 años Procedimiento Sumario Indemnización ( a falta de acuerdo 10% a la sentencia y 90% en plazo mas de 5 años y menos de 10 años)

FIN