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REGLAMENTA PROGRAMA DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS Y ENTORNO.

SANTIAGO, DECRETO N°:

VISTO : El D.L. Nº 539, de 1974; el D.L. Nº

1.305, de 1975, y en especial lo dispuesto en el artículo 13°, letra a); la Ley Nº 16.391; las facultades que me confiere el número 6º del artículo 32 de la Constitución Política de la República de Chile, y

CONSIDERANDO:

1. La existencia en el país de un patrimonio familiar y cultural constituido por conjuntos habitacionales, cuyas viviendas y entornos, conforman un parque habitacional existente amplio y diverso, construido por los Servicios de Vivienda y Urbanización y/o sus antecesores legales, por los Municipios, por pobladores mediante autogestión o por el sector inmobiliario privado, con o sin aplicación de un subsidio o subvención habitacional.

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2. Que durante las últimas décadas un número importante de los conjuntos de viviendas ejecutados por los Servicios de Vivienda y Urbanización correspondieron a tipologías de Condominios de Vivienda Social, muchos de los cuales por la falta de mantención de sus bienes comunes hoy presentan problemas de funcionamiento.

3. La necesidad de detener el proceso de deterioro de barrios y viviendas, evitando que la pérdida de calidad termine por generar un deterioro total de éstas y/o que no responda a los requerimientos familiares, provocando con ello un segundo déficit habitacional con un impacto urbano y rural negativo y una mayor demanda en los Sistemas de Subsidio.

4. La conveniencia de mejorar o ampliar las viviendas junto con mejorar su entorno, aumentando su valor una vez rehabilitadas, lo que permitirá además potenciar las alternativas de comercialización, generando con ello efectos positivos en la movilidad habitacional.

5. La importancia de que las familias opten a soluciones pertinentes a su real necesidad familiar en términos de espacialidad y/o acordes a las carencias presentes en la calidad constructiva de sus viviendas y barrios.

6. La necesidad de habilitar las viviendas para acoger a integrantes de la familia que presenten discapacidad o que sean adultos mayores, permitiéndoles tener una mejor calidad de vida.

7. La preocupación de resguardar el medio ambiente a través de la optimización de energías renovables y de implementar sistemas de eficiencia energética en las viviendas del parque habitacional, mediante la implementación de obras que fomenten el ahorro energético y económico, permitiendo que las viviendas cumplan con los estándares normativos actuales,

DECRETO:

Apruébase el siguiente Reglamento del Programa de Mejoramiento de Viviendas y Entorno:

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DISPOSICIONES GENERALES

PÁRRAFO I. DEFINICIONES. Artículo 1°.- Para los efectos de este Reglamento se entenderá por: Acondicionamiento Térmico de la Vivienda: Solución constructiva enfocada a mejorar la envolvente de la vivienda, reduciendo su transmitancia térmica, con el fin de optimizar su eficiencia energética.

Adulto Mayor: Persona mayor de 60 años, o aquélla que cumple dicha edad en el año calendario de la postulación. Ampliación de la Vivienda: Obra que implique el aumento de la superficie edificada de una vivienda. Esto deberá acreditarse mediante el permiso de edificación correspondiente. Aportes adicionales: Recursos provenientes de fuentes públicas o privadas, con la finalidad de complementar el financiamiento del proyecto.

Aportes de Terceros: Recursos provenientes de terceros que tienen por objeto reemplazar el ahorro mínimo de los postulantes. Asignatario de la Vivienda: Persona beneficiaria de un subsidio habitacional cuya vivienda no ha sido inscrita a su nombre en el Conservador de Bienes Raíces, no obstante haberle sido asignada por una entidad competente, como es el caso de los Servicios de Vivienda y Urbanización. Bien Nacional de Uso Público: Aquellos bienes cuyo uso pertenece a todos los habitantes de la nación, tales como calles, plazas, puentes y caminos. Bienes Comunes Edificados: Aquellos bienes de dominio común definidos en el artículo 2° número 3 de la Ley N° 19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria, a excepción de los terrenos de dominio común. Comisión Técnica Evaluadora: Órgano encargado de revisar los proyectos desde una perspectiva integral, velando por el cumplimiento de los requisitos exigidos por este Reglamento, conformado por profesionales de los Servicios de Vivienda y Urbanización y de la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo competente. Convenio Marco: Convenio que deben suscribir las Entidades Patrocinantes con la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la región correspondiente, con el objeto de presentar proyectos habitacionales. DOM: Dirección(es) de Obras Municipales. Equipamiento Comunitario: Tipos de obras enfocadas a la dotación de recintos o elementos que permitan actividades de tipo comunitario. Entidad Patrocinante: Persona jurídica, pública o privada, con o sin fines de lucro, tales como fundaciones, inmobiliarias y empresas constructoras, cuya función sea desarrollar proyectos y presentarlos para ser calificados por el Servicio de Vivienda y Urbanización correspondiente. Para estos efectos debe suscribir un Convenio Marco con la respectiva Secretaría Regional Ministerial en las regiones en que opere.

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Entorno: Espacio conformado por los bienes nacionales de uso público o equipamientos comunitarios próximos a las viviendas en que residen los postulantes.

Familia Monoparental: El postulante que es madre o padre, soltero, divorciado o viudo que tenga hijos a su cargo menores de 24 años, aún cuando cumplan 25 años en el año calendario del llamado, que vivan con él y a sus expensas, lo que se deberá acreditar con una declaración jurada simple. No se considerará la familia como monoparental si en el instrumento de caracterización socioeconómica vigente, se identifica al postulante con cónyuge o conviviente.

Grupo Organizado: Conjunto de familias que postulan a este Programa reunidas bajo una misma personalidad jurídica o la comunidad de copropietarios de acuerdo a Ley N° 19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria, en las alternativas de Mejoramiento en el Terreno de la Copropiedad y de Bienes Comunes Edificados. El proyecto postulado deberá ser acorde al objeto de la personalidad jurídica.

Hacinamiento: Factor que se obtiene mediante el cálculo de la cantidad de personas residentes de una vivienda, en relación a la cantidad de recintos dormitorios de la misma.

Mejora de los Antecedentes del Proyecto: Variaciones que pueda tener un proyecto en evaluación, que no signifique situarlo en ventaja sobre proyectos no seleccionados. Estas variaciones no permitirán completar antecedentes faltantes.

Modificación de Proyecto: Variación que puede sufrir un proyecto seleccionado y que no implique alteración de los aspectos que permitieron obtener puntajes de selección.

Mejoramiento del Entorno: Obra de construcción, ampliación, mantención o reparación de recintos o elementos ubicados en terrenos destinados a equipamiento comunitario o en espacios públicos.

Mejoramiento de la Vivienda: Obras de construcción que impliquen la ejecución de partidas que mejoren la seguridad y/o la habitabilidad de la vivienda, u obras de mantención o reparación de cualquiera de las partidas existentes de la vivienda.

MINVU: El Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Obras de Innovaciones Tecnológicas: Obras que aborden proyectos que apliquen tecnologías nuevas que contribuyan a mejorar la eficiencia energética de la vivienda y del equipamiento, de manera de rebajar los gastos generales, costos de mantención y/o los cobros por servicios básicos para las familias beneficiadas.

Obras Sanitarias: Corresponden a las obras necesarias de ejecutar en una vivienda, para dotarla de agua potable o para evacuar las aguas servidas domésticas, desde o hasta los sistemas propios de alimentación o disposición respectivamente u obras que involucren la modificación de redes interiores ya existentes.

Obras Eléctricas: Corresponden a las obras necesarias de ejecutar en una vivienda para ampliar el servicio eléctrico existente o que involucren la modificación de éste para mejorar las redes interiores ya existentes, con el objeto que cumplan, a lo menos, con las normas de la Superintendencia de Electricidad y Combustible. OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

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Persona con Discapacidad: Persona afectada por alguna discapacidad según lo definido en el artículo 5° de la Ley N°20.422, sobre Igualdad de Oportunidades e Inclusión Social de Personas con Discapacidad, la que para los efectos del presente Reglamento se acreditará con la respectiva inscripción en el Registro Nacional de la Discapacidad a que se refiere el Título V de la misma ley. Período de Postulación: Es el período comprendido entre la publicación en el Diario Oficial de la resolución de un llamado a postulación hasta la calificación de los proyectos por parte del SERVIU. Período de Selección: Es el período comprendido entre la calificación de los proyectos por la Comisión Técnica Evaluadora, hasta la publicación en el Diario Oficial de la resolución de selección del llamado. Post venta: Conjunto de servicios o procedimientos desarrollados en un período de tiempo determinado, que se inicia con posterioridad a la entrega de las obras y durante el cual la Empresa Constructora tiene la obligación de garantizar al beneficiario la correcta ejecución, funcionamiento y/o comportamiento de las obras realizadas. Postulación Colectiva: Aquélla que se realiza a través de un grupo organizado con personalidad jurídica cuyo número de integrantes no puede ser inferior a 10 familias, que tiene como característica que todos los subsidios del grupo financian un sólo proyecto, por lo que el número de integrantes no puede variar. En esta postulación a proyectos en que el bien intervenido no es de dominio exclusivo de los postulantes, tales como Bienes Comunes Edificados o de Equipamiento Comunitario, pueden participar arrendatarios u ocupantes legítimos a cualquier título (comodato, usufructuo u otros). El objeto de la persona jurídica deberá estar relacionado con el proyecto al cual se postula. Postulación Grupal: Aquélla que se realiza a través de un grupo organizado con personalidad jurídica, que tiene como característica que cada subsidio financia un proyecto en un inmueble diferente. El grupo puede variar en su número de integrantes, no pudiendo éste ser inferior a 10 familias, al momento de su selección. El objeto de la persona jurídica deberá estar relacionado con el proyecto al cual se postula. Postulación Individual: Aquélla que no se encuentra asociada a un grupo organizado. Postulante Hábil: Aquél que, para acceder al proyecto al que opte conforme a este Reglamento, cumpla con los requisitos y condiciones exigidos en el llamado correspondiente. Programa: El Programa de Mejoramiento de Viviendas y Entorno que regula el presente Decreto. Proyecto Calificado: El proyecto que la Comisión Técnica Evaluadora ha aprobado en todas sus factibilidades. Residente: Persona que habita de manera permanente en un lugar determinado, con la autorización por escrito de sus propietarios. SEREMI: La Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo o el Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, según corresponda. SERVIU: El Servicio de Vivienda y Urbanización.

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Sistema Informático: Plataforma computacional de que dispondrá el MINVU para los efectos de procesar las postulaciones a subsidios de este Programa, ya sean individuales y/o colectivas, antecedentes y registro de pagos de subsidios. Soluciones Tipo: Partida o grupo de partidas integrantes de un Proyecto, que no involucra el desarrollo del diseño estructural y/o de las instalaciones, que han sido previamente aprobadas por la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional del MINVU. Terreno de la Copropiedad: Según lo dispuesto por la Ley N° 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, es un Bien de dominio Común que está constituido por el terreno en que se emplaza el condominio, que es de dominio común de todos los copropietarios. Unidad: Inmuebles que forman parte de un Condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo. Viviendas Objeto del Programa: Las viviendas a que se refiere la letra h), del artículo 13 del presente Reglamento.

Vivienda Patrimonial: Bien inmueble con destino habitacional de propiedad privada, que por su calidad e interés histórico, artístico o por su antigüedad, se encuentre declarado como tal por Decreto Supremo, dictado a solicitud y previo acuerdo del Consejo de Monumentos Nacionales; los definidos por los instrumentos de Planificación Territorial, o aquéllos cuyo emplazamiento se encuentre dentro de los límites de los polígonos de interés patrimonial que, mediante resolución fundada, determine la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. Vivienda Unifamiliar: Para los efectos de este Decreto, la vivienda que ocupa un terreno o lote individual. PÁRRAFO II. EL PROGRAMA. Artículo 2°.- Con el objetivo de mejorar la calidad de vida de familias preferentemente hasta el tercer quintil de vulnerabilidad, medido con el instrumento de caracterización socio económica vigente, el Programa regulado por el presente Decreto está destinado a realizar obras de Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno, de Mejoramiento de la Vivienda, de Ampliación de la Vivienda y/o Condominios de Vivienda Social, u Obras de Eficiencia Energética. Tanto las familias postulantes como las viviendas en cuestión deben cumplir con las condiciones señaladas en este Reglamento.

Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, se podrán señalar todas aquellas operaciones, actos y/o condiciones especiales que incidan en la aplicación práctica de este Reglamento. Artículo 3°.- Los SERVIU tendrán a su cargo la implementación y desarrollo del Programa, como también la fiscalización y calificación de las empresas constructoras. Los subsidios se otorgarán con cargo a los fondos que se contemplen para este efecto en el presupuesto del SERVIU respectivo, sin perjuicio de lo cual, podrán destinarse a estos mismos fines otros recursos que se pongan a disposición del MINVU o de los SERVIU con este objeto.

Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, visadas por la Dirección de Presupuestos del Ministerio de Hacienda, se fijará anualmente la

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cantidad de recursos que se destinarán a financiar los subsidios de este Programa. PÁRRAFO III. CAPÍTULOS DEL PROGRAMA. Artículo 4°.- El subsidio que regula el presente Decreto consta de los siguientes Capítulos: I. Capítulo Primero: Proyectos para el Entorno

A) Proyectos con Soluciones Tipo en el Entorno B) Proyectos a Desarrollar en el Entorno

II. Capítulo Segundo: Proyectos para la Vivienda

C) Mejoramiento de la Vivienda D) Ampliación de la Vivienda E) Proyecto de Dormitorio y Baño para Adulto Mayor o Persona con

Discapacidad F) Proyecto Integral de Mejoramiento de la Vivienda G) Proyecto de Autoejecución Asistida

III. Capítulo Tercero: Proyectos para Condominios de Viviendas Sociales

H) Mejoramiento en Terreno de la Copropiedad I) Mejoramiento de Bienes Comunes Edificados J) Ampliación de la Unidad

IV. Capítulo Cuarto: Proyectos de Innovación Tecnológica

K) Acondicionamiento Térmico de la Vivienda L) Obras de Construcción Sustentable

Los proyectos a postular y posteriormente a ejecutarse, deberán

corresponder a algunos de los tipos de obras a que se refieren cada uno de los Capítulos señalados anteriormente. Todos estos proyectos deberán ser diseñados por profesionales competentes y calificados según la especialidad requerida. Artículo 5° Los postulantes a este Programa, dependiendo del Capítulo o del tipo de proyecto al que postule, podrán ser beneficiados, en más de una oportunidad tanto con el mismo tipo de proyecto como con otros, según las siguientes lógicas de postulación:

a) Capítulo Primero: Las familias pueden postular a proyectos de este Capítulo en un mismo llamado o en forma posterior a cualquiera de los otros Capítulos. Además, pueden ser beneficiados más de una vez con cada proyecto, siempre que estos financien obras diferentes a las ya ejecutadas.

b) Capítulo Segundo: Los postulantes pueden ser beneficiados en cada llamado sólo con un tipo de proyecto del Capítulo. En llamados distintos, pueden ser beneficiados con otros proyectos del Capítulo y en el caso de Proyectos de Mejoramiento de las Viviendas, se podrá obtener el beneficio hasta en 3 oportunidades, siempre que cada proyecto financie obras diferentes a las ya ejecutadas. No obstante lo anterior, los beneficiarios de Proyecto Integral de Mejoramiento de la Vivienda, no podrán volver a

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postular a este Decreto a excepción de proyectos del Capítulo I y los beneficiados con un proyecto de Capítulo II, no podrán obtener el beneficio de Proyecto Integral. Las personas que hayan sido beneficiadas con un proyecto del D.S N°255, a excepción del Título I, no podrán postular a Proyecto Integral.

c) Capítulo Tercero: Los postulantes pueden ser beneficiados simultáneamente en cada llamado, con más de un tipo de proyecto de este Capítulo. En llamados diferentes, los beneficiarios pueden volver a postular a los tipos de proyectos de este Capítulo, excepto para proyectos de Ampliación de la Unidad.

d) Capítulo Cuarto: Los postulantes pueden ser beneficiados en cada llamado con más de un tipo de proyecto de este Capítulo a la vez. En llamados distintos un beneficiario puede postular a otros proyectos del Capítulo, a excepción de los beneficiarios de Proyecto Integral de Mejoramiento de la Vivienda quienes no podrán volver a postular a este Capítulo. No regirán ninguno de los impedimentos señalados en este artículo en los

casos en que la vivienda a intervenir haya sido totalmente destruida o sea declarada inhabitable por el Director de Obras Municipales o por el Servicio de Salud correspondiente, a consecuencia de catástrofes tales como incendios, sismos, inundaciones, termitas u otras causales que no sean imputables al beneficiario y que se encuentren debidamente certificadas. En estos casos se entenderá que no se ha recibido ningún beneficio anterior.

Los subsidios que regula este Reglamento serán incompatibles con beneficios otorgados para proyectos del mismo tipo, a través de los decretos supremos Nº 39, de 1996; N°149, de 2005; de las letras b) y c) del Artículo 38, del Título III del D.S. Nº 117, de 2002, del D.S Nº 74, de 2004, Nº 84, de 2005, y del N°255, de 2006, excepto en los casos de proyectos correspondientes al Título I, de estos últimos 3 Decretos, todos de Vivienda y Urbanismo.

Artículo 6°.- Las normas contenidas en las Disposiciones Generales del presente Reglamento se aplicarán supletoriamente a las de cada uno de sus Capítulos, en todo aquéllo que no se contraponga con éstas. PÁRRAFO IV. FINANCIAMIENTO DE LAS OBRAS. Artículo 7°.- Las obras a ejecutar se financiarán con el ahorro de las familias y con el subsidio asignado de acuerdo al tipo de obra a realizar. De manera complementaria se podrán considerar recursos adicionales.

En caso de postulaciones colectivas el subsidio se entenderá como un financiamiento común de la obra. En caso de postulaciones grupales, el monto de subsidio se aplicará a la propiedad de cada beneficiario, no obstante se podrá autorizar efectuar compensaciones entre los montos de subsidio de los integrantes del grupo, lo que deberá ser aprobado por SERVIU como una modificación del proyecto según lo indicado en el Párrafo XII de las Disposiciones Generales. Artículo 8º.- El financiamiento de las obras tendrá montos diferenciados según la comuna en las que se emplacen, y para ello el MINVU definirá por resolución del Ministro, tramos de montos de subsidio acorde a la zona en las cuales éstas se vayan a desarrollar.

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Artículo 9°.- En aquellas viviendas en que sea necesario regularizar las construcciones existentes, se podrá incrementar el monto de subsidio en hasta 25 UF, para la realización de obras tendientes a mejorar los estándares de lo construido, que aseguren que éstas cumplan las normas de seguridad, resistencia al fuego y de diseño estructural y puedan obtener la recepción definitiva. En caso de no requerirse la regularización de las obras o que ésta no sea factible por haber sido rechazado el permiso de edificación por parte de la DOM, el subsidio sólo se podrá invertir en las áreas de la vivienda que cuenten con recepción definitiva por la DOM. Esto no será aplicable a proyectos indicados en la letra G) Proyectos de Autoejecución Asistida. Artículo 10.- Tratándose de proyectos de cualquiera de los Capítulos Segundo, Tercero y Cuarto del Programa que regula el presente Reglamento, que incluyan viviendas de propiedad del SERVIU, se podrá destinar, con cargo a los subsidios de este Programa, un monto de recursos equivalente al ahorro más el subsidio por cada una de dichas viviendas.

Estos proyectos se financiarán sólo cuando sean de extrema relevancia para este Ministerio y se asignarán mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, a solicitud del SERVIU respectivo.

PÁRRAFO V. POSTULACIÓN AL PROGRAMA

Artículo 11.- Las familias que deseen postular a este Programa deberán seguir el siguiente proceso de postulación:

a) Inicio:

El proceso de postulación se iniciará una vez publicada la resolución del llamado en el Diario Oficial. Una vez publicada la resolución el MINVU habilitará y abrirá el sistema informático que permita el ingreso de las postulaciones. Los SERVIU comunicarán la apertura del sistema a las Entidades Patrocinantes, quienes postularán a las familias ingresando los datos del proyecto en el sistema, en el que se realizarán en línea las validaciones pertinentes de acuerdo al Tipo de Proyecto a que se postule, cuando corresponda. En esta etapa las Entidades Patrocinantes podrán reemplazar o excluir a aquellos postulantes que no cumplan con las respectivas validaciones, con el objeto de cuadrar los presupuestos y ajustar las partidas, además de conocer con antelación el número de familias hábiles que ingresarán al sistema respecto de cada uno de los proyectos.

El plazo que tendrán las Entidades Patrocinantes para la digitación en el sistema será de a lo menos 15 días corridos. En el caso en que la postulación esté referida a proyectos de Autoejecución Asistida del Capítulo Segundo, o a proyectos con soluciones tipo de cualquiera de los Capítulos, los datos de estos proyectos podrán ser ingresados al sistema por el SERVIU respectivo.

b) Habilitación de postulantes:

Una vez cerrado este proceso y con las familias postulantes ingresadas en el sistema informático, el MINVU elaborará por cada región, una nómina con aquellos postulantes que cumplan con las validaciones efectuadas por el sistema para cada Tipo de Proyecto, distinguiendo el nombre del postulante, RUT, código de grupo si corresponde y comuna, según estricto orden de prelación en base a los puntajes determinados para cada postulante, obtenidos de acuerdo a los factores previstos en este Reglamento, hasta enterar el total de recursos disponibles para cada llamado. Esta nómina será comunicada a

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todos los SERVIU que hayan participado del proceso descrito precedentemente, quienes deberán informar su contenido a las Entidades Patrocinantes y representantes de las familias, para dar inicio a la Recepción de Proyectos y Evaluación de Antecedentes.

c) Presentación de antecedentes de proyectos:

Las familias y/o grupos postulantes que figuren en dichas nóminas, presentarán al SERVIU, a través de sus Entidades Patrocinantes, las carpetas de sus proyectos, que deberán contener todos los antecedentes técnicos, sociales y legales y describir claramente las obras a desarrollar. Estas carpetas deberán ser entregadas en un plazo máximo de 20 días corridos desde la comunicación de la nómina a las Entidades Patrocinantes y SERVIU dispondrá de otros 20 días corridos para la evaluación de éstas. En el caso de proyectos con soluciones tipo de cualquiera de los Capítulos, las familias podrán entregar directamente a los SERVIU los antecedentes exigidos, a excepción de los antecedentes técnicos del proyecto pues éste ya se encontrará aprobado previamente.

d) Revisión y Calificación de Proyectos:

El incumplimiento de alguno de los requisitos en los proyectos convocados para su respectiva calificación, permitirá a los SERVIU hacer devolución de éstos dejando consignado por escrito a la Entidad Patrocinante las deficiencias que generaron la exclusión de éste del proceso de postulación. Las devoluciones de proyectos crearán nuevos cupos, permitiendo que se incluyan automáticamente en la nómina otros grupos, según los recursos disponibles y de acuerdo al orden de prelación que éstos ocupen. Los postulantes que ingresen a la nómina deberán presentar los antecedentes correspondientes al SERVIU quien, una vez revisados, podrá proceder al cierre del proceso de evaluación. La calificación o eliminación del proyecto será informada automáticamente por el MINVU a las Entidades Patrocinantes y a los dirigentes, mediante correo electrónico.

e) Comisión Técnica Evaluadora:

Los proyectos que cumplan con los requisitos dispuestos en este Reglamento, deberán contar con la conformidad de la Comisión Técnica Evaluadora (CTE) quien evaluará de manera global e integral los proyectos convocados en base a la nómina emitida por el MINVU. Una vez cerrado el proceso de Recepción de Antecedentes y Evaluación de Proyectos, aquellos que resulten calificados por la CTE deberán ser habilitados en el sistema. La CTE tendrá en esta instancia la posibilidad de rechazar algún proyecto que no cumpla con las disposiciones del presente Reglamento, pero en estos casos no existirá la posibilidad de reemplazar los cupos disponibles.

La CTE será presidida por el Director del SERVIU o por quien éste designe y actuará como Secretario Técnico el Coordinador Regional del Programa. La Comisión estará integrada además por quienes el Director de SERVIU designe haciendo uso de sus facultades para tal efecto.

El funcionamiento de la Comisión estará regulado por un reglamento aprobado por resoluciones del Director del SERVIU respectivo y sus actas serán públicas. Esta Comisión deberá sesionar al menos en una oportunidad con la mayoría de sus integrantes, a fin de evaluar de forma global e integral los proyectos y verificar la existencia de los antecedentes que respalden la factibilidad técnica, económica, legal y social del proyecto.

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PÁRRAFO VI. REQUISITOS GENERALES DE POSTULACIÓN. Artículo 12.- Podrán postular a este Programa, las personas naturales, mayores de edad, o sus cónyuges, que cumplan con los requisitos exigidos en este Reglamento, los que se señalan a continuación: 1.- Del Postulante:

Estos requisitos serán validados en línea por el sistema informático en la primera etapa de postulación, es decir, cuando se encuentre habilitada la plataforma computacional para el ingreso inicial de las postulaciones:

a) Contar con el ahorro mínimo exigido, de acuerdo al tipo de proyecto al que se postule, según lo señalado en cada Capítulo de este Reglamento.

b) Que el postulante o su cónyuge sean propietarios o asignatarios sólo de la vivienda que integra el proyecto.

c) Contar con el Instrumento de Caracterización Socioeconómica vigente, con puntaje hasta el tercer quintil de vulnerabilidad. El puntaje correspondiente podrá ser ajustado mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo.

d) En caso de postulación colectiva o grupal, el grupo organizado deberá contar con Personalidad Jurídica. El grupo podrá contar con un mínimo de 10 y máximo de 150 integrantes en el caso de los Capítulos Segundo, Tercero y Cuarto, y de 300 personas en el caso del Capítulo Primero.

2.- Del Proyecto:

e) Contar con un proyecto realizado por una Entidad Patrocinante, con Convenio Marco vigente, que cumpla con lo establecido en el Párrafo XIII, de las Disposiciones Generales de este Reglamento, si corresponde.

f) Si el resultado de la suma del ahorro más el subsidio es inferior al costo del

proyecto, deberá contar con aportes adicionales que, junto al ahorro y al subsidio, cubran dicho costo.

g) Haber suscrito contrato de construcción con un constructor o contratista para la ejecución de las obras detalladas en el proyecto, si procede.

h) Que los aspectos a intervenir en la vivienda a que se refiere el proyecto digan relación con lo indicado en el Informe Técnico realizado por la Entidad Patrocinante que describa el diagnóstico del inmueble.

3.- De la Vivienda:

i) Que la vivienda que integra el proyecto corresponda a una Vivienda Objeto del Programa y que ésta cuente con recepción definitiva de la DOM correspondiente; en caso contrario la Entidad Patrocinante podrá realizar los trámites para la recepción definitiva de la vivienda en paralelo con la ejecución del proyecto seleccionado.

j) No haber deducido acciones judiciales que aún estuvieren pendientes, en contra del MINVU o del SERVIU, en relación con defectos o vicios de las soluciones habitacionales obtenidas con aplicación del subsidio habitacional.

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k) Dar cumplimiento a lo dispuesto en la resolución del Ministro de Vivienda y Urbanismo que fije aquellos ítem relacionados con los elementos a intervenir y con las especificaciones técnicas mínimas de construcción que el MINVU defina como complemento de dicha resolución.

PÁRRAFO VII. ANTECEDENTES DE POSTULACIÓN. Artículo 13.- Al momento de postular a cualquiera de los tipos de proyectos regulados por este Reglamento, la persona o los grupos interesados deberán presentar los siguientes antecedentes: 1.- Antecedentes Generales

a) En caso de Postulación Individual, comprobante de Carátula de Postulación Individual, extraído del sistema informático, firmada por el postulante, que incluya fotocopias de la Cédula Nacional de Identidad del postulante y de su cónyuge, cuando corresponda.

En caso de Postulación de un grupo organizado, comprobante de

Carátula de Postulación Colectiva o Grupal extraído del sistema informático, suscrita y aprobada por el representante legal del grupo, acompañando nómina de sus integrantes con las respectivas Fichas de Identificación Individual, que incluya fotocopias de la Cédula Nacional de Identidad del postulante y de su cónyuge, cuando corresponda.

b) Formulario de presentación de los tipos de proyectos del Programa, que

será entregado por el SERVIU, suscrito por el postulante y en el que conste claramente su elección, que servirá como medio de verificación de su preferencia.

c) Instrumento de Caracterización Socioeconómica vigente, cuya información

será consultada en línea al momento de la digitación de los antecedentes en el sistema. El domicilio en que se realice la encuesta deberá siempre corresponder al de la vivienda en que se ejecutará el proyecto. No obstante lo anterior, en los casos en que la vivienda esté inhabitable y/o cuente con una superficie inferior a 18 m2, se permitirá que el domicilio del postulante pueda ser distinto al del Instrumento de Caracterización Socioeconómica vigente.

d) Para la acreditación de la propiedad, Certificado de Avalúo Fiscal detallado

del inmueble, en el que conste el nombre del propietario. El SERVIU se reserva el derecho de solicitar Certificado de Dominio Vigente extendido por el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Tratándose de inmuebles pertenecientes a una sucesión hereditaria, el postulante podrá acreditar el dominio del inmueble a nombre de esa comunidad mediante copia de la inscripción especial de herencia o si ésta no se hubiere practicado aún, acompañando copia de la inscripción de dominio a favor del causante y acreditando su calidad de heredero con posesión efectiva en trámite, mediante copia de la solicitud que inicia la gestión voluntaria de posesión efectiva ante el Tribunal competente en caso de sucesiones testadas, o del acto administrativo que acoja a trámite la solicitud ante el Servicio de Registro Civil e Identificación, tratándose de sucesiones intestadas. En cualquier caso, el SERVIU no podrá proceder al pago del subsidio, mientras no se acredite la inscripción especial de herencia del inmueble a favor de la comunidad.

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e) Declaración jurada simple de cada postulante, que señale que ni él ni su

cónyuge son propietarios o asignatarios de otra vivienda.

No regirá dicha prohibición cuando el postulante, casado bajo el régimen de sociedad conyugal, se encuentre separado de hecho y acredite haber iniciado el trámite de divorcio, mediante copia autorizada de la demanda con constancia de su notificación. Sin embargo, para el pago del subsidio deberá acreditarse la subinscripción de la sentencia de divorcio al margen de la respectiva inscripción de matrimonio, que el postulante no se hubiere adjudicado la vivienda o infraestructura sanitaria, y hubiere renunciado a recibir una compensación equivalente o hubiere restituido al SERVIU el 50% del total del subsidio recibido, conforme a la liquidación practicada por el SERVIU, debidamente actualizada a la fecha de la restitución.

f) Contar con el ahorro establecido según el tipo de proyecto al cual se

quiere postular. El ahorro podrá ser acreditado en línea para aquellos casos que dispongan de cuentas en una institución financiera que tenga convenio de transmisión de datos con el MINVU. Para aquellas cuentas que no posean dicho convenio, deberá acompañar certificado que acredite haber enterado el ahorro mínimo requerido para postular, de acuerdo a los tipos de proyectos a que se postula, conforme a lo establecido en cada Capítulo del presente Decreto. Este certificado que acredita el ahorro deberá ser extendido con la información referida como mínimo al inicio del proceso de postulación.

g) En caso que el resultado de la suma del ahorro más el subsidio sea

inferior al costo del proyecto, contar con aportes adicionales que, junto al ahorro y al subsidio cubran dicho costo, lo cual se debe comprobar mediante declaración jurada simple que acredite contar con estos aportes adicionales enterados por terceros, o promesa de donación en dinero, o cualquier otro aporte financiero diferente al ahorro mínimo exigido, si corresponde. En caso que sea una Municipalidad la que compromete aportes adicionales, deberá acompañarse copia del acta de la sesión del Concejo en que conste tal compromiso.

Para poder enterar al SERVIU los montos comprometidos por estos

conceptos, el grupo o la persona deberá acreditarlos junto con la carpeta de antecedentes del proyecto. En caso contrario, el SERVIU deberá disponer la exclusión del grupo o de la persona del proceso de evaluación.

h) Certificado que indique el carácter de Vivienda Objeto del Programa, lo

que podrá acreditarse mediante alguno de los documentos indicados a continuación:

h.1) Para la Vivienda Social, se presentará una copia del Permiso de

Edificación, o en su defecto, un certificado de la DOM que compruebe dicha condición. Asimismo, se podrá acreditar con copia de la escritura de compraventa en que conste ese carácter.

h.2) En el caso de viviendas y conjuntos de viviendas construidos por los

SERVIU o sus antecesores legales, bastará con la certificación de esta circunstancia extendida por el SERVIU respectivo o en su defecto, copia de la escritura de compraventa en que conste esta condición.

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h.3) Certificado de avalúo fiscal detallado que indique el avalúo de las construcciones de la vivienda, el que debe ser igual o inferior a 350 Unidades de Fomento. Esto no se exigirá en el caso de Viviendas Patrimoniales.

i) Contar con una Entidad Patrocinante, en los casos en que ésta sea

necesaria, quien deberá presentar copia del Convenio Marco suscrito con la SEREMI, a que se refiere el artículo 25, el que se debe encontrar vigente.

j) Certificado vigente que acredite la personalidad jurídica del grupo postulante.

Otros antecedentes para acreditación de puntaje

k) En caso que algún integrante del grupo familiar del postulante esté afectado por alguna enfermedad catastrófica, ésta será acreditada mediante el Certificado emitido para estos efectos por la Comisión de Medicina Preventiva e Invalidez (COMPIN).

l) En caso que algún integrante del grupo familiar del postulante esté

afectado por alguna discapacidad, ésta se debe acreditar mediante el Certificado de inscripción en el Registro Nacional de la Discapacidad, a que se refiere el Título V de la Ley N° 20.422, sobre Igualdad de Oportunidades e Inclusión Social de Personas con Discapacidad.

m) En caso que el grupo familiar cuente con más de un integrante, presentar declaración de núcleo, en formulario que el SERVIU respectivo proveerá para estos efectos. Todas las personas que sean invocadas por parte del postulante como miembros de su núcleo familiar deberán formar parte del mismo instrumento de caracterización socioeconómica vigente, contar con Rol Único Nacional y ninguno de ellos podrá estar postulando a un subsidio habitacional o ser propietario de una vivienda o infraestructura sanitaria.

2.- Antecedentes Técnicos de los Proyectos

n) Contar con un proyecto técnico según sea el tipo de obra al cual postula, que contenga los antecedentes que se señalan a continuación, los que deberán ser ingresados a SERVIU dentro de los plazos establecidos en la resolución que efectúe el llamado: n.1. Informe Técnico que describa el diagnóstico del inmueble a

intervenir y justifique las obras a ejecutar, el que deberá ser complementado con un archivo fotográfico.

n.2. Especificaciones Técnicas, conforme a lo establecido en el presente

instrumento. n.3. Presupuesto de las obras aprobado por el postulante y en casos de

postulaciones colectivas por el representante legal del grupo, expresado en Unidades de Fomento y desglose de precios unitarios por partidas de obras, según las Especificaciones Técnicas, acorde a la Tabla de Costos Unitarios y al Itemizado Técnico definido para cada tipo de proyecto. Los valores de este presupuesto no podrán superar en más de un 15% lo señalado en esta tabla.

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Tratándose de proyectos de Mejoramiento o Ampliación de viviendas calificadas como sociales conforme al D.L. N° 2.552, de 1979, el cálculo del monto total del proyecto deberá ser efectuado considerando la aplicación del crédito especial del 0,65 del débito del Impuesto al Valor Agregado a que se refiere el artículo 21 del D.L. N° 910, de 1975.

n.4. Plano de ubicación de las obras.

o) Contrato de construcción suscrito entre un contratista o constructor y el

postulante o el representante legal del grupo organizado, en el caso de postulación grupal o colectiva, que cumpla con lo dispuesto en el artículo 33 del presente Reglamento. Dicho contrato deberá además ser suscrito por la Entidad Patrocinante cuando esto sea necesario.

El tipo de proyecto se definirá en relación al porcentaje de partidas asociadas a éste, las cuales deberán ser a lo menos un 60% del monto total del presupuesto. Estas partidas corresponderán a las especificadas en el Itemizado Técnico respectivo.

PÁRRAFO VIII. ACREDITACIÓN DEL AHORRO. Artículo 14.- Los instrumentos para mantener y acreditar el ahorro a que se refiere este artículo son los siguientes:

a) Cuenta de ahorro a Plazo para la Vivienda en Bancos o Instituciones Financieras o Cooperativas de Ahorro y Crédito, regidas por las normas dictadas al efecto por el Banco Central de Chile y la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras y sujetas a la fiscalización de la citada Superintendencia.

b) Cuenta de ahorro regida por el Título I de la Ley N° 19.281, en Bancos,

Sociedades Financieras o Cajas de Compensación de Asignación Familiar, sujetas a las normas dictadas al efecto por el Banco Central de Chile y la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras y sometidas a la fiscalización de la referida Superintendencia.

c) Cuenta de ahorro con fines habitacionales mantenida en algún Servicio de

Bienestar Social sujeto a la fiscalización de la Superintendencia de Seguridad Social, o regido por leyes especiales, entre cuyas facultades expresas se contemple la de captar ahorro de sus afiliados, siempre que el respectivo Servicio de Bienestar suscriba previamente un convenio con el MINVU para estos efectos.

d) Cuenta de aporte de capital para la vivienda a que se refiere el artículo 31

del D.F.L. N°5, de Economía, de 2003, que fijó el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley General de Cooperativas.

e) Otro tipo de cuentas de ahorro regidas por las normas dictadas al efecto

por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, que contemplen la facultad de suspender el giro del ahorro, en las condiciones que señala el artículo 15.

Para los efectos del presente Reglamento todos los instrumentos señalados precedentemente se denominarán cuentas de ahorro.

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Artículo 15.- El ahorro se acreditará mediante certificación del banco o sociedad financiera o entidad que corresponda, o bien otorgando autorización al SERVIU para solicitar la información correspondiente a la respectiva entidad. Dicha certificación deberá acreditar el ahorro total acumulado, expresado en Unidades de Fomento, incluidos capital e intereses devengados, así como la fecha de apertura de la cuenta de ahorro. El monto mínimo de ahorro exigido debe estar enterado hasta el último día hábil del mes anterior al del inicio del período de postulación. El titular de la cuenta, en caso de resultar beneficiado con el subsidio, deberá mantener como mínimo el ahorro o aporte de capital acreditado al postular, incluyendo capital, reajustes e intereses, hasta su aplicación al pago de las obras de este programa a las cuales hubiere postulado, autorizando el SERVIU su giro una vez cumplido lo establecido en el artículo 37 del presente Reglamento. El incumplimiento de esta obligación producirá la exclusión automática del postulante de la nómina de selección o la caducidad del subsidio, según corresponda. El ahorro que se destinará al proyecto será el declarado por el postulante en la Carátula de Postulación, cuyo monto efectivo no podrá ser inferior al mínimo exigido en este Reglamento, de acuerdo al Tipo de Proyecto al que se postula.

Una vez que el banco o sociedad financiera o entidad correspondiente haya extendido la certificación a que se refieren los incisos precedentes, el titular de la cuenta de ahorro o de aporte de capital sólo podrá girar de ella en los siguientes casos: a) Para aplicarlo al pago del precio de las obras consultadas en el proyecto

postulado, si hubiere resultado beneficiado en el llamado en que participó.

b) Si caducare la vigencia del subsidio y éste no hubiere sido cobrado.

c) Si habiendo resultado beneficiado, renunciare voluntariamente al subsidio. En este caso dicha renuncia se perfeccionará devolviendo al SERVIU el respectivo subsidio.

d) Si no hubiere sido beneficiado con el subsidio.

PÁRRAFO IX. LOS LLAMADOS A POSTULACIÓN. Llamados Regulares Artículo 16.- El MINVU convocará a llamados nacionales, destinados al desarrollo de proyectos correspondientes al Programa regulado por el presente Reglamento.

Estos llamados se efectuarán mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, las que deberán ser publicadas en el Diario Oficial lo que dará inicio al periodo de postulación referido en el artículo 11. En estas resoluciones se fijará a lo menos: a) El monto de los recursos que se destinarán al llamado, los que se podrán

distribuir por regiones, provincias, comunas, localidades o sectores, si corresponde.

b) Los plazos para el cierre del proceso de digitación de antecedentes de los postulantes en el sistema informático de postulación.

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c) Plazo de cierre del periodo de recepción de antecedentes de proyecto por parte del SERVIU.

d) Los tipos de proyectos a concursar, pudiendo incluso determinar porcentajes de recursos para cada uno de ellos. En caso de no definir la distribución de recursos por tipo de proyectos, éste se efectuará según la demanda a cada uno de ellos.

e) En general, las demás condiciones de postulación, excepcionalidades, y todas aquellas operaciones o actos que incidan en la aplicación práctica de este Reglamento, incluso la definición de puntajes específicos. No obstante lo anterior, en este tipo de llamados no podrán ser modificados los montos de los subsidios señalados en el presente Decreto.

Llamados Especiales Artículo 17.- En casos calificados, por resolución fundada, el Ministro de Vivienda y Urbanismo podrá efectuar llamados especiales en los que se podrán modificar, eximir y/o incorporar nuevas condiciones y/o requisitos establecidos en el presente Reglamento.

Extraordinariamente, previa autorización escrita del Ministro de Vivienda y Urbanismo, el SEREMI podrá realizar llamados para ser aplicados en la región, o en una o más provincias o comunas, localidades o sectores de la región correspondiente.

Para la realización de estos llamados con condiciones especiales podrá destinarse hasta un 40% de los recursos dispuestos anualmente a nivel nacional. Artículo 18.- De la cantidad de los recursos dispuestos anualmente a nivel nacional para este Programa, podrá destinarse hasta un 30% para la atención extraordinaria de personas o grupos que se encuentren en situaciones especiales de extrema relevancia, derivadas de casos fortuitos, de fuerza mayor u otros, debidamente calificados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, o para la atención de los damnificados como consecuencia de incendios, sismos, catástrofes u otras.

Los subsidios que se otorguen con cargo a estos recursos podrán ser

asignados directamente por resoluciones fundadas del Ministro de Vivienda y Urbanismo o del SEREMI respectivo, las que podrán eximir a las familias que no puedan postular de forma regular al Programa, del cumplimiento de uno o más requisitos, modificar condiciones, disponer el aumento de los montos de subsidio, el otorgamiento de subsidios adicionales en circunstancias excepcionales en las que se necesite mantener las condiciones de vida de las familias durante el período de ejecución de la obra. La cantidad de recursos que el SEREMI podrá comprometer no deberá superar el 5% de total de los recursos dispuestos anualmente para atención extraordinaria, respecto a su respectiva región. En ningún caso el SEREMI podrá disponer el aumento del monto del subsidio. Las resoluciones que conforme a esta facultad dicten los SEREMI, deberán ser remitidas a la División de Política Habitacional del MINVU.

PÁRRAFO X. PROCESO DE SELECCION. Artículo 19.- Podrán participar en el proceso de selección aquellos proyectos cuyas familias hayan sido ingresadas previamente en el sistema dispuesto por el MINVU, que hayan cumplido con las factibilidades individuales y con las exigencias que dispone el presente reglamento. Los proyectos asociados a estas familias deberán

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ser aprobados por el SERVIU como Proyectos Calificados y ratificados en el proceso de habilidades dispuesto en el sistema informático para estos efectos.

El MINVU confeccionará la nómina de proyectos seleccionados considerando la nómina de proyectos hábiles por prioridad, para cada Tipo de Proyecto por separado, sea que hubieren postulado en forma individual o colectiva en la respectiva región, provincia, comuna, localidad o sector, según corresponda.

Artículo 20.- Si una vez concluido el proceso señalado en el artículo anterior quedaren recursos disponibles, el MINVU, mediante resoluciones que dicte al efecto, podrá redistribuir todo o parte de esos recursos a otra región, provincia, comuna, localidad o sector, y/o a otro llamado. Artículo 21.- Las nóminas de los postulantes seleccionados y sus respectivos proyectos serán aprobadas por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, quien podrá delegar esta facultad en el SEREMI. Si el llamado fuese convocado por el SEREMI, de acuerdo al artículo 17 de este Reglamento, las nóminas serán aprobadas por resolución del mismo. En ambos casos, dichas resoluciones serán publicadas en el Diario Oficial. Mediante un aviso que se publicará en un periódico de circulación regional, a lo menos, el SERVIU pondrá en conocimiento de los postulantes el lugar y la fecha en que serán publicadas las nóminas de los seleccionados y los respectivos proyectos, las que deberán contener a lo menos, el Tipo de Proyecto, el código del grupo, si corresponde, el nombre de cada postulante con su respectiva Cédula Nacional de Identidad y el puntaje obtenido por el grupo o persona. El SEREMI respectivo podrá en cualquier caso rectificar las resoluciones de selección de postulantes, así como aquellas que dicte el Ministro de Vivienda y Urbanismo ejerciendo la facultad establecida en el artículo 18 del presente reglamento, cuando éstas contengan errores de forma o referencia, informando a la División de Política Habitacional del MINVU. PÁRRAFO XI. FACTORES DE PUNTAJE. Artículo 22.- Los factores, el puntaje y la ponderación para determinar la prelación de los postulantes o grupos postulantes, serán los siguientes: a) Factores aplicables a los postulantes a cualquiera de los Capítulos.

En cualquiera de los Capítulos que regula el presente Reglamento, se aplicarán los siguientes factores, puntajes y ponderaciones:

Nº Factor Forma de Cálculo y Puntaje

1 Antigüedad de la postulación:

En caso que el Proyecto haya participado en una o más postulaciones hábiles sin haber sido seleccionado.

20 puntos por cada postulación, si el postulante hábil no hubiese resultado seleccionado en uno o más llamados a postulación en que hubiere participado, regulados por el presente reglamento. El puntaje máximo a obtener será definido mediante resolución del Ministro de Vivienda y Urbanismo.

2 Puntaje por concepto de Instrumento de Caracterización Socioeconómica (I.C.S):

El puntaje individual de cada postulante se determinará conforme a la fórmula de la columna “Forma de Cálculo y Puntaje”.

Ptje. 3° quintil de vulnerabilidad– Ptje.I.C.S Familia

100

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En los casos de postulación sin Instrumento de Caracterización Socioeconómica vigente, el puntaje será igual a cero.

3 Vulnerabilidad del grupo o la familia:

a) Grupo Familiar

40 puntos por cada uno de los integrantes del núcleo familiar señalado en la declaración de núcleo, incluido el conviviente, de ser el caso, con excepción del postulante, quien en ningún caso obtendrá puntaje por este concepto.

b) Adultos Mayores

30 puntos por cada miembro integrante del núcleo familiar declarado en el Instrumento de Caracterización Socioeconómica que tuviese 60 o más años de edad, considerando los que cumplen 60 años durante el año calendario del llamado a postulación.

c) Persona con discapacidad

30 puntos por cada integrante declarado en el núcleo familiar identificado en el Instrumento de Caracterización Socioeconómica, que estuviere inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad a que se refiere el Título V de la Ley N° 20.422, que establece normas sobre Igualdad de Oportunidades e Inclusión Social de Personas con Discapacidad.

d) Menores de edad

30 puntos por cada menor de hasta 5 años de edad declarado en el núcleo familiar identificado en el Instrumento de Caracterización Socioeconómica, comprendidos los que cumplan 5 años durante el año calendario del llamado a postulación.

20 puntos por cada menor entre 6 y hasta 18 años de edad, integrantes del núcleo familiar identificado en el Instrumento de Caracterización Socioeconómica, incluidos los que cumplan 6 y 18 años durante el año calendario del llamado a postulación.

e) Víctimas reconocidas en los Informes de la Comisión Nacional sobre Prisión Política y Tortura y aquellos que figuren en la nómina elaborada por la Comisión Asesora para la Calificación de detenidos desaparecidos, ejecutados políticos y víctimas de prisión política y tortura.

100 puntos si el postulante o su cónyuge invoca su

condición de persona reconocida como víctima

en el informe de la Comisión Nacional sobre

Prisión Política y Tortura, designada por D.S. N°

1.040, de Interior, de 2003, o por la Comisión

Asesora para la calificación de Detenidos

Desaparecidos, Ejecutados Políticos y Víctimas

de Prisión Política y Tortura, a que se refiere el

artículo 3° transitorio de la Ley N° 20.405. (Informes Valech I y II)

f) Familias Monoparentales,

entendiéndose por tales aquellas cuyo jefe de familia no tiene cónyuge o conviviente.

35 puntos, si el postulante es madre o padre soltero, divorciado o viudo que tenga a su cargo hijos de hasta 24 años, incluidos los que cumplan 25 en el año calendario del llamado, que vivan con él y a sus expensas, lo que se deberá acreditar con una declaración jurada simple. No se otorgará este puntaje en caso que en el Instrumento de Caracterización Socioeconómica, se identifique al postulante con cónyuge o conviviente.

4 Otros factores:

a) Enfermos Catastróficos

30 puntos por cada miembro declarado en el núcleo familiar identificado en el Instrumento de Caracterización Socioeconómica, que tuviese alguna enfermedad catalogada como catastrófica. Esto deberá ser acreditado con el respectivo certificado entregado por el COMPIN.

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b) Hacinamiento (sólo para postulación proyectos D) Ampliación de la Vivienda y E)

Corresponde a la relación entre el número de personas residentes en la vivienda y el número de dormitorios de la misma.

Donde:

Este factor se verificará con el Instrumento de Caracterización Socioeconómica

P= N° de integrantes del Grupo Familiar D = Nº Dormitorios existentes

Cumplimiento Servicio Militar

20 puntos si el postulante o su cónyuge acredita haber cumplido efectivamente con su Servicio Militar en modalidad de Conscripción Ordinaria y Valer Militar, o que han quedado en condición de Acuartelados en el Proceso de Selección de Contingente a partir del año 2004.

Los puntajes se calcularán para cada postulante en el caso de postulaciones grupales o colectivas; para determinar el puntaje del grupo se calculará el promedio de los puntajes individuales. PÁRRAFO XII. MODIFICACIÓN DE PROYECTO. Artículo 23.- Si con posterioridad a la selección del proyecto fuere necesario efectuarle modificaciones, éstas deberán ser aprobadas mediante un acta suscrita por el o los beneficiarios y por el SERVIU a través de un informe técnico, que indique que éstas no afectan ninguno de los parámetros por los cuales el proyecto obtuvo puntaje para ser seleccionado, según lo establecido acerca de los puntajes en el Capítulo correspondiente de este Reglamento. No podrá presentarse más de una modificación de proyecto por beneficiario. Artículo 24.- Las modificaciones de proyectos deberán ser presentadas al SERVIU para su evaluación a lo menos 60 días antes del vencimiento del subsidio. PÁRRAFO XIII. ASISTENCIA TÉCNICA. Artículo 25.- Las Entidades Patrocinantes que presenten proyectos de este Programa, deberán suscribir previamente un Convenio Marco con la SEREMI respectiva, en el que se dejará constancia de las acciones, condiciones, compromisos y obligaciones que asumirá dicha Entidad en la preparación, desarrollo y ejecución de los proyectos y de cualquier otra estipulación que se estime conveniente a los intereses de las partes.

El SERVIU podrá actuar como Entidad Patrocinante previa autorización del SEREMI, a petición fundada del Director del respectivo Servicio. En casos excepcionales, mediante resolución fundada, el SEREMI podrá autorizar a la empresa constructora que ejecutará el proyecto, la realización de las labores de asistencia técnica, aún cuando no haya suscrito el mencionado Convenio Marco. Artículo 26.- El SERVIU pagará a la Entidad Patrocinante los honorarios señalados en la resolución que regule la Prestación de Servicios de Asistencia

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Técnica y sus pagos, por las actividades, trámites y gestiones que le corresponde realizar en este Programa, estando prohibido a la referida Entidad formular cobro alguno a los postulantes por dichas actividades, trámites y gestiones. No obstante lo anterior, éste podrá solicitar a los postulantes provisiones de fondos a rendir para financiar el pago de derechos y aranceles que no estén considerados en el financiamiento del proyecto, debiendo rendirles cuenta documentada de la utilización de estos fondos y acompañar, al formular el cobro de sus honorarios al SERVIU, copia de esta rendición, con constancia de su aprobación por los postulantes o por el o los representantes legales del Comité, en su caso. Artículo 27.- La labor de Inspector Técnico de la Obra podrá ser realizada por un ITO externo, según se defina en la resolución de asistencia técnica respectiva, el cual debe estar inscrito en el Registro de Nacional de Contratistas del Ministerio de Vivienda y Urbanismo regulado por el D.S. N°127, (V. y U.), de 1977, (RENAC), quien deberá realizar la supervisión técnica de las obras para la autorización de los pagos. El ITO no podrá tener relación alguna con el proyecto en cuestión, es decir, no haber participado en su gestión y/o desarrollo, y no tener relación consanguínea con ninguno de los actores involucrados. Artículo 28.- La Entidad Patrocinante, cuando sea necesaria será responsable de:

a) Organización de la Demanda, que consistirá principalmente en: 1. Difundir los distintos aspectos del Programa, destacando los tipos de

proyectos posibles de realizar, el proceso de postulación, selección y ejecución de las obras, entre otros.

2. Orientar a las familias respecto a las problemáticas existentes en la vivienda, para una mejor elección del proyecto a postular.

3. Dar a conocer los derechos y deberes de las familias que deseen postular al Programa.

4. Fortalecer e incentivar la participación de la comunidad en el desarrollo del proyecto.

b) Gestión de Proyectos e Inspección Técnica de los mismos, en los casos que corresponda. Además, deberá generar durante el proceso de ejecución de las obras una instancia de comunicación permanente entre las familias y la Empresa Constructora.

c) Elaboración, tramitación, postulación de proyectos. De manera complementaria, deberá capacitar a las familias con respecto al cuidado y mantención de las obras realizadas.

d) Asesoría posterior a la ejecución y entrega de las obras, realizando los informes técnicos necesarios en caso de problemas posteriores en éstas.

En el caso de los beneficiarios individuales, la Entidad Patrocinante deberá informarles mediante carta certificada la fecha de inicio y término de las obras. En caso de existir retrasos en el proyecto, la Entidad Patrocinante deberá presentar al SERVIU la solicitud de prórroga o nuevo plazo correspondiente.

Artículo 29.- Será obligación de la Entidad Patrocinante entregar al postulante un contrato de prestación de servicios, según formato entregado por el SERVIU, en el que conste la fecha en la que se comienzan a desarrollar las actividades para la postulación de las personas o grupos.

La Entidad Patrocinante deberá dar a conocer a las familias todas las alternativas de postulación al Programa, para una libre decisión de ellas.

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Artículo 30.- Si el total o parte de la vivienda a intervenir no cuenta con recepción definitiva de la DOM, la Entidad Patrocinante deberá regularizar esta situación. En los casos en que por factores técnicos y considerando la aplicación del incremento de subsidio destinado a estos fines, indicado en el artículo 9°, no sea factible esta regularización, se deberá informar de ello al SERVIU al momento de la postulación, acompañando el documento de la DOM correspondiente que indique que el permiso de edificación relativo a estas construcciones ha sido rechazado. En estos casos el proyecto deberá modificarse, para que éste incluya sólo las áreas que cuenten con recepción definitiva. Artículo 31.- La SEREMI será la encargada de revisar el desempeño de las Entidades Patrocinantes, publicando en la página web del MINVU y del SERVIU correspondiente, el estado del Convenio y las sanciones aplicadas, información que deberá ser actualizada a lo menos cada 3 meses.

PÁRRAFO XIV. VIGENCIA DEL SUBSIDIO Y FIRMA DE CONVENIO. Artículo 32.- El SERVIU otorgará a cada uno de los postulantes seleccionados un documento que acredite la obtención del subsidio, en el que se indicará a lo menos:

a) Capítulo al o a los que corresponde el beneficio. b) Tipo de proyecto c) Nombre, RUT y código del grupo, en caso de postulación grupal o colectiva d) Monto total del proyecto, considerando el subsidio, el ahorro acreditado y los

aportes adicionales comprometidos, si los hubiere. e) Número de serie de subsidio. f) Fecha de emisión y vencimiento del subsidio.

El período de vigencia del subsidio será de 24 meses, contados desde la

fecha de la resolución que asignó el beneficio.

En el caso de Proyectos por Autoejecución Asistida, a que se refiere el artículo 54 y siguientes de este Reglamento, se entregará un instrumento que podrá ser utilizado para la adquisición de materiales.

PÁRRAFO XV. DEL CONTRATISTA O CONSTRUCTOR. Artículo 33.- El postulante o, cuando corresponda, el o los representantes legales del grupo de beneficiarios del subsidio que regula este Reglamento, deberán suscribir ante Notario, con un contratista o constructor, un contrato para el desarrollo del proyecto, en base a un contrato tipo proporcionado por el SERVIU, que contenga a lo menos las siguientes estipulaciones:

a) La descripción del proyecto a realizar por el contratista o constructor, los plazos mínimos y máximos de ejecución, el valor total del contrato y las sanciones en caso de incumplimiento, acompañando como anexo el presupuesto, las especificaciones técnicas, una descripción completa y detallada de las obras y sus costos asociados;

b) La circunstancia de contar con asistencia técnica y la individualización de la

Entidad Patrocinante, quien deberá concurrir con su firma a la celebración del contrato, en señal de aprobación de sus cláusulas;

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c) El acuerdo de las partes en orden a que la ejecución de las obras sólo se pagará una vez recibidos y aprobados por el SERVIU respectivo los documentos a que se refiere el artículo 37 del presente Reglamento;

d) La singularización de los postulantes, indicando sus nombres y su Cédula Nacional de Identidad;

e) La obligación por parte del contratista o constructor de constituir y entregar al

SERVIU, en su oportunidad, la garantía a que aluden los artículos 34 y 35 de este Reglamento y, en general, todas las garantías necesarias conforme a lo indicado en este Decreto;

f) El ahorro acreditado por cada beneficiario al momento de postular, así como

los otros componentes del financiamiento, cuando corresponda; g) La obligación de parte del contratista o constructor de permitir el libre acceso a

las obras al personal del SERVIU designado para tal efecto, y de brindarle las facilidades que sean necesarias para que éste pueda cumplir con las medidas que señala la resolución que regula la Prestación de Servicios de Asistencia Técnica y sus pagos;

h) Constancia de la cesión de acciones al SERVIU por parte de los beneficiarios

del subsidio, para que éste pueda demandar al contratista o constructor en caso de incumplimiento de contrato;

i) Constancia que el Contratista o Constructor autoriza al SERVIU a realizar una

calificación de su trabajo, quedando anotada en el registro correspondiente.

j) Plazo máximo para el inicio de las obras, el que será de 60 días corridos, contados desde la fecha de inicio de vigencia del subsidio.

Si al cabo de dicho plazo no se ha acreditado el inicio de las obras,

los subsidios correspondientes caducarán automáticamente, lo que deberá ser notificado por el SERVIU a la Entidad Patrocinante, mediante carta certificada, y en estos casos la Entidad Patrocinante deberá retirar el Proyecto con todos sus antecedentes en un plazo máximo de 30 días corridos, contados desde la fecha de la notificación. Si se hubieren otorgado anticipos a cuenta del pago del subsidio, éstos deberán devolverse al valor de la Unidad de Fomento vigente a la fecha de su devolución y en caso de no hacerlo, se hará efectiva la boleta bancaria de garantía que los cauciona. El SEREMI, mediante resoluciones fundadas, podrá prorrogar el plazo u otorgar un nuevo plazo de vigencia para el inicio de las obras, dejando constancia de esta situación para los efectos de la calificación de la constructora en el Registro correspondiente;

k) Además se deberá exigir que el contrato de construcción indique expresamente, que en el caso de obras de Mejoramiento y Ampliación de viviendas calificadas como sociales conforme al D.L.N° 2.552, de 1979, la empresa constructora aplicará para el cálculo del valor total del contrato, el crédito especial del 0.65 del debito fiscal del Impuesto al Valor Agregado, contenido en el artículo 21 del D.L. N°910, de 1975.

Artículo 34.- El contratista o constructor contratado para la ejecución de las obras, deberá contar con inscripción vigente en el Registro Nacional de Contratistas o en el Registro Nacional de Constructores de Viviendas Sociales, regulados por el D.S. N°127, de 1977 y por el D.S. N°63, de 1997, ambos del MINVU, respectivamente. Este requisito será verificado por el SERVIU en el Registro respectivo.

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El constructor o contratista deberá figurar inscrito en alguna de las categorías exigidas por los aludidos Registros, de acuerdo al monto del proyecto a desarrollar.

El contratista o constructor que actúe como Entidad Patrocinante no podrá ser el ejecutor de las obras del mismo proyecto seleccionado, a menos que el proyecto cuente con un ITO externo.

Para caucionar el fiel cumplimiento del contrato, el contratista o constructor

entregará antes del inicio de la obra, una Boleta Bancaria de Garantía por un monto equivalente al 2% del precio total del contrato; esta Boleta deberá tomarse por un plazo que exceda al menos en sesenta días el plazo fijado para el término de las obras y en caso de ser prorrogada la vigencia del subsidio, la Boleta deberá extender su plazo, debiendo siempre exceder en sesenta días de este nuevo plazo. Esta Boleta deberá cumplir con las mismas condiciones y características definidas en el artículo 37, letra c), del presente Decreto. Si el contratista o constructor abandonare las obras, su terminación o las obras de reparación, en su caso, podrán ser encomendadas a otro contratista o constructor, con cargo a los fondos obtenidos del cobro de esas boletas. En el caso de incumplimiento del contrato respectivo por parte del contratista o constructor, le serán aplicables las sanciones contempladas en los Reglamentos citados precedentemente. El SEREMI, mediante resoluciones fundadas dictadas a petición del SERVIU respectivo, podrá autorizar que la ejecución de las obras sea contratada con un Contratista o Constructor que no cuente con inscripción vigente en alguno de los Registros citados en el inciso primero de este artículo. Artículo 35.- Una vez concluidas las obras por el contratista o constructor y previo al cobro de los respectivos subsidios, éste deberá entregar al SERVIU la boleta bancaria de garantía a que se refiere el artículo 37, letra c) de este Reglamento. Artículo 36.- Anualmente, el SERVIU, con el acuerdo con la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional del MINVU, confeccionará una tabla, la que deberá ser aprobada mediante resoluciones del Director del SERVIU, en la que se señalarán, a modo de informativo técnico, los Valores Referenciales de Costos de Construcción para las obras de los proyectos a que se refiere este Reglamento, tales como reparación de techumbres, pinturas, instalaciones eléctricas, reparación de instalaciones sanitarias y de gas, pavimentos y cierros exteriores, entre otras. En esta tabla se indicará además la exigencia de que el presupuesto considere la aplicación del crédito especial del 0,65 del débito fiscal del Impuesto al Valor Agregado a que se refiere el artículo 21 del D.L. N° 910, de 1975, para los proyectos de Mejoramiento y Ampliación de Viviendas calificadas como sociales conforme al D.L.N° 2.552, de 1979. Respecto del resto de los proyectos, los materiales deberán considerarse en su valor bruto, sin desglose del IVA. Esta tabla considerará también Valores Referenciales de la Mano de Obra, Utilidades y Gastos Generales y estará a disposición de los interesados en postular a estas obras. PÁRRAFO XVI. PAGO DEL SUBSIDIO Artículo 37.- El SERVIU pagará el subsidio una vez terminadas y recibidas conforme las obras contempladas en el proyecto, al valor que tenga la Unidad de Fomento a la fecha de pago, directamente a quien el beneficiario haya contratado para la ejecución de las obras.

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En caso de beneficiarios seleccionados en postulaciones de cualquiera de los Capítulos, el subsidio podrá ser cobrado en la medida que se certifique que las obras asociadas a dicho subsidio se encuentran terminadas, debiendo presentarse los documentos que más abajo se señalan:

a) Certificado de recepción definitiva de las obras realizadas bajo este Programa, emitido por la DOM, en caso que el proyecto haya contemplado un permiso de edificación. Si no presenta este certificado, el contratista, previa aprobación de la Entidad Patrocinante o del ITO y del SERVIU, podrá cobrar hasta el 70% del proyecto terminado presentando la boleta bancaria señalada en el punto c) del presente artículo, por el monto total del proyecto, quedando el 30% restante retenido hasta la presentación del respectivo certificado de recepción de las obras.

b) Informe final de la Entidad Patrocinante o del ITO visado por el SERVIU, el

que deberá incluir archivo fotográfico digital del entorno y del equipamiento comunitario o vivienda en que aparezca que el proyecto ha sido ejecutado.

Tratándose de proyectos grupales, se podrán efectuar cobros de grupos de viviendas terminadas. En estos casos, los subsidios a cobrar deberán corresponder como mínimo a un 20 % de las viviendas que conforman el total del proyecto; para el siguiente cobro, el primer grupo ya pagado deberá contar con recepción definitiva.

c) Boleta Bancaria de Garantía, que reemplaza la Boleta de Fiel

Cumplimiento del Contrato, entregada por el contratista o constructor de las obras del Proyecto, destinada a garantizar la buena calidad de las obras ejecutadas, extendida a favor del SERVIU, pagadera a la vista a su sola presentación, por un plazo que exceda a lo menos en un año la fecha de pago del subsidio, por un monto equivalente al 2% del precio del contrato de construcción, expresada en Unidades de Fomento, o en pesos, moneda nacional, en cuyo caso deberá incluir, además, un monto adicional correspondiente a una proyección de reajuste calculada de acuerdo a un coeficiente que se fijará mediante resoluciones del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Tratándose de proyectos grupales del Capítulo II, cuando el

contratista efectúe cobros de grupos de vivienda terminadas, el monto de la boleta de buena ejecución deberá ascender al equivalente al 2% de las obras terminadas.

Los constructores o contratistas podrán cubrir con una sola boleta de

garantía la buena ejecución de diferentes proyectos tanto de beneficiarios individuales, grupales o colectivos de este Programa, cuando el monto de las obras de cada proyecto garantizado sea igual o inferior a 800 Unidades de Fomento. En este caso, el contratista o constructor, podrá entregar una Boleta Bancaria de Garantía de iguales características a las señaladas en el inciso primero de este literal, por un monto equivalente al 2% del total de los contratos de construcción que hubiere ejecutado, caución que deberá mantenerse vigente hasta la expiración de la obligación de garantizar la buena ejecución todos los proyectos considerados.

La boleta de garantía será devuelta al contratista o constructor

siempre que durante su vigencia no se hubieren presentado reclamos por la calidad de las obras ejecutadas o que, habiéndose presentado reclamos fundados, éstos hubieren sido debidamente solucionados por el contratista o constructor, a satisfacción del SERVIU respectivo. Por el contrario, si dentro del plazo indicado se presentaren reclamos fundados que no fueren

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debidamente solucionados por el contratista o constructor, el SERVIU hará efectiva dicha boleta de garantía, a requerimiento del beneficiario del subsidio, previo informe de la Entidad Patrocinante, por la parte que de ella corresponda a él o los beneficiarios afectados. Si el contratista o constructor abandonare las obras de terminación, reparación o post venta, la continuación de éstas podrá ser contratada con otro contratista o constructor, con cargo a los fondos obtenidos del cobro de esa boleta.

d) En caso de Proyectos individuales o grupales, se deberá presentar una carta

del beneficiario señalando que los trabajos en su vivienda están terminados conforme al contrato suscrito para la ejecución de las obras.

En caso de proyectos colectivos, el representante legal del grupo

deberá firmar dicho documento.

No obstante lo anterior, mediante resolución fundada, el SERVIU podrá prescindir de esta carta para el pago de las obras, siempre que dicho Servicio verifique que éstas han sido ejecutadas en conformidad a lo establecido en el proyecto y en el presente Decreto.

Artículo 38.- Si las disponibilidades de caja lo permiten, el SERVIU podrá efectuar anticipos a cuenta del pago del subsidio, destinados a financiar la ejecución física de las obras.

Para estos efectos, el contratista o constructor a cargo de la ejecución de las obras podrá solicitar al SERVIU como anticipo un máximo de dos giros a cuenta del pago del subsidio. El monto máximo de recursos por concepto de anticipos que podrá girarse al contratista o constructor no podrá superar el 50% del monto del subsidio, no pudiendo ninguno de los giros exceder del 25 % del monto total del subsidio. El anticipo a que se refiere este artículo podrá ser solicitado a partir de la fecha de inicio del período de vigencia para el cobro del subsidio.

Los anticipos a cuenta del pago del subsidio solicitados por el contratista o

constructor del proyecto que no tengan avance de obras, serán caucionados con boleta bancaria de garantía por un monto no inferior al del giro solicitado. Esta boleta debe ser extendida a favor del SERVIU, pagadera a la vista a su sola presentación, por un plazo que exceda a lo menos en 90 días al de la vigencia del respectivo subsidio, expresada en Unidades de Fomento, o en pesos, moneda nacional. En este último caso deberá incluir, además, un monto adicional correspondiente a una proyección de reajuste calculado de acuerdo al coeficiente fijado mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo. La boleta de garantía deberá incluir, además, una cantidad adicional correspondiente a una proyección de intereses, calculada de acuerdo a una tasa porcentual que se fijará por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo en base al promedio de los intereses pagados por los Bancos e Instituciones Financieras para los depósitos en Cuenta de Ahorro a Plazo para la Vivienda.

Para el segundo giro el SERVIU podrá aceptar como garantía suficiente la

boleta bancaria de garantía entregada para caucionar el primer giro, siempre que se acredite el cumplimiento de los avances físicos a los que se refiere el inciso primero, que la boleta bancaria de garantía presentada anteriormente exceda su vigencia por a lo menos 120 días más desde la fecha en que se hace la solicitud del giro, y que el monto de dicha boleta sea suficiente para caucionar este segundo giro, o en el caso de proyectos que cuenten con un ITO externo, que exista un avance de obras igual o superior al total de los anticipos solicitados. En caso que el monto de la boleta bancaria de garantía no fuere suficiente para

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caucionar el total de los anticipos solicitados, deberá complementarse o reemplazarse por otra que cubra esos anticipos.

Estas boletas de garantía se devolverán una vez que se acredite el

cumplimiento de todos los requisitos exigidos para el pago del subsidio.

Si no se hubiere dado cumplimiento a los requisitos antes mencionados, el SERVIU hará efectivas dichas boletas de garantía unilateralmente, aun encontrándose vigente el subsidio, en caso que el constructor incurra en alguna de las causales previstas en el artículo 11 del D.S. Nº 63, (V. y U.), de 1997, o se constituya en quiebra o se encuentre en estado de notoria insolvencia. Para estos efectos se entenderá que se encuentra en notoria insolvencia, por ejemplo, cuando registre documentos protestados o impagos en el sistema financiero, que no hubieren sido debidamente aclarados, o mantenga deudas en mora con establecimientos comerciales o instituciones financieras, o no esté dando cumplimiento a sus compromisos financieros, tales como obligaciones previsionales y tributarias.

En caso que el proyecto cuente con un ITO externo, se podrá pagar de acuerdo al avance físico de obras acreditado mediante informe del ITO, visado por el SERVIU; para el primer giro deberá tener un avance físico igual o superior 25%, para solicitar el segundo giro deberá tener un avance físico igual o superior al 50%, y la solicitud del tercer giro deberá ser con un avance igual o superior al 70%. El monto máximo de recursos que podrá girarse al contratista o constructor por concepto de anticipos no podrá superar el 70% del precio del contrato. PÁRRAFO XVII. PRÓRROGAS. Artículo 39.- Si habiendo expirado la vigencia del subsidio o estando próxima a expirar no concurrieren los requisitos exigidos para proceder a su pago, el SERVIU respectivo, si las disponibilidades presupuestarias lo permiten, podrá mediante resoluciones dictadas por este mismo Servicio, otorgar un plazo adicional al de la vigencia del subsidio de hasta 180 días corridos, cuando se acredite a satisfacción del SERVIU alguna de las siguientes circunstancias:

a) Que encontrándose en trámite la operación a la cual se aplicará el subsidio, por fallecimiento del beneficiario ocurrido antes de la expiración de su período de vigencia, ha sido necesaria la designación de un sustituto.

b) Que la obra financiada por el subsidio se encuentre en ejecución, lo cual

deberá ser verificado por SERVIU. Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, en casos calificados, si las disponibilidades presupuestarias lo permiten, el SEREMI respectivo podrá, mediante resoluciones fundadas, otorgar una nueva prórroga o un nuevo plazo de vigencia del subsidio. PÁRRAFO XVIII. RENUNCIAS, REEMPLAZOS O SUSTITUCION POR FALLECIMIENTO DEL TITULAR. Artículo 40.- En caso que el beneficiario renuncie al subsidio o no lo aplique durante su período de vigencia, deberá devolver el beneficio al SERVIU correspondiente, el que comunicará esta circunstancia a la entidad captadora del ahorro dentro del plazo

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de 5 días hábiles, con el objeto que ésta proceda a levantar la suspensión de la facultad de girar de la cuenta de ahorro. Artículo 41.- Si durante la vigencia de los subsidios, uno o más beneficiarios integrantes de un grupo renuncian a éste, la Entidad Patrocinante podrá requerir del SERVIU que dichas personas sean reemplazadas por otras que cumplan con todos los requisitos exigidos para la postulación al llamado respectivo y cuyos proyectos, a juicio del SERVIU, sean equivalentes a los reemplazados. Estos antecedentes deberán ser presentados en el SERVIU respectivo. En los proyectos colectivos, los reemplazos de beneficiarios renunciados serán obligatorios. En cada proyecto que resulte seleccionado sólo se podrá reemplazar hasta el 20% de los beneficiarios, pudiendo presentarse solicitudes de reemplazos hasta 90 días corridos antes del vencimiento de los subsidios. El SERVIU dispondrá de 30 días corridos para entregar los nuevos subsidios. Artículo 42.- En caso de fallecer un beneficiario de subsidio, se designará un sustituto, mediante resolución del Director del SERVIU respectivo. Para estos efectos se considerará como sustituto al cónyuge sobreviviente siempre que haya sido declarado por el causante en su solicitud de postulación. Si éste no hubiere sido declarado por el postulante, se podrá designar como sustituto a aquél ascendiente, descendiente o colateral del causante que tuviere, a juicio del SERVIU, el mejor derecho para obtenerlo, siempre que conste en el Instrumento de Caracterización Socioeconómica que a la fecha del fallecimiento vivía con él. El SERVIU atenderá, además, para efectuar esta designación, a que el sustituto esté en condiciones de poder cumplir con todas las obligaciones asumidas por el causante al postular y que no esté afecto a los impedimentos y prohibiciones para postular señaladas en este Reglamento. Los beneficiarios fallecidos podrán ser igualmente reemplazados por resolución fundada del SERVIU, en caso que no exista el sustituto que cumpla con lo señalado precedentemente, siempre que las obras no hayan sido ejecutadas. El fallecimiento que de origen a esta sustitución se acreditará mediante el respectivo certificado de defunción. Las normas precedentes se aplicarán desde la fecha de postulación hasta la expiración del plazo de vigencia del respectivo subsidio. No obstante lo anterior, en casos especiales definidos por resolución fundada de la SEREMI respectiva, a solicitud del SERVIU, se podrá pagar el subsidio siempre que se verifique que las obras han sido totalmente ejecutadas en conformidad a lo exigido en el presente Decreto. PÁRRAFO XIX. INCUMPLIMIENTO NORMATIVO Artículo 43.- Si antes de la aplicación del subsidio se detecta una infracción del postulante o de uno o más de los integrantes de un grupo organizado, el SERVIU dejará sin efecto la respectiva solicitud de postulación, o procederá a la exclusión de el o los postulantes infractores de la nómina de seleccionados, o declarará la caducidad de subsidio, según corresponda.

Si las solicitudes, documentos anexos a ellas, u otros antecedentes exigidos por este Reglamento, adolecieren de alguna inexactitud que a juicio del SERVIU haya incidido en la selección del beneficiario, se aplicará lo dispuesto en el inciso anterior.

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Las infracciones a las disposiciones de este Reglamento, detectadas con posterioridad a la aplicación del beneficio darán lugar a que el SERVIU exija la restitución de la totalidad de los dineros recibidos por concepto de subsidios, al valor de la Unidad de Fomento vigente a la fecha de la restitución.

Las medidas señaladas en el presente artículo se aplicarán mediante

resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo o del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, en el caso de tratarse de llamados regionales.

Los efectos en caso de infracciones que sean imputables a la Entidad Patrocinante quedarán establecidos en el convenio que suscriba con la SEREMI, de acuerdo a lo señalado en el artículo 25 del presente reglamento.

De acuerdo a la gravedad de la infracción, a juicio de la SEREMI y previo informe del SERVIU, si las infracciones son imputables a la Entidad Patrocinante, las medidas a disponer podrán incluir la suspensión, por un período de tiempo o en forma definitiva, de la facultad para postular y presentar proyectos conforme a este Reglamento.

CAPÍTULO PRIMERO: PROYECTOS PARA EL ENTORNO PÁRRAFO I. LOS SUBSIDIOS Y PROYECTOS. Artículo 44.- Los subsidios que regula el presente Capítulo están destinados a prestar atención a grupos organizados que requieran mejorar sus barrios y entornos, a través de la participación activa de los grupos mediante organizaciones vecinales eficientes, capaces de conformar instancias de decisión colectiva que propongan respuestas pertinentes y adecuadas a las necesidades de la comunidad en la que están insertos. Podrán postular a estos subsidios los residentes de Viviendas Objeto del Programa y se podrán desarrollar las obras que a continuación se detallan: A) PROYECTOS CON SOLUCIONES TIPO EN EL ENTORNO

Proyectos que se encuentren aprobados por resolución del Ministro de Vivienda y Urbanismo, o por los SERVIU, previo informe favorable del MINVU, tales como juegos infantiles, multicanchas, sedes sociales, plazas activas, cierros perimetrales. B) PROYECTOS A DESARROLLAR EN EL ENTORNO:

B.1) Obras de Mejoramiento del Entorno: Obras de mejoramiento tales

como equipamiento comunitario, equipamiento deportivo, áreas verdes. B.2) Obras Nuevas en el Entorno: Obras de construcción de equipamiento

comunitario, que deben ser de distinta tipología que aquellos Proyectos con Soluciones Tipo en el Entorno, a que se refiere la letra A) de este Capítulo.

PÁRRAFO II. EL AHORRO Y FINANCIAMIENTO.

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Artículo 45.- Para postular, el interesado deberá acreditar haber enterado el ahorro mínimo exigido de 1 Unidad de Fomento por familia.

En estas postulaciones podrá eximirse del ahorro a los grupos que acrediten tener aportes de terceros enterados con anterioridad a la postulación, que sean equivalentes, a lo menos, al monto exigido como ahorro mínimo por el total de los postulantes del grupo. Además, para estos proyectos será posible presentar el ahorro de manera grupal, mediante cuenta de ahorro colectiva que cumpla con las exigencias contempladas en el artículo 14 del presente Reglamento o a través de depósitos a plazo renovables automáticamente, por periodos no superiores a noventa días, expresados en Unidades de Fomento, con interés, tomados en un banco o sociedad financiera a nombre del grupo postulante, quien lo endosará nominativamente a favor del SERVIU. Este documento deberá ser ingresado al SERVIU junto con todos los antecedentes del proyecto en los plazos establecidos para ello, quedando en resguardo de dicho Servicio mientras dure la ejecución de las obras, debiendo ser devuelto a la Entidad Patrocinante que postuló al grupo si éste no resultare beneficiado o renunciara al subsidio, previo endoso nominativo por el SERVIU a favor de quien haya tomado dicho depósito. En caso que el proyecto resultare beneficiado, una vez recibidas las obras y comprobado por el SERVIU que se cumplen las condiciones que permiten el pago del subsidio, éste autorizará su pago a favor del constructor que efectuó las obras. Artículo 46.- Los montos máximos de subsidio que regula el presente Reglamento podrán alcanzar hasta el equivalente a la cantidad que se señala para cada caso en la tabla siguiente:

Respecto de Proyectos con Soluciones Tipo en el Entorno, a que se refiere

la letra A) de la tabla anterior, se define un valor total por tipología, a modo de alcanzar el estándar mínimo de proyecto, definido por la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional del MINVU. Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo se definirá el mínimo de personas por grupo para la postulación a este tipo de Proyectos, de modo que éstos alcancen dicho estándar. PÁRRAFO III. ALTERNATIVAS DE POSTULACIÓN E INCOMPATIBILIDADES.

Tramo

Tipo de proyecto

A) Proyectos con Soluciones Tipo en el

Entorno

(monto total por grupo en UF)

B) Proyecto a Desarrollar en el Entorno

(monto total por beneficiario en UF)

Sede Juegos

Infantiles

Multi-

Cancha

Plaza

Activa

Áreas

Verdes

B.1) Mejoramiento

del entorno

B.2) Obras

nuevas en

el entorno

1 960 650 1600 650 1150 14 25

2 1010 700 1650 700 1200 16 27

3 1060 750 1700 750 1250 18 29

4 1110 800 1750 800 1300 20 31

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Artículo 47.- La postulación a este Capítulo se realizará sólo en forma colectiva. Una vez presentado a SERVIU el respectivo proyecto, no podrá excluirse a los postulantes invocados en su presentación, a fin de que no falte financiamiento en el presupuesto total del proyecto y las partidas contempladas en éste. En caso que el postulante no cumpla los requerimientos que establece este Reglamento, en su lugar se deberá designar un reemplazante. No será impedimento para postular a este subsidio el haber sido beneficiado con proyectos a que se refieren las letras a.1) Proyectos de Mejoramiento de Espacios Públicos y a.2) Proyectos de Construcción o Mejoramiento de Inmuebles destinados a Equipamiento Comunitario del artículo 5 del D.S N°255, (V. y U.), 2006, siempre que no se trate del mismo tipo de obras. Solo se podrá postular a los proyectos indicados en las letras A) y B) de este Capítulo en distintos llamados, para lo cual el SERVIU deberá previamente comprobar que el subsidio obtenido mediante la primera postulación ya ha sido pagado. No obstante lo anterior, será posible postular a los proyectos de este Capítulo de manera simultánea con los proyectos indicados en los Capítulos Segundo y Cuarto, del presente Reglamento. PÁRRAFO IV. ANTECEDENTES ESPECIALES DE POSTULACION. Artículo 48.- Para la postulación a este tipo de Proyectos, además de los Antecedentes de Postulación señalados en el artículo 13 de este Reglamento, se deberán acompañar los antecedentes que a continuación se detallan:

a) Instrumento de Caracterización Socioeconómica vigente, por cada uno de los postulantes del grupo. La presentación de este antecedente será voluntario, sin embargo se considerará para efectos de la asignación de puntaje.

b) Documento firmado por cada uno de los miembros del grupo, que contenga

una declaración jurada simple de residencia en el lugar en que se ejecutará el respectivo proyecto, señalando la calidad de propietario, asignatario o residente de la vivienda.

c) Certificado de Avalúo Fiscal del terreno en que esté emplazado el equipamiento comunitario, en caso de construcción o mejoramiento del inmueble.

d) Documento que comprometa la mantención de las obras a lo menos durante

los 5 años posteriores a su ejecución, identificando claramente la organización que asuma dicha responsabilidad, pudiendo ser suscrito por la comunidad, la Municipalidad, una Organización No Gubernamental u otros.

e) En caso que el proyecto postulado esté emplazado en terrenos municipales, o del SERVIU u otros, deberán presentar escritura que acredite la entrega en comodato o un compromiso de constituir un comodato a favor del grupo postulante por un plazo mínimo de 10 años. En caso de terrenos de propiedad municipal, ésto se podrá acreditar mediante copia del acta de la respectiva sesión del Concejo Municipal, en que conste el compromiso de constituir el comodato a favor del grupo postulante por el plazo señalado anteriormente; si el grupo resulta beneficiado, éste deberá constituirse antes del inicio de las obras. Para proyectos que incluyan Bienes Nacionales de Uso Público, los postulantes deberán presentar documento otorgado por la Municipalidad respectiva, con la autorización para intervenirlos.

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f) Plano de ubicación del proyecto, que incluya las viviendas de los postulantes. Todos los postulantes deben pertenecer a la Unidad Vecinal o a las Unidades Vecinales colindantes en cuyo territorio se encuentre situado el proyecto.

g) Permiso de Edificación, en caso que corresponda. h) Certificado que acredite la personalidad jurídica del grupo postulante,

pudiendo corresponder éstos a juntas de vecinos, clubes deportivos, centros de madres, club de adultos mayores u otros, cuyo fin debe estar relacionado con el tipo de equipamiento al que postula.

CAPÍTULO SEGUNDO: PROYECTOS PARA LA VIVIENDA

PÁRRAFO I. LOS SUBSIDIOS Y PROYECTOS. Artículo 49.- Los subsidios que regula el presente Capítulo están destinados a prestar atención a familias y/o grupos organizados que requieran aumentar su estándar habitacional a través de la realización de obras de mejoramiento y/o ampliación de su vivienda. Artículo 50.- Los proyectos de Mejoramiento de la Vivienda tienen como objetivo aumentar la calidad de vida de las familias a través de obras tendientes al perfeccionamiento de su vivienda, a fin de que esta alcance un estándar mínimo de habitabilidad y seguridad, se disminuya su obsolescencia y aumente su confort. Los tipos de obras que se podrán ejecutar son: C) MEJORAMIENTO DE LA VIVIENDA:

C.1) Obras de Carácter Estructural: Reparación de elementos estructurales, tales como vigas, pilares, muros de contención, cadenas, estructura de techumbre y reparación de fundaciones.

C.2) Obras de Instalaciones: Instalaciones sanitarias, de gas o de

electricidad. C.3) Obras de Reparación de la Envolvente: Referido al mejoramiento de

los revestimientos que protegen interior y exteriormente a la vivienda. Si existieren partidas referidas a puertas y/o ventanas, éstas deberán corresponder a un porcentaje menor del valor total del presupuesto.

C.4) Obras de Mantención de la Vivienda: Mejoramiento de fachadas y

reposición o ejecución de partidas que requiere la vivienda para un uso adecuado.

C.5) Obras de Adecuación de Recintos para Accesibilidad Universal:

Aquellas que favorezcan la utilización de recintos y el normal desplazamiento de personas con discapacidad.

Los proyectos en Viviendas de Carácter Patrimonial podrán consistir en la

realización del mismo tipo de obras señaladas anteriormente, pero incrementando sus montos para permitir que la solución propuesta se enmarque dentro de las características típicas del inmueble.

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Artículo 51.- Los proyectos de Ampliación de la Vivienda, consisten en obras destinadas a aumentar la superficie de la vivienda y de esa manera disminuir las condiciones de hacinamiento de sus habitantes y/o dotarla de recintos que permitan un mejor desarrollo de la vida familiar. Los tipos de obras que se podrán ejecutar son: D) AMPLIACIÓN DE LA VIVIENDA:

D.1) Obras de Nuevo Baño: Obras destinadas a dotar de baño a la

vivienda, en caso que ésta no posea este recinto o que sea de urgente necesidad la construcción de un segundo baño. Este tipo de proyectos puede contemplar obras de urbanización tales como redes domiciliarias, dotación de agua al interior del inmueble y/o sistemas particulares de evacuación de aguas servidas.

D.2) Obras de Nuevo Dormitorio: Obras destinadas a dotar a la vivienda de uno o más dormitorios.

D.3) Obras de Nueva Cocina: Obras destinadas a dotar de un nuevo

recinto de cocina a la vivienda.

Para la ejecución de estas obras de ampliación se podrá postular con soluciones tipo, las que deberán ser aprobadas por resolución del Ministro de Vivienda y Urbanismo. Artículo 52.- El Proyecto de Dormitorio y Baño para Adulto Mayor o Persona con Discapacidad, corresponde a obras destinadas a ampliar la superficie de la vivienda y dar mayor comodidad a un Adulto Mayor o a una persona discapacitada que resida en ella.

E) DORMITORIO Y BAÑO PARA ADULTO MAYOR O PERSONA CON DISCAPACIDAD:

Estas obras están destinadas a dotar a la vivienda de un dormitorio con

baño, que permita integrar a una persona adulta mayor o discapacitada con movilidad reducida. Este debe recoger los estándares técnicos definidos en el Itemizado Técnico y Cuadro Normativo aprobados por Resolución del Ministro de Vivienda y Urbanismo.

Sólo se podrá postular a este tipo de proyectos en aquellos casos en que la

cantidad de habitantes de la vivienda sea superior al número de dormitorios existentes, a excepción de viviendas de más de un piso y que no cuenten con dormitorios y/o baños en el primer nivel.

Para la ejecución de estas obras de ampliación se podrá postular con soluciones tipo, las que deberán ser aprobadas por resolución del Ministro de Vivienda y Urbanismo. Artículo 53.- El Proyecto Integral de Mejoramiento de la Vivienda está destinado a prestar atención a familias y/o grupos organizados con el objeto de otorgar una solución que les permita mejorar su calidad de vida, optando por la ejecución de 2 o más obras de manera simultánea. F) PROYECTO INTEGRAL DE MEJORAMIENTO DE LA VIVIENDA

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Se podrá postular simultáneamente a proyectos, del Capítulo Segundo y a

proyectos de la letra K) del Capítulo Cuarto, de Acondicionamiento Térmico de la Vivienda.

Podrá postularse de forma individual o grupal y en este último caso deben postular todos los integrantes del grupo, pudiendo optar cada uno a distintos tipos de proyectos u obras. Artículo 54.- El Proyecto de Autoejecución Asistida, está destinado a la realización de obras de reparación y/o mantención correspondientes a Obras de Carácter Estructural; Obras de Reparación de la Envolvente, y Obras de Mantención de la Vivienda. Este subsidio financia exclusivamente la adquisición de materiales de construcción y no contempla la intervención de una empresa constructora en la ejecución de las obras. G) PROYECTO DE AUTOEJECUCIÓN ASISTIDA

Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo se

determinarán las comunas en las que podrán estar ubicados los inmuebles en los que se podrá aplicar esta modalidad de postulación.

La postulación a proyectos de Autoejecución Asistida se realizará sólo en

forma individual, además las familias podrán postular directamente en el SERVIU, sin contar con un proyecto desarrollado con anterioridad.

Operatoria de la Modalidad de Postulación mediante Autoejecución Asistida. Artículo 55.- El subsidio para esta tipo de proyectos se destinará al financiamiento de materiales de construcción y el pago de la prestación de servicios de asistencia técnica correspondientes y no financiará, bajo ninguna eventualidad, costos asociados al transporte de los materiales entre una comuna y otra o al interior de la misma, así como tampoco los costos de mano de obra derivados de la ejecución de estas partidas.

Los materiales que podrán adquirirse a través de este subsidio serán definidos mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo y los beneficiarios podrán adquirirlos sólo en los establecimientos que hayan suscrito convenio con el SERVIU para estos efectos.

La operatoria mediante la cual se ejecutarán las obras financiadas con este

subsidio una vez adjudicado, será la siguiente:

a) SERVIU deberá hacer entrega a los beneficiarios de los instrumentos a través de los cuales se podrá efectuar la compra de materiales, y además les indicará el mecanismo mediante el cual podrá adquirirlos y los establecimientos autorizados para estos efectos. Los SERVIU mediante resolución, podrán complementar la lista de materiales determinada por el MINVU.

b) Dada la modalidad de este subsidio, para su aplicación práctica se realizará la conversión a pesos, moneda nacional, del monto asignado en Unidades de Fomento, al valor de dicha Unidad a la fecha de la resolución de asignación correspondiente.

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c) En caso que la persona haya postulado directamente en el SERVIU, el beneficiario deberá tomar contacto con la Entidad Patrocinante, quien tendrá la responsabilidad de activar en el sistema informático del MINVU el mecanismo para hacer efectivo el subsidio.

d) La Entidad Patrocinante responsable del proyecto deberá entregar al beneficiario una copia del presupuesto, con el detalle y cantidad de los materiales requeridos, IVA incluido, verificando que las partidas a ejecutar efectivamente puedan realizarse con el monto del subsidio otorgado.

e) El subsidio se hará efectivo mediante la adquisición de materiales de construcción, fijándose, mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, la cantidad mínima y máxima de compras, pudiendo éstas realizarse en distintos establecimientos autorizados. El subsidio que se otorgue a través esta modalidad se entregará en etapas, independiente número de compras que se permita realizar en cada una de ellas.

f) Una vez que los materiales se encuentren in situ, la Entidad Patrocinante deberá prestar asesoría para la ejecución de las obras, situación que quedará consignada en un Acta de Supervisión, documento que será exigido por el SERVIU al final de las obras, como parte de los antecedentes requeridos para pagar los honorarios correspondientes a la asistencia técnica.

g) Una vez ejecutadas las obras relativas a la primera etapa, la Entidad Patrocinante deberá dar su aprobación, mediante la documentación correspondiente y con ello, si procede, se dará curso a la siguiente etapa de aplicación del subsidio. Los proyectos realizados a través de esta modalidad no requerirán

calificación por parte de la Comisión Técnica Evaluadora, sin embargo deberán ser aprobados por los equipos técnicos del SERVIU correspondiente.

Artículo 56.- Las responsabilidades de los proveedores de materiales de construcción serán definidas mediante un convenio que deberán suscribir con los SERVIU, convenios que como mínimo deberán contener las siguientes estipulaciones:

a) Condiciones de los llamados a postulación para este subsidio.

b) Obligación de verificar, al momento de realizar una venta la identidad del beneficiario, corroborando que sus datos correspondan a lo indicado en el sistema informático habilitado para estos fines.

c) Obligación de comprobar que el beneficiario cuente con el saldo disponible para realizar la compra.

d) Obligación de vender sólo los materiales incluidos en la lista autorizada para estos efectos.

e) Obligación de registrar inmediatamente de realizada la venta, el detalle de éstas en el sistema informático que el MINVU dispondrá para estos efectos.

Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo se podrán

señalar todas aquellas operaciones, actos y/o condiciones especiales que incidan en la aplicación práctica de este Tipo de Proyectos.

PÁRRAFO II. EL AHORRO Y FINANCIAMIENTO. Artículo 57.- Para postular el interesado deberá haber enterado el ahorro mínimo que se indica a continuación:

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Capítulo Segundo Ahorro Mínimo (en UF)

Proyecto de Mejoramiento de la Vivienda 3

Proyecto de Ampliación de la Vivienda 5

Proyecto de Dormitorio y Baño Para Adulto Mayor o Persona con Discapacidad

5

Proyecto Integral de Mejoramiento de la Vivienda 9

Proyecto de Autoejecución Asistida 3

Para postular a Proyecto Integral de Mejoramiento de la Vivienda el interesado deberá haber enterado el ahorro mínimo, conforme a lo dispuesto en este artículo, aun cuando se contemplen Obras de Acondicionamiento Térmico.

Artículo 58.- Los montos máximos de subsidio que regula el presente Capítulo

podrán alcanzar hasta el equivalente a la cantidad que se señala para cada caso

en las tablas siguientes:

Mejoramiento de la Vivienda

Tramo (Art. 8°)

Obras de Mantención

de la Vivienda

(UF)*

Obras de Reparación Envolvente

(UF)

Obras de Instalaciones

(UF)

Obras de Carácter

Estructural (UF)**

Obras de Adecuación de Recintos para

Accesibilidad Universal

(UF)

1 50 80

2 55 85

3 60 90

4 70 100

* En casos de Obras de Reparación de que consideren el retiro de techumbres que

contengan asbesto cemento el monto será incrementado en un 20% ** En casos de Obras de Carácter Estructural, por estar las viviendas afectadas por

plagas o problemas de suelo, los montos se podrán incrementar hasta en un 30%.

Mejoramiento de Viviendas Patrimoniales Para proyectos referidos a intervenciones en viviendas de carácter patrimonial, el monto de subsidio definido en la tabla precedente podrá aumentar hasta en 2,5 veces tratándose de obras de C.1) de Caracter Estructural, C.2) de Instalaciones y C.5) de Adecuación de Recintos para Accesibilidad Universal. Para el caso de obras del tipo C.3) Reparación de la Envolvente y C.4) Mantención de la Vivienda, el monto de subsidio podrá ser aumentado hasta en 1,5 veces. Esto no será aplicable a proyectos del tipo F) Proyecto Integral de Mejoramiento de la Vivienda. Proyectos de Ampliación de la Vivienda

Tramo (Art. 8°)

Ampliación en Viviendas hasta 32 m2 (*)

Ampliación en Viviendas de más de 32 m2

Dormitorio, Baño o Cocina (UF)

1 (42 – m2 Vivienda) x 10

Con un monto máximo de 340 UF 100

2 (42 – m2 Vivienda) x 11

Con un monto máximo de 374 UF 110

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3 (42 – m2 Vivienda) x 12

Con un monto máximo de 408 UF 120

4 (42 – m2 Vivienda) x 13,5

Con un monto máximo de 459 UF 135

Proyectos de Dormitorio y Baño para Adulto Mayor o Persona con Discapacidad

En caso de proyectos de Dormitorio y Baño para acoger a un integrante de la familia Adulto Mayor o Discapacitado, los montos a otorgar por tramo de subsidio serán como máximo los indicados en la siguiente tabla:

Tramo Monto Subsidio Proyecto Dormitorio y Baño para Adulto Mayor o

Persona con Discapacidad (UF)

1 180

2 195

3 210

4 230

Tratándose de proyectos de Ampliación y de Proyectos de Dormitorio y

Baño para Adulto Mayor o Persona con Discapacidad, el SEREMI podrá autorizar la postulación de proyectos que, en razón de las características del terreno y por la aplicación de las normas de edificación, técnicas y urbanísticas, contenidas en la OGUC y en el Instrumento de Planificación Territorial correspondiente, se vean impedidos de cumplir los tamaños indicados para los respectivos recintos en el Cuadro Normativo ya referido. Proyectos de Autoejecución Asistida

Los montos de subsidio a otorgar en los proyectos de Autoejecución

Asistida corresponderán a los señalados en la tabla siguiente.

Tramo Monto Subsidio Proyecto de Auto Ejecución Asistida (UF)

1 50

2 55

3 60

4 70

Proyecto Integral de Mejoramiento de la Vivienda El máximo de proyectos u obras a realizar a través del Proyecto Integral de Mejoramiento de la Vivienda estará deteminado por la sumatoria de los subsidios correspondiente a los proyectos a los que se opta, los que no podrán exceder de los máximos que se indican en la tabla que se agrega a continuación:

Tipo de Obra o de Proyecto Tramo 1 (UF) Tramo 2 (UF) Tramo 3 (UF) Tramo 4 (UF)

C) Mejoramiento

280 305 330 375 D) Ampliación

E) Ampliación Adulto Mayor o Persona con Discapacidad

K) Acondicionamiento Térmico

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Artículo 59.- A los montos de subsidio señalados en las tablas anteriores se adicionará aquél que le corresponda percibir a la Entidad Patrocinante de acuerdo al instrumento que regula la Prestación de Servicios de Asistencia Técnica, por las tareas que desempeñe en el cumplimiento de estas funciones, incluidos los montos correspondientes por regularización de la vivienda existente y proyectos especiales como instalaciones o estructuras. PÁRRAFO III. ANTECEDENTES ESPECIALES DE POSTULACIÓN. Artículo 60.- Además de los antecedentes señalados en el artículo 13 de este Reglamento, los postulantes a este Capítulo deberán acompañar los siguientes antecedentes: a) Permiso de Edificación respecto de los proyectos de Ampliación, de Ampliación

para Adulto Mayor o Personas con Discapacidad, de Mejoramiento de la Vivienda que contemplen obras de carácter estructural, el que deberá considerar la regularización de aquellas construcciones que no cuenten con recepción definitiva. Se podrá presentar anteproyecto aprobado por la DOM, cuando sea pertinente.

Tratándose de proyectos seleccionados con anteproyecto aprobado, la Entidad Patrocinante dispondrá de 30 días corridos, contados desde la fecha de la publicación en el Diario Oficial de la Resolución que sanciona la selección de los proyectos, para presentar al SERVIU el Permiso de Edificación, cumplido lo cual el referido Servicio entregará a cada postulante seleccionado y/o grupo un documento en que conste el otorgamiento del Subsidio. Si la Entidad Patrocinante no acompaña el Permiso dentro de dicho plazo, el SERVIU podrá, mediante Resolución fundada, disponer la caducidad del Subsidio, haciendo devolución del proyecto a la Entidad Patrocinante con todos sus antecedentes. Mediante Resoluciones fundadas, el SEREMI podrá extender el plazo de presentación del Permiso de Edificación.

b) Certificado de Recepción Municipal de la vivienda. Si la vivienda cuenta con

ampliaciones irregulares, éstas se podrán regularizar dentro del mismo proyecto, para lo cual se presentará además del Certificado de Recepción de la vivienda original, el Permiso de Edificación de estas ampliaciones.

c) Los proyectos de Ampliación y las obras de Adecuación de Recintos para Accesibilidad Universal deberán cumplir con los estándares mínimos señalados en el Cuadro Normativo.

d) Los proyectos de Ampliación de Dormitorios y Baños para Adulto Mayor o Persona con Discapacidad deberán cumplir con el Cuadro Normativo correspondiente.

e) En el caso de postulación a Proyecto de Dormitorio y Baño para Adulto Mayor o

Persona con Discapacidad, se deberá adjuntar carta compromiso del postulante y del Adulto Mayor o de la persona con discapacidad que habitará la vivienda, que indique que este último morará en ella, y en caso que sea el Adulto Mayor el que acoge a algún familiar, carta compromiso que indique que el proyecto de ampliación está destinado a acoger voluntariamente a uno o más familiares en su vivienda El SERVIU se reserva el derecho de verificar el cumplimiento de ambas condiciones y en caso de no cumplirse, el beneficiario del subsidio deberá hacer devolución al SERVIU del monto de subsidio otorgado para este proyecto.

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f) Podrán postular a Ampliación de la Vivienda los proyectos con Permiso de Edificación vigente, correspondientes a viviendas ejecutadas por el Programa regulado por el D.S. N° 174, (V. y U.), de 2005 o por el D.S N° 49, (V. y U.), de 2011.

PÁRRAFO IV.- INCOMPATIBILIDADES. Artículo 61.- Las viviendas cuyos propietarios postulen a un subsidio de Mejoramiento de la Vivienda, deben tener a lo menos la siguiente antigüedad, según sea la obra a realizar: a) Para obras estructurales, 10 años.

b) Para obras de instalaciones o de mejoramiento de la envolvente, 5 años.

c) Para obras de mantención y terminaciones en general, 3 años.

Lo anterior, en concordancia con lo dispuesto en el Capítulo III, del Título I

de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, respecto de la responsabilidad del propietario primer vendedor, por fallas o defectos en la construcción de un inmueble. Artículo 62.- En un mismo llamado se podrá postular a los proyectos definidos en el Capítulo Primero. Sólo se podrá postular a los subsidios del Capítulo Segundo y Cuarto, una vez pagados los subsidios del presente Capítulo. Por su parte, las personas que hayan sido beneficiadas con el subsidio de Mejoramiento de la Vivienda, sólo podrán postular a proyectos de Ampliación, previa comprobación por parte del SERVIU que el subsidio de Mejoramiento ha sido pagado o que dicha persona ha renunciado a ese beneficio. Lo anterior se aplicará igualmente en los casos en que una persona beneficiada con un subsidio de Ampliación quiera postular a uno de Mejoramiento. No podrán postular a los subsidios que regula el presente Capítulo, los beneficiados con los subsidios complementarios de hasta 80 Unidades de Fomento para personas con discapacidad; de hasta 110 Unidades de Fomento, por concepto de densificación en altura, ambos contemplados en el artículo 7, del D.S. N°49, (V. y U.), de 2011; o de construcción en altura, a que se refiere el artículo 19 del D.S. N° 174, (V. y U.), de 2005.

CAPÍTULO TERCERO: PROYECTOS PARA CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES PÁRRAFO I. LOS SUBSIDIOS Y PROYECTOS. Artículo 63.- Los subsidios que regula el presente Capítulo están destinados a prestar atención a grupos organizados de habitantes de Condominios de Viviendas Sociales o a la comunidad de copropietarios a que se refiere la Ley N° 19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria, en las alternativas de Mejoramiento en el Terreno de la Copropiedad y de Bienes Comunes Edificados, para el desarrollo de proyectos, en especial en los bienes comunes del edificio, vale decir, elementos estructurales, envolvente, instalaciones, sistemas de circulaciones horizontales y verticales y espacios de uso común, tales como estacionamientos, cierros y plazas.

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Artículo 64.- Los Proyectos de Mejoramiento en el Terreno de la Copropiedad, contemplarán obras cuyo objeto es mejorar la funcionalidad del Condominio en relación a los espacios de dominio común no edificados. H) MEJORAMIENTO EN EL TERRENO DE LA COPROPIEDAD: Consistentes en:

H.1) Obras de Cierros Perimetrales: Conformación de cierros, mejoramiento de los mismos, instalación de portones, automatización de elementos, citofonía. Se podrá postular a este tipo de proyecto con soluciones tipo, las que deberán ser aprobadas por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo.

H.2) Obras de Construcción o Mejoramiento de inmuebles destinados a Equipamiento Comunitario al interior del terreno de la copropiedad: conformación de áreas verdes, juegos infantiles, mobiliario urbano, multicanchas, iluminación y construcción de equipamiento comunitario, entre otras.

H.3) Obras de Construcción o Mejoramiento de circulaciones interiores y estacionamientos, entre otras.

Artículo 65.- Los Proyectos de Mejoramiento de Bienes Comunes Edificados, contemplan obras cuyo objeto es mejorar los bienes comunes construidos, sin considerar el terreno de la copropiedad, y que dicen relación con elementos del edificio que alberga las unidades.

I) MEJORAMIENTO DE BIENES COMUNES EDIFICADOS:

Proyectos consistentes en mejoramiento de fachadas, reparación de elementos estructurales, mejoramiento o recambio de cubiertas y revestimientos, mejoramiento de elementos de circulación, mejoramiento y/o reposición de redes de servicios básicos, entre otros. En el caso de intervención de redes de servicios los trabajos podrán considerar desde el punto de conexión con el medidor correspondiente hasta el artefacto al interior de la unidad.

Artículo 66.- Los Proyectos de Ampliación de la Unidad están destinados a aumentar la superficie construida de la unidad habitacional. J) AMPLIACIÓN DE LA UNIDAD:

Obras que contemplan la creación de uno o más recintos, que formarán parte

de la unidad.

PÁRRAFO II. AHORRO Y FINANCIAMIENTO.

Artículo 67.- El monto máximo del subsidio a otorgar por cada beneficiado será el indicado en la siguiente tabla, y podrá distribuirse en proyectos de Mejoramiento en el Terreno de la Copropiedad y/o Mejoramiento de Bienes Comunes Edificados, según sea el requerimiento de los proyectos.

Tramo Monto Subsidio

Monto Subsidio de Mejoramiento en el terreno de la Copropiedad y/o Bienes Comunes Edificados (U.F) *

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*En casos de Obras de Mejoramiento en el Terreno de la Copropiedad y/o Bienes Comunes Edificados que consideren el retiro de techumbres que contengan asbesto cemento, partidas afectadas por plagas o problemas de suelo el monto será incrementado en un 10%.

Además, las familias podrán optar a un Proyecto de Ampliación de la Unidad, cuyos montos máximos de subsidio, según tramo, serán los siguientes:

Artículo 68.- Para postular a estos subsidios el interesado deberá acreditar haber enterado el ahorro mínimo por beneficiario que se señala en la tabla que se agrega a continuación, el que podrá estar depositado en cuentas individuales o de manera colectiva, según lo establecido en el Párrafo VIII de las Disposiciones Generales de este Reglamento y lo indicado en el artículo 45 del Capítulo I.: Mejoramiento en el

Terreno de la Copropiedad

Mejoramiento en Bienes Comunes Edificados

Ampliación de la Unidad

Monto Ahorro por beneficiario

1 UF 1 UF 5 UF

En casos de Atención Extraordinaria, referido al artículo 18 de las

Disposiciones Generales del presente Decreto, el SERVIU podrá disponer de recursos adicionales para atender los gastos que pudiere irrogar su traslado o erradicación transitoria mientras se ejecuta el proyecto, o bien cuando concurran circunstancias excepcionales, tales como razones de seguridad o salubridad, que hagan necesaria la erradicación inmediata de las familias mientras se ejecuta su proyecto. PÁRRAFO III. ALTERNATIVAS DE POSTULACIÓN E INCOMPATIBILIDADES. Artículo 69.- Los propietarios, arrendatarios u ocupantes legítimos a cualquier título de unidades del Condominio , deberán postular en forma colectiva a las líneas de atención establecidas en este Capítulo; en caso de obras de ampliación, sólo podrán postular propietarios. Los proyectos deberán ser presentados al SERVIU, y deberán contar con la aprobación de la SEREMI respectiva. Además, podrán postular a los proyectos, H) Mejoramiento en el Terreno de la Copropiedad, e I) Mejoramiento de Bienes Comunes Edificados, la comunidad de copropietarios siempre que la copropiedad que ellos representan esté formalizada antes del ingreso del proyecto al SERVIU, denominándose esta modalidad, Subsidio a la Copropiedad. En este caso, el monto global del proyecto será equivalente al producto del subsidio por la cantidad de unidades con destino

1 80

2 85

3 90

4 100

Tramo Monto

Subsidio

Ampliación en unidad de hasta 45 m2

Unidades de más de 45 m2

Dormitorio(UF)

1 (55 – m2 unidad) x 12 120

2 (55 – m2 unidad ) x 13 130

3 (55 – m2 unidad ) x 14 140

4 (55 – m2 unidad ) x 15,5 155

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habitacional del condominio, asociándose luego el beneficio al RUT de los postulantes hábiles. Artículo 70.- Sólo podrán postular a los beneficios de este Capítulo, proyectos a ejecutar en Condominios de Viviendas Tipo A, siempre que se trate de construcciones en altura, entendidas como aquellas de dos o más pisos, que contemplen la superposición de viviendas, compartiendo elementos estructurales y divisorios horizontales de las unidades. En caso de proyectos en Condominios tipo A con unidades que no cumplan con las condiciones anteriormente descritas, sólo podrán optar a Proyectos de Mejoramiento en el Terreno de la Copropiedad, y en estos casos el subsidio considerado para cada tramo será de hasta el 50% de los montos a que se alude en el artículo 67.

Los subsidios que regula este Capítulo serán incompatibles con los beneficios obtenidos a través del Capítulo II del D.S. N° 255, (V. y U.), de 2006, que reglamenta el Programa de Protección del Patrimonio Familiar, y con los señalados en las letras a), c) y d), del artículo 1° del D.S. N° 127, (V. y U.), de 1998, que reglamenta el Programa Participativo de Asistencia Financiera en Condominios de Viviendas Sociales relativos a la ejecución del mismo tipo de obras.

Además de los proyectos definidos en el presente Capítulo, las personas

podrán postular en el mismo o en distintos llamados, a los proyectos a que se refieren los Capítulos Primero y Cuarto de este Decreto.

Se podrá postular de manera simultánea a los 3 tipos de proyectos a que se

refiere este Capítulo.

Si las viviendas tienen una superficie inferior a 42 m2, se podrá postular de manera simultánea a la ampliación de uno o más recintos, de acuerdo a lo dispuesto en la letra J) del artículo 66, siempre que la superficie final de la vivienda no supere los 55 m2. Artículo 71.- Los beneficiarios de este subsidio podrán postular en futuros llamados para la ejecución de proyectos de Mejoramiento de la Vivienda al interior de sus unidades, sólo a los proyectos descritos en las letras C.4) y C.5) del artículo 50, de este Decreto, siempre que los subsidios obtenidos anteriormente se encuentren pagados. La obtención de este subsidio no será impedimento para que la persona o el grupo postule nuevamente a Proyectos de Mejoramiento de Bienes Comunes Edificados o en el Terreno de la Copropiedad, siempre que las obras a realizar se ejecuten en bienes distintos a los intervenidos anteriormente y previa comprobación por el SERVIU que el subsidio anterior ha sido pagado o en caso contrario, que dicha persona ha renunciado a ese beneficio. Artículo 72.- Los arrendatarios u ocupantes legítimos a cualquier título que hayan sido beneficiados con un subsidio correspondiente a este Capítulo, podrán postular nuevamente mediante el Subsidio a la Copropiedad cuando la copropiedad en que residen haya sido formalizada según la Ley N° 19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria. Artículo 73.- Los bienes que han sido objeto de la aplicación de los subsidios de este Capítulo no podrán volver a ser intervenidos durante el plazo de 10 años, contados desde la fecha de su aplicación. PÁRRAFO IV. POSTULACIÓN.

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Artículo 74.- La postulación a este subsidio se efectuará mediante llamados, en los cuales podrán participar grupos organizados de habitantes de Condominios de Viviendas Sociales o la comunidad de copropietarios de acuerdo a Ley N° 19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria, en las alternativas de Mejoramiento en el Terreno de la Copropiedad y de Bienes Comunes Edificados. La postulación se realizará en 3 etapas: 1) Presentación y evaluación: En esta etapa las Municipalidades, las

Entidades Patrocinantes o los copropietarios interesados presentarán a la SEREMI los antecedentes generales del Condominio y una propuesta de intervención que de cuenta de los principales puntos a trabajar. La SEREMI evaluará las condiciones generales de estos condominios en cuanto a aspectos tales como antigüedad, vulnerabilidad de sus residentes, nivel de deterioro o déficit de los bienes comunes, localización según áreas prioritarias y pertinencia de los proyectos a desarrollar según los tipos de proyecto de este Capítulo.

Dichos antecedentes serán enviados al SERVIU para su evaluación técnica,

conforme a una pauta de evaluación aprobada por Resolución del SEREMI, lo que generará una prelación entre los condominios postulados, siendo preseleccionados de acuerdo a los recursos asignados a cada Región en el llamado correspondiente. La evalución de la SEREMI señalada en el párrafo anterior, tendrá una vigencia de un año desde la fecha de emisión del documento que acredita la calidad de copropiedad objeto de este Capítulo.

2) Desarrollo: Los Condominios preseleccionados en esta instancia podrán ser apoyados por la SEREMI en la elaboración de los proyectos, ya sea por una Entidad Patrocinante elegida por las familias o directamente. No participarán de esta fase aquellos condominios preseleccionados que se encuentren asociados a un proyecto ya desarrollado.

3) Calificación: Una vez preparados los proyectos técnicos, éstos se

presentarán al SERVIU, los que serán calificados conforme a lo dispuesto en el artículo 11 de este Decreto por la Comisión Técnica Evaluadora designada para estos efectos y seleccionados en definitiva por Resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo.

Artículo 75.- Además de los proyectos comprendidos en los artículos 64, 65 y 66 de este Capítulo, los llamados podrán también estar dirigidos al desarrollo de proyectos del Capítulo Cuarto, Proyectos de Innovación Tecnológica, en cuyo caso ello deberá quedar expresamente señalado en el correspondiente llamado. Si se postula a proyectos Tipo K), Acondicionamiento Térmico de la Vivienda, éstos deberán ser colectivos, en tanto que para los proyectos tipo L), De Obras de Construcción Sustentable, las postulaciones podrán ser grupales o colectivas, dependiendo de la solución técnica propuesta. PÁRRAFO V. ANTECEDENTES ESPECIALES DE POSTULACIÓN. Artículo 76.- Para postular al subsidio que regula este Capítulo, las personas deberán acompañar los siguientes antecedentes, según la etapa en la que se encuentren: 1. Etapa de Presentación:

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a) Expediente del Condominio de Vivienda Social, que deberá quedar conformado con los siguientes antecedentes:

a.1) Instrumento de Caracterización Socioeconómica vigente, de al menos el 60% los residentes del Condominio. Esta exigencia podrá rebajarse a un porcentaje menor, con autorización del SEREMI.

a.2) Certificado de Recepción de Obras de la DOM, que acredite la antigüedad del Condominio, el número de unidades que lo conforman y la superficie tanto de las unidades como de los bienes comunes.

a.3) Certificado de Condominio de Vivienda Social otorgado por la Dirección de Obras Municipales. Este podrá ser reemplazado por el Certificado de Recepción de Obras a que alude el punto anterior, siempre que en dicho documento se indique expresamente esta condición. En caso de Condominios de Viviendas Sociales construidos por los SERVIU o sus antecesores legales, esta condición podrá ser certificada por dichos Servicios.

a.4) Certificado que acredite la personalidad jurídica de los representantes del grupo postulante, que podrá ser el Comité de Administración o copia del Acta en que conste el acuerdo de la asamblea de copropietarios para postular, en caso que el Reglamento de Copropiedad no se encuentre formalizado conforme a la Ley N°19.537.

En caso que el Condominio cuente con Reglamento de Copropiedad,

formalizado según lo exige la Ley N° 19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria, se deberá presentar:

a.5) Reglamento de Copropiedad vigente.

a.6) Copia del Acta de la Asamblea en la que conste la designación del Comité de Administración del condominio, con la individualización de sus representantes.

a.7) Copia del Acta de la Asamblea de Copropietarios en que conste el acuerdo adoptado de conformidad a lo dispuesto en la Ley Nº 19.537 o conforme lo establezca el respectivo Reglamento de Copropiedad, que apruebe la propuesta de intervención y los antecedentes técnicos correspondientes. Si el proyecto se encuentra ya diseñado, en la aprobación de los copropietarios se deberá dejar constancia que se tuvo a la vista el expediente completo del proyecto a ejecutar, que cumpla con las exigencias contenidas en la letra n) del artículo 13 de este Reglamento.

En el caso de reparaciones de bienes comunes edificados o en el terreno de la copropiedad que tengan como fin devolver el inmueble a su estado original, se entenderá que corresponde a una labor de conservación, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 23 de la Ley N° 19.537 y por tanto no se requerirá el Acta indicada en el punto anterior.

b) Adjuntar la propuesta del proyecto a realizar, la que deberá contar como

mínimo con los siguientes antecedentes:

b.1) Plano de la copropiedad inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, a lo menos a escala 1/100, que indique el área a intervenir.

b.2) Evaluación técnica del Condominio, que especifique el deterioro y daño de éste.

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b.3) Descripción del proyecto y su justificación en relación con las necesidades y problemáticas que afectan a la copropiedad, el que deberá adscribirse a alguna de las tipologías de proyecto indicadas en los artículos 64, 65 y 66 de este Decreto.

b.4) Presupuesto estimativo y partidas a intervenir.

2. Etapa de Desarrollo:

a) Acreditar la calidad de propietarios, arrendatarios, asignatarios, u ocupante legítimos a cualquier título del conjunto a postular, mediante alguno de los instrumentos que a continuación se señalan:

a.1) Certificado de Dominio Vigente, tratándose de copropietarios. En el caso de tener dos o más propiedades en el mismo conjunto, sólo podrá ser beneficiada una de ellas.

a.2) Contrato de arriendo o en su defecto una declaración jurada suscrita por el propietario que de fé de dicha calidad.

a.3) Instrumento público que lo individualice como legítimo usuario del inmueble; o declaración jurada firmada por el propietario o su representante legal; o certificado emitido para estos efectos por la entidad correspondiente, propietaria del mismo.

b) Copia del Convenio Marco vigente suscrito entre la SEREMI y la Entidad Patrocinante que desarrolle los proyectos.

c) En casos de Condominios cuyo Reglamento no haya sido formalizado de

acuerdo a la Ley N°19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria, los copropietarios deberán acompañar Carta Compromiso en la que se obliguen a desarrollar todas las acciones tendientes aprobar el nuevo Reglamento y elegir al Comité de Administración, lo que deberá acreditarse mediante copia del Reglamento de Copropiedad con constancia de su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y copia del Acta de Asamblea en que conste la designación del Comité de Administración. Estas acciones serán desarrolladas por la Entidad Patrocinante.

Mediante resoluciones fundadas de la SEREMI, en casos justificados, se podrá autorizar la postulación de familias que posean más de una vivienda. Si tiene dos o más propiedades en el mismo conjunto, sólo se podrá autorizar la intervención de una de ellas.

Tratándose de postulaciones de comunidades de copropietarios de acuerdo a Ley N° 19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria en las alternativas de Mejoramiento en el Terreno de la Copropiedad y de Bienes Comunes Edificados, los antecedentes específicos para la presentación y desarrollo de los proyectos se fijarán mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo que se dicte para estos efectos.

CAPÍTULO CUARTO: PROYECTOS DE INNOVACIÓN TECNOLÓGICA PÁRRAFO I. LOS SUBSIDIOS Y PROYECTOS. Artículo 77.- Los subsidios que regula el presente Capítulo, están orientados a la atención de familias y/o grupos organizados, que opten por la ejecución de

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proyectos que incorporen tecnologías respetuosas hacia el medio ambiente, que tiendan a la disminución del consumo de energías básicas, a la reducción en la emisión de material particulado y de contaminantes en general, y con ello promuevan la sustentabilidad del medio ambiente. Los tipos de proyectos que se abordarán en este Capítulo se clasificarán según se señala a continuación: K) ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO DE LA VIVIENDA:

Proyectos cuyo objetivo sea mejorar el confort térmico de las viviendas a través de la intervención de su envolvente, logrando como mínimo cumplir con las exigencias indicadas en artículo 4.1.10 de la OGUC.

L) PROYECTOS DE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN SUSTENTABLE:

Proyectos que aborden obras de innovaciones tecnológicas que contribuyan a mejorar la eficiencia energética de la vivienda o en espacios comunes, de manera de disminuir los costos de cobros por servicios básicos, tales como Sistemas Solares Térmicos, Sistemas Fotovoltaicos, Sistemas de Generación Eólica y Sistemas de Reutilización de Agua. Los proyectos a financiar deberán cumplir con la normativa técnica nacional, en caso de que ésta exista, o con una norma técnica extranjera, la que deberá ser validada por la División Técnica de Estudio y de Fomento Habitacional del MINVU y aprobadas por resolución que el Ministerio dicte para estos efectos.

Se podrá postular a este tipo de proyecto con soluciones tipo, las que deberán ser aprobadas por resolución del Ministro de Vivienda y Urbanismo.

Anualmente, mediante resoluciones del MINVU se fijará el monto máximo

de recursos de los que se dispondrá para este tipo de proyectos y las normas que les serán aplicables.

Como complemento a los tipos de proyectos a que se refiere el presente

artículo, el MINVU podrá incorporar a los llamados a subsidio, iniciativas que tiendan a la disminución en el consumo de servicios básicos de la vivienda, las que podrán consistir en la entrega de un conjunto de elementos y/o accesorios de uso doméstico. La entrega de estos elementos a los beneficiarios serán definidos en la resolución que realiza el llamado.

Artículo 78.- Para el caso de proyectos de Acondicionamiento Térmico, se debe considerar que la vivienda, una vez intervenida, cumpla como mínimo con las exigencias de Acondicionamiento Térmico establecidas en el artículo 4.1.10 de la OGUC, para la zona térmica definida en la Resolución N° 482, (V. y U.), de 1999, que le sean aplicables.

Para acreditar el cumplimiento de las exigencias antes señaladas, los proyectos presentados deberán incluir el detalle y cálculo de transmitancia térmica de la vivienda sin intervenir y de la vivienda una vez intervenida, señalando la forma en que se da cumplimiento a la norma citada.

A esta modalidad sólo podrán postular proyectos cuya ubicación geográfica se encuentre entre las Zonas Térmicas 4 a la 7, ambas incluidas, definidas en la Resolución N° 482, (V. y U.), de 1999, ya citada.

Se deberá considerar como parte del proyecto, la instalación en baño y

cocina de ventilación mecánica controlada.

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Artículo 79.- Los proyectos que consideren la instalación de Sistemas Solares Térmicos deberán cumplir con el Itemizado Técnico aprobado por Resolución del MINVU. PÁRRAFO II. AHORRO Y FINANCIAMIENTO. Artículo 80.- Los montos máximos de subsidio que regula el presente Capítulo, podrán alcanzar hasta la cantidad de Unidades de Fomento que se indican en la siguiente tabla:

Tramo Monto

Subsidio

Tipo de Proyecto (Monto individual UF)

Acondicionamiento Térmico (UF) Obras de Construcción Sustentable (UF)

1 120 50

2 130 55

3 140 60

4 150 65

De los subsidios que se indican en el cuadro precedente, podrá destinarse

hasta un monto máximo del 20% de éstos para partidas que no correspondan al tipo de proyecto presentado, pudiendo considerarse éstas como obras complementarias a las partidas asociadas a la ejecución del subsidio. Artículo 81.- Para postular los interesados deberán acreditar haber enterado un ahorro mínimo de 3 Unidades de Fomento por familia. PÁRRAFO III. ANTECEDENTES ESPECIALES DE POSTULACIÓN E INCOMPATIBILIDADES. Artículo 82.- Podrán postular a los subsidios a que se refiere este Capítulo, los propietarios de Viviendas Objeto del Programa que presenten los antecedentes a que se refiere el artículo 13, del presente Decreto.

Para obras de Acondicionamiento Térmico de la Vivienda, sólo podrán postular los propietarios de viviendas cuyo Certificado de Recepción de Obras, emitido por la DOM correspondiente, sea de fecha anterior al 4 de Enero de 2007. No obstante lo anterior, se permitirá que postulen viviendas que hayan obtenido su recepción definitiva a partir de dicha fecha, ya sea porque obtuvieron su permiso de edificación antes de la entrada en vigencia de las normas contenidas en el artículo 4.1.10 de la OGUC y fueron recepcionadas con fecha posterior, o porque la DOM, aplicando lo dispuesto en la Ley N° 20.251, que establece procedimiento simplificado para los permisos de edificación de vivienda social, hubiere regularizado el inmueble sin exigir que cumpla con lo señalado en este artículo.

Para la ejecución de obras de Sistemas Solares Térmicos, podrán postular los proyectos que cuenten con componentes que hayan sido aprobados por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC) y den cumplimiento al Itemizado Técnico aprobado por resolución del MINVU, en todos aquellos Ítems relacionados con los elementos a instalar y al funcionamiento de los equipos. Artículo 83.- Se podrá postular de manera simultánea, con proyectos de Acondicionamiento Térmico de la Vivienda y de Construcción Sustentable

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reglamentados en el presente Capítulo. Una vez pagados estos subsidios, se podrá postular a la ejecución de obras a que se refiere el Capítulo Segundo de este Reglamento. Artículo 84.- No podrán postular a los subsidios de Acondicionamiento Térmico de la Vivienda, regulado en este Capítulo, las personas que hayan sido beneficiadas con un subsidio de Mejoramiento de la Vivienda, mediante la aplicación del Artículo 6° bis del D.S N°255, (V. y U), de 2006, entregados con el fin de acondicionar térmicamente la vivienda. En el caso de las personas beneficiadas con sistemas solares térmicos mediante la aplicación de subsidios de Proyectos de Obras de Innovacionnes de Eficiencia Energética, del Título II del D.S N°255, (V. y U), de 2006, o mediante subsidios de Proyecto de Obras de Construcción Sustentable, del presente capítulo, sólo podrán postular nuevamente a proyectos de Obras de Construcción Sustentable, siempre que se trate de otro tipo de obras. Además no podrán postular las personas que hayan sido beneficiadas con un Subsidio de Proyecto Integral de Mejoramiento de la Vivienda, del Capítulo Segundo de este Reglamento. Artículo 85.- Los requisitos para postular a estos subsidios serán los exigidos en el Párrafo VI de las Disposiciones Generales de este Decreto. CAPÍTULO FINAL Artículo primero transitorio.- Las normas del D.S. Nº 255, (V. y U.), de 2006, se mantendrán vigentes para los llamados y actuaciones efectuados conforme a sus disposiciones, las que continuarán aplicándose hasta su total extinción. Artículo segundo transitorio.- . Los proyectos calificados durante el año 2013, según lo prescrito en el D.S. N° 255, (V. y U), de 2006, podrán mantener dicha calificación hasta por dos llamados, plazo que se contará desde la fecha de entrada en vigencia del Reglamento que se aprueba por el presente Decreto, salvo que el grupo organizado conjuntamente con el Prestador de Servicios de Asistencia Técnica, desistan por escrito ante el SERVIU respectivo. Los tipos de Proyectos serán homologados a los correspondientes a este nuevo Reglamento. Artículo tercero transitorio. Déjase establecido que los Prestadores de Servicios de Asistencia Técnica que sean personas naturales y tengan Convenio Marco vigente conforme a las disposiciones del D.S. N° 255, (V. y U.), de 2006, podrán seguir ingresando durante el año 2013 nuevos proyectos a los llamados a postulación que se efectúen conforme al sistema que se aprueba por este Decreto. Artículo cuarto transitorio. Déjase establecido que los incrementos de subsidio que se otorguen en virtud de la facultad que concede el inciso primero del artículo 18 del presente Reglamento, podrán aplicarse a proyectos regulados por el D.S. N°255, (V. y U.), 2006.

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ANÓTESE, TÓMESE RAZÓN Y PUBLÍQUESE.

SEBASTIÁN PIÑERA ECHENIQUE PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA. MINISTRO DE VIVIENDA Y URBANISMO. V°B° MINISTERIO DE HACIENDA

CONTRALORÍA

DIARIO OFICIAL

GABINETE MINISTRO

GABINETE SUBSECRETARIO

DIRECCIÓN DE PRESUPUESTOS

DIVISIONES MINVU

CONTRALORÍA INTERNA MINVU

AUDITORÍA INTERNA MINVU

SEREMI MINVU (TODAS LAS REGIONES)

SERVIU (TODAS LAS REGIONES)

SIAC

OFICINA DE PARTES

LEY DE TRANSPARENCIA ART/6°